地产

【星岛综合报道】根据智库菲沙研究所（Fraser Institute）最新发表的报告指出，若非得益于亚省对联邦财政的巨大贡献，加拿大纳税人平均每年恐须额外多缴1,000元，方能维持渥太华现行的开支水平。 据Postmedia报道，该智库于周一（15日）发布的研究报告显示，亚省凭借相对较高的就业率、较高的平均收入以及更年轻的人口结构，使其在联邦财政中扮演了举足轻重的角色——该省向联邦库房与国家项目所支付的税收，远超其获得的联邦转移支付和支出。 研究预测，从2007-2008财年至2026-2027财年，亚省的财政净贡献累计将达3,219亿元，该数字几乎是卑诗省（878亿元）的四倍，更达安省（596亿元）的五倍以上。 七个省份从联邦财政净受益 相较之下，其余七个省份在此期间均为联邦财政的净受益省份，意即这七省自渥太华分得的资金，多于其上缴联邦的税收。 研究指出，亚省的巨额净财政贡献，不仅协助资助了全国各地的联邦项目，更减轻了其他地区纳税人本需承担的税务负担。报告结论强调，在此期间，若失去亚省的财政溢注却仍要维持联邦政府的开支水平，其余省份的纳税人平均每年将需要额外缴纳1,007元。 菲沙研究所亚伯达政策专责总监兼该研究共同作者希尔（Tegan Hill）指出，“许多加拿大民众并未意识到亚省对联邦财政的贡献有多么巨大，亦不了解其他省份的纳税人从中获益良多，”她认为，随着加拿大联邦制在诸多重大政策辩论中益发成为焦点，全国民众与决策者均有必要了解这一点。 菲沙研究所早前的研究亦透露，经通胀调整后，联邦与各省的净债务总额已由2007/08财年的1.24兆元，急剧飙升至本财政年度预估的2.44兆元，增幅高达97.7%，债务几乎翻倍。 磁吸效应发酵：30年来逾50万人迁入 这份最新报告出炉之际，日前公布的另一项研究正好指出，过去30年间，已有多达50万名加拿大民众移居亚省，使其成为加拿大最受欢迎的省份。 过去30年的数据显示，亚省在跨省移居人口中录得最庞大的净增长，迁入人数比迁出者多了538,824人。此一净增幅傲视全国，更是卑诗省（214,883人）的两倍有余。 尽管该研究并未深入探讨各省人口消长的具体原因，但以往的研究多归因于该省的就业机会、薪酬优势以及较低的税负环境。 主流民意倾向留在加拿大 然而，尽管亚省广受欢迎，但Postmedia与民调机构Leger近日的一项联合调查却发现，若亚省当真脱离加拿大独立，表示愿意留下来的省民竟然不足半数。 与此同时，最新的民意调查也普遍显示，多数亚省民依旧希望留在加拿大联邦内。Leger于6月5日发布的民调显示，有73%的受访者认为，亚省应留在加拿大；而Angus Reid于5月27日公布的民调亦指出，多达六成省民表示，他们会在10月份的投票中选择留下。 图：网上图片/菲沙研究所 V6 ● 相关新闻：智库：亚省成全国省际移民最大赢家 两个大省流失最多 ● 相关新闻：这三省居民引领迁居亚省热潮 卡加利6月房销创历史新高 ● 相关新闻：大西洋省份居民20年来 6.6万人迁往他省谋生

【星岛综合报道】最新数据显示，大温哥华地区的居民用水量达到了维持供水的目标，但随着气温升高，地区官员也敦促居民继续节约用水。 大温都会局(Metro Vancouver)在声明中表示，周五(12日)居民用水量为12.2亿公升，低于现行限水措施规定的14亿公升的日均用水目标。 但大温都会局表示，高温天气期间用水量会显著增加。加拿大环境部预测，到了周日，该水岸区气温约为摄氏24度，但内陆地区则可能高达31度。 目前的限水措施禁止使用洒水器及渗水软管，但都会局敦促居民尽可能采取额外措施，进一步减少户外用水量。 【相关新闻】大温6月8日起实施更严格限水令 禁草坪浇水 限制洗车 【相关新闻】列治文实施第3阶段用水限制 但3社区嬉水公园照常开放 都会局表示，将每日用水量控制在14亿加仑以下可以防止水压下降，并指出水压下降可能会影响紧急应变人员在紧急情况下用水。 该区域政府在升级供水基础设施的同时，也设定了目前的区域用水目标。 大温都会局主席侯迈豪(Mike Hurley)在周五的声明中表示：“如果大家都关掉洒水器，我们就能达到这个合理的目标。” 侯迈豪说，居民应尽量避免在户外用水，除非必要。 当局表示，其供水系统改造工程涉及连接一个已有百年历史的基础设施。 一旦施工人员建成绕行线路，所谓的“第一海峡通道”(First Narrows Crossing)即可重新投入使用，这将使史丹利公园供水隧道(Stanley Park Water Supply Tunnel)的建设在未来几年内得以恢复。 都会局表示，该项建设预计在7月底完成，届时如果条件允许，目前的用水限制措施可能会解除。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）近日裁定，列治文市大型柏文大厦的一位业主，将无需承担分契物业（strata）向其追讨的10万元保险自负额。据Glacier Media报道，该案源于一宗严重的漏水事件，事件导致大楼内许多其他单位受损。 水管爆裂殃及37户  “满屋垃圾”调查受阻 让这宗案件更形复杂的是，该名业主同时也有囤积癖，由于其屋内堆满大量个人物品，妨碍了调查人员在初期查明可能的漏水源头。 该次漏水事件对37个住户单位及大楼公共财产造成了严重的损害。 这名住在该物业两栋大楼之一13楼的屋主顾永迪（Yong Di Gu，译音）辩称，2022年1月发生的水管破裂事故并非源自她的单位。物业表示，该笔损失已由大楼的保险单承保，但顾女士必须支付10万元的保险自负额（Deductible），这笔费用已由物业先行垫付。 出动5个储存柜清空杂物  物业索赔20万元 在卑诗省，当大楼发生大型水灾（例如：水管破裂、马桶溢水），同时波及到好几个住户或大厅等公共区域时，因为修缮费用极其庞大，物业通常会动用“大楼的集体保险”。但这种保险就像车险一样，每次理赔都有一个自负额，水损的自负额通常高得惊人，从2.5万、10万到25万元不等。 物业进一步指出，由于业主涉嫌囤积物品，因此无法在第一时间查明其单位内确切的漏水点。为了方便调查，物业不得不安排将顾女士的大量物品搬移至租来的储存货柜中。 最初，物业向法院及审裁处争取命令，要求顾女士支付共计20.9万元的费用，其中包括10万元保险自负额、6.8万元单位内部修复与升级费用、1,000元的违反附例（bylaw）罚款、3万元的储存货柜预估租金，以及1万元的个人物品预估清理费。 随后，物业将索赔总额降至132,681元，但其中10万元的保险自负额保持不变。 审裁处：“漏水原因”才是免赔核心 物业起初是向卑诗省最高法院（Supreme Court）提起索赔诉讼，但遭法院驳回。法院表明，物业必须先透过卑诗民事诉讼审裁处进行审理。 顾女士否认自己有义务付钱给物业。不过，审裁处在审查相关证据后，认定漏水源头的确是该单位内一根破裂的热水加热管，但具体的破裂原因仍无法确定。 在事发当时，物业先是聘请了锁匠强行进入单位，随后委托了一家公司进行漏水调查与修复，并找了另一家复原公司来减轻与修复水损。 然而，负责调查的公司当时表示，由于屋内“从地板直达天花板堆满了垃圾和杂物”，他们根本无法深入厘清源头。 另一家复原公司则告诉物业，在清空顾女士阻挡动线的个人物品之前，他们无法对该单位进行任何修复。因此，她的物品被安排搬进五个租来的储存货柜中，并放置在一楼的公共财产停车区内。 审裁处最终裁定，没有任何保险理赔师或其他承包商的报告能证实“是顾女士导致了这次漏水”。同时，证据中也没有任何迹象显示她有疏忽行为（例如未对热水加热管给予适当的维护与注意）。 由于物业也无法证明顾女士违反了任何大楼附例，因此其要求偿还相关清理与储存费用的诉求，均被驳回，但顾女士被命令必须支付126元的锁匠费用。 此外，审裁处也一并驳回了物业要求顾女士偿还个人物品处置费以及法律诉讼费用的索赔。 此案也给了卑诗省柏文屋主一个提醒，或许可以为自己买一个“柏文业主险”以备不时之需。个人保险中有一项“物业自负额保障（Strata Deductible Assessment Coverage）”的条款，可以在遭逢自家墙里的管线爆裂，大楼刚好又有严格责任条款，物业可根据附例合法追讨自负额时，由保险公司代为支付这笔款项。 图：REW V6 ● 相关新闻：住柏文一楼屡遭污水倒灌蒙损 卑诗女屋主索赔全遭驳回 为甚么？ ● 相关新闻：卑诗柏文房主屋顶漏水受损索赔3.5万元 结果⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗省金融服务管理局(BCFSA)周三再度针对前地产持牌人Matthew Kuras发出消费者警告，指其涉嫌进行短租诈欺。 据CTV报道，最新警告指出，Kuras涉嫌在未取得执照的情况下，以新名称“Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management”继续非法提供房地产服务。此前，他已被控在业主不知情下，将承租的五处温哥华物业转租至Airbnb等短租平台。 BCFSA还指控他“在业主不知情且未授权的情况下刊登房地产广告”、伪造合约文件、使业主面临罚款，并在与执照续期申请相关的文件中做出虚假或误导性陈述。 这些指控尚未得到证实，监管机构表示，由于Kuras拒绝向调查人员提供税务文件和其他个人资讯，调查工作受到了阻碍。 温哥华业主受害经历 温哥华夫妇Janko和Bojana曾经花数年时间重新装修了他们市中心西端区（West End）彭德雷尔街(Pendrell St.)附近一栋历史建筑里的单位，当他们在2024年春季因工作移居巴塞隆拿（Barcelona）时，想保留这个好不容易打造出来的家。 这对夫妇聘请了一家专业的物业管理公司，目标是将他们附带完整家具的单位出租，这样就不必把行李运到西班牙或放进仓库里了。 两人在接受CTV采访时表示，他们于2024年4月透过物业管理公司将尼古拉街（Nicola St）的柏文租给了Matthew Kuras。当时因为Kuras拥有房地产经纪与物业管理人的专业执照，这让他们深信不疑。 然而，Kuras搬入几天内，邻居就发现有陌生人频繁进出。Bojana随后在Airbnb上搜寻，惊见自己家里的家具出现在一个名为“Chelsea”的房东的房源中。且该房东还刊登了同社区其他多处物业的出租广告，这让这对夫妇怀疑Kuras以前就这么做过，或者他是参与这起指控诈欺的更大集团的一部分。 Bojana无奈表示：“我不认为他拿到钥匙后，曾亲自去过那个地方。” 驱逐程序与欠款 当Kuras未能支付第一个月租金时，业主在物业管理公司的协助下迅速向卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)申请驱逐令。虽然他们在5月下旬顺利收回物业并更换大楼门禁锁，但RTB两次判决Kuras须赔偿总计超过9,000元，Kuras至今仍分文未付。Kuras上个月已被雇主解雇并吊销执照，但Janko痛心表示，地产专业人士利用体制漏洞行骗，简直是在伤口上撒盐。 质疑Airbnb审查失职 这对夫妇强烈谴责Airbnb的审查机制。合约中已明确禁止任何商业或非法用途，且温哥华法律严格限制短租必须持有商业执照且为主要居所。他们不明白Airbnb为何在未联络法定业主核实情况之下，就允许租客刊登房源。此外，他们对Airbnb冷淡的官方回应感到不满。Airbnb随后发表声明称，收到通报后已移除房源并永久封禁该房东，并重申平台条款要求房东遵守当地法律。 监管机构的建议与补偿 BCFSA提醒所有Kuras（上图）及其无牌公司的客户停止向其支付任何款项，并呼吁知情者提供线索。此外，因与Kuras交易而遭受经济损失的消费者，可尝试申请BCFSA的“房地产特别赔偿基金”（Real Estate Special Compensation Fund），该基金针对房地产服务相关的诈欺与挪用公款提供赔偿，但设有资格审查与金额上限。 图：受访者提供 V6  ●相关新闻：短租公司出酬500元改住址骗政府 房屋厅长警告形同欺诈 ●相关新闻：锁定留学生设网上租房骗局空手套白狼 26岁华裔女嫌今露真容

