地产投资

【加拿大都市网】房地产市场平台Zolo公布了安省最具负担性城市的排行榜，报告通过考察房屋价格、失业率和人口增长来做出评估。 Zolo的榜单中前三名的大城市都位于渥太华地区。其中最具负担性的位于Nepean，平均房价约为701,987元，而平均家庭收入约为137,000元。根据Zolo的计算，买房者需要大约5.12年的时间来还清购房款项，计算可能不包括买房者的其他财务负担。 第二个最具负担性的大城市是渥太华，其次是Kanata。其他大城市都没有进入最具负担性城市的前10名榜单。只有一个人口在30,000至100,000之间的中型城市进入了前10名榜单，就是位于温莎市外的LaSalle，平均房价约为259,000元，平均收入约为144,600元。 榜单上前三个最具负担性的小城市分别是Wasaga Beach、Casselman和Mount Forest。Wasaga Beach的平均房价为325,189元，根据Zolo的预测，有91,900元平均收入的房主将能在3.5年多一点的时间内还清购房款项。 安省最不具负担性的城市是位于魁省边界附近的New Liskeard，平均房价为2,291,000元，而平均家庭收入仅为92,000元。 在Zolo分析的181个城市中，多伦多在负担性方面排名第161位，平均房价列为1,067,275元，以127,900元的平均家庭收入计算，买房者需要超过8年的时间才能还清房屋贷款。 以下是GTA地区的排名： 宾顿 - 排名第152位，平均房价为1,038,271元。 密西沙加 - 排名第156位，平均房价为1,036,304元。 士嘉堡 - 排名第150位，平均房价为650,000元。 万锦 - 排名第173位，平均房价为1,234,021元。 Newmarket - 排名第164位，平均房价为1,147,513元。 怡陶碧谷 - 排名第177位，平均房价为1,701,000元。 荷顿 - 排名第77位，平均房价为830,477元。 最具负担性城市前10名榜单如下： Wasaga Beach Nepean Casselman Ottawa Mount Forest Kincardine Napean LaSalle Ingersoll Capreol （图：加通社）T10

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目，在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。 据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。 Minoru Square地点优越，位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。 该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900元；两间卧室加书房起价为839,900元。 项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。 Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。” 该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。” 但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。 一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花，他们对收到这封信感到非常惊讶。 他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。” 他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。 不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。” 卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。 他补充说，楼花是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。 图：项目官网 V6

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年，这些买家的月平均利润为63加元。去年，2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400加元。报告指出，14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称，情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工，这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有，并将其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候，会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来需要继续这样做，因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二，加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万加元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降，投资者的首付比例可能开始超过20%的标准，移民的涌入，加上即将到来的供应限制，将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被小户型和郊区所吸引，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高，其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的公寓现金流为正。...

【加拿大都市网】一个疏忽，加国老人的度假屋突然被政府卖掉了。当事人纳尔逊米勒希望自己的经历成为登记契约的警示。 一切始于一张不寻常的电费单。 去年 2 月，纳尔逊·米勒 (Nelson Miller) 在收到他的小屋的电费单时感到很困惑。这位 83 岁的老人在冬天很少使用他在新斯科舍省农村的小屋。  “所以我打电话给电力公司。他们说，'买你房产的人要你支付电费，'”米勒回忆道。 “不好意思？怎么回事？我的房子是非卖品。” 在一系列涉及税收和数十年前未登记契约的不幸事件中，圣玛丽区市政当局在他不知情的情况下出售了这块土地。 1979 年，米勒在新省希特港以北约 55 公里处的East Loon Lake购买了两块土地。他在这块约 35,500 平方英尺的土地上建造了一座小别墅。 但米勒从未登记过他的土地权和建造的房子，他现在意识到他当时应该做的事情。然而，米勒说当时这不是一个优先事项，因为他和他已故的妻子凯伦都在工作，同时抚养年幼的孩子。 “如果我注册了，就不会发生这种情况，”米勒说。 尽管米勒说他一直都知道这处房产有两个地块——一个较大的地块在他建造家庭小屋的路边，一个较小的湖边地块，他在一个账户下为这两个地块向圣玛丽市政府纳税。 在接下来的几十年里，米勒一家享受着他们的土地和小屋，大部分周末都在树林里度过，游泳、划船、聚餐。 “这几乎就像是天堂的一部分，”米勒轻声笑着说。 因为米勒没有登记契约，市政当局不知道他是从前任所有者那里购买土地的。2015 年，市政府首次尝试在新账户中对路边较大的地块征税。但是税单被送到了前任所有者使用的一个废弃已久的邮政信箱。  最终，卢克和克里斯蒂娜·柯林斯 于 2021 年 6 月将政府出手的欠税地产买下。 当柯林斯夫妇购买前开车出去看看自己买的地时，他们惊讶地发现上面有一间小屋——政府卖地的时候称这里为“空地”。 但这笔交易在无人问津的情况下进行了。卢克说，当他们终于进到小屋里时，它看起来“非常整洁”，衣服、个人物品、邮件——而且还通电。 “我们知道出事了，”克里斯蒂娜和卢克在家中接受采访时说。 柯林斯最终联系上了米勒。卢克向他讲述了发生的一切。当柯林斯发现米勒有他的原始契约，而他的妻子Karen 最近才去世时，这对夫妇确定他们必须归还小屋。 “知道我偷了别人的财产，我晚上睡不着觉，”克里斯蒂娜说。“这是正确的做法。我的意思是，任何体面的人都会解决这个问题。” 当卢克说他想归还小屋时，米勒“兴高采烈”。 “很多人……会说‘没办法，我买了它，我会保留它，’”米勒说。“我欠他的，很重要。” 科林斯、米勒和圣玛丽市政府都聘请了律师，并最终于 2022 年...

