地产

【星岛都市网】本拿比一幢公寓楼的华裔买家虽拥有加拿大永久居民身份，但根据卑诗省的外国买家税制度被征收了600万元税款，买家不服提起上诉但遭驳回。 CTV报道，卑诗上诉法院（The Courts of British Columbia）在上周发布的一项裁决中，对卑诗省最高法院（B.C. Court）的裁决维持原判，后者的裁决认为，卑诗省政府对一家于2018年收购了本拿比公寓楼的公司征收外国买家税是恰当的，该公司是一家在中国注册成立的另一家公司全资拥有的子公司。 编号公司之一，1164708 B.C. Ltd.于2018年8月以3,000万元收购了位于本拿比威尔逊道(Wilson Ave.)5978号的一幢38个单位的四层公寓大楼。该编号公司为此缴纳了141.8万元的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。2020年12月，省财政厅通知该公司，它还需要缴纳额外的600万元外国买家税，因为注册所有者是应税受托人，而受益所有人是外国公司。 该公寓楼被1164708 B.C. Ltd.收购时，其唯一股东和拥有人是2015年注册成立的环球鼎业资本有限公司（Global Dingye Capital Ltd.），而环球唯一股东为中国南京鼎业投资房地产集团有限公司（China-based Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）。 南京鼎业的大股东为陈麦林（Chen...

  【星岛都市网】加拿大的新租客可能会稍感宽慰，因为全国平均挂牌租金已降至自2023年7月以来的最低水平。这标志着加拿大租金连续第五个月下降。根据房屋租赁网站Rentals.ca和Urbanation发布的最新《全国租赁报告》，租金下降趋势仍在持续。 报告显示，加拿大所有住宅物业的平均挂牌租金在2月份降至2088加元，同比下降4.8%（105加元），这是自2021年4月以来的最大年度降幅。这与去年形成鲜明对比——2023年2月至2024年2月，租金每月上涨209加元。 然而，这一轮降租是在疫情后租金大幅上涨和生活成本高企的背景下发生的。尽管近期有所下降，但租金仍比两年前高出5.2%，比疫情前水平高出16.9%。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，这可能是由于加拿大的租赁供应超过了需求。 “公寓竣工量目前处于创纪录的高位，同时人口增长放缓，经济因可能与美国爆发贸易战而面临更大风险。预计租金在短期内将继续下降，因为以上这些趋势可能会持续存在。”希尔德布兰德在一份声明中表示。 总体而言，加拿大公寓的平均挂牌租金同比下降2.9%，降至每月2084加元。 各大城市租金变化情况 卡尔加里的租金降幅最大，公寓租金下降7%至1916加元。 多伦多租金也大幅下降，降幅达6.7%，至2615加元。 温哥华租金下降4.8%，至2870加元。 在多伦多、温哥华和卡尔加里，所有类型的公寓租金均有所下降，其中单间和一居室公寓的降幅最大。 部分城市租金大幅上涨 魁北克城的租金涨幅最高，挂牌租金同比上涨12.3%。 安省奥克维尔的租金上涨12.1%。 萨斯卡通的平均挂牌租金上涨10.3%。 然而，魁北克省也有租金降幅最大的地区。蒙特利尔的Côte Saint-Luc挂牌租金下降了18.2%。安省的金斯顿（下降10.9%）和温莎（下降6.1%）分别排名第二和第三。 各省租金变动情况 安省的公寓挂牌租金降幅最大，同比下降4.2%，降至2329加元。 卑诗省租金下降1%，至2457加元。 魁北克省租金下降0.6%，至2329加元。 与此同时，部分省份的租金仍在上涨： 阿尔伯塔省租金上涨1.4%，至1732加元。 新斯科舍省租金上涨1.2%，至2171加元。 萨斯喀彻温省租金涨幅最大，上涨5.2%，至1329加元。 曼省租金上涨3.4%，至1606加元。 (都市网Rick综合编译，图片来源官网截图) （ref:https://globalnews.ca/news/11074865/rents-drop-lowest-level-july-2023/)

【星岛都市网】大多伦多地区2月房屋销售比去年同期下跌超过四分之一。 加通社报道，多伦多地区房地产商会表示，上月有超过4000幢房屋销售，比去年同期下跌约27%，比一月下跌约28%。 平均售价也比去年同期下跌2.2%，至大约108万元，但新挂牌的住宅就比去年同期增加5.4%，大约有1万2千个物业。 商会指未来数月，预期借贷成本下降会增加可负担能力，但宏观因素例如加美贸易关将令买家保持观望态度。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】美国总统特朗普表示，将于4日对加拿大商品开征关税，没有任何讨价还价的余地。关税将对加拿大经济多个层面造成打击，而房地产市场会怎样受到影响，情况比较复杂。有房地产专家预测，面对经济前景不确定和加元持续疲软，市道可能会进一步放缓。 Ratesdotca的按揭及地产专家Victor Tran认为，鉴于有可能出现经济衰退，这可能会导致有意置业的人士，对背上大笔债务感到有所保留。 关税将会如何影响加拿大房产买家的购买能力？ 他表示：“如果打起贸易战，买家的情绪可能会受到影响。他们会变得更为审慎，未必愿意在经济不确定的时期，贸然作出买屋这类重大投资。” 他解释道：“如果利率降低，压力测试要求和门槛也会降低，这意味着购买力和借贷能力都会提高，反之亦然。然而利率降低，住房需求就可能会增加（一如在2020年3月至2022年3月间的情况），这将导致房价上涨，抵销置业者因利率降低而在每月供款中省下的金钱。” 面对经济前景不确定，首次置业者可以怎样保护自己避免陷入负资产危机？ Tran指出：“其中一个选择是支付更高的首期，以确保贷款额远低于房屋市值，但如果为了避免负资产而将个人的大部分积蓄投入到首期中，也可能显得不合理。” 他说：“在困难时期最好是保持流动性，除此之外，实在没有太多办法可以保护房屋净值。房价最终取决于市场。” 对于有意求售的业主来说，这种市况又意味着什么？ Tran表示：“如果业主能在相若的市场条件下出售然后购买，因为两者的价格相差不大，当然就可以降低财务亏损的风险。然而如果加拿大陷入经济衰退，市场很可能会出现长时间的销路低迷。随着日子渐久，房价可能会变得平稳或逐渐下降。 买家的信心可能会变得低落，新房兴建量可能会减少。加拿大在1990年代出现的楼房市道低迷，就是一个先例。” (资料图片) V20

