杜魯多承諾：幫城市降低高房價！貸款新規今天開始！

加拿大都市网

2021年6月1日 16:45

杜魯多承諾：幫助解決高住房成本問題

 

加拿大總理杜魯多今天向市政領導人承諾，聯邦政府將提供支持和資源，以解決高昂的住房成本問題，他說這正在為年輕和中產階級家庭帶來危機。

由於在家工作的加拿大人尋求更多空間，低利率和供不應求聯合推動了全國的房價和住房成本上漲。

杜魯多說，這樣的結果是，對於大城市的很多人來說，買房的成本遙不可及，並指出在多倫多這樣的地方，普通家庭可能需要 280 個月才能存夠首付。

 

杜魯多今天在接受加拿大市政聯合會的採訪時表示，政府將尋找方法來改變目前已經制定的局面。

他指出，僅靠聯邦政府無法降低住房成本，並表示各級政府都存在槓桿。

杜魯多表示，自由黨將與各省和地區接觸，尋找解決方案，以緩解人們對住房負擔能力的擔憂。

 

新的壓力測試今天開始

從6月1日期，加拿大購房者會面臨更嚴格的抵押貸款壓力測試要求，這在一定程度上會降低大多數借款人的購買力。

 

加國銀行監管機構今年5月宣布了這一措施，目的是回應早前過熱的地產市場，目前樓市已開始有些降溫跡象。

 

加拿大房地產協會數據顯示，今年年初的房屋銷售速度在4月份開始放緩，售出房屋數量較3月份創下的紀錄高點下降了12.5%。

 

 

就連加國幾個主要，也是樓市最暢旺的城市，房屋的價格也開始停滯。根據多倫多區域地產協會數據，大多地區4月份的平均售價是1,090,922元，略低於3月的1,097,655元。

 

那麼新的貸款壓力測試間將對誰造成影響？

 

在6月1日之前，任何首付超過20%，無保險抵押貸款申請者，必須參照比銀行提供利率高2%，或4.79%利率，哪個利率更高為基準，來證明自己有能力支付按揭貸款。在新政策下，則是以高於合同利率2%，或5.25%，哪個利率最高為基準來證明。

 

與此同時，對於那些購買保險的貸款申請者，即首付低於20%的人而言，他們也要按照同樣規定來執行。

 

利率比較網站rates.cab編輯麥克利斯特（Rob McLister）表示，實施更嚴格的壓力測試，將使借款人的理論購買力下降4%多一點。

 

根據ratehub.ca的數據，一個年收入10萬元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年償還期的申請人，在之前4.79%的測試利率下，將有資格購買65.1萬元的房屋。但如果根據最新的5.25%來算，最高可購買61.8萬元的房產。

 

蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug Porter）也認為，新規定可能會使那些接近借貸上限的人購買力下降約4%至5%。「因此，這不是微不足道的，但可能也不會對房地產市場有徹底的影響，但考慮到目前火熱的程度，這是一個非常合理的舉措。」

 

新的壓力測試會有助房價下調嗎？

 

專家認為，僅憑壓力測試不太可能會讓房價大幅下調。ratehub.ca聯合創始人萊爾德（James Laird）說：「加大壓力測試會給價格帶來一些下行壓力，但絕不是決定樓市走向的唯一因素。」

 

萊爾德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他補充說，一旦疫情緩解，移民數量的增加可能會進一步刺激需求，給市場帶來更大壓力。新的規定可能會讓市場稍微遲鈍一些，但不會成為成為冷卻市場的關鍵因素。

 

上一次收緊抵押貸款規定發生了什麼？

 

2018年金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）首次上調壓力測試時，購房者發現他們的購買能力下降了20%。這一舉措在生效前曾引發一波買家潮。這一次，沒有出現同樣瘋狂的情況，顯然4%的影響要小很多。

 

至於那些受影響的買家，麥克利斯特表示，實施證明加拿大人在置業方面很有靈活性。「正如你所看到的，2018年後，加拿大人的適應能力令人難以置信，他們從爸媽那得到幫助、他們選擇購買郊區的房子，又或者選擇面積較小的房屋，人們有各種各樣的適應方式。而且，這一次我們同樣也會看到。」

 

編輯：言西早 小星