【加拿大都市网】5月10日，市议会以18 票赞成、7 票反对的投票结果，允许全市所有社区建设多户住宅。此前由于限制性分区条例，该市的许多地方都不允许这样做。 这意味着独立屋改建成两套、三套和四套单元的多户住宅合法化。 该提议在一些街区一直存在争议，有些人担心引入新开发项目会影响住房成本或改变街道面貌。但市政府工作人员告诉市议会，允许新建低层建筑有助于解决日益增长的住房需求。 多伦多预计到 2051 年将有 70 万新居民，随着房价和租金飞涨，负担能力已经成为一个问题。 多伦多副市长Jennifer McKelvie说，我们进行了广泛的咨询，我已经多次将此事发送给我的社区，她补充说她相信这个变化是大多数多伦多居民想要的。 工作人员告诉议员们，该市的住房增长主要集中在中高层公寓楼，而且集中在多伦多人口最稠密的地区。他们说，随着城市的发展，其他地区需要更多的住房类型，而复合式公寓可以帮助满足这种需求。 工作人员说，这将通过扩建或重建该市郊区的独立屋来实现。 市政府的一份新闻稿中写道：城市中人口密集区域已经通过中高层公寓建筑实现了住房的增长，而低层住宅（如多户住宅）的供应却没有跟上需求。 该提案的反对者表示，多伦多在征求居民意见方面做得不够，尤其是在士嘉堡、怡陶碧谷和北约克等郊区。同时竞选市长的安东尼·佩鲁扎 (Anthony Perruzza) 试图推迟辩论，但没有成功。 “他们都有权发表意见，，”他说。“他们的意见不应该被忽略。”  表 Etobicoke-Centre, Ward 3 的 Stephen Holyday 投票反对这项措施。他说，他的选民对拟议多户公寓的规模不满意，他们不保证会建造出负担得起的单元。 市议员Stephen Holyday警告说，这一举措只会降低住房质量，同时通过增加买家竞争来推高价格。他说现在任何想在这些街区买或租独立屋的人都将与建筑商展开竞争。 他还认为允许建设多户住宅将改变许多社区的现有特色。 多伦多市政府的新闻稿称，允许建设多户住宅仍将使低层住宅社区在很大程度上保持其"建筑形式和景观设施"。 同一天，市议会签署了一项省级计划，计划在未来十年内在该市建造 285,000 套住房。  （小西 图pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-approves-multiplex-vote-1.6839296

