地产

  【星岛都市网】一份最新报告发现，在大温地区建造新泊车位的成本可能高达23万元，当局极力宣传减少泊车位可以降低住房成本。 据Glacier Media报道，一份提交给大温都会局(Metro Vancouver)的报告指，在本地区建造车位成本不断上升的原因，通常是由于岩土工程挑战所致，例如土壤条件差和地下水位高。 大温地区规划和住房服务高级规划师塞宁（Mark Seinen）在报告中写道，“在这种情况下，减少泊车位数量可以显著降低开发成本。” 该分析是更广泛的区域停车策略的一部分，完整报告将于今年稍后发布。中期调查结果表明，街外住宅泊车位（Off-street parking）仍然严重供过于求——分契式建筑中平均为47%，市场租赁建筑为35%。 在整个大温地区，每个住宅单元的停车量为0.65至1.91辆车，其中靠近频繁或快速交通的出租房屋车位需求量下降幅度最大。 驾车有时是“一种收入手段” 卑诗省政府致力于降低住房成本，同时鼓励碳足迹较低的交通方式，这份报告就是在此背景下做出的。 2023年12月，本省修订了《地方政府法》（Local Government Act）和《温哥华宪章》（Vancouver Charter），取消大多数交通导向区域（例如天车站附近区域）的住宅最低停车要求。 西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，虽然他不“支持汽车”，但就希望省府能够在谁可能会因这项立法而遭受损失的问题上，做出更多基于证据的决策。 他说，在交通枢纽周围建造房屋做出了某些假设，包括交通将人们带到工作地点，并到达温哥华市中心。 但他说，对于该地区的许多居民来说，上班意味着搭乘巴士路线往返于各个城市之间，而这些路线往往是最先被削减的，因为运输联线(TransLink)预计预算缺口将超过6亿元。他提到自己在温东长大的那些年，当时他的母亲会开车去安纳西斯岛（Annacis Island）的一家面包店做早上6点的工作。 “汽车不仅仅是一辆汽车，这是一种收入手段。这就是复杂性。”甄瑞谦说，“我知道为什么我们希望减少对汽车的依赖，但我们愿意提供同等的资金吗？” ■ 满地宝柏文单位的泊车位几乎无法打开车门。     受访者提供 减少泊车位可以降低住房成本 塞宁在向大温规划委员会提交的报告中，将2023年的立法变革描述为一项“重大成就”，但也带来了许多挑战。 他说，地方政府权力范围仍然存在不确定性，包括游客泊车和泊车上限在新规则下如何运作。 “取消最低泊车位要求并不一定意味着将建造更少的泊车位；然而，这一步骤对于避免任意过度供应至关重要，”这位规划者写道。 塞宁警告，“在没有最低泊车位要求的情况下，无法保证房屋建筑商会‘节省开支’。”但强制建筑商建造更多泊车位的规定确实会增加住房成本。 泊车位通常被认为可使柏文更有销路，尽管有时承诺会落空。例如2022年，购买了满地宝（Port Moody）新柏文作为梦想家园的业主发现，他们被分配了一个几乎不允许他们打开车门的泊车位，在向开发商和房地产经纪人提出投诉无果后，这些业主呼吁市政府介入。 报告发现，每个单位增加1.2个车位，平均需要家庭年收入增加35,000元才有资格获得按揭。 而对于非牟利的开发商来说，“他们的主要目标是降低最终用户成本。” “对于这些开发商来说，提供更少（或不提供）泊车位，可以显著提高负担能力。” 图：Getty Images V6

  【星岛都市网】每年1月，卑诗物业估价局(BC Assessment)的年度评鉴都会成为头条新闻，也引发公众关注本地飙升的住宅价值。 业主急切地翻查自己的房产估价，近日有关地产趋势和税收的讨论也在社交媒体热议；在名人豪宅之后，非住宅物业的巨大价值则开始获得关注。 从繁华的商业中心到庞大的工业综合体，再到当地的公园用地，非住宅物业在塑造卑诗省的经济和基础设施方面发挥着至关重要的作用。虽然它们可能不会像住宅估值那样引起关注，但仍反映了地产市场的另一个动态。 以下是10个值得注意的地标建筑、公园、主要商业地产的估值，这是基于卑诗物业估价局2025年最新的数据。 1.卑诗大学校园－76.18亿元 卑诗大学(UBC)拥有的学术校园总价值76.18亿元，其中土地16.4亿元，建筑物59.3亿元。 这项计算涵盖900多英亩的面积，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍、卑诗大学医院、雷鸟球场、雷鸟体育场、道格米切尔雷鸟体育中心、人类学博物馆、植物园、广阔的公共空间和一所由温哥华教育局运作的一所高中。 但这项估值不包括校园内的一些商业开发住宅或建物，以及韦斯布鲁克村(Wesbrook Village)的住宅或商业建物、阿卡迪亚公园和大学捐赠土地上其他区域的建筑。 卑诗大学温哥华校区的估值在过去10年中逐渐上升。 2.史丹利公园—36.49亿元 史丹利公园位于温哥华市中心半岛顶端，占地1,000英亩，目前估值为36.49亿元，其中土地价值36.38亿元，建筑和装修费用为1,070万元。这比一年前略有上升。 这个受欢迎的自然公园和旅游胜地先前的估值为36.17亿元，其中土地360.6万元，建筑物1070万元。 史丹利公园归联邦政府所有，自公园于1888年(即温哥华市成立两年后)开放以来，联邦政府以每年 1 元的价格将该房地产出租给温哥华市。 值得注意的是，公园用地评估仅基于其允许的用途，不包括主要城市开发。假设，如果史丹利公园被划为高层建筑开发区，其土地价值将大幅增加。例如位于尼尔森街、毗邻史丹利公园的一处占地0.67英亩的高层房产，价值3,356.5万元。仅以此估值作为假设基准，史丹利公园的土地价值可能高达500.7亿元。 3.西门菲沙大学本拿比校区－17.5亿元 西门菲沙大学 (SFU) 位于本拿比山顶的主校区，估值约为17.5亿元，其中土地价值7.77亿元，建筑和改良设施价值9.52亿元。该项目重点关注占地362英亩的校园部分，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍大楼，以及广阔的公共空间，包括步道、庭院、开放运动场和道路。但它不包括山顶东端的大学城住宅区。 4.铁道镇Metropolis购物中心—12.6亿元 本拿比铁道镇Metropolis是卑诗省最大的购物中心，估值为12.6亿元，其中室内购物中心西翼6.69亿元，室内购物中心东翼5.91亿元。两座大楼大部分建于20世纪80年代末，属于不同的所有权集团，西翼最初称为铁道镇中心，东翼最初称为伊顿中心。2005年，连接两个购物中心第二层的狭窄人行天桥被大型购物中心扩建项目所取代，合并了两个购物中心。 5.喜士定公园/PNE — 12亿元 喜士定公园(Hastings Park)占地151英亩，由温哥华市拥有，也是PNE所在地，目前价值12亿元，其中包括8.113亿元的土地，以及3.893亿元的建筑和装修费用。这比前一年略有下降，其中土地价值没变，但建物和设施价值前一年为4.219亿元。 该项估价包括支援PNE营运的东喜士定街南侧和麦吉尔街(McGill St)北侧(紧邻新布莱顿公园)的地面停车场、PNE的露天游乐场、Playland游乐园、喜士定赛马场、容纳1,600人的太平洋体育馆(温哥华加人队前主场)、爱歌顿球场(Agrodome)、其他游乐场建筑以及保护区(池塘)和义大利花园的景观公园区。 2026年，当新的可容纳10,000人的PNE圆形剧场竣工时，喜士定公园的估价可能会显著提升。 6.温哥华会展中心西楼－10.8亿元 温哥华会展中心西楼于2009年建成，作为2010年冬季奥运会的国际广播中心，目前估值为10.8亿元，包括373万元的39.2英亩水域和10.79亿元的2009年建成的会展中心大楼、公共长廊/海堤、杰克普尔广场、租给餐厅或咖啡馆的凉亭建筑和停车场。 7.加拿大广场—5.64亿元 温哥华市中心的加拿大广场目前估值为5.64亿元。这座地标性码头因其标志性的五帆和广泛的用途而在视觉上与众不同，其所在的陆地和水域价值2.6亿元，其结构和改善价值3.04亿元。 温哥华会展中心东楼包括其宴会厅、会议室和展览厅，位于加拿大广场内，价值1.331亿元，其中土地5480万元，建筑和装修费用7840万元。 加拿大广场的塔楼以及泛太平洋酒店和温哥华世界贸易中心办公空间价值3.512亿元，其中包括1.724亿元的土地，以及1.79亿元的建物和修缮费用。邮轮码头的土地和结构总价值为3,640万元，而邮轮码头下方的主要公共停车场价值2,150万元。此外，码头周边的公共长廊价值2,190万元。 加拿大广场最初建于1985年，当时是86年世博会的加拿大馆，码头在2000年代初向北延伸，为邮轮创建了一个额外的泊船位。 8.伊莉莎白女王公园－4.55亿元 伊莉莎白女王公园是位于温哥华地理上的中心、占地130英亩的市立公园，目前价值4.552亿元，其中土地价值4.43亿元，建筑1,220万元。这比一年前的4.494亿元的评估略有增加，其中包括4.367亿元的土地和1,270万元的建筑费用。 同样地，卑诗物业估价局对此地估价乃基于其作为公园的用途。如果允许进行重大开发，根据该市甘比走廊规划中相邻单户用地的土地价值，伊丽莎白女王公园的价值约为30亿元。 9.卑诗体育馆－2.44亿元 温哥华市中心的卑诗体育馆(BC Place)评估价值为2.444亿元，其中土地6,930万元，结构和改进费用1.751亿元。这比去年的评估额为2.71亿元有所下降。 这座拥有55,000个座位、可伸缩屋顶的体育场在2018年7月的评估中，即上一个强劲地产市场周期高峰，创下了3.07亿元的历史纪录。 该场馆建于1984年，拥有充气式气撑圆顶屋顶。 2010年冬季奥运会之前进行了一些翻修，奥运会结束后立即对体育场进行了重大翻修，包括安装可伸缩屋顶。 10.罗渣士场馆－1.405亿元 温哥华市中心的罗渣士场馆(Rogers Arena)由阿奎里尼(Aquilini)家族旗下的温哥华加人队拥有，价值1.405亿元，其中土地价值4,900万元，建筑价值9,150万元。这略低于2023年7月创下的1.43亿元的历史记录。 需要强调的是，罗渣士场馆目前1.405 亿元的估值仅针对拥有19,700个座位的室内场馆，不包括2014/2015年在该地产上建造的附属出租房屋和办公大楼的价值，这些房屋也属于该地产。如果还包括附属于罗渣士场馆的塔楼和其他地块，该物业目前的总估值约为5.12亿元。 (图：加通社资料图片、X平台、City of Vancouver、Destination Vancouver) V11

