地产

【星岛综合报道】一项在最近进行的调查显示，安省和卑诗省都有超过三分之二居民感到，他们所居住的地区较一年前更嘈吵。卑诗省有近三成居民表示，在住所受到机器噪音持续滋扰。 Research Co.在6月17至19日在全国范围进行的调查发现，有63%的加拿大人表示，他们所在的城市或市镇在过去一年来变得更嘈杂，比率较2023年上升了 9 个百分点。 这情况在卑诗省和安省更分别达到68%和67%，亚省为64%，高于其他省份和地区。 有接近一半（46%，较两年前上升了 3 个百分点）的加拿大人称，他们所居住的街道在过去一年来变得更嘈吵，有逾三分之一（34%，较两年前上升了 2 个百分点）表示自己在家中也有相同感觉。而且，年轻人看来比长者更感受到噪音的困扰。 受访者表示在家中受到的噪音滋扰，主要来自车辆产生的不必要声响，例如电单车和汽车加速时发出的引擎声（39%）；第二是狗吠声（35%）；汽车警报器误鸣（34%）；以及建筑用的重型设备声音（33%）。 调查发现，女性比男性更容易受到狗吠声（女38%，男31%）和汽车警报器误鸣（女37%，男31%）的滋扰。 其他令人感到困扰的噪音来源依次为：在屋外喧哗的民众（28%）；割草机和吹叶机发出的声响（26%）；向邻居高呼喊叫（24%）；在车上播音乐（24%）；司机过度响号（22%）；邻居播音乐（21%）；邻居开喧闹的派对（21%）；放烟花或爆竹（20%）；家居警报器（12%）；以及猫叫声（8%）。 在报称受到与建筑工程有关的噪音滋扰方面，卑诗省居民位居全国首位（38%）。 卑诗省民受到机器工具噪音滋扰的比率上升至29%，报告指这可能与加拿大西岸的气候，变得较全国其他地区更适合人们自己动手做工程有关。 然而，有近七成（68%）面对各类噪音的加拿大人表示，他们不会采取任何行动以求解决问题；另有17%的人会戴耳塞，11%购买降噪耳机，仅8%报警求助，6%因受不了噪音而干脆搬家。 图：freepik V20

【星岛讯】卑诗省政府正在采取积极行动，确保房屋营运者能够迅速和果断地处理滋事住户及访客，并应对有关间接接触芬太尼的空气质素问题，从而加强对住户和员工的安全保障与支援。 政府将成立一个有期限的新工作小组，以回应房屋营运者提出的要求，研究赋予他们更大权力，以处理紧急的安全问题，以及将支援式房屋 (supportive housing) 从《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 中剔除的可行性。省府表示，此举将有助房屋营运者更有效地处理一些滋事的危险人士利用弱势人士的问题，并打击支援式房屋内的武器及犯罪活动。 拟议的法例修订可容许房屋营运者快速地把滋事的住客赶走。 住房及城镇事务厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) (上图) 说：“支援式房屋是一项重要且行之有效的方式，让正在经历或面临无家可归的人士获得一个栖身之所和所需支援，而不是在街头或不安全的营地中生活。营运者向我们反映，他们需要更多权限，以采取行动保障住户和员工的安全，我们将会与合作伙伴携手努力，确保住客可以在一个安全、共融且支援充足的环境中生活。” 这个工作小组将包括支援式房屋营运者、执法机构、工会代表，以及来自省府及卑诗房屋局 (BC Housing) 的职员，以确保住客及员工的安全为首要考虑。同时，省府亦会咨询原住民及租住者倡议组织的意见。 省府表示一直在听取房屋营运者提出他们所关注的问题，包括贩毒、武器和罪案，以及难以驱逐危害其他住客、职员和社区安全的个别人士。工作小组将探讨多项可行措施，以处理这些健康与安全问题。 此外，省府的卑诗疾病控制中心 (BC Centre for Disease Control)正在与卑诗劳工安全局 (WorkSafeBC) 联手，应付正在改变的毒品危机问题，以及其对支援式房屋可能造成的影响。随着疫情结束后，吸入或吸食芬太尼已超越注射，成为主要的滥药方式。过去一年，卑诗劳工安全局就间接接触芬太尼问题，研究新的空气质素安全标准，并已于今年1月落实制定。 根据在维多利亚及温哥华14幢支援式房屋进行的初步检测结果，一些地点的空气中 ，芬太尼浓度超出卑诗劳工安全局所制定的限值。卑诗劳工安全局指出，该暴露限值并非划分安全与危害的界线，而是一项衡量潜在接触风险的指标，以协助制定降低接触机会的措施。 卑诗房屋局正分析上述报告，并与卑诗劳工安全局及卑诗疾病控制中心合作，深入了解检测结果资料。报告中的结果资料将有助卑诗劳工安全局与卑诗疾病控制中心，制订省级降低接触风险指引，在制订过程中，卑诗房屋局及其他卫生机构亦将提供支援。同时，新的工作小组也会讨论有关间接接触芬太尼的问题。 自2017年以来，省府透过卑诗房屋局，在全省建设了近7,500个支援式房屋单位，另有逾2,900个单位正在兴建中。 图：加通社资料图片 V20

【星岛综合报道】卑诗省一间公司因在一处多户住宅屋顶使用了290公斤洗衣剂，被罚款近9,000元，并引起了对以家用洗衣剂作农药用是否受到法例规管的争议。 卑诗最高法院裁定，就该公司使用290公斤Tide品牌洗衣剂清理苔藓，上诉委员会推翻了省府对该公司处以的罚款为不合理。 事件始于2021年4月27日，省环境厅收到一名住户投诉，指称维修及清洁公司MKY Holdings，非法使用Tide洗衣剂来清理阿波斯福一处有98个住宅单位的Sage Strata Complex的苔藓。 根据负责执行《综合虫害管理法》（Integrated Pest Management Act）的省府官员拉帕姆（Michael Lapham）的文件，投诉的住户关注有洗衣剂流入附近的一条小溪。 拉帕姆向维修公司处以8,900元罚款，但在去年8月1日的，卑诗省环境上诉委员会（Environmental Appeal Board）推翻了这笔罚款。上诉委员会裁定，该种洗衣剂即使被用作农药，但并不符合省农药法规管范围定义的农药。 本月较早时，卑诗最高法院一名译音姓卢（Kevin Loo）的法官驳回上诉委员会的裁决，并指有关决定存在着严重的缺陷。 卢官指出，上诉委员会在缺乏理据的情况下缩狭了对农药的定义，而且，无论卑诗省和联邦政府的相关法例，都没有完全免除对“不包括在农药”清单内物品的法律规管。 卢官未有就洗衣剂是否应归类为农药作出裁决，但推翻了上诉委员会的裁决，并将其发还该委员会重审。 图：unsplash V20

【星岛综合报道】经过多年的价格飙升和新建项目不断涌现，大温哥华地区的公寓市场正显露出疲态，包括项目停滞、销售下降，开发商也纷纷暂停建案。 加拿大广播公司(CBC)报道，业内专家表示，这是四大因素共同作用的“完美风暴”造成的：高利率、租金收入疲软、外国资本减少，以及移民减少。这些因素都为买家和建商带来了严峻的楼市环境。 城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克穆林(Anne McMullin)表示：“我们正处于一个临界点，整个行业的表现都很糟糕。” 她说：“这不仅仅是因为这个行业陷入困境，还因为我们无力提供人们能够负担得起的住房。” 利率上升，租金下降 麦克穆林表示，借贷成本上升降低了购屋者的负担能力，也增加了开发商新建房屋的融资成本。 就在5年前，按揭利率接近历史低位，购屋者可以相对负担得起大笔贷款并投资房地产。但这些利率已大幅攀升，推高了每个月的房贷还款。 结果造成“持有成本”的上升，亦即拥有一套公寓的总支出包括按揭、地产税和维护费的增加。 温哥华市2025年的预算包括3.9%的地税增长和18.2%的公用事业费上涨，这些加起来业主每年将增加数百元的支出。 “建造一套公寓或住宅的成本超过了低陆平原地区普通居民的承受能力。”麦克穆林说：“当建造成本上升时……我们会看到一些项目被取消，甚至一些项目无法继续推进。” 与此同时，公寓和租金价格成长停滞，这意味着业主无法再依赖稳定的房价成长来消化成本。 根据卑诗地产协会 (BC Real Estate Association) 最新发布的房地产市场报告，2025年5月卑诗省住宅价格与去年同期相比下降4.2%至959,058元，而销售额下降了13.5%。 根据加拿大统计局的最新数据，温哥华两房的平均租金从2024年的3,440元降至2025年的3,170元。 尽管经济学家预计利率将在下半年开始小幅下降，但持续的通胀风险和加美贸易紧张局势，可能会暂时维持借贷成本的高点。 外国资本和移民水准下降 导致卑诗省公寓市场降温的第二个因素是外国投资的下降，这主要是由于联邦政府禁止非本国居民在加拿大购买住宅物业。 该禁令最初于2023年1月根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)颁布，最近又延长了两年，目前预计于2027年1月1日到期。该禁令禁止外国商业企业和非加拿大居民个人在加拿大任何地方购买房产。 联邦政府表示，外国所有权加剧了人们对加拿大人可能被排除在全国城镇房地产市场之外的担忧。 但对于开发商而言，这项措施使其更难获得启动专案所需的资金。 温哥华住房建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)在一份声明中表示：“虽然其意图可以理解，但目前禁令的笼统形式也限制了外国资本的获取，而这些资本原本可以帮助建筑商达到预售门槛并为新房建设提供资金。” 该协会呼吁对政策采取更灵活的方式，建议加拿大可以藉镜澳洲的模式，允许外国买家在特定条件下投资新建项目，例如要求将房屋出租或限制转售期限。 另一个拖累需求的因素是近期人口成长放缓。 截至2025年春季，卑诗省人口约570万人。但该省人口出现净下降，与上季相比，居民减少了2,357人。 人口下降是由于联邦移民政策的改变。 根据2025-2027年《移民水平计划》(Immigration Levels Plan)，联邦政府不仅对永久居民设定了目标，对临时居民也设定了目标，这包括国际学生和外国工人。该计划的目标是到2026年底，将临时居民数量减少到加拿大总人口的5%以下。 加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and...