【加拿大都市网】约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。 约克区议会去年投票通过推进空置房屋税，但现在情况发生了大变化。 取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的，该决定是基于一份工作人员报告，该报告表明仍有太多未知数和新发展，无法确定此举是否正确，并建议将其推迟一年。 去年计划提出对空置房屋征税的计划，是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。 一项有超过2,750份回复的公共调查发现，超过80%的受访者支持征收房屋空置税。 有人提议，房屋空置税的收入将首先用于管理该计划，多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。 约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计，每年的净收益可能高达700万元，地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。 但之后联邦以及省府的情况发生了变化。 安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。 与此同时，工作人员报告称，最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法，以及更高的利率，也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。 毕马威报告表示，根据2021年人口普查数据，约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。 但2022年9月，联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。 2023年1月，联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。 毕马威的报告称，这些举措可能会减少空置房屋的数量，并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。 Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。 他说，我们在这方面做了很多工作，现在突然之间好像刹车了。 John Taylor表示，毕马威预计此举将带来可观的收入，而这些最新变化可能会导致收入略有下降，但只有降幅非常大才值得放弃。 他说，我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标，与此同时，我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。 约克区财务主管Laura Mirabella表示，约克区正在关注多伦多的情况，多伦多率先在安省征收空置房屋税。 她说，随着截止日期的延长和额外费用的增加，多伦多的进展并不像预期的那么顺利。 此外，毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观，要么会有更高的争议率。” 她说，最初多伦多估计有8,000个空置单位，但实际上只申报了2,000个。就收入而言，这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。 她说，类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。 万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。 薛家平说，空置税可能是一种工具，但非常微不足道，最终不会创造更多的住房。他补充说，有很多受人尊敬的经济学家持相同观点，认为这是浪费时间。 约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。 https://www.yorkregion.com/news/council/too-soon-york-region-walks-back-its-plans-for-tax-on-vacant-homes/article_c529c9b0-6583-508a-8dfa-72fc090e5c5d.html （小西 图星岛资料图）

【加拿大都市网】卑诗省一对夫妇震惊地得知他们的买下的房子竟附带了超过 6 万元的特别税，其房地产经纪因为疏忽告知两人，同意接受不当行为的纪律处分。 地产经纪雅新 (Suleman Yasin) 和他的 Sutton Group-West Coast Realty 团队（自称为“卑诗精英房地产集团”）是这对夫妇在 2018 年购买白石一栋公寓的经纪代理 。 根据卑诗省金融服务管理局 (BCFSA) 发布的一份同意协议，这对夫妇打算卖掉兰里大房子，后来选择买下白石镇一栋建于 1986 年的木结构公寓单位。 根据协议，该建筑的分契委员会在 2016 年发现了外部建筑围护结构的问题，这些问题在各种分契文件中有大量记录。 在这些文件中，2018 年 1 月会议纪要显示，市议会已通过一项动议，通过向业主提出两项额外提案，推进对大楼的维修，估计耗资 200...

【加拿大都市网】多伦多房主Kenneth Martin表示，市政府要求他支付17,530加元，因为他没有按时填写新的空置房屋税表。而这费用这几乎是他房屋地税的两倍。 多伦多居民必须在 2 月底之前填写新的空置房屋税表，申报他们的房屋是否有人居住。 Martin说，当税表被送到他家时，他正在国外度假，因此他错过了提交的最后期限。 可是我没有做错什么。我没有犯罪，我没有被判任何罪。我只是没有填写表格，现在他们却要收取我1.7万元的费用。 Hansa和Pravin Mehta也居住在多伦多，他们在2月截止日期之前也没有提交空置税申报表格。Hansa说，由于健康问题，他们与儿子住在一起。现在他们被告知必须支付9300元的空置税。 Hansa说，这是一大笔钱，我们负担不起，而且这个房产根本不是空置的。 据多伦多市发言人告诉CTV News Toronto，市政府发送了811,825份空置税表格，回复率为96%。大约 4%，约35,000 名居民没有对通知做出回应。 可能有些房主忽略了表格，有些没有收到表格，或者认为这是诈骗。 新的空置税的目标是防止房产空置，如果确实空置，该税收费用为该房产评估价值的1%。例如，对于一座评估价值为100万元的房屋，税费将为10,000元。 Royal LePage Signature Realty Toronto的房地产经纪人Tom Storey表示，多伦多市府只给居民大约三个月的时间来填写税表，有些人可能还不清楚空置税的确切含义。 Tom Storey说，使用这种新的税表，如果你不申报，就意味着你的房子被空置了。按规定每年都必须申报，不要忘记，因为如果你不申报，他们就会假设你的财产是空置的。你会受到税收的打击，然后你将不得不经历上诉的过程。 多伦多市媒体关系经理Alex Burke 在给CTV新闻的一份声明中说：2023年2月28日延长的截止日期之前未提交居住状态声明，并且在2022年没有空置的住宅业主仍可以通过投诉流程申报其财产的居住状况。确认完成投诉流程的业主不会被罚款。 业主或其代理人可以通过www.toronto.ca/VacantHomeTax的在线门户网站提交投诉通知。 也可以通过邮件提交投诉。关于提交投诉通知的详情查看： www.toronto.ca/VacantHomeTax上。 如果屋主收到了空置房屋税评估通知并认为他们的财产被错误地归类为空置，或者他们对评估有异议，他们也可以使用投诉流程。 但Martin担心一些居民将不得不支付空置税。他说，当你发现大约有30,000人没有填写税收表格，以每人约10,000元计算，像我这样的人可能会支付高达30亿元的空置税。 多伦多市估计新的空置税将带来约6,000万元的税收。 https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homeowner-shocked-after-city-says-he-owes-17-000-for-failing-to-fill-out-tax-form-1.6362725 （小西 图CTV截图）

