地产

你可想过住在安省最独特地方？你是否一直心仪哈利波特或其他神秘电影中常见的古怪美学房屋？  一栋神秘的房屋现在安省待售，它就拥有一种微型城堡的感觉。 位于安省 Mount Forest 的150 Wellington St. E. ，这是一处独特的房产，售价不到70万元，是埋首创作小说的好地方。 装修华丽的维多利亚式住宅，拥有 3,000 平方呎的生活空间。它的厨房已装修到完全现代化，为喜欢煮食住家菜人士提供一个理想的环境。房子有三个壁炉，全都保留了原来的设计。 整个地方充满美妙均衡的氛围，全部铺上木地板并嵌以彩色玻璃窗。它的三楼目前是作为阁楼使用，但可以轻易变成家庭办公室或艺术工作室。 维多利亚时代之家（Victorian Home） 价格：699,900 元 地址：150 Wellington St. E., Mount Forest, ON 描述：一栋可爱的房宅上巿，要价却不会让你的钱包大破悭囊。 网址：https://www.remax.ca/on/mount-forest-real-estate/150-wellington-street-e-wp_id296424617-lst (图：RE/MAX) T05

这座风景如画的都铎式（Tudor)石屋住宅，坐落在 怡陶碧谷一条安静的 Riverstone Drive 街道上。 从外面看，像极一座古老的英式渡假屋，差点希望它拥有茅草屋顶。 这间房屋标价 2,485,000 元，坐落于峡谷上，俯瞰著亨伯河（River Humber)，充满个性和温暖，这在现今的新建筑是难以找到的。 此屋有四间卧室、四间浴室和很多原始的建筑细节，如铅窗、丰富的木镶板和石壁炉。 其中一个大房间，它有 20 呎高天花板，外露木梁和大量窗户，使空间感觉明亮通风。 虽然很多人会喜欢这个迷人的家，但肯定有些方面可能会让其他人却步，比如家里没有空调。 此外，厨房需要改造，因为一切都有点过时。就像洗碗机在轮子上，这意味你需要通过厨房水槽运行它。 浴室也像时间错置。如果你喜欢那种彩色瓷器，那么你会爱上它们，但如果你宁愿整个浴室都不是绿松石，那么你将不得不把所有东西都拆掉。话虽如此，卧室宽敞明亮。 后院很有吸引力，有一个巨大的石头露台，可以俯瞰河流。还有可容三辆车的独立车库和二层阁楼，可以用作姻亲套房或某种工作间。所以，这所房屋肯定需要来次大修，但屋架很好。 如果新业主倾向改造这所房子，相信它将来会增值不少。 厨房一隅。 主卧室的套间浴室。 家庭浴室。 树木在后院提供充足阴凉处。 车库上方的阁楼空间。 阳光房。

【加拿大都市网】如果你想实现你内心的公主或王子的幻想，这个安省的房子肯定是为你准备的。而且目前该房子的售价为 $895,000。 位于8 Main St. East, Norwich的房子拥有巨大的五居室，建于1874年。这个地方实际上是按照苏格兰城堡的模式建造的。 Aleisha Penny | RE/MAX 该住宅占地4000平方英尺，富含历史底蕴，甚至有自己的大入口。 Aleisha Penny | RE/MAX 尽管房屋本身几乎和加拿大一样古老，但这所房子装修使它具有某种现代魅力。 Aleisha Penny | RE/MAX 然而，它的原始元素仍然保存得很好，客厅无疑像是一台时间机器可以将你带回过去。 Aleisha Penny | RE/MAX Aleisha Penny | RE/MAX 编译：森森 图源：Aleisha Penny | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-ontario-home-is-a-mini-scottish-castle--is-actually-selling-for-under-900k

（联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片） 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策，其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划（rent-to-own program），协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益，且有可能加剧房屋需求，令市场更热。最根本的抑制房价的办法，始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党周四公布的房屋政纲，包括加大对首次购房者的税务优惠，打击炒卖房屋行为，禁止盲目竞价，令竞价过程更加公开透明，限制外国人买房，以及由联邦政府拨款10亿元，与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作，建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中，曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位，专用于先租后买，住客先与开发商签定一个协议，确定相关房屋的价格，入住后将每月缴交的房租，作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中，并没有详细说明其10亿元拨款，将主要贷给开发商还是租客，或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明，未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位，或鼓励开发商参与这一项目，都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买，令一方面也承认，单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合，先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法，指出住房危机目前已遍及全国，谈论的是建造数百万套可负担价格的住房，才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场，但政府显然要做更多更大，去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为，政府若想更好的利用这10亿元，应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题，才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求，如果没有建造更多房屋的配套计划，可能进一步推高房价。“焦点应该是供给，而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况，令事情变得更坏。”星岛综合报道

