地产

【星岛都市网】据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。 最近，加拿大央行(Bank of Canada)的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。 6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。 抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。” 浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。 但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。 他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。” 抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。 “贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。” 目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。 Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。 抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。 而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。 Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。 他补充说:“如果你属于(已投保和可投保的)范畴，一定要了解自己的特殊性。” Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。 虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。 但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。” “这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且允许人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。” 编译：YUAN 图片：加通社

  【星岛都市网】一份最新报告称，卑诗省25%的租屋者将超过一半的收入用于租金，而23%人的房租更是高达收入的三分一。最近素里一套比衣柜稍大的卧房挂牌月租竟要1,000元，引起了广泛关注。 DH News报道，Facebook Marketplace上最近列出素里一间出租卧室，面积约为50平方呎，包括一个“小但实用”的衣柜。 除卧室外，潜在租户还可以使用共用浴室、套房内洗衣和烘干机、设施齐全的厨房和其他建筑设施，并可要求提供床头柜。 根据卑诗省建筑规范，为了消防安全，卑诗省的卧室需要有一个出口，而不仅仅是主要入口。 这样的出租单位不仅仅是因为其面积较小，还会出现一些问题。 除此之外，这套单位的共享部分看起来很舒适，挂牌讯息称它非常适合“只需要一个睡觉的地方”的人。 值得注意的是，出租房源者并没有过错，因为并非他们建造这个地方，或这样安排平面图并将其定义为卧室。 尽管面积很小，但由于大温地区租房单位持续不足，而且许多人难以负担租金成本，该单位仍然远低于平均租金。 逾半租客称不会置业 另据Black Press Media报道，Royal LePage周四（20日）发布的报告称，加拿大大多数主要市场的出租房产供应量“仍然极低”。 在卑诗省，23％的租屋者将其收入的30％用于住房，42％的人将其收入的31％至50％用于租房，25％的人将其收入的50％以上用于租金。 Royal LePage指出，这一比例远高于16%的全国平均水平。 相较之下，在亚省租屋者中，39%将收入的30%用于住房，34%将收入的31%至50%花在住房上，有17%将其收入的50%以上花在住房上。 安省情况也差不多，35%的人将其收入的30%用于租房，36%的人租房花去收入的31%至50%，18%的人将其收入的50%以上用于住房。 Royal LePage Sussex物业经理Nina Knudsen表示，温哥华租房市场的竞争正在改善，但作为本国租金最高的城市，负担能力仍是一个挑战。 “空巢老人和专业人士在我们的租户群体中占很大一部分，本身就是房东的租户也是如此。租屋者在较便宜的市场购买投资房产并将其出租，同时继续存钱购买主要住宅的情况并不罕见。” 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最新市场报告，在温哥华，2023年10月两房单位的平均租金比前一年上涨8.6%，出租单位和公寓单位的空置率为0.9%。 而维多利亚市，2023年10月两房的平均租金比前一年上涨7.9%，出租房空置率为1.6%。 在谈到房屋所有权时，Royal LePage表示，26%的租屋者表示，他们会考虑购房而不是租屋。27%的人表示他们计划在未来两年内购置房产，但52%的人表示不会购房。 图：Facebook Marketplace V6

【星岛都市网】加拿大5月房地产市场保持平静，销售小幅下降，新上市房屋数量环比上升，但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。 加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示，4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%，而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着，加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称，在全国范围内，有17.5万套待售房产，较上年同期增长逾28%，但仍低于历史平均水平。 CREA资深分析师Shaun Cathcart表示，" 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。"加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点，但对许多一直在场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息的速度有多快，幅度有多大？” 加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话，这将是来自央行的强烈信号，表明降息周期将快于预期。 报告称，从4月到5月，全国平均房价也小幅下跌了0.2%，许多主要市场的房价都在“横向下滑”，除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通，这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。 5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元，比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。 今年5月，大温地区的销售额同比下降19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。 道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示，安省的房屋销量环比下降了2%，而价格则保持平稳。  “5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度，"他表示。“展望未来，进一步的降息可能会出现，这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。” 编译：YUAN 图片：加通社

  【星岛都市网】大渥太华地区一幢公寓大楼因阳光房漏水及其他缺陷，40位公寓屋主正面临着高达60万元的巨额维修费用账单，有人说这让他们措手不及。 据加拿大广播公司（CBC）报道，今年3月，位于大渥太华Eagleson Road附近的“Stratas Court”公寓40名屋主得知，为了修复这幢40年历史的建筑物栏杆和玻璃阳光房漏水问题，将花费他们总计60万元。 尽管业主们去年9月被警告即将进行特别评估，但他们表示，直到3个月前才得知具体金额，现在只剩下不到3周的时间来筹措资金。 退休人士布劳恩(Lynn Braun)说，她是一年前才买下这套公寓的，“说实话，我完全震惊了。我流泪了，”她称这将使她陷入经济困境多年。 布劳恩表示，当她收到Carleton Condominium Corporation 281(CCC281)的来信通知时，只在里面住了9个月，她的特别评估份额为13,000元，超出了她通常的按揭贷款和公寓费用。 布劳恩正在努力筹集这笔钱，并对这笔意外开销深感不安，因此正考虑另外采取行动。 一定要了解公寓公司状况 “Stratas Court”的5幢三层砖房建于20世纪80年代，40个单位中的30个设有独特的玻璃幕墙阳光房。然而，自然光的价格很高。 去年的一项研究建议，须对阳光房常年漏水原因进行调查并一劳永逸加以纠正。报告还发现，该公寓腐烂的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范，也需要补救。 与公寓公司（condominium corporation）签约的物业管理公司Sentinel Management今年3月致函业主，要求他们在6月30日之前缴清60万元。 包括戴维斯(Jonathan Gibson Davis)在内的居民已被警告，将不会接受延期付款或分期付款。他被告知，如果没能在截止日期前支付约11,000元的份额，他的房产将面临被留置。 戴维斯是一位单亲父亲，他的份额在所有公寓屋主中处于最低水平。 CCC281坚称，它需要在本月底之前全额支付这笔款项，以便能够在施工季节及时雇用承包商，并避免成本不可避免地上升。 Sentinel Management的约翰斯顿（Noah Johnston）说，他知道这是一个困难的情况，但“健康和安全必须放在第一位。” 专门研究公寓法的律师埃斯卡约拉(Rod Escayola)表示，其他公寓公司最近在维修成本方面同样经历了“标价冲击”，实际费用往往远高于储备基金。 “充其量，这是一门非常不完整的科学，”埃斯卡约拉说，他告诫公寓购买者一定要了解公寓公司的财务状况是否健康。 图：CBC/The Agency Real Estate V6

【星岛都市网】一份报告比较了全球各地有意置业者对购房的无力感，一些城市被归类为“无法负担”的级别。 根据Demographia最新发表的《国际住房可负担性年度报告》（International Housing Affordability），加拿大的城市占据了十大中的两个席位：温哥华高踞第三，多伦多位列第十。 该报告采用房价相对收入来衡量可负担性，即用房价中位数除以家庭收入中位数计算。 总部设于温尼伯的前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）高级研究员考克斯（Wendell Cox）在《金融邮报》（Financial Post）发表评论文章，提倡加拿大尤其要效法新西兰，拨出更多土地用于直接开发。 考克斯指出，新西兰政府推出了一项名为“促进住房增长”（Going for Housing Growth）的政策，要求地方政府立即为未来30年的住房增长划出区域。 他表示：“多伦多和温哥华的情况表明，抑制扩张的代价高得令人难以接受：房价上涨、房租飙升，对越来越多的人来说，贫困也随之而来。” 在排行榜上继续雄据首位的城市是香港，这也许并不令人意外。根据报告，香港是调查的全球94个城市中，居民房屋拥有率最低的城市，仅为51%，相比之下，其亚洲竞争对手新加坡却高达 89%，原因是新加坡政府近几十年来一直致力于公共房屋建设。 居住在无法负担住房城市的居民也不用绝望，报告也指出了一些最可负担的城市；在加拿大，那是的埃德蒙顿和卡尔加里；在美国则是匹兹堡、罗切斯特和圣路易斯。 全球最不可负担住房城市： 1. 香港 2. 悉尼 3. 温哥华 4. 圣何塞 5. 洛杉矶 6. 檀香山 7. 墨尔本 8. 三藩市、阿德莱德 9. 圣地亚哥 10. 多伦多 (资料图片) V20

