地产

（■专家指，虽然12月份的新屋动工走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 加通社资料图片） 全国上月的新屋兴建量为260,567间，较11月的267,606间减少了7,039间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，虽然12月份的新屋走势下滑，但仍然处于相当高的水平。 杜根说，全国各大城市的独立屋和多家庭住宅(Multi-family)动工量均减少，但市区去年全年的兴建量则增加了21％，有助改善供应。有关增长是受到2020年封锁措施解除后市道复苏带动，使独立屋和多家庭住宅的兴建，分别增加了28％和19％。 报告显示，全国的新屋动工量均维持于历史上的高水平。温哥华上月的独立屋和多家庭住宅兴建量增加，是全国3大城市之中，唯一在12月份录得经季节性调整的年率增长。 12月全国单月新屋兴建量为236,101间，比11月份的303,813间下跌22%。12月市区的整体新屋动工量减少了24%至212,918间；多家庭住宅为157,687间，减少29％；独立屋减少4％，至55,231间。 加拿大按揭及房屋公司表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，有助对全国房地产市场获得一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被主导市场的多单位物业(Multi-unit)较大的月度波幅误导。 星岛记者报道

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）

【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有，全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高，令价格超越一般人的收入。 以加拿大的标准衡量，新加坡上月就有关问题作出强烈回应，提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置业者买越多房屋，便要支付更多费用。 在有关政策下，该国公民的投资物业税款将增加，第二间物业的印花税率由12%调升至17%；第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税，第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时，承担的税率更由20%增至30%。 如加拿大仿效相关做法，能否放缓多伦多的房地产价格升幅，令首置人士可入市呢? 加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡风格的税务政策，就是土地转让税(LTT)，由于多伦多是唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴令省府部分的税项。他称，虽然税率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。 史玛特强调，一般来说，土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人，即是非选民。他指出，政府可在提高房屋供应上处理得好，尤其是出租房屋，但在按揭利率上升前，楼价应不会放缓。 经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税，与新加坡提高印花税作比较，因后者是针对购买多间房屋的买家，他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整，本国可效法新加坡的税项作出调整，包括只适用于购入3间或更多房屋的买家，但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。 联邦政府曾表示，计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今，税款收益达6.1亿元，但对放缓楼价效力有限，在疫情期间，楼价己上涨不少。 此外，本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷却需求，本国则是供应问题，若引入类似税务政策，必须非常进取才能产生影响。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

（■■受楼价飙升影响，首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC） 根据加拿大央行的研究显示，首置买家在全国房地产市场中的比重，呈现减少趋势，但投资者和非首置买家所占比重，却不断上升。 在央行的该项研究数据中，投资者是指购买新房时，仍持有原有物业，其购买目的通常为了出租房屋获利；而非首置买家是指出售旧物业后，再购置新房。 负责该研究数据的学者认为，有不少非首置买家正推动购房热潮，在新冠大流行期间，投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出，由于研究数据基于按揭贷款所得，因此并未涵盖以现金，或者以公司形式购买的物业。 研究数据也发现，截至2021年6月1日，首置买家占房地产市场47%，低于2015年初的53%。此外，市场上的投资者和非首置买家，同期比例却有所上升，当中非首置买家占房地产市场33%，高于2015年初的30%，投资者则占21%，比2015年初高3%。 疫下投资者购买量倍增 以投资者为例，在新冠大流行期间，投资者的购买量增长最快，自2020年6月至2021年6月短短一年间，其购买量增加100%，而非首置买家购买量增66%，首置买家则上升47%。 据卑诗房屋局（BC Housing）最新的一份数据显示，卑诗省在2021年，总共登记了53,189套新房，创下历史新高，较2020年增长67.5%，其中包括12,899套专用出租物业。不过，按加拿大央行的研究数据显示，由于卑诗省房价飙升，超出许多首置买家的负担能力，有可能较大部分是被投资者所购买。 卑诗省房屋厅长尹大卫（David Eby）对此表示：“如果各地市政府与我们合作，迅速批出建筑许可，我们便可应对挑战，来满足省民的住房需求。在过去的三个月，卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋，因此希望各市政府、联邦政府、以及相关组织机构，共同进行沟通。”

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产（Royal LePage）认为，新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费，并转移为改善家居等。另外，房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。 皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏（Phil Soper）指出，新冠噩梦挥之不去，踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游，连本地的娱乐也被禁，住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途，促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙，春节也将非常畅旺。 报告指出，去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅；有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元；共管房屋升15.8%至553,800元。 料今年仍有双位数增长 他说，放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。 加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足，愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大，进一步打击可负担能力。他说，全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外，更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题，令部分发展商不敢开新盘。 苏柏表示，通胀率在去年底上升至18年来最高，业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升，但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。 联邦政府提出立法禁止“盲标”（Blind-bidding）有助提高地产业的透明度，但今年1月1日开始实施的1%外国买家税，不会有助增加房屋供应。他指出，任何人为打击需求的政策只是转移目标，对解决房屋危机无补于事。 报告指出，新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现，新移民平均在抵埗后3年买屋，64%人到达后要租屋住，刺激各大城市的租赁市场。 皇银业务总裁Karen Yolevski表示，多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担，迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。 皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测，大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元，有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元，上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元，有 5%的升幅。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据租赁网站的统计显示，温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月，卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为2130元，排在第二位的多伦多价格为1,850元。至于两居室，温哥华的均价为3,050元，比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名，一居室公寓的平均租金为1,840元，两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说：“在大城市市场中，温哥华是唯一一个一居室租金超过2,000元门槛的城市，维多利亚的一居室租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中，超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数，这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四，一居室的平均租金是1630元，两居室的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数，不包括那些已经出租的物业。  V33

