▲警方通常會在鄰近學校的街道(school zone)加強巡邏及執法，圖為開學日，警員在學校周圍測速（星報資料圖片）
購房人士尋覓新居，一定懂得「地點、地點、地點」這條金科玉律。不過，很多人會考慮房屋所在位置是否交通方便，生活設施是否一應俱全，以至房屋是否鄰近電纜，是否路沖，有沒有行人路等。可是，有沒有想過，如果心儀房屋與一所學校近在咫尺，又有那些好處及壞處呢？
住處附近就是一所學校，究竟是好是壞，其實真的沒有一個標準答案，只能夠說，一切取決於個人取向及家庭需要。理論上，有孩子的家庭、有生育計劃的年輕夫婦、為了名校校網的家長，因為自家孩子是「受惠者」，所以都是不介意什至樂於見到學校就在住家附近的群體。不過，「一個銀幣有兩面」，附近是學校，對某些家庭來說可以是最完美的，但對某些家庭來說也可能是最可怕的噩夢。）
近學校居住學童無需接送
住得近學校的好處之一，是每天可以步行上學放學，不用家長駕車接送或乘坐校巴，節省不少通勤時間及金錢。年紀大一點的孩子，甚至不用家長陪伴，也可安心地讓他們獨自步行上學放學。不過，這也要視乎孩子的年紀，以及學校的類形。如果孩子已上高中，但住家附近卻是小學，此優勢便變得無意義了。
很多買家都心儀學區房，對於注重教育的華人家長來說，如果住所附近那所學校是名校，更是無懈可擊。因為從個人及家庭角度來看，孩子可入讀名校，自己可以受惠；從房地產投資角度來看，日後要賣房，靠近名校是一大賣點，有機會更多潛在買家爭搶，賣得更好價錢。如果業主是將房屋出租的投資者，亦不難找到為了靠近名校而願意出價更高的長期租客。
很多學校都擁有大大的操場、草地、球場、跑步徑、遊樂場等戶外設施。由於這些設施多數沒有圍欄鎖上，一般來說，上課時間以外，公眾可進出使用這些設施，不過這也要視乎每間學校的規定。此外，很多學校在課外時間，會借出場地供社區團體舉辦活動，例如成人進修班、兒童興趣班、康體活動等。如果想參與這些活動而又住得很近，便更感方便。
▲中午休息時間不長，學校門口只能見到極少幾位學生離校回家，這位住在學校對面的小學生得以由家長接回家吃飯
警勤巡邏治安好
鄰近學校的街道，一般被列作「學校區」(school zone)，車速限制會較一般住宅街道更低。為了學童安全，警方亦會在校區加強巡邏及執法，打擊在校區超速駕駛、不遵守「停」牌、不在校巴四周停車等違規行為。警察出現更頻密，除了道路較安全，社區治安也較好。
有一所學校做「鄰居」，其實會感覺到它存在的日子並不多。扣除周末、聖誕新年假期、春假及暑假，學校真正「運作」的日子，一年中只有180日左右。更何況，在這180日中，也不過上下午時間是充滿人氣的。如果不是外借場地或有其他活動舉行，學校大部分時間都是一位很安靜的鄰居。
對於沒有孩子或暫時沒有生育計劃的家庭來說，以上描述的優點，可能不是那麼重要，但卻會看出一些缺點來。
喧囂聲浪高
其中一個缺點，是聲浪的問題。學校上課的鐘聲、小息時學生嬉戲的叫囂聲、學校戶外喇叭高峰的廣播聲、上學與放學期間校巴及家長汽車發出的聲音等，會在整個上課天不停出現。就算是不用上課的晚上和周末，也不代表完全安寧。如果學校借出場地予社區團體舉行體育活動，除了噪音，還可能用上光猛的射燈。對聲音比較敏感，或經常在家工作的人，想有個寧靜的環境，會是一個難題。如果要輪班工作，或上夜班為主的打工仔，想在日間靜靜地睡一覺，也是一項挑戰。
返學放學車難行
返學放學的繁忙時間，學校外面一定出現長長的車龍，還有接送子女的家長，把汽車停泊在街邊，都令附近街道變得水泄不通。加上這些時間過路行人較多，要駛過十字路口，會比平時花上更多等候時間。路面的混亂情況，可想而知。如果需要出門上班的時間，剛好是附近學校的返學時間，會覺得是一場噩夢。要從自家車道駛出馬路，也非輕而易舉。此外，汽車流量大，加上次數頻密的汽車引擎開關或汽車引擎空轉，都會造成空氣污染。
雖然學校運作的日子只有180日左右，但若學校借出場地供社區團體在晚間或周末舉辦活動，附近民居的生活亦免不了受到影響，例如噪音、燈光、汽車流量、陌生人進出區內等。另一方面，學生放學後可能會在校外流連聚集，步行回家的路上，更有機會踏入別人的物業範圍，或不小心踐踏人家種植在前園的花卉。
將來想賣房時，以上所述的缺點，也許會嚇怕一些潛在買家，繼而拖長賣出的機會，甚至不能賣得好價錢。如果附近的學校聲譽不太好，買家心目中的印象分更會大打折扣。
究竟住得近學校是好是壞？結論真是很個人的，正所謂「吾之蜜糖，汝之砒霜」。購買前，應按個人生活方式，細心衡量所有利弊之處。最好是在學校上課的日子，在最繁忙的時間，親自到區內視察及感受一下實際環境。
▲校區附近常能見到提醒駕駛者減速的標誌（星報資料圖片）
本地房地產專業人士Vicky Zhou表示，多數買家還是喜歡緊鄰學校的房子，因為如果學校與住房相差不足1000米，是沒有校車提供的，那麼住得離學校更近，上學或接送更方便。也因為方便，緊鄰學校的房子房價會稍貴一些。仍有些買家認為緊鄰學校太吵，不喜歡正對着學校的房子，不過她認為其實吵僅是上學和放學很短時間，反而正對或者背對學校的房屋，有更多的隱私。
最近在忙着看房買房的孟先生表示，選房時自己是特意繞開臨近學校的房子。除了上面所說的喧鬧、行車限速、上學放學交通混亂擁堵的原因外，可能還存在：有學生課餘吸煙吃東西，將飲料瓶、食品包裝和煙頭四處亂扔；路過學校周邊住宅時，有的學生會順手牽羊，或者破壞物品等。他說，之前居住過的一棟房子，車道很長並且向外傾斜，每天都有七八個孩童在車道上玩兒滑板，剛剛勸走轉身又回來了，不勝其煩。
是不是選緊鄰學校的房子，每個買家情況不同，結論也不相同。總之，這是不容忽視的一個條件，在買房時應該被列入需考慮的因素。
