地产

【加拿大都市网】物业交投淡静，楼价回软，但租务市场表现活跃，租金持续上升，第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成，二房单位租金也按年上升超15％。 多伦多地产局公布，第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元，较去年同期上升20.2％；二房单位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至于楼面面积较小，没有睡房的单位，第二季平均租金达1,829元，按年上升25％。 多伦多地产局表示，预期未来数月，租务市场会进一步紧张，因为利率持续向上，阻碍准买家置业，但随着区域经济发展蓬勃，大多伦多地区的人口不断增长，物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出，第二季出租物业的放盘量减少30％，导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低，其中，多伦多的出租单位空置率约1.9％，其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3％至0.9％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，租客争盘情况持续上升，导致租金向上；他表示，租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题，且预期短期内会变得更加明显，因为有越来越多人转向租屋居住。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】即使是安省的省长，也抵挡不了卖房的艰难时期。 楼市逆转，交投淡静，由于房价下跌，不少业主已将放售的物业下架；同样已将物业放售近2周的安省省长福特，不旦没有将放售物业下架，反之减价40万加元后重新挂牌。 安省省长道格福特于7月15日将他怡陶碧谷的住宅挂牌出售，要价略低于320万加元。 详情：福特要卖房！挂牌320万 来看看内部环境如何 但该上市于周一终止，省长现在以 2,800,888 加元的价格重新挂牌上市。照之前的价格下降了约40万加元。 在加拿大央行(Bank of Canada)大举加息的背景下，房地产市场已经出现了连续四个月的价格下跌，在这种情况下，降价是一种越来越常见的策略。 事实上，总部位于多伦多的房地产平台Strata本月发布的一份报告称，自今年年初以来，GTA地区终止上市的房产数量增加了643%。 加拿大皇家银行还警告称，一场“历史性”的住房调整可能导致安大略省平均房价较2月份的峰值水平下跌14%。 福特放售的独立屋，拥有6间房、4个浴室，楼面面积约4,500平方尺。 福特之前曾表示，计划搬到已故母亲的家中居住。 ref：https://toronto.ctvnews.ca/doug-ford-relists-his-house-for-400k-less-as-ontario-real-estate-market-weakens-1.6003176 编译：YUAN 图片：Realtor.ca

【加拿大都市网】楼市开始转势，地产开发商也延后或搁置住宅项目的发展，这将导致新屋供应下跌。 加拿大帝国商业银行（CIBC）的报告指出，加国楼市目前正处于“项目延迟或搁置的状态，开发商选择坐视不理，以减少亏损”。 由于楼市正在逆转，利率趋升，建造成本（包括建材与劳动力成本）大升，令开发商正搁置兴建其住宅项目，尤其位于多伦多及温哥华的高地价项目。 由于开发商的取态，预计市场上的新盘供应会有所减少。 报告表示，当新供应减少，经济低迷情况结束后，物业需求预计会在2023年某个时间回复正常水平，届时，将导致部分准买家被迫进入或停留在租务市场。 帝银表示：“当迷雾散去时，应该在现阶段兴建的物业，将没法被推出市场──这令到已紧张的租务市场会变得更紧张，方向似乎出现相反”。 报告强调，至目前为止，似乎正朝着错误的方向前进。 根据Urbanation的数据指出，仅在大多伦多地区，原定2022年会推出的3万间新屋，但至少有1万间已经被取消或搁置兴建。 （图片：DH） T02

【加拿大都市网】多伦多的放盘物业出现“前所未有”的下架速度，6月份取消放盘的物业数量，较1月份大增6.43倍，反映楼市前景不稳，卖家未能获得目标成交价。 专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出，6月份取消放盘的物业数量达2,822间，较1月份的380间，大增6.43倍。 Condos.ca的Andrew Harrild表示，鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题，楼市存在太多不确定因素，不少准买家采取观望态度，且预期这心态会持续多数个月。 就取消放盘数量大增的情况，Harrild表示：“我从来没有见过这样的情况，我已经在这个行业工作了15年”。 由于准买家出价更趋审慎，卖家没有获得目标回价，导致卖家将放盘单位收回，停止再挂牌。 Spring Team Real Estate总合伙人Ara Mamourian表示，当卖家没有获得想要的价格时，只可以将已放盘的物业下架及等待；他表示，不论任何类型的物业，都出现这种趋势。 Harrild表示，卖家试图将叫价定于今年较早时的高位，但楼市已经转向买家市场，且准买家变得犹豫不决。 加拿大中央银行已将政策利率调高至2.5%，借此压抑高通胀，但这行动，同时令楼市降温；与去年同期比较，多伦多6月份的物业成交量已录得大约41％跌幅。 Strata经纪Anna Wong表示，长期处于卖家市场，卖家已经习惯得到他们想要的东西，原因是有足够的需求来推高价格，但情况已经发生变化，卖家正在适应这情况；她表示，楼市正处于供过于求的买家市场，卖家已失去优势。 不少原计划将物业出售的业主，转而将物业放租，因为租务物业的空置率大跌，而且，多伦多的租务需求录得逾10年以来最快速增长。 Mamourian表示：“去年这个时间，我们以每月2,500元，在Liberty Village地区租得1个2房单位，但目前已上升至每月3,500元”。 Mamourian建议准买家，现在应该考虑清楚何时入市，因估计明年楼价又会回升。 （图片：星报） T02

