■成屋銷售連續下滑凸顯美國房產市場面臨的挑戰巨大。圖為一處待售房屋。路透社資料圖片
美國6月成屋銷售連續3個月和4個月下降，售價進一步高漲。分析指，美國房產市場面臨的挑戰越來越大。
供應短缺和房價走高讓美國房產買家望而卻步。據《華爾街日報》報道，全美地產經紀商協會（NAR）公布，6月美國成屋銷售年化538萬戶，預期545萬戶，前值 543萬戶修正為541萬戶。
6月成屋銷售總數年化環比下降0.6%，預期增長0.2%，5月降幅由0.4%修正為0.7%。6月成屋銷售同比下降2.2%，連續四個月同比下降，今年上半年同樣下降2.2%。分地區看，美國東北部和中西部銷量增長，但西部和人口稠密的南部銷量下滑。按6月的銷售速度，當前清空庫存需要4.3個月，時間略久於5月的4.1個月，但通常供需平衡的水平是6到7個月清空。
成屋銷量下降的同時售價進一步高漲。成屋售價中位值同比增長5.2%，增至創紀錄的27.69萬美元，為連續76個月同比上漲。另外，按揭貸款利率持續回升增加了購房成本。房地美資料顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率6月為4.57%，今年1月的4.03%，去年6月為3.9%。美國成屋約佔美國房屋銷售總量90%。報道指出，成屋銷售連續下滑凸顯了美國房產市場面臨的挑戰越來越大。
