【星島綜合報道】溫哥華一處物業的房東違反健康與安全規定，將獨棟住宅分割成21間睡房租給17名房客，並未能進行緊急維修，被勒令支付9萬多元的罰款。
據CTV報道，卑詩省住宅租務處（Residential Tenancy Branch, RTB）轄下的合規及執法部門（Compliance and Enforcement Unit，CEU）裁定，溫哥華一處出租物業的五名業主，因違反健康、安全及房屋標準，以及未有及時處理緊急維修，合共被罰款逾9萬元。其中一名業主另因在六次租務糾紛聆訊中提供虛假或誤導資料，被單獨處以3,800元罰款。
這項裁決於今年夏季作出，本月才在網上公布。物業地址在裁決文件中被隱去，只說明是溫哥華一幢建於1930年前、設有副套房的住宅。
當局未批准其作為分租套房
文件指出，該物業土地用途劃為獨棟住宅，執法單位未發現任何批准其作為分租套房，或供多名無親屬關係租客居住之多房間住宿設施的紀錄。
裁決書指出，溫哥華市政府稽查員於2025年7月發現，該出租物業內主樓層、閣樓與地下室已被分割為多間睡房，現場共有約21間睡房與17名租客居住。
市府人員記錄多項安全隱患，包括未經許可之改建、逃生通道、防火隔間、電力系統、管道系統、消防安全設備，以及該物業是否適合居住等整體安全問題。市府稽查員認定，物業必須進行大規模整修，方能符合相關法規標準。
市府隨後於2025年8月下達撤離令。接獲市府通報後，合規與執法單位亦於同月展開調查。
租客曾投訴鼠患、黴菌及漏水
調查人員亦檢視住宅租務處過往處理業主與租客糾紛的紀錄。文件顯示，在涉及該物業的多宗申請中，租客曾提出鼠患、黴菌、漏水滲水、消防安全、逃生通道不足、維護修繕不力，以及房屋整體環境是否具備基本居住條件等問題。
根據官方文件，該物業的所有者是羅春秀(Sam Chuin Hsiu Law，譯音)和羅佩儀(Lisa Pui-Yee Law，譯音)，兩人於2021年4月以157.8萬元購入。
其餘涉案房東包含租約文件上記載的出租人Livewell Homestay and Cleaning Limited，以及該公司董事羅漢忠(Jimy (Jim) Hon Chung Law，譯音)和羅托薩蓬(Matthew Tosaporn Lo，譯音)。
五名房東均獲充分通知，知悉相關指控及有機會參與聆訊，但沒有回應，亦未參與合規與執法單位的處分程序。
三項違規成立 最高一項罰款8.5萬元
住宅租務處合規及執法總監麥格雷戈(Scott McGregor)遂在房東缺席下作出裁決，最終認定房東已違反卑詩省《住宅租賃法》(Residential Tenancy Act, RTA)計三項規定。
房東被判定，未能按照法律規定的健康、安全與住房標準提供並維護出租物業；未能對水管及電力系統進行迫切且必要的緊急修繕；
沒有及時進行水管及電力系統方面緊急而必要的維修；且羅漢忠曾在六場住宅租務處糾紛聆訊中，提供虛假或誤導資訊。
總監針對第一項違規行為，依每戶租約處以5,000元罰款；由於裁決確認涉及17戶租約，罰款合計8.5萬元。第二項違規另罰5,000元，由五名業主共同承擔；第三項則只針對羅漢忠，罰款3,800元，由其獨自承擔。
因此，五名業主須共同繳付9萬元，羅漢忠另須支付3,800元，合計罰款達93,800元。
業主須於10月2日前繳清罰款。CTV曾向省政府查詢款項是否已支付，但房屋及市政事務廳表示，因近期選舉後政府仍處於看守狀態，除涉及「重大健康及公共安全」的資訊外，無法對其他事項發表評論，因此未有交代罰款支付情況。
圖：加通社
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