(■■多伦多住宅租金录得连续四个月上升。网上图片) 多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 放租物业数量减少 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁迈尔斯(Ben Myers)表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区市镇中，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】杜鲁多在竞选期间，承诺当选后将打击炒房投机者，将对任何在购买房屋后12个月内出售房屋的卖家征收重税，但温哥华固兰湖选区的自由党候选人努莫哈梅德（Taleeb Noormohamed）  被曝在过去的四年内，至少参与四次快速房地产交易，但他坚称不是一名炒楼投机者。 据英语电台News 1130报导，努莫哈梅德在过去的四笔房地产交易中，有三笔涉及在一年内购买和出售房屋，根据自由党在竞选活动中提出的房屋辣招政策厘定，这三笔买卖收益将征收重税，而努莫哈梅德的第四笔房产交易，由于大于一年转手，则避开该党提出的辣招政策。努莫哈梅德在四笔房产交易中，算上税项和其他交易成本，总收益仍高达60万元。由于大温地区楼价飙升，尽管努莫哈梅德快速买卖房地产并非违法，但这种行为被认为是楼价飙升的主要因素。 News 1130电台对努莫哈梅德买卖房产进行深入了解，发现努莫哈梅德在新冠大流行期间曾有两笔房地产交易，其中包括位于温哥华西区13大道（W.13th Ave.）的一个两居室柏文，以及位于太平洋中央火车站（Pacific Central Station)附近的一个两居室柏文。其中位于西区的柏文单位，努莫哈梅德在三个月内对此进行买卖，而火车站附近的另一个公寓，则在努莫哈梅德购买后的七个月，再次出售成交。不仅如此，努莫哈梅德在2019年12月，出售一套位于温市西区的城市屋，持楼时间为一年零四个月；而在2017年底，努莫哈梅德在六个月内亦以快速买卖方式，购入并快速出售温市西区的一处房屋。 努莫哈梅德随后反驳他是炒楼投机者之说，他在电话访问中澄清，他位于西区13大道的房子原本计划自住，但由于新冠大流行导致无法装修，房子亦因大厦管理禁止出租，所以选择出售。另外位于中央火车站附近的房子计划给予其妹妹自住，但妹妹后来决定与父母同住，所以才决定快速出售。努莫哈梅德拒绝透露在过去十年内，多少次出售低于持楼两年的物业。住房维权者瑞滋尔（Rohana Rezel）抨击自由党在承诺打击房产投机行为的同时，候选人却参与了这种行为。 V21

