地产

【加拿大都市网】据《多伦多星报》报道，Stouffville议会上个月给开发商ORCA通过了地区发展令(minister's zoning order ，MZO)，允许其在59公顷的农田建造1,556套住宅。市长称增加房屋供应能降低房价。 将被开发的土地是McCowan Rd 12045号和11861号之间的土地。该地旁边是开发商Flato的土地。Flato早就收到了MZO，将在48号公路、McCowan Rd，Stouffville Rd和19街之间建筑大约3,000套住宅。 政府一意孤行，居民感到愤怒 居民德拉吉（Ryan Drudge）说，整个批地的过程就是一个笑话。一年半前，Stouffville开始了愿景讨论，这基本上为 MZO 之前的发展奠定了基础。 “住在这里的居民知道发生了什么，”德拉吉说。 “这只是浪费钱。开发商肯定会在几年内开始开发，做任何他们想做的事。” 即使在去年议会第一次批准MZO时，德拉吉说他在会议召开四天后就收到了会议通知。“整个过程是为了混淆视听以欺骗公众。这让我们感到沮丧，”德拉吉说。 市长：增加住房供应以降低房价 ORCA集团的提案是Stouffville议会最新批准的MZO。他们将1,556套住房的宅基地称为“受农业启发”的土地，因为 59公顷的土地中只有大约30公顷可供开发。集团打算将受保护的橡树岭冰碛土地的部分区域用于一些创新的农业用途，例如社区花园或农贸市场。 Stouffville 市长洛瓦特（Iain Lovatt）表示，Stouffville需要这样的项目，以实现2051年的增长目标。由于住房负担能力仍然是一个主要问题，洛瓦特认为房市存在供应不足问题。 “我相信，如果用一种产品充斥市场，价格就会下降，”他说。“我们在约克区面临的问题不会消失。整个地区都被要求实现区域增长目标。” 第3区的区域议员Hugo Kroon说他期待该项目的农业元素。虽然不能完全确定“受农业启发”的住宅区域会是什么样子，但Kroon表示对农贸市场或社区花园之类的东西感到兴奋。另外，Kroon也认为需要建造更多房屋来满足住房需求。 唯一一位反对 MZO 的议员是第6区的苏·谢尔班（Sue Sherban）。她说MZO将当地等居民排除在规划过程之外。她说：“我认为议会应该通过与居民交流，让居民们来进行社区发展，而不是把土地交给开发商。” “受农业启发”的住宅项目是什么？ 谢尔班也对开发商所谓的“受农业启发”的住宅开发项目不买账。“真的，如果我和任何一位农民提这个说法，他们会嘲笑我。” McCowan Road和Highway 48 之间还没有开发的土地是Willowgrove。即使周边土地已被4,500栋住宅所侵蚀，自 1968...

【加拿大都市网】安省的一栋住宅为其未来的主人提供了一个享受湖景的机会，并将他们的观星活动提升到一个全新的水平。 这座定制的房屋位于弗兰西斯堡，紧靠着雷尼湖，给人很浓的度假氛围。 这座三居室的房子提供了一个时尚、现代的内部装修，让你在不牺牲任何舒适度的情况下生活在大自然中。 这个明亮的房子有很多窗户，采光十足。 它还有一个梦幻般的备用房间，面对着湖水，这将是一个理想的工作室或家庭办公室。 当然，如果你愿意把时间花在看星座上，你也可以在你自己的个人天文台里这么做。 房子的后院还有自己的海滩。 价格：850,000元 地址: 79 Pair-A-Dice Rd., Fort Frances, ON 编译：森森 图源：Caryn Myers | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/79-pair-a-dice-road-wp_id304028485-lst

【加拿大都市网】Yuill McGregor花了40万元在他的车房上方建造了这个巷道单位（ laneway suite）。让女儿和她的表妹住在那里，分摊每月3000元的租金 据《多伦多生活》报导，1991年，McGregor和妻子Sylvie Turbide在Seaton Village买了一间两房一厕的独立屋。 McGregor喜欢这所房子的部分原因是它的混凝土砖砌的巷道车房，他用来为自己的建筑公司储存设备和材料。 大约30年后，他的女儿Cédrine从麦吉尔大学毕业，搬回家和父母住在一起。大概就在这个时候，McGregor得知了多伦多的巷道住宅计划（ laneway house program）。 他和一位工业设计师着手设计这个巷道车房的加建计划。他们决定保留大部分现有结构，加建第二层，同时使用可回收的木材材料进行室内设计，所有这些都在40万元的预算之内。他认为这个套房可能是Cédrine居住的好地方，否则的话，他可以把它租出去。 2019年10月开始兴建，一年后，Cédrine和她的表妹Nicole搬进了这栋位于巷道里加建的房子，分摊了3000元的租金。Cédrine想像自己在可预见的未来都会住在这里。她喜欢离Bathurst 车站很近，它还靠近加拿大皇家游艇俱乐部(Royal Canadian Yacht Club)的城市会所(City Clubhouse)，她在那里打壁球和健身。 Cédrine和她的父母很高兴有家人就住在身边：“我们每周会见面好几天。妈妈和我喜欢一起做饭，围坐在桌子旁回顾一周的生活，分享生活经历，就这样走在一起。” 以前在爸妈的主屋，Cédrine在她的卧室工作。现在，她喜欢在巷道住宅的二楼拥有自己舒适、专用的工作空间。 楼上的浴室有一个陶瓷花洒间。 下层的地板是抛光混凝土。McGregor从他原来的高中北多伦多学院(North Toronto Collegiate Institute)的翻修中，取来这个楼梯扶手。 这间卧室有轨道灯，还有一个内置床架。 外部由肯博尼木材（Kebony wood）制成。 (图，多伦多生活)  T11