  【星岛都市网】本拿比一幢房屋交易中的卖方，因未能依合约要求安装一台“平台升降机”(Platform Lift)，法官判定其违约，责令其以低于合约逾275,000元的价格出售房屋。 据CTV报道，该折扣包括买家在交易失败后入住温哥华市中心的旅馆和高豪港柏文期间产生的费用。 据卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官戈塔迪（Eric V. Gottardi）上周发布的裁决书披露，香港移民买家陈女士（Kit Yee Anita Chan，译音）看上了卖家达利瓦尔（Daljit Singh Dhaliwal）位于本拿比巴尼特路（Barnet Road）的房子，因为她与90岁的母亲同住，正在寻找一间带有升降机的房子，方便有“严重的行动不便问题”的母亲。 而达利瓦尔的房子有一部连接地库到楼内上下三层的升降机，基本符合陈女士心意，惟于地库到车库之间有一小段梯阶。 焦点集中“升降机” 当陈女士于2021年5月首次看房时，她询问可否为这一段梯阶安装“平台升降机”，以便她母亲的轮椅上落。 陈女士在最初购房报价中提出了一项条款，要求卖方同意在交接日期之前出资安装“平台楼梯升降机”(Platform Stairlift)或“平台升降椅”(Platform Chairlift)。 而达利瓦尔在还价时做了修改，将卖方要求安装升降装置的费用限制为15,000元，由买方支付所有额外的费用，而该版本纳入双方的最终买卖合约中。 陈女士最初计划于2021年10月完成购房交易，但由于她之前的房子未能如期售出，因此计划被多次推迟，最终于2021年8月31日达成一致，将截止日期延后至当年12月30日。 随着交屋日期临近，卖方仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦尔向买家寻求许可，安装一种无法容纳轮椅的型号，但被买家拒绝，坚持升降机须能符合轮椅使用要求。 双方“直到12月底才找到解决方案”。 买家因此再次试图推迟成交日期，但遭卖家拒绝，坚持认为卖家如果未能在既定日期完成交易即算违约。 到了交易日，陈女士并未向被告支付房款，达利瓦尔也没有提供任何所有权文件。一周后，亦即2022年1月6日，达利瓦尔透过律师声称接受陈女士的违约行为，终止合约。 几周后，陈女士提起诉讼，指控达利瓦尔未安装升降机违反了合约，要求其践行合约并赔偿损失。 而达利瓦尔就提起反诉，要求赔偿因出售失败而造成的租金收入损失。 他告诉法庭，修改后的升降机条款“过于模糊，无法执行”，并认为其使用“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”等术语描述设备，导致混淆了实际要求。 这一论点遭戈塔迪驳回，法官指出陈在进行合约谈判时，曾向卖方经纪提供了一份注明所需设备类型的宣传册，对相关升降机已有“精确的定义”。 法官鉴于宣传册中对“平台升降机”的定义，任何理性的人都不会产生误解，得出结论，未能安装是违反了合约“基本条款”。 赔款包括入住旅馆及柏文房租 因此，法官判决陈女士胜诉，并驳回了达利瓦尔的反诉。 由于陈女士已经卖掉房子，交易失败导致她与母亲搬进温哥华市中心的Parq Hotel住了6个月，花费超过10万元。 两人又先后搬进了位于高豪港同一幢楼内的短租屋以及长租房，短租每月超过8,300元，长租每月为6,500元。 陈辩称，所有费用都是卖方违约的直接结果，而戈塔迪也认可了大多数指控。 陈女士因购屋失败总共向卖家索赔逾333,000元。 戈塔迪在此基础上打了折扣，他在判决书中写道：“不论原告是否有更合理的旅馆选择，我认为原告在寻找替代住宿期间入住旅馆60天为宜。” 此外，法官将房屋补贴总额扣减10%，以反映购屋失败后不必支付的按揭利息。 法官最终裁定，赔偿总金额为272,835.93元，加上卖家同意支付的15,000元平台升降机费用，以及判决前所有费用的利息。房屋最终购买价格为1,992,164.07元。 而该房最初商定的价格为2,280,000元，2025年卑诗物业估价局(BC Assessment)的估值为3,085,000元。 图：卑诗物业估价局 V6

【星岛都市网】加拿大房地产协会表示，今年1月份房屋销售额与去年同期相比上涨 2.9％，但按月比较，销售额有所下降。 该协会表示，加美关税战影响出口额下降，经季节性调整后，1 月的销售额与 2024 年 12 月相比下降 3.3%，新上市房屋数量较上季增加 11%。 加拿大1 月平均房价为 67 万，比去年同期上涨 1.1%。 （图：资料图片）T11

【星岛都市网】温哥华一名华裔女买家在一宗地产物业买卖中打退堂鼓，并因环评报告问题入禀，向业主及代表自己的地产经纪索赔，结果反被身在香港的业主控告违约。 据CTV报道，原告左佳（Jia Zuo，译音）在诉讼书中指称，温哥华麦当劳街（MacDonald Street）4126号的业主向她欺诈性地作出失实陈述，隐瞒该个物业曾有环境污染的纪录。业主是卑诗省的成业投资有限公司（Shing Yip Investments Ltd.，译音），东主身在香港，物业放售事宜交由本地地产经纪负责。 原告还指称，代表她自己的陈姓（Tony Chen，译音）地产经纪及其所属的地产经纪公司疏忽，违反了与她之间的协议。 成业自1979年起拥有该物业，该处在当时已被卑诗保险公司（ICBC）用作驾驶执照办事处，直至买卖双方在2018年达成交易协议时，一直如此。 到了2012年，ICBC因打算在该物业进行翻新工程而做了环评测试，然后向吴姓（Jordan Eng，译音）物业经理提交了一份报告，指出该物业之前曾是一个油站，测试显示土壤和地下水中含有石油碳氢化合物和金属污染物。 该物业于2018年叫价825万放盘，左女士以同额报价同意购入，她表示当时未被告知关于环评报告的事，后来发现了即退出交易，并兴讼控告卖方作出欺诈性失实陈述。 根据卑诗最高法院上周公布的判决书内容，买方在成交最后限期前的四个多月，即2018年3月，撤销了买卖协议中的一些条款，放弃买卖必须在获得环评报告和买方取得融资的前提下才生效的权利。 法官指出，左女士在撤销上述条款之前，她原本有权全身而退，但在撤销后就必须履行交易。 此外，物业经理承认当年未有看过ICBC交来的环评报告，亦没有将之转告成业的负责人马女士（Maggie Ma，译音）。左女士指称成业曾多次向买方地产经纪保证他们没有任何环评报告，但代表成业的地产经纪则表示从未被问及关于这份报告的事。 法官认为，原告单单证明有这份环评报告的存在，并不足以指控成业及其地产经纪刻意不去寻找这份报告，而且也没有证据显示他们可能知道这份报告的存在，或知道物业经理收到了这份报告。 在原告提出诉讼后，成业提出反控诉，要求左就其违约作出赔偿。 成业索赔金额为267万，那就是左在协议中的出价825万，与该物业最终在2019年2月以558万出售予另一买家之间的差额。 法官在裁决中表示：“由于我发现该份买卖合约是有效且可执行的，而左女士未能按照合约条款完成交易，因此她违反了合约。” 法官驳回了左的所有索赔要求，并命令她要替两名被告支付堂费。 图：Google Maps V20

