【加拿大都市網】杜魯多自由黨8月24日周二發佈積極的住房計劃，承諾將在未來四年建造140萬套新住房。同時禁止外國人擁有住房，為期兩年。讓加拿大人買得起房。
據CBC報道，總理杜魯多今早在安省漢密爾頓承諾了一系列新措施，以幫助加拿大人，特別是年輕人在炙手可熱的房地產市場能獲得自己的房屋。
他說:「如果你努力工作，存錢，擁有住房的夢想就應該可以實現，但是現在太多人無法做到，這是不對的。」
「不應該讓人們為了負擔得起租金而搬到遠離工作、學校和家人的地方，不應該讓人們在房屋競價中輸給炒房者。現在是時候做出改變了。」
杜魯多稱房地產市場受到「不穩定」和「不確定性」的影響，新冠疫情導致價格飆升、競購戰、投機活動猖獗和空置房產過多。他說，這種情況需要政府干預，以幫助更多人獲得自己的房屋。
聯邦大選之際，民意調查者顯示住房是國民最關心的問題之一。
自由黨承諾將幫助人們更快買到第一套房，以及啟動一項先租後買（Rent-to-Own）項目。同時打擊房屋投機，禁止投盲標（blind bidding），禁止外國人囤積房產，以及在未來四年自由黨將與市政府合作建造或改建更多房屋，讓140萬家庭住進新房。
杜魯多禁止外國人購買樓房兩年，與保守黨上周公布的政策看齊，以遏止由海外流入的資金在樓市進行炒賣。此外，對於針對非居民和非國民的空置稅，他將會把範圍擴展至包括在主要市區內由外國人擁有的空置土地。他說：「不能再讓外國人的財富佔據着原應是人們居住的家園。」
自由黨還計劃對住宅物業徵收「反炒賣稅」(anti-flipping tax)，如果業主持有物業少於12個月，將要承受高昂的稅項。
彭博(Bloomberg)報道指，本地人無力負擔住房，逐漸遷怒於外國買家，尤其是在溫哥華，當地的地產受到來自中國和香港的非居民追捧。
渥太華卡爾頓大學(Carleton University)公共政策教授波默羅伊(Steve Pomeroy)認為，禁止外國人買房和增加稅項等措施，對解決問題收效甚微。「目標說起來容易，但就實際銷售情況而言，推動樓價的主要不是外國人，而是本地買家。」
杜魯多亦承諾打擊利用地產市場作洗錢活動，以及近年一些給買家帶來不愉快經驗的市場行為。他將立例禁絕「盲標」。自由黨更提出增加價格透明度，讓潛在買家清楚知道房屋近期成交的價位；並加強規管地產經紀，如其同時代表買賣雙方，必須披露更多資料。
自由黨還表示，將要求銀行給按揭貸款者在失業時期提供6個月的寬限期。為降低做按揭的成本，該黨將促使加拿大按揭抵及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)將按揭保險費率下調25%，預計可為一般置業人士節省約6,100元。
杜魯多還建議推出一項「先租後買」(rent-to-own) 計劃，撥款10億元在5年內「為租住者打開通道」。
這名自由黨黨領承諾在成功連任後將推出「首置儲蓄計劃」，讓40歲或以下的國民為首次置業儲蓄4萬元，直到在購屋時提取，儲蓄款額及期間賺得的收益均可獲得免稅。自由黨政府還會將首次置業者的免稅額由5,000元倍增至10,000元。
在增加住宅供應量方面，杜魯多承諾，將為城市提供加快建屋的工具，務求在未來4年內，興建、保留或復修140萬個住宅。新一屆的自由黨政府將會為各市提供共40億元資金，協助創設「中產階級居屋」計劃。他相信，此舉可打擊投機者霸佔空置土地的情況，並在4年內提供數萬個新建住宅。
自由黨的承諾還包括在4年內撥款27億元，透過興建或改建，提供大量可負擔居所，包括將空置辦公室轉為住宅用途；設立「多代同堂裝修免稅額」(multigenerational home renovation tax credit)，以減輕家庭在為房屋增建附屬單位時的成本；並會增加撥款協助居住條件欠佳的原住民。
自由黨政綱中這一籃子具進取性的房屋政策，不少都超越了聯邦政府權限，因而引起爭議。根據憲法，「物業及公民權利，以至所有純屬地方或個人性質的事務」，均屬省政府管轄範圍。據加拿大廣播公司(CBC)報道，自由黨消息人士表示，建議中的部分措施，例如禁止「盲標」，將透過刑事法例執行；聯邦政府亦可運用徵稅及規管按揭業務的權力，推動一些改變，其他新政策將透過談判以及聯邦與省政府的磋商來推行。
加拿大房價在去年上漲了15.6%，自2015年11月杜魯多首次上任以來，加拿大房地產協會的房價指數上漲了69.7%。
他在周二被問到，推出這一系列新措施是否等同承認現行房屋政策得不到預期成效，他回應指，政府需要做得更多。
保守黨黨領奧圖爾(Erin O’Toole)上周在公布房屋政綱時承諾，將於未來3年增建100萬個住宅，並將15%的聯邦物業改建成住宅。他指杜魯多過去6年來的房屋政策一敗塗地，尤其是最近三、四年爆發了樓市危機。
聯邦新民主黨提出，向非公民或永久居民購買的房屋徵稅20%，並重新引入30年期按揭。
滿地可銀行資本市場策略分析師雷澤斯(Benjamin Reitzes)指，住房是長遠問題，國民不要奢望任何政黨能有在短期內解決問題的妙計良方。
