地产

【加拿大都市网】加拿大央行最近首次承认，投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价，多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税，以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张，担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。 市议员建议对投资者征税 据CBC报道，安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-resident speculation tax），但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。 他表示很多人买房后翻新或翻建，然后专卖，通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉，并且关注这个人群。” BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说：“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平，则会（对经济）产生不良影响。” 今年早些时候，Kavcic 与人合著了一份报告，呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。 报告同时建议政府收取投机税。 不过，Kavcic 认为投机税可以为市场降温，但绝对不是首选。 “我们要注意几个关键因素：税率，什么时候取消投机税，以及（投机税）是否可以抵扣资本收益等，”他说。 “投机税是十分激进的策略，对市场会产生相当大的影响，制定时必须十分谨慎。” 安省50年前曾采取类似措施 安省政府在上世纪70年代，曾经为了冷却房市征收过类似的税项，税率最开始定位50%，后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。 房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天，”亚伦说，他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。 “人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发，街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年，产生大量的诉讼。”他说。 亚伦说，任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果，就像他在 1974 年看到的那样。 “我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点，”他说。 亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。 专家担忧税收危害长期经济 多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）  

（■■西多尔认为，地产市场炽热现象是供求平衡问题，并非泡沫。 CMHC） 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）前行政总裁西多尔（Evan Siddall）认为，有很多因素造成本国房市越见炽热的现象，他不认为目前市场正在累积泡沫。 保守党影子财政部长溥礼瑞（Pierre Poilievre）早前批评，联邦政府正在令地产市场泡沫化。西多尔对此不以为然，并反复强调，地产市场没有泡沫化。“我不认为我们正处于泡沫之中，我真的不认为我们处于泡沫中。” 他星期日在接受CTV访问时说：“如果需求上升而供应没有增加，价格就会上涨，这不是泡沫。所以这是一个关于未来会变成怎样，以及供求会否回复平衡的问题，这是个水晶球问题。” 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，9月份全国平均房价为686,650元，较去年同期上涨13.9%。在5年前，平均房价还不到490,000元。Re/Max上周三发布的住宅市场展望报告预测，2022年全国住宅平均售价将会上涨9.2%。 抗疫刺激措施非通胀主因 西多尔同时认为，联邦自由党推出的一系列抗疫刺激措施，并非令通胀升的根本原因。“这更多是关于市场供应和需求如何作出反应。同样地，这也是市场因素使然，包括政府审批建屋进度缓慢，三级政府之间缺乏协调，为建造新屋增添困难。另一个问题是，低利率使买屋更见吸引力，按揭保险更使其吸引力进一步提升。” 自由党籍的前财长曼利（John Manley）同意，一切归因于市场供求，但认为联邦政府确实有需要削减开支的规模，并且希望可在政府的秋季经济声明中得见端倪。 联邦自由党建议，投放40亿元于房屋加速基金（Housing Accelerator Fund），声称这将会带动本国，在2024至2025年度前，增加10万个中产阶级新建住宅。其他计划还包括吸引首置人士入市的措施，以及为他们设立免税首置储蓄户口等。 西多尔指出，增加住宅供应涉及数以万亿元计的资金，并非政府单方面能够处理，必须获得私营企业支持。他建议，现在应该考虑征收主要住宅利得税，以此收窄住屋不平等的鸿沟。然而，他承认，提出这税项有如在政治上自掘坟墓，从政者不想把它拿出来辩论。星岛综合报道

（■■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图） 加国楼市从未像现在这般炙热，而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示，飙升的房价正在为加拿大的房地产市场，吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。不过，加拿大央行副行长波德利（Paul Beaudry）就担忧，投资者对未来价格的上涨预期，可能导致市场面临更大的回调机会。 据Global新闻报道，波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称，今年早些时候房价快速上涨，可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出，央行的分析发现，许多加拿大人正在购买房产作为投资物业，这种现象的重要性越来越值得关注。 利用房屋净值再投资物业 房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳（Romana King）指出，在房价飞涨的推动下，许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值，在奥卡纳根（Okanagan）等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为，与金融市场相比，房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅，意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。 土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示，安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。相比之下，2011年同期这一数字为16%。 总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示，虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力，但这种趋势在​2021年发生了变化，投资者目前在推高多市的楼价方面，似乎发挥着越来越大的作用。 虽然房价增长在今年夏季有所缓和，但市场正再次升温。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%，与2020年10月相比则上涨了23%以上。 持多处物业者令交易增加 Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押贷款数据显示，目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者，这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅，以及一处或多处度假屋的房主。 另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士，他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示，2021年4至6月间，这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上，其中安省和魁省的增幅尤为明显，分别增加了21%和16%。 不过奥克斯称，在全国范围内，这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说，虽然比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。数据显示，拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。 帕萨利斯警告说，房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是，他们可能会导致房价上涨速度加快，令其他希望买房的人士望尘莫及。 他指出，与传统购房者相比，投资者在购买房产时不受收入因素的限制，因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下，投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测，只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入，价格就会继续上涨。 央行的波德利警告说，投资者对未来价格上涨的预期，还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会，与他们房产的价值紧密相关。