【星岛都市网】随着越来越多的多伦多居民回到办公室工作，TTC的客流量猛增，对于一些潜在的买家来说，只需在通勤中节省几分钟的时间，就足以吸引他们购买地铁站步行距离内的房产。 根据加拿大统计局的数据，从2021年5月到2023年5月，乘坐公共交通工具的通勤者人数增加了92.5%。因此，对于那些在多伦多寻找住房的人来说，与当地便利设施的距离（尤其是公共交通）可能是一个决定性因素。 据报道，房地产中介公司Zoocasa的最新报告显示，在TTC地铁站附近购买房屋可能会以负担能力为代价。 为了找出距离车站的距离如何影响房价，Zoocasa分析了2024年距离TTC车站800米(大约步行10分钟)内的独立屋和公寓的平均售价。 售价来源于 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 1 日期间多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据。售出房源少于三个的车站未纳入计算。 报告发现，多伦多东部的公寓和独立屋价格最实惠，那里靠近TTC地铁站附近的房价远低于城市平均水平。 根据这项研究，Kennedy站附近的公寓价格最低，平均售价为480,558加元，比多伦多公寓目前的平均价格低约30万加元。 Warden站附近的独立屋平均房价是最便宜的，为1,050,631加元，其次是Victoria Park和Kennedy站。 在1号线地铁沿线，购房者还可以在St. claire West以北找到实惠的公寓。Eglinton West站、Yorkdale站、Wilson站和Finch West站附近的公寓均价低于60万加元。” “那些想住得离多伦多老城区更近的人，可以在St. Andrew站、Queen站和Dundas站附近找到类似的价格，那里的公寓均价也在60万加元以下。” 虽然多伦多独立屋的平均价格远高于100万加元，但如果你想在Bloor-Yonge站、Museum站、Summerhill站和Rosedale站附近找的话，你就得花至少两倍的钱——这些地方的平均房价都在300万加元以上。 在所有被分析的TTC站点中，York Mills以最高的平均房价摘得桂冠。这个车站附近的独立屋平均售价为3,957,375加元。 在考虑公寓时，潜在买家如果在Lawrence站、Summerhill站或St. claire站附近寻找的话，将不得不花费最多的钱，因为这些车站是分析中平均公寓价格超过 150 万加元的站点。  然而，多伦多市其他地铁站附近的公寓平均价格都在100万加元以下，这意味着，对于那些想住在交通站点附近，但又不想牺牲经济承受能力的潜在买家来说，这些地方的房产是一个很好的选择。 编译：YUAN 图片：星岛资料图

  【星岛都市网】安省在生活成本危机中建设新经济适用房的努力正遭遇挫折，建筑商对政府发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。 6月初，福特政府公布了安省各市的经济适用房定义，规定了开发商若想获得部分税费返还，所需的销售价格。 该定义按全省的住房类型和地点细分。例如，在多伦多，一栋独立式房屋的售价需要达到36.65万加元，才能被视为经济适用房，从而免收一些开发费用。而渥太华和密西沙加的独立屋售价则分别为43.83万和43.48万加元。 安省住宅建设委员会（Residential Construction Council of Ontario）主席理查德-莱尔（Richard Lyall）说，开发商即使获得了费用豁免，也不可能避免在建造房屋上蒙受损失。 市政事务和住房部的一位发言人说，经济适用房的定义是有意针对收入的，并已广泛征求过意见。 “普遍的反馈意见是，为了真正帮助更多中等收入的安大略人找到住房，经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并纳入收入因素”。 “对经济适用房的定义进行了修订，以更好地反映当地家庭的住房支付能力，同时承认全省住房市场的多样性”。 建筑业与土地开发协会（BILD）与《环球新闻》分享的旺市房屋成本案例研究表明，如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋，可能会损失数十万元。 政府表示，开发商需要在旺市以53.1万元的价格出售一栋独立屋，才有资格获得费用返还。 该市独栋住宅的平均地价为$482,527，而建筑成本的中点估计为$495,000。市政费用约为$168,375，省税和联邦税为$139,823。土地转让税仅为$25,000。总之，BILD 计算出的平均成本略高于 130 万元，而房屋的售价必须在 53.1 万元或以下。 BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀-舍伍德（Justin Sherwood）说：“在GTA地区，我不认为你会得到很多支持”。 安省面临的不仅仅是开发界对其定义的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡-贝尔（Jessica Bell）说，她担心经济适用房的定义“注定要失败”，而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。 她说：“我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售，因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说，这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利，而按照这个定义，如果他们实行了该计划，他们实际上是在赔钱”。 贝尔指出，建筑行业的代表在女王公园的委员会会议上提出了他们对这一定义的担忧。 她说，她希望安大略省政府能够效仿新民主党领导的卑诗省政府的做法，在政府土地上建设经济适用房，并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。 贝尔说：“当我们降低成本时，我们可以更便宜地出售房屋，也可以更便宜地出租房屋，这确实是我们的目标”。 莱尔和舍伍德都认为，将土地成本从等式中剔除可能会有所帮助。 福特政府已将公共土地整合到基础设施部，并制定了高层计划，为经济适用房项目提供剩余土地，但具体细节尚未公布。 莱尔说，政府土地将降低一个关键成本，但他坚持认为，以安省经济适用房的价格，开发商要想赚钱仍将面临挑战。 他说：“这完全取决于土地的来源。比如说，如果是一块政府土地，你以很低的价格获得土地，那么就有可能在那里有所斩获，但不会有任何规模，因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年中大幅增加”。 舍伍德建议，让经济适用房计划变得更加现实，可以采用更高密度、中层和高层住宅，这样可以将成本（尤其是土地成本）分摊到更多的单元中。 他说：“如果剔除土地成本，然后在费用、税收和收费方面进行其他调整，也许就能接近价格点，而且可能更加可行”。 市政事务与住房部在声明中说，在制定可负担房价的计算方法时，行业专家和市政专家都接受了质询。 由于针对经济适用住宅单位的豁免和折扣仅实施了12天，政府将监督豁免的实施情况，并打算每年发布新的公告。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/)

【星岛都市网】一栋位于温哥华西 35 大道的房屋去年出售，买卖者都是华人，新屋主花了 390 万买下豪宅，但旧屋主却迟迟住在里面，而且旧屋主刚赢了诉讼，阻止新屋主一段时间内不能驱赶他们。 CTV 报道，卑诗省最高法院法官 Kevin D. Loo 的判决书上称，刘凤霞和冯连斌 (Feng Xia Liu & Lian Bin Feng, 音译) 本是西 36 大道一套房屋的业主，去年 4 月，他们与王善光和张华云 (Shan...

【星岛都市网】因为住房拥有成本高昂和人口老化导致租屋者数量不断增加，加拿大的租屋者比例已攀升至33%，这是迄今为止最高的比例。全国主要城市中唯一例外的只有华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降，且该市房屋均价并不比温哥华和多伦多便宜。 房地产网站Point2根据最新人口普查数据进行的研究显示，加拿大50个主要城市中有28个城市的租屋者比例高于全国平均，其中，蒙特利尔以63%的家庭租屋率为全国最高。 加国租屋者比例在过去十年稳定成长，2016年至2021年间建造的房屋中有超过40%被用于出租，租户成长速度是房主的两倍，租户率是数十年来最高的。 年轻人仍占租屋者的主体，但到2023年，加国人口中最大的群体——婴儿潮世代也紧随其后。 Point2研究的作者Alexander Ciunti表示：“租房已在各个年龄段变得普遍。” “在这5年期间，租客的成长速度是房主的两倍，这就引出了一个问题：租房是否会成为加拿大人的首选住房方式。” 这里有多种力量在起作用，人口老化意味着越来越多婴儿潮世代正在出售家庭住宅，搬到出租屋里。 同时，加国住房负担能力危机也使许多千禧世代和Z世代的年轻人无法步入房地产阶梯。 Ciunti指，全国50个主要城市中有18个城市的基准房价超过100万元，必然会导致越来越多人租房住。 事实上，根据加拿大皇家银行(RBC)最新的房屋负担能力报告显示，在加拿大买房从未如此困难过，因为房贷利率上升速度超过了房价下降的速度。 全国主要城市中仅华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降。 大量新移民涌入也促成“租屋者革命” 大量新移民在刚抵达加国时倾向于租房，这也促成了“租屋者革命”，并给房地产市场带来压力，致使近年来租金价格飙升。 根据Urbanation and Rentals.ca的最新报告，5月份全国房屋平均租金达到创纪录的2,202元，比一年前上涨近10%。 所有省份租金均出现增长，但草原省份首当其冲受到租金上涨的影响。 萨省租金上涨了21%，阿尔伯塔上涨了17.5%。 你可能认为昂贵的温哥华或多伦多的租屋者比例最高，但如上所述，全国以蒙特利尔比例最高。 但该市也是加国主要城市中平均租金最低的，Point2表示，蒙特利尔市中心的租金约3,000元，明显低于多伦多市中心或温哥华市中心。 毫无疑问，54%的温哥华家庭租房子，该市5月综合基准房价为1,212,000元；多伦多的基准房价为1,117,400元，该市由于人口较多，拥有全国最多的租屋家庭，但其48%的比例在加拿大仅排名第五。 在研究的50个城市中，只有一个城市的租屋者数量近年来实际上有所下降，即位于多伦多北部的烈治文山，该市租户比例从近26%下降至约22%，尽管这里的平均房屋售价高达150万元。 烈治文山以其安全的街道、良好的学校和高收入而闻名，这里百分之七十八的家庭拥有自己的住房。 加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)表示，当有抱负的房主等待加拿大央行的行动时，卖家又回来了，导致库存攀升，尤其是在多伦多和温哥华。 图：CBC V6

