■■加息壓力下，越來越多房貸戶採用固定利率房貸。 網上圖片
星島日報訊
加拿大央行過去一年已經4次調高主要利率，目前利率已達1.5%，導致房屋貸款戶壓力驟升。由於市場預料央行將於下周再加息，因此經濟學家預測，這將使一些原本使用浮動式利率的貸款戶，可能轉向採用固定式利率貸款。
卑詩省北溫哥華金融機構BlueShore Financial的財務規劃師埃文斯(Scott Evans)建議房貸戶，如果想要更改房貸計劃，應該首先問問自己的情況。
他說：「從歷史上的變化來看，如果選擇浮動式利率，可以省下較多金錢，但利率是波動的，如果進入利率上升周期，貸款戶將支付更多的利息、而不是付本金。如果這令你夜不能寐的話，那的確你應該思考一下採用固定利率。」
固定利率貸款也有缺點
滿地可銀行區域副總裁阿布扎爾（Omar Abouzaher）表示，該銀行的大多數客戶都會選擇固定利率房貸。他認為，轉換到固定利率房貸可以高枕無憂，因為你可以很確定知道固定期限內的利率水位，不會受到任何波動。
但轉換為固定利率貸款並非沒有缺點。
固定利率房貸的利率會高於目前的浮動利率。如果利率繼續上升，當然就「賺到了」，但如果未來利率未繼續上升、甚至逆轉，最終可能會支付更多的利息。
再者，如果想要提早解約、擺脫固定利率貸款的懲罰，通常也高於提早解除浮動利率貸款的成本。對於打算出售原來房屋而購買新屋的人來說，採取浮動利率貸款的彈性更大一點。目前市場普遍預測，央行下周會加息0.25%，2019年則有可能再加息3次。
但埃文斯認為，不需要試圖預測利率走向，因為經濟情勢瞬息萬變，即使是專家也會判斷錯誤。他說：「不應該根據新聞上看到的利率前景作決定。應該根據自己的情況、自己的個性，配合整體財務計劃做出選擇。」綜合報道
