地产

■■国银房价综合指数显示，本国3年来首次出现房价微跌。加通社   【加拿大都市网】在季节性调整之前，加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在今年7月份比6月微降0.3%，是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后，该指数今年7月比6月下降了0.2%，是自2020年6月以来首次下降。 纳入该指数的全国11个主要城市，7月份与6月份相比，多伦多跌1.1%，哈里法克斯跌1.0%，汉密尔顿跌0.7%，渥太华加蒂诺跌0.2%。其它城有所上升。卡尔加里升2.3%，是升幅最大城市。魁北克城升1.7%。 其他不纳入指数的20个城市中，有12个出现按月下降，包括Abbotsford-Mission市跌2.7%，奥沙华跌2.5%，基秦纳(Kitchener)跌2.2%，布兰特福德跌2.1%。升幅最高的三个城市分别是舍尔布鲁克市(Sherbrooke , +3.1%)、 圣约翰(Saint John , +2.4%)和蒙克顿(Moncton , +1.8%)。 按年比较，11个主要城市的指数比去年7月时上升14.2%，不过按年升幅已是连续第三个月下降。所有11个城市按年相比指数均增加。哈里法克斯增加25.7%，为最高。接下来是汉密尔顿21.2%，维多利亚18.1%。 20个未列入指数的城市也全部按年增长，增幅由最高的蒙克顿市27.4%至最低的烈必殊市（Lethbridge）5.4%。星岛综合报道  

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价，有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅，但中央银行的加息，令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出，大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均，但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计， Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若，西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示，地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价，也改善了可负担能力。 报告指出，大多伦多地区的房价，在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格；当中有5个热点位于中心区，包括Dufferin Grove，Little Portugal，Trinity-Bellwoods，Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区；C02；C03；C10和 C11区。西边的3个地区是W02，W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说，由于需求强劲和供应有限，家庭收入较高和较多高端物业，因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间，因为买家纷纷离开多伦多，而出现强劲的需求推高房价。 报告指出，过去6个月的市况与疫情期间有转变，由于很多人不再在家上班，令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升，当中大部份是416地区。不过，可负担能力继续左右买家，令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说，房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁，令一些在第二季入市的买家，改向独立屋和半独立屋。报告指出，由于买卖差额收窄，很多业主也趁机换大屋，和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定，而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称，虽然部分买家暂停入市，但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加，但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金，在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力，为41年以来最严重的恶化状况，供房负担比率升至有纪录以来最高的91％。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告，指多伦多的供房负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指，第二季的家庭供房开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率有纪录以来的最高位91％。 供房负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供房，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出，在多伦多，供房负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。 负担能力恶化，部分原因与房价上升有关；第二季大多伦多地区的平均房价为22.7％按年升幅；但第二季薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均房价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面，第二季平均房价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。 报告指出，第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2％，公寓单位则为53.3％；较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示，加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点，也是连续第6季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率，第二季上升1.23厘，是1994年第二季以来最大季度升幅；反映业主在供房开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。 报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，房价也会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供房负担能力将会回升。 （图片：DH / 加拿大国家银行） T02

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一份报告指出，安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告，指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题，但仍需要另外100万间房屋，来满足2031年人口增长所带来的需求；但报告强调，省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示：“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示，问题包括安省444个城镇的官方建屋计划，当中，不少城镇计划的建屋数字，远低于安省的目标。 例如，Moffatt预测伦敦市到2031年，需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口，但伦敦市政府估计需要的房屋数量，仅大约2.2万间，为Moffatt估计的大约一半。 他表示，这确实不符合省府的建屋目标，因此安省政府将面对困难的选择，包括市政府的计划不足以满足需求下，尽可能批准市政府的所有计划，或向这些市政府提出重新制定建屋计划，但这可能会触怒一些人。 另外，Moffatt表示，安省需要新政策来提高建屋的生产力，因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此，安省政府官员于周一（15日）曾表示，在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克（Steve Clark）的新闻秘书Victoria Podbielski表示，安省于2021年已动工兴建10万间房屋，这是1987年以来，最高建屋量的一年；且建造的公寓数量，是1991年以来最多。 Moffatt表示，直至2015年，安省的楼市运作良好，但前总理哈珀（Stephen Harper）对移民的政策作出改变，再加上杜鲁多扩大移民的政策，令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌，不少新移民选择在安省定居，而非亚省或沙省，而且，不少加人亦由西岸省份，迁移至安省居住，令到安省人口“一夜间增长一倍”，令安省没法建造足够房屋来满足需求，也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示，联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前，危机已经到来，但3级政府并没有合作解决。 他批评：“这是一个典型加拿大问题，我们的3级政府，都各自运作，整个系统缺乏协调；我们并没有真正预测到这点，但我们应该预测到，我们没有理由不这样做”。 （图片：CBC） T02

