地产

【星岛综合报道】在公寓供应高，加上租金下调的背景下，多伦多的房东们正尝试以免租月、免费Wi-Fi和500加元礼品卡来吸引房客。 房地产市场专家表示，激烈的竞争不仅限于大多伦多地区，赋予了租客更大的议价能力，这与上次新冠疫情期间的趋势如出一辙。 多伦多租屋网站和应用程式上宣传的价值数千加元的优惠和折扣包括两个月的免租、免费停车以及外带或公共交通的礼品卡。 虽然这些激励措施在多伦多随处可见，但大多区其他城市和咸美顿地区的房东也陷入了一场有利于房客的激烈竞争。 多伦多房地产研究公司 Urbanation 的市场研究与开发高级经理 Michael Niezgoda 表示，2024 年，大多区和咸美顿地区将建成创纪录的 29,000 套公寓，其中 40% 已进入租赁市场，导致公寓业主之间竞争激烈，他们非常希望在交屋后找到租户来帮助他们偿还抵押贷款。 Urbanation 上个月的报告显示，截至今年第一季末，大多区和咸美顿地区共有 6,549 套供出租，较去年同期增长 29%，较两年前增加 160%，报告还发现，63% 的楼盘为租户提供优惠，比去年同期增加一倍多。 今年首季，多伦多和咸美顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓的空置率为3.5%，创下近四年来的最高水准。 报告也发现，公寓租金较2023年的高峰下降10%，Niezgoda表示，第二季可能会进一步下降，多伦多地区房地产委员会资讯长Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应量是租金奖励措施激增的原因。 Mercer表示，他在2008年金融危机和新冠疫情期间也看到类似的趋势，当时疫情赋予了租屋者“议价能力”，租客选择多了，能更容易找到一套完全符合需求的公寓。 联邦政府实施了一系列措施，旨在稳定加拿大人口成长并解决住房短缺问题，包括减少移民数量和国际学生许可。Mercer表示，住房需求仍然很高，而且由于人口持续增长，大多区仍然是新移民的首选目的地，住房委员会记录的租赁交易数量也有所增加。 根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新数据，4 月全国平均租金连续第七个月下降，其中安省降幅最大，该省平均租金下降 2.7%，至...

【港人移加 543 / 纯一专栏】Yonge-Finch这一带，我住了六年多七年。这里交通方便，亚洲美食多，旺中带静。晚上回家时，我总爱戴着耳机慢慢走。虽然比不上downtown的多姿多彩，但胜在安稳。在这区过日子，是可以放心的。 但上周五，我对这份放心有了一丝动摇。 那天晚上，我如往常一样，买完菜早早回到家。不久后，一位住downtown 的友人传讯息问我：“你和你弟弟还好吗？Yonge-Finch刚才好像出事了。”我一头雾水，打开新闻一看，才知道，就在我回家经过那个停车场不到一小时后，有一位二十多岁的男子被刺伤，伤势严重，嫌疑犯至今未捕。 我愣了一下，手机握在手里，新闻画面和我一小时前看到的街景重叠起来。那个天色微暗、人来人往的路口，变成了警灯闪烁、封锁线横陈的现场。 我不想妄下结论。警方还未说明案情，也不知是否涉及私人纠纷。只是这几年来，这区的气氛的确变了，地铁站内多了不少让人闪避的眼神。但这一次，事发地点离我家不过几百米。我忽然想起，几年前刚搬来这里时，我也曾觉得这个城市不会对我怎样，像很多人初来乍到那样，既新鲜又信任。 现在走夜路，我都不敢戴耳机了。耳边空着，反倒多了一点警觉。走路的时候我下意识绕过暗巷，不时往后看一眼。我知道这不代表多伦多变成了什么危城，Yonge-Finch还算是安全的地区。但那天晚上的新闻，像是有人在熟悉的街角画了一条细细的裂缝。 文：纯一 作者：纯一，二十出头，大学毕业前后栖身多伦多，日常离不开瑜伽旅游时尚咖啡电影美食纹身，偶尔研究社会议题文化现象。不求发达，但求家人和猫咪们（波猪尘猪）身体健康。

【星岛综合报道】总理卡尼兑现自由党于近期联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。 国王查理斯三世周二（27日）在加拿大国会发表御座致辞后，总理卡尼表示，“政府肩负著降低生活成本的使命。我们透过减税来履行这项使命——这样加拿大人就能把更多的钱花在最重要的地方。” 财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）同一天向议会提交了一份提案，其中提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元之间新房的GST。 这意味着，对于售价不超过100万元的房屋，首次购屋者将免缴GST，最多可节省5万元。价格较高的新房购屋者将有资格享受较低的GST，退税额从售价100万元到150万元的房屋逐步递减。例如，一套售价110万元的房屋可获得20%退税，即4万元；一套售价125万元的房屋可获得2.5万元退税，而一套售价140万元的房屋可获得1万元退税。 涵盖三种类型“新房” “新房”定义为从建筑商那里购买的新建住宅、自建房或自承包的新住宅，或购买合作住宅公司的股份。 个人符合退税资格的条件是：成年且为加拿大公民或永久居民。此外，他们不得在该日历年或前4个日历年内居住在自己拥有的房屋，或其配偶或同居伴侣拥有的房屋中。该现拥有状态无论加拿大境内或者境外都适用。 在相关交易中，必须至少有一人是首次购屋者，并且要用作他们的主要居所，此人需在房屋成交后入住。 售房协议必须在2025年5月27日至2030年12月31日之间签订。根据协议尚未建造的房屋必须在2021年之前开工，并最迟在2035年底前基本竣工。 自建房屋的退税，符合资格的个人（至少一位符合首次购屋者条件的自建屋者），可以申请最高5万元的GST或联邦部分的退税。该房产建设必须在2025年5月27日或之后开始，并在2036年底前基本竣工。 至于透过购买合作住宅公司股份的退税，个人同样可以申请高达5万元的退税。该选项的的购置和建设时间表相同。 比竞选承诺更进一步 这相当于卡尼对竞选期间所做的承诺进行了调整、扩展和完善，即取消首次购屋者购买“新建及大幅翻新”房屋时，售价不超过100万元的GST。而保守党党领博励治（Pierre Poilievre）提议，考虑到像大温哥华和大多伦多这样市场中的较高房价，誓言取消售价不超过130万元新房的GST。 在本周政策细节公布之前，联邦政府提供的退税金额较小，最高可达6,300元，若居所的价格为350,000元或以下，相当于售价GST支付额的36%。若房屋价格超过35万元，退税金额将逐渐减少，当居所的价格达到45万元及以上时，退税金额将减至零。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华市已停止于基茨兰奴(Kitsilano)拟建支援房屋的项目。 温哥华市议会2022年批准位于亚卜特斯街(Arbutus St)夹西8大道(W 8th Ave)项目的重新分区申请。 此后不久，基茨兰奴联盟(Kitsilano Coalition)向法院提起诉讼，寻求对市议会的决定进行司法复核。 温哥华市同意进行司法复核，这意味着该项重新分区的决定已被撤销。 基茨兰奴联盟表示，他们一直在与市政府和市长办公室进行讨论，也表示有兴趣创建不同类型住房的计划。 温哥华市长沈观健(Ken Sim) 说：“事实就是如此，我认为更大的问题是我们必须重新思考这些项目，重新开始。我们必须确保提出的项目能够为每个人的成功奠定基础。” 卑诗省长尹大卫(David Eby)于1月时曾表示，在卑诗省发生此事后，他对该项目被撤销感到失望。上诉法院于去年12月裁定，省政府为避免反对该计划而通过的一项法律违宪。 卑诗省政府曾应温哥华市的要求，于2023年通过了这项法律，以推动该个开发项目。此项目拟于亚卜特斯街建造12层楼高的建物，向低收入居民和需要支援房屋的居民开放这些住房单位。 尹大卫表示：“这太令人沮丧了，我们正在努力为人们建造住房。卑诗省每个人都知道存在住房危机。他们看到人们流落街头，并认为提供经济适用房是应对这一危机的措施之一。” (图：BC Housing) V11