（■■杜鲁多周二在咸美顿举行竞选活动，公布自由党一系列房屋政纲。 加通社） 杜鲁多周二在竞选活动中公布一系列房屋政纲，承诺推出多项“辣招”限制外国人买屋，遏止投机炒卖，规管地产经纪，以及增加建屋量和首置资助以协助年轻人“上车”。此外，将会把空置税范围，扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。 杜鲁多承认住宅市场显得“不稳定”和“不确定”，疫情导致楼价飞涨、买家竞价、投机猖獗及空置过多等现象，政府有需要干预，帮助国民置业。“如果你努力工作和有储蓄习惯，拥有自己居所的梦想应该是力有所逮的，但现在对很多人来说却非这样，这是不对的。” 他宣布的其中一招是禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以遏止由海外流入的资金炒卖楼市。此外，对于针对非居民和非国民的空置税，他将会把范围扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。他说：“不能再让外国人的财富占据着原应是人们居住的家园。” 持物业少于1年征“反炒卖税” 自由党还计划对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如果业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 彭博(Bloomberg)报道指，本地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国和香港的非居民追捧。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，禁止外国人买屋和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。“目标说起来容易，但就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。” 承诺立例禁绝“盲标” 杜鲁多亦承诺打击利用地产市场作洗钱活动，以及近年一些给买家带来不愉快经验的市场行为。他将立例禁绝“盲标”，即买家在无法得知其他买家出价银码的情况下落标报价。自由党更提出增加价格透明度，让潜在买家清楚知道房屋近期成交的价位；并加强规管地产经纪，如其同时代表买卖双方，必须披露更多资料。自由党还表示，将要求银行给按揭贷款者在失业时期提供6个月宽限期。 为降低做按揭的成本，该党将促使加拿大按揭及房屋公司(CMHC)把按揭保险费率下调25%，预计可为一般置业人士节省约6,100元。 杜鲁多还建议推出一项“先租后买”(rent-to-own) 计划，拨款10亿元在5年内“为租住者打开通道”。 推出“首置储蓄计划” 杜鲁多又承诺，在成功连任后将推出“首置储蓄计划”，让40岁或以下的国民为首次置业储蓄40,000元，直到在购屋时提取，储蓄款额及期间赚得的收益均可获得免税。自由党政府还会将首次置业者的免税额由5,000元倍增至10,000元。 在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来4年兴建、保留或复修140万个住宅。新一届的自由党政府将会为各市提供共40亿元资金，协助创设“中产阶级居屋”计划。他相信，此举可打击投机者霸占空置土地的情况，并在4年内提供数万个新建住宅。 自由党的承诺还包括在4年内拨款27亿元，通过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途；设立“多代同堂装修免税额”(multigenerational home renovation tax credit)，以减轻家庭在为房屋增建附属单位时的成本；并会增加拨款协助居住条件欠佳的原住民。 部分政纲被指超越联邦权限 自由党政纲中这一篮子被形容为进取性的房屋政策，不少都超越了联邦政府权限，因而引起争议。根据宪法，“物业及公民权利，以至所有纯属地方或个人性质的事务”，均属省政府管辖范围。据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党消息人士表示，建议中的部分措施，例如禁止“盲标”，将透过刑事法例执行；联邦政府亦可运用征税及规管按揭业务的权力，推动一些改变，其他新政策将透过谈判以及联邦与省政府的磋商来推行。 自杜鲁多上台以来，本国住宅价格上涨了69.7%。他在周二被问到，推出这一系列新措施是否等同承认现行房屋政策得不到预期成效，他回应指，政府需要做得更多。 保守党党领奥图尔(Erin O'Toole)上周在公布房屋政纲时承诺，将于未来3年增建100万个住宅，并将15%的联邦物业改建成住宅。他指杜鲁多过去6年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。 联邦新民主党提出，向非公民或永久居民购买的房屋征税20%，并重新引入30年期按揭。 满地可银行资本市场策略分析师雷泽斯(Benjamin Reitzes)指，住房是长远问题，国民不要奢望任何政党能有在短期内解决问题的妙计良方。星岛综合报道