【加拿大都市网】2005年一对曾经在北美和亚洲媒体工作过的夫妻，购买位于央街及圣卡拉以北的Deer Park这套建于1923年设有三房三厕的房子，车库占地450平方英尺，但当时车库顶腐烂不堪，门上有大量铁锈和木头脱落。 女屋主想要一个有趣而舒适的地方，于是期望将车库改造成宜居空间，她可以白天用作办公室，也可以为现在十几岁的女儿们提供一个聚会室。翻新预算约为33,000元，施工于2019年春季开始，并于秋季完工，最终成本为38,000元。 翻新后放置一个原产于陕西省的榆树边桌，业主从北京一间经销商购买，虽然业主积累大量亚洲古董，但他们的女儿们希望房间有更多的现代感，其中一个女儿在左侧放置镜子以进行自拍。 这车库套房的大门为定制，售价接近8,000元，为安装大门，必须拆除和加固周围的砖块。照明装置以及天窗，使一年四季都能让房间沐浴在舒适的光线中，他们亦新购价值2,000元的燃气管道和价值5,000元新燃气壁炉，四季都可享受这空间。 (图片：多伦多生活) T09  

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】设有三间睡房、两个洗手间的24 Logandale Road内部非常混乱破旧，业主在拆掉还是翻新之间考虑良久，但地产经纪Andrew Shevtsov指相信这房子是个绝佳的入市机会，认为虽然房子需要“大修”，但Willowdale地区已经成熟，是多伦多北部最好的社区之一，他解释该房周围应有尽有，包括公园、娱乐设施和学校。 房屋面向西南，因此屋内有充足阳光，一楼为客厅、饭厅和厨房。虽然很难看出是饭厅，因放置很多杂物，包括一张混乱的床；厨房主要有一堆空啤酒罐和可能废弃的电器。 睡房铺着一些非常肮脏且奇怪的绿色地毯，天窗使卧室光线充足，但要处理睡房电线外露和墙壁翻新问题，而地下室设有一个娱乐室。 该房屋目前挂牌价为1,199,000加元，比去年挂牌价下跌十万多加元。 (资料图片) T09

【加拿大都市网】有没有想过加拿大房地产市场上最昂贵的房子是怎样的？其中一座大宅正是位于安大略省，是否很震惊呢？ 住进华美的豪宅是不少加拿大人的梦想。但是，有时梦想确实会成真，至少让我们幻想一下能成真，尤其是这座加拿大最昂贵大宅绝对能令人所有人神往。 根据国际房地产搜索网站 Point2homes 的数据，加拿大第二昂贵的房屋位于安大略省。这栋大宅位于密西沙加 2275 Doulton Dr.，面积达26,000 平方英尺，共有 7 间卧室和 14 间浴室。这栋大宅的特点远不只于此，而售价则达37,500,000 元。这套房宅占地之大，让你一旦进内，再也不需要离开。 许多人或许梦想拥有一个设有白色围栏的家，这套大宅偏偏采用了黑色围栏，却能把你和现实隔开来，进入梦幻华美的家，你又会否喜欢呢？ 这座豪宅有“永不过时的石灰石外墙和石板屋顶”。同时，房子的内部采用“法式城堡风格”，处处彰显尊贵和奢华。金色的墙壁、大吊灯和大理石地板，让你尤如走进皇室别苑。 有时，逃离城市的喧嚣可以很简单，只须端着一整盘美食甚至一杯红酒走进后院，享受后院宁静的环境便可把烦恼抛开。 厨房方面，岛式流理枱，足够同时烹饪多款菜肴。坐在复古而优雅白色厨房的中间，绝对让你有更多烹饪灵感。 你有没有想过在一个宽敞通风的浴室里来个泡泡浴？好吧，这个梦想中的家将会实现你的愿望！ 这个健身房不是普通的家庭健身中心，因为“设施的地板是由Nike回收鞋底制成。” 运动过后想看场电影？当你可以在型格的环境下欣赏电影时，为什么还要去普通人的电影院？这个家庭影院的座椅可是全都是林保坚尼订制椅，并设有小食角。 最后，不知道你有没有试过去完夜店，累得迈不动腿时，渴望大床就在几步之遥？好吧，这所房子的新房主不必梦想太久，因为屋内就已经设有舞池。 除了大开眼界，终于见识到价值 3750 万元的房屋不仅豪华，而且还非常方便，谁不喜欢两者兼得呢？ (图片： sothebysrealty.ca ) T09

