地产

【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力，全国的租金都在攀升，温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示，在研究的37个地区，两居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示，温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战，这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭，负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅公寓的人，必须每月工作198个小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，即负担得起的门槛。 在多伦多，每月需要工作178.3小时，比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%，他们就必须有超过全职工作的时间，或者需要第二个租户和他们一起住，才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时，这种不匹配就更大了，所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%，所需的工作时间逐年增加，有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市，两居室单位的平均月租金为1316元，去年实现这一目标需要160.5小时，比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154元，CMHC估计需要137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说，如果人们继续倾向于郊区和农村市场，这种激增可能会持续下去，因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定，这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932元，将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中，有21个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地方的空置率上升：大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区，包括蒙特利尔，其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场，而温哥华有5%。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)  

【加拿大都市网】安省租金冻结规定已于1月1日结束，有个别房东，将租金大幅调高25％；有地产律师表示，这情况在不少地区已有发生。 租住在多伦多的Jake Myhal表示：“我很震惊，我认为是非法的，我开始给家人与朋友发短讯，问问‘他们是可以这样做吗？’” Myhal与Holly MacLeod于2021年5月搬入多伦多的一个公寓单位，并签订了1年租约。 政府今年容许住宅租金的加幅为1.2％，但2018年11月中之后落成的物业则不受这规定限制。 2人所租住的单位，楼龄较新，当2人知道租金由每月2,000元，调高至2,500元，即加幅为25％时，感到十分震惊。 MacLeod表示：“我们预计加幅介乎5％至10％，但最终是25％，这相当不合理”。 政府为鼓励更多出租物业与发展，改变了租金控制指引，容许新建物业不必遵守租金控制指引。 疫情期间，省府规定房东不能加租，但这项规定已于1月1日结束，所有房东均可将单位租金调高。 Real Estate Lawyers LLP律师兼地产专家Mark Weisleder表示：“租金已大幅调高，不少单位的租金均录得25％升幅”。 Weisleder表示，新规定是为了鼓励新发展；根据安省市政事务与住屋部门的说法，2018年11月15日之后落成的住宅物业，不需受租金管制。 Weisleder表示，任何搬入楼龄较新物业的租客，必须查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 他表示，若果确实租了1间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 Myhal及MacLeod表示，会搬出现有单位；“若果我们知道租金加幅可以这么多，我们肯定会考虑租住楼龄较旧的单位”。 （网上图片） T02

(■■CMHC报告指1月份单月新屋动工量，较12月减少3%。星报资料图片) 全国的1月份新屋兴建量走势（6个月移动平均数），承接去年底的回复，再从12月的261,352间减少至254,133间。而经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annual Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，虽然新屋动工量接连两个月下滑，但6个月的走势和单月份的数量，仍然属于历史上的高水平。 他说，上个月市区的独立屋兴建量增加，但多家庭住宅（Multi-family）却下降。全国只有满地可、多伦多和温哥华，由于独立屋和多家庭住宅均有所增加，推动这3个城市的新屋兴建量走势上升。 报告指出，经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annualized Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。市区的新屋下跌5%至204,428间。多家庭住宅减少9%至144,332间；独立屋则增加7%至60,096间。郊区经季节性调整后大约有26,326间。 加拿大按揭及房屋公司指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

（■■安省1月份的综合屋价指数，升幅超过30%。星报资料图片） 全国1月份房屋销售量，在新放盘和供应量仍处于历史低位之际，依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%，但平均屋价则上升21%至748,450元。 加拿大地产商会（CREA）表示，房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓，在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧，销售量增加和减少的市场各占一半；卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺，但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。 报告指出，1月份的销售量比去年同期下跌10.7%，是承接去年下半年的市况；但仍然是1月份的第2高位。 商会主席Cliff Stevenson指出，上月的新挂牌相当平淡，相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过，问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况，被大量买家所淹没，又或是过去两年潜水的卖家放盘。 安省综合屋价指数升逾30% 商会首席经济师Shaun Cathcart指出，目前最理想的情况，是有大量卖家在春季放盘，将重现去年春季的市况，有大量房屋成交，令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况，稍为冷却屋价的升势。 报告指出，由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少，令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少，导致销售与新放盘比率，从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位，仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。 全国待售房屋的库存量，维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。 综合屋价指数（HPI）在过去一年，以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外，其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%，大多伦多地区也直追全省的平均水平，个别地区有25%至40%的增长；但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%，魁北克城则只有大约10%的升幅。 全国1月份的平均屋价为748,450元，比去年同期升21%；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示，1月份房屋销售较上年同期下降，但随着平均价格攀升至新纪录，该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交，比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后，1 月份的房屋销售量为55,043 套，比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外，疫情放松后，大量涌入的新移民，以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出，全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...

【加拿大都市网】你是否已经放弃了多伦多的房地产市场，而把目光转向了整个GTA地区？那么，这些地方是你的机会。 根据Zoocasa一月份的报告，Brock、Oshawa、Orangeville、Essa和Scugog是目前GTA地区购买独立屋最实惠的地方。 特别是Brock，由于其平均房价为774,500加元，比多伦多便宜很多。 然而，这个城市低廉的房价伴随着一个问题：距离因素。 Brock位于多伦多地区最远的北部，几乎与西姆科湖接壤。在交通状况良好的情况下，你可以在一个多小时的时间内开车到达Union车站。 第二个最便宜的选择是Oshawa，但是这里的住宅的价格就不低了，平均约为964,097加元。但是，这里去往GTA其他地方会方便不少，特别是对于任何希望通勤到多伦多的人来说。 该市还为那些希望投资公寓的人提供了最实惠的选择，平均售价为381,795元。 Oshawa的规模要大得多，联系也更紧密。拥有170,071的人口，你会发现比起Orangeville和Brock，这里的设施会更完善。并且，在不堵车的情况下，你可以在45分钟内开车到达市中心。 其余三个城市的平均房价如下： Orangeville：$967,753 Essa：$988,938 Scugog：$994,326   编译：森森 图源：Toronto Star 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/these-5-spots-are-the-most-affordable-places-to-buy-a-home-in-the-gta

