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2024年06月02日 星期日 07:25:20
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地产

邊緣地區物業升值 北約克一區房價大漲34%

■多伦多各区疫情前后屋价变化   【加拿大都市网】多伦多士嘉堡区的房屋价格在疫情爆发后的升幅高达25%;北约克区的Glenfield-Jane Heights社区更以34%的增长冠全市。   网上地产平台Properly表示,疫情促使不少居住在市中心的人寻求较大的生活空间和较容易负担得起的房屋,令多市边缘地区的物业大幅升值。依据疫情前6个月的房屋中位价与现时的估计中位价比较,士嘉堡区和约克区的升幅均超过两成;市中心、中城区和上城区的升幅均不足一成。北约克区的屋价的增长则是两个极端,Glenfield-Jane Heights社区的34%升幅踞全市榜首,但Bedford Park-Nortown社区则只有全市最低的3%增长。   平台指出,统计是以2019年9月至2020年2月的疫情前房屋中位数,与人工智能(AI)的估计市价作比较;并撇除屋价超过350万元的交易,或成交数量少于25间的地区。星岛记者报道

華裔女出價6次買房仍失敗 呼籲公開競投增透明度

由于本地购买二手房屋时,不少屋主采用闭门出价方式,如遇到多位买家同时出价,难以估算对方所提交的价格,买家要竞投成功,经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法,在出价时能够具透明度,而不是盲目猜度。 据加拿大广播公司(CBC)报道,买家蔡小姐(Grace Choi)怀孕后,与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋,但经过数月来多次出价,均未能高于其他准买家而告失败。她表示,没有意识到出价过程的心理战术,这种思考游戏比想像中困难。 蔡小姐指已经为6间房屋出价,但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度,只能假设对方会怎样做,根本是盲目出价。根本很难猜测,究竟提出什么价格才能成功。 在大部分买卖二手楼房时,屋主选择闭门竞投方式,买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫(Philip Kocev)称,看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式,因为与其他竞争的买家相比,不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任,几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终,即使并不是一场全面的竞购战。 澳洲公开竞投也有弊端 高哲夫认为,出价的过程应该更具透明度,其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价,包括协议条款,例如成交日期和条件,这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会,可以出价或离场。 另一种是公开竞投过程,这是澳洲现行方法,在此过程中,通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价,过程更具透明度。安省地产商会(OREA)总裁许德(Tim Hudak)称,卖家可以选择公开拍卖,但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料,例如能负担购买的金额,并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度,但不要强制采用任何一种系统,例如公开竞价拍卖程序,人们应该有权选择。 经过五个月后,蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋,会选择一个更透明的方法,这样将会减少很多压力。星岛综合报道

租金上調房價難負擔 年輕人拼房住成新趨勢

■■塔尔(左上)称出租公寓难以和共管公寓竞争,市政府必须在发展附加费和其他税务优惠,才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”(Co-Living)将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出,新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独,但“拼房”却自成一个社区,彼此保持社交,令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,虽然联邦统计局的数据显示,由于移民人数影响,2020年的人口增长为20万人,低于2019年的50万人,但实际数字有相当大的差异。   塔尔称,首先,统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人,也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是,去年7月有大约7万名签证到期的留学生,因为疫情滞留加拿大,这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说,联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此,加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华,对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担,租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说,疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现,新移民头3年选择租屋,其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升,发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说,虽然近年的房屋兴建量增加,但如果以睡房和面积计算,近年的睡房和面积较2002年减少25%至30%。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成,但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说,虽然有不少人迁出,但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能,但随着疫情消退,公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策,但未来的新公司又有不同的要求,可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说,30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计,大多伦多地区的租金在明年将上调10%至15%,出租房屋短缺更大严重的温哥华地区,租金升幅会更高。   他说,“拼房”的优点是家俱齐全,不必担心搬家的烦恼,而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅,与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说,多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦,现时要花近6年时间,即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。(文章来源:星岛综合)

這個價值70萬元的安省房子 你彷彿置身於Netflix電影中一樣

【加拿大都市网】在这栋安省的待售房屋中,你会感觉到自己正处于Netflix剧的场景中。 这座699,900元的房子位于金斯维尔,该住宅有四间卧室和四间浴室,空间充足,离伊利湖仅一步之遥。 Cody Kraus | Century 21 在里面,你会发现一个大的木制壁炉,两个阳光房,和一个明亮的厨房。 Cody Kraus | Century 21 楼下甚至还有一个酒吧区,你可以在那里调配你喜欢的饮料。 Cody Kraus | Century 21 院子里有一个地下游泳池和一个天井,还有很多树木。 Cody Kraus | Century 21 地址: 3089 Seacliff Dr., Kingsville, ON 编译:森森 ref:https://www.narcity.com/toronto/houses-for-sale-near-windsor-ontario 图源:Cody Kraus |...