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 （图片：加拿大地产商会 / 星报资料图） T02

【加拿大都市网】有地产开发商坐地起价，要求已落订的买家，按原价再额外支付17.5万元，否则，不会将物业兴建。 位于安省Stayner镇的一个住宅发展项目，已落订的买家，近月相继接到开发商的通知，要求在合约签订的价格上，须额外支付超17.5万元，才会将其购买的房屋兴建。 这个位于多伦多以北大约125公里，即巴里市以西，Stayner镇内一个名为Ashton Meadows的住宅发展项目。 有买家表示，最近数周收到开发商Briarwood发展集团的通知，买家必须额外支付屋价，否则，之前签订的购买合约会被取消，开发商会退回订金。 Briarwood表示，售价突然提高，主要是供应链出现问题，劳动力及建屋材料成本不断上升。 但有买家表示，Briarwood声称陷入困境，实质是贪婪，呼吁安省政府介入，并采取措施来保护买家。 2019年与丈夫一起支付首期购买其中一个物业的买家Jennifer LeFeuvre表示：“我觉得他们正试图强硬地攻击我，我无处可去，我没有人，我甚至没法工作，这些人正逍遥法外，我无能为力”。 LeFeuvre是以60.5万多元购入该项目的其中一个物业，已支付超6.25万元订金，最初建议的落成日期为2021年8月31日，但Briarwood以疫情为由，一直将落成期推后。 LeFeuvre于5月份接到开发商的通知，表示其购买的房屋，难以在2022年内落成，且提出解约的要求，如果她同意解约，可以取回订金；但LeFeuvre没有签名同意──她及其丈夫只想要这间新屋。 7月，Briarwood要求与他们见面；LeFeuvre表示，开发商提出两个方案供他们选择，一个是他们要额外支付17.5万元（这是签订购买合约的3年后），另一个选择是解约。 LeFeuvre表示：“基本上，他们对我们所指的是，他们不想把这些房屋卖给我们，他们想以新价格，将物业卖给其他人”；“在那一刻，我唯一能想到的是，我们没有签署任何文件，我们要把它交给律师”。 另一名买家Dennis Williams，计划以78.7万元购入同一项目的一个物业；他表示，陷入与LeFeuvre一样的困境。 Williams表示，大约一周前，接到Briarwood的通知，要求他额外支付17.5万元，或签署一份解约表格，取回7.7万元订金。 Williams表示：“他们在伏击人们，这是百分百股权争夺”。 Briarwood发言人Svitlana Mandrus将其行为归咎于疫情，且表示疫情对物业发展业是“真正毁灭性”。 Mandrus表示：“像不少开发商一样，我们一直应付这个挑战，并试图找到前进方式，这包括与买家进行持续的善意讨论”。 她表示：“在我们与合作伙伴及客户合作解决疫情以来出现的不少挑战时，我们一直并将始终致力于以最大的尊重及礼貌对待我们的合作伙伴与客户”。 多伦多地产律师Bob Aaron（下图）表示，开发商是以疫情为借口；他表示：“我们只有一群贪婪的开发商，为何会这样？因为政府容许”。 2021年11月，安省省长福特曾谴责位于巴里市的柏文开发商所作出的类似做法，他当时表示，若果开发商已经签订合约，并同意最终售价，他们应该承担上升的成本。 福特承诺要结束这种做法，“因为完全不公平”；福特近日再被问及这个问题时，表示对开发商收取额外费用是“零容忍”。 安省公共与商业服务交付厅发言人Matteo Guinci表示，省府正打击“不良行为者”，并将保护物业买家不受“不道德与恶劣”行为影响。 Guinci表示，省府已经为开发商引入强制道德准则，并采取措施来保护消费者，包括容许房屋建筑监管局（HCRA）对开发商提出5万至10万元罚款，并可能会增加额外罚款。 Aaron表示，像LeFeuvre的情况，可能需要数年法律程序，但期间，她不会获得所购买的房屋。 （图片：加通社、CBC） T02

【加拿大都市网】安大略省奥罗拉Country Lane Estates由约200套联排别墅公寓组成的社区，最近理事会向业主发出通知指需要350万元进行维修，个别单位业主必须支付费用。 过去三年一直居住的居民Lori West-Ritza表示现在每月支付740元维修费，而且被要求下月5日前支付19,687元额外费用，否则其物业会被抵押。但理事会没有解释过费用用途，她指只想得到答复，但他们（理事会）不会回应，West-Ritza接受访问时指对维修感到担忧，阳台在10个月前被拆除，并且在房产周围建了栅栏。 联排别墅还有一个地下泳池，即使夏天炎热潮湿，仍没有开放，居民们指今年根本没有开放。 在发送给业主的信中指理事会批准一项350万元的特别评估，将完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修泳池。 CTV多次致电和发送电子邮件到物业经理，尚未得到回复。 安省公寓管理局(CAO)是个尝试帮助公寓业主、买家、经理和董事处理问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足，CAO行政总裁Robin Dafoe指情况令人担忧，对面临特殊评估的业主表示同情，留意到理事会尝试平衡业主预算以保护公寓价值，并补充指通货膨胀使一切变得更昂贵，包括维修公寓楼成本。 公寓业主协会(COA)是个尝试就财务问题为公寓业主提供建议的团体，表示他们收到更多关于特殊评估和升级维护费没有储备金的投诉。COA创办人兼总裁Linda Pinizzotto指任何被要求进行特殊评估的人都有权了解费用用途。 她认为如果理事会没有召开特别会议讨论费用，尤其大额支出，业主可能已经遇到问题。 （图：CTV News）T09

