地产

【星岛综合报道】温哥华华埠一群居民及社区人士周一(17日)在市政厅外举行示威集会，反对一个拟华埠兴建的住宅楼宇发展项目。有示威民众表示，担心一旦有新颖的建筑物动工后，会推高附近一带的租金水平，社区随之将变得“中产化”。 温哥华发展许可委员会(Vancouver Development Permit Board，简称VDPB)即将开会，决定这项拟议中发展项目的命运。 示威者之一Mark Lee(上图发言者)表示，如果该计划获得通过，将会造成“双输”局面，对任何一方也没有好处。 他说：“作为社区人士，我们会蒙受损失；但市政府也会有损失，因为他们基本上是在向发展商叩头。为了什么呢？就是为了一个实际上对他们没有任何好处的项目。此外，发展商也可能有损失，因为硬推这个项目是一个糟透的财务决定。” Mark Lee在华埠工作，他忧虑这个发展项目可能会令该地区变得更“中产化”，并削弱公众对政府审批流程的信任。 他补充说：“周边建筑物的租金将会上涨，我们这些小商户，像是我工作的公司，租金可能也会上涨，因为这里要建一栋崭新和光鲜的大楼。” 该提案建议在哥伦比亚街(Columbia Street) 570号——原为奇化街(Keefer Street) 105号，兴建一栋九层高的多用途大楼，计划中还将建设一个庭院和一个社区服务中心。 该项目早于2017年首次提案，在被驳回后，发展商Beedie于2019年提出诉讼。 结果，该项目在2023年获得批准，条件是需要接受建议作出一系列修订，包括改善该建筑物与附近“具有重要文化意义”的地标(例如华埠纪念碑)之间的关系。 目前已有超过100名市民报名要求在听证会中发言。 VDPB表示将会听取所有希望发言的市民的意见，然后才作出最终决定。 图：CityNews V20

【星岛记者王婷独家报道】今年7月，两名来自香港的新移民女租客在多伦多爱静阁租住一个柏文单位期间，突遭发展商通知须于“24小时内搬离”，其后更被断水断电长达9日。事件已提交安省租客与业主仲裁委员会（LTB）处理。但近日租客陈小姐表示收到发展商向安省高等法院入禀文件，要向两女租客追讨15万元损失，令争议再度升温。 突遭急令搬迁及断水电供应　酷热天气下挨过9日无水电 两名陈姓女租客今年4月透过社交媒体“小红书”资讯租住该单位，7月底突然收到发展商通知，指单位仍未完成正式交楼（final closing）程序，要求她们于24小时内迁离。二人指已交付相等于近半年租金的款项给房东，又没法讨回，所以拒绝即时搬走后，随即被断水断电，自8月1日起生活陷入困境；当时多伦多气温逾摄氏30度，二人如置身 “酷热煎熬”。   相关阅读： 【租客恶梦 / 星岛独家报道五之一】两港女租客被勒令24小时搬走 停水停电5天 数大汉登门赶人...... 【租客恶梦‧系列报道五之二】被勒令24小时搬走 专访两港女租客如何挨过停水停电6天？ 两女多方求助  暂解困局 她们向多伦多市府及三级议员求助，亦于8月6日向 LTB 入纸。翌日获LTB颁发一道临时命令（interim order），要求物业拥有方即时恢复水电。至8月9日晚电力重启，翌日中午供水亦回复正常。 该“租务纠纷”案件于8月底正式在 LTB 开庭。代表两名女租客的法律顾问对星岛表示，租客诉求包括：确认发展商是否成为“合法房东”，以及就8月物业断水断电行为要求作出惩罚。然而，审裁至今未有裁决。 星岛新闻网今年8月率先独家报道“逼迁事件”，引发社会关注。 看楼期间突收高院传票　限期抗辩否则视作败诉 在7月底“逼迁事件”发生后三个月过，近日事件又再升温。最近，两位租客陈小姐称收到发展商派员上门递交安省高院诉讼文件。提告人为Sheppard Garden Inc. (与租住物业发展商“95发展公司”注册地址相同)，指两名租客属“非法占用”单位，发展商要收回。在递上之文件中，提告人要求她们清空单位，并就未能卖楼之损失向她们追讨15万元赔偿。二人需在20日内提交抗辩，否则将视作自动败诉。 陈小姐接受加拿大星岛新闻网专访时忆述，自8月恢复水电后，发展商未再主动接触她们。但最近两星期，对方开始请潜在买家上门看楼。发展商会提前24小时通知陈小姐有人上门，而陈小姐亦会留在单位配合，开门给人“看楼”。不料几日前有人看楼期间，发展商确定她本人在场时递上指控及索偿文件，“他明知我在屋内，便派人专程来送来”。 她坦言对15万索偿感到极度徬徨：“原本我打算住到12月底租金期满便搬走，但如今突然被告，又要求赔十五万，我不知如何是好！” 原告指买家违规放租　租客拒迁属“非法占用” 据发展商向安省高等法院入禀的诉讼文件记载，原告Sheppard Garden Inc.称，自己是涉案单位的业主，早在2021年4月已与买家签订楼花买卖协议。但在2025年临时入住（interim occupancy）期内，当时的买家未经同意，擅自把单位租予被告，租约于2025年4月底开始生效，为期一年。原告称，上述租赁安排的做法违反协议中禁止在最终成交前出租物业的条款。根据原告和买家签署的买卖协议，买方在最终成交日前不得以任何方式租出或提供出租物业，除非事前获原告书面批准，但原告从未授权相关租约。 及后买家未能完成最终成交，原告于2025年7月29日送达终止成交及迁离通知后，原告方知被告已入住房屋。原告7月尾之通知亦曾告知被告，买家无业权、已挞订，亦无权出租，故被告留住并不合法。原告称，其后曾多次以书面及口头要求被告迁出，但均遭拒绝。 原告强调，被告属无权的非法占用者。如被告主张任何租约权益，应向已挞订的“买家”追讨而非向原告。由于被告持续侵占，原告无法出售或放租物业，期间须承担按揭本息、管理费及保险等开支，并因利率上升及楼市转弱错失重售或放租机会，蒙受财务损失，所以向2名女事主索赔15万。 房东违例出租单位  事发后未退租金押金 事件当中关键的另一方是未能成交单位后不做回应的荣姓“买家”。7月尾发展商发出迁离通知书当时，该名买家已知悉，自己未能完成成交，发展商因此会收回单位。但房东既未出面与租客陈小姐商议处理发展商之迁离通知，亦未考虑如何结束自己当时和两名女租客的租赁合同，房东态度成为事件恶化的主要症结。 陈小姐接受星岛采访时指，自8月份到11月份期间，她和荣姓房东无进一步联络。早前在收到迁离通知后，她曾找买家讨论，但房东仅回应要求她们尽快搬走。陈小姐指出，如要搬家需重新签约及安排搬运等事宜，牵涉不少成本与时间。陈小姐曾要求对方按程序提供终止租约所需的正式文件，房东亦未有配合。她们又问及自己已缴付的五个月押金等安排，房东当时只回复称，会在租客搬离当日现身并退还款项，但并无提供任何书面承诺。陈小姐感到“完全没有保障”，所以不肯迁出。 法律顾问指向高院提诉不合理：租客成无辜受害人 代表两名租客的法律顾问 Raymond Lee 表示，发展商向高院入禀之做法...

