选城市 : 多伦多 | 温哥华
星期一, 五月 29, 2017
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_03
dushi_top_nav_04
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_08

加国法规

审批伤残福利查当事人Facebook? 停停停!

■有公务员涉嫌未得授权查阅申请人的facebook帐户。 资料图片 综合报道 有联邦政府内部文件披露,曾经有联邦高层官员发现旗下公务员在批核加拿大退休金(CPP)的伤残福利时,涉嫌未得授权而私自查阅申请人facebook帐户,以查核有否虚报资料。政府事后发出指引,所有公务员不得透过社交平台搜查申请人资料,否则或被视为侵犯私稳。 加通社透过《资讯自由法》取得一份为联邦就业及社会发展部(ESDC)准备的简报,内容提到有高层官员发现,有属下员工在怀疑CPP伤残津贴申请人的资格时,透过社交媒体查核申请人是否有可疑。 鉴于此事,联邦政府向各部门发出指令,要求负责批核各种福利津贴的公务员,不可透过社交平台搜查申请人背景资料,作批核决定佐证。当局表明,只有在申请人同意的前提下,方可向如医生、雇主或家庭成员等第三方人士,蒐集个人资料。有关指令适用于批核就业保险、伤残和长者福利等程序。 或被视为侵犯私稳 简报表示,审批时使用社交媒体帖文,可能被视为侵犯私稳和违宪行为。简报同时列举具体“越权”行径,包括审批遗孤养恤金时,搜寻相关死者的讣闻;或与伤残津贴申请人结为facebook朋友,以查看申请人是否具工作能力等。 ESDC发言人表示,有小部份个案在审查期间使用了涉嫌违规资料,但到决策阶段则没参考相关资料。部门表示未有证据显示这种侦查活动常见。 资料来源:加通社

律师:代付海外买家税不违法

■安省财政厅长苏善民承认NRST是否由买家支付,并非省府可规管。 资料图片   本报记者 对于有香港广告声称代购买央街柏文楼花人士支付海外买家税,本地律师陆炳华称,只要相关物业交易就省府税项要求支付海外买家税,并提供确实无误的买家资料等,省府原则上不会理会由谁人支付税款。他称,有销售楼花经纪会向海外买家给予优惠或回赠,最重要反而是经纪向海外买家推销时,要如实向买家指出楼房价格,哪部分属行政费用等,否则或涉不诚实陈述。   必须向买家讲解各项收费   陆炳华相信该个刊于香港报章的广告,对有意在多伦多置业的海外准买家而言,或具相当吸引力,他举例称,如楼盘售价为100万元,经纪向海外买家表示整个楼盘包括一切杂费、行政费、税项及佣金等共125万元,在明码实价下,海外买家认为此总值能接受,与代理人签约,整个交易并不涉及违规行为。 当中最重要的是,经纪向“隔山买牛”的海外买家销售多伦多楼盘时,必须向买家坦白交待所买物业的实际价格,如经纪向海外买家指整个物业交易总额是125万元,经纪必须向买家清楚表示房屋实际价格为100万元,绝不能在楼房价值上蒙混过关,否则可能涉不诚实陈述。 他认为省府最在乎的是海外买家税是否成为库房收入,与海外买家个人资料确实无误,包括投资本地楼房资金是否合法等,因在香港也常发生“幽灵买家”情况,就是实际置业者假借他人身分置业,省府与联邦政府都非常重视。 他指有部分情况是从事楼房业者,即使销售同一楼盘,但楼盘的本地定价与在海外销售定价有分别,此种做法无疑会令省府一心降低海外买家在本地置业意欲之目的,变得名存实亡。

合伙买房慎防争议 律师建议列明条款

安省注册律师、公证员栗钧 本报记者文琪 安省注册律师、公证员栗钧接受专访时称,在合伙买房的过程中,合伙人有点像结婚,其中涉及到彼此需承担的责任,有一个彼此了解和熟悉的过程。完全陌生的人不是不能合伙买房,这种合伙关系更像商业关系,达成双方或多方可以共同接受的协议。该份法律文件被称之为合伙置业或合伙居住文件。其中不能只是一方提出相关协议,而另一方只是被动接受。在陌生的关系中,更注重双方明确彼此诉求,并细化这些需求,需要在法律专业人士帮助下谈判和磋商。 栗钧指出,首先2个或以上人士共同置业都是合伙性质,夫妻共同置业,其实也是合伙的一种,只要合伙就会有利益冲突。甲乙双方都应该有自己的律师,夫妻有时可能是例外,只需要找一位律师,因为可能夫妻每人占有产权50%或者不分你我共同拥有。不排除有顾虑的夫妻,可能各自找自己的律师,对产权分配比例有额外划分。 合伙买居民住房合同更复杂 其次,合伙买商业房产有比较流程化的法律合同,合伙买居民住房的合同更为复杂,需要合伙双方根据涉及房屋的方方面面,有详细共识和责任分配。合伙购房涉及许多财务责任的分配和维护责任的共同承担。通常法律文件须包括以下内容:每个人拥有房屋比例、如何使用空间、谁将负责维修和保养等。尤其是当关系破裂或有人退出协议时,要指明如何处理,比如在地税、贷款、水电费帐单、维修、装修、保险等方面,在合伙的情况下,都需要明确是谁承担多少责任。 栗钧称,合伙买房没有双方的配合很难做,一旦有争议,而双方没有处理好,可能导致一方失去产权;贷款出问题银行会收房;拖欠地税累积到一定程度,市政厅也有权拍卖房屋;拖欠共管物业公司的管理费,最后也有可能导致被卖房;装修维修方面欠钱也会面临房屋被抵押,可向法庭申请拍卖。 至于最近流行的陌生人合伙买自住房共同入住的情况,法律文件更为复杂。栗钧指出,各自找彼此的律师写下条款,只要是合法的、现实的诉求,生活方面、财务方面的双方都可以提出。而双方有争议的,需通过双方律师谈判下定论。