【星岛综合报道】根据温哥华市府网站公布的最新公开数据，市议会于2022年通过的“百老汇计划”（Broadway Plan）持续吸引开发商进场，目前共有166个在建工程。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在这166个项目中，有31个处于意向书阶段，42家已提交重新分区（Rezoning）申请，其中44家已获批准，另有38家已申请开发许可。 温哥华规划、城市设计及永续发展总经理怀特(Josh White)于5月15日向市议会提交备忘录，指目前市府已核发8张建筑许可证，并有3个项目获发入伙纸（Occupancy permits）。 备忘录指出，这166个项目中，有134个属于住宅开发，总计25,141套住房，其中约90%为出租住房。超过3,900套为低于市价的出租单位。 这25,141套住宅单位的具体细项分布如下： ● 市场价出租单位：17,725套 ● 低于市价出租单位：3,967套 ● 分契物业（Strata）自住单位：2,618套 ● 社会房屋单位：831套 区域空置率低至1.7%至2.5% 截至2025年12月，百老汇计划区内的空置率依区域不同，大约介于1.7%至2.5%之间，显著低于全市2.7%的平均空置率。 怀特指出，这反映出该区域的出租市场相较于全市其他地区更为紧张，更凸显了持续挹注出租住房选择的迫切与重要。他亦提到，居住在重建地块上的租户中，有85%符合市府的租户搬迁与保护政策资格。 他表示，多数面临重建的建筑目前入住率极高，在有数据可查的68个项目中，平均每栋楼仅有1.3个空置单位。怀特认为，这表明多数面临重建的旧楼在真正动工拆除前，基本上都处于满员居住的状态。 此外，32个非住宅项目总建筑面积约1,040万平方呎。共有13个项目包含饭店部分，总计约2,600间饭店客房。超过30个项目包含咖啡馆和餐厅等商业用途在托儿空间方面，拟建的托儿名额约594个，其中276个为公共名额，318个为私人名额。 租屋族群占区域人口六成 怀特的备忘录亦附上了最新发布的《百老汇计划实施进度更新报告》，涵盖2022年至2025年期间。报告中的“社区轮廓”章节显示，该规划区内有61%的居民为租屋族，高于全市55%的平均水平。 在该区的71,745名居民中，平均年龄为41岁，平均每户1.97人。而在百老汇计划区内，“有色少数族裔”（visible minority）居民比例为31%，比全市55%的平均比例低了24%。 在私人物业中，32%的家庭税后年收入低于5万元，31%的家庭税后年收入高于15万元。共有11%的居民收入低于加拿大统计局的低收入标准。 与此同时，市议会于6月9日批准了两项位于百老汇沿线的住宅重建项目：分别是位于西百老汇（West Broadway）2245至2283号的25层高、提供198套单位的出租大楼，以及位于西百老汇1668号的26层高、提供208套单位的出租楼。 图：谷歌街景 V6 ● 相关新闻：温哥华百老汇区翻新 引发许多忧虑 ● 相关新闻：数百人温哥华市政厅集会呼吁“暂停”百老汇计划