【星岛都市网】威斯勒度假村每到滑雪季停车位一位难求，使之成为住宅房地产之外的另一个投资领域，最近一个热门区域的车位以11万元挂盘，价格在3年间翻番，引起人们关注。 据Pique Newsmagazine报道，本月早些时候，威斯勒房地产经纪布朗(Dave Brown)以11万元的价格，挂出了黑梳山(Blackcomb Mountain)山脚附近的Glacier Lodge地下停车场一个车位。 布朗说，如此高昂的价位，只有财力雄厚的买家愿意支付，以避免在山上寻找停车位时的挫败感。 “对于拥有可自由支配收入的人来说，与竞相争取停车位并最终失望的头痛相比，花费11万元并不是什么大不了的事情。”“这是一些人买得起的奢侈品。” 布朗表示，这种奢侈的代价越来越高，2021年，Glacier Lodge的车位售价在5万至6万元之间。 据称，这仍低于威斯勒2023年9月在Pan Pacific Mountainside创下的195,000元历史最高纪录，因为那里的停车位很少出售。 这位地产经纪人推测，随着滑雪者习惯于提前预订行程，新冠肺炎（COVID-19）大流行已帮助推高了价格。 但他指，主要的推动因素仍然是位置，靠近滑雪场的车位售价远高于距离滑雪场仅几分钟路程的车位。例如，Creekside First Tracks Lodge的停车位售价在35,000至39,000元之间。 缺乏可用停车位是另一个因素，特别是Blackcomb Base II的Upper Lot 7和Creekside车库的P1，由于威斯勒黑梳山在本滑雪季节推出了共乘奖励计划，在高峰时段会预留给4人或更多乘客的车辆。 “停车位越来越少，变得越来越紧张。”布朗说，“现在如果没能在早上7点45分之前到达，6、7、8号停车场或Creekside，你可能就找不到停车位。” 威斯勒黑梳山作为市政府于2023年批准升级的Fitzsimmons Express的条件之一，需完成为期一年的研究，对其停车状况有更全面的了解。研究的结果必须与市政府分享，以便提高利用率，量化停车的使用方式，并开发一个资料库为未来寻求解决方案提供资讯。 威斯勒黑梳山还需要每年支付市政府20万元——这笔资金将用于交通和主动交通改善——直到它在其拥有的地块上实施付费停车，这可能会导致威斯勒剩余的滑雪场停车场溢价更高。 “我不认为价格会倒退，”布朗说。 图：Dave Brown V6

【星岛都市网】一年前，当日历翻到新的一年时，加拿大房地产市场的观察者们乐观地认为，低迷的2023年将迎来复苏，需求可能在春季回升。 然而，2024年的市场疲软持续时间比预期更长，加拿大央行直到6月才开始了全年五次降息的第一次。尽管买家在今年秋天重新涌入市场，专家指出，最初的几次降息仍不足以让所有观望的买家行动起来。 随着2025年的到来，经济学家和房地产经纪人相信，在借贷成本大幅下降以及对买家更有利的政策规则支持下，市场活动将保持强劲，尽管整体的可负担性问题依然严峻。 销售量显著回升 加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候报告称，11月的房屋销量同比增长26%，连续第二个月达到这一水平。2024年前11个月的累计房屋销量较2023年增长了6.9%。 “最大的亮点是首次购房者回到了市场，并将继续进入市场，”Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在接受采访时表示。 “我们预计2025年市场活动和消费者信心整体上会更加强劲，尤其是在未来可能进一步降息的情况下。” 利率下降助推市场 加拿大央行本月初将政策利率下调了0.5个百分点，降至3.25%，并暗示明年将采取更为渐进的降息步伐。 亚历山大指出，高利率（央行降息前的政策利率为5%）是潜在买家进入市场的主要障碍。 Re/Max的2025年房地产市场展望报告预测，加拿大37个地区中有33个地区的房屋销量将上升，涨幅最高可达25%，全国平均房价预计将上涨5%。 然而，亚历山大表示，由于央行在降息后发出进一步降息的预期信号，许多潜在买家推迟了购房，以等待更大的可负担性。 “但这种策略的问题在于，当利率下降到一定程度后，虽然每月还款额有所降低，但市场竞争加剧，价格又会上涨，”他说。 买家信心逐步恢复 安省汉密尔顿的经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）表示，过去两年，市场经历了从2021年和2022年强劲卖方市场以“钟摆摆动”的方式转向另一头。 “许多人一直在观望和等待，”赫德尔说。他预测，2025年市场将更加强劲且更具韧性，可能在平衡市场和卖方市场之间徘徊。 他指出，最近几周买家信心有所显现，房屋报价数量有所增加。这一趋势可能会延续到1月，即使假期期间通常相对安静。 被抑制需求可能推动价格上涨 TD经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，被抑制的需求将在未来几个月推动更多房屋交易，但这种热潮可能不会持续太久，预计会在明年上半年耗尽。 CREA数据显示，11月全国平均房价为694,411加元。桑迪认为，初期的需求激增可能推高房价，但安省和卑诗省的市场仍需时间清理供应积压问题。 政府政策提供进一步支持 桑迪指出，联邦政府最近的抵押贷款政策变化（于12月15日生效）也将有助于提高房屋销量和价格。这些措施包括将首次购房者的最长贷款摊还期限从25年延长至30年，并将可获保险贷款的房价上限从100万加元提高到150万加元。 TD预测，2025年加拿大的房屋销量将同比增长16%，全国平均房价将上涨8%。 此外，全国银行监管机构最近取消了对无保险抵押贷款的压力测试要求，这对买家而言也是一大利好。 展望与建议 Rate.ca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈（Victor Tran）表示，春季市场将因所有这些近期的变化变得“非常火热”。 然而，陈警告称，将当前市场与2021年和2022年初的市场活动巅峰相比还为时过早。他认为，尽管利率下降改善了可负担性，但仍未达到之前的低水平。 亚历山大建议，对于那些准备进入市场的人来说，等待“完美时机”本身就是一种风险。 “你不会在短时间内再看到2021年的市场活动。那时候，房价几乎每天都在上涨，”他回忆道。 “我的建议始终是：根据自身能力购买。试图精准把握市场时机通常会以失败告终。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.ctvnews.ca/business/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand-1.7159943)

【星岛都市网】想短期买卖房子赚一点利润吗？恐怕要三思了，因为卑诗省出台的房屋炒卖税 (Home Flipping Tax) 将于 2025 年 1 月 1 日正式实施。 根据规定，凡在购入后 2 年内转售物业的业主将需缴纳此税，需缴交利润的 20%，购屋后 366 至 730 天逐步递减，税收将降至零。 有一些情况可符合豁免，例如：离婚、失业或家庭成员变动等。 预计在 2025 年，约有 4,000 个物业将受到这项新税影响。 卑诗省财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey)...