木材價格一年升3倍 建屋成本越來越高

【加拿大都市网】过去一年,木材价格飙升了3倍,达至每1,000板尺1,330美元的价位,展望未来相信也会居高不下。  根据业内刊物《麦迪逊木材报告》(Madison’s Timber Reporter) 上周报出的价格,1,000板尺2乘4寸的西云杉、松树或冷杉,一年前售336美元,现在是1,330美元。  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该刊的出版人Keta Kosman说,美国住宅建造业兴旺,加上疫情令房屋装修的需求激增,导致木材价格一路飞涨。  这对承包商来说也有点为难,因为他们在搭建一个小露台时最初报价是3,800元,交货时却要6,000元,很难向顾客解释。  以一间2,200平方英尺的三睡房两层式房屋为例,相比去年初,木材成本增幅远超过了3万元。一年前建筑商花5万美元,以期货合约价计,可以买到足以兴建10.5间约2,301平方英尺房屋的木材,现在只能买到足够建造2.1间房屋的相同物料。  温哥华住宅建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)行政总裁Ron Rapp表示,建筑商如何受到木材价格飞涨的影响,取决于他们在工程中处于哪个阶段,尚未将房屋作出预售的建筑商,会不断调整价格以弥补成本上升,但对已经售出房屋而仍在施工的同业来说,利润空间就会被削减。但他指出,鉴于市场对建屋和装修的需求如此强劲,较高的木材价格相对而言仍未显得“成本过高”。  Kosman认为,木材价格至少在今年内仍会维持在高水平。他估计,美国的80、90后人口庞大,会带动未来15年的房屋需求,即使他们倾向购置的是公寓而非房屋,一样需要用到木材。   v20 (文章来源:星岛综合)

小夫妻靠一封陳情書拿下心儀半獨立屋

【加拿大都市网】29岁的米莱克(Rebecca Milec)和未婚夫佩尔克曼斯(Warren Pelkmans)在安省伦敦市,以506,500元买了他们的第一间房子。这所在Pond Mills的半独立屋标价为399,999万元,尽管他们出的不是最高价,但两人相信多亏了一封“有说服力的”信,他们上个月才能成功买下这所房子。 据加拿大广播公司(CBC)报道,身为传媒专业人员的米莱克说:“我们的出价并非最高,我确信这封信是我们的卖点。” 房地产经纪人对他们的建议是,出价要比叫价至少多9万元,还要一封精心撰写的信,两口子照着这样做,就在开始看屋的一周内买下了这间屋。米莱克说,为了找到一套负担得起的房子,他们也大幅削减了自己的购房愿望的清单。 米莱克表示:“我写了一封很有说服力的信,说我们一直住的房子不够一家人住。” “我真的谈到了我们很快就要结婚了,而我们住的房子甚至没有足够空间在床边放一个摇篮,水槽也不够给我们的宝宝第一次洗澡。” 买屋陈情书成副业 据米莱克说,他们的出价是五个买家中第二高的,那封信令屋主认真考虑他们。然后,屋主要求他们再调高一点出价。 米莱克说: “我们尽力而为,但只能再稍为多加一点。” 米莱克希望她也能帮助其他人在买屋的过程中写出价陈情书,她计划开始时免费为人服务,但最终希望可以用这项服务收费赚些钱。 她说:“我真的希望能把它变成谋生方法,但同时也希望在这个市场中帮助别人。”   (图:CBC) T11

交易告吹仍可能被經紀討傭金 背後原因不得不察

【加拿大都市网】在卑诗省一宗房屋买卖中,一名买家在签署买卖合约后悔约,但卖方的经纪仍向客户追讨佣金。  据加拿大广播公司(CBC)报道,Mike Armstrong在2017年8月将其位于米逊(Mission)附近Lake Errock的两座湖边小屋放售,一名代表温市一家投资公司的买家同意以135万元购买,双方签署了买卖协议书,但到过了2018年7月的最终交易日期后,无法与买家联络上。买方违反了买卖协议,意味Armstrong可以没收70,000元的订金。  Armstrong打算委托同一经纪再次放售,但换来对方提出诉讼,追讨70,875元经纪佣金另加利息。在Armstrong签署的放售委托书中,有条款列明,只要有一份法定可行的买卖合约,经纪就可收取佣金。  曾任菲沙谷地产委员会专业准则顾问的Paul Cowhig表示,经纪在交易告吹后向客户追讨佣金的情况极为罕见,虽然这是法律容许的,但在他从事经纪40年来,此事闻所未闻。“通常我们只会另找买家把房屋售出,不会向客户提出诉讼。地产经纪是一门公关行业,关键是建立关系,状告客户只会自绝后路。”他补充说,地产经纪必须向客户详细解释放盘协议书,而客户也有责任留意当中的内容。  Armstrong的地产经纪Fabian Saul表示,他此前从未遇过这种情况,但放盘协议上的条款写得很清楚,一旦买卖合约生效,经纪公司就有权向卖家要求收取这笔费用。  地产经纪公司21世纪Seaside在上诉文件中称,Armstrong收取了的订金数目,差不多足以支付佣金。如果经纪公司空手而回,而Armstrong却坐享经纪替其工作的成果,实在不公平。  Armstrong要求卑诗地产协会(BCREA)改变协议书的标准文本内容,以免其他卖家重蹈其覆辙。协会则指,任何一方在签署协议前,均须先看清楚所有细则。Cowhig指出,各省的协议条款不尽相同,本省的大可作出修订。协会称,现行的协议书是经咨询法律界、地产界及消费者代表后订立的。  Armstrong已找另一经纪公司放盘,协议中列明,如买方悔约,经纪不得提诉追讨佣金。   V20 (文章来源:星岛综合)

安省待售房屋擁有雙池塘 僅需50萬以下!