【加拿大都市网】现时很少人有能力在多伦多购买一幢独立屋，更何况座落于市中心的庄园。但现在只需低于一间普通公寓的价钱，你就可以住在历史悠久和庄严的“省督庄园”(Governor’s Manor)。本周一个新上市的单位，位于“里赛(Leaside)与罗斯代尔(Rosedale)，独立且历史悠久的省督庄园”，在1920年代兴建，最终改建成共管式联排别墅。 该建筑在1986年获《安省古蹟法》指定为遗留产物，以英格兰都铎风格、围绕着一个广阔的庭院建成，座落于罗斯代尔的东北面、督宪桥(Governor’s Bridge)社区里的德忌利士坊(Douglas Crescent)67至93号。根据《East York 1924-1997: Toronto's Garden of Eden》作者Alan Redway，该房产由Enstace G. Bird设计并因其建筑而获纳入遗产登记，“两层高的主栋和侧翼在1926年以都铎风格围绕一个广阔的庭院建成，庭院、富有特式的磗头以及半木结构、面对着庭院的外墙，构成在这区内一个都铎形式建筑的独特例子”。而庭院现在亦有一个由景观设计师Kent Ford设计并得奖的花园。 整个庄园由10座联排别墅和20个较小的单位组成，而其中一个单位现正待售。该公寓单位有两个睡房，富有地下室的氛围，共1,000平方英呎，有停车位和很多贮存的位置。 厨房和用餐区域为开放式概念。 睡房则形容为“寛敞”。 屋内只有一个浴室。 售楼清单上亦提到十分接近TTC、尼士别公园(Nesbitt Park)、当河谷大道(Don Valley Parkway)、一所中学及一所小学。虽然洗衣设施不在套房内，但清单上指是位于单位的同一层。 包含一个泊车位，对某些买家来说可能是十分理想甚至必须的额外优点。 对于一些喜欢市中心有保安的高层公寓的人而言，这个相对上较大的单位可能会看似太简单或陈旧，但无疑是充满着历史感。如果你对1920年代十分有兴趣，又想以较低的价格拥有一个较大的地方，并本人有不俗的室内设计技巧去改造房屋的话，对你而言这单位将会是接近完美。 【资料图片】T11

【加拿大都市网】伯恩斯（Wayne Burns）是Nova Scotia的一名演员兼电影制作人。2014年毕业后，他来到多伦多，在一间电影厂工作。在多伦多，他在Parkdale找到了一间公寓，每月的房租只需要630加币，不过面积只有184平方尺（约17.2平米）。 伯恩斯表示，自己的工作收入不稳定，所以公寓的可负担性很重要。 他最初在客厅里放了一张Queen Size的床。将他的物品存放在床底下的浴缸里； 将衣服挂在暴露的管道系统上； 并将他 1980 年代的唱片宝藏塞进一个行李箱，用壁架展示一些黑胶唱片。 当疫情来袭时，伯恩斯一天中的大部分时间都被困在他的小房间里，而他的床在房间中间占据了太多空间。 所以他清除了一些物品，重新开始布置房间。 他首先以 400块钱的价格卖掉了他的全部唱片收藏，并以 700加元（原价 4,500 加元）从 Facebook Marketplace 抢到了一张沙发床。 在房间的入口，伯恩斯每天在站立式办公桌上工作几个小时。 平时不工作时，办公桌就被推到厨房冰箱和水槽之间。 公寓的厨房只有38平方尺，存储空间极小，但并不妨碍伯恩斯做饭。房间的空调被放置在冰箱上面。 厨房的刀具架是固定在墙上，因为台面是在没有空间了。对此伯恩斯表示喜欢把刀具放在外面，很有电影《美国病人》的感觉。 伯恩斯用900块钱的价格，从一家买了一个几乎可以存放所有东西的镜子橱柜。橱柜旁边，伯恩斯用一个透明的有机玻璃电视架子把电视架高。有机玻璃控制台清晰，视觉上不占用空间，是他从北约克的一家商店买的。 电视机下面，放置的是伯恩斯祖父的行李箱。这个行李箱翻新后感觉很高大上，平时存放伯恩斯的床上用品。 由于房间狭小，整体采用了白色调，给人一种宽阔的感觉。 这个房间的设计，是由专业设计师帮忙，价格是每平方尺1.5加币。 虽然设计巧妙，但伯恩斯承认自己曾向离开多伦多，到哈利法克斯去生活，至少那里的住宅面积要大很多，不过两年前他回家探亲时，他的妈妈鼓励他继续留在多伦多，最求自己的梦想。 （Shawn, 资讯来源：TorontoLife）    