【星岛都市网】调查发现，大约六成身负贷款的加拿大人面临财务压力，年轻的屋主的压力比其他年龄层更大。 Leger 的一项最新调查访问显示，在18 岁至34 岁之间、有借贷的屋主中有68%的受访者表示，抵押贷款为他们的生活带来很大或一定程度上的经济压力。而所有年龄层的受访屋主中，只有62%感到有压力。 上个月加拿大央行降低关键利率，为屋主纾缓少量压力。 另外，有四成受访者认为央行在减息时应保持谨慎，但有33%的受访者认为减息速度未如预期。 利率大幅上升后减慢加拿大的通胀速度，令通胀速度达到2%的目标。但通胀无可否认为加拿大家庭带来压力。 在拥有固定利率抵押贷款的人中，43% 的人表示他们的抵押贷款将在今年或明年续约。大部分人会在新约选择固定利率抵押贷款。年轻的受访者更有可能表示他们会选择浮动利率。 （图：CP24）T12

【星岛都市网】卑诗省保护岛 (Protection Island) 的一处房产以 480 万加元的价格上市，但买家买到的不仅是 4 间卧室、5 间浴室的海滨住宅，还可以成为酒吧主人。 号称“交钥匙套餐”(turnkey package) 的新主人将拥有加拿大唯一的水上酒吧 The Dinghy Dock 以及往返岛上的渡轮。 房地产经纪人 Gordon Wang 的房源资讯说：“这个交钥匙套餐提供了一家风景秀丽海湾为背景的繁华酒吧，当地人和游客经常光顾这里，品尝啤酒、海鲜和现场音乐。渡轮为前往酒吧提供了一次难忘的旅程，增强了游客的体验。” 这家酒吧于 1989 年开业，当时是一家码头和鱼饵店，饥饿的驾船者和口渴的渔民可以在这里吃点东西、喝点饮料。 该酒吧的网站称：“顾客可以在酒吧点餐并付款，也可以透过厨房墙上的一个洞点餐并付款。”网站还指出了它是加拿大独一无二的水上酒吧。 随着时间的推移，小艇码头不断扩大。现在它包括一家提供全方位服务的餐厅和几个露台，“房子里的每个座位”都可以欣赏到海滨景色。 此房产销售总价中包含的房屋面积为 2,655 平方英尺，建于 1986 年。销售资讯强调：“在壮观的海滨环境中拥抱商务与娱乐相结合的生活方式！” 保护岛距离那乃磨市...

  【星岛都市网】许多加拿大房主在续贷的时候都感受到了利率上升带来的痛苦，但Desjardins的一份新报告称，如果10年期的房贷条件更普遍、更有吸引力，可能会有助于减轻“付款冲击”。 加拿大人在考虑固定房贷利率时，通常会选择锁定长达五年的期限。 报告称，在新冠疫情之前，由于利率连年下降，家庭有动力进行短期借贷。 但是，当央行在 2022 年 3 月开始提高利率时，那些签订短期贷款合同的家庭开始面临以更高利率续约的问题。 "Desjardins副总裁兼首席经济学家吉米-吉恩（Jimmy Jean）表示，加拿大是偿债率上升最快的国家之一。 “原因是我们的房屋贷款具有续贷功能，而许多其他国家没有这种功能，或者有其他方法来减轻这种功能。这就要求拥有贷款的房主做出一定程度的牺牲，而这在其他地方是看不到的”。 根据其分析，Desjardins表示，如果锁定10年贷款期限的选择得到更多的推广和提供，那么即使利率上升后，当他们去续期时，“支付冲击”也会更容易控制。它甚至认为，贷款压力测试没有那么必要。，贷款压力测试即假定加拿大人以高于他们将要支付的利率来获得贷款资格，以确定利率上调是否会对家庭造成巨大影响。 吉恩补充说：“如果你能将某人的抵押贷款锁定10年，那么如果这个人在未来10年内不会受到利率冲击，你还需要压力测试干什么呢？” 抵押贷款经纪人艾坦-平斯基（Eitan Pinsky）告诉《环球新闻》，在2020年和2021年利率更低的时候，10年期抵押贷款可能是一个好处，但现在，随着利率下调的预期即将到来，拥有更长期限的抵押贷款可能就没有那么有吸引力了。 平斯基表示 ，哪怕你现在可以选择10年期，但如果10年期利率太高，有什么理由不选择5年期利率呢。 根据 ratehub.ca 的数据，Desjardins 目前的 10 年期固定利率为 5.84%，而 5 年期利率为 4.84%。 平斯基补充说，在他的职业生涯中，只有一位客户选择了10年期房贷，目前还没有其他客户询问过这种期限，大多数客户都选择了3年期房贷，因为预期利率会降低，而且他认为他们的续贷利率可能会与过去的利率相似。 抵押贷款策略师罗伯特-麦克利斯特（Robert McLister）表示，大多数消费者都乐于在利率和灵活性较好的情况下接受长期抵押贷款，但由于贷款机构缺乏资金，加上立法规定提供10年期固定抵押贷款的成本较高，这就意味着选择较少。 此外，大多数五年期抵押贷款通常提供更低的利率。 麦克利斯特说：“你可能要比更短的期限支付更多的费用，而且如果你必须在5年期限之前中断贷款，你可能要支付残酷的罚款”。 麦克利斯特补充说，这些罚金也可能阻止人们考虑更长期的抵押贷款，因为与美国的 30 年期限不同，在期限结束前再融资以获得更好的利率可能会让房主付出代价。 他解释说，银行会收取三个月的利息或利率差（以两者中较高者为准）来中断或再融资您的贷款。如果您的抵押贷款期限是 10 年，您很可能会面临更高的利率差成本。 即使 Desjardins...