【加拿大都市网】房地产经纪公司Royal LePage表示，预计2022年的利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力，尤其是在大多伦多地区。该公司预计平均房价将再次以两位数的速度上涨。 该房地产经纪公司表示，由于需求继续超过供应，2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%，达到111.9万元。 它预测，2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%，到第四季度总房价将达到124.3万元。 尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次，大大增加借贷成本，但预计价格仍将上涨。 Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示，这种上涨是不可持续的。房屋价格在未来几个月内的涨幅大约是2021年的一半，所以虽然房价继续变贵，但他们变贵的速度正在下降。我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长。 加拿大央行的隔夜贷款利率自COVID-19疫情初期以来一直处于0.25的有效下限，但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准，预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。 索珀说，当这种情况发生时，它实际上会使房屋更贵，一些人会因房价过高而被挤出市场。 但他说，鉴于供应不足，这可能不足以抑制房价上涨。 他说:“不幸的是，我们多年来一直在努力解决这种供应不足的问题，在疫情期间，人们对住房高度关注，这真的达到了顶峰。人们在存钱。他们不去旅行，不去餐馆吃饭，他们把这些钱，很多钱，都用在改善生活条件上。” Royal LePage表示，2021年，大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%，达到142.12万元，而公寓的中位价增长了14.8%，达到66.54万元。 索珀表示，由于价格的增长差距，2022年公寓的价格增长可能超过独立屋，至少在GTA地区是这样。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

【加拿大都市网】从昨晚开始，一条加拿大政府即将宣布楼市相关重大新政策的消息开始在网上以及地产经纪圈内传播。华人社区对此消息非常关注，还有一些网友对即将宣布的新消息做了预测。 比如加息带来的影响，对非自住房限制，限制贷款等等。 还有更极端的猜测，表示将出台禁止外国买家买房，提高投资房首付比例，买房offer透明等等。 今天中午11点，大家兴冲冲的赶到电脑前。像有网友说的，“大选也没这么关注过”。 加拿大住房部长Ahmed Hussen，加拿大合作住房联盟总监Tim Ross以及大多伦多一些市议员一起举行了发布会。     发布会主要讲述加拿大政府将加大联邦社区房屋项目。通过继续对经济适用房进行投资，联邦政府正在建设更强大的社区，创造就业机会，并发展中产阶级，同时打击无家可归和帮助弱势加拿大人。 作为国家住房战略的一部分，加拿大政府在10年内投资5亿加元用于联邦社区住房倡议（FCHI），以保护居民的负担能力。这些资金将稳定约55,000个社区住房单位的运作，联邦管理下的运营协议已于2016年4月1日结束。 Pexels图 今天，住房和多样性与包容部长宣布，在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理的住房提供者提供额外的1.182澳元的FCHI第二阶段。这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作，确保低收入居民的可负担性。 在未来几周内，将向被认为符合条件的住房提供者发送报名资料。 在回答问题阶段，有记者问道是否会出台房地产投资的限制政策。部长表示，联邦非常重视这个问题，但也知道这可能打击首次置业的加拿大人，所以暂时没有更多政策，而是将重点放在兴建廉价房，提供可负担得起的家。 发布会宣布的内容丝毫没提到很多华人关心的房地产问题，所以网友纷纷表示：“可以洗洗睡了”“重磅个锤子”“公布了个寂寞”。 所以加拿大楼市加下来是如何走向呢？ （编辑：言西早 小星）

【加拿大都市网】由于通胀升温，多伦多市政府的工作报告建议，将2022年地税提高4.4％。 工作报告若果获得市议会通过，2022年多伦多的地税会提高4.4％；以楼价697,185元的一般住宅物业计算，业主要多交141元地税。 4.4％地税增幅，包括2.9％基本增幅，及1.5％额外增幅；而基数增幅是与通胀挂钩，额外增幅将用于住屋及交通项目上。 持续的疫情，让市府成本大增及出现亏损，多伦多市政府已作出本年度将有14亿元亏损的预算。 多伦多市政府市务经理Chris Murray表示，市府的收入不会出现反弹，成本亦不会在明年及后年消失。 市府工作报告预测，因Omicron变种病毒引起的疫情，有关成本今年达1.95亿元。 （图片：星报） T02  