从左至右，Xue Wang、Xing Yu Ling 和 Ling Pan 在 1 月下旬被捕，目前面临欺诈指控。 （多伦多警察局） 【加拿大都市网】三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋一月份被捕，而他们是如何被抓住的？ 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他，请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻，他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说，他们是完美的客户。他们真的做好了充分的准备。” Niro Law图 Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID，永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售，并未在MLS上挂牌。然后，售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。  他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户，这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的，但我们不确定。’ “ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah，如果他能核实客户的身份，她就会放款，但他想要完全确定一下。因此，他和他的同事决定扮演侦探的角色，到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子，发现外面堆满了邮件，这是第一个危险信号，然后他注意到门廊的门是锁着的，所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门，邻居们的描述含糊不清，似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后，他接到了隔壁邻居的电话，当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他，房主在中国，她有房子的钥匙。 “我告诉她说：‘我卖掉了这所房子，’她立刻问，‘你卖掉房子是什么意思？’ 我想坏了。”  邻居们联系了房主，Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说，他向银行通报了涉嫌欺诈的情况，银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动，要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行，一名便衣警察在那里等着他们。三名嫌犯当场被捕，将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险，Vivekanantharajah说，购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。 （言西早 图警方及Niro Law） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/alleged-title-fraud-suspects-caught-1.6771689

【加拿大都市网】卑诗女业主在购买公寓9年后，储物柜被重新分配，最近以疏忽和虚假陈述为由起诉房地产经纪并索赔5,000元，但未能成功。 据CTV报道，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)周三（1日）在网上发布裁决，概述了业主的索赔及遭驳回的原因。 据悉，张辛蒂（Cindy Cheung，译音）于2013年通过房地产经纪人Man Kit Yuen购买了该物业。买卖合同中列出了与公寓相关的特定储物柜。但在2022年，物业经理告诉她，她用错了储物柜，并要求她将自己的物品转移到一个据称“小得多”的储物柜中。 张辛蒂声称房地产经纪疏忽大意，既“歪曲了有关储物柜的信息”，又“未能确认分配给公寓的储物柜”。她指，这样做已经违反了他的职业义务，并使她蒙受损失。 据审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）表示，他的证据表明房地产经纪人已采取合理措施来验证储物柜分配。裁决称，其中包括通过电子邮件和致电物业经理进行确认，并告知张女士储物柜被指定为公共财产，可以“随时”重新分配。卡莫迪指出，张辛蒂在获得这些信息后，“没有对这些信息表示任何担忧并继续交易。” 审裁处还发现，没有证据表明张辛蒂遭受损失，她也没有提供任何证据可以支持要求5,000元的损害赔偿。 卡莫迪指出，“她没有提供照片、尺寸或其他证据来支持”她声称新储物柜比旧储物柜小的说法。此外，卡莫迪解释说，在涉及房地产经纪人的疏忽案件中，损害赔偿是根据“购买时具有真实属性的财产与实际支付的财产”之间的价值差异来评估的。 他补充说：“张女士没有提供任何证据表明，储物柜容量的差异会如何影响她价值348,000元的公寓价值。” 此外，由于没有提交发票或收据作为证据，张辛蒂要求支付910元的律师费也遭驳回。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】温哥华市议会投票赞成一项近 20 亿元的运营预算，该预算将使地税增加 10.7%。 市议会周二晚上投票通过了 19.7 亿元的预算。市长沈观建表示：“我们对核心服务的投资严重不足。我们每年有 5 亿元的资本赤字，所以我肯定会说温哥华现在正处于十字路口。” 沈观健说，市议会面临着一个艰难的选择：解决十年来核心服务资金不足的问题，或者将这些问题留给子孙后代。他说必须选择现在就解决问题。 部分新资金——约 800 万元——将用于公共安全，特别是沈观健履行竞选承诺要雇用 100 名新的温哥华警察和 100 名心理健康护士，还有振兴华埠的计划。 根据工作人员介绍，该市 29% 的运营预算将用于警察和消防服务，另外 22% 将用于工程和公用事业。 然而，并不是每个人都满意这个预算案。市议员博伊尔 (Christine Boyle) 是唯一投票反对修改后的预算的成员，并且担心某些削减会产生影响。“我很失望，我们削减一些艺术、文化和社区服务来资助反种族主义工作，不能确定是否会有其他影响。” 图：沈观健推特 v01