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房屋销售量刷新11月份的纪录，并将平均屋价再推高至1,163,323元的新高。多伦多区域地产商会（TRREB）表示，各类屋型的新挂牌数量，比去年同期显著减少，凸显出大多伦多地区各类房屋长期供应不足。 在11月，有9,017间物业经电脑多重放盘系统销售，较去年同期增加3.3%；但新放盘量却下跌13.2%，低层房屋和柏文单位的新挂牌量，均出现双位数字的下降。平均屋价攀升至1,163,323元(见表一)，比去年同期增加21.7%。 业界吁三级政府增供应 地产商会主席Kevin Crigger指出，三级政府应该立刻着手增加房屋供应，以解决燃眉之急，并规划未来的需求增长。 大多伦多地区依然是新移民的首选，也是加拿大的经济中心。各级政府过去一直采取短期措施，以人为手段压抑需求。现时的市况反映出这些政策并不收效，除非减少繁文缛节、简化审批程序，并且对开发中密度住宅提供优惠，否则情况只会恶化。 多伦多市已经开始咨询业界，计划鼓励在全市兴建有多种屋型的综合发展项目。 地产商会首席市场分析师Jason Mercer表示，今年11月的地产市道与去年同期的最大差异，是Condo愈来愈紧急，特别是市郊地区，因而推高柏文单位价格。主要原因是经济复苏，首次置业者在今年大量涌入。平均价格较低的Condo和镇屋，将在未来2年继续受人口增长因素而抢手。

【加拿大都市网】大多伦多地区房地产市场火爆局面上个月进一步加剧，房屋销售创下 11 月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。 多伦多地区房地产委员会今天（3号）的报告称，上个月有 9,017 套房屋易手，比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。 大多的平均房价上涨至 1,163,323 加元，较 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨了近 22%。 地产委员会表示，数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应，但公寓市场尤其趋紧，郊区的价格上涨更快。 经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，但在疫情爆发期间，他们还指出，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。” “随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。” TRREB上个月的报告称，该地区的公寓平均价格达到715,104加元，而独立屋的价格超过150万加元，联排别墅的价格约为962,044加元。 416 的平均价格...

【加拿大都市网】你是否希望在新的一年可以买一个新房子？哪里是价格合适的地方呢？ 根据RE/MAX的数据，住房的可负担性已经使安省一些人拥有住房成为遥不可及的梦想，房价不断上涨，而且预计在短期内不会再便宜了。 RE/MAX刚刚发布了对2022年市场的预测，新的一年不会带来更多可负担的住房。 根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告，加拿大人可以预期整个房地产市场的 "价格稳定增长"，"省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力"。 加拿大的住房供应短缺很可能会持续到新的一年，推动价格上涨。 据RE/MAX公司称，由于全国各地的这些情况，加拿大人可望看到平均住宅销售价格估计会有9.2%的增长。 报告预测，安大略省最便宜的购房点将是Thunder Bay，住宅平均售价从2021年增加10%，达到300,685.73元。第二个最便宜的选择将是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上升到312,903.50元。 令人惊讶的是，2022年买房最贵的地区不会是多伦多。相反，约克区被预测为最昂贵的地区，平均价格为1,403,767.20元。 根据RE/MAX的数据，2022年安省买房最便宜的五个地区将是： Thunder Bay, $300,685.73 Sault Ste. Marie, $312,903.50 North Bay, $406,640 Sudbury, $422,500.05 Windsor, $591,805.89   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontarios-cheapest-spots-to-buy-a-home-in-2022-were-released-some-are-still-expensive

