地产

【加拿大都市网】本国经济师预测，明年按揭利率将上升，特别是浮动利率不久便会升高。他们同时警告购房者，应认识到低利率并非常态，需咨询专家为自己做出正确选择。 皇后大学（Queen’s University）经济学家、前道明银行（TD Bank）首席经济师德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的电话访问时表示，加拿大央行近期的预测很好地说明了按揭利率不久将上升的原因。本周三央行宣布，虽然目前的政策利率维持在0.25%不变，但最早可能会在明年第二季度升息。他认为，按揭利率必然会步其后尘，尤其是浮动利率很快将会上涨，甚至可能在央行采取加息行动之前。 德拉蒙德预测，到2022年底，央行的短期利率将上调约0.75个百分点；到2023年底，利率最终将上升到1.75%至3%之间，而这才是较为“正常”的利率。他预计浮动按揭利率将同步上升。 加拿大皇家银行（RBC）的高级经济师霍格（Robert Hogue）则预测，到明年年底，央行的利率将上升接近0.5个百分点，但他也认为浮动按揭利率会因此上升。 霍格指，固定利率按揭尽管更像是一张“外卡”，因为它们不会以同样的方式受到央行利率行动的影响，但过去几个月有迹象表明，固定按揭利率也已经开始走高。 虽然利率增加可能会让一些购房者感到担忧，但德拉蒙德认为这是必要的。他说，“我们应该希望利率有所上升，因为低利率导致了很多失衡，令所有人都背上了大量债务，我们需要结束这种情况。” 德拉蒙德指出了许多购房者目前面临的一个现实，即由于市场上房源供应不足而引发的竞购战。他担心的是，买房者的购买价远高于6到12个月以后的市场价值。 霍格表示，按揭利率降至历史低点，令房地产市场进入白热化，而按揭利率上升将有助于房市降温。 霍格建议面临利率上升的新购房者，应首先听取专家的意见。他说，每个人的情况都不同，但每个人都需要做出一个深思熟虑的决定：是贷款、成为房主，还是继续租房。 德拉蒙德的建议则更为谨慎，他认为购房者应尽量将本金保持在尽可能低的水平，尽快偿还本金以降低风险。 至于是选择固定利率还是浮动利率，德拉蒙德指，从历史上看，那些选择浮动的人，最终在合约期内支付的利息较少。但他认为，这实际上归结为每个人的风险偏好。愿意赌一把而心理承受能力较强的人，可选择浮动利率；否则，不要选浮动。 但最终，购房者应做好利率会上涨的准备。德拉蒙德说，“年轻一代被超低的按揭利率所诱惑，他们开始相信这是一种常态。然而，这并非是常态。”   V18

【加拿大都市网】大温地产局表示，今年第二季度商业房地产销售非常强劲，达到自2017年以来的最高水平。大温地产局的一份声明称，4月至6月期间，低陆平原出售726套商业物业，比去年同期的销售额增长近115%。 大温地产局又表示，销售额的总价值为36.35亿元，比去年同期的15.78亿元增长130%。4月至6月期间出售了32套多户住宅，而去年第二季度只有10套。 土地和写字楼或零售物业的销售也出现了三位数的增长，大温地产局报告称，本季度共售出 236幅土地，总价值为17.85亿元，而 写字楼或零售物业就销售数字为278，总销售额为 8.59亿元。 大温地产局的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示，销售的增加反映了商业部门在今年第一季度有强劲开局。斯图尔特又说：“由于投资者对我们地区的新发展潜力充满信心，因为土地收购尤其强劲。” 大温地产局的范围从威斯勒（Whistler）、阳光海岸（Sunshine Coast）, 三角洲（Delta）、温哥华（Vancouver）以及枫树岭（Maple Ridge），代表了该地区 14,000多名房地产经纪及公司。 V10

【加拿大都市网】卑诗省第4季度楼市预测报告指，今明两年平均楼价将分别升17%和3%。 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周四公布的2021年第四季度地产预测显示，经多重挂牌系统（MLS）销售的房屋，今年销量预计增长29%至121,450个住宅单位，到2022年，住宅销量预计将回落15%至102,750个单位。 由于强劲的需求和非常低的挂牌上市量，特别是在卑诗省内较小的市场，全省的平均房价预计在2021年上涨17%。随着房屋销售构成的变化，以及对独立屋需求正常化和挂牌上市量的增加，有助于市场平衡，预计2022年房价涨幅将放缓至大约3%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，尽管2021年创纪录的市场表现不会重演，但他预计2022年房地产市场仍将保持活跃。 卑诗省今明两年平均楼价预期                           2021年           2022年 大温地区        1,181,400元      1,200,000元 菲沙河谷        995,200元  ...

【加拿大都市网】薰衣草农场与南瓜地和向日葵田，均是入冬前多伦多最理想一日游好去处，因它们提供了芬芳且绝美的风景。一个户外游玩的绝佳机会，也许对某些人来说，最重要的是，那是社媒拍摄的完美背景，不过你可有想过拥有一个私人的有机薰衣草农场。 Millefleurs是多伦多以东约两小时车程的郊外地方薰衣草农场，位于受欢迎的爱德华王子郡，是安省南部居民与游客休息和放松的重要地方。 该农场位于Loyalist Parkway的17461 号，沿着安大略湖岸毗邻，靠近威灵顿(Wellington)社区，那里全年只有大约 2000人，可称世外之地。 新建乡间别墅谷仓果园  卖点是有机薰衣草田 农场有一座可爱的新建乡间别墅、一个谷仓、一个果园和包括向日葵的花园，还有其主要销售特色，一片有机薰衣草田。它甚至还有一家手工酿酒厂，而且拥有充足的零售和餐饮空间，为客户提供服务，有机会为未来创造巨大的盈利可能。 从房子外望，可看到263呎高石灰岩悬崖对开的湖景，房子本身拥有令人惊叹的设计和优雅的细节，从18呎高的天花板到人字形陶瓷板地板。 它配备了酒窖、厨师专业级厨房，房子通风且充满自然光。 当然，这栋四房四浴房子和 5.6英亩的土地，以及所有令人印象深刻的便利设施和它们提供的未来商业前景。 不过这个投资并不便宜，上巿叫价387万5千元。考虑到这处房产是多么稀有的宝石，以及安省房地产市场的现况，它肯定会从有能力负担得起的竞标者中以更高价格售出。 Millefleurs是一个5.6英亩的薰衣草农场，刚刚上市出售。 该物业拥有薰衣草田、湖泊景色和优雅花园 ，景色可谓无与伦比。 薰衣草农场还拥有种植向日葵的果园和花园。 配备零售和餐饮空间的手工酿酒厂，具有巨大的未来盈利潜力。 二楼的露台提供令人惊叹的安大略湖景色。 这座农舍建于2017年，拥有高高的天花板和豪华的装修。   (图片：Realtor) T05