（■■科灵伍德是滨临乔治亚湾的小镇。Town of Collingwood网站图片） 多伦多市及其近邻地区近年来房价飞涨，越来越难以负担。在疫情导致人们可以远程办公的情况下，离开多伦多前往更远的小城镇置业安居的人越来越多，这些地区不仅房价可负担，接近大自然的生活品质，也足以吸引许多人逃离都市。最近因这种趋势而火爆的小镇，是安省的科灵伍德(Collingwood)和沃萨加湖滩(Wasaga Beach)。 在多伦多市中心居住了8年、从事都市规划工作的诺兰(Julie Nolan)接受CBC采访时表示，她曾经希望在多伦多买房，但是房价的提升速度远远快过她的收入。同时她渴望更多户外运动，但是却生活在都市的钢筋水泥和建筑工地塔吊车的森林中。 生活变得越来越磨心，大都市失去了对她的吸引力，令她感到是时候逃离。“感觉在多伦多生活，到任何你想去的地方，都要花费至少1小时在路上。交通成为噩梦，做任何事、去任何地方都要花好多钱。在多伦多很难有足够的积蓄。我想做的事是什么？我自己在哪里？” 小城镇情调有很大吸引力 她在科灵伍德找到了答案，于2019年由多伦多搬到这里，找到一份新的工作，以及可以负担的房屋。现时她可以把工余时间花在滑雪和划船这些户外运动上，且感到小城镇的文化令人激动。“这是我一生当中做的最好的决定。我爱这里的生活。” 科灵伍德是一个濒临乔治亚湾(Georgian Bay)的安省小镇，距多伦多有2.5小时的车程。根据加拿大最近一次人口普查，它是安省几个近年来人口增长超过两位数的城镇之一。由2016年至2021年，其人口增加了13.8%，达到24,811人。与之隔离的蓝山市(Blue Mountain)同期人口增加了33.7%。 科灵伍德市长桑德森（Brian Saunderson）表示，预测并准备过该市人口的增加，但没有想到是以这样“极端”的方式。“我们所看到的是需求的猛增，我相信这很大程度上是因疫情带来。疫情改变了人们工作的方式，以及人们关于生活、雄心及想在哪里居住的想法。”他表示：“人们可以远程工作，在科灵伍德及其周边地区，你可以做所有喜欢的事，我想这对人们有很大吸引力。” 较小型都市吸引不少新居民 加拿大统计局将“较小型都市中心”定义为人口在1万人至10万人的社区。科灵伍德与安省的沃萨加湖滩、卑诗省的史戈米殊(Squamish)及亚省的坎摩尔(Canmore)，都被统计局列为近年全国发展最快的小型都市兼观光目的地。这些小城临近自然、大水域或是滑雪度假村等户外体育运动资源。它们地处大城市以外，但又与大城市足够近，可以让居民花费合理可接受的时间往返于大城市。 沃萨加湖滩市同期人口增加了20%，达到24,862人。人口普查显示，增加的人口主要是由安省其他地区迁入。市长比福奇(Nina Bifolchi)表示，可以肯定有许多人是来自于大多伦多地区。 “你能在一个地方找到部分所需要的东西，已经有很大吸引力。在我们这里你可以找到所有需要的东西。我们有美丽的湖滨，附近有滑雪坡道。一所新的小学即将兴建。因此我们肯定会吸引家庭搬到这里居住。” 她表示虽然沃萨加湖滩希望保持一种小城的情调，但也在为人口增长而扩大城市建设。去年该市批出有史以来最多的建筑许可，目前还有计划建造新的图书馆和冰球场。该市正由一个季节性观光城变成四季居住的社区。同样，科灵伍德市也在扩建老年医院和水处理工厂。 星岛综合报道

【加拿大都市网】在安省找到一个售价低于100万元的豪宅式住宅，在今天的房地产市场中听起来似乎是一项不可能完成的任务。 这座位于安大略省罗文港海湾街1104号的房产不仅历史悠久，建于1877年，而且还是一座拥有11个装修房间的大庄园，售价仅为72万元。 这座经过修复的双砖世纪住宅提供了正宗的维多利亚时代的氛围和现代的风格。 这座房子不仅内部和外部看起来非常棒，而且它还位于步行距离内的罗文港，这是一个充满葡萄酒厂和啤酒厂的湖边小镇。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 该住宅完美地结合了其原始的砖块建筑和翻新的木质装饰。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 浴室浴缸和砖块看起来就像一个中世纪的梦想。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 这个巨大的房子有五间卧室和五间浴室，总共有2800平方英尺的生活空间。 该住宅还配有独立的附加设施，使其成为一个真正的娱乐空间。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 价格：719,900元 地址: 1104 Bay St., Port Rowan, ON 华丽的双砖和新装修的世纪住宅，其特点是空间足够大，适合家庭居住。   编译：森森 图源：Peter R....