【加拿大都市网】根据新的政府研究显示，加拿大华裔人口拥有住房的比例，在所有族裔中居首，达到85%，拥有率最低的是黑人和LGBTQ。 加拿大统计局的数据显示，2018年全国只有48% 的黑人和 47% 的 LGBTQ 人士居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的平均房屋拥有率为73%。 与之形成显明对比的，是有85%的华裔和74%的南亚裔居住在有家庭成员拥有的房屋中。 报告没有分析为什么黑人拥有全国最低的房屋拥有率。 （Shawn，资讯来源：Global and Mail, 图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你想拥有自己的房子，但又没有钱，怎么办？没关系，多伦多一间地产科技公司可以提供先租后买的方式，首付只需屋价2.5%，加在一些月费，即可让加拿大人“上车”。 多伦多企业家泰勒（Jordan Taylor）以每月3000元的价格租下了一套不错的两居室柏文单位，同时他也在想尽办法从积蓄中拿出足够的钱来投资房产。 然后一个偶然机会，30岁的泰勒看到了Instagram上地产科技公司Key的广告。该公司的目标就是帮助人们“上车”，而且首付只需2.5%，而非传统的20%。 Key公司在11月16日在多伦多成立，由前央行行长波洛兹（Stephen Poloz）担任全球顾问委员会主席。 Key的模式会首先确定有吸引力的房产并说服其所有者和机构投资者参与。Key将与想要居住在该物业中的人签订合同，使他们与投资者和业主成为共同所有者。搬入房产的人只需支付房产价值的2.5%即可在那居住，外加额外的月费。 Key本身就会通过专业物业管理来赚钱。而入住第三年之后，居民就可以购买他们所居住的房产并进行抵押。居民也可以在提前75天通知的情况下搬出，并将获得他们的房屋净值和任何升值。 泰勒目前通过这一计划入住在西皇后区的两居室柏文单位。他说，自己需要支付月费用于水电费、建筑维护和贷款成本等，同时还要缴付每月50元作为其柏文单位的产权。 而对泰勒而言，这意味着他不仅支付的钱和之前租住的柏文租金差不多，自己还顺便做了一些地产投资。他说:“这件事对我来说进展的如此顺利，我感到很高兴，时机恰到好处。” 杜布瓦（Daniel Dubois）和理查兹(Rob Richards)是Key的共同创始人。杜布瓦在媒体访问中表示：“我们解决了加拿大人能够拥有住房的两大挑战，第一就是前期的大额首付，第二就是获得资格申请常规的贷款。” 不过，也有专家指出，与任何房地产一样，如果市场表现不佳，这种模式仍然存在一定的风险。多伦多大学基础设施研究所地理及规划教授西亚蒂耶基（Matti Siemiatycki）就表示，Key的模式还需要通过大量的实践来验证。  根据Key的预测，根据过去五年多伦多房地产市场的表现，其居民资产在未来五年内将升值30%。但公司也警告说，新业主也会承担其房产贬值的风险。   V33 （图片来源：星报）

【加拿大都市网】纽马克市议会批准了发展商在上加拿大购物中心(Upper Canada Mall)周边地区，于未来30年内新建5,000个住宅单位的计划，当中还包括最少25%的可负担住房。 纽马克市议会为上加拿大购物中心地区的城市密集化工作开绿灯，于周一的市议会上通过了发展计划修正案，纳入购物中心区域的新总体规划。该计划的重点，是在该地区于未来30年内，新增5,000多个住宅单位，并配备新的停车位、道路和公园。当中还包括35%可负担住房目标，最低也要有25%。 规划师怀特(Meghan White)在一份提交市议会的报告中指出，此项修正案制定的新政策，旨在围绕购物中心创建一个新社区，这将使未来的居民和更广泛的纽马克社区受惠。这些政策将实现一个适合步行的社区，并为纽马克市的居民提供公共和私人设施。 大部分新单位将用于出租 该计划已筹划历时4年，由上加拿大购物中心持有者Oxford Property Rails Holdings Inc.展开，市府也帮助制订未来的规划。该计划以上加拿大购物中心及其周边地区为中心，当中包括几个不同密度的街区，建筑物高度从2层到17层不等。 它还将拥有4,500个新停车位、9,700平方米的非住宅空间、购物中心扩建，沿着央街和戴维斯大道(Davis Drive)也会有新的商业用途。建成后预计可容纳8,600人及3,154个工作岗位，密度为每公顷382人，大部分新住宅单位将用于出租。 发展计划修正也需要得到约克区政府的批准，但怀特表示，除了保持35%可负担住房目标外，区域政府对该开发项目没有异议。重建计划将分阶段进行，耗时30至40年，每个部分都有其指导框架，具体项目仍需经过规划过程。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多上个月新建单户住宅价格创下新记录，基准价为 166 万美元，比去年同期上涨36.6%。 据《星报》报道，由于供应量降至有记录以来的第二低水平，新建独立屋、半独立屋和镇屋的价格连续第2个月上涨超过 30%。 上个月大多伦多地区只有 1,138 套新房可供购买。 根据代表房屋建筑商的建筑业和土地开发协会 (BILD) 的数据，这是库存水平第二低的记录。 自 Altus Group 开始跟踪该协会的销售和价格以来，2017 年 3 月的库存是有记录以来最低的。 库存水平包括处于施工前阶段的房屋、正在建造的房屋或已完工但尚未入住的房屋。 通讯部高级副总裁贾斯汀舍伍德（Justin Sherwood）说，除非当前的市场状况发生变化，包括低利率和高需求，否则 BILD 预计这一轨迹不会很快改变。 “你看到的价格反映了市场状况，”他说。 “我们的库存非常低，供应链中断导致材料成本和劳动力成本上升，除此之外，需求量也高，”他说。 不过他也指出，央行提升利率，可能会遏制房价的进一步上升。 （Shawn，资讯来源：星报，图片来源：星报）