【星岛综合报道】卑诗金融服务管理局调查人员发现，一名无牌华裔男子在长达8年时间里，一直透过其公司管理著31处物业。 据Glacier Media报道，一名管理31处租赁物业的卑诗华裔男子，被监管机构认定属于无牌执业，他已同意支付7.5万元罚款，并遵守《地产服务法》(Real Estate Services Act)。 根据最近发布的同意令，朱姓（Peter Ho Chiu Chu）男子于4月28日与卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）达成和解。 监管机构的调查人员发现，朱于2012年至2020年期间，一直在低陆平原地区为31位业主提供物业管理服务。 其服务包括出租、租用、营运和管理这些物业。 2019年8月8日，当时的卑诗地产监管办公室（OSRE BC，现由BCFSA管辖）的工作人员收到一份投诉，指控朱某及其无牌公司Rock Solid Homes在西温的一处房产提供无牌服务。 朱告诉工作人员，在收到调查通知之前，他并不知道提供租赁物业管理服务需要持有牌照。 BCFSA称，朱某被勒令停止这些服务，最初他继续无偿提供这些服务，但最终还是停止了。这被认定是朱某的误解，因为他在其他方面都配合调查人员。 随后，朱开始了向BCFSA申请执照的步骤，并于2021年秋季通过租赁物业管理考试，并向BCFSA申得执照。 这笔罚款是朱先生和他的公司共同承担的。 RECBC称，颁发物业管理执照是为了公众利益，旨在确保与租赁相关的法律得到遵守。 2016年6月，卑诗省政府终止了由卑诗省房地产议会(RECBC)负责的的行业自我监管，而BCFSA在2021年8月纳入卑诗省房地产监察专员办公室后，成为了全省房地产事务的唯一监管机构。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】大温哥华地区房价高，常令许多想置业的人有遥不可及的沮丧感，有地产专家则根据可负担性、生活品质和买家的投资回报率等，揭示了大温地区“隐藏的宝石”。 RE/MAX 的《下一个新兴社区报告》分析出一些大温社区性价比不错的地段，买家可以多留意。 RE/MAX All Points Realty 房地产顾问希尔 (Tim Hill) 表示：“我们最重视的一点就是可负担性，即钱花得值，能够拥有房产，并因此能增加财富。 ” 报告关注的地区之一是兰里的 Willoughby Heights。 此区平均房价为 894,516 元，可透过 1 号高速公路进入市区，空间更大，价格更实惠，基础设施不断完善，包括交通、商店、学校和娱乐场所。 温哥华的快乐山东区 (Mount Pleasant East) 也被认为具时尚性和宜居性。 过去四、五年来，Mount Pleasant 经历了一次彻底的复兴，如今已成为人们迁入的热门地点。那里有很多优势——靠近温哥华市中心、Kitslano 及其海滩，以及各种便利设施。 报告称，Mount Pleasant...

【星岛综合报道】与其他国家不同，随着人口成长放缓，加拿大的租金正在下降。尽管如此，政府仍在大力补助高层大楼租赁住宅项目。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作者Douglas Todd指出，西方国家的租金正在快速上涨——法国、澳洲、德国、纽西兰、葡萄牙等地。经合组织(OECD)国家当中，租屋成本每年上涨超过5%。但加拿大并非如此。 他表示，一段时间以来，加拿大的租金一直居高不下，尤其是在都会区。但在过去一年左右的时间里，租金实际上一直在缓慢下降。 【相关新闻】卑诗近半租户为交租勒紧肚皮 逾4分1人要打两份工 租金下降对租户来说当然是个好消息，他们占加拿大总人口的三分之一，占加拿大城镇居民的一半以上。相较之下，经合组织成员国中，租户的比例为四分之一。 自去年以来，温哥华和多伦多地区的平均租金下降了约300元。造成房租下降的原因有很多，其中包括人口增长率破纪录的下降，而这几乎全部来自国际移民。  与此同时，温哥华今年将有数千套专用租赁单位上市，还有更多单位已获准兴建。 尽管如此，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，大温哥华地区一套两卧室单位的平均月租仍然接近2,500元；在大多伦多地区，这一数字约为2,200元。 然而，谈到加拿大各城的住房市场，无法一言以蔽之，因为这些城市的房价是世界上最难负担的。 虽然大多数人对租金下跌表示欢迎，但一些分析师指出，对出租单位的重视，可能会导致为潜在业主建造的经济适用房减少。 加拿大按揭经纪巴特勒(Ron Butler)表示，由于三级政府都在积极简化租赁公寓的建设流程，大量租赁专用公寓正在涌现。 “安省南部和卑诗省的可用租赁单位数量正在飙升，而且数量还会继续增加。”巴特勒说：“加拿大按揭及房屋公司开发专用租赁公寓的举措，在过去两年中推动了公寓库存的激增。” 巴特勒表示，待售公寓供过于求，投资者一直试图放租。巴特勒希望政府不要执著于建造更多租赁单位，而应该加强建造真正适合租房者的住宅。 (图：加通社资料图片) V11

【港人移加 561 / 阿朗专栏】过去几天多伦多的气温，最高温度达到摄氏37度。这是我来到多伦多接近三年的时间，最热天气的日子。由于加拿大的气候干爽，流汗的机会较少。一般我都是在踏单车，或打羽毛球时，才会汗流浃背。 突如其来的热浪侵袭，让我感到措手不及。因为我居住的condo，室内的中央空调系统，其实早在去年冬天的时候，已经不能运作。那时候虽然天气严寒，不过只要把窗门关上，室内的温度还未至于太冰冷。因此，我也没有特意去物业管理处报告空调系统失灵。毕竟物业管理处之办公时间极不友好，而且服务态度也“很加拿大”，我也不想让已经陷入冬天抑郁的我，更加雪上加霜。 当今年的夏季渐渐靠近时，我知道我不能再逃避 “加拿大”了，必须让空调系统回复正常操作。于是，我首先到保安岗位，向当值保安员查询该如何处理。保安员递给我一张申请表格，让我把资料填好，然后在物业管理处办公时间内，向值班的物业管理人员作出报告。为了“完成任务”，我只能够于在家工作的日子，趁著午饭的时间前往物业管理处作出处理。值班人员说刚好下星期是更换单位内空调系统过滤网之工程，让我等待工程人员到来时一并检查。 工程人员来到的那天，很快检查出是马达损毁，需要更换新的。由于所需零件需要预订，工程人员让我耐心等候。“等待” 是加拿大的日常。只是这次的“等待”，一晃眼就两个多星期。迫于无奈，我只有再次前往物业管理处查询进度。值班人员说，由于有好几个单位都出现空调系统损毁，等候维修时间会较长，让我在家耐心等候就好了。众所周知，物业管理处是有各住户单位的大门锁匙，一切单位内的维修检查，工程人员都是“自出自入”的。就这样，我连甚么时候工程人员会前来进行维修，也只能进入“佛系”状态。 庆幸的是，工程人员于上星期五来到我的单位，不消15分钟，便把空调系统维修好。当阵阵凉风从风口吹送出来，扑向我的面颊时，那一刻我真的感动了。亦让我能在刚过去的酷热周末，可以舒适地安坐家中，懒洋洋地放空自己。 文：阿朗 作者：阿朗，喜欢山与海，热爱大自然。带着探索世界的好奇心，来到四季分明的多伦多。用心感受着每个季节所给予的美好景致，用足印去体验加拿大多元文化的活力。期盼在路途上，能遇上相交相知的伴。