【巷道屋】对一个住屋短缺的城市来说，巷道单位（laneway suites）有很大的意义。几十年来，它们一直是市政府的一个非启动项目：太复杂，太昂贵，太令人头痛。但现在他们终于将政策落实执行，成为合法的住屋选择。 据《多伦多生活》报导，长久以来，巷道都是城市的另一面，它们最初是马车房和马厩、马匹、铁匠和蹄铁匠的所在地，以及马夫和其他工人的住房。后来，它们成为运送煤炭、木材和煤渣的服务路线。然后，在战后时代，它们被重建为车房，也成为一条只有车房门，阴森荒凉的走廊，至90年代，巷道更成为城市涂鸦胜地。 直至2020年代，多伦多的住屋问题严峻，更多的人以单车通勤，又或甚至不用通勤。在市中心的巷道社区，只有不到一半的家庭拥有一辆汽车。在楼价飙升速度超过了人们收入的时候，住房需求如此之高，城市土地如此宝贵，巷道单位就成为其中一种解决方案。 多年来，多伦多市政府没有好好正视80年代末期建筑师提出巷道单位立法的问题，搁置了约30年后，直至2018年终于通过了一项法规，允许在巷道里建造房屋，就这样，每个人都成为开发商。 自附例生效以来，已有50间巷道单位(不是“住宅”，附例坚持认为，因为它们被认为是该地段主要住宅的延伸)建成，另有131间正在建设中，另有58项申请正在通过审批程序。除此之外，还有为数不少的申请者正在咨询建筑师和建筑商。 建造一个套房的费用从30万元到60万元不等，这取决于业主的预算、品味和心目中的结构功能。巷道单位被市场看好，因为不愁没有租务市场；夹心一代需要一个新的长期护理方法；年青家庭已厌倦了家居挤迫的感觉； 上了年纪的“直升机父母”希望他们的孩子离开家。但又不会走得太远。 巷道单位可以回应社会的需求，并产生许多社会效益：可持续性、不太挤迫的居住密度和支援网络。巷道单位将令城市再出现一番新气象，在社区里会再次衍生出另一个社区来。 【巷道屋/之一】巷道屋  温馨三代情 费雷拉(Nuno Ferreira，上图右二)和父母、兄弟、祖父母和两个阿姨在Trinity Bellwoods Park附近的一栋房子里长大。这个家族从大西洋中央的亚速尔群岛（Azores）移民过来，他们保留了许多传统。 费雷拉回忆道：“每个星期天，祖母会早早起床，为我们做一顿大餐。”当中会有海鲜饭，或烤沙丁鱼，或葡萄牙红烧猪肉，还有蛋挞做甜点。春天的时候，一家人会以祖父用煤渣砖搭成的烟筒自制香肠。甚至当他的父母法蒂玛(Fatima)和路易斯(Luis)在2000年搬进自己的房子时，他们住得仍然离他的祖父母很近。 在2017年当费雷拉的妻子怀孕时，他们也在考虑是否要搬回他父母住的房子里。费雷拉说:“我们想，如果能让我们的孩子拥有我曾经拥有的童年，那该有多好。” 碰巧，费雷拉的父母拥有一个独特的房产。主屋被划为住宅单位，但后面的车房空间，以前是屠宰场所在地，则被划为商业用地。通常情况下，巷道住宅不能超过两层楼高；然而，由于车房原则上属于商业区的独立地段，费雷拉怀疑楼层限制并不适用。 2017年，他委托建筑公司提出一项计划。在与市政府进行了一轮艰苦的谈判后，终获当局在车房顶部加建第二层和第三层，作为费雷拉的新家园。 费雷拉夫妇和两岁的小女儿，以及8个月大的儿子终于在2021年3月搬入了他们的新家。费雷拉的母亲现在负责周日的盛宴，这个家庭也恢复了制作香肠的古老传统，他们还使用了升级版的烟薰炉。费雷拉强调这是一个全天的活动。 这一切都是他们所希望的，基里奥说：“每当我的女儿想去看她的祖父母，她可以下楼，他们每天都在一起玩。他们的关系很好，就像我和父母一样。基本上，我的孩子不知道我们有独立的房子。他们认为自己住在两间房子里。” 费雷拉的巷道单位，客厅在二楼，视野是不受干扰的，它比附近的每一栋房子都要高。 这个单位是超级绝缘的。这对夫妇还在屋顶上铺设了管道，以让他们将来安装太阳能电池板 两扇天窗将阳光引入住宅的主要楼层和上层。他们眺望远方，穿过Little Portugal，可以看到Liberty Village和湖边。 这是主人房 这是两岁小女儿的房间 这是8个月大儿子的房间 定造的肉类烟薰炉还配备了一个烧烤炉和比萨饼烤箱。费雷拉说：“它非常热，达800度，比萨饼在90秒内就能烤熟”。