  【星岛都市网】温哥华115年历史的登士穆尔酒店(Dunsmuir Hotel)因对公共安全构成威胁，市议会批准该大楼拆除，然而在温哥华，像这样废弃的空置建筑却有数百幢，当局须着手解决这个“令人沮丧”的问题。 据Postmedia报道，温哥华首席建筑官(CBO)施韦布斯(Saul Schwebs)表示，温市今年稍早成立一个小组，正在努力解决温哥华废弃建筑的棘手问题，就在他发表这番言论之际，市议会于周三（18日）投票决定，下令拆除登士穆尔街(Dunsmuir St)一幢危险、破旧的建筑。 位于登士穆尔街（Dunsmuir St.）500号的登士穆尔酒店五层建筑，是一幢原本用于酒店兼出租、拥有115年历史的大楼，已空置十多年。市府工作人员报告说，它已经恶化到面临“灾难性”倒塌的风险，对“公共安全构成威胁”。 周三，议员们称大楼业主——开发商鸿博地产公司（Holborn）——的行为尤其令人震惊和沮丧，原因有几个。 但登士穆尔的房产远非温哥华唯一的空置建筑，施韦布斯表示，估计“全市”有数百幢空置的住宅、商业和工业建筑。 他说，市府并不清楚其中到底有多少可能会对公众构成风险，或者在一个空间如此稀缺的城市中，有哪些可以更好地利用。 “就我个人而言，我觉得这种情况令人沮丧。在下令维护空置建筑方面，我们没有太多权力，”斯科韦布斯在接受采访时说，“维护附例（bylaw）的标准并不普遍适用，因此在监管和执法能力方面，这对我们来说是一个软肋。” 施韦布斯强调，为了解决这一差距，温哥华从去年夏天开始组建一个由来自多个城市部门人员组成的小组，包括法律、房地产和设施管理、建筑和贸易检查员、社区服务、风险管理、规划、温哥华警察局和温哥华消防和救援服务成员。 空置建筑物可能会产生多种问题，包括火灾风险。 施韦布斯说，该小组将努力“尝试真正清楚地了解空置建筑物的位置，以及我们如何开始更有效地管理它们，无论是增加我们的权限还是只是增加我们的做法”。 目前，市府无法提供温哥华空置建筑物数量，以及有多少可能对公众构成潜在风险的准确数字。 周三，在专门为处理这幢危险建筑而召开的2024年市议会最后一次会议上，温哥华市长沈观健(Ken Sim)问施韦布斯：“当你查看登士穆尔街500号时，是否还有很多其他建筑也面临类似情况？” 施韦布斯回答：“是的，我确信有。同样，我们很难找出它们。我们正在这方面取得一些进展，并编制了一些清单，但现在我们需要对该清单进行一些后续检查。” 开发商鸿博地产是于2006年买下登士穆尔酒店房产，该建筑此前由救世军运营。然后，从2009年开始，卑诗房屋局(BC Housing)将其用作无家可归者的社会住宅。 卑诗房屋局称，因为被告知该房产将用于私人重建，租约按计划于2013年10月结束。 施韦布斯表示，自2013年以来，该建筑一直空置，从那时起似乎没有进行任何维护工作。 温哥华自2017年起开始征收空置房屋税，登士穆尔街500号2018年的空置房屋税单为144,703元，但因该建筑已无法居住，争议以对鸿博地产有利的方式解决。 鸿博地产营运长苏先生（Yi-khy Saw，译音）在周四（19日）的电邮中表示：“我们已将市议会的意见牢记于心，整个团队致力于从这次经验中学习并做得更好。” 施韦布斯说：“我们需要在这里做出一些改变，以防止这种情况再度发生。” 鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）乃马来西亚首富之子，在温哥华有多个房地产开发项目，其中包括原名“特朗普大厦”项目。 图：市府图片/谷歌地图 V6

【星岛都市网】想象一下：你购买了一套房子，银行为你提供一个固定的利率，使你的按揭付款在未来30年内保持稳定。 如果你愿意，可以提前还清贷款：没有高额罚款的担忧。 而且，如果利率大幅下降，你还可以重新融资，享受更低的月供！ 这就是（非常笼统地来说）美国大部分按揭的运作方式。 而加拿大联邦政府最近表示，他们对将这种模式引入加拿大感兴趣。 在本周一提交的秋季经济声明中，提到了一种将长期按揭更加广泛引入加拿大的想法。 在“降低购房成本”一节中，联邦政府表示，正在“研究障碍”，以使最高30年期限的按揭成为可能——这是一种为借款人提供更多选择的方式。联邦政府计划启动咨询，以探索将这些长期选项引入按揭市场的可能性。 但专家对《环球新闻》表示，这种模式目前在美国住房市场是独一无二的——有人甚至称其为按揭中的“科学怪人”——并警告称，将这种产品引入加拿大将是一项艰巨的任务。 此外，一些人认为，这种变化可能并不会让潜在买家觉得住房市场更加负担得起。 按揭策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister，MortgageLogic.news）在一封邮件中表示：“大多数选择固定利率的借款人表示，他们希望拥有美国风格的按揭……直到他们看到价格标签。” 加拿大按揭结构概览 你可能已经熟悉加拿大按揭的结构，但这里简要回顾一下。 当购房者申请按揭时，通常会贷款并在25年内偿还，尽管联邦政府最近实施了变化，使30年摊销更易获得。 在这25或30年的期限内，按揭通常分为不同的固定期限。加拿大的房主通常选择固定利率的按揭，期限为五年或更短。 在五年期满时，根据续约时的市场情况，利率会发生变化，按揭期限重新开始，直到房主还清全部贷款或结束按揭。 还有一些可变利率的选择，其利率会根据加拿大央行的借贷成本上调或下调的决定而波动，这些也有固定期限，通常在几年后续约。 但在美国，如上所述，最受欢迎的按揭选项无疑是30年期固定按揭：整个贷款期间一个固定的利率。如果利率下降，房主仍可以通过支付一定费用重新融资，以享受更低的月供，但通常无需在按揭期间与贷款方重新谈判条款。 这也是为什么近年来加拿大和美国的加息周期对加拿大家庭的影响更大，因为他们需要更频繁地在新的环境中续约按揭，并适应更高的还款额。 在美国，也存在一种称为可调整利率按揭（ARM）的选项。这种按揭在贷款剩余期限内每年调整一次利率。 在美国，大多数按揭也是完全开放的，提前还款不会受到罚款。而在加拿大，大多数按揭是封闭式的，且附有固定条件，规定加速还款的时间，这通常伴随着较低的利率。 另外，加拿大的金融体系结构还规定，如果按揭在五年后提前终止，贷款方只能收取最多三个月利息的罚款。 麦克利斯特指出：“除非修改《加拿大利息法》，否则贷款方会将借款人提前还款的风险成本计入利率中。”这会使超过五年期限的按揭利率变得更高。 美国模式的挑战与风险 如果你是贷款方，提供一个30年期固定利率的单一贷款，可能存在许多不利的商业决策因素。毕竟，在30年里，很多事情都可能发生变化。如果央行利率上升，而借款人仍在支付较低的按揭利率，你实际上会亏钱。 此外，借款人可能会因失业等重大生活变故而影响还款能力。 Pineapple Mortgage首席执行官舒巴·达斯古普塔（Shubha Dasgupta）对《环球新闻》解释说，为了应对这些未知因素，较长期按揭需要附加“风险溢价”。 美国按揭利率通常比加拿大高——截至周三早晨，美国典型按揭利率约为6.6%，而加拿大固定利率产品在4%至5%之间浮动。 为了应对30年按揭产品的风险，美国的利率本应更高。 这就引出了两个按揭市场的关键差异：美国的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的机构在维持美国住房市场运行中发挥了重要作用。 这两家机构从贷款方那里购买按揭，将其打包并作为按揭支持证券出售到金融市场。 达斯古普塔解释说，这一系统为银行释放了资金，使其能够发放更多贷款或开展其他业务，同时仍能为美国购房者提供原本昂贵的30年期贷款。 这种系统是美国住房体系自大萧条以来的基石，因此大多数美国房主可以获得比世界其他地方更长期限的按揭。 加拿大没有类似的系统来为发放按揭贷款的银行提供流动性，因此加拿大的贷款方必须通过几年后重新谈判贷款条款来保护其投资。 达斯古普塔表示，如果没有像美国这样的政府支持体系，加拿大贷款方将不得不收取极高的利率。 “这些更长期限的按揭必须附加一定的利率溢价，以对冲未来可能的利率环境，”他说。“所以这最终使得加拿大人需要支付更高的费用。” 他补充道，如果考虑推出30年按揭选项，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和其他保险公司可能需要在缓解贷款方风险方面发挥重要作用。 “这对他们的投资组合来说风险很大，”他说。 在加拿大，按揭付款的稳定性与成本之间始终需要权衡。这也是为什么五年期固定按揭在加拿大如此受欢迎的原因之一，因为它历史上兼顾了安心和成本管理。 麦克利斯特表示，加拿大六大银行需要在实施美国模式方面发挥作用，但他质疑消费者对长期按揭的需求是否足够明确。 “我不认为会有显著的需求，原因很简单：30年期利率会比普通的五年期固定利率高出很多，”他说。“而如果政策制定者无法解决罚款风险问题，这将进一步缩小潜在市场。” 虽然美国按揭市场似乎在长期稳定性和灵活性方面对消费者更友好，但达斯古普塔认为，加拿大人从一系列较短的期限和通常更易管理的利率中获益。 他表示，这种系统让房主更容易在市场改善时受益，而无需经历完全重新融资按揭的繁琐程序。 达斯古普塔说：“每隔几年续约一次，让贷款方有机会确保借款人的信用状况仍适合贷款条款或根据需要进行调整，同时也让加拿大人可以确信，虽然低利率的好日子可能不会永远存在，但坏日子也不会持续太久。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10925585/30-year-mortgages-canada-us/)

