地产

【加拿大都市网】你是否一直喜欢在《哈利波特》或其他神秘电影中经常看到的奇特住宅的美学？那么，好消息来了! 安省有一个看起来很神秘的房子正在出售，它带有微型城堡的感觉。 位于安大略省Mount Forest的150 Wellington St. E.的房子是一个独特的房产，其价格远远低于100万元。这座经过华丽装修的维多利亚式住宅拥有3000平方英尺的居住空间。 它的厨房已经完全现代化，为那些喜欢吃家常菜的人提供了理想的环境。 Heather Blackburn | RE/MAX 这座房子有三个壁炉，都保留了原来的设计。 Heather Blackburn | RE/MAX 整个地方有一种美丽平衡的氛围，到处都是木地板和彩色玻璃窗。 Heather Blackburn | RE/MAX 它的第三层目前被用作阁楼，但可以很容易地变成一个家庭办公室或艺术工作室。 Heather Blackburn | RE/MAX 价格：699,900元 地址: 150 Wellington St. E., Mount Forest,...

【加拿大都市网】北约克公寓楼市持续畅旺，过去4个月，1房及2房单位的平均楼价录得约5％至7％升幅。 根据Strata.ca的数据显示，自3月以来，北约克整体公寓楼价一直稳步上升，其中，1房单位楼价于过去4个月平均上升2.5万元，或5％，至大约52.8万元；2房单位楼价同期上升4.5万元，约7％，至大约69.84万元。 数据显示，北约克的1房公寓单位，成交价往往远高于业主叫价。 Strata.ca表示，北约克最理想的地区是Willowdale，主要因该区靠近主要道路，例如DVP、401号高速公路及Yonge街；这社区的1房公寓单位，2021年7月平均楼价，较6月份已上升6万元。 Strata.ca经纪Cliff Liu表示，目前，北约克的物业买家中，不少属于首次置业人士；另外，亦符合退休人士选择缩小居住单位面积的要求，故颇受退休人士的欢迎。 北约克楼市持续升温，但多伦多市中心的楼市却不断降温；据报道指出，多伦多市中心公寓的平均楼价，自4月以来一直维持在大约79万元的水平，而在4月份楼价超过100万元的公寓单位，至今更录得大约15万元跌幅。 多伦多地产局较早前发表的报告指出，7月份人口增长虽受疫情影响，但物业需求仍然殷切。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示：“特别值得注意的是公寓市场，该市场于2021年已出现明显好转，成交价与2020年相比已有所上升，而不少首次置业人士在这个缓慢楼价上升步伐中已经受惠”。 （网上图片） T02 （文章来源：星岛综合）

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

（胡森宣布位于100 Broadway Avenue出租大厦的工程开建。Twitter） 【加拿大都市网】加拿大政府拨出超过1.78亿元低息贷款，支援在多伦多市建造一座约有412个出租住宅单位的大厦，协助中产家庭寻获可负担居所，以解决房屋需求的问题。 联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）与外交部长议会秘书兼国会议员奥利凡（Rob Oliphant）宣布这个消息。这个全新的出租大厦位于100 Broadway Avenue，邻近学校、公园及多伦多公共汽车服务，适合中产家庭和个别人士租住。 该项目由发展商The R.W. One Hundred Development Corporation承建，并与Reserve Properties和Westdale Construction合作建造。新厦约有412个单位，两层地下停车场共有116个车位，并有150个住宅储物室和412个自行车停放等设施。 大厦内部将包括游戏室、剧院、健身室、社交休息室、联合办公空间，私人用餐区和儿童俱乐部。外部设有用餐区、室外露台的多个烧烤台、带火坑的休息区、瑜伽区和儿童游乐区。此外，通过与多伦多市签署的协议，将在大楼外直接建造一个8,000平方呎的公园。 该项目通过加拿大政府的租赁建设融资计划（RCFi）获得资金，这是一项全国房屋政策计划，支持出租楼房建造项目，使中产家庭在昂贵楼房市场下可以租住可负担的楼房。 方便中产人士上班 胡森表示，每名加拿大人都应拥有一个安全且能负担的居所，所以政府正在采取行动，不仅增加新的出租大厦发展项目，而且提供的楼房选择，方便中产人士上班、获得服务及使用便利设施。资料显示，2021年联邦财政预算案计划在未来两年，从租赁建设融资计划拨款3亿元，以支援将空置的商业物业单位，转为800个以市场为基础的出租单位。 由于新冠疫情对零售和办公室的需求改变，一些业主特别是主要城市市中心地区，面临着更高的空置率， 现时业主和社区正在探讨将空置的单位转为出租楼房。 