【星岛综合报道】一名养猫住户被指把猫砂冲入厕所的马桶，管理处向他追讨修理堵塞水渠的费用，最终卑诗民事审裁处 (BC Civil Resolution Tribunal) 裁定对此提出反对的住户胜诉。 根据审裁处周一 (26日) 在网上发布的判决书内容，戴元刚 (Yuangang Dai，译音) 被管理处收取去年对其住宅大楼渠道维修工程所花费的近5,300元。 管理处指，由于戴乱丢废物造成渠道堵塞，因此将相关修理费用计进他的帐户。 戴向审裁处提诉，对这项指控提出反对，并否认自己是肇事者。 审裁官江大卫 (David Jiang，译音) 在判决书中写道：“他说他养猫七年了，他说他知道不该把猫砂倒进马桶。他提供了一段影片，片中有人 (相信是他本人) 正在妥善处理用过的猫砂，并将其扔进垃圾桶。他暗示另有人在大厦内里偷偷养猫，并将猫砂冲进马桶。” 判决书指，该大厦确实有一项附例授权管理处向单位业主收取对公共财产造成损坏的费用，但管理处必须能够证明该业主须对此负责。 管理处呈交了一份修理公司的发票和单据，显示修理工人发现并清除出“木屑和猫砂”。 审裁官写道：“戴先生有养猫，所以我同意从逻辑上来说，他是猫砂来源的可能对象。”然而审裁官指出，管理公司提供的这些文件并没有说明猫砂的来源。 管理处指修理工人口头告知他们戴先生应对此事负责，但审裁官认为该“传闻证供”不可采纳，而且管理处“没有提供来自同一来源的书面证据支持”。 审裁官认为，尽管将猫砂冲入马桶肯定属于疏忽行为，而且附例并无要求必须涉及疏忽才属违规；但基于管理处没有足够证据证明水渠中的猫砂只可能来自戴的单位，所以裁定戴胜诉。 因此，管理处被勒令向戴退回5,297.25元修理费，并须代他支付225元堂费。 图：Neakasa/unsplash资料图片 V20

【星岛综合报道】数据新分析显示，自从联邦政府宣布削减移民人数以来，虽然新增永久居民和持其他签证的临时移民数量有所下降，但临时外国工人数量却在增加。学生签证总体下降20%，其中以来自香港的新学生签证持有者数量降幅最大，达到40%。 据Postmedia报道，前总理杜鲁多政府去年10月宣布，将在2025年把永久移民目标从50万人减至39.5万人，并首次为学生和工人类别的临时居民数量设定上限，设定2025年临时居民签证配额为673,650个。 “鉴于需要考虑地区优先事项、既有因素和其他考量，达成这些目标并不简单，”这是由都会研究所(Metropolis Institute)和加拿大研究协会(Association for Canadian Studies)对加拿大移民部（IRCC）数据进行详细分析后得出结论。 临时外国工人数量实际仍在增长 自当局宣布削减移民数量以来，人口成长已放缓，2024年第四季成长0.2%，是自2020年底以来最慢，但政府必须考虑人口成长问题。 研究报告指出，根据加拿大统计局的数据，2025年1月1日总人口达到41,528,680人，增加63,382人，高于2024年10月1日的41,465,298人。 虽然对2024年第一季与2025年第一季期间的比较中，单季的新永久居民数量下降了15%，但减少的新来者主要是来自国际流动计划（IMP）下的临时居民。该计划允许公司在没有通常的劳动市场影响评估情况下招聘临时外国工人。IMP包括授予国际学生的毕业后工作签证、18至35岁工人的国际经验加拿大计划、自由贸易协定、公司调动及高需求职业的签证，例如软件工程师等。 2025年第一季度，持IMP签证来加人数比2024年第一季度少了25%（176,805人对比230,405人）。发放的IMP签证少了53,600份，主要可归因于在此期间，来到加拿大的乌克兰人减少了45,610名。在2024年第一季度，即1月1日至3月31日之间，有66,720名乌克兰人持IMP签证来到加拿大，而在2025年第一季度则只有21,110名。 在这两个季度之间，临时外国工人的数量实际上是增长的。2024年第一季度发放了42,730份签证，而在2025年第一季度则有44,675份。 只有魁省（下降5%）和亚省（下降12%）的新临时外国工人数量有所下降。 两个时期之间学生签证下降20% 学生签证在两个时期之间下降了20%，从2024年第一季度批准的121,070份下降至2025年第一季度的96,015份。安省2024年第一季度新增58,470名学生签证持有者；而在2025年第一季度则有44,185名。虽然其他省份保持相对稳定（尽管数量级与安省完全不同），卑诗省也出现了大幅下降，新学生签证从27,735份下降到18,850份。 来自香港的新学生签证持有者数量降幅最大，大减40%；其次是加纳，减少了39%；印度和巴西分别减少大约31%。 全国新永久居民数量方面，2024年第一季度与2025年第一季度相比均有所下降。然而，各省的影响差异甚大：缅省下降5％，爱德华王子岛则下降了39％。新斯高沙省和魁省都下降29%，纽宾士域省下降19%，安省下降11%，沙省下降18%，亚省下降12%，卑诗省下降16%，而纽芬兰和拉布拉多省实际上却增加了12%。 魁省首次在加拿大新永久居民占比跌至总数的10%以下，2025年第一季度只有9%。相比之下，安省吸纳了45%的新永久居民，而大西洋省份则吸纳了8%。大约9%的新永久居民到缅省和沙省，亚省占13%，而卑诗省则占14%。 在新永久居民类别中，难民的减少幅度最大。 就经济移民而言，安省是个特例，在2024年和2025年第一季度期间，该省仅下降1.5%。魁省则看到接近28%的下降，而草原地区下降了近23%。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】一个原本看似简单的管道问题却演变成了安省多伦多士嘉堡一家人的梦魇——地库竟然涌入洪水，承包商和市政工作人员尚未确认水的源头，账单已像不断膨胀的怪兽，从300元飙升至5万元，并且还在增加中。 据加拿大广播公司(CBC)报道，屋主芒卡拉图(Linda Mangalathu)的麻烦始于多伦多许多房主都熟悉的问题：一场小小的地库水灾。 仅仅3个多星期后，她就不得不搬出士嘉堡的房子，现在，她家前院已成施工区，她的承包商和市政府均未找到水流源头。 更让她烦恼的是，由于前院有大量挖掘工作，市府于周三（21日）认定房屋结构已不安全。 承包商告诉她，到目前为止，她的账单已多达30,000元，且可能超过50,000元——这还不包括修复房屋结构的额外费用。 在这所房子里一住26年的芒卡拉图称，“无论是经济上还是情感上，我都感到压力很大”，因此无法入睡，“这太令人心碎了”。 维修工程越来越多 麻烦始于4月29日，芒卡拉图的儿子肖恩（Shane）发现淋浴排水管里冒出水来。 她花了300元请来一位水管工上门修理，本以为问题就此解决，然而恶梦才刚开始。 水管工告诉她，她家的污水管在屋子和街道之间某处被堵塞了，需要请一位专业的承包商来挖掘她家车道，以便找到埋藏的管道。她被告知，这还需要3,900元。 与此同时，水流也开始透过锅炉房的地漏进入她家地库。 到5月1日，管道承包商告诉她，整个地库水深及膝，一些水是通过地基进入的，她被迫与丈夫和两个孩子，25岁的莎莉亚（Shalia）和23岁的肖恩，搬到她哥哥位于Pickering的家。 承包商随后引入水泵来排干地库并保持干燥。 同样在5月1日，承包商挖穿她家前院的雨水管和污水管，并确定这些管道在湿土的重压下坍塌了——而这个问题他无法解决。 芒卡拉图（下图）尝试了十几家管道承包商，但没有一家承包商有信心完成如此大规模的工作。他们建议他请一名重型设备操作员，来挖掘整个前院并更换破损的管道，但没有人确定这是否是洪水的源头。 前院挖了一个两米半深的坑 就在那时，芒卡拉图联系了Henry's Bobcat Service的挖土机操作员萨罗（Benjamin Sarault）。此时她已知道该工作范围的花费将超过她的存款。 “我不知道我会欠下多少债，”芒卡拉图说。 萨罗已经工作了大约两周，他确定这栋房子的排水管系统完好，并且能够正常地将收集到的水排入雨水管道。但他指出，受损的雨水管道可能会将水直接排回房屋周围的土壤，再从那里通过地基流回地库，当然，这只是他的猜测。 萨罗目前已在芒卡拉图的前院挖了一个两米半深的坑，以挖出破裂的管道。 但他周二在接受采访时表示，除非市政府出面修复管道末端（即雨水管道与城市下水道系统连接处），否则他无法修复受损部分。 市政府工作人员周四在一封电邮中告诉CBC，他们正在调查情况，目前正在现场修复城市下水道管道。 市府还表示，市府工作人员到目前为止已经确定泄漏不是来自通往房屋的城市供水管。 所有工程均对地基造成损坏 但在周三，一名检查挖掘情况的城市检查员给芒卡拉图带来更多坏消息。她被告知，所有工程均已对她家房屋的地基造成损坏。检查员以书面形式通知她，必须聘请一名工程师，并在24小时内提交一份关于损坏的报告。她说，这一命令使自己的处境雪上加霜。 “我去哪里找工程师？”她说。“那要花多少钱？” 到目前为止，她的账单已经累积到3万元。而她知道，这个数字还会上升，因为管道的最终修理——现在可能还包括房屋的结构——正在进行中，而她家的前院也须修复。 萨罗估计，当一切都尘埃落定时，芒卡拉图将面临5万元的账单，这还不包括结构工程师要求的任何工作。 截至周四上午，她仍在向承包商寻求工程师，但没有成功。 感到“被遗弃且绝望” 芒卡拉图本人估计这个数字接近7万元，她说，其中只有约1.5万元可以由她的保险公司承担。她还必须赔偿邻居，因为他们的前院被沥青、泥土和抽水设备堆满。 与芒卡拉图比邻而居十年的卡尔西(Dilvir Kalsi)表示同情，“我们心里对邻居充满同情，”她说。“我们感觉很糟糕”。 至于水源，市政府工作人员正在调查，但该地区没有隐藏的地下溪流。 芒卡拉图已联系市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室。一名工作人员回复说，多伦多水务局正在调查此事。 芒卡拉图告诉CBC：“我们感到被抛弃和绝望。”她正在考虑搬家——如果她能找到买家的话。 她期待也许其他人能够解决这个问题，“来买我的房子吧，”她说。 女儿莎莉亚（上图）也感受到了压力。“家应该是你的安全空间，”她说。“那已经被拿走了。那么我该去哪里才能感到安全呢？” 图：CBC截图 V6