【星岛综合报道】当皮里(Curtis Pirie)的自行车链条松脱，他不得不骑车到马路对面时，眼前的一幕让他难以置信。 就在一个小时前，他的妻子在社群媒体上给他看了一张熊的照片，地点就在他们位于卑诗省奥利佛(Oliver)小镇。 他说：“突然，我眼角的余光瞥见一只动物，正穿过一片果园……我不得不仔细看了两遍，因为一开始我没认出来那是甚么，但当牠走近时，我意识到，这就是我妻子跟我说的那只熊。” 据加拿大广播公司(CBC)报道，这只一岁大的熊头上卡著一根粗大的炉管，在围栏围起来的果园里来回踱步。皮里拉着邻居，试图把炉管从熊的头上扯下来。 皮里笑着说：“我们当时想，如果我们分别绕到熊的两侧，侧身靠近，也许就能抓住炉管把它扯下来。结果，这招不太管用。” 皮里说，那头熊跑到一棵大树上。他的妻子打电话给卑诗保育官员服务处(BC Conservation Officer Service)，皮里和他的邻居陪着熊待了两个多小时。 来自基隆拿的保育官员赶到后，给熊注射了镇静剂。 “药效大概过了5分钟才起作用，然后牠就昏过去了。但牠昏过去之后就卡在树上了。” 皮里、他的邻居及保育官员最终找到一根粗杆戳熊，直到牠下来。他说，官员随后从熊的头上取下了管子。 【相关新闻】卑诗发生严重灰熊袭击意外 两人命危9人轻重伤 卑诗保育官员服务处表示，大约10天前，他们就开始接到许多关于这头熊的报警电话。但这头熊曾两次逃脱。 保育官员祖凯利(James Zucchelli)说：“上周六早上，这头熊突然出现在奥利弗镇的一处高尔夫球场附近，我们接到多次报警电话，称这头熊就在附近，撞车、撞建筑物。” 他表示，这头熊看起来很瘦，目前尚不清楚在牠头上顶着管子的这10天里，牠是否有吃东西。 祖凯利说：“牠肯定有喝水。有人在灌溉沟渠边观察到牠把头浸入水中。” 保育部门表示，尽管这只黑熊看起来很瘦，但牠的健康状况仍然良好，因此他们将其送回了奥利佛附近的森林。 目前尚不清楚这只熊的头上是如何卡住炉管的，但祖凯利表示，这件事提醒人们要远离吸引动物的物品，如果发现动物处于类似情况，一定要立即联系保育部门。 (图：CBC/Erin Allen/Curtis Pirie) V11

【星岛综合报道】加拿大统计局最新数据显示，2025年离开加拿大的国人创下历史新高，有超过12万名加拿大人选择移居国外。 据Narcity报道，虽然加拿大人口外移之势空前未见，但其中，仅安大略一省，即独占全国迁出总数近50%。这一趋势的出现，正值许多加拿大人持续面临住房负担能力压力、高昂房价和经济不确定性之际，与此同时，加拿大的移民数量亦见骤减。 根据加拿大统计局的季度国际迁徙估算数据，2025年全国有120,640人移居国外，较2024年创纪录的118,409人，增幅尤甚。 其间以安省、卑诗、亚省这三个省份，在很大程度上引领了这股外移潮，去年这三个省份迁出总数，皆创历史新高。 安省迁出人数几乎占全国半壁 2025年，安省共有56,266人离境，约占全国外流总数的47%。此数不仅刷新安省历年纪录，较诸前一年大幅成长。 尽管安省的人口数量为诸省之冠，但亦仅占加拿大总人口的约39%，足见其移出比例仍然过高。 卑诗省的人均移出率全国最多 卑诗省的移出总数为25,145人，虽未及安省一半，然而以“人均率”计算，则居全国之冠，约为每10万居民中有442人远走。 这几乎是全国均值（约每10万人290人）的两倍，也是纽芬兰省（全国最低）的近10倍。 综观全局，安省、卑诗两地人口虽仅全国总数的一半左右，然而2025年去国人数，两省竟占了全国三分之二。 加拿大人口外流最多的省份 根据加拿大统计局的数据，以下是2025年人口移居海外最多的省份： 1. 安省：56,266人（每10万人348人） 2. 卑诗省：25,145人（每10万人442人） 3. 魁省：15,913人（每10万人176人） 4. 亚省：14,690人（每10万人291人） 5. 缅省：3,112人（每10万人206人） 细考各省，根据加拿大统计局的数据，2025年有15,913人离开魁省，呈逐年递增，创下该省自1971年以来的最高。亚省则有14,690名居民去国，人均率亦略超全国均线。 迁徙剧变：个中原委为何？ 欲解此番迁徙剧变，须洞察其宏观背景。 在联邦政府大幅降低永久居民、临时居民和学生签证的配额上限后，2025年加拿大移民人数按年减少了19%。 而省际移民也较去年放缓约9%，显示随着整体人口流动性下降，跨省流动的加拿大人也在减少。 总而言之，这一转变发生在联邦移民政策变化、经济景气疲软，以及加拿大许多地区持续面临生活成本挑战的背景下。 目前，有一点很明确：加国人口外流之势正持续激增，而安省和卑诗省两地更是去势汹汹，远超其他省份。 这一趋势在2026年是否仍将延续尚待观察，但最新数据显示，有越来越多的加拿大人正在把人生的下一阶段，规划到加拿大境外。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：【10万人移民海外】准备离开加拿大？这里有一份“离加准备清单”你要知 ● 相关新闻：越来越多人离开加拿大 究竟是哪些人叹不如归去？

【星岛综合报道】卑诗省拉斯奎蒂岛（Lasqueti Island）一处占地25英亩的房产现已上市，最近降价10万元，目前售价250万元，相当于温哥华一幢基准房屋的价格。 据Glacier Media报道，这处世外桃源实际上拥有不只一幢建筑，其中两幢设有卧室。一幢是由手工建造的小木屋，里面有宽敞的主卧、厨房和客厅；另一幢则有卧室、阁楼、厨房和车库。 拉斯奎蒂岛与世隔绝，并未接入电网，岛上车辆稀少，没有铺设道路，也没有汽车渡轮，因此车库可能并非主要卖点。 但不用担心用电问题，该物业配备了太阳能发电系统，如果需要亦备有柴油发电机。两幢房屋内均设有燃木炉取暖。 至于用水方面，有着几处泉水供应的池塘。此外，还有一个独立的浴室（内设桑拿房和冷水池）。 在这片占地25英亩的土地上，有10英亩是果园和花园，还建有一个三洞高尔夫球场。此外，物业周围还环绕着森林。 为了保持一切运作，岛上还设有一个独立工坊，卖家也将赠送一台拖拉机和一台骑乘式割草机。   拉斯奎蒂岛是位于温哥华岛夸利科姆海滩（ Qualicum Beach）以北的小岛，一直以来都保持着与世隔绝和自给自足的生活方式。 图：REW V6 ● 相关新闻：【多图】卑诗豪宅荷李活知名场景 降价多达1300万元再挂牌 ● 相关新闻：Lululemon创始人威尔逊温哥华豪宅估值降低1820万元 ● 相关新闻：温西桑那斯豪宅降价近2000万元挂牌出售 降幅高达57% ● 相关新闻：温哥华楼市“东升西降” 传统高档社区遭遇现实冲击

【星岛综合报道】温哥华部分地区最近出现回收物积压无人清理的问题，有居民批评负责收集回收物的承包商未有做好基本服务，令大批回收物长时间无人处理。 温哥华市锦绣区（Fairview）及福溪（False Creek）一带部分住宅大厦，回收物已连续四星期无人收集。有业主委员会更通知住户，暂时将回收物存放在各自的单位内。 据CTV报道，自从回收公司Recycling Alternative今年2月接手了这些社区的服务后，这是最新一轮引起居民不满的服务延误事件。有居民反映，过往曾试过延误了更长的时间。 锦绣区的居民威尔金森（Dave Wilkinson）表示，由于回收箱早已爆满，不少居民被迫自己想办方法处理。 他说：“很不幸，居民现在要另找途径处理回收物，因为回收箱已经无法再放下任何东西。” 附近另一幢住宅也有类似的情况。业主委员会成员加夫里（George Guthrie）表示，其所住大厦的回收物已整整四星期无人收集，现在已进入第五个星期。 职员态度友善　但未见实际行动 他批评这情况令人无法接受，虽然回收公司职员在电话和电邮中表现得很友善，但问题始终未获解决。 加夫里说：“我们一直努力与Recycling Alternative联络，希望尽快处理问题，但始终未见到任何实际行动。” 威尔金森和加夫里均表示，已留意到有居民因回收箱爆满，改为将可回收的物品丢进垃圾桶。 加夫里指出：“温哥华一直以环保城市自居，但今次事件完全反映回收计划失灵。” 温哥华市政府回应称，包装物料及纸类回收工作，由非牟利的卑诗回收公司（Recycle BC）根据省府的生产者延伸责任（EPR）计划统筹，实际服务则由跟其签约的承包商提供。 回收商拒回应　Recycle BC代致歉 市府表示，已向Recycle BC反映居民对服务受延误的忧虑，并鼓励受影响居民直接向该机构投诉，以便跟进处理。 据CTV报道，Recycling Alternative拒绝接受访问，并将所有查询转介至Recycle BC。 Recycle BC发言人古尔丁（Ann Goulding）就事件表示衷心致歉，并强调“我们明白服务延误为居民带来不便，尤其对居所面积有限的柏文住户而言，影响更大”。 Recycle BC指出，由于采购问题，Recycling Alternative未能按计划增加回收车辆数目，加上在接手后初期遇上多项营运挑战，例如回收人员进入部分建筑物的安排，导致回收进度较预期缓慢。 然而，有受访居民反驳称，他们所住大厦的回收箱都设于后巷，无需穿过停车场或经过上锁大门即可进入。 对于是否有机制撤换承包商，Recycle BC未有正面回应，只称Recycling Alternative目前仍为指定服务范围内的大部分楼宇提供适切的服务，并呼吁居民和物业管理经理在发现延误时向其反映，以便升级跟进。 图：CTV V20