【加拿大都市网】2月27日周日，安大略省Welland市正在建造的一栋五层豪华公寓楼的另一部分再次部分倒塌。事件中无人伤亡。 劳工部向 CTV News Toronto 证实，位于 350 Prince Charles Drive 的 Upper Vista Condominium 大楼于周日上午 10 点再次部分坍塌。  上一次的部分坍塌事件发生在 2 月 18 日晚上大约7 点，监控录像捕捉到了大楼南侧部分坍塌的视频。 一天后，该市根据《建筑规范法》发布了修复不安全建筑的命令，要求对该结构进行“保护和修复”。 一名部门发言人表示，在最近的事件中没有人员受伤的报告，两名检查员以及消防部门和韦兰市建筑官员周日到场。 首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 在随后的新闻稿中表示，该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏”...

【加拿大都市网】安省法庭最近的一项裁决向出租公寓的房东发出警告，如果他们不对问题租户采取行动，他们可能会面临巨额账单。 CBC 报道，在 2 月 10 日的一项裁决中，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定租户和房东要共同对租户“烦人和破坏性行为模式”负责。 法庭副主席克利夫顿(Michael Clifton) 判给位于央街 (Yonge Street) 和圣克莱尔大道 (St. Clair Avenue) 附近一栋公寓楼的管理公司超过 26,000 元的赔偿金，其中房东支付 8,551.50 元，房东和租户共同支付 18,239.60 元。 克利夫顿在他的决定中写道：“我发现受访者已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民的舒适和安静享受。” 根据该决定，在租户于 2021...

【加拿大都市网】据CBC报道，密西沙加的房东乔·罗伯托 (Joe Roberto) 说，他受够了官僚主义的僵局，这种僵局导致驱逐令被拖延了将近六个月，而欠他大约 20,000 元的房客却免费住在他的公寓里。 租客已经一年多没有付房租了，除了他自己的家庭开支外，他还要支付公寓的抵押贷款、维修费和财产税。 “我晚上睡不着，白天吃不下饭，”任职房屋检查员的罗伯托说，他也是两个孩子的父亲。 “只吃基本的食物，只为填饱肚子。” 罗伯托说，租户2020 年搬进来，到 2021 年10 月，开始停止支付每月约1,800 元的租金。他在 2022 年 8 月下旬申请举行了 LTB 听证会，当时审判员口头告知他，很快就会收到驱逐房客的命令。 过了将近六个月，仍然没有驱逐令下达，尽管他每天都给 LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。 “政府中的每个人，我相信的每个机构，他们都令人失望。”他说。 罗伯托说他正慢慢开始入不敷出。每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场战斗。我过着非常节俭的生活，我感到沮丧、孤独、失望。” 罗伯托聘请的律师助理Elaine Paige表示，她处理过数百起LTB案件，通常代表房东。她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。 “其中一些需要等6个月，8个月，10个月，甚至一年。” “对小房东来说……沮丧程度如此之高，以至于他们一拿回自己的房子，就将其投放市场卖掉，”她补充说。“租赁市场正在萎缩，没有人再想当房东了。” （言西早 图 pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/this-gta-condo-owner-says-he-s-struggling-to-make-ends-meet-as-tenant-won-t-pay-20k-in-rent-1.6751505