【加拿大都市网】如果你是住在安省汉密尔顿的年轻人，那你能买房，真是不容易。 根据Borrowell的一项新研究，安省的这个城市是全加拿大20至29岁之间的人中拥有住房率最低的。目前，该地区的平均房价为787,758元。 由于安省全省的房地产变得更加昂贵，让年轻人无法定居下来的不仅仅是汉密尔顿。 多伦多的年轻人房屋拥有率也是全国第三低的，平均房价为1,075,636元。 20-29岁的人拥有住房率最低的城市排名如下： 汉密尔顿：0.07（平均房价：$787,758） 温哥华：0.07（平均房价：：$1,290,250） 多伦多：0.07（平均房价：：$1,075,636） 维多利亚：0.08（平均房价：$829,600） 蒙特利尔：0.08 (平均房价：$498,900） (都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) （ref:https://www.narcity.com/toronto/ontario-homeowners-under-30-are-staying-out-of-hamilton)

【加拿大都市网】来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的一年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。 星岛日报报道，这份报告在今年4月7日至5月21日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年4月至今年3月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元，比上一年下降27%。 外国买家在美购房数量为107000套，同比下降31%。按购房总额计算，来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元，居各国之首，但较2017年的高峰317亿美元已大幅缩水；其次是加拿大42亿美元、印度31亿美元、墨西哥29亿美元和英国23亿美元。 但从购房数量来看，中国买家在美购房6300套，份额占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第三，次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥，这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。 从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，34%在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了10%的中国买家，纽约和密歇根则以8%的比例，在中国买家目的地榜单上并列第三。 报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是710400美元，仅次于英国买家的718000美元，居各国第二。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。 报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元，而香港的房价每平方米要28670美元，上海则是11829美元。 但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第二大目的国，而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。 根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年六月，美国二手屋销售中间价达363300美元，创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。星岛记者荣筱箐纽约报道 图“”弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

【加拿大都市网】根据一项调查指出，大多伦多地区35岁以下的业主，有接近20％拥有2个物业。 皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，当中500名在大多伦多地区，500名在大满地可地区，及500名在大温哥华地区。 调查结果发现，在大多伦多地区，有13％业主拥有超过1个物业，而18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，较35岁以上业主的11％为高。 即使千禧一代已难以进入楼市，但皇家地产销售代表Karen Millar表示，拥有2个物业的业主，往往是最早进入市场的一批，因为他们受惠楼价上升，有能力转换更大楼面面积物业，或购入第2个物业。 Millar表示，不少拥有2个物业的业主，会将其中1个物业出租。 调查亦发现，有近1半年龄介乎25至35岁的国民，已拥有自己的物业，其中，四分一年轻业主，是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示，大多伦多地区与大温哥华地区，拥有2个物业的业主中，40％是利用第1个物业所获得的资金，购买第2个物业；以大多伦多地区为例，有49％受访者表示，会将第2个物业用作出租，15％人表示会将第2个物业作短期出租，7％人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，在购买第2个物业时，业主支付的首期及按揭利率，往往会比第1间屋为高。 Soper表示，银行一般会对同1业主拥有的第2个物业，在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示，调查发现有7％业主会将第2个物业空置，这反映有关物业是属于别墅的休闲物业；但年轻业主不大可能将这些物业空置，应以Airbnb形式，将物业作短期出租。 Soper表示，由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税，故此，或会对空置物业的数量有所影响。 （图片：星报） T02