(■■安省需要在未来十年增加100万楼房，才可配合人口增长步伐。星报资料图片) 有最新研究指出，安省需要在未来十年增加100万间楼房，才可配合人口增长的步伐，并且解决如滚雪球般的供应缺口，这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。 该报告作者莫法特（Mike Moffatt）接受加拿大广播公司（CBC）访问时称，要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋，从独立屋、共管柏文大厦，出租至补助单位，大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年，更要增至10万个，以便容纳预计将有227万人前来安省定居。 身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心（Smart Prosperity Institute）政策高级总监的莫法特说，在其有生之年以来，安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房，将会有更多人要住在帐篷里，他们被赶出公园。为了负担得起房价，越来越多家庭远离多伦多及工作地点，甚至有更多人搬到其他省份，令安省失去来自世界各地的人才。 适合年轻夫妇房型需求强烈 他估计，根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量，目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测，预计未来10年将会新增91.1万个家庭，现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口，并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈，让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子，这个趋势已经明显。 莫法特表示，省内有很多20多岁人士正准备组织家庭，需要确保下一代有安居之所，也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市，而是建立现有的社区，特别是沿交通线路。当楼房数目越多，人们就越能负担得起。 由安省房屋建筑商协会资助研究的报告，目的是促请联邦、省和市府了解问题所在，并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。 安省政府发言人迪亚高米斯（Melissa Diakoumeas）说，省府在2019年实行房屋供应行动计划，以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本，并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长，省府正在为每个新家庭建造足够楼房，在去年建造接近8万间房屋，比过去10年中任何一年为多。 多伦多大学教授西米蒂基（Matti Siemiatycki）促请政府迅速采取行动，为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目，但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资，这场危机不会自行解决，特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道

【加拿大都市网】在加拿大拥有一个岛并非痴人说梦话，可能比上买400呎的小公寓更容易。位于安省Nipigon湖的1 Big Virgin Island现正待售，面积10英亩，有超过3300英尺的湖岸。 这个H型的小岛远离尘嚣，需要坐船或直升机到达。岛上并没有建筑物，但面积足够容纳多幢物业。 假如你不想改变生态发展土地，那就保留现状好了，这里一向是钓鱼胜地，而岛上树林密布，远足露营都是个好地方。 价格： $325,000 地址： 1 Big Virgin Island, Nipigon, ON

【加拿大都市网】有开放商计划在列治文山16th Avenue/Bayview区域建设16套新住宅。包括14套半独立和两套独立屋。 开发的具体地点为：551号和561 16th Avenue 根据《规划法》，列治文山市已收到开放商为Minoo Mahroo一份“完整”的开发申请。 该申请已转交市有关部门和外部机构进行审查和评议。市议会公开会议将安排在稍后举行，并根据《规划法》的法定要求提供正式通知。 任何希望提交将成为公共记录一部分的书面意见的人都可以通过电子邮件发送至： clerks@richmondhill.ca 或邮寄至市府，225 East Beaver Creek Road，Richmond Hill L4B 3P4，或传真至 905-771-2502。 有关申请的其他信息可通过联系指定的规划师 Julie Mallany 获得，电话为：905-771-2459 或发送电子邮件至 julie.mallany@richmondhill.ca。 如果您希望收到关于拟议的分区附例修正案的通过或拒绝的通知，则必须向市书记员提出书面请求。 ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10486359-what-s-going-on-here-multiple-infill-development-proposed-at-16th-ave-near-bayview/ （言西早报道 图Steve Somerville/Metroland）

【加拿大都市网】一个独一无二的安大略省待售房屋给它的未来主人提供了一个不离开该省就能享受欧洲乡村的机会。 位于安大略省Westport的9868 County Rd.24是一个占地近20英亩的庄园，提供无与伦比的景观和通往Rideau运河的通道。 这座有16年历史的定制房屋拥有印象深刻的3800平方英尺的海岸线。 它的开放式设计和布局合理的窗户确保你总是能看到周围的植物。 在夏季，朋友和家人可以在外面用餐，或者从私人码头跳入运河。 你可以在庄园的许多小径中享受宁静的冒险，并在其自然路径的尽头野餐。 如果你喜欢有风景的卧室，那么这个房子的舒适前景真的是无可挑剔。 价格：4,250,000元 地址: 9868 County Rd. 24, Westport, ON 编译：森森 图源：https://www.remax.ca/on/westport-real-estate/9868-county-road-42-wp_id302344456-lst 参考链接：Karin Rotem | RE/MAX

