地产

【加拿大都市网】加拿大知名富豪 Jim Patterson 曾经住过的西温哥华一所老宅，现在仅卖 $1 。可能人人买得起，问题是你必须将这个屋宅想办法搬到属于你的土地上利用，这可就是个大难题了。 西温哥华市府正在寻找投标人购买和拆除该地区在 Ambleside 街 1448 号的老宅。 这座黄色瓦房曾经卑诗商业大亨 Jim Pattison 和其父母得主作。它是 Ambleside Park 和 John Lawson Park 两个公园之间仅存的两座海滨住宅之一。 市政当局于今年 1 月花费 520 万元从...

【加拿大都市网】如今租金高昂，在大多区租一间一房公寓平均2,500加元。但在多伦多，居然有一个只需要1,300加元的房间。 这个位于Bay Street和Gerrard Street附近的房间，虽然配有一个大窗户，不像其他一些“黑屋”，但有一扇透明的大门，完全缺乏隐私，而且几乎没有足够的空间来摆放床，更别提桌子或床头柜了。除此之外，还必须与一名男性室友共用浴室。 租赁广告上说，它位于一个“带有两间浴室的大型三房公寓”中，有热水、网络、洗衣房和水电等设施。 租客还可以使用公寓的其他设施，包括健身房、派对室、24小时礼宾服务、游泳池和顶楼露台。房间可以提供家具或不提供家具，最低租期为六个月。 “我正在寻找一间公寓，然后在Kijiji上找到了这个仅需1300加元的租房广告！这是一个阳光房！令人难以置信。”一位转发该广告的读者说。 尽管这个单位并不像其他租房广告那样恐怖，比如鬼片般的地下室和乱七八糟的储物室，但它确实展示了多伦多当前租房市场糟糕和昂贵的一幕。 (图：Kijiji)T10

【加拿大都市网】根据刚刚发布的租金数据，整个加拿大的平均租金价格在大流行低点后回升，新租户现在面临的月租金比两年前高出 20%。 根据 Rentals.ca 上新上市的数据，2021 年 4 月的平均出租物业成本约为 1,662 加元，但截至 2023 年 4 月，现在的平均租金约为 2,002 加元。这也比去年同期高出 9.6%。 按一居室公寓的价格排名，温哥华是最昂贵的城市，平均要价为 2,787 加元，紧随其后的是多伦多，为 2,526 加元。 该数据由 Rentals.ca 在 5 月份的一份报告中发布，基于...

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目，在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。 据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。 Minoru Square地点优越，位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。 该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900元；两间卧室加书房起价为839,900元。 项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。 Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。” 该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。” 但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。 一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花，他们对收到这封信感到非常惊讶。 他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。” 他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。 不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。” 卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。 他补充说，楼花是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。 图：项目官网 V6

【加拿大都市网】安省政府撤回一项房屋议案，该法案允许在郊外及农村地区兴建更多土地。 市政及房屋部部长提出了一系列法案，当中包括最多在一块农田上划出三个住宅用地。农民反对有关法案，认为这将窒碍畜牧业的增长，更会推高农田价格，更是将有意入行的新农民拒之门外。 全国农民协会（National Farmers Union），包括Ontario Federation of Agriculture, the Beef Farmers of Ontario 和 the Dairy Farmers of Ontario联合发表声明，敦促政府撤回议案。 安省政府随即撤回议案，并延长相关议案的公众咨询期。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年，这些买家的月平均利润为63加元。去年，2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400加元。报告指出，14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称，情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工，这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有，并将其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候，会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来需要继续这样做，因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二，加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万加元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降，投资者的首付比例可能开始超过20%的标准，移民的涌入，加上即将到来的供应限制，将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被小户型和郊区所吸引，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高，其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的公寓现金流为正。...

【加拿大都市网】加拿大房地产为何成为抢手货呢？谁在买呢？统计局的一份新报告不仅提到投资者在房地产市场的作用，还发现新斯科舍省、纽宾士域省和卑诗省有很多投资者来自省外或是非居民。 这份名为《加拿大住房统计》(Housing Statistics in Canada) 的报告描绘 2020 年安省、卑诗省、曼省、新斯科舍省和纽宾士域省的投资者情况，其中新斯科舍省有 3.8% 的房地产投资者来自省外，纽宾士域省有 3.0%，而卑诗省有 2.7%。 LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 指出，这恐怕只能做为参考，因为过去 2 年一系列的加息和通胀，发生了截然不同的房地产市场情况。 但 Zlatkin 认为，东海岸省外投资者的 2020 年趋势仍然与当前的房地产市场差不多。“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套房子的许多安省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜，是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并以与大多伦多地区差不多的价格出租。” Zlatkin 说：“新斯科舍省的买房成本要低得多，把这些房产出租出去可赚很多钱，例如你可以在过去 2 年仅花...