【加拿大都市网】星岛记者陈仪芬报道：今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息，提醒民众注意并协助提供骗子消息，引发各界关注。 多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访，揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国，受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大，没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。 余墨菲是来自湖北的国际留学生，2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓，2019年她回中国，因计划不久后再来加拿大读书，因此房子并未出租、一直空置着。 持续缴交物业管理费的她，于2022年7月份发现管理费没有扣款，觉得有点奇怪，就拜托经纪朋友去查，竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了，低于市场价10~15万左右。                     (骗子伪造了假的余墨菲证件，成功将余墨菲的公寓出售套现。) 卖方就是“余墨菲”，骗子取得的所有信息都和本尊一样，但并不是真正的余墨菲。 余墨菲说：“知道消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，一时之间还在恍惚，后来惊觉自己的身分信息被盗用了，害怕银行的存款也会消失，当下联系了道明银行，没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。” 骗子冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构，偷天换日下，得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万，还有公寓内逾20万元的财产也被清空了。 余墨菲说：“我报警了，除了获得一个报案文件号码外，大半年过去了并没有警方消息，警方总是说还在调查中，不能透露细节。我想尽各种方法、透过私人调查的方式找到可能是冒充我身分的两个歹徒，他们的长相和个人信息都告诉警方了，但警方似乎没有甚什么动作。” 事件发生后，她日日失眠，但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片，令她更感无语、悲伤。                     (余墨菲看着房地产买卖网站的照片，不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。) 尽管这个公寓已经被盗卖，但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好，大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说：“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。” 余墨菲提供的文件中列出了代表欺诈性卖家的一家房地产经纪公司的代表，该公司的代表用普通话说不知道这起案件，而买方代理机构海的一名代表证实，该公寓是去年6月售出的。 记者问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。” 余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。 记者实地探访公寓 有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。 余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。 加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。 余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。 他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。” 房屋产权保险保障 安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。 “产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。” 胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。 若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。 胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。” 保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。 v01

【加拿大都市网】加拿大正面临住房危机，因为需求量不断增加，但建造这些房屋所需的人数却没有增加，供需失衡下，房屋建筑商和政策制定者正努力解决这个问题，专家称“预制房屋”(prefabricated houses) 或许是一个解决的方法之一。 Global News 报道，多伦多大学基础设施研究所所长西米亚提克 (Matti Siemiatycki)  表示：“预制房屋是一种房屋形式，其中的建筑块是在工厂造好，而不是现场建造的。通过在工厂制造，可以更精确地完成施工并节省能源成本和劳动力成本。” 预制房屋最近风靡一时，从在 Instagram 上炫耀的小房子到成为 Airbnb 住宿的热门选择，连亿万富翁马斯克 (Elon Musk) 都住这种房子。 这种被称为 Casita 的房屋模型起价约为 45,500 美元，由一辆半挂卡车就能运到客户手中。 一些公司，例如 Roombus，甚至将软件集成到他们的设计中以打造智能预制房屋，透过手机可以启动开关门、调节灯光和控制温度。 西米亚提克说，这种活动房屋在人类历史上曾风靡一时，例如在第二次世界大战后因住房短缺而在英国也曾非常流行。“预制房屋的历史悠久，过去你还可以从 Sears 目录中购买它们。” 他还说，在加拿大许多房屋通常是使用“棒式建筑”(stick construction) 方法建造的，它与预制房屋形成鲜明对比的是，在预制房屋中，房屋是在建造完成后交付的，棒式施工是指材料在现场组装。 他相信，随着需求的增加，建造预制房屋的公司会越来越多，但目前还没有一家公司完全占据市场主导地位。 28...

【加拿大都市网】卑诗省房屋估价局已更新其网站，房主可查看其其房产截至 2022 年 7 月 1 日的价值。 问题是网站公告的价值可能高于今天的市价，因为过去六个月来利率不断上升，房地产市场已经回落。 现在您已经可以查看房屋的最新估价，可访问卑诗房屋估价局网站并输入自己的地址即可查询相关资料。当局将于 1 月 4 日公布全省房地产增值的全部分析数据。 网站上的数据是依据 2020 年 7 月至 2021 年 7 月的市场价格所做的评估，在这一年中，加拿大各地的房价上涨了 34%。这种增长从 2021 年 7 月开始一直持续到...

在寸金尺土的多伦多downtown，仍有不少仓库、工厂等，为繁华的多伦多记录当年工业蓬勃的盛况。在建筑师的巧思下，老旧的仓库与现代风格融合变成崭新而明亮的住宅。其中一个单位在短短5日后便以$729,900的价钱售出。 位于736 Dundas Street East 的Tannery Lofts前身是 Adam Beck雪茄盒制造公司，其后亦曾被用作皮革厂及肥皂厂。大楼在1913年由著名建筑师John M. Lyle建造，由与大楼同名的政治家所拥有。 改建为住宅后，单位楼底高挑、采光充足。例如301室由三层建筑改建而成，故此单位内享有12呎高的天花板、外露的砖墙及原先仓库留下的巨型窗户。 客厅采用开放式布局，不但通风良好而且采光自然。厨房配备不锈钢厨具，花岗岩台面以及早餐台，设备一应俱全。厨房的设计与饭厅、客厅完美融合，没有明显的分隔感。单位内亦设有多个办公区域，更配备玩味十足的创意壁橱。 睡房亦是单位的一大卖点。睡房内设有两幅对比鲜明的砖墙，配有双壁橱及采光充足的大窗户。浴室则设在客厅旁，墙上贴上特色鲜明的地铁瓷砖墙，配上几何式地板和玻璃淋浴间。感到心动吗？现在仍可以$675,000的价钱买到501室呢！ (图：Real Estate Homeward) T09

