地产

【加拿大点都市网】安省政府提出建议，将欺骗消费者的地产发展商及有关个人，加倍罚款额。 省府表示，对于取消预建项目，以提高单位售价的地产发展商，建议将罚款额加倍；至于屡犯的发展商，则建议取消罚款上限规定。 省府表示，不良地产发展商，亦会面对被撤销发展商执照2年的风险。 另外，房屋建筑监管局（HCRA），即使没有收到正式投诉，但仍有能力对取消地产发展项目，及调高售价的案件展开调查。 有关建议，省府正进行咨询工作。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】这间价值5万元的安省组合屋是一个可搬动的货柜箱组合屋，它还附有一面攀岩墙供屋主以有趣方式上楼，内里还设有多个生活空间。 如果你正物色符合负担的房屋作上车盘，又或想买个小型度假胜地，那么这小屋可能切合你所需。 位于安大略省的这座组合屋叫价51,995 元，正在寻找一块新的土地安身。它共有三个生活空间，包括一个货柜箱和两个接连的组屋，可以满足你对任何大小房屋的期望，同时可以成就一个不用牺牲舒适生活的极简主义梦想。 这现代而质朴住宅的外部是木材和金属构建。一边有舒适的渡假屋外观，非常适合作迎宾的前门入口。另一半是货柜箱的一组红色的结构，侧面连接成“U”形，因此可以在外面创建一个舒适的入口露台的小空间。 这栋可移动的房屋设有一个完整的就餐厨房，其中包括炉灶和冰箱等电器。厨房上方有储物空间。当你从厨房走过前门时，可以使用攀岩墙上“二楼”。单位另一侧的阁楼(loft)则有放置牀垫和卧室配件的睡房空间。 你可以从整个家居的大窗户享受自然光，具有开放空间的感觉。在办公室里你可完成一些电脑远程的工作或文书事务。 你只管将鞋子存放在前门的泥房区，然后在宽敞的柜台吃晚餐。位于单位的尽头是三件头套装浴室，再往下走，就是客厅一部分。 客厅将房子一侧连接到卧室，内里可放一张合尺寸规格的沙发，让你可以在那里放松，并从透过露台门欣赏外面的景色。这里还配备了洗衣机干衣机，果真具备你所需的一切！ 主卧室拥有干净现代的外观，有足够空间放置一张Queen Size大号牀和一个梳妆台。穿过主卧室进入较小的卧室，是非常适合儿童居住，或充作额外的储存空间。 此屋配有一个红外线加热器，也是一个空气净化器，一个可以安装在墙上的电壁炉和一个挂窗式空调。全屋是绝缘保温，且是专业建造的。 若有兴趣买下这组合货柜居所，买家需要有自己的地方安置。 可搬动货柜箱组合屋 价格：51,995 元 地址：N/A Woodley Rd., Waterford, ON（买屋后需要搬走） 描述：这座充满自由主意的组合屋住宅，是一个 3 件式结构，设有一个完整的厨房，包括电器、储存空间、两间卧室和休闲区。自然光透过房子，还有一个有趣的岩墙装置可供使用。 (图：Narcity) T05

（■■专业验屋师提醒置业者不要放弃验屋权利，以确保新居没有潜在问题。 CNW图片） 【加拿大都市网】由加拿大、亚省和安省专业验屋师协会，以及4家验屋公司合供7家团体和机构组成的 “加拿大验屋师保护消费者联盟”(CHIC)，周二发起宣教运动，呼吁买家保留自己的权利，在交易时附加验屋条件，以避免承受巨大的经济风险。 加拿大联邦“房屋买家权利法案”(Home Buyers' Bill of Rights)规定，买家有法定权利进行验屋，从而可以确保其投资的合理及明智。但近期加拿大各地房地产市场火热，供不应求，买家之间竞争激烈。许多买家为了让自己的竞买更有吸引力，除了提高出价之外更是放弃验屋条件。 可先索要验屋报告样本 CHIC是一个新近成立的全国性联盟，主旨是向民众普及教育验屋的重要意义和作用，保护那些在房屋交易过程中放弃验屋条件、从而承受风险的加拿大民众。该团体提醒民众，应聘请有专业资格和专业经验的验屋师完成物业检验。消费者可以在决定聘请之前，向验屋师索取一份验屋报告样本，或与验屋师过往的客户交谈，了解其口碑。 Carson Dunlop验屋公司是该联盟7名成员之一。其总裁卡森(Alan Carson) 表示，买房置业是很多加拿大人一生当中最大的财务承诺，但很多人却是在缺乏关键信息的情况下盲目做出这一重要决定，令他们忽略潜在的问题而置身于巨大的财务风险当中。“潜在风险包括地库潮湿渗水，阁楼长霉菌，房屋结构有问题，电力系统不安全，冷暖气系统或水管线失效作废，屋顶破损等长串问题。” 许多买家可能穷尽自己毕生积蓄，甚至再加上父母的积蓄，将资金投入到房屋首期。买房后无力再负担计划外的维修支出。  放弃验屋造成的不透明情况，会令买家陷入一种不公平、不能接受的境地。道理很简单，买家必须确切知道自己花巨资购买的是什么。这一点只有验屋报告才能做到。 另一间验屋公司A Buyer’s Choice Home Inspections的地区负责人Rick Mayuk表示：“就算是买限量版球鞋或是一幅画，也要辨别一下真伪。加拿大人怎么可以在买房屋时，获得的保护反而不如买这些东西呢？省略验屋环节，令加拿大人失去了最基本的调查评估机会。” 安省验屋师协会主席哥特(Leigh Gate )表示，对于卖家而言，在挂牌出售之前验屋同样重要。向真正有心的买家提供一份验屋报告，令他们全面掌握情况，可以保护卖家及其经纪，避免日后买家对房屋不满，或因日后出现必须进行修理的情况而出现争端，甚至对簿公堂。挂牌之前的验屋报告可以创造一个公平的竞争环境，保证交易公开透明。