【加拿大都市网】给自己或家人买房的事十分常见，但你可能没听说过给汽车买房的事吧。据《星报》报道，多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 总部位于多伦多的房地产经纪公司 Metropolitan Commercial Realty 最近宣布了建造多伦多首个“汽车公寓”的计划。 名为 ToyBx 的开发团队表示，该空间面向“认真保护爱车的汽车爱好者”。该项目的分区和规划过程仍在进行中，计划在 12 月中旬正式启动。 根据销售情况，开发团队的目标是到 2023 年夏季完全完成开发。这座 180,000 平方英尺的设施位于怡陶碧谷的Kipling Ave和Towns Rd附近，地处加德纳高速公路脚下，将拥有 195 个单位和 39 间顶层套房，分布在三个楼层。单位从 565 平方英尺起，可容纳至少四辆车。 多伦多如今寸土寸金，预计公寓套房的价格会很高。毕竟，本市住宅公寓的平均价格已攀升至 744,730 美元，专家表示，建造一个停车位的平均成本在5万搭配10万加元。 Metropolitan Commercial...

【加拿大都市网】安省的一个大型住宅为买家提供了一个机会，让他们以较低的价格过上百万富翁般的生活。 360 Roche Ave.位于安大略省Timmins市，是一个巨大的五房四厅的房产，提供高达4462平方英尺的居住空间。 主厨风格的厨房和用餐区不仅外观华丽，而且还能看到后院和游泳池的景色。 如果你一直想加入精品俱乐部，那么坐在你的维多利亚风格的新书房里，你会感到更加满意。 楼下有几个设施，包括壁球馆、酒吧和桑拿房。 价格：949,900元 地址: 360 Roche Ave., Timmins, ON   编译：森森 图源：Debbie Kolli | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/luxury/on/timmins-real-estate/360-roche-avenue-wp_id293938823-lst

【加拿大都市网】一对同性恋情侣租住在多伦多市中心的公寓。近日公寓的管理层告诉他们，按照法规，他们如果不结婚就要搬离公寓。 30多岁的考恩（Michael Cowan）去年春天搬进位于Wellesley和Bay街的公寓。今年10月，他决定邀请已经约会六个月的伴侣和他住到一起。他们顺利地和房东修改了租赁合同，但向公寓委员会更新住户信息时就碰到了麻烦。委员会要求他们必须提供结婚证。 考恩向CTV爆料说，他同公寓管理层的分歧，源于公寓对限制居住者为“一个家庭”（single familes）的规则的解释。他明白管理层要求居住在单位内的人必须是一个家庭，这是为了避免短期租赁和破坏性租户，但要求他和情侣结婚就有点太离谱了。 “他们怎么能定义家庭对某人的定义呢？这不合常理”考恩说 公寓法案定义“一个家庭” 这场争端让一些观察家想知道这些规则的适用范围有多广，以及它们可能影响安省 200 万公寓居民中的多少人。 该省的反对党新民主党也呼吁改变公寓监管机构。 “(管理层) 说我们需要婚姻状况证明，我们没有，因为在一起的时间较短，”考恩说。 他说，发生分歧后，大楼管理层已经停用了他伴侣的钥匙扣。 根据多伦多都市公寓法案（Metropolitan Toronto Standard Condominium Corporation）972条规定：“一个家庭”是指“由父母及其子女组成的社会单位，无论是亲生的还是收养的，以及 如果与主要群体生活在一起，还包括其他亲属。” 目前尚不清楚该规则存在的确切原因，公寓管理人员没有回复多伦多 CTV 新闻的采访要求。 Cowan 的房东也试图进行调解，但她说公寓管理很严格，没有商量的余地。 “我对结婚证的要求也大吃一惊，”房东说。 “家庭状况不应成为歧视的理由。 我感觉公寓董事会和物业经理正在歧视那些不符合某种模式的人。” 法案需要做出更改 与此案无关的公寓律师普尔弗 (Shawn Pulver) 表示，该法规的根源可能是找到一种方法来避免有破坏性住户和短期住户搬进公寓，但不代表它是合理的。这条法规实际上影响了安省200多万公寓住户。 新民主党省议员贝尔（Jessica Bell）表示，像这样的纠纷应该由公寓上诉法庭处理，但公寓管理层没有管辖权，所以或者让法庭解决，或者干脆放弃。 贝尔本周早些时候与其他新民主党省议员就公寓问题举行了圆桌会议，她说她听到许多居民抱怨他们的公寓中的问题没有在现行法规中得到解决。 贝尔说：“已经是2021 年了，人们必须证明他们已婚，这太荒谬了。” “应该有办法让居民寻求追索权，并呼吁监管机构改变规则。” （Shawn,...

【加拿大都市网】报告显示，安省房屋售价高于要价的城市前十名中，有五个在大多地区，但让人惊讶的是，多伦多竟然只排在22名。 根据Zoocasa 21日发布的报告计算了 9 月份安省 29 个城市的平均售价与平均标价之间的百分比差异。 结果显示标价和售价之间最大的差异发生在平均房价低于 100 万加元的市场。 其中渥太华在房屋销售高于要价的名单中位居，平均差异为 27%。 9月份渥太华房屋的平均叫价为$523,842，但平均售价为$669,874。排在第二的是惠特比，平均标价为 938,831 加元，售价为 1,092,945 加元。 温莎、奥沙瓦和阿贾克斯紧随其后。 9 月份，这些地区的房屋售价比要价高出 16% 至 13%。 报告称：“排名前五的市场中有三个位于Durham地区，（该地区）长期以来一直被认为是多伦多房市的热门替代品，交通便利。” 报告发现，多伦多9月的住房平均低于要价 7%。均价为 1,191,064 加元，售价为 1,033,373 加元。 （Shawn，资料来源：CTV,...