【加拿大都市网】加拿大本已火爆的租赁市场，预计将在 2023 年承受更大的压力，专家表示，租户应通过自我教育了解自己的权利，以防止房东以“翻新”或是“自用”的名义驱赶租户。例如有省份规定，房东必须要提前 30 天通知租户或是支付租户至少 1 个月未来租金的费用等。 “翻新”一词用于描述房东以需要对房屋进行重大翻修为由而驱逐租客。虽然大多数加拿大司法管辖区都制定了保护租户的规则，或规定房东必须提前多长时间发出通知，但租户倡导者表示，这种做法仍然经常发生。 例如，安省租户倡导中心 (ACTO) 最近的一份报告发现，自 2015-16 年以来，房东在该省房东和租户委员会申请驱逐租户进行翻新或改造的申请增加了 294%。 ACTO 的宣传和法律服务主管关恩 (Douglas Kwan) 表示，他还看到以“自用”为由来驱逐租客的现象有所增加，房东声称需要收回一个单元，这样他们或家人才能搬进来。 关恩说，这两种做法有时被房东用来摆脱现有租户，以便他们可以以更高的价格将公寓出租给新租户。 根据 Rentals.ca 11 月的一份报告，与 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比，2022 年加拿大的平均租金上涨了...

【加拿大都市网】根据一份新的租金报告显示，多伦多所有单元的平均租金较去年上涨了近27%。 房地产研究公司Urbanation和Rentals.ca的最新消息显示，所有单元的平均租金为每月2820加元，10 月份环比徘徊在该价格点附近。 “过去一年，在加拿大最大的几个市场中，多伦多的房租年增长最为强劲，”租金报告中写道。 在多伦多，一居室公寓的平均租金是每月2502加元，而两居室公寓的平均租金是每月3353加元。 在多伦多以外，布兰普顿的一居室和两居室公寓的租金分别上涨了26.7%和31%。 不过，这里的房租仍然比多伦多略便宜，一居室的平均租金略高于2100加元，两居室的平均租金为2579加元。 在大多伦多地区(GTA)， 怡陶碧谷和密西沙加一居室的平均租金分别为每月2214加元和2133加元。 在GTA之外的汉密尔顿、基奇纳和伦敦地区，一居室公寓的平均租金从每月1777加元到1920加元不等。 报告指出，自3月份以来，加拿大央行六次上调利率，全国平均租金上涨了9.2%，而同期基准转售价格下降了近10%。 编译：YUAN 图片：星报资料图

【加拿大都市网】上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？" 据雅虎财经报道，10 月份房屋销售比9月增长1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示，大约 60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。 加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然，我们知道需求就在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在玩等待游戏。” 虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10 月份的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近底部。 “加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。” 维多利亚领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。 几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。 加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。” 丰业银行经济学家...

【加拿大都市网】一艘造于1965年的卑诗渡轮公司(BC Ferries)渡轮正挂牌待售。 卑诗渡轮公司开价20万元，为一艘可容纳400名乘客的渡轮寻找买家。 该船情况并没有那么糟糕，且价格远优于普通游艇，在温哥华，一艘大约40万元的船屋几乎无法容纳两个人。 此次拍卖由IronPlanet进行，据称这是“一个领先的销售和购买二手设备，以及其他耐用资产的在线平台”。 这艘1965年（未经证实）建造的“鲍威尔河皇后号”（Powell River Queen）渡轮，包括可容纳400名乘客和61辆汽车的空间、5个甲板和一个900马力的发动机。该轮通常服务于坎贝尔河（Campbell River）和奎德拉岛（Quadra Island）之间，基地在奎德拉岛。 根据有限的功能检查，发动机仍能启动并运行。但未说明渡轮是否适航。 考虑到它已有57年的历史，渡轮总体看来状况良好。座椅和地板除了一些瑕疵和一些残胶外，似乎大多经受住了时间的考验；船只的外部装备可见锈迹；渡轮标志看起来仍完好无损。 V6