  【加拿大都市网】尽管利率和房价居高不下，加拿大人并没有结束拥有投资性房产的热潮。 根据Royal LePage的一份新报告，超过四分之一的加拿大人（26%）计划在现在和2028年之间购买投资物业。 Royal LePage在今年3月调查了1003名加拿大成年人。 调查报告表示，11%的加拿大人，即约440万人已经拥有房产，在这个群体中，超过一半的人计划再购买一个投资性房产。 同时，在那些目前名下没有投资房产的人中，有23%的人希望在未来五年内拥有一套房产。 投资者在寻找什么？ Royal LePage地产公司的观察显示，44%的房地产投资者拥有独立屋，保持了独立屋在全国范围内最受欢迎的投资物业地位。 公寓排在第二位（37%），排屋排在第三位（11%）。 在大温地区，67%的房地产投资者拥有一套住宅投资物业，而在多伦多和蒙特利尔，这一比例为64%。 超过一半（54%）的温哥华投资者表示，他们可能会在未来五年内再购买一个住宅投资物业。在多伦多，这一数字为47%，在蒙特利尔，这一数字为52%。作为背景，全国潜在的再投资人的平均比例是51%。 有机会看到房产长期升值是投资者的首要目标（69%）。每月有现金流排名第二（54%），低维护成本和可变费用排名第三（44%）。 位置对房地产投资者来说也是至关重要的： 44%的人告诉Royal LePage，他们在与他们目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。 进入中学后教育机构也是一个主要因素，47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院促使他们决定在特定地点买房。 投资趋势概览 一些住宅投资者（15%）甚至没有自己的主要住所，12%的人--其中大部分年龄在18至34岁之间--支付租金。3%的人与家人或朋友住在一起，没有支付住房费用。 自新冠疫情放缓以来，高贷款利率震撼了住房市场，31%的房地产投资者已经考虑出售他们的房产。 "抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，"Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。 他补充说，有人猜测投资者在疫情期间经历严重的衰退，特别是由于建筑项目被推迟了。许多人搬出了市中心的社区，因此，房东大幅削减了租金，但这是短暂的。 疫情得到控制后，人们返回城市中心，租金飙升至前所未有的高度。 Soper说："像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。他建议新的投资者依靠金融顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资与他们的长期战略和风险承受能力相一致。“ 你对这些趋势怎么看？随着以投资为基础的房地产购买率的提高，加拿大的住房租赁市场将受到影响还是蓬勃发展？(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/canada/investment-property-canada-royal-lepage)

【加拿大都市网】一个疏忽，加国老人的度假屋突然被政府卖掉了。当事人纳尔逊米勒希望自己的经历成为登记契约的警示。 一切始于一张不寻常的电费单。 去年 2 月，纳尔逊·米勒 (Nelson Miller) 在收到他的小屋的电费单时感到很困惑。这位 83 岁的老人在冬天很少使用他在新斯科舍省农村的小屋。  “所以我打电话给电力公司。他们说，'买你房产的人要你支付电费，'”米勒回忆道。 “不好意思？怎么回事？我的房子是非卖品。” 在一系列涉及税收和数十年前未登记契约的不幸事件中，圣玛丽区市政当局在他不知情的情况下出售了这块土地。 1979 年，米勒在新省希特港以北约 55 公里处的East Loon Lake购买了两块土地。他在这块约 35,500 平方英尺的土地上建造了一座小别墅。 但米勒从未登记过他的土地权和建造的房子，他现在意识到他当时应该做的事情。然而，米勒说当时这不是一个优先事项，因为他和他已故的妻子凯伦都在工作，同时抚养年幼的孩子。 “如果我注册了，就不会发生这种情况，”米勒说。 尽管米勒说他一直都知道这处房产有两个地块——一个较大的地块在他建造家庭小屋的路边，一个较小的湖边地块，他在一个账户下为这两个地块向圣玛丽市政府纳税。 在接下来的几十年里，米勒一家享受着他们的土地和小屋，大部分周末都在树林里度过，游泳、划船、聚餐。 “这几乎就像是天堂的一部分，”米勒轻声笑着说。 因为米勒没有登记契约，市政当局不知道他是从前任所有者那里购买土地的。2015 年，市政府首次尝试在新账户中对路边较大的地块征税。但是税单被送到了前任所有者使用的一个废弃已久的邮政信箱。  最终，卢克和克里斯蒂娜·柯林斯 于 2021 年 6 月将政府出手的欠税地产买下。 当柯林斯夫妇购买前开车出去看看自己买的地时，他们惊讶地发现上面有一间小屋——政府卖地的时候称这里为“空地”。 但这笔交易在无人问津的情况下进行了。卢克说，当他们终于进到小屋里时，它看起来“非常整洁”，衣服、个人物品、邮件——而且还通电。 “我们知道出事了，”克里斯蒂娜和卢克在家中接受采访时说。 柯林斯最终联系上了米勒。卢克向他讲述了发生的一切。当柯林斯发现米勒有他的原始契约，而他的妻子Karen 最近才去世时，这对夫妇确定他们必须归还小屋。 “知道我偷了别人的财产，我晚上睡不着觉，”克里斯蒂娜说。“这是正确的做法。我的意思是，任何体面的人都会解决这个问题。” 当卢克说他想归还小屋时，米勒“兴高采烈”。 “很多人……会说‘没办法，我买了它，我会保留它，’”米勒说。“我欠他的，很重要。” 科林斯、米勒和圣玛丽市政府都聘请了律师，并最终于 2022 年...

【加拿大都市网】房市回温了，根据周一公布最新的数据显示，历经地产价格暴跌后，如今已经连续 4 个月上涨。 加拿大房地产协会 (CREA) 周一表示，4 月份在其 MLS 系统上售出的全国房屋平均售价为 71.6 万元，这是连续第四个月增长，标志着自年初以来的总增长超过 10 万元。 在 2022 年 2 月房地产价格出现略高于 81.6 万元的峰值后，加拿大央行开始积极加息，按揭利率走高令贷款户感到沉重压力，房地产市场也开始逐渐冷却。 随后平均价格触底，去年 7 月份价格略低于 63 万元。但在 2023 年初基本横盘整理之后，市场似乎恢复了上涨势头。 大部分反弹源于大多伦多地区和卑诗省低陆平原，这两个地区在新冠疫情初期涨幅最大，而且在利率下降后跌幅也最大。 如果剔除这两个市场的数据，全国平均房价下降超过...