【星岛综合报道】卑诗省列治文一位曾在街头流浪多年的76岁华裔长者，在媒体广泛报道他的故事之后，获得各界关注，如今终于有了一个家。 综合CTV与区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，76岁的童先生（Tom Tong，译音）已被安置到一间长期护理设施，他将可以在那里获得所需的帮助，包括一张床、一个栖身之所以及持续的照顾。 童先生多年来一直露宿街头，尽管面对行动不便及认知上的困难，仍不得不住在停车场和紧急庇护所。 过去一周，列治文的许多居民都听说了童先生的故事：这位76岁的华裔长者此前一直露宿在Brighouse Park，等待长期照护床位。 童先生能够“快速”入住，是因为许多人的共同努力，包括外展团队、社工、义工以及邻居，甚至还有新闻媒体伸出援手。 自从童先生的故事被媒体相继报道后，外展工作人员表示，为他寻找住所的工作开始加快，省政府也成功为他安排了一个住宿空间。 与童先生密切接触的工作人员表示，自从童先生入住护理机构以来，他的变化非常显著，一直都是喜笑颜开。 虽然他的情况已经有所改善，但外展工作人员表示，列治文还有许多长者仍然无家可归，他们希望这宗个案能引起人们对这个议题的更多关注。 圣奥尔本圣公会教堂（St Alban's Anglican Church）的莫克神父（Bill Mok）致函《列治文新闻》表示：“童先生将睡在温暖的床上，接受医疗护理，并有尊严地生活。我感谢所有为此付出努力的人，也希望我们能够继续关注、关怀并为社区中仍在等待的长者发声。” 童先生是于1989年从中国上海移居加拿大的，迄今已经移民37载。 图：CTV V6 ● 相关新闻：移民37载七旬华裔以列治文公园为家 用一招与瘾君子共处  

【星岛综合报道】一项最新研究显示，亚省是加拿大人跨省迁徙的首选目的地，以魁省和安省的人口流失最多，纽芬兰与拉布拉多省则最不受欢迎。 菲沙研究所的这份报告使用了加拿大统计局的数据，观察1995年至2024年这30年间的省际移民趋势，该报告只计算了加拿大境内的人口流动，不包括来自国外的移民。 研究发现，亚省是一块吸引省际移民的磁石。在这段期间，该省的净人口增长达到538,824人，是全国净迁入人口最多的省份，并且是卑诗省214,883人的两倍多。亚省吸引了来自其他所有省份和各个年龄层的人口。 该人口增长呈波浪式出现，亚省在1990年代末和2000年代中期吸引了大量人口，并在2015年至2020年间人口有所减少，在杜鲁多执政时期，离开该省的人数超过了迁入该省的加拿大人，然后在2021年后才再次激增。 菲沙研究所高级政策分析师、该研究的合著者芒罗（Grady Munro）表示：“从多个方面来看，亚省一直是加拿大境内人口迁徙的首选目的地。”他指出，该省之所以突出，是因为其“经济增长率位居全国前列，就业机会众多，工资水平相对较高，而且在很长一段时间内，其税率相较于加拿大其他地区也较低”。 但芒罗强调，该项研究是计算迁入人口的数量，而非迁入原因。他表示，过去的研究则是指向就业、薪资和税收，因此，“我们无法确切地说出造成目前这种趋势的真正原因”。 亚省也是年轻人钟爱的落脚点，它吸引192,329名18至24岁的年轻人净流入。“这都是些高中毕业生、大学生，以及刚步入职场的社会新鲜人，他们将在未来一生中为经济活动做出巨大贡献，”芒罗说。 纽芬兰与拉布拉多省最没吸引力 另一方面，魁省和安省的人口则流失最多，分别净流出255,988人和168,166人。对于安省这样的大省来说，人口外流仅占其总人口的一小部分，纵观过去30年，在大部分时间里其人口流失一直保持稳定。芒罗指出，“坦白说，安省的经济已经停滞不前，落后于加拿大其他地区，”，此前数十年，安省曾是加拿大的经济引擎。 魁省和缅省在过去30年每年都在流失人口。 在过去30年里，纽芬兰与拉布拉多省、缅省和沙省的人口净流出量，约占其目前人口的十分之一。相较之下，魁省的人口流失量约为其目前人口的2.8%，安省约为1%。 流失最严重的是年轻人。在过去30年里，纽芬兰与拉布拉多省18至24岁的居民净流出40,480人，相当于该省目前同年龄人口的97.3%。但这并不代表该省几乎所有年轻人都离开了，而是意味着30年来持续不断流失的人口，几乎相当于该省目前全部的青年人口。其他省份的流失都远不及此。受影响严重程度排第二的是纽宾士域省，其净流出量约为该省青年人口的三分之一。 纽芬兰与拉布拉多省因此出现了老龄化。目前该省是加拿大人口老化程度最严重的省份，长者约占居民总数的四分之一，而18至24岁年轻人占比不到8%，这两个数字都是全国最不均衡的。 这些数据遗漏了一个庞大的群体，它并不包括跨省工作者的数据，这些人虽然在一个省份拥有住所，但为了工作需要前往另一个省份。芒罗表示，这群人在大西洋地区“相当普遍”。此外，2024-2025年度的数据只是初步数据，这意味着加拿大统计局仍有可能对其进行修订。 芒罗表示，此一趋势应该给人口流失严重的省份一个警讯。 图：U-Haul V6 ● 相关新闻：这三省居民引领迁居亚省热潮 卡加利6月房销创历史新高 ● 相关新闻：大西洋省份居民20年来 6.6万人迁往他省谋生  

【星岛综合报道】卑诗省宝云岛(Bowen Island)一处曾多次作为荷李活电影场景，配备室内网球场和水滑梯的稀有房产，其上市之路却颇为坎坷，挂牌价在过去几年间如滑梯般一路下泻，前后降幅高达1300万元。 据Glacier Media报道，位于宝云岛走私者湾路（Smugglers Cove Rd.）370-374号的物业于最近重新上市，该物业在过去十年里已经历多次上市又下架，此次挂牌价965万元，与其最后一次撤出市场时的价格相同。 在今年5月重新上市之前，该房产最后一次挂牌是在2025年10月。 之前，它曾于2024年5月由另一名经纪代理，以998万元挂牌出售，而在此之前，另一位经纪在2023年1月曾以1,499万元的价格将其挂牌出售。 根据该物业历史文件，现任业主是于2017年6月首次将其挂牌出售，标价高达2,299万元，若将当前售价与首次挂牌价相比，已经累计下跌了约1,330万元，跌幅多达57%。 雕刻大师为其制作图腾柱 这幢豪宅最初建于1982年，由著名建筑事务所Thompson, Berwick & Pratt的William Reed设计。 后来进行扩建，包括增加一座带有室内网球场和车库的附属建筑，以及于1989年委托卑诗省皇家博物馆首席雕刻师亨特（Richard Hunt）制作的图腾柱。 整幢豪宅室内面积近22,000平方呎，拥有7间卧室和8间浴室。 这块占地23英亩的土地，拥有胡德角（Hood Point）社区长达1,500呎（457米）的海岸线，令人印象深刻。 其建筑特色包括巨型混凝土柱、采用厚重木材的梁柱式结构、坚固耐用的抗风暴结构，以及可直达温哥华市中心的私人水上飞机码头。 建筑材料大量采用西海岸木材，例如红雪松，窗户玻璃以及用于支撑大型艺术装置的客制化木作。 从客厅的多个区域可饱览豪湾(Howe Sound)的壮丽全景，远眺史夸米殊（Squamish）和黑牙山(Black Tusk)。 这幢宝云岛豪宅与荷李活有着深厚的渊源，它曾出现在1990年由辛康纳利(Sean Connery)与米雪菲花（Michelle Pfeiffer）主演的《红墙谍恋》（The Russia House）、1999年由艾殊莉茱迪(Ashley Judd)与汤美李钟斯（Tommy Lee Jones）主演的《亡命追凶》(Double Jeopardy）中、以及1993年的《看谁在说话3》（Look Who's Talking Now）等电影中。 据房产经纪公司West...

