▲Tarion設在北約克的一個服務中心
作者Mark Weisleder是多倫多房地產律師
據估計，市場上約有15％的新房銷售實際上是轉售交易，建築商最初是當作自用住宅而興建物業，建好後又決定出售。在這種情況下，買家需要注意一些重大問題，確保自己權益受到保障。
1.房子很有可能沒有在安省新屋保險計劃(TARION)註冊
若是購買一個在政府TARION計劃中註冊的新房，代表房子享有1年、2年和7年的保修期。建商就算破產亦無須擔心，因為該計劃保障在此保險範圍內的任何維修。但若買家購買一間沒有在TARION保險註冊的房屋時，就無法保證交屋後建商還會不會負責該物業的維修了。此外，如果建築商破產，買方不可能尋求任何保護方案。
2.萬一發生房屋需要維修，您該如何事先做好防備，以免支付龐大費用？
如果建築商沒有事先註冊TARION，又不願承擔房屋維修費，您亦沒有預留任何資金來支付必要的維修，那麽您可能不得不走法律途徑來起訴建商。我的觀點是，遇到沒有註冊TARION的物業，您不妨在買賣房屋之前告訴建商，將暫時凍結房屋購買價格的10％，以防物業出現問題需要維修，如果2年後沒有問題，當會結清此10%款項。
3.小心HST
按照加拿大稅務局規定，出售新屋者需要根據房屋售價繳交HST稅金。例如，一間新屋以200萬元的價格出售(已包含HST)，稅務局會認定該新屋的實際銷售價格是178萬元加上13％的HST，而建商將繳付全部HST給稅務局。
如果您代表建築商，房屋投放在市場之前，請確保獲得法律和稅務諮詢，以免與稅務局的認知有差距。如果您是買家，要白紙黑字確定您的購買價格中是否已含HST。除此之外，考慮在買賣合約上加入一項條款，明確指出賣方聲明該房屋實際上屬於個人用途，曾是自住或出租給他人的住宅物業，不屬於加拿大稅務法中「新屋」或「大面積翻新」的認定標準。
4.事先審查建商的信譽
買賣房屋之前應了解建商的信譽，可以審查一下它之前完工銷售的物業，在市場上的風評是好是壞。如果一個信譽良好的建商，沒有理由不在TARION註冊，但如果它沒有TARION，就顯得可疑了。如果您想買某個物業，一定要顧慮周全，如果不確定該如何做好保護工作，最好請律師提供諮詢並審閱買賣文件的條款。
TARION新屋保險計劃涵蓋哪些項目？
一年保修
•確保房屋符合建築製造業的標準施工方式，無材料缺陷。
•確保房屋適合居住，並將按照安大略省建築規範建造。
兩年保修
•地下室或房屋地基漏水，將獲得保修
•窗戶、門、嵌縫的材料缺陷與工人的失誤，道致水滲入建築物圍護結構，可獲保修
•電氣、水管和供熱輸送和分配系統中的人工或材料缺陷亦在受保範圍
•人工或材料上的缺陷，道致外部包層（如磚砌、鋁或乙烯基壁板）脫落、移位或變質，獲得保修
•違反安大略省建築規範而影響人身健康和安全的缺陷，可獲保障。
七年保修
•覆蓋重大結構缺陷
安省新房保修計劃法關於「重大結構缺陷」的定義是：任何施工或材料方面的缺陷，包括裂縫，變形，位移，和房屋承重體的問題。如果這些缺陷道致如下結果，都屬於安省新屋保險計劃中的範疇。
1. 道致房屋承重體失效
2. 對承重體的承載能力造成負面影響
3. 對房屋的居住功能或房屋購買合同上所涉及的特別功用造成重大影響
這種嚴重的結構缺陷包括：由於地基土層的移動所造成的重大損壞，地下室牆壁嚴重的裂痕或坍塌，房屋連接位置或屋頂的嚴重變形，以及建築材料化學成分所造成的問題。提醒您，所謂的承保期限是從交房日起算，到1、2、7年後的交房日前一天終止。例如，如果你的交房日是2017年6月20日，那麽您的新屋保險計劃從2017年6月20日開始，到2024年6月19日結束。上述TARION計劃可由該物業的任何後續擁有人轉讓及承擔。
安省新屋保險計劃的賠償首先是由建商承擔，如果建商無法履行義務，比如建商已經關閉，保險公司會承擔賠償。因此，建商律師應該在交屋結算費用時，先暫扣一筆金額（24個月），作為建商應支付的保修費用，如果費用都賠盡卻還不夠支付，亦不代表建商就完全沒有責任。建商需同意在交屋前向買方提供關於建築方面的官方證明，證明其已獲得市府所要求的許可證和授權，確保結構、管道、電氣、供熱和機械工作順暢。(至少包括以上條款，但可以額外增加。您可參考條款，但建議您還是需尋求獨立的法律建議。)