【加拿大都市网】过去一年，多伦多Condo的租金比Apartment的租金高出21％。 根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发布的报告显示，2021年9月，多伦多的Condo平均租金为2,446元，Apartment平均租金则为2,025元，两者相差20.79％。 报告指出，去年9月，Condo与Apartment的平均租金差距只为7％。 租金差距出现在大多各个地区；而大多9月份整体Condo的平均租金为2,373元，Apartment的平均租金为1,953元，相差21.5％；2020年9月，两者的差距只有9％。 多伦多各个类型的住宅物业租金，在2021年3月已见底反弹，且之后6个月更不断上升；即使部分市场的租金仍然偏软，但与2020年9月比较，多伦多市中心的Apartment每平方尺平均租金，实际上已上升4.5％。 Bullpen研究与顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区的住宅租务市场，继绩在疫情期间缓慢地复苏，平均租金虽远低于疫情前的水平，但秋季一般是租金上升与租务活动较活跃的季节。 他表示，多伦多的Condo租务市场表现已十分炽热，由2021年2月至9月的7个月内，平均租金已上升19％。 报告预测，2021年余下时间，住宅租务市场会继续复苏，且随着对在家工作的需求持续，楼面面积较大的单位，需求会更加殷切，平均租金有望进一步向上。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多一名房产经纪上周六带客户看房，没想到本来应该空置的房屋忽然涌出十几名青少年。原来这些青少年利用这栋没人居住的房子在里面开Party。房产经纪目前已报警。 据《多伦多星报》报道，房地产经纪布朗 (Desmond Brown)上周六带着客户去看东区Danforth Ave和Mortimer Ave附近的一栋半独立屋。 他们的预约看房时间是上午10点，房屋立面应该没有人，但当他们抵达现场时，发现房屋后门没有上锁，而且屋里传出噪音。布朗立刻给卖方经纪打电话问屋里是不是有人。 就在打电话的时候，十几名青少年突然从前门冲出来，逃到了大街上。布朗立刻用手机拍下了视频。他时候说感觉这些青少年当时正在屋里开Party。 布朗和客户进屋查看，发现有人在厨房里做过汉堡和薯条。一些用于装饰房屋的家具被损坏了，地板上还散落着烟头、快餐盒、易拉罐和空酒瓶。 布朗说：“（青少年们）对这所房子没有丝毫的尊重。” 多伦多警方证实收到了该地区发生的破门而入的报案，目前正在调查中，还没有指控任何疑犯。 （Shawn，资料来源：多伦多星报，图片来源：多伦多星报） https://www.thestar.com/news/gta/2021/10/26/realtor-interrupts-teens-using-staged-home-to-party.html

【加拿大都市网】想象一下，一觉醒来，空气中弥漫着新鲜薰衣草的味道。这座令人惊叹的略省待售房屋有一望无际的薰衣草，它看起来就像是置身于天堂。 这个名为Millefleurs的农场位于爱德华王子县，价值387.5万加元，有一个新建的房屋、谷仓和酒厂。 该物业坐落在一个石灰岩悬崖之上，俯瞰着安大略湖，周围是有机薰衣草田、果园和花坛。 内部有高耸的18英尺天花板，四间卧室和四间浴室，窗户可以看到湖面。 你可以从楼上的大阳台上享受270度的水景，这个阳台位于客人套房的旁边。 在外面，你会发现一个被鲜花环绕的梦幻般的葡萄酒露台，是享受一两杯酒的理想场所。 从迷人的花田到闪亮的湖景，这处房产尽显天堂的样子。 价格：3,875,000加元 地址: 17461 Loyalist Pkwy., 爱德华王子县, 安省   编译：森森 图源：chestnutpark 参考链接：https://www.chestnutpark.com/Residential/For-Sale/2902497-0/17461-LOYALIST-Parkway-Prince-Edward-County-Ontario-40174473

【加拿大都市网】温西桑那斯区（Shaughnessy）一栋三卧室、三卫独立屋，在今年已经被挂牌出售两次，最近的一次售价为630万元。 这栋独立屋占地土地13,048尺，位于新月街（The Crescent St.），这套独立屋最近的售价是630万元，比挂牌价低了28万元。今年2月，它以530万元的价格售出。 在此之前，2018年的时候，该独立屋以484万元被人买下。卑诗商学院地产金融教授萨摩威尔（Tsur Somerville）说：“我对此的第一反应是，富人会做富人做的事。不过最令我惊讶的是，这个房子没有翻新，就被炒卖了。” 他表示，很难判断这些交易是否一定是没有裙带关系的公平交易。有一种可能，即人们将物业从自己的手中转给自己的公司持有。 来自温哥华Oakwyn Realty公司地产经纪萨利斯基（Steve Saretsky）没有参与此次挂牌交易，他说，与前几年相比，现在炒卖行为（两年内买卖房屋）数量明显减少。 他说：“如果我们看炒卖行为，现在的比例略低于5%。如果从历史角度看数据，这是偏低的，我认为我们在上一个地产爆发周期时，炒卖比例达到7%或8%左右。 根据大温地产局数据显示，楼市需求依然旺盛，上月房屋销售较9月的10年平均水平增长了20.8%。 不过，萨摩威尔说，豪宅市场通常没有那么活跃。这是一个流动性较低的市场，当出售一个昂贵物业时，购买人群会相对减少，它们在市场上停留的时间会更长。 但新月街的这套房子并没有，它在两天内就售出了。 V33

【加拿大都市网】要住上一间改装过的教堂现在并不困难，假如你愿意离开多伦多，不用25万元就可以拥有一幢百年教堂，外加周围辽阔的土地。 这所位于安省西部Bancroft附近的教堂，建于1912年，但在1968年关闭了，1975年摇身一变成私人住宅。2012年内部进行装修，现在随时可入户居住。 主层地下有两房一厅，全新装修，更加入原来教堂的木柜，保留了历史风味。 二楼楼层达800多平方呎，18呎层高，加上原有的教堂彩色玻璃，这是一个独特的生活空间，用来作为创作画室，甚至做个羽毛球场也无不可。 教堂附近有不少远足径，用来作为渡假屋也是个好选择。 价格： $249,900 地址： 2278 SOUTH LAVANT ROAD，Lanark, Ontario K0G1K0 详情： https://www.realtor.ca/real-estate/23634737/2278-south-lavant-road-lanark-lanark-highlands