【星岛综合报道】列治文一家本来由华裔商人拥有的酒店，因受考伊琴部落(Cowichan Tribes)原住民土地裁决影响，原定一笔交易告吹，最后演变为罕有地在法庭上演的拍卖会，当中过程峰回路转，竞价争持激烈，在场目击的律师和地产经纪也感到“精采刺激”。 列治文Versante酒店是一幢楼高14层、有100间客房的豪华精品酒店，位于桥港路(Bridgeport Rd)夹三号路(No. 3 Rd)附近，于2021年开业，内设多间高级餐厅，曾被《福布斯》(Forbes)评为温哥华最新颖的酒店，并于2023年入围卑诗省酒店协会两项大奖的决选名单。 据《Western Investor》报道，Versante酒店的买卖过程，远比许多资深地产律师和经纪曾见证的法院强制拍卖个案更具戏剧性。 相关新闻：【2023旅游趋势3】客制化时尚美食体验 藏身列治文精品酒店 去年1月，Fox Island Development Ltd.和Advanced Venture Holdings Co. Ltd.就其与酒店的一项贷款协议纠纷，提出止赎(foreclosure)诉讼。卑诗省最高法院于去年2月底批准了止赎申请，当时酒店的未偿债务达7,970万元，利息仍在累积中。 随后，酒店被法庭勒令放售，业主委托地产公司以9,800万元价格放盘，但最终未能成交。酒店当时的东主为程慕阳(Mo Yeung "Michael" Ching)及其地产公司Sunwins，贷款方其后申请将止赎程序转为接管(receivership)程序，以赋予贷款方更大的控制权。之后，该酒店以未定价的方式重新放售。 及至7月底，有68家公司签署保密协议表示有兴趣，其后有两家提交了报价，其中一家被贷款方和接管方选中，交易接近水到渠成。 然而，该买家于8月18日撤回了报价，理由是法院对考伊琴部落原住民土地的裁决，引发土地所有权的不确定性 (尽管该酒店并非位于裁决的土地范围内)，并成为了全国瞩目的话题。 此后又有一份银码为4,800万元的报价，来自Citation地产控股公司。法庭文件显示，该公司为香港柏卫资本(PACM)的附属机构。他们的报价原定于今年10月24日正式提交法院，但在此前一天，也就是截止报价当天，出现了戏剧性转折，杀出了一个名为Silverport地产公司的程咬金。 法官当即表示，翌日将在庭上举行一场拍卖会，让两家有兴趣的买家即场竞投。 在拍卖会上，相关的地产经纪都列席旁观，有如电影情节，两家公司在不到十分钟内，来回叫价了大约八次，每次出价都提高了10万至50万元。 相关新闻：华裔商人旗下精品酒店 被法院勒令拍卖 经过一轮争持，最终决定不再叫价的是Silverport，法官在确认后，宣布Citation投得了购买权。 Colliers国际温哥华商业地产经纪达林(Jennifer Darling)表示，这种场面很罕见，律师们都为此感到兴奋，因为这比平时以密函形式的暗标竞投刺激得多。“在场很多经验老到的破产事务律师也从未见识过这种场面；甚至是我们，也感到有些惊讶。” 商业地产顾问班萨尔(Sunny Bansal)表示：“如果你想看地产界的戏剧，这一出就齐集了所有元素：意想不到的竞投者、紧张刺激的最后关头叫价，以及出乎意料的成交价。法庭变了交易所，进来的律师、贷款人和竞投者，都在拍卖官的带动下加快了节奏。” 该酒店的最终成交价为5,150万元，虽然仍远低于其未偿债务，但比最初提交给法院的报价高出了7%。 图：Versante Hotel V20

【星岛综合报道】迈入退休阶段会对一个人的生活带来很多变化，人们的投资组合就是其中之一，专家表示，将注册退休储蓄计划转换为注册退休收入基金，不仅仅是财务上的转变，并就此提出一些忠告。 据加通社报道，Marnoa Private Wealth Counsel的财富顾问兼注册理财规划师安德拉德（Tracy Andrade）表示，当人们开始动用退休储蓄时，会看到储蓄开始减少，这无疑是一种挑战。 储蓄变少将面对巨大心理转变 她指出，看着自己账户里的余额变少，“这是人们在退休时必须面对的最大心理转变”。 加拿大居民到了退休年龄时，注册退休储蓄计划(RRSP)账户必须转换为注册退休收入基金(RRIF)账户，这项转换必须在年满71岁的年底之前完成。 人们可以在RRIF中持有与RRSP一样的投资，但就无法再像转换前那样，继续注入新的供款。 不仅如此，人们每年都需要按自己的年龄提取一定金额，且随着年龄渐长，提取比例也会增加。 ● 相关新闻：自由党将继续执政 你可能将获得这些财务好处 ● 相关新闻：【有利有弊】越来越多加拿大人倚赖房产筹措退休金 安德拉德说：“RRIF设计的初衷，就是让你在有生之年逐渐用尽这笔资金，所以我发现这对很多人来说是一个挑战。” RRIF提的钱会被视为应税收入 退休之后，投资组合的组成也会随之改变。 安德拉德表示，她在为客户建立RRIF投资组合时，通常会采用“分层”策略，将部分资金放在风险极低或零风险的投资中，以便提取现金。这样一来，即使整体市场下跌，客户也不会因为需要现金而被迫亏本出售投资。 她指出，如果你须依赖投资来支付退休生活费用，那么拥有可用的现金至关重要。 提前规划提款非常重要 从RRIF提取的款项会被视为应税收入。当你提取时，即使这笔钱可能是来自RRIF内的资本利得或股息收入，也会被当作收入征税，因此提前规划提款非常重要。 RRIF每年的提款金额没有上限，但如果金额较大，会导致你进入更高的税级，则可能会面临高额税负。如果大额提款使你的收入过高，你的长者保障金（OAS）也可能会被追回。 即使你从RRIF账户中取出资金，也不代表你必须花掉它。如果你不需要这笔钱，账户还有供款额度，就可以将它存入免税储蓄账户（TFSA），让它在免税之下增值。 加拿大皇家银行(RBC)区域财务规划顾问阿卜杜尔（Sandra Abdool）指出，在RRIF账户之外留有资金可以帮助你避免大额提款，从而避免在突然需要支付高额房屋维修费用，或购买新车等大件商品时面临巨额税负。 “如何合理安排这笔资金在很大程度上取决于每位客户的具体情况。要看你的收入来源、需要几多收入、你目前的税率等级，以及预计71岁时的税率等级，”她说。 阿卜杜尔建议，退休前应尽早与财务顾问沟通，以确保到退休时已做好充分准备。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省一名华裔业主被邻居投诉，其租出的单位出现非法及破坏行为，导致居住环境不安全，邻居要求她就其引起的滋扰赔偿5,000元。 据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)周一(10日)发布的判决书内容，与该单位相邻的住户哈迪德(Margarita Tache Hadid)指控，业主黄女士(Jenny Wong，译音)的租客从事犯罪活动、打斗、使用毒品及发出噪音。 哈迪德向审裁处展示居民聊天群组中的内容截图作为证据之一，显示有多名住户曾讨论黄女士的租客，指有人在单位内大叫，并曾发生车辆爆窃案，以及有毒品用具被弃置在另一单位后方。 哈迪德还提交了一封由八名住户签署的未注明日期信件，当中概述了邻居们不满黄女士将单位租给有刑事纪录、吸毒、分租给其他群体以及有暴力行为的人，信件上款写“敬启者”，但相信是发给黄女士的。 哈迪德要求黄就其租客行为所引致的伤害、破坏和痛苦，赔偿5,000元。 黄女士表示自己有定期检查名下的物业，但未有发现有邻居们提及的问题，而且有关租客已经搬走。 审裁官援引案例指出，若业主并非故意制造滋扰，则只有在其明知或理应知道可能存在滋扰且未有采取任何措施予以制止的情况下，才需承担法律责任。 此外，除非业主明确授权租客做出滋扰行为，或租出单位以作为极可能导致滋扰的用途，否则业主不需对其租客的滋扰行为负上责任。即使业主明知存在滋扰而未有终止租约，亦不足以构成责任。 审裁处据此裁定哈迪德的索偿不成立。 图：pikwizard V20

【星岛综合报道】列治文市议会已批准列治文兰士登购物中心（Lansdowne Centre）公园规划。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，尽管占地50英亩的兰士登购物中心重建项目——全部完成后将包括大约4,000个住宅单位——尚未启动，市议会就已先行批准一项绿地规划，这个规划将会分阶段进行。 目前暂时被称为“中心公园”的最大公园规划，将包括一个用于休闲和社交的大片草坪、一个特色游乐场、运动场、公共洗手间和一个遛狗区。 在加拿大线（Canada Line）天车站附近将设“市民广场”，包含一个用于举办活动和节庆的场所。 也会有一个“社区广场”，将包括花园、树木和一个小型游乐场。 该计划亦包括沿着兰士登路（Lansdowne Road）建造一条线性公园，该公园将成为从列治文冬奥速滑馆（Richmond Olympic Oval）延伸至花园城市地块（Garden City Lands）的走廊的一部分。 沿着兰士登路的线性公园第一部分将会首先开发，市民广场将在第二阶段建设，中央公园（Centre Park）则在第三阶段建设。 ● 相关新闻：Lansdowne购物中心重建第一阶段 有近1100个房屋单位和更多零售商店 ● 相关新闻：列治文市中心柏文项目突叫停 楼花买家下周开始取回订金 线性公园的第二部分——从3号路（No. 3 Road）到榛桥路（Hazelbridge Way）——将会在第五期建成。 首批住宅预计于2030年交楼 兰士登重建工程共分7个阶段进行，而到目前为止，位于东北角的第一阶段规划已经获得列治文市议会的一读和二读通过。 据拥有兰士登开发土地的Vanprop公司称，市议会已于2024年3月批准了第一阶段工程，并预计在2026年初再次提交市议会以获得最终批核。 第一期住宅预计将于2030年完工，将包括从单身柏文到三房的各类柏文，以及市价和经济适用出租柏文。 此专案由Vanprop公司与Bosa Properties公司合作开发。 购物中心将在第一期工程施工期间保持运作。 图：市府网站/项目官网 V6