新《交通法》:航班超卖禁赶客 家长调位陪幼童不得收费

■修订法案保障飞机乘客一旦购买机票就需获得保障。资料图片 ■联邦运输部长嘉诺昨日向国会提交交通修订法案。加通社   本报记者 上月爆出乘客因机位超卖遭机组人员召警将其摈出客机事件后,联邦运输部长嘉诺即时扬言会检讨本国运输法,嘉诺昨向国会提交加强飞机乘客权利法案,包括航空公司不能因超卖随意将已就坐乘客强行拉下飞机、与航空公司达成共识愿放弃机位乘客设赔偿设下限。 本国关注飞机乘客权利人士,于社交媒体贴文指,本国每年都会有逾500个来自飞机乘客的投诉,然而加国交通服务局在处理飞机乘客投诉进展缓慢,在2013至14年服务局处理了230宗投诉个案,但在2015至16年间则仅处理64宗相关个案,他期望新修订法案可于明年实施。 联邦运输部长嘉诺(Marc Garneau)昨日向国会提交《加国交通法》修订法案,当中包括增加本国航空公司,接受海外投资者入股航空公司之比例,以及本国铁路公司增加行政透明度及效率等。 较受瞩目的是新修订法案中,包括加强飞机乘客权利的建议,除了回应了上月美国联合航空一名乘客因超卖而被强行拉离机舱事件,联邦政府要求航空公司必须列出清晰条文,如何处理乘客投诉及赔偿方案。 嘉诺指现行《交通法》没有要求航空公司就乘客赔偿及投诉,作清晰指引,很多时航空公司只会按照其方式自行处理,消费者惟有无奈接纳航空公司做法。修订法案则规定,航空公司必须有清楚指引,如乘客应航空公司要求自愿放弃座位、因航空公司疏忽导致行李受损或遗失、航空公司因机件问题或其他与天气状况无关原因而延误航班,引致乘客受严重影响等,都会被纳入修订范畴中,要求航空公司清晰列出赔偿方案。 另外,新修订法案亦提到航空公司不能强行向欲与年幼子女同座的家长,因所划座位与子女分开,而必须额外支付费用才能搬座位与子女共座。 乘客若有乐器同飞,航空公司有责任妥善放置乐器,如乐器因航空公司疏忽而损毁,航空公司必须予以赔偿等。 运输部长嘉诺称有关此法案的详尽内容,将有待法案在国会及上议院获通过后才公布。嘉诺形容联邦政府所推出的修订法案,是要保障航空乘客一旦购买了机票后,不论其机票是否属特价机位,都理应受到保证。 乘客迟迟未check in 机位或让予轮候者 本地旅游业界人士谭小姐称,加国航班超卖问题不及美国般严重,但联邦政府能重视飞机乘客权益,而提出此修订法案,对本国乘客绝对是好事。她亦提到乘客也要做好本分,勿以为透过网上登机手续,就可毋须提早到机场处理寄存行李等事宜,若搭客登机时间过于仓促,航空公司亦可能将机位让给其他轮候机位乘客。 经常为顾客订购机票的旅行社职员谭小姐称,加国航空班次较少出现严重超卖情况,反之有些本国内陆航班,将两班飞同一目的地的航班合而为一个航班,以维持营运成本,例如将两班从多伦多飞往温哥华、且起飞时间接近的班机,合二为一,在此情况下或有机会出现乘客未能登上航班的情况。 最好提前2小时到机场 谭小姐称联邦政府为进一步保障飞机乘客利益而提出之新修订法案,长远计能给予本国搭客乘坐飞机之信心,他们不需担心因航空公司超卖,而遭到暴力对待被赶出机舱。 不过,她亦强调乘客也应尽其本分,即使在航班起飞前已经透过其网站办理好登机手续,也应在飞机起飞前2小时,到达机场办理进一步的寄存行李与登机程序,尤其现时出入境检查过程严谨,乘客有必要早些到机场办理好所有手续及过关,且在航空公司预定的登机时间前到达登机柜位等候上机,如果乘客过于仓促才到达登机位,其预订之座位是有机会遭航空公司让给轮候名单的乘客上机。 加航期望公平对待 ■加航希望改良《交通法》能公平对待消费者与航空公司。 资料图片   对于联邦运输部提交新修订《加国交通法》,加航表示欢迎政府提出对飞机乘客权益作出清晰保障之措施,加航期望新修订之法例公平对待消费者与航空公司,加航指联邦政府在未来数月内,将就此向业界进行咨询工作,业界预计会就保障搭客措施,与联邦政府拟增加海外投资者入股比例等发表意见。 加航认同联邦政府就现行之《交通法》作出改良,更能合乎现今航空交通业实际情况之需要,当中提到客机乘客不能被航空公司人员强行拉出机舱,以及要求航班均有进出本国机场之所有航空公司,必须定立清晰的最低赔偿额及投诉机制,加航期望联邦政府在新修订条文中,定出既合乎消费者权益,且维持航空公司经营权利的公平公开措施。 加航特别提到联邦政府建议,增加本国航空公司获海外投资者入股比例上限,由现今只有25%增至49%,加航认为此项建议能开放本国航运业市场,以应付国际竞争日趋激烈的航空服务,同时也可让加航并不仅限于加国航空公司,亦有能力跻身成为世界航运业龙头之一,有利加航未来发展。 加航同时期望联邦政府在此修订法案中,注重增加本国航空业基建发展、空中交通税制问题及收费等事项。加航指出会在未来数月就《加国交通法》中有关航空业界的修订法案,与联邦政府紧密沟通及作出相关咨询工作,务求令新修订法案更为完善。

移民遣返前被关5年 律师斥加国违宪

  ■布朗妻子Kimora Adetunji带着她2岁的儿子在听证会外抗议。 加通社 ■代表律师在联邦法院听证会上,指对外籍人士无限期拘留,违反宪法。 资料图片 本报记者熊维瑛 遭拘留了五年的一名牙买加男子,代表律师周一在联邦法院一个听证会上,指加拿大允许对外籍人士进行无限期拘留,令拘留者造成心理困扰,因此违反了宪法。 来自牙买加的布朗(Alvin Brown),曾在加拿大生活三十多年,后因吸毒和武器袭击等原因,被认为威胁公众安全,被要求遣返回国。 但由于牙买加政府迟迟未能提供旅行需要的证件,布朗在加拿大被拘留了5年之久,于去年九月才被遣返回国。 布朗称那段经历“非常可怕,”他在一份文件中说:“我宁愿死,也不愿意在不知道何时才能被释放的情况下被拘留。” 加拿大移民法规定,当政府认为将被遣返的外籍人士有飞行风险,危险性,或者不能确认他们的身分时,可以对他们进行拘留,导致数百名未能即时遣返的外籍人士,在加拿大被羁留数月甚至数年。 布朗的律师威尔(Jared Will)称,这样无限期的拘留是一种残酷的惩罚,会对被拘留者造成极大的精神伤害,加拿大需要确立一个法定的拘留期限,例如欧盟就规定最多拘留18个月。威尔认为加拿大应该将拘留期限制在六个月以内。 提出今次申诉组织“终止移民羁留网络”(End Immigration Detention Network)更希望缩短至90日。该组织还称,从2000年至今,至少有15人在等待遣返的过程中死于狱中。联邦政府将在周二进行辩护。

共管物业必须知道的权利:发展商有权随意将单位合二为一吗?

作者Gerry Hyman律师是星报《共管物业法》专栏作家 问:我的单位位于一栋12层高的共管大厦最高层,下面11层楼被发展商用作出租单位。现在发展商决定重整这些层楼的单位,将2个单位合二为一。发展商未获得法团的批准,可以这样做吗? 答:大厦声明书和注册测量说明将需要作出修改,这不仅要获得法团的许可,还应经业主批准。某些特定修改,必须要有至少9成业主赞成,例如调整业主应支付的共管支出的百分比。 问:我租住一间共管大厦(condo)单位已7年。近日,有人移走了我存放在储物柜里的物品,储物柜是上锁的。管理公司调查后告诉我,有另一人拿到了我储物柜的钥匙,并建议我通知我的保险公司。由于钥匙只能从管理公司取到,管理公司或业主立案法团是否应该负责我的损失? 答:如果管理公司在发放钥匙上有疏忽,你应作出索赔。 问:业主委员会禁止饲养重量超过25磅的狗,并禁止在一个单位饲养超过一只狗,他们能这样做吗? 答:限制在单位饲养的狗只数量和重量的规则,是具有效力的。大厦必须订立有这项规则,不能只是简单地委员会通过一个决议就当作政策。 问:另一名业主的香烟烟雾飘入我的单位,我对烟雾非常过敏。我不想强迫他们戒烟,也不想二手烟飘入我的单位,我有什么可以做吗? 答:我不断收到有关二手烟的询问,故在此作进一步的回应。 《共管物业法》(Condominium Act)第117条列出,不允许任何人在单位或公共设施范围经营或实施有可能对个人造成伤害的活动,伤害必须包括对个人健康的伤害。有足够证据表明,接触二手烟可能对健康带来严重影响。第117条中没有禁止吸烟,但要求吸烟的方式和地点,不会令烟雾飘到其它单位或公共设施。如果法团拒绝采取行动执行第117条,你可以根据该法案第134条的规定,申请法庭令,要求委员会采取措施履行该条例。 问:我和伴侣均共同拥有一个共管单位,我们可以一起竞选业主委员吗?如果当选,是共同担任一个职位还是分别作为两名委员? 答:你们每个人必须单独竞逐,如果你们都当选,将会持有两个席位。 问:是否允许业主自己撰写授权书,委任代理人投票,罢免委员会成员?业主必须要使用委员会的授权表格吗? 答:任何人都可以为选举或撤销委员撰写授权书。授权的法律文件中必须指明被委托人的姓名,以及一定要由作出授权的业主签署,文件还必须指明是某一特定的业主大会。授权书的形式可以跟随共管物业法提供的模板,但并非必须。