【加拿大都市网】这座安教堂位于Ethel，现已被改造成梦幻的家，它甚至保留了美丽的彩色玻璃窗！现在正等待着合适的买家。 这座建于 1877 年的前教堂，保留了许多原有的华丽装饰，例如哥特式彩色玻璃窗。 如果你喜欢娱乐，这座房子是你完美的选择。客厅占地1,500平方英尺，比许多公寓单位都来得更宽敞，足以放置一架钢琴和几张梳化。 另一个独特的地方是在于教堂的前祭坛，现改建成巨型的梳化床，可以让你躺下看书。 大宅内还有五间卧室和两间浴室。其中一间浴室备有一个基座式浸浴缸，让你可以享受放松的泡泡浴。 屋外有足够的空间让你建立自家花园，种植新鲜蔬菜，还有一个院子供你烧烤汉堡。 如果您想搬离繁忙的城市，这个家可能是你的最佳选择。 这座安大略教堂已被改造成一座大型住宅，售价低于 60 万   教堂大宅 Brian Chalmers 价格：589,900 地址：44418 Brandon Rd., Ethel, ON 描述：这座经改建的梦幻教堂，不但有有五间卧室，更比多数多伦多公寓便宜，。 T07

【星岛综合报道】安省一独立屋叫价低于90万元，坐拥自家码头及度假式泳池，并可饱览Remi Lake壮丽湖景。 安大略省的一幢房宅，让屋主省却搬运小艇下水的功夫，享受真正的“两栖”体验。 该住宅位于安大略省Moonbeam内Lefebvre Peninsula Rd.的 177-179 号，占地 2260 平方英尺，临湖而立，饱览美丽如画的湖景。 特别定制的雪松木屋拥有一个华丽的大教堂式天花和宽敞的阁楼，非常适合招待客人。 木屋外围是庭院，附带小厨房和度假式泳池。 住宅上层是一个舒适、明亮的空间，可以用作家居办公室或工作室。 您也可以和朋友于深夜在游戏室喝酒和打桌球。或在面向湖景的阳台上，喝着热咖啡欣赏日出日落。 豪华海滨之家 价格：$899,000加元 地址：177-179 Lefebvre Peninsula Rd., Moonbeam, ON 描述：度假式住宅，坐落在美丽且交通便利的 Moonbeam 地区。 详情： https://www.remax.ca/on/moonbeam-real-estate/177-179-lefebvre-peninsula-road-wp_id302117531-lst (图：RE/MAX) T07

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中，但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号，于10月15日进入市场，要价为188.8万元。三天后，就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小，只有两间卧室和一个卫生间，看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸，整个房间铺着各种地毯，还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样，几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小，对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺，有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋，所以如果这是买家的最终目标，也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势，靠近Bayview、Sheppard和401公路，而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据，Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元，这栋房屋的销售远远高于这个价格。   （都市网Judy，图片来源：Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接：https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

【加拿大都市网】为应对房价上涨所带来的负担能力危机，多伦多市民被要求就一项旨在促进住房供应的新税项提供意见。但一些观察人士质疑明年开始实施的这项税收将对多伦多的住房供应产生多大影响。 明年将征收的“房屋空置税”旨在鼓励业主出售或出租他们的空置住宅，以增加多伦多的住房供应——或缴纳税款以保持空置。 市政府已要求居民填写一项调查，其中包括他们对税收的支持程度、他们是否同意暂定的税务豁免条件，以及应多久评估一次税收等问题。问卷调查截止日期是下周一。 征税为增加房屋供应量 副市长安娜·白劳（Ana Bailao）表示，公众咨询将使多伦多最终确定税收的一些细节，例如谁有资格获得豁免。 “税收的目的实际上是为了激励那些拥有空置房屋的人，我认为他们没有履行应承担的职责，”她说。 从 2022 年开始，所有业主都必须每年申报其住宅的状况。 如果一栋房屋在上一年中有超过六个月无人居住，并且不是屋主的主要住所，该房屋就被视为空置。 有房屋空置的人将被要求缴纳税款，额度为房屋当前评估价值的 1%。拒绝纳税的人可能会面临罚款。 由于税收是基于前一年的居住状况，因此2022年有空置房屋的屋主需要在 2023 年缴纳税款。如果屋主去世或房屋正在进行装修，则可能得到豁免。 根据 1% 的空置率和 1% 的税率，市政府估计“房屋空置税”每年能给市府带来5,500万至6,600万加元的收入。 专家质疑空置税效果 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，目前还不知道税收是否能缓解房屋供应的问题。 “重要的是要跟踪调查，了解该税是否提高了房屋供应量。”他说。“希望随着时间的推移，它变成一种基本上收不到任何钱的税项，因为投资者会把他们的房屋投入市场。” 怀雅逊大学房地产管理教授海德尔（Murtaza Haider）表示，多伦多税收的动机是“正确且合理的”，但他质疑税收实际上会产生多大影响。 “我估计它会产生一些影响，但影响不大，主要是因为在一个租金和价格上涨如此之高的城市中，没有多少房屋空置，”海德尔说。 “为什么有人要让房产空置，如果有人让房产空置，那么他们一定有充分的理由，所以他们会申请税务豁免。” 海德尔表示，最终解决住房供应不足和房价快速上涨问题的关键，是建造更多房屋。他说：“税收所提供的房屋数量远无法满足市场需求量。” 白劳说，多伦多既需要更多的新建筑，也需要房屋空置税，以确保“我们正在建造的所有房屋都是某人的家”。她补充说，多伦多将审查税收的影响，如果没有达到市府期望的效果，将进行调整。 温哥华于 2017 年推出了房屋空置税，使其成为加拿大第一个实施旨在打击外国投资和房地产投机的措施的主要城市。渥太华还将在 2022 年引入房屋空置税，而安省密西沙加等地正在考虑征收类似的税项。 （Shawn，资料来源：CTV，图片来源：资料图片，Pixabay） 参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/city-of-toronto-seeks-input-on-vacant-home-tax-intended-to-increase-housing-supply-1.5632989  

【加拿大都市网】据CTV报道，《穷家富路》（Schitt's Creek）中，位于多伦多的豪宅如今正在出售，因为沾了这部曾拿下7项艾美奖的美剧的光，它的挂牌价比之前高出近700万加元。 这栋豪宅位于北约克30 Fifeshire Road。今年2月上市时，这栋房子不到1,500万，如今再上市，叫价为2,188.8万。 这栋豪宅在《穷家富路中》中被用作罗斯家族最初的住所。 房屋建于2012年，占地半英亩，有12间卧室和16个洗手间。 根据房产信息，住宅包括可容纳24位客人的餐厅，带水族馆的家庭房，可容纳数百人的宴会厅，舞池和私人剧院，以及室内和室外的海水游泳池。 去年11月，在《穷家富路》中出现的汽车旅馆“Rosebud Motel”，也以200万的价格上市。 （Shawn, 资料来源：CTV，图片来源：Google 地图） 原文链接：https://toronto.ctvnews.ca/toronto-mansion-featured-in-schitt-s-creek-hits-the-market-for-millions-more-than-previously-listed-1.5630103