  【星岛都市网】温哥华开发商在高利率环境下取消抵押品赎回权的情况正不断出现，超过历次房地产衰退时期，对于缺乏经验或不熟悉温哥华开发过程往往十分漫长的公司来说尤其如此。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加卫人寿（Great-West Life，GWL）的房地产部门想买下温哥华市中心洛逊街(Robson Street)的这块地已经有一段时间了，所以当他们听说这块土地已经丧失抵押品赎回权时，便毫不犹豫地采取行动，买下洛逊街1555号的地块。 ■ 洛逊街1555号 该地块由Vivagrand Developments营运的一家编号公司拥有，作为止赎程序的一部分，法院下令将土地出售。Vivagrand本已获批在该幅地上开发一幢28层公寓大楼，但GWL将提交一份新的租赁大楼计划。 Vivagrand（现称为Align Properties）也拖欠了市中心西端区（West End）另一处地块的贷款，那是一幢位于戴维街(Davie St)1485号的四层公寓楼。 ■ 戴维街1485号 GWL Realty Advisors加拿大西部开发部副总裁Geoff Heu表示，该公司追踪洛逊街地块已经很长时间，他们目前计划在该地块的两座塔楼上建造400个出租单位，零售面积达40,000平方呎。该地靠近GWL的另一个项目，即已竣工的Chronicle租赁大楼，共有128个单位，最近的收购是GWL沿着洛逊街扩张计划的一部分。 Heu称，目前投资环境下对“规模较大的成熟开发商就没有问题”，因为他们资本雄厚，并且有自己的品牌需要保护，并指出，导致止赎现象，与新开发商经验不足有关。 对于缺乏经验或不熟悉温哥华通常漫长的开发流程的公司来说，在目前利率环境下，取消抵押品赎回权的情况不断出现，这对公司来说太具有挑战性。 它揭示了市场上许多渴望轻松获利的参与者，并没有为市场下行周期做好准备。有些人更感兴趣的是作为投资的房地产，而不是用于建设的土地，因此他们只是持有房地产，升息对中小投资者的打击很大。 有些公司设法在遇到麻烦之前将他们的专案通过重新分区，甚至进入开发许可证申请阶段，通常，这些项目（有时是空置土地或涉及单户住宅的组合）的收入并不足以支付持有成本。 取消抵押品赎回权的趋势仍很长 行业专家发现，鲜为人知且规模较小的开发商取消抵押品赎回权的数量前所未有，而且他们认为这种趋势不会很快得到遏制。 高力国际副总裁哈特（Buck Hart）和高级助理达林（Jennifer Darling）近几个月来一直在处理大量取消抵押品赎回权的销售问题，他们在卑诗省列治文拥有3处丧失抵押品赎回权的挂牌房产，其中两处房产已经开始建设。 哈特指，93年、97年、2008年和2018年是周期的顶峰，“在每个周期之后，都会出现衰退，就像现在一样，”他还指出，“现在市场上取消抵押品赎回权的数量比任何一个高峰之后的数量都要多。” 达林则表示，许多项目的“预估”（即初始成本和收入预测）已经严重扭曲，她认为取消抵押品赎回权的趋势并没有减弱，“预计跑道会更长”，即使利率开始下降也于事无补。 今年初，哈罗-瑟洛街专案(Haro-Thurlow Street Project)在哈罗街1045号建造一幢55层塔楼的计划进入破产管理程序，在此之前还有其他几座塔楼，但麻烦的第一个迹像是去年出现，规模较大的开发商Coromandel Properties已申请债权人保护，债务达7亿元，哈特称之为“经典例子”。 ■ 哈罗街1045号 “有一家公司拥有十多个地块并建立了一些（专案），但其中许多专案甚至从未真正开始开发过程。他们只是占据了一块好地，有一些绝佳土地。但是，当事情发生转变时，你知道，如果你拥有十几幅地却没有现金流，那是无法持续很长时间的。当利率上升时，在一年内翻两番时，你就会陷入麻烦，也就是说，我认为，这是我们今天看到的许多问题的根源。” 他说，投资人几十年前就开始改变这种情况。 “我从1985年开始涉足房地产，当时我们刚走出可怕的80年代初期。有些人会告诉你，我们现在的感受和那个时期有些相似之处。” 他说，到1997年，许多海外买家涌入大温，购买土地并支付许多本地人认为不可持续的价格，与此同时，本地人则纷纷前往多伦多或前往美国、西雅图，然后前往沙漠中的亚利桑那州进入Dallas，并进行建设，有很多温哥华开发商在美国非常活跃，“他们中的一些人会告诉你，他们去那里的原因，是因为他们不想与那些在温哥华购房的群体竞争。” 经验丰富、成熟的开发商通常拥有包含创收房产（例如出租房产）的投资组合，以帮助他们度过经济低迷时期，而那些遇到麻烦的人没有这样的缓冲能力。 达林表示：“许多成熟的本地开发商除了开发地块之外，还拥有创收投资组合，这在市场利率和其他因素发生变化时肯定会有所帮助。” 没有真正做与开发相关的事情 Tera Development的共同所有人黄先生（Tom Huang）表示，一些规模较小的开发商将拥有第二次或第三次抵押贷款，有时私人贷款人会接管该房产并持有它，直到市场再次回升。 黄先生说，像许多小企业一样，开发公司来来去去，“很多我们戏称为他们‘炒股者’的人”，他们会创立一家名为“某某开发”的公司，使其听起来更合法一点，但并非真的做开发，“他们购买、等待、翻炒，但并没有真正做任何与开发相关的事情。” 那些进行重新分区的人通常会最大限度地扩大面积，以使房产更有价值。他说，这可能会导致空间利用变得奇怪，例如对居民无用的走廊，而不是有效利用空间，甚至可能减少面积。 经济低迷意味着公寓开发商已转向租赁项目，这些项目得到了政府融资的帮助。刚从亚洲回来的温哥华开发商和行销人员陈先生（Jacky Chan）表示，他在那里会见了大型开发商、基金经理和政府，帮助将租赁住房的资金引入加拿大，因为加拿大的租赁需求比其他国家更强劲。 他说，他公司的律师目前正在处理10宗丧失抵押品赎回权的案件，但这甚至不是他的专长。他指出，利率上升和中国房地产市场低迷的“双重打击”对温哥华产生了直接影响。 他在谈到中国房地产市场时说道，“在这样的大规模崩盘中，没有人能够为其他人提供保障——他们都陷入了现金短缺，这是多米诺骨牌效应。” “第二件事是人们谈论经验不足的开发商或资本较少的开发商。是的，这确实有一定道理，但许多开发商已经做了很多工作，可能是在亚洲或全球。……所以，他们在技术上并不是缺乏经验，而是对加拿大开发周期和行业中的官僚体系和政策如何运作不熟悉，这增加了这些开发商的负担。” 图：Getty...

【星岛都市网】联邦住房部长弗雷泽 (Sean Fraser) 宣布启动在 2022 年联邦预算中承诺的 15 亿元合作住宅 (co-op housing) 开发计划。 弗雷泽周四在温尼伯宣布了该计划，预计到 2028 年将建造数千套新房屋。 联邦政府表示，该计划是与加拿大合作社的住房联合会（代表全国 900 多个合作社）以及该行业的其他领导者共同设计。 合作公寓由居民管理，没有外部房东，通常在收支平衡的基础上运作。 该计划是今年春天发布的一项计划的一部分，该计划概述了联邦政府解决住房负担能力问题的计划。 总理杜鲁多政府一直试图透过解决住房等关键经济问题来赢取年轻选民的认同，民调显示，可负担性问题导致许多年轻选民不再支持自由党。 弗雷泽称该计划是 30 年来联邦政府对合作住宅的最大投资。 联邦政府表示，合作住宅的建商将在 7 月 15 日至 9 月 15...

【星岛都市网】据CBC报道，在过去的五个月里，Stephane Poquet一直住在餐馆的地下室里，等待安大略省房东与租客委员会（LTB）的裁决。去年他和前伴侣卖掉了他们的房子，他申请赶走租客，以便搬进自己拥有的公寓单元。 他的租户还在每月支付租金住在房子内，除非委员会做出有利于 Poquet 的决定并命令他们搬出，否则他们不必搬出单元。 他认为地下室的住处将是临时性的，因为他一直在期待着裁决将马上到来，这也是他没有按月租房的原因。 “这里不是家，”Poquet 谈到地下室时说。“我辛辛苦苦经营了这家餐馆25年，现在却突然被困在了这里，只能睡在地下室里。” Stephane Poquet说，他在多伦多餐厅地下室的卧室让他回忆起了在法国海军服役的日子。 临时搭建的床很小，挤在摆满建筑材料和工具的架子之间，桌子上乱七八糟地放着除臭剂和维生素等个人用品和工作用品，还有各种文件和安全系统。 他的裤子搭在从天花板低垂下来的管道上。其他衣服则堆在椅子上和水泥地上的洗衣篮里。 由于商务电话的铃声、制冰机的噪音和餐厅空气压缩机的嗡嗡声，这里狭窄、黑暗、炎热又嘈杂。 LTB表示，他们的大多数决定在最终听证会后平均需要30天，但Poquet已经等了130多天，而委员会则正在处理积压的案件，根据截至2022年的数据，解决这些案件所需的时间越来越长。  四个月没有裁决 Poquet之前和他的前伴侣住在一起，后者是他现在的商业伙伴。去年两人正准备卖掉他们的房子，而Poquet原本计划搬回他在多伦多Cabbagetown附近的公寓。 在2023年3月2日，他给了他的租客一张N12通知，如果房东或他们的家庭成员将搬进被占用的出租单元，该通知允许房东驱逐租客。 房东必须提前至少60天发出通知，根据CBC查看的文件，Poquet给了租客将近120天的时间，并向他们提供了所需的一个月租金补偿。 他于2023年3月3日向LTB提交了自用驱逐申请，并于6个月后的2023年9月举行了虚拟听证会。 此案被延期审理，最后的听证会于1月17日举行，但四个多月后仍未作出裁决。 “什么都没做，”Poquet说。“我们一直在打电话、抱怨、发邮件。” 负责监督LTB的安大略省法庭没有回答为什么Poquet的案件花了这么长时间。 从2018年到2022年，LTB的决策时间延长了5倍 上个财政年度，LTB收到了超过73,000份申请。根据该机构2022-23年度报告，截至本财年末，仍有超5.3万起未解决的案件。 安大略省法庭的最新数据显示，从2018年到2022年，每年的案件解决时间都更长。与2018年相比，2022年在最后听证会后得到决定所需的时间约为5倍。 数据还显示，租户等待申请通过系统的时间比房东要长。 2022 年，申请提交后平均需要 278 天才能做出决定，而 2018 年为 59 天。 而Poquet一案已经审理了 450 天。   Poquet表示，在经历了LTB的这段经历后，他不想再当房东了。在等待裁决期间，Poquet在他生意伙伴的单位洗澡、洗衣服，他的生意伙伴就住在他们餐厅的楼上。 “我应该被允许搬回我的房产，”他说。“我对政府感到失望。” 委员会表示正在加速处理 安大略省法庭观察(Tribunal Watch Ontario)是一家密切关注包括LTB在内的安大略省法庭的非营利组织，该组织表示，在拖延案件方面委员会“辜负”了安大略省人的期望。 退休人权律师、法庭观察委员会成员Kathy Laird表示，任何决定都不应该耗费这么长时间。 “无论情况多么复杂，委员会确实没有理由不能在30天或更短的时间内做出任何决定，”她说。“他们应该懂法律。” 她希望看到一个专门的减少积压的裁决小组来管理在委员会面前陷入僵局的案件。她还希望LTB恢复更多的面对面听证会。 安大略省法庭表示，它经实施了一系列策略来减少积压，包括简化流程、引入新技术和雇用更多员工。一位发言人表示，今年以来，LTB的案件数量每个月都在下降，自去年年底以来，案件总数减少了约10%。 安大略省法庭发言人Veronica Spada说:“我们正在取得进展，我们希望在未来几个月能看到更多进展。” Spada表示，去年，LTB解决了8.3万起案件，比前一年增加了45%。她表示，这将大大减少积压的申请，但2023年LTB收到的申请增加了31%。 Spada还表示，LTB已经加快了处理某些申请类型的速度，尤其是房东针对拖欠租金的申请。她说，去年年初，这些案件需要8到10个月的时间才能举行听证会，但现在不到4个月。 她说，在过去一年中，有47名全职评审委员和29名兼职评审委员获委任。LTB计划今年将安排10万多场听证会，这将是有史以来最多的。 长期专注于LTB事务的律师助理Elaine Page表示，虽然仍有积压的案件，但她表示自新年开始以来，她看到案件得到解决的速度更快了。 “我还在处理一些2022年的租户文件，我们现在才刚刚开始处理这些文件，当然还有2023年的，但他们正在努力清理积压的文件，”她说。“情况有明显的改善。” Page和 Laird 都表示，他们担心像Poquet这样的小房东会因为LTB的延误而停止出租他们的房屋。 “房东和租客委员会的这种失职…可能意味着小房东的减少，也可能意味着更便宜、更能负担得起的住房数量将减少，” Laird 说。 编译：YUAN 图片：CBC视频截图