【加拿大都市网】说到购买房地产，人们总是说地段就是一切，因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是，最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告，在安省，人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高，因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道，要弄清楚你的地税税率，主要有三个因素：你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告，安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市，2021年安省地税最高的城市是Belleville，其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如，根据Clarence-Rockland的计算器，一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算，在North Bay，一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息，虽然不是全部的城市，但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】杜鲁多自由党8月24日周二发布积极的住房计划，承诺将在未来四年建造140万套新住房。同时禁止外国人拥有住房，为期两年。让加拿大人买得起房。 据CBC报道，总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿承诺了一系列新措施，以帮助加拿大人，特别是年轻人在炙手可热的房地产市场能获得自己的房屋。 他说:“如果你努力工作，存钱，拥有住房的梦想就应该可以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞价中输给炒房者。现在是时候做出改变了。” 杜鲁多称房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。他说，这种情况需要政府干预，以帮助更多人获得自己的房屋。 联邦大选之际，民意调查者显示住房是国民最关心的问题之一。 自由党承诺将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时打击房屋投机，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋，让140万家庭住进新房。 杜鲁多禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以遏止由海外流入的资金在楼市进行炒卖。此外，对于针对非居民和非国民的空置税，他将会把范围扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。他说：“不能再让外国人的财富占据着原应是人们居住的家园。” 自由党还计划对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如果业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 彭博(Bloomberg)报道指，本地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国和香港的非居民追捧。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，禁止外国人买房和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。“目标说起来容易，但就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。” 杜鲁多亦承诺打击利用地产市场作洗钱活动，以及近年一些给买家带来不愉快经验的市场行为。他将立例禁绝“盲标”。自由党更提出增加价格透明度，让潜在买家清楚知道房屋近期成交的价位；并加强规管地产经纪，如其同时代表买卖双方，必须披露更多资料。 自由党还表示，将要求银行给按揭贷款者在失业时期提供6个月的宽限期。为降低做按揭的成本，该党将促使加拿大按揭抵及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)将按揭保险费率下调25%，预计可为一般置业人士节省约6,100元。 杜鲁多还建议推出一项“先租后买”(rent-to-own) 计划，拨款10亿元在5年内“为租住者打开通道”。 这名自由党党领承诺在成功连任后将推出“首置储蓄计划”，让40岁或以下的国民为首次置业储蓄4万元，直到在购屋时提取，储蓄款额及期间赚得的收益均可获得免税。自由党政府还会将首次置业者的免税额由5,000元倍增至10,000元。 在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来4年内，兴建、保留或复修140万个住宅。新一届的自由党政府将会为各市提供共40亿元资金，协助创设“中产阶级居屋”计划。他相信，此举可打击投机者霸占空置土地的情况，并在4年内提供数万个新建住宅。 自由党的承诺还包括在4年内拨款27亿元，透过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途；设立“多代同堂装修免税额”(multigenerational home renovation tax credit)，以减轻家庭在为房屋增建附属单位时的成本；并会增加拨款协助居住条件欠佳的原住民。 自由党政纲中这一篮子具进取性的房屋政策，不少都超越了联邦政府权限，因而引起争议。根据宪法，“物业及公民权利，以至所有纯属地方或个人性质的事务”，均属省政府管辖范围。据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党消息人士表示，建议中的部分措施，例如禁止“盲标”，将透过刑事法例执行；联邦政府亦可运用征税及规管按揭业务的权力，推动一些改变，其他新政策将透过谈判以及联邦与省政府的磋商来推行。 加拿大房价在去年上涨了15.6%，自2015年11月杜鲁多首次上任以来，加拿大房地产协会的房价指数上涨了69.7%。 他在周二被问到，推出这一系列新措施是否等同承认现行房屋政策得不到预期成效，他回应指，政府需要做得更多。 保守党党领奥图尔(Erin O'Toole)上周在公布房屋政纲时承诺，将于未来3年增建100万个住宅，并将15%的联邦物业改建成住宅。他指杜鲁多过去6年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。 联邦新民主党提出，向非公民或永久居民购买的房屋征税20%，并重新引入30年期按揭。 满地可银行资本市场策略分析师雷泽斯(Benjamin Reitzes)指，住房是长远问题，国民不要奢望任何政党能有在短期内解决问题的妙计良方。

（■■业界预测今年10月的平均屋价，将有3％至6％的增长，但交投会减少。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市道，经过年初的量价剧升后在夏季进入调整期，成交量缩减，屋价升幅放缓。业界依据过去超过10年的市况预测，今年10月的平均屋价将有3％至6％的增长，但交投会减少。网上地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，大多伦多地区自2010年以来的统计，当中只有3年的10月份房屋销售量高于同年的7月，但屋价则持续上涨，升幅最低是去年的2.61％，2016年的屋价在短短4个月上升7.49％。2015年的10月份成交量比同年7月下跌近11％，但平均屋价仍然有3.55％的增长。 屋价最高或涨6.18％ 报告指出，今月10月的平均屋价将上升4.91％至1,114,387元，较7月份增加52,131元；成交量则减少1.38％至9,260间。预期销售量再下降7.75％，屋价也最少比7月份上升3.61％至1,100,647元。如果交投量有5.25％的增长，有9,260间房屋易手，平均屋价的最高升幅可达6.18％至1,127,879元，比7月增加65,623元。 她说，从过去11年的市况看来，即使10月份的房屋销售量走低，屋价依然继续高开。这项预测的低位和高位，是以最低和最高的5％计算，但地产市场的变化受各种外围因素影响，以往的市况不能够完全作准。”星岛记者报道

（■■华人豪宅以近4000万元挂牌上市。realtor.ca网站） 温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 三年前开设现场剧院艺术公司 本地媒体Glacier Media通过她的公司联系陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的特朗普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅占地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