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。 其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地，日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出，已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地，计划兴建一幢多层商住物业；声明指，该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成，故此，都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地，是位于公园街(Park St)以北，安街(Ann St)以东，目前是一个停车场；日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目，亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出，在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目，现正兴建中，但全部单位已经售出；在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目，亦正在兴建中；另外，位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线，预期2024年完工，将会提供28列轻铁列车，繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务，非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示，克雷迪特港轻铁站的兴建，预计2021年秋季完工。 （图片：Google Maps） T02

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

（2013年，市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误，但从未要求房主Patrick Molla停止施工。） 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅，该住宅离道路太近，市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中，法院撤销了2014年7月市议会的一项决议，该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时，认为一切都很正常。那年9月，市政府发现许可证发放有误，但从未要求业主停止施工。裁决称，Molla被告知这个问题将通过豁免来解决，在2014年2月，一家人搬进了这栋房子。 然而，邻居们对该房产提出了抱怨，称它与周围社区不相匹配，而且因为它离街道距离不够远，违反了当地的规章制度。该条例规定，房屋必须离街道至少15.67米，而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险，就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议，试图纠正这一错误，下令实行 "小规模 "豁免，但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中，Michel Deziel法官站在邻居一边，要求宣布该豁免为非法，称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府，称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险，他就不会在2013年9月25日继续施工，"裁决书中写道。"让他放心的是，这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正，他继续将他的'退休基金'投资于他的房子，金额约为300万元。" 法官写道，除了拆除似乎没有其他选择，裁决书指出，虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋，但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市，要求赔偿360万元，称其规划部门明知这一决定的后果，仍允许继续施工，是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说，Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示，如果房主获得赔偿，土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示，他的客户很满意。“他们对这个决定很满意，”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     （都市网Judy编译，图片来源谷歌地图) 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋温西，乃至大温地区有史以来最贵的住宅，但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.）的被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露其售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元，所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。  弗士表示，国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初，苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计，与业主合作，花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。 V33 （文章来源：星岛综合）

上月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升2.7%，是今年1月以来，首次单月升幅较上一个月（2.8%）放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨，分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月，在哈里法斯（30.8%），汉密尔顿（28.0%），渥太华-加蒂诺（25.8%），蒙特利尔（19.4%）和维多利亚（18.5%）的带动下，较去年同期调升16.0%，是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%，温哥华升14.7%，魁北克城升10.8%，温尼辟升9.9%，卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较，均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高，最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较，均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长，最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%，与去年同期比较升29.63%；基隆拿单月升3.08%，比去年同期升19.96%。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多东区一栋公寓大厦的租户，对他们居住单位的环境感到沮丧。 在Eglinton Avenue East 3161号的居民杜阿勒（Yasmin Douale）说，大厦里有很多昆虫和老鼠。到了一个地步，租客不得不扔掉他们的家具杂物。杜阿勒告诉CTV新闻说：“因为床虱，我们不得不一直在扔掉家具。”她说：“有一个从公共区域进入公寓单位的洞，蟑螂从那里进来，又有床虱从瓷砖里出来。” 她还投诉公寓单位没有可靠的水电服务。她说：“公寓单位没有水，我们的水槽几乎没有水流出来。”她还补充说，一棵倒下的树现在挡住了租客的车道，自5月份以来一直没有移走， “这个屋苑的管理有很多地方被忽略”。 2021年2月，杜阿勒到安省房东及房客委员会（Ontario Landlord-Tenant Board，LTB）就公寓的条件进行了聆讯。她解释聆讯结果说：“他们决定，租户将钥匙交给管理部门，以便公寓能够进行维修，并命令房东采取合理措施解决问题。”在那次会议中，杜阿勒说她的房东还同意在2021年2月24日或之前处理鼠患。 但之后情况一直未有改善，多伦多CTV新闻多次联系物业管理公司Best Rank Investments评论事件，但他们没有回应。 杜阿勒说，今年春天，管理处告诉她要找一个灭虫人员，但她说当她这样做时，在检查时要求提供昆虫的活体样本，而她并没有。她说：“我们不会保留死去的昆虫，这不卫生。我们见到有虫时，都会即时打死牠。” 虫害问题一直未有改善，杜阿勒决定和邻居一起请愿。她说：“我自己和另一位房客主动提出了这项请愿。我告诉他们，现在我们应该团结起来，捍卫我们作为付费租户的权利。”目前，他们共收集到大厦内35个租户的签名。 然而，在5月30日，杜阿勒收到了驱逐通知。该通知声称有人投诉杜阿勒，但她说与邻居谈过，他们都声称没有对她进行过举报。而她也没有被告知投诉的性质是什么。 她的驱逐聆讯定于8月31日举行。 尽管她的家牵涉在麻烦当中，但杜阿勒说仍然将自己和邻居的福祉放于首位。她说：“我们需要帮助。我们需要停止这一切。整栋大厦需要被重新检查。” (图：CTV) T11 （文章来源：星岛综合）