【加拿大都市网】最近一项发表在《城市经济学杂志》（Journal Of Urban Economics）的研究显示，在较为富裕的社区，如果你的物业隔壁有一间后巷屋，这会让你的房产价值平均缩水3.8%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院住房经济学家达维多夫（Thomas Davidoff）表示：“这就显示出，你愈富有，就愈希望有私隐，也愈愿意为避免社区高密度化付出更多。” 这项研究还指出，这个“后巷屋效应”基本对中位值或低价值的房屋影响不大，大多数受影响的物业都处于温哥华西区。 达维多夫说，西区的负面影响更大，房屋价值下降5%至7%，但对东区则影响甚微。 该研究是基于温哥华2009年至2017年地产销售数据，并对那些物业周围拥有后巷屋的住宅销售价格进行了分析。 达维多夫说：“研究结果反映出在独立屋社区建造密度住宅在一定程度上存在负面影响，而这种影响主要集中于城市最富裕的地区，其中一个重要因素就是私隐的丧失。” 他续说：“实际上，从结构角度，后巷屋和车库都是建筑，但是因为后巷屋有人住，而并非只用来停车，所以你的邻居就会觉得私隐少了。” 根据研究报告，在温西，100米以内有后巷屋的房产，其价值要缩水2.8%，紧挨着后巷屋的住宅，其平均销售价格要比附近没有后巷屋的住宅低3.8%。 据统计，自2009年以来，温哥华业主和一些新建物业已经加建后巷屋近3,000套。   V33        

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会的数据显示，房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345，而全省有25%的人拥有不止一处房产。 据CBC报道，Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示，2021 年1月至8月期间，多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。 目前投资者在房屋买家中的比例，较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小，只有16%，而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变，投资者却一跃升为比率最高的群体。 专家表示，投资者的增加，不仅拉高了房市价格，对于自住的买家来说，基本上不可能在竞价中获胜，因为投资者其他房产让他们财力雄厚。 增加房屋供应，只会刺激投资者 Realosophy房产公司总裁帕萨里斯（John Pasalis）说：“从某种意义上，投资者现在构成了安省最大的买家群体，这很不寻常。他们超过了首次购房者，也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体，” 他表示，考虑到市场提价的速度，这种趋势并不令人意外，但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。 “风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平，”他说。 “但当市场降温时，投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人，这可能会加速下降趋势，并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。” 如今很多人，包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场，但帕萨利斯指出，亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间，但仍然存在巨大的房地产泡沫。 他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时，再多的供应也是不够的。” 三级政府必须出台政策限制投资 Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。 “我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择，就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。 “我认为，一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。” 巴特勒表示，在为时已晚前，他希望看到三级政府出台干预措施，来阻止投资者。“在我看来，这不会有一个美好的结局，绝对不是。”巴特勒说。 “这要么导致人们离开安省，要么最终导致某种价格恶化，这将使很多人望而却步。” (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天，如果市面出现叫价1块钱的房子，即使你知道这是卖家的销售策略，是不是还会有点小小的心动？不过你肯定也知道，不管叫价多少，成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房，叫价1块钱，最后就卖出了120万。 据CTV报道，这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近，以1块钱的价格上市，7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价，只不过是一种市场营销策略，就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场，最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示，这栋房子在今年10月以115万的价格上市，但没能卖出去。2016年，这栋房子的成交价是99万，2010年只有32万。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：housesigma）    