【星岛综合报道】尽管加拿大移民系统内的申请数量正在减少，过去一年累积案件也有所减少，但某些计划的申请者会发现处理时间反而大幅增加，原因何在？ 据《多伦多星报》报道，截至3月底，加拿大移民部（IRCC）共有197.67万份永久和临时居留申请在等待处理，其中超过服务标准而被视为积压的申请有77.99万份。与一年前的210多万份申请相比，总人数下降了7％，当时积压申请接近90万份。 然而，来自加拿大境内（不包括魁省）的配偶及同居伴侣的永久居留处理时间已从10个月飙升至29个月；对父母和祖父母的担保则从24个月增至36个月；省提名的技术移民审批周期由11个月延长至20个月；而前往大西洋省的候选人则由7个月增加至11个月。 那些寻求延长在加逗留时间申请者的等待时间也有所增加：访客延期从88天增至161天；学生签证从55天增加到236天；工作签证的等待时间则从101天增至238天。 反映了联邦政府优先事项 “如果你提交了一个申请，它可能显示是120天，但突然间却上升到226天。”加拿大全国移民律师协会的库泽尔（Tamara Mosher-Kuczer）说。这位渥太华律师表示，处理时间飙升至少部分是由于联邦政府去年10月份宣布减少移民人数的结果，也反映了联邦政府优先事项的变化。 人口激增导致住房负担能力危机和政府服务紧张，渥太华为了应对公众的强烈抗议，已将每年接收的永久居民人数大减21%，今年为395,000人，2026年为380,000人，2027年为365,000人。 此外，包括国际学生和外籍工人在内的临时居民人口今年也削减445,901人，2026年减少445,662人，而在2027年小幅增加17,439人。目标是3年内将其在加拿大总人口中占比从7.3％降至5％以下。 然而，其他案件的处理时间保持稳定。经济移民计划通过所谓的“快速通道”（Express Entry，简称EE）进行处理，仍在6个月的指导范围内，而在加拿大境外申请的担保配偶（不前往魁北克）只需10个月便可作出决定。 在加拿大境外提交的学习和工作签证以及访客签证申请的处理时间，全年会略有波动，且因签证申请地点而异。 移民部表示，其大多数申请的处理原则是先到先得，但处理时间会受到多种因素的影响，包括移民目标、个案的复杂程度以及申请人对资讯请求的回应速度。 该机构解释道：“当一个特定类别的申请数量已经满额，新申请将会保留在库存中，以便在新名额变得可用时再启动处理，”“如果某一专业的录取已经满额，那么新申请者可能就不会在提交当年获得处理。” 据称，官员们是根据操作需求和移民计划目标来确定资源和人员配置优先顺序的。 优先考虑在加境外提交的申请 爱民顿社区法律中心律师库拉尼切娃(Anna Kuranicheva)认为，移民官员试图优先考虑在加拿大境外提交的申请，而不是那些人已经在加拿大境内申请人的申请。 她解释道，“如果他们（境内申请者）申请延长身份，就能享受维持身份的福利。从政府的角度来看，如果他们已经维持了身份，就不需要那么快做出决定。” 据称，那些苦于漫长延误的申请人可以透过网上表单提交查询更新，或寻求议员的帮助，但往往无济于事。如果处理时间变得过长，唯一的其他途径是要求联邦法院命令移民部作出决定。 或许因为如此，联邦法院去年受理的移民申请已达到创纪录的24,000宗，约为疫情前年平均水平的4倍，这意味着等待时间更长和审讯延迟。 加拿大移民律师协会的库泽尔表示，最近的移民政策变化也导致加拿大境内申请进一步延误。 自去年12月以来，官员们已经停止了临时居民通过“绕旗杆”(Flagpoling)获得新签证或改变身份的做法。现在，申请人必须向移民部在线申请，这可能需要数周甚至更长时间。 如果申请人无法在60天内提供加拿大服务局(Service Canada)签发的文件，以证明他们没有抢走加拿大人的工作，官员们亦开始严格拒绝加拿大境内工作签证的申请和延期。该过程目前需要两到7个月的时间，具体取决于工人所属类别。 专家表示，由于移民目标仍然较低，且移民部计划裁员3,300人，永久居民和临时居民申请人别无选择，只能寄望于获得最好的结果。 图：星报 V6

【星岛综合报道】滑铁卢大学研究人员一项新研究表明，一群被称为“金融业主”的群体正在推高多伦多的租务成本。 几十年来，包括私募股权、资产管理公司和房地产投资信托基金 (REIT) 在内的金融公司一直在抢购多伦多的租赁房屋存量。根据这项研究，这些集团收取的月租金比多伦多平均租金高出44%，即平均每月租金高出约 670加币。 该研究其中一名作者及滑铁卢大学环境学院规划学教授Martine August表示，大部分难以负担其房屋，而这些公司在一定程度上推动了这种变化。他们会收购建筑物，并将其转化为投资产品，从而抬高租金，使社区居民的负担能力下降。 研究指出，金融业主收取的价钱远高于其他类型的房东，包括“连锁”和“连锁管理”房东、拥有多处房产的房东、个人业主。 根据研究，“连锁”和“连锁管理”房东的租金比社区平均租金高出约30%，而拥有多处房产的业主收取的涨价约为15%；个人业主收取的涨价为22%，非营利组织的租金实际上比平均租金低约1%。 研究显示，金融房东的租金涨幅比其他任何房东类型快，并且在主要居住低收入和少数族裔的地区，租金涨幅“更大”。 作者称这项研究是同类研究中的首例，研究人员从“多种来源”研发一套新的数据库，用于评估多伦多按房产、房东和房东类型划分的租金。 该研究指，金融公司在抬高租金和恶化住房负担能力方面处于行业领先地位，因为它们在公寓所有权方面继续占据主导地位，近年来几乎收购了多伦多售出的所有套房。研究结果表明，它们拥有的越多，负担能力就越差。 （图：资料图片）T11.