【星岛综合报道】一项最近发表报告的调查显示，卑诗省的住宅租户为了应付租金，很多都省吃俭用，甚至打两份工。 全国地产公司Royal LePage周四发表报告指，卑诗省有45%的租住者为了交租，正在削减食物和杂货方面的支出。 此外，有35%表示为此而减少了储蓄或退休金供款，近四分一（24%）更延迟或放弃了看医生或牙医（24%），另有相同比率（24%）的租户表示，租金问题导致信用卡帐户债台高筑。 有更多的人（26%）甚至要同时做两份工作或兼职副业。 这项于6月2至9日对1,854名加拿大租住者进行的加权调查，也发现租户中存在一些乐观情绪，有53%的人表示计划未来能够置业。 报告称，租务市场的库存正在增加。 北温Royal LePage Sussex物业经理Nina Knudsen表示：“温哥华租务市场的可负担性在过去一年有所改善，租住者因为找到了更优惠的单位而搬家的情况并不罕见。总的来说，现在市场由租客占主导地位。” 但她认为，大温地区的租金已到谷底。“最大的跌幅可能已经出现，我预计在可见的将来，租务活动将保持稳定，租金价格趋于平稳。” 调查发现，约四分之一（23%）的受访者将超过一半的税后收入用于交租。89%的租户表示，在最近签署的一份租约中没有获得任何优惠。 卑诗省有近半（47%）的租住者独居，相信他们大多要独自承担租金支出。有77%受访者表示，在签署现有租约之前，没有考虑过以置业来代替租房。 图：pexels V20

【星岛综合报道】联邦政府去年宣布大幅削减国际学生签证配额，导致全国各大学录取的外国新生人数大降。在卑诗省，有大学因此拟关闭整幢学生宿舍，但另一些却在大兴土木，积极扩充宿位，原因与发展商的乐观预期有关。 位于卑诗省甘碌市(Kamloops)的汤普森河大学(Thompson Rivers University，TRU)正在考虑关闭一幢有305个宿位的学生宿舍，部分原因是渥太华收紧了留学生的限额。不到三年前，该校学生宿舍的等候名单还是非常长，迫使校方在附近物色了一个可住宿113人的工人营地，作为学生的临时住宿设施。 联邦移民部今年初表示，新政策使前来加拿大的国际学生减少了约40%，并舒缓了一些有较多学生的租务市场的压力。 另一方面，发展商却依然看好这些市场，并积极拓展商机。 总部位于北温的Pure Multi-Family Group最近宣布，将与温哥华的环球教育社区公司(Global Education Communities Corp.)合作，在素里市中心开发一个耗资3.3亿元的“教育超级中心”，设施包括一幢楼高49层的多用途大楼，集住宿与教学功能于一身，地点邻近天车站和西门菲沙大学(SFU)素里校园。 北温的卡普兰诺大学(Capilano University)正在兴建一幢提供362个宿位的宿舍大楼，预计明年1月开始入伙。尽管近两年来申请宿位的人数正在锐减，但该校收到的申请通常达宿位数量的两倍多，显示仍然需求甚殷。 在大温地区有五个校园的昆特仑理工大学(Kwantlen Polytechnic University)目前没有设于校园内的学生宿舍，校方在3月与总部位于多伦多的房屋共享平台SpacesShared合作，致力为学生配对有空房出租的长者，校方表示目前已接受了约130名学生的申请。 图：TRU V20

【星岛综合报道】卑诗省一个迷人的海滨小镇获评为加拿大最佳居住地点，该处被形容为像田园诗般的小社区，拥有延绵的沙滩、清澈湛蓝的海水，以及风景如画的街道，两旁林立著各式本地小店，让人心旷神怡。 凭借美丽的景色、古朴的氛围和完善的生活环境，科莫克斯（Comox）获Narcity评为加拿大最适宜居住的小镇之一。 科莫克斯位于温哥华岛东面海岸，距离省府维多利亚市约三小时车程，可驾车乘汽车渡轮到繁华的温哥华。 该镇只有约1.5万人口，面积虽小，但充满活力，尤其是在夏季。街道两旁遍设精致的咖啡室、精品店、餐厅和商店，镇上有一条长达一公里、名为“购物者漫步”（The Shopper's Stroll）的购物大道，从科莫克斯大道（Comox Avenue）的一端延伸到当地的一些主要商店，书店、冲浪用品店、服装店和礼品店悉随尊便。 海滨区设有码头，闲来静看船只在平静的水面上漂过，更添诗情画意。 科莫克斯还有迷人的海滩，柔软的细沙和清澈的海水让人向往出海畅泳，远处的山脉更为叹为观止的美景添色不少。以白色沙粒著称的空军滩（Air Force Beach）就在市中心附近。驾车约半小时可达萨拉托加滩（Saratoga Beach），那里更有露营用地和度假村，是旅客的好去处。 图：Tourism Comox Valley、madisonn.wells、kelseyklove V20

【星岛综合报道】加拿大楼市经过数月下跌后，5月显现反弹迹象。尽管部分地区仍有利买家，但随房价回升，许多城市的按揭供款增加，所需家庭年收入亦同步上升。 RateHub.ca的报告分析全国13个城市，当中8个地区的按揭可负担能力恶化。按揭专家Penelope Graham表示，买家友善市况恐怕难以持续。 5月全国平均楼价为691,299加元，较4月上升1.9%。尽管按揭利率变化不大，但楼价上升意味每月供款增加。 各城市按揭负担变化（首期10%、25年摊还） •圣约翰斯（St. John’s）：楼价升8,900元，月供多45元，需年收入 86,450元（增1,690元） •哈利法克斯（Halifax）：月供多38元，需年收入 122,830元（增1,430元） •利斋拿（Regina）：月供多27元，需年收入 79,350元（增1,020元） •满地可（Montreal）：月供多26元，需年收入 124,620元（增980元） •多伦多（Toronto）：楼价升3,400元，月供多17元，需年收入 206,500元 •温尼辟（Winnipeg）：月供多13元，需年收入 88,250元 •爱民顿（Edmonton）：月供多7元，需年收入 96,670元 •弗雷德里克顿（Fredericton）：月供多5元，需年收入 78,200元 •加卡利（Calgary）：楼价、供款无变，年收入维持 125,170元 部分城市负担力改善 •咸美顿（Hamilton）：楼价跌，月供减93元，需年收入 163,020元（减3,480元） •温哥华（Vancouver）：楼价跌7,500元，月供减38元，仍为最贵，需年收入 237,550元 •维多利亚（Victoria）：楼价跌至892,700元，月供减38元，需年收入183,750元 •渥太华（Ottawa）：楼价跌，月供减7元，需年收入 134,020元 T10

【星岛综合报道】大温地区一名地产经纪暗中找人代为出价，与他代表的客户竞购同一幢房屋，结果以稍高于客户的出价成功购得物业，三年多后转手获利逾120万元，协定与代其出价的友人平分。事情被客户揭发，该名经纪继在法院败诉后，近日被卑诗省监管机构重罚12万元及吊销经纪执照。 卑诗金融服务管理局 (B.C. Financial Services Authority，简称BCFSA) 周五 (20日) 在官网发布与胡兰方 (Alan Lanfang Hu，译音) 及其个人地产公司达成的同意令 (consent order) 协议，同意处以罚款12万元，并吊销其经纪执照。 卑诗最高法院今年1月已就同一事件裁定胡购买了其客户曾出价竞购的一幢房屋，是“蓄意损害”了该客户。法官当时形容胡的行为“具欺诈性和卑劣”。 根据法院判词及CTV报道，胡于2018年1月，以209.8万元购入了素里市174街夹20大道附近一处房屋，然后于2021年9月以335万元售出，获利逾120万元。 诉讼中的物业占地约一英亩，房屋建于1980年，有三间睡房和三个浴室。根据卑诗物业估价署 (BC Assessment) 的资料，该物业在2025年的估值约为302万元，其中主要是地皮价值，房屋本身只值大约7.3万。 胡在购入该物业时，是客户钟培华 (Pei Hua Zhong，译音) 的房产代表。根据法院判决书内容，2017年12月，钟想买下上述房屋，叫胡为他首次出价，但他要缴付73万元首期才能取得按揭贷款，这意味他要先卖出自己位于Poplar Drive的物业才可成事。限期过去，交易告吹。 此时，胡跟友人陶灵霞 (Lingxia...