【加拿大都市网】如果你正在寻找一个拥有数英亩土地和惊人景观的安大略省住宅,这里可能是你的理想之地。 据Narcity报道,这座两层楼的房子不仅位于渥太华河附近,而且价格适中,低于50万加元。 位于安大略省Westmeath市Rapid Rd.755号的两居室、两浴室的住宅,坐落在一片广阔的2.6英亩的土地上。该房产背靠渥太华河,整个夏天都能看到波光粼粼的水面,让人惊叹不已。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 除此之外,它还在你的后院配备了一个双池塘,由一条小溪水连接在一起,使其具有双重乐趣。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 住宅的内部是现代化的,并配有一个开放式的厨房。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格:469,900元 地址: 安省Westmeath市Rapid路755号 编译 森森 图源:Jennifer Turcotte | RE/MAX

安省買房最便宜城市排行出爐 多倫多未入圍

【加拿大都市网】现在,全安省的房价可能都在稳步上涨,但在这些最适合买房的城市中,你仍然有机会买到便宜的房子! Zolo在4月30日发表了一份报告,对不同规模的城市进行了排名,以找出哪些城市对购房者而言最有价值。这份报告综合考量了2021年平均房价、过去一年的失业率、业主平均收入等诸多因素。 该报告按照人口确定城市规模,将人口超过10万人的城市定义为大城市,在最适合买房的大城市排名中,温莎名列第一,这里平均房价53.4万元,家庭收入中位数为82840元。伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫分列2-5位。 而安省最大城市多伦多,甚至无缘前10名,未能上榜。Kitchener以平均房价75.7万元排在第十位。   附: 安省最适合买房大城市TOP 10: Windsor London Barrie Kanata Guelph Hamilton St. Catharines-Niagara Waterloo Kingston Kitchener   安省最适合买房中小城市(人口3-10万)TOP 5: Sarnia Thunder Bay Sudbury Stoney Creek Sault Ste. Marie   安省最适合买房小城市(人口不超过3万)Top 5: Deep River Rain River Smooth Rock Falls Englehart Marathon   点击此处进入官网查看完整排名 (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/cheapest-big-cities-in-ontario-to-buy-a-house-have-been-ranked) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

多倫多在疫情期間 售出這三個最昂貴的公寓!

【加拿大都市网】在过去的一年里,人们纷纷逃离多伦多远离城市的喧嚣,但也有人选择留在这里,生活在这个方便又繁华的地方。 据Narcity报道,Strata公布了自疫情以来在多伦多售出的最昂贵的公寓,基于每平方英尺的价格(按升序排列),它们充满了豪华的纽约气息。 带梦幻露台的顶层公寓 Strata 价格:7,000,000元 地址: 安大略省多伦多市Avenue Rd.170, PH2, 多伦多市 这个顶层公寓俯瞰着一个湖泊,有1400平方英尺的户外空间,并配有一个壁炉。拥有《绯闻女孩》的氛围,让人直呼上东城的味道。 四季公寓 Strata 价格:7,365,000美元 地址:50 Yorkville Ave., Unit 4001, 多伦多, ON 这座豪华住宅位于四季私人住宅的第40层,拥有开阔的城视野和私人电梯。 拥有全景的顶层公寓 Strata 价格:11,600,000元 地址:安大略省多伦多市Roxborough St.E.1, PH12, 多伦多市 根据Strata的数据,这套豪华公寓不仅是疫情期间卖得最贵的,也是多伦多有史以来每平方英尺卖得最贵的。该空间拥有三个私人露台和城市全景,并在不到两个月的时间内售出。 森森编译 封面图源:Pixabay, 封面图和内容无关

多倫多市場上最貴的房子出現!豪宅售價4500萬

【加拿大都市网】多伦多一栋仍在建设中的豪宅以高达4500万元的价格进入市场,这使它成为目前该市最昂贵的房屋。 这座两层楼的房子位于多伦多富裕的Bridle Path社区,地址为Park Lane 24号,该房在本周早些时候进入市场。 出售该房屋的房地产经纪人Barry Cohen周二告诉CTV News,这栋巨大的房屋占地三英亩,背靠着一条沟壑。 他说,这栋大房子值得高价出售,因为这个价格昂贵的社区的土地价值,再加上这栋房子有26000平方英尺。 "这是一个宏伟的住宅,"Cohen说。"它有一个可停15辆车的车库和室内游泳池。" 该住宅还有对立的螺旋式楼梯,主层和楼上都有主卧室。总的来说,该住宅有近10个卧室和两个厨房。 Cohen说,该房屋目前处于 "干墙前阶段",因此任何潜在的买家仍有时间根据自己的喜好定制该房屋。 "他说:"如果有人想现在就定制它,这将是最好的机会。 Cohen表示,对于有兴趣让自己的建筑商完成这栋房子的买家,可以以2500万元的价格购买这栋豪宅。 该住宅还位于多伦多说唱歌手德雷克的对面。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,3月份加拿大房屋的平均售价创下了716,828元的新纪录,比上个月上升了5.7%。 同比涨幅最大的仍然是安大略省的小城市和农村地区,其次是不列颠哥伦比亚省、魁北克省和新不伦瑞克省的市场。 单户住宅仍然是涨幅最大的,因为人们在COVID-19大流行的情况下继续寻求更多的空间,并长期押注于在家工作。 森森编译 图源:realtor.ca

