冰島當年破產後靠觀光業讓經濟起死回生，但近年觀光客暴增卻造成房價高漲、環境污染，讓冰島陷入兩難。
在冰島首都雷克雅未克一間藝術博物館上班的艾納斯托提（Kolbrun Yr Einarsdottir）和丈夫長期住在市中心租的公寓，但近日卻被房東趕走，因為房東決定將公寓刊登到Airbnb網站招攬觀光客。《華爾街日報》報道，艾納斯托提表示：「如今要在市中心租屋幾乎不可能。房租一直漲，且只有少數公寓可供選擇。這已不是新鮮事，因為我們周遭已見過類似情形。」
冰島銀行（Islandsbanki）分析師海森（Elvar Orri Hreinsson）表示，去年旅遊旺季期間，雷克雅未克市中心平均每8間公寓就有1間專為觀光客提供短期租屋，今年比例可能更高。
冰島總人口約33萬人，如今觀光業儼然成為冰島最大產業，取代昔日冰島賴以為生的漁業，而這恐怕是冰島人始料未及的發展。
回顧2008年冰島爆發金融危機時，國內失業率不斷飆高、經濟一落千丈，迫使政府實施各項資本管制。隨後在2010年，冰島艾雅法拉火山（Eyjafjallajokull）爆發導致大片火山灰飄向歐洲，嚴重影響航空交通，連帶重創冰島觀光業。當時冰島政府為了振興觀光並推動國內經濟復蘇，費盡心力向全球推銷冰島引以為傲的天然美景，包括壯麗的間歇泉、如夢似幻的藍湖溫泉，以及罕見的火山地形。冰島觀光業步入前所未有的高峰期，推動經濟在去年成長7.2%，在已開發國家當中名列前茅。經濟合作暨發展組織（OECD）統計，今年5月冰島失業率降至2.6%，成已開發國家當中失業率最低國家。
IMF於近日報告中表示，儘管冰島經濟基本面比上一波金融危機前穩健，但依舊不能輕忽景氣過熱的風險。冰島觀光部高層艾納斯托提（Sigrun Brynja Einarsdottir）表示：「當年我們想要更多觀光客，於是盡其所能發展觀光，但沒人料到人潮的成長速度如此驚人。」
冰島《卡嘉寧報》給出一組數據，2016年赴冰遊客近180萬人次，同比增長40%。其中，僅12月一個月赴冰遊客數量就達12.5萬人次，同比增長76%。預計2017年赴冰遊客將達到240萬人次，這預示著遊客人數將超過冰島本國人口(33萬人)七倍之多。「含冰島線路的旅遊產品銷售特別火爆，含冰島線路的團期已經排到了11月中旬，最新一款11月下旬出發的冰島環島游產品剛剛上線一周，報名率就已經達到了50%。可以說，自2014年開始，中國遊客對冰島的興趣突然大增，近4年來，每年冰島線路的參團人數都以25%~30%的高增速在攀升。」眾信旅遊歐洲線路產品經理王琛琛說。《國際商報》報道，王琛琛直言，遊客在參團時，一定要提前報名，至少提前兩個月，因為冰島的住宿非常緊張。
租金上漲 本地人租不起
過去人煙稀少的冰島小鎮如今處處擠滿觀光客與隨地丟棄的垃圾。由於旅館興建案的進度趕不上觀光人數增幅，導致越來越多房東做起Airbnb短租生意，連帶助長當地租金，害本地人租不起房子。
據房仲業者Knight Frank統計，今年3月雷克雅未克房價年增18.3%，與去年3月的6.3%相比增幅驚人。冰島政府為了抑制房價飆漲，近日立法規定1年中將自宅分租超過90天，或在1年中房租收入超過1.8萬美元的房東，須向政府註冊並取得營業許可。此外，政府也在各地公共場所增設垃圾桶與公廁，希望減少觀光客破壞環境的情形。
眾信旅遊歐洲線路產品經理王琛琛說，冰島國土面積小且經典景點多為自然風光，這就使得除冰島首都雷克雅未克外，其他地區的酒店資源顯得異常匱乏，這給旅行社在設計冰島環島游線路時帶來麻煩。「住宿成本高，有些時候甚至有價無房，一般情況下，團隊游全程住宿都應該是酒店才對，在冰島不得不破例，會穿插一兩天的民宿住宿，尤其是旅遊旺季。不過好在現在遊客也比較接受通過民宿來體驗當地風情的模式，有些甚至主動要求，這給旅行社減輕了不少壓力。」王琛琛說。
然而，即便有民宿加持，似乎也無法根治冰島基礎設施建設不足的現狀，反而帶來了房屋、租金價格上漲的問題，這已經威脅到了冰島當地居民的正常生活。《華爾街日報》援引雷克雅未克博物館的工作人員的話說，在市區，由於價格上漲，基本上租不到什麼公寓了。之前的房東因為要把房子出租給遊客，2014年強行與她終止了租房合同。
冰島國民銀行分析師赫雷森稱，在去年的旅遊旺季，市區每8所房子中至少就有1所用來短租，房屋資源緊缺導致冰島房價大幅上漲。截至2017年3月的一年裡，首都雷克雅未克的房價上漲了18.3%，而去年同期的漲幅只有6.3%。
所幸過去3年來冰島克朗持續升值，如今冰島旅遊對部分外籍人士而言已不如往年划算，可望稍稍紓緩觀光人潮。
《工商時報》報道，近日從匹茲堡來雷克雅未克轉機停留的美國旅客韋納（Will Weiner）表示：「這裡一杯滴漏式咖啡要價5美元有點誇張。」