【星岛综合报道】加拿大一项新的手机和网络费用禁令，将令广大电讯用户从中受益，在合约到期前更轻松地变更或取消套餐。 据Daily Hive报道，加拿大人从下周五开始（6月12日），将不再需要为取消或修改互联网或手机套餐时支付费用了。 加拿大广播电视和电讯委员会（CRTC）于今年3月宣布这项针对《消费者保护行动计划》（Consumer Protections Action Plan）的修改。 根据新规，电讯业者将不得向注册新手机或网络套餐的用户收取启用费。 电讯公司也不得向变更现有套餐的用户收取费用。此外，除非你的设备曾与服务提供者签订了合约，否则将不会再被收取提前解约费用。 新规将使加拿大人更容易管理他们的电讯套餐，并在无需担心额外费用的情况下，充分利用更好的优惠。 CRTC亦制定了《无线及互联网守则》（Wireless and Internet Code），以便加拿大人可以更好地了解，他们在与无线或互联网服务提供商签订合约时的权利和义务。 根据英国比价网站Broadband Genie于2026年的一项调查，加拿大人的网络费用乃北美最高。 报告指出：“排名最高的国家是加拿大，位列第130位，平均宽频费用为55.26美元（76.99加元）。” 图：Global News V6 ● 相关新闻：电讯监管当局推出新政 让加拿大人更易获得更平手机套餐 ● 相关新闻：加拿大电讯商被禁向取消或更换手机计划的用户收费

【星岛综合报道】北温区(District of North Vancouver)一项拟建住宅项目因其规模和停车位方案而被退回修改。 据Global新闻报道，位于枫木村(Maplewood Village)社区的Seymour River Place计划，预估将为该地区带来40间柏文单位，其中包括7间低于市场价格的出租单位。 然而，北温区政府工作人员表示，该项目超出了现行的规划政策。 该地块规划允许建造4层建筑，但该项目方案计划建造6层，开发商计划提供26个停车位，远低于现行法规规定的74个停车位。 区政府表示，这可能会导致周边街道交通拥堵，因为人们很难找到停车位。 北温区市长利特尔(Mike Little)表示：“尽管该项目的宣传广告是：如果你没有车，你可能不应该来这里居住。但我们过去发现，他们只是把车停在社区各处，而不是支付高昂的月租费在该地区停车。” 开发商表示，增加停车位将使每个单位的成本增加至少5万元。 【相关新闻】省府北温区兴建新临时房屋 将为无家可归者提供40单位 Seymour River Place项目规划顾问盖勒 (Michael Geller) 说：“在我们讨论需要更多经济适用房的时候，我们不应该鼓励人们买车、买停车位。尤其是在公共交通如此便利的情况下。” 开发商目前正在修改方案，并考虑进行全面的交通研究，这可能会将停车位需求从74个减少到36个。 (图：Global视频截图) V11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）指出，卑诗省一位家住柏文一楼的女屋主因污水倒灌入其单位，提出索赔超过5.8万元的要求已被驳回。 据CityNews报道，据该女子称，柏文物业管理公司未能妥善维护该大楼的污水系统，导致出现两次污水倒灌事件，分别发生于2022年5月和四个月后的同年9月，两次都对她家造成了损害。 她表示，污水倒灌源自公共区域的管道系统，因此柏文管理公司应该赔偿其损失。 CRT也同意问题确实始于公共区域，但就认为，该女子未能证明物业公司在管道维护方面行事不合理或有疏忽。 此外，裁决书还指出，柏文附例（bylaws）规定，屋主单位的任何损坏均须自负——即使这不是他们的错。 该女子在其诉状中引用了卑诗房屋局(BC Housing)的一份公告，上面建议，应定期检查下水道和清理排水管道。然而，CRT表示，该公告列出的是“最佳做法”，而非强制性标准。 仲裁员韦克(Alison Wake)写道：“物业公司无需达到完美标准，也无需为每一个维修及维护问题选择最佳解决方案。” “由于维修及维护问题问题可以有‘良好、更好或最佳’的方案，因此选择‘良好’而非‘最佳’方案并非不合理。” 该女子还要求物业进行更多管道维修工作并提供更多记录，但所有诉讼请求均被驳回。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗柏文成泽国 房主不仅未获赔偿还须付物业律师费 ● 相关新闻：卑诗柏文房主屋顶漏水受损索赔3.5万元 结果⋯⋯

【星岛综合报道】一名西温哥华女子出售一套北温的预售柏文（俗称楼花），获利近45.7万元，该交易被税务法庭裁定属于投机性房地产投资，而非出售自住房屋，她须要为此缴纳税款。 一名税务法庭法官裁定，一名西温哥华的女子必须就出售北温哥华一套预售柏文所得的近45,7万元利润缴税，法官认为该交易是投机房地产项目的一部分，而非居民出售其主要住所。 屋主库雷希（Michelle Qureshi）于2018年出售下朗斯代尔（Lower Lonsdale）一套两房、面积1,000平方呎的柏文，其利润经评估后将被课征入息税（income taxes）和货劳税（GST），她对此出上诉，但遭法官德克森（Perry Derksen）在5月19日公布的裁决中予以驳回。 这套位于北温哥华西一街255号的柏文，是库雷希于2015年以659,900元的价格，以预售合约的形式向Polygon West Quay Homes公司购得，并于2018年以略高于116万元的价格售出。 扣除相关费用后，她从这笔交易中获利456,907元。 库雷希辩称，这套柏文她原本是打算自住的，因此应符合主要居所豁免资格。但加拿大税务局认为，这笔交易的增值部分属于商业收入，并要求她缴纳货劳税。 在税务法庭上，法官站在税务局一方，裁定该笔交易的种种迹象表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套柏文。 法庭获悉，由于柏文的建造时间超过预期，库雷希于2017年10月完成购买并入住，然而在不到6周后，即2017年12月6日，她便将其挂牌投放市场，并于翌年春季售出。 库雷希辩称，自己原本打算从一套大房子搬来这套较小的柏文后长住。后来却发现这幢大楼很嘈吵，不适合居住。 是否真住缺乏证据支持 但法官认为，这项解释缺乏证据支持。 法官指出，库雷希及其前夫还有一系列其他房地产交易，包括之前在西温哥华购买的物业，其中一些已在税务上被认定为商业投资。 法官也对库雷希是否曾在该柏文住过提出质疑。 虽然她作证说自己由2017年底至2018年6月，一直与她的十几岁的女儿们一起这套柏文里，但法官认为实际居住的证据不足，并补充说，她一边搬进柏文一边又挂牌出售，这“似乎不合逻辑”。 库雷希举证自己有搬入家具，但法官指出，“居住不仅仅是把几件东西搬进房子那么简单”，并指其行为更像是“为出售房屋而布置”。 理由包括，她从未更改过驾照上的地址，也从未在这套柏文里安装过Wi-Fi，而她在西温哥华的另一处房产却保留了网络服务。 法官还认为，她十几岁的女儿们也不太可能从西温哥华学校附近一幢有独立卧室的大房子，搬到一间较小的柏文，然后共用一个房间。 物业广告也提供佐证，广告上称这间柏文是全新的，而且空置。一份由库雷希填写并签名的物业披露表格，对于该单位是否曾有人居住的问题一栏留空。 法院认定库雷希购买该单位是为了进行商业活动，因此其利润被视为应税商业收入，无权享有自住房屋才有的资本利得税务优惠。 该裁决还意味着，根据联邦税法，她符合“建筑商”的定义，须就出售该柏文缴纳GST，因为该柏文从未真正有人居住。 德克森指出，此案发生在2010年代中期大温哥华地区房地产价格飙升的背景下，并指出，为了应对日益严重的住房投机和可负担性问题，省政府出台了诸如外国买家税和后来的投机税等措施。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大柏文市场出现大买家 批量“抄底”囤货等回暖 ● 相关新闻：上诉遭驳回！两买楼华裔永久居民必须交600万元外国买家税