【加拿大都市网】有网站日前盘点多伦多2021年成交房屋的最高和最低记录，我们一起来看一下这些房子都在哪里吧。 一、最便宜的独立屋 地址： 2226 Dufferin Ave 成交价：45万 在市时间:11天 占地面积：25 x 89.69 feet 二、最贵的独立屋 地址：71 The Bridle Path 成交价：2385万 在市时间:906天 这个有21个房间的豪宅最高叫价曾到3890万（2018年10月），最终以2385万成交。 三、最贵的Condo 地址： 1 Roxborough St E 成交价：1160万 在市时间：174天 4,000平方尺的顶层公寓，3+1个房间，3个车位，有3个私人露台，其中还包括一个游泳池。 四、最便宜的Condo 地址： 4645 Jane St 成交价：14.5万 在市时间：24天 这栋楼去年有15个单位的售价在20万以下。不过和2019年这栋楼8.5万的最低成交价相比，去年的价格已经涨了不少了。 五、管理费最高的Condo 地址：  155 Cumberland St 成交价：1085万 管理费：6381/月 这其实不是市面上管理费最高的Condo，最高的是12,002/月，不过还没卖出去。 六、加价最多出售的独立屋 地址：7 Rosedale Rd 成交价：660万 加价：210万 在这种高档住宅区，房屋销售通常不会采用竞价的方式，一旦采用，就创了记录。 （Shawn，图片来源：MLS）  

【加拿大都市网】据CTV 新闻报道，一项名为“疯狂金钱行动”（Operation Mad Money）的调查显示，涉及多伦多、卡尔加里和卑诗省的的非法大麻产业链的利润最后通过多伦多房地产洗白。 种植大麻超过规定四倍 “疯狂金钱行动”是由卡尔加里警察局发起的调查。结果显示数百万加元的非法大麻销售所得，最终流入大多地区的钱庄，然后又通过货币兑换的方式，转给大多的华人房地产买家。买家则把等额的人民币转入钱庄在中国的人民币账户。 安大略省高等法院提起的一项动议称，调查始于一名卡尔加里警察从名为 BudExpressNow 和 Cheapweed 的网站购买大麻。 法庭文件称，这些网站没有销售许可证。调查显示，他们通过多个支线账户开展了超过 300 万加元的业务，接受电子银行转账，并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的解释性说明。 警方发现黑钱被存入埃德蒙顿的银行账户，并追踪到其中一些资金被转到温哥华市周边的三处房产。警方说这些钱被用来支付三处房产共 138万加元的电费。 这三处房产拥有加拿大卫生部的许可证，可以种植约5,000柱大麻，但警方在2020年的一次突袭中，发现三处房产实际种植大麻的数量约有20,000柱。 卑诗省民事没收办公室正在申请没收这些财产。 用黑钱给中国买家兑换货币 在安省，警方在向高等法院提交的文件称，这条非法大麻种植链的利润最终流向了多伦多地区的货币服务机构。 这些机构在加拿大给有兴趣购买多伦多房地产的中国买家转款。作为交换，中国买家在中国支付人民币。警方指出这是一种规避中国货币管制的方法。 安省总检察长现在正在申请扣押约 370 万加元的银行账户，其中包含大麻销售的资金。 法院申请书称：“被告账户资金全部或部分由非法在线大麻销售和/或洗钱工具所得。” 这些指控是在民事法庭上进行的，民事法庭所依赖的证明标准低于刑事法庭。 目前没有任何证据可以证明监控房的指控。法官现在正在权衡此案。 收款人的一位律师在最近的一次法庭听证会上表示，他们认为一切都是合法的，并且不知道存入他们账户的钱可能来自未经许可的大麻销售。 律师威廉·E·佩波尔说：“被告没有以任何方式参所谓的非法行为。”  “这不是一个违法个人、重罪犯或犯罪主谋的案件。宝嘎婆是无辜的旁观者，他们出于正当理由，用合法的收入，以公平的市场价值购买加拿大货币。”他说。 专家呼吁安省展开公开调查 一位退休的加拿大皇家骑警和反洗钱专家克莱门特（Garry Clement）说，此案涉及的的几百万加元，可能只是冰山一角。 他认为安省应该效仿卑诗省，展开公开调查，来评估这种洗钱方式对房地产市场的影响有多大。 “我们知道这（种案件）一直在发生，我们知道资金正在流入安省。 你（省府）要做的就是调查一下空置的公寓数量，”克莱门特说。 他指出，卑诗省此前就有类似的洗钱方式：贩毒的钱通过政府许可的赌场洗白，然后进入房市——政府报告发现房5%的涨幅是因这些资金所导致的。 克莱门特说，卑诗省政府为此发起了卡伦委员会的公开调查。安省也应该进行类似的公开调查。 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC在过去三年中进行了 276 次检查后，发出 9 份违规通知，其中 5...

（■■去年大多地区房屋销售量及楼价均创下历史新高。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市场以量价齐创新高，为2021年划上完美句号。多伦多区域地产局(TRREB)统计显示，全年的销售量达121,712间，超过2016年旧纪录113,040间7.7%，较去年更大增28%。平均屋价从去年最高纪录的929,636元，再上升17.8%至1,095,475元的新高。 地产局主席Kevin Crigger指出，各波疫情均未能降低市场上对房屋的破纪录需求。多个行业的增长创造就业，特别是薪酬优于平均水平的职位。再加上借贷成本维持极低水位。这些因素除了继续刺激各类房屋的需求外，也带动共管住宅(Condo)市道的复苏。 2021年楼市与2020年市场的最大分别，是恢复了对多伦多市房屋的需要。多伦多市(416地区)的整体成交量年增长36.8%，超过外围地区(GTA)的23.6%；共管住宅是一个主要因素。 库存短缺令市道极紧张 地产局首席市场分析师Jason Mercer说，大多伦多地区以至金马蹄地区各类屋型的库存短缺，促使市道极紧张；导致买家竞争激烈，推高楼价有双位数字的升幅。展望未来，唯一可持续发展的缓和屋价上涨途径是增加供应。历史证明，提高自住物业税率，向外国买家和小投资者征税等打压需求的政策，均并非可持续长期解决房屋可负担能力或供应不足的方案。 大多伦多地区12月份的销售相当强劲，有6,031间房屋易手；但仍比2020年最高纪录的7,154间少15.7%。上月的新挂牌量也减少11.9%至 5,174间。多重电脑盘(MLS)的综合基准价在过去一年升 31.1%。