【星岛综合报道】上月发布的一份报告指出，大温哥华地区有超过2,000套新的柏文单位未售出且空置。报告发现，预计到今年年底，柏文数量将增加至近3,500套。 据Global News报道，地产经纪迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“柏文挂牌数量可能是我们多年来见过的最高水平。” “大温哥华地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)总共有1.6万个房源。这是10年来的首次。”此外，预售率如此之低，迫使一些开发商重新考虑目前的专案。 迪纳尼说：“我们听说上周在本拿比就有一个开发商决定不再继续该项目，并退还了所有订金。” 信用合作社Central 1 的首席经济学家Bryan Yu表示，尽管有房源，但买家似乎仍不愿购买房屋。“我认为这反映了几个因素，目前负担能力低，在经济和贸易的冲击下，存在许多不确定性。” 总理卡尼在竞选期间承诺将住房开工率提高一倍，最终将压低房价。 卡尼周日在罗马的记者会上表示：“一旦本国提高住房建设率，那么房价就会比原本的水平低得多。” 前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)上周宣誓就任卡尼新内阁的住房部长。 当被问及他是否认为房价需要下降时，他告诉记者说：“不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。” 罗品信表示，身为住房部长，他的工作将专注于增加经济适用房的供应 他说：“我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省一名居住于城市屋的业主因经常长时间使用吸尘机，多次被邻居们投诉，住宅的物业管理公司向其发出共8,200元罚款，纠纷闹至卑诗民事审裁处 (BC Civil Resolution Tribunal)。审裁官虽不认为业主发出噪音合理，但最终判物管公司败诉。 根据审裁处的判决内容，业主胡一飞 (Yi-Fei Hu，译音) 住处所在的综合住宅，包括一些两层高的城市屋和毗邻一幢十层高住宅大厦。他先被毗邻大厦一名居住在6楼的住户投诉，指他经常用吸尘机清理露台和阳台发出噪音，违反了附例。 在接下来的三周内，再有五宗投诉，全部均指胡“几乎每天都用吸尘机，有时甚至长达数小时”。 之后的一年内，类似的投诉不断涌现，物业管理公司发出了警告信，并最终以违反附例和制造不合理噪音造成滋扰，而向胡先生处以8,200元罚款，胡向审裁处提诉。 审裁官坎布雷 (J. Garth Cambrey) 裁定物管公司这些罚款无效，因为邻居的多次投诉没有得到适当调查，而且也未能证明吸尘机的噪音达到不合理水平。 审裁官解释说，法例将“滋扰”(nuisance) 定义为“对业主使用和享用其物业作出不合理的干扰”，并且达到“一般人无法容忍”的情况。裁决指出，邻居的“主观性”投诉不足以证明噪音不合理。 坎布雷认为，负责管理该住宅的物管公司，有责任对投诉进行合理的调查，以确定噪音是否属于不合理，但在本个案中，物管公司并未履行这项义务。 判决指出，为了充分证明噪音达到不合理水平，需要提供噪音分贝记录或专家报告等证据。 坎布雷写道：“我发现吸尘机发出的实际噪音水平未能得到证实。需要明确说明的是，我不认为吸尘机的噪音是合理的。然而我的结论是，物业管理公司没有提供足够的证据证明噪音不合理。” 物管公司曾提出反诉，要求审裁处判胡先生每天吸尘的时间不可超过5分钟，而且必须在上午10点至下午5点之间进行。审裁处鉴于违例行为未能得到证实，因此拒绝发出该命令。 审裁处裁定，物管公司除要撤销对胡先生的罚款外，还要代他支付225元堂费。 相关新闻：华裔业主违规赶租客被罚近4万 上诉争论何谓“占住” 图：pexels/tima-miroshnichenko V20

【星岛综合报道】温哥华一套与皇室相关的顶层套房挂牌出售近3个月后，现已过期。 据Zealty消息，位于西科尔多瓦街(W Cordova St) 1011号的主顶层套房于 1 月份挂牌出售，但4月份挂牌状态被取消。 根据Daily Hive报道，这套顶层公寓的房源资讯时，就查到了它的产权，业主是Leemar Investments FZE，这是一家总部位于杜拜的风险投资公司，根据Mayer | Brown国际律师事务所的说法，这是由杜拜王储办公室总裁所管理。 该公寓于1月以2,100万元的价格上市，上市时间为72天。这套奢华的顶层公寓面积达6,480平方呎，可欣赏温哥华的壮丽景色，因此苏富比国际地产加拿大公司将这套顶层公寓称为市中心皇冠上的明珠也就不足为奇了。 顶楼公寓拥有极高的天花板和许多窗户，让自然光照射到整个房间。房子有3间卧室、4间浴室和宽敞的起居区。 位于西科尔多瓦街1011号的费尔蒙集团旗下有4处房产与王子有关。到目前为止，这是唯一被报道取消挂牌的房产。4处房产的总价值超过4000万元。 虽然2100万元看起来是一大笔钱，但如果出售，从技术层面上而言，对于王子的投资公司来说将是一笔损失。该公寓要价远高于估价，根据卑诗鉴价局(BC Assessment)列出的估值为1624万元。该公寓于2013年以2300万元的价格购买。 苏富比国际地产加拿大公司在谈到该套房时表示：“引人注目的屋顶平台和私人露台，为温哥华市中心最负盛名的地段增添了2,582平方呎的豪华生活空间。” (图：Sotheby's International Realty Canada) V11

【星岛综合报道】5月是全国家居装修月，随着春天的到来，现在正是布置家居的好时机，然而，熟练技工短缺，大约一半的加拿大人难以找到可靠的专业人员来提供服务，尤其在卑诗省，这一比例高达72%。 科技已经透过Uber和DoorDash等应用程式彻底改变了交通和餐饮服务等许多行业，但家庭服务业仍然没有得到充分的技术支援，业主、商企和承包商持续面临挑战，包括缺乏值得信任、定价透明度、过高的广告成本，以及缺乏简化业务运营的管理工具等。 如今温哥华起家的创新平台RepairFind，将业主和企业主与熟练的当地承包商联系起来，满足他们房屋维修和保养的需求，推出了两款针对特定用户需求的专用应用程式。 RepairFind是一种简化寻找可靠服务提供者的过程，为低陆平原地区的客户和承包商提供轻松无缝的体验。用户端应用程式让房主和企业主只需轻按几下即可轻松预订可靠的服务。无论是需要水电工程、管道、油漆、装修，或是建筑、室内设计的协助，RepairFind都可以联系当地合格的承包商，以正确完成工作。 对于家庭服务业的专业人士来说，RepairFind Contractor App是拓展业务和简化营运的首选解决方案。透过消除广告需求，RepairFind为承包商提供了一种与客户联系的直接且轻松的方式。该应用程式允许承包商展示他们的技能、管理预订并即时与客户直接沟通——所有这些都在一个便捷的平台上完成。 RepairFind创办人兼行政总裁Gilbert Moore表示：“我们推出RepairFind的目标是消除客户在寻找值得信赖的承包商时产生的挫败感，同时为熟练的专业人士提供一个强大的平台来拓展他们的业务。” 他说：“这款应用程式旨在提高透明度、简化预订流程，并最终建立客户和服务提供者之间的信任。” 该平台采用四步骤流程，旨在增强房主和承包商的用户体验：以承包商或客户身份建立帐户；探索该地区一系列值得信赖的服务或承包商；预约并与承包商即时聊天；然后坐下来享受可靠、高品质的家庭或商业服务。 可用的服务包括管道、电气、机械（暖通空调）、装修、油漆、橱柜、室内设计、房屋检查、建筑商、建筑师、景观美化等。 RepairFind可在iOS和Android装置上下载。 (图：RepairFind网站) V02

【星岛综合报道】地产研究公司Urbanation报告显示，大多区及汉密尔顿地区首季租金按年下跌2.2%。 报告显示，大多区公寓租金连续第四季下跌，平均租金为2,612加元，较去年第三季2,925加元的历史高位回落10%。 公司总裁表示，近来房屋供应增加令租金更容易负担。今年首季落成2,136个单位，按年增长173%，为近30年来单季第二高。但地产公司警告，现时出租单位数目和公寓落成数量减少，或会导致租金价格反复。 今年首季仅731个单位动工，按年跌60%，较过去5年平均低41%，创9季以来新低。 905区新落成量跌幅最大，多伦多兴建中的单位跌至16,459个，是2023年以来最低。 出租单位空置率于首季高达3.5%，较去年同期2.6%为高。多伦多空置率达3.7%，905区则为3%。 （图：加通社）T12    

【星岛综合报道】经济低迷、房地产委靡不振，因此放宽外国人买房禁令的呼吁再度响起。 ●现行规定是什么？ 目前联邦政府正实施为期 2 年的禁令，禁止非加拿大人在主要城市中心及其周边地区购买住宅物业。这是 2023 年开始的原始禁令的延长，将于 2027 年 1 月结束。 2017 年起，卑诗省新民主党政府对外国人购买住宅房地产，额外征收 20% 税率，并增加了投机税和空置税。 ●业界有何看法？ 越来越多的房地产业内人士建议向外国投资或买家开放部分市场，以便能为当今变得更昂贵、更复杂的项目筹集资金。 温哥华房地产行销商 Bob Rennie 上个月提议，如果本地和外国投资者同意购买并持有房产 25 年，就可以利用他们的资金来创建长期租赁库存量。 他认为，这种方法可以为开发商取得建设资金。因为目前开发商面临资金窘境，一些开发商无法轻易获得足够的预售买家资金来开始建造公寓，想建造专门的出租房屋也很困难，因为这需要更多的前期现金。 卑诗省 Intracorp Homes 公司主席 Evan Allegretto 表示：“如果政府不愿意降低费用或降低建筑规范，我会鼓励政府再次允许外国投资建设新房。无论如何，这些房屋最终都会被出租。所以，如果像澳洲刚实施的制度，能给外国人一些购买新房的机会，或许就能在市场上获得足够的资金，让这些项目更快地推进。” 为了应对不断飙升的房价，澳洲政府从本月起实施了一项为期 2...