【加拿大都市网】最新的全国租金报告显示，多伦多租金两年间飙升四成，全国平均租金也上涨两成。 地产商Rentals.ca 和 Urbanation最新发布了全国租金报告。报告指出自2021年以来，加拿大全国平均租金上升两成，约为每月2002加元。而较早前租客每月需支付1662元。 与此同时，多伦多平均租金上升了41%，上月平均租金上涨至2822加元。多伦多成为全国最贵租城市的第二名。一房单位的平均租金为每月2538加元，两房单位平均为3308加元。 在大多地区中，士嘉堡、宾顿和万锦市的升幅最高，年租金平均增长超过三成。三个城市的平均租金为2543元、2567元和2254元。而Oakville在中型市场中的租金最高，每月平均需3413元。   T12    

【加拿大都市网】5月10日，市议会以18 票赞成、7 票反对的投票结果，允许全市所有社区建设多户住宅。此前由于限制性分区条例，该市的许多地方都不允许这样做。 这意味着独立屋改建成两套、三套和四套单元的多户住宅合法化。 该提议在一些街区一直存在争议，有些人担心引入新开发项目会影响住房成本或改变街道面貌。但市政府工作人员告诉市议会，允许新建低层建筑有助于解决日益增长的住房需求。 多伦多预计到 2051 年将有 70 万新居民，随着房价和租金飞涨，负担能力已经成为一个问题。 多伦多副市长Jennifer McKelvie说，我们进行了广泛的咨询，我已经多次将此事发送给我的社区，她补充说她相信这个变化是大多数多伦多居民想要的。 工作人员告诉议员们，该市的住房增长主要集中在中高层公寓楼，而且集中在多伦多人口最稠密的地区。他们说，随着城市的发展，其他地区需要更多的住房类型，而复合式公寓可以帮助满足这种需求。 工作人员说，这将通过扩建或重建该市郊区的独立屋来实现。 市政府的一份新闻稿中写道：城市中人口密集区域已经通过中高层公寓建筑实现了住房的增长，而低层住宅（如多户住宅）的供应却没有跟上需求。 该提案的反对者表示，多伦多在征求居民意见方面做得不够，尤其是在士嘉堡、怡陶碧谷和北约克等郊区。同时竞选市长的安东尼·佩鲁扎 (Anthony Perruzza) 试图推迟辩论，但没有成功。 “他们都有权发表意见，，”他说。“他们的意见不应该被忽略。”  表 Etobicoke-Centre, Ward 3 的 Stephen Holyday 投票反对这项措施。他说，他的选民对拟议多户公寓的规模不满意，他们不保证会建造出负担得起的单元。 市议员Stephen Holyday警告说，这一举措只会降低住房质量，同时通过增加买家竞争来推高价格。他说现在任何想在这些街区买或租独立屋的人都将与建筑商展开竞争。 他还认为允许建设多户住宅将改变许多社区的现有特色。 多伦多市政府的新闻稿称，允许建设多户住宅仍将使低层住宅社区在很大程度上保持其"建筑形式和景观设施"。 同一天，市议会签署了一项省级计划，计划在未来十年内在该市建造 285,000 套住房。  （小西 图pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-approves-multiplex-vote-1.6839296

【加拿大都市网】最近租房诈骗案增加，有人报称被骗走了近三千元的租金。 安省的男子De Luca表示，在找房子的时候很兴奋地发现了多伦多附近一间价格实惠的公寓，但后来却被骗走了2,800加元。 在搜寻租房的网站上，他找到了一个看起来很划算的公寓。“我本来承担不起的房子，但这次有机会去住了。这个价格比其他单位低了一千多加元，而且说是全新装修的。” 当时，“房东”表示自己住在西班牙，为了在加州上学的儿子购买了这个公寓。租金为每月1,400加元，如果支付首月和最后一月的租金，这个单位就可以确定租给他了。 “这个价格还包括网络、家具、水电费和两个停车位。” De Luca立刻转帐2,800元，对方说会寄给他公寓的钥匙。但几天后，对方说需要再转2,800元来确保租房资格。 他说:“那时我意识到很可疑。为什么突然要求给更多的钱？我不喜欢这种做法。”他拒绝支付并要求退款时，再也没有收到对方的回复。 根据加拿大反欺诈中心的数据，在过去的两年三个月中，有一千多名加拿大人在租赁诈骗案中损失了近两百万。官员表示，这些只是报告了损失的人，实际上没有报告的受骗人更多。 地产租赁协会的执行总监Geordie Dent表示，由于住房市场供不应求，租金不断攀升，因此许多人感到必须尽快找到一个合适的住所。 这种压力迫使他们尽快支付押金和租金，甚至在确保房子真实存在之前就付款，这使他们更容易成为诈骗的目标。 而诈骗者也通常都是利用互联网的匿名性和租房平台的漏洞进行诈骗。 为了避免租房诈骗，在找房子时，千万不要在签订租约之前支付押金、首月房租或保证金。如果房东声称不在当地，只在租房平台上通信，也要保持谨慎。最好的方法是亲自去看房子，确保房子真实存在。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】决定购买房屋或公寓时，必须考虑的主要成本之一是土地转让税（LTT）。 尽管首次购房者有资格获得最多4,000元的退税，但在热门的地方寻找一个价格合理的房屋有些困难。 最近的Zoocasa研究分析了安省35个地方，得出LTT支付最高和最低的城市，以及再次购房者购买房产所需付出的成本。 在多伦多，买家必须支付安省LTT和市政LTT，市政LTT则是根据物业的总价来定的。 研究显示，多伦多首次购房者按平均价格1,120,362元来计算，则需支付29,289元的LTT。再次购房者成本更高，因额外的市政税令成本平均增加37,764元，总LLT为67,053刊。 除了多伦多，再次购房者在奥克维尔的 LTT 开支也很高，因为有一个高额的市政 LTT，如平均价格为 1,672,681 元，则需要支付 63,034 元LTT。 其余几个高LTT 的城市包括Caledon、万锦和烈治文山。在烈治文山，再次购房者需要支付55,528元的LTT，而首次购房者只需要支付34,174元。 如果房屋价格超过100万元的话，Ajax则是LTT最便宜城市，平均价格为1,002,020元的房屋，预计支付12,125元。 首次购房者不必支付任何LTT的城市是Sault Ste. Marie和Thunder Bay，因为目前的房屋税比退税的4000元低。除这两城市之外最低是Sudbury，平均价格423,400元，只需支付963元LTT。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】一对年轻华裔夫妇去年 2 月买了房子，在翻修了以前的出租屋后，他们今年 3 月震惊地得知，根据住宅租赁部门旨在遏制非法驱逐的新的更严格的法律，他们必须向前租户支付 27,000 元。 Chingnga Fung 和 Boris Pak-Ho Cheung 甚至从未见过前房客，租客被前房东驱逐，然后房子卖给了这对夫妇。 这对夫妇正在为新房子装修忙碌着，因此忽略了电子邮件和挂号邮件的通知，因此他们缺席了住宅租赁处的听证会。直到今年 3 月 2 日收到通知，才得知他们被勒令向前租户 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 付赔偿金，因此前租客申请听证会，称他们离开后没有看到有人搬进房子。 Chingnga Fung...