【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

■■大多伦多地区的房价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息，大多伦多地区的房价下滑，在租金年升19%的情况下，买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均房价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。 科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。 星岛记者报道  

■■新政策拟规定，兴建在主要公交通步行10分钟范围内的大楼，含5%至10%可负担单位。 星报资料图片   【加拿大都市网】密西沙加市计划在明年1月1日起实施“包容性土地用途”（Inclusionary Zoning，IZ）政策，要求在距离主要公共交通车站步行10分钟范围内的新建住宅大厦，必须有5%至10%的可负担单位出售或出租。 市长康宝丽（Bonnie Crombie）说，密市与安省很多市镇，均面对可负担住房危机，不少居民难以置业或租屋。市府除加速审批建筑许可证，以保障出租单位的供应外，现时密市也成为安省最先推行包容性土地用途政策的市镇之一。 近公交步行10分钟范围内 新政策规定，兴建在GO火车、轻铁、快速公共汽车站等主要公共交通步行10分钟（500至800米）范围内，或省府指定的地段，有超过50个自置物业单位，或3,600平方米住宅面积的新建住宅大楼，将依发展地段，逐步要求含5%至10%可负担单位。 为确保这些住宅单位的可负担性，自置物业的可负担期限为99年；出租单位也有25至30年的可负担期限。市府为鼓励发展商兴建更多出租单位，Condo如果有可负担出租单位，可以降低包容性土地用途的比率。整幢用作出租的公寓大楼，也可完全豁免包容性土地用途的要求。 市府规划及建筑专员韦特莫（Andrew Whittemore）称，新政策可让中等收入家庭找到能够负担得起的住房，但单靠市政府和发展商无法解决问题，有赖各级政府的参与。 密西沙加市预期在明年1月1日开始，推行包容性土地用途政策，但具体日期要视乎省府是否可以如期审批，通过主要公共交通范围。政策开始实施后将分3年逐渐推行，以便市场适应新的要求。星岛记者报道  

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

【加拿大都市网】金融机构Desjardins预测，到2023年底，加拿大全国平均楼价，会由2022年2月录得的高位，回落接近25％。 Desjardins公布的最新楼市前景报告，预测加拿大全国楼价会出现大幅调整，以及修订之前提出下跌15％的预测。 Desjardins表示，认为楼市前景恶化的原因，包括楼市数据疲弱，及货币政策较之前预期更激进。 加拿大中央银行于7月份将政策利率调高1厘，从而推高按揭利率，且预期2022年底前会进一步加息。 报告指出，加拿大全国平均楼价于2022年2月录得创纪录高位的816,720元后，之后3个月均录得4％以上跌幅。 Desjardins表示，即使预期楼价会作出调整，但预计到2023年底，全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。 报告指出，预期楼价出现最大幅度调整的省份，包括纽宾士域省、新斯高沙省及爱德华王子岛。 报告称：“虽然我们不想减少一些加拿大人面对的困难，但这种调整，正好协助加拿大楼市回复一些理智”。 报告指出，即将到来的经济放缓，会对通胀造成纾缓作用，且足以令央行开始逆转加息；故此，Desjardins预计，加拿大楼市于2023年底时会企稳。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】据环球新闻(Global News)报道，面对央行将进一步加息以控制通胀，虽然固定按揭利率的房屋贷款成本仍接近2009年以来的最高水平，加拿大购房者仍正以过去一年以来最快的速度，转向固定利率按揭贷款。 此外，贷款人也越来越多地避开普遍的5年期固定按揭贷款期限，转为两年或3年期贷款，避免央行快速加息，将经济推入衰退时，并导致出现另一个宽松周期。 报道指，自2021年7月以来，超过一半的加国购房者选择浮动利率按揭贷款，原因是这些贷款相对于固定利率变得更便宜。 不过，情况现正逆转，回复历史常态。根据央行的最新数据显示，2022年5月份固定利率按揭贷款占所有房屋贷款的49%，高于3月份的43%，后者是央行自2013年开始跟踪数据以来的最低比例。 按揭贷款利率比较网站Ratehub.ca的共同创办人莱尔德(James Laird)接受访问时表示，这趋势仍在继续，估计7月份固定利率按揭贷款占所有新房贷款的一半以上。 他说，如目前的经济状况让人困扰，最好的办法就是获固定利率按揭贷款后便忘记它。 贷款人越来越多选择这种确定性，虽然固定利率仅较7月中旬触及的13年峰值低一点，但若利率在未来两至3年内下降，他们可能会面临更长时间的高额还款，再融资可能是一个成本较高的选择。 现时最佳的5年期贴现固定利率为4.24%，浮动利率是3.5%，为2021年9月以来的最窄差距，这促使更多贷款人转向前者的另一项因素。 浮动贷款利率与央行的基准利率挂钩，后者自2022年3月以来上涨了2.25个百分点; 固定利率则与长期债券收益率一起变动，长期债券收益率已低于短期收益率，显示市场担心经济衰退。 另一方面，据加拿大最大银行的最新财务报表显示，占其投资组合大部分的未投保按揭贷款约占其贷款房屋价值的5成， 新贷款的比率则为70%或以下。无保险的按揭贷款需至少 20%的首期金额。 贷款人也越来越多地考虑短期固定利率房屋贷款，这些贷款通常被认为是风险更高，原因是在贷款期届满时，将面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。 央行的数据指，5月份少于5年的按揭贷款占固定利率房屋贷款的53%，高于2022年1月的 51%。 Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，客户在2022年1月时是要求提供最低利率，并尽量长时间地锁定，但现在是要求较短的期限。 V06