【加拿大都市网】在这次联邦大选中，房价可负担性成为选民重点关心的议题之一，而各政党表示，他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示，选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕，无论是感觉被挤出市场的潜在业主，还是苦苦轮候社保房的低收入家庭，高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会（Canadian Housing and Renewal Association）执行董事莫里森（Jeff Morrison）表示：“你在住房市场的哪个位置并不重要，这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人，卑诗大学（UBC）教授克萧（Paul Kershaw）表示，在解决住房危机前，加拿大人必须回答一个棘手的基本问题，即“我们认为房价上涨是好还是坏？” 他认为，加拿大房地产市场陷入一个死循环，房间推至不可负担的水平，这通常会让业主高兴，但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为，房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说：“这是我们需要解决的问题，我们需要政党专注于这一点，到目前为止，我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景，但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”（Vote House），这个全国性运动的一部分，他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资，扩建经济适用房，这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示，加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量， 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展，但他表示，还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上，有报道指，每15个原住民中就有一个无家可归，而在加拿大总人口中，每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是，原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福（Margaret Pfoh）说，这些问题已经存在了几十年，但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望，而保守党和新民主党承诺要这样做。她说：“任何想要成为下届政府的政党都需要证明，他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍；25亿元承诺，用于兴建3.5万套保障性住房，其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产变为住房，并制定一项原住民住房战略。此外，至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求微调，以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外，为帮助购房者“上车”，该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房，同时加强对外国投资者的监管，并设立联邦“空置税”，适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

(■■多伦多7月新屋动工量升29%。网上图片) 全国新屋动工量走势在7月份为286,620间，较6月份减少6,465间，多伦多是3大主要市场之中唯一兴建量上升的城市，升幅为29%；至于温哥华跌46%；而满地可也下挫22%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋动工减少，反映动工量从今年初的高位转趋稳定。市区新增的独立屋数量，未能抵消多家庭住宅（Multi-family）的下降；但不论是走势或单月建屋数量，依然高于历史水平。多伦多在多家庭住宅的强劲带动下，是温哥华、多伦多和满地可3大市场中唯一动工量增加。 一个月走势不足以分析楼市 全国7月份的单月新屋兴建量为272,176间，比6月份的281,200间下跌3.2%。市区的新屋减少0.65%；多家庭住宅跌3.1%，但独立屋数量则增加7.1%。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势（SAAR），可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。 星岛记者报道

■■全国楼市7月份继续放缓，反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓，销量环比下降，平均房价降至66.2万元，有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的，但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布的统计数据显示，全国房屋销量连续4个月下降，7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛，不过全国仍有大约三分二的市场销量下降，其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降；安省、魁省和卑诗省略有下降，其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%，其中领跌的是几个主要市场，包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内，约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出：“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外，因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常，只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失，且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示，7月份全国平均屋价为66.2万元，低于6月份的67.9万元，而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降，但仍远高于去年同期。CREA的报告称，截至7月底，其房价指数按年上涨了22%，仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月份的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，7月份的房屋销售继续降温，已经连续第4个月出现环比下降。 房地产协会表示，7月份的房屋销售与6月份相比下降了3.5% 。 7月份的销售量比3月份的峰值下降了28%。 与此同时，7月份新挂牌住宅数量较6月份下降了8.8%。 与一年前相比，7月份的销售量比去年创造的记录下降了15.2%。 然而，CREA表示，上个月仍然是有记录以来第二好的七月。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)

【星岛综合报道】这个背靠森林，令人惊叹的安省“梦想之家”，甚至附有一个童话中的凉亭和遗世独立的僻静马斯科卡(Muskoka)小屋，令人以为看到的是一幅油画！ 位于一条蜿蜒穿过连绵起伏的丘陵和花坛的长长车道尽头，这座两房独立屋周围环绕着濒临灭绝的卡罗莱纳(Carolinian)森林和峡谷。 在屋子里面，你会发现大量窗户和天窗，让你可以在那里饱览外面的自然景色；屋内还有两个厨房、太阳室和电梯。 与内部一样优美，你或会希望将所有时间都花在室外游泳池畔，或徜徉于热水浴缸中。屋外的凉亭坐落在一个大绿松石池塘上，看起来就像属于画家莫奈(Monet)本人。 坐落离家远远的泉水池塘上，你会发现有所僻静的小屋，内有三间卧室和一个石头大壁炉，让你足不出户即可享受如渡假般的迷你假期。 这个悬崖物业位于尼亚加拉地区，考虑到这地方的宏伟，它标价高达 375万元。 这个家园，基本上是一个栩栩如生的童话世界，遍证著“梦想之家”的成真。 带童话般惊艳凉亭的僻静住宅 价格：3,750,000 元 地址：2019 Hansler St., Ridgeville, ON 描述：这座华丽的待售房屋就像直接来自莫奈画作，并有一个童话般的凉亭。 资料：robgolfi.com