■■皇银预测，本国楼市将进入历史性修正期。加通社资料图片   【加拿大都市网】加拿大最大银行下调房地产市场前景预测，称本国房市将出现“历史性修正”，跌幅将创过去40年之最。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）发布的一份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。 皇银预计，全国今年房屋销量将下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全国住宅基准价格将跌超12%。 霍格称，房屋销量从2021年初的峰值下降42%，这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本国房屋销量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。 霍格表示，到2023年初，房价将下跌12%，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出，今年3月央行开始加息时，房地产市场的调整也开始出现，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度加快。 皇银预计，央行政策利率在10月份之前将达到3.25%，对借贷者将是很大的负担，许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。 安省销量料下降38% 霍格说，楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%，价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%，价格下跌15%；而卑诗省在1980年代初期，销量和价格曾分别下降62%和27%。 在安省和卑诗省以外的其他省份，尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%，但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年，阿省和萨省的房价将下降不到3%，而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。 在魁省，皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%，2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%，但2023年将下降5.1%。  “一个受欢迎的冷却期” 不过，尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”，但认为该市场不会崩盘。相反，经济师们认​​为，经历了两年购房热之后的这种低迷期，应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。 霍格指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报道

■■雪柏认为验楼有助减低消费者购房时须承担的潜在风险。   【加拿大都市网】卑诗省府周四（21日）宣布，为保护省内置业人士免因推销压力，而被迫在高风险下进行买卖，当局将为有关买卖新设强制3日“保护期”，予购房者足够时间取得按揭及进行验楼。 新措施将于明年1月1日生效。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的0.25%，或就价格的每10万元支付250元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值100万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付2,500元。 另外，买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验楼机会。 省财政厅长罗品珍 (Selina Robinson) 在新闻发布会上表示：“早前许多省民为了能买到想要的楼房，不得不放弃验楼；有关政策既是买家所应得，也可令他们买得安心。同时，该政策也保障了卖家的利益。” 验楼师协会赞省府新政 当局表示，置业者保护期是根据省金融服务管理局 (BCFSA) 报告的建议而设立；该局今年完成了对地产业持份者的广泛咨询，并收集了包括验楼师、评估专员、地产经纪、学者及法律与金融服务部门代表的意见。当局强调，将继续研究有关建议及其潜在影响，以进一步增强公众对地产市场的信心。 卑诗验楼师协会 (Home Inspectors Association BC) 主席雪柏（Jonathan Sheppard）表示，验楼有助消费者消除购房时须承担的潜在高成本风险，并帮助其作出明智的决定。“省府能够认识到有关风险，并再次在消费者保护政策方面引领全国，协会成员为其感到骄傲。” 有关政策开全国先例，使卑诗成为首个对二手市场及新建房屋设保护期的省份。而目前根据《地产发展市场营销法》(Real Estate Development and Marketing Act) 规定，对如公寓等多户式房屋发展物业的施工前销售冷静期，也已实施。 图文：星岛记者黄良润

■■房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片   【加拿大都市网】根据最新数据显示，需要年收入超22万元，才能在多伦多或温哥华买房。 根据Ratehub.ca的最新数据，年收入需要超过22万元，才能在多伦多和温哥华置业，并支付20%的首付。 尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓，但是由于央行加息，按揭利率也上升，导致压力测试率上升，要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。 Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。 与3月份相比，多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%，而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。 在加拿大所有城市，购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。 卑诗省维多利亚与3月份相比，6月份的增幅最大，需要35,760元或23%的额外收入。 Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示，房价需要大幅下跌，才能抵消更高的按揭利率对压力测试的影响，除非发生这种情况，否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，近几个月来，快速上升的利率推低了加拿大房价，6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。 6月是价格连续第3个月下跌，也是自2005年以来的最大月度跌幅。 利率飙升令买房者观望 满银资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）在7月15日的一份报告中表示，加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措，为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。 卡维奇称，加息令到商业银行提高最优惠利率，这令到在压力测试下，要取得按揭变得更加困难。 压力测试把无保险按揭的合格率，设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。 随着加拿大央行加息，蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7%提高了一%至4.7%。 5年期固定利率继续徘徊在5%左右或略高于5%。 莱尔德表示，目前，许多潜在买家都在观望利率情况，这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降，但需求仍然存在。他续道，租金正在上涨，因此从投资者的角度来看，这将为市场提供支持，首次购房者仍然希望“上车”，希望进入市场，许多新移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。 莱尔德又称，如果利率保持在这个水平或保持在温和水平，可以预计会看到一个合理的秋季购房周期。不过如果利率继续上涨，那么将继续看到有意置业者在场外等待。星岛综合报道

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓，国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上月的年增长，从5月份统计以来的18.3%，回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长，汉密尔顿也升25.15%，维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇，以布兰普顿的30.2%最高，莱斯布里奇（Lethbridge）依然增加最少，只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出，6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅，从5月份的1.5%减慢至1.0%；埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲，各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场，经季节性调整后三河城（Trois-Rivieres）单月升4.7%，湿比利也升3.8%，舍布鲁克（Sherbrooke）升3.4%，蒙克顿（Moncton）升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高，令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业，有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限，但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出，有38%人对可负担得起房屋的定义为，符合基本需要，包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算，最能够负担得起的房屋依然是缅省，但今年由布兰登（Brandon）取代去年的温尼伯，利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算，阿省的红鹿（Red Deer）是全国最可以负担得起的房地产市场，平均房价需要每月支付收入的25.86%，利斋拿则要支付26.94%，布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低，其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出，有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活，也有56%降低对屋型的要求，有29%人则愿意与家人和朋友共享业权，有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现，有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业，较去年的调查上升1个百分点；有35%人不满生活开支太大；因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%；同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，虽然受可负担能力的影响，但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策，以便能够大幅增加可负担得起的物业；加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡，促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出，外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元；维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似，大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快，温莎升24.42%至674,637元，巴里升24.4%至954,133元，汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和，房价为791,674元，只升4.29%。 报告指出，大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔（Orangeville）和埃萨（Essa）；汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South；京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights；渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出，由于通胀上升至40年来最高，利率也持续上升，令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计，除汉密尔顿以外，其他地区在下半年的升幅放缓至个位数，个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道    