【加拿大都市网】许多加拿大人都感受到了油价上涨的压力。 然而，对于那些每天工作都需要开车长途跋涉的人来说，油价攀升会带来更大的压力。比如需要带着客人到处看房的地产经纪。 温尼伯地产公司L.J. Baron Realty的所有者和经纪人克劳黛特格里芬（Claudette Griffin）说，她公司的经纪人覆盖了曼尼托巴省的大部分地区，包括温尼伯和农村地区的房源。 她在周三的一次采访中说，汽油价格疯狂上涨简直太糟糕了。我们不想提高经纪费，所以我们必须想尽办法以其他方式开展业务。 格里芬说，由于大流行，她学到了新工具，例如3D看房和Zoom会议，这些工具使她无需出门就能完成工作。 “能够整合我们拥有的这些新工具，对买卖双方来说确实是一个巨大的推动。”她说。 “作为房地产经纪人，我们有一大堆工具可以用来推销房产等等，但汽油价格带来的变化仍然太糟糕了。”在农村地区，手机信号和互联网服务并不总是十分好。 格里芬说，由于汽油价格高，她对开车去某人的房产进行免费评估更加谨慎。现在她会做好大量的前期工作，尽量能够在一个小时的车程后，希望能拿到代理和挂牌。” 格里芬指出，在温尼伯城市里工作相对更简单，因为买家通常对城市的某个特定区域感兴趣。 本月早些时候，CTV News报道称，加拿大负担得起能源公司总裁Dan McTeague 表示，俄罗斯约占全球石油供应的10%，随着俄乌冲突的继续，油价可能会继续上涨。 （言西早报道 图加通社）

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC 安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开，即使向专责委员会呈交驱逐申请，却因案件积压而未有裁决结果，导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。 安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋，但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开，两人表示自去年十月便停止收取租金，意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时，要承担自己拥有两幢房子的开支费用，而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。 房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期，但现在仍无法收楼，新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋，将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示，“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间，我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题，受到多月的积压案件困扰，令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。 根据租赁协议，夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子，他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售，并于8月签署一份销售协议，截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件，夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知，并将搬迁截止日期定为11月30日，亦即是租约到期的那天。 楼上的租户于十月底离开了，而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离，但到最后一天时他却跟我说不会离开”，西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物，而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。 ■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC 卖屋前应先处理租户问题 CBC联系到阿尔梅达前妻时，她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位，并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达，但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题，亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息，阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业，令他在寻找新的居住地方时遇到困难，屋主表示“我觉得非常非常难以置信，他有足够的时间”。 夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请，并于12月提交了驱逐申请，理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会，萨尔玛表示，“我对这个系统感到沮丧，因为我感到很无助”。 倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上，“这里描述的是小房东经常发生的事，因为他们并不老练。如果租户不离开，你不能强迫他们”。 根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act)，只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金，他们仍有合法权利继续住在出租单位，直至审理案件后发出驱逐令。 曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出，房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作，自从疫情开始时实行了五个月停工，导致案件积压，听证会及裁决的等待时间因此而激增，“如果形容LTB是火车失事的话，对失事的火车来说不太公平”。 这对业主夫妇已经收到一些信件，其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消，而买家购买了一间更昂贵的房子，他们可能会被买家起诉。 审裁官的律师助理菲恩说：“我每天都和房东倾谈，他们几乎流着泪打电话给我，因为销售中止而即将被买家起诉”，他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前，应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

【加拿大都市网】多市夫妇定下130万元预算，为求买下心仪的单位，历经挫折后，最终用尽预算买下了一间接近1,500平方英尺的独立屋。 51岁的Kim Infusino是一家保险公司的会计员，而53岁的Lou Infusino则是一名消防员。于2020年初他们拥有两个房产，分别是他们用以居住、位于韦比(Whitby)附近的一间三房联排别墅，以及作为临时住所、位于三一贝尔伍德(Trinity Bellwoods)的一间750平方英尺公寓单位。随着18岁的女儿Isabella在秋天入读皇后大学(Queen’s University)，夫妇计划售卖联排别墅并搬到公寓，但又意识到他们也可以卖掉或出租公寓单位，以买入一间更大的公寓单位。 他们定下以130万元作预算，以寻找一间在他们最喜爱的奥辛顿大道(Ossington Avenue)附近、两房两浴，拥有开放式的室内空间和室外娱乐空间的屋子。于2020年8月，两人在奥辛顿找到一间待售的顶层公寓，两房两浴共1100平方英尺的单位比他们现时的公寓大很多，而且是开放式概念。真正吸引他们的是400平方英尺的屋顶露台，可以看到市中心天际线的东面风景。夫妇决定出价112万元，比原价高出12.2万元，但另一位买家出价比他们高出1,000元，最后买不成心仪单位。随着第二波新冠肺炎疫情肆虐，两人暂停了找寻房子。 2021年夏天，夫妇看中了一间位于Argyle Lofts底层的两房两浴的公寓，开放式概念的单位亦有一个美丽的露台，花园和树木提供了树荫和私隐。虽然只有大约850平方英尺，但单位的标价为100万元，既在预算以内，露台也是一个很大的卖点。他们便出价111万元，但这一次又被另一个买家买下了这房子，其出价比他们多42,000元。 于2021年10月，两人看了位于奥辛顿大道夹Argyle街的一间两房两浴独立屋，他们很喜欢屋后的私人阳台，以及1,470平方英尺的开放式内部空间，所以他们决定出价。于10月26日的报价日期，独立屋吸引了另外七名买家，为了避免再输掉另一次投标，两人提出了一个进取的报价，用尽了他们130万元的预算并赢得投标。 今年1月他们住进了独立屋，但仍未决定如何处理位于三一贝尔伍德的公寓单位。 (图片：多伦多生活) T07

（■■加拿大疫情放缓，有雇主要员工返回办公室工作。加通社资料图片） 【加拿大都市网】随着办公室重开，那些搬离多伦多核心区的人又回来找第二套房。 在新冠大流行的最初几个月，多伦多的金融区因为商店、场所和餐馆被迫关门而变得出奇地安静，当时那些获雇主准许在家工作的白领，意识到他们不必前往金融区上班或留在金融区，于是不少人重新评估自己的生活状况，并把目光投向郊区甚至更远的小城镇，进入那些住房市场可能更实惠，也更可负担。然而，随着本国疫情缓和，多伦多核心区的一些雇主要求员工返回办公室上班，每周至少一两天或几天。 一些员工对于雇主的要求感到遗憾，几个房地产经纪告诉《星报》，部分之前在疫情期间迁到郊区的多伦多人，正在市中心寻找第二个家（或称第二个居所）。 多伦多经纪兼One Group创办人阿里（Nasma Ali）称，他们当中一些人在韦比（Whitby）买了房子，但现在雇主要他们一个星期里一半时间到办公室上班。 多市公寓房价上季飙16.4% 阿里续道，之前有一些与她接触，在多伦多核心区以外购买房屋的人，现正在市中心寻找出租屋，因为他们要回到办公室工作。他们没有卖掉房子，而是想把原有房子出租，然后在市中心离办公室较近的地方租屋住。她指出，这不仅仅关乎通勤耗时，且与入油费用有关。由于俄罗斯入侵乌克兰，导致油价上涨，通勤开支也增加。 多伦多The Spring Team的房地产经纪谢纳（Mila Sheina）表示，她有一些客户在其他地方购买了房屋，正在寻找小型公寓单位，以便每周到办公室上班的几天里有地方住。 根据多伦多地区房地产局的数据，最近几个月，多伦多公寓的价格飙升，在2021年第四季度按年上升16.4%，平均屋价为71万元。与此同时，根据该地产局的数据，多伦多一睡房的租金上涨13.7%到2,099元。 年轻人大举返回料抬高房租 住房倡导组织HousingNowTO认为，在核心区寻找第二个较小居所的人数，可能不足以造成任何重大影响，但未来几个月年轻人会成群结队地返回城市，尤其是大专学生，将对租赁市场产生更大的影响。 怀雅逊大学（Ryerson University）城市与区域规划学系助理教授刘易斯（Nemoy Lewis）称，尽管这些员工现在遇到了难题，但是那些能够在家工作并进入城外住房市场的人，仍然是大流行期间从房地产市场中受益者。他们可以在家工作，能够保住工作，能够在郊区买得起房子，然后在市中心租房子。  