【星岛都市网】一位来自安大略省的母亲表示，她的抵押贷款几乎要翻倍了！如果周三的利率不下降的话，她每个月要多付2000多加元——这是她面临过的“最困难的事情”。 Shawna Wood是一位40岁的母亲，有8个孩子，其中一半的孩子有健康问题，她告诉CTV新闻:“要负担得起我孩子的所有医疗需求的话，这2100加元得是从天上掉下来的钱。” 在Oro-Medonte租房住了10年后，这家10口人在2021年以80万加元的价格买下了这座位于多伦多以北约两小时车程的五居室房子。当时，他们锁定了3年期3.2%的固定利率。 像许多加拿大人一样，Wood在大流行期间获得了历史最低利率。但这个月底她的抵押贷款就要续期了，这意味着她将密切关注加拿大央行明天的利率公告。 她表示，银行为她提供了7.1%的续约利率，这意味着她每月的还款将从3000加元跃升至5100加元。“这让人恶心，”她说。“我们这么努力才成为首次购房者。” 她丈夫每周的工作时间从每周50小时增加到了70小时。Wood说，在即将公布利率之前，她和丈夫还考虑过离开该省，卖掉房子，再融资。 她在谈到加拿大央行 4 月份决定将基准利率维持在 5% 不变时表示:“我祈祷利率会下降，而不是再次保持不变。” “我一直在祈祷，祈祷它哪怕只下降0.25%。我知道这听起来不是很多，但当你看到人们背负的巨额抵押贷款时，几百加元的差别真的很大。” 在安大略省Lindsay北部Cameron的一所乡村住宅里。Heather Weatherill和她丈夫的10年期固定利率已经持续了9年。 Weatherill承认，目前的3.06%的利率不会再出现了，但她希望利率下降——“哪怕是一点点下降也会有所帮助，”她说。 65岁的Weatherill的生活发生了很大变化。去年11月，她从护士的岗位上退休，而她丈夫作为商业保险经纪人的薪水最近被削减了一半，因为他正在家中接受透析，等待肾脏移植。 “压力很大，”Weatherill说。“再加上钱的问题，压力就更大了。” 经纪对即将续期人们的建议 围绕抵押贷款还款方面的焦虑情绪似乎普遍存在。与Wood和Weatherill一样，在加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的一项调查中，约有四分之一的受访者对自己每月偿还抵押贷款的能力表示担忧。 未来一年半内，加拿大将有 44% 的抵押贷款需要续期。CTV新闻咨询了50多位抵押贷款经纪人，其中 5 名位于多伦多的经纪人一致认为，固定抵押贷款是最安全的途径。 59%的经纪人认为，短期固定是目前正确的选择。只有7%的经纪人表示浮动，34%的人表示视情况而定(基于个人目前的情况)。 多伦多抵押贷款经纪人Marlon Valencia说，固定利率的可预测性超过了浮动利率下降的可能性。“只有当客户能够接受风险，并且有强大的后备力量时，我才会建议客户选择浮动。” 这并不意味着拥有浮动抵押贷款的个人应该放弃浮动--除非他们实在无法负担月供。 Valencia解释说:“许多浮动利率允许您免费固定，只要您延长期限。如果他们在高利率环境即将结束时就调整，那就太可惜了。如果可以，我会再等等。” 对于全国最佳利率，根据参与CTV问卷调查的经纪人的说法，目前安省伦敦和萨斯卡通的固定利率抵押贷款的利率最低，为 4.34%。多伦多的浮动利率最低，为 5.90%。 多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler向那些目前正在寻找最适合自己需求的抵押贷款的人给出了最后的建议：“疯狂地货比三家。网上就可以查看到很多利率选择。” “一旦你找到了可能的最佳选择，就不要选择长期。有时五年期利率很诱人，但从长远来看，三年期可能对你更有利。” 对于Wood来说，这些都是她晚上睡觉时所思考的问题，早上醒来时仍然会在她的脑海里。 她说:“你一天24小时都在想着这件事，关注着发生的一切。” “不能外出就餐。也不能送孩子去夏令营，因为巨额的房贷压力压得我们喘不过气来，而受苦的却是孩子。” 编译：YUAN 图片：CTV      

【星岛都市网】根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，2023 年加拿大建筑工人数量达到65万人，创历史新高。 但根据 CMHC 的计算，2023 年全国新房开工数量约为 240,300 套，远低于每年建造超过 40 万套住房的最大潜力。 CMHC 表示，与 20 世纪 90 年代末和 2000 年代初的数据相比，现在的住房开工数量与建筑劳动力人口的生产力显著下降。 若使用 1999 年至 2004 年间住宅建筑业的平均劳动生产率，2023 年应有 377,000 套新住宅开工，比实际记录高出 57%，即多...

  【星岛都市网】自由党政府推出的大型免税首次购房储蓄账户(FHSA)，旨在帮助新购房者进入市场，第一年就有大约60万人开设了账户，但大多数人并没有存入接近允许上限的款项。 自由党在2022年联邦预算中，首次宣布开设FHSA计划，并于2023年中期在大多数提供储蓄工具的金融机构中启动并运行。 该账户允许持有人每年存入最多8,000元，一生最多存入40,000元，只要提款用于购买符合条件的房屋，款项在存入和取出账户时都是免税的。账户中的资金可以免税长达15年，届时必须提取资金以支付首付款或转入RRSP。 CRA周三（29日）在众议院提交了有关这些账户相对价值的信息，以回应联邦保守党议员阿尔巴斯（Dan Albas）的问题，数据显示，目前首次购房储蓄账户中共有23.7亿元。 加拿大税务局报告称，2023年FHSA平均余额仅为3,792元，存款中位数为2,040元。 该机构的回应包括截至2023年底，近625,000名活跃FHSA个人的数据。 数据显示，大约272,000名加拿大人的FHSA账户余额介乎5,001元至10,000元之间；大约66,000名FHSA持有者的余额，在1,001元到5,000元之间。 虽然FHSA的年度存款上限为8,000元，但账户内的投资可能会导致余额超过该水准。 截至去年年底，近1,000人的FHSA价值超过10,000元；据CRA称，50个账户持有人的余额甚至超过了20,000元。 CRA数据显示，FHSA似乎最受低收入加拿大人欢迎。 大约194,220名活跃的FHSA账户年总收入为53,359元或更少，其次是154,400名账户持有人，应税收入在53,360元至106,717元之间。 此外，25,210名活跃的FHSA持有者的收入在106,718元至165,430元之间，而拥有账户的收入较高者不到10,000人。 加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)大赞FHSA计划对首次购房者有很大帮助，称“该账户已让超过75万名加拿大年轻人为他们的第一套住房储蓄”。 图：加通社 V6