【星岛综合报道】随着加拿大年轻人面临生活成本上涨及就业市场低迷的双重压力，道明银行（TD Bank）的一项最新调查显示，使用免税储蓄账户（TFSA）的Z世代和千禧世代并没有将账户内的资金用于投资，因为他们希望随时可以取用。 据Global News报道，根据加拿大统计局截至上个月的最新数据显示，加拿大年轻人的失业率仍是全国平均水平的两倍多。 TD的调查发现，现时持有免税储蓄账户的Z世代和千禧世代中，有41%的人并未将账户中的资金用于投资。 调查也显示，65%的加拿大人持有免税储蓄账户，但其中39%的人未将账户中的资金用于投资。 甚么是免税储蓄账户？ 免税储蓄账户于2009年于大衰退期间推出，旨在鼓励加拿大人为退休和其他人生阶段进行投资。 TFSA是一种避税工具，容许加拿大人将一定金额的资金存入账户，并可根据需要投资于股票、债券、担保投资证（GIC）和共同基金等产品。 只要投资资金来自TFSA，其投资收益就无需缴纳资本利得税(CGT)等税金。 ● 相关新闻：渥太华提高2026年TFSA供款限额 但有个概念不容混淆否则代价昂贵 ● 相关新闻：76%的Z世代加拿大人准备将退税金用于投资，但许多人对TFSA (免税储蓄账户) 仍不了解 根据加拿大税务局的数据，大多数加拿大人2025年最多可以向其TFSA账户供款7,000元，这笔钱可以用于投资——而且免税。 是甚么阻碍了年轻人进行投资？ 10月份，全国青年失业率略高于14%，虽然低于9月的14.7%，但仍是全国平均水平的两倍多。 加拿大金融服务集团Desjardins9月份报告指出，约14%的青年失业率与“经济衰退时期”的水平相当。 益普索(Ipsos)最近为Global News做的民意调查发现，在本月初联邦预算案公布之前，加拿大人最关心的问题是生活成本。 这项民调显示，69%的加拿大人“担心”政府在未来几年不会给予他们足够的帮助。在年轻人族群中，这一比例更达70%以上。 10月份，Willful委托Angus Reid进行的一项调查显示，近一半的受访者（46%）表示，他们需要动用储蓄来应付日常开支。 但如果年轻的加拿大人出于类似的担忧，而将TFSA的钱闲置不用，可能会面临罚款。 TD储蓄与投资之旅副总裁Pat Giles在声明中指出：“仅仅把钱存入TFSA会限制其增值潜力，在某些情况下，如果像普通储蓄账户一样使用，可能会导致供款罚金。” 然而，许多人仍然表示他们想要投资。 根据TD的调查，22%的Z世代和千禧世代表示，他们在TFSA账户内没有进行投资，是因为他们觉得自己的积蓄不足以进行这样的运作。另外22%的人表示，他们是因为他们不知道该选择哪些投资产品；其他19%的人则表示，他们对自己的投资知识缺乏信心。 图：GETTY IMAGES V6

【星岛综合报道】据温哥华市政府网站披露，福溪平地（False Creek Flats）毗邻Emily Carr艺术及设计大学(Emily Carr University of Art and Design)的一个停滞多年并留下一个巨坑的楼盘，即将重新启动兴建一幢包含酒店和住宅单位在内的综合用途大楼。 据Postmedia报道，该综合大楼位于东一街375号的地点靠近Great Northern Way，介乎缅街（Main Street）与克拉克大道(Clark Drive)之间，属于温哥华百老汇规划中的创意区。该区域的愿景是打造集教育、创新、艺术和文化于一体的综合体，包含艺术家住宅空间、数码娱乐公司及创意产品制造企业的办公场所，以及酒店、科技公司办公空间、实验室和住宅单位。 此外，该地块亦靠近一个正兴建中的天车站，该车站是天车千禧线延伸段的一部分，从温哥华市中心VCC-Clark站延伸至温哥华西区的Arbutus街天车站。 总部位于温哥华的Onni集团于2017年首次获得更改土地用途(rezoning)和开发许可，并于2019年作出修订，系针对最初规划建造的4栋建筑：两栋分别为13层和15层的商住两用楼，共220个单位；一栋15层、拥有199间客房的酒店；以及一栋7层办公大楼。地下停车场的施工同挖掘已经开始，但随后停工。 在市政府改变了对该区域的规划愿景，并于2022年正式推出百老汇规划后，Onni集团重新考虑了方案。   现有新方案提出了一个以交通为导向的项目，将建造更高、住宅单位类型更加多样化的建筑。此次更改土地用途申请包括639套分契柏文、485套出租单位和32套社会住宅。 ● 相关新闻：温市中心旅馆稀缺悄然兴起旧楼新用 医生楼变身精品酒店 ● 相关新闻：夏季出游酒店一房难求 租车也难 价格都奇贵无比 ● 相关新闻：温哥华酒店入住率及房租全国最高 住一晚平均336元 该项目计划在东南角建造3栋35层高的综合用途建筑和一栋40层高的建筑，其中40层的建筑将靠近建于大学旁的天车站。项目将包括225间酒店客房，以及办公室和零售空间。这4栋建筑将分别位于地块的4个角，并共享一个6层楼高的裙楼。 Onni在申请书中表示，该项目选址位于“一个重要的河口，与Tsleil-Waututh、史夸米殊(Squamish)和玛斯昆族（Musqueam Coast Salish Nations）有着深厚的精神联系”，项目旨在“颂扬这些民族对该地区和城市发展与历史所做出的被忽视的贡献”。 拟建酒店将以Coast...

【星岛综合报道】卑诗省省长尹大卫 (David Eby) 宣布任命了一名 “社区联络员 ”，专责与列治文市的居民合作，将逐家逐户走访可能受到考伊琴原住民 (Cowichan Aboriginal) 土地所有权裁决影响的居民。 省长办公室周一解释，如果居民不在家，职员会把印有联络员联络方法的传单放在门口。 传单上说明，联络员的职责是解答居民的疑问，倾听他们的忧虑和经历，包括卑诗最高法院今年8月的裁决，对居民在“按揭贷款、融资、物业买卖或取得许可证”方面带来的任何影响。 省长办公室回应称，在列治文涉及原住民土地权的300公顷范围内，约有45处私有物业；另外，至少有100处物业，位处考伊琴声称拥有土地权但被法官排除在土地权区域之外的范围内。 卑诗保守党的列治文-昆士堡(Richmond-Queensborough)选区省议员兼司法评论员库纳(Steve Kooner)周一发声明，批评省长和省政府，暗地里向受原住民土地裁决影响的列治文居民发出不具承诺性和迟来的信件。 库纳表示：“省长办公室背着我悄悄地向我选区内的选民发信。如果新民主党真的致力于透明度和公开性并支持居民，他们应该在几年前就主动与这些业主沟通，而不是等到最后一分钟才发信来掩饰他们的所为。” 尹大卫上周表示，如果居民在融资方面遇到困难，应将相关资讯告知省府，让省府作出回应；但他表示省府尚未收到此类讯息，也未收到关于有银行拒绝提供融资的通知。 上周，一家受有关裁决影响的私营企业蒙特罗斯地产公司 (Montrose Properties) 表示，将向卑诗最高法院申请成为诉讼当事人，并要求重新审理案件。 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件 列治文市议员卢仙泳 (Alexa Loo) 上月透露，由于此案的裁决，加拿大国家银行 (National Bank of Canada) 拒绝向某大企业的一项重大融资计划提供资金。该银行其后在声明中表示，相关的土地业权裁决并非其融资决策的考虑因素。 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 法院裁定，考伊琴原住民部落在判决书中划定的区域拥有原住民所有权，省政府和市政府在该区域的业权 “存在缺陷并且无效 ”，政府授予私人业权的行为不合理地侵犯了考伊琴部落的业权。 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会...

【星岛讯】随着The Tides正式启用，三角洲 (Delta) 长者正陆续入住152个可负担单位。这个分为两阶段的重建计划首期工程已经完成，为长者提供一个保持联系、积极生活的活力社区。 The Tides位于杜华逊 (Tsawwassen) 54A街 (54A St.) 1070号，设有106个为低收入长者提供的资助住宅单位，以及46个市场租赁单位，专为希望在设有支援服务社区中独立生活的中等收入长者而设。所有住宅单位均采用可调适或无障碍设计，方便住户日后随年龄增长而进行改装，使他们得以维持共融与独立的生活方式。这幢大楼由KinVillage协会 (KinVillage Association) 拥有及营运，另设有多用途设施及举办活动的空间，以及绿化户外天台。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“我们正为长者提供安全且可负担的住所，让他们能在自己多年来参与建设的社区中安享晚年。透过这些新建住宅单位，三角洲的长者可以继续独立生活，同时与家人和挚爱保持联系，并居住在他们负担得起的家园。这些新单位体现了我们的承诺，就是确保全省长者都能获得合适的住屋，我很高兴看到这个愿景成真。” KinVillage协会行政总监Jen Fisher说：“The Tides的启用不仅是新住宅的落成，更是我们为三角洲长者创建未来的重要一步。这个里程碑不但巩固了KinVillage的传承，也推进了我们的愿景，就是与伙伴及社区携手合作，共同扩展可负担住宅、健康服务与各项支援。” The Tides的主层设有一所面积达450平方米的日间护理中心，为有健康挑战的长者提供日常支援、活动项目，以及与同侪联系的机会。这项重要服务由KinVillage与菲沙卫生局 (Fraser Health) 共同资助，同时为区内家庭照顾者提供宝贵支援，帮助他们减轻压力，并巩固家庭关系。 长者服务及长期护理议会秘书常翠丝 (Susie Chant) 说：“新扩展的日间护理中心让长者能在家附近保持联系、活跃并获得照顾。这项服务有助长者维持独立生活及社区参与，帮助他们保持身心健康，同时让家人安心，知道亲人获得妥善的照顾。” 这152个住宅单位取代原有North Court大楼的86个单位，并新增66个单位。原居于该大楼的长者已于8月份开始迁入The Tides。North Court原址将于未来几年内清拆，并展开第二阶段重建工程，预计再增建144个新单位，现正等待相关审批。 自2017年以来，省政府已在全省各地建成或正在兴建逾93,600个住宅单位，其中超过700个位于三角洲。 (图：KinVillage) V02