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成长速度显著放缓，因为加拿大增加了30多年来最大的专用租赁供应份额。 尽管租金成长放缓，但CMHC表示，负担能力仍然“紧张”。该机构指出，租赁库存量的增加是由已竣工、价格较高的单位推动的，其中许多单位对普通租户来说仍然太贵。 该个联邦住房机构在周二(17日)的报告中表示，根据10月进行的年度调查，加拿大专用出租公寓的空置率为2.2%，这比去年1.5%的历史低点有所上升。 CMHC以代表性样本的专用租赁两房公寓单位为例，平均租金增长了5.4%，达到1,447加元，而2023年租金增幅为8%。 这些数字代表租户为其单位支付的实际金额，这意味着平均租金通常低于房东于报告中列出的价格。 例如，根据租房平台Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上月两房租赁专用公寓的平均租金为2,294加元。 CMHC表示，这些租赁单位在转租时租金上涨了23.5%，接近2023年的水准。2024年，转租后租金上涨占整体租金上涨的40%以上。 报告称，加拿大专用出租公寓的供应量年增4.1%，为30多年来的最高增幅。 CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：“加拿大租户的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转租，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入租屋市场。 他说：“然而，租金供应创纪录的增长有助于减缓平均租金增长，并使空置率接近历史平均，凸显了增加供应在提高住房负担能力方面的关键作用。” 与此同时，一般两房共管公寓单位的平均租金为2,199加元，此类单位的空置率保持在每年0.9%不变。 报告称，多伦多的租金成长率是主要地区中最低的，为 2.7%，低于2023年的 8.8%，这归因于空置率上升和周转率最低。根据 CMHC 的分析，随着租金供应的增长，多伦多房东似乎对租金上涨采取了“更加谨慎的态度”。 报告还指出，蒙特利尔的出租公寓竣工量仍然是有史以来最高的，这推高了空置率；而在温哥华，租赁单位供应量的增长速度比前两年减缓，但仍高于历史水平。 卡尔加里的房屋租金成长在2024年“显著”放缓​​，但由于人口成长和稳定的经济状况推动的强劲需求，仍超过所有其他大型城市中心。 哈利法斯的租金供应成长强劲，但人口成长放缓，导致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市场之首。 与大多数地区不同，渥太华和埃德蒙顿今年的租金成长略为加快，这主要是由于新租户承接和进入市场的新竣工单位租金上涨所致。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛都市网】加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份全国住宅销售量按年上升26%，这是连续第二个月实现同比大幅增长。 上月全国共有37,855间住宅成交，较2023年11月的30,042间增长26%，此前10月份的销售量已按年上升30%。 协会指出，销售增长主要来自大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔地区，以及阿省和安省的一些小城市。 11月全国平均售价为694,411加元，按年上升7.4%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在新闻稿中表示：“现在不但销售量再次上升，而且随着市场逐渐放宽，11月份全国价格在近一年半以来首次大幅上涨。” 他补充：“一般来说，市场在春季回暖前可能会暂时停滞。但随着央行最新一次减息，加上按揭政策有所放宽，冬季市场或会比往年更加活跃。” 加拿大央行上周宣布，将利率下调半个百分点。这是自6月以来连续第五次降息，令政策利率降至3.25%。 经季节性调整后，11月的住宅销售量按月增长2.8%，新上市物业数量则按月微跌0.5%。 截至11月底，全国待售房源数量超过16万间，较去年同期上升8.9%，但仍低于历史同期平均水平。 NerdWallet Canada发言人Clay Jarvis指出：“随着浮动利率下降和库存增加，买家正趁着市场转暖前入市。” 他预计来年春季市场竞争将趋激烈，部分买家选择提前在11月入市，以避免明年需求增长导致房价进一步上升。   （图：加通社）T12  

  【星岛都市网】加拿大新的联邦按揭规则之一将于本周日生效，另一项规则将于下个月开始生效，有按揭贷款经纪表示，潜在买家需要了解变更后的按揭政策内容。 CTV报道，按揭贷款经纪西尔齐斯(Mary Sialtsis)表示，即将生效的按揭规则变更，将新建和转售房屋的摊销期限，从25年延长至30年，首次购房者将从此项变更中受益最多。 西尔齐斯周五（13日）在接受CTV采访时指，“这确实可以帮助买家进入市场，因为如果你将付款分为30年摊销期，每月付款就会降低，但对于那些需要它的人来说，它确实会提升他们的置业预算，而且可能会帮助人们有能力购入他们的第一个家。” 这项变更将于本周日（15日）生效。 她补充说，“第二套间”（secondary suite）再融资是另一个重大变化，将于明年1月15日起生效，政府将允许人们为自己的房屋进行高达200万元的再融资，这样他们就可以获得在同一处房产上建造额外住宅单元所需资金。 但她指，这项措施受到资格限制。她说，这项变更仅适用于已经拥有房屋的人，允许他们利用现有资产来借款，其他要求包含在联邦政府10月份发布的新闻稿中。 西尔齐斯表示，这些变化为更多购屋者打开了大门，她建议购屋者与按揭专业人士交谈，以便更好地了解他们的财务状况。 “首先也是最重要的是，检查你的号码，”她说，“摊销期从25年改为30年的转变，可能会带来租房和自有之间的区别。” 虽然这些变化可能有助于更多的加拿大人获得按揭，但其中一些措施意味着随着时间的推移，他们最终将支付更多费用。 加拿大有关住房所有权的最新数据表明，即使采取新措施，置业对许多人来说仍是一个遥远的梦想，尤其是在大城市。上个月公布的数据显示，置业所需收入正在下降，但在许多城市仍远远超过10万元。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】由于明年的物业税大幅上涨，安省多地市政当局正在寻求改变税收分配方式，以避免类似增长再度发生。 伦敦市、密西沙加市、汉密尔顿市和伯灵顿市等地纷纷发出警告，表示与联邦和省政府在100多年前达成的协议已不再适用，无法跟上人口增长的速度。 “这不是一夜之间发生的，当然也不仅仅是这一届政府造成的。过去十年、甚至二十年里，社会服务和医疗基础设施的责任不断下放到市政层面来承担。”安省大城市市长联盟主席、伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德（Marianne Meed Ward）说道。 “即便是在与省政府共同分担社会服务成本的协议中，拨款也未能跟上人口增长的步伐。” 在2024年，伯灵顿市预计物业税将上涨5.97%，而像伦敦这样的社区预计上涨7.3%。密西沙加的增幅预计超过9%，温莎为6.4%，汉密尔顿为6.9%。 与省政府或联邦政府不同，市政当局无法承担财政赤字。因此，为了提供基本服务，资金必须从某处获取，而主要来源是物业税。 加拿大市政联盟主席丽贝卡·布莱特（Rebecca Bligh）指出，市政当局从每一元税收中获得8到10分钱，但却负责60%的基础设施建设。 布莱特说道：“我们看到物业税的增长，这实际上表明需要一个现代化的财政框架，以支持地方政府为社区提供这些亟需的服务。” 米德·沃德指出，人口增长（部分原因是移民）正在给住房、污水处理和公共交通等服务带来压力。 她提到，尽管伯灵顿市的人口原计划到2031年达到18.5万，但如今已超过20万。 安省伦敦等其他社区也经历了类似增长。安省伦敦市长乔希·摩根（Josh Morgan）呼吁将资金与经济增长挂钩。 “像伦敦这样为国家经济增长做出贡献的城市，我们在市政层面却看不到任何财政收益。当然，我们的企业和市民能够从中受益，但市政却没有。”摩根说道。 “如果能参与一些与增长相关的活动，那将是件好事。这样，当城市发展时，我们可以获得额外的收入来应对这些成本，而不是每年都需要想方设法解决问题，或向其他政府层级寻求支持和帮助。” 米德·沃德也表达了类似的看法，主张建立一个能随着经济增长而增长的资金来源，以满足对新服务的需求。 “我们没有获得所得税分成，也没有享受到销售税（HST）或经济活动增加时的分成。所以这是一个需要考虑的问题，因为我们面临的很多成本压力都与经济增长和人口增长有关。”她说。 她补充道，如今市政层面被要求资助住房、公共交通和道路建设等项目，而这些过去是由联邦政府资助的。 “我们希望联邦和省政府重新承担起他们的责任，重新思考彼此间的关系。”米德·沃德说道。 布莱特补充说，要想改变税收体系，需要省级和联邦政府愿意坐下来谈判。尽管已有一些官员关注此事，但目前没有具体行动。 《环球新闻》曾联系联邦财政部，但截至发稿未收到回复。 安省财政部长彼得·贝丝伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）最近谈到了这一问题。 “据我所知，没有任何一届政府为市政做得更多。过去五年里，我们将转移支付增加了45%，平均每年增长约10%，此外还有很多其他措施。”他于11月28日表示。 安省大城市市长联盟和加拿大市政联盟都呼吁提供更多有保障的资金，因为城市经常需要在政府宣布新资金计划时重新审核。 “这个过程耗时数月，我们无法依赖这些资金来规划大型基础设施项目。”她说道。 “如果能减少这些繁文缛节，并将更多税收分配给市政，我们可以释放出更多资金。”米德·沃德说道。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10909120/ontario-property-taxes-2025/)

【星岛都市网】一份新报告显示，11 月全国平均租金要价创下 15 个月以来的新低，年减至 2,139 加元。 Rentals.ca 和 Urbanation 的月度数据发现，加拿大各地的平均租金要价比去年同月下降了 1.6%，租金在 3 年多的上涨后出现下降，11 月是连续第二个月下降。 报告称，尽管出现了这些下降，加拿大的平均租金仍比 2 年前高出 6.7%，比 3 年前高出 18.8%。 Urbanation 主席 Shaun Hildebrand 表示，到目前为止，租金下降主要集中在卑诗省和安大略省二级城市的公寓和独立屋，因为专用租屋市场呈稳定状态。 安大略省的公寓租金年减 6.4%，平均要价为...