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【星岛综合报道】有研究机构呼吁，联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税，以此抑制房价，并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道，总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”（Generation Squeeze）发布一份关于住房负担能力的新报告，建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税，对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人，例如长者，报告建议可推迟征税，直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）在一份新闻发布中表示，“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长，那么我们可能不得不认为，加拿大住房系统的设计，实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策，只要卖方住宅是其主要住所，那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为，这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为，附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项，并为不断上涨的房价降温。 该报告估计，附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入；如果税率从0.5%而不是0.2%起征，则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位，并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18（图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】从今年1月1日起，安省的租金冻结期结束，也就意味着房东可能要开始加房租了。2022年安省房租上涨的最高幅度为1.2%. 随着潜在的租金上涨即将到来，以下是安省居民对租金上涨的一些最常见问题。 我的租金会自动上涨吗？ 不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。 房东要提前多久给我书面通知？ 房东要在房租上涨前90天给房客表格。 房租的涨幅是多少？ 房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。 房东可以在我搬入多久后涨租？ 多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。 房租允许上涨的最大幅度有没有例外？ 有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-Tenant Board, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。 另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。 什么情况下房东可以申请更高的涨幅？ 安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。 点击这里，查看省府规定。 我必须接受房租上涨的要求吗？ 如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。 如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。 每年房租涨幅是如何计算的？ 安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：星报资料图）

【加拿大都市网】由于供应量减少，楼价不断飙升，引致部分人已难以购买独立屋，但有可能将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。 根据Strata.ca公布的报告，地产经纪Cliff Liu在报告中指出，在疫情期间，大多伦多地区的独立屋楼价“像野兔一样”快速发展，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；但他表示，Condo可能成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的人士。 Liu表示，随着独立屋价格不断上升，大多伦多地区的准买家，预计会转向Condo市场，因这已成为更实惠的选择。 他表示：“毫无疑问，人们会继续争取更大单位，感觉就像天空中的平房一样”；“随着食肆与夜总会的公共卫生限制，人们现在希望在家中拥有社交空间是可以理解的，这意味500平方呎的Condo已经再不适用”。 根据过往的纪录证明，当独立屋市场到达顶峰后，Condo市场便会畅旺；例如，2017年，随着独立屋楼价飙升后，Condo的楼价随即稳步向上；独立屋与Condo单位倾向周期性移动，会互相追逐找到新平衡。 2022年买家在选择Condo方面，是楼面面积较小，但拥有现代设施的楼龄较新单位，或空间较大，但公共设施较少的楼龄较高Condo单位，究竟买家的选择如何，仍有待观察。 Strata.ca地产经纪Galina Sheveleva表示，虽然走廊及大堂可能已经过时，但楼龄较高的Condo，布局往往较佳，而且，单位面积一般会较大，新Condo一般会提供较佳布置，及更高天花板，但单位间隔可能会相当尴尬。 （星报图片） T02  

【加拿大都市网】如果你正在物色可负担得起的房屋，这里应具备你的理想选择。 RE/MAX 上月发布一份报告显示，2022年安省购屋最便宜城市，理所当然多伦多没有入选，然数据显示，雷湾(Thunder Bay)仍是新屋主的避风港，其平均住宅售价在2022年达到 300,685.73元，在原本令人生畏的房地产市场中提供了可负担的选择。如果你不相信的话，这里有六间目前在雷湾市出售的物有所值房宅。   1. 入门家庭平房(Starter Family Bungalow) 价格：319,900 元 地址：2206 Moodie St. E., Thunder Bay, ON 描述：舒适的四居室住宅，为与家人聚会提供充足的后院空间。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/2206-moodie-street-e-wp_id307477535-lst     2. 令人惊叹的海德公园之家(Stunning Hyde Park Home) 价格：499,900 元 地址：312 Catherine St., Thunder Bay, ON 描述：一栋令人惊叹“性价比”的豪宅，以一半价格可拥超乎足够所需的百万元功能。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/312-catherine-street-wp_id307282443-lst     3....