65萬安省英式度假別墅 咫尺坐聽瀑布飛流直下

【星岛综合报道】这所古色古香的英式度假别墅从旅游角度看,它的座落地点好得令人难以置信 据Narcity网站称,这所房子位于Owen Sound,举步即可达世界闻名,加拿大最古老和最长的有路标远足径Bruce Trail; 附近另一名胜是Inglis Falls,瀑布高达18米,气势迫人。 房子约二千平方呎,三房两浴,间隔实用。厨房全新装修,景观开扬。房子的有窗阳台,阳光充沛,早上来一杯咖啡是每天最惬意开始。而家庭客厅内的天然气壁炉,也让人们在冬夜过得温馨舒泰。 假如你从此想过上不一样的人生,每天随意地走入安省的一流景点,有什么比住在这房子更理想呢? 价格: $649,900 地点: 103 Falls Rd., Owen Sound, ON 详情:https://bit.ly/2R8m9QM (图: RE/MAX) T11

這6棟在安省的大房子 要價居然不到75萬?

【加拿大都市网】拥有一个相当大的安大略省的房子从来都不便宜,在GTA周围的大多数地方都远远超过一百万元。 然而,你不必是一个百万富翁,也可以买得起一些迷你豪宅。据Narcity报道,你可以在75万加元以下找到一些相当大的房子。 布莱斯布里奇的大森林住宅 Jennifer Lever | RE/MAX 价格:749,999元 地址: 945 Stephenson Rd. W., Bracebridge, ON 这个宽敞的三居室包括自己的池塘、小溪和穿过树林的小路。 巨大的维多利亚式房屋 Scott Bennett | RE/MAX 价格:749,999元 地址: 16 York St., Plattsville, ON 这是一栋价格低廉的豪宅,坐落在安静的社区中。 两层楼的大住宅 Sydney Fairman | RE/MAX 价格:749,900元 地址: 9579 Queen St.,...

加拿大房價一年漲3成 年輕人難圓置業夢

(■■佩纳洛萨夫妇被迫放弃买房。Global) 随着3月份全国平均房屋价格较去年同期相比上涨31.6%,许多年轻人拥有住房的梦想愈发破灭。有批评者认为,房屋供应及政府的现有政策不足,难以解决日益严重的问题。 据Global新闻报道,两年多前,当佩纳洛萨(Andres Penaloza)和妻子从委内瑞拉移民到加拿大时,他们梦想过上更好的生活,包括拥有住房。 夫妻俩希望在温哥华找到合适的房子开始建立自己的小家庭,但经过两年多的寻找之后,他们放弃了。 在卑诗大学(UBC)任职研究助理的佩纳洛萨说,“我们看到的是竞标战和许多房子以高出要价太多的价格售出,这实在令人沮丧。”很多像佩纳洛萨夫妇这样的35岁以下人士,开始感到自己拥有住房的梦想越来越遥不可及。 年轻买家要同婴儿潮一代竞争 Century 21 Millennium地产经纪金柏萨尼(Bethany King)指出,千禧一代的首次购房者面临激烈的竞争。能够比要价高20万或30万元买房的买家,要么从父母那里获得巨大帮助,要么是正在“以大换小”的婴儿潮一代。缺少“父母银行”帮助的首次购房者,他们面对的是竞争者,往往是那些已从卖掉自己原有住房中获得了大量收益的婴儿潮一代买家。 满地可银行最近发表了一份报告,指出有必要摒弃认为房价只会进一步上涨的观点,并抑制投机行为和害怕错过的心理。其他银行的经济学家亦呼吁政府,采取更多措施来打压失控的房价,央行行长麦克伦(Tiff Macklem)曾指出,房地产市场已出现了“令人担忧的”迹象。 更严格的抵押贷款压力测试将于6月1日开始实施,4月19日公布的联邦预算中宣布了全国性空置房屋税,但批评者说,这些措施还不足以解决日益严重的问题。安省和卑诗省的最新预算,均未将住房市场政策作为优先考量。 地产经纪人、经济学家和可负担住房倡导者都指出,房屋供应不足是推动竞标战的主要因素,疫情之后新移民涌入将令情况更加恶化。而另一个主要因素是,政府不愿制定实质性降低房价的政策。 为年轻人维权的组织Generation Squeeze创始人(Paul Kershaw)指出,“一方面,我们希望买到可负担的住房;另一方面,我们希望它是一个不错的投资回报,但这两件事不能长期兼容”。他说,人们常常过于将注意力集中在房市是否存在泡沫上,实际上应把重点放在“可负担能力危机”上, 这对那些尚未进入市场的人士有特别显著的影响。星岛综合报道

徵收海外買家空置稅 會不會影響樓市?