【加拿大都市网】2015年Jordan和Heather以927,000元于Brockton Village购买了一间排屋，这间排屋楼上面积1,100平方英尺，有三房一浴室，他们夫妇二人占用；另外主层连地库共1,600平方英尺有两睡房加一个无窗书房，和两个卫浴间，则租了给别人。 直至2018年大女儿Briar出生，一家人开始感到空间不够，要另想方法扩容一家人的生活作息空间。 到2019年底，Jordan得知市政府批准兴建“后巷屋”，他们决定建造一个带有地下室的房屋，以容纳一家，再将原来单位出租。 2020年1月，他们聘请建筑公司RePlacement Design来帮助设计一间三卧室、三个浴室的“后巷屋”。主层将设有开放式厨房、饭厅及家庭房，上层将设三间卧室、两间浴室和一间洗衣房，预计花费80万建造及购买家具。 他们于2020年4月向市政府提交计划，经过审核后，被批准于11月后7至9个月兴建，但在挖地下室时，却遇上最大问题，因地下水位高于预期，导致地板泥泞，工期延误一个月，需额外支付3万元，木材成本上涨也令预算增加1万元，后来他们选择更高质量的材料，包括用于木制品和地板的材料，再花费多2万元，使总额达到86万元。  客厅对正前院，燃气壁炉用瓷砖包裹，还设有化妆间。 厨房的门通往后院，后院设有一个燃气烤架，还有一个Big Green Egg烧烤、露台座位和一个火坑。 主卧室设于楼上，可望到后院。 楼下为地下室，设有Jordan书房，同时可用作客房，地下室还有第二个电视室，小孩可在那里玩耍。 后巷尚未命名，因此买卖可能会较复杂，而邮件和送货仍然需送到原来的房子。Rasberrys一家正与市政府合力为这条后巷命名，但需要共享后巷的一半居民同意，Jordan认为比预期更具挑战性。  (图：多伦多生活) T11

【加拿大都市网】根据1项最新数据显示，由于楼价回落，计划在多伦多置业的人士，收入要求已有所降低，但收入要多少，才可以成为业主，相信仍有不少人难以达标。 网上按揭经纪服务公司Ratehub.ca查看了2022年3月、6月及8月的全国10个主要城市的楼价数据。 数据显示，多伦多8月份平均楼价为1,124,600元，计划在多伦多置业的准买家，年收入必须超过21.3万元，才可以购买1个物业（楼价20％作首期）。 Ratehub.ca共同行政总裁James Laird表示，在10个主要城市中，多伦多的供楼能力发生了最大变化，由2022年6月至8月，收入要求减少了12,550元。 6月时，在多伦多要购买1个大约120万元的物业（楼价20％作首期），年收入至少要22.65万元。 数据亦指出，要在汉密尔顿购买1个物业（楼价20％作首期），年收入必须超过16.5万元；较6月份的收入要求降低大约1.15万元。 由6月至8月份，汉密尔顿的平均楼价，由93.4万元降至86.23万元。 另外，报告指出，加国业主的负担能力虽仍低于年初，但已有所改善。 Laird表示，研究每个城市的楼市数据后，反映现阶段较2个月前更容易置业，这主要因为楼价已经回落。 他表示，若果加息步伐结束，但楼价继续向下调整，负担能力将可进一步提高。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上，目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名，但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅，而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道，1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩，目前的豪宅依然美轮美奂，不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺，地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。 （言西早 图Darrach、CP24） https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】多伦多地产局表示，8 月份的销售额较去年同比下降34%，但比7月份增长了近15%，因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天（9月2日）表示，8月的销售额为5,627幢，而去年8月为8,549幢，2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力，终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现，价格已经低于冬季月份的疯狂价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而，该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463，环比上涨约 2%，但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示，平均价格的月度增长以及指数的下跌表明，8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套，比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外，允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 （言西早 图加通社）

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布，联邦政府将通过为经济适用房创新基金（Affordable Housing Innovation Fund）的先租后买计划（rent-to-own program）和启动快速住房计划（Rapid Housing Initiative）的第三阶段等项目提供额外资金，建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金，以创建数千个新单元，其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房，其中6,000套将被指定为经济适用房，作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时，该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外，快速住房计划的第三阶段，将建造4,500个经济适用房单元，部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称，解决住房危机没有灵丹妙药，但此项宣布可以再迈进一步，提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布，新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎，但强调政府仍然有很多工作需要做，才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说：“加拿大人正在支付著高昂的租金，又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机，以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示，加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划，之后的自由党和保守党政府都未善尽责任，导致全国失去了50万个公共房屋单位，造成今日的危机。 图：加通社 v01

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 （图片：加拿大地产商会 / 星报资料图） T02