（■■年轻家庭需求大，料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片） 据新近的地产报告指出，全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高，未来数月房市活动保持稳定，在供求不平衡的情况下由卖家主导市场，预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。 地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示，对比去年的数据，今年独立屋价格涨幅最大，当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至秋季。 该公司高级副总裁亚歴山大（Christopher Alexander）称，虽然变种病毒Delta仍然肆虐，但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标，而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%，强劲的秋季楼房市场是一个好兆头，反映情况可能会好转，并且是逐渐开始恢复的步伐。 安省独立屋涨幅全国最大 以区域来看，安省的独立屋平均价涨幅居全国之首，在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%)，雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好，一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦，彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景，北湾的价格将会下降2%，但其他地区的价格上涨2%至15%不等。 由于供不应求导致高房价，令买家面对不少挑战，特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择，这是因为有很多人遥距工作。报告指，在爱民顿和卡加利正是这种趋势，当地较多可负担的楼房及较低的利率，有不少买家在这些地区入市，预计持续至年底。 温市柏文镇屋价升16.4% 在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时，卑诗省那乃磨（Nanaimo）、维多利亚和温哥华的楼价显著增长，分别为23%，19.1%和16.4%。与西部其他地区相比，那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大，目前柏文平均价格为343,713元，按年增长17.6%；镇屋价格为511,549元，按年增长65.8%。 在卡加利和利斋拿(Regina)，秋季楼市前景相对维持现状，预计前者的价格将持平，后者涨1%。报告认为，爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚，温尼辟和那乃磨的价格，预计今年内上升4%至9%。 至于大西洋地区，楼市活动按年保持持续增长，哈里法斯和蒙克顿（Moncton）所有楼房类型，都出现显著的价格上升，预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%，从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元，按年升21.2%。 报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格，按年上涨12.5%至48.9%，特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，至年底的价格前景为最高之一，介乎12%至15%之间。另外，预计圣约翰的价格增长会更为温和，所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间，哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

【加拿大都市网】在安大略省帕里湾(Parry Sound)的这个美丽的小屋，你会感觉到自己来到了一个童话故事里。 该房产坐落在Virtue湖的一个私人海湾中，足足有三栋建筑，价格为599,900元。 迷人的船屋顶部有一个功能齐全的小屋，名为The Muskrat，它有一个厨房和两个睡眠休息区。 沿着小路走一圈，你就会来到地堡，这里提供额外的睡眠空间和迷人的湖景。 厕所位于溪流边的一个小棚子里，有一盏吊灯和古朴的装饰。 这里有超过370英尺的私人水面和近3英亩的林地，是一个可以享受宁静的地方。 此外，这个地方的家具齐全，所以你不需要动用搬家卡车。 价格：599,900元 地址: 48 Muskrat Trail, Parry Sound, ON 编译：森森 图源：Jim & Cameron Marshall | RE/MAX 参考链接： https://www.remax.ca/on/parry-sound-real-estate/48-muskrat-trail-wp_id304246237-lst https://www.narcity.com/toronto/this-600k-ontario-cottage-is-hidden-in-a-peaceful-cove--even-the-outhouse-is-legit

(朴珍熙指受经纪误导，以为有其他买家竞价，在报价时出价高了20多万元。 CBC) 【加拿大都市网】在住宅买卖中，应否打破“盲标”(blind bidding)的报价方式备受争议，民调指有逾半受访者赞成，但地产协会表示反对。有学者认为，现在是时候检讨“盲标”制度对市场和公平性带来的影响。 “盲标”在本国各省的住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下进行竞投。 怀雅逊大学(Ryerson University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)认为，“目前的管理方式存在严重问题”，取缔盲标可能会对市场价格的波动产生一些影响，但更重要的是，这将提高效率和透明度，为地产行业带来更多信任。 加拿大广播公司(CBC)委托民调机构Leger在9月17至19日间进行的调查发现，有52%的人支持取消盲标，23%希望维持不变，25%表示不知道。 朴珍熙(Park Jean-hie，译音)和家人今年春季在安省购下了一所度假小屋，以比放盘价高出23万元的报价成交，成为盲标制度下的牺牲品。 他们当时经历了竞烈的竞争，在数星期内4次于竞投战中败下阵来，不敌其他买家，在之后一次的报价中，代表他们的经纪告知他们，再次遇上了竞投对手。这次，朴珍熙不想再失之交臂，于是，在假设有两名对手的情况下，她以心目中最高的价钱报价。“我们获得的建议是，出价要比挂牌价高约20万，因为我想夺得心头好，所以再稍为出多了一点。”她事后从卖方经纪口中得知，原来她是唯一作出报价的买家。 朴珍熙对自己的经纪感到不满，向安省地产议会(Ontario Real Estate Association，简称RECO)作出投诉。“我们感到被欺骗和操纵，被虚假讯息误导，诱使我们报上最高价钱。” RECO证实已经受理她的投诉，并指如果经纪故意虚报报价者数目，有违该会规章，将会受到惩处，但拒绝就个别案例置评。涉案经纪表示会全面配合RECO接受调查，但同样拒绝发表评论。 如果地产经纪被裁定违规，RECO作出的纪律处分，由强制接受再培训课程至罚款最高5万元不等。朴珍熙认为，即使如此，也只能吐口污气，她额外付出的差价无论如何也讨不回来。“我们在未来30多年将要承担较高昂的按揭，这实在有欠公道。” 目前，以安省为例，地产经纪需要告知客户投标者的数目，但不能向别人透露报价的金额。地产经纪斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)支持公开所有报价，但这有违RECO的规例，于是他取得了拍卖官牌照，在2019年与合伙人开设拍卖行，以公开出价形式从事住宅买卖。他表示，“整个过程跟传统的挂牌放盘完全相同，唯一主要分别是物业以‘明标’方式作公开竞投。” 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)及安省地产协会(Ontario Real Estate Association)均反对立例取缔盲标报价，认为消费者有权选择他们认为合适的方式来进行交易。 海德尔指出，令住宅售价居高不下的主因是供应不足，取缔盲标未必有助改善问题，但如果买家比其他竞投者出价高了50万而非30万元，这将引发连锁效应，令其他房屋的售价随之提高。   V20