【加拿大都市网】大多地区的房地产市场在经历了最初几个月的封锁和限制后迅速反弹。其中Condo的涨势强劲，一跃成为价格第二高的住宅类型。 新发布的 RE/MAX Canada 2021 公寓报告显示，全国公寓市场增长强劲，涵盖五个主要城市中心的活动，共有 100 多个子市场。 加拿大西部的房地产市场复苏最为强劲，但多伦多和周边郊区几乎同样火热，在 2021 年的大部分时间里，有关房地产市场炙手可热的报道一直是头条新闻。 RE/MAX 表示，GTA 的“公寓销售和价格已经恢复生机”，该地区2021年前八个月的公寓和联排别墅的年初至今销售额同比增长了 71%。 今年1-8月，condo成交量为30,383套，而去年同期的成交量只有17,760套。 RE/MAX 加拿大高级副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“可负担性加上可用性，为 2021 年全国公寓销售的异常反弹奠定了基础。” “独立屋价值的两位数增长使年初低迷的公寓销售复苏，随着供应减少和价格加速，需求转向高速增长。迄今为止，年轻买家一直在推动公寓的发展，大多数人希望锁定低价 利率并在价格超出他们的承受能力之前购买。” 公寓销售无疑正在 GTA 复苏。 多伦多地区房地产委员会表示，今年前八个月，公寓占住宅总销售额的 34.5%，比去年的 30.8%...

【加拿大都市网】烈治文山市政府正计划发展未来新的市中心，市议会将于本月底召开公众会议收集民意。 “烈治文山中心”(Richmond Hill Centre)未来将成为烈市的新市中心，它会坐落央街(Yonge St.)与7号公路交界东北角地带，位处大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的地理中心。 这个新市中心将是公共交通枢纽，由包括央街北地铁支线、GO运输、VIVA BRT巴士捷运、约克区公共汽车和未来407公路Transitway巴士捷运系统在内的交通服务网络连接。 新市中心落成后，将成为汇聚商业、艺术和文化，以及创新产业的重要区域地标，它亦将是一个以公共交通为本的城市社区，建筑类型呈多样性，以及充满活力的城市空间和可供散步的细小邻舍。 集生活工作与娱乐于一体 烈市府已就未来新市中心地区，草拟规划蓝图，该蓝图将塑造新中心的愿景，创造住宅和商业用途的平衡，让居民可在此生活、工作和娱乐。 市议会将于本月28日晚上7时举行一项公众会议，就新市中心地区草拟规划蓝图收集民意。民众若要在会上作口头陈述或提交书面评论，请电邮至市府书记处clerks@richmondhill.ca，查阅有关新市中心发展的详细资料或其他提交意见方式，可浏览市府网页RichmondHill.ca/RHCentre。 （星岛记者报道，图片来源：星报）

【加拿大都市网】疫情下租金被冻结，如今安省解冻租金限制，有房东一口气加租21%，租客表示，无力负担。 这是福特政府于2018年所定出的制度的回归，该制度取消了当年11月15日之后首次入住的单位的租金管制，这一变化旨在鼓励投资者建造更多房屋并增加租金供应。到去年，由于新冠大流行造成的经济不确定性，省府冻结了这些房屋的租客以及租金控制单位的加租。 福雷斯特（Sarah Forrest）在奥克维尔(Oakville)为自己和两个孩子租了一套新建的3睡房单位。她表示，省府解冻租金限制，她原以为只是会加一些租，怎料接到房东通知，加幅高达双位数，租金由目前的2,800元上涨至3,400元，令她感到震惊。 对于非租金控制单位的房东来说，增加这个数额的租金并没有违反任何规则。但福雷斯特指出，对于像她的单身母亲来说，每月要去找多600元去付租金，实在很困难。惟有节衣缩食，在其他地方节省开支。 《星报》记者联络到福雷斯特的房东，可是对方拒绝接受访问。 处理住宅租务个案的多伦多市中心法律服务中心律师里斯（Benjamin Ries）称，对于租金管制单位，明年的最高租金涨幅定为1.2%。 里斯认为需要检视全面实施冻结，然后又回到某些单位不受监管的制度。 根据Rentals.ca的分析，仅多伦多的柏文租赁市场自2月份以来平均租金就上涨了15%。 随着需求的复苏，租住柏文的竞争预计将更加激烈。虽然之前大流行看到一些房东提供激励措施来吸引潜在的租客，但现在出现市场转向另一个方向的迹象。《星报》在最近报道的一个个案里，一个租客声称他们被要求预先支付5个月的租金，以锁定租用多伦多一个柏文单位。 安省租赁住房供应者联盟主席欧文(Tony Irwin)表示，在大流行期间，业主看到税项、电费和保险等费用上升。他拒绝就个别租客面对两位数幅度加租的事件置评，不过他认为，房东大幅加租的情况显示市场需求远远超过供应。 欧文在谈到正在复苏的租赁市场时指出，情况告诉大家，需要重新建造更多的住房。 V17

【加拿大都市网】过去一年加拿大平均房价上涨14%，瑞士银行警告，温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周五公布的9月份地产数据显示，在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元，比上一年同期高出近14%。 加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的三倍多。 CREA表示，平均房价可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引人了另一个数字，即MLS房价指数 (HPI)，可以更准确地衡量整个市场的指标，因为它剔除了一些波动性。 但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价，过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为1,136,280元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为1,186,100元，比去年上涨超过13%。 CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，仍有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此这个市场仍然具有很大的挑战性。 大流行对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们变得更加保守，而是渴望购买更大空间。 在最新地产数据公布之际，瑞银（UBS）发出警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。 在年度排名报告中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的，瑞银认为存在泡沫风险；介乎0.5至1.5之间的，表明市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平；-0.5至-1.5的，代表房价被低估；任何低于-1.5，意味着楼市低迷。 全球有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。 在今年度的泡沫指数中，多伦多得到2.02分，排第2，仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66，紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。 瑞银表示，多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番，尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年稍微稳定，但此后继续加速上涨。 瑞银警告说，创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨，加拿大央行将不可避免地提高利率，因此低按揭利率不会持续太长时间，这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。 约克大学（York University）经济学教授法利斯（George Fallis）表示，多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说，只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，它只一直膨胀，一直膨胀，直到爆破为止。 V05 图片：过去一年加拿大平均房价上涨14%。CBC