【星岛综合报道】对于卑诗省的鱼鹰来说，现在正是牠们寻找高处筑巢的繁忙时期，但电力公司表示，这段时间对牠们来说也可能充满危险。 卑诗水电公司(BC Hydro)表示，其工作人员最近已将威廉斯湖(Williams Lake)地区的两个鹰巢迁移到专门建造的筑巢平台上，新平台距离牠们位于仍在使用的电线杆上的原巢不远。 水电公司在声明中表示，鸟类选择在电线杆上筑巢对它们本身构成重大危险，随着牠们不断添加树枝来加固巢穴，也会增加停电的风险。 【相关新闻】屋主自家花园挖断燃气管 造成温哥华高层柏文大疏散 【相关新闻】热浪早来5月初用电量破纪录 卑诗水电推出冷气回赠留意截止日期 该公司在声明中表示，此次迁移是为应对与鱼鹰相关的风险而开展的更广泛工作的一部分。 今年，卑诗省南部内陆地区的施工人员已对16个筑巢平台进行了维护，包括迁移巢穴、更换老旧平台或在因鱼鹰活动频繁导致停电的地区安装新平台。 鱼鹰的筑巢高峰期为4月至7月，卑诗水力发电公司表示，由于鱼鹰经常重复使用巢穴，因此及早发现并迁移巢穴尤为重要。 (图：加通社/卑诗水电公司) V11

【星岛综合报道】自2023年8月以来，卑诗省租房叫价已下降12.5%，租金跌势至今持续29个月。省府指出，租客平均每月可节省333元，一年下来相当于近4,000元。 根据省府最新公布的数据，若仅计算公寓（apartments）及共管柏文（condos）市场，平均租金叫价在同期更下跌约650元，跌幅达20%。 省长尹大卫（David Eby）周二在本拿比（Burnaby）一处正在兴建、提供820个单位的出租住宅项目视察时表示，卑诗省在改善租屋市场方面“正领先全国”。 尹大卫指出，租金下降与出租住宅建设增加同步出现，省府正透过移除建筑审批障碍，加快房屋兴建速度。 他表示：“租金正在下降，出租房屋建设正在增加，我们透过消除施工障碍，让建屋速度加快。虽然仍有更多工作要做，但保持这股动能、并交出更多成果，是我们的首要任务。” 租金回落亦伴随空置率上升。省府数据显示，卑诗省出租住宅空置率已由2023年的0.9%，升至目前的3.7%。 尹大卫认为，空置率提高及专门兴建出租住宅（purpose-built rental housing）的策略，正为租金带来持续下行压力，改善租客负担能力。 所谓“专建出租住宅”，是指从规划之初即以出租用途为目标的住宅项目，而非由私人买家购入后，再自行决定租金水平出租。省府认为，增加此类房屋供应，有助稳定租金市场。 不过，卑诗省房地产市场并非全面回暖。2026年以来，大温地区部分住宅发展项目出现停滞，引发市场关注。 西温市长萨格（Mark Sager）稍早接受CTV访问时直言，“市场已经陷入停滞”，并指出市场上大量挂牌但未售出的公寓单位，反映房地产需求疲弱。 一些建商出现财务危机导致本欲兴建的公寓大楼停滞，都凸显大温房屋市场面临的挑战。 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅 相关新闻：温哥华租金下降  最平租社区在哪里？ 图：加通社 v01

【星岛综合报道】温哥华Oakridge Park重建项目的豪宅单位曾以被形容为“天价”的银码预售，如今面对楼市转势下行，买家能否顺利完成交易，备受市场关注。 随着Oakridge Park商场上周四正式开幕，外界焦点逐渐转向其毗邻的住宅楼宇何时落成交收。整个重建计划共包括14幢住宅大楼，其中首阶段5幢预计可于今年稍后开始入伙。 到了2019年，其发展商已售出了合共约10亿元的豪宅单位楼花；然而，此一时，彼一时，七年后的今天，市况已大不相同。 整个Oakridge Park项目将会提供共逾3,000个住宅单位。早在动工前，其中大部分单位楼花，已在始于2019年的楼市高峰期作预售。彭博社当年报道，发展商创下了在不足一年内售出总值10亿元住宅单位的神话，预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。   Oakridge Park自推出以来即备受关注，部分单位平均呎价超过2,000元，适值当时市场气氛炽热，不少买家都看好后市，愿意高价入货。 数年过去了，大温预售楼花市场出现了重大变化。自去年中起，住宅市场转弱趋势逐渐明显，各类柏文售价回落，市场上累积了数以千计已落成而未售的单位。 这意味部分Oakridge Park买家需要按照当年签订的合约，以高于现时市价和银行估值的价格来完成交易。 地产界人士：当年叫价高到癫 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，专门从事楼花买卖的地产经纪史都华(Mike Stewart)表示，Oakridge Park开售时的定价极高，落成后的市场环境未必足以撑得起当年的预售价。 他指出，当年叫价每平方呎2,000至2,500元，令市场感到震惊。“即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是‘高得疯狂’(crazy high)。区内根本没有可供比较的同类豪宅项目，不像市中心有较成熟的豪宅市场可作参考指标。” 不过，史都华认为Oakridge Park一直属于市场上的特殊个案，因此难以准确预测有多少买家会在交楼时遇到困难。   他说：“这很难说，很多买家本身财力十分雄厚，所以最终还要视乎他们购入的是哪类单位，以及于何时购入而定。” 顶楼复式单位劈价3成 发展商Westbank及QuadReal未有公开已售出及仍在待售单位的具体数字。一般而言，大型发展项目需达到一定预售比例，才能取得建筑所需的融资。 Oakridge Park发言人表示，零售商场开幕是这个工程项目的重要里程碑，目前住宅的部分工程仍在进行中，预计最快可于今年底至明年初开始交楼。 首期住宅项目包括4幢市价住宅大楼及1幢非牟利住宅大楼。项目内的非市场住宅及公民设施将交由温哥华市政府营运，以作为推动社区发展及提升房屋可负担性的长远措施之一。 由于首批单位距离交楼仍有一段时间，目前难以准确评估其最新市值较预售时下跌了多少。 据MLS地产资讯网络显示，目前Oakridge Park仍有十多个单位在放售中。今年3月，该项目顶层(57及58楼)复式单位，以2,080万元成交。该单位面积约3,800平方呎，成交呎价约5,373元；相比之下，当年预售叫价约3,000万元，呎价接近7,900元。 发展商：质素超预期   用家可评价 发展商Westbank行政总裁基利士比(Ian Gillespie)对Oakridge Park住宅单位的前景保持乐观。他表示，外界或许会认为不少买家将无法完成交易，但实际成交比率，将超出市场人士预期。 他说：“我相信最终能完成交易的比例，会令很多人感到意外。” 他表示发展商无法控制市场走势，但会确保交付的产品达到甚至超越最初承诺的水平。 他说：“我无法控制市场，但我可以确定是否兑现了当初向买家作出的保证。我希望住户在Oakridge Park获得的体验是，我们已经兑现了承诺，而且我们相信已经超出了预期。至于这是否属实，就交给他们来评价吧！” 相关新闻：温哥华Oakridge Park开幕  华丽变身成顶级购物新地标 图：Oakridge Park、星岛资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华市议会周三（3日）将审议的市政府提交的报告，当中建议若有业主在出租单位没安装任何空调设备的情况下，禁止租户使用便携式冷气机，可被处以1,000元罚款。 市议员奥尔（Sean Orr）及马洛尼（Lucy Maloney）去年11月提出的一项动议，触发市府撰写有关报告。该动议要求市府制订附例，禁止业主在未提供其他空调设施的情况下，限制或妨碍租户使用便携式冷气设备。 市府报告建议修例，将禁止租户使用便携式冷气机列为可罚款1,000元的违例行为。然而，报告同时建议设立豁免机制，让一些因客观条件所限而无法合理地遵守规定的业主，可解释其理由和申请豁免。 报告引用了温哥华室内高温研究计划（Vancouver Indoor Heat Study）的研究结果。该项于2021至2023年间进行的社区科学研究，旨在了解本地居民在炎热天气下住宅室内温度的情况。 该份于5月发表的研究显示，近七成受访家庭录得的最高室内温度达26度或以上，13%更达31度或以上。 研究亦发现，41%受访者表示，他们在2023年购买、安装或使用家用冷气设备时，曾遇到不同的障碍。 加拿大环境部预测，今年可能是有纪录以来最炎热的年份之一。 报告又提到，卑诗省于2021年遭遇历史性的“热穹”极端天气，当年夏季的气温持续处于非常高的水平，全省共有619人死于与高温有关的疾病，其中温哥华录得117宗死亡个案。 当局其后在调查中发现，98%的死亡个案发生于室内，而大部分死者居住的单位均缺乏充足的降温设备，例如冷气机或其他空调系统。 图：BC Hydro V20

