周警官：
非常喜歡你的欄目和《加拿大都市報》。
我近來碰到一些關於租客的問題， 想聽聽你的建議。
我有個西人租客，欠了我6個月的房租， 現在總算搬走了。 我想把她告到小額法庭追討租金。但是法庭需要她的最新住址， 我不知道她現在的具體地址。我打電話和發電郵給她，她不理睬並迴避我。她還把不需要的傢俱和垃圾推在我的前後院。
我打電話到NEWMARKET 警察局， 他們答覆不管這事， 也不能透露她的新地址。我想問問你，有什麽辦法可以讓我知道她的最新住址呢？（ 當然不要的傢俱和垃圾都是次要的， 好在我們華人勤勞不怕髒，我們在逐步清理。）
當時這位租客跟我商量，她患了黑色素瘤要住院開刀，所以想先欠房租，等手術好了回去工作再償還。我也是同情她，想着雪中送炭的為人哲學，所以上了當。我查了一下法庭的材料，好像安省對告DISABLITY 或病人有限制，有無此說法呢？
謝謝。
陳俊羽
Ronnie：
感謝你的提問。我不得不說，從我的工作經驗來看，這是一個非常普遍的問題。在我們的社區，很多人想買房子然後出租，以創造收入和現金流。然而，做一個合格的房東並不像大多數人認為的那樣容易。業主在租客搬入之前有很多工作要做，用以確保租客信用較好、支付房租沒有問題。否則，如果你的租客資質不佳，這可能會是一場噩夢。
我經常收到一些抱怨，房東認為警方對壞租客不作任何處理。但是，其實我們的工作任務是調查犯罪事件（criminal incidents）和保護大家的安全。如果租客和房東簽訂了房屋租賃合同，那麽警方無權介入民事案件，因為他們都是受到合同保護的（口頭或書面的）。甚至有些時候，有人向警方投訴說廚房電器不見了，但這依然是民事問題（civil matter）。因為簽訂了合同，他們就需要到民事法庭（civil court）解決。我們經常會接到打給警方的電話，要我們去解決房東和房客激烈的爭端。我們去到那裡保持雙方和平冷靜，確保每個人都安然無恙。
至於如何查出租客新的地址，警方無權就民事糾紛給出他人的信息。這就是為什麽你需要找一個律師幫助你的原因。
就起訴殘疾人而言，我不認為有任何限制。因為每個人在加拿大享有同樣的權利，無論他們有何種族、宗教、年齡、性別、傳統、文化、性取向或殘疾。然而，從另一個角度來看，如果一個正常人起訴殘疾人，從表面上或道德的角度看，會讓別人感覺有所不同。
謝謝。
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