【加拿大都市网】Minto Communities GTA在与Metropia合作，经过多年研究后，推出了其在Markham Union Village社区中的首个零排放住宅。 Minto Communities GTA的零净能量住宅已获得加拿大家居建筑协会的认证，通过一系列创新功能，该住宅将在一年的时间内产生与消耗相同的能量，同时提高居民的舒适度。 Minto Communities GTA加拿大总裁Brent Strachan表示：“在万锦市和大多区建造第一座零排放住宅是一个里程碑时刻，代表着未来发展的方向，更高效、更可持续的住宅将成为减少温室气体排放、实现更健康未来的重要因素。” 自2008年以来，Minto Communities GTA一直致力于在加拿大研究和开发零净能量住宅。例如推出三层玻璃组成的三层窗，提供更好的隔热屏障之余减少热量的散失。同时降低室外噪音，令居住环境更加宁静。此外，突破性的气密技术AeroBarrier可保持住宅的恒温，降低电费。全屋还安装了节能厕所、花洒和水喉，每年节省数千升水。 此外，覆盖在屋顶上的太阳能板将产生干净可再生能源，而万国地产的零净能量套餐提供更强的屋顶桁架，支撑未来太阳能板的安装和更大的负载。

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知，除了她认可的租户之外，竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证，她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说，她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里，在她不知情或未经她允许的情况下，被用来在airbnb网站上出租给多名客人，这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开，但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业，而不是当成一个家，”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用，并努力夺回自己公寓的控制权。她说，这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主，市政府需要承担一些责任，采取一些行动。他们必须做点什么，至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权，并获准经营。” 拉斯昆哈说，她在2019年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定把它租出去，因为她要结婚了，要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自卑诗省的女士，她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说，‘我也是房东，我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件，两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示，这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说，如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告，她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告，说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道，因为短期租赁是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时，房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源，房东不是她的房客，她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图，其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说，她在Airbnb上联系了房东，并联系了Airbnb官方之后，房源被撤下了。但她说，房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示，在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后，该房源于4月16日被撤下。该声明指出，多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中，拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做，而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说，她的男朋友和她一起住在这个公寓里，男朋友在市政府登记了房子，并在网上发布了房子的信息。 这位租客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了，她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站，上面写道:“只要租客也住在出租单位里，无论房东同意与否，任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说，她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋，房东必须在该市注册，并在房源上注明自己的登记号，除非是酒店或汽车旅馆。...

【加拿大都市网】约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。 约克区议会去年投票通过推进空置房屋税，但现在情况发生了大变化。 取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的，该决定是基于一份工作人员报告，该报告表明仍有太多未知数和新发展，无法确定此举是否正确，并建议将其推迟一年。 去年计划提出对空置房屋征税的计划，是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。 一项有超过2,750份回复的公共调查发现，超过80%的受访者支持征收房屋空置税。 有人提议，房屋空置税的收入将首先用于管理该计划，多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。 约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计，每年的净收益可能高达700万元，地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。 但之后联邦以及省府的情况发生了变化。 安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。 与此同时，工作人员报告称，最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法，以及更高的利率，也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。 毕马威报告表示，根据2021年人口普查数据，约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。 但2022年9月，联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。 2023年1月，联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。 毕马威的报告称，这些举措可能会减少空置房屋的数量，并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。 Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。 他说，我们在这方面做了很多工作，现在突然之间好像刹车了。 John Taylor表示，毕马威预计此举将带来可观的收入，而这些最新变化可能会导致收入略有下降，但只有降幅非常大才值得放弃。 他说，我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标，与此同时，我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。 约克区财务主管Laura Mirabella表示，约克区正在关注多伦多的情况，多伦多率先在安省征收空置房屋税。 她说，随着截止日期的延长和额外费用的增加，多伦多的进展并不像预期的那么顺利。 此外，毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观，要么会有更高的争议率。” 她说，最初多伦多估计有8,000个空置单位，但实际上只申报了2,000个。就收入而言，这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。 她说，类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。 万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。 薛家平说，空置税可能是一种工具，但非常微不足道，最终不会创造更多的住房。他补充说，有很多受人尊敬的经济学家持相同观点，认为这是浪费时间。 约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。 https://www.yorkregion.com/news/council/too-soon-york-region-walks-back-its-plans-for-tax-on-vacant-homes/article_c529c9b0-6583-508a-8dfa-72fc090e5c5d.html （小西 图星岛资料图）