【星岛都市网】得益于新的向北延伸的地铁，北约克沿着Yonge街进行的垂直扩张将在未来几年加剧，目前已有规划在目前的终点站Finch站以北增加新的人口密度。 据报道，开发商Times Group Corporation重新提交了其计划，重新开发位于Finch和Cummer大道之间的前多伦多水电办公楼及其周围土地，并计划建立一个巨大的新社区，包括高层住宅公寓、零售空间和一个新的社区中心。 目前5800 Yonge Street的提案是对几年前提交的申请的更新，要求建造一组四座由Wallman architects设计的塔楼，高度高达54层。 在2020年初首次提出时，最初的计划是寻求四座高度从37层到44层不等的塔楼。然而，在2024年提交的最新申请中，整个规划都被扩大，现在要求建造54层、52层、48层和46层的塔楼。 这一增长将使住宅密度达到200层。自几年前首次提交的提案以来，改提案新增了48层分布在四座塔楼中。 2024 年初提交的附加计划展示了将作为社区的一部分建造的两层市政府运营的托儿设施的效果图。 这些住宅和社区街区将被两条街道分隔，包括一条新的东西向公共道路以及一条现有 Beecroft 路的延伸段，该路目前与 Finch 南部的 Yonge 街平行。 据悉，开发商打算分阶段建设该项目，最早将于2024年第三季度在该地区开辟一条新的东西公共道路。 在项目的第二阶段，该地块上建造的第一座建筑将是托儿中心，预计在2025年中后期建成。第一批住宅建筑将于2025年底在西半部建成，作为第三阶段。 第四阶段将于2026-2027年在多伦多市管理的项目中扩展Beecroft路，而第五阶段也是最后阶段将在2026年底开发该地块的东部，并增加住宅建筑。 这是Finch以北地区计划开发的众多项目之一。 新的提案沿着该省计划的Yonge北地铁延伸项目在Yonge街各街区展开，这将在1号线Yonge-University目前的终点站Finch站以北增加七个新的地铁站。 编译：YUAN 图片：Times Group Corporation

【星岛都市网】加拿大负担得起的城市榜单公布，在前 15 名最实惠的城市中，有 4 个位于魁北克省，2 个位于安省，卑诗省没有城市上榜。 Royal LePage 收集了从东海岸到西海岸的住房数据，发现魁北克市和埃德蒙顿是搬迁的首选，部分原因是生活成本较低。 Royal LePage最近对居住在多伦多、蒙特利尔和温哥华等大都会地区的加拿大人进行了调查，并指出，50%的受访者表示，如果他们能找到工作或可以远程工作的话，他们会考虑在加拿大最实惠的城市之一买房。 专家指出：“这些地区的租房者中，60% 表示愿意搬迁，而 45% 的现有房主表示会考虑搬迁。” 在对房地产市场进行深入研究后，Royal LePage 发布了加拿大 15 个最实惠城市的名单。 加拿大最便宜的市场是安省的雷湾 (Thunder Bay)，平均房价为 299,300 加元，需要家庭月收入的 22.2% 来支付抵押贷款。 圣约翰（Saint John）、红鹿市（Red Deer）、特罗斯里维耶尔（Tros-Rivieres）和埃德蒙顿（Edmonton）均位列前五，所需家庭收入比例在...

2022 年，纽约市首座大规模木材公寓大楼 Timber House 内的一间公寓。加拿大的新建筑法规可能会让使用大规模木材建造房屋变得更加容易和快捷。 （Brendan McDermid/路透社） 【星岛都市网】近年来，越来越多的省份开始支持使用大规模木材作为建筑材料。这种材料不仅成本较低，快速建造更多房屋，还具有显著的环保优势，因此被认为是未来建筑领域的一大趋势。 城市中心区有时被称为混凝土丛林，因为从纽约到温哥华，构成天际线的公寓和办公楼一般都是由混凝土构成的。 但随着人们大力推广使用大规模木材建造更多高层建筑，这种情况可能会改变。 大规模木材是通过将多层木材粘合在一起制成更大、更坚固的构件（如面板和横梁）而形成的一类材料。支持者表示，与混凝土和钢材相比，大规模木材建造速度更快、更容易，碳排放也更少。 如果说混凝土和钢铁是高层建筑中的可口可乐和百事可乐，那么迄今为止，大规模木材更像是一种通用品牌的可乐。 根据加拿大皇家银行的一份报告，到 2022 年，大规模木材仅占北美所有建筑材料的 1% 。 但分析师预计，未来几年市场将迅速扩大，全国各地，从卑诗省和阿尔伯塔省到安大略省和新斯科舍省，现有的大规模木材工厂正在扩建，新的工厂也在筹备中。 大型木材制造商 Western Archrib 的利益相关者关系总监 Frank Gannon 表示：“目前对大型木材的需求极高。”他在一家占地 155,000 平方英尺的新工厂内接受了 CBC 新闻的采访，该公司正在埃德蒙顿北部建造该工厂以满足不断增长的订单。 “从今天起，我们将在大约 10 个月内填补空缺——是的，我们的电话响个不停。” 新建筑规范允许建造更高的大规模木材建筑，而联邦和省级计划和政策则鼓励建筑商更多地使用木材，这推动了木材行业的发展。 但到目前为止，全国各地对大规模木材的采用并不均衡，因为一些建筑商仍然不愿意从久经考验的材料转向新材料。 尽管人们对大规模木材的关注主要来自于其低碳特性，但一些专家对其真正的气候友好程度存在分歧。 梁柱、楼板、墙体 最常见的两种大规模木材类型是胶合木（或称胶合木）和交叉层压木材（或称CLT）。 胶合木自 20 世纪初就已出现，用于制作梁和柱。CLT...

  【星岛都市网】温哥华市议会可望于一周内审查一项动议，主旨是将市中心空置办公空间改装成“胶囊旅馆”。 市议员杨瑞兰 (Sarah Kirby-Yung) 将于周三市议会提交该动议，她说：“温哥华的酒店房间严重短缺。” 杨瑞兰引用了温哥华旅游局委托进行的一项研究，该研究预计温哥华市在未来几年将短缺上万间酒店客房。 杨瑞兰说：“到了2026年夏季，需求将超过供应。这种情况正在迅速发生，迫在眉睫。胶囊旅馆对加拿大和北美的我们来说相对较新，但它们在日本已经存在了几十年。” 胶囊旅馆是小型、私人或半私人睡眠空间的组合，并设有共用设施。它们被认为是传统酒店房间更实惠的替代品。 杨瑞兰提出该项动议的基本想法是，它们的建造速度也会更快、更经济。 “建造一座独立的酒店可能需要数年时间，但这一动议背后的原因是我们看到温哥华有多余的旧办公空间，所以我认为我们有能力利用其中一些空置率较高的办公楼。 ”她说。 温哥华市中心商业促进会(Downtown Vancouver Business Improvement Association)在其最新的“市中心状况”(State of Downtown)报告中，估计办公空间空置率为9.4%。 世邦魏理仕集团 (CBRE Group) 的类似报告显示，截至2023年第四季度，温哥华办公空间空置率为11%。 事实上，随着疫情后工作型态的改变，温市中心办公大楼的占用率实际上比加拿大其他大城市更好。 世邦魏理仕的报告显示，多伦多的办公楼空置率为17.4%，爱民顿为22.9%，卡加利为30.2%。 尽管如此，温哥华的空置率仍远高于疫情前水平。杨瑞兰动议指出，“较旧的办公大楼和商业古蹟建筑”特别有可能空置。 该动议指示市政府工作人员报告允许办公大楼临时或永久改建为胶囊旅馆的选项，以及需要进行哪些附例修改。 杨瑞兰说，问题在于温哥华有自己的建筑法规，与卑诗省其他地方不同。 “温哥华的附例非常严格，我们正在寻求扫除这个障碍。”她说：“有一些支持者有兴趣寻找这个机会，特别是在温哥华市中心。” (图：Panda Pod Hotel) V02