（■■全国新建房屋持续下滑，3大城市之中只有多伦多上月有增长。 资料图片） 【加拿大都市网】全国新屋兴建量6个月平均移动走势，经季节性调整(seasonally adjusted annual rates，SAAR)数据在2月份持续下滑，从1月的253,864幢，减少至251,579幢。由于Condo和多家庭住宅(Multi-family)的动工量上升，令全国3大城市之中，只有多伦多在上月有增长。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，2月份的6个月走势数据显示新屋动工量较1月稍减；但市区的独立屋和多家庭住宅的兴建量均有增加。 报告指出，上月的单月新屋动工量为247,256幢，比1月的229,185幢上升8％，市区的新屋兴建量走势更上升10％至222,563幢。多家庭住宅13％的升幅至161,912幢，独立屋则以60,651幢上升2％。 报告表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业(Multi-unit)的增减而误导。

【加拿大都市网】根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的数据，二月加拿大平均住宅价格达到破纪录的816,720元高位。 这个代表全国10万地产经纪人的组织周二表示，今年2月是有史以来房屋销售第二繁忙的月份，仅次于去年创下的历史最高纪录。 二月份，约有58,209套房屋易手，下半月新挂牌房屋数量激增，这表明3月的强劲销售势头可能会延续下去。 816,720元的平均售价也较去年水平上涨了20%。 CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为它受到了多伦多和温哥华等热门市场销售情况的影响。该机构指出，如果将这两个城市从数据库中剔除，平均房价就会下降17.8万元以上，这也就是为何CREA编制第二个数据，即房价指数（House Price Index），以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比。 不过，这一指标也在以最快的速度增长，自去年以来增长了29%，仅在2月份，该指数就增长了3.5%，也是有记录以来的最大单月涨幅。 疫情对加拿大房地产市场产生了有违直觉的影响。2020年3月和4月，买家对疫情来带的不确定因素的反应是捂紧钱包，销量和价格增长放缓至谷底。但在此后两年的时间里，市场一直在疯狂上涨，借贷成本处于创纪录低点，也推动了迄今为止永不满足的住房需求。 如果低利率是推动物价上涨的主要因素，那么随着加拿大央行本月两年来首次加息，市场可能会多少受到一些影响。经纪学家表示，今年可能还会有多达6次加息，这将使得央行利率升至2%。 满地可银行（BMO）经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，这就是为什么未来几个月房地产市场的情况会更加明朗。他表示，目前对价格上涨的预期，以及锁定低利率的最后努力，提振了购房需求。但市场情绪可能会在短时间内发生变化，市场一旦感觉到价格疲软，就可能很快恢复平衡。  V33 图 pixabay

【加拿大都市网】住宅租金将不再便宜，且对租金持续出现上升应不要感到惊讶。 Rentals.ca委托Bullpen Research & Consulting进行的全国租金调查显示，多伦多的住宅租金于2021年2月录得20％跌幅，之后持续反弹，至今已回升16％。 报告指出，2022年2月份，多伦多的一房单位，每月平均租金2,044元，2房单位平均租金2,778元；若以全国计算，一房单位平均租金1,580元，2房单位平均租金1,934元。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，一房单位的平均租金跑输其他单位。2房、3房及4房单位的平均租金，已超越2020年2月份的水平。尤其温哥华、多伦多市中心等住宅租金升幅最显著，且带动全国租金向上。 报告指出，多伦多的公寓每平方呎租金为3.66元，公寓单位平均每方呎租金3.38元。 另外，卑诗省是全国最高租金的省份，排第2的是安省；租金最便宜的是纽芬兰省。 以下是2022年2月主要城市租金表现： （图片：urbanized / Rentals.ca） T02

(■■多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉。星报/建筑师合作公司) 多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉，认为现行指引不能对所有房屋采用一刀切方法处理。倡导可负担房屋的人士认为，范围可以扩大至市内所有房屋，此举将增加社区所急需的楼房。 据《星报》报道，上月2日多市府通过修改土地改变条例，容许居民在其后园建造第二居所。副市长兼规划及房屋委员会主席比露亚（Ana Bailao）表示，法例还未正式生效，上诉将会延迟实施。 咨询过程中建议未被采纳 市府容许建造的后园楼房，通常建在现有房屋的后园，供家庭成员居住或成为出租单位。该个名为建立更好社邻（Building Better Neighbourhoods）的联盟指，并非反对这项措施，但有关指引不能完全适用于所有房屋，而且不能保护环境，所以提出上诉。新例应该针对不同的社区进行调整，而不是一刀切的方法。 联盟发言人麦卡度（Christine Mercado）称，支持良好的规划原则，但目前容许重新设计所有社区的政策，就是放弃应有的原则。而且，在咨询过程中的建议没有被采纳。当局不需要任何规划，让业主自由地发展，对本市可能是过度扩张，并没有考虑是否作出良好规划的决定。 该联盟在周二发出的新闻稿，声称多伦多市超出省府制定的规定，容许后园居所适用于复式和低层楼房。市务和房屋厅长克拉克（Steve Clark）回复《星报》的声明中说，市府负责实施《规划法》中包含的额外住宅单位条款，可以灵活地采用省府有关改变土地附例规定的官方计划和政策。另针对这类住宅单位，可以调整省府政策和立法的应用，以适应当地的情况。 倡导可负担房屋More Neighbours的义工哈舒曼（Saeid Hashemi）表示，社区参与制定该法例，对这项上诉感到非常失望。市议会大多数票作出这个决定，上诉是反民主的举动，比反对个人或较小规模的楼房发展还要差。 他指出，后园楼房为各社区增加新的单位，并且可以灵活使用。例如，长者可以退休并出租主楼，然后居住在后园单位，此举增加出租单位供应量，又可以防止楼价上升。   星岛综合报道