（■■多伦多成为整个安省房价增长最慢的住房市场。 资料图片） 尽管多伦多房价已涨至惊人的水平，但数据显示，多伦多却是整个安省房价增长最慢的住房市场，部分城市房价增速较其高出数倍。 多伦多房价不断上涨，但事实上，多市的房地产市场增长，远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示，多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下，该统计数据令人感到惊讶。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中，多伦多排名最低。同时间，一些城市的市场增长速度，是多伦多的3倍。 小镇班克罗夫5年涨逾165% 不过，即使如此，多伦多在过去5年的房价，已上涨了近68%。而相比之下，小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上，伦敦市(London)增长超过159%，蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。 自2020年11月以来，多伦多的房价跃升了28%有多，基准价格在2021年11月升至惊人的1,188,700元。但这并不意味小城镇面临着与多伦多同样的负担能力危机，例如增长速度最快的班克罗夫特，房屋平均售价为47.1万元，远低于多伦多典型的近120万元房价。 不过，随着安省房地产市场持续升温，房价翻了一番有多，这些城市的房价增长率超过了收入增长幅度，情况令人担忧。

【加拿大都市网】安省省府今日调整了房租上涨指引。租户们可能很快需要支付更多租金了。 据加通社报道，安省省府说，2022年房租上涨指引设为1.2%。 该指引为房东在一年以内无需经过房东和租客局（the Landlord and Tenant Board）批准可上涨房租的最大幅度。 该指引适用于绝大部分出租公寓和高层公寓，独立屋，护理院和流动住宅，但对空置居住单元，社区公屋，和商用单元有部分例外。 今年的指引低于2020年的2.2%的最高上涨幅度，但2021年安省下令由于疫情实施租金冻结。 Rentals.ca网站说，今年11月大多地区的平均月租为约$2,167。到今年年底，多伦多市的月租预计将达到$2,495。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】2022年是省选年，随着安省房屋的售价和租金都大幅上升，如何应对——很可能成为明年省选的一个主题。 加拿大房地产协会的最新数据显示，安省的平均房屋售价比两年前高出 44%，预计 2022 年将再上涨 11.5%。目前很多迹象表明，保守党政府担心全省房价上涨的潜在政治影响。 省长福特计划在1月与安省 29 个城市的市长举行住房峰会。他敦促市政当局加快开发审批，而保守党的民意调查公司一直就“政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力”的问题，征集安省居民的意见。 福特政府在专注于增加新住房的供应，以控制那些房价飞涨的同时，反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。 新民主党在 2020 年推出了一项住房政策，党内高级官员表示，他们计划为竞选活动加强这一政策。 绿党于 2021 年 6 月发布了 61 页的住房战略。 自由党尚未发布特定于住房的平台，但德尔杜卡（Del Duca）承诺在新年初期推出一个。 新民主党提供收购贷款 新民主党的计划提议通过最高价值 10% 的共享股权贷款，帮助首次购房者支付首付款。 在购房者出售或搬出之前，无需偿还贷款，该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。 为了增加住房供应，新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化，他们说这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅，例如复式住宅和镇屋。 打击房地产投机是新民主党计划的重要组成部分。 “这个（保守党）政府一直没有承认......我们的房地产市场已经成为投机者的天堂，”新民主党的贝尔说。 她说，投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。” 新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税，模仿卑诗省的版本。 这笔税收——价值房产评估价值的...

本文资料由客户提供   多伦多公寓建筑鲜有把城市设施和大自然完美联系在一起的设计，而现在Metro Park Condominiums将为住户把两者完美地结合在一起。 这一系列新楼盘所处区域，位于生活便利的中心位置，将为居民提供终极的生活方式体验。公寓就在 Don Mills 与 Eglinton 的交汇处以南，拥有最好的公园、文化场所和零售商店。 随着 Eglinton Avenue East 和 Don Mills Road 的交汇处成为 GTA 下一个大型交通枢纽，这些公寓的兴建恰逢其时。 绝佳  地理位置 事实上，楼盘项目距离即将完工的科技馆轻轨站仅一箭之遥。这意味着除了附近的安省科技馆、购物中心、高尔夫俱乐部等便利设施，还可以轻松快捷地抵达多伦多的任何地方。 在任何时候，想要观看市中心的表演、享用东区的美食或西区的啤酒，都将是轻而易举的事。 便利的交通只是楼盘优点之一，楼盘本身所处的环境也是巨大的优势。     Metro Park周围的社区拥有北约克最好的基础设施，居住在这里的氛围是“活动比比皆是”：在 Shops of Don Mills 购物中心购物、在East...

（■■多伦多与温哥华等城市房价持续高企。加通社） 联邦政府拟对投资物业采更强硬措施，包括处理外国人持有空置物业等问题，以遏制楼价飙升。 联邦住房、多元及包容事务部长胡森（Ahmed Hussen），在周二（21日）接受Global News访问时说，抑制投资性房地产及炒楼热潮，以及阻止外国投资者持有空置物业，将有利于遏制楼价上涨，措施可通过审查投资性房产的首付要求，以及遏制投资房产超额利润措施，减少投机炒楼行为。胡森又指，政府希望减少市场的投机需求，从而冷却天文数字的楼价。 据加拿大房地产协会（CREA）在本月的一份报告表示，直至2021年底，全国平均楼价将同比上涨21.2%，达到687,500元。由于楼价持续高企，尤其在多伦多和温哥华等主要城市，促使自由党政府承诺更多措施降温，来解决住房负担问题。 联邦政府在2021年财政预算报告中提及，2022年将征收海外屋主空置税，财政部下年度预计带来2亿元收入，胡森说：“自由党考虑的其他降温措施，或超出联邦政府的范围，因此须与各省区进行沟通。” 杜鲁多在给胡森的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding），“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。 拟掷40亿加快廉房发展 胡森表示，联邦政府拟通过40亿资金，加快经济适用房的发展项目，以抵消建设新项目的土地建筑成本，帮助地方政府雇用更多住房规划人员，以加快审批速度，亦鼓励建筑发展商开发更多可负担的单位。 胡森重申，若有地方不想遵循当局的计划，并出现邻避现象，将无法获得资助，“我认为，此事须进行全国性对话，以解决对社区建设经济适用房，所发出的不合理反对声音。这些项目都是经过深思熟虑、在良好的监管下开展，但由于存在邻避效应，项目进展令人感到沮丧。” 邻避效应是指，居民或当地社区因担心某些建设项目，对身体健康、环境、或资产价值等带来负面影响，从而激发抵制行动。星岛综合报道