联邦政府计划在明年实施的非居民空置税,从温哥华征收房屋空置税的情况看来,新税对房地产市场的影响极低。发展商Tridel副总裁陈桂祥昨日在港加商会的网上研讨会指出,空置税可以增加市场上的房屋供应,但数量有限。 大多区今年首季有208座吊臂在各地盘施工。视频截图 他表示多伦多市人口外移只是一个短期现象,新移民、留学生和本地人口增长,均对房屋有很大的需求。目前新楼盘呎价1,500元,比二手楼高出300元以上,可以反映出未来的楼市走势。 陈桂祥称,大多伦多地区的房地产市场的韧性相当高。即使在过去一年疫情爆发期间,市况疲弱并不是因为经济因素,而是政府的各项防疫限制措施影响市场运作。事实上,多市柏文在疫情期间,租金下调的幅度已经较预期为佳。随着留学生重返校园,租赁市场的情况将会改善。 ■■发展商Tridel指出,市场的楼盘一般发展商占8%至14%。视频截图 香港因素令房屋需求续增 安省幅员广阔,但大多伦多受北面的绿带(Green Belt)所阻,南边是安大略湖,因此仿如香港和东京的岛形状况,可供发展的土地有限。他表示,加拿大政府计划每年吸纳40万新移民。如果以10万人落户多伦多计算,将需要55,000间房屋;但目前每年规划的新屋只有38,000间,起码有17,000间房屋的差距。由于香港政治动荡,居港的40万加拿大人可能加速回流计划或让子女返回加国。再加上本地的人口增长,令市场对房屋的需求持续增加。 他说,很多人担心大多伦多地区的楼市,但由于银行的保守作风和严格把关,美国次按引发全球金融海啸时,美国无力偿还房屋贷款的比率高达11.54%,加拿大只有0.45%,其后一直降至2019年的0.23%。 大多伦多是北美洲最多建筑吊臂的城市,今年首季有208座吊臂在各建筑地盘,超过扣除首府华盛顿外的全美总和。他说,虽然很多买家期望楼价下滑,但在土地、建筑成本、人力资源成本和政府费用不断上升的情况下,楼价难有下调空间。星岛记者报道 题图pixabay

央行支持更嚴格按揭壓力測試 憂房地產出現投機行為

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试,称担心住房需求飙升加上供应有限,可能会导致投机行为,并给经济带来压力。 央行行长麦克伦(Tiff Macklem)周三对记者表示,“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下,我们看到许多人想要更大的住房空间,加上利率一直异常低,令借贷成本更容易负担,全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面,但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示,“在房地产价格飞升的情况下,家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险,有鉴于此,我们支持金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)最近提出的建议,为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外,我们相信,联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前,尽管也呼吁对楼市进行干预,但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》(Financial Post)表示,他看到市场上出现“令人担忧”的迹象,加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出,房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 (文章来源:星岛综合)

聯邦政府提議 對外國人擁有的空置房產徵稅?

【加拿大都市网】自由党周一提交的联邦预算案包括一项针对拥有空置房产的非加拿大人的意见。 据CTV News报道,周一的预算案是疫情后的第一份预算案,其中包括一项新的税收建议,即对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产的价值征收1%的国家税,以打击那些让房产空置的外国业主。 外国非居民业主对加拿大住房的非生产性使用征税 "将从2022年开始每年征收,根据联邦的预测,在2022年至2026年期间将带来约7亿元的收入。 从2023年开始,除了加拿大公民和永久居民之外,所有在加拿大的住宅物业的业主都必须向CRA申报,详细说明他们拥有的每处物业。 如果业主的房产在该年至少有一段时间被出租,他们将能够避免纳税。 对于多伦多和温哥华的居民来说,这样的税收很可能是一个好消息,因为近年来这些地方的房屋空置率非常低,而房屋和租金价格却在不断飙升。 虽然疫情给加拿大最热门的住房市场泼了一盆冷水,但最近有迹象表明,这些市场正在再次回升。 在多伦多,市政府官员一直在研究对空置物业征税的可能性,一份工作人员报告将在未来几个月内提交。 目前还不清楚拟议的联邦税将如何影响多伦多的空置物业税收计划。 在周一晚上发表的声明中,市长约翰-托里赞扬了他的联邦同行的 "预算,以帮助人们和企业度过这次疫情",但没有具体谈到新措施。 政府说,它计划在未来几个月与利益相关者接触,让他们有机会就 "拟议税收的进一步参数 "发表意见,如住宅物业的定义、适用税收的价值、在一个物业由多个个人拥有的情况下如何适用税收、执法和潜在的豁免。 政府还将研究该税种是否适用于较小的度假区和旅游社区。 森森编译 图源:加通社