【星岛都市网】联邦财政部预告，下周公布的秋季经济报告，将增加改建第二套房屋贷款计划的贷款额，计划将在明年年初实施。 副总理兼联邦财长方慧兰，联同联邦房屋部长及基建部长等今（10日）日公布，会将改建第二套房屋的贷款增加一倍，至8万加元。 方慧兰表示，贷款年限长达15年，利息 2% ，计划由加拿大抵押贷款及房屋公司CMHC管理，将在明年初推出。 计划将会方便业主将地库或车房改建作出租房屋，增加社区人口密度。 联邦政府同时宣布，从 2025 年 1 月15 日起，业主还可通过受保按揭，将住宅进行再融资，以负担兴建第二套住房成本。房贷金额最高可高达房屋翻新后估值的90%，最多200万加元，还款年期长达30年。 为增加出租房屋供应，从12月15号起，对100万至150万房屋的新造按揭，将会降低首付金额要求，并扩大提供30年还款期按揭范围，减轻首次购房者和所有新建房屋购买者的供款负担。 联邦政府表示，除投资房屋计划，还会投资在创新，生产力，和能源方面，令国民有更多优厚薪酬工作机会，迈向更美好未来。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】安省多个城市，包括伦敦、密西沙加、汉密尔顿及伯灵顿明年地税大幅上升。团体呼吁调整税收分配机制，阻止未来再次出现此类增幅。 伯灵顿市长及安省大城市市长联盟主席Marianne Meed Ward指，现时的税收安排是基于100年前联邦及省政府达成的协议，目前已经过时，未能应对现今人口增长带来的挑战。 Meed Ward表示，问题并非一朝一夕形成，也不是某一届政府的责任。而是过去10至20年来，各种社会服务及医疗基础设施的责任逐渐下放到市政府所致。他补充，即使部分服务有省府分担协议，但资金并未随着人口增长而增加。 伯灵顿2024年的地税预计将上调5.97%，而安省伦敦市升幅达7.3%。其他城市如密西沙加则预测超过9%，温莎6.4%，汉密尔顿6.9%。 与省或联邦政府不同，市政府不能累积赤字，必须从现有资金中提供基本服务，而主要收入来源是地税。目前市政府仅获得全国税收的8至10分之一，却需负担全国60%的基础设施。 加拿大市政联盟（Federation of Canadian Municipalities）主席Rebecca Bligh指出，税收制度需要现代化，以支持市政府应对社区服务需求。“地税的增加显示出迫切需要现代化财政框架，为地方政府提供资金，支援社区的必要服务。” 此外人口增长，特别是因移民而加速的增长，令市政服务如房屋、污水处理及交通系统面临压力。Meed Ward提到，伯灵顿的人口原本预计到2031年达到18.5万，但现时已超过20万。 安省伦敦也面临类似挑战。市长Josh Morgan建议资金分配应与经济增长挂勾应对需求。   （图：资料图片）T12

【星岛都市网】专家预测大多伦多地区（GTA）的房价将在 2025 年进一步上调，因为加拿大央行去年秋天大幅降息后，竞争只会加剧。 Royal LePage 今（5日）上午发布 2025 年市场调查预测，深入探讨了加拿大主要房地产市场的未来，包括竞争异常激烈的大多区房地产市场。 经过一年受利率阻碍的价格上涨之后，2024年底购买活动激增，专家预测这将推动新的一年房屋价格进一步上涨。 Royal LePage 总裁兼执行长 Phil Soper 表示：“房地产市场经历了几年不寻常的波动，关键指标表明将在 2025 年恢复稳定。”他提到，继加拿大央行降息 50 个基点之后，本年第四季度初市场活动显著增加，买家现在认为房价已触底，并渴望在竞争加剧之前采取行动。 Royal LePage 预测，到 2025 年第四季度，GTA 总房价将上涨 5%，平均价格为 1,225,770 加元。 大部分需求来自独立屋，到...

【星岛都市网】大多伦多地区11月房屋销售量大幅增长，贷款利率下降令买家更能负担房屋市场。而多伦多地产局（TRREB）的报告显示，11月大多区全区录得5,875起成交，比同期增长40.1%，远高于去年同期的4,194起成交量。 季节性调整数据显示，11月销售量较10月上升1.9%。平均成交价同比上涨2.6%，达到1,106,050加元。 TRREB主席Jennifer Pearce在声明中表示：“随着2024年接近尾声，楼市情况有所改善。许多买家耐心等待通胀减缓，以及等待借贷成本下降。” 大多伦多的楼市走势与其他主要城市相符。温哥华地区的地产局亦指出，当区11月成交量上升28.1%。全国楼市近月成交量回升，显示楼市正缓慢复苏。 随着加拿大央行持续降息，市场预期今年12月11日将会再次降息。目前利率为3.75%。 所有房产类型的销售均录得增长，其中镇屋销售同比增长46%，独立屋增长43.9%，公寓增长36.3%，半独立屋增长24.9%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，独立屋市场显示出平均成交价增幅已超越通胀率。Mercer补充，随着借贷成本进一步下降，租房家庭预计将逐步考虑置业。   （图：资料图片）T12

在既有车库上加盖成后巷屋，外观造型犹如一座小型独立屋。 【星岛都市网】记者黄忆欣报道：大温区住房短缺，尤其温哥华寸土寸金，三级政府均鼓励利用独立屋土地“一改多”。据此许多业主正在考虑在现有房产上建造后巷屋或加盖，不管是为下一代新增独立住宿空间，更提供了潜在的新收入来源。然而，由于城市分区法规的原因，这个过程通常比看起来更复杂。 对于想要建造附属住宅的房主来说，一个可行的选择是在温哥华市内保留特色房屋，利用车库打造后巷屋。因为原有具特色住宅丰富了社区文化，对许多居民来说也是重要资产。在开始建造巷道或填充房屋的计划之前，房主必须彻底审查分区时间表、指南和政策，以确保遵守建筑法规。 JHA建筑师事务所建筑师John Henshaw、首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)再度携手合作，为温市西区的独立屋业主，改造车库摇身一变成为后巷屋，如今出租给一对年轻夫妻，后院及车库共享，出入方便，又各自拥有安静隐密空间；外观内装具功能性，宜居且优雅，这个小空间大利用的佳作，可作为各大温城市独立屋业主的参考。 这座独特而宽敞的后巷屋，符合温哥华市建筑法规，最大限度地提高了可建造空间。它拥有900平方呎的起居室，设有宽敞的两车位车库和充足的储物空间，使总物业面积达到近2,000 平方呎。尽管房主目前选择不将填充式房屋分层并单独出售，但该选项仍可供将来考虑，因为它有自己的专用地址。 赵玲玲表示，此个案乃在紧凑的空间中最大化面积，符合建筑法例的最高高度限制内把天花做高，形成高耸宽敞的视觉效果。对基地本身条件详加了解后，以天窗朝南方式，迎接自然光，并面对后巷，与主屋各自保有视线的隐私；另一侧则设计直立式橱柜，挑高设计乃视觉上的“空间放大术”，加上自然采光自天窗倾泻而下，令小空间更加明亮优雅。 在室内设计的细节方面，赵玲玲采用三层玻璃，既可以保暖又可隔离噪音。在厨房橱柜与流理台的石英砖配合灯光配置下，显得更为轻快明朗，弥补秋冬温哥华较缺少日照的缺点，让住者心情愉快舒适。 图：JHA提供

  【星岛都市网】一份新报告显示，将多伦多的空置办公空间改造成住房并不是一个简单的过程——在某些情况下甚至可能不可行。 这份为多伦多市撰写的报告指出，尽管过去一些办公楼改造项目看起来“有利可图”，但大多数情况下，这些项目的投资回报不足以吸引开发商，无论其位置如何。 办公楼改造曾被认为是多伦多为居民提供急需住房的一种方式，旨在缓解高房价和高租金问题。这一想法在卡尔加里等地已被证明成功，其核心是对空置或使用不足的办公楼进行改造。然而，市议员将被告知，多伦多的办公空间替代政策，这并不像听起来那么容易。 根据报告，拆除办公楼并重新开发土地可能是一个可行的解决方案。报告还探讨了为什么建造新的办公楼已不再具有经济效益。 办公空间空置率持续攀升 新冠疫情和混合办公模式的普及导致多伦多的办公空间空置率居高不下。去年，办公楼空置率每季度上升，到2023年底达到17.5%，比2022年同期增加了3个百分点，较2019年第四季度大幅增加13.6%。 办公楼改造的挑战 2023年10月，多伦多的规划与住房委员会指示工作人员研究办公楼改造成住房单元的可行性，卡尔加里是其参考案例。 在近十年前的石油和天然气行业衰退迫使卡尔加里开始探索办公楼改造为住房的可能性时，该市的拨款项目受到广泛欢迎，以至于资金耗尽后不得不暂停。卡尔加里官员谢丽尔·麦克马伦（Sheryl McMullen）当时表示，将办公楼改造成住房是解决住房危机的“快速方法”。 然而，即将提交给多伦多规划委员会的一份新报告显示，在现有政策框架下，拆除和重建空置办公楼比改造更可行。 报告指出：“仅重新利用现有建筑外壳而不进行扩建的改造通常不可行。”报告还提到，城市的办公空间替代政策要求在关键就业区域的办公楼改造中维持一定比例的办公空间，这进一步降低了项目的可行性。 报告强调：“当需要替代超过25%的现有办公空间时，项目通常变得不可行。” 优先发展小型和中型办公楼 报告发现，大约95%的办公楼改造项目集中在所谓的“B类”和“C类”建筑上，即中小型办公楼。相比之下，“A类”建筑（如金融区的大型写字楼）难以产生足够的回报，无法支持大规模的办公空间替代。此外，建造新的独立办公楼在多伦多目前的经济条件下“不可行”。 报告指出，中型和小型办公楼，尤其是位于关键区域（如央街走廊）的建筑最具潜力。 报告提出了一个假设情景：如果10%的此类地点被重新开发为混合用途住宅项目，可以创造27,000到35,000个新的住宅单元，同时减少230万平方英尺的办公空间供应，占全市总供应量的不到1.3%。 被替代的空间可能带来以下结果之一：313到901套可负担住房单元，或20万到60万平方英尺的非住宅/就业空间。 政策建议与灵活性 报告提出了八项建议，包括允许开发项目灵活组合使用类型，以支持混合用途建筑的建设。此外，报告建议城市应“定期监测和更新”其政策，以应对不断变化的市场条件。 报告指出：“鉴于很难精确量化需求超过供应的临界点，城市应推进一种灵活的政策响应，以便在市场条件改善或恶化时及时调整。” 报告还建议通过议会动议来激活或暂停政策，以确保城市对波动的市场条件做出适当响应。 市规划委员会成员将于周四决定，是否要求城市法律顾问在2025年第一季度报告这些建议的实施情况。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10896365/toronto-office-space-housing-report/)