【加拿大都市网】年仅26岁，已在大多伦多地区拥有4个物业，以及2间渡假屋，这名属于千禧年代的年轻人，细说其置业的经验。 Mustafa Sheriff，现年26岁；他表示：“最大的误解，是人们希望立即拥有一间漂亮的房屋，但情况并非如此”。 他表示：“若果可以，先购买较低价的房屋，或租住物业，一步一步地进行，这是有程序的”。 作为巴基斯坦移民的儿子，Sheriff从小便知道如何忙碌地过活，不让家人负债其个人开支。 Sheriff在15岁时，开始转售二手手机，赚取利润及储蓄，同时从事兼职工作。 他之后进入怀雅逊大学攻读商科，大部分都在网上或晚上上课，期间在一间物流公司工作，当时的收入为年薪4.8万元。 Sheriff表示，工作让他储蓄了可于2019年购买第一间屋的资金。他以首付20％，购入了一间位于烈治文山，价值50.5万元的公寓单位。 他强调：“多年以来绝对十分艰难，但只关注目标”，2017年毕业后，积累了大量积蓄。他表示，与家人同住，“这会让你有所帮助”。 他表示：“一旦买了第一间屋，你就可以利用它来购买更多”。 皇家地产经纪Kelsey Schram表示，购买第一间屋，并不像看起来那么糟糕，可能需要作出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或接受这样一个事实，即首次置业，不必是“永远的家”。 她表示：“最重要的是能进入（市场），并让资产增加起来”。 Schram表示，进入火热的地产市场，另一种选择是购买价格较便宜的物业，之后用作出租，让物业升值。 另外，不要害怕寻求家人的协助，这对家人而言，这也是一项投资。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，Sheriff进入楼市的方法，是与家人同住，一边工作一边储蓄，一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。 但Lai表示，虽然投资物业不像股票那样波动，但需要考虑不可预见的风险，来评估自己的风险承受能力，例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。 Lai强调：“主要关键在于真正进入市场”。 Sheriff购入第一间物业的一年后，将物业再做按揭，将获得的资金，与妻子在万锦市购入一个公寓单位，及在士嘉堡购入一个镇屋单位，每个房子的首付都为8万元，之后用作出租。 2人于2021年成立了一家名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司，再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。 2人最近已在烈治文山购入一间独立屋作为梦想中的居所；Sheriff表示：“在疫情期间，低利率令其更实惠”。 他表示，所有物业都收支平衡，所有物业都在升值。 （图片：星报） T02

（■■罗尚（右）和妻子的买房梦因Equifax的错误而破灭。CBC） 【加拿大都市网】安省一对新婚夫妇，因其中一人的信用纪录被Equifax搞错，无法获得抵押贷款。由于问题折腾数月未获解决，令他们未能在房价上涨之前搭上末班车。 据加拿大广播公司（CBC）报道，来自渥太华的罗尚（Jessica Rochon）说她一直有很好的信用纪录，所以当她发现自己和妻子因为别人的信用不良而被拒绝预批抵押贷款时，感到非常惊讶。这个“别人”是一个住在魁省的女子，几乎与罗尚同名，只是中间名不同。 这两个“罗尚”没有血缘关系，也从未谋面，但她们的Equifax信用纪录似乎被混在了同一个文件中，这给渥太华的罗尚不仅带来了财务困扰，还有很多令人头疼的问题。 罗尚说她的原始信用评分直线下降，且档案中被添加了一个收数纪录。她是在最糟糕的时刻发现这个情况的，那是去年8月，她和妻子打算一起购买他们的第一套房子。 错过房价上涨前末班车 罗尚说：“我想，这不可能是真的。我从来没有迟付款，也绝对不会让收数公司找上门。我一直很小心。” 为了让Equifax更正纪录，罗尚已经折腾了5个月，不得不一遍又一遍地向不同的Equifax客服人员解释情况，但一直一无所获，而Equifax告诉她，更正错误只需要5到20个工作日。迫不得已，罗尚联系了CBC的《真相曝光》(Go Public）节目组。 除罗尚外，还有数十人联系了CBC，他们均表示，本国的的两家主要信用评级私营公司Equifax和TransUnion，因未能处理信用报告中的错误，给他们带来了严重的困扰。 在《真相曝光》节目组向Equifax Canada了解了罗尚的情况之后，她的信用纪录在一周内即得到更正。 Equifax称，当贷方或债权人报告错误信息、身份被盗或两个人有共同姓名、相似的社会保险号码、相似出生日期或相似地址的某种组合时，可能会发生信用纪录错误。该公司表示，正在努力将处理时间恢复到疫情前的水平。 专家指出，对于发现信用报告错误的消费者，信用评级公司经常无法做出适当的回应，因为在本国许多地方，没有要求这些公司检查和解决问题的最后期限。而最大的问题是，消费者往往投诉无门，没有一个机构可以给予帮助。 至于罗尚，她很高兴她的信用纪录错误得到更正，但由于受到延误，她和妻子只能因价格上涨而继续被排除在住房市场之外了。今年1月，渥太华独立屋的均价，已经比去年8月份上涨了14%。星岛综合报道

