本報記者
儘管省府推出辣招令樓市降溫，但多倫多在加拿大豪宅市場仍然處於領導地位。有報告顯示，今年上半年大多倫多地區100萬元或以上的柏文銷售強勁，較去年同期上升98%，反映柏文單位可能是富裕家庭轉換較細樓房的對象。
加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty Canada）發表最新的報告指出，在大多區100萬元或以上的柏文銷售數目，於今年上半年達758個，比去年同期增加98%；400萬元的單位銷售上升150%，總數15間。該區大部分銷售情況活躍，100至200萬元的柏文單位共售出670間，較2016年上半年的336間上升99%。
在多倫多市，100萬元或以上的柏文單位銷售上升66%，成交量641宗。
該公司總裁肯達遜（Brad Henderson）表示，無論是柏文單位或鎮屋，這類居所吸引買家升級或轉換樓房，他們尋找一些較容易負擔又屬於好位置，而且有足夠空間存放東西，以便保持原有的生活方式。
多市豪宅市場領先全國
該報告指出，100萬元或以上的柏文單位銷售迅速，位於Rosedale-Moore Park在市場出售平均為16天；位於Annex需要較長時間，同期售出平均27日；Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill在兩者之間。在豪華柏文市場以位於Yorkville Avenue、希素頓酒店式公寓703室為表表者，單位包括9個房間、5個火爐及酒窖，面積6,300平方呎，售價1,290萬元。
從報告所得，多倫多在全國豪宅市場中處於領導地位。以單家庭住宅類別來說，Bridle Path仍然是市中心最貴的地區，在今年上半年平均銷售價510萬元；其後是Rosedale-Moore Park，平均售價360萬元；Forest Hill為370萬元，而Lawrence Park為230萬元。
肯達遜認為，即使政府在4月推出令樓市降溫的辣招，今天可能公布加息，但預期整體豪宅市場仍保持暢旺。上述措施固然對人們帶來一定影響，對於大部分高收入人士，他們懂得運用財政策略，即使其物業正在供按揭，他們會利用信用貸款，進行其他投資或購買物業。
假如加拿大中央銀行如預期般加息，在今年年底再加一次，其影響性擴展至整個國家。肯達遜說，如果上升快而高，會令市場帶來強大的抑制作用，全國債務水平上升，希望不會出現這種情況。
今年上半年在多倫多有14,292宗屬100萬元或以上的成交，400萬元的房屋及柏文單位只有258間。報告指今年1至6月期間，貴价銷售市場較去年同期增加93%；200至400萬元類別，則按年增加51%。
雖然蘇富比全國報告形容的豪宅是100萬元或以上的價格，但難以適用於多倫多，因為多市七成樓房售價也是或超過這個價格。報告指，6月份100萬元或以上的樓房銷售額，按年下滑31%，而400萬元或以上只跌6.25%。在5月份，100萬或以上房屋交易額下調5.42%，400萬或以上的房屋銷售卻增加一倍。