【星岛都市网】万锦市近日通过2025年度财政预算案，批准3.88%的地税增幅。意味着普通业主每年的地税将增加53.54加元。 根据万锦市公布的数据，2024年市内住宅物业的平均估价（CVA）为833,326加元，包括独立屋、镇屋、半独立屋及公寓单位等物业类型。按照目前0.165611%的住宅地税率计算，业主平均每年缴纳地税约1,380加元。随着2025年的税率上调，该数字将增加至约1,433加元。 尽管地税有所增加，万锦市仍是大多伦多20年来平均地税增幅最低的记录保持城市。市长薛家平表示：“万锦市在提供卓越服务的同时仍能保持财务稳健，非常难能可贵。市府在2025年度预算中，考虑市民的负担能力至于，亦会继续对基建进行必要投资，确保资产得到适当维护。” 自2009年启动“卓越效率与效能计划”（E3）以来，万锦市已节省3,680万的营运经费，避免了近29%的地税增幅。万锦市多次获得财务透明度及管理奖项，包括加拿大财务报告奖及政府的预算卓越奖等。 万锦市政府强调，未来将继续平衡居民负担与基础建设投资，为市民和企业提供高质量服务。   （图：资料图片）T12

【星岛综合报道】温哥华多幢房产因一桩中国的谋杀案以及提交卑诗法院的民事诉讼，一直被在阻止出售，但随着法院近日作出裁决后，其中一幢可能很快就会上市。 CTV报道，这幢位于西33街（West 33rd Ave）拥有6间卧房、6间浴室的两层独立屋以及一个地下室，居住空间超过4,000平方呎，卑诗物业评估审查处（Property Assessment Review Panel）的估价略低于500万元。 卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官肯特(Nigel P. Kent)于周四（21日）做出、周五（22日）发布网上的裁决中，下令解除对西33街房产的“等候诉讼证书”(Certificate of Pending Litigation，CPL)，允许女业主出售该房产并保留75万元的收益，用于支付未来的生活和法律费用。 杨姓商人“惨遭杀害” 根据肯特的裁决书，该房产的业主陈丽娟（Li Juan Chen，译音），她是于2010年12月与丈夫倪柯庆（Ke Qing Ni，译音）买下这套房子，并于隔年春天搬入。 据称，倪因2017年杀害杨昌斌(Changbin Yang，译音)而在中国被定罪，并于2020年处死。 裁决书指，当倪还在世时，杨家人已对倪氏夫妇及其女儿倪龙（Long Ni，译音）提起民事诉讼。 裁决书中未有提供杨氏死亡细节，只说这位54岁的商人是遭倪下令“在中国被残忍杀害的”，并指出，谋杀案发生时，倪欠杨多年来向他提供的贷款超过1亿元。 杨家人提起的诉讼旨在迫使倪的遗孀和女儿偿还债务，最新版本称他们买下的3处温哥华房产——包括西33街的房屋——应被视为“欺诈性产权转让”。 肯特周四的决定并未对相关诉讼做出裁决，杨氏家族的主张尚未在法庭上得到证实，目前定于2026年1月开庭审理。 CPL造成被告“财务困难” 肯特认可了陈姓被告的投诉，即针对温哥华3处房产的CPL导致她们陷入财务困难。 陈告诉法庭，她的丈夫是家中经济支柱，其在中国被捕后已无法养活她们。从那时起，她一直靠2016年出售温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)一处房产的剩余收益为生——这笔金额曾经达到约90万元，但现在已“基本上耗尽”。 裁决称，陈丽娟没有工作，而且“基本不谙英语”，并这使得她不愿意冒险到低陆平原的华人社区之外寻求就业或援助。 “简而言之，陈女士以严重的财务困难为由，作为解除CPL的依据，”裁决书写道。 “她想卖掉这套大房子，用一部分净收益来支付未来的生活费用。之前卖房的收益已经用完，她一直向哥哥借钱维持生计。” 杨家原告则声称陈关于经济困难的说法是虚假，但就没有提供任何支持证据。他们告诉法庭，担心一旦CPL解除，被告将出售其财产并将收益转移到“遥不可及”，从而使他们无法收回倪男欠杨家的钱。 但肯特采信了陈的困难属合理，并寻求制定补救措施，使CPL继续存在，同时满足她的财务需求。 为此，法官下令解除对西33街房产的CPL，允许陈出售该房产并保留75万元的收益，以支付未来的生活费用和法律费用。 裁定要求，陈购买的任何替代房产，都必须在购买融资（例如按揭）之后，首先在原告的CPL上进行登记。 图：卑诗物业评估审查处 V6

【星岛综合报道】温哥华多幢房产因一桩中国的谋杀案以及提交卑诗法院的民事诉讼，一直被在阻止出售，但随着法院近日作出裁决后，其中一幢可能很快就会上市。 CTV报道，这幢位于西33街（West 33rd Ave）拥有6间卧房、6间浴室的两层独立屋以及一个地下室，居住空间超过4,000平方呎，卑诗物业评估审查处（Property Assessment Review Panel）的估价略低于500万元。 卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官肯特(Nigel P. Kent)于周四（21日）做出、周五（22日）发布网上的裁决中，下令解除对西33街房产的“等候诉讼证书”(Certificate of Pending Litigation，CPL)，允许女业主出售该房产并保留75万元的收益，用于支付未来的生活和法律费用。 杨姓商人“惨遭杀害” 根据肯特的裁决书，该房产的业主陈丽娟（Li Juan Chen，译音），她是于2010年12月与丈夫倪龙（Long Ni，译音）买下这套房子，并于隔年春天搬入。 据称，倪因2017年杀害杨昌斌(Changbin Yang，译音)而在中国被定罪，并于2020年处死。 裁决书指，当倪还在世时，杨家人已对倪氏夫妇及其女儿倪可晴（Ke Qing Ni，译音）提起民事诉讼。 裁决书中未有提供杨氏死亡细节，只说这位54岁的商人是遭倪下令“在中国被残忍杀害的”，并指出，谋杀案发生时，倪欠杨多年来向他提供的贷款超过1亿元。 杨家人提起的诉讼旨在迫使倪的遗孀和女儿偿还债务，最新版本称他们买下的3处温哥华房产——包括西33街的房屋——应被视为“欺诈性产权转让”。 肯特周四的决定并未对相关诉讼做出裁决，杨氏家族的主张尚未在法庭上得到证实，目前定于2026年1月开庭审理。 CPL造成被告“财务困难” 肯特认可了陈姓被告的投诉，即针对温哥华3处房产的CPL导致她们陷入财务困难。 陈告诉法庭，她的丈夫是家中经济支柱，其在中国被捕后已无法养活她们。从那时起，她一直靠2016年出售温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)一处房产的剩余收益为生——这笔金额曾经达到约90万元，但现在已“基本上耗尽”。 裁决称，陈丽娟没有工作，而且“基本不谙英语”，并这使得她不愿意冒险到低陆平原的华人社区之外寻求就业或援助。 “简而言之，陈女士以严重的财务困难为由，作为解除CPL的依据，”裁决书写道。 “她想卖掉这套大房子，用一部分净收益来支付未来的生活费用。之前卖房的收益已经用完，她一直向哥哥借钱维持生计。” 杨家原告则声称陈关于经济困难的说法是虚假，但就没有提供任何支持证据。他们告诉法庭，担心一旦CPL解除，被告将出售其财产并将收益转移到“遥不可及”，从而使他们无法收回倪男欠杨家的钱。 但肯特采信了陈的困难属合理，并寻求制定补救措施，使CPL继续存在，同时满足她的财务需求。 为此，法官下令解除对西33街房产的CPL，允许陈出售该房产并保留75万元的收益，以支付未来的生活费用和法律费用。 裁定要求，陈购买的任何替代房产，都必须在购买融资（例如按揭）之后，首先在原告的CPL上进行登记。 图：卑诗物业评估审查处 V6

【星岛都市网】按照加拿大金融机构监督办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI））的早前宣布，11月21日起，取消对未投保抵押贷款直接转移（Straight Switch）的最低合格利率（MQR）要求。部分抵押贷款借款人不再需要通过压力测试利率的资格审查，将更容易更换贷款机构。而业界预测全面的压力测试可能会在未来12个月内完全取消。 直接转移（Straight Switch） 直接转移指的是在不增加贷款金额的情况下，将抵押贷款从一个贷款机构转移到另一个。 未投保抵押贷款（Uninsured Mortgage） 未投保抵押贷款是指没有抵押贷款违约保险的房屋贷款，通常适用于首付比例为20%或以上的贷款。 外界普遍猜测，此次变化可能是迈向彻底取消抵押贷款压力测试的第一步，特别是在当前利率下降的环境下，其相关性正在减弱。 Scotia Mortgage Authority前首席执行官John Webster预测，压力测试可能会在未来12个月内完全取消。 加拿大业主正面临关键时期，到2026年底，预计约70%的现有抵押贷款将到期并需要续约。新举措对借款人提供更大的选择和灵活性，更容易寻找更优惠的利率或条款。相对银行等贷款机构，则面临更多的行业竞争，会相继出台优惠条件努力留住客户。 （言西早 图 加通社）