  【加拿大都市网】温哥华市议员将考虑取消最近将温哥华空置房屋税从3%提高到5%的做法。 据温市财务总监的一份报告建议，将温哥华空置房屋税调降至3%，并提供许多新的税收豁免。 温哥华针对半年以上无人居住的房产征收空屋税，旨在将空置单位推入租赁或销售市场。 自2017年开始征收空置房屋税以来，该税已为该市的经济适用房项目创造了超过1.15亿元的收入。 工作人员报告称，这些建议是在对税收的“公平性和有效性”进行审查，并与利益相关者、住房专家和外部顾问安永会计师事务所协商后提出的。 报告指出：“到2023年，税率从3%大幅上调至5%，这可能会支持更多的房屋从空置变为有人居住。” 但同时指，税率大幅上调，也可能导致更高的逃税风险，因此需要更多资源来执行合规工作及增加意想不到后果的影响。 该报告说，全市空置物业在2020-2021年和2021-2022年分别下降了20%，两者都是在税率3%但情况下发生的，并补充说，这可能与疫情有关。 报告建议将税率恢复到3%，以便更长期观察下降是否与疫情或税收有关。 它还建议针对空置多年的房产征收更高的税率，与此同时对空置房屋税进行多项新的豁免。 目前的豁免包括正在装修的房产、房产转让和分契式租金限制。 新豁免建议，包括因危险条件而无法入住的房产、用作靠近医疗设施的第二居所房产，以及2023年对有分契式租金限制的房产一次性豁免。 该报告将于下周三提交给温哥华市议会。 图：加通社 V6

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在上个月继续趋紧，售价较3月上升了4%，销售量接近去年4月的水平。然而，4月的平均价格下跌了7.8%，为1153269元，但仍比三月的平均购房价格1108499元高出约4%。 与去年同期相比，本月销售量下降了5.2%，但比3月上升了约9%。新增房源减少了三分之一以上，这加剧了买家之间的竞争。买家过于犹豫不决而错失了今年早些时候的购房机会。八次连续的利率上调削弱了他们的借贷能力，而房价则开始下跌。 买家的犹豫和房价下跌也使卖家迟疑不决，然而，房地产经纪人最近开始看到市场转变。多伦多经纪人Davelle Morrison称，竞价战已成为上月的常态。 “几个星期前，我和同事在Parkwood地区卖一间房子，我们感到震惊，因为一共带人看了92次。”她说。 “到了报价时间，我们收到了25个报价，这是一个需要翻新的房子，甚至没有准备好入住，所以对于房屋的需求非常巨大。” TRREB的Paul Baron认为，这种需求来自于接受了更高借贷成本的买家，他们正用比去年同期更低的价格来购买房屋。他表示，未来的挑战将是满足不断增长的需求。 4月的供应水平低于过去，新上市房源总计11,364个，比一年前下降了38.3％。 Ratehub.ca的内容总监Penelope Graham表示，库存水平表明卖家“仍然不知道何时才是市场的最佳时机，房价还有进一步恢复的空间，而其他人可能因为更高的抵押贷款利率和紧俏的库存而不愿意成为买家。这加剧了困境，限制了供应，推动了市场的竞争。” 房价目前仍然低于去年的水平，自去年4月以来，独立屋价格下降了8.3％，降至1,489,258元，而半独立式房屋的价格下降了9.8％，降至1,135,599元。联排屋的价格在同一时期内下降了3.2％，降至986,121元，而公寓的价格下降了8％，将至724,118元。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】4月27日，本网曾报道过安省一家大型房地产开发商正面临五大行之一惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万。最近事件有了新的进展。 相关阅读：爆雷！多伦多大型开发商被控3700万欺诈计划 涉及1400套房！ 大多地区陷入困境、面临数百万财务违规指控的房地产开发商StateView Homes，已同意任命第三方接管人来管理几处未完工的联排别墅开发项目的潜在销售，这让数百套预售住宅的未来蒙上了阴影。 代表开发商——总部位于安省Woodbridge的StateView Homes——的十几名律师周二出席了安省高等法院举行的虚拟听证会，与会者还有其三家贷方、拟议的接管人和其他利益相关者也出席了听证会。 其目的是要求法院指定KSV Restructuring Inc.公司为六栋联排住宅开发项目和其他房产的接管人。此前，这些债权人发起了民事诉讼，要求偿还近2亿的贷款。 一名代表StateView及其附属公司的律师在听证会上表示，开发商同意了这一任命。 “我们认为这是确保这些项目有最好的成功机会，并确保买家得到他们购买的房屋的最佳方式，”代表StateView的律师James Renihan在法庭上说。 主持听证会的法官Jana Steele周二签署了四项法庭命令，正式任命KSV为接管人。这些命令星期三被公布在KSV的网站上。 根据此前提交给法院的文件，其中一些项目已在建设中，另一些则处于施工前期。这些楼盘项目总共规划了700多套住宅，其中许多已经预售。 StateView的项目包括: 万锦的Minu Towns(147套住宅) 万锦的Nao Towns和Nao Towns II(172套住宅) 万锦的On the Mark(163套住宅) 安省King镇的High Crown Estates(48套住宅) 安省Barrie的Bea Towns(218...