【星岛综合报道】一名屋主要求装修公司就未完成及他不满意的油漆工作退款，被对方反控违反合约，最终须赔近5,000元。 根据卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）周三（18日）发布的判词内容，严先生（Xiaoli Yan，译音）委托了一家装修公司替他的房屋进行油漆工程。在工程未全部完成前，他以该装修公司延误完工和工作存在缺陷为由，于2021年12月4日终止了合约，并要求退款5,000元。 装修公司反指他在工程未完成前取消了合约，向他索偿7,200元，以支付已进行工程部分的费用。 审裁官在审视过双方提堂的图片和证据后称，严先生认为他指称装修公司的工作有延误及存在缺陷，构成了根本性违约，从而赋予他可以取消合约的权利。 然而，审裁官在判词中指出：“并非所有违约行为都是根本性违约。当一方未能履行合约中的主要责任，导致另一方实际上丧失了合约的全部利益时，才构成根本性违约。” 审裁处同意装修公司暂停油漆工作是因为等候其他工序完成才可继续，并指双方合约中并无规定工程进度或完工日期。此外，对于严先生指装修公司的油漆工作存在缺陷，除非那是非常严重和显而易见的，否则需有专家评估证明，而尽管严表示他事后另行光顾的装修公司也同意，被索偿公司的油漆工作水平欠佳，但严未有提供建筑师或新装修公司的声明佐证，因此这只属传闻证供，不予考虑。 判词补充道，即使严能证明油漆工作存在缺陷，相信也不能反映其严重程度达到根本性违约，足以推翻合约的根基，尤其是在工程尚未完成的情况下。 审裁官据此裁定，严先生无权单方面终止合约，他叫装修公司不要继续工作，属于拒绝履行合约的行为。 他须按合约向装修公司支付共16,800元，扣除先前已付的12,000元，尚有4,800元，并要代付125元堂费，合共须向装修公司支付4,925元。 图：pixabay V20

【星岛综合报道】在卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)处理的一场纠纷中，一位房主指责物业管理公司未能解决排水系统问题，导致其房屋被淹。结果她不仅没能讨回损失款，还被判赔物业公司数千元法律费用。 据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处裁决​​书指出，上述房主要求赔偿房屋使用权损失，而物业管理公司回应称，水浸实际上是房主的错。 该房主是于2019年购买这处房产的。随后，她申请了工程许可，包括装修地下室，以及建造地下室卫生间。 此前，该房产的上一位业主在地下室安装了一个集水泵以防止淹水。仲裁庭的裁决指出，现任业主的承包商在翻新过程中拆除了集水泵。 “她向物业管理处提出的装修申请并没有提到她会拆除集水泵。物业管理公司表示，如果知道的话，他们会在同意翻修之前提出更多问题。”仲裁庭指出。 房主则辩称，安装集水泵是非法的。尽管仲裁庭也同意集水泵的安装违反了附例（bylaws），但证据表明物业管理公司对此知情，并没有异议。 2023年1月，问题开始显现。屋主的排水管堵塞，导致地下室淹水。前来解决问题的专家Top Gun建议物业管理公司在房屋外安装新的暗沟管线。这项工程的总成本约为3万元，物业管理公司最后决定不进行这项维修。 2023年全年，尤其是在2月和3月，淹水的情况更加严重。 在一个业主大会上，屋主建议物业按照Top Gun的建议安装新的排水沟管道。作为回应，物业管理公司于2023年4月致函房主，建议她重新安装集水泵。而物业管理从未收到对方的回复，因此认为集水泵已经安装好了。 房主的房产在2023年10月、11月、12月和2024年1月再次淹水。一位在1月淹水事件后处理过此问题的水管工表示，安装集水泵无法解决问题。 Top Gun在其间清理了楼层的排水系统，此后再也没有出现淹水的报告。 业主求偿数千元，以弥补其房产所遭受的损失。尽管如此，仲裁庭仍裁定：“没有证据表明分契物业在维护其排水系统方面行事不合理。” 房主还声称分契物业行为不公，但仲裁庭并不认同情况如此。 房主的所有损失索赔均遭驳回。仲裁庭随后转而审理物业管理提出的法律费用索偿要求。仲裁庭在作出裁决时，提及了先前的一宗纠纷，当时房主“多次提出恶意、欺诈和其他应受谴责的行为，但这些指控的证据不足”。 “我不相信（房主）应该第二次获得怀疑的利益，”法庭严厉地指责房主。 物业管理公司向房主索赔1万元的法律费用。在考虑了聘请律师所花费的时间和所进行的工作后，仲裁庭裁定6,982.08元是一个公道的数额，并命令房主在仲裁庭作出裁决后的30天内向物业管理公司支付该金额。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】卑诗省房地产行业陷入困境之际，省内最大的开发商之一因无力承受“交付成本危机”被迫宣布裁员。 综合《温哥华商业杂志》（BIV）与CityNews报道，温哥华开发商Wesgroup Properties LP总裁兼执行长贾维斯（Beau Jarvis）周四（19日）在社交媒体上表示，该公司正在推迟部分项目，并进行裁员，具体人数不详。 Wesgroup Properties将裁员归因于他们所形容的“交付成本危机”，亦即成本上升、柏文销售停滞以及经济不确定性。 贾维斯周四于领英（LinkedIn）公开贴文中写道，“由于房地产行业面临前所未有的、日益复杂的挑战，包括长期的经济不确定性、不断上涨的住房交付成本以及柏文市场严重停滞，我们……不得不做出极其艰难的决定，缩减团队规模。” 贾维斯表示，经济现实“让我们别无选择”，并称此举是“最后的手段”，此前他曾尝试通过其他方式降低成本。 “全国各地的住房计划都被取消或推迟，因为它们不再可行。此外，我们交付的住房成本高得令人难以承受。我再说一次——这是一场交付成本危机，”贾维斯写道。 Wesgroup在一份声明中证实，它正在推迟“一些即将开展的项目”，并缩减团队规模，“以实现长期可持续发展”，但拒绝透露裁员人数、受影响部门或公司规模等细节。 ■ Wesgroup的啤酒厂区项目是低陆平原地区大型综合用途开发案之一。 根据该公司的领英页面，该公司拥有201至500名员工，但网站上却只提到有185名员工。该公司曾参与温哥华河滨区、满地宝入口区和新西敏啤酒厂区等大型开发案。 几周前，温哥华房地产行销公司Rennie & Associates Realty Ltd.也因地缘政治、人工智能和其他行业动荡，宣布裁员25%。 普华永道会计师事务所和城市规划协会（Urban Land Institute）11月发布的报告显示，多伦多和温哥华的柏文市场已放缓至“停滞”。 报告指出：“在多伦多和温哥华等市场，由于许多开发商继续进行柏文开发的成本过高，市场正在显著放缓。”“开发商在收入方面也面临挑战，因为在许多市场上占了新柏文买家很大一部分的投资者正在撤出。” 西门菲莎大学（Simon Fraser University）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，人们在获取按揭方面面临困难，也抑制了需求，但他说这只是问题的一部分。 “很多因素也是……周期性的，”他说，“包括劳动力、材料和融资方面在内的开发成本也同样上涨。” 图：加通社/Wesgroup V6

【星岛综合报道】卑诗省本拿比一些与乳品厂为邻的居民表示，他们每周都会被类似喷射引擎的声音吵醒好几次。 CTV报道，住在乳品厂旁公寓大楼的本拿比余姓(Jonathan Yee，译音)居民说，这种噪音根本无法忽视。 “听起来就像喷气引擎的声音，”余说。“就像喷气机整夜起飞，持续无数个小时。” 邻居杰伊布鲁明(Jay Brumin)对此表示赞同。“听起来像是割草机的声音，也像是（飞机）喷射引擎起飞的声音，”他说。“我能感觉到地板在震动。情况真的有这么糟糕。” 布鲁明有一个年幼的孩子，他表示噪音已影响到孩子的发育。“我家小孩喜欢睡觉，正在成长发育，不幸的是，噪音真的严重影响了他的睡眠。” 余先生说，他每周都会被吵醒三、四次——这种情况已经持续了好几年了。 他声称他和其他居民，已经联系了本拿比市政府和该工厂的所有者Agropur公司，但几乎没有得到任何答案。 “我们只是想要人负责任，”余说。“我们不想要任何人失去工作，但也不希望任何人受到伤害。我们希望人们对自己的行为负责。” 无能为力只好向媒体求助 但两人表示，他们现在已经无能为力，不得不使用“最后的手段”——向媒体求助。 近两年前，Dan Layng代表本拿比市政府给一位忧心忡忡的居民发了一封电子邮件，表示市政府正在努力寻找解决方案。 “到目前为止，我们还没有发现任何严重的违规行为，足以让市政府对该企业采取行动，”Layng告诉CTV。 该市附例（bylaws）规定，晚上10点到早上7点之间，噪音不得超过55分贝。上个月，市政府在柏文大楼安装了噪音监测设备，以追踪噪音水平。 “噪音已经达到了接近或略高于55分贝的水平，”Layng说。“但考虑到监测设备的位置，该噪音水平并不足以让市政府采取行动。” 工厂先于柏文存在 Agropur的一位代表告诉CTV，该公司自2015年以来就一直在该地点运营——远早于附近住宅楼的开发——并表示已采取措施降低噪音，包括将其3台屋顶冷凝器中的一台在夜间关闭。 “我们将继续探索更多方法，以进一步减少噪音排放。我们也将致力于与本拿比市政府及我们的邻居合作，以确保我们的运营符合社区的期望。”该公司在一份声明中表示。 而余先生表示，居民只是想要安宁的环境。“我们只想睡觉，伙计。说到底，这就是问题所在。我们只想睡个好觉。” 本拿比市政府则强调，将继续监测情况，如果发现违反城市附例，绝不姑息。 图：CTV视频截图 V6