企业移民公司空置 台湾男失居住权被遣返

台湾男子以人道理由上诉失败,向联邦法院要求司法复核被驳回。星报资料图片 一名台湾移民两度创业未成,被移民部以不符合企业移民条件下令遣返。申请人以人道和同情理由向移民上诉庭(Immigration Appeal Division)提出上诉失败,再向联邦法院要求司法复核仍被驳回。 法庭文件显示,66岁的申请人在台湾与原配妻子离婚后,在2014年与一名相识5年的加拿大女子再婚。 申请人在2005年中入境,以企业移民类别取得永久居民身份,其后注册一间公司在多伦多北约克;但该公司从未有营运。移民官在2010年4月的报告指申请人未有履行移民条件,不能留在加拿大(Inadmissible)。 申请人随即在4月底在魁省拉瓦勒市(Laval)开设新的公司,经营驾驶学校。他在2011年1月以自辩方式出席移民部的聆讯。移民部在2月发出递解令;直到申请人在2012年5月从外国返回加拿大时才知悉被遣返。 妻子未作证上诉失败 申请人以人道和同情理由向联邦移民与难民局的移民上诉庭提出上诉,要求获得特别宽限,但并没有反驳移民部作出的结论。 移民上诉庭认为申请人未能提出可获特别宽限的充分人道和同情理据。由于申请人的妻子没有出庭作证,因此聆讯小组无法知道遣返申请人,将会对他的妻子所造成的影响。聆讯小组又发现申请人即使丧失永久居民身份,仍然可以免除条件取得临时居留签证探访妻子。申请人的配偶也可以担保他移民。 联邦移民与难民局指出,申请人也承认开设在他与妻子家中地库的驾驶学校,已经很长时间无人问津。申请人本身相当富有,在加拿大也没有人需要照顾。因此驳回上诉。 申请人向法庭提出司法复核时表示,妻子当日有陪同出席上诉,但被要求离开以免受到申请人的供词影响。上诉庭裁定两人是毫无疑问的真实婚姻,如果妻子能够在聆讯上作供,将可以讲清楚递解令对两人所造成的影响。 官指举证责任在申请人 申请人又认为移民上诉庭的裁决不合理,因为未有顾及他无法履行移民条件的环境因素,以及他为达到要求所作的努力,他多次需要返回台湾照顾年迈的双亲。 联邦政府的代表律师表示,申请人获得全面和公平的聆讯。申请人有责任在聆讯时提供充份的人道和同情理由。申请人要承担他自行聘请律师所作出的行为。移民上诉庭的裁决未有提及申请人所作出的解释,并不代表聆讯小组没有加以考虑。 联邦法院法官指出,以人道和同情理由要求获特别宽限的举证责任在申请人。移民与难民局对每宗个案皆一视同仁,从各方面找出申请人不应被遣返的情况,主要包括居住在加拿大的时间,成家立业的程度,遣返对家庭的影响,以及遣返原居地是否会对申请人构成困难等因素。 法官指出,移民上诉庭的聆讯小组没有任何需要检讨错误。这宗个案的关键是申请人没有遵守移民条件,因此驳回司法复核申请。

租客投诉房东闯祈祷室拒脱鞋 获赔1.2万

麦高亚希望尽快搬到其他城市居住。 星报   一名业主被从埃及移民加拿大的租客控诉歧视以及拥有种族主义,获安省人权仲裁处(Human Rights Tribunal of Ontario)判投诉成立,租客获赔12,000加元。 从埃及移民到加拿大的麦高亚(Walid Madkour)和妻子Heba Ismail于2014年12月迁入了宾顿公寓,因为对居住环境不适应,与业主阿拉比(John Alabi)协议在一个月后搬离公寓。 业主坚称是误解 2015年2月底,阿拉比需要进入公寓,当时麦高亚要求阿拉比给予他的妻子五分钟更换合适的衣服,但阿拉比并没有遵守,并且穿着鞋子进入了卧室内的祈祷室,尽管麦高亚与妻子要求阿拉比将鞋子脱掉,阿拉比却依然故我,麦高亚夫妇将阿拉比的行为录成了视频。 安省人权仲裁处审判时表示,对于租客夫妇的宗教信仰来说,祈祷空间是相当神圣的,进出时必须保持祈祷室不受任何污染,在租客夫妇要求之下,业主坚持不脱下鞋子是相当不受欢迎的做法。 仲裁处最终判定业主有歧视行为,并判决业主赔偿12,000加元给租房夫妇。阿拉比坚持这样指责是出于误解,他出租房子已经有15年的经验,也曾经租过了不同的种族,并没有过这样的争议,坚持自己是清白的。 麦高亚夫妇则表示对于法庭的判决感到开心,目前他们只想忘记这个事件并搬到其他的城市,也希望将来不再有人受到这样的歧视。资料来源:星报

随父母申移民年龄上限明日起放宽至22岁以下

■联邦移民部正式放宽子女随父母亲申请移民的年龄,由目前的19岁以下提高到22岁以下,将自本周三起生效实施。 资料图片 本报记者张文慈 根据加拿大官方网站显示,联邦移民部正式放宽子女随父母亲申请移民的年龄,由目前的19岁以下,提高到22岁以下,将自本周三起生效实施。有律师指,这意味那些有年龄较大孩子的家庭将有机会一起拿到枫叶卡,这对占移民多数的华裔社区是一大好消息。 加拿大枢密院办公室(Privy Council Office)的公告显示,为加强家庭团聚,使加拿大公民或永久居民能够将年龄在19至21岁之间的成年子女带到加拿大,加拿大《移民及难民保护法》(Immigration and Refugee Protection Act,IRPA)已做出修改,规定22岁以下子女将可以作为依亲子女(Dependent Child)随父母一同申请移民。 此外,过渡性条款也规定,如果在2014年7月31日或之前曾提出申请,而申请案目前仍在进行中,提交申请时子女的年龄仍在19至21岁之间,仍可能随父母一同申请移民。 移民律师赞好 2014年8月1日起,移民部在审批移民时对随行子女年龄的限制改为19岁以下,取代了之前的22岁以下。然而,许多19到21岁之间的青年并不符合经济类移民的申请条件,这让他们被迫与家人分离。联邦移民部此次放宽年龄定义,将令许多大学生将能够跟随一起移民加拿大。 大温移民律师李克伦(Richard Kurland)周一接受《星岛日报》记者访问时称,这是一个好消息,联邦自由党政府兑现大选承诺,放宽子女随父母亲申请移民的年龄。 他说:“放宽规定后,包括父母团聚、技术移民、甚至卑诗省提名(PNP)商业移民申请人在移民时,都可以同为19至21岁之间成年子女申请移民,相信这对占移民多数的华裔社区是一大好消息。”

立遗嘱不想让亲友知道怎么办?律师:可以秘密安排

个人都可以按照自己的意愿,透过遗嘱分配资产,但受益人名字往往引起伴侣怀疑。有律师建议立遗嘱者可以透过信托公司、秘密信托(secret trust)或者固定保险单,让没有纳入遗嘱的人士成为受益人,秘密地接受遗产。 多伦多律师Ed Olkovich说: “我曾经遇到一个奇怪个案,当事人跟我说:‘不要把那个人的名字纳入遗嘱,如果我这样做,我的伴侣会发疯。’”这名当事人其实只是想将一笔可观金额留给一名忠心员工,同时又不想让妻子感到可疑,“你都会想像到,有人会指控他有婚外情”。 事实上不论原因,坊间总有合法渠道让立遗嘱者将资产秘密留给受益人。渥太华律师Norman Bowley指,方法之一是交由信托公司安排,在当事人离世前后管理财产,例如当事人确切要求要把多少金钱给予谁人,他们都会照办:“他们很谨慎和专业,你的安排不会被公开,但前提是你的精神状况能够自行订立遗嘱,遗嘱毋须进行验证。” 秘密信托让你隐秘的分配遗产 另一种方法是将财产秘密放入秘密信托,例如立遗嘱者可以将财产留给其中一名兄弟姊妹,然后大家订立预先指示,将资金交给情人等秘密受益人,即使遗嘱其后被公开,受益人仍然可以暗中保护自己的财产。    Bowley续称,秘密信托最终如何执行,立遗嘱者的控制能力可能很有限:“如果你的兄弟姊妹在你离世后才变成无赖,他也可以将遗产袋袋平安。” 安省万锦市保险公司LSM Insurance发言人Lorne Marr建议,一份固定的保险单也可以让秘密受益人受惠:立遗嘱者无论在保险单列明谁是受益人,受益人也不属于遗嘱范围之内,因此也不受遗嘱公开后的影响:“保险单持有人可以选择由谁人受惠,只要他们属于可受保障范围,保险单的好处是可以取代遗嘱。” Marr表示保险公司发放款项时,受益人需要向保险公司解释与保单持有人关系,以及提交死亡证副本。Olkovich也指如果涉及金额庞大,法庭可以颁令公开保单相关资料:“如果户口有大笔现金消失了,总会有人去追寻下落。”

安省《2017年租金公平法》 这五项改变必须知道

■省府动议实施《2017年租金公平法》,助维持住房租金的可预测性及可负担性,从而解决租客面对的日益高涨的租房成本。资料图片   省府周一动议实施《2017年租金公平法》(Rental Fairness Act,2017),如果获得通过,将有助于维持出租住房的租金的可预测性及可负担性,并且强化全省各地的租客保障。 《2017年租金公平法》将扩大现行的租管,以至覆蓋所有私人出租住房,包括1991年11月1日后建成交吉的楼宇,从而解决租客面对的日益高涨的租房成本。扩大租管法,是安省公平住房计划(Fair Housing Plan)的一个重要组成部分,以帮助省民找到可负担的居处。 保障租客不被驱赶 以上动议的立法,还包括以下对住宅租赁法(Residential Tenancies Act)所作的更改,计有: ‧推行一个标准的租约,帮助租客及业主知道权利及义务,同时削减他们之间的争议。 ‧保障租客不被驱赶的权利,不受“业主自用”条款的滥用所损。 ‧确保业主不能向前租客追收没有授权收取的费用。 ‧对于升降机停驶而没有按照指令修好的大厦,禁止加租幅度照过指南的规定。 ‧取消水电收费可以超过指南规定增幅的做法,以保障租客不受碳排放的成本影响,同时鼓励业主致力使到他们所拥有的大厦更加节省能源、环保。 安省房屋兼削贫战略厅厅长巴拉德说:“省民面对戏剧性的租金增加,我们不能坐视不理,任由他们继续受制于不公平的做法。我们推出强劲而全面性的一连串改革,将有助于省民的日常生活更能预测未来,并能负担得起他们在所扎根、所爱的社区安居。”