【加拿大都市网】专家顾问小组表示，安省必须通过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速积极地建造更多公寓楼，以解决安省的房屋短缺问题。 住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。 报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。 报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。 报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。 报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。 克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？” 克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。 报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。 报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。 报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。 另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。 住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】安省正在加快兴建，位于约克区南部央街北地铁延伸线(Yonge North Subway Extension)的两个庞大工程，但有居民认为，在发展这个交通枢纽上可以有更聪明的方法，而非兴建33幢大楼，过于密集的去发展这个社区。 住在即将兴建的烈治文山中心站(Richmond Hill Centre)外围，并已跟进该发展项目多年的丘吉尔（Graham Churchill）表示，“这个项目的很多层面都有错”。2021年安省公布计划，打算围绕烈治文山的High Tech站和万锦市的Bridge站，兴建两个“公交导向型社区”(Transit-Oriented Communities，TOC)。居民John Li在阅毕烈治文山中心第二规划(Richmond Hill Centre Secondary Plan)的草稿后，觉得这是“另一个新发展商的计划”，就如同央街-班纳(Yonge-Bernard)重点发展区域的修订计划。 丘吉尔表示该项目很多层面上都是错的。星报 他们最主要的忧虑在于这些发展项目的建筑密度，High Tech TOC将会为央街和7号公路区域带来33幢大楼，其中有些更高至80层。丘吉尔表示，“我不是反对合理的密度，而是反对疯狂的密度”。他曾周游世界的主要城市，并相信这些计划会令地图上的该个区域成为世界上最高密度的其中一个地方，仅次于印度孟买的达拉维(Dharavi)贫民窟。他对两个TOC的密度计算，是基于安省打算迁入80,000新居民而言。 新市长希望各方协商 同时令人担心的，是这些项目在区内减少了就业安排，同时间令密度翻倍，居民认为会令地区变得更像所谓的“卧城”(Bedroom Community)。该区及市政规划当局一直都有集中化该区域的计划，建议的密度发展超越了当时的预计，并且会影响基建和服务项目的规划。约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)在1月13日的报告中指出：“这些计划书与第二规划中，为这些发展中的社区所设立的规划框架并不相同，而这些发展项目并未有遵循透过规划法案立法的审视、决定过程的时间表。” 烈治文山新任市长韦斯特(David West)亦指出，这些计划和时间表的不一致，“这个计划看似紧缩了时间，但它必须恰如其分，以营造一个优秀和动态的社区”。 丘吉尔和烈治文山市议会问责组织(Richmond Hill’s Council Accountability Group)，相信安省基建厅(Infrastructure Ontario)与拥有项目土地、并为安省保守党金主的迪卡斯普雷斯(DeGasperis)家族进行了交易，为他们提供丘吉尔所形容的“过分的密度”，让家族能为央街地铁进行融资。 丘吉尔同时相信，当局准备利用厅长级土地变更命令（MZO），让TOC计划能在2022年3月前，亦即在省选前能达致分区，“福特政府正在作配置以尽速实行，而如果他们做到的话，就不可能透过新立法去改变情况。” 丘吉尔认为需要一个更好的计划，能将社区、区域愿景以及整个大多伦多地区整合起来，包括取替湾景大道（Bayview...

（■■多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。星报） 全国人口最多的多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。据多伦多区域地产商会（TRREB）的统计显示，除独立屋外，多市各类型房屋的平均屋价均领先密市。 据Toronto.com引述报告指出，多市的平均屋价在2011至2021年间上升115.7%，由474,270元增加至1,023,029元；密市的平均屋价在同一期间，由430,231元上升154%至1,092,827元。多伦多的半独立屋和柏文的价格超过密市，但独立屋则略逊一筹。 多市其他类型屋价领先 地产商会资料显示，多伦多中区、东区和西区的独立屋在去年12月的平均屋价为1,698,178元；包括市中心在内的中区独立屋价格最高，平均达到2,395,647元，东区和西区平均为1,363,672元和1,461,836元。 多伦多独立屋和平均价格在过去10年上升141.9%，在2011年12月的平均屋价为701,846元。密市的独立屋则上升178.6%，从647,883元上升至1,805,290元。 多市的半独立屋价格从517,152元，上升159.6%至1,342,429元。密市的半独立屋在10年上升180.7%，由403,037元升至1,131,332元。多市镇屋由339,985元上升159.5%至882,139元。密市镇屋在期间升175.9%，从平均308,035元上升至850,014元。 多市柏文单位10年的楼价升超过一倍，由351,104元升至730,792元，升幅达108.1%。密市柏文则由262,200元升至656,673元的150.4%。星岛综合报道

（■■多伦多地产协会指，有更多买家将注意力集中于豪华柏文和高密度的矮层住宅。 加通社资料图片） 据多伦多地产协会(TRREB)最新的报告指出，预计今年的楼价会再攀升约12%，所有类型房屋的平均价达到1,225,000元。专家分析，由于今年的借贷成本将会增加，可能令部分人士暂时搁置购买房屋的计划。 该报告称，除了劳动力市场情况和人口增长外，加拿大中央银行今年可能多次加息的前景，将会是影响楼房市场的重要因素。虽然央行的紧缩周期导致交易减少，但重点是置业者最近在OSFI压力测试下的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的按揭贷款利率的影响。 该协会总裁克里格(Kevin Crigger)表示，今年来到本国和大多伦多地区的移民，预计将会达到或接近创纪录的水平。这些人都需要居住的地方，与此同时，较高收入的行业，在创造就业机会方面，预计仍会保持强劲趋势，进一步提高消费者购买大宗房屋的信心。但由于房屋供应量仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和销售价格以两位数增长率攀升，将会持续。 首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)认为，虽然房屋销售在历史上将会保持强劲，但有几个重要因素，将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先是今年的借贷成本将会更高，使一些负担能力处于边缘的家庭，暂时搁置购买房屋的计划。 按揭成本涨或减置业意欲 他分析，另一原因是去年人均房屋销售量高于平均水平之后，今年将会有一些回馈，仅仅是因为现有买家的数量会减少。此外，大多伦多地区楼房供应量不足，有碍一些愿意入市的买家完成交易。 报告称，该会的民调结果支持有关的楼市前景，其中独立屋仍然深受买家追捧，特别是在郊区。在多伦多市，更多的潜在买家将集中在豪华柏文单位和更高密度的矮层住宅类型。 报告续称，首次置业者的比例可能会下降，原因是多伦多周边郊区905地区的意向较低。416地区与去年相比，首次置业者的成交实际上可能会增加，当中可能是去年经历豪华柏文单位的需求复苏。 今年1月多伦多楼房销售平均价是1,073,111元，相对其余大多区905地区是1,355,298元。其中905地区以独立屋销量最高，平均价达1,702,143元。多伦多以豪华柏文单位占多数，平均价760,643元。星岛综合报道

