作者：星報《共管物業法》專欄作家 Gerry Hyman律師
問：物業法團通知業主，將在每個單位安裝新的煙霧探測器，收費50元。我已裝有一個正常運作的煙霧探測器，他們可否強迫我安裝全新的煙霧探測器?
答：如果法團有理由相信你的煙霧探測器是有缺陷的，並且，如果探測器不是物業的公共元素，而是你單位的一部分，法團可能需要檢查單位。
如果探測器存在問題，法團可要求你更換。如果你不這樣做，則需要法團更換並由你支付更換費。
但是，如果檢查顯示你的探測器沒有問題，則法團無權更換並向你收取費用。
問：你以前談過公寓禁止養狗的規定顯然是不合理的，因此無法執行。這是否適用于禁止貓的規定？
答：是的。以共管物業法團規則（condominium corporation rule）禁止所有寵物（哪怕只是貓），將被認為是不合理和不可行的。《共管物業法》和省法院要求法團規則必須合理。
但是，如果寵物禁令是寫在共管物業章程書（declaration）中，那麼就是有效的。
問：除非每次會議支付25元，否則我們就無法接觸到董事會會議記錄。我可以要求法團給我500元嗎？
答：據《共管物業法》的新規定，法團可向要求記錄的業主收取費用。該法桉還規定，該費用應是合理估算的所需金額，用於償付法團交付記錄副本而產生的實際人工和交付費用，費用將包括印製和複印費，每頁不得超過0.2元。如果以電子形式交付副本，則不收取印刷費或影印費。
該法桉以前規定，如果法團無合理理由，而不允許業主審查所要求的記錄，或者不向業主提供副本，則必須向業主支付500元。
現在該規則已經被另一條款取代：法團向業主支付的金額需按照規定確定，那些規定的金額不得超過5,000元。
