業主想放盤賣房，其中一個重要決定，就是何時掛牌推出市面。很多人以為，春季必定是賣房最佳時機，但原來並不一定。有數據分析，大多地區有部分市場，初秋賣房會比全年其他時候賣得更高價。視乎物業種類而定，少則多賣幾千元，多則高近9萬元。
傳統上，春暖花開的4至6月，是樓房買賣全年最活躍的季節。很多業主都選擇在此期間放盤，預求賣得更快、更高價錢。買家亦因為等待度過寒冬而積累強勁的購買意欲，天氣和暖的春季一到，便大舉入市。因此，春季往往是放盤量及銷售量最高的時間。所以，如果有人問，全年什麼時候最宜賣房？最正路的答案，一定是春季。
不過，這種說法又不能一概而論。因為，不同地區，房市走勢會有所差別。單看全國二手住房銷售量、全國住宅中位價等大數據，完全不能幫助業主理解手上準備出售的物業，其所在地理位置中的真實價值。
數據顯示秋季賣房更佳
地產資訊網站Zolo.ca最近發佈了一項報告，綜合2000年至2018年共18年的大多地區各市鎮每月樓房銷售數據，將叫價、成交價、賣價與掛牌價比率、上市日數等資料進行分析，並得出一個結論：秋季也是最佳賣房時機。
十月放盤價更佳
如果想出售的物業是低幢房屋，而所在地區是在密市、皮克靈市(Pickering)、伯靈頓市(Burlington)、荷頓山(Halton Hills)、閃高縣(Simcoe)等，不妨等到入秋之後的10月才放盤出售。根據該項分析，這些市場的房屋成交價，可能會比全年其他月份賣得更好價錢，高出的金額由8,000多元至接近9萬元不等。
華人聚居地11月賣房成交價高
至於華人聚居的約克區，包括烈市、萬錦市、奧羅拉市，如果在11月初至11月中才賣屋，成交價也可望比其他月份多出1.2至2.9萬元。此外，位處大多地區範圍內的西北面小鎮Orangeville及Dufferin縣，亦可考慮在此期間放盤賣屋，成交價大概可比平時多出約8,000元。
不過，如果想出售的物業是共管柏文單位，又是另一種講法了。以上提到的密市及皮克靈市，柏文業主最好能在春夏期間放盤，賣價會比其他時候多出4至5千元。閃高縣的共管柏文市場，竟然在寒冷且滿地還是積雪的2月中最為火熱，成交價平均可高出2.5萬元。
對於烈市及萬錦市的共管柏文業主來說，根據該項分析，9月中是約克區共管柏文全年賣得最好價錢的時候，平均可賣多4,400元。
另一方面，奧克維爾(Oakville)、荷頓山、多倫多等地區的業主，或可考慮多等一會至10月初到10月中。其中以奧克維爾市的差價最可觀，平均可賣多4.3萬元。奧羅拉市柏文業主延遲至10月底至11月初掛牌的話，也可望賣多近3萬元。以8月份奧克維爾及奧羅拉市共管柏文均價才52至54萬元來說，若真能賣高3、4萬元，已是非常不錯的樓價「升幅」。
看過以上數據，業主是否心大心細，想在未來兩、三個月掛牌賣房？事實上，秋季放盤有好有壞，除了成交價，業主還應權衡其他利弊，才作出賣房決定。
秋季賣房好處：
．踏入10月，二手樓房庫存量開始減少，即賣房競爭也較少
．在春夏兩季仍未成功購房的買家，到了秋季，會更積極入市，希望可在冬季來臨前完成交易
．相對於較多人進行家居裝修的夏季，裝修師傅的秋季檔期較多較靈活，賣房前要找裝修師傅執整一下，價錢亦可能更好商量
．掛牌的房屋照片有天然秋色作背景，效果自然又好看
秋季賣房壞處：
．如果秋季賣不出，房盤可能要在市場上停留到冬季，到時叫價力會進一步下挫
．有些買家會看穿賣家希望在入冬前完成交易的心態，提出更多要求
．氣溫越來越冷，買家出外看房的意欲也越來越低
．隨着樹葉枯黃脫落，花兒凋謝，前後園草坪不再青綠，房屋外觀吸引力下降
．為了令室內氣溫任何時候保持在舒適水平，暖氣開支會較高