【加拿大都市网】温哥华一名业主日前将她的地产经纪告上法庭，指其将自己的房子以低于市场价值近42.5万元的价格售出。 本周公布的法庭文件显示，这位94岁的长者在2017年聘请了一位房地产经纪卖掉了位于温西登巴区（Dunbar）的物业。这也是她在温哥华拥有的4处房产中的一处。 文件显示，案中被告麦克唐纳（Dean Macdonald）和Dexter Associates Realty公司的其他员工以228.9万元挂牌出售。挂牌价是根据该区三个月前另一套物业售出价格计算出来的。 但那个时候，麦克唐纳还没有真正看过这栋房子。法官考德维尔（Ian Caldwell）在一份证据总结中写道，事实上，这就存在了问题。 麦克唐纳则辩称，这块土地下有油罐，而且土地的深度将被缩小，以便为登巴街（Dunbar St.）的扩充腾出空间。 尽管如此，在上盘后的6天内，有人提出了购买意向。有人说，他们愿意支付190万元，不带任何附加条件购买此物业。但麦克唐纳还没来得及和客户沟通时，买家就撤回了购买意向。 第二天，在与卖家的物业经理，而非卖家本人讨论后，房屋的挂牌价格降至了1,998,000元。法庭表示，卖家似乎对关于签署降价文件表示了同意。 快到月底时，有人出价150万元。麦克唐纳将购买意向合同拿个了屋主，并提醒她，在市场上挂了一段时间后，他们只收到两份购买意向。 卖家随后指示麦克唐纳去找买家，并还价170万元。根据法庭文件，还价被拒绝，卖方同意了第一个报价，最后双方签订了协议。法庭认为这些事实没有争议。 但是业主在与律师朋友交谈后开始觉得价格卖低了。她的朋友兼律师雇人对物业进行了评估，估价显示，房产的市场价值为192.5万元。这与最终售价差了近42.5万元。 为此业主将地产经纪人告上法庭，声称他要对所谓的亏空负责。卖方称其经纪人没有按照客户最佳利益行事，也没有“在他的工作中运用合理的技巧和谨慎合理的态度”。此外，这个经纪人没有诚实行事，以及没有采取合理步骤来确定房产的公平市场价值。 不过，法官表示，在他面前没有证据能证明这名地产经纪人违反了他应尽的任何义务。考德维尔强调，卖家没有证据证明她对麦克唐纳的行为、建议或者对150万的售价有任何不满。 最终，法官驳回了业主对麦克唐纳和Dexter Associates Realty公司的其他员工的索赔，而被告也有权获赔法律费用。  V33

【加拿大都市网】一对印裔夫妇在美国留学工作18年后，疫情期间决定移民多伦多。他们在多伦多花150万买了一栋独立屋后，终于找到了家的感觉。 Girish 和 Ketaki 在印度土生土长。两人2002年移居美国读研究生后相遇并结婚。婚后两人在美国匹兹堡买了一套五居室的房子，后又在该市其他地方买了第二套房子出租。 尽管他们在匹兹堡建立了成功的职业生涯，但他们总是对自己的未来感到不确定。 Girish 和 Ketaki 持签证居住在美国。 （Girish 持有工作签证，Ketaki 持有家属签证，也允许工作）。 他们对获得绿卡这一成为美国公民的途径并不乐观。 2018年，作为美国移民不成功的后备计划，他们申请了加拿大移民。 夫妇二人之前从未来过多伦多，但知道这是一个距离匹兹堡只有 5 小时车程，而且欣欣向荣的城市。 2019 年 5 月，他们的申请获得批准。 获得移民身份后，夫妇二人在2020年，疫情爆发期间辞掉工作，卖了房子，搬到了多伦多。他们在美国的房子卖了35.5万美元。 他们开始在网上寻找多伦多的出租房。 这对夫妇想要一间带后院的两卧两浴的房屋，但因为两人在加拿大没有信用记录，而且两人的工作都没有落实，所以申请不断地被拒。 幸运的是，两人最终在2020年6月，距离他们在匹兹堡房屋转手一个月前，在Corso Italia找到一间三室两卫的房子，月租3,700加元。为避免申请再次被拒，两人提前支付了半年的房租。 来多伦多不久，两人就爱上了这座城市，开始做长期居住的打算。 2021年2月，他们在怡陶碧谷的Mimico看中一套四床四浴的独立房。 这个地方位于Gardiner高速的南边，距离Ketaki新工作的办公室不到 15 分钟，距离湖滨只有 5...

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。 报告指，本年1月区内的住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

【加拿大都市网】安省Metrolinx上个月将 Port Credit 交通枢纽旁边的一块优质公共土地出售给了一家私人公寓开发商，但并未要求买家建筑经济适用房——住房倡导者和当地政界人士批评此举是“错失良机”。 " Metrolinx卖出的是一个占地约四分之三公顷的停车场，以 6450万加元的价格出售给 Edenshaw Queen Developments Ltd.。 该地段位于皇后街，毗邻 Port Credit GO站和仍在建设中的Hurontario轻轨中转站，是GO 火车、轻轨和密西沙加巴士交通枢纽的黄金地盘。 没有经济适用房会加大住房负担 密西沙市议员斯蒂芬·达斯科（Stephen Dasko）对Metrolinx的做法表示反对，因为这块地是公众土地，即使销售，也应该对开发商设置一些条件，比如建筑经济适用房，但销售合同中对房屋类型没有做出任何要求。达斯科称这是“错失了良机”。 数据显示，去年5月密西沙加的房屋平均价格为 106万加元。 与 2020 年 5 月相比，增长了 34%。 一份2016年向密西沙加市议员提交的经济适用房报告显示，那里的低收入家庭可以负担得起不超过 221,147加元的房屋支出，或者以每月不超过...