■■报告指过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位，空置率直线下降。 资料图片   【加拿大都市网】据最近的报告显示，过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位空置率直线下降，租金升幅最快。同时，建造出租大厦数目下跌，情况令人担忧。 市场调查公司Urbanation的报告分析，在大多伦多地区的出租大厦空置率，由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%，比2019年初仅多0.9%。该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受《星报》访问时称，自2010年开始追踪租金变动以来，发现目前以最快的速度增长，因为价格从疫情时期的暴跌中迅速反弹。 这是连续第二个季度，价格增长超过该公司之前的记录；与去年同期相比，公寓租金现在上涨16.7%。希德布兰说，租金增长本身是例外的事情，与失业率下降和人口增长等因素有关。但另一个主要因素是，由于楼价和按揭成本上升，令不少家庭未能置业。  希德布兰指出，上个季度的租金和持有物业成本之间的差异创新纪录。以一睡房加书房或两睡房单位为例，在大多伦多地区的租客每月花费约2,533元，而持有这类单位每月成本，假设首期付20%，花费达3,125元，两者相距近600元。不仅是加息令7月的情况变差，令首次置业者无法入市，同时看到出租单位供应缩减。 住屋可负担能力续恶化 该报告发现，小单位的升幅最快，在疫情时租住开放式单位的成本明显下降，如今按年增长25%，今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓单位比去年升19%，过去3个月平均每月租金是2,182元。而开放式单位算较为经济，对比2019年平均下降1%。 至于一睡房加书房单位的租金，比3年前增加6.4%，而两睡房加书房升9.4%。报告认为，在疫情期间有众多人士留家工作，这类租客需要寻找更大的居住空间。虽然市场需求大，但这类的新建筑工程几乎是停滞不前。 报告称，过去一年平均每季度动工量1,916个，但从4月至6月只有87个。这是该公司自2015年开始密切关注此问题以来，最大季度降幅，即使正在筹备的工程数量创历史新高。 另外，人们对出租单位的兴趣增长，现在超过103,192个单位有待建成，高于去年的88,252间。由于数据可能会变动，随着建筑成本上升，按揭款项提高，以及其他正在重塑市场的因素，这种影响可能扩大。希德布兰指出，楼房可负担能力处于世代低位并持续恶化，看到出租需求和供应出现如此炽热，情况令人担忧。 在多伦多楼市变化带来的后果已经明显，多伦多大都会大学最近取消建造近600名学生宿舍的计划，校方称建筑成本急剧增加。 士嘉堡非牟利组织表示，随着利率攀升，其中可负担出租房屋项目面临搁置的风险。希德布兰说，现在建成的单位数量难以满足需求，可能会削弱大多伦多地区出租单位的数目，这并非是正确的方向。星岛综合报道

【加拿大都市网】根据最新一份报告指出，今年第二季度，大多伦多地区的租金，以“有纪录以来最快速度”上升，一房单位的平均每月租金已升至接近2,200元。 市场研究公司Urbanation发表报告，表示大多地区的租金已连续第5个月上升，部分原因，是“失业率接近历来低位，及随着利率上升，置业能力正急剧下降”。 该公司表示，第二季大多区的公寓租金，较第一季上升5.9％，较去年同期更升16.7％。 报告指，季内一房单位的平均每月租金升至2,182元，两房单位平均租金升至2,862元，三房单位则升至3,740元。 Urbanation又表示，大多区的出租单位空置率大幅下降，从去年同期的5.1％，到今年第二季跌至只有1.4％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，踏入夏季高峰期，大多区的租务市场会既如过往一样表现强劲。 至于2022年第二季与2019年第2季作比较，没有房间的Studio单位，租金低约1％；但有房间的单位，租金则录得6.4％至9.4％升幅。 Urbanation表示，第二季出租公寓单位供应量，仅相当于第一季的三分一，并创历来新低，这也是租金进一步上升的原因。 至于第二季的出租公寓单位成交量，上升至创纪录的12,048宗，而供应量则录得21％按年跌幅。 （图片：CP24） T02

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨，从目前所得资料来看，密市的住宅物业业主，明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节，开始浮出水面，包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面，预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%，商业物业税增加2.2%。不过，这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%)，以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长，将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算，较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算，则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认，这一增幅“比我们以往的要高得多”，但也并非史无前例。他告诉市预算委员会，皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加，有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格，还有建筑物的天然气和电力，以及员工补偿。他指出，截至今年上半年，密市的预计赤字约为6,640万元，这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式，是以每位乘客计算，而不是物业税。另外，MiWay公交的收入，预计也将低于历史水平，只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口，该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding)，并从该市的财政储备中，提取2,550万元，以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示，希望各个上级政府能提供更多资金，从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出，维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay，近来乘客量大幅上升，已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右，MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