【加拿大都市网】周日下午，多伦多东约克Thorncliffe Park Drive 71、75 和 79 号的租户们举行了一次集会，计划从5月1日开始拒绝支付租金，开始罢租。 租客们认为，大楼的所有者Starlight Investments 和 PSP Investment一直在寻求 2022 年租金上涨 4.2% 和 2023 年上涨 5%或更多。 “我们负担不起他们要求的那种租金上涨，”集会组织者 Abdelaziz Dardake 告诉 CityNews。 “我们要向房东发出信息，涨得太多了。现在人们勉强生存，经济非常非常糟糕，生活成本非常昂贵。 租客Khalil Aldroubi表示，不断上涨的成本已迫使许多人不惜一切代价维持生计。我们每周耐心等待Food Basics和Costco的打折传单，只为月底节省一些钱，但到头来还是不够的。 几位租客指责业主在没有告知居民他们打算在此过程中增加租金的情况下开始装修。 Abdul...

【加拿大都市网】安大略省一家大型房地产开发商正面临五大银行之一的惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万元。 道明银行(TD Bank)已对位于安大略省Woodbridge的StateView Homes提起诉讼。指控该公司在2022年4月至上月期间实施了一项“空头支票”计划，据悉该公司由卡洛·陶拉西(Carlo Taurasi)和迪诺·陶拉西(Dino Taurasi)兄弟领导。 该诉讼还将25家关联公司、这些公司的五名董事以及StateView前首席财务官丹尼尔·奇科内(Daniel Ciccone)列为被告。 TD银行在提交给安省高等法院的诉状中称，被告开出了数千张空头支票，从其他银行的公司和个人账户中提取大笔资金。 银行指控被告会将支票兑现至TD银行账户，而银行会在支票兑现前有条件释放款项。该银行表示，被告会迅速提取资金，然后注销支票，以防止资金实际转入TD银行账户。 银行称，在这一年中，StateView开发商欠下TD银行37,028,055.73元连同利息。 该银行在声明中表示:“对账户历史的审查显示，这似乎是一场高度复杂的支票欺诈，时间跨度约为12个月，涉及数十个账户以及多家金融机构。” TD银行称，为了避免被发现，被告经常在22个账户上进行这些“虚假交易”，以制造新资金流入的假象。 CBC看到的一份签署过的和解协议副本显示，虽然StateView没有提交辩护声明，但它似乎与TD银行达成了一项和解协议，要求在7月之前偿还所有款项。这份协议并未包含在公开的法庭文件中。 CBC看到的另一份法庭文件显示，提起诉讼是为了巩固和解。 TD和StateView都不愿就和解发表评论。 另外两家贷款机构也在提起诉讼，要求收回他们借给StateView在万锦市开发项目的2400万贷款。 这些法庭诉讼引发了对statviewview在多伦多地区规划的约1400套房屋未来的质疑，其中许多房屋已经出售，但尚未建成。 开发商指责前高管 在给CBC的一份声明中，statview营销副总裁Darryl Orian(诉讼中没有提到他的名字)表示，Carlo和Dino Taurasi兄弟不知道或参与了所谓的计划，并且正在与TD合作偿还这笔钱。 Orian说，所谓的欺诈行为“完全是由”该公司前首席财务官Ciccone“一手实施的”。 “(今年3月)当他们得知情况后，Carlo和Dino立即配合了调查，并迅速解除了首席财务官的职务。” “Carlo和Dino都没有从这些活动中获得经济利益。这种情况对他们的个人生活造成了严重的干扰，在他们努力解决问题的过程中，给他们个人和家人带来了巨大的困难。” CBC试图通过该公司和他们的律师联系Carlo和Dino Taurasi，但没有得到回应。记者给Ciccone发了电子邮件，也打了电话，但无人接听。 在拟议的和解协议中，在偿还这笔钱之前，TD银行计划持有31处房产，其中包括statview在安大略省南部的至少三个前期建设项目:万锦的Nao Towns II、Barrie的Bea...