【星岛综合报道】尽管全国各地正大力推动增加新房建设，但加拿大两大市场的柏文销售持续下滑，导致库存增加，数十个柏文项目被取消，而潜在买家因为担心经济走向仍在观望。 据CTV报道，Royal LePage West驻温哥华的销售代表迪纳尼(Adil Dinani)表示，“多伦多和温哥华这两个市场的供应量都明显过剩，特别是在柏文部分，”“在温哥华，我们目前的挂牌库存是十年来最高的。” 市场需要几年时间才能恢复 根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的资料，从2022年至2025年第一季度，多伦多的柏文销售下降了75%，温哥华也下降了37%。在多伦多，柏文销售同比下降21.7%，库存超过2万套。 迪纳尼认为，市场需要几年时间才能恢复。 但像大多伦多地区房地产律师康蒂诺（Evelyn Contino）这样的卖家，已没法再等上几年了，她自去年11月以来一直在尝试出售她位于多伦多市中心的柏文，至今没有收到任何报价。 康蒂诺对目前的房地产市场动荡时期感到无奈，“我和我的前伴侣已经大幅降低了这套房产的价格，仍然没有进展。” 目前全国住房危机仍在持续，却有如此多的房屋在市场上滞销数月，有专家认为，尽管多伦多和温哥华等主要市场的房价已经有所回落，利率也有所下降，但人们对全球经济的担忧却在上升，潜在买家似乎更愿意观望，看看价格是否会进一步下跌。 多伦多地区房地产局（TRREB）首席市场分析师麦瑟（Jason Mercer）指出，“有很多原本打算买房的潜在购屋者，暂时搁置了这一决定，因为他们想看看经济的走向。” 5年后可能会出现供应不足 不仅销售下降，根据追踪大多伦多地区柏文市场的Urbanation数据，新柏文建设量也急剧下降，跌至1996年以来的最低水平。由于预售热潮下滑，开发商难以售出足够的预售单位，也无法为新项目获得融资。Urbanation表示，自2024年以来，至少有28个项目、总计近6,000套单位遭到搁置、取消、进入破产管理程序或转为出租。 但业内人士预测，这次的周期将一如以往，问题终将自行解决。 “市场会好起来，情绪会改善，”迪纳尼说，“但接下来的情况是，我们可能会进入一个供应不足的时期。” 迪纳尼认为，行业需要找到方法继续建造新房屋。“目前，我们看到二手市场供应充足，这可能会让人们觉得，“‘嘿，至少在短期内，我们不必太担心住房供应。’” 但他警告，这将是一个错误，特别是考虑到CMHC表示，到2030年需要建造350万套住房才能恢复住房负担能力。 “因为我们今天没有看到房屋开工，5年后，我们将会担心建筑业的停滞。” 图：加通社 V6

【星岛综合报道】全球市场的不确定性持续，已对卑诗省楼市产生深远的影响。 据Global News报道，卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)数据显示，上月销售额和房价均大幅下滑，这是过去5个月全省房销活动低迷的部分趋势，其中价格最高的豪宅市场受到的打击最为严重。 卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“我们的新建住宅和现有住宅的库存达到了约10年来的最高水平。” “卖家其实根本不愿让步。如果你对比一下温哥华和多伦多的柏文价格，你会发现多伦多的柏文价格比峰值下跌了20%，温哥华的柏文价格比峰值下跌了5%左右。” 该协会提供的数据显示，2024年5月的房屋销售额下降了13.5%，而平均房价从去年同期略高于百万的1,001,341元，下跌了4.2%至959,058元。 温哥华地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，由于人们推迟了大量购买，市场陷入了一种“反馈循环”。他说：“每个人都充满了不确定性，担心关税问题，担心劳动力市场的前景，担心自己能否保住工作。” “因此，我们看到很多买家犹豫不决，这导致库存不断增加，而库存增加又会给价格带来压力。” 同时，他表示，一些卖家仍在坚持不切实际的价格。 他说：“每个人都觉得自己的房子比实际价值更高，而且人们总是在心理上关注这栋楼或这个街区最近的房屋售价。” 萨雷茨基和奥格蒙德森都表示，最近几周他们获得的数据略有回升。 奥格蒙德森表示，这可能与美加贸易方面相对平静有关。“有一些迹象表明，最糟糕的时期可能已经过去。”他说：“关税方面越平静，买家就会越有信心。” 奥格蒙德森补充说，在美国总统特朗普发动贸易战之前，安省就预计房地产市场将迎来繁荣的一年。 他表示，如果对经济的担忧得到平息，部分被压抑的需求可能会在2025年下半年开始显现。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】官员证实，枫树岭皇家骑警在周四(12日)晚间击毙了一只在民居后院袭击女屋主的黑熊。 据CTV报道，环境部称这只黑熊袭击了受害者的头部侧面。受害者被送往医院接受治疗，但警方称其伤势为轻伤。 环境部表示：“皇家骑警击毙了这只疑似肇事的黑熊，这是一头带着两只幼崽的母熊。” 周五凌晨，动物保育官员被派往阿伯内西路 (Abernethy Way) 夹224街地区，以徒步、驾车和使用无人机的方式搜寻两只幼熊。 该部门呼吁任何看到这些熊崽的人士，拨打“举报偷猎者和污染者”热线 1-877-952-7277。 鉴于发生熊只袭击市民事件，草原岭(Ridge Meadows)皇家骑警已向居民发出警告，提醒他们注意野生动物，并表示警方已于周四对“一宗涉及居民和熊的事件”做出回应，但未进一步说明。 警方表示，是否“处置”动物，取决于该动物是否具有潜在危险或是否遭受痛苦。考虑到此案报警的情况，包括居民所受的伤害，以及熊只仍在对其财产构成威胁，警方不得不为了公共安全采取行动，做出艰难的决定。“我们将继续与卑诗保育官员服务处以及市政府合作，对公众进行教育，防止此类涉及野生动物的事件再次发生。” 皇家骑警还表示，周二发生一只凶猛的郊狼咬伤一只狗的事件。 警方在周五的新闻稿中写道：“虽然在枫树岭和匹特草原经常目击到熊和郊狼，但草原岭皇家骑警借此机会提醒居民保持警惕并采取预防措施。我们每个人都在决定野生动物如何与人类互动方面发挥着重要作用。教育自己和家人有助于避免此类遭遇。” 警方提醒居民拴住狗只，处置好垃圾，切勿接近或喂食野生动物。 (图：美联社) V11

