【星島都市網】長期以來，擁有住房的承諾一直是加拿大中產階級獲得一席之地的終極表現，但現在這種承諾已經消失，加拿大皇家銀行（RBC）最近的一項研究估計，預計到2030年將形成190萬個新家庭，其中一半以上將無法購買房屋。住房擁有成本在家庭收入的佔比正處於自20世紀80年代以來的最高水平。
《環球郵報》（The Globe and Mail）報道指，根據加拿大統計局最新的通膨數據，無法擁有房屋的加拿大人，正面臨每年約9%的驚人租金上漲，在亞省，租金年上漲幅度高達15.7%，而加拿大人口正在持續激增，住房壓力有增無減。這些問題看似令人震驚，但它們是大量決策和事件累積的產物，令人沮喪的是，其中許多都是可以避免的。
例如，貴湖大學（University of Guelph）招收的一年級學生遠遠超出了其宿舍所能容納的能力，學生因此陷入了住房危機。
城市中心區域容不下家庭單位
在過去的兩次人口普查中，人口不到15萬的安省小彼得伯勒市（Peterborough，下圖）建造了更多的3居室以上住宅（從數量和增長率來看）比多倫多這個大都市還要多。
根據人口普查數據，從2016年到、2021年，多倫多的3房以上房屋存量增加了0.6%，僅增加了2,585套。彼得伯勒卻新建4,005套住宅，其中2,990套擁有3間或以上卧室，其庫存增長了7.7%。
多倫多成長最快的住宅類型為單身公寓，成長了28%，從22,355間躍升至28,765間。
渥太華大學經濟學家莫法特(Mike Moffatt)說，多倫多建造的住房往往是30層、40層甚至是50層的高層建築，在這些類型的建築中很難建造擁有3間以上卧室的單位。
原因是高昂的土地成本、限制性的分區、利用投資者作為施工前資助者，以及高昂的開發費用。
幫助人們搬到彼得伯勒的房地產經紀人皮弗（Ken Pipher）表示，不僅僅是多倫多家庭千方百計尋找更實惠的選擇。
莫法特說，像Oshawa和Whitby這些原本房價相對負擔得起的地區，現在一些家庭也不得不搬到更遠的地方。
負擔能力與人們的收入或儲蓄有關，但根據加拿大房地產協會(CREA)的房價指數，彼得伯勒的單戶住宅基準價格目前為691,900元，而多倫多幾乎是其兩倍，達135萬元。
藝人安德烈(Damir Andrei)於2021年搬家，他賣掉了擁有30年的Riverdale半獨立式住宅，在彼得伯勒購買了一套（無抵押貸款）價值85萬元的5房側拼式住宅，他的兒子住在地下室里，新房距離城鎮僅5分鐘車程，剩下的錢足以建造一個新游泳池，然後就可以退休了。
69歲的安德烈覺得自己很幸運，因為他能夠在多倫多房價較低時買入，並在價格如此之高時賣出。
「這太荒謬了，我認識的多倫多人，他們有工作，有很棒的專業工作，有一套中型公寓，有兩個孩子，卻買不起家庭住宅單位。」
如果大多倫多地區的城市停止透過開發費對家庭單位過度徵稅，也許會有所幫助，多倫多目前對擁有兩間或更多卧室的複合式公寓收取75,491元的費用，如果是一卧室或單身公寓，只需37,870元。
溫哥華的龜速建設
溫哥華至少近30年來一直是加拿大住房慘敗的領頭羊，因為這座城市很早就經歷了現在全國各地都出現的系統斷裂和緊張局勢。
溫哥華市中心有一幢20世紀50年代的大型社會住房綜合體，在2000年代的第一個10年被出售和拆除，小山（Little Mountain）項目原本有望成為像多倫多翻新後的Regent Park一樣，但至今仍未看到開發商承諾的安置房建成。
多年來，該地區的數十個私人和公共住房提案已被各個議會否決，因為一個或另一個居民團體對它們發動了戰爭。隨着該地區穩步增長，住房供應持續放緩的部分原因，是因為項目須經長達數年時間才能最終獲得批准。
早在2018年，時任市長羅品信（Gregor Robertson）就承諾建造7幢建築，這些建築被認為是城市土地上經濟適用房的新模式，然而6年後只完成了一幢。
溫哥華針對小型公寓大樓的規定過於繁瑣，想要嘗試稍微密集一點的建築商會選擇多戶(multiplex)住宅，該市的最新政策允許獨立屋地最多分成6套住房單位，這比複式公寓多，但比小型公寓大樓少，城市規則似乎正以某種方式設法鼓勵減少而不是增加住房。
Goodman Commercial Inc.的獨立屋項目，於去年獲得溫哥華市府批准開發，本月該樓盤開售，隨即以全部現金、無任何條件的1,280萬元價格出售。
亞省住房便宜招來移民推高房租
7年前，亞省紅鹿市（下圖）的公寓空置率超過13%，去年秋天，這一數字為0.8%。
這座擁有約11萬人口的小城市位於卡加利和愛民頓之間，是租金危機如何蔓延到城市中心之外、導致全國範圍內負擔能力下降的典型例子。在魁省的Trois-Rivières和卑詩省坎貝爾河（Campbell River）等地，空置率已降至1%以下，致使租金達到歷史最高水準。
目前亞省的情況正在突然改變，去年，該省人口增加了4.4%，這是自1981年以來的最大增幅。諷刺的是，這種尋找更便宜住房的省際移民潮卻推高了亞省的生活成本。
根據消費者物價指數衡量，亞省的租金在過去一年中上漲了近16%，是各省中漲幅最大的。
「這是一個市場，」亞伯達大學（University of Alberta）商學院房地產教授David Dale-Johnson指出，「如果需求急劇增加，價格就會上漲。」
在紅鹿市找到一個住處，對於24歲的男子勒布朗（Kris LeBlanc）來說是一個考驗，他原本與父母住在一起，去年花了8、9個月時間尋找合適的住房。
他目前與兩名室友合租一套房子，每月租金為1,125元，他認為這很便宜。
然而，他很擔心業主有一天賣掉這個房子，「我會感到害怕」。
亞省租戶面臨的另一個威脅是，租金可能會大幅上漲。與許多省份不同，亞省並沒有限制年度漲幅的租金管制規定，如今空置率如此之低，房東就有巨大的權力來抬高租金。
目前與許多地方相比，亞省仍然享有負擔能力優勢。5月份，卡加利兩房單位的平均掛牌租金為每月2,140元。
圖：加通社
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