（许多大城市的住房租金飙升。星报资料图） 【加拿大都市网】专家指出，利率上升导致加拿大房地产市场降温，但同时也给本已相当紧张的租房市场带来压力，令许多大城市的租金飙升，加拿大央行抑制通胀的努力也因此变得更加复杂。 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周五发布的数据显示，6月份本国住宅销量同比下降24%，进一步延续了4月份以来地产交易活动急剧放缓的趋势。该数据证实了许多经济学家的怀疑及市场观察人士的预言，即利率上升正在拖累加拿大的房地产市场。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）首席经济学家杜根 (Bob Dugan)在Global新闻的访问中表示，“低利率有助于降低购房门槛，并减轻租房市场的压力。当利率仍然较低时，很多需求仍然会流向购买住房。但现在我们真的看到这种情况已开始发生变化。” 加拿大央行周三又将政策利率提高了1个百分点，令基准利率已从年初的0.25%升至2.5%。 随着利率上升，地产市场降温，租房市场同时出现价格飙升。根据Rentals.ca的数据，6月份加拿大各类型出租物业的平均租金为每月1,885元，年增幅9.5%。 尽管全国各地的租金均在上涨，但主要城市中心的租金升幅更高。在温哥华，6月份一居室柏文的平均租金为2,418元，同比增长近20%。多伦多同类型柏文每月租金2,192元，较一年前上涨18.5%。 Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，随着加拿大国民越来越没有能力拥有住房，租房市场只能去容纳更多的人。他说，部分原因是因为利率上升，人们不太愿意离开出租市场去首次置业，或只是希望在场边等待，但利率升高并非租房市场升温的唯一原因。 丹尼森说，在疫情高峰期，主要城市中心的住房空置率相对较高，因为租房者需要更多空间且搬到了较偏远的地方。但今年年初，需求开始向相反的方向变化，面积较小的物业，如一些高层柏文中的800呎左右单位，租金开始真正上涨。 CMHC的杜根说，搬回城市中心的加拿大人并非唯一的需求来源，最近涌入的移民也给大城市的空置率带来了更大的压力。由于租房市场的需求超过了有限的供应，他最担心的是价格较低的单位，因为租房市场中只有很小一部分房源，是20%的收入最低加拿大人能负担起的。 随着高收入家庭被排除在住房拥有者之外继续租房居住，可负担单位的供应越来越少，从而推动需求、进而是租金越来越高。 尽管购买可负担住房的能力主要是较高收入家庭的痛点，但杜根担心，低收入国民的租金飙升，可能会将本国的住房系统推向崩溃边缘。他说，“因为买房有点像一种选择，如果你买不起房，可以回到租房市场；但是，如果你付不起租金，你还有甚么地方可住？” 丹尼森认为，“我们还要承受更多的痛苦，在不久的将来，租金不会下降。” 加拿大央行的加息针对的是国内的通胀来源，但加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）认为，租金上涨的副作用，是在短期内使央行控制通胀的努力变得“复杂化”。 霍格表示，加息最终将成功消除加拿大经济的过度需求，并令通胀回落至目标水平。不过，尽管较高的利率将压低大多数经济领域的需求，但租金承受上行压力，反过来可能会抵消央行已取得的一些进展，令他们在解决通胀问题方面面临挑战。     V18  

【加拿大都市网】安大略省省长道格福特正在搬家，他在多伦多的房子以 320 万加元的价格挂牌上市。 挂牌代理告诉多伦多CTV新闻，安省省长福特这所位于怡陶碧谷的房屋于周五挂牌。他计划搬到附近已故母亲的家中。福特的母亲黛安·福特于 2020 年 1 月去世。 这处房屋具有“您对高管住所的一切期望”。 “这座两层楼高的房产建在著名的Princess Anne Mano街区一条美丽的绿树成荫的街道上，拥有近 4,500平方英尺的居住空间，”挂牌信息显示。 房子有六间卧室和四间浴室、一个两车位车库和一个地下游泳池。 “后院是您举办泳池派对和烧烤的夏日绿洲，或者只是休闲和享受日光浴。” 该房屋还具有内置的安全系统。 福特这所房产每年需缴纳约 11,627 加元的房产税。 虽然福特是安大略省省长，但他的家一直是各种抗议活动的地点。去年 12 月，福特的一位发言人表示，由于外面的反疫苗抗议者示威，他和他的家人甚至无法进入他们的家。 福特此前曾在与新冠相关的新闻发布会上敦促想要来他家门口抗议的人停止打扰他的家人和邻居。 2021年6月，一名据称手持凶器的44岁男子在福特家门口被省警逮捕。事发时福特和他的妻子不在家。 ref：https://www.cp24.com/news/doug-ford-s-house-just-hit-market-for-3-2-million-take-a-look-inside-1.5989549 编译：YUAN 图源：Realtor.ca

【加拿大都市网】加拿大楼市量价齐跌，6月份楼价按年下跌2％，按月更录得4％跌幅；交投亦进一步降温，6月份成交量按年跌24％，按月亦跌5％。 加拿大地产商会表示，加国6月份楼价按年下跌2％，至平均665,849元，经季节调整后，较5月份录得4％按月跌幅。 6月份全国物业交投亦录得按年下跌24％，至48,176宗，2021年同期录得63,280宗；经季节调整后，成交量较5月份下跌近6％。 地产商会表示，6月份楼价与交投均录得下跌，最主要原因，是加拿大中央行银持续加息，令潜在买家受到财务压力而却步。 加拿大地产总会主席Jill Oudil表示，面对利率上升及前景不明朗的情况下，物业交投会继续放缓；他表示，按揭成本上升，是目前楼市面对的最大阻力。 一直十分炽热的大多伦多及大温哥华地区的物业市场，放盘时间已较去年同期及2022年初为长，最主要是准买家继续保持观望态度，以及衡量利率继续攀升，对其购买力所造成的影响，而且，市场一般估计楼价会进一步回落。 加拿大地产商会于6月份，曾预测2022年底时，加国平均楼价为762,386元，按年上升10.8％。 地产商会表示，6月份楼价下跌，主要与安省有关，而卑诗省的楼价亦出现回软，大草原地区的楼价则暂时企稳。 魁省楼价出现轻微下跌，但在大西洋地区，楼价普遍仍然向上，哈利法斯则持平。 6月份新放盘物业数量按年上升4％，按月更上升10％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】加拿大中央银行出乎意料地大幅加息1%，令到负债累累的消费者感到震惊，尤其在疫情期间，新肩负大笔按揭的人士，但这困境料将持续，因为投资市场预计，加国在年底前会再加息3次，总加幅介于1%至1.25%。 央行将政策利率调高1%，至2.5%，加幅创近24年以来最大，目的是要压抑7.7％的高通胀。 加国的银行，在央行宣布加息后，将隔夜拆息同步调高至2.5%，以及将最优惠利率，由3.7%调高至4.7%。 利率调高，令加拿大的地产市场立即降温，随着消费者感到压力，也可能会减少旅游、外出进餐及奢侈品等开支。 根据货币市场的表现，投资者预计在年底前，加国会再加息3次，令政策利率调高至介于3.5%至3.75%的水平。 Capital Economics高级加国经济分析员Stephen Brown表示：“将会有不少痛苦，我认为央行低估了对楼市与消费的风险”。 根据官方的数据显示，央行的行动，已令按揭利率呈螺旋式上升，这是加人对浮息按揭的担忧；因为浮息按揭占加国5月份新增按揭总额约50％，但疫情爆发前，这比例只有大约7％。 2022年初，在多伦多郊区置业的Udit Kumar表示：“我感到心烦意乱，在短短数个月内，所采用的浮息按揭，利率已由1.84%上升至3.4%”。 他表示：“我现在发现，所拥有的物业，价值正在下跌，但按揭开支则不断上升”。 按揭经纪Ron Butler表示，已经听到有人担心不得不牺牲食品杂货的开支来供楼；但他表示，即使情况对不少人而言是十分痛苦，但由于加国的失业率创历来新低，故预计不会出现断供潮。 Butler表示：“在这个国家的银行业历史上……加息并没有对断供产生巨大影响，不论多快，不论多大”。 Brown表示，预计加国楼价，由高峰至谷底会下跌20％，他担心央行要将通胀降温，令物业市场被牺牲。 （网上图片） T02