【星岛综合报道】周六(30日)上午，温哥华甘比村(Cambie Village)社区一条住宅用燃气管道被挖断，导致附近几栋房屋及一栋高层建筑的居民被疏散。 据1130新闻报道，温哥华消防局代理队长麦吉利夫雷(Brian MacGillivray)表示，紧急救援人员于上午10时左右接到报警，赶往位于甘比街(Cambie St)夹西12大道(W 12th Ave)附近的一处住宅，该户屋主在自家花园挖土时挖断了燃气管道。 麦吉利夫雷表示，瓦斯管线破裂导致瓦斯泄漏。“消防人员赶到现场后，疏散了甘比街夹12大道交汇处的高层柏文楼以及另外4栋房屋的居民，然后联系了FortisBC公司。”他说。 他说：“Fortis公司迅速组织了一支队伍，接手了后续工作，确保不再有燃气泄漏，并处理了所有事宜。” FortisBC的因斯利(Nicholas Insley)表示，约有17户受到此事件影响。截至下午1时刚过，工作人员已完成系统维修。 他表示，维修工作完成后，工作人员需要恢复燃气供应。 “这意味着要挨家挨户地检查燃气表，重新打开燃气阀门，然后安全地重新点燃所有设备。” 因斯利表示，任何计划挖掘院子或花园的人都应该致电BC 1 Call，这是提供地下燃气或公用设施管线资讯的非营利组织。 他说：“很多这类事故都是可以预防的。” (图：FortisBC) V11

【星岛综合报道】卑诗省一位屋主因违反柏文吸烟相关附例（bylaws），在一宗针对其物业管理公司的仲裁中受牵连，被勒令向物业公司支付超过1万元罚款。 据Daily Hive报道，根据卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的听证会记录，案件中的申请人，亦即物业管理公司声称，屋主SC多次违反附例，在其单位的露台和后院吸烟。 物业请求仲裁庭下令要求SC遵守附例，并支付17,400元罚款，以及支付6,850.72元给物业公司，以补偿其为纠正违规行为所产生的费用。 SC辩称，物业公司“不公平地骚扰”其吸烟，并表示她之所以在后院吸烟，是因为之前的附例允许她这样做。 2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87宗对SC吸烟的投诉，均由一名邻居提交。投诉内容包括邻居看到SC在单位外面吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居称烟雾会四处扩散。 自恃曾获得前主席允准 SC并未否认这些投诉，并补充说自2024年8月起，她就未在物业范围内吸烟了。她还声称，自己并不受2021年通过的新附例约束。 仲裁庭的裁决指出：“她声称，在2021年前屋苑业主立案法团（strata council）修订附例通过时，她与立案法团前主席有过谈话。她说，主席当时向她保证，她可以在自家后院吸烟。” 但仲裁庭认定，新附例中没有与SC吸烟行为相对应的豁免条款。 2024年3月19日至2024年4月16日期间，物业共向SC寄送9封信函，详细说明了她每次违反附例吸烟的日期和时间。每封信函都警告SC，她可能因每次违规行为被罚款200元。 虽然物业公司并未依照《分契物业法》（Strata Property Act）的规定，对每次违规行为都处以罚款，但仲裁庭认定，其对当中的36宗违规行为进行处理符合该法规定，罚款总额为7,200元。 最终，SC被勒令停止在公共区域吸烟，并须向物业公司支付10,678.30元，其中包括7,200元的罚款和2,740.29元的执法费用。 图：CBC资料图片 V6 ● 相关新闻：吿邻居吸烟制造噪音乏胜算 卑诗屋主获飞来神助攻赢得赔偿 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈

【星岛综合报道】卑诗省最富有的居民之一，成功推翻了其位于温哥华基茨兰奴(Kitsilano)社区海滨豪宅的估值。 据CTV报道，物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)同意，Lululemon创始人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于温哥华格雷岬路(Point Grey Road)的住宅去年估值过高，将其2025年的估值从8,266.5万元降至6,439.2万​​元，降幅约为1,820万元。 在周四(28日)发布的裁决中，委员会副主席萨托普(Audrey Suttorp)指出，政府在确定这处豪华房产的市价方面面临着独特的挑战，因为评估员及威尔逊的代表都一致认为，这处房产“优于温哥华、西温和威斯勒所有已售出的独栋住宅”。 萨托普写道：“市场价值通常基于市场活动，最好是参考已售出的类似房产。” “我面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的情况下，评估豪宅市场中最昂贵住宅的价值。” 萨托普最终维持了威尔逊土地的评估价值为50,065,000元，但将该地块上建筑物的评估价值从32,599,000元下调至14,327,000元。 卑诗省评估局称这些建筑物为“改良后设施”(improvements)，包括威尔逊占地15,694平方呎的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸及一个网球场。 在确定这些设施的价值时，评估员采用了所谓的成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似改良后设施可能需要支付的费用。 她承认，这种方法通常对新建房屋最可靠，因为尚未计入折旧，但她坚持自己的评估结果。 评估员告诉委员会，她参考了多个独立的资讯来源，包括威尔逊住宅建筑师提供的成本估算，以及业界认可的折旧基准。 但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持该项估算，这令副主席对其可靠性“深感担忧”。 她写道：“任何估值方法都需要正确应用、提供依据并加以核实。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持房屋增值部分。” 萨托普最终决定采用直接比较法，即根据现有最接近的销售数据来评估威尔逊房产的价值，她认为这才是最佳方法。 更新后的估价远低于威尔逊2026年的73,457,000元估值，而后者已经比他2025年的最初估值降低了约920万元。 此外，它也比今年温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave)上另一处房产的估值69,878,000元低了约548万元。 (图：Google街景) V11