安全部长解释新例:未成年藏大麻 不足5克免刑责

■现有法例规定12至17岁人士藏有大麻可被检控。 资料图片   综合报道  联邦公共安全部长古迪尔(Ralph Goodale)昨日表示,全国娱乐用大麻合法化,不代表过去涉大麻而被定罪人士能够获得特赦,犯罪纪录会被消除;而联邦政府亦考虑18岁以下人士若藏有或分享不多于5克的大麻,或毋须面对刑事检控,惟最终司法权会下放予地方政府自行决定。 根据新提交的立法建议,18岁以上人士可以公开拥有不多于30克的干燥大麻、或份量相等的非干燥大麻,惟古迪尔接受访问时表示,联邦政府目前未考虑特赦因拥有少量大麻而留案底的人士。   贝理尔:减执法成本   古迪尔亦表明,政府在大麻正式合法化前,仍会继续致力执行现有的相关法律不会“手软”:“在草案进行立法过程期间,禁止藏有和使用大麻的现有法律依然有效,民众必须尊重这一点。” 根据现有法例,年届12至17岁的青少年,无论藏有多少大麻都可以被控,新例则建议若18岁以下人士藏有或分享不多于5克的大麻,将不面对刑事检控。 协助各联邦部门推行大麻合法化工作的自由党国会议员贝理尔(Bill Blair)表示,政府的最终目标是给予各省和地方弹性,让他们自行决定青年可藏有大麻的份量上限,并可选择向持有少量大麻的青年引进非刑事制裁,采用如现时安省以告票制度规管19岁以下人士买酒等措施。 贝理尔续称,不为干犯这类案件的青年留案低,能令执法更直截了当,并减轻执法成本。 资料来源:加通社

都市特稿:经营家庭厨房有没有违法?

