2018年加拿大高端房屋市場，東西岸表現截然不同，當中滿地可豪宅市場升幅刷新紀錄，大多地區雖現跌幅但已見喘定回升。相反，西岸的溫哥華豪宅，屋價越貴，銷量越跌得勁，400萬以上豪宅銷量減少近半。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)早前發佈的「2018年高端地產市場年終報告」(2018 Year-End Top-Tier Real Estate Report)，對本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中包括溫哥華、卡加利、大多倫多地區及滿地可。這份報告主要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房類型作出分析，比較其銷售量、超叫價成交百分比、庫存量等數據。此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪宅區提供更深入的數據，如成交量、平均售價、待售日期等，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。
東岸都會地區帶領高端地產市場
從全國範圍來看，加國東岸主要都會地區，帶領着本國高端地產市場的表現；但西岸市場如溫哥華卻受壓於加息、房貸政策收緊、當地稅務政策及規管等；卡加利則受經濟環境拖累，影響豪宅市場表現。此外，後兩地的豪宅供應量泛濫，高過買家需求，致使當地進一步深化成為買家市場。
大多地區豪宅重拾升軌
至於大多地區，儘管住宅市場在2017年4月安省公平住房計劃公布後受到影響，2018年第一季再受收緊房貸政策打擊，到了2018年底，市場已回復健康水平。該份報告認為，如果單單比較2018及2017年度的按年銷售量，未必能真實反映目前的市場走勢。因為2017年第一季度市場依然強勁，帶起了全年銷售數據，但2018年第一季度卻表現疲弱，拉低了相關數字。事實上，大多地區在2018年下半年開始，豪宅買賣已見慢慢重拾升軌，此數據反而更能反映當前市場走勢。
若以全年計算，大多地區售價100萬元以上的住房(包括共管住宅、相連住宅及單一家庭住宅)，2018年銷售量為14,255間，比2017年減少了31%。環顧整個大多地區，100至200萬元之間的物業，買賣最為活躍，全年共有12,139宗轉手紀錄，但按年銷量還是有29%下跌。期內有1,882間200至400萬元之間的物業買賣，銷量按年減少39%。全年只有234間超過400萬元的豪宅售出，與2017年相比減少了4成。多倫多市的數據也反映近似的走勢，3個價位的物業類別分別有16%、26%及39%的按年跌幅。
不過，大多地區豪宅市場在2018年下半年已有改善，100萬元以上住宅的買賣宗數，比一年前同期微升了4%，在多市也有5%升幅。然而在400萬元以上類別，不論大多地區還是多倫多市，銷量分別有20%及10%跌幅。儘管如此，去年下半年大多地區有兩成物業都能以超叫價成交，此比例在多倫多市更有35%。
多市高端住宅供不應求
雖然去年大多地區整體房地產市場出現明顯下滑，但在多倫多市內一些高檔社區，高端住宅放盤量可謂供不應求，導致多個買家爭搶、offer不附帶條件、超叫價成交等情況仍會出現，只是不像以往般瘋狂。隨着大多地區地產市場回歸健康水平，理智的買家對定價過高或不必要的競爭，都敬而遠之。
強勁的需求，其實也在侵蝕人們的購房能力。大多地區綜合所有房屋類別的平均房價，在2018年11月錄得按年3.5%升幅，大約是78.8萬元，同期多倫多市的均價也上升至84.2萬元。報告指出，穩定的經濟、下調的失業率、人口持續增長，都是推動大多地區傳統樓房及高端樓房市場的重要因素。
單一家庭住宅成交量跌得最痛
細看各個住宅類別，單一家庭住宅的成交量可算跌得最痛。大多地區2018年共有11,483間單一家庭住宅易手，按年減少34%。當中400萬以上豪宅只有211宗成交個案，與一年前比較大幅下跌42%。不過，報告指出，跌幅是由於2018年首季銷售不理想導致，到了秋季，消費者信心、房屋買賣活動及地產市場都重回健康水平。在多倫多市外圍地區的回升情況不一，多市又庫存不足的情況下，房源很快便被買家吸納。在下半年，各個價位的房屋銷售都見到回升，只是400萬元以上豪宅仍有顯著的24%跌幅，原因之一是多市某些貴价社區供應短缺。
2018年大多地區高端住宅市場走勢：
共管住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 1,084 -4%
200-400萬元 158 +12%
400萬元以上 17 -19%
單一家庭住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 1,391 -27.4%
200-400萬元 116 -4%
400萬元以上 6 -20%
相連住宅
價格 銷售量 按年升跌幅度
100-200萬元 9,664 -31%
200-400萬元 1,608 -43%
400萬元以上 211 -42%