（■■大多伦多地区的公寓单位供应紧张，造成售价和租金升幅达双位数字。 资料图片） 最新的地产报告显示，在大多伦多地区2021年第4季的公寓单位销售明显上升，达到创纪录的7,815个，较前一年同期飙升21%。而由于买家竞争激烈，把公寓的平均售价推高至710,087元，涨幅达到16.4%。另一方面，一房公寓的租金也按年上升13.7%。 多伦多地产协会的报告指出，去年第4季公寓市场炽热，买家面临重大的竞争。在大多伦多地区销售的单位达到7,815个，相比前一年同期的6,462间，升幅是接近21%。在供应方面，该会多重自动放盘系统放售的公寓单位数目下降近29%，只有8,758个。 由于第4季公寓销售量按年大幅增长，但是新放盘的数量大幅下降，2021年12月底与前一年同期相比，属活跃放盘的库存量下降近三分之二。市场呈现紧张状况，在买家之间的激烈竞争下，导致第4季价格增长加速，平均售价上升16.4%，达到710,087元。 一房单位租金涨13.7% 另一方面，第4季公寓出租交易为10,820个，按年下跌13.9%。放盘出租的单位是16,972个，相对2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房单位平均租金是2,099元，按年升幅是13.7%。在同一时期，两睡房单位升12.6%，达到2,763元。 多伦多地产协会总裁克里格(Kevin Crigger)称，去年公寓市场复苏甚为重要，在疫情的早期，当时首次置业者比现有的更长时间地处于观望状态，但去年他们重新进入市场。在今年对公寓单位的需求将会强劲，预计来到大多伦多地区的移民和暂居人士的数目将会增加。 对于出租单位数目下降，克里格表示，楼房库存量不足，不仅是大多伦多地区房屋市场的问题。由疫情引起短暂的出租单位供应中断后，可用作出租的数目有所下降，令潜在的租客更难找到住处。库存不足导致租户之间的竞争加剧，因而推高平均租金。 该会首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)指出，在疫情初期公寓单位数量激增，价格增长短暂停滞。 这种情况在2021年发生了戏剧性的逆转，面对强劲的需求，单位的数量下降，令两位数的价格增长延续至今年。 他分析，随着人口增长导致对出租楼房的需求增加，但出租单位供应没有明显增加的情况下，预计今年的平均租金将会进一步上升。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多公寓的买卖与出租供应紧张，成交价与租金同步录得两位数的涨幅。 多伦多地产局表示，2021年第4季，多伦多的公寓成交价同比上升16.4％，至平均710,087元；成交量更创历来新高，达7,815单，较2020年同季的6,462单，增长20.94％。 地产局表示，引致2021年第4季多伦多公寓成交价明显上升的主要原因，是供应有限，准买家出现竞价战，从而推高成交价。 地产局表示，2021年第4季多伦多公寓供应量按年下跌29％，活跃供应盘源更下跌65％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，市场的巨大购买力来自首次置业人士；他表示，首置人士在疫情初段仍处于观望阶段，但2021年则积极进入市场。 Crigger预测，移民及临时移民对物业市场造成的推动力，2022年会持续出现。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer也预测，随着供应持续紧张，物业成交价会继续保持双位数字增长。 另外，多伦多地产局表示，多伦多公寓租盘亦出现短缺的情况，与2020年同季比较，2021年第4季公寓租盘成交量减少13.9％，最主要原因是供应按年大幅下跌49％所致。 由于租盘供应大减，让公寓租金录得双位数字升幅，例如一室的单位，租金同比上升13.7％，至平均2,099元，两室单位租金上升12.6％，至平均2,763元。 Crigger表示，疫情引致公寓租盘供应减少，已令准租客较难寻获合适单位租住。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App： iPhone：https://apple.co/2IBi812 Android：https://bit.ly/2Pe8anu

【加拿大都市网】如今安省的房地产一场火热。很多买家为了确保能够抢到心仪的房子，在购房合同中会划掉验屋条款，导致如今验屋行业及其萧条，很多验房师已经转行。仍然在职的验房师表示，不验屋就买房，风险很大。 据CBC报道，拜森（Magdalena Bisson）和丈夫在去年春天卖掉了他们的房子并试图在Brantford买房。 在多次竞标失败后，他们终于成功抢到一栋房子。 不过与大多数待售房屋一样，合同必须是无条件的，这意味着合同不能有验屋和贷款条件。。 虽然卖家没有明说合同必须是无条件的，但接受无条件合同的可能性更大。 拜森说：“我们知道买房必须没有条件，否则，你就拿不到房子，你可能要再花好几个月来找房子。”。 拜森和她丈夫搬进新家六个月后，他们的房子就淹水了。他们聘请了承包商进行维修，但又被淹了。 “到处都是脏水，”她说。 “我们有一个管道返水，结果洗衣机里都是粪便。” 他们聘请了一名房屋检查员，他发现了几个问题，包括装修不合规、缺乏适当的排水系统、可能导致淹水的园艺和及曾经淹水的痕迹。 这时夫妇两人才意识到新房需要进行大量维修工作，包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加绝缘材料。拜森估计最终的成本可能超过 50,000 加元。 拜森说，夫妻两人这是交了高昂的学费。 火热房市让买家无暇验屋 房屋检查员表示，卖方市场和常规的无条件报价导致检查次数减少，使买家不知情或接受既不彻底也不专业的简单检查。省府在验屋方面一直没有立法。赶快立法将有助于保护消费者权益并规范房地产行业。 据加拿大地产协会数据，安省的房地产市场房价创下历史新高； 2021 年 12 月的平均售价为 922,735 加元，比前一年上涨 23%。 GTA 房屋检查员 Panos Loucaides 说，他看到越来越多的人在买下房子后，才检查房屋。 他说：“这将最终导致人们花更多的钱来修房子。” 这个问题不仅发生在大多伦多地区。 温莎-埃塞克斯的房屋检查员布拉布特（Bradley Labute）也表示，他现在进行的检查中约有一半是在房屋售出后进行的，而这在 2018 年房地产市场升温之前几乎从未发生过。 拉布特说，这些售出后才检查的房子里，大约四分之一的房屋存在“重大问题”。 “市场已经从我们在进入房屋之前保护买家转变为现在之后，他们打电话给我们说，'我想知道我买了什么，'”他说。 行业萧条，验房师转行 安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书 Len...