  【加拿大都市网】最新调查显示，本拿比取代多伦多成为了全国租金第二最高的城市。  地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告，温哥华毫不意外地蝉联榜首，但其毗邻的本拿比却挤开了租金向来与温市不遑多让的多伦多，升到第2位。  Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析，结果显示温哥华的单间公寓，月租中位数为2,000元，本拿比紧随其后，中位数为1,750元。  安省的房东上月要价稍减，多伦多的中位数为1,710元，跌至第4位；第3位是日前遭受龙卷风吹袭的安省巴里市（Barrie），租金中位数为1,730元。  据Zumper称，这是多伦多历来首次跌出前两名外，单房住宅租金上月的跌幅达5%，为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平，平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月，本拿比业主要求的租金仅相差了40元。  Zumper的发言人分析指，多伦多过去一年房价跌幅较大，因为很多租住者迁离大城市，以寻找更经济的空间，以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华，用相同的租金在本拿比租地方，可以获得更多的空间。  在温哥华，两房单位6月份的租金中位数为2,800元，在本拿比为2,280元，只比温市的单房单位多280元。在多伦多，租用两房单位的中位数为2,200元。 卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列，省府维多利亚（Victoria）的单房单位月租中位数为1,670元，列第5位；基隆拿为1,520元，列第7位。安省的奥沙华（Oshawa）、渥太华、基秦拿（Kitchener）及汉密尔顿（Hamilton），分别居第6、第8、第9及第10位。   V20 （文章来源：星岛综合）

（■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片） 加拿大地产协会（CREA）发表市场调查报告指，今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓，新上市挂牌量略降，不过与去年同期相比，销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指，今年6月透过电脑多重放盘系统（MLS）销售的房屋总量，比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数（HPI）按月增长0.9%，比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月，此后4至6月均呈连续下降趋势，累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓，包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录，季节性调整之前的成交量，比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内，销量在所有挂牌量中的占比，在今年6月份为69.2%，是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%，现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%，可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平，挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月，比5月份时的2.1个月有所增加，比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月，可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%，持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始，目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%，并且视乎今年7月销售情况，这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内，是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅，都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现，该省平均增幅在20%区间内，不过大温哥华地区的增幅，就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元，比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内，全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理，实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向，但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

（■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片） 在疫情期间，有许多国民为了躲避病毒、逃离城市，进而购买了第二套房产作为度假屋，目前仍有许多潜在买家跟进。不过，专家们提醒，度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同，贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示，计划于明年购买休闲类房产的人群中，有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称，这类的房产价格正在上涨，但也表示，22%的受访者表示，较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲（Donna Murphy）表示，一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作，这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么，你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产，则可以选择抵押贷款，又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式，两者结合。 墨菲说，一般而言，在其他条件相同的情况下，度假房产的属性与普通住宅愈类似，就愈容易获得抵押贷款，诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基（Toma Sojonky）则说，有时候，将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说，娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别，这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说，每一种情况都是独特的，但她估计，平均而言，6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%，这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说，不符合压力测试新规则的买家还有其他选择，例如可考虑从其他贷款机构借钱，但最好要有心理准备，这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