  【星岛都市网】随着加拿大大多数大城市的租金价格持续上涨，一些贪婪的房东利用房客捉襟见肘的经济困境，在Facebook Marketplace和Kijiji等平台上不断出现越来越简陋、有时甚至完全不适合居住的房源。 据DH News报道，在过去的几年间，从令人毛骨悚然的地下室公寓，到塞进楼梯顶部的床垫，摆满双层床的昂贵房间，以及临时“房间”，见过“世面”的租户早已是见怪不怪。 而最新的“恐怖出租屋”，则要数安省Sudbury一间肮脏的小屋，每月租金高达1,350元。 在Facebook Marketplace上一篇后来被删除的帖子中，房东分享了两张小屋令人震惊的照片，他们将其宣传为“带有浴室的单人间”。 画面所见，小屋疑为民居后院的杂物间，一扇小窗上没有玻璃，草草用木板覆蓋，门户大开，连门板都没有，可以看到门洞内胡乱堆著杂物。 Sudbury, ON byu/dinkdiddler inSlumlordsCanada 与租赁网站上出现的其他可疑房源类似，该广告很快就被人在Reddit上转发，许多人都表达了对这个空间的恐惧和厌恶。 “这肯定是一个笑话，”一个人在Reddit帖子下写道，而其他人则拒绝相信该房源是真实的。 另一位调侃道，“来吧，他们可以在那里放几张双层床，想像一下利润潜力。” 一则评论指，“你必须成为蘑菇才能生活在这种条件下。” 也有人饱经沧桑，“我确实住过更糟糕的地方，但他们付钱给我，而不是相反！” 最近几周的其他恐怖出租房源，包括北约克一套6人共用一房的公寓，每人月租金480元，以及渥太华客厅角落里的一张床垫，每月租金高达500元，令人难以置信。 图：Reddit V6

【星岛都市网】安省4月一房平均租金突破2000加元。巴里有房东以650加元出租房间，但列明不能使用厨房。 Facebook Marketplace上有一则放租广告，以每月650加元出租私人房间。房东列明禁止使用厨房，引起网友在Reddit上疯传。 网友质疑租客应该如何解决食物问题。“如果他们想喝冷饮呢？早餐到Wendy’s吃吗？”也有人质疑应该如何储存或烹饪食物。 也有网友表示，他会在房间摆迷你冰箱、空气炸锅、电磁炉和微波炉。而且也没有规定不能用浴室洗手盆洗碗。 有网友质疑租盘是否合法，鼓励租户举报。 上个月多伦多也有一名房东制定一系列荒谬规定而受到猛烈抨击。当中包括禁止烧蜡烛、每天只能洗一次澡，以及房东会在没有事前通知下检查房屋。 房东还要求租户完成每月的家务。并一定要锁好外门，否则将收取额外 35 加元的租金。   （图：Facebook Marketplace）T12  

【星岛都市网】卑诗省一名房地产经纪人被指控违反销售合约出售有缺陷电器的房屋，因此面临法律诉讼。 在公开发布的裁决中，Sally 和 Steven Nicholls 在卑诗民事解决法庭纠纷中对 Kevin Huynh 提起法律诉讼。 他们还称，入住时房子很脏，索赔 5,000 加元用于更换电器和清洁房屋。 Huynh 在辩护中表示，申请人在没有检查的情况下购买了房屋，因此他不负责设备更换费用。基于合约条款，仲裁庭不同意。 Nicholls 夫妇于 2023 年 5 月 25 日购买了该房屋，当天交房。 仲裁庭没有透露的买卖房屋价格中包括冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、百叶窗和窗帘以及钥匙。 合约还规定，“本合约中包含的任何设备或机械物品均已使用，且不受卖方保证，但在拥有时必须处于工作状态。” 尼可斯夫妇入住后发现冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机和烘干机无法使用，只能立即更换洗衣机和烘干机。 他们在法庭上索赔 5,000 加元，但实际上支付了大约 7,000 加元。 申请人拿到房子几天后拍摄的一段影片显示，冰箱里不断发出蜂鸣声。在影片中，Sally Nicholls 说：“冰箱很热，她无法调节温度。” 在另一个影片中，她展示了炉子无法点燃。 除了这些问题之外，烘干机不能烘干任何衣服，当他们尝试使用洗衣机时，洗衣机开始冒烟。 Huynh...

【星岛都市网】一项最新调查结果发现，加拿大数以万计的潜在购屋者不敢轻举妄动，只有加拿大央行下调利率，他们开始买房。 据一项由益普索（Ipsos）进行的满地可银行(BMO)民意调查结果显示，多达72%的加拿大潜在买家在利率下降之前不会购屋。 按揭贷款策略师、利率分析师麦克利斯特(Robert McLister)撰文指，买家摀住钱包原因有二，首先是由于创纪录的负担能力，人们需要更低的利率才能通过政府的按揭贷款压力测试。 较低的按揭贷款利率有助于降低还款额，从而减少用于还款的收入比例。据称，平均利率每下降一个百分点，购买力就会增加8%以上。 其次，更多买家需要相信进入市场是安全的，这对那些认为经济出现衰退和按揭贷款违约率上升的人来说尤其如此。而对于那些相信一旦通膨回到常态、移民减少以及新的租屋供应会导致租金跳水，他们将得以更低价格买房的投资者来说也是如此。 简言之，降息乃抵销买房担忧的药方。 但是，政府的房屋建设工作正以城市交通拥堵的速度进行，不要指望几季就能看到回报。根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)的最新数据，为满足长期需求而兴建的房屋目前只建造了一半。 工资持续上涨推动了这项需求。自疫情爆发以来，平均周薪每12个月就增加约4.4%。当然，如果经济如许多人预期出现下滑，失业人数将增加，不过，过往经验证明这种情况不会持续多年，而且失业对租屋者的影响大于对购屋者的影响。 虽然全国房屋库存量已恢复至2020年3月以来的最高水平，但平均房价已经连续上涨5个月。 展望未来，乐观者认为： ● 由于源源不绝的移民，家庭成长将继续加速； ● 核心通膨可能会继续放缓，从而使按揭贷款利率在年底前下降； ● 鉴于利率高、新建筑预售率低、市政法规适得其反以及建筑成本高，房屋供应将继续落后于家庭成长； ● 收入可能会继续高于通膨水准； ● 强劲的股市和企业利润可以维持财富效应，增加潜在买家的银行存款。 悲观者则认为： ● 尽管违约率比长期平均低46%，但仍将继续上升； ● 失业率虽对购屋者的影响小于租屋者，但仍将持续攀升； ● 较低的利率将阻止房屋卖家； ● 通膨再起仍是影响按揭贷款利率的一个风险。 作者就倾向于认为，本国大多数市场的房价即使上涨，幅度也不会很大。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】蒙特利尔一名租户去年在与加拿大税务局（CRA）的官司中败诉，他被勒令缴纳房东的税金，裁决引起极大争议。联邦政府现在表示，不会再追究个人租户的非居民房东所欠税款。 据《环球邮报》（Globe and Mail）报道，加拿大税务局局长比博（Marie-Claude Bibeau）周五（18日）在社群媒体X上发布声明表示，加拿大税务局“不打算向个人租户征收任何非居民房东的未缴税款。” “否则的话是不对的，”她说。 然而，据《环球邮报》4月报道，蒙特利尔租户西斯科(David Siscoe)就遭遇了这种情况，他在2018 年接受了加拿大税务局的审计和评估，并被勒令缴纳非居民房东6年的预扣税。 当西斯科被问及税务局长比博的声明时，他提到了自己的案例，并表示“我想我可以另有说法。” 西斯科当时表示，他并不知道他的女房东是非居民。 他也不知道向非居民租房的租户必须每月代扣代缴25%的租金给CRA，除非非居民房东有物业经理为他们代扣代缴，或者已做出缴纳税款的其他安排。 CRA无法向西斯科的海外房东收取费用。随后，他被评估未缴纳的预扣税、复利和罚款，总计约8万元。2023年3月，他将国家税务局长告上税务法庭，但是败诉。 然而，他的欠债年限就从6年减少到3年，除了法律诉讼费用外，他还欠约43,000元。 此案引起广泛震惊和担忧，租户们担心自己可能会在不知不觉中须为非居民房东的未缴税款承担责任，而且，他们甚至可能无法确认房东乃非居民这一状况。 安省新民主党省议员贝尔（Jessica Bell）在本周早些时候致函安省房屋厅长Paul Calandra和比博，称她的办公室一直接到忧心忡忡的租户打来的电话。 她谈到，有一位租户的房东拒绝透露他们是否是非居民，并威胁说，如果租户替CRA扣缴25%的租金，就会遭到驱逐。同时，CRA也拒绝确认房东的身份，并告诉租户，如果房东是外国人而他们未能预扣税款，就可能被收取利息并处以罚款。 贝尔表示，加拿大税务局“应该立即扭转其政策，永远不要强迫租户缴纳外国房东的税款，否则他们就会面临被驱逐的风险”。 比博在周五的声明中称西斯科的案件是“极其罕见的情况”。 据称，“这项法律已经存在近一个世纪，过去十年都不曾对个人租户进行过评估。” 比博说，CRA“不希望个人租户代扣25%的税款”。 她表示，正在与联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）合作，“提出绝对明确的法律，并确保租户获得他们所需的确定性。” 她强调，“我可以向国人保证，这（扣缴）不会、也将不适用于他们。” 西斯科周六（18日）接受采访时表示，希望之前对他所做出的决定将因此被推翻，但就目前而言，“我仍然处于困境中”。 更重要的是，“我认为更大的目标是确保这种情况不会发生在任何人身上，”他说。 图：加通社 V6