【加拿大都市网】士嘉堡1个重建物业，非法将1棵橡树砍掉，土地用作建造游泳池，事件引起关注，多伦多市政府现正展开调查。 多伦多市议员Gary Crawford（下图）表示，位于士嘉堡Blantyre大道1幢物业，在大约2年前拆卸，再重建成2幢物业，政府批准业主砍掉物业范围内的6棵树，业主则同意重新种植大约13至15棵树。 大约1年后，业主提出另1项申请，要求在后院范围内再砍掉1棵树来建造泳池。 Crawford表示，市府办公室审阅后，林木部门拒绝业主的申请，但没有公布原因，而该棵树最终仍被砍掉。 根据邻居表示，数周前，这棵树已经被砍掉。 根据多伦多市政法规，非法砍伐树木的最低罚款为500元，最高罚款额为10万元。 Crawford表示，士嘉堡内的个别特定地区，种有非常坚固的树木，即使地区不断发展，会继续保护这些树木。 在该区居住了30年的Jean Iu表示，繁茂的树木给人1种特别的感觉，保护树木十分重要。 在该区居住了35年的Jennifer McLean表示，3月份有超过150名居民签了请愿信，要求市府不要批准在该区砍伐更多树木。 McLean表示，不少居民意识到该棵树被迅速砍掉后，立即致电311投诉，及通知Crawford的办公室。 多伦多树木保护与规划审查经理Daniel Boven表示，没法提供事件的具体细节，但确认市府正展开调查。 Boven表示，市府十分重视私人树木条例下的违规行为，市府亦有多种途径来追究这些违规行为。 （图片：Pixabay） T02

（■杜鲁多周四向内阁部长颁发授权书。 加通社） 总理杜鲁多周四向联邦内阁部长颁发授权书(Mandate Letters)，阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。在给住房事务部长的授权书当中，包括暂时禁止外国买家购买非休闲物业，以及禁止“盲目竞标”（blind bidding）。 杜鲁多周四给联邦住房事务部长胡森（Ahmed Hussen）的授权书中，要求采取措施，包括暂时禁止向外国买家出售非休闲住宅，指有助确保住宅不会空置，让国内买家可以获得。 这一禁令是杜鲁多解决房地产市场过热的基石，目前由于供应紧张导致竞标战，房价飙升。 此前一天，加拿大地产商会(CREA)在周三公布，11月份全国平均屋价较去年同期升19.6%至720,850元，预计到2022年将达到739,500元。数据再次凸显全国房屋供需失衡。 商会表示，房地产市场最为火爆的温哥华和多伦多地区的房价将进一步攀升，在这两个城市，独立屋售价一般都超过100万元。 对住宅物业征反炒卖税 杜鲁多希望通过投资一个新的“住房加速基金”（housing accelerator fund）来扭转这一趋势。基金将通过包容性规划、增加密度、缩短建设审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施，来增加房屋库存。 他在给胡森的授权书写道：“你的首要目标，是通过努力提高住房可负担能力和解决长期无家可归问题，以确保国民能够拥有自己的住房。” 杜鲁多还要求审查投资房产的首付要求，设立资金发展“先租后买”(rent-to-own) 计划，并对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 禁止“盲目竞标” 此外，他还要求胡森禁止房地产交易中的“盲目竞标”方式。“盲目竞标”目前在住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下竞投。 杜鲁多周四向所有联邦内阁部长发出的授权书，还强调抗击疫情，建设更加坚韧的未来，并优先考虑解决负担问题、应对气候变化的持续威胁，以及促进和寻求多样性、原住民和解。 自2015年以来，杜鲁多一直公开公布内阁的授权书。这份文件实际上是给每位部长的授权令，总理在其中阐明他对各内阁成员的期望和优先事项。星岛综合报道

