定金主要用來確保你想購買的房子，表達你的誠意和認真的承諾(星報資料圖片)
Q：我對一棟房子有很強的購買意願，但賣家希望我預付一大筆定金。若我將來改變主意，可以取回定金嗎？
A：這個問題的簡單答案是，在大部分情況下，房地產交易定金都不能退還。
不過，定金數額從來沒有固定要求，如果賣家想收取大筆定金這一要求，是交易成功與否的關鍵，你可以要求房地產代理，嘗試跟賣家商討一個較低金額的定金。
定金主要用來確保你想購買的房子，表達你的誠意和認真的承諾，一旦賣家接受你的書面開價（Offer），這就會成為一份有法律約束力的買賣協議。當簽署了買賣協議並支付定金後，試圖以「對不起，我不再有興趣」的理由違約是非常不明智的作法，幾乎肯定你將會喪失全部定金，如果賣家最終以比你的出價更低的價格賣掉房子，賣家也可能會向你追討差價損失，還有額外律師費和交易費用。你不會想要這樣的結果。
定金也不是絕對不能退，如果買家的Offer有設定條件，然後條件又未能滿足，定金有時也可以退還買家。例如，你的offer附帶按揭條件，但你的銀行沒能批核按揭；又或者，你的購買要取決於能否順利售出現住房，但現住房未能及時變賣；再或者，你的購買要視乎是否滿足驗屋結果，然後驗屋師在屋內發現一個足以使你卻步的問題。
如果因為條件未能符合，你無法完成交易，並想取回定金，你必須簽署一份解除交易表格，表格必須取得賣家簽署。這是一個明確的程序，賣家通常會一起進行，但如果賣家懷疑你的行為缺乏誠意，他們可以拒絕退回款項。
那麼之後會發生什麼事？定金通常會保存在賣家經紀公司的信託賬戶，你與賣家之間的爭議便要交由法庭處理。如果你和賣家無法達成協議，法官最終能夠透過法庭頒令釋出定金，但我要告誡你：這會花費很長時間。每噹噹交易落空，賣家便可以將買家定金收入囊中的說法並不正確。定金在25,000元或以下的個案，可以交由小額錢債法庭裁決，所涉及費用相對便宜，一般安省居民也可容易使用。涉及款項較大的定金，便要交由安省高等法院正式處理。法律訴訟費用可以很高昂，所以你應該小心考慮所有情況。
如果你在認真考慮購買這棟房子，我強烈建議你承諾交易並支付定金之前，先與貸款機構和房地產銷售人員合作，安排好貸款事宜。