【加拿大都市网】今年春天，当冰雪消融时，奥特利(Roger Oatley)来到了他在马斯科卡（Muskoka）的小屋，就像过去25年的每个春天那样。 只是今年，他看到的不是约瑟夫湖（Lake Joseph）对面的粉红色和灰色的花岗岩石以及糖块岛（Sugarloaf Island）的常青松树和雪松林，取而代之的是一条巨大的建筑带，岩石被炸毁，树木从整个岛屿的海岸线上被砍掉。 在这个冬天，一名来自多伦多的富人和他的承包商清除了糖块岛上的树木，并炸毁了景观，为兴建一个大型别墅让路。 这位富人，约瑟夫·阿祖里 (Joseph Azouri) 有部分工程的许可证，但不是全部工程的许可证。糖块岛上的另一名业主也被指控开始了非法建设。 这两名业主和他们的承包商，以及马斯科卡其他地方的几位业主，被指控违反了树木保护和场地改建的法规，并面临高达32万元的罚款。 此案件将于10月底在安省Bracebridge的省级法庭审理。业主和承包商尚未被认定有罪，最终罚款（如有）将在法庭上确定。   （都市网Judy编译，图片来源：维基百科，仅作说明使用） 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/blight-on-the-lake-the-fight-over-a-mega-cottage-in-muskoka

【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人，一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售，承认违反行业道德准则，预计将被罚2万元。 Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构（OACIQ）的纪律听证会上认罪。 由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称，在2018年至2019年期间，Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程，以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。 该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站，经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分"，每两年完成强制性继续教育计划（MCEP），以保持他们的执照，并保持他们对行业的最新知识。 Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。 这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。 卖掉了魁省省长legault的官邸 Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁（Céline Dion）和冰球运动员PK Subban等名人，他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一，专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。 两周前，他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元，有八个卧室。一位消息人士表示，该房屋的售价低于挂牌价。 对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说，OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。 蒙高说：“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。” 在解释违规行为时，他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训，声称是他授权的，但Montanaro不记得批准过。 蒙格说:“这是个错误，他对此感到遗憾。”他还补充说，整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。 "他很生气，因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争，"他说。 “这实际上是竞争造成，他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”   （都市网Judy编译，图片来源：Facebook@Joseph Montanaro

【加拿大都市网】省长弗朗索瓦·勒戈（François Legault）位于蒙特利尔的住宅，挂牌价499万，已经售出。 房地产经纪人Joseph Montanaro已经证实。由于卖房契据还在等待签署，目前房子的具体卖价还不能透露。 勒戈的三层维多利亚式豪宅在2021年9月20日的那周被摘牌，大约是在被挂牌出售的六个月后。 据Mansion Global报道，勒戈和他的妻子Isabelle Brais拥有这座蒙特利尔的房子已经超过20年了。 出售信息显示，这栋豪宅建于1916年，占地1.8万平方英尺，有8个卧室和8个洗手间，并有一个地下泳池。 勒戈卖房的主要原因是他的两个儿子都已不再跟他们一起住，而他目前主要工作生活在魁北克市。   （都市网Judy编译，图片来源：Instagram@francoislegault.pm，Joseph Montanaro） 参考链接：https://www.mtlblog.com/montreal/franois-legaults-montreal-home-has-officially-been-sold； https://www.mtlblog.com/montreal/photos-of-franois-legaults-montreal-home-its-for-sale

【加拿大都市网】这些年来，在合适的价格范围内找到一个可爱的安大略省别墅并不容易，但这并不意味着你没有这个机会。 位于安大略省Madoc，16 E. MacDonald Cres的房子潜伏在该省北部地区，离多伦多也不是太远，它的附近还有一个可爱的岛屿。 这套两室一厅的房子就在莫伊拉湖边，有700平方英尺的舒适环境。 这个开放概念的房子在外表上可能看起来很质朴，但其内部却很明亮和现代。 其最显著的特点包括一个电壁炉、木制火炉和一个步行桥。 在这个一年四季都能使用的小木屋里，每天早上吃早餐的时候，你就能欣赏到风景优美的湖景。 价格：325,000元 地址: 16 E. MacDonald Cres., Madoc, ON 编译：森森 图源：Luis Denison | REMAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontario-cottage-for-sale-is-under-350k--sits-on-a-small-island-with-breathtaking-views  