【加拿大都市网】建筑问题在加拿大可能会更快被发现！ 当Jack Driscoll看到佛罗里达州Surfside公寓大楼倒塌的视频时，他的第一个想法是:“这太可怕了。”然后他开始思考，自己的家是不是也会经历这种事情? Driscoll住在哈利法克斯港Dartmouth区一栋12层公寓的二楼。他可以俯身越过阳台的栏杆，直视下面的海水拍打着混凝土地基。 “你会不由自主地想到‘万一’，”他说，“如果发洪水怎么办?”如果混凝土上有裂缝怎么办?” 2016年人口普查显示，有超过360万加拿大人住在公寓里。温哥华有超过30%的城市居民是公寓住户，这一比例在加拿大是最高的。 Surfside的大楼倒塌后，有Driscoll这样想法的公寓居民都在问，他们的大楼是否也有发生类似灾难的风险。 加拿大共管公寓协会的数据显示，全国共有113,000家共管公寓公司。加拿大从来没有发生过公寓大楼的重大结构事故。定期检查是为了在潜在问题变成灾难之前发现它们。而且几乎所有的共管公寓大楼都必须预留资金以支付未来的维修费用。而这些防护措施在佛罗里达都不是强制性的。   巨大的问题 “我们遇到了一个大问题，”Fort Lauderdale的共管公寓律师Eric Glazer说。多年来，他一直主张对共管公寓大楼实施更严格的监管。 “现在，我们在这里实行信用制度，”他说，并补充道，主要是由共管公寓委员会来监督他们的建筑是否需要进行必要的维修。 佛罗里达州只有两个县要求对这些建筑进行任何形式的官方检查，而且这些检查只需要在这些建筑满40年的时候进行。 这就是那座倒塌大楼的情况。它建于1981年，并在2018年进行了第一次状况评估。它发现了严重的结构问题，需要花费数百万美元进行维修。虽然检查工程师没有发现即将出现的结构故障的迹象，但很明显，需要立即进行必要的作业。 然而，当居民们收到910万美元的账单时，他们中的许多人拒绝批准必要的作业。 经过三年的激烈内讧，他们才最终达成协议，但当时，成本已飙升至约1500万美元。作业才刚刚开始楼就塌了。   加拿大规定大不同 在加拿大，有关公寓建筑检查的规定非常不同。 根据不同的省份，建筑物必须每三到五年进行一次评估，以制定储备基金研究，在卑诗省也被称为折旧报告。 这些研究预计了未来30年内，屋顶、窗户、电梯、阳台、暖气和空调等主要部件可能的维修和更换成本。 除爱德华王子岛外的公寓委员会被要求通过每个月的公寓费用来支付这些未来潜在的费用，所有业主都要支付这些费用作为大楼的运营成本。 储备基金研究过程包括定期实地视察建筑物。 “在安省，你不会需要等40年才能发现一个长久以来明显存在的问题，”注册储备规划师Chris MacMillan说。他是安省Barrie市AvidCRP公司的所有人。 MacMillan与共管公寓委员会合作，确保他们预留足够的钱，以保持大楼的良好状态。他认为，佛罗里达公倒塌寓发现的那种问题，在加拿大会更快地被发现。他表示:“在实地考察储备基金研究时，我们就会发现这个危险的信号。” 但许多较老的共管公寓正在努力收回储备资金，因为法律没有要求它们在建造时提供适当的资金。他们现在已经到了需要进行大量必要维护的年头。 MacMillan说:“我想说，如果你的建筑有30到40年的历史，你就应该有所顾虑。不是说它会倒塌，而是说你应该对任何可见的问题采取行动。” 这可能很昂贵。MacMillan举例说，他正在处理的一座老建筑需要1000万元的维护费用，但早期节省下来的钱不足以支付成本。 MacMillan说，计算出节省多少钱是不精确的。虽然屋顶、供暖系统和窗户等主要物件的寿命是众所周知的，但情况可能会发生变化。例如突然的泄漏可能导致10年后更换屋顶，而不是预期的20年后，还有原材料价格可能会飙升，比如在新冠肺炎大流行期间那样。 但是，如果储备基金得到适当的维持，总应该有一大笔钱可用来支付大部分费用。MacMillan说，这样做的目的是通过支付定期维护费用，防止将来昂贵的维修费用。   佛罗里达余粮不多 佛罗里达的情况则完全不同。“你可能希望共管公寓协会已经存了钱以备不时之需，但佛罗里达的绝大多数共管公寓协会并没有这样做。” 佛罗里达州的法律允许共管公寓的业主投票决定，是保留储备基金还是不保留储备基金来尽可能降低月租费用。 “我们这里有很多55岁以上的社区。在55岁及以上的社区中，有很多人认为，既然我们可能活不了那么久，为什么我们要从现在开始存15年或20年的钱来修屋顶呢?”Glazer说。 倒塌的公寓隶属的共管公寓协会确实有一笔储备基金，但40年后，它只占大厦必要维修所需资金的不到7%。 Glazer认为，这场灾难将使得佛罗里达州改变法律，并借鉴加拿大的经验，迫使公寓协会进行更频繁的检查，并保持足够的储备资金。 MacMillan认为，应对加拿大公寓大楼潜在问题的最佳方式，取决于居住和管理这些大楼的人：“物业经理和董事们应该自己定期检查。他们不是专业人士，但他们至少可以确定值得关注的领域，” Driscoll也是这么想的。他说，他现在正在检查他所在大楼的地下停车场是否有裂缝和积水，这是在塌楼灾难发生前出现的那种警告信号。“我以前从未这样做过，但你需要知道。”他说。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/condo-building-collapse-inspections-reserve-funds-1.6102153） （图片来源资料图，仅作说明使用）