■皮尔区政府宣布将可负担租金奖励计划定为永久项目。 皮尔区政府网站图片   【加拿大都市网】皮尔区政府今年将提供250万元资助，以鼓励房地产开发商建造更多可负担的中低收入出租房屋，并宣布这项试点计划将成为永久项目。 皮尔区政府宣布，将皮尔区可负担租金奖励计划(Peel Affordable Rental Incentives Program)定为永久计划，旨在支援私人和非牟利开发商，为皮尔区的中低收入家庭建造更多租用住屋，而重点是面积较大的家庭式单位。 皮尔区议会于2020年7月，根据住房策略(Housing Strategy)及皮尔区住房和无家可归者计划(Peel Housing and Homelessness Plan，PHHP)，确定了中低收入家庭对可负担住房的需要，批准了可负担房屋奖励试点计划(Affordable Housing Incentives Pilot Program)。在皮尔区，有30%家庭面对着住房负担能力挑战。 皮尔区通过成永久政策 PHHP的目标是让区域政府与合作伙伴合作，增加可负担住房并防止出现长期无家可归的情况。为帮助居民获得和保住住房，计划包括改造服务、建造更多社区住房、尽量利用规划工具和激励措施、优化现有库存及增加支援性住房。 去年，该计划共有三个项目申请成功，合共获得了748万元的资金，用于兴建130个中低收入出租单位，当中52个在宾顿市，78个在密市。这些单位的租金将定于可负担的水平，期限为26至41年。 由于试点计划成功，皮尔区议会于本月7日通过，将之转为一项永久计划。 申请将根据多项因素进行评分，包括可负担的时间和深度、开发审批过程中的状态、可负担单位的套房组成等。2022年的申请将于今年秋季开放，资助金额为250万元，预计明年将会获得新一轮资金。星岛记者报道

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）表示，由于利率趋升，借贷成本增加，令物业需求减弱，故将2022年全国房价升幅调低至大约5％，而大多伦多地区的房价更预期仅上升3％。 皇家地产之前的预测，是2022年加拿大全国房价有15％升幅，而大多伦多地区的升幅则达16.5％。 但现将预测作出大幅度调整，最新的预测，是2022年大多伦多地区的房价仅上升3％，即相对之前的预测大幅调低13.5个百分点；而加拿大全国的房价升幅，也大幅调低至大约5％，较之前的预测低10个百分点。 皇家地产表示，如果利率持续攀升，预期由2022年第1季至2023年第二季末，全国房价会下跌最多5％。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，即使大幅调低2022年的展望，但仍预测2022年底时的房价，会较2021年底为高；他表示，南安省与温哥华部分市场的房价于第二季下跌，这种极不寻常的表现，预期仅属短暂性，因为物业供应短缺问题仍然未获得解决。 皇家地产预测，2022年底，大多伦多地区的平均房价为1,153,394元，低于4月时预测的130万元。 Soper表示，虽然第二季房价下跌，但预期下半年房价会企稳。 他指出，目前的低迷情况是“创造被压抑的需求”，经济一旦发生变化，房价会立即被推高。 （图片：CP24） T02

■■多市中心一间公寓放售，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 网上图片   【加拿大都市网】多伦多市中心正在挂牌出售的一间公寓，内有一幅反映猛龙队一场历史性比赛的大型壁画，成为物业独特的卖点。 这间一居室的公寓，在客厅的一整面墙壁上绘制了壁画，反映NBA历史上一个最精采的比赛场景。该场比赛于2019年5月12日进行，效力于多伦多猛龙队的伦纳德(Kawhi Leonard)，在主场比赛第七节终场哨声吹响之际，在球场右侧角落处出手投篮命中，令猛龙队以92:90击败76人队。 这场比赛是NBA季后赛历史上，第一次在终场哨声中绝杀76人，也令猛龙队最终以4比3赢得系列赛，在历史上第二次挺进东岸决赛。它也成为猛龙队球迷只要一谈起，就会热血沸腾的一场比赛。 位处顶楼叫价69.9万 公寓卖家表示，如果买家是猛龙队球迷，这将是他(她)的一间梦幻屋。代表卖家的两位地产经纪Sai Tirulokan和Ahmad Popalzay表示，壁画由本地艺术家Kiki绘制，令这间顶层公寓形成了多伦多全城所有公寓无法提供的独特风格。Kiki是多市有名的壁画家，他的作品在城中许多地方可见。 当然买房不是单买壁画。两位经纪表示，该处叫价69.9万元的顶层公寓，位于多伦多市中心位置，由其露台可以俯瞰市中心风景。起居室大幅落地窗，阳光充足。开放式厨房，名家电器，云石台面，洗衣机和干衣机位于厨房的橱柜中。公寓还有套间式主卧室，书房可以用作第二个卧室。此外大厦本身也有游泳池等许多设施。 不过上述特征在许多其他市中心一些公寓，或者也可以提供。真正令这间公寓卓尔不群的，始终是那幅充满震撼力的大幅壁画。星岛综合报道