【加拿大都市网】当Richard和Michelle在2018年结婚时，房地产市场一片火红。虽然二人都有很好的工作，那时27岁的Richard是会计师，25岁的Michelle是高级数码市场经理，但要买房子谈何容易，即使是他们长大，也想住在万锦市。 据《多伦多生活》（Toronto Life) 报道，2019年他们租住了一幢镇屋，每天都在看房地产情报 《HouseSigma》”，在万锦市和烈治文山市看了差不多80间屋。在这过程中，他们越来越明白自己的喜爱： 开放式的设计；温馨的感觉；和家人住得近； 有足够空间建立自己的家庭。 2019年11月，他们找到了自己的心爱房子，一幢在万锦市2,000呎的镇屋，四房五厕，两夫妇喜欢烹饪，也喜欢开派对，这幢房子正合心水。 他们开价87.5,万， 但最终被卖家拒绝，两个月后，他们发现房子还在挂牌出售，这一次他们出价93万， 结果卖家接受，小夫妻终于拥有了他们的房子。 2020年初他们在疫情中完成交易，Michelle还记得在4月1日入伙时，街上空荡荡的，令人毛骨悚然。“我们似乎是周围几英哩内唯一的人。虽然很诡异，但我并不介意。因为路上没有车子我们更能快速走动。” 疫情中搬进新房子，亲朋都不能来探访，Richard和Michelle决定将时间花在房子装修上。他们请人来安装木地板，然后Michelle的爸爸帮忙打磨楼梯，直到它们感觉明亮如新。跟着他们装修厨房，将原有的厨柜拆去，在车房里重新喷上白色。然后又再在墙上加上装饰令房子更加有个性。 这个DIY装修花了他们$15,000， 这比雇人做便宜得多，但过程很累人。在半年多的时间里，二人就像是在做两份全职工作。而在疫情中做装修也要更有耐性，最简单的工具和材料都要花时间等待，Michelle回忆道：“我们几乎每天都去Home Depot，我还记得坐在停车场，等著店员给我们拿来一支小油漆扫，因为我们不能进去。” 夫妇二人一起做装修不一定是件浪漫的事，Michelle说：“装修无疑考验了我们的婚姻。经过16个小时的工作，任何人都会变得脾气暴躁。因为我们不是专业人士，小的错误往往感觉像是悲剧，我们可能需要花几个小时来修复它们。但这也像是夫妻治疗。在一起的时候，我们学会了如何对彼此有耐心，我们也意识到大家怎样配搭。” 在处理新屋的事上，Richard长于做预算和量度，而Michelle则运用创意，她在YouTube和Pinterest里学习设计房间，然后挑选家具和装饰品。 Michelle称这一切都是值得的，他们在房子里招待亲友，在厨房里做菜。“我们钟爱这个空间，因为我们自己动手，所以更喜欢。” 然而住下来后，他们发现房子不太适合将来抚养孩子，因为要走三层楼很累人，对孩子更是如此，而且他们希望有更多的共享空间和孩子在一起。当时他们发觉地产市场仍然很火红，附近的房子，价格都卖得比一年前他们买入时高。 2021年的冬天，城市再次封锁，夫妇继续发挥DIY精神，Richard决定考取他的房地产经纪执照，修读一个六个月的网上密集课程。在此期间，Michelle开始清理、布置和拍摄房屋。 2021年9月，他们的房子以118.8万元的价格上市。夫妇二人要搬出房子一星期，因为有兴趣的人实在太多，7日里有50家人来看房子。 第一个买家出价132万元，两夫妇欣然接受，房子在12月1日成交，Richard现在是有牌经纪，他负责整个销售过程，也省去了佣金。 回顾这两年，Michelle感到很骄傲： “我为我们所取得的成就感到骄傲。尽管两年前我们对购买、销售和装修房屋几乎一无所知，但我们几乎都是自己动手。这需要大量的辛勤工作和毅力，但它得到了回报。我们卖出的房子比我们买的时候多了39万元。” 现在他们又回到了从前的日子，租屋居住，每天在看房地产情报，不过夫妇二人有一点改变了，对于将来的房子，Michelle有这样的期望：“这一次我们想买不要做那么多功夫的房子，虽然我很喜欢装修的过程，但一次就够了。” ( 图：多伦多生活 ) T11

【加拿大都市网】全国11月的新屋动工量走势（SAAR）为267,365间，比10月份增加2,782间。其中多伦多独立屋数量减少，但多家庭住宅的数量比十月翻了一番。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋兴建量从过去几个月的回落反弹。各地城市的新独立屋数量略为减少，但多家庭住宅（Multi-family）则剧增。 根据新屋动工量走势，全国的新屋数量依然维持在历史性高位。温哥华、多伦多和蒙特利尔3大城市之中，温哥华是唯一新屋动工量出现负增长。多伦多11月份的多家庭住宅兴建量，比10月份增加了超过一倍。 11月的单月新屋兴建量走势为301,279间，比10月份的238,366间增加26%。 市区的整体新屋动工量走势上升29%至279,396间；多家庭住宅为221,153间，上升41%；独立屋减少1%至58,243间。 计算应以半年数据为准 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。 （图片来源：星报资料图片）