【加拿大都市网】两名安省居民创建了一个网站，为租户提供匿名给房东打分的机会，自上周推出以来，该网站已经收到了1000多条评价。 “租户基本上需要进行全面的背景调查和SIN号码，”该网站的两位创始人之一说，出于安全考虑，他不愿向CTV透露姓名。“另一方面，你必须在不知道房东是谁的情况下签订租赁协议。” 正是这种想法，加上在城市租房的一系列“残酷”的个人经历，激发了多伦多地区的居民建立一个平台的想法，让租户给房东打分。 他说:“你可以给你的医生或餐馆打分，但出于某种原因，无法给房子和房东打分。” 然而他并不知道应该如何建立一个网站，所以转向互联网向网友求助。 Reddit论坛上的号召很快就吸引到了另一位安省居民，他有能力把他们的愿景变成现实。 这两人都是志愿者，只能在业余时间做这个项目，这就是为什么他们花了将近一年的时间才把这个网站上线。 给房东打分的网站Ratethelandlord.org于上周上线，为租客提供机会，根据健康和安全、尊重、隐私、维修和稳定性等5个类别对房东进行评分。用户也可以留下书面评价。 创始人说，网站上线第一天就收到了150条评价。在第一周内，就收到了1000份评价。 他们说，意想不到的大量评价迫使他们在周四短暂关闭了平台。 “爆炸了，”他们说。“我们完全没有预料到。” 起初，该平台仅限于加拿大和美国的租客，但自推出以来，创始人表示，澳大利亚和英国的租客工会联系了他们，要求将这些地区都纳入该服务——于是该网站又更新了新的版本。 该网站的创建者说，在很大程度上，反响是积极的。“但确实有人认为这在某种程度上是不公平的，或者误解了这是什么，”他们补充说。 两位创始人强调，他们将可识别信息的发布数量限制在房东的姓名和邮政编码区域。他们还希望用户知道，他们鼓励提交积极的评论，因为他们可以“为每个人改善租房系统”。 “我们的目标不是让任何人陷入困境，这和其他行业没有什么不同——对于我们花钱买的任何东西，我们都可以写评价。” https://toronto.ctvnews.ca/new-website-for-tenants-to-rate-landlords-is-exploding-in-popularity-ontario-founder-says-1.6373279 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】是笔误还是非法驱逐？ 华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，如今提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下一大笔钱。 《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。 徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。 徐聘请了律师提出上诉，要求卑诗最高法院撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。上诉申请说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。” 依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。上诉请愿说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。” 徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael...

【加拿大都市网】 在加拿大人口最多的地区，租赁单位的严重匮乏正在将租金价格推到新的高度。 根据市场研究公司Urbanation周四的一份新报告，大多伦多地区(GTA)自2005年以来建成的专用出租大厦(purpose-built rental buildings)的平均月租在第一季度飙升至3002元的历史最高水平，与去年同期相比增长了13.8%。 同时，第一季度的住宅大厦(condo)租金平均为每月2741元，同比增长了13.6%。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，专门建造的出租单位可以获得更高的价格，因为这些单位通常更大，许多较新的大厦有更高质量的装修和设施，与一般住宅大厦相比，提供更多的法律保护，以防止被驱逐。 报告说，随着住宅大厦租金的上涨，租房者选择了较小的单位，如单身公寓和一房住宅。根据Urbanation的数据，单身公寓的平均租金为2124元，而两房单位的平均租金为每月3125元。 在大量移民、置业负担能力下降和就业市场强劲的情况下，租房的需求已经升温。第一季度，专用出租大厦的空置率为1.8%，这是连续第五个季度低于2%的大关。 Shaun Hildebrand在新闻稿中说：“GTA租房市场在第一季度仍然大幅供应不足。即使供应在短期内会增加，但预计是短暂的，不足以抵消需求。尽管租金已经上涨到3000多元，但去年的租赁房屋的建设却下降了60%以上，这表明开发商所面临的经济挑战。” (图：Getty Images)T10

【加拿大都市网】卑诗省一对夫妇震惊地得知他们的买下的房子竟附带了超过 6 万元的特别税，其房地产经纪因为疏忽告知两人，同意接受不当行为的纪律处分。 地产经纪雅新 (Suleman Yasin) 和他的 Sutton Group-West Coast Realty 团队（自称为“卑诗精英房地产集团”）是这对夫妇在 2018 年购买白石一栋公寓的经纪代理 。 根据卑诗省金融服务管理局 (BCFSA) 发布的一份同意协议，这对夫妇打算卖掉兰里大房子，后来选择买下白石镇一栋建于 1986 年的木结构公寓单位。 根据协议，该建筑的分契委员会在 2016 年发现了外部建筑围护结构的问题，这些问题在各种分契文件中有大量记录。 在这些文件中，2018 年 1 月会议纪要显示，市议会已通过一项动议，通过向业主提出两项额外提案，推进对大楼的维修，估计耗资 200...

【加拿大都市网】多伦多房主Kenneth Martin表示，市政府要求他支付17,530加元，因为他没有按时填写新的空置房屋税表。而这费用这几乎是他房屋地税的两倍。 多伦多居民必须在 2 月底之前填写新的空置房屋税表，申报他们的房屋是否有人居住。 Martin说，当税表被送到他家时，他正在国外度假，因此他错过了提交的最后期限。 可是我没有做错什么。我没有犯罪，我没有被判任何罪。我只是没有填写表格，现在他们却要收取我1.7万元的费用。 Hansa和Pravin Mehta也居住在多伦多，他们在2月截止日期之前也没有提交空置税申报表格。Hansa说，由于健康问题，他们与儿子住在一起。现在他们被告知必须支付9300元的空置税。 Hansa说，这是一大笔钱，我们负担不起，而且这个房产根本不是空置的。 据多伦多市发言人告诉CTV News Toronto，市政府发送了811,825份空置税表格，回复率为96%。大约 4%，约35,000 名居民没有对通知做出回应。 可能有些房主忽略了表格，有些没有收到表格，或者认为这是诈骗。 新的空置税的目标是防止房产空置，如果确实空置，该税收费用为该房产评估价值的1%。例如，对于一座评估价值为100万元的房屋，税费将为10,000元。 Royal LePage Signature Realty Toronto的房地产经纪人Tom Storey表示，多伦多市府只给居民大约三个月的时间来填写税表，有些人可能还不清楚空置税的确切含义。 Tom Storey说，使用这种新的税表，如果你不申报，就意味着你的房子被空置了。按规定每年都必须申报，不要忘记，因为如果你不申报，他们就会假设你的财产是空置的。你会受到税收的打击，然后你将不得不经历上诉的过程。 多伦多市媒体关系经理Alex Burke 在给CTV新闻的一份声明中说：2023年2月28日延长的截止日期之前未提交居住状态声明，并且在2022年没有空置的住宅业主仍可以通过投诉流程申报其财产的居住状况。确认完成投诉流程的业主不会被罚款。 业主或其代理人可以通过www.toronto.ca/VacantHomeTax的在线门户网站提交投诉通知。 也可以通过邮件提交投诉。关于提交投诉通知的详情查看： www.toronto.ca/VacantHomeTax上。 如果屋主收到了空置房屋税评估通知并认为他们的财产被错误地归类为空置，或者他们对评估有异议，他们也可以使用投诉流程。 但Martin担心一些居民将不得不支付空置税。他说，当你发现大约有30,000人没有填写税收表格，以每人约10,000元计算，像我这样的人可能会支付高达30亿元的空置税。 多伦多市估计新的空置税将带来约6,000万元的税收。 https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homeowner-shocked-after-city-says-he-owes-17-000-for-failing-to-fill-out-tax-form-1.6362725 （小西 图CTV截图）