【星岛综合报道】随着多伦多地区楼价连续第九个月下跌，皮尔区、杜林区及荷顿区等多伦多周边郊区楼房价，自 2022 年 2 月市场高峰以来 已下跌超过 25%，跌幅高于整体多伦多地区平均。 多伦多地区楼市概况 多伦多地产协会（TRREB）周三公布的 10 月楼市报告显示，多伦多地区住宅平均价格为 105.4 万元，比高峰期低 21%，比去年 10 月下降 7%。销售量则按年下跌 9.5%，至 6,138 间。 自 2022 年高峰以来的楼价比较： 杜林区下跌 30.7%（至 851,764 元）； 皮尔区下跌 26.7%（至...

【星岛综合报道】温哥华市酒店客房需求远超供应，圣保禄医院(St. Paul's Hospital)对面的一栋旧的医疗办公大楼，结合原有材质正在改建为具有粗犷主义风格的精品酒店。 据Postmedia报道，这座位于布拉德街（Burrard St）、与圣保禄医院隔街相望的旧医疗办公大楼，目前正在进行大规模翻新工程，包括拆除天花板、安装现代化暖气、通风和空调系统，以及重新铺设管道。 保留六层低矮矩形建筑原貌 Wentworth Hospitality Group市场推广副总裁Stephanie Babineau表示：“当我们在考虑改建项目时，我们需要查看项目的实际建筑结构和天花板高度，能否轻易适应以容纳所有客房。”该集团计划明年初开业的Arden酒店，将会有62间客房，还包括一家位于底层的餐厅。 Wentworth目前在温哥华市中心经营Loden酒店以及多家餐厅，包括Tableau Bar Bistro、Homer St. Café and Bar、Maxine’s Cafe and Bar和Folietta。 由于市中心和耶鲁镇(Yaletown)对酒店客房需求量很大，目前已有多个项目正在规划或建设中。其中一些是由原来的柏文或办公空间改造而成。 ● 相关新闻：夏季出游酒店一房难求 租车也难 价格都奇贵无比 ● 相关新闻：温哥华酒店入住率及房租全国最高 住一晚平均336元 改造项目最大的挑战之一是需要重新配置建筑结构，才能将办公空间改成酒店客房。办公大楼通常将电梯设置在圆形或方形核心筒的中心位置，以便最大限度地利用窗户空间。 而Arden酒店项目则保留了这幢六层低矮矩形建筑的原貌，以及位于长走廊中央的电梯。走廊两侧的办公室，几十年来主要用于医疗和牙科诊所。 粗犷主义风格的Arden酒店 被称为布拉德医疗大楼的建筑，是在当时人口增长以及医院周边医疗服务扩展时期建造的。 历史建筑专家勒克斯顿（Don Luxton）指出，“他们可以将医疗服务集中在这样的建筑中，而且这样的建筑有很多，它们的布局非常灵活，可以根据诊所的规模变化进行调整。当时确实需要这种灵活性。” 勒克斯顿表示，这样的布局可能更容易将其改为酒店客房。 Arden酒店改建工程由温哥华知名当地建筑事务所Rhone and Iredale设计，该事务所曾设计过温哥华的多个地标性建筑，例如Westcoast...

【星岛讯】今年冬天，卑诗省将提供较往年多的庇护宿位。随着较寒冷的天气到来，卑诗省的无家可归者将可享用更多温暖而安全的室内空间，以保障生命安全。 卑诗省政府透过卑诗房屋局 (BC Housing) ，今冬为全省58个社区的6,486个庇护宿位提供拨款。这些庇护所包括永久、临时和极端天气应急 (extreme-weather response, EWR) 庇护所，以及无家可归者营地临时房屋行动应对计划 (Homeless Encampment Action Response Temporary Housing，HEARTH) 下的庇护宿位： 永久庇护所：这些庇护所全年无休，每日24小时开放，无论天气如何，并为入住者提供服务和膳食。卑诗省设有4,158个永久庇护宿位 临时庇护所：这些庇护所于每天晚上开放，一些庇护所更全日提供服务，并供应膳食。许多临时庇护所都是季节性的，并将根据社区或营运需求，由2025年11月1日开始，直至2026年3月31日或2026年4月30日期间开放。全省将提供1,154个临时庇护所宿位 极端天气应急庇护所：当社区发出极端天气警报时，例如在寒冷、下雪或大雨期间，这些庇护中心便会在夜间开放，全省共设有771个这类庇护宿位。社区与卑诗房屋局将协调，并确定需要就哪些天气情况发布极端天气警报。这些庇护所于2025年10月15日至2026年4月15日期间投入服务 HEARTH单位：省府正在与全省各地的市政部门合作，开设新的HEARTH资助地点，当中包括临时房屋选择和庇护宿位。今年有403个HEARTH庇护所宿位开放，数量比去年同期多出近2.5倍 随着卑诗房屋局与市政当局合作确定庇护所选址及最终计划，预期整个冬季将有更多庇护所空间开放。 More shelter spaces are available this winter than ever before,...

【星岛综合报道】渥太华的新预算案包含一项针对首次购屋者的税收优惠。 联邦政府表示，任何首次购屋者，如果购买价值低于150万元的新房，都将毋须缴纳商品及服务税(GST)。 据CityNews报道，一位温哥华居民说：“看起来还不够，这只是个开始，他们还需要继续努力。” 今年3月时，总理卡尼甫上任即宣布取消首置族购买100万元以下房屋GST。 【相关新闻】总理卡尼宣布取消首置族购买100万元以下房屋GST 但在大温哥华地区，独立屋的平均价格超过200万元。一位租屋者表示，这项税收减免不足以让首次购屋者入市。 这位居民说：“现在的房价真的很高，虽然过去几个月有所下降，但自疫情爆发以来仍然很高。” 另一位居民说：“如果这项政策在卑诗省范围内实施，我估计会迫使首次购房者离开温哥华。” 第3位低陆平原的居民评论道：“即使有这些附加条件，人们似乎也很难负担得起房。” 【相关新闻】大温贸易局：联邦预算或使卑诗成“世代投资”领导者 联邦政府表示，取消商品及服务税可以为首次购屋者节省数万元的总成本，同时激励更多开发商，但租屋者认为这并不能解决住房负担能力差距的问题。 一位居民表示：“我觉得目前还不够。我看到很多人在这种情况下举步维艰。” 温哥华仍然是北美房价最高的城市之一。 卑诗省财政厅长贝雅丽(Brenda Bailey)表示，联邦政府的援助值得欢迎。 她在周二表示：“我很高兴看到联邦政府在住房问题上所做的工作。卑诗省的住房问题一直处于全国优先地位，我们期待继续合作，确保每一位卑诗省民都能拥有自己的住房。” 如果预算案在国会获得通过，首次购屋者税收减免政策将于明年生效，这是渥太华将全国住房建设量翻番计划的一部分。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区10月房屋销售量年减14.3%，基准房价年减3.4%。 大温哥华地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，大温10月房屋销售量总计2,255套，比过去10年的平均值低14.5%。 新增房源5,438套，比去年同期略微下降0.3%，但仍比过去10年的平均水准高出16.3%。 总计挂牌房源16,393套，较去年同期成长13.2%，成交量与挂牌量比为14.2%。历史数据显示，当成交量与挂牌量比低于12%时，房价往往会面临下行压力。 所有住宅物业的综合基准价格为1,132,500元，较9月下降0.8%。 独立屋的基准价格为1,916,400元，较去年同期下降4.3%。柏文的基准价格为718,900元，较去年同期下降5.1%。 (图：星岛资料图片) V11