【星岛都市网】与美国的关税战即将到来，它对加拿大住房的影响对于租户、房主和房东来说可能会有所不同。 可能的关税或对买家情绪产生重大影响。经济的不确定性可能会导致潜在的购房者变得更加谨慎，不太愿意承担巨额债务，这可能会进一步放缓加拿大的房地产市场。 另一方面，全国范围内的租金都在下降。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大的房租下降了近100加元。 报告称：“今年1月，加拿大所有住宅物业的平均租金为2100加元，同比下降4.4%，达到18个月低点。” 与去年相比，温哥华和多伦多等以租金昂贵著称的城市的平均租金分别下降了5%和8%。然而，随着关税威胁带来的经济不确定性加剧，人们也担心住房变得更加困难和难以负担。 关税对加拿大租赁市场的影响 MoneySense的主编Lisa Hannam表示，即将到来的关税可能会间接影响加拿大的租赁市场，因为它会带来失业、租赁供应减少等经济影响。 “关税可能会影响租金，使其变得更贵，或是更便宜，”她说。 Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低迷，租户需求相对较低。 他说：“在过去的四五个月里，我们看到消费者信心下降，许多加拿大人感到不确定，我认为征收关税的持续影响将继续在市场上造成混乱。” 2025年，安大略省的租金涨幅上限为2.5%，而在卑诗省，房东可以将租金上涨3%。因此，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran警告租户要时刻做好准备。 他说：“租户最好时刻做好租金上涨的准备，因为许多房东都面临着更高的成本，包括地税、抵押贷款、保险费、维护和公用事业费用，这些费用往往会转嫁给租户。” 现在是租房子的好时机吗？ 较低的租金为寻找最优惠价格的租户提供了有利条件，那么现在是搬家的最佳时机吗？ Heddle说，现在是租房的好时机，因为“市场稍微疲软了一些”。 “现在是走出去看看的好时机，”他建议道。“如果你是刚大学毕业或离开家的首次租房者，你会有一些选择，因为目前似乎有一些可供现有租户使用的房屋。” 但也有一些事情需要注意。 他指出，租金下跌的主要是月租超过3000加元的高端公寓。“入门级价格的出租房租金继续上涨，”他观察到。 Hannam指出，即使潜在的关税可能带来经济不确定性，人们也不会因为经济而选择搬家。 她说：“这更多的是关于他们的个人情况，比如工作、工作地点、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不仅仅是房租，还有随之而来的其他费用，比如搬家工人、邮件转发、卡车租赁等等。” 同样，Tran警告说，不要因为加拿大和美国之间的关税战而匆忙租房。他指出：“没有人真正知道如果实施关税会发生什么，或者是否会这样做。” 房东与租客 您是否在寻找最优惠的租金？如果你一直是一个模范租客，么现在可能是与房东交谈以寻求优惠的最佳时机。 “如果你能和房东协商，那么现在总是一个谈判的好时机。如果你是一个好的租客，保持房屋清洁，按时付租金，是一个长期的租客等等，可能有能力和你的房东谈谈，”Hannam建议道。 房东降低租金的可能性也取决于他们的经验。 Heddle表示，新手投资者可能更愿意协商优惠的租金，而更有经验的房东可能更倾向于经受住当前的市场。 然而，Heddle敦促租户要小心，因为立法和法律禁止租户和房东重新谈判租金。他说：“咨询当地的市政法律或房东和房客的法案，确保你知道自己的权利。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛综合报道】根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新资料，2025年初温哥华市独立屋的基准价为260万元。 换了在海外，这笔钱又能买到什么物业？ 尽管加元汇价近期持续走低，拿着260万元的业主，选择还是多得很，例如法国一座古堡、意大利一个庄园、巴西一个岛、泰国一条度假村，以至香港一个800多呎的三房单位，各得其所，悉随尊便。 位于法国Le Blanc的这座五层古堡有500多年历史，曾于19世纪重建，90年代内部翻修，有12个睡房，占地22公顷，附两间工人屋、小教堂和附属建筑群，靓河景，售175万欧元（折合约259万加元）。 在法国北部接近比利时的Charleville-Mézières前修道院，连行宫共3幢房屋，面积逾2.1万呎，占地56公顷，有8个池塘，将全面翻新，售172万欧元（折合约254万加元）。 建于意大利中部Assisi的五层高古堡连庄园，距离罗马约175公里，建筑面积2.7万呎，附私人橄榄树园，景观壮丽，售180万欧元（折合约266万加元）。 位于爱尔兰西北部Donegal的大宅，有5睡房4浴室，占地2英亩，环境优美，可直达海滩，售169万欧元（折合约250万加元）。 香港红磡海逸豪园2期玉庭轩中层863平方呎单位，3睡房（包括一个套房），25年楼龄，街景，交通便利，售1,400万港元（折合约256万加元）。 巴西东部的圣湾岛 (Saints Bay Island) ，离沿岸城市约40分钟船程，物业包括主屋及两间海滩小屋、两个海滩和一个私人码头，有水电供应，售186万美元（折合约265万加元）。 泰国布吉岛Kamala的精品度假村，共有10间连浴室的度假屋，总面积5.2万平方呎，售176万美元（折合约251万加元）。 图：地产代理官网 V20

【星岛都市网】温哥华市中心一套城市屋（townhouse）自2019年以来已挂牌9次，尽管要价已下降了400多万，但至今仍未找到买家。 据Dailyhive报道，位于温哥华市中心高豪港（Coal Harbour）哥多华西街（West Cordova Street）1139号104单元的城市屋已上市多年，当前挂牌价为6,880,000加元。但在2019年，其最初上市价格高达1,098万。 该房产上一次交易是在2017年，当时售价为760万，目前的要价比那次售价低了72万，不仅如此，它也比卑诗物业估价局(BC Assessment)的7,442,000加元估值略低。 房屋经销商Luxmore Realty在挂牌清单中写道：“在‘Two Harbour Green’体验海滨奢华”。 据开发商ASPAC官网介绍，“Two Harbour Green”是高豪港的优质滨海住宅。“大厅散发著独特和精致的气息，每套优雅而现代的住宅都配有环绕式窗户，布局优美。采用最优质的材料和诱人的户外空间装饰，突出了海滨生活的宜居性和享受性。” 这套位于高豪港的城市屋，从家里的大多数房间（包括卧室）都可欣赏到入口、史丹利公园（Stanley Park）和北岸山脉的“壮丽景色”。 据称，该城市屋还提供许多便利设施，包括全天候礼宾服务、奥林匹克规格的游泳池、水疗中心、虚拟高尔夫、撞球和客房套房。 建筑本身已有17年历史，但正如挂盘照片中所见，其状况维持良好。 该城市屋设有四间卧室、五间浴室，占地3,788平方尺。以目前要价计算，其房价约为每平方尺1,816加元。 此外，该城市屋的每一层都设有阳台和独立入口，并拥有可容纳3辆车的私人车库。 广告称，可“在这座独特的住宅中享受极致的海滨优雅生活。” 开发商ASPAC是香港新鸿基地产郭氏家族在加拿大的私人投资公司，自1993年起即以温哥华为基地致力于建造一流的高端住宅和社区，高豪港的“Waterfront Place”和“Harbour GreenPlace”以及列治文“River Green”滨水住宅社区均为其开发项目。 图：Luxmore Realty V6