【星岛综合报道】安省伦敦一对夫妇表示，由于联邦政府无故停止发放他们年长家庭成员的长者保障金（OAS），致使他们每月意外承受巨额开支，用于支付昂贵的护理院费用。 据加拿大广播公司（CBC）报道，安省伦敦男子弗朗西斯科·莫拉加（Francisco Moraga）称自2月26日以来，就再也没有看到他88岁父亲赫克托（Hector Moraga）的银行帐户里存入任何一笔包括长者保障金（OAS）和“保证收入补助金”(Guaranteed Income Supplement，简称GIS)的款项，这笔款总计1,881元，一直用以帮助抵销这位八旬长者在伦敦长期照护机构每月2,315元的费用。 夫妇被迫提取存款弥补差额 弗朗西斯科和妻子梅金（Meaghin Moraga）（上图）表示，他们不得不提取存款来弥补差额，但至今仍不清楚该款项的停发原因。 这种不确定性给这对夫妇带来压力，因为他们有两个成年子女，还有自己的家庭帐单要付。由于无法按时付款，这对夫妇最近正面对护理院的滞纳金，根据他们的说法，必须以现金或汇票来支付。 弗朗西斯科出生于尼加拉瓜，十几岁时随父亲来到加拿大。 赫克托健康状况不佳，需要使用轮椅，自2023年11月起就一直住在长期护理机构。在此之前的8到10个月里，他一直和儿子一家同住，但他们无法为他提供所需的护理。 OAS为65岁或以上的加拿大公民或合法居民提供每月养老金，前提是他们自18岁以来至少在加拿大居住至少10年。很多长者须依赖这笔钱和GIS来维持生计。 官僚主义如噩梦 弗朗西斯科说，他和父亲于4月2日前往加拿大服务局(Service Canada)，提交了相关文件，以便他可以作为父亲的授权代理人发言。他们被告知几周后会收到回复。 “最初两个月，他们一直说没有收到文件……大约一个月前，他得到确认说他们已经收到，但仍需处理相关文件。这就是我们现在的处境，”梅金说。 “他们只是不停地跟他说，‘两天后再打过来。’” 弗朗西斯科的手机显示，自4月2日以来，他已致电该机构十几通电话，最近一次是在本周二。大多数电话持续超过30分钟，且经常处于持机等待状态。 由于授权委托书文件悬而未决，政府无法提供终止的原因。“如果是我们的错，我们很乐意提供任何所需信息，”梅金说。 早前，加拿大服务局的一名官员猜测地址变更可能是问题所在，但梅金表示，赫克托在2023年与他们同住时即已变更地址，并保持至今。 加拿大就业和社会发展部在接受CBC采访时表示，他们未经莫拉加夫妇的书面同意，不愿直接评论该案。 高人教路：赖著不走等问题解决 多伦多一位拥有25年长者法律经验的律师艾森（Shael Eisen）表示，这种拖延并不罕见，他已经见过很多了。 政府在公开私人信息和遵守私隐法上格外谨慎，而核实授权书可能需要时间。 “类似事情需时4到5个月并不罕见，这真是个悲剧。这只是一个庞大的官僚体系，他们根本不知道如何快速行动，”艾森说。 “他们想把钱付清，这就像拉斯维加斯，他们想让人们赢钱，否则你会停止缴款。他们并非恶人，只是这个官僚体制如同噩梦。” 问题有时出在行政方面，例如直接存款，“有人不知怎么输入了错误的号码，”他说。其他时候，问题可能与入息税（income taxes）有关。 那些净收入超过一定金额的人必须偿还部分或全部OAS，但梅金说赫克托属于低收入人群，这对夫妇经由会计师报税，并疑收到了评估通知。 官僚机构的拖延或可归结为资源和人手不足。 艾森说：“如果你是一位80岁的长者，并且你一生都在缴税，且没有做错任何事，突然间出现了问题，那后果可能是灾难性的。” “除非你找人为你发声，或者亲自到（加拿大服务部），问题不获解决就不离开，否则你就有大麻烦了。” 图：加拿大服务局/CBC V6

【星岛综合报道】退休建筑师盖勒(Michael Geller)表示，他一直渴望为温哥华的房地产市场恢复一些“公正”。 加通社报道，当盖勒注意到卑诗物业估价处(BC Assessment)对温哥华市中心一处前历史酒店地块的官方估价约为640万元时，他觉得自己必须采取行动。根据盖勒的估算，这大约是其实际税收价值的三分之一。 盖勒说：“关键在于，我们每个人都会经历人生，当看到不公平的事情时，有些人会说：‘哦，我不想参与。’通常，当我觉得某件事不公平时，我才会参与，所以这就是我这么做的原因。” 他对开发商Holborn Properties Ltd.拥有位于邓斯缪尔街(Dunsmuir St) 500号的地块估价提出第三方上诉，得到了卑诗估价处审查小组的同意，该小组将估价提高到1,890万元，与盖勒的估计一致。 他说，这意味着开发商Holborn这块约1.2万平方呎地块的地产税将增加至少13万元。 盖勒看到新的估价后说：“我很高兴，我们感到些许满意。” 大温地产业的观察人士表示，拥有115年历史的邓斯缪尔酒店 (Dunsmuir Hotel)所在地的情况并非个案。该酒店于今年1月因“严重的结构性损坏”而倒塌，市政府称其为“建筑结构严重损坏”。 退休估价师霍洛威 (Derek Holloway) 表示，卑诗省可能因低估房产税而损失数亿元，而退休的本拿比城市规划师伦格(Robert Renger)表示，市政当局似乎对修复可能被漏洞掩盖的低估问题不感兴趣。 他们表示，利用公司所有权变更来逃避房产转让税，使得卑诗估价局难以履行职责，需要加强该机构的职能，赋予鉴价师强制业主回应资讯索取请求的权力。 盖勒表示，他于2月份向审查小组提出上诉，因为他注意到该地块的估价“低得可笑”，仅为637.5万元，相当于周边5处房产每平方呎估价的三分之一。 例如，盖勒在申诉中写道，隔壁邓斯缪尔街570号的土地估价为每平方呎1572元，而Holborn的地块估价约为每平方呎540元。 他说，他对Holborn集团在酒店被拆除前的处理方式尤其感到愤慨，“然后他们却因为较低的估价而得到了奖励”。多年来，该公司也因其位于温哥华小山区(Little Mountain)的地块开发进度缓慢而受到批评。该地块于2008年从省政府手中购得，导致数百名居民被迫搬离社会住宅。 盖勒说：“所以，我提出申诉。” Holborn地产公司在一份声明中表示，他们已收到重新评估报告，其对该地块的首要任务是与市政府合作进行重建，以提供住房，“激活街道”，并为温哥华市中心的经济复兴做出贡献。 霍洛威曾在卑诗省评估局担任估价师28年，他表示，近年来他发现了数百处被低估的房产，并称这些只是“冰山一角”。 他表示，《评估法》的部分条款“毫无约束力”，允许一些业主无视卑诗省评估机构的资讯索取要求，而不受处罚或严重后果。 霍洛威表示，他自己的调查发现了“数百处房产被低估”，如果以此推算整个卑诗省的情况，可能意味着“数亿地产税的损失”。 财政厅在声明中表示，商业房地产所有者缴纳公平的税款至关重要，该省“密切关注有关房产估价过低的报告”。 声明还表示，财政厅还负责审计房产转让税的缴纳情况，这有助于确保商业房地产所有者缴纳税款的透明度。 温哥华市府则表示，该市“尊重并依赖”卑诗物业估价局在地产评估方面的专业知识，并且通常不会提起申诉或申请介入，除非具有“重大的先例影响”。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】大温地区一名华裔前房地产经纪正在接受卑诗省房地产监管机构的调查，据称他的名字多次出现在与温哥华警察局(VPD)帮派调查有关的多处房产上，被列为“租客”。 据加拿大广播公司(CBC)获得的文件显示，温哥华警察局调查人员在突袭魁省犯罪集团试图在温哥华和本拿比建立立足点的房产时，发现了李某(Qun‘Michael’Li，译音)的名字，于是联系了卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）。 搜查令指，这位本拿比居民（同时也是一名驾驶教练）在加拿大皇家骑警的另一项调查中也被列为租户，该调查涉及一套房产，据称实际住户发射的一颗流弹射穿了邻居的墙壁。 过去一年至少被5名房主提告 过去一年，至少有5名房主向法院提起诉讼，要求将李从他们的物业中驱逐出去，其中两位房东抱怨他们的单位在其不知情的情况下被租给了性工作者。 房东周先生（Richard Zhou，译音）说，“每次想到他的问题我都感到压力很大”。去年，他把李某推上卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)，并得到卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）下令，要求将李某的物品从他位于本拿比的柏文中移走。 “我无计可施，警察帮不了我，物业经理也帮不了我。我认为加拿大的房东处于弱势，我们没有太大的权力可以赶走租客，”周说。 李在一次简短的电话采访中告诉CBC，他“不想”就3月份获得的搜索令作出置评。 被指败坏房地产行业声誉 文件称，这名45岁的男子涉嫌违反卑诗省《地产服务法》(Real Estate Services Act)，败坏房地产行业的声誉，且未报告其租赁管理物业服务。他是于2015年7月首次获得执照的。 他尚未被指控犯有任何刑事罪行或违反《地产服务法》的任何罪行。 BCFSA的调查始于去年8月由温市警有组织罪案科(Organized Crime Section)的一封电子邮件。 邮件写道：“我获悉，一名可能被收买的房地产经纪名字出现在一项大型贩毒调查中，该调查涉及一个源自魁省的有组织犯罪团伙，该团伙已迅速在低陆平原地区站稳脚跟。” 法庭文件称，警方提供了另外两封电子邮件，“其中指明了6处与VPD或本拿比皇家骑警毒品调查相关的具体房产。” 而“在警方执行调查搜查令时，李某是这6处房产的记录租户。” 去年，温哥华警方公布了对本拿比和温哥华出租房产的突袭搜查，这是对“43区”（一个位于魁省的团伙，被指控在温哥华市中心东区贩毒）调查的一部分。 警方在为期14个月的调查后逮捕5名男子，查获15万元现金、两支手枪、24公斤芬太尼、可卡因及冰毒（methamphetamine）。 BCFSA的搜索令声称，“一位知名的有组织犯罪者和毒贩”住在其中一套房子里。另一套房子据称被用来藏匿毒品。 法庭文件称，这些房产的实际业主要么认为李会住在他们的单位里，要么认为他会作为房地产经纪出租这些单位。 一位本拿比的业主声称，温哥华警察局在那里发现了枪枝、现金和贩毒证据，他指控李在回应一个中文网站广告时，对他“谎称自己和表兄弟同住”。 搜索令上写着，最后有5名男子住进了该单位。 床底下有一块银色弹片 本周，一份与李的另一处本拿比出租房屋有关的皇家骑警案中嫌疑人，从拘留所前往温哥华省级法院出庭。 乔迪·恩杰洛（Jordy Engelo）面临多项指控，包括不当使用或存放枪枝，这与皇家骑警正在调查的一份由隔壁房屋租户提出可疑情况的报告有关，该租户注意到其单位墙壁上有弹孔。 CBC获得了与该调查相关的单独搜查令副本，内容称邻居“醒来时走到客厅，发现墙上有一个洞”。 而“经过进一步调查后，（邻居）发现他的电脑键盘也有一些撞击损坏（4个按键），卧室的墙壁也被穿透了。” “（他）检查了卧室，后来在床下地板上发现了一块银色的子弹碎片。” 警方拘留了恩杰洛，据称他当时是与一名17岁女孩在一起，该女孩已被释放，并由其法定监护人监护。恩杰洛的保释听证会定于下周举行。 房地产经纪吴女士（Weny Wu）告诉CBC，她是在看到李的名片后租下这间房子的。 “他签了一份协议，说他想搬去和他即将来温哥华的侄子同住。”她说。 “后来发生了一些事情——这个单位发生了警务事件——我们才终于意识到他其实并不是自己住在那里，而是把单位租给其他人。” 房东：“我决定卖掉房子” 除了涉及警务事件外，过去一年中有5位不同的房主也将李某告上了RTB，最终判决都对他不利，房东已透过卑诗省最高法院的命令执行。 与许多租屋给李某的人一样，周声称他是在一个中文社交媒体网站上发布了他的出租房屋广告。他并未允许将单位租给其他人。 BCFSA的搜索令指出，周告诉调查员，李“在租下房子的第一个月就立即将其转租给一名妓女。” 另一位提起诉讼的钱姓(Pedro Chie，译音)房主告诉CBC，一名性工作者似乎也在李租住的位于素里市的惠利(Whalley)柏文里招待客户。 钱先生表示，他怀疑这一点，因为他多次被叫去修理一台实际上没有坏的洗衣机，并且发现有证据表明他的柏文里住着一名女性吸烟者——而不是那位前房地产经纪。 根据RTB的裁决，李在与钱发生争执时辩称，他“在合约开始时告诉房东，他们会让朋友住在出租单位的”。 但在李承认他“定期住在其他地方”后，RTB站在了钱先生一边——并最终得出结论，李违反了租赁协议将该单位转租。 “我决定把柏文卖掉，”钱说。 “一切都乱糟糟的。我得花钱清理一切。” 周先生说，整个经历也让他在情感和财务上都付出了巨大的代价——因为不断的投诉，他被物业处以2,400元的罚款。 他说他现在更愿意把房子租给非加拿大人，因为“他们想表现得更好。” 声称“我很抱歉” 在网路上搜寻李先生的电话号码，仍可找到中文网站上的旧柏文租赁广告，以及约翰霍华德协会（John Howard Society）2016年发布的可负担房屋名单上的一则共享空间的公告。 根据BCFSA搜查令，李在今年3月初接到监管机构的通知后，于几天内交出了房地产经纪执照。 据称，李在给BCFSA调查员的电邮中写道：“很抱歉，我没有向我的经理报告我出租柏文，因为柏文是以我个人名义登记的。” 他“最终承认过去曾在类似情况下管理过多处房产”，并且“目前没有参与任何出租、转租或管理的物业”。 图：RCMP/CBC V6