【加拿大都市网】列治文山Leslie St和Elgin Mills Road将建27层和31层两座高密度公寓楼。开发商日前已提出申请。 据York Region.com报道，申请建楼的地区位于John Birchall Road，位于Elgin Mills Road以北，Leslies Street上。此处目前是公共绿地。 开发商Leslie Elgin Developments Inc.提交的建筑申请显示，两栋公寓楼将由一栋4层的裙楼连接接，共617个单位，另有33栋镇屋（裙楼）和740个车位。 列治文山市议会将就此项目展开公听会，征询附近居民的意见。 市民可以意见发送电子邮件到Clerks@richmondhill.ca，或把自己的意见邮寄给市政府，收信地址：The Corporation of the City of Richmond Hill, 225 East Beaver Creek Rd.,...

【加拿大都市网】多伦多停车管理局（Toronto Parking Authority, TPA 下同）在未经市政府许可的情况下，把Yonge St 和 Eglinton Ave 附近的一块土地卖给了开发商。 据CBC报道，TPA出售的这块土地，是Eglinton Ave以北，Castlefield Ave上一个Green P停车场。 在经过多年的法律诉讼和谈判后，多伦多市政府律师在上周要求市议会对这笔交易，以及市府最终同开发商的和解细节保密，以便未来对TPA采取进一步的法律诉讼。 目前市政府、TPA和开发商都拒绝对这笔交易发表评论，CBC在采访该地区的市议员，并审查了这块土地的法律和房地产记录后，拼凑除了时间的时间表、细节，以及后果。 该地区的市议员科尔（Mike Colle）表示，TPA的行为令人非常不安，因为该部门根本就不拥有这块土地，只是代表市政府行使管理权。 2018年5月，市议会决定未来将把这块地改为公园。当时市府完全不知道这块地早在两年就已经卖给开发商了。市政府文件显示，TPA是2016年12月，在没有市政府出售许可的情况下，把这块4公顷的土地卖给开发商，Madison Group的。 2018年6月，交易被曝光后，市议会紧急叫停。大约两个月后，开发商Madison Group对市政府提出诉讼，称其违反了买卖合同。 科尔说，按照市政府的计划，这块地应该已经建成公园了，但这场诉讼持续了两年，把改建计划暂停了。 他表示该地区已经建了大量的公寓楼，急需建筑更多的绿地和公园。其实早在 2014 年，这块地附近的商业停车场就被市政工作人员认定为潜在的公园用地。 市政府工作人员曾上报市议会称，Yonge-Eglinton社区是全市最缺乏绿地的地区，每1000人的公园用地不足43公顷（大约半个足球场）。 和开发商的诉讼直到2020年9月才和解。市政府同意和Madison交换土地。按照开发商最初的意愿，在买下停车场后，建一座公寓楼，横跨Yonge街到Duplex Ave的整个街区，在同市政府交换土地后，Madison只得到了停车场最东边的地带，把公寓楼的占地面积扩大了约10米。作为回报，停车场以北同等面积的土地划给了市政府。 由于双方签署了保密协议，目前尚不清楚除了土地交易外，是否还有现金赔偿。 在TPA私售土地时，前多伦多市议员马莫利蒂（Giorgio Mammoliti）是TPA董事会成员，他如今表示已经不记得这笔交易了。“我不记得董事会当时收到过任何关于次事（交易）的报告。”他说。 需要注意的是，这并不是TPA第一次在市政府的土地上做交易。2016年，和Madison签署买卖合同前的几个月，市府审计师就发布了发布了报告，抨击TPA试图以高于市价250万加元的价格，购买Arrow Road上的一块地。事件曝光后，市议会解雇了所有TPA的董事会成员。 (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Google map, 多伦多星报）  

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务，但根据加拿大国家银行（the National Bank of Canada）的一份新报告，这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道，加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告（Canadian Housing Affordability Monitor）。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出，一个家庭需要有$205,342的年收入，并需要储蓄长达330个月，也就是27.5年，才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据，假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款，并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省，住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款，房价50万到100万的部分，支付10%的首付款，房价超过100万的部分，支付20%的首付款。所以，如果买家想要支付更高金额的首付款，则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多，但同样并非触手可及。根据报告，要购买价格为$669,593的典型公寓，需要年薪为$134,726，并储蓄58个月，也就是近5年，才能买得起。 和加拿大其他城市相比，多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华，如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅，家庭收入需达$267,641，储蓄时长需要432个月，或说36年。 （图：星报）T04