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据，同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价，位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首，10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据，房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价，6月为$1,075,636元。而去年6月，平均价格仅为$891,167元，12个月内增长了20.7%。 而在2011年，GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月，每个地区的平均房价上涨情况，涨幅最多的是Durham区，高达183.8%，价格最高的为约克区，均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细： Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元，涨到目前的$150万元，涨幅312.8%，翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%，分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref： https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ （言西早报道）

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePae）周三公布的全国房屋价格调查指出，今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%，预测第四季度房价按年涨16%。到年底前，预计房屋仍求过于供，会进一步推高价格，不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”，即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值，来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元，比去年同期升25.3%。62个主要地区房市，89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动，其中位价格在今年第二季度同比，增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元，按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末，皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元，比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓，但随着留学生开始抵加，以及新移民、投资者回归及疫情限制解除，预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言，第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%，达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%，达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%，达到63万元。再具体到多伦多市，各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元，按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元，按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法，包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕（Phil Soper）就此表示，在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市，任何调涨此税项的举动，都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动，具有破坏城市经济的能力。”索帕表示，“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家，可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%，达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%，达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%，达到70万元。温哥华市范围，各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元，按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元，按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末，温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

【加拿大都市网】 Zumper的一份新的租房报告刚刚发布，它揭示了加拿大最便宜和最昂贵的租房市场。 该报告计算了全国24个人口最多的大都市地区的租金中位数。毫不意外的是，加拿大最昂贵的租金在温哥华，那里的一室公寓的中位价是每月2000元，两室公寓是2800元。 接下来是本拿比，其次是巴里、多伦多和维多利亚。同时，在名单的另一端是最实惠的租房市场，那里的价格看起来更有吸引力。 第五位最实惠的地方是萨斯卡通，那里的一居室每月950元。接下来第四位是埃德蒙顿，那里的中位价是930元。最实惠的城市第三位和第二位分别是里贾纳和圣约翰斯。里贾纳一居室每月910元，而圣约翰斯一居室每月880元。 排在第一位租金最便宜的是魁北克省，那里的一居室租金每月只需790元。至于两居室，魁北克省的中位价是1000元。这意味着你和你的室友可以合租，每个月只需支付500元的租金。 编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/the-cheapest-rent-in-canada-is-in-these-5-metro-areas