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌，大多伦多地区房地产市场继续走软，根据多伦多房地产商会（TRREB）最新数据，北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%，而Annex地区价格则上涨近24%。 房地产专家表示，大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足，即使该市部分地区的需求仍然很高，预计下周加拿大央行将再加息，让潜在买家等待入市时机。 6月所有独立屋和公寓平均售价为115万，低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡，本月楼价比2月高峰下降近15%，随着利率上升与下降，成本几乎相互抵消。 销售额亦大幅下跌41%，但房地产专家预计随着最初加息冲击消退，市场活动将在秋季趋于平稳，地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）认为无论市场动态如何，能够居住在舒适并配套设施充足的地方，令人向往，随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划，市中心仍然有吸引力。 The Annex—Yonge—St. Clair区域 包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中，上涨近24%，6月平均售价上涨至210万，比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示，6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份，意味相对于公寓，更昂贵的房屋贡献更大份额。 而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家，根据TRREB数据，从5到6月，公寓价格上涨14%以上，多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。   St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域 据TRREB报告称，从5到6月，平均楼价下降近30%，从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击，因联邦政府禁止外国人买楼的影响，该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资，解释因Bridle Path地区买家类型更丰富，可以花时间寻找和出售他们的房产。 6月份有18次买卖，比5月份29次下降37.9%，房价下降28.2%。   Lawrence West区域 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill...

■■多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46％。CP24   【加拿大都市网】多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46％，这将使建造成本上升10％至23.5％，预料发展商会将费用转嫁至买家身上，令多市新屋售价被推高至少数万元。 多伦多市政府的官员表示，即使多伦多的建造成本上升，但相对邻近多个城市，例如万锦市、密西沙加市及旺市，发展商的项目开发费用仍然相对较低。 有住宅发展商表示，多伦多及周边地区的物业建造成本增长得太快，但同时，楼市正处于“危机之中”，可能会“扼杀日后的发展项目”。 安省住宅建设商会主席莱尔（Richard Lyall）表示，这会影响发展商的项目开发能力，但最受影响的仍是买家。 多伦多市政府建议的全新项目开发收费框架，将于7月底前呈交市议会讨论及表决，该框架是制定未来2年，向地产发展商逐步增加收费的规定。 有关规定会令到发展商在2024年，兴建一房单位所需要的成本增加1.8万元，两房或以上单位的成本则增加3.5万元；独立屋及半独立屋的建造成本增加约4.3万元。 多伦多城市调度员弗林（Andrew Flyn）表示，收费是基于“增长为增长付费”（growth pays for growth）的原则。未来20年，开发费用的增加，只“相当于增长幅度的55％”。 称收费基于“增长为增长付费” 他表示：“多伦多是一个人口稠密的城市，预期未来30年人口会出现大幅增长，到2041年，将会增加43万人口，及18.5万名工人，这种增长，需要对必要相关服务与基础服务进行投资以完善社区”。 弗林表示：“对交通、道路与廉价房屋的投资，是提高收费的‘关键推动因素’，这约占新增收费的80％，这包括市议会于未来10年新建4万间廉价房屋的计划。” 他表示，其他与增长相关的重要基础设施项目，例如“湖滨运输网络”（Waterfront Transit Network）、艾灵顿东轻铁线（Eglinton East LRT）、增加1号与2号地铁线载客容量，这些亦是推动开发费用上升的原因。但弗林表示，已有不少人难以在多伦多置业，推出这个“增长为增长付费”的做法真是“胡来”。 市府工作报告最初建议向住宅发展项目增加49％开发费用，但与利益相关者协商后，将增幅略为调低至46％。 这项建议，令以房单位的新屋动工许可收费，由5.2万元调高至13.7万元。 新屋动工许可收费提高，会推高发展商的建造成本，从而转嫁至买家身上。 根据加拿大地产商会的数据，多伦多的物业发展商，每平方尺所支付的政府费用为86元，高于温哥华的70元，及蒙特利尔的24元。 数据显示，具体取决于哪类型物业，政府费用占多伦多住宅建造成本的比重介于10％至23.5％。 多伦多市长庄德利已表示支持这项新框架。 这项框架如果获得市议会投票通过，将会在2023年5月开始生效。星岛综合报道

【加拿大都市网】随着多伦多房地产市场持续降温，多伦多一个地产经纪表示现在市场的业主卖家感到越来越绝望，他提到随着楼盘的报低价变得普遍，想置业的人现在有更多谈判空间。 Stein Realty Group地产经纪布雷特·斯坦(Brett Stein)接受CTV访问时指，在市场内低于数十万元的楼盘将出现减价情况，而卖家则必须配合，表示如果买家看中楼盘，没有太多竞争下卖家会迅速行动，他解释因不少卖家已购入另一楼盘，为取得融资需尽快售出。 多伦多地产商会TRREB于周三表示，与去年同期相比，6月份大多伦多地区房屋销售量连续第四个月下降超过41%，多伦多地区上月售出大约6,500套房屋，而2021年6月售出11,000多套。 与上月相比，2022年6月房屋销售也有所下降，因7.7%通货膨胀率加上高昂借贷成本，继续对市场产生负面影响，随着本月6日最新一次加息，固定抵押贷款利率现在超过5%，而之前为2%或以下。 Stein认为供楼人士于短时间内将发生巨大差距，每月供款会随利率上升，买家信心会下降，而加拿大预计将会继续加息。他建议买家可先将现有房产售出后再购买，以计算好自己买楼的预算；他并提到可与地产经纪制定买卖计划，并等待入市机会。 Stein指现在公寓市场需求较低，加上未来或会建造更多公寓，现在并非出售公寓的最佳时机，建议卖家可将公寓出租，或调低价格以便售出。 (图片：CTV) T09  