【加拿大都市网】多伦多经济实用的住房选择不多，而且租金创新高，房价也贵得离谱，地面空间似乎较少选择，但还可以考虑转到水上空间！ 这艘名为“Betty White”的船屋售价仅为199,000元，空间不足500平方尺，但从厨房到浴室，甚至有一个有足够空间放置折叠沙发的空间，一切应有尽有。 船上设有现代化厨房，配有柜台、两个水池和全尺寸电器，厨房外还有足够空间来打造一个用餐空间；客厅较窄，但是有大窗户使光线透入屋；卧室在客厅上方，可容纳一张双人床。 虽然不少船屋只适合温暖的月份居住，但地产经纪指目前船主已经住了几年，如果不喜欢7 Brimley Road South作为永久停泊地点，可以移动船去其他地方，地产经纪Natalie Sydoruk表示，停泊在此只作展示和检查目的。 不想搬家的话，码头有一个不错的社区，维护费每月约为600元，但有可能因季节而变动。 （图：网上图片）T09

【加拿大都市网】约克区King Township的物业平均成交价，在5个月内大跌48％，物业交投也大幅减少47％。 根据多伦多地产局的数据，King地区的7月份平均成交价为1,664,046元，相对2月份的3,218,420元平均价，在5个月内大跌48％；而7月份有20宗物业成交，较2月份的38宗，大减47％。 King地区的物业成交数据，可反映利率上升对楼市造成什么影响。 RE/MAX Hallmark York Group Reality地产经纪Julianne Boileau表示：“客户对最近的物业交投表现‘目瞪口呆’，且对为何不能以邻居年初时的相同价格出售而感到困惑”。 她表示：“作为地产经纪，很难接受以高价放盘，因为涉及持续的广告成本”。 加拿大中央银行自3月以来一直调高利率，令央行的政策利率被推高至2.5%。 RE/MAX Realtron Vadim Vilensky Realty地产经纪Vadim Vilensky表示，由于买家不愿进场，故已产生连锁反应。 Laceey Real Estate约克区地产经纪Daniella Battaglini表示，2月份King地区的楼市接近“疯狂”，“这是我们见过的最高价”。 Battaglini表示，区内新落成及新装修的物业是“没有问题”，因为有不少准买家不希望增加成本，但这会令物业交投量有所减少。 她表示：“所有人都在等待中，没有人在动，且没有紧迫感”。 Battaglini表示，随着楼价下跌，令市场“更趋正常”；但她强调：“出售物业的价格，仍会比购入时高；你仍然会赚到很多钱”。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】为控制通胀上升，加拿大央行自3月以来将基准利率上调2.25%，此举继续为房地产市场降温，随房价下跌，由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加，使购房者更难获得抵押贷款资格，令许多人重新考虑并转而租房，增加租赁市场竞争。 22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和室友于6月份申请了近10套两房出租单位，尽管有良好信用评分、储蓄和推荐信，但准房东还是拒绝租出，Fahd Mobada指其他人带着巨额进场，根本没有机会竞争，令人沮丧。 皇家LePage的经纪人、专门从事投资房地产的经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人表示，未来6个月内，需求和租金成本预计将继续飙升，将有至少15%增长。 多伦多Realosophy Realty经纪Gus Papaioannou预计9月底租金价格将再次上涨，年底前趋于平稳。 租金上涨由多种因素结合，包括利率上升和房源急剧下降，导致越来越多的潜在买家在市场不明的情况下转向租房，根据市场研究公司Urbanation 7月份一份报告指，随着多伦多地区空置率直线下降，租金以十多年来最快速度飙升。由于加息导致开工前销售暴跌，发展商预计将推迟兴建10,000套新公寓，为租房者和购房者带来更大压力。 Condos.ca的Andrew Harrild形容这是一场完美风暴，造就现时的竞争，不单利率导致买家转向租赁市场导致租金上涨，人们亦像18个月前疫情期间搬回市中心，他指很多买家仍在观望。 Forest Hill Real Estate经纪Lorry Greenspan表示在供应下跌情况下，无法购买并进入租赁市场的买家增加需求，没有看到传统周期，即租房者离开市场并成为买家。 在不明朗的情况下，Mobada决定将目前的租约延长一年直到他毕业，毕业后将有更多收入满足租金需求。 多伦多大学工程系学生Fahd Mobada。 （图：多伦多星报） T09