  家庭厨房的外卖食物 【加拿大都市网】近年来,随着华裔移民和留学生的增加,除了大街小巷各式各样的中餐厅,大多伦多地区也涌现出一批又一批独具特色的“家庭厨房”,有些名声大噪,需要提前数星期预定。或许有不少人会疑问:加拿大有严格的卫生和食物管理条例,这些送上门的食物符合卫生标准吗?家庭厨房的经营有没有违法?相关部门如何监控? 本报记者 文琪 所谓“家庭厨房”,就是透过网络和现代通讯,可以根据自己的口味和爱好,给某一位制作者(家庭厨房)预订和等候独家制作的“私房菜”送上门。 提起“私房菜”这三个字,或许大家脑海裡会想到老火汤、三杯鸡、烤冷面、辣炒鸡架、手撕牛板筋、浓香酱骨、虎皮蛋、酸辣土豆粉、榴莲千层糕、椰子冻等这些佳餚或甜品,正是“只要你想得出,我就能做得到”,“足不出户,尝到家乡的味道”。 全家出动经营厨房 在多伦多,蓬勃兴起的家庭厨房火红火旺,令华裔华人可以吃遍中国各大菜系。能造就这种兴旺的原因,一是有些地方小食、特色小吃并没有纳入餐厅的经营,或者餐厅出品的食物风味与原汁原味相差甚远,其次就是送菜上门。很多的家庭厨房,透过网络或移动平台直接将生意做到每个家庭裡面。从出品水准看,他们有的可以媲美餐厅的味道,有些则反响一般,颇受争议。有些价格比餐厅便宜,有些则定价昂贵,号称一分钱一分货。 Ann是多伦多一家专营东北面点的家庭厨房的小老板、主厨、送餐员和“半职妈妈”。她调侃称自己这个妈当的是半职的,因为还有一半要分给自己经营的家庭厨房。“我先生每天工作很忙,我们没有父母帮忙照顾小孩,他赚的也不多,现在多了一口人,我若完全不上班日子就过得很紧张。经营家庭厨房是既可以补贴生活又可以兼顾宝宝的最好办法。别的不敢说,但我的面点手艺绝对是可以开店的。并且我崇尚健康饮食,我做的东北家常菜油不大,也会使用低纳盐,这些是外面很多餐厅做不到的。” 哄着孩子,Ann带本报记者参观了她的厨房:有两台立式双门冰箱和一个冰柜 ,一台冰箱家用,另外两个一个储存新鲜蔬菜,一个储存做好的速冻面点,裡面整整齐齐码好了已经包好冻起来的饺子、馄饨、手擀面和包子。“这些都是今晚上预定菜品的原材料和要去送货的速冻。我这三台冰箱还不算什么, 我知道一家做千层蛋糕的店,她家裡有七八台冰箱,”Ann说。  大多伦多地区盛行的家庭厨房,除了年轻的新晋妈妈、留学生主力外,还有婆婆主力军。这些透过孩子们申请过来的长辈,空闲的时间在自家厨房做菜出售,帮补家用,乐也融融。时至今日,家庭厨房的经营范围不止局限在家常菜,特色蛋糕、各式甜点,甚至自制糖果,都可以在网上买得到。 家庭厨房食品安全存隐患 针对家庭厨房是否合法,安省健康医疗部发言人David Jensen透过电邮回应本报记者,“在安省,任何想要从事食物领域生意的人,不论是食物的准备、制造、存储,还是加工、运输、售卖,都需要按照法律,向所在地政府健康衛生部门的衛生官员报备并获得‘食品经营场所许可’(Food Premise Regulation )。” 根据多伦多市政府提供给《加拿大都市报》的一份关于共享经济和网络食品行业的简报显示,政府目前正在紧跟网络技术的革新,以及人们对于更便宜更方便的食物的追求趋势,需要关注消费者对于订餐、用餐方式选择的变化,同时思考如何应对在监管方面给政府衛生部门所带来的挑战。 多伦多衛生局(Toronto Public Health)在回应本报询问时称早已注意到人们在私家厨房购买成品食物却忽略了食物处理及安全的趋势。根据市府提供的网络食品行业的简报显示,这个趋势不止在大多伦多地区,在卡尔加裡、温哥华、渥太华以及蒙特利尔都有非常迅速的增长。 记者在本地的一些留学生论坛上了解到,不少学生不单止喜欢光顾价格相对低廉又提供送餐服务的家庭厨房。还有一些学生发帖询问开家庭厨房的可行性,试探市场对某类食物的反应。对此多伦多衛生局强调,食品经营场所条例适用于任何用于准备和售卖食物的场所。同时,安省健康和促进保护条例(HPPA)也明确:任何有意从事食品行业的人,需要通知当地的衛生官(Medical Officer)。在个人家中从事食物的准备和售卖需要达到食品场所条例的要求,经营人需要配合公共衛生检查员随时上门检查食品场所运营许可。 根据一项针对性调查资料显示,个人家中制作和售卖食物有许多潜在的风险。食品经营场所条例规定,食物必须按照规定,在特定的环境下准备、储藏、运输,并合理处理才能确保食用者没有食物中毒的可能性。 多伦多市政府的共享经济和网络食品行业的简报显示有研究表明,家用厨房,尤其是在用于小范围的食物制作中是最容易出现安全隐患的。根据欧洲,北美,澳大利亚,新西兰的调查报告显示,食物中毒的大部分原因是因为食品的准备过程中有不当的行为,自家使用的厨房是食物中毒的第一爆发地。 安省华商餐饮会会会长陈勇仪 安省华商餐饮会会会长陈勇仪在接受《加拿大都市报》专访时表示,做饮食方面的工作,考虑最多的就是食物安全。虽然说许多家庭厨房声称自己做饭的地方打扫的非常干淨;洗菜、买菜都很讲究,但始终操作者都没有衡量标准和专业知识。“根据目前餐饮业的法律法规,买来的食物产品都需要经过审查,同时操作食物的人员要经过专业培训。尤其对于像中餐这样工序复杂、种类繁多的菜式来说,家庭厨房的小作坊式操纵始终是有风险。我们经营餐厅,每个厨师都经过专业的衛生培训。肉和海鲜的储存、制作温度、食物的存放和处理都很有讲究。在家制作可能疏忽掉的因素非常多。 已退休多伦多衛生检查官Jim Chan 私人住宅, 政府严查有难度 已退休的前多伦多衛生检查官Jim Chan表示,多伦多衛生局一直透过社交媒体表达对家庭厨房衛生安全的关注,他称政府招聘了有多元文化背景和多语言能力的衛生检查官,对多伦多地区不同族裔习惯使用的网站进行调研。“家庭厨房的问题长期以来不止是在多伦多,在加拿大各大城市都始终是一个棘手的问题。” 多伦多副市长黄旻南在接受《加拿大都市报》记者专访时表示,政府对家庭厨房的调研一直在进行,并有评估流行趋势潜在安全风险,以及参考加拿大其他地区如何处理这个问题。“相关部门已经锁定了一些正在做网营家庭厨房的商家,用专门的工具去评估是否需要进行公共健康干预。同时,我们也已经向多伦多法律部门、城市牌照发放部门以及安省健康及长期护理厅等相关部门做了咨询。在不久的将来,会有一个更为正式的回应发布在多伦多衛生局的食物健康网站(DineSafe website)。” 对此陈勇仪解画道,政府部门一直关注但难有大动作。“市府部门一直人手紧张,餐厅这么多,一个衛生检查官要管很多餐馆,一个人一天要跑好几家餐馆去检查,更别提没牌照的私营家庭厨房了。多伦多衛生局的确有关注家庭厨房的现像,也做了一些工作,有听说过希望有人举报,再就是在网上关注,看一些广告,花许多时间去找线索。但受很多限制,最后查出确切结果的很难,可能都是不了了事。” 已退休衛生检查官Jim Chan回应说,“这些家庭厨房都是比较小型的商业运作模式,最初可能只是喜欢做饭,或喜欢彼此间分享或交换菜谱,招待亲朋邻裡吃饭,渐渐演变成了食物售卖,赚取额外的补贴。他们通常非常谨慎,不会透露地址,也不希望客人上门取餐,或只做送餐。同时他们更多的使用手机,不像座机容易追踪地址。除非有人举报了确切的地址,否则我们要查一个家庭厨房要花很多时间。” Jim续称,在过往的工作中,存在已久的家庭厨房问题最大的查处难度就在于衛生检查官不能随意进入私宅进行勘察,即便拥有证据,只要屋主不允许,就不能进入民宅。通常衛生局接到了投诉就必须进行调查,并且按照规定也必须对被审查对像说明来意。因此通常只有两种结果。 “一是我们上门了,在门外表明来意,屋主禁止我们入内审查。或者有看到他们正在烹饪,他们会说只是给自己家人食用,并不承认在经营家庭厨房。我们只能口头警告,说明相关法规,并不能够做更多。哪怕在现场看到了双方交换钱,也难以证明这个钱是用来买厨房的外卖食物。” 多伦多公共衛生局副主任Sylvanus Thompson在接受本报记者专访时表示,政府也不是完全没有办法,虽然(我们)不能取证什么,但衛生检查官通常会先告知家庭厨房的操作者相关法律法规,因为有很多人并不了解相关法规。“一个拥有合法食品场所营业执照的地方,除非他们有出现健康隐患问题,否则我们无权要求他们停止运营。但像家庭厨房这种小作坊,我们希望在我们的帮助下他们愿意整改,尽管很多情况下很难。如果依然不按照我们说的去做,我们可能会开出罚单。” 对此陈勇仪表示处罚的作用是最显著的,(人们)拿到罚单意味着要上庭,法官会根据情况宣判,这就是刑事上的问题。经营餐厅的人拿到了红牌都要上庭接受法官的审问,一旦政府真的开出了罚单将会是不小的麻烦。“这不是普通的告票,是一种刑事犯罪,并不是几百元就能解决的。家庭厨房这裡不止牵扯衛生法,还涉及到税法,是很麻烦的事。” Jim Chan认为,省府应该修改相关法案,赋予衛生检查官更多的权利。否则再多的调查取证也只是不断地走老路,没有实质结果。Jim同时还提到,近年来市府财政预算紧张,不但有人员的消减,各部门的开支也有所减少。目前多伦多有16,000以上的食品经营场所需要定期的检查,然而只有82到84位衛生检察官,工作量之大可想而知。还要再分出时间跟踪调查取证家庭厨房,有时需要数天去调查一个案件,这是非常难的工作。即便他已经退休,仍然觉得现在的情况比之前更为严峻。  政府如何面对新挑战? 在移动技术盛行的当下,家庭厨房渐渐地从人人都可以看到的网络和论坛上转移到了相对隐私的朋友圈内经营,有些群组裡更是有数百人,每天会开通订餐接龙,即前一天提前统计第二天预定餐饭的人数和点餐的数量,方便食物的采买和准备,私人订制风味颇浓,堪比餐馆裡的回头客。最挑战传统的是好不好吃在群裡说一句,主厨立刻就能给你回应,也许第二天就会改进。这种方式不但亲民有效,也增加了政府监管的难度。 多伦多公共衛生局副主任Sylvanus Thompson表示,政府花了一年多的时间研究各种网络订餐和下单平台。家庭厨房是一个地下的产业链,从来都不能拿到台面上来,但网络始终是它们滋生和发展的胜地。市面上正规的餐厅每年受审查多次,私营厨房不论在经营合法性上还是税务上都是政府的一大难题。虽然他个人认为,未来网络平台若禁止无牌照的私人厨房做广告也许是个不错的选择,但他不确定大众是否会认同这样的做法。 多伦多副市长黄旻南 多伦多副市长黄旻南则表示,颠覆性的科技让更多的小商业能够蓬勃发展,这是政府要去支持的。但小型商业如何合法经营,网上盛行的家庭厨房如何为人们提供足够干淨、衛生和安全的食物,这是政府衛生部门的职责。这个挑战政府有绝对的责任。“但是网络的监管涉及到更多的法律问题。目前我们的衛生部门正在与其他相关的部门共同调研家庭厨房的相关问题。网络管制很复杂,因为牵扯到方方面面。我们政府不止是要提供更为完善的规章制度,还要强有力地执行这些规定,” 安省健康医疗部发言人David Jenson对《加拿大都市报》记者表明,网络分享经济下的售卖是安省经济组成的一部分,就像网上租房、网上打车一样,都在逐渐地改进著相关的法律法规。安省政府正在发展各项提议支持经济发展,同时提倡公平竞争环境,确保公平纳税和保护从业者以及消费者。 多伦多市政府提供的网络食品行业的简报还称,共享经济下的网络订餐和家庭厨房已经得到了各级政府的关注,未来有可能会有专门针对于此问题的立法出现。多伦多衛生局会继续监督管理,迎接挑战,对各界提出的咨询、质疑、以及投诉。他们已经成立了由公共健康监察员组成的专门团队应对此问题,并且出台了风险评估表格,专门测评风险。另外,有些没有牌照运营的私家厨房名单也已经被详细记录在案有待审查。 对于家庭厨房的收费,有人在网络吐槽定价高,也有人认为选择好了家庭厨房,常能买到物美价廉的东西。还有人认为食材难寻的食品,贵也有一些道理。陈勇仪对此表示,便宜与贵,与个人消费水平有关系,也很大程度上取决于销路和市场。“家庭厨房若售卖其他地方难以买到的食物,只有他会做,有独一性,那么价高也会有市场。敢定高价的,一定是有信心有销路。有人就是喜欢买家庭厨房独特,所以愿意付高价。” Jim Chan也表示,家庭厨房省去了租金的成本,价格本应更低。很大程度上,家庭厨房也抢了正规餐厅的许多生意。但对于家庭厨房高价的特殊食物,他较为看重的是食品的来源。不论做任何食物相关的生意,无法证明原材料来源也会受到整治处罚。他表示在过往的职业生涯中,一些超市贪图便宜,在家庭厨房进购价低的成品食物,在检查中被发现难以证明食品来源,因而受到了惩处。他认为虽然大部分家庭厨房的食物价格较低,但并不符合衛生部门的审查手续就大范围售卖给消费者是非常不提倡的“不合法”行为。 投诉和监督是市民的义务 被问及如果看到朋友圈有人在经营家庭厨房,是否应主动举报,陈勇仪表示,作为消费者每一个人都应该有这样的意识,因为这与大家的食物安全息息相关。“税务是政府的事情,但家庭厨房,吃完以后对生命安全有没有影响更重要。但如果我没有确凿的证据,没有尝试过某家庭厨房的菜肴,我不会出手。光看到是没用的,不知道是真是假。但真的用到了,吃到了,我会告诉相关部门投诉申请监管,因为这是消费者权益的一部分。”陈勇仪提醒大家不要忘记,家庭厨房始终不是政府检查过的认可的。合不合法好不好吃都不讲,食物的来源、储存和制作是不是够足够安全大家应当谨记于心。 Jim Chan呼吁广大市民,对家庭厨房的举报是对政府部门的工作是非常有帮助的。他称,目前可以通过电话、电邮或网站(DineSafe )进行投诉。投诉人的信息将不会被透露。一旦一个投诉被提交,就必须有相应的结果。Jim说:“市民有责任和义务为公共衛生安全做监督。但是取证的困难依然存在。目前为止没有一宗举报案例衛生检查官可以成功进入到私人住宅进行勘察。因为通常省府的法官不会颁发搜查令,原因是‘该类事件没有严重到需要入室搜查取证’。但是大众的监督和举报能够让目前在网络肆意盛行的家庭厨房从业人员有适当的收敛。” 多伦多公共卫生局副主任Sylvanus Thompson 多伦多公共衛生局副主任Sylvanus...