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房地产市场，继续受借贷成本增加的打压，从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间，也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元，但受到豪宅交易减少，以及镇屋和公寓销售增多的影响，平均屋价也较5月份低。 多伦多区域地产局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）表示，房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外，也令一些有能力的买家产生心理影响，持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现在成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升，但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。 挂牌量是未来数月重要指标 成交量减少，新放盘数量与去年同期相若，楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天，比去年同期的平均13天延长15.4%。 地产局首席市场分析师门瑟（Jason Mercer）表示，挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低，令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度，放盘数量将会减少；促使市场出现紧张，为屋价提供支撑。 地产局行政总裁迪米沙（John DiMichele）指出，大多伦多地区的持续增长，有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击，但长远而言依然有很强劲的需求，问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大税务局（CRA）近日完成了对多伦多及温哥华61000名房主的税务审计。并表示，有四名申报税务的房主被定罪。 据Blacklock’s Reporter报道，加拿大税务局为了抓捕逃税者，对温哥华和多伦多的数万名业主进行了调查。 "加拿大税务局已就安大略省和卑诗省完成了完成了超过6.1万次关于所得税、消费税（GST）、新住房和新出租物业抵免的房地产审计，造成超过20亿加元的审计评估或夸大的消费税抵免额。"联邦内阁在提交给下议院的一份调查报告中写道。 这些数字涵盖了截至2021年9月30日的6年期间，61,000次审计中的13项刑事指控。 税务局表示，有四名报税人因温哥华和多伦多的房地产交易而被定罪。 工作人员写道：“关于房地产市场的逃税问题，自2015年以来，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)就一直把重点放在房地产交易数量一直很高的主要中心，比如大多伦多地区和卑诗省的低陆平原地区。” “一般来说，是否接受税务刑事调查取决于许多因素，包括证据的可用性和起诉的可能性。” 保守党议员亚当·钱伯斯要求提供这些数据。 ref：https://vancouversun.com/news/national/cra-completes-61000-audits-of-toronto-vancouver-property-owners/wcm/bd86ddcc-71df-4311-8bb1-f077efe9ee18 图片：加通社 编译：YUAN

【加拿大都市网】受到利率上升，供楼成本增加所影响，大多伦多地区6月份楼市表现淡静，成交量下跌41％，但楼价则继续有超5％的升幅。 多伦多地产局公布，6月份大多伦多地区的物业成交量仅6,474宗，较去年同期11,053宗，大幅下跌41.43％；但成交价则上升5.26％，至平均1,146,254元，去年同期为1,088,991元。 至于416地区，6月份的物业成交量仅2,422宗，较去年同期的3,835宗，下跌36.84％；但成交价上升4.41％，至1,152,175元，去年同期为1,0748,684元。 905地区方面，6月份共4,052宗成交，较去年同期的7,218宗，下跌43.86％；成交价上升4.41％，至平均1,142,715元，去年同期为1,094,467元。 虽然楼市续趋淡静，但大多伦多地区的6月份整体放盘量受到905地区的放盘量增加而没有减少，达16,347间，去年同期为16,193间；416地区的放盘量由去年同期6,384间，下跌至5,988间；905地区的放盘量则由去年同期9,809间，上升至10,359间。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，大多伦多地区的6月份楼市表现，主要是受到利率上升，削弱供楼负担能力，导致不少准买家暂时采取观望态度。 Crigger表示，预期目前的楼市表现会维持多一段时间，待楼价一旦企稳，即使按揭利率较高，但仍会吸引买家重新入市。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，物业交投下跌，但新供应量同步减少，令楼市更趋平衡。 Mercer表示，失业率偏低，大部分业主不需急售物业；他表示，未来数月，如果卖家大多采取观望态度，市场上的新供应会进一步减少。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示，经济持续增长，会继续吸引世界各地的买家及企业，到大多伦多地区置业或租住物业，即使短期受利率趋升所影响，但相信物业需求长远仍会保持强劲表现。 （加通社资料图） T02

■约克区考虑对空置房产征税。 Pexels   【加拿大都市网】约克区于7月7日和11日在市政厅将举行会议，考虑对空置房产征税，以提高住房存量和房屋负担能力，约克区正就是否实施新的空置住房税正征求居民意见。 当局正在考虑对空置房屋征税，以改善住房存量和可负担性，因此该地区正在呼吁居民填写一份有关税收可行性研究的调查问卷，该地区还计划在7月7日和11日，举行两个虚拟市政会议商讨此事。 地区议会在新闻稿中表示：“初步分析表明，约克地区可能有超过4,000套空置房屋，为了解和衡量这项税收的支持度，约克区正在寻求社区人士的意见和反馈。” 鼓励业主出租房屋 去年10月，地区议会决定开始进行税收可行性研究，并得到了关注房屋议题的社会人士支持。温哥华、多伦多和渥太华，都实施了这样的税收，该地区表示，该项税收“仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅”。 地区议会表示：“这项税收将鼓励业主使用或出租他们的房屋，产生的任何税收收入，都将用于支持房屋计划。” 房地产趋势追踪机构Point2于3月分析显示，过去十年，Newmarket的空置物业已从568处增加到938处。不过，该镇对空置住宅数量的官方估计则较为保守，表示截至去年10月，约有60户空置住宅。 税收的确切细节，包括税额和标准则有待确定。该调查包括房屋空置多长时间才须被征税、例外情况以及税率等问题。 居民可以通过约克区市政网站填写问卷，亦可以登记参与7月7日和11日，下午5时至6时的虚拟市政会议。 地区议会称：“你的回应将帮助我们在潜在税收设计上，作出明智决定。” 星岛综合报道