北美施工起重機數量排名 多倫多輕鬆第一

■■多伦多再度成为建筑用起重机数量最多的北美城市。 资料图片   【加拿大都市网】根据国际房地产和建筑顾问公司Rider Levett Bucknall(RLB)最新发布的“起重机指数”(RLB Crane Index),多伦多现时共有208台正在使用的建筑用起重机,数量为全北美洲最多,当中近半都是用于兴建住宅。   根据该项每半年发布一次的起重机指数,北美14个主要城市中,多伦多是目前正在使用起重机数量最多的城市,比例高达43%。   本月初发布的2021年第一季度报告中,北美14个主要城市共有有484台起重机正在施工,当中多市占了208台,数量为北美之冠,较半年前的124台又多出了84台。   在多伦多身后的,有美国华盛顿(45台)、西雅图(43台)、洛杉矶(41台)等,这几个城市的起重机数量只占整体9%而已。不难看出,多伦多起重机数量遥遥领先,这个第一拿的有点轻松。   在本季度的统计中,部分城市的起重机数量较上季有所增加,位于美国的有波士顿、丹佛、檀香山、洛杉矶、华盛顿,以及本国的多伦多及卡尔加里。较上一季度没有出现变化的,则有芝加哥、纽约市、波特兰、西雅图等。此外,较上一季度减少了的则有拉斯维加斯、凤凰城及旧金山。   起重机多因共管公寓动工量增加   报告指出,去年多市共有两万个共管公寓单位动工,是导致起重机数量增加的主要原因。不过,商厦及混合用途发展项目的兴建量也有显著上升。在疫情拖慢经济的同时,这些建筑发展似乎并未受到影响。   根据报告,多伦多正在使用的起重机中,有49%是用于住宅兴建项目,其次是混合用途发展,占20%,商厦项目则只占12%。星岛记者报道

安省這套房子可容納16人並配有夢幻桶式桑拿 僅需60萬!

【加拿大都市网】安大略省这栋经济实惠的房子非常大,可以轻松睡16个人。 据Narcity报道,位于Calabogie的这栋有八间卧室的住宅售价为599,900元。拥有两个家庭房和三个用餐区,在这个地方你拥有不会缺少空间。 Tammy Bigelow | Re/Max 房屋内你会发现硬木地板,大窗户,甚至还有一个酒柜。 Tammy Bigelow | Re/Max 后院基本上是你自己的迷你休闲区,而且还配有热水浴缸、雪松桶桑拿和烧烤平台。 Tammy Bigelow | Re/Max 该住处靠近餐厅,距离海滩也仅有2公里距离的。 森森编译 图源:Tammy Bigelow | Re/Max

多倫多豪宅區最搶手CONDO來襲!加拿大首個項目,$90萬起!

  Slate Asset Management x  Studio Gang     One Delisle很快将落地于多伦多。它由Slate Asset Management开发,由Studio Gang设计(是世界上装饰最多的建筑公司之一)在加拿大的第一个项目。           优越的地理位置     One Delisle位于 Yonge 夹 St. Clair, 四周是加拿大最独特的社区– Rosedale和Forest Hill所包围,拥有著名的学校,商店和餐馆以及绿化地。         机会难得     One Delisle豪华住宅将成为这座城市最令人梦寐以求的地方, 是附近平静的峡谷、与多伦多的活力融为一体。这是一次千载难逢的机会,售价由$90万起,扫码立即登记以获取更多资讯。       One Delisle  将会成为建筑的新地标 按此查看更多信息 查看更多咨询 *内容由客户提供  

建築業地下經濟每年偷漏稅數十億 這些人受害

■■统计局数据指2018年加拿大地下经济的最重要部分,是住宅建筑行业,比例占26.2%,即等于160亿元经济活动收益。多伦多星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大木匠工会昨日发表声明指出,加拿大建筑行业的地下经济,每年从加拿大纳税人“窃取”数十亿元。会方呼吁,社区和民众现在该站起来发声。   木匠联合工会(United Brotherhood of Carpenters) 宣布,昨日起推出为期四天,名为“2021年税收欺诈行动日”宣传运动,旨在让公众认识到在建筑行业中所出现的税收欺诈劣行。   该会引用加拿大统计局数据指出,2018年加拿大地下经济在经济活动中的收益高达612亿元。2018年加拿大地下经济的最重要部分来自住宅建筑行业,占比26.2%,即160亿元。 该会又指,上述巨额税收若非损失,本应可用于修路、学校、照顾退伍军人,并为其他重要的公共项目提供资金。 木匠联合工会加拿大区域副会长罗维(Jason Rowe)表示:“地下经济在加拿大蓬勃发展,尤其是在建筑业中,每年窃取数以十亿元税收。税收欺诈正在剥夺诚实勤奋的加拿大人及其家人所应享有的(公共)服务。” ■罗维   社区雇员也遭殃   因为政府缺乏税收资金推行重要项目和基础设施,社区也遭殃。   该会表示,建筑行业中有不诚实的雇主,蓄意将工人不当地分类为“独立承包商”,或者以现金结算,以确保工人不会出现在雇主的工资记录上,这些工人也不受到失业保险金的保障。不诚实的企业因此可大大降低其公司所得税,并逃避其法律义务。   当雇主将其税务负担转移给雇员时,雇员便须支付其雇主的就业税项(employment taxes),这给在职家庭带来沉重的经济负担。   建筑行业税收欺诈行为,也对公正守法的建筑公司不利,因为它们无法与涉嫌欺诈的同业之劳工成本竞争。   罗维又说:“分布美国和加拿大各地的木匠联合工会分会,正与诚实的承包商和社区持份者合作,通过揭露地下经济之存在,以及从事这种非法活动的人士,协助守法的建筑同业得到公平竞争局面,工会亦正与政府和执法机构商讨采取应对行动。”星岛记者报道