【星岛都市网】华裔物理学家齐浩宇（Haoyu Qi，音译）和他的妻子因工作原因在冬天从新不伦瑞克省搬到了多伦多，但当他要取回在蒙克顿的公寓支付给房东的 2,000 加元押金时，他被告知房东要向他索要 500加元的清洁和损坏费用。 CBC 报道，这让齐浩宇很惊讶，尤其是他看到房东提交的照片来证明需要扣除清洁损坏费用的时候，他说：“这些照片都不是我们公寓里的。” 一张照片显示，窗户边的窗台上有污垢和剥落的油漆，但他说，他的单位里没有这样的窗台。 第二张照片显示，墙上有十几个洞，齐猜测是墙上安装了一台旧电视机造成的，但他说，他和妻子在住的 2 年里并没有电视。 第三张照片显示柜子里一片狼藉，齐说这不可能是他做的，因为他的妻子（他形容她有“洁癖”）不会容忍这样的事情。“那肯定不是我们的公寓，我妻子在我们离开之前打扫了房间，实际上她对整个公寓进行了大量的持续清洁。我们把公寓维护得相当好。” 齐的公寓位于蒙克顿新建的 Encore Residences，这是当地商人里奇 (Trevor Ritchie) 在市中心开发的住宅区。 在给租户和房东关系办公室的一封电子邮件中，代表房东提出索赔的马雷基 (Kate Marecki) 引用了她提交的肮脏公寓照片作为证据，证明向齐索要 500 加元押金是合理的。 马雷茨基写道：“在这种情况下，租客把房子弄得非常脏。”他还提交了齐和妻子搬走后清洁费用的收据。 齐感到被冒犯了。“这有点伤人。我在那里住了 2 年，事情本可以以一种非常友好的方式结束，而不是像这样。” 从事量子计算领域的工作的齐浩宇最初提出以 100加元解决纠纷，但在看到照片并阅读了有关他被指控留下的烂摊子描述后，他撤回了这一提议。 3 月 18 日，他在一封电子邮件中告诉房客和房东关系办公室（该办公室负责托管押金并正在调解纠纷），他认为至少有...

【星岛都市网】在佛罗里达过冬15年后，一对来自新不伦瑞克省的夫妇表示，他们准备永远飞回家。他们表示，日益高涨的反加拿大情绪和迫在眉睫的立法变化促使他们决定放弃“雪鸟”式的生活。 过去15年，农民戴尔·麦克马伦逃离了寒冷的艾伯塔省，来到阳光明媚的亚利桑那州。但这个冬天过后，他就没打算回去了。“文件都签了，”这位来自阿尔伯塔省Innisfail的居民说道。“我不想再在那里花一分钱了。” 他和妻子出售了位于凤凰城的冬季住宅。该房产已于本周五完成交易。 “几年来，我们一直在忍受加元贬值，希望情况会好转。但现在美国和特朗普先生搞出这种政治乱局，真是太侮辱人了，”上周日返回加拿大的麦克马伦说道。 “回家真的让我松了一口气。” 他说他会想念他的第二故乡、美好的天气和他的美国朋友。 “很多人停下来，为发生的事情道歉。他们感觉很糟糕。但我的意思是，事情就是这样。他们选出了这个人，”麦克马伦说。 麦克马伦一家是房地产大迁徙的一部分。房地产经纪人表示，面对与美国的贸易战、特朗普总统的吞并威胁以及加元贬值，越来越多的“雪鸟族”正在出售他们在美国的房产。 “我的电话一直响个不停。每年这个时候，我通常会同时挂出两三个房源，”亚利桑那州顶级地产公司的劳里·拉文说。“现在我有16个。” 这位拥有双重国籍的人士表示，自 1 月 20 日特朗普就职以来，以及他对加拿大的敌对言论日益增多，上市数量大幅增加。 拉文说：“压垮骆驼的最后一根稻草是现任政府、总统开始谈论加拿大成为第 51 个州。” 这位房地产经纪人 16 年前搬到凤凰城之前曾在卡尔加里工作，他说他和许多加拿大客户一样对特朗普感到“恼火”。 “事情一件接一件地累积起来，”拉文说。“感觉被欺负、被威胁，还有担忧。” 美国西部和东部正在发生雪鸟抛售 南佛罗里达州的房地产经纪人凯瑟琳·斯皮诺 (Catherine Spino) 也发现，放弃美国房产的加拿大客户数量激增，她指出，成本上升和不确定性持续存在。 斯皮诺说：“还有很多未知数。” 根据美国全国房地产经纪人协会 (NARA) 的报告，去年加拿大人成为美国外国买家中的佼佼者，占美国房屋购买量的 13%，其中大部分购买了佛罗里达州和亚利桑那州的房产。 曼尼托巴省退休人员鲍勃·加斯过去15年一直过着“雪鸟”般的生活，他和妻子在佛罗里达州中南部拥有一处房产。这位72岁的老人说，附近有几位加拿大人挂出了“待售”的牌子。 “如果你是加拿大人，你要么把房子挂牌出售然后离开，要么就考虑搬走。我和妻子现在就处于这种境地。”加斯说。 “我们喜欢过去冬天都去那里，但我们不确定未来会怎样。” 这位来自曼尼托巴省麦克雷里的 72 岁老人担心昂贵的货币兑换、美国对加拿大征收的关税以及边境的加强。 周五，新规定生效，要求在美国停留超过 30 天的游客向美国政府登记。 “我们愿意遵守，但如果这成为一个问题，那么我们就必须卖掉房子搬走，”加斯说。 麦克马伦表示，在特朗普威胁加拿大主权并称前总理贾斯汀·特鲁多为“州长”后，他做出了决定。 “够了！我们不想再支持这种行为了。我们回家了，也要加入进来，一起抗议。”他说。 (言西早 图)  

【星岛综合报道】卑诗省一名业主被指违反了大厦不准饲养猫狗的附例而被管理处罚款，业主交出医生纸辩称自己需要饲养三只猫咪作为医疗用途。审裁处最终裁定管理处胜诉，户主须支付6,800元罚款另加利息及堂费。 管理处向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）提出索偿，要求被指违规的业主支付拖欠的罚款。 业主简恩（Mohammed Parwesh Khan）辩称，他应该获得豁免，并反指管理处企图对他执行宠物附例是歧视。 根据裁决书内容，2022年3月，有人目击一只猫进入了简恩的单位，管理处随即向业主发出警告信。简恩以一封附有医生纸的电邮回复说，自己和妻子需要养猫作情绪治疗支援用途。 管理处不接受他的解释，在2022年4月到2023年8月期间，多次向该住户的“持续性违规”处以200元罚款。 审裁处副主席金宝（Kate Campbell）认为，管理处做法合理，因为简恩夫妇提供的电邮和医生纸，对他们需以猫只作为情绪治疗支援的具体原因“含糊其词”。 金宝表示：“他们并没有提到任何特定的诊断或原因，来说明为何需要养宠物来提供情绪支援。” 她补充道：“很多人都认为宠物是提供情绪支援的泉源，但这不代表他们可以不受相关附例的规限。” 她指出，在简恩提供的医生信函中，也没有解释他“为何需要三只猫”。 金宝在裁决中指出，管理处的决定不构成歧视，因为没有证据证明简恩或其妻子有任何残疾。 审裁处判简恩需按附例规定支付所有罚款，另加536元利息，以及225元堂费。 图：pexels资料图片 V20  

