2018年加拿大高端房屋市场，东西岸表现截然不同，当中满地可豪宅市场升幅刷新纪录，大多地区虽现跌幅但已见喘定回升。相反，西岸的温哥华豪宅，屋价越贵，销量越跌得劲，400万以上豪宅销量减少近半。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)早前发布的“2018年高端地产市场年终报告”(2018 Year-End Top-Tier Real Estate Report)，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及满地可。这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型作出分析，比较其销售量、超叫价成交百分比、库存量等数据。此外，报告亦对以上4个大地产市场的个别豪宅区提供更深入的数据，如成交量、平均售价、待售日期等，从而窥探这些地区的市场走势及表现。
东岸都会地区带领高端地产市场
从全国范围来看，加国东岸主要都会地区，带领着本国高端地产市场的表现；但西岸市场如温哥华却受压于加息、房贷政策收紧、当地税务政策及规管等；卡加利则受经济环境拖累，影响豪宅市场表现。此外，后两地的豪宅供应量泛滥，高过买家需求，致使当地进一步深化成为买家市场。
大多地区豪宅重拾升轨
至于大多地区，尽管住宅市场在2017年4月安省公平住房计划公布后受到影响，2018年第一季再受收紧房贷政策打击，到了2018年底，市场已回复健康水平。该份报告认为，如果单单比较2018及2017年度的按年销售量，未必能真实反映目前的市场走势。因为2017年第一季度市场依然强劲，带起了全年销售数据，但2018年第一季度却表现疲弱，拉低了相关数字。事实上，大多地区在2018年下半年开始，豪宅买卖已见慢慢重拾升轨，此数据反而更能反映当前市场走势。
若以全年计算，大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅)，2018年销售量为14,255间，比2017年减少了31%。环顾整个大多地区，100至200万元之间的物业，买卖最为活跃，全年共有12,139宗转手纪录，但按年销量还是有29%下跌。期内有1,882间200至400万元之间的物业买卖，销量按年减少39%。全年只有234间超过400万元的豪宅售出，与2017年相比减少了4成。多伦多市的数据也反映近似的走势，3个价位的物业类别分别有16%、26%及39%的按年跌幅。
不过，大多地区豪宅市场在2018年下半年已有改善，100万元以上住宅的买卖宗数，比一年前同期微升了4%，在多市也有5%升幅。然而在400万元以上类别，不论大多地区还是多伦多市，销量分别有20%及10%跌幅。尽管如此，去年下半年大多地区有两成物业都能以超叫价成交，此比例在多伦多市更有35%。
多市高端住宅供不应求
虽然去年大多地区整体房地产市场出现明显下滑，但在多伦多市内一些高档社区，高端住宅放盘量可谓供不应求，导致多个买家争抢、offer不附带条件、超叫价成交等情况仍会出现，只是不像以往般疯狂。随着大多地区地产市场回归健康水平，理智的买家对定价过高或不必要的竞争，都敬而远之。
强劲的需求，其实也在侵蚀人们的购房能力。大多地区综合所有房屋类别的平均房价，在2018年11月录得按年3.5%升幅，大约是78.8万元，同期多伦多市的均价也上升至84.2万元。报告指出，稳定的经济、下调的失业率、人口持续增长，都是推动大多地区传统楼房及高端楼房市场的重要因素。
单一家庭住宅成交量跌得最痛
细看各个住宅类别，单一家庭住宅的成交量可算跌得最痛。大多地区2018年共有11,483间单一家庭住宅易手，按年减少34%。当中400万以上豪宅只有211宗成交个案，与一年前比较大幅下跌42%。不过，报告指出，跌幅是由于2018年首季销售不理想导致，到了秋季，消费者信心、房屋买卖活动及地产市场都重回健康水平。在多伦多市外围地区的回升情况不一，多市又库存不足的情况下，房源很快便被买家吸纳。在下半年，各个价位的房屋销售都见到回升，只是400万元以上豪宅仍有显著的24%跌幅，原因之一是多市某些贵价社区供应短缺。
2018年大多地区高端住宅市场走势：
共管住宅
价格 销售量 按年升跌幅度
100-200万元 1,084 -4%
200-400万元 158 +12%
400万元以上 17 -19%
单一家庭住宅
价格 销售量 按年升跌幅度
100-200万元 1,391 -27.4%
200-400万元 116 -4%
400万元以上 6 -20%
相连住宅
价格 销售量 按年升跌幅度
100-200万元 9,664 -31%
200-400万元 1,608 -43%
400万元以上 211 -42%