【加拿大都市网】烈治文山安静的社区内出现一座楼高11米，深19米的“怪兽屋”，在一公里外都可以清晰看到。 烈治文山居民Craig Lee表示，这座位于烈治文山Lund街26号的独立屋，楼高11米，深19米。 Lee表示：“不知道市府是如何容许它建造的，这破坏了景观”。 Lee表示：“这幢3层高的独立屋，感觉十分震惊，十分担心会影响这个已有数十年历史的社区；由于已有1幢建成，日后可能会有更多这类型的物业落成”。 市府发言人表示，已根据当局及《建筑法》的要求，授予该物业的建屋许可证。 约克区第5选区议员Karen Cilevitz表示：“我完全同情居民，我与他们一样感到震惊，但它是‘合法的’；土地拥有者被容许建造”。 数据显示，该幢物业覆蓋3,600平方呎土地中的39.7％，而约克区容许的最大物业覆蓋率为40％。 该物业楼高10.97米，仅比没有规定层数的Lund街所容许的最大物业高度低0.03米。 Cilevitz表示，这可能是社区内的“最差例子”；她表示，该区的居民事前都没有收到警告，因为不需要修改分区章程。 Lee表示：“当你看到一幢被拆除的物业时，只会假设会再建造一间美观的物业，但不会认为会有那么大，那么碍眼”。 但有居民对这幢物业感到没有问题；居住在新物业对面的Antenna Vanaki表示：“我没有问题，这是1幢美观的物业”。 另1居民Parisa Moradi表示：“烈治文山正慢慢发生这种变化，这确实令人对物业的面积有所忧虑”。 居民Andrei Istomine表示，担心这会对其财产造成影响，“我在想，若果有人在我家附近做同样的事情，显然没有追索权，会发生甚么”。 Istomine表示，需要更改分区章程，以便至少相邻业主有机会审查建筑计划，并听取他们的意见。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】多伦多物业交投进一步放缓，7月份大多伦多地区物业成交量按年下跌47％，按月下跌24％；平均成交价同比则有1.23％轻微上涨，而各类型物业中，只有独立屋房价下跌，按年跌幅为3.1％，其中，416地区的独立屋楼价更大幅下跌7.3％。 多伦多地产局公布，大多伦多地区7月份录得的物业成交量为4,912宗，较去年同期的9,339宗，下跌47.4％；经季节调查后，较今年6月份则录得24％按月跌幅。 7月份大多区的物业平均成交价为1,074,754元，较去年同期1,061,724元，轻微上升1.23％。 地产局表示，7月份大多区的独立屋平均成交价为1,362,598元，按年下跌3.1％；当中，416地区的独立屋平均成交价跌幅最大，达7.3％，至1,515,763元；至于905地区的独立屋平均成交价则下跌1.9％，至1,320,239元。 半独立屋7月份的平均成交价为1,077,750元，按年上升4.9％；镇屋平均成交价为903,899元，按年上升6.3％；公寓平均成交价719,273元，按年上升6.9％。 大多区7月份新放盘量为12,046间，较去年同期12,562间，下跌4.1％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，大多区人口持续增长，劳动力市场紧张，预计可推动物业市场进一步向前；即使按揭利率趋升令物业供求更趋平衡，但当局仍须继续采取行动来增加物业供应，以应付日后人口上升对物业的需求。 地产局总裁Kevin Crigger表示，随着利率持续上升，市场情绪已发生变化，故此，联邦政府不仅有责任保持对金融业的信心，亦有责任令业主有信心；另外，有关方面可以考虑在高息下，将业主的按揭还款期延长至40年，令供楼能力回升。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】消息指，欲购房的国民将可通过新的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account，简称FHSA)，在享受税收减免的同时，利用新的方式作储蓄。 据加拿大特许专业会计师协会（Chartered Professional Accountants of Canada，简称CPA）报道，FHSA计划于2023年推出，届时年满18岁，且在开户当年或前4年内没有房产的加国居民，将可开设FHSA户口。 FHSA的每年最高免税存款额度为8,000元，终身供款上限为40,000元。且与免税储蓄账户(Tax Free Savings Account，简称TFSA)和注册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plan，简称RRSP)等其他储蓄工具不同，未使用的供款空间不能结转到下一年，且有关户口一旦开设，必须在15年后关闭。 户口持有人如欲取款以进行符合条件的购房活动，将毋须纳税。而任何未用于购房的资金，均可转移至RRSP或注册退休收入基金(Registered Retirement Income Fund，简称RRIF)，免罚款和延税之余，也不影响纳税人的供款空间；唯用于其他目的的提款则将被抽税。 功能与RRSP和TFSA相似 另一方面，目前在RRSP中持有的资金，也可转入FHSA，但会受后者的供款限制约束。虽然纳税人不可获额外免税，但有关转款将允许免税提款。CPA副总裁波尔（Bruce Ball）表示，此一规定给予储户很大的灵活性。“假设FHSA规则是按官宣的方式制定，而储户现时有8,000元用于来年的供款，而其RRSP又有在免税额内的存款空间，则该储户现在则可将该8,000元存入RRSP，待开始FHSA时在再将有关金额作免税转款。” 波尔又表示，，FHSA的主要优势在于，供款和取款都与税收相关，其功能与RRSP和TFSA相似。与RRSP一样，FHSA的供款可以免税，这意味着如果储户每年供款8,000元，其应税收入将减少相同的金额。而且，与TFSA一样，如果用于购买符合条件的房屋，包括任何资本收益或所得收入在内的提款也将免税。 而FHSA与现有购房者计划(Home Buyer’s Plan，简称HBP)之间的区别，则是后者虽允许首次购房者从RRSP中免税提取的金额，高达35,000元，但从储户第一次自RRSP中提取资金的第二年开始，提款总金额必须在15年内偿还；错过的HBP付款将被计为收入，且永久失去RRSP供款空间。 此外，偿还给RRSP的金额也终将被征税。因此相比之下，FHSA则提供了更多免税优势。 与RRSP相似不相容 FHSA可由父母供款 大温地产局(Greater Vancouver Real Estate...