【加拿大都市网】夫妇两人以一百万元预算，想搬离开多伦多，迁至乡郊远离人烟，最终他们找到一间理想的房产，当中还包含了一片15英亩的森林，最终满足了他们在森林间漫步的梦想。 任职策略品牌营销人员、今年40岁的Amanda Ashford，以及60岁的退休心理学教授John Turtle，于2013年在教会街(Church Street)夹阿德莱德街(Adelaide Street)购置了一间有两个睡房、一个浴室的公寓单位。住在那里令他们工作十分方便，Amanda可以很快去到金融区与客户见面，而在怀雅逊大学(Ryerson University)任教的John步行距离亦只需15分钟，附近有齐生活所需设施，两人亦经常在圣雅各公园(St. James Park)散步。公寓的面积亦相对较大，有1,300平分英呎，甚至有一个600平方英呎的露台，喜爱园艺的John在那里种了各式各样的植物。 两夫妇接受多伦多生活访问，当他们夏天的一次一日游、远足、探索爱德华王子县(Prince Edward County)之类地方后，两人开始向往更多绿色空间及私隐。在2018年，他们决定寻找距离多伦多三个小时车程内的乡郊物业，John计划在五年内退休，而Amanda的工作较有弹性，可以在家完成大部分工作。他们设下了一百万元的预算，目标是两或三房，有更大的居住空间及至少一英亩僻静的林地作息。 两人在网上随便地看了两年楼盘，但于2020年初期疫情开始后，Amanda和John加大了搜索力度，并开始亲身去看楼盘。新冠病毒迫使他们两人在家工作，所以他们很渴望逃离城市的局限。两人在安省西南部搜寻楼盘，由贵湖(Guelph)及史特拉福(Stratford)，到伦敦市及尼亚加拉湖滨区，然后他们转移视线到Amanda父母居住的京士顿附近的爱德华王子县。以往他们很享受到该地方的酒厂及餐厅，但在最近的搜寻中他们注意到该区挤满了游客，因此他们决定想要一些更和平、远离人迹的地方。 两人一共看了6间房子，大多是较旧、需要昂贵装修费的房子，又或是只有草坪而没有森林的房产。虽然如此，在预算以内他们仍难以找到更好的选择，所以他们分别向一间位于纳潘尼(Napanee)附近及一间位于京士顿北部的房子开了价，但两个屋主都拒绝了。 于2020年9月，两人看了一间位于Seeley’s Bay，距离京士顿25分钟车程的房子。那里有15英亩的森林，这里位处主要道路外，提供了足够的隐私，房子是有三间睡房和两间浴室的平房，配有钢制外观和屋顶。3,500平方英呎的房子在2015年建成，由一位用复古家私装饰的室内设计师定制而成，包括在起居室内的一个中世纪意大利餐具柜、在饭厅内的一张大理石底座饭桌，以及在主卧室内的一张橡木制四柱床。房子成交时已准备好入住，有着奢华的感觉，例如在起居里定制的壁炉及地热地板暖气，而在整个参观过程中只有一个缺点，就是所有窗户都没有窗帘，但这很容易解决。 Amanda很想出价，但John因为$130万元的标价而拖延着，因为比预算多出三十万元。但经过两年的搜索后，他们发现在预算内的乡郊房产几乎全都需要庞大的装修费用，加上装修费令他们的总费用接近Seeley’s Bay房子的标价。卖家在过去三个月都找不到任何买家，所以Amanda和John认为可以低于原价买到房子，卖家也要求八个月后的收楼期，亦可能是导致其他买家退却的原因，但这对夫妻两人而言没有问题，因为这样反而给予了他们足够时间出售在多伦多的公寓单位。 于2020年10月，两人获得了比最初计划更多的抵押贷款，他们终于提出了$120万元的报价，比标价低十万元，卖家立刻接受了。作为交易的一部分，卖家留下了部分家私，包括餐具柜、饭桌以及四柱床，也留下了放在主卧室内的一棵三十年的芦荟植物。 一个月后，两人以97.5万卖掉了多伦多的公寓单位，于第二年的春天交收，买下这单位7年后令他们赚得42.5万元。 去年六月，两人正式入住了新屋。起初Amanda将其中一间房间用作办公室，因为这房间有很多自然光，但她发现自己经常被漫步于房产附近的鹿和火鸡所迷住。为了减少分心，她现在用主卧室的一个角落作为办公室。每一或两个月，她便会驾车到京士顿并转乘火车到多伦多工作；而John则在家中网上授课，直至去年夏天退休为止。 至今，两人仍享受在房产里大约一万棵枫树、松树、的远足，他们又迷上了Seeley’s Bay村庄里的精品店舖，只需向北驾驶五分钟便到达，他们最喜爱的商店是一间朱古力店舖Ridgway Confections。 John期待今个春天在房产里种植一个菜园，包括萝卜、豌豆及其他豆类。两人也计划从Seeley’s Bay乘坐Sea-Doo水上电单车出发，探索由渥太华延展到京士顿的水道网络，Amanda表示“我们会一直爱多伦多，那里是我们超过二十年的家，但我们的新屋有很多自然和多样性让我们去探索”。 (图片：多伦多生活) T07

【加拿大都市网】万锦市广场向市政府提交新计划申请，将现时的商业广场改建成高密度的高楼公寓大楼及提供零售、商业空间，市政府已正式向公众收集意见是否允许将这黄金地段改建成高密度的多栋高层商住大厦。 万锦市居民或许已经开始习惯经由万锦市中心地带突然大量兴建建筑物的发展计划，其中包括万锦市中心区域，覆蓋红河(Rogue River)以南、407号公路以北，于坚尼地路(Kennedy Road)及窝顿大道(Warden Avenue)之间。 但如果位于窝顿大道和7号公路东北角，即万锦市政府及于人村中学对面，包括一间No Frills超级市场、紫爵金宴中式酒楼、云吞栈、满记甜品、TD银行及麦当劳快餐店在内的万锦市广场(Markham Town Square)，所提出的新方案获批的话，位于7号公路南边的高楼将会被复制过来，亦是该市所谓万锦住宅区发展区域的一部分。 位于市中心以北的住宅区，大约以南部的红河、北部的苹果溪大道(Apple Creek Boulevard)、西部的洛狄路(Rodick Road)为边界，7号公路以南一条东西方向的路段围绕着万锦市广场。由于公寓大楼的兴起，该住宅区已经有明显的致密化，但万锦市广场仍希望创造更高的密度。 万锦市官员收到一份来自Unionville Square Shopping Centres Ltd.的正式申请，重新发展这片占地16英亩的商业广场，而现时的商店将要让位予多达10座的高楼，当中最高为48、40及30层，亦是最靠近窝顿大道夹7号公路交界。虽然大部分的建议空间会打算建造住宅公寓，但也会包括很多零售及商业空间，尤其是“第一阶段”的部分，即现时设有麦当劳快餐厅的位置，计划沿7号公路提供1,666个住宅单位以及61,709平方英尺的零售空间。   计划实现前有很多障碍需要克服，包括由市议会要求的部分作分区修正，以及一系列居民公开听证会。而计划内容亦与万锦市现正进行中的一些更为广泛的规划倡议背道而驰，包括最近提出、会为更广泛区域带来巨变的住宅区示范计划(Uptown Demonstration Plan)。 这个高密度住宅区计划会在未来数年将成为一个十分严格将的项目，对万锦中心改建计划的公众意见收集程序亦已经开始。 (图片：GoogleMaps)  T07  