【加拿大都市网】北约克一栋民宅因为有一棵250岁的古树，两年前被市政府收购。由于疫情期间房价飞涨，屋主如今反悔，要求市政府加价12万购买。法院昨日（周四）作出判决，勒令屋主按原价完成交易。 房屋位于北约克Coral Gable Dr. 76号。根据市政府今年5月提交法院的一份申请显示，市政府在2019年12月与屋主西马加（Simaga）达成协议，以 780,000 美元的价格在某些条件下购买这套房子，条件包括社区在一年内筹集 40万加元用于购买和维护这棵树。 市府计划在交易完成后拆掉房屋，以保护和展示这块土地上一颗250岁的橡树。 合同无效因为市府没按时支付2加币订金 在周四听证会上，安省高等法院法官维拉 (Susan Vella) 指出，屋主西马加（Ali Simaga）想要终止与市政府的购买协议，以便他可以以更高的价格重新出售房屋，因为自与市政府达成协议以来，该房屋的市场价值已大幅上涨。 “这（房市上涨）不是终止房地产交易的正当理由，”维拉在听证会上说。 根据法庭听证会，西马加辩称，在购买协议中注明的时间之前，市政府没有支付2加币的订金，所以他们有权取消协议。 法官说：“卖家说，如果没有支付 2 加币，购买销售协议就无效，因此无法执行。”但维拉表示，根据市政府提供的证据，她并不认为延迟付款构成违约。 她还指出，当最终支付 2 美元订金时，业主“没有反对或保留”地收了钱它，但如今却说市政府最初申请时就反对。 “当受害方未能及时将合同另一方的违规行为列为根本违约行为时，法院在核定违约是否是根本违约时，就不会考虑该因素，”维拉说。 因此，法官说，西马加在此基础上“失去了终止合同的权利”。 房屋所在地将被改建成公园 交易达成后，市政府计划拆除房屋并将其改造成公园，来展示院子里一棵参天大树。这棵树是曾经跨越该地区的古老橡树林最后存留下的一棵树。 发起保护这棵树的邻居伊迪丝·乔治说：“当你进入后院，看到这棵树的茎干，你就会意识到你正在看到一个奇迹。”“通过（建公园）打开这个奇迹，让我们所有人都有机会了解我们的自然遗产。” 这棵树高约 24 米，周长 5 米，距离这栋房子仅几米远。它的枝条向各个方向延伸十几米，粗大的根部深入地下。 2021年2月23日，西马加给市政府发电邮说，由于房市上涨，他根据房屋如今的“市场价格”，要求市政府加价12万，以90万加币购买房屋。 法庭文件显示，西马加是2015年以52万美元的价格购买了这处房产。 西马加的毁约行为让市政府提出上诉，要求法院协助完成这笔交易。 法官维拉昨天判决双方在今年12月1日之前完成交易。 西马加没有接受CBC的采访，但他的一位朋友阿桑（Sabi Ahsan）说：“西马加显然对这个决定非常失望。” 阿桑补充说，西马加“不知道这笔交易需要市政府这么多年才能完成，也不知道这期间房价会发生这么大的改变”，并说“他（的权益）没有受到任何保护，将采取进一步的法律措施”。 （Shawn，资料来源：CBC，图片来源：Google map, Pixabay）  

【加拿大都市网】CBC的一项调查发现，一些房产经纪为了保证自己的佣金，会刻意带自己的客户避开佣金低的房屋。专家指目前的佣金分配方式急需改变。 乔安 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)住在Vaughan市。今年春天， 将他们的房子挂牌出售。他们决定不聘用房产经纪，自己操作。因为中介通常会根据他们房屋的售价向卖房者收取 5% 的佣金。 乔安的房子价格的5%加HST，将超过 73,000 美元。 为了节省费用，乔安只向一家经纪公司支付了200加元的固定费用，该经纪公司只是将她的房子列在了 MLS 上。 “我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上买房子……而且 （他们会）对他们的经纪人说，'我想看看这房子，'”乔安说。 乔安准备向代表买方经纪支付 1% 的佣金，总计近 15,000 美元。 上市六周后，乔安妮没有接到任何电话。 “经纪打了很多电话，因为他们希望我们与他们签约，他们成为卖方经纪。”乔安说，她最终问其中一位经纪为什么没有买家感兴趣。对方告诉她，她的房子已经“被黑了”。 “经纪希望互相合作，这样就有2.5%的佣金拿。”乔安妮向CBC投诉。 “这不公平，我认为必须让更多人知道。” 测试一：经纪可以避开抵佣金房屋 为了测试乔安的房子是否真的被经纪冷落，CBC记者假扮成购房者，网络搜索房产经纪，联系了最先出现的3人，表示想在乔安房子的街区找和乔安家一样的房子。然后要求每个每个经纪都预约看乔安的房子和附近另外两处房子。 结果三个人，有两个经纪把潜在买家从乔安妮的家中引开。 只有一名经纪就低佣金与买家提前联系，并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋，但另外两名经纪完全没向记者透露佣金的事情，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名中介告诉买家这栋房子的叫价高出市场价20万加元，并表示卖家不会在价格上让步。另一位经纪人说，她根本无法预约看房，并暗示该物业可能有租户，这种说法对许多想要买房自住的人是致命打击。 乔安说从来没有接到过经纪人预约看房的电话，也从没有说过不能预约话。说不能看房的那个经纪确实打过电话，但没有问他们价格是否有弹性。“一开始，她想知道佣金能不能到2.5%。当我们告诉她只有1%的佣金时，她说，‘好的，谢谢，我不感兴趣。'” 测试二：经纪不建议降低买方经纪佣金 在第二次测试中，致电加拿大境内的50名房地产经纪人，其中一半是假装卖家，一半假装买家。假装卖家的问25个卖方经纪，能不能把给买方经纪的佣金降低。其中88% 的人警告不要这样做。 哈利法克斯的一位经纪说：“虽然他们不应该这样做，但一些买方经纪人可能把顾客带到其他的房子。”温尼伯的一个经纪说“曾经有经纪对我说，‘你知道如果有两栋房子都很合适，我肯定会给客户推荐佣金高一些的那一栋。’” 根据RECO的说法，佣金是可以协商的，并且卖家可以决定他们愿意出多少钱给买方经纪。但是当所有50名经纪被问及他们收取的佣金时，几乎所有人都报了相同的金额。四分之一的经纪将他们的费用称为标准收费，大多数表示他们不会谈判。 CBC就此事咨询安省房产律师拉雷多（Lisa Laredo）。她表示经纪的做法是不道德的。...