【星岛综合报道】卑诗省一个搬家公司向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)起诉一名客户，原因是该客户以搬家工人休息等理由，要求退款。 据Daily Hive报道，搬家公司2 Burley Men Moving Services称，其客户BH在申请退款前透过信用卡支付了1,155元，其后声称他被多收了钱，而且整体服务质量很差，要求退款。 2023年11月26日，Burley将客户的物品从同一城市的一处住所搬到另一个住所。该客户是从一间750平方呎的两房柏文搬出，无需打包。 收据显示，两位工人的时薪均为150元，工作时数为3.5小时。此外，还有50元的燃油费和税金。如前所述，总费用为1,155元。 仲裁庭的裁决书写道，“被告表示这太贵了，他不同意这个价格。并表示当他透过电话预订搬家服务时，员工告诉他大约需要两小时，也可能会多几分钟。” 搬家公司则表示，这个金额只是估算，而非正式报价，这一立场获得了法庭的认同。 仲裁庭补充说：“我们认为，在搬运工人尚未勘查过搬运地点或物品的情况下，被告就要求获得具有约束力的报价是不合理的。”仲裁庭指出，搬家公司只是基于被告对其物品的描述以及需要搬运物品的距离（包括进出电梯）进行预估。 客户的另一项指控是搬运工迟到且中途有休息。然而，仲裁庭指出，他们并未提供任何证据或细节，来证明工人迟到的时间或中途休息了多久。 “此外，我们觉得要求工人连续工作3.5小时搬运物品，也是不合理的。”法庭说。 客户还声称搬运工态度粗鲁且身上有大麻味，但同样没有提供任何证据。 仲裁庭最终判令客户向Burley支付1,334.35元的赔偿金，其中包括1,155元的搬家服务费以及仲裁费用。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】一项最新分析报告指出，首次购房（俗称“上车族”）的加拿大买家将可透过联邦政府的商品及服务税（GST）减免计划，每月在按揭付款上节省最多240元。 加通社报道，加拿大经济咨询公司Desjardins Economics在一份最新报告中指出，对于多伦多和温哥华等加拿大房价较高的市场，联邦政府的新房GST减免计划对缓解“上车族”住房负担压力的效果将“尤为显著”。 自由党政府已提交一项法案，将免除“上车族”最高100万元新房销售中的GST，这意味着购买新建房屋或经过大规模翻新的房屋，可节省高达5万元的购房成本。 而对于那些售价超过100万元的房屋，当价格接近150元时，GST的减免将逐步取消。 但Desjardins也提出警告，这项政策可能会推高住房需求，从而在短期内推高房价，除非配合其他措施来增加供应。 自由党政府在提出此项法案的同时，还承诺从7月1日开始削减入息税（income taxes），国会尚未通过这项立法。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】由于霉菌暴露风险，加拿大正在回收数万台窗型冷气机。这是北美地区回收行动的一部分。 目前，加拿大许多地区正经历酷暑，山火烟雾弥漫。 加拿大政府回收网站称，此次涉及须回收Midea生产的几款冷气机型号，这些型号品牌包括Midea、Comfort Aire、Danby、Frigidaire、Insignia、Keystone、LBG Products、Mr. Cool、Perfect Aire和Sea Breeze等，这些冷气机专为窗式安装而设计。 此次回收行动与美国消费者产品安全委员会(CPSC)发布的通知类似。CPSC称，美国约有170万台冷气机受影响，加拿大约有4.6万台。 根据回收通知，部分冷气机无法有效排出积水，可能会增加霉菌孳生的风险。该通知还警告称，接触霉菌“可能带来呼吸系统疾病或其他感染的风险”。 气温升高导致许多加拿大人开始打开空调以缓解炎热，由于草原部分地区发生的山火导致人们花更多时间待在室内以避免接触烟雾，如果他们使用回收名单上的冷气机，许多人可能会接触到霉菌。 制造商Midea表示，截至周二，已收到5份来自加拿大客户的冷气机发霉报告，并表示解决方案可能需要技术人员维修或更换排水塞或气泡水平仪。 受影响的客户请联络Midea，该公司称将提供免费维修，或在适用情况下获得退款。 (图：加拿大政府回收网站) V11

【星岛综合报道】位于卑诗省本拿比布伦特伍德镇中心(Brentwood Town Centre)天车站东南方，一项布伦特伍德街区(Brentwood Block)商住混合开发项目首阶段工程正顺利进行中。 更具体地说，该大型开发项目地点在洛歇公路(Lougheed Highway) 4612号，以及阿尔法大道(Alpha Ave) 2040-2150号。 这块占地8英亩的土地西半部将取代原先的一家汽车经销店、办公大楼和一幢低层办公楼。 Brentwood Block是国际开发商Grosvenor迄今为止在大温哥华地区最大的项目，也是目前本拿比布伦特伍德区最大的开发项目之一。 光是第一期工程就包含一座41层的分契式市场产权柏文大楼，以及两座已获批准的专用租赁住宅大楼。这3栋大楼共计提供1,731套住宅，其中包括1,280套租赁住宅和451套柏文单位。 事实上，最高的大楼正是其中一栋高630呎、共60层的租赁住宅大楼，位于洛歇公路和阿尔法大道交叉口东南角。 这幢租赁住宅大楼如顺利建成，它将是大温哥华地区第3高的建筑，仅次于附近新建的Two Gilmore Place和温哥华市中心的香格里拉大楼(Living Shangri-La)。 这将是加拿大西部最高的租赁柏文大楼，其中住宅部分仅提供租赁。它还将超越温哥华橡树岭园区(Oakridge Park)和Senakw项目未来最高的租赁柏文大楼。 尽管经济基本面和成本条件严峻，但国际开发商Grosvenor仍然启动了该项目首阶段的建设，这得益于他们对该地区长期住房需求的预期，包括首期柏文单位至今相对强劲的预售情况，以及开发商对布伦特伍德地区的信心。 (图：Perkins&Will/Grosvenor) V11