【星岛都市网】加美贸易战带来的经济不确定性，已粉碎大温区预售公寓市场复苏的希望。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)上周三(2日)表示，与去年同期相比，上月房屋销售量降至2019年3月以来的最低水平。该协会分析总监利斯(Andrew Lis)表示，大温哥华地区多年来从未见过如此有利的买家楼市情况。 他说，房价已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，多重放盘系统(MLS)上的活跃房源数量比近十年来还要多。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，就开发商角度来说，虽然规模较小的专案(100个单位内的专案)更有可能获得融资并继续进行，但规模较大的专案将面临更困难的时期。 许多大型建案的部分单位已在预售屋市场上放售了6个月，这仅为贷款机构通常允许行销预售开发专案时间的一半。今年2月发布的新规定允许开发商申请将此期限从12个月延长至18个月，但当买家担心经济前景和就业保障时，销售足够多的房屋以获得融资资格仍然很困难。 Intracorp Homes总裁阿莱格雷托(Evan Allegretto)表示：“我认为项目不会启动，人们会拿回他们的押金。也许4个项目当中有一个会成功，因为想要买房的人会聚集到最有可能开工的项目。” 阿莱格雷托表示，过去当市场低迷时，开发商会耐心等待，并尝试寻找其他创造价值的方式来吸引买家。但现在，等待也意味着必须适应不断变化的建筑规范要求和费用的增加。 一些开发商可能会投入自有资金或寻求其他投资者来减少所需的融资份额，但这需要雄厚的资金和很高的风险承受能力。 去年年末有迹象表明，随着降息，二手房屋市场开始回暖，这将带动楼花销售的复苏。彼得森集团(Peterson Group)行销高级副总裁斯普罗森(Barrett Sprowson)表示，二手屋市场的销售额成长与楼花的销售额成长之间通常存在4到6个月的滞后。 例如该集团位于温东京示威路(Kingsway)、拥有229个单位的公寓项目Frame，于2022年中期开始预售，几个月来只有一两个单位售出，但后来每个月有5、6个或更多成交。 但这收益是短暂的。 斯普罗森表示，到了2月和3月，关税情势的不确定性影响了整个楼花的销售，导致成交量比过去两年同期下降了约20%至25%。 阿莱格雷托表示，许多潜在买家都在观望，等待联邦大选和贸易战结束后，楼市进一步走向明朗化。 一个可能继续进行的项目是Headwater Projects，这是去年5月在拉德纳(Ladner)推出的131个单位公寓。副总裁沃克(McGregor Wark)表示，只需再销售几个单位就能达到融资所需的目标。 “我们很幸运。我的意思是，我们仍然需要达到我们的销售要求，但我们差不多已经达成了。”他说。 斯普劳森表示，彼得森集团的Frame建案情况类似，因为该项目已售出65%以上单位，这意味着它已达到获得融资所需的门槛。 风险更大的项目是那些规模较大、必须出售更多单位才能达到融资门槛的项目，以及那些最近才启动的项目。 Zonda Urban是一家为开发商追踪地产数据的公司，其产品开发副总裁本内斯特(Jon Bennest)研究了大温地区正在进行预售但尚未灌注混凝土的楼花项目。他发现，预售率不到40％的项目中共有10,475套房屋，要获得融资资格，通常需要预先售出60%或更多的单位。 在这10,475个单位中，43%是上市仅6个月内，56%已上市超过6个月。大多数在市场上搁置时间且未达到融资资格所需目标60%销售单位，都位于较大规模的项目中，拥有超过100套单位。 在竞争激烈的楼市环境中，预计在预售开始后的前3个月内将售出55%的房屋。斯普劳森表示，目前拥有约400套住房的建筑项目虽然已经进入行销期5到6个月，但只售出约25%的住房。 本内斯特说：“市场面临的挑战在于，通常来自楼花投资者的需求已不像过去那么普遍。仍有一线希望的是，它有助于确保市场不会供过于求。只是，这对于寻求为楼市和在地经济提供住房来说并不理想。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛都市网】2 名房东向卑诗省最高法院提起诉讼，请求撤销他们因驱逐房客并出售房产而被处以的 30,000 元罚款，但最终败诉。 Daily Hive 报道，Tajinder Lalli 和 Salveen Lalli 是一对夫妇，他们曾在卑诗省的素里出租房屋，每月收租金 2,450 元。这栋出租屋在他们拥有并居住的另一处房产隔壁。 2022年11月，房东发出驱逐租客通知，表示他们将在 2 个月后入住该出租单位。但租户随后向租屋处提出异议，称他们的旧房东未能按照驱逐令搬入。 房东辩称他们需要清理和装修该房屋，然后必须卖掉该房产来购买另一套他们看中的房子。 房东说，在准备入住之前的出租房屋时，他们的房地产经纪人向他们展示了一份“梦想之家”的清单。 在驱逐房客的 6 个月内，他们最终卖掉了之前的出租房屋，并购买了梦想中的房子。 他们试图辩称这是一个可以减轻处罚的情节，但租屋处和法官都不同意。 最初的租屋处仲裁员写道：“我发现购买和居住梦想家园的决定是在房东的控制范围内，并且不属于特殊情况。” 由于房东 6 个月内没有入住他们原来的住所，租屋处判决租户可获得近 30,000 元的赔偿。房东请求最高法院审查该决定，但法官认为最初的裁决没有理由不合理或不公平。 省最高法院维持了 30,000 元的罚款，并要求房东支付前房客向省法院提起诉讼的额外法律费用。 图：REW v01

【星岛都市网】三月份大多伦多地区的房屋销量下降了23.1%，因市场供应大幅增加，导致房价比去年同期有所下降。 根据多伦多地产局（TRREB）的数据，上个月大多伦多地区共售出5,011套房屋，相比2024年3月的6,519套下降明显。经季节性调整后，销售量比2月份下降2.4%。 与此同时，上个月大多伦多市场上新增房源17,263套，比去年同期增长28.6%。整个地区的房屋存量上升9.5%，达到13,633套。 TRREB首席信息官Jason Mercer表示，考虑到持续的贸易不确定性和联邦选举活动带来的经济影响，许多有意买房的家庭可能会采取“观望态度”。 各类房屋平均销售价格比去年同期下降2.5%，至1,093,254加元。与此同时，典型住宅的综合基准价格同比下降3.8%。 TRREB预计，一旦消费者对经济和就业稳定性恢复信心，市场活动将有所改善。 （言西早 图加通社）