父母团聚遭变故 父亲去世妈妈签证被撤销

  星报资料图片 【加拿大都市网】叙利亚一对年老夫妇在等候四年,获批来加与居住于多市的儿子团聚,惟男方在办领移民手续期间猝死,女方因不是主申请人,移民签证被取消,要靠儿子重新申来加。传媒向移民部查询后,加国驻约旦领事馆向她重发签证。 卡西尔(Bashar Kassir,见图)的父母去年12月获发移民签证,其74岁老父今年3月28日在阿勒颇办理手续期间死于中风。联邦公民及移民部其后马上向他的遗孀、73岁的拉菲克(Fahima Rafek)表示,根据条例,主要申请人必须比随行家属早到步,故此随着他的死亡,女方的文件已无效,卡西尔必须再次根据家人团聚的规定,申请母亲来加。 卡西尔称:“我不明白为甚么政府选择把我妈妈留在战火地区,又要我额外花钱办理同样的手续,申请同样的签证。”他接到移民部通知后一星期,已为妈妈再次提交申请,并于5月1日获得新档案编号。《星报》本周向移民部跟进有关情况后,卡西尔家庭周三收到加国驻约旦领事馆的电邮,表示已完成处理申请,新签证已备妥,并存放在贝鲁特。 然而拉菲克取得签证的路途依然艰鉅,阿勒颇的互联网服务中断,而且也没有直航机前往贝鲁特,卡西尔须要想法把移民确认信捎给年迈的妈妈,再找司机开半天的车把她送往贝鲁特。综合报道 资料来源:星报  

广告招牌法规详解 草地广告多违法!