【星岛综合报道】安省住房厅长承认，该省新建住房数量正在放缓，政府无法向许多达到目标的城市发放奖励，但他表示，希望新的立法能有所帮助。 昨（6日）市政事务和住房厅长Rob Flack承认，安大略省的新建住房数量远远落后于该省设定的目标，并称这种情况是加拿大各地的“重大危机”，他直言新屋动工率正在下降。 福特政府设定了2031年新建房屋150万套的目标，并凭借这项承诺在2022年的省级选中赢得了绝大多数席位。 为了实现这一目标，安省需要在未来十年内平均每年开工15万套新房。 该省尚未接近这数字，并为各城市设立了资金池和目标，以努力实现这一目标。省府已拨出12亿加元，分三年发放给各城市，并依其新建房屋的成功程度进行排名。 去年，省长福特与时任住房厅长巡视全省，向已实现2023年住房目标的城市颁发了巨额支票。同年，安省透过新增1万张长期照护床位和1万个地下室或后院单位，实现了11万套住房的较低目标，Flack直言即使加上床位和地下室，今年安省也无法达成目标。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canadian Mortgage and Housing Corporation) 的数据显示，目前新屋开工数量较去年同期下降约 35%。 厅长同时承诺将公布拖延数月的住房数据，这些数据将显示哪些城市已达到目标，以及增加了多少长期照护床位，从而提高整体数据。 （图：资料图片）T11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)裁定，房东因女房客告知已怀上男房东孩子而将其驱逐出家门，须赔偿2,897元。 据Glacier Media报道，仲裁庭裁判员尼胡斯(Peter Nyhuus)在6月5日的裁决中表示，MK在DW和EF租赁的房屋中租了两个房间。尼胡斯对当事人的身份进行了匿名处理，以保护MK未成年子女的身份。 怀上男房东孩子后关系起嫌隙 MK指控DW和EF在她怀上DW的孩子后，在未给予合理的通知下，就错误地将她和她8岁的孩子驱逐。 MK亦声称，DW和EF并没有给她合理的打包物品的机会，在打包她的物品时损坏了她的财物，且扣留了部分物品。 她声称遗失和损坏的财物价值约10,000元。 不过，尼胡斯表示，MK将她的索偿金额限制在5,000元，亦即小额仲裁庭的索偿金额上限。 DW和EF否认错误地驱逐了MK，也否认损坏或扣留了她的财物。 尼胡斯说，两人认为在这种情况下其行为公平合理，“他们要求我驳回MK的索赔。” MK是从2021年5月到2022年6月，和她的孩子与DW及EF一起，住在一间后者从第三方业主那里租来的房子里。 MK说，大家原本一直相处融洽，直到2022年6月，她发现自己怀孕了。 第三者不被接受三人行 她告诉DW和EF后，这个消息令“家庭关系发生了巨大变化”。她说，这对伴侣变得敌对。 “我觉得情况很可能在这个时候发生了变化，因为MK说她怀了DW的孩子。而DW和EF的关系已持续了15年，”尼胡斯指出，据称那对伴侣并不愿意让MK加入这段关系，而MK就“反复试图让他们相信他们是三人行，但MK却不受欢迎。” MK暂时搬到了一个朋友家，但很快就联系了DW，询问他们是否可以谈谈。 “DW回复，‘绝对不行’，”6月23日，MK再次给DW发短信，说自己几天后就会回家。然而，第二天早上，DW发短信给MK：“你得搬走。” MK说，她于6月27日回到房子收拾行李，并声称EF“与她发生肢体冲突”，她于是报警。 DW和EF均否认有任何攻击行为。 7月1日，MK向EF转账800元作为7月的房租。但EF拒绝接受，并附上“你已被勒令离开”的讯息。 7月10日，MK收到驱逐通知，截止日期为8月15日，她必须搬走所有行李。 MK说她在8月初流产了。 MK说，她和朋友一起来到房子搬走所有物品，而DW和EF把她的大部分物品都扔到了草坪上，DW还不让她进屋检查是否还有剩下的东西。 尼胡斯发现DW和EF打包了一些物品，但打包得很糟糕。 “我认为他们应该对她物品造成的任何损坏负责，”仲裁庭成员说。 一名帮助MK拆开行李的证人说，发霉的、未盖盖子的食物和衣服、床上用品都混在一起，孩子的衣服上沾满了猫尿，精美的瓷器酒杯用玉米饼包著。 据称，有一台电脑显示器、一张红色组合沙发和她祖母的传家宝音乐盒被损坏。 尼胡斯裁定，“我认为MK已经证明被告对她的物品造成了损害，我要求被告向她赔偿1,150元。” MK表示，DW和EF不允许她取回所有物品，两人也承认在8月15日未允许她进入房子寻找剩余的物品。2022年11月2日，MK透过简讯和电子邮件要求对方归还。 而DW则声称她拿走了他的东西。 尼胡斯认为，“我发现双方都把对方的财物当作‘抵押品’，”“本质上，他们陷入了僵局，双方都拒绝归还对方的财物，除非另一方归还。” 尼胡斯命令DW和EF为MK的物品支付1,747元。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】加拿大税务局简化新移民申请福利和退税金的流程，推出快速且方便的申请方式。 移居新国家可能花费不菲，因此加拿大税务局(CRA)鼓励新移民申请他们应得的福利金。 CRA在一份声明写道，“福利金和退税金，例如商品及服务税（GST）和统一销售税（HST）退税，是加拿大政府定期发放的款项，为支付在加拿大的生活费用提供帮助，”据称，“这些款项是根据年收入和家庭状况计算的。” CRA刚刚推出了新的福利金和退税金线上申请表，人们无需再亲身前往邮局邮寄表格，从而简化了申请流程。 该机构表示：“新移民现在可以在线申请，无需邮寄表格。这是一种快速便捷的申请方式。” 如果这是你在加拿大居住的第一年，并且尚未报税，仍然可以申请自己所在省或地区可能有资格获得的福利和退税。根据加拿大税务局的规定，人们可能有资格透过各种福利、退税和专案获得财务支持。 如果没有孩子，新的网上表格将允许你申请GST/HST退税以及加拿大碳税回馈(Canada Carbon Rebate，简称CCR)。人们在申请时，需要提供过去36个月的社会保险号码(SIN)、居住地和收入资讯。整个流程非常简单，约需20分钟即可完成。 下一次的GST/HST退税将于7月4日发放，单身人士最高可获得519元；已婚或有同居伴侣者则可以获得最多680元。本年度最后一笔CCR款项已于4月22日支付。 如果你是新移民并且有孩子，也可以申请加拿大居民当年的GST/HST以及CCR退税。申请时，请填写网上表格，并提供证明文件，例如孩子的出生证明。今年的CCR款项可能已经发放，但GST/HST退税额将于7月4日支付，每名19岁以下的孩子最多可获得179元。 此外，父母也可能有资格申请牛奶金(Canada Child Benefit，CCB)，该福利金涵盖联邦、省和地区计划。申请时，请填写在线提供的申请表。如果申请人已是加拿大居民或公民，或者是永久居民或临时居民，还应填写牛奶金申请中的“在加拿大的身份”和“收入资讯”。 下一次牛奶金将于6月20日发放。本月的付款将是7月金额增加之前的最后一笔，从7月开始，将是新的福利年度。 联邦政府于去年7月将牛奶金提高了4.7%。6岁以下儿童的最高补助金额增加了350元，从每年7,437元增至7,787元。6至17岁儿童的最高补助金额增加了295元，从每年6,275元增至6,570元。 下个月起，本国家庭牛奶金将再增加2.7%。这将把6岁以下儿童的年基本福利从7,787元提升至7,997元（每月666元），而6至17岁儿童的年基本福利则从6,570元提升至6,748元（每月562元），直至2026年6月。 加拿大税务局指出，“若要持续获得应得的福利，即使你没有收入，你和你的配偶或同居伴侣每年都需要准时提交纳税申报表。”。 不确定自己符合哪些资格？请查看“加拿大新移民和CRA”页面，以了解更多详情。 图：网上图片 V6