【加拿大都市网】历史建筑阻碍了城市发展怎么办？搬走它。一座可追溯到卡尔加里早期历史的房屋今天早晨暂时从原来的位置搬迁，以便为城市核心的欧克莱尔广场的重大改造让路。 被移走的房屋是建于1903年的Eau Claire and Bow River Lumber Company。房屋公司将其从地基上吊起，放置在五根横梁上，今天早上从 187 Barclay Parade SW 搬迁，到半公里以外的临时地点：381 Second Ave. S.W。 卡尔加里市准备等广场重建工程完成后，把这栋房子搬回到广场一个更显眼的地方。 房屋的重量为36吨。整个搬运工程由当地Wade’s House Moving and Heavy Hauling Ltd的6名工作人员完成。 公司发言人杰琳·拉罗斯在一封电子邮件中说：“由于木材厂是卡尔加里历史上的一个标志性部分，工人非常谨慎地帮助维护这座建筑的历史完整性。” 这栋历史建筑是 Eau Claire and...

【加拿大都市网】新冠疫情在过去一年半对我们的生活造成了很多改变，但并没有改变多伦多疯狂的房市。日益高涨的房价让想买房的人不得不把房屋目标不停降级。一项最新的调查显示，如今最受欢迎的房子，是多伦多外围的共管镇屋（Condo townhouse） 由Strata.ca做的这项研究，以三个数据为标准： 房屋售出前在市场上滞留的天数（DOM） 过去 2 年的升值率 平均售价与叫价的比率（通常买家支付多少与原始要价有关） 前 10 名最受欢迎的房产都遵循一个明显的趋势：有9处房产都是位于郊区的共管镇屋。 由于多伦多市区的房价高居不下，很多买房者把目光投向了城市外围，但让人惊讶的是城市外围最后欢迎的不是独立屋，而是共管镇屋。 现在独立屋的平均价格超过 100 万美元，很多人即使把目标设立在城市外围，仍然难以负担，只好退而求其次，选择镇屋。GTA镇屋目前每平方尺的平均价格为617加元，整套房屋平均价为73万加元。 不过，Satra的研究报告也指出，虽然价格便宜，但镇屋最终成交价比叫价要高8.5, 而且一些镇屋在过去两年升值幅度超过30%，例如Oshawa的Glen St 960号的一处镇屋，上市6天，最后以比叫价高34%的价格成交，而Oshawa 东边 Bowmanville的Martin Road 72号的一处镇屋，上市一周售出，成交价高出叫价32%。 报告指出，由于供应量有限，镇屋价格预计将进一步提升。 （Shawn, 图片来源:Satra.ca）  

【加拿大都市网】据《多伦多星报》报道，Stouffville议会上个月给开发商ORCA通过了地区发展令(minister's zoning order ，MZO)，允许其在59公顷的农田建造1,556套住宅。市长称增加房屋供应能降低房价。 将被开发的土地是McCowan Rd 12045号和11861号之间的土地。该地旁边是开发商Flato的土地。Flato早就收到了MZO，将在48号公路、McCowan Rd，Stouffville Rd和19街之间建筑大约3,000套住宅。 政府一意孤行，居民感到愤怒 居民德拉吉（Ryan Drudge）说，整个批地的过程就是一个笑话。一年半前，Stouffville开始了愿景讨论，这基本上为 MZO 之前的发展奠定了基础。 “住在这里的居民知道发生了什么，”德拉吉说。 “这只是浪费钱。开发商肯定会在几年内开始开发，做任何他们想做的事。” 即使在去年议会第一次批准MZO时，德拉吉说他在会议召开四天后就收到了会议通知。“整个过程是为了混淆视听以欺骗公众。这让我们感到沮丧，”德拉吉说。 市长：增加住房供应以降低房价 ORCA集团的提案是Stouffville议会最新批准的MZO。他们将1,556套住房的宅基地称为“受农业启发”的土地，因为 59公顷的土地中只有大约30公顷可供开发。集团打算将受保护的橡树岭冰碛土地的部分区域用于一些创新的农业用途，例如社区花园或农贸市场。 Stouffville 市长洛瓦特（Iain Lovatt）表示，Stouffville需要这样的项目，以实现2051年的增长目标。由于住房负担能力仍然是一个主要问题，洛瓦特认为房市存在供应不足问题。 “我相信，如果用一种产品充斥市场，价格就会下降，”他说。“我们在约克区面临的问题不会消失。整个地区都被要求实现区域增长目标。” 第3区的区域议员Hugo Kroon说他期待该项目的农业元素。虽然不能完全确定“受农业启发”的住宅区域会是什么样子，但Kroon表示对农贸市场或社区花园之类的东西感到兴奋。另外，Kroon也认为需要建造更多房屋来满足住房需求。 唯一一位反对 MZO 的议员是第6区的苏·谢尔班（Sue Sherban）。她说MZO将当地等居民排除在规划过程之外。她说：“我认为议会应该通过与居民交流，让居民们来进行社区发展，而不是把土地交给开发商。” “受农业启发”的住宅项目是什么？ 谢尔班也对开发商所谓的“受农业启发”的住宅开发项目不买账。“真的，如果我和任何一位农民提这个说法，他们会嘲笑我。” McCowan Road和Highway 48 之间还没有开发的土地是Willowgrove。即使周边土地已被4,500栋住宅所侵蚀，自 1968...

【加拿大都市网】安省的一栋住宅为其未来的主人提供了一个享受湖景的机会，并将他们的观星活动提升到一个全新的水平。 这座定制的房屋位于弗兰西斯堡，紧靠着雷尼湖，给人很浓的度假氛围。 这座三居室的房子提供了一个时尚、现代的内部装修，让你在不牺牲任何舒适度的情况下生活在大自然中。 这个明亮的房子有很多窗户，采光十足。 它还有一个梦幻般的备用房间，面对着湖水，这将是一个理想的工作室或家庭办公室。 当然，如果你愿意把时间花在看星座上，你也可以在你自己的个人天文台里这么做。 房子的后院还有自己的海滩。 价格：850,000元 地址: 79 Pair-A-Dice Rd., Fort Frances, ON 编译：森森 图源：Caryn Myers | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/79-pair-a-dice-road-wp_id304028485-lst