（■■按揭利率是很多人所关心的事情。资料图片） 央行上周三把基准利率调高至半厘（0.5%），加上看来利率正在上升，那么现在是否应改用固定利率按揭贷款？ 自2018年以来，央行首次上调隔夜利率，以抑制通胀并为房地产市场降温。随着利率的提高，许多浮动利率按揭贷款持有人正在考虑转为固定利率按揭贷款。 随着隔夜利率上涨四分一厘，以现在支付的浮动利率按揭贷款1.65厘为例。假设央行按照计划在未来12个月内再加息5次，利率水平仍将低于3厘，低于目前提供的固定利率按揭贷款。 用于为固定按揭贷款定价的债券市场利率，近一年来一直在上涨。6个月前，很容易以不到2厘的利率获得5年期固定按揭贷款，而目前的利率约为3.3%。 倾向保留浮动利率贷款 财富管理专家Mark Ting在加拿大广播公司（CBC）撰文指出，虽然手上的浮动利率按揭贷款允许自己免费过渡到固定利率按揭贷款，仍不考虑这样做，原因包括，锁定固定利率的时间是几个月前，当时利率要低得多。固定利率远高于其低点，而浮动利率刚刚开始上升。目前浮动利率和固定利率之间的利差很大，浮动利率按揭贷款者在达到目前3.3%的固定利率水平之前，可以再承受6次或7次每次加息四分一厘；央行是否会贯彻在明年这个时候加息多5次的计划，令人怀疑；以及历史显示，央行通常无法实现其加息目标。浮动利率比固定利率按揭贷款提供更大的灵活性和更低的罚款。 切换到固定利率的主要原因是，如果每次央行发布利率公告时都会感到焦虑。对于5年期固定利率，3.3%仍处于历史低位，低于当前的通胀水平，因此，假如较喜欢安心，固定利率选项是说得通的。星岛综合报道  

（■■位于煤港的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元。 MacDonald Realty） 温哥华的顶层复式公寓单位，一般拥有高楼底天花板，景观优美，现已成为全国最昂贵的公寓房源。 其中一个位于煤港（Coal Harbour）的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元，被房地产经纪称为“最佳之中的最佳”。 该单位是Three Harbour Green大楼的最顶层单位。经纪指该单位，占地13,000平方英尺，是西岸最大面积的公寓单位，被认为是全国最大的豪华海滨顶层复式公寓。 位于瑟洛街（Thurlow St.）277号的四房五浴室住宅单位，北岸山脉、海洋和城市天际线一览无遗，更能观赏狮门大桥（Lions Gate Bridge）和史丹利公园（Stanley Park）等地标性建设。 根据销售资料，公寓由发展商ASPAC打造，并由室内设计公司House of Bohn的国际知名设计师 Karin Bohn精心设计。设计元素包括由玛瑙和大理石制成的瓷砖地板、单位使用实心橡木、和一个10英尺高的石制煖炉。 单位建于2012年，并于2016年重新设计，包含一个阳台和两个屋顶露台。配备一个可停泊7架车的私人车库和3个高度安全的储藏室。 1千万元豪宅数量增218% 楼价高企一直是温哥华重要的住房问题，省府推出了不同政策压抑楼价，例如外国买家税和新推出的冷静期措施等。 根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）1月份的报告指出，去年挂牌价超过400万元的房屋销售额增长了171%。房价超过1,000万元的超豪华房源，销售额增长幅度更大。与2020年相比，该类别的房产数量在2021年增218%。 苏富比表示，对于价格相对较低的房屋，包括所有售价高于100万元的房产，与2020年相比，2021年的价格仍有所增长。在温哥华，这类别的销售额增长了145%。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市持续畅旺，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量下跌16.8％，供应量亦减少逾6％；分析员预测，加息于短期内不会令楼价作出调整，预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。 多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。 但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。 地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。 地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。 央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。 多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。 Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。 地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。 2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。 2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。 2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％ （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】卑诗审计总长（Auditor General）周二公布审计报告指出，卑诗房屋局（BC Housing）疫情期间花费2.21亿元，为经历或面临无家可归风险的人，采购的维多利亚和温哥华的9处社会住房物业，其购买价格低于市场估计价值，没有出价过高，并且遵循了所有规定，所以报告予以肯定。 2021年末，审计总长办公室开始审核卑诗房屋局使用省府授予的资金收购了9处房产，5处位于温哥华，4处位于维多利亚。 卑诗省审计总长皮克普（Michael Pickup）周二表示，卑诗房屋局在采购这些房产时遵守了所有相关的政策，在评估房产的价值和状况时也进行了尽职调查，在疫情的紧急情况下也没有为收购支付过高的费用，购买价格都在评估市场价值的5%至10%的可接受误差范围内，当然，这并非基于卑诗物业估价处（BC Assessment）所给出的较低的价值。 9个物业收购的总成本为2.21亿美元，其中包括与产权转让相关的税费，而这约占卑诗房屋局为无家可归者购买房产所花费的总额的一半。 买酒店安置无家可归者 卑诗房屋局的政策要求资本价值为3,500万元或以上的项目，需要获得公营机构委员会（Crown corporation’s board of commissioners）的批准。审计办公室确定该委员会批准了以5,660万元收购位于固兰湖街（Granville St.）1176号、拥有110间客房的约翰逊酒店（Howard Johnson Hotel），和位于喜士定东街(East Hastings Street)403号、拥有195间客房的帕特里夏酒店（Patricia Hotel）。其他七处房产的购买价格低于3,500万元，因此不需要委员会批准。随后的其他步骤包括省财政委员会（Treasury Board）和卑诗房屋局执行委员会的批准。 皮克普表示，2020年，利用省府提供的疫情期间特别资金，房屋局以1.1亿元收购了四家酒店，共399个房间，这主要是为了重新安置居住在市中心东端奥本海默公园（Oppenheimer Park）营地的261人，以及居住在维多利亚图帕兹公园（Topaz Park）和潘多拉路（Pandora Ave.）营地的344人。这些酒店最初是由卑诗房屋局临时租用的，然后才决定收购这些物业以供永久使用。 在政府资助下，卑诗房屋局在2021年以1.11亿元收购了另外五家酒店，总容量为411个房间。卑诗房屋局打算最终将其中许多房产，重新开发为永久性可负担房屋和支援住房。 在2020年至2021年期间，卑诗房屋局共花费了4.03亿元购买房产，以解决无家可归问题，其资金来源包括其自身的资本预算，和省府分配的资金。使用政府专项资金收购的九处房产占总数的55%。 卑诗房屋局的预算多年来一直在波动，但总体呈上升趋势，2017年的年度预算为11.4亿元，2018年为7.82亿元，2019年为12.5亿元，2020年为13亿元，2021年为16亿元。 （星岛记者王学文报道）  

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里，越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款，作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在，随着央行最早从明天（2号）开始加息，预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息，预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕，到明年下半年，关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此，抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示，无论是本周还是今年春季晚些时候，利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响，至少在最初是这样。 随着利率接近 2%，一些消费者可能会离场观望。 即便如此，鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱，尽管市场仍然非常紧张，但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明，过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示，过去三年中，约有三分之一的人在更新房贷时，选择了浮动利率。 而在过去的两年里，大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高，我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例，”保罗泰勒说。 不过，他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说，固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”，当时他们刚刚超过 2%，他记得大约 18 个月前，他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面，巴特勒说，大约 25% 到...