  安托纽克指出有些非官方语言占据招牌太大的面积是违反《附例》要求的 草地广告大多是违反《附例》的。 执法人员在清除路边非法广告牌 这种质地钢性的捆扎在电线杆上的属于违反《附例》的广告牌  【加拿大都市网】新移民在加拿大住久了之后会发现,凡事无论巨细都能找到相应的法律法规,比如说做生意的人离不开的招牌和广告牌,不少行业除了在传统媒体上登广告之外,还喜欢做一些插在草地上的小广告,甚至也有人在电线杆上贴小广告,事实上,随意在街头张贴广告,是违犯了城市管理的附例的。 本报记者  李海涛 加拿大各地也有自己的城管,负责执行各个城市的《附例》。大多伦多地区的烈治文山市从今年5月份开始,在整个夏季清理街头巷尾的非法草地招牌。对于许多新移民小业主来说,如何推广生意又不惹着城管是个新课题。 招牌虽小有规矩 位于烈治文山市Hwy7和Leslie路口的时代广场(Times Square)汇聚了不少华裔商店,这里也和市政府近一街之隔。烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯(John DeVries)和城市执法主管安托纽克(Alek Antoniuk),在这里进行检查标牌的时候接受了《加拿大都市报》的专访。德韦瑞斯表示,招牌的种类很多,就商业机构来说可以是商店名称的匾牌、移动广告牌、墙体广告、窗贴广告、电子告示牌等很多种类。商店业主在竖立招牌前无论是否需要许可,最好到当地市政府查询一下,因为大部分招牌是需要许可才能设立的。 烈治文山市城市执法主管安托纽克,曾经在省政府和多伦多市政府城市法规执法部门工作过20多年,刚到烈治文山市政府执法部门一年多,专门负责标牌《附例》的执法工作,也就是华裔移民熟悉的城管。安托纽克表示,烈治文山市关于招牌的《附例》针对商家来说,主要是规定招牌的尺寸、数量、位置。 目的是以便让大众通过招牌可以方便准确地找到他们需要的服务,不至于因招牌造成困难或者被招牌的不明指示而被搞糊涂。此外招牌还要与周围的环境相融,与整个城市的风格看上去协调。也要符合城市的整体规划、设计和当地古文化的要求,还要兼顾不会过分吸引行人和车辆的注意力,不会影响交通安全。对周边物业造成的影响最小,不会对居民生活造成影响,比如发光招牌距离居民去过近,造成光污染等。 比如,商店内常见的营业标志“Open”可以是发光的,但是不能是灯光闪烁的,那样会影响驾驶者注意力,这种牌子没必要太醒目。德韦瑞斯指出,不管是贴在窗内还是外面,只要目的是让外面的人看到,都属于窗贴标志,不能发光,每个单位只能贴一个。如果是一层窗户的话,只能占单扇窗户面积的15%,而不是整个窗户,二楼的话可以占但扇窗户面积的25%等。 非官方语言不能超过一半 就华裔商家来说在英文名称的基础上一定会再加上中文,有的甚至全部中文。安托纽克表示,按照《附例》规定招牌上非官方语言文字(非英语或法语)不能超过总面积的50%,更不用说完全没有官方语言了。他指出这里所说的招牌不仅仅是商店名称的匾牌,还包括电子显示牌和窗贴广告。 就时代广场来说,有的商家的电子广告牌显示的内容完全是中文,贴在玻璃窗上的大甩卖广告也完全是中文。这样对非中文使用者就不具备指示性,不知道这里在做什么,比如他们如果想买衣服或其它什么东西,到了这里就会显得很困惑。不过,烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯一再强调,这不仅仅是华人社区存在的问题,所有少数族裔都可能存在,不能把这个问题标签为某个族裔独有的。 我们经常会发现有的华裔商店招牌中文和英文名称完全是不一致的,并非对应的翻译。德韦瑞斯表示,市政府对这一点并无要求,也就是对非官方语言文字的内容没有任何规定。他强调,他们的工作不是文字警察,而是依照城市《附例》执法而已,店主使用非官方文字想写什么是自由的,只不过不能超过50%这条线。 安托纽克表示,烈治文山市的人口结构在近十几年有了很大的变化,比如最近10到15年的新居民主要来自香港和中国大陆,最近一波新居民浪潮则是来自中东地区,是一个变化的多元化的社区。因此,在制定市政府执法《附例》时很重要的一点是,要避免关注特定的族群,因为人口的结构的拼图是在不断变化中的。 烈市清理上千小广告 在今年夏天开始的清理无许可草地招牌行动中,烈治文山市政府执法人员共清除了1600多个这种草地招牌,而这种行动在随后几个月还会持续进行。其中主要是装修、灯箱等类别的小广告,有的插在公共草地上,有的则绑在电线杆上。 夏季街头许多车库甩卖的指向牌子,大部分是固定在路口的电线杆子或交通信号杆上。《附例》中规定是可以贴附在电线杆上,但不能是安装交通信号的电线杆、交通标志杆或者交通标志上,以免分散驾驶员注意力,影响到交通安全。安托纽克指出,虽说这种牌子不需要申请许可,但如果夏天每月都要甩卖,也同样是违反市政府条例的,也会影响到邻居的生活。 在中国常见的电线杆小广告在这里居然也是不需要申请许可的,但是也有一些要求。比如说不能是钢性材料(软材料)、大小不能超过216 mm x 280 mm、距地不能高过2.5米、只能用胶带固定、要在小广告右下角注明张贴日期、张贴最长不能超过7天、在某些区域禁止张贴等。他强调,尽管《附例》中允许贴这些广告,但是很多电线杆的所有权归电力或燃气公司所有,他们有权清除一些他们认为危及安全的小广告。 安托纽克表示,在待售待租屋业上的地产销售牌子是不需要申请许可的,其他放在各个路口的地产广告牌子(如周末插在路口草地上),从严格意义上讲是违反《附例》的。烈治文山市目前对其处理的方法是如有投诉才进行调查处理,或者在专项执法时予以集中没收。 除此之外,常见的问题还包括需要许可而没有许可的招牌;可能影响车辆、行人视线;招牌设立在公共物业上;维护保养不当已经失去引导功能,甚至破损不堪对行人和车辆形成威胁的招牌;影响到停车位的招牌;设立在十字路口三角地带的招牌;堵塞消防通道、影响门窗开闭功能等会导致救援人员难以通过的招牌;距离居民区30米以内的灯箱招牌(有大街相隔除外)。 所有被没收的标牌都需要暂存30天,业主根据实际情况,或支付罚款或申请许可后取回。比如每个标牌在第一个星期,标牌的主人需要支付200元可以取回,第二周才来取需要支付235元,这个保管费每周以35元的幅度递增。如果超过30天无人认领或者过问,执法部门有权不经通知予以销毁。 为了保障市容,烈治文山市政府和许多标牌公司都有合作,至少让他们了解相关《附例》,然后为客户提出建议遵守法规。不过安托纽克也遗憾地表示,大多伦多地区标牌公司众多,不能一一沟通,各市规定又不同,这里插的标牌可能是其他城市的公司制作的。 加拿大城管不暴力 城管,作为一个市政府的执法部门,在中国已被理解为暴力和强悍的像征,城管打人的新闻层出不穷,网上也曾经传出“给我城管三千,还你世界和平”的段子。但加拿大的城管似乎是温柔了许多,规模与中国比也相去甚远。 据烈治文山市城市执法主管安托纽克介绍说,烈治文山市总共有3名执法人员负责标牌《附例》的执法工作,由于辖区面积过大,主要是受理投诉再进行调查和处理。因此,居民们如果发现在自家物业内有他人的非法招牌,可以致电905-771-0198,或者发电邮(bylaw@richmondhill.ca)投诉,也可到标牌许可审批办公室投诉(East Beaver Creek Road 225号的四楼)。 安托纽克说他以前在多伦多市政府工作时曾经接待过不少中国代表团,都是来学习城管执法的,中国的同行都很奇怪在加拿大执法会如此轻松,而安托纽克也很奇怪城管怎么能和商户打起来。安托纽克表示,在执法过程中最重要的一点是平等原则,如果每一位居民都感觉被公平地对待,执法工作就会容易很多。 烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯也表示,作为执法人员他们非常尊重商户,因为他们是纳税人,在供养着这个社会。即便是有违反《附例》的行为也要礼貌待之,绝对不会粗暴执法。如果发现违法行为就会先发出书面整改通知,一般在四周左右。他表示,考虑到业主需要时间去整改制作新的标牌,时间上都是比较宽松的。当然,如果商户丝毫不尊重《附例》的话就是另外一回事了。 在一些特殊情况,执法人员可以随时动手清除,比如严重侵扰私人物业、存在严重安全隐患等,则不需要先通知再等候等程序,这些行动由执法主管人员独立作出决定。执法清除的费用会加在业主的地税单中,交税时一并收取,业主如有不服可以通过司法手段上诉。德韦瑞斯回忆说类似的案子不多,6月份只有一个要上庭的案子。 在烈治文山市标牌违反该《附例》的处罚,按照《安省市政法》规定最低为500元,最高不超过10万元,其中细节是分为多处违反和多次违反之分。业主的标牌有多处违反《附例》的不同规定,每个违反之处罚款在500元到1万元之间,总额加起来可能会超过10万元。如果属于屡教不改多次违反,每次罚款也在500元到1万元之间,但多次总额也可能会超过10万元。 对于违法标牌的责任人,烈治文山市《附例》还规定了一个推定原则。如果在一个私人物业上发现了非法标牌,执法人员会推定业主或者居住人应该为此负责,当然当事人可以通过举证予以反驳和推翻这一推论。 如果是在公共物业内发现的非法标牌,标牌上出现的人名、公司的法人等会被推定为肇事者。对于那些没有任何个人和公司名称等信息的非法标牌,如果仅有电话的话,电话的主人会被推定为肇事者,需要为产生的罚款和费用买单。当然,当事人也可以通过居正等方式推翻这种推定。 哪些招牌不用申请? 按照烈治文山市《附例》规定,也有许多不需要申请许可的招牌: 经过私人业主同意在其物业内设置的招牌;不违反建筑标准和市政府《附例》的招牌;在规划为农业区域内的屋主,可以在自家物业内设置销售自家农产品的招牌,招牌最大面积不超过3平米,最多只能放置1个双面招牌或2个单面招牌,销售后24校内要予以撤除;除居民区外都可以拉横幅式招牌;非广告性质的纪念标志牌等,最大不超过0.2平米,只能挂在屋墙上,标牌不能发光。 对物业进行装修、园艺、修理后,施工公司可以在该物业上设立临时性广告招牌,最大面积不超过0.3平米,工程结束2天后应予以移除;私家物业的指路牌,每家最多设置8个,最大面积0.5平米,设置在地面上的最高高度为1.2米,在墙体上的只能在该建筑第一层的墙上,招牌也不能发光。 旗类标志、公共教育、宗教、慈善组织的招牌,每个物业最多三个,连支撑杆子最高不能超过6米,上面不能有商业广告内容,不能发光;旗帜、国家或者公民徽章,连支撑杆子最高不超过6米,不能发光;不会发光的营业时间表;禁止穿行(No Trespassing)标志;非广告的幡类标志;贴在窗上的标牌或张贴画(非居民区),每个物业不超过6个,每个张贴画不超过0.15平米,不能占据窗户面积的25%以上,不能发光。 安置在需要出售、出租物业的地产类标牌,在居民区最大不超过1.2平米,其他区域不超过3.5平米,高度不超过1.2米,成交后14天内要予以移除,不能发光。 慈善活动标牌可以设置在私人物业、市政府指定的公共用途物业范围,比如社区中心、公园等。慈善标牌必须是可移动的、最多不能超过双面、标志部分只能是单色,整个标牌不超过三种颜色,面积最大不超过4.46平米,高度不超过2.4米。设置的位置要远离路口15米,距离私人车道1.5米以外,距离任何地界分界线3米以上等,放置最长期为连续14天。 私家地也不能乱插牌 2013年多伦多市(Bloor West Village)居民Carol Trainor和Don Schmidt因为在自家门前草地上,长期竖立两块表达他们希望连接市中心到机场应使用环保清洁列车意愿的标牌“Clean Trains Now”。但市政府执法人员在八月的一天上门告知,有人投诉他们的标牌,尽管是在私人物业内,这也是违反市政府关于标牌《附例》的行为,还要罚款52元。执法人员解释,只有收到投诉才会前来检查执法。 他们非常惊讶市政府还有这种规定,大部分也不知道这个规定。在两位夫妇看来这个标语牌不俱仇恨性,而仅仅是教育性的标语牌,是一种表达言论自由的权利。 根据多伦多市政府有关标牌的《附例》规定,禁止大部分没有获得需要许可而竖立的标牌,除了个别的情况除外。比如卖房(For Sale)、房屋开放展示(Open House)、选举牌(需交纳押金)、本地慈善(宗教、非牟利、居民、社区等)组织活动告示牌、车库大甩卖(garage sale)等。  

汽车玻璃积雪太厚 80老翁收告票

【加拿大都市网】 警察推特图片 据CP24报导,一名80岁老旬因其汽车挡风玻璃上的积雪太厚而被警方发告票。 安大略省警方指,昨天一名军警在圭尔夫西北约100公里的布鲁塞尔发现一辆汽车几乎完全被雪覆蓋,只是露出玻璃一角,因而向车主发出告票罚$110。根据高速公路交通法,驾驶时视线被阻均属违法。 发出告票后,军警要求车主先清除积雪才可继续驾驶。  

法律连线:买房面积缩水 能告倒卖方吗?

  《都市地产》图 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师 【加拿大都市网】常有买家和地产代理投 诉说,他们在成交后发 现,买的房子或Condo单位的 实际面积,小于MLS电脑盘挂 牌资料标明的数据。 我第一个念头是“难道面积成交后缩小了﹖” 换句话说,既然楼房面积对你来说很重要,为何购买之前没先量度尺寸? 关于房屋面积,应该留意以下5项要点:  1. 如果你购买的是建筑商计划,没有任何项目是确定的。 部分建筑商会在购买协议附带的计划书中标明尺寸,有些不会。 即使有标明尺寸,新屋保証计划(Tarion Warranty Programme)也允 许已注册建筑商有2%以下误差。可惜,即使误差超过2%,建筑商也不 会受到惩罚。 当误差超过2%,买家可以要求调整价格。但依我的经验,大多数建筑商都不会同意。另外,尺寸究竟是度量 室内居住面积,还是连同外牆厚度,人们普 遍感到困惑,有时又可能不计算屋内支柱或 其它障碍物。因此,即使依据建筑商计划来 计算面积,可能仍会有误差。  2. 如果误差很大,买家可以提出诉讼。 买家发现卖家故意错误描述尺寸,且误 差很大(比如相差多达10%),买家能否成 功告倒卖家?经判决的案例有两种结果。部 分案例中,负责挂牌的经纪公司要承担没有...

