講到年輕人置業，現時不少注意力都落在千禧一代身上。而比他們更年輕一點、甚至仍未踏足社會工作的Z世代，也開始關注將來的置業問題。這兩個年齡層的買家，對未來10至20年的樓市，將發揮重大影響力。有業界人士指出，一些有遠見的年輕人，就算現在未有即時需要，也會買定樓花先上車。
根據都市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究顯示，大多倫多和咸美頓地區，有大約73萬名千禧世代青年，計劃在未來10年不再與父母同住或與他人分租，預計這些地區將會增加50萬個家庭。
其實，除了已屆成家立室之年的千禧一代，比他們更年輕的Z世代，也開始關心日後的置業之路。地產公司Re/Max早前曾就Z世代對房市的看法，在安省及卑詩省進行了調查。結果發現，這些年齡介乎18至24歲的年輕人，已有計劃在未來幾年後成為業主，比例高於繼續與父母同住或過着租客生涯的人。
7成Z世代對火熱市場感緊張
雖然有近半尚未擁有物業的Z世代受訪者表示，會在未來幾年實施購房計劃，但有67%受訪者想到要在如此火熱的房地產市場尋找新居時，都會感到異常緊張。這個比例在大多地區尤其嚴重，75%受訪者皆有此感覺，而大溫地區也有71%。
加拿大地產協會早前也委託民意調查公司Abacus Data進行民調，結果顯示近9成受訪千禧一代，強烈希望終有一天能擁有自己的房屋，但現時的住房可負擔性、難以儲夠首期、擔心沒能力應付每月房貸、加息等等因素，都令他們的置業之路障礙重重。
Z世代人口將超千禧代
事實上，在未來一兩年內，Z世代人口將會超越千禧一代人口，因此地產業界相信，在未來20年內，這一代人將加入買房大軍，甚至取代千禧代買家，對加國房地產市場產生顯著影響。雖然目前為止，Z世代尚算年輕，也自認對房地產市場認識有限，但卻表示有興趣了解更多，並對未來的首次置業感到興奮。
Re/Max Integra安省及大西洋地區行政副總裁Christopher Alexander表示，儘管擁有房屋的前景好像有點艱巨，但並不代表他們便要放棄置業夢想。他認為，金融機構及地產業界，應該把握機會，透過這一代人經常到訪的平台，例如互聯網及社交媒體，向他們進行相關教育及推廣。
另一方面，Z世代與其他年輕置業人士，將慢慢適應目前的買房趨勢，懂得將目光放到市中心以外地區，尋找更容易負擔的住房。在此之前，政府擔當著非常重要的角色，就是確保這些城郊社區，與城市有着良好的聯繫。
太平洋地產經紀董建華(Edmond Tung)表示，有年輕客人原本想買樓結婚，但因壓力測試的問題，最後只好租屋住，縱使租金亦不見得便宜。
壓力測試令購買力大降
「因獨立屋已貴得難以負擔，這些年輕買家的購房目標，不過是一個共管Condo單位，頂多只是鎮屋。在沒有壓力測試之前，銀行批給他們的房貸也許足以購買40至50萬元的住房。但有了壓力測試，購買力大降，變得再負擔不起原先想買的樓房，最後只好打消置業念頭。樓花盤近幾年會陸續興建落成，令市場供應量增多，如果除去了壓力測試的障礙，必定有大量買家再次入市。」
目前市中心1睡房加書房單位動輒50、60萬元，對年輕一輩確實難以負擔。廿一世紀地產經紀楊先生(Ken Yeung)說，很多父母為子女支付首期，讓他們自己供樓，至少先幫助子女上車。 「在市中心上班的，當然想住在市中心，方便出入，但礙於樓價比uptown貴一截，願意乘公車或有私家車代步的，烈市或萬錦市也有不少上車盤選擇，差不多面積的一加一單位，可能只需40多萬元便可。」
供樓總比租樓好
對於有父母協助支付了兩、三成首期，然而入息又不算高的年輕人來說，供樓可能頗為吃力，但楊先生認為，怎計數亦總比租樓好。
「以市中心1睡房單位來說，已差不多要2,000元月租。相對供樓、地稅、管理費，其實相差不遠，寧願買好過租。但如果沒有父母幫助，年輕一輩要上車確實困難一些，尤其市中心新建Condo呎價已過千元。或者可考慮放棄在市中心買樓，改為到uptown或西面伊陶碧谷市湖濱區，新盤呎價都是700元左右，uptown的樓盤很多更已包含泊車位及儲物櫃。」
籌首期買樓花上車最重要
他指出，一些踏足社會不久、較有遠見的年輕人，雖然仍然與父母同住，未有即時居住需要，也會想辦法籌措首期，先買入樓花，趁未來幾年努力賺錢，待幾年後收樓自住。
「他們都明白到，如現在不買，幾年後樓價再高，可能更加買不起。就算只買一個1睡房單位，甚至只是最細小的開放式單位，也要先上車。」
事實上，以呎價比較，Condo比低幢房屋要貴得多。億兆地產副總裁Eliza Cheung指出，Condo仍然大受追捧，受申請按揭困難，獲批銀碼較低等因素影響。當買家可負擔的整體購房金額縮小了，整體價格較低的Condo便成了唯一選擇。
「很多千禧一代已經有置業計劃，未結婚也會先同居及買樓，靠兩份收入來應付房價，目標價位多數是40至60萬元。市中心某些地區若找到呎價900元左右的樓盤，便能買到500多平方呎的1睡房或1睡房加書房單位。」
她續說，年輕買家不喜歡太舊的大廈，盡量在10年樓齡以內。 「要視乎地區，例如要近地鐵的可到北約克Sheppard夾Leslie那一帶，反而Yonge夾Sheppard或Finch那一帶，10年樓齡以下的不多。在萬錦市及烈市的7號公路沿線，近5年很多新盤發展，且還陸續發展中，該處便有大量上車盤供應，很適合在約克區上班的年輕人。」