【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家，实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场，不过，这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。 加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示，大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步，但已值得关注。一些倡导团体更担心，一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。 市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者，正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。 地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象，他认为这概念可能会流行，主要原因是最近的楼房价格下跌。 他说，作为投资者，买入的价格越低，卖出高价的机会便越大，他们资本充足，也有能力在市场上产生影响。 报道称，由于中产家庭越来越难买房，分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指，缺乏这类投资规模的数据，使制定政策的人更难应对新兴趋势。 住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚，分析人士相信仍远低于美国，而在过去十年，这是房价快速上涨的次要原因。 联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据，加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。 有关议题具政治敏感性，很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论，甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。 多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说，了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步，联邦政府也需解决房产金融化的问题。 巴雷特称，2008年次按危机和之后的经济衰退，令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅，但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。 不过，与需按揭才能购买房屋的普通人不同，股权投资者通常以现金购买，意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑，随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划，2024年后可能会出现类似美国的情况，他说，与加币相比，美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。 虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度，但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示，卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%，这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。 V06 图片：加通社

■■“由卖转租”的现象越来越普遍。加通社资料图   【加拿大都市网】随着房地产市场逐渐降温而租房市场日趋火爆，卖家取消挂牌、将房子改成出租屋的情况正越来越普遍。据加通社报道，今年6月中旬，当特布（Shannon Tebb）将她位于多伦多市中心的一个单位挂牌出售时，她尽了一切努力去吸引买家。特布聘请了售前装饰公司，粉刷墙壁、清洗窗户，在社交媒体大做广告，且挂牌价低于市场价。  但到了7月，特布将该物业从市场上撤下，但原因并不是因为她找到了卖家。 特布之所以终止挂牌，是因为市场的变化太大了，今年早些时候出现的竞购战和疯狂的出售速度，已经成为了过去时。  随着房地产市场因加息和高通胀而降温，物业挂牌后数周或数月无人问津的情况已成为普遍现象，令卖家被迫做出艰难的决定。 由于特布的挂牌物业没有引起买家的太大兴趣，虽然她还一度降低了价格，但看房者仍寥寥无几，更没有收到任何出价，她最终终止了挂牌，并将其改成了出租物业。 越来越多人寻找出租单位 做出与特布类似的决定，取消卖房挂牌的人数在激增。数据显示，尽管一月份市场火爆时，大多伦多地区有380套公寓单位终止挂牌，但6月份这样的单位有多达2,822套，暴增了643%。 地产经纪王安娜（Anna Wong）说：“我们看到很多卖家只是没有得到他们想要的价格，因此他们想推迟卖房，或者不想比邻居前段时间的卖价低数万元，因为那是一笔不小的数目。在过去一段时间，我们一直处于卖方市场，但现在，卖方在做艰难的调整。”一些卖家终止了挂牌转而继续自住，同时等待更好的出售时机；但另一些人因没有拿到想要的价格而取消挂牌，他们或尝试再次定价，或转向价格飙升的出租市场。 代表特布的经纪人康帕内拉（Dan Campanella）认为，租房市场火热的主要是因为那些潜在的首次购房者。当他们的购买力显著下降时，他们无法购买第一套单位，但却仍需搬到市中心，这意味着现在越来越多的人在寻找出租单位。星岛综合报道