【星岛综合报道】亚省爱民顿地区的一位房东分享租屋噩梦，称租客租住1年造成其损失数万元。 据CTV报道，普林斯（Prince）一家在比弗县（Beaver County）建造的这所房屋已近50年，但随着孩子们长大成人，加上他们每年都在美国过冬，于是在2020年决定将其出售。 普林斯（Elinor Prince）告诉CTV，“租客带着1.7万元来找我，说：‘好吧，我们是认真的，我们想租这房子，也想买。我们会在2022年4月1日之前把它买下。’” 普林斯说，虽然之前从未考虑过要把房子先租后卖，但觉得这对夫妇非常友善，且对这所房子充满热情。“他们看起来人很好，你知道吗？首先，她来到房子前说，‘你知道吗，我梦见了一栋蓝色的房子。’因为这栋房子是蓝色的，”她在采访中指著主屋说道，“她跟我讲了很多感性的故事。” 双方达成了一项协议，将其中部分租金用作首付款，然后普林斯和丈夫便返回了美国。 大约一年后，由于房客开始拖欠租金，他们的成年子女安排人去检查房产。 房东女儿：“简直是一场恶梦” 普林斯的女儿说，她提前通知房客自己将到访，到达后，房客带他们参观了房子。 麦盖尔（Colleen McGale）表示，“除了进门就踩到狗屎之外，最让人受不了的就是那股味道。它扑面而来，是地上到处都是的狗屎和猫屎混合一起的味道。简直太可怕了。” 麦盖尔说，她的童年家园现在一片狼藉，就像个小狗繁殖场，地库和独立的工作间到处都是狗笼和狗跑道。 她说，房子里到处散落着各种动物的粪便，包括马粪，热水浴缸里甚至有一只死猫。房客说，“哦，那是我们家的猫。被狗咬死了，我们就把牠扔进去了。” 麦盖尔表示，“我们不知道牠在那里多久了，但当我们拿回这处房子时，牠还在那里。” 女儿回家后打电话给妈妈，把情况告诉了她。 “当我们听到他们造成的破坏时，都心碎了，”普林斯回忆道，“尤其是我的丈夫，因为他在这所房子上倾注了太多心血。” 麦盖尔其后返回，把14天驱逐通知贴在了大门上。 她说，租户先是拒绝迁离，但最后在3周内就搬走了。 “他们拿走了所有的淋浴喷头和厨房水龙头，他们拿走了除冰箱以外的所有电器。他们拿走了热水器。他们拿走了灯具、灯泡，还有房子前面的那些灯具，”麦盖尔说。 “他们把能拿走的东西都拿走了。” 房屋大幅贬值 麦盖尔说，这栋房产在租客入住前的估价约为58.5万元，入住后降至38.5万元。 她的丈夫是一名承包商，他估计，光是清理费用就高达8万元左右。 “他们连房租都付不起，所以我们知道追究他们的责任对我们没有任何好处。”麦盖尔说，“我们能做的最好事情，就是提醒大家注意这样的租客。” 亚省住宅房东协会的执行董事表示，房东面临损失时选择停损并不罕见。 她表示，虽然看起来可能徒劳无功，但房东可以尝试向住宅租赁纠纷解决服务机构（RTDRS）或法院提起诉讼。 Donna Monkhouse建议，最好的办法是向法院提起诉讼，这样就会留下案底，而且案底资讯会被提交给信用评级机构Equifax Canada，“这样如果他们买房或买车，相关资讯就能被查到”。 普林斯后悔当初没多做些租客调查，但这场闹剧也有好的一面。 最后这所房子由麦盖尔和丈夫买下，他们将其彻底打扫干净，​​拆除了所有装修再重新做过，现在全家人都住在这里。 “我们最后住在了地库，不过它有个可以直通户外的露台，一切都很完美。”普林斯说。 她开玩笑说以后宁可把东西送人也绝不再出租了，“我跟你说，我连扫帚都不会出租”。 “真是太可惜了”，麦盖尔含泪说道，“我父亲建造了这栋房子，我的祖父母住在这里……所以现在它终于恢复了它应有的样子。” 图：Colleen McGale/CTV截屏图 V6

【星岛综合报道】卑诗省温哥华市政府在得知一位业主已经去世8年后，拟撤销去年因其积欠多年税款而拍卖其名下价值160万元柏文物业的决定。 据Postmedia报道，位于温哥华西10街1208-1575号的房产，自2019年以来就一直未向市政府缴纳地税，并在去年11月的市政府年度税务拍卖会上以超低价售出。 温哥华教育局（Vancouver School Board）拥有这套柏文产权，并将其长期租给了霍夫曼（Melba Dorothy Hoffman），即“租赁产权”（leasehold）持有人。 市政府表示，根据《温哥华宪章》(Vancouver Charter)的规定，在税务拍卖前后，他们曾尝试向霍夫曼发送通知和讯息，并成功送达温哥华教育局，但就未送达霍夫曼。据称，市府多年来一直没有得到霍夫曼的任何确认。 2024年11月6日，这套柏文以出价27.2万元售出，不到其估价165.9万元的五分之一。 超抵买交易面临告吹 但这笔超抵买的交易现已告吹，因为市政府官员终于弄清楚业主一直对通知置之不理的原因了。 市政府工作人员在10月24日向市议会提交的报告中表示：“业主（温哥华教育局）最近告知市政府工作人员，租赁产权所有人已于2016年过世，”因此寻求推翻出售。 报告称，霍夫曼的去世已构成一个“明显的错误”，因为该物业在出售前发出的强制性通知“不可能被租赁产权所有人收到，因为她已经去世”，据悉，市政府现已收到霍夫曼的死亡证明。 温哥华教育局表示，他们在9月中旬获知霍夫曼死讯的，并已向霍夫曼的一位亲属及该亲属的前法律顾问确认了这一消息。 霍夫曼是于2000年以47万元的价格购入这处物业，它位于百老汇街夹固兰湖街(Granville Street)附近，与教育局相邻的高层建筑内，虽然无按揭，但却背负多项留置权，其中包括未缴纳的卑诗省投机空置税(Speculation & Vacancy Tax，SVT)。 它也是温市上次税务拍卖会上众多待售房产之一，该拍卖会专为出售有拖欠税款的房产。 买家需要支付“起拍价”(upset price)，即落标日起一日内须支付该房产的所有未缴税款、利息及罚款。不过，交易要到一年赎回期结束后才算完成，在此期间，房主可以通过支付未缴税款及罚款将其赎回。 霍夫曼的房子曾经因市政府误以为它是官地（Crown land），而未在先前的税务拍卖会上售出。 在本次交易中，报告中未透露姓名的买家已向市政府支付约9.2万元的起拍价。他们已被告知市政府有意取消此次拍卖，并会获得退款及6%的利息，约5,500元。 市府本周表示，这些拖欠税款将被重新计入该房产名下，继续产生利息，并将按照市府的常规方式进行追缴。 声明还指出：“因为业主已故，遗产管理人将负责处理该房产及未缴税款。” 图：谷歌街景 V6

【星岛综合报道】卑诗兰里市其中一个最昂贵社区的屋主，最近通过上诉在一项裁决中如愿以偿，其房产估价相较卑诗省府建议的总价值低了逾50万元。 据Black Press Media报道，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）近日的一项裁决，基本上支持了位于High Point Equestrian Estates靠近200街和第三大道的一处房产业主。 该房产2025年总估值为646.8万元，其中土地价值279.6万元，建筑物及附属设施价值367.2万元。 但业主不满该评估结果，认为该住宅只值5,825,000元，因此提出上诉。卑诗物业估价局(BC Assessment)则认为，该物业的现时价值高于上次评估价值，目前应为660万元。 卑诗省内所有物业的评估价值每年均由卑诗物业估价局确定。该机构会参该地区其他类似物业的成交价格，来确定独立住宅、空地、城市屋（townhouse）、柏文及其他房产的价值。 地方政府则是根据该评估价值来确定并收取地税。 在上诉过程中，业主和卑诗物业估价局各自提交了该地区其他3套已售出房屋的销售数据，以佐证各自的比较价值。在两份清单上的3处房产中，有两处是相同的，均位于High Point，且均于近年售出。 但上诉委员会驳回了卑诗物业估价局的其中一个选项，因为该房产位于素里市的乡村地区。 上诉委员会裁决表示：“没有支持数据显示位于Hazelmere的更大、受农业土地保护区(ALR)限制的地段可以与High Point Estates的地段相提并论。”裁决又指：“High Point Estates拥有完善的马术设施，使其独具特色，因此我认为很难与其他社区的房产进行比较。” 上诉委员会也驳回了业主提出的房屋估价方法之一。最终决定以比较附近其他房屋每平方呎的价值来作判断，并得出该房产的总价值为6,093,000元，比最初的评估值低了375,000元，相较卑诗物业估价局建议的总价值更是低了50多万元。 图：Langley Advance Times  V6