【星岛都市网】据星报报道，抵押贷款经纪人警告称，受美国关税威胁行业中的加拿大工人可能很快会更难获得抵押贷款资格。因为一家大银行已经限制了对自雇工人的贷款，预计其他银行也将采取类似举措。 在一份与经纪人分享的内部备忘录中，五大行之一的蒙特利尔银行（BMO）最近宣布，将收紧在铝、钢铁以及其他“高风险”行业（包括制造业、农业和自然资源）工作的自雇借款人的贷款标准。 BMO发言人Anke Suwanda在给《星报》的一封电子邮件中写道，BMO表示，金融机构在评估贷款申请时考虑经济因素（包括行业类型）是一种常见做法，其目的是“保护客户的长期财务健康”。 然而，批评人士说，银行的新政策增加了工人们面临的财务障碍，他们已经陷入困境，很容易受到大规模裁员的影响。 加拿大劳工大会（Canadian Labour Congress）社会、经济和政策部门主管Chris Roberts表示：“现在看到一家特许银行开始对那些最没有能力挺过这场（贸易战）且没有过错的人施加压力，这令人沮丧。” 此举之际，美国总统特朗普将于周三宣布对包括加拿大在内的贸易伙伴征收对等关税，而对加拿大钢铁和铝征收25%的关税已经生效。经济学家警告说，全面征收关税可能会使加拿大经济陷入衰退。 BMO在备忘录中表示，对于3月19日之后提出的申请，将暂时降低总债务偿还率(TDS)即家庭月收入中用于偿还抵押贷款、地税和其他债务的比例，从44%下调至42%。 这意味着，BMO要求高风险行业的自雇借款人，包括农民、卡车司机和其他个体经营者，证明他们可以用较低比例的收入支付所有住房成本。 不过BMO的Suwanda强调，超过99%的抵押贷款申请人不会受到此政策变化的影响。 “在考虑自雇申请人的贷款申请时，你提到的技术政策调整只是众多因素之一。每个客户的情况都是独特且个性化的，因此贷款申请总是会单独考虑，”Suwanda告诉《星报》。 BMO银行还要求至少有一名借款人的最低信用评分为750分，反映仅用于住房成本的债务偿还率，即总债务偿还率（GDS）最高不得超过39%。 加拿大抵押贷款和住房公司将债务偿还率限制在44% （TDS）和39% （GDS）。 接受《星报》采访的抵押贷款经纪人表示，BMO银行是迄今为止唯一正式宣布关税相关政策变化的银行。尽管该银行的政策变化并不剧烈，但经纪人认为，随着贸易战的持续，大多数贷款机构通常会在幕后采取更严厉的政策。  经纪人说，如果全面关税最终持续多个季度，并且出现经济衰退，那么获得抵押贷款批准的人数将减少，贷款额度也将减少，贷款机构将要求更高的信用评分，或者要求抵押贷款有共同签署人或担保人。 “可以肯定的是，对于在高风险行业工作的借款人来说，整个行业的承保将逐渐收紧，”抵押贷款策略师Rob McLister表示。 “随着更严格的关税和随之而来的裁员，这将达到关键时刻。如果我是这样的借款人，需要融资，我会尽快锁定它。”  McLister补充说，获得抵押贷款批准但最终失去工作的工人，即使是暂时的，也可能面临银行不愿放贷的风险。 经纪人还表示，银行正在积极寻求降低风险，并可能在未来加强承保尽职调查。  经纪公司Mortgage Savvy的首席执行官Rakhee Dhingra说，银行问的问题越来越多，反映出其风险承受能力较低。例如，“这个客户拥有多少房产？有多少是出租的？体风险有多大？他们在特定机构有多少抵押贷款？” Outline financial的执行合伙人Jason Friesen表示，对于自雇工人，银行可能希望通过要求其提供公司财务报表来了解全部情况——即使工人的个人财务文件令人满意。他说，如果这些工人已经有抵押贷款并且面临续约，那么他们与现有贷款机构续约时不会有任何问题。 但他们可能会发现再融资抵押贷款将变得困难。McLister说，如果放贷方认为工人的收入面临重大风险，他们可能不会批准再融资，或者可能会要求降低风险，比如担保人。 《星报》联系了其他六大银行——丰业银行（Scotiabank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大皇家银行（RBC）和国民银行（National Bank）——但它们均未置评。 加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）发言人Nathalie Bergeron表示，该行业组织认为，银行“正在与加拿大人一起共同应对充满挑战的时期”。  “银行坚持负责任的贷款做法，并保持高标准的风险管理，”Bergeron继续说道。 “每家银行都会仔细评估抵押贷款产品是否适合其客户，并遵守《银行法》、FCAC指南和金融机构监管局（OSFI）制定的要求。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】Verica Grgic在汉密尔顿曾经用来抚养孩子的小而整洁的房子被毁了。 硬木地板上满是狗的粪便，有些粪便还在厨房里发霉了。客厅里到处都是杂物、垃圾、狗玩具和一个破损的猫架。前门的墙壁和窗户都被喷上了血迹。家里弥漫着刺鼻的氨味。 Grgic和她的丈夫Marinko Vrbanic向CBC新闻展示了他们在Stoney Creek的房子的状况，此前一天，他们获得了安大略省房东和租户委员会（LTB）的许可，可以驱逐未支付 24,000 多加元房租的租户。 Grgic整整一年都在努力争取这项驱逐令。她于 2024 年初向租户发出了 N4 通知，3 月份向 LTB 提出申请，7 月份获得驱逐令，但一直等到上周才最终被允许更换锁。 Grgic表示：“毫不夸张地说，这是我人生中最糟糕的一年。这太恶心了。我不敢相信这是真实的系统，但我了解到了现实。” Grgic说，承包商已经确定需要更换墙板、地板和底层地板以及电器，部分原因是为了消除臭味，预计费用将超过10万加元。 在上周被驱逐前后，这位租户没有回应多次向她个人或她的公司发出的要求她发表评论的电话、短信、社交媒体信息或电子邮件。CBC新闻还联系了安大略省租户权益中心（ACTO）。 ACTO的宣传和法律服务总监 Douglas Kwan 表示，一般来说，租户不付房租是不正常的。他拒绝就这一具体案件置评。 该租户之前曾多次被驱逐 对于47岁的Grgic来说，这段经历让她付出的不仅仅是金钱。 她从克罗地亚移民到加拿大，独自抚养两个孩子，并长期担任个人护理员。14年前，她独自买下了这栋平房。去年，她和 59 岁的Vrbanic结婚后，他们决定住在 Vrbanic 的房子里，把自己的这套房子租出去。 他说：“实际上，更多的是一种情感价值，而不是金钱。” Vrbanic说，在租户申请租房后，他们对推荐人进行了核实，不过他们没有查看她的信用记录，也没有要求 LTB 提供任何涉及她的过往决定。她在2023年11月支付了第一个月和最后一个月的房租。但从那时起，情况就变得一团糟，房租被一拖再拖，Grgic 说她眼睁睁地看着自己的家被...

【星岛都市网】温哥华的贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）毫无疑问是加拿大西部最富贵的街道之一，这里除了有国际知名运动服装品牌Lululemon老板居住的8,200万元温市第一豪宅外，目前温哥华放盘中的五幢最高标售价格房屋，有四幢都屹立于这条位处灰角（Point Grey）的街道上。 根据地产资讯网REW的最新数据，目前挂牌放售的五大屋盘为： 第５位：4788 Belmont Avenue 标价2,888万元，有7睡房11浴室，总面积10,548平方呎。 第４位：4755 Belmont Avenue 标价3,000万元，占地55,757平方呎，其中2,000平方呎为建屋用地。 第３位：5747 Newton Wynd 标价3,177万元，有9睡房12浴室，位处大学保留地（University Endowment Lands）社区。 第２位：4769 Belmont Avenue 标价3,200万元，这间640平方呎的货柜式小屋，主要价值在于面积广达60,504平方呎的偌大地皮。卑诗物业估价署（B.C. Assessment）估值2,666万元，其中土地价值占了99%。 第１位：4838 Belmont Avenue 标价4,980万元，居所空间超过12,000平方呎，屋内设有升降机、酒窖、私人影院、酒吧、健身室，以及可以尽览温哥华海光山色的辽阔天台。 数据来源：REW V20

【星岛都市网】香港恒基兆业地产创办人李兆基周一（17日）逝世‎，享耆寿97岁。人称“四叔”的李兆基曾为亚洲首富，早于80年代已在加拿大进行投资。鲜为人知的是，四叔在温哥华不但有广泛的投资和生意关系，而且还有一段“佛缘”和“情缘”。 2010年7月，位于列治文5号路的藏传佛教寺院创古寺成立，李兆基的前妻刘惠娟罕有公开露面，与长女李佩雯联袂出席开光仪式，四叔未有到场。创古仁波切在仪式中特别鸣谢李兆基、刘惠娟及李佩雯。 创古寺当年造价超过2,000万加元，主要由李兆基家族出资捐助。 四叔与四婶早于80年代离异，有传刘此后一直独自隐居于加拿大，住温哥华西区独立屋。 对前妻长情　对故友有义 李兆基自离婚后一直未有再娶，也没有红颜知己绯闻，在香港住了30多年至2019年的中区半山物业“惠苑”，就是以刘惠娟命名，可见其人长情专一。 四叔重情义的一面也可见于2014年7月，温哥华传媒大亨及知名商人冯永发为儿子举办盛大婚礼，当时已年届86岁的四叔，乘坐私人飞机亲临温市出席婚宴，恭贺世侄新翁之喜。早于1965年，李兆基跟郭得胜与冯永发父亲冯景禧创立了新鸿基，并称地产界“三剑侠”，八年后四叔自立门户创立恒基兆业。 恒基至今在加拿大拥有多个发展项目，包括位于大多伦多士嘉堡市中心的Centro ，那是一个结合16间城市屋和两幢31层高住宅大楼的项目。 必胜方程式行不通　小菜一碟不在乎 在大温地区，恒基的物业更多元化，包括有高贵林的Henderson Place购物中心、素里的Guildford Park Place住宅，以及结合商住的温哥华国际村（International Village）和巴黎广场（Paris Square），其中国际村更可称为加拿大恒基的旗舰项目。 据《Zolima》报道，国际村在落成后近20年，吸引租户情况一直未如理想。温哥华著名建筑师郑景明（James Cheng）曾指，李兆基试图将在香港很成功的“商场加住宅”概念带到温哥华，但未必行得通。 他忆述曾跟四叔谈过：“他问我对这个项目有何意见，于是我直言他不应该建商场，应该善用街舖，因为这里的人不喜欢感到被困在里面。” 四叔回应道：“我在香港拥有很多商场，它们全都很成功呢！” 郑景明认为尽管这些项目规模不小 ，但对四叔来说只是小菜一碟，他毫不在乎。 曾计划进军卡加利　伙彤叔燊哥拓石油业 早于1988年，四叔与郑裕彤投资于由李嘉诚牵头的协平世博（Concord Pacific），发展温哥华于1986年举办世博的黄金地皮，李兆基当时拥有协平15%的股份。 约五年后，四叔曾有意跟随李嘉诚购买赫斯基石油（Husky Oil）的足迹，进军加拿大石油业。 据标普全球（S&P Global）旗下的《商业期刊》（Journal of Commerce）报道，1993年2月，李兆基与郑裕彤、何鸿燊等共五人，同意了以作价2.48亿加元，收购卡加利的西岸能源（Westcoast Energy）子公司西岸石油（Westcoast Petroleum）。 据当年报道引述不具名消息人士指，主导这宗交易的是郑裕彤，李兆基是被动的参与者，交易预计完成日期为同年5月5日，但其后未见报道交代交易进展情况。 四叔当年表示，选择在温哥华投资是因为看中这里政治环境稳定，会成为1997年前后香港人移民的热门地点。 图：星岛图片、恒地图片 V20