【星岛都市网】由于经济风险加剧、移民目标削减，以及房源供应增加，最新公布的加拿大租屋市场月度报告显示，全国1月份平均租金录得18个月来的最低点，年减4.4%至2,100加元，其中以安省租金跌幅最大。 加通社报道，加拿大1月份全国平均租金跌至18个月来的最低点，年减4.4%至2,100加元。 这份由Rentals.ca和Urbanation发布的最新月度报告，分析了Rentals.ca网络中的出租房源，结果显示，本国房屋租金在经历了连续上涨38个月之后，1月份已是连续第四个月出现下降。 报告指，尽管平均租金出现下降，但仍比两年前高出5.2％，比3年前高出16.4％。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，由于经济风险加剧、加拿大移民目标削减，以及公寓竣工数量创数十年来新高，租金在未来几个月还可能会进一步下降。 据称，最近的跌幅主要集中在二级租屋市场，其中公寓租金下跌6.5%至平均2,219加元，而独立屋和城市屋租金下跌8.9%至2,144加元。 全国而言，以安省的租金跌幅最大，该省1月份公寓租金下跌5.2%至平均2,329加元，而全国租金最昂贵的市场卑诗省，则是下降2.6%，至2,463加元。 全国1月份租金排名 排名** 城市/地区 1室单位 按月 按年 2室单位 按月 按年 1 温哥华 $2,522 0.4% -6.0% $3,443 0.4% -4.6% 2 多伦多 $2,353 -0.3% -6.3% $3,063 -0.5% -8.0% 3 本拿比 $2,320 -2.0% -9.1% $3,009 -1.5% -4.1% 4 Oakville, ON $2,295 -1.5% 0.7% $3,194 -0.6% 16.9% 5 Mississauga, ON $2,264 0.1% -2.6% $2,684 -0.3% -1.1% 6 Etobicoke, ON $2,197 0.0% -2.5% $2,794 0.7% -1.4% 7 Burlington, ON $2,186 -0.2% -0.8% $2,571 1.7% -0.2% 8 North York, ON $2,186 -0.8% -3.2% $2,739 -1.4% -0.2% 9 Brampton, ON $2,121 0.9% -3.1% $2,380 1.8% -3.2% 10 Victoria, BC $2,083 0.0% -0.9% $2,746 -1.0% 1.2% 11 Guelph, ON $2,056 0.8% 3.9% $2,387 1.1% -1.3% 12 Ottawa, ON $2,026 0.7% -0.7% $2,530 1.9% 2.0% 13 Barrie, ON $2,020 1.5% 4.4% $2,210 1.6% -2.0% 14 Waterloo, ON $2,020 0.3% 1.2% $2,432 2.3% -1.8% 15 Halifax, NS $2,008 -1.1% 2.2% $2,498 -3.0% 2.8% 16 Surrey, BC $1,965 -1.2% -5.5% $2,457 -1.2% -5.2% 17 Kelowna, BC $1,905 1.2% 2.8% $2,382 2.1% 1.7% 18 Kitchener, ON $1,850 -0.9% -4.5% $2,231 0.4% -5.2% 19 Kingston, ON $1,811 1.4% -3.5% $2,051 -0.6% -11.8% 20 Niagara Falls, ON $1,801 0.0% 10.2% $2,096 -1.0% 8.7% 21 Oshawa, ON $1,799 -1.5% -2.0% $2,168 -0.2% 0.4% 22 Nanaimo, BC $1,794 2.2% 1.2% $2,151 1.2% -0.7% 23 London, ON $1,766 0.3% -4.3% $2,148 -0.6% -2.9% 24 Hamilton,...

【星岛都市网】多伦多地产商会预测，今年房屋销售将增加 12.4%，但1月份房屋销售量与去年同期下跌 7.9%，共 3,847 笔交易。 由于借贷成本降低，买家负担能力提高，大多伦多将有 76,000 间房产易手。 多伦多地产商会预计平均售价将达到 1,147,000 加元，比去年上涨 2.6%，其中独立屋价格涨幅更为强劲。 TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，相信临近春季将有更多购房者离场。 同时数据显示，1 月份房屋销售量与去年同期相比下降 7.9%，共 3,847 笔交易。 平均售价为 1,040,994 加元，与 2024 年 1 月相比上涨...

【星岛都市网】联邦住房管理机构的分析显示，房价飙升限制了全国人口流动，在本国，一座城市的房价每上涨1%，就会使迁入该城市的人数相应地减少1%。 加通社报道，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)称，自1990年以来，加拿大家庭每年搬家的（包括在市内搬家）比例，已从近17.8%下降到2020年的10.1%。 CMHC副首席经济学家卢怀尔（Aled ab Iorwerth）发布在网上的一篇文章中指出，有许多因素造成这一趋势，包括人口老化和技术变革，“但住房成本也起到了一定作用”。 他强调，打工族深深感受到因住房成本高企而无法搬迁的痛苦，这限制了技能发展，并降低大城市的经济成长。 “在选择居住地和工作地点时，加拿大人不仅要考虑可能获得的工资增长。如果他们必须搬到新地方，还必须现实地考虑住房成本，”他写道。 据称，国人如果认为搬家后无力承担住房费用，就可能会放弃新工作带来的提高技能和知识的机会，而这将会对提高国家生产力产生影响。 高房价城市的雇主被迫提供更高工资待遇来吸引技术工人，以补偿他们的生活成本，这导致了企业费用增加并降低生产力。 分析指，多伦多是全国购买新房成本最昂贵的两个主要城市之一，如果未来十年其住房开工量增加一倍，则人口就可能会增加3%。 卢怀尔表示，虽然许多人将多伦多和温哥华的住房难以负担归咎于人口增长，但数据显示，卡加利和爱民顿尽管在过去二十年间人口增长较快，但其住房负担能力仍然相对较强。 他认为：“原因在于，更多的住房供应使房价相对于收入保持在可控范围内，从而吸引人们购买。” “如果有足够的住房供应，就能够容纳人口成长。相反，如果住房供应不足，那么当更多人涌入城市，就会导致房价上涨，从而限制城市的发展。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】由迪拜王储实际所有人经营的公司正将位于温哥华市中心的费尔蒙太平洋沿岸公寓大楼 (Fairmont Pacific Rim condo tower) 的 4 套豪华公寓挂牌出售，这一潜在出售让买家有机会一窥温哥华豪华房地产单位。 Postmedia 报道，Leemar Investments FZE 自 2013 年起就拥有这些单位，据报道，当时它以 2500 万的价格购买了顶层的公寓，然后又以 1500 万的价格购买了楼下 46 层的一套单位。 当时，这笔总价 4000 万的交易是加拿大最昂贵的公寓买卖，引发市场轰动。 随后，Leemar 也以...