【加拿大都市网】大多伦多地区，过去7年被低估人口增长，但同时高估物业存量，令区内住宅物业出现严重供不应求情况，同时引致楼价被推高至难以负担的水平。 建造业与土地开发协会（BILD）委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查，报告指出，大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区，一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。 报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司，所提供的预测作出质疑；有关的预测，包括人口、就业及住屋等，用作安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的基础规划数据。 Hemson合伙人Russell Mathew，为其公司的数据辩护，表示“在进行预测时，很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字，但总是存在不确定性”。 报告撰写人表示，安省的人口增长，是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测，这与移民及国际学生的人数有关。 报告称：“在短短5年内，安省的成年人口，较预期多数十万，每个人都需要1个可以称为家的地方”。 另外，报告指出，2021年，大多伦多地区至咸美顿的大部分地区，住宅物业存量实际低于2012年的预测。 报告指出，物业供求出现“不平衡”，导致楼价飙升，亦引致年轻家庭离开这些地区，寻找可以负担的物业居住。 报告指，2016至2021年期间，大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测，实质低估约12万；同时，高估了大约2.6万间住宅物业存量，令到物业市场出现求过于供。 报告强调，除非建造更多住宅物业，否则，供不应求的情况会一直存在；报告估计，未来10年，在大多伦多至咸美顿的地区，需要建造10万间住宅物业才可应付需求。 报告亦建议，应设立1个“共同与商定数据”，以及定期修订该数据，并在出现“主要政策”时，再次改变预测，尤其围绕移民的议题。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App：  

【加拿大都市网】安省西南部的Greenview Aviaries动物园日前在MLS上市。动物园占地50英亩，叫价450万。随动物园一起出售的，还有450只野生动物。 根据房产经纪介绍的信息，整个物业包括： 大约20 英亩的空地。 房屋、维修棚、牲畜棚、爬行动物馆、纪念品商店、餐厅、游乐场、防溅垫。 450 只动物的个人收藏，包括山羊、美洲驼、数百只鸟类和一些大型捕食动物，包括老虎、黑熊、水牛，还有五六头狮子，其中一头是今年刚出生的幼狮。 不过这块土地的出售已经引起动物保护组织的反对。他们认为任何人都可以拥有潜在危险的狮子和老虎，而无需获得许可或培训，这对动物和人都是一种威胁。 安省现在没有法规对猛兽的所有权和繁殖进行规管，也没有关于如何处理动物的培训标准，所以，任何人都可以买这个动物园。 当地政府就指出，动物保护组织管不着房地产交易，所以这桩交易动物保护组织没有发言权。 动物园的业主比较看得开，表示买家能够继续经营动物园，如果这块地被做其他用途，将是最糟糕的情况。如果没有合适的买家，“大不了我们不卖了。” （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：MLS截图）

【加拿大都市网】很多想要做投资的人，过去几年把目标瞄准的房屋翻建市场，于是在大多地区的很多小区，出现了大量，全新的，灰不喇唧的，像碉堡一样的新房。受疫情，或者其他不管什么原因的影响，过去几个月，加拿大物价大幅上涨，房屋建造的成本大幅上涨。如今在多伦多建一栋房子，成本已经比在巴黎还要高了。 根据英国金融公司Capital On Tap最近的一项调研显示，在全球建房成本最高昂的十个城市中，多伦多排在第八位。 在排行榜中，香港以每平方米 3,392 英镑（或 5,778.73加元）的价格居榜首，而伦敦则以 3,163 英镑（或 5,388.60加元）的价格，排名第二。 前十名的名单如下（汇率是根据1月21日下午3点半的数据）： 香港, £3,392 (CA$5,778.73) 伦敦, £3,163 (CA$5,388.60) 东京, £3,099 (CA$5,279.57) 纽约, £2,331 (CA$3,971.17) 新加坡, £2,288 (CA$3,897.92) 旧金山, £2,161 (CA$3,681.56) 西雅图, £1,883 (CA$3,207.95) 多伦多, £1,879...