【加拿大都市网】自5月以来，蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉，称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除，作家克里斯蒂娜·罗德里格斯（Christine Rodriguez）最近经常出差工作，定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归，让她有了不愉快的经历：在不到两个月的时间里，罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前，在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说：“我真的很沮丧，因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说，即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时，特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到：这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场，是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日，罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑，但还是同意了，因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月，第三次是在那之后的两周。她说，检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国，有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法，2015 年，北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训，“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而，即使在那之后，美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

■■密市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 资料图片 皮尔区密西沙加市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 市长康宝丽(Bonnie Crombie)指出，安省正面对可负担房屋危机之际，市政府要监督出租单位有妥善的维护、安全和适宜居住更显得重要。生活品质向来是密西沙加市的竞争优势。市府要确保出租大厦有良好的保养，并且及时进行维修，令民众可以安心在密市租屋。 新的5年试验计划(Mississauga Apartment Rental Compliance)由7月4日开始正式生效，要求出租大厦业主和房东必须遵守养护标准，以及解决租客的需要。业主和房东必须每年向新计划登记；由专责的执行人员主动检验建筑物；制定完善的处理租客投诉流程；不遵从新附例的业主和房东最高可被罚款10万元。 令民众可以安心在密市租屋 两层及以上，或有6个及以上单位共享公用地出租物业的业主和房东，必须在7月31日前向市府的试验计划登记；并且在登记后的90日内制定和实施各项规划。今年的登记费用为每个单位18.25元。 公寓、第二居住单位(Secondary Unit)、长期护理院、有牌的退休者之家和合作式房屋(Housing Cooperative)均不纳入新计划的监管。 市府执法部门代理总监Michael Foley表示，市府加强监管措施从以往接到投诉后采取行动，转为主动查验建筑物，意味着会增加检控和罚款。目的是让提出投诉的租客感到安心，并明白到问题会获得解决。 新试验计划除了加强相关市政附例的执法外，主要检查每幢出租大厦的维修状况、清洁、虫鼠防治和符合相关标准。 星岛记者报道

■■约克区政府正研究开征房屋空置税的可行性。资料图片   【加拿大都市网】约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动，其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算，每年可产生大约1,500万元至9,000万元相关税收。 为应对住房负担能力日益恶化的问题，约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组，去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。 根据区域政府的解释，该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅，希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收，都将用于支持可负担房屋计划。 初步分析显示，约克区可能有超过4,000套空置房屋。 2020年，约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%，远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存，会对区内的住房市场带来正面影响。 2021年新单位仅4%可负担 另一方面，约克区在2021年建成的新单位中，只有4%被确定为可负担得起的住房，较2020年的8%大幅下降，除了反映区内持续的住房负担能力挑战，更远低于约克区订立的25%目标。 住房成本不应超过总收入的30%，才算是负担得起。然而，约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中，住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一，是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来，约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上，但平均家庭收入却增加了不到20%。 按照工作小组的估算，假设约克区的房屋空置率为0.5%，征收1%房屋空置税，首年便可产生约1,480万元税收。若税率提升至2%，则可产生2,950万元税收。如果空置率上升至1.5%，征收2%空置税，首年更可令约克区进账8,860万元相关税款。 房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一，旨在通过提高二级市场出租单位的数量，解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税，并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。 除多伦多市外，只有省府“指定”(designated)的城市，才有资格征收此税。

■■安省滑铁卢市的学生公寓。 Waterloo Region Record/星报   【加拿大都市网】美国地产巨企黑石公司(Blackstone Inc.)上月宣布计划扩大其在加拿大的业务，表示该公司打算于未来几年显著扩大在加国的资产组合，重点是工业场所、多户住宅租赁和学生公寓。 据《星报》报道，黑石公司房地产总监梅吉(Nadeem Meghji)周一在接受访问时称，该公司看到在加国几个城市收购，以及在某些情况下开发，办公室空间和住宅楼宇等的机遇。梅吉指出：“我们拥有规模资本，这使我们能够在对某些（资产）感到兴趣时进行大量投资，我们将在未来几年显著增加我们在加拿大的投资组合。” 该公司表示，未来几年，将会对生命科学技术公司的办公空间和娱乐公司的工作室制作设施感兴趣。 获任命掌管黑石加拿大分部的加拿大养老金计划投资委员会前高管林珍丝(Janice Lin，译音)表示，该公司还对较小城市市场的学生住房特别感兴趣，并以皇后大学(Queen’s University)所在地京士顿(Kingston)为例。 梅吉称，加拿大的单户住宅是该公司没有涉足的房地产项目。 自疫情以来，机构投资者因购买单户房屋并将之转为出租物业而受对严厉批评。批评人士认为，这种做法正在加剧加国的住房可负担能力危机。 黑石这份在5月发布的声明，引发了住房倡导者的担忧，认为该家私募股权公司在2008年次按危机后，在美国购买了价值超过55亿元的单户房屋，担心该公司在加拿大会重施故技。不过，梅吉表示，该公司无意投资加国的单户房屋。 该公司在加拿大的资产总值约为140亿美元。黑石公司在全球拥有价值约5,140亿美元的房地产投资组合。星岛综合报道