房子生前转让未注册 属于遗产还是礼物?

  遗嘱验証需要一定费用,事前合理的计划可以降低遗嘱验証税,例如以无条件的屋契作为餽赠。(星岛资料图片) 作者Bob Aaron为房地产律师,原文刊于《都市地产》 【加拿大都市网】Ann Sproul签署一份契约,将房子的产权转让给儿子,在她过世后,房子究竟属于遗产还是礼物?安省高等法院今年2月份的判决,为那些欲将物业传给后代,并希望避免就物业向省政府缴付1.5%的遗嘱验証税(estate administration tax)的人,提供了一个途径。 Ann Sproul是多伦多Hillsdale Ave. E.一物业的注册业主,拥有54%业权,而她的儿子James拥有屋子其馀46%的业权。她于2011年1月过世。 早在2002年11月,Ann签署了一份契约,将自己拥有的那部分屋子业权转让给James。她把契约交给她的律师,但当律师尝试注册契约时,出现了小小的业权问题。律师致电James,要求他查看,但James什麽都没做,所以这份契约于Ann在生之时一直都没有注册。 Ann在遗嘱中,将全部财产留给她的女儿Marilyn和儿子James,由两人均分。Marilyn到在母亲死后,才发现母亲曾签名把自己的业权转让给James。 最后,兄妹要对簿公堂。Marilyn的立场认为业权转让的契约无效,因此遗产应包含她母亲拥有的54%屋子业权。如果法庭的判决有利于她,她最终会获得母亲持有的业权部分的一半。 Marilyn坚决主张契约无效,因为它从来没有注册,James则认为物业完全属于自己。 案件今年2月在安省高等法院进行审理,法官Laurence Pattillo裁定,契约无论因为何种原因没有注册,都不影响其有效性。当Ann把契约无条件地交付给律师,这就是一份有效的礼物,不属她遗产的一部分。因此该房屋属于James,他毋须与妹妹分享。 法官Pattillo将他的判决与上诉法院在1960年的一宗案件判决作对比。在该案件中,John Timothy Wilson签署了多份房契,赠予几名受赠者。他把房契交给律师,并指示律师在他死后才交付给受益人。上诉法院裁定,这类已签署的房契就不属于礼物,因为当中附带“死亡”的条件。 至于Sproul的个案,法官Pattillo裁决称,Ann把契约无条件地交付给她的律师,等同把礼物给予James,故该契约具有效力。 现在看来,要避免在物业上支付安省1.5%遗产验証税的合法方式,就是签署房契,交付给受赠者或者律师,在死后才进行注册。 在精确的法律意见下作妥善处理,无条件提前交付已签署的楼契,可以成为一种有效的遗产规划工具,以减少需要支付的遗产验証税。 要符合转让的资格并在死亡后生效,须要符合一定的条件: •应以书面形式清楚写明契约的交付是无条件、不可撤销的,它可以在死亡前或后进行注册。 • 已签署的授权书,应该指定一名特定的房地产律师,或者是“任何安省房地产律师”注册契约。 • 文件应清楚地指明它是一份礼物。 如果涉及的物业并非主要居所,在交付屋契或者在进行注册时,要缴付联邦资本增值税(Capital Gain Tax),在这些情况下应寻求税务谘询。 不过,注册遗嘱和遗产专家(mrwills.com) Ed Olkovich警告说,将已签署的契约交付给律师,可能会带来其它问题和引发潜在的诉讼。他说,在没有适当的法律意见下企图去迴避遗嘱税,会产生更大风险。Olkovich总是告诉他的客户:“支付遗产税是保持控制权的一个很小的代价。”(独家专稿,谢绝任何形式转载,违者追究法律责任。)  

入境加国须持eTA的人士有哪些?

【加拿大都市网】在旅游界及人权组织呼吁下,联邦移民、难民及公民入籍部(CIC)放宽原订本月15日实施的免签证访加旅客需持电子旅行证(Electronic Travel Authorization,简称eTA)规定,即来自香港、台湾旅客若无eTA,今年秋季前仍可入境。但CIC解释,容许半年宽限期,主要为平稳过渡。 CIC发言人圣约翰(Faith St. John)接受《星岛日报》记者访问时表示:“本月15日起,eTA仍将强制实施,并未被推迟。不过,从3月15日,直到今年秋天,没有eTA的旅客仍可登机,只要他们有适当的旅行文件,如有效护照等。在此期间,只要符合其他入境规定,加拿大边境服务处(CBSA)职员仍让没有eTA的旅客入境。” 圣约翰指出,CIC给予宽限期,是为确保eTA顺利过渡,允许一个过渡期,以帮助抵达加拿大旅客知道有eTA要求。 不过,据加拿大广播公司(CBC)报道,CIC放宽是迫于来自旅游业的呼吁。在春假(Spring Break)即将来临之际,一旦要求高达300多万来自英、法、日、韩、港、台等原本毋须签证的旅客,也要申请eTA,或将打击本国旅游业,令他们可能会转去其他国家旅游。 每宗申请须缴费7元 在CIC宣布放宽后,加拿大旅游业协会(Tourism Industry Association of Canada,简称TIAC)对CIC给予宽限期表示欢迎。 据CIC网站指,3月15日起,除美国外,其他免签证国家的非加拿大公民乘搭飞机入境加拿大时,需先提交个人资料申请eTA,每宗申请须缴费7元。eTA以电子方式与护照相联,有效期为5年,或到护照失效日期为止,以先到期者为准。这意味包括来自港、台等免签证国家的公民(见附表),在入境前都需申请eTA。 规定指,加拿大永久居民乘搭飞机进入加拿大毋须持有eTA,但仍须持有加拿大永久居民卡(枫叶卡)入境,否则将可能无法登上前往加拿大的飞机。如经陆路或海路进入加拿大则毋须要eTA。公众可登入http://www.cic.gc.ca/english/visit/eta-facts-zh2.asp,浏览详情。 有本地移民律师指,本国所以实施eTA,除配合全球反恐外,也可防止一些加拿大永久居民出入境时,利用拥有港、台护照的免签身份,以逃避漏洞。 入境加国须持eTA人士 1.免签证国家公民(美国公民除外) 2.持中国香港特区护照人士 3.持英国国民海外护照(BNO)香港旅客 4.持台湾普通护照人士 5.持有美国绿卡中国公民 6.学生和临时工作人士(来自须持有eTA国家,在2015年8月1日之前取得学生或工作签证) 律师指枫叶卡过期 无eTA恐难返加 有本地律师指,eTA的作用不仅可以反恐,也可防止一些加拿大永久居民出入境时,利用免签政策以逃避长期居住海外漏洞。但eTA实施,因为可禁止加拿大永久居民登机入境,或可能引发法律争议。 移民律师李克伦(Richard Kurland)接受《星岛日报》记者访问时表示,过去有许多永久居民出入境时,往往不使用枫叶卡,仅向海关出示免签护照,因此枫叶卡上并没有出入境记录,道致很多人入籍或续领枫叶卡时谎报加拿大居住时间。 “或需要时间解决法律争议” 李克伦说,实施eTA后,不仅港、台移民,甚至许多来自英、法国家的加拿大永久居民,都须持枫叶卡入境,一旦枫叶卡逾期,就算出示免签护照,但无申请eTA,或可能也无法登上前往加拿大的航机。他说:“政府如果拒绝加拿大永久居民入境,或将引发法律诉讼,相信联邦做出宽限,或是需要时间解决法律争议。” 李克伦说:“由于经海路或陆路进入加拿大的旅客毋须持有eTA,一旦政府本月15日照原订计划实施,或看到许多本国永久居民旅客,须先搭乘飞机到西雅图,再驾车从陆路入境加拿大。”  

暴风吹倒大树砸死屋内女子 该谁负责任?

【加拿大都市网】 CTV电视截图   据CBC报道,周四早晨大温地区大风。Port Moody女子Jill Calder在家中睡觉时被倒下大树打破屋顶砸死。这棵树是位于她屋后一条绿化带上的。那么谁应该为维护保养公共领地上的树负法律责任呢? 人身伤亡律师Shadrin Brooks说,市府不能为公共领地上的树负法律责任,除非有证据显示这棵树未被维护保养。如果这棵树很明显已经死了,或者快要死了,也可能可以提出异议。 温哥华公园局(Vancouver Park Board)公园运营主管Howard Normann说,四名官员每年要巡视温哥华每棵树至少一次。还有额外员工对树木进行常年维护。 他说,尽管气候变化导致恶劣天气增加,造成昨天的惨剧,温哥华树木维护项目将仍然保持现状。但他说,居民如果看到一棵树可能带来危险,应该通知市府。