【星岛都市网】卑诗最高法院（BC Supreme Court）裁定，温哥华一名转让楼花的公寓业主，保留她前朋友支付给她的逾30万元购房款的做法正确。 据5月10日发布并于本周早些时候发布在网上的裁决，王伟仁（Wei-Jen Wang，译音）和李伟勤（Weiqin Li，译音）是“老朋友”，在李接手王购买的一套未开发的公寓楼花后，两人闹翻了。 李起诉王，声称不存在此类协议，并且应退还她支付的340,188元购房款，李还指控王有欺诈性虚假陈述，但在审判开始时撤回了这项指控。 王则反诉李已解除合约，因而无权获得退款。她还声称，因对方违反合约而造成价值超过20万元的损失，并寻求法院勒令李向她支付这笔金额。 卑诗最高法院法官伊亚（Nitya Iyer）做出对王有利的裁决，驳回了李的指控，并允许王保留她前朋友的款项。伊亚还因李毫无根据的诈欺指控，要求其支付王伟仁特别费用，但就裁定王未能采取行动减轻损失，拒绝判给她所要求的损害赔偿。 房产及购买协议 根据法院判决，涉案公寓位于温哥华甘比走廊（Cambie Corridor）西63街（W. 63rd Ave.）458号大楼内的一个单位。该址的开发项目被称为“Reside”，开发商Marcon于2019年底竣工。 根据卑斯省物业估价处（BC Assessment）资料，王的单位有3间卧室和两间浴室，居住空间为1,258平方呎，2024年的评估价值略高于160万元。 李接手的购买协议是在2017年底签订的，当时该建筑仍在建设中，采用的是“转让销售”形式，亦即买方签订购买一个房地产的合约，然后在交易完成之前将其在合约下的权利转让给不同的买方。 法院判决指，两人都有家人在上海，2017年，王女士在上海照顾母亲时，李女士来看望她们，王提到她刚在温哥华买下这套楼花。 虽然该判决使用了“取得”一词，但明确表明王实际上并不是楼花的签署人，王的侄子Haw Wang才是买家，由他的母亲Lily Hui Hua Hsiao支付了合约规定的订金。 裁决书指，当李在上海会面时表示有兴趣购买该房产时，王同意将合约转让给她，“因为是朋友”而无需收取转让费。 接下来的安排是，Hsiao代表王向Marcon付款，并由李偿还，王是3人中唯一透过她的侄子拥有该房产合约权益的人。 裁决中写道：“2018年9月至2019年1月期间，李女士决定不再继续购买预售单位。”2018年11月，Hsiao通知李女士，第三笔定金将于12月到期，对此进行了一些沟通。最终，李没有支付第三笔定金，Hsiao向王女士的账户支付了第三笔定金。 判决书称，2019年1月，李到王在上海的家中拜访，两人发生“激烈争吵”。 李要求王退还已支付的购房款，但被拒绝。 是谁违反合约？ 李索赔的主要论点是，她从未接管购买公寓的合约，或者即使有合约，王也是违反合约的人。 对双方之间微信消息的审查帮助法官得出结论，双方确实达成了具有约束力的协议，即使它从未正式形成为单一书面文件。 “在他们长期的友谊背景下，李女士于2018年3月2日明确声明，想要该房产并同意任何付款条件，从而形成了一项具有约束力的协议，”判决书写道。 “李女士向Hsiao偿还3月和6月的押金是后续行为，支持当事人的结论：客观上旨在签订具有约束力的合约。” 得出这一结论后，法官认定李违约。 李辩称，王未及时将合约转让给她，因此拒绝履行合约，但伊亚发现没有足够的证据表明转让时间是协议的关键条款。 相反，伊亚发现李拒绝支付任何进一步的款项并要求退款，拒绝了该协议。王拒绝退还钱，就构成了对拒付的“接受”。 裁决写道：“如果买方支付了部分购买房产的款项，包括通过转让协议，但随后拒绝履行合约，则卖方有权在接受拒绝后保留这些付款。” 因此，伊亚裁定，王有权保留李支付的340,188元购房款。 但王声称因李退出转让协议而造成的233,749元损失的索赔就遭驳回，结论认为，她没有采取任何措施来抵销这些费用，例如出租该单位。 裁决写道：“王女士未能证明她所索赔的与抵押贷款利息、物业费用、地税、房屋保险费和投资收入利息损失有关的费用，无法从她本可以收到的租金收入中收回。” 图：谷歌地图 V6

【星岛都市网】最新一份报告显示，加拿大四月房屋平均租金较去年同期上涨9.3%，同时较上季小幅上涨。 Urbanation and Rentals.ca报告分析网上租楼市场，报告指上月所有类型房屋的平均租金为 2,188 元，年增长率较上月的 8.8% 快，租金每月上升 0.3%。 报告显示，四月份加拿大一房单位的平均租金为1,915元，较去年同期上涨11.6%；而两房单位的平均要价为2,295元，较去年同期上涨11%。 所有省份的租金要价均出现环比和同比上涨，但安省除外，该省的租金每月下降 0.3％，每年下降 0.7％，平均为 2,404 元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】随着多伦多公寓楼花销售暴跌至15年前全球金融危机以来的最低水平，开发商现在开始采取更有利可图的激励措施来吸引潜在买家。 上个月，Urbanation的一份报告显示，今年到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的公寓楼花销售量只有1461套，这是自2009年以来第一季度的最低记录，当时的销售量为884套。 报告显示，与过去10年第一季度的平均销售额相比，今年的销售额下降了71%。2024年第一季度的销售额也比2022年第一季度(9723笔交易)下降了85%。 销售活动低迷的原因是高利率导致建筑成本和借贷成本的上升。在某些情况下，高利率使买家无法完成购买，因为他们不再有资格获得贷款。 Urbanation的报告还发现，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区有60个项目(总计21505个单位)被无限期搁置。 “大多数人不知道，除非开发商售出至少70%的(单位)，否则大楼是建不起来的，”加拿大Royal LePage的管理合伙人Simeon Papailias告诉CP24。 “因此，如果开发商必须在一幢拥有200个单元的大楼开工前售出至少70%的单元，那就是140个单元…然而整个大多伦多第一季度售出了1500个单元。在试图推出的70个项目中，只有7个达到了实际目标。” 他说，为了吸引更多买家，公寓开发商正在提供前所未有的激励措施，包括低价或免费停车位、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。 Papailias称，“积极主动、资金充足的开发商…正在激励投资者。” 开发商Camrost Felcorp负责销售和营销的副总裁Christopher Castellano说，他的公司最近成功地完成了一项激励计划，为售价低于100万的单位提供两年最高9万的抵押贷款成本。 他说，开发商现在有一整套针对不同购房者群体的新激励措施。 Castellano说:“我认为，我们现在制定激励措施的方式，确实反映了当前市场状况的不确定性，以及利率的不确定性。” “我认为，当涉及到楼花和一般的房地产时，购买者都是有做过‘功课’的人，他们对市场的情况非常了解。所以我认为，如果你不提供好产品，不提供有竞争力的激励措施，你就会失去买家。” Papailias说，现在GTA的一些开发商提供的奖励是他所见过的“迄今为止最好的”。 他说:“当这种环境已经导致整个省取消和推迟购房时，现在用这些激励措施买房的人将在三年后成为受益者。” 多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授Matti Siemiatycki表示，鉴于多伦多的大部分住房都是有私营部门建造的，现在取消和推迟项目可能会在不久的将来对住房供应产生重大影响。 “随着需求下降、价格上涨以及利率成为一个问题…开发商的建设难度越来越大，他们正在缩减规模。你看到一些项目在预售前就被取消，还会看到一些项目在开工后仍举步维艰，”他表示。 “我们所知道的是，如果今天的开工量减少，那么即使市场回暖，市场上可供人们搬入的房屋也会减少。” 他说，开发商一直在小心翼翼地在不降低每平方英尺价格的情况下激励买家。 “观察市场的反应很有趣，因为…你能看到的一件事是，他们试图提供不改变单位基本价格的激励措施。因为这就是你开始看到市场调整的地方。如果基础资产价格重新估值，那么就可能产生长期的连锁效应。 “所以你会看到他们试图推出不同类型的一次性激励措施，比如免费停车位，或者抵押贷款援助，或者类似的东西，试图在不重置房屋整体价值的情况下吸引买家，因为一旦重置发生，就会改变未来的市场动态。” 编译：YUAN 图片：CTV