【加拿大都市网】Yuill McGregor花了40万元在他的车房上方建造了这个巷道单位（ laneway suite）。让女儿和她的表妹住在那里，分摊每月3000元的租金 据《多伦多生活》报导，1991年，McGregor和妻子Sylvie Turbide在Seaton Village买了一间两房一厕的独立屋。 McGregor喜欢这所房子的部分原因是它的混凝土砖砌的巷道车房，他用来为自己的建筑公司储存设备和材料。 大约30年后，他的女儿Cédrine从麦吉尔大学毕业，搬回家和父母住在一起。大概就在这个时候，McGregor得知了多伦多的巷道住宅计划（ laneway house program）。 他和一位工业设计师着手设计这个巷道车房的加建计划。他们决定保留大部分现有结构，加建第二层，同时使用可回收的木材材料进行室内设计，所有这些都在40万元的预算之内。他认为这个套房可能是Cédrine居住的好地方，否则的话，他可以把它租出去。 2019年10月开始兴建，一年后，Cédrine和她的表妹Nicole搬进了这栋位于巷道里加建的房子，分摊了3000元的租金。Cédrine想像自己在可预见的未来都会住在这里。她喜欢离Bathurst 车站很近，它还靠近加拿大皇家游艇俱乐部(Royal Canadian Yacht Club)的城市会所(City Clubhouse)，她在那里打壁球和健身。 Cédrine和她的父母很高兴有家人就住在身边：“我们每周会见面好几天。妈妈和我喜欢一起做饭，围坐在桌子旁回顾一周的生活，分享生活经历，就这样走在一起。” 以前在爸妈的主屋，Cédrine在她的卧室工作。现在，她喜欢在巷道住宅的二楼拥有自己舒适、专用的工作空间。 楼上的浴室有一个陶瓷花洒间。 下层的地板是抛光混凝土。McGregor从他原来的高中北多伦多学院(North Toronto Collegiate Institute)的翻修中，取来这个楼梯扶手。 这间卧室有轨道灯，还有一个内置床架。 外部由肯博尼木材（Kebony wood）制成。 (图，多伦多生活)  T11

【巷道屋】对一个住屋短缺的城市来说，巷道单位（laneway suites）有很大的意义。几十年来，它们一直是市政府的一个非启动项目：太复杂，太昂贵，太令人头痛。但现在他们终于将政策落实执行，成为合法的住屋选择。 据《多伦多生活》报导，长久以来，巷道都是城市的另一面，它们最初是马车房和马厩、马匹、铁匠和蹄铁匠的所在地，以及马夫和其他工人的住房。后来，它们成为运送煤炭、木材和煤渣的服务路线。然后，在战后时代，它们被重建为车房，也成为一条只有车房门，阴森荒凉的走廊，至90年代，巷道更成为城市涂鸦胜地。 直至2020年代，多伦多的住屋问题严峻，更多的人以单车通勤，又或甚至不用通勤。在市中心的巷道社区，只有不到一半的家庭拥有一辆汽车。在楼价飙升速度超过了人们收入的时候，住房需求如此之高，城市土地如此宝贵，巷道单位就成为其中一种解决方案。 多年来，多伦多市政府没有好好正视80年代末期建筑师提出巷道单位立法的问题，搁置了约30年后，直至2018年终于通过了一项法规，允许在巷道里建造房屋，就这样，每个人都成为开发商。 自附例生效以来，已有50间巷道单位(不是“住宅”，附例坚持认为，因为它们被认为是该地段主要住宅的延伸)建成，另有131间正在建设中，另有58项申请正在通过审批程序。除此之外，还有为数不少的申请者正在咨询建筑师和建筑商。 建造一个套房的费用从30万元到60万元不等，这取决于业主的预算、品味和心目中的结构功能。巷道单位被市场看好，因为不愁没有租务市场；夹心一代需要一个新的长期护理方法；年青家庭已厌倦了家居挤迫的感觉； 上了年纪的“直升机父母”希望他们的孩子离开家。但又不会走得太远。 巷道单位可以回应社会的需求，并产生许多社会效益：可持续性、不太挤迫的居住密度和支援网络。巷道单位将令城市再出现一番新气象，在社区里会再次衍生出另一个社区来。 【巷道屋/之一】巷道屋  温馨三代情 费雷拉(Nuno Ferreira，上图右二)和父母、兄弟、祖父母和两个阿姨在Trinity Bellwoods Park附近的一栋房子里长大。这个家族从大西洋中央的亚速尔群岛（Azores）移民过来，他们保留了许多传统。 费雷拉回忆道：“每个星期天，祖母会早早起床，为我们做一顿大餐。”当中会有海鲜饭，或烤沙丁鱼，或葡萄牙红烧猪肉，还有蛋挞做甜点。春天的时候，一家人会以祖父用煤渣砖搭成的烟筒自制香肠。甚至当他的父母法蒂玛(Fatima)和路易斯(Luis)在2000年搬进自己的房子时，他们住得仍然离他的祖父母很近。 在2017年当费雷拉的妻子怀孕时，他们也在考虑是否要搬回他父母住的房子里。费雷拉说:“我们想，如果能让我们的孩子拥有我曾经拥有的童年，那该有多好。” 碰巧，费雷拉的父母拥有一个独特的房产。主屋被划为住宅单位，但后面的车房空间，以前是屠宰场所在地，则被划为商业用地。通常情况下，巷道住宅不能超过两层楼高；然而，由于车房原则上属于商业区的独立地段，费雷拉怀疑楼层限制并不适用。 2017年，他委托建筑公司提出一项计划。在与市政府进行了一轮艰苦的谈判后，终获当局在车房顶部加建第二层和第三层，作为费雷拉的新家园。 费雷拉夫妇和两岁的小女儿，以及8个月大的儿子终于在2021年3月搬入了他们的新家。费雷拉的母亲现在负责周日的盛宴，这个家庭也恢复了制作香肠的古老传统，他们还使用了升级版的烟薰炉。费雷拉强调这是一个全天的活动。 这一切都是他们所希望的，基里奥说：“每当我的女儿想去看她的祖父母，她可以下楼，他们每天都在一起玩。他们的关系很好，就像我和父母一样。基本上，我的孩子不知道我们有独立的房子。他们认为自己住在两间房子里。” 费雷拉的巷道单位，客厅在二楼，视野是不受干扰的，它比附近的每一栋房子都要高。 这个单位是超级绝缘的。这对夫妇还在屋顶上铺设了管道，以让他们将来安装太阳能电池板 两扇天窗将阳光引入住宅的主要楼层和上层。他们眺望远方，穿过Little Portugal，可以看到Liberty Village和湖边。 这是主人房 这是两岁小女儿的房间 这是8个月大儿子的房间 定造的肉类烟薰炉还配备了一个烧烤炉和比萨饼烤箱。费雷拉说：“它非常热，达800度，比萨饼在90秒内就能烤熟”。