【星岛综合报道】卑诗省列治文市将于周二（28日）晚间举办一场说明会，讨论一宗重大的原住民土地所有权案件影响。 据Global News报道，今年8月，卑诗省最高法院（B.C.’s Supreme Court）裁决原住民考伊琴族(Cowichan Tribes)拥有列治文5.7平方公里土地所有权。 然而，库乌特松族（Quw'utsun Nation）指出，列治文市长马保定(Malcolm Brodie)、卑诗省长尹大卫(David Eby)和其他政界人士最近就该裁决发表的评论，“往好了说是误导，往坏了说是蓄意煽动”。 上周，列治文市致函150名业主，警告他们此案有可能损害其所有权的有效性。 ● 相关新闻：原住民土地裁决案震动列治文 今晚市府开说明会 ● 相关新闻：卑诗省长认同列治文业主对原住民土地裁决感忧虑  正联同市府上诉 ● 相关新闻：加国历时最长审判落槌 列治文750公顷土地判归原住民 而库乌特松族声称，事实并非如此，该部族发声明澄清，“库乌特松族就位于列治文‘图乌克提努斯’（Tl’uqtinus）传统土地所提出的诉讼，并未且不会挑战任何私人土地所有者所持有所有权的有效性或合法性。” 声明强调“这项裁决不会抹去私人财产”。 该原住民部族强调，这宗案件并非针对任何私人土地所有者提出，也未试图使他们的土地所有权失效。 考伊琴族原住民的代表律师罗森伯格（David Rosenberg）警告，不要将此案套用到卑诗省或加拿大所有的“永久业权”（fee-simple）土地上。然而，省府的技术简报称，卑诗省的论据为聚焦于保障全省私有物业的完整性。 佩内拉库部落（Penelakut Tribe）的库乌特松族酋长杰克（Chakeenakwaut）发声明表示：“我们欢迎并期待支持个人土地所有者向卑诗省提出任何尊重性诉求。” 周二晚间，列治文市政府将于温哥华机场喜来登酒店(Sheraton Vancouver Airport Hotel）举办一场说明会。 说明会向公众开放，但只有受影响地区的土地业主可以提问。 图：Tl’uqtinus文件 V6

【星岛综合报道】43岁的谢婷婷回流了温哥华定居六年，今年初曝光恋情，公开与男友Mathew合照，并在5月宣布陀第二胎消息后，于7月诞下麟儿Brooklyn，与大女凑够一个“好”字。近日谢婷婷在社交网哂出新居内貌，似为给子女有更多空间活动而孟母三迁。 谢婷婷诞下一对仔女组四口之家，她养胎期间在温哥华所住的豪宅已十分寛敞。近日她在IG透露展开人生新篇章，搬入新豪宅。据称男友父亲也会入住，五口之家更加热闹。 谢婷婷开心表示有家人在一起：“so nice to have family here”，又感谢做地产的朋友帮忙找到这么好的寓所。 从谢婷婷分享的图片，新豪宅最少有两层，客厅及开放式厨房空间阔落，户外有大花园，不过新居暂时未安放家私。其中两幅图片还意外披露了样貌从未正面曝光的儿子。谢婷婷又分享男友协助安装新电视，把它挂在墙上。 谢婷婷表示：“小时候我住在远离家人的地方曾感到难受，尤其在是人生的一些重大时刻；但过去这六年来，在加拿大被爱和支持围绕着，让我感到如在家中。” 相关新闻：谢贤拉姑即将再抱孙 谢婷婷于加国豪宅办Baby Shower BB性别揭盅 谢婷婷自2019年返回加拿大生活，秘密诞女定居温哥华后，主要在本地网球坛发展，参与大小各类型比赛，屡获佳绩。 有传谢霆锋在2017年豪掷约3,000多万港元，赠送位于香港西环的“维壹”千呎豪宅予胞妹，作为生日礼物及嫁妆。又有指谢婷婷去年斥资1710.6万港元，以首置名义，购入跑马地山光道新盘“THE ASTER”的低层连平台特色户，财力不可小觑。 相关新闻：叶蒨文晋身卑诗娱乐名人堂 获颁“起立致敬”荣誉 图：Instagram

【星岛讯】随着卑诗省天气转凉并进入季节性风暴期，省民应为秋季天气变化做好准备。由10月23日 (周四) 开始，一系列风暴可能会为沿岸地区带来大量降雨及强风。 政府提醒居民，应确保排水口畅通，以减少局部地区积水。由于地面潮湿，加上许多树木仍有大量树叶，强风容易导致树木连根拔起或断枝。省民应做好准备，防范因树木损毁或电线倒塌而造成的停电。根据加拿大环境及气候变化部 (ECCC) 预测，北岸、中岸、南岸/低陆平原及温哥华岛可能出现显著的强风和降雨。 卑诗河流预测中心 (River Forecast Centre, RFC) 将持续密切监测天气预报，并会视情况发布河流水位上升预警、洪水预警或洪水警告。 【相关新闻】大温区强降雨即起直落到下周  强阵风周四夜加入搅局 湿冷而带暴风雨天气是这个季节的常态，省府正与各地社区合作，协助地方做好紧急应变准备，包括： 应急管理及气候准备厅每周与原住民、社区及合作机构举行自然灾害资讯会议； 河流预测中心持续监测天气变化和河流水位，并就可能出现的极端湿冷天气发布预警； 运输及公共交通厅的维修承包商会监控路况、清理排水管道，并预先部署人员和设备，以便在洪水或泥石堆积发生时迅速应对，确保道路安全畅通； 应急管理及气候准备厅已预先准备沙包、“沙笼”(gabions)(装满沙的防护墙) 和临时防洪“虎坝”(tiger dams)，以便在需要时迅速运送到社区，保护民居和公共设施； 应急管理及气候准备厅可发出警报，提醒可能面临洪水威胁的地区居民。 去年10月21日，北温洪水进入紧急状态，深湾6户被勒令撤离，当时大温持续暴雨，有汽车灭顶，有街道宛如滔滔河流，多个城市发生水浸，高贵林一房屋被泥石流冲毁 房主下落不明。 公众务必采取预防措施，保障个人安全，可从制定家庭紧急应变计划开始，并了解地方政府在紧急情况下的应对方式。准备家庭紧急应急包，并为每位家庭成员准备随行袋，预备一旦要疏散时使用。如遇停电，请先查看卑诗水电公司 (BC Hydro) 是否掌握相关情况。 一旦疏散令生效，紧急支援服务 (Emergency Support Services, ESS) 可协助有需要的疏散者，提供临时住宿、食物，生活用品和衣物。政府建议省民登记ESS，以便在最需要的时候快速获得支援。 保险有助保障个人、居所和企业。在任何灾害发生后，业主和居民应立即联络保险公司，了解有关清理和修复的下一步行动。 请采取以下措施做好准备： 保护您的家园： 建议预先准备，防范低洼地区可能出现的洪水。如情况容许，可将设备和其他物品移至地势较高的地方。清理房屋周围的排水管道、屋簷水槽和雨水槽。地方政府或可提供沙包，请向所在地区的政府查询。 准备随身应急包： 为每位家庭成员准备一个随行袋，备妥在紧急疏散时所需的基本用品。 辨识危险征兆： 若您住在水道附近，水色改变或水位快速变化 (尤其是突然下降)，这或表示上游出现问题 如有异常情况，请立即联络当地消防、警察或公共工程部门 若面临洪水威胁，请将您的车辆停放在远离溪流和水道的地方，将电器移至较高楼层，并确保已固定燃料储存设备 如接获疏散通知，请听从地方官员指示 远离河岸： 请勿靠近河岸或水边。在水量高涨期间，河岸可能不稳，容易突然崩塌。在暴雨期间，小溪流的水位可能比大河流上升得更快。请保持距离，并确保幼童和宠物远离湍急水流、淹水地区或桥梁。 切勿驾车穿越积水： 道路上可能出现大量积水。切勿尝试驾车或步行穿越洪水。约15厘米 (六寸) 深的急流就足以冲倒一名成人，约61厘米 (两呎) 深的洪水可冲走大多数车辆，包括运动型多用途车辆 (SUV) 和小型载货车。洪水也可能迅速冲毁道路和桥梁。请事先规划替代路线。 山泥倾泻风险： 大雨可能引发山泥倾泻或溪流中出现危险的土石流。请保持安全，切勿前往观看湍急水流。如发现住所附近的树木开始倾斜或弯曲，或山坡出现裂缝，请咨询工程师意见或联络地方政府。 行车安全： 只要事先准备，交通事故是可以避免的。若在湿滑天气或冬季驾驶条件下出行，请参考以下建议： 出发前请查阅DriveBC网站，了解最新路况。网站提供超过450个地点、逾1,000个高速公路摄影机画面 查阅天气预报，如情况恶劣，请考虑延后行程 由10月1日至翌年4月30日期间，卑诗省大多数高速公路要求使用冬季轮胎或状况良好的M+S轮胎。指定的冬季轮胎在低温和冬季条件下可提供更佳抓地力 携带保暖衣物，如冬靴、外套、手套和帽子，以防需要离开车辆时保暖 拟定紧急计划。确保车辆燃油充足或已充满电，并备有挡风玻璃刮刀、雪刷、食物和饮用水、急救包、毛毯及其他应急用品 若车辆受困或抛锚，请勿惊慌。为保安全，请留在车内躲避 若您有手机，请致电道路救援服务。如遇紧急情况，请打911 V02