【加拿大都市网】多伦多华裔萧（Pin Hsiao, 音译）先生在市中心一套半独立的分租房内居住，由于与华裔房东产生矛盾，他与其他房客向安省房东和租户委员会（LTB）投诉，但由于LTB处理缓慢，投诉没有解决，房东还开始拆房子。 据CTV报道，萧先生是2017年8 月与房东黄女士（Pit-Ling Wong，音译）签订了租约，租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称，安省保护租客的法令不适用于这栋房子，所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法，遂向LTB申诉。作为回应，黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是，LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会，有的申诉的听证会用了三年才进行，而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示，黄女士在2021年1月搬到了一个房间，开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示，房间内的两面墙壁已经被拆成碎片，厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多，以至于萧先生都没法清理自己的房间，更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉，至今没有开展听证会。 “我们（房客）感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定，从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟，”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生（Douglas Kwan）表示，LTB因为疫情的原因关闭了5个月，现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示，他在中心工作了超过15年，从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示，LTB已经雇佣了更多仲裁人员，如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时，萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼，称有与她也住在分租房内，所以安省《住宅租赁法》并不适用，所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访，而萧先生担心黄女士的做法，将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行，法律就毫无意义了。”他说。  

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇，想拥有自己的房产安居，但全副身家只有15万元现金，为了摆脱大城市高昂的房价，他们最后如何能做到置业安居？ Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识，当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家，而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展，几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子，但因为当时不用付租金，而且四房四浴室的家又有足够的空间，因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升，他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生，他被诊断出患有一型糖尿病，因此Jessica留在家里照顾他，偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生，Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停，2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练，到三月时他们发现会有第三个小孩，便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算，他们虽然也想在多市外找房子，但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章，而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想，负担得起之余也接近大自然，而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时，两人在网上找到雷湾的一个地产经纪，由于当时Phillip要在市中心当木工，Jessica也要照顾小孩，所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件，所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元，但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害，因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子，他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子，与上一次的房子一样位于McKellar Park，叫价$219,900元，总共有五间睡房，除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外，他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价，但当他们尝试获得银行按揭时，银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时，她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来，他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气，他们计划入住前进行装修，包括更换屋顶、睡房的地毡，重新粉刷全屋等等，装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生，一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪，但他们很享受周围的环境，驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟，大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作，车程只需三分钟；Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人，但也觉得邻居十分友善，很欢迎他们一家人。 (图片：多伦多生活) T07  

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点，其价格飙升和随后的社会问题，被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热，并根据通货膨胀进行调整后，其房价在30年内升了3倍，但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止，多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市，这是一个沉重的负担。 长期以来，温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较，各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为，其中一些行动确实抑制了房价，但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价，多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指，多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场，电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示，多伦多达到126万元，温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称，从2018年到2021年，大多伦多地区的房价上涨了40%，温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示，造成这种变化的原因有很多，包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税，在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税，该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说，公众真正想要的是投资的稳定性，温哥华近年一直受到气候事件的打击，例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾，还有对地震和海啸的担忧，让他们想知道的是，随着时间推移，房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场，转而寻求投资多伦多的房地产，而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说，不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言，缺乏房源也在推高楼格，原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示，1991年时，多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外，TD Economics指出，虽然大温地区的楼房价格已上涨，但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题，便导致多伦多房价上涨，而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示，2021年12月，温哥华的房价仅高多伦多4%，但在2022年1月，多伦多房价已飙反先了。其中一项原因，是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面，与大温的260万人口相比，多伦多的人口规模更大(620 万)，为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋，令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华，也进一步推高楼价。 总括而言，多伦多过去15年房价上涨了277%，温哥华为153%，有专家称，现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早，但这可能也是一个因素。 V06

【加拿大都市网】1996年，大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后，大多伦多地区随处可见超过200万以上的房，平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣，该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现，在过去25年中，大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%，轻松超过了通货膨胀率。 但是，价格的加速是不同的，取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区，平均房价在过去25年里上涨了875%，达到近130万元，而多伦多市中心的房价则上涨了300%，从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%，皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示，大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃，911事件，SARS，2008年的大衰退，安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示，在过去25年里，新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素，但报告指出，皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了，预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出，公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区，公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说，2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出，在之前的25年期间（1971年至1996年），销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览： 多伦多东区--上涨452.9%，达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%，达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%，达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%，达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%，达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%，达到1,232,967元 约克区--上升874.9%，达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%，达803,822元 (都市网Rick编译，图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

【加拿大都市网】多伦多房子现在有多抢手？这套近期最便宜的独立屋以近80万的价格上市时，情况就变得很清楚了。 这幢房子位于多伦多East Danforth社区，是一座两层楼的房子，有三间卧室和一个卫生间。它上市时的要价是79.9万元，成为当时多伦多价格最低的独立屋。仅仅几天后，它就以131.1万元的价格售出。比要价高出了51.2万元。 挂牌经纪人肯·麦克唐纳(Ken McDonald)表示，那个报价之夜，来自全省各地的报价达到了惊人的29份。 麦克唐纳表示，有来自奥沙瓦的人联系他，报价者从北部到西端。房子不仅仅是本地区的人感兴趣，而是超过了地区。 虽然挂牌时有意将价格定得很低，但麦克唐纳表示，他没有料到最终价格会这么高，最初预计的销售价格在110万至120万元之间。 麦克唐纳说:“很难预测未来，行动是什么，或者其他人会做什么，这很难。但有一点——我们反复听到这种说法——我们没有足够的房源。而在这个特殊的星期，几乎没有挂牌出售的房屋，如果有另一套房子以合理的价格出售，它就会分出利益，所以也算是走运了。” 房子所在的地块相对较窄，只有21英尺宽，但它确实向后延伸了100英尺，给了房子一个相当大的后院--这在多伦多是个卖点。 可以预见的是，作为多伦多市场上最便宜的房子，它需要一些修缮和现代化改造。房源图片显示了大量的老式墙纸、地毯、磨损的硬木、复古的瓷砖和一个未完工的地下室。(都市网Rick编译，图片来源RE/MAX Hallmark Realty Ltd.挂牌图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/cheapest-detached-house-toronto-sold)