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨，一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了，就趁着交房之前要求买家加价，否则就要取消合同。遗憾的是，由于缺乏相关法律条文的归管，对这种奸商，多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道，29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后，她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付，但上周三，开发商Pace Developments突然告诉她，除非再加10万块钱，否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了，”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说：“这太荒谬了，我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子，做出了很大牺牲。由于疫情，她被之前在多伦多市中心的公司辞退，不得不推迟了和伴侣的婚礼，搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数，我不得不放弃这笔交易，去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间，还有几十个人和Palma一样，都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年，以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子，搬去女儿家暂住，没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在，他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说：“他们（开发商）想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同，我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说，如果找律师同开发商打官司，需要花费更多的钱，他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择，只能加价买房，只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信，要求他们或者加价10万买房，或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家，他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证，房子将在明年交付。 这些买家表示，他们收到要求加价的信后，都吓了一跳。 信中说：“由于我们无法控制的情况，尽管供应商的意图是最好的，我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战，……目前，无法按照卖方（开发商）满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是，现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时，把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说：“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调，很难给出涨价产品的详细清单，需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可，这推迟了开工日期，把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说，及时疫情爆发期间，Pace的楼盘审批和检查也没有被延误，所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示，在新建房审批方面，巴里被评为大多地区最有效率，最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来，巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时，当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据，去年，巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示，自今年2 月HCRA份开始运营以来，已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说：“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

【加拿大都市网】如果你的梦想是给自己买一个岛，远离城市生活的喧嚣，这个房子可能很适合你。 位于乔治亚湾2岛1420号的房子是一个一室一厅的单身棚屋，提供288平方英尺的生活空间--这对于情侣来说可能空间不足，但对于享受自己生活的人来说却是一个梦想。 这个小岛只能通过船只进入，位于热门旅游景点Honey Harbour以北15分钟的地方。 尽管面积不大，但该房屋确实提供了所有必要的设施，包括100安培的水电服务和一个2000加仑的保温箱。 客厅还提供了迷人的乔治亚湾景色。 价格：769,000元 地址: 2 Island 1420, Georgian Bay, ON   编译：森森 图源：Armin Richard Grigaitis | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/georgian-bay-real-estate/2-island-1420-wp_id306516711-lst

【加拿大都市网】烈治文山介乎16街至Major Mackenzie Drive东之间的Yonge街商住用地，计划兴建3幢18至20层高住宅公寓，提供610个住宅单位。 发展商1246652 B.C.有限公司，已向烈治文山市议会申请，修改Yonge街9651号商住用地的建筑用途，计划兴建1个拥有商业及住宅物业的项目。 有关项目的地积比率为5倍，底层由6层高商业单位连接，上面兴建1幢楼高20层，及2幢楼高18层的公寓；整个项目提供610个住宅单位，750个停车位，总楼面面积570,258.34平方呎。 烈治文山市议会已收到发展商的完整申请书，议会于稍后会进行公众咨询，及通知附近居民。 附近居民若对这个修改项目有任何意见，可透过电邮clerks@richmondhill.ca，或邮寄至East Beaver Creek路225号烈治文山市书记员发表意见。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下，有的市民选择先租房住，但据CTV报道，一位金融专家表示，她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富，关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为，对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说，买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说，虽然这总是取决于个人情况，但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝，”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示，在决定是否买房之前，需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富，”Reid说。 “这可能很难相信，但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子，你的抵押贷款成本可能是众所周知的，如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了，成本就更高，保有一套房子就是这样，”Reid说。 对于那些可以买房的人，Lovett-Reid 强调，这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况，你的生活稳定吗？你的工作稳定吗？你所在的公司稳定吗？” 她认为，只有生活中的各方面都稳定了，才适合买房。“从长远来看，我一直认为购买房地产是最好的决定之一，但从短期来看，就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措，但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉，只是让你的房东更富有，”Reid说。 她说，租房的主要好处是，对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说，它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示，如果人们需要或想要搬迁，租房可以提供更好的灵活性，因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示，拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配，就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人，Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房，但仍然可以创造财富，”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房？ Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的，但现实是你可能仍然不喜欢它，无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措，” 她建议，任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房，以确保他们这个地区。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税（speculation and vacancy tax），当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧，而市场供求变化与该税项的实际影响，亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示，投机及空置税于2019及2020年，令投资者将物业用作长期租赁，为市场提供竞争，并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项，由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出，目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落，但仍处于高水平，而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院（UBC's Sauder School of Business）副教授达维多夫（Tom Davidoff）指出，房屋投机及空置税的成效，与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说：“我认为房屋投机及空置税有一定成效，但难以排除其他因素。以年度为单位，该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛（Andrey Pavlov）对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告，空置单位的租金叫价，比已租单位高出21.4%。他亦指，市区兴建审批率降低，代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建，又指该税项令新楼资产降值，因为楼宇的灵活性减少，政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出，市场力量及政府房屋政策，令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布，2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