【星岛都市网】总理卡尼周四(20日)宣布，联邦政府将取消首次购房者购买价值100万或以下房屋的商品及服务税 (GST)。 据总理办公室发出新闻稿表示，加拿大正陷入住房危机，需求增加，供应却跟不上，而且价格过高，因此加拿大新政府正立即采取行动应对这场危机。 这项减税将为加拿大人节省高达5万加元，让更多年轻人和家庭进入房地产市场，实现拥有房屋的梦想。通过取消商品及服务税，加拿大人将面临更低的前期住房成本，并可以在口袋里存更多的钱。取消商品及服务税也将对增加供应产生动态影响，刺激全国各地新房的建设。 卡尼说：“我们的政府专注于降低加拿大人的成本，让拥有住房成为现实。取消商品及服务税将为首次购房者节省高达5万加元，并刺激全国范围内的住房建设。我们将很快宣布一系列新措施来增加住房供应。现在是采取集中行动解决住房危机的时候了，是时候建设一个你买得起的加拿大了。” 新闻稿称，总理卡尼专注于降低成本，并将继续提出认真的解决方案，以确保加拿大人过上更好的生活。加拿大政府将直接面对房屋危机，打造七国集团中最强劲的经济体。 尽管卡尼做出了这一承诺，但据消息人士透露，卡尼只有在下届联邦大选中当选后才能兑现这一承诺。 去年 10 月，保守党领袖博励治也做出了同样的承诺，如果他的政党在下届联邦大选中获胜的话。 他当时在 X 上的一篇文章中写道：“取消房屋销售税。购买价值低于 100 万的新房将无需缴纳 GST，最多可节省 5 万。” (图：加通社) V11

【星岛都市网】全球最大的3D 打印社区正在德克萨斯州成形，开发商称，这是一种比传统房屋建造流程更便宜、更快捷、浪费更少的选择。 据Global News报道，去年夏天，ICON 的一台机器人打印机完成了沃尔夫牧场 (Wolf Ranch) 最后几栋房屋的打印工作，沃尔夫牧场是位于德克萨斯州乔治敦的一个社区，距离奥斯汀不远。 现在，居民们已经搬进了混凝土房屋，并对其耐用性和安全性赞不绝口。 霍莉·菲金斯 (Holly Feekings) 已经在沃尔夫牧场的家中住了大约一年，她对 CNBC 表示： “我觉得这所房子比我曾经住过的任何房子都安全，因为它建造得非常好，不会被烧毁。” 这一具有前瞻性的开发项目是美国第二大房屋建筑商 Lennar 与3D 技术公司ICON的合作项目。 据路透社报道，ICON 早在 2022 年就开始为社区打印墙壁，最初只有两台 40 英尺长的机器人打印机。到 2023 年，11 台机器将全天候工作，每周七天，每周生产两栋房屋。 该公司表示，与传统建筑相比，3D...

【星岛综合报道】根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。 2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。 2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊...

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）经济研究部(RBC Economics)一份最新报告显示，本国四大主要房地产市场已恢复到4年前经历的更加平衡的状态，亦即新冠疫情和加拿大央行将隔夜利率下调至0.25%之前。 报告称，本国各地地产局（Real Estate Board）记录的2月房屋销售量较1月有所下降，因为人们担心美国即将实施的关税将对经济造成影响。 其中，以多伦多市场受到的打击最大，交易量跌至周期新低，而温哥华、菲沙河谷、卡加利和满地可的活动就明显下降。 爱民顿继续成为加拿大较强劲的市场之一，“尽管它并不能免受普遍的经济活动放缓的影响”，但该市房价仍在快速上涨。 好处是，由于1月挂售房产数量激增，买家因此获得多年来最丰富的房源选择，尤其是在温哥华、菲沙河谷和多伦多，这些地区的议价能力明显有利于买家。 RBC表示，这些市场的价格呈现下降趋势。 “这3个市场的多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房价指数，均低于去年同期水准。多伦多指数2月环比跌幅创15个月以来最大。” 不过，鉴于美国发动的贸易战不断升级，买家可能仍保持观望态度。 “这可能会进一步削弱市场信心，颠覆买家的计划，并使通常繁忙的春季销售旺季变得清淡。其影响将会加剧市场的长期不确定性。” 以下是皇家银行对加拿大四大房屋市场的看法。 卡加利 在销售量经历了创纪录的一年后，该市目前正处于降温模式，并被列为第二个最有可能感受到关税影响的城市。 据称，该市2月转售活动较1月下降约12%（经季节性调整），为16个月以来最大降幅，但仍处于历史强劲水平。“该市（房源）在过去4年的大部分时间里一直是全国最紧张的市场之一，现在更加平衡了。” 与此同时，价格上涨速度几乎停滞，房价指数仅上涨了0.9%，而2024年春季则上涨了11%。 皇家银行表示：“我们预计经济将进一步降温，而与美国的贸易战将加剧对经济的担忧。” 温哥华及周边地区 这个市场正在逐渐复苏，但在2月份遭遇了重大挫折。 皇家银行估计，经季节性调整后，2月份房屋转售量较1月份下降了15%以上。“这实际上扭转了过去6个月活动的回暖。” 由于买卖都保持低迷，该地区的库存已经反弹，相对于疲软的需求，市场供应充足。 皇银称，温和的价格下行压力也已再度显现。温哥华地区MLS房屋价格指数(MLS HPI)在前两个月小幅上涨之后，2月较去年同期下跌1.1％。“大部分疲软发生在柏文领域，其中指数下跌了2.8%，而独立式住宅价值则继续缓慢升值，上涨了1.8%。” 据称，“对于负担能力已经面临极度紧张挑战的市场来说，贸易动荡显然加剧紧张并增加房价下行风险。” 大多伦多地区(GTA) 这个加拿大最大的市场原本受益于较低的利率，但贸易战威胁和一系列大雪导致1月至2月期间房屋转售量下降29%，为疫情初期以来的最大单月降幅。 “这个水准是本周期以来最低。事态的发展引发人们严重质疑市场短期内能否继续其坎坷的复苏之路，早些时候挂牌量增加明显增加了供应量，使买家处于有利地位，可以从卖家那里获得价格优惠。” 多伦多综合MLS房屋价格指数从1月到2月大幅下跌了1.5%。该指数较一年前下跌了1.8%，其中柏文价格的跌幅居前。过去一年，柏文市场经历了一波新楼盘的冲击，而许多投资者则转向观望。 皇银指，“如果贸易战导致失业和其他重大经济损失，价格下行压力可能会加剧。” 满地可 与大多伦多地区一样，贸易战焦虑和大雪导致该地区房屋转售量出现4年来最大降幅，2月房屋转售量较1月下降了11%。 皇银认为，这突然终结了自2023年以来长期持续的反弹势头，今年年初，经济活动本已恢复到疫情前的水平。“目前供需状况正在缓解，但仍然相对紧张。先前旺盛的需求和稳定的库存加剧了买家之间的竞争，推高了价格。” 满地可独户住宅和柏文价格分别比去年同期上涨了8.9%和6.3%。 皇银预计，未来一段时间这种热度将会消散，升值速度也会放缓。贸易战造成的任何大规模经济冲击都可能加速这种降温。 图：Flickr V6

【星岛都市网】本拿比一幢公寓楼的华裔买家虽拥有加拿大永久居民身份，但根据卑诗省的外国买家税制度被征收了600万元税款，买家不服提起上诉但遭驳回。 CTV报道，卑诗上诉法院（The Courts of British Columbia）在上周发布的一项裁决中，对卑诗省最高法院（B.C. Court）的裁决维持原判，后者的裁决认为，卑诗省政府对一家于2018年收购了本拿比公寓楼的公司征收外国买家税是恰当的，该公司是一家在中国注册成立的另一家公司全资拥有的子公司。 编号公司之一，1164708 B.C. Ltd.于2018年8月以3,000万元收购了位于本拿比威尔逊道(Wilson Ave.)5978号的一幢38个单位的四层公寓大楼。该编号公司为此缴纳了141.8万元的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。2020年12月，省财政厅通知该公司，它还需要缴纳额外的600万元外国买家税，因为注册所有者是应税受托人，而受益所有人是外国公司。 该公寓楼被1164708 B.C. Ltd.收购时，其唯一股东和拥有人是2015年注册成立的环球鼎业资本有限公司（Global Dingye Capital Ltd.），而环球唯一股东为中国南京鼎业投资房地产集团有限公司（China-based Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）。 南京鼎业的大股东为陈麦林（Chen...