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】世邦魏理仕集团（CBRE）表示，由于在家工作的人数增加，令第3季加拿大写字楼的空置率上升至15.7％，见1994年以来最高水平。 世邦魏理仕表示，第4波疫情拖慢员工重返公司工作的步伐，令加拿大写字楼的空置率，由第2季的15.3％，进一步上升至15.7％。 该公司表示，即使空置率高企，但写字楼的租务市场仍然表现活跃，尤其科技业对写字楼的需求上升，令到加拿大10个主要市场中，有4个市场的写字楼占用率录得上升。 世邦魏理仕表示，温哥华的写字楼空置率，第3季达7.4％，多伦多为13.7％，卡加利更录得30.1％。 但工业物业市场则出现不同表现，世邦魏理仕表示，由于分销与物流的需求一直处于历来高水平，故令工业物业的空置率一直处于十分低的水平。 第3季加拿大工业物业的空置率为2％，温哥华、伦敦、滑铁卢及多伦多的空置率则不足1％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】这座安省的待售房屋可能是你今天看到的最可爱的东西，而且它的价格使它更加吸引人了。 这座迷人的黄色房屋位于Port Colborne，有两间卧室，市场价格为34.9万元。 这座房屋有着抢眼的外观充满活力和色彩，但当你一走进去，你会发现自己被冷色调和乡村气息所包围。 Suzie Findlay | RE/MAX 这里的装饰给人一种古老的英国乡村的感觉，从横梁天花板到复杂的壁炉架。 Suzie Findlay | RE/MAX 楼上有一个舒适的阁楼和卧室，有黄色的流行元素。 Suzie Findlay | RE/MAX 该房屋最近进行了装修，更新了地板、水管、窗子等。 Suzie Findlay | RE/MAX 在外面，你会发现一个宽敞的院子和一个花园。前面的门廊可以俯瞰韦兰运河，你可以坐在那里看船只经过。 价格：349,000元 地址: 87 Adelaide St., Port Colborne, ON 编译：森森 图源：Suzie Findlay | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-cute-house-for-sale-in-ontario-is-straight-off-an-english-postcard--costs-just-350k

【加拿大都市网】很多人有一种误解，觉得有纹身的人很危险，危险程度的高低和纹身的大小呈正比。西安大略大学一名大一新生，就因为双臂的纹身，被房东取消了租赁协议。该学生目前考虑把房东告上法庭。 今年18岁的鲍尔（Kadince Ball）是西安大略大学医药科技专业的新生。她在来安省前就以每月675加元的价格，租下了学校附近的一处房子。房东李（Esther Lee）和鲍尔进行了电话面试，把租赁合同通过网络发给了她。鲍尔签了合同，并付给李50加元的订金。 鲍尔从萨省开车抵达伦敦后，同房东见了面，她表示见面过程似乎很顺利，没想到在入住前，却收到了房东的电话，说房子不租给她了。“我问她为什么要毁约，她不解释，只坚称不希望我住在她的房子里。” 李退还了鲍尔的订金，而鲍尔不得不在旅馆里多住了四天，重新寻找住处。。 李在接受CBC采访时，坦诚取消租约的原因是因为她对鲍尔的纹身感到害怕。她回忆两人第一次见面的那天，天气很热，鲍尔穿着一件背心，露出了身上的纹身，其中包括一条蛇缠在她的前臂上的一朵花上，一个肩膀上有一个天使，另一个肩膀上有一朵花。 鲍尔没想到房东会因为纹身而取消租赁合同。“我没话可说，”她说。“我的纹身都没有冒犯性。它们是艺术品。” Ian Dantzer 是西安大略大学法律部社区法律服务部门的一名律师，该部门负责帮助学生解决房东与租户的纠纷。 她说，租约作为合同具有约束力，可以由小额索赔法庭或房东和租户委员会 (LTB) 强制执行。 鲍尔和李签署租约表明租户和房东将共享房屋的一些公共区域，在这种情况下，安大略省的住宅租赁法 (RTA) 将不适用。 “一旦签订了租约，这就是一份具有约束力的合同，鲍尔有权入住，”Dantzer 说，她指出鲍尔没有违反合同的地方。 “即使不违法，李的做法在道德上也应该受到谴责。” 她表示不管 RTA 是否适用，鲍尔都可以通过 LTB 或小额索赔法庭寻求赔偿。 鲍尔说，她会考虑在小额索赔法庭提起诉讼，但她不知道是否有时间和精力完成提出索赔的过程，毕竟自己的主要任务是学习。 （Shawn 图片来源：受访者提供 ）

【加拿大都市网】加拿大房市在 8 月继续呈现缓慢降温的迹象。与去年同期相比，销售价格仍然走高，但成交量有所下降。  加拿大房地产协会周三发布的数字显示，同7月相比，8月上市房屋的数量上升了1.2%，但成交量比7 月下降 0.5%，有 48,379 套房屋易手，比去年同期更下降了约 14%。 上月房屋平均成交价格为663,500加元，比去年8月586,000加元的平均价格上涨13.3%，但仍低于今年3月，716,000的历史最高平均售价。 地产协会认为该数字具有误导性，因为其受到多伦多和温哥华等大型市场过高成交价的影响。相反，房价指数则更能反映加拿大房市的真实情况，因为该指数会根据所售房屋的类型进行调整。房价指数在过去一年增长了 20% 以上。  加拿大地产协会首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，数据显示受疫情影响，加拿大房市仍极度不平衡。全国一半地区有大量新房上市，而另一半地区上市房产的数量却在降低。 卡斯卡特指出，如今有政党做出了建造更多房屋的竞选承诺，这是有效缓解买房压力的措施，但过去一年有建房经历，哪怕只是进行简单装修的人都知道，建材和人工都出现了短缺……所以建造更多房屋的承诺，绝对是说起来容易做起来难。 （Shawn 图片来源：Pixabay）  