【加拿大都市网】调查显示，安省大约 40% 的父母在子女购买房产时提供了资金援助，平均赠予的金额超过 70,000 加元。 安省房地产协会委托进行的一项新的民意调查发现，18至38 岁拥有自己房屋的人中，41%的人接受了父母的资金援助，其中一些资金达到了数万加元。 事实上，对安省 2,000 名成年人的民意调查发现，在接受经济援助的人中，绝大多数（72%）把钱用来支付首付，这些捐赠的平均价值总计 73,605 加元。 与此同时，在帮助子女买房的父母中，有 38% 表示他们会帮助孩子支付抵押贷款，这表明相当多的年轻房主在没有帮助的情况下难以支付账单。 “父母们越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有房屋的梦想，因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场，”OREA首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。  “由于供应严重不足和需求增加，我们正处于住房负担能力危机之中，尤其是在‘缺少中产阶级’类型房产的情况下。 如果各级政府没有采取有意义的行动，安省的千禧一代和年轻家庭将被迫在省外寻找他们的第一个家，从而导致人才流失并对我们的经济竞争力产生负面影响。” 去年，GTA 各类房产的平均价格上涨了 29%，目前为120万加元。 多伦多地区房地产委员会表示，预计 2022 年房价将继续上涨，尽管预期的利率上升会导致借贷成本上升。 这项由OREA委托进行的民意调查发现，大约71%的非房主仍然渴望购买自己的房屋。 但在这些人中，超过一半（55%）表示他们对在他们真正想要居住的社区购买房屋持悲观态度。 大约 60% 的受访者还表示，他们居住的社区，正有大量人搬迁，以寻找更经济适用的住房。 胡达克表示，鉴于存在的供应挑战，民意调查结果“不足为奇”。 “为了让年轻的安省居民能够负担得起，我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择，”他说。 (Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你对所有的维多利亚式建筑情有独钟，并想在安大略省投资一栋可以成家立业的房子，那看这里就对了。 这个位于安大略省Stratford市205 Birmingham St.的房产，是一个四房三厅的住宅，提供了高达2840平方英尺的精美生活空间。 该住宅位于一个安静的社区，距离Stratford的标志性城市中心有10分钟的步行路程。 内部装修巧妙地保持了房屋的原始美感，但又加入了现代元素。 楼上的浴室有一个步入式淋浴间和一个爪足浴缸，非常适合泡澡。 该住宅主楼和现代的壁炉将使您在冬季保持舒适的风格。 如果你是一个在家工作的人，或者只是喜欢在家里有一个安静的地方，那么这个带窗户的办公室将为你服务。 当然，每个家庭都应该有一个让你想做饭的厨房，而这个厨房就有这样的特点。 它还设有一个阳光房，你可以在夏天的时候招待客人。 有什么比一个有窗台的阁楼卧室更好呢？你可以在雨天或者雪天在这里享受浪漫的天气。 价格：699,000元 地址: 205 Birmingham St., Stratford, ON   编译：森森 图源：Geoffrey Cheney | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-adorable-ontario-home-for-sale-has-14-rooms-is-under-700k-photos

【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力，全国的租金都在攀升，温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示，在研究的37个地区，两居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示，温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战，这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭，负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅公寓的人，必须每月工作198个小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，即负担得起的门槛。 在多伦多，每月需要工作178.3小时，比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%，他们就必须有超过全职工作的时间，或者需要第二个租户和他们一起住，才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时，这种不匹配就更大了，所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%，所需的工作时间逐年增加，有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市，两居室单位的平均月租金为1316元，去年实现这一目标需要160.5小时，比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154元，CMHC估计需要137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说，如果人们继续倾向于郊区和农村市场，这种激增可能会持续下去，因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定，这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932元，将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中，有21个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地方的空置率上升：大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区，包括蒙特利尔，其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场，而温哥华有5%。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)  

【加拿大都市网】安省租金冻结规定已于1月1日结束，有个别房东，将租金大幅调高25％；有地产律师表示，这情况在不少地区已有发生。 租住在多伦多的Jake Myhal表示：“我很震惊，我认为是非法的，我开始给家人与朋友发短讯，问问‘他们是可以这样做吗？’” Myhal与Holly MacLeod于2021年5月搬入多伦多的一个公寓单位，并签订了1年租约。 政府今年容许住宅租金的加幅为1.2％，但2018年11月中之后落成的物业则不受这规定限制。 2人所租住的单位，楼龄较新，当2人知道租金由每月2,000元，调高至2,500元，即加幅为25％时，感到十分震惊。 MacLeod表示：“我们预计加幅介乎5％至10％，但最终是25％，这相当不合理”。 政府为鼓励更多出租物业与发展，改变了租金控制指引，容许新建物业不必遵守租金控制指引。 疫情期间，省府规定房东不能加租，但这项规定已于1月1日结束，所有房东均可将单位租金调高。 Real Estate Lawyers LLP律师兼地产专家Mark Weisleder表示：“租金已大幅调高，不少单位的租金均录得25％升幅”。 Weisleder表示，新规定是为了鼓励新发展；根据安省市政事务与住屋部门的说法，2018年11月15日之后落成的住宅物业，不需受租金管制。 Weisleder表示，任何搬入楼龄较新物业的租客，必须查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 他表示，若果确实租了1间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 Myhal及MacLeod表示，会搬出现有单位；“若果我们知道租金加幅可以这么多，我们肯定会考虑租住楼龄较旧的单位”。 （网上图片） T02

(■■CMHC报告指1月份单月新屋动工量，较12月减少3%。星报资料图片) 全国的1月份新屋兴建量走势（6个月移动平均数），承接去年底的回复，再从12月的261,352间减少至254,133间。而经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annual Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，虽然新屋动工量接连两个月下滑，但6个月的走势和单月份的数量，仍然属于历史上的高水平。 他说，上个月市区的独立屋兴建量增加，但多家庭住宅（Multi-family）却下降。全国只有满地可、多伦多和温哥华，由于独立屋和多家庭住宅均有所增加，推动这3个城市的新屋兴建量走势上升。 报告指出，经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annualized Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。市区的新屋下跌5%至204,428间。多家庭住宅减少9%至144,332间；独立屋则增加7%至60,096间。郊区经季节性调整后大约有26,326间。 加拿大按揭及房屋公司指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道