【港人移加 640 / 佚民专栏】看一看日历，才惊觉原来2025年只剩下两个月了。两周前还在赞叹多伦多的夏天，花三个小时慢慢走回家，享受着阳光的洗礼。这周却阴阴冷冷的，又时不时下着忽大忽小的雨，实在令人摸不透。不过看到邻居们的树叶渐渐变成七彩缤纷的颜色，也可算是一份安慰，为阴沉的气氛添上一点生息，亦是迎接白色地狱前的最后挣扎。 只是看到自己家门前的那棵大树，落叶遍布着草地，又是一阵叹息。作为冬天铲雪前的热身，扫树叶不一定是十分辛劳的家务，但当你门前的树是整个小区最高大最茂盛的其中一棵树时，那就真的是无可奈何了。房东没有吹树叶机之类的工具，就只有一个长耙，扫起上来和铲雪那种无穷无尽的绝望感不相上下，因为一晚过后，第二天的草地又满布叶子了。 自从搬到独立屋后，有很多以往不用担心的家务都要由我们自行负责，当然我们也因此学会了不少技能和吸收到很多以往不需要接触的知识，例如室友就成为了家里铲草机专家。但相对地，我们也多了不少支出，例如用来弃置树叶的回收袋，冬天时要不时购买雪盐等等，诸如此类的消费，其实不知不觉间，已经隐约地成为了我们的经济负担。 以往每当有刚认识的朋友谈及住家时，都会很自然地认为独立屋比condo好，但其实condo既不用铲雪扫树叶，不少房东亦会免收管理费，水电暖之类的费用也没有那么昂贵。相较之下，独立屋除了空间寛敞以外，原来都没有太多优点，不过对于来自香港的移民而言，这可能已经是最大的因素了。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。  

【星岛综合报道】温哥华一处曾经名噪一时的“碍眼”破旧房屋，如今变身两套靓丽的双拼屋（Duplex），价格翻了一番。 据Daily Hive Urbanized报道，该媒体曾于去年4月大肆报道位于东41街（East 41st Ave.）2447号的房源消息。 这栋房子曾被一位网友形容为“终极修理能手特选屋”（ultimate handyman special），因为它破旧不堪，但其挂牌价却高达145万元，在社交媒体上引起了广泛关注。 业主敢于出此高价主要是由于地皮价值高。卑诗物业估价处(BC Assessment)当年对这处房产的最新估价（新建前）为141.93万元，其中房屋残值仅有3.37万元。 本周，这栋破房子摇身一变成为双拼屋，重新挂牌上市。 1号单位挂牌价129.9万元，有3间卧室、3间浴室，总居住面积1,301平方呎。2号单位挂牌价略高，为152.9万元，有3间卧室、4间浴室，居住面积略大（1,756平方呎）。 这栋复式住宅位于乔伊斯-高羚活（Joyce – Collingwood）地区，两栋房屋的总要价为282.8万元，几乎是先前“终极修理能手特选屋”要价的两倍。 地产经纪公司eXp Realty的最新房源信息将该房屋描绘为“物超所值”，并指其“每个细节都令人印象深刻”。 这套温哥华复式住宅提供单车位车库，可用于额外的泊车位或储物空间。它也相当靠近交通枢纽，位于乔伊斯和那乃磨（Nanaimo）天车站之间。 Daily Hive Urbanized收到一位读者投书表示，新房比之前看起来很“碍眼”的房子，已有很大改观。 图：Sutton Group-West Coast Realty/eXp Realty V6

【星岛讯】随着温哥华可负担房屋项目Heather Place B座正式启用，市内的家庭、长者和有残障的人士将可享有更多可负担的房屋单位选择。 Heather Place B座位于西13街 (W. 13th Ave) 788号，设有开放式、一房，两房及3房单位，单位均符合无障碍或通用设计标准，以支援长者及有残障的人士。这些单位提供多种租金选择，包括可负担的市场租金、按家庭收入计算的租金，以及深度补贴的单位。 卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“这87个位于温市费尔围 (Fairview) 社区的新建可负担房屋单位，将为在职人士、长者和家庭提供稳定的生活基础，让他们能在社区中安居乐业。这些单位展现了只要大家齐心协力，便能创建符合大众需求的居住空间。我们会继续兴建更多住宅单位，同时强化社区，让社区更宜居、更共融和更稳健。” 温哥华─固兰湖 (Vancouver-Granville) 选区国会议员Taleeb Noormohamed，代表联邦房屋及基础建设部长罗品信 (Gregor Robertson) 说：“我们的政府致力在温哥华及全国各地提供房屋。支持Heather Place B项目就是其中一个方式。我们很荣幸能参与这项计划，也为项目为社区居民带来确实的改变感到欣慰。欢迎一众新住户！” 这些房屋单位将由大温都会局 (Metro Vancouver) 透过其辖下的大温都会房屋公司 (Metro Vancouver...

【星岛综合报道】温哥华市政府周二(21日)提案，成立牟利性地产发展公司，兴建大批市价租用楼房，以支援为市内基建工程筹集资金。 在四名不属于执政ABC政党的市议员一致投下反对票的情况下，有关提案遭到否决。 该项提案建议市府成立一家发展公司，接管市府全资拥有共值4.1亿元的六幅地皮，兴建约4,000个拟以市价租出的住宅。所得收入将归市府所有，市议会可自行决定如何运用。 然而，市长沈观健(Ken Sim)及其领导的ABC政党，周二下午未能取得所需的三分之二票数，提案遭到否决。 当有市议员表示对该项计划感到担忧时，沈观健带点恼意地说：“我并非作为温哥华市长，而是作为这座城市的居民，一个热爱这城市、希望看到我们能成功的人，这个伟大的计划现在被政治化了，这实在令人失望。” 其中一名投下反对票的市议员马洛尼(Lucy Maloney)反驳关于被政治化的说法。 她说：“指责市议员在玩弄政治是不公平的，因为我们非常关心要做正确的事情，只是从不同的生活视角来看，大家对正确的观感，可能截然不同。” 绿党市议员费必得(Pete Fry)则质疑，在目前的经济环境下，市政府当上发展商的时机是否恰当。 ABC的市议员都对这个能为市府带来可观收入的提案未能获得通过感到沮丧。 市议员董丽莎(Lisa Dominato)说：“在25到30年后，你们会看到市府获得2亿至2.5亿元的资金，这些钱可以用于那些公众正在关切的所有真正重要的基建设施之上。” 本地一些地产专家近日也在谈论市府是否应与私营企业竞争，有市府人员承认该计划会带来较高的财政风险，但也表示可以加强减险措施，如果计划能够成功，将有机会为市府带来更大的财务收益。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗一幢柏文大楼因为走道维修费用发生纠纷，其中两个商业单位拒绝为位于住宅区域的走道分担费用，并向卑诗最高法院提起上诉并获支持。 据Postmedia报道，位于卑诗省米逊（Mission）的一栋老旧柏文大楼投票决定，住宅庭院的走道维修费用须由所有77个分契业主承担，其中包括两个经营商业分契单位的业主。 但两商家提出异议，并入禀卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）做出决断，根据卑诗省《分契物业法》(Strata Property Act)，要求他们支付维修费用是否合法？ 而法官裁定是，要求他们支付费用不合法。 判决指，“Mission Manor”这栋四层木造建筑在1992年建成时，虽然注册为单一分契物业，但已在2004年被划分为住宅区和商业区。 法官莱顿（David Layton）裁决中写道，“在我看来，这些走道只对住宅部分的分契单位有利，因此也只与它们有关，所以，其维修和保养费用也应当只由住宅部分承担”，他指出，根据该法案和业主立案法团自身的附例（bylaw），这些费用应该仅由住宅区的分契单位支付。 在总额为170万元的特别征费中，其中一家企业所占份额约为4.8万元，另一家企业约为9.2万元。 法官写道，这些走道的唯一用途，是方便住宅业主能够在他们的单位与电梯或楼梯之间通行，而商业单位业主或其租户没有理由使用走道，且他们也从不使用。他还表示，他们甚至无法进入设有走道的住宅有限共有部分。 商业业主分争辩指，要求其缴纳维修费的规定不符合《法案》或附例的具体条款，但业主立案法团（strata council）则表示，《法案》的另一条款要求其维修和维护公用地方，包括走道。 莱顿回顾有关走道决策和费用支付的历史，指这无助于解决这个具体问题，因为其中有一些支持商业业主的立场，另一些则支持住宅业主的立场。 “最终，在我看来，双方都没有真正关注如何根据《法案》或附例来合理分担走道的费用，这完全可以理解，直到修复走道需要巨额资金这一事实出现时，此事才变得清晰起来，”他说。 莱顿下令，撤销由业主立案法团通过、要求商业单位付款的决议，并退还所有已支付的款项。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省本拿比市各地涌现的新型多户住宅，因规模之巨大引发公众争议，这促使该市议员开始严格限制多户住宅的建设规模，因此本拿比的多户住宅规模将缩小，并配备更多停车位。 据加拿大广播公司(CBC)报道，本拿比市位于温哥华以东，人口约25万。该市于去年7月引入了新的多户住宅，当时省政府要求卑诗省大多数市政当局允许在独立屋地块上建造4至6单位的住宅。 本拿比以其在郊区扩张而闻名，高楼林立，如今，该市31,000幅原先为独立屋的地块上，都允许建造多户复合式住宅。 根据本拿比的多户住宅附例，允许建造后巷屋、3单位及4单位复合式住宅、后院小屋，建商原本可以建造高达4层的住宅。 但经过上周二的市议会投票，未来的多户住宅将减少到只能盖3层楼，建坪将减少33%至60%。并且要求开发商规划停车位的最低数量也已增加。 本拿比居民、退休专业工程师奥米拉 (Tim O’Meara) 说，直到他家对面的一间复合式住宅开始施工时，他才知道那里已经获准改建成多单位住宅。 奥米拉说：“现在大家仍然驻足观看这栋建筑。它真是太特别了，那里以前只有一栋小平房，显然在今天看来，这可能不太合适，如今在那里建造的建筑简直是庞然大物。” 奥米拉表示，他担心这会对邻近的房产造成视觉上不适宜的感受，进而影响人们的房地产价值。 前卑诗省议员、本拿比居民柯瑞根(Kathy Corrigan)批评，省市政府“完全放弃了对社区的责任”。她指出，西温和新西敏(二埠)等其他城市也反对省府允许独立屋改建复合式住宅立法。 本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)表示，市府正在倾听居民的心声，而不是屈服于“邻避主义”(NIMBY)。 他说，几个月来他一直听到居民的抱怨，其中不乏一些通常不会表达担忧的人。 侯迈豪说：“他们并不反对改变，但他们反对走极端，有些人觉得这太过分了。” 他表示，市政府一直在努力应对省政府的强制规定，他称这些规定是“一刀切”的做法。“当你看到这些建筑与20世纪50年代的平房并排而立时，它们看起来相当简陋。” 侯迈豪表示，他更倾向于将多户住宅的面积建造在1,400至1,900平方呎之间，而不是像他所说的建商之前建造的那样，将复合式多户住宅的面积建造在2,600平方呎之间。 他警告说，虽然其他城市可能反对省级立法，但卑诗省政府正准备严厉打击那些阻碍建设的市政当局。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省列治文市长致居民信，谈及一宗在网上广泛传播的法院争议性​​判决，一位市议员则认为此举不明智，只会造成不必要的压力。 据加通社报道，市长马保定(Malcolm Brodie)在署名信中（下图）表示，卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）的一项裁决，将列治文部分土地的所有权授予考伊琴族（Cowichan Tribes），可能会“对受益人产生负面影响”。 ■ 前卑诗省议员姚君宪(Henry Yao）提供。 信中指出：“法院已宣布你的物业归原住民所有，这可能会损害你的所有权地位和有效性——这是在没有事先通知业主的情况下强制执行的。”信件随后邀请收信人，参加一次视讯会议，以讨论法院判决的“严重影响”。 有市议员认为施压不明智 而市议员希德(Kash Heed)则质疑，在上诉期间做此事是否明智。 希德发声明表示：“当案件已交由法庭审理时，这只会造成不必要的压力。” 今年8月，法院裁定考伊琴族有权拥有列治文7.5平方公里的土地，并裁定政府颁予的土地所有权无效。 联邦并未试图宣告私人拥有的物业所有权无效。但法院表示，政府授予私人物业所有权“不合理地侵犯了”考伊琴原住民的土地权，需要透过谈判、诉讼、购买等方式解决，否则这些物业将继续属于考伊琴族拥有的土地权内。 列治文市和省政府均已就此案提起上诉。 卑诗省律政厅长利莎玛（Nike Sharma）在法院裁决公布后不久发表声明表示：“这项裁决可能会对卑诗省的完全私有产权造成重大且难以预料的后果，必须由上级法院重新考虑。” 市长马保定已宣布他不会寻求连任，并指无论谁继任，考伊琴案都将成为其需要面对的挑战之一。 图：市府图片 V6