【多伦多都市网】如今多伦多的房价比北美许多城市要贵，如何用一栋独立屋的价格买一座城堡？答案是：去美国。房地产网站Zillow新推出的一处房盘显示，用多伦多一栋房子的价格，可以在密歇根州买一栋城堡。 The perfect castle doesn’t ex– $2,299,000 Rochester, MI 5 bd, 7 ba 10,790 sfhttps://t.co/cf8T0GKkXF pic.twitter.com/Icf1aHI3Ey — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild) September 9, 2021 Zillow推出的房盘位于密歇根州罗切斯特。城堡占地10,000平方尺，被一片森林环绕。叫价只需要2,299,000美元。这个价格在多伦多有些地区只能买到一栋半独立屋。 Some bedrooms pic.twitter.com/hUbPN0clFh — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild)...

【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

【加拿大都市网】东京的清洁，纽约的多样性和斯德哥尔摩的社会服务：亿万富翁马克·洛尔(Marc Lore)概述了他对一个拥有500万人口的 "美国新城市 "的愿景，并任命了一位世界著名的建筑师来设计它。 现在，他只需要找到地方来建造它，以及4000亿美元的资金。 这位前沃尔玛高管上周公布了泰罗萨(Telosa)计划，他希望在美国沙漠白手起家，打造一个可持续发展的大都市。这个雄心勃勃的计划占地15万英亩，提案承诺了生态友好型建筑、可持续能源生产和据称是抗旱的水系统。一个名为 "15分钟城市设计 "将允许居民在离家15分钟车程内进入工作场所、学校和其他设施。 https://www.youtube.com/watch?v=KK1Zw4A05e4 尽管规划者仍在寻找地点，但根据项目的官方网站，可能的目标包括内华达州、犹他州、爱达荷州、亚利桑那州、德克萨斯州和阿巴拉契亚地区。 第一阶段的建设，将在1500英亩的土地上容纳5万名居民，估计成本为250亿美元。整个项目预计将超过4000亿美元，城市人口将在40年内达到500万的目标。 项目组织者表示，资金将来自“多种来源”，包括私人投资者、慈善家、联邦和州的拨款，以及经济发展补贴。规划者希望“很快”与州政府官员接触，以期在2030年迎接第一批居民。 新的城市模式 除了创新的城市设计，该项目还承诺了透明的治理和它所称的 "新的社会模式"。这个城市的名字来自于古希腊语 "telos"（哲学家亚里士多德用来描述一个固有的或更高的目的），它将允许居民 "参与决策和预算过程"。同时，一个社区基金将让居民共享土地所有权。 在一个宣传视频中，罗尔将他的项目描述为 "世界上最开放、最公平和最包容的城市"。 洛尔创立了jet.com，然后将其出售给沃尔玛，并于2016年加入这家零售巨头，担任美国电子商务主管。他在今年早些时候离开了该公司，说他的退休计划包括参加电视真人秀节目，为初创企业提供咨询，以及建设一个 "未来的城市"。 在项目的官方网站上，罗尔解释说，他的灵感来自美国经济学家和社会理论家亨利·乔治（Henry George）。这位投资者列举了资本主义的 "重大缺陷"，并将其中许多缺陷归因于 "美国所建立的土地所有权模式"。 2021年WAF奖：世界最佳新建筑揭晓 "迄今为止，从零开始建设的城市更像是房地产项目，"罗尔在项目的宣传视频中说。"他们并不是以人为中心开始的。因为如果你以人为中心开始，你会立即想到，'好吧，什么是使命，什么是价值？" "泰罗萨的使命是创造一个更加公平和可持续的未来。这就是我们的北极星"。 BIG公司的创始人，丹麦建筑师英格尔斯（Bjarke Ingels）表示，泰罗萨 "体现了斯堪的纳维亚文化（scandinavian culture）的社会和环境关怀，以及更多美国文化的自由和机遇。" 这并不是英格尔斯公司规划的第一个新城市，该公司曾在哥本哈根发电厂的顶部安装了一个著名的滑雪坡，并共同设计了谷歌在伦敦和加利福尼亚的新总部。2020年1月，日本汽车制造商丰田公司透露，它已委托BIG为富士山脚下的一个可容纳2000人的新城市制定总体规划。尽管比泰罗萨小得多，但这个被称为 "编织之城 "的项目承诺将进行自动驾驶车辆测试、智能技术和机器人辅助生活。   （都市网Judy编译，图片来源：视频截图） 参考链接：https://www.cnn.com/style/article/telosa-marc-lore-blake-ingels-new-city/index.html