【星岛都市网】安省温莎Michael Portman的租客已经拖欠租金超过16个月，房东本以为这个问题即将能得到解决，因为负责监督租赁问题的房东与租客委员会（LTB）站在了他这边，向租客发出了驱逐通知。 然而Portman表示，就在租客被迫搬离的前几天，他们成功地申请了暂缓驱逐，这使得案件被暂时搁置。 3月份Portman首次接受了CBC采访，他当时正在等待LTB审理他的案件。在LTB站在他这边后，Portman依旧很谨慎，因为他的律师告诉他，因为租客没有参加9月的听证会，他们可能会试图推迟驱逐。 当他被告知这个过程还没有结束时，他说他“甚至感觉不到愤怒”。 他说：“我只是感到麻木，这并不是震惊，因为我知道这可能会发生，只是，这个系统再一次没有发挥它的作用。” 批准暂缓驱逐的原因通常是，租客声称从未收到导致驱逐的听证会通知，从而触发了保护租客免遭错误驱逐的程序性保障。 CBC的记者敲响了租客的房门，并留下了一张纸条——其中一名租客回应说，不愿意发表评论。 租客欠款超$28,000 虽然Portman明白每个人都应该享有公正审判的权利，但他说，缺乏问责制和及时性使得他的案件拖了数月之久。这样一来，他就得承担超过 28,000 加元的租金欠款，外加法律费用。 Portman几年来一直将这套并排复式公寓的第二套单元出租，并从2021年开始出租给他现在的租户。但他说，他们租下房子不久，就不再付房租了。 根据Portman向CBC分享的LTB文件，10月17日，租客被要求要么支付Portman迄今为止所欠的租金并继续住在那里，要么支付所欠的租金并在月底搬出。 如果他们在十月底前不付房租，就必须搬出出租单位。Portman说，他被告知安省警方将于11月7日执行强制驱逐令。然而就在执行的三天前，租客成功申请了暂缓驱逐。 虽然他试图及时解决这个问题，但Portman表示他已经做好了案件拖到明年的准备。但他对这个制度感到失望，也对小房东缺乏支持感到失望。 他说：“这不是什么需要争论的事情——这些人已经16个月没付房租了。我被困在这个房子里。我无法控制自己的生活，而且……租户被允许做这些事情的原因是房东和租户委员会。” LTB的变化 Windsor-Tecumseh省议员Andrew Dowie承认，在提高LTB的及时性方面仍有工作要做，但他表示，已经出现了积极的变化。 负责监管租赁协议规则的省政府已经向LTB进行了几笔投资，包括去年4月投入650万用于雇佣更多员工。Dowie表示，这笔资金使全职审查员的人数增加了一倍，现在他们已经接受了全面培训并可以审理案件。 “他们现在处理的案件比以往任何时候都要多得多，所以处理能力大约是80%，这很好，我们必须把这个数字提高，但我们已经在朝着这个方向努力了。” LTB在一封电子邮件中表示，尽管提交的申请数量巨大，但今年每个月它都“正在处理的案件数量都在减少”，并且“大大缩短了所有类型的申请处理时间”。 L1及L9级申请（处理拖欠租金）占LTB总申请的一半以上。根据LTB的数据，在2023年，这些案件平均需要8到10个月的时间才能审理，但现在大约需要3个月即可完成审理。 去年，其他所有事务均需耗时 10 个月，但现在平均需时 5 至 7 个月。  LTB表示，今年已经安排了超过10.5万场听证会，这是“有史以来安排的听证会数量最多的一次”。 一旦案件审理完毕，大约需要30天的时间才能下达命令。 Dowie说他无法对Portman的案件发表评论，因为该案件正在等待LTB的审理。但他补充说，他与社区有着同样的担忧，并已向司法部长提出了这些担忧。 处理许多与住房有关的问题的温莎大学社区法律援助监督律师Lilian Bahgat表示，他们这边没有看到任何改善，还不断听到长时间的拖延的消息。 她说：“我们主要处理租户的权利和维修和维护申请，但这些似乎目前并不是委员会优先考虑的问题。我们有很多案件已经搁置数月，从客户的角度来看，我们并没有看到这些效率和改进。” 她还提醒说，住房纠纷很复杂，特别是在不支付租金的情况下。她说，通常还有其他因素在起作用，她认为可以与社区机构进行更多合作，帮助陷入困境的人。 至于Portman的案件基本上仍然陷入停滞。在举行听证会以决定是否应该对案件进行审查之前，驱逐令的暂缓执行将一直有效。 如果复审获得批准，那么将会有另一场听证会来审查最初的申请，房东和租客都可以陈述应该或不应该继续驱逐的理由。  如果租客不参加审查听证会，那么LTB的暂缓申请称，这可能会导致“向他们下令支付费用”。  LTB没有回答暂缓驱逐的优先顺序是否不同以及复审听证会的等待时间等问题。但Bahgat表示，暂缓驱逐通常具有优先权。 与此同时，Portman说他已经准备好结束这一切了。他想把租客赶出去，然后就卖掉房子。 他说：“我想搬到县里人烟稀少的地方，我再也不想与这种事有任何瓜葛，因为我所信任的法律完全辜负了我的期望。” 图片：资料图

  【星岛都市网】一名华裔地产经纪承认行使虚报入息和财富的伪造文件，获取按揭贷款以在温哥华购买房屋，现在同意向卑诗金融服务管理局（BCFSA）支付5,000元罚款，并交出他的地产经纪执照。 据CBC及Glacier Media报道，男子Jin Luo虚报自己在银行储蓄户口有85万元及年收入达约25.7万元，从而取得贷款购入温哥华一个价值218万元的物业。 Luo曾持有RE/MAX City Realty的执照，并曾在Green Team Realty Inc.任职地产经纪。他在承认专业失当行为后，于10月1日签署了一份同意令建议书，内容指Luo于2015年12月提交了一份与购买温哥华一处物业有关的按揭申请，当中他代表自己作为买方，并透过前次按经纪Jay Kanth Chaudhary的服务，伪造了个人收入和财富文件。 食髓知味故技重施  成功融资再购物业 他也承认在2015年11月利用相同手法及同样透过Chaudhary，取得资金以购买另一个物业，因此涉及了相关法例下的“不当行为”。 Luo未有采取措施确认Chaudhary有否注册，向他支付了2.5万元，以换取协助获得按揭贷款。 在2017年，金融服务管理当局收到一些有关Chaudhary被指涉嫌与数十名地产经纪及和按揭经纪进行非法交易的线报。 及至2019年1月底，当局的调查员和警方搜查了Chaudhary的住所，检获一份列出了Chaudhary客户的文件，名单上有Luo的名字。Chaudhary后来承认他曾提供没注册的按揭服务，并承认曾篡改文件以为客户获取贷款。 Luo在同年5月因购买房屋的事而受到调查。他自2011年起即任职地产经纪。 金管局进行18场听证会  涉多名经纪 同意令阐述了Chaudhary替Luo伪造道明（TD）银行的储蓄结单和税局文件，然后经由注册按揭经纪提交贷款申请。 该份同意令只会导致行政处罚，不构成承认民事责任，并且列明如未经J. Luo和Luo PREC同意，其内容将不可用于任何与此事有关的民事诉讼中。 截至上月12日，卑诗金融服务管理局已进行了至少18场关于地产经纪和次按经纪的听证会，涉及指控他们与未经注册的经纪合作，并曾使用虚报收入的文件申请贷款，有时更是以自己的名义提出申请。 有关案件正处于不同的调查阶段，其中一名地产经纪正在就13万元罚款和专业禁令的处分提出上诉。 报道指Chaudhary在2009至2018年间，涉嫌以未注册的所谓“影子经纪”身份，以伪造的收入文件向贷款机构安排了合共超过5亿元的按揭贷款。 图：pikwizard V20

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)警告称，由于相对较高的借贷成本给多伦多和温哥华居民带来财务压力，拖欠按揭的房主数量将会增加。 CMHC在周四（14日）发布的一份新分析中警告称，多伦多和温哥华这两个城市按揭拖欠率，预计将在未来6至12个月内达到2012年和2015年的水平。 CMHC指，尽管加拿大央行近几个月降低了基准利率，但房主仍需要应对每月更高的贷款支付。这是因为他们中的许多人在按揭利率低于2%时就申请了贷款，现在正面临更高的借贷成本。 自从央行从2022年开始透过一系列升息措施来减缓通胀以来，多伦多和温哥华的按揭拖欠率（即房主逾期至少90天未还款）就一直在上升。 两地区目前都是买方市场 报告指出，房地产市场降温和持续的经济不确定性是拖欠率预期上升的关键因素。 根据CMHC的数据，多伦多今年第一季的拖欠率为0.14%，而2022年第三季的拖欠率为0.06%，同期成长0.08%。 CMHC负责住房经济和洞察的高级副总裁Mathieu Laberge表示：“这种趋势正在回升，我们认为这一趋势将持续存在。”并指出，这两个城市的欠款率在短时间内已经翻了一番，“这非常重要，”他说。 CMHC预计，这一趋势将在加拿大最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华持续存在，原因有两个，首先，这两个地区目前都对买家有利，随着购买数量下降，越来越多的房主将出售其房产，这意味着有人可能需要更长的时间，才能以足够高的价格出售房产来偿还按揭。 另一个原因是，这两个城市的按揭持有人越来越多地拖欠信用卡和/或汽车贷款。该机构表示，非按揭产品的拖欠，是按揭拖欠的早期预测因素，因为许多加拿大人在按揭违约之前往往会先错过信用卡付款。 CMHC是依赖加拿大信用报告机构Equifax的数据，涵盖高达90%的按揭市场，包括来自特许银行、信用合作社和按揭投资实体等替代贷款机构的贷款。 该机构的分析也指出，在卡尔加里、萨斯卡通和哈利法斯等房地产市场较为平衡的城市，按揭拖欠率预计将保持稳定。 预计2025年将有逾百万笔按揭续约 报告同时强调，尽管加拿大房主总体上具有韧性，利率上升和通货膨胀的全面影响可能要到今年晚些时候，甚至是2025年才能完全感受到。 CMHC预测，到2025年，至少有105万按揭消费者将面临续贷，并且与最初签订的按揭相比，利率可能会显著提高。 同时，加拿大劳动市场出现紧张迹象，就业成长疲软，失业率稳定上升。目前失业率为6.5%，比过去12个月上升了整整一个百分点。 在最近的一份报告中，加拿大皇家银行(RBC)经济学家詹森(Nathan Janzen)认为，劳动力市场疲软实际上给加拿大家庭带来的风险比即将到来的按揭续约浪潮更大。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多一项新的条例即将生效，该条例旨在保护租客不被试图提高租金的恶意房东赶出住所。 市议员本周以25票对1票通过了该条例，并将于2025年7月31日开始实施。 相关阅读：多伦多拟“超严”新规！房东驱逐租客更难 还要赔偿差额损失！ “这项条例不会阻止善意的翻新，”议员Dianne Saxe表示。 “这项条例禁止的是以小型装修为借口进行虚假驱逐的行为，这种现象太常见了。是时候阻止它了。” 在新制度下，房东必须申请每套房屋700加元的装修许可证，并提供证据，证明拟议的施工或维修工作规模太大，导致租户必须离开其住所。 对于后来选择返回原单位的租客，房东必须提供一个计划，以类似的租金提供临时的、可比的住房。如果租客自己寻找临时住房，房东将被要求提供租金差额来弥补。 他们还必须向所有租户提供搬家补贴，并为工程完成后选择不返回原单位的人提供遣散费。 市长邹至蕙（Olivia Chow）在市政厅发表讲话时称赞了新条例，并将矛头指向了省政府颇具争议的决定，即取消对 2018 年 11 月 15 日后建造或入住的所有单位的租金管制。 市长表示：“如果我们对所有建筑物实行真正的租金管制，而不仅仅是2018年之前建成的建筑，我们可能就不需要这样做了。这将在一夜之间结束翻修现象——但这是省政府的责任。” “但我们必须采取行动，因为我们看到了很多问题，我们需要保护租客免受无谓或虚假的驱逐。” 投票中唯一反对的议员是Stephen Holyday，他抱怨此举对房东来说很不利。 他说：“议会正在介入省政府的工作，这简直就是再次制造繁文缛节。” 图片：资料图