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）公布了最终确定的2025年城市预算，该预算保持了拟议的6.9%的地税增幅，但扩大了对老年人和残疾人的税收减免措施。 在周四发布的一份新闻稿中，市长办公室表示，在听取了“预算咨询过程中的反馈意见”后，决定将老年人和残疾人地税延期和取消的收入门槛提高5%，达到6万加元。 市长办公室表示，此举将为额外 2,300 户家庭提供支持。新闻稿指出，符合条件的居民还将有资格享受水费回扣和固体废物回扣计划。 本月早些时候公布的预算中，除了每年将城市建设基金上调1.5%之外，还包括将地税上调5.4%。城市建设基金是一项旨在帮助为关键基础设施项目提供资金的税收。 这意味着纳税人的账单将增加6.9%，对于一套评估价为 692,031 加元的平均房屋而言，每年增加约 268.37 加元。 作为预算的一部分，纳税人还将看到水费和垃圾费增加3.75%。 邹至蕙此前表示，这笔钱将用于雇用更多的急救人员，扩大食品项目，并雇用更多的公寓检查员，以确保租赁单元处于良好的维修状态。 她此前还宣布，2025年TTC预算将连续第二年冻结票价。此外，政府还将拨款雇用更多的交通督导员，以缓解该市的交通拥堵。 “这项预算将为多伦多中心和整个城市的居民带来积极的变化，”周四的新闻稿上写道。 “感谢所有参与我们预算过程、分享你们的故事，帮助我们确定优先事项的人。本预算案提出的增幅不大，但将对我们城市的清洁、活力、安全和宜居性产生巨大影响。” 图片：CP24 编译：YUAN

  【星岛都市网】加拿大央行在 2024 年连续五次降息，给抵押贷款持有者带来了一定的缓解，并使房地产市场略显生机。然而，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）威胁要加征关税，可能会削弱新一轮降息对家庭预算的影响。 Pine 公司的首席执行官兼联合创始人贾斯汀·赫利克（Justin Herlick）表示，周三的降息很可能会被一场可能爆发的加美贸易战“严重掩盖”。 去年 12 月，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）将潜在关税形容为“一项重大的新不确定性”。周三的利率决议后，加拿大央行的未来政策路径仍不明朗，关键因素包括美国关税的范围（如果实施的话）、加拿大的反制措施及其持续时间等。 赫利克在接受《雅虎财经加拿大》采访时表示：“假设美国实施大规模关税，而加拿大政府按照其承诺进行反制，这将具有极大的通胀效应。如果通胀压力加剧，加拿大央行将无法按计划继续降息，这将使抵押贷款利率保持较高水平。” 然而，贸易战导致的价格上涨“几乎肯定会伴随着失业率的急剧上升”，戴杰丹集团（Desjardins Group）经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）在周一的报告中写道，这“反而会加大金融环境宽松的必要性。利率最终可能会下降，但是在经济遭受重创的情况下。” 多重不确定性笼罩市场 Nerdwallet 加拿大房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，目前存在太多不确定因素，“而且是前所未见的，比如与美国的贸易战，很多购房者从未经历过类似情况。我们也还没有真正见识到特朗普完全放开手脚对加拿大经济可能造成的影响。” 即便不考虑关税威胁，加拿大消费者在生活成本上的挣扎已经很明显，例如贷款偿还和信用风险数据的增加。贾维斯对《雅虎财经加拿大》表示：“如果人们连汽车贷款都无法按时支付，或信用卡账单拖欠，我很难相信他们有能力承担几十万加元的抵押贷款。” “我认为，加拿大央行的小幅降息不会真正改变局面。虽然可能会带来一些心理作用，比如‘嘿，利率在下降，感觉不错’，但在实际负担能力上，小幅降低可变利率对购房者几乎没有太大帮助。” 利率走势及市场影响 自 2024 年 6 月以来，加拿大央行连续五次降息，将基准利率从 5% 降至 3.25%。这些降息已使 60 万加元的可变利率抵押贷款月供减少约 630 加元。如果周三再降息，月供将再减少约...

【星岛都市网】联邦、省及市三级政府今日宣布，将合共投资9.75亿加元，加快多伦多湖滨区发展，预计可建造1.4万个住宅单位，容纳2.5万人。 市长邹至蕙表示，三方协议将令湖滨区“建成城中之城”。三级政府各出资3.25亿，联邦政府再额外拨款2亿，加上配合省府及市府早前拨款，用于完成Broadview Eastern防洪工程。 新住宅将建于Quayside及前称Villiers Island、现称Ookwemin Minising的地段。建筑工程预计于2026年展开，首批单位料于2031年落成。 Waterfront Toronto表示，这是提供房屋所需关键基建的首要一步。投资预计可为湖滨区创造10万个技术工人职位，为经济带来132亿收益。 三级政府早前已投资14亿于防洪工程，确保该区适合发展。   （图：CP24）T12

【星岛都市网】当您购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其他房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于“租赁产权” (leasehold) 的房子。 “租赁产权”和“永久产权” (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？ Daily Hive 报道，依据 Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人 David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。 但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为 20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。 他说，如果你购买已经租赁的租赁权，“它的租赁期不会自动再次变成 99 年。你只得到剩余的 99 年。” 租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。“有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身......无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。” 租赁期限超过 20...