【加拿大都市网】最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均房价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。 Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的房价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。 以温哥华的数据为例，当地平均房价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。 温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省汉密尔顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，汉密尔顿则需年收入165,940元。 房价交友好地区例如：阿省埃德蒙顿和曼省温尼伯，则分别需要年收入81,950元和75,650元。 V21  

  【加拿大都市网】根据Ratehub.ca的一份新报告，在加拿大，你现在需要每年多赚很多钱才能买得起房子。 尽管3月份全国范围内的房屋销售量猛增，但平均销售价格也在飙升。 加拿大房地产协会（CREA）报告说，3月份加拿大全国共售出41,636套房屋--自2月份以来增加了1.4%。然而，这个数字仍然比2022年3月的数字低34.4%。与2023年初相比，房屋价格增长了2%，平均价格高达686,371元。 本月早些时候，加拿大银行宣布了今年的第二次利率更新，决定将利率维持在4.5%，这对很多有意购房的人来说仍然很高。 Ratehub.ca今天发布的分析报告发现，高抵押贷款利率“继续抵消房价下跌带来的任何价格缓解”。 自去年以来，在加拿大主要城市购买普通住房所需的最低年收入已经飙升。在接受调查的10个城市中，有9个城市的房屋可负担性似乎已经恶化了。 根据他们想要购房的地方，加拿大人现在需要每年有5,650加元到21,360加元的盈余，才能实现买房的梦想。Ratehub.ca还预计这一趋势将进一步恶化。 Ratehub.ca的报告写道："这主要是由大多伦多地区和卑诗省低陆平原的价格恢复所推动的；将这些地区剥离出来，全国平均水平将减少13.6万元" 去年3月的全国压力测试利率和抵押贷款利率分别为5.25%和3.14%，现在则为7.54%和5.54%。 下面是你在你的城市需要多赚多少钱才能买一套自己的房子： 温哥华 在2022年3月，温哥华的平均房价为126.35万元。今年，这个数字下降到114.39万元，显示出减少了11.96万元。 然而，考虑到压力测试利率和抵押贷款，勇敢面对买房压力所需的最低收入增加了2.136万元（从20.022万元到22.158万元）。这是所有城市中最低要求收入增幅最大的城市。 维多利亚 维多利亚的平均房价在2022年3月至2023年3月期间下降了8.48万元，目前为85.14万元。这是Ratehub.ca研究的所有城市中房价下降幅度第三大的城市。 你的年收入需要比去年的最低要求多赚1.653万元，从15.222万元到16.075万元。 卡尔加里 卡尔加里是Ratehub.ca调查的唯一一个平均房价飙升的主要城市，但幸运的是，没有太多。它从53.21万元上升到52.87万元--增加了5600元。 然而，负担得起的最低年收入飙升，在2022年3月和2023年3月之间从五位数（9.161万元）到六位数（11.043万元）。 这意味着增加了1.882万元。 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在接受调查的城市中跌幅第二小，仅次于哈利法克斯2.55万元的跌幅。埃德蒙顿的平均房价下降了3.11万元（从去年的40.24万元降至37.12万元）。 如果你考虑买房，你必须每年至少赚取8.195万元，比去年的7.39万元增加了8050元。 蒙特利尔 根据2023年3月的数据，蒙特利尔的平均住房将花费你51.15万元。比去年高出很多，去年这一价格为54.66万元。 和卡尔加里一样，买房所需的最低收入从五位数（9.507万元）上升到六位数（10.731万元），增加了1.224万元。 多伦多 在Ratehub.ca分析的所有10个城市中，多伦多的平均房价下降最明显，从133.5万元下降到118.5万元。这意味着下降了22.42万元。 你需要每年赚更多的钱，但与其他大多数城市相比，并没有那么多。不过，这个数字还是大得让人匪夷所思--每年27.7万元，只比温哥华的22.15万元少。 去年，多伦多的购房者至少需要21.075万元的收入才能买房。因此，如果你能想办法每年多赚6,250元，你就可以在一个好的地方买房了。 汉密尔顿 在Ratehub.ca研究的所有城市中，今年买房的最低收入要求下降的只有汉密尔顿。 去年，你需要每年17.04万元的收入来实现你的购房梦想。现在，你需要16.594万元。减少了4,460元。 汉密尔顿也是房价下降最多的城市--令人震惊的22.42万元。在2022年3月，汉密尔顿平均房屋价格为106万元，但截至今年3月，这一数字已降至83.48万元。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/canada/home-prices-in-canada-income-march-2023)