安省這棟擁有小山景觀的房子 僅要價65萬

【加拿大都市网】如果你是一个喜欢户外运动的人,这个安大略省巨大的待售房屋可能是你的选择。 这个可爱的地方就坐落在一个巨大的山脚下,看起来就像一个迷你的山丘,这个可爱的地方会给你主要的BC省的氛围。 据Narcity报道,该房屋位于113 Gold St.,Sudbury,是一座占地超过1英亩的五居室住宅。 Darren Leblanc | RE/MAX 该物业自带后院壁炉,就建在天然岩层中。 Darren Leblanc | RE/MAX 由于其定制的橡木橱柜,其时尚、开放式的内部空间让人感觉到温暖和泥土气息。 Darren Leblanc | RE/MAX 这里还有一个宁静的客厅,非常适合深夜看电影和家庭聚会。 Darren Leblanc | RE/MAX 如果你一直想要一只大狗,这里是个合适的地方,你会为你的狗狗提供一个充满树木的宽敞后院。 Darren Leblanc | RE/MAX 简而言之,这个家提供了乡村生活和城市生活的完美结合。 森森编译 图源:Darren Leblanc | RE/MAX

《金氏便利店》長劇終結 便利店生意近20萬掛牌上市

如果看过连续剧《金氏便利店(Kim's Convenience)》,又想在多伦多从事便利店生意,现在你可以拥有剧中一模一样的便利店,因为它最近被挂牌出售了。 据dailyhive.com报导,这家位于多伦多Moss Park社区Queen Street East 252号的著名便利店在几周前以19.8万加元的价格挂牌上市。 这是它35年来首次挂牌出售。 乍一看,这对多伦多的任何房产来说,似乎都是一个不错的价格,但要记住,出售的只是生意,而不是房产。而据Zoocasa经纪人Anthony Tomasone介绍,与去年上市的类似便利店生意相比,这个价格其实是有溢价的。 "上过CBC的节目,确实是他们可能定价这么高的原因之一"。Tomasone说。"Moss Park地区的其他生意挂牌价在3-7万之间,过去三年都没有卖出去。" Tomasone说,随着《金氏便利店》最后一季在本月播出,目前的业主似乎想趁机高价套现。 但无论谁买下它,这家店似乎都很赚钱。根据挂牌信息,这家1300平方英尺的店铺每周都能带来约1.5万-1.8万元的销售额,另外还有彩票、ATM机和店后停车场的额外收入。不过,高额的收入很可能归功于节目的受欢迎程度。 "通常情况下,当看一个企业的销售时,他们会查看所有的收入报表,随着节目在过去五年的受欢迎程度,很可能是由于人们从Moss Park以外的地方来参观而夸大了收入,"Tomasone说。 “在电视上播了这么多年,在接下来的几年里,你仍然会有一些死忠粉丝前来拍照,问一些关于这部剧的问题。” 如果你一直梦想着实现电视剧里便利店的幻想,这可能是你的机会。(都市网Rick编译,题头图片来源google maps)  

安省這個有17個房間的巨大海邊豪宅 只需55萬!

【加拿大都市网】如果你是一个海滩爱好者,可能是时候停止在城市中寻找昂贵的公寓了。 据Narcity报道,目前安大略省的一栋待售房屋售价55万,并且为之就在海边。它足足有17个房间,空间十分充足。 212 Thomas St.位于安大略省的Deep River,是一栋四居室住宅,居住面积为2800平方英尺。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 这座巨大的住宅是家庭生活的理想选择,距离Pine Point海滩仅有很短的步行路程。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 富丽堂皇的内饰,漂亮的大理石地板,营造出Bridgerton的氛围。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 如果你是一个真正热爱所有优雅事物的人,就不要错过这个价格适中的迷你豪宅。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 它还有一个开放式的厨房。 Hazel Ladouceur | RE/MAX 当然,没有豪华的主卧,何来梦想中的家? Hazel Ladouceur | RE/MAX 森森编译 图源:Hazel Ladouceur...

多倫多獨立屋貌不驚人,憑什麼叫價300萬?

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马,市中心的独立屋等闲好几百万,就像这幢房子貌不惊人,凭什么要叫价300万? 首先,房子位于160 Morse Street,就在Queen Street E 附近,占尽地利,靠近多市的潮人食肆、购物区,那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至,但房子一关上门却又自成一国,后园简约清雅,有着日式禅修园林风格,房子地库另设瑜珈室,在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外,房子利用近年流行的箱型设计,间格实用,室内面积达4,125平方呎,六房六厕。土库完成,另有两个附小型厨房的单位,出租自住,悉随尊便。 房子二楼设有两个套房,并有私人露台。顶层也有两个房间,亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪,也没有豪华旋转楼梯,但能够在多伦多市中心有这样的一片天地,比起周围那些三百呎的公寓单位,谁说这不是豪宅呢? (星岛综合报道 图片: www.realtor.ca)T11

安省房子太貴 近四成的年輕人已經放棄買房…

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑,但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道,根据RBC最近的一项调查,40岁以下的非房主安省人中,高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时,安省的房价也在持续上涨。到明年,预计房产价格将增长21.2%,使该省的平均房价在90万元左右。 同时,许多仍计划在加拿大购房的居民,其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源:Pixabay

安省這棟擁有綠松石湖全景的房子 價格居然比城市生活還便宜?