【星岛都市网】专家预期2025年加拿大租金市场将降温，主因是供应增加及部分人转投置业市场。 加拿大租金市场早前经历疫情后连番升幅，租金于2021年上升4.6%，2022年飙升12.1%，2023年再升8.6%。但根据Rentals.ca数据，去年12月全国平均租金按年下跌3.2%至2,109元，创17个月新低。 皇家银行经济师Rachel Battaglia指出，去年10月是三年来首次出现租金下跌，主要由多伦多及温哥华两大城市带动升幅。 专家指出多项因素影响租金市场，包括经济及就业市场疲弱，令租务需求减少。联邦政府降低移民目标亦令需求放缓，因新移民占租客较大比例。 道明银行经济师Rishi Sondhi预计，今年专门兴建出租单位的租金升幅将放缓至3至4%。利率下调将吸引更多人置业，减少租赁市场竞争。业主成本下降亦有助减轻加租压力。 加拿大房贷及房屋公司报告指，去年专门兴建出租单位供应创30年新高，两房单位平均租金升幅由2023年的8%放缓至去年的5.4%，升至1,447元。出租单位供应按年增加4.1%。 不过，该公司副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa亦提醒，虽然新建高价单位空置率较高，但可负担单位仍然供不应求，租客仍面对负担能力挑战。Rentals.ca发言人Ladas亦指，主要城市租赁供应仍然不足，2025年租金或属暂时性回落。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】前副总理兼财长方慧兰（Chrystia Freeland）声称，如果自己当选自由党党领，将废除她担任财政部长期间提出的资本利得税改革，在彭博社最先报道此事后，CBC已证实了这道消息。 方慧兰在去年4月份的联邦预算案宣布，将对所得超过25万元者，个人资本利得“包容率”(inclusion rate)从二分之一提高到三分之二。 彭博社于周三首次报道，一位接近前副总理的消息人士称，方慧兰如果成功取代杜鲁多获选自由党党领，她将推翻这些改变。 方慧兰在担任财政部长时最初为纳入税率的变化辩护，称这些变化是为了解决税收公平问题。她当时表示，此次增税将带来190亿元的资金，用于支持新住房和牙医保健和药物保健等大型社会计划。 这项政策的转变对方慧兰来说是一个重大逆转，这是她为竞选下一任自由党领袖和总理，放弃的第二项自由党关键政策。她的另一项承诺是，若当选党领，将会取消消费者碳税。 据悉，方慧兰在资本利得税问题上态度突然转变，是担心美国总统特朗普可能会对美国资本利得税进行修改。消息人士称，加拿大必须能够应对边境以南的变化，否则将面临失去投资的风险。 联邦保守党党领博励治(Pierre Poilievre)最近也表示，如果保守党在下次选举后组成政府，他将撤销对资本利得税纳入税率的上调。博励治周三还批评方慧兰在该问题上改变立场。 他在社交X的一篇贴文中写道：“她的口号应该是：‘我是方慧兰，我所有事情都错了’。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】大温高贵林港两对夫妇表示，他们投资的一个地产项目由于开发商去年底破产，导致他们失去了毕生积蓄。 据Tri-City News报道，自称“莉莉”（Lily）和“维克多”（Victor）的商业伙伴及其配偶，于2003年购买了位于麦卡利斯特大道(McAllister Ave.)2239号的一幢单层商业建筑，该建筑位于高贵林港市中心的“Me-n-Ed's Pizza”西侧，作为退休投资。 该处高贵林港市政厅对面的建筑内有5套单元，是他们多年来共同收购的。 “它很坚固，生意很好。”维克多说。“每天都有大量的人流。” 然而，2016年“Martha’s Bakery”一间门店发生火灾，建筑结构遭摧毁。这两对夫妇说，他们花了40多万元来修复这块6,000平方呎的土地。 他们想要重建，但当市府官员敦促他们建造更高的建筑，作为该市中心振兴计划的一部分。其后，他们开始与一位建筑师和开发商们接洽，其中包括总部位于本拿比的Quarry Rock Development，该公司正与高贵林港市一道开发位于麦卡利斯特街2245号的相邻市属地产，建造名为“The Met”的混合用途中层建筑。 到了2017年，这两对夫妇与Quarry Rock协商重建计划，该计划要求他们将自己的土地转让为Quarry Rock的股权，以获得银行贷款。 莉莉说，最初的计划是在2018-19年建造一幢混合中层建筑，以便这两对夫妻能够尽快收回他们的商业空间。 破产案导致许多商人损失惨重 但是，他们在1月16日接受Tri-City News采访时声称，由于这一过程受到官僚主义的束缚、新冠肺炎疫情爆发、劳动力和材料成本以及通货膨胀猛涨影响，Quarry Rock于去年秋天破产了，他们以及包括总承包商在内的许多商人都损失惨重。 2025年1月22日，作为卑诗最高法院（BC Supreme Court）处理Quarry Rock破产程序的一部分，麦卡利斯特街2245号将以1160万元的价格完成出售，房产新业主Northstar Development的债权人名单已经清零，该公司本周在Leigh Square旁边动工建造“Porthaven”大楼，市政府将占据Leigh Square对面的商业空间。 而两对夫妇的名字未被列在归属令上，也未对该财产设置留置权。 现在，他们正在寻求解决方案并讨回权益。 他们指责市政府推迟了他们的项目，并优先考虑振兴市中心而不是发放许可证给他们。 上个月，媒体也听取了曾在麦卡利斯特街2245号工地工作的工匠投诉，他们指市政府处理延误且缺乏沟通。 两对夫妇最近联系了市长韦斯特（Brad West），市长建议他们聘请法律顾问，但他们称自己已经没钱请律师，“我们是一家被毁掉的小企业，我们的退休储蓄都没了。” 韦斯特在先前接受Tri-City News采访时，否认有任何申请合作，并称市府也承诺在“The Met”提供商业空间。 高贵林港副首席行政官格罗玛达(Karen Grommada)则表示，市政府将麦卡利斯特街2245号出售给了Quarry Rock，并且“不知道麦卡利斯特地产前业主与开发商达成的协议细节”。 新业主Northstar总裁Gord Wylie说，他的公司知道其“与先前开发商合作的不幸情况，然而，在法院下令出售之前，有关该地产的任何疑问最好直接向接管人提出。” 图：受访者提供 V6

【星岛都市网】一个富裕的中国家庭坚称自己是大温七处以上房产的合法所有者，而另一名男子及其家人声称自己才是屋主，但他被指因腐败和洗钱正在中国接受调查。这宗案件引发人们对大温房地产市场资金来源的普遍关注。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者托德(Douglas Todd)报道指，这场跨太平洋家庭财产纠纷正争得不可开交，并把官司打到了卑诗最高法院（BC Supreme Court），涉事双方互相指控对方涉嫌数百万元的诈欺、腐败、身份欺骗、藐视法庭、胁迫、洗钱和威胁。 加中法院已就谁才是在2015年至2018年期间，购买于温哥华、本拿比、素里、列治文和西温哥华，价值高达4,500万元的公寓、豪宅和出租物业的真正业主，展开了长达5年的诉讼程序。 这宗民事诉讼与卑诗省的其他诉讼如出一辙，案件引人关注，是因为其中一名投资者在中国因洗钱和腐败而受到调查，而第二名投资者据称也正在接受调查。 该错综复杂的案件诉讼双方，分别是2022年去世的房地产投资者张先生（Tony (Tong) Zhang，译音）的遗产管理人，针对拥有四家房地产公司的尹先生（Hang Yin）和妻女。 张先生的遗产管理人提起的民事诉讼声称，尹先生及其家人挪用了张先生价值4,500万元的投资资金。 据称，尹先生将这笔钱挪作己用，购买了大温七处房产，目前尹先生和他的妻子和女儿将这些房产用于自住及出租。 涉案房产中至少有两处是平房，属于西41街400号街区的土地整合(land assembly，上图)，毗邻在建中中橡树岭园区(Oakridge Park)庞大的豪华住宅办公大楼。 另外两幢住宅位于西温，其中一处位于皇后大道(Queens Ave.)1160号，可欣赏英吉利湾（English Bay）美景。 大量中国资金流入澳洲加拿大楼市 卑诗商业协会（B.C. Council of Business）的威廉斯（David Williams）及前西门菲沙大学学者戈登(Josh Gordon)表示，2016年至2019年间，从中国流入澳洲和加拿大楼市的资金量激增六倍。 该宗诉讼案历经波折，特别是尹先生去年承认他因受到腐败和洗钱调查，在中国被软禁因而无法离开。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan Ross）上个月指，此前一直在躲避法院的尹先生现在表示，由于中国政府已在去年5月取消对他的调查，他已有可能开始与法院合作。 在案件进行几年后，尹先生去年还声称，已故的张先生在购买七处房产时并非单独进行。尹称，他的房产交易主要是与张先生的父亲老张先生（Chunli Zhang）一起进行的。 此外，尹称，老张先生目前“因‘公职腐败’和‘洗钱’而受到中国政府的调查”。 法官表示，尹先生坚持认为，“在中国的调查包括指控老张先生将其犯罪所得，透过洗钱转移到卑诗省房地产市场。” 由于中国指控老张先生存在不法行为，尹声称他已于2019年终止与老张先生的业务关系，并分割了资产。 ■ 皇后大道1160号，可欣赏英吉利湾美景。 尹坚称，张家人以“不正当目的”对他、妻子（Yan Chun Lui）和女儿（Yu Yin）提起诉讼。 法官称，老张先生的家人去年表示，老张先生于2020年提起民事诉讼，是为了阻止尹“配合中国正在进行的针对老张先生的调查”。 卑诗最高法院案件将于5月开庭审理此案，预计将持续45天。 凸显加中两国持续存在的担忧 这宗棘手的诉讼凸显了加中两国持续存在的担忧，即加拿大跨国房地产投资中的部分财富，是透过犯罪或其他非法手段获得的。 曾任卑诗省洗黑钱调查委员会研讯专员的卑诗最高法院前法官卡伦（Austin Cullen），在其长达1,800页的报告中得出结论，由于缺乏有效的联邦执法，每年有数十亿元的犯罪和非法资金流入卑诗省赌场和房地产市场。 虽然张在对尹的民事诉讼指控中，并没有说明涉事人在中国受到何种洗钱或腐败调查，但加拿大房地产开发商德伊斯（John...