【加拿大都市网】在8月的第一周，汉密尔顿的一位卖家收到了一份高于要价10万元的购买要约。但这位房主并没有感谢房地产之神的恩赐，而是拒绝了这个出价，因为他相信更好的出价就在眼前。罗伯-戈尔菲（Rob Golfi）说，这是一个最新的例子，他的办公室试图促成这笔交易，但期望值过高导致卖房者错过了本来有利可图的交易。戈尔菲最近在接受采访时回忆了汉密尔顿的案例，该房产仍然没有售出。 他补充说，"卖家很难理解，房市现在正处于调整阶段"。 可以肯定的是，加拿大住房市场仍然强劲，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，6月份的平均房价达到67.9万元多一点，同比增长25.9%。然而，就在同一个月，1月至3月创下历史新高的销售价格的第一季度购买狂潮已经明显消散。6月的平均价格比春季的峰值716,828元低了5.5%，而交易数量也比3月时下降了20%以上。 戈尔菲说："卖家的预期受到前几个月情况的影响，许多房主抵制房产经纪的建议，而选择听信不可靠的传闻。" 他们听从他们的朋友和家人，而不是听从房地产经纪人。他们看到他们的邻居在3月和4月卖房得到了哪些收益，他们觉得自己也想要同样的收益或者更多。 Golfi继续说："但这些交易几个月前就已经完成了。而3月和4月发生的事情，甚至比2017年的春季热潮更有增效作用。" 撇开同行的压力不谈，David Schooley列举了另一个原因，为什么卖家可能为了一个不确定存不存在的更好的报价而拒绝一个已经有了的好报价。 这位Kitchener的经纪人，他也是安大略省房地产委员会的董事会成员表示："我不喜欢用贪婪这个词，但这就是它经常归结的原因，人们在春季为房屋支付了一些相当荒谬的价格，就像他们在2017年所做的那样，因此，因为害怕错过现在的卖家而加价抢房源。 在Schooley看来，随着价格继续稳定，卖家将开始调整他们的预期，随着市场力量的作用，他们的 "过激行为 "将消退。 戈尔菲对此表示赞同，他指出，自春季高峰以来，房价的逐步下降与典型的夏季房地产冷淡关系不大，而是回归到更现实的估值。但他也指出，"有些卖家很顽固。即使是现在，当我们开始恢复到正常状态时，他们也会坚持让我们把他们的房子高价挂牌。当这些房源被搁置在那里时，他们最终会意识到，他们不会得到他们想要的数字，他们丢掉了不会再出现的好报价。但他们往往要通过残酷的现实来了解。" 当然，在GTA和整个安大略省南部的大部分地区，现实情况仍然是一个卖方市场。 编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://torontosun.com/life/homes/the-great-real-estate-cool-down-has-come

【加拿大都市网】你是否一直喜欢在《哈利波特》或其他神秘电影中经常看到的奇特住宅的美学？那么，好消息来了! 安省有一个看起来很神秘的房子正在出售，它带有微型城堡的感觉。 位于安大略省Mount Forest的150 Wellington St. E.的房子是一个独特的房产，其价格远远低于100万元。这座经过华丽装修的维多利亚式住宅拥有3000平方英尺的居住空间。 它的厨房已经完全现代化，为那些喜欢吃家常菜的人提供了理想的环境。 Heather Blackburn | RE/MAX 这座房子有三个壁炉，都保留了原来的设计。 Heather Blackburn | RE/MAX 整个地方有一种美丽平衡的氛围，到处都是木地板和彩色玻璃窗。 Heather Blackburn | RE/MAX 它的第三层目前被用作阁楼，但可以很容易地变成一个家庭办公室或艺术工作室。 Heather Blackburn | RE/MAX 价格：699,900元 地址: 150 Wellington St. E., Mount Forest,...