【加拿大都市网】在安省，房东中盛传着一个说法——法律大多是保护租客的。 但最近加拿大新不伦瑞克省的租客们却遇到了麻烦，房租一夜之间飞涨，通常是毫无征兆的就收到了房东的信，其中最夸张的，居然一个月房租涨了112%！ 这似乎成为全省普遍现象。房客在每个月的第一天醒来或回家时突然惊醒：来自房东的一封增加租金的信。 公寓租金一夜之间暴涨112% 圣约翰居民丽贝卡·特雷恩 (Rebecca Train) 是一位单身母亲，她于 9 月1 日她收到了房东的一封信，房租从$850涨到$1800，12月1日生效。 这是一间有四个卧室的公寓，但特雷恩说大多数房间都很小，装不下一张双人床。 CTV新闻截图 “就算我愿意，我也付不起 $1,800一个月，”她说。“这太荒谬了。这个房子已经有 100 年的历史了，十年没有翻修过……我甚至没有一个可以工作的烟雾探测器。” 除了租金上涨外，特雷恩还必须支付水电费，因为这些水电费将不再包含在她的租金中。 当地媒体Telegraph-Journal 从特雷恩那里获得了房东的电子邮件地址。在联系房东后，他们收到了来自发件人“Properties Canada”的未签名回复。 电子邮件说，随着过去一年半的房价上涨，“不出意外”租金价格也会上涨。发件人补充说，此次上涨并非有意为“恶意”而为。 “我还想让你明白，你五年前以低价租了一套四居室的公寓，现在公寓卖出去了，价格是五年前市场价值的两倍多，租金无论如何也会增加。我们在圣约翰做了研究，在当今的市场上，一个四居室单位的租金上涨是非常合理的。” 特雷恩说，这不是房客和房东之间第一次意见不合。几个月前，在公寓被出售后，特雷恩收到了 30 天的搬迁通知。 她联系了省住宅租赁法庭，法庭表示必须提前 90 天发出通知。一个月后，她又收到了 30 天的搬迁通知，但再次被法庭推翻。 收到加租通知后，特雷恩现在正计划搬家。她在 Facebook 上的帖子获得了超过 4,500 次分享，她的朋友们还建立了一个 GoFundMe 页面来帮助支付搬家费用。 筹集的目标资金是$1000，但现在只募集到$45元。 特雷恩说，新省需要制定法规，以保护租户免受房东提出不合理的加租要求。 大量租金高涨事件...

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10.609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去1年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高10.25％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口回复增长，物业供求会变得更加紧张。 （网上图片） T02

（菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社） 【加拿大都市网】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。 根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。 菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。 安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。” 在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。 尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。 地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。” 在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。 价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。   V20

【加拿大都市网】大温地产局（REBGV）8月数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。 报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。 此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。 2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。 目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。” 他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。 在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，公寓则是39.2%。 通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。 此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。 今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。 公寓的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。 城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

一名多伦多女子发布的 TikTok视频火了…    视频曝光了多伦多市中心一栋著名的Condo大楼内部的真实情况，她说她迫不及待想要逃离。   27 岁的 Kylene Loucks在社交网络上有15万粉丝，她说这两段视频是在位于12 York Street的Ice Condos 内拍摄的，发布后在各种社交媒体平台上被疯狂转发，获得几百万个点赞。   Loucks 于 2020 年 7 月搬到 Ice Condos，她在这栋楼里住了一年，租金每月$2600。   搬进去，这栋楼的劣势对Loucks来说很明显。   在两段视频中，她列出了无数问题——频繁的火警警报、缺乏维护、经常有警察出警、电梯排长队、无社交距离，大楼遭枪击流弹击中等等多起事件。   1. 每个周末凌晨都有火警警报响起   Louks说，她搬过去的第一个周末，清早就被刺耳的火警吵醒了，没想到之后的每个周末，几乎都有火警。   凌晨4点，5点，早上7点，中午12点，晚上10点，几乎所有时间段都有过火警的发生。 2. 垃圾管道维护不当 Loucks说，大厅和楼梯里一直散发着垃圾的恶臭，因为垃圾管道维护不当。 本应该按照分类扔进管道的垃圾因为垃圾管道无法正常使用被乱放在地上，工作人员也没有彻底清理过。 3. 电梯经常停运，无法保持社交距离   从我们搬进来的那天起，一部电梯就坏了。”Loucks 在接受媒体采访时表示。 曾经有4个月29层楼的居民共享一部电梯   排队的人很多 由于大楼有29 层，疫情期间又限制了进入电梯的人数，她说排队很长，居民很容易变得愤怒。   “电梯对我来说是一个巨大的焦虑源，”她说。“经常因为电梯的事情引发攻击和争吵。”     而且电梯中的社交距离通常没有得到强制执行。   “九个人挤在一个专供三人使用的电梯里并不少见。”   4. 安全问题 Loucks 说她在大楼里感到不安全，她感觉“Airbnb的客人比实际大楼里的居民还多”，而且大楼经常警力密集，甚至有特警、防爆小组等，警察经常被叫到大楼里，天天都像活在犯罪现场。   和两条警犬一起上电梯 ‍ 经常看到警车、救护车 还有防爆小组和紧急任务小组   大楼里经常出现警察 评论中有人打趣道，“你们那栋楼是消防局的一个延伸。” Loucks评论道，感觉自己天天身处在犯罪现场，和警察都成熟人了。 今年 2 月，Ice...