（图片：加拿大房价预计在2022年上涨10.5%。加通社资料图片） 【加拿大都市网】加拿大房价预计在2022年上涨10.5%，其中涨幅最大的将是多伦多、温哥华和哈利法斯（Halifax）。 加拿大房皇家地产公司（Royal LePage）周三发表最新报告显示，本国房价今年创纪录地上涨21.4%之后，明年将继续上涨。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）在声明中表示，尽管他确实希望看到房价上涨能从过去18个月的不健康水平有所缓解，也有人认为目前的房价被高估了，但信号表明需求水平将继续超过库存，使价格保持在急剧上升的轨道上。 周三公布的2022年皇家地产市场调查预测，到明年底，全国房屋综合价格（Aggregate Price）将上涨10.5%，达到859,700元。房屋综合价格是指给定区域内独立屋和公寓的“中位数加权平均值”。Royal LePage还预测，2022年加拿大独立屋的中位价将上涨11%至918,000元，而公寓价格预计将上涨8%至594,000元。 苏柏表示，在一个供应量低的市场中，房价飙升的原因是急切的买家无法在2021年“上车”、移民增加、低利率以及持续远程工作，因为新冠新变种影响了加拿大的重启计划，并且随着旅行和娱乐选择的减少，人们可以节省更多的钱。 他解释说：“所有这些经济变数都被证明可以刺激楼市活动。 许多想要购买房屋的人，无论是首次购房、升级房屋还是购买休闲房产，都能够利用手头增加的储蓄和创纪录的低利率。” 皇家地产报告预计，多伦多和温哥华地区的涨幅最大，房屋综合价格将分别上涨11%和10.5%。紧随其后的是哈利法斯，预计上涨10%，Royal LePage表示这是由省外需求驱动，主要来自安省。 亚省埃德蒙顿的涨幅预计最小，为5%，其次是卡尔加里、里贾纳（Regina）和温尼伯（Winnipeg），分别为6%。 在加拿大，房屋综合价格预测显示，房价最高的是大温哥华地区（$1,375,700）、大多伦多地区（$1,256,500）和渥太华（$806,600），而最低则是在温尼伯（$372,100）、里贾纳（$376,300）和埃德蒙顿（429,000元）。 报告还显示，在经历疫情期间低迷之后，蒙特利尔和多伦多等城市的公寓需求将在2022年回升。 V05  

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】最新报告数据显示，温哥华市11月份住宅租金虽较对上一个月有轻微下调，但比去年同期上涨了12％，平均租金继续位列全国榜首，预计在2022年将再升6％。 Rentals.ca最新发布的全国住宅租金报告预测，温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，高过卡加利的4%和满地可的5%，但不及多伦多的11%和密西沙加的7%。 温市11月份的单房住宅平均月租2,132元，两房平均2,998元，两者同样名列全国35个城市之首。单房住宅租金较对上一个月跌3.8％，但比去年同期涨升7.7%。两房租金较上一个月跌1.9%，比去年升10.7%。在所有类别住宅中，租金比去年同期升12%。 温市平均租金在疫前的2019年11月为2,507元，去年5月跌至2,301元，然后持续向下，至今年夏季反弹，上月回升至2,492元，接近疫前水平。 本拿比租金位列全国第11位，单房住宅上月平均为1,696元，相对去年同期微跌0.47%；两房租金高踞全国第4，达2,414元，较去年升9.8%。素里单房及两房住宅平均租金分别为1,501元及1,935元；二埠为1,489元及2,032元。。 列治文单房及两房平均月租2,073元及2,511元；北温2,104元及3,011元。两市没有被列入全国排位榜内。 维多利亚单房住宅最新月租为1,695元；两房为2,563元，后者全国排行第3。 在安省，多伦多11月单房住宅平均租金为2,040元，两房为2,764元，两者同列全国第2。奥克维尔（Oakville）单房月租达1,879元，全国排第3；两房2,322元，全国第5。密西沙加单房1,796元，全国第6；两房2,143元。   V20

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主，在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建，正起诉发展商及建筑承包商，声称大厦存在缺陷及危险，并失去房屋价值。 位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成，大楼内有超过360个公寓单位，其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师，因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例，已在2019年被停职，大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。 经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会（Engineers and Geoscientists BC，简称EGBC）调查后证实，曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森（John Bryson）及齐克曼特尔（John Zickmantel），多年前曾负责素里市公寓项目Ultra，但未有完全遵守建筑规范兴建。 调查报告显示，该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范，特别是有关抗风及抗震设计。 业主担心房屋失去价值 在大厦部分设计上，布赖森更错误地使用了全国建筑规范，而非卑诗省的。此外，部分设计更属于未完成，甚至没有进行某些规定的计算工作，布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查，存在疏忽而遭停职一个月。 该幢大厦的公寓业主在2019年，得悉大厦存在建筑缺陷，于今年向开发商、建筑承包商、施工经理，以及首席建筑师提出诉讼，业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。 业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值，日后将要承担更高的维护费及物业管理费，诉讼中还提及，该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用，评估发现须大规模重建或改造，才能使该建筑符合卑诗建筑规范，业主亦在声明中表示，素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。 据悉，这些指控尚未在法庭上得到证实，素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查，但市府发言人在上周回复传媒称，案件仍在法庭审理，不予置评，亦不会公开调查。 至于建筑的安全性，最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误，是否会影响整幢建筑物的完整结构，EGBC则表示，调查旨在调查工程师是否完成他们的工作，而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。 公寓业主协会（Condo Home Owners Association）发言人乔文图（Tony Gioventu）对此表示，由于该幢建筑物不符合建筑规范，加上业主进入诉讼程序，对日后出售单位潜在损失，乔文图说：“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范，这是一宗非常罕见的个案。” (图片来源：Googlemap)