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）公布的数据显示，大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2％，至平均103万元，但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场，发现有89％市场，第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示，大多区第2季平均楼价103万元，按年上升18.2％，但落后全国的25.3％升幅；单在独立屋方面，大多区第2季楼价按年上升28.2％，但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4％，京士顿升46.2％，奥沙华与Milton亦有40％升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，第2季次级市场的表现，是战后婴儿潮移民，与疫情期间，原居住在大城市的人士，外迁至较小城镇的结果。 Soper表示，安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士，对小城镇的物业足以负担得起。 另外，皇家地产第2次调高2021年楼价预测，现预期全国楼价到第4季时会录得按年16％升幅，至平均771,500元；该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75％，到4月份将升幅调高至11％。 Soper表示，随着疫苗接种率上升，及全球各国重新开放，移民、服务业及国际学生回归，将再次推动楼市。 他表示，疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张；他预期，加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示，本国房价在新冠大流行期间一路飙升，其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税，但无助楼市降温，有楼市专家预测，楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计，发现在2021年上半年，国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示，全国多数大城市中心的豪华独立屋，以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家，或太空人家庭征收房产税，但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌，但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮，以大多伦多地区为例，在2021年的上半年，共有414套价值超过400万元的房地产出售，相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产，销售量增加约3倍。而在温哥华，超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍，满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓，打破魁省公寓的成交价记录，豪宅热潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间，100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗，与2019年同期的8,612宗成交相比，增长了约2.4倍，这意味着日后有更多普通房屋的价值，将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示，本国3月份的楼市销售量创下历史新高，4月至5月楼市相对平稳，但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月，本国平均房价略高于688,000元，比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市，是由多个因素所导致，包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求，以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎，总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税，重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申，从2022年至2023年开始，从海外买家所得的税收将高达7亿元，将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而在安大略省，省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此，柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大，在新冠大流行期间，外国买家无法顺利入境加拿大，过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民，随着有买家搬离市中心，寻觅更大面积的住所时，本国大多数投资者瞄准商机，加入竞价战，在很多国民的心目中，房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府，政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税，无论国内外投资者都须实行降温措施，例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利，设立阶梯式出售税率，持有房产五年内逐步降低税率至零，有利于阻止房地产市场上的投机行为，并改变买卖双方的置业心态。 V21

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温，但销售情况仍相当火爆，引发买家之间激烈的竞价战，更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价，被指报价太低，遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示，卑诗省首个季度的首付金额全国最高，比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔（Karl）计划与妻子购买位于北本拿比的公寓，并认为高于挂牌价10%的报价，将十拿九稳取得新居买卖合同，但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说：“我觉得提出那么高的报价，是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低，他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气，简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热，创下高价高销量纪录，但根据大温房地产委员会6月份的报告显示，大温楼市在4月份以后，有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套，比2020年6月的2,443套增加了54%，但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月，MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售，较5月份挂牌的7,125套房屋相比，下降了17.9%。 以本拿比为例，6月份市内独立屋销售数量为102套，售价中位数为187.4万元；相连住宅99套，售价中位数为88.5万元，以及柏文单位273套，售价中位数为63.3万元，6月份的销售额相比5月份有所下降，5月份本拿比独立屋销售数量则为115套，相连住宅为110套，以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家，在2021年第一季度置业，必须平均支付近16万元首期才能购买房屋，是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明，卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%，即159,762元，而本国最低支付首期的省份是魁省，卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示，卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元，亚省平均房价为442,808元，亚省准买家的首付亦低于63,000元；安省则与卑诗省的房价差距不大，安省第一季度的平均综合房价为$866,307，该省今年购房者的平均首付为140,215元，首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套，高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出，按目前本国的楼市发展趋势，本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