【星岛综合报道】专注于投资居留和公民身份的国际公司Henley & Partners刚刚发布了最新版亨利护照指数(Henley Passport Index)，这份权威排名基于每本护照提供的旅行自由度，确认了亚洲和欧洲国家继续占据主导地位，加拿大排名前十，而美国则跌出前十俱乐部。 Henley & Partners每六个月都会分析全球流动性、公民身份和签证政策的趋势。其研究的核心是亨利护照指数，它根据护照持有人无需事先签证或落地签，即可入境的目的地数量来衡量护照的“实力”。 该指数涵盖了199部不同的护照和227个不同的旅行目的地。由此可见，不同国籍的护照实力差异极大。 这些数据来自国际航空运输协会（IATA）的Timatic资料库，可以准确反映每个国家对世界的开放程度。但除了数据之外，这份报告已成为一项宝贵的地缘政治工具，揭示了国际关系、紧张局势以及全球外交格局的变化。 2025年10月的报告证实了几个亚洲国家继续占据主导地位，这些国家凭借覆蓋超过190个免签目的地而位居榜首。 然而，其他国家的排名略有下降。其中包括一些西方国家，由于外交政策转变或签证政策收紧，它们的排名有所下降。这反映了一个更广泛的趋势：护照竞争力如今具有流动性，并与各国双边关系的品质密切相关。 根据2025年10月官方排名，前十名的护照如下： 1 新加坡（193） 2 韩国（190） 3 日本（189） 4 德国、意大利、卢森堡、西班牙、瑞士（188） 5 奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、爱尔兰、荷兰（187） 6 希腊、匈牙利、纽西兰、挪威、葡萄牙、瑞典（186） 7 澳洲、捷克共和国、马耳他、波兰（185） 8 克罗埃西亚、爱沙尼亚、斯洛伐克、斯洛维尼亚、阿联酋、英国（184） 9 加拿大（183） 10 拉脱维亚、列支敦士登（182） 这一排名前十名中有6个由欧洲国家占据，证实了欧洲的主导地位。亚洲则以新加坡、韩国和日本为首，继续在全球流动性方面保持强劲领先地位。 美国与马来西亚并列第12位，目前提供180个免签目的地，落后于大多数主要欧洲国家。相比之下，中国排名第64位，仅有82个免签目的地。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】米兹(Jonathan Meads)是开发公司StreetSide的副总裁。去年，该公司计划建于卑诗省素里市的高层柏文大楼很快就达到了预售目标，这为项目动工开了绿灯。 据CBC新闻报道，米兹表示，该建案很快就达到了预售要求，4个月就完成了。他并指出，开发商通常需要售出约60%的单位才能获得建设融资。“我们是去年(大温哥华地区)最后3座真正达到预售要求的高层共管柏文楼之一。” 该项目的建设正在全速推进，但销售一直停滞不前，这促使米兹以及卑诗省许多像他一样的建商在推进新项目之前必须三思。 他说：“看看我们的竞争对手，他们的处境都一样。市场真的消失了，首次购屋者信心全无，投资者信心也全无。” 素里市计划在2026年建成13,000套住房，以容纳不断增长的人口。市府官员表示，今年市政厅受理的高密度柏文开发申请数量有所下降。 【相关新闻】供过于求？温哥华河滨区204间住宅项目取消 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)称，大温地区约有2,500套新柏文尚未售出且空置。 “一些大型计划的进度正在放缓。”素里市规划发展总经理吉尔(Ron Gill)表示。 吉尔表示，2024年，素里市发放的建筑许可数量创历史新高，净增加6,200套房屋。相较之下，素里市在2025年迄今只发放了约3,500套房屋的许可。 【相关新闻】素里料2029年人口超车温哥华 急需建设社区型住房 米兹表示，包括建筑成本、开发费用，以及整体经济不确定性在内的市场状况，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得极具挑战性。 目前，StreetSide已暂停位于北素里的一项包含1000个单位的多栋建筑开发项目，该项目预计耗时约10年才能完工。 米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的柏文项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引发土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难。” 开发成本增加 像米兹这样的开发商表示，地方政府可以透过限制前期费用来降低新建工程的成本。 在卑诗省，开发商在建造新项目时需要向市政和地区政府缴纳开发成本费(DCC)和社区便利费(CAC)。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。 温哥华住宅建筑商协会(HAVAN)表示，这些费用可能占到一栋房屋总成本的25%至30%。 “这些(开发)计划再也无法承受这样的成本了。”HAVAN行政总裁Wendy McNeil表示：“其中一个挑战是(费用)不断增加，但从未降低。” 米兹表示，对于一套售价60万元左右的典型新柏文单位来说，转嫁给买家的费用成本可能在6万到8.5万元之间。 “如果我们能把这个数字减半，降到60万元以下，突然之间就会有更多人买得起，银行或许就能放贷了。”米兹说。 【相关新闻】素里楼花低押金讨好首置族 灵活“一分二”设计料成趋势 大温都会局(Metro Vancouver)表示，正在根据“社会、政治和经济状况”，审查其开发成本控制费用(DCC)费率。审查于2025年开始，并将持续到2027年。 吉尔表示，素里市竭尽全力保持较低的开发成本，并使其与其他城市保持竞争力，但确保基础设施建设跟上人口成长的步伐，资金至关重要。 吉尔说：“新建房屋需要基础设施和便利设施，这些设施必须由政府出资。如果不是透过开发费用，那么就需要纳税人出资。因此，我们正在努力在素里市找到一个良好的平衡点。” (图：加通社资料图片) V11