【加拿大都市网】北约克公寓楼市持续畅旺，过去4个月，1房及2房单位的平均楼价录得约5％至7％升幅。 根据Strata.ca的数据显示，自3月以来，北约克整体公寓楼价一直稳步上升，其中，1房单位楼价于过去4个月平均上升2.5万元，或5％，至大约52.8万元；2房单位楼价同期上升4.5万元，约7％，至大约69.84万元。 数据显示，北约克的1房公寓单位，成交价往往远高于业主叫价。 Strata.ca表示，北约克最理想的地区是Willowdale，主要因该区靠近主要道路，例如DVP、401号高速公路及Yonge街；这社区的1房公寓单位，2021年7月平均楼价，较6月份已上升6万元。 Strata.ca经纪Cliff Liu表示，目前，北约克的物业买家中，不少属于首次置业人士；另外，亦符合退休人士选择缩小居住单位面积的要求，故颇受退休人士的欢迎。 北约克楼市持续升温，但多伦多市中心的楼市却不断降温；据报道指出，多伦多市中心公寓的平均楼价，自4月以来一直维持在大约79万元的水平，而在4月份楼价超过100万元的公寓单位，至今更录得大约15万元跌幅。 多伦多地产局较早前发表的报告指出，7月份人口增长虽受疫情影响，但物业需求仍然殷切。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示：“特别值得注意的是公寓市场，该市场于2021年已出现明显好转，成交价与2020年相比已有所上升，而不少首次置业人士在这个缓慢楼价上升步伐中已经受惠”。 （网上图片） T02 （文章来源：星岛综合）

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

（胡森宣布位于100 Broadway Avenue出租大厦的工程开建。Twitter） 【加拿大都市网】加拿大政府拨出超过1.78亿元低息贷款，支援在多伦多市建造一座约有412个出租住宅单位的大厦，协助中产家庭寻获可负担居所，以解决房屋需求的问题。 联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）与外交部长议会秘书兼国会议员奥利凡（Rob Oliphant）宣布这个消息。这个全新的出租大厦位于100 Broadway Avenue，邻近学校、公园及多伦多公共汽车服务，适合中产家庭和个别人士租住。 该项目由发展商The R.W. One Hundred Development Corporation承建，并与Reserve Properties和Westdale Construction合作建造。新厦约有412个单位，两层地下停车场共有116个车位，并有150个住宅储物室和412个自行车停放等设施。 大厦内部将包括游戏室、剧院、健身室、社交休息室、联合办公空间，私人用餐区和儿童俱乐部。外部设有用餐区、室外露台的多个烧烤台、带火坑的休息区、瑜伽区和儿童游乐区。此外，通过与多伦多市签署的协议，将在大楼外直接建造一个8,000平方呎的公园。 该项目通过加拿大政府的租赁建设融资计划（RCFi）获得资金，这是一项全国房屋政策计划，支持出租楼房建造项目，使中产家庭在昂贵楼房市场下可以租住可负担的楼房。 方便中产人士上班 胡森表示，每名加拿大人都应拥有一个安全且能负担的居所，所以政府正在采取行动，不仅增加新的出租大厦发展项目，而且提供的楼房选择，方便中产人士上班、获得服务及使用便利设施。资料显示，2021年联邦财政预算案计划在未来两年，从租赁建设融资计划拨款3亿元，以支援将空置的商业物业单位，转为800个以市场为基础的出租单位。 由于新冠疫情对零售和办公室的需求改变，一些业主特别是主要城市市中心地区，面临着更高的空置率， 现时业主和社区正在探讨将空置的单位转为出租楼房。 

【加拿大都市网】如果你是住在安省汉密尔顿的年轻人，那你能买房，真是不容易。 根据Borrowell的一项新研究，安省的这个城市是全加拿大20至29岁之间的人中拥有住房率最低的。目前，该地区的平均房价为787,758元。 由于安省全省的房地产变得更加昂贵，让年轻人无法定居下来的不仅仅是汉密尔顿。 多伦多的年轻人房屋拥有率也是全国第三低的，平均房价为1,075,636元。 20-29岁的人拥有住房率最低的城市排名如下： 汉密尔顿：0.07（平均房价：$787,758） 温哥华：0.07（平均房价：：$1,290,250） 多伦多：0.07（平均房价：：$1,075,636） 维多利亚：0.08（平均房价：$829,600） 蒙特利尔：0.08 (平均房价：$498,900） (都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) （ref:https://www.narcity.com/toronto/ontario-homeowners-under-30-are-staying-out-of-hamilton)

