法律連線:賣房時需要出示SIN卡嗎?

加拿大都市网

Q:我要賣房子,但房地產經紀要求看我的駕駛執照,這真的有必要嗎?我擔心身份被盜用。

A:反洗錢法於2001年引入,並由加拿大金融交易和報告分析中心(FINTRAC)進行監督後,對於房產買賣身份驗證的規定變嚴格了。

透過註冊房地產經紀或房地產公司買賣房子的優點是,法律要求經紀確保交易雙方的真實身份,並且沒有發生任何非法行為的潛在性。這就是為什麼房產經紀會要求客戶出示一張政府頒發、並附帶照片的身份證件,例如駕駛執照或護照,然後再與另一方代表進行交涉,當買方和賣方準備達成交易時,每個人都知道另一方是合法的。

在加拿大處理重要事務時,出示身份證件相當常見。但如果您被要求提供社會保險號碼(SIN),就要多小心了。因為SIN卡號碼對身份盜竊詐騙者來說是珍貴信息,如果您覺得提供SIN卡號碼不合理,您可選擇提供另外的身份檔,或與高階經理溝通,甚至選擇離開。

房地產銷售人員或經紀商唯一可能詢問你SIN卡號碼的情況是,因為你暫存在房產信託賬戶中的定金獲得利息,需要向加拿大稅務局報告。除了一些極少數的情況外,你的SIN卡號碼應該只與你的僱主分享,或在你繳稅時或申請福利時與政府部門分享。

房地產中最恐怖的身份盜用問題就是房子產權被偷天換日地盜走了。犯罪分子使用虛假檔將物業所有權轉在自己名下,然後出售該物業或申請抵押貸款。等到他順理成章獲得這筆資金後,犯罪分子消失了,房主卻無家可歸,或者背負巨額房屋貸款,而這類貸款詐騙問題很難補救。

要防止身份被盜竊,勿忘以下幾點小秘方:

  1. 定期檢查信用卡、銀行和其它金融機構的報表與數據;
  2. 每年核實您的信用報告訊息。您的信用報告可以通過Equifax Canada或TransUnion Canada取得;
  3. 請注意您的賬單周期,如果賬單沒有按時寄達,請聯繫客戶服務代表;
  4. 不要通過電話、電子郵件或網絡提供個人或財務信息,除非您知道對方是誰;
  5. 扔棄財務檔前需要撕碎或摧毀。

如果您懷疑自己是身份盜用的受害者,必須報警,亦要向自己的金融機構、信用卡公司、國家信用局(Equifax Canada和TransUnion Canada)與加拿大反欺詐中心等報告相關問題。

如果身份盜竊涉及購買或出售物業,請告知安大略省房地產理事會(Real Estate Council of Ontario)。

 

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