【加拿大都市网】如果你想买一套新房子，你可能需要避开安省的一些城市了！ Zoocasa最近的一份报告揭示了安省最适合买房和不适合买房的城市，并比较了多个城市当前的平均房价、价格增长和社区特征。该报告调查了加拿大全国42个城市，并对这些城市作出了排名。   安省最佳买房地点是哪里？ 如果你正在考虑搬家，Bancroft可以考虑，它是加拿大最适合买房的地方。该城的住房价格为292,733元，比全国平均水平低47%。这座城市不仅在安省排名第1，在加拿大全国也排名第1。 安省的其他热门买房城市包括Woodstock Ingersoll area（总排名第2），平均房价为433383元。 London（总排名第3）, Tillsonburg（总排名第4）, 和 Huron Perth（总排名第5）紧随其后。 在安省以外的地区，加拿大最适合买房的地区是Greater Moncton（总排名第6），平均房价仅为200,267元。   安省最糟买房地点是哪里？ Oakville是目前最糟买房城市，在全榜单中排名倒数第二（总第41名），2020年平均房价为111,6275元，超出全国平均房价水平100%。 多伦多是安省第二不适合买房的城市（总第38名），平均房价为915001元。 密西沙加是第三糟糕的买房地点（总第37名），平均房价为922750元。 这份榜单中，卑诗省的温哥华市排名垫底（总第42名），不幸成为了最糟买房城市。   点击这里进入官网查看完整排名   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-home-are-the-worst-to-buy-in-these-3-spots） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】安省一家工程公司，希望吸引及留住员工，向员工每人资助2万元，作为置业支付首期之用。 C.F. Crozier & Associates于6月时向员工推出首次置业援助计划，协助员工能在炽热的楼市下，有能力购买物业。 该工程公司总裁Nick Mocan表示，推出首次置业援助计划的目的，是希望协助员工实现置业的梦想，因为该公司坚信，每个人的成长与职业都同样重要。 该公司表示，推出该项计划的灵感，是来自联邦政府的置业计划，目的是满足员工不断变化的需要，及协助员工消除置业的障碍。 根据加拿大地产商会的数据显示，加国5月份平均楼价按年上升38％，预期2021全年全国平均楼价上升19％。 Crozier的总部位于Collingwood镇，该区的5月份平均楼价记录到按年40％升幅。 Mocan表示：“我们亲眼目睹对物业的需求不断增长，以及我们的员工在尝试入市时所面对的沮丧情况，例如极端竞价战”。 （图片：C.F. Crozier & Associates） T02 （文章来源：星岛综合）

■■空置税如获多市议会通过，估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会（Executive Committee）日前批准市府职员所提出，有关开征空置税的框架文件，下一步将交由市议会表决。文件显示，多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上，批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的，是要改变空屋业主的行为，鼓励他们将空屋卖掉或出租，从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示，如果这一计划被市议会批准，将制定一项新附例，支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year)，即在2022年房屋空置的情况，将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义，是在上一个公历年中，物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免，例如业主去世，业主需要医疗照顾，或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率，是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式，假定多市所有房屋中有1%属空置，以多市房屋平均的“当前估值”计算，空置税可为多伦多库房，带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计，多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住，从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置，市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主，须向市府提供相关时期内，物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税，税项设计中包含对未缴税者进行惩罚，对各种违法行为作罚款，以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。（文章来源：星岛综合）

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元，问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村（Shrewsbury）布罗克街（Brock St.）的待售空地，位于温莎以东大约100公里，并没有实际地址，而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道：“该土地目前处于水下，但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态，5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%，空置土地的价格也有所上涨，这取决于位置和其他因素。 水域地产（Water lot）或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施，甚至用于存放原木，在某些地区，它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋，但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前，加拿大有3处完全处于水下的地产，正在挂牌销售。星岛综合报道

【加拿大都市网】据CP24报道，在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税，以帮助冷却住房市场。 本周二，市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说："征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为，鼓励他们出售或出租房屋，从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准，支持该税种的细则将于2022年1月1日生效，该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称，建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估（CVA）的百分之一。 市政府说，他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的，但使用温哥华的税收指标，新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说，税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说，如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月，则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡，房主正在接受医疗护理，或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分，房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说，某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准，将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说："空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加，所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译：森森 图源：Toronto Star