【星岛综合报道】本周，按揭市场与债券市场都在怀念曾经的“超低息”时代。
《金融邮报》（FinancialPost）作者Robert McLister撰文指出，特朗普与伊朗所谓的“小冲突”，如今仿佛已导向无休无止的战争，把油价一路推向天际。
由于油价急升，加上市场担心成本转嫁至核心通胀，以及加息预期升温，直接推高加拿大五年期债券孳息率。这项孳息率是固定按揭利率的重要基准，本周已升至27个月来最高水平。
加拿大大型银行苦撑多时，最终再也无法按兵不动，只能上调固定按揭利率，以抵销日益高昂的融资成本。
整体而言，本周全国有数十家贷款机构把固定利率提高了约10至15个基点。
固定按揭利率本周普遍上调 |
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|---|---|---|---|---|
| 1-year fixed | 4.49 | True North | 4.74 | CIBC |
| 2-year fixed | 3.89 | Ratehub.ca | 4.31 | Scotiabank |
| 3-year fixed | 3.94 | Ratehub.ca | 4.14 | Ratehub.ca |
| 4-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca | 4.56 | BMO |
| 5-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca, Simplii Fin. | 4.44 | Ratehub.ca |
| 10-year fixed | 5.40 | Scotiabank, RBC | 5.40 | RBC |
| 5-year variable | 3.30 | Ratehub.ca | 3.60 | Ratehub.ca |
| HELOC | NA | NA | 4.95 | Ratehub.ca, True North |
| 5-year variable | 3.30 | Ratehub.ca | 3.60 | Ratehub.ca |
| 2-year fixed | 3.89 | Ratehub.ca | 4.31 | Scotiabank |
| 3-year fixed | 3.94 | Ratehub.ca | 4.14 | Ratehub.ca |
| 4-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca | 4.56 | BMO |
| 5-year fixed | 4.09 | Ratehub.ca, Simplii Fin. | 4.44 | Ratehub.ca |
| 1-year fixed | 4.49 | True North | 4.74 | CIBC |
| 10-year fixed | 5.40 | Scotiabank, RBC | 5.40 | RBC |
固定与浮息差距扩大 却未必代表应转向浮息
随着固定利率上升，固定与浮动按揭之间的息差正在扩大。
但单凭这一点，并不足以说服借款人选择浮动利率。
回看2022年2月，固定与浮息的差距一度扩大至140多个基点，当时大批准备申请按揭的人反而蜂拥选择浮息。
仅仅一个月后，加拿大便迎来数十年来规模最大的加息周期之一，央行累计加息475个基点，而且分多次落实，仿佛每一步都要把市场情绪推向极限。
低于4厘固定利率仍在 但别指望等太久
截至本文撰写之时，网上按揭经纪平台仍能找到接近或低于4厘的固定利率，但只适用于有保险按揭；没有保险的按揭，则须在此基础上再加至少25个基点。
目前仍提供这类利率的贷款机构，包括True North Mortgage、Butler Mortgage及Ratehub。
至于今日市场上最优惠的固定利率，能给的建议其实很简单：如果真的看中，就快点锁定。
图：加通社
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