【加拿大都市网】在这个安大略省待售的海滨住宅里,你可以在海浪声中醒来。 据Narcity报道,这栋位于Prince Edward的梦幻般的房子带有东湖的壮观景色,挂牌价为79.9万元。 这座两居室的住所离波光粼粼的水面只有几步之遥,您可以在后院游泳、划船或欣赏风景。 Kevin Gale | Re/Max 主楼拥有一个看湖的地方,而大车库则是存储或其他需求的最佳选择。在楼上,你会发现两个阳台,可以看到水和乡村的景色。 Kevin Gale | Re/Max 房屋周围的成熟树木提供了额外的阴凉和隐私,你会觉得自己是在自己的绿洲。如果你想找一个安静的生活,这里可能就是你的归宿。 Kevin Gale | Re/Max 森森编译 封面来源:Kevin Gale | Re/Max

這棟市中心的房子,憑什麼值300萬?

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马,市中心的独立屋等闲好几百万,就像这幢房子貌不惊人,凭什么要叫价300万? 首先,房子位于160 Morse Street,就在Queen Street E 附近,占尽地利,靠近多市的潮人食肆、购物区,那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至,但房子一关上门却又自成一国,后园简约清雅,有着日式禅修园林风格,房子地库另设瑜珈室,在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外,房子利用近年流行的箱型设计,间格实用,室内面积达4,125平方英尺,六房六厕。土库完成,另有两个附小型厨房的单位,出租自住,悉随尊便。 房子二楼设有两个套房,并有私人露台。顶层也有两个房间,亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪,也没有豪华旋转楼梯,但能够在多伦多市中心有这样的一片天地,比起周围那些三百呎的公寓单位,谁说这不是豪宅呢? (图片: www.realtor.ca)T11

多倫多三月房價上漲21.6%

【加拿大都市网】多伦多楼价持续攀升,2021年3月份平均楼价升幅达21.6%,交投亦畅旺,按年增幅高达97%,主要原因,是2020年同期刚爆发新冠疫情,楼市与经济出现停摆。 多伦多地产局表示,多伦多3月份楼价按年上升21.6%,至平均1,097,565元,去年同期为902,787元;物业成交量更大幅上升97%,至15,652宗,去年同期为7,945宗。 地产局表示,3月份物业成交量增长近1倍,主要是去年疫情爆发初期,物业交投与经济活动大受打击,且买卖双方均采取十分谨慎的态度。 但随着疫情已持续了1年时间,市场的恐惧情绪有所消除,且自2021年初起,市场对楼市前景表示乐观。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,经济复苏的信心,以及较低的借贷成本,均为3月份楼市带来动力。 多伦多地产局表示,3月上半月,多伦多的物业成交量为6,504宗,按年上升41%;但下半月的成交量则大幅飙升,接年升幅达174%,至9,148宗。 引致3月份上下半月交投表现明显不同的原因,是世界卫生组织于2020年3月11日宣布全球爆发疫情,之后政府推出限制措施,令物业交投直线下跌。 各项物业中,独立屋楼价升幅最高,达26.6%,至平均1,402,849元;半独立屋上升17.5%,至平均1,045,519元;镇屋上升20.7%,至平均870,553元;柏文楼价升幅最小,按年只有2.6%,平均价为676,052元。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,随着成交量的升幅,较新盘增长幅度大,将引致部分地区的竞价情况持续,且成交价继续出现双位数百分率的增长。(星岛综合报道) (加通社资料图) T02

買房太難!買家瞄準小城市 房價飆近升50%

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时,不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过,可能很少有人会想到,现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地!   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城,就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子,她本来要价529900元,结果实际售价比要加高了15万元!而且如此高价竟没提任何附加条件!她说:“看到比预期价格高这么多真的很震惊,这远高于我们的预期,我们惊呆了。” 据悉,Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心,但一位房地产经纪人朋友向他们解释说,当地的房地产市场已经变得非常火爆,Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想,好吧,天哪,也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售,结果被看了35次之后,就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远,但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth,居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅,并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休,他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是,即使他大撒网并愿意做出让步,也没找到合适的房子。他说:“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子,结果刚想开车去看,就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕,全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重,但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮,毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”,但事实上,全国各地的房产销售都在蓬勃发展,要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示,去年这个市场刚刚起步。他称,在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露,大约三分之一的买家来自多伦多,还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程,渥太华稍近点,但也要一个小时的车程。 据悉,该地区的主要吸引力之一是额外的空间,因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外,加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济,将贷款利率大幅下调至几乎为零,这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题:小城镇的购房者发现,由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌,他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子,我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省,人们热衷于购房,甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子,打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友,所以这一直是他们的长期计划,但卖房加快了他们的进程。 他们表示,刚开始找房子的时候,房源很少,考虑到疫情的限制,很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此,他们作出了一个大胆的决定:网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部,他们很喜欢那栋房子,便提出了报价。 Jackson说,虽然他们对这个新的篇章感到兴奋,但一切都感觉很古怪:“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候,我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后,Jackson说,他知道最后一个问题的答案是肯定的,因为他们喜欢这个这里,但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭:“你存了三四年的钱,以为自己存够了,结果房价翻倍了,不过,我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示,低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素,但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款,那么全国房产市场应该会平均升温。事实上,一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说,即使在疫情之前,承受力就一直是个问题,这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生,而现在,疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部,如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg,这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,在截至2021年2月的一年里,Owen Sound的价格上涨了29%;Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区,同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134) (图片来源pixabay)