【星岛都市网】手头阔绰的你想买豪宅吗？一份最新报告显示，与前一年相比，2024 年温哥华豪宅市场的销售放缓，而卡加利的豪宅销售成长量居全国第一。专家称，如果想购买豪宅，现在似乎是不错的时机。 苏富比国际地产加拿大公司发布了一份有关温哥华豪宅市场及其今年可能走势的报告。该报告的普遍共识是，2024 年豪宅销售迟缓，400 万元以上的豪宅销售额比 2023 年的水平低 11%。” 对温哥华豪宅市场来说，积极的一面是，库存不断积累，情况有利于购屋者。尽管如此，苏富比表示“潜在卖家的价格预期往往与市场现实不一致。” 苏富比补充道，现实买卖的情况是，常有一些出人意料之举。 在整体房地产市场低迷的 2024 年，仍可以发现有一些豪宅以高于要价的价格售出。但将 2024 年的销售额与前一年进行比较时，的确发现 400 万元以上的住宅销售交易量下降了 11%。 苏富比报告称：“1000 万元以上的销售额年减了29%。100 万元以上的整体住宅销售额较 2023 年的水平小幅上涨 4%。需求继续倾向独栋住宅，但 400 万元以上的独立屋销售额年减 15%。但意外的是，400 万元以上的顶级公寓的交易额比 2023...

【星岛都市网】大多伦多地区的新公寓市场不断传来坏消息。 房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告发现，2024年GTHA地区的新公寓销售总量仅为4590套，比2023年下降了64%。 这是该地区新公寓销售连续第三年下降，2024年的销量是1996年以来的最低水平。 报告中写道：“新公寓市场刚刚经历了30年来最艰难的一年。今年对市场的预期仍然很低，因为作为预售活动的主要推动力，投资者继续面临负现金流、融资困难以及价格和租金下跌的问题。” “预售活动的下降将继续削弱2025年的建筑开工量，导致从2026-2027年开始的新供应大幅减少。” 该报告指出，去年第四季度只有6个项目（总计1829套）推出转售，售出率仅为10%。 相比之下，Urbanation表示，在过去10年里，第四季度平均有 6,123 套新​​房推出，平均销售率为52%。 去年，GTHA的新公寓竣工数量创历史新高，2024年竣工数量达29,800套公寓，比2023年创下的前纪录高出24%，比10年平均水平高出61%。 报告称：“2025 年竣工数量将再创历史新高，预计有 30,793 套房屋竣工。” 在多伦多的转售市场，由于利率下降和最近贷款规则的变化，销售已经开始回升，但许多专家认为，公寓市场将在2025年继续疲软。 REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.总经理兼首席运营官Cameron Forbes上个月对CP24表示，在所有细分市场中，公寓价格将是复苏最慢的。 Forbes去年12月表示：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。” “真的，价格在这个市场上没有任何变化。” Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下跌1%。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】多伦多2025年预算提案包括 6.9%的地税上调，市长邹至蕙承诺，由此增加的收入将用于对图书馆、警察、交通、住房和其他重要服务的关键投资。 邹至蕙周一上午在市政厅与预算主管 Shelley Carroll 一起启动今年的预算流程时对记者表示，这份预算将“改变多伦多人民的日常生活”。 6.9％的数字包括地税新上涨5.4％以支持运营预算，以及用于交通和住房资本支出的城市建设基金增加1.5％。 市府在一份新闻稿中表示，拟议中的增税使多伦多与 “大多伦多地区和汉密尔顿地区的其他市镇 ”保持一致。“这将使多伦多平均评估价值（692,031加元）的房子每年增加 210 加元，或每月增加约 17.50 加元。” 去年，地税历史性地上调了 9.5%，创下几十年来的最高纪录，部分用于填补18亿的预算缺口。而今年的 “期初压力”——将服务维持在现有水平所需的资金——大约为 12 亿。 周一公布的支出计划并非最终版本；接下来的两周内，该计划将接受委员会审查和公众咨询。根据安省政府颁布的强有力的市长法案，市长必须在 2 月 1 日之前正式提出她的支出计划。该计划将于 2 月 11 日提交议会。 预计市政府工作人员将于周一上午就 2025...

【星岛都市网】在加拿大置业并非易事，有调查发现不少加拿大人为实现置业梦，不惜兼职从事临工赚取资金。 房地产平台Wahi最新调查显示，有意在2025年置业的准买家决心甚强。与已置业人士相比，更多准买家投身零工。 约三分一受访首次置业人士表示，为了累积更多资金作首期，已选择延长工作时间。相比之下，去年仅21%受访者表示愿意为置业而增加工时。 “兼职”经济工作成为准买家热门选择，每10名受访者便有1人考虑从事如网约车司机等兼职工作。 Wahi行政总裁Benjy Katchen在新闻稿中表示：“加拿大人的讯息很明确，他们愿意竭尽所能踏上置业阶梯。尽管较低的利率和新按揭规例令置业负担稍为减轻，但许多加拿大置业人士正采取更积极主动的态度。” 调查又指，今年逾半（52%）准买家正削减每月开支，比率较去年的45%为高。 约三分一受访者亦表示正调整投资策略以实现置业，较去年表示愿意调整投资组合的五分一准买家为多。 Wahi在新闻稿中指出：“与非首次置业者相比，首次置业者在作出让步以负担楼价方面更具弹性。” 这项调查结果出炉之际，正值加拿大人因应后疫情时期通胀导致的生活成本上升，纷纷寻求开源节流及兼职机会。 虽然部分民众透过延长工时及节流或可实现置业梦想，但亦有人仅为应付租金及账单而不得不如此。 生活成本危机最近促使加拿大自由党政府推出免税期，让消费者购买部分商品时可获豁免额外税项。如何应对加拿大生活负担能力不足的问题，亦将成为2025年联邦大选的重要议题。 （图：Shutterstock）T12