【加拿大都市网】万锦与人村将建265套经济适用房，以期缓解约克区补贴住房申请的挤压。数据显示，万锦市三分之一的住户住房负担过重。 万锦Unionville Commons项目位于Hwy 7 E 4310号，预计2023年入住。 项目包括265个单位（200套一居室和65套两居室），还将建有老年活动中心和社区中心。其中40个单位是适合老年人居住的无障碍单位，另外，约70%的单位的租金只需要市场价格的30%。 大楼入住后，将由约克区经济适用房公司 Housing York Inc. (HYI) 拥有和运营。 Unionville Commons项目预算为8,630万加元，其中联邦政府拨款44,000元，约克区拨款6,320万，省府拨款2,300万加元。 虽然能提供数百套经济适用房，该项目对缓解约克区严重挤压的住房申请并没有太大的缓解作用。 数据显示，2020年，约克区的补贴住房名单有15,810户申请者，比10年前增加了一倍多。名单上有超过40%的申请人是老年人。 虽然约克区希望建造更多经济适用房以满足不断增长的需求，资金的缺乏限制了住房的建造，所以近几年约克区建造的大多数住宅楼都是经济适用房和普通房屋的组合，用正常房价或租金补贴经济适用房。 经济适用房的标准，是每年的住房成本不超过中低收入家庭总收入的 30%。在万锦市，如果一个单位的自有住房成本不超过 480,723 加元，每月租金不超过 1,541 加元，则可以负担得起。 万锦市目前三分之一的家庭存在住房负担能力问题，近五分之一的居民将其收入的50%或更多用于住房。 （Shawn, 资讯来源：Yorkregion.com 图片来源：Yorkregion.com）

【加拿大都市网】2021年尚未结束，但加拿大房地产协会（CREA）表示，今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。 今天（15日）的一份报告显示，在加拿大地产协会系统中，挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元，比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记，而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说，房子一上市就卖出去了，“所以房价飙升就不足为奇了，……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和，但10 月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，缓和只是假象，房市仍然和今年春天一样疯狂。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨，让租房的人数上升，不仅导致租金上涨，一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道，注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住，信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓，却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ，肯德拉以为自己能够租下这套公寓，就提出了申请，没想到房东却表示不管她的信用记录，也不管她是不是有工作，只有肯德拉的年薪达到7.6万加元，才会考虑租给她，而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低，但这么苛刻的要求，她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称，肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过，肯德拉的邮件记录中，物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说，她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后，如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示，本市第三季度租房需求比去年增加了 15%，实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围，意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的，有时甚至是不合法的，要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们，他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家，以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法，除非房东提供补贴住房，否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德（Dania Majid）表示，很多房东实际是不懂法的，导致一些租赁要求令人担忧，有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认，当租客太多而出现竞争时，房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预，重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房，”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策，尤其是低收入阶层的租户。” （Shawn，资讯来源：CBC，推片来源：Pixabay）

如果你曾有过拥有一家雪糕屋的童年幻想，那么这可能就是你梦想中的家。 这座位于安省利明顿(Leamington)、价值 499,000 元的房子有自己的冰淇淋店，里面和外面一样丰富多彩。 这座两居室住宅以其充满活力的彩虹走道和明亮的外观，在街上很容易吸引人的注目。 内部有糖果色的墙壁和阳光充足的用餐区，你可以在那里整天吃冰淇淋。 楼上设有带餐厅、厨房、客厅、卧室和独立入口的起居区。 幽静的后院是一个秘密花园绿洲，拥有庭院、树木和鲜花。 你可以在这个色彩缤纷的地方醒来品尝大量雪糕，这是任何嗜吃甜食人士的梦想之家。 冰淇淋店屋 价格：499,000 元 地址：7 Nelson St., Leamington, ON 描述：这座独特的房子配有彩虹走道、色彩缤纷的房间、秘密花园和冰淇淋店。 网链：https://www.remax.ca/on/leamington-real-estate/7-nelson-wp_id300255343-lst   T06