【星岛都市网】加拿大房地产协会表示，10月售出的房屋数量比去年同期增加 30%，全国房屋销售较上季增长 7.7%。 该协会表示，大多伦多地区、卑诗省及阿省 10 月的房屋销售量出现两位数增长。 CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，加拿大央行继续降低主要利率，但销售额的成长是“意外”。 自6月以来，央行已四度下调主要利率，其中包括10月23日下调半个百分点。 但 Cathcart 表示，上月全国销售量的增长可能与 9 月上市的新房源激增有关。当月市场上的新房增加 4.8%，推动供应量达到 2022 年中期以来的最高水准。 Cathcart发新闻稿表示，直至明年春天，可能不会再出现类似的新供应激增，届时抵押贷款利率也应该接近预期低点。 10月份，新上市房产数量较上季下降3.5%。该协会表示，全国的回档是由于大多伦多地区新增供应量下降所致。 截至本月底，全国待售房产数量为 174,458 套，年增 11.4%，但仍低于当年同期的历史平均水准。 10 月份全国平均销售价格为 696,166 元，比去年同期上升 6%。 BMO 高级经济学家...

【星岛都市网】Desjardins最新一份报告指，随着政府削减移民人数，未来几年加拿大租金上涨的速度或会放缓。 报告预测，随失业率上升和人口增长放缓，未来几年租金通膨速度将放缓。报告称，租金一直在快速上涨，租金升幅远高于房屋价格的涨幅。今年第三季度，租金通胀率为 8.3%，为 20 世纪 80 年代初以来最快增速。 上月，联邦政府宣布计划将加拿大的移民目标削减 20%，因为政府在解决住房成本和供应问题方面面临越来越大的压力，同时减少临时居民的比例，其中包括临时外国工人和留学生。 Desjardins的报告指出，由于非永久居民不确定是否留在加拿大，他们更偏向选择租房而非购买房屋。 报告指出，减少新移民数量应该会阻止甚至可能扭转加拿大的人口增长，从而减缓对出租房的需求。 不过，尽管Desjardins预计租金通膨将放缓，但对于联邦政府将如何实施新移民政策存在不确定性。 报告称，租金放缓会因地区而异，卑诗省及安省等省份的租金通膨将放缓；卡尔加里和埃德蒙顿租金通胀将进一步放缓。 （图：加通社）T11

  【星岛都市网】过去二十年来，以投资者为导向的加拿大柏文市场，平均面积一直在缩小，但是现在，随着市场上待售柏文数量创历史新高，一位开发商表示，他们正在建造更大面积的柏文。 据加拿大广播公司（CBC）报道，多年来，安省居民奥布莱恩(Mick O'Brien)梦想着住在多伦多市中心，这样他就可以在这座城市漫步，为蓝鸟队加油，并与孙子们一起参观国家芭蕾舞团，就像他与两个女儿一样了。 奥布莱恩和妻子目前在安省布拉德福德(Bradford)拥有一套2,400平方呎的3居室住宅，但他们很难在柏文面积不断缩小的城市里找到合适的地方。许多单位都太小，而较大的一房和两房单位大多已经老旧。 ■ 奥布莱恩与妻子很难在市中心找到一套能够满足他们需求的柏文，许多单位不是太小就是太老旧。CBC 今年早些时候，奥布莱恩夫妇在“101 Spadina”终于找到了合适的房子，这是多伦多娱乐区即将建成的开发项目，该单位拥有两间卧室，面积800平方呎，天花板高10呎。他们以170万元的价格买下了这套柏文楼花，但估计他们还需要等6年才能搬进去。 但他们别无选择，因为在市中心很难找到这么大的单位——尤其是在新建的建筑物中。根据加拿大统计局的数据，2016-2017年建造的柏文平均面积为665平方呎。相较之下，1981年至1990年间建造的建筑平均面积超过1,000平方呎。 奥布莱恩新家的开发商Devron Developments希望逆流而上，“101 Spadina”的大部分单位面积为800平方呎，并设有两间卧室。 Devron Developments联合总裁萨法普尔（Pouyan Safapour）在谈到细尺寸柏文时表示，“这应该是一个危险信号，因为这不是人们对世界其他地方柏文的印象或看法。” 柏文面积为什么不断缩小 多伦多房地产经纪人帕萨利斯(John Pasalis)表示，由于购买较小的柏文更便宜，出于对可负担性的担忧，缩小面积是能够使首次购屋者进入市场的一种方式。 但这些有的面积仅300平方呎的柏文，却吸引了不同类型买家的注意。 帕萨利斯说，投资者在预售时购买了这些小型单位，这使得开发商能够更快地开始施工。他说，多伦多和温哥华约三分之二的微型柏文是由投资者拥有。 但随着近年来利率飙升，对这些小型柏文的需求开始萎缩——许多投资者开始将它们投放到市场。 帕萨利斯表示，此举导致市场上在售的柏文数量创历史新高，“而且这种情况在过去两3个月里一直在持续——大约有11,000套待售柏文，这是有史以​​来任何月份的最高水平。” 在目前的住房供应危机中，加拿大最大城市却有数千套柏文空置，令人感到不可思议。 多伦多房地产经纪人帕萨利斯（John Pasalis）表示，购买小型柏文楼花的投资者发现，这些被称为“鞋盒”的微型柏文价值比四五年前要低，而且他认为其价格也不会很快恢复。 Devron Developments的萨法普尔表示，低迷的市场也使业内人士对他们正在开发的产品刮目相看。 “当任何行业市场出现调整时……（人们）会开始重新评估优点和价值。” Devron在开发其最新项目时，调查了1,000人对大多伦多地区柏文的看法，结果，这项与里德民意调查(Angus Reid)机构合作进行的调查发现，93%的受访者表示，多伦多需要建造更好的柏文来满足人们对生活方式的需求。 此外，96％的受访者也同意开发商有责任建造优质住宅，为多伦多的宜居性和基础设施做出贡献。 就像奥布莱恩的新柏文是他退休计划的核心，当他们搬出郊区，以大换小时，新的居住单位仍需要有空间接待他们的子孙。 但商业房地产公司高力国际（Colliers）执行副总裁莎姆斯（Jeremiah Shamess）表示，开发商建造拥有大量较大单位（尤其是三居室）的建筑成本更高。 不过，开发商也开始关注像萨法普尔他们这样的计划。 身为地产经纪的帕萨利斯认为，为了让柏文市场调整并建造家庭规模的单位，需要降低成本。 这包括与多伦多市新建柏文征收的建筑或市政开发费用相关的成本。他说，联邦政府或省政府也可以放宽并取消新住房的统一销售税。 “如果要建筑商开始建造迎合最终用户的不同类型产品，就必须降低成本。” 图：加通社/CBC V6

  【星岛都市网】一项价值10亿元的联邦计划已于周四开放申请，该计划旨在帮助市政当局和原住民社区建立关键基础设施。 政府透过加拿大住房基础设施基金(Canada Housing Infrastructure Fund)拨出10亿加元，直接资助社区建设或改善基础设施，以支持饮用水、废水、雨水和固体废弃物。 市政当局和原住民社区可以在线上申请。这些申请人需要证明他们的提案将如何支持建造更多房屋。 住房部长弗雷泽(Sean Fraser，图)表示，他预计将在今年年底前将所有资金直接分配给社区。 弗雷泽说：“为了明确起见，这是(联邦保守党党领)博励治(Pierre Poilievre)发誓要从我们已经提出的少数项目中完全削减的另一个项目。这个项目是令建造房屋变得更容易、更具成本效益。 博励治表示，(如果执政)他将削减联邦自由党的住房政策，但取消售价低于100万元新屋的联邦销售税。他呼吁各省对省级销售税采取同样的做法。 弗雷泽周四还宣布，区域住宅建筑创新基金(Regional Homebuilding Innovation Fund)正在接受申请，该基金将在两年内拨款5,000万元，以支持安省南部的房屋建设。 V11