■■大多伦多地区6月份新屋销售较去年同期减少56%。加通社资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区6月份的新屋销售持续下跌。建筑业及土地发展协会（BILD）指出，上月的成交量为1,694间，较去年同期减少56%，更低于10年平均水平52%。 共管房屋（Condo Apartments），包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）共售出1,519间，比去年同期下跌44%，也低于10年平均水平36%。独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出175间，较去年同期大跌85%，同样比10年平均水平低85%。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg表示，6月份的新屋销售从去年超乎正常的步伐回软是一如预期所料。利率继续上升，通胀高企，可负担能力受压和大围经济不稳定因素，令很多买家抱观望态度，预料这种情况最低限度会持续整个夏季。 预料情况持续整个夏季 6月份的新共管房屋基准价为1,89,894元，在过去12个月上升12.4%；单户家庭住宅新屋的基准价为1,843,595元，也有31.2%的年增长。 新屋库存量较5月份略增至11,639间，包括9,717间共管房屋和1,922间单户家庭住宅；分别相当于3.5和2.7个月的有量。一个均衡市场的库存量应有9至12个月。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，很多买家因为经济不明朗而延迟入市，但大多伦多地区最根本的房屋供应问题未获解决。短期内经济情况和通胀会冷却需求，但也同时提高新建房屋的成本。 这些因素将继续影响房屋供应。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以确保下一代有足够的房屋和类型。   星岛记者报道  

【加拿大都市网】最近多伦多的房东和租客都崩溃了！ 即将来多伦多旅游并预定了Airbnb（爱彼迎）的租客们最近突然发现他们的预定无缘无故被取消了！然而连房东们都不知道这是怎么一回事，他们的房源已经被删除。 上周五，布兰登·沃尔收到了一封惊慌失措的电子邮件，来自即将入住他房子的一位客人，来询问她的预订为何被取消。他登录了网站，发现房子所有客人的预订都没了！他在Airbnb上的房源也被删除了。他做了6年的Airbnb是该公司的“明星房东”，第一次遇到这种情况。 多伦多市表示，最近收到了近百份来自沃尔这样的房东的咨询，他们Airbnb的预订均被取消了。CBC Toronto采访了一些人，他们都讲述了类似的事：所有的预订都突然被取消了。 市政府证实了他们的房子登记是有效的，Airbnb没有帮助他们解决这个问题。而焦急的房主们一边忙着解决问题，一边试图安抚他们的客人。 在市政府工作人员的帮助下，房东们最终发现，被取消的原因可能是他们在政府登记的地址与在Airbnb主页上显示的地址存在微小差异。 Airbnb没有回答CBC的提问，但提供了一份声明，称多伦多市“有责任确定不符合运营条件的房源，该市最近行使了这一权力，影响了社区内的一些房东。” 这家总部位于美国旧金山的公司还表示，“虽然执法完全由市政府控制，但他们正在与房东、租客及市政府合作，寻找一个共同的解决方案。” 登记信息的微小差异 沃尔最终发现，他的Airbnb房源资料中有“地下室套房单独出入”的信息，但在他的政府登记信息中却没有。他一直试图在自己的Airbnb主页上更改这一信息，但在与Airbnb的工作人员打了几次电话，发了30多条信息后，也一直没有任何进展。 周二，Airbnb给沃尔发了一条信息，称公司不能更改他个人资料上的地址，并建议沃尔联系多伦多的短期租赁办公室。 沃尔担心，如果他不能在市政府下次审核前更改地址资料，他花了几个小时重新预订的客人们将再次被取消。 “我无法想象要再做一次，”当他得知其他房东已经发生过这种情况时，他说。 塔尔曼的预订就在6月第一次被取消，在7月他重新预订了客人后再次被取消。 多伦多市政府表示，为了确保短租房源在审核期间不会被标记，房主应该确保房源信息与城市登记信息“完全匹配”。 本周，在收到数十次有关短租问题的询问后，市政府还在其短租官网上发布了关于此的信息。 “所有这些接待员在这里都只是中间人。(我们)一直被来来回回的告知。”沃尔说。 “Airbnb的人需要和多伦多短期租赁处的人打个电话，然后把问题解决掉。” 如果他们不这样做，沃尔说他可能会考虑其他短期租赁的预订选择。 被取消预订的租客被迫支付更多费用 沃尔说，当他的账户恢复运行，试图重新预订最初的租客时，他收到了大量来自新租客的预订请求。其他房东也有同样的经历，他们认为这是由于数百名房客因突然被取消预定而陷入了困境，他们不得不抢新的房源。 之后，沃尔不再开放房源，而是重新手动预约客人。他遵循了的初始价格，但仍有一些客人被迫支付了额外的费用，因为Airbnb对相同的预订增加了一些费用。 Tallman的一位客人的预订被取消了两次，并被要求为同一个预订支付更多的费用，他向Tallman发送愤怒的信息，指责他试图获利，称他是“人渣”和“耻辱”。 “你是一个道德败坏的人，我希望你受苦，”这位客人写道。 劳拉·金计划今年9月从英国前往多伦多，她在Airbnb上首次预订了沃尔的住所。在沃尔为她重新预订后，她不得不额外支付60加元的费用。她说，Airbnb告诉她，公司对此无能为力。 “这确实给我们带来了很大压力，这显然引起了一些戏剧性的事情，但谢天谢地，房东非常积极地回应了。所以，这件事还是很轻松的解决了。” ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/100s-airbnb-bookings-cancelled-toronto-1.6533868 编译：YUAN 图片：pixabay