【加拿大都市网】多伦多的湖滨地区（Waterfront）将迎来安省第一所建在Condo公寓楼内的小学！ 安省政府周五宣布了这个项目，作为在市中心核心区创造更多教育空间的努力的一部分。 安省教育厅长Stephen Lecce说："随着许多家庭居住在公寓和高密度城市社区，我们相信他们的孩子应该在他们社区的中心地带获得现代化和安全的学校。” Lower Yonge区小学将在Yonge和Harbour街的位置接受455名学生，完工日期定在2024-25学年。 除了小学被安排在Condo大楼的第三层外，多伦多市还将在其正下方的二层建一个儿童护理中心，已经争取到了空间。 市长庄得利说："如果我们想建设这个城市和我们的社区，我们需要确保居民能够获得他们需要的所有服务，包括学校--这就是我们将实现这一目标的一个例子。” 据多伦多地区教育局（TDSB）发言人Ryan Bird说，该项目已经进行了七年。 他说："这将是在你生活的地方学习，"他说。 Bird说，根据最新的数据，约有13,000人居住在湖滨区的Lower Yonge区，像公立学校这样的社区服务将是必不可少的。 安省政府正在与TDSB和Menkes发展公司合作，向新项目投资4400万元。 Bird说，就像Condo业主一样，TDSB与Menkes共同拥有该建筑的整个三层。 虽然这所垂直学校是非常规的，但Bird说，目前正在努力使其感觉与其他学校一样，配备了一个健身房、一个音乐室和一个图书馆。 "是的，它很独特，"伯德说。"但它仍然只是你的普通学校，我们想确保学生感到受欢迎。" 一旦学校完工，该省表示，它的目标是在安省更多的高密度社区复制垂直社区的做法。 编辑：言西早

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快，有一卖家收到100个出价（offer），有地产经纪表示同一地区有同类房屋，刚以180万元成交，但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯（Alicia Veilleux）与男朋友自去年秋天开始，在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文，可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区，甚至远至贵湖（Guelph），并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房，然而，网上列出的新盘不多。 事实上，韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量，而且随着供应量的减少，出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌，比前年（2020年）同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%，整个多伦多地区的库存不足一个月（以当前销售所需的时间）。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存，而米尔顿（Milton）和奥沙华（Oshawa）有半个月的供应量。一些地方例如惠特比（Whitby）和阿贾斯（Ajax）的情况比这要少。 加拿大房地产协会称，去年12月份全国库存量也创下历史新低，为1.6个月，而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少，不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，今个冬天，市场上的房屋短缺非常明显，以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候，多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价，结果该个84.9万元挂牌的房子，以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称，难以与其他人竞争，并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道，不想像其他人在出价时不放条款，主要是担心出价过过，而银行估价不足，届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称，不仅仅是房源数目减少，而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作，带动对房屋的需求，包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标，大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降，其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市（Brampton）上个月的库存为0.6个月，低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉（Aurora）从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月，万锦市（Markham）也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月，但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容，回顾过去10年，从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示，短缺问题令人担忧，一些市场的库存已经耗尽，价格上涨的速度比其他市场快，这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米（Dajan Kumarasamy）表示，上周，他在阿贾斯代售了一间独立屋，该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元，最后以超过100万元售出。 几天前，他以约150万美元的价格出售了皮克林（Pickering）的另一间独立屋，结果吸引了7次报价，并以约180万元的价格售出。大约三个月前，该地区的同类房屋以约130万元的价格售出，从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出，加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月份略升0.8％，是连续两个月上调。全国11个主要地产市场之中，爱民顿、渥太华-加蒂诺，温尼辟均下滑。哈里法斯以全年超过30％的升幅踞榜首。 12月份的综合指数以维多利亚的2.1％升幅最高，哈里法斯也升1.9％，咸美顿升1.2％，满地可和魁北克城升1.1％，温哥华升1％，多伦多升0.9％，卡加利升0.3％。渥太华-加蒂诺和爱民顿则分别跌0.3％和0.4％。 12月维市升幅最高 综合指数在去年下半年连续下跌3个月之后，12月份的回升令全年指数上升15.5％。哈里法斯升30.7％，大幅领先第二位咸美顿的25.4％，和第三位维多利亚的19.7％。多伦多和渥太华-加蒂诺分别升16.8％和16.3％，满地可升15.6％。升幅低于全国平均的温哥华也有14.2％的增长，魁北克城和温尼辟分别升10.4％和10.1％，卡加利升8.5，爱民顿升4.3％。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇，除彼德堡继续出现单月负增长，下跌0.22％外，其他市镇均上升。全年以巴里市的30.9％升幅最高，最低的贵湖市也有25％增长。 综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等安省6个城市，以京士顿的2.33％单月升幅最高；雷湾、贝尔维尔和湿比利单月下跌1.1％至0.06％。全年则以贝尔维尔升32.4％最高，最低的雷湾也升16.2％。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.15％，全年升28.3％；基隆拿单月升1.4％，比去年同期升27.04%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多上月份指数为329.47，亦即去年底的屋价较2005年6月上升229.47％。 （星岛记者报道，星岛资料图片）

（■专家指，虽然12月份的新屋动工走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 加通社资料图片） 全国上月的新屋兴建量为260,567间，较11月的267,606间减少了7,039间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，虽然12月份的新屋走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 杜根说，全国各大城市的独立屋和多家庭住宅(Multi-family)动工量均减少，但市区去年全年的兴建量则增加了21％，有助改善供应。有关增长是受到2020年封锁措施解除后市道复苏带动，使独立屋和多家庭住宅的兴建，分别增加了28％和19％。 报告显示，全国的新屋动工量均维持于历史上的高水平。温哥华上月的独立屋和多家庭住宅兴建量增加，是全国3大城市之中，唯一在12月份录得经季节性调整的年率增长。 12月全国单月新屋兴建量为236,101间，比11月份的303,813间下跌22%。12月市区的整体新屋动工量减少了24%至212,918间；多家庭住宅为157,687间，减少29％；独立屋减少4％，至55,231间。 加拿大按揭及房屋公司表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，有助对全国房地产市场获得一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被主导市场的多单位物业(Multi-unit)较大的月度波幅误导。 星岛记者报道

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）