【加拿大都市网】安大略省似乎不断打破记录，但这个记录并不值得任何吹嘘。 安省刚刚看到自 1980年代初以来离开人数最多的一个季度。 根据 RE/MAX 最近根据加拿大统计局数据出路的报告，今年第二季度，近12,000名居民告别安大略省，搬到加拿大的另一个省或地区。 “即使在大流行之前，住房负担能力也一直是安省主要城市的一个问题，”RE / MAX 说。 最近，多伦多被评为北美最难以负担的居住地之一，汉密尔顿和渥太华也跻身榜单。 RE/MAX 指出，负担能力危机也影响了小城镇，这“让许多年轻的加拿大人和首次购房者处于观望状态”。 根据加拿大统计局的最新数据，18 至 34 岁的安大略人中只有 319,295（或 11.4%）拥有房屋，这意味着 88.6% 尚未达到这一里程碑。 最重要的是，父母正在为孩子们在多伦多的首次购买房提供更多的支援，现在平均赠送约 $130,000元以帮助支付首付。 RE/MAX 指出，大多数人正在从内陆地区搬到有沿海景观的省份；尽管温哥华最近以昂贵的租金击败了多伦多，但在 2021 年第二季度吸引了超过 15,000 人。 加拿大大西洋地区也是加拿大人移居的热门地点，打破了自...

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅，但你的预算却不足负担那种奢华，那么这个可谓一个可供参考的选项！ 从起居方面而言，没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是，这套公寓售价仅为549,000元。 因此，对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说，这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓，位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号，于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计，他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年，是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色，例如凸窗和木饰，但是肯定已做了一些升级(upgrade)，因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装，包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机，这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎，单位不是很宽敞，但自然光线充足，卧室设有步入式衣橱，因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园，惟不幸的是，这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 （图片：Royal LePage ）T05

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市，是安省第2低地税的城市，排第1位是多伦多，排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告，一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出，安省不同地区的地税继续存在“显著差异”；楼价高及居住密度高的城市，地税一般会相对较低。 该机构表示，买家在置业的过程中，地税一般会被忽视，结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算，2021年最低税率的是多伦多（0.61％），其次是万锦市（0.63％），排第3位的是烈治文山（0.65％）。 假设，1间位于多伦多的住宅物业，估值为100万元，业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高，达1.81％；假设该市1间估值100万元住宅物业，2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率（最低至最高）表现： 多伦多：0.61％ 万锦市：0.63％ 烈治文山：0.65％ 旺市：0.66％ Milton：0.68％ 奥克维尔：0.72％ Aurora：0.76％ Burlington：0.77％ Newmarket：0.79％ 荷顿山：0.79％ 密西沙加：0.8％ Caledon：0.8％ 宾顿：0.96％ 渥太华：1％ Pickering：1.08％ Ajax：1.09％ 滑铁卢：1.09％ 基秦拿：1.1％ Whitby：1.12％ 贵湖：1.14％ 剑桥：1.18％ 咸美顿：1.2％ 巴里：1.21％ 奥沙华：1.3％ 尼亚加拉瀑布：1.3％ Orangeville：1.33％ 京士顿：1.36％ 伦敦：1.38％ 彼得堡：1.44％ 圣卡芙莲：1.44％ Sudbury：1.54％ 北湾：1.56％ Sault Ste. Marie：1.58％ 雷湾：1.59％ 温莎：1.81％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】经过几十年的努力，多伦多市政府通过新政策，将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房，预计在未来几年内，城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施，最大阻力不是来自开发商，而是省政府。 多伦多市议员昨天（周二）以23票对2票通过了一项名为包容性分区（inclusionary zoing）的新政策，允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中，建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区，这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示：经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算，一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说：“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它，并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称，所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭，并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站，供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作，管理单位的出租和销售，但细节仍在制定中。据市政府工作人员称，经济适用单位将在 99 年内保持低价，转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示，他为该计划感到自豪，这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高，反对该计划，住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说：“私人开发行业在疫情期间非常成功，但城市本身及其经济的长期健康发展，需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示：如果多伦多在十年前采取类似措施，如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯（David Wilkes）告诉CBC，开发商支持包容性分区，但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款，这些费用约占建造成本的 25%。 否则，升高成本将均摊到普通单位，转嫁给其他的买家。或者，投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法，因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南（Denzil Minnan-Wong）“开发申请已经多到失控，尤其是在公交线路附近，……真的是太疯狂了” 市议员科尔（Mike Colle）也表示，如今开发商的热情令人恐惧，而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外，这些社区通常靠近现有或拟建的公交站，并且开发商对这些社区的兴趣很高，例如小牙买加、北约克中心和东港（East...