  【星岛都市网】根据一份最新租金报告显示，去年12月加拿大全国平均租金按年下降3.2%，创17个月最低水平，亚省卡加利市2024年的租金价格跌幅7.2％，居于加拿大主要市场之首。 Rentals.ca和Urbanation的报告显示，去年12月加拿大全国平均租金为2,109元，较2023年同期下降3.2%，创17个月以来的最低水平。 全国租金下降主要集中在安省 卡加利的租金下降了7.2％，目前包括柏文在内的所有租赁类型平均租金为1,921元。2024年8月的平均价格为2,046元。 在所有房产类型中，全国2024年独立屋和城市屋（townhouse）的租金出现了最大年度降幅，12月份年减7.4%至平均2,181元。柏文租金下降5.2%至平均2,219元，而专用出租柏文的平均租金仅年减0.3%至2,070元。此前，2023年专用出租建筑租金年增12.8%。 去年租金的下降主要集中在安省，该省柏文平均租金下降4.7%至2,332元。此前，安省的柏文租金在2023年上涨3.7%。卑诗省柏文租金继2023年下降1.4%之后，去年是连续第二年下降。 尽管有所下降，卑诗和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。 2024年，缅省租金年均涨幅达5.0%，达到1,618元，领先所有省份，与2023年该省4.9%的租金涨幅一致。 2024年加拿大五大市场的柏文租金均出现下降，其中最大的市场多伦多下降7.1%，平均至2,632元。此前，2023年多伦多的柏文租金上涨了2.1%。温哥华的平均柏文租金继2023年下降0.7%之后，2024年又下降5.8%，但仍是加拿大最大市场中租金最昂贵的市场，平均2,882元。 卡加立的柏文租金在2023年以14.0%的年增长率，成为租金成长最快的市场，但去年却出现最大降幅，下降7.2%至平均1,921元。 反映了全国房屋租赁市场趋势 Rentals.ca公关副总监拉达斯(Giacomo Ladas)表示，目前市场这对租房者有利，因为他们有了更多的选择，而房东就须尽可能地留住房客。 卡加利和亚省房屋租赁市场情况反映了全国的趋势，即租金在2023年上涨8.6%和2022年上涨12.1%之后，2024年下降3%。 报告称，2024年是新冠疫情爆发以来租金首次出现年度下降。 拉达斯表示，对于租屋者来说，好消息是该趋势可能会持续到2025年。 他指开发商可能会为卡加利租赁市场的新人提供搬家奖励，例如免一个月租金，或免费提供网络和健身房等公用设施。 他说：“你可以预见价格将比几年前更低。” “我们看到那些缩小住房规模的人——卖掉房子，进入租屋市场——通常不知道租一间柏文要花多少钱，这些人对目前价格有点震惊。” 近期租金跌幅与之前涨幅相形见绌 报告显示，尽管过去一年租金下降，但过去5年已累计上涨了16.8％，年平均上涨3.15％。 卡加利房地产公司Top Calgary Real Estate的Justin Warthe指，虽然供应量有所增加，但租房者仍然会发现，“很难找到一居室一卫的出租房，尤其是在这样一个抢手且理想的地区”。 他说：“我相信，随着亚省建造更多多户型建筑，我们将看到更多的房源进入市场。”“但我确实预见到亚省的移民人数，仍将保持相当强劲增长。” 今年1月，他说自己的电话一直响个不停。 “由于价格便宜，很多人都想在亚省置业。” 但他认为，由于市场压力缓解，房东要更加努力，“因为他们需要让自己的房源更具吸引力，并确保得到妥善维护——这样才能在竞争中脱颖而出。” 拉达斯则强调，对于租赁市场的新手来说，目前的淡季可能是寻找新柏文的好时机。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】由于土地价值巨大，温哥华一处危险到无法进入的住宅，最近以超过300万元的价格放售。 据Daily Hive报道，位于温哥华西20大道2346号房屋的放盘资料写着：“未经预约，请勿在该物业行走。 ” 据Zealty称，该房产于12月31日305万元的价格放售，低于该房屋最近的估值，卑诗物业估价处(BC Assessment)将其定价为329.8万元。仅土地价值就达326.1万元，而建筑物价值仅为37,000元。 该栋破旧的房屋位于Arbutus地区，占地6,100平方呎，曾经有两间卧室、两间浴室和2,152平方呎的总空间。 麦克唐纳地产公司(MacDonald Realty)在其资料说，这对建商和投资者来说是一个“绝佳机会”。 Zealty说，这栋房子建于1944年，已有80年的历史。“出于安全原因，只有在接受报价后才能看房。”麦克唐纳地产公司代表该房产的买方和卖方。 放售清单没有任何房屋内部的照片，但有一张后院的照片，显示屋后有相当严重的毁损。 这并非首次温哥华破旧房屋以高价出售。当谈及低陆平原的地产时，土地价值是最重要的，温哥华的房产也不例外。 就在几个月前，温哥华另一栋窗户用木板封住的破旧房屋挂牌出售，售价为199.9万元。160天后，它仍然在楼市上，价格没有变化，也没有买家。 2024年初，温哥华另一栋破旧房屋的挂牌价格几乎是官方估值的两倍。该房产仍在出售，价格已经下降，现在挂牌价更接近官方估值。 (图：MacDonald Realty) V11

【星岛都市网】多伦多今年有望超越温哥华成为全国最贵楼市。 地产代理行Royal LePage总裁指，多伦多楼价升幅料为温哥华两倍，当中独立屋最受追捧。预料楼价将攀升6%，但公寓价格因供应过剩料跌1%。 根据最新数据，去年11月温哥华平均楼价按年跌0.9%至117.21万元，同期多伦多楼价升2.6%至110.61万元。Royal LePage总裁Phil Soper指，受惠于多个经济因素，今年多伦多楼市将较温市强劲，各类物业成交量均会上升，当中独立屋料升6%，但柏文市场仍然疲软。 不过，REMAX Realtron Reality Inc.总经理Cameron Forbes认为，温哥华受海洋、山脉及菲沙河等地理环境限制，土地供应较少，楼价将继续高于多伦多。他亦预测今年多伦多整体楼价料升1%。 联邦政府去年12月推出新按揭措施，包括首置客按揭年期延长至30年，保险按揭上限由100万元增至150万元，料刺激市场需求。业界指，今年1月底或2月开始成交量或回升，建议卖家放慢脚步，不要期望短期内能售出物业。 （图：加通社）T12

  【星岛都市网】大多伦多地区的房屋销量在12月跌至五个月以来的最低点，为2024年略显低迷的房地产市场划上句号。数据表明，由于借贷成本居高不下，全年销量一直受到抑制。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周二发布的数据显示，经季节性调整后，12月销量较11月下降18.7%，降至5359套，为7月以来的最低水平。与2023年12月相比，销量下降了6.8%。 这一数据结束了此前连续四个月的销量增长趋势。在6月，加拿大央行开始将基准利率从二十年来的高点——5%逐步下调。 大多伦多地区包括加拿大人口最多的城市多伦多及周边四个区域市政区。 TRREB的房价指数在经季节性调整后环比上涨0.4%，达到109.4万加元，同比增长0.3%。 “借贷成本是2024年购房者的首要考虑因素。高利率带来了显著的可负担性障碍，使得房屋销量远低于正常水平，”TRREB主席埃莱奇娅·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）在声明中表示。 2024年全年销量为67,610套，比2023年增长2.6%。新挂牌数量的增长更为显著，达16.4%，这为买家提供了更多选择，也对房价起到了抑制作用。 去年，房屋平均售价下降0.8%，至111.76万加元，其中公寓降幅大于独立屋。房价曾在2022年达到平均119.07万加元的高点。 “2024年下半年，加拿大央行的降息对房地产市场带来了显著的利好，”巴里-斯普鲁尔表示。 “如果一切条件不变，2025年进一步降息以及房价仍低于历史高点，应会在未来12个月内改善市场状况。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.reuters.com/world/americas/toronto-home-sales-drop-187-december-2025-01-07/)