【加拿大都市网】来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的一年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。 星岛日报报道，这份报告在今年4月7日至5月21日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年4月至今年3月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元，比上一年下降27%。 外国买家在美购房数量为107000套，同比下降31%。按购房总额计算，来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元，居各国之首，但较2017年的高峰317亿美元已大幅缩水；其次是加拿大42亿美元、印度31亿美元、墨西哥29亿美元和英国23亿美元。 但从购房数量来看，中国买家在美购房6300套，份额占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第三，次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥，这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。 从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，34%在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了10%的中国买家，纽约和密歇根则以8%的比例，在中国买家目的地榜单上并列第三。 报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是710400美元，仅次于英国买家的718000美元，居各国第二。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。 报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元，而香港的房价每平方米要28670美元，上海则是11829美元。 但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第二大目的国，而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。 根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年六月，美国二手屋销售中间价达363300美元，创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。星岛记者荣筱箐纽约报道 图“”弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

【加拿大都市网】根据一项调查指出，大多伦多地区35岁以下的业主，有接近20％拥有2个物业。 皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，当中500名在大多伦多地区，500名在大满地可地区，及500名在大温哥华地区。 调查结果发现，在大多伦多地区，有13％业主拥有超过1个物业，而18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，较35岁以上业主的11％为高。 即使千禧一代已难以进入楼市，但皇家地产销售代表Karen Millar表示，拥有2个物业的业主，往往是最早进入市场的一批，因为他们受惠楼价上升，有能力转换更大楼面面积物业，或购入第2个物业。 Millar表示，不少拥有2个物业的业主，会将其中1个物业出租。 调查亦发现，有近1半年龄介乎25至35岁的国民，已拥有自己的物业，其中，四分一年轻业主，是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示，大多伦多地区与大温哥华地区，拥有2个物业的业主中，40％是利用第1个物业所获得的资金，购买第2个物业；以大多伦多地区为例，有49％受访者表示，会将第2个物业用作出租，15％人表示会将第2个物业作短期出租，7％人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，在购买第2个物业时，业主支付的首期及按揭利率，往往会比第1间屋为高。 Soper表示，银行一般会对同1业主拥有的第2个物业，在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示，调查发现有7％业主会将第2个物业空置，这反映有关物业是属于别墅的休闲物业；但年轻业主不大可能将这些物业空置，应以Airbnb形式，将物业作短期出租。 Soper表示，由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税，故此，或会对空置物业的数量有所影响。 （图片：星报） T02

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。 其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地，日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出，已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地，计划兴建一幢多层商住物业；声明指，该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成，故此，都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地，是位于公园街(Park St)以北，安街(Ann St)以东，目前是一个停车场；日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目，亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出，在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目，现正兴建中，但全部单位已经售出；在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目，亦正在兴建中；另外，位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线，预期2024年完工，将会提供28列轻铁列车，繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务，非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示，克雷迪特港轻铁站的兴建，预计2021年秋季完工。 （图片：Google Maps） T02

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

（2013年，市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误，但从未要求房主Patrick Molla停止施工。） 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅，该住宅离道路太近，市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中，法院撤销了2014年7月市议会的一项决议，该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时，认为一切都很正常。那年9月，市政府发现许可证发放有误，但从未要求业主停止施工。裁决称，Molla被告知这个问题将通过豁免来解决，在2014年2月，一家人搬进了这栋房子。 然而，邻居们对该房产提出了抱怨，称它与周围社区不相匹配，而且因为它离街道距离不够远，违反了当地的规章制度。该条例规定，房屋必须离街道至少15.67米，而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险，就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议，试图纠正这一错误，下令实行 "小规模 "豁免，但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中，Michel Deziel法官站在邻居一边，要求宣布该豁免为非法，称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府，称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险，他就不会在2013年9月25日继续施工，"裁决书中写道。"让他放心的是，这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正，他继续将他的'退休基金'投资于他的房子，金额约为300万元。" 法官写道，除了拆除似乎没有其他选择，裁决书指出，虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋，但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市，要求赔偿360万元，称其规划部门明知这一决定的后果，仍允许继续施工，是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说，Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示，如果房主获得赔偿，土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示，他的客户很满意。“他们对这个决定很满意，”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     （都市网Judy编译，图片来源谷歌地图) 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road