【星岛综合报道】大温都会局(Metro Vancouver)警告大温区居民，由于积雪量少及干旱等原因，预计6月实施三级限水措施。 大温地区目前处于二级限水状态，但下个月可能会实施更严格的限水措施。 大温都会局水务政策、规划和分析主管帕金森(Linda Parkinson)表示，这是一个艰难的决定。 “这非常棘手。我们不会轻易决定实施三级限水。我们的职责是提供用水。” 【相关新闻】今年夏天会很干 大温区将全面禁止草坪浇水 【相关新闻】大温地区从5月1日起直接跳入二级限水阶段 帕金森表示，此举是多种因素共同作用的结果，其中包括一项重大升级工程对供水系统造成的压力。 她说：“之所以需要进入三级供水，主要是因为我们的第一海峡通道(First Narrows)目前处于停用状态。” 第一海峡通道是该地区从北岸水库引水的重要管道之一，自去年秋季以来一直处于停用状态。 进入三级限水与一条穿过史丹利公园的新供水隧道有关，该隧道将取代现有的主要供水管道。 三级限水将对浇灌树木和花园、注满游泳池及热水浴缸、清洗地面、车辆及船只等实施更多限制。 居民将在供水调整前一周收到通知，这是大温地区首次在供水季初期采取如此严格的措施。 帕金森说：“上次我们实施限水措施时，7月份是二级限水，8月份是三级限水，那是2015年遇到严重干旱。” 大温都会局表示，在第一海峡通道关闭期间，他们正努力将日用水量控制在14亿公升以下。 都会局表示，除非绝对必要，否则他们的目标是不实施三级限水，但他们提醒居民和企业做好准备。 许多市政当局会先发出警告，但二级限水下的罚款最高可达500元，三级限水下的罚款可能会更高。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】在最新的世界最佳国家排名中，加拿大跌至全球第19位，比美国低了一位。 据CTV报道，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）评选的最新全球最佳国家排行榜出炉，加拿大位列第19名，与过往成绩相比（2024年排名第四，2023年排名第二），出现了显著落差。 据悉，新模型并非主要依赖感知调查，而是使用分为八大类别的100个统计指标，对100个国家进行的评估。 这些指标的数据来自联合国和经济合作与发展组织（OECD）等国际组织。 本质上是一份国家发展报告 《美国新闻与世界报道》执行主编利特克（Eric Litke）周二（26日）在接受CTV采访时表示，“与往年相比，今年的评估方法有了显著变化，我们当然希望大家不要将以往的评估结果进行比较。” 利特克认为，加拿大的新排名不应被视为一种倒退。“我们今年是从零开始构建这套评估方法的。”他将这种转变描述为从“声誉”转向“现实”。 “我们的目标是让所有利益相关者都能了解各国的实际发展状况——本质上是创建一份国家发展报告，”他说。 评估结果揭示了加拿大有哪些地方继续表现出色，以及在哪些方面需要改进。 ● 在文化和旅游方面表现最佳 加拿大在文化和旅游领域排名最高，排名全球第八。此类别检视内容包括创意影响力、文化遗产、旅游吸引力和语言多样性。 ● 因其稳定性而获得赞誉 加拿大在治理方面排名第18位，这是新方法论中权重最高的类别之一。考察了治理衡量与制度效能和国家稳定相关的因素。 在这一类别中，公众对机构的信任与影响日常生活的许多问题交织在一起，包括住房和医疗保健、公共服务以及经济信心。 ● 在机会方面排名第18，在经济发展方面排名第21。 这些类别凸显加拿大人持续面临的住房负担能力问题。尽管加拿大在多个类别中保持相对均衡的成绩，但在与经济表现相关的领域，排名则相对逊色。 近期住房前景显示，加拿大负担能力的挑战，已持续蔓延到除了多伦多和温哥华等主要城市之外的地方，包括曾被视为负担得起的渥太华、满地可和哈利法斯。 住房预测还表明，尽管住房负担能力压力将持续存在，部分地区的建筑活动放缓，以及市场需求疲软的情况可能会持续。 ● 基础设施和医疗优势不均衡 加拿大在基础建设方面排名第20位，在医疗方面排名第27位。在公民健康排名中，加拿大也名列第27名。 对加拿大人而言，这些类别涉及本国一些最受关注的国内议题——医疗保健服务、公共交通系统、人口成长以及公共服务能力。 利特克表示，它检视的不仅仅是否有医疗保险。“例如，在医疗方面，我们不仅关注覆蓋范围和费用，还关注医疗服务的可及性和可用性。” 尽管加拿大在某些指标上的得分十分出色。“全民健康覆蓋率获得了满分100分，”利特克说。“预期寿命也达到了90分或更高。” 但一些其他指标拉低了整体得分，例如人均医院床位数量和人均医生数量。 ● 环境方面的成绩可能令人意外 加拿大最弱的类别竟然是自然环境，在全球排名第63名。 利特克指出，该类别涵盖的范围不仅限于风景优美的地区或自然资源。 “例如，加拿大在空气品质或光污染方面得分很高，但在物种丰富度方面得分却低得多，”他说。 此类别还包括碳排放、城市绿地和永续贸易等因素。 “我们力求对自然环境采取整体性的视角，”利特克说。“这不仅关乎土地和水等自然资源，还关乎现有的保护措施。” 据悉，排名依据的是可量化的指标，而非主观印象──这意味着一个国家已无法再靠声誉获得更高的分数了。 以下是根据《美国新闻与世界报道》的评估，全球前20名最适合居住的国家： 1. 瑞士 2. 丹麦 3. 瑞典 4. 德国 5. 荷兰 6. 挪威 7. 英国 8. 芬兰 9. 卢森堡 10. 奥地利 11. 比利时 12. 法国 13. 爱尔兰 14....

【星岛综合报道】加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的一份新报告指出，监管环境以及经济和人口结构性因素，导致本国房屋开工速度缓慢，并推高了房价。报告还指出，如果加拿大建筑业能与美国保持同步发展，房价将降低10%。 综合国家邮报（National Post）与加通社报道，加拿大房屋及按揭公司在一份市场分析报告中指出，如果加拿大建筑业在过去二十年中能像美国同行一样对需求做出快速反应，则加拿大的房屋存量将增加约30%，房价将降低10%。 CMHC表示，相比美国，加拿大在土地使用方面有着更为严格的规定，这使得快速增加新住房供应变得更加困难。 CMHC同时强调，其他一些无法控制的结构性因素，也导致了加拿大住房市场表现逊于美国。 报告指出，加拿大一些最大的城市面对地理限制，首先，加拿大许多主要城市，尤其是温哥华和满地可，都拥有山脉和水道，这些天然屏障阻碍了新屋建设。 其次，加拿大的大城市数量少于美国，导致城市居民可选择的居住地点较少，难以找到同等的工作，进而影响新房开发。 谁是新屋建设的最大受益者？ 加拿大的住房危机并非新鲜事，也不是秘密。事实上，几十年来，随着越来越多的加拿大人涌入城市，移民数量不断攀升，大多数城市中心的住房需求一直在增加。但供应却未能跟上，导致房价持续上涨。 CMHC不久前承认，由于预计2025年、2026年和2027年的房屋开工量将下降，危机可能会进一步恶化。 其中，成本上涨是造成危机的重要原因。土地和建材的价格、房屋建造工人和地板、橱柜等安装工人的成本都在上涨，开发商和供应商的利润率也在提高。 但根据最近的一项研究发现，新房价格中最大的成本（约占36%）是税费，这使得加拿大三级政府成为新屋建设的最大受益者。这些税费中约有70%用于支付污水、供水和电力等开发费用、土地转让税以及合并销售税（HST）。其余30%则用于支付供应链中产生的间接入息税和企业入息税，但最终都将转嫁给购屋者。 尤其是市政当局，往往严重依赖房屋建设和开发的税收。近年来，各级政府都试图解决这场危机。近几个月来，已有部分市政当局开始降低收费。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗省府颁令修订西温附例 推进兴建更多住宅计划 ● 相关新闻：政府内部文件揭露加拿大住房情况严峻

【星岛综合报道】卑诗律政厅长表示，像考伊琴部落(Cowichan Tribes)土地所有权案这样具有里程碑意义的案件，重新审理实属罕见，但省政府支持该地区最大的私人业主提出的重新审理请求。 利莎玛(Niki Sharma)表示，蒙特罗斯地产公司(Montrose Properties)将能够提供详细信息，说明该裁决对其造成了哪些影响。该裁决认定，原住民土地所有权(Aboriginal title)比私人业主的“永久业权”(fee-simple title)具有“优先权”。 蒙特罗斯公司在法官授予的300公顷土地中拥有约120公顷的产权，但由于法院在最初的审理过程中没有听取私人土地所有者的意见，该公司请求位于维多利亚的卑诗最高法院法官重新审理此案。 相关新闻：加拿大国会将表决保守党动议　要求保障私人土地业权 相关新闻：【列治文业权案】联邦保守党撑私人业主土地权 列治文举行圆桌会议 同法院于去年8月裁定，考伊琴第一民族对该土地拥有原住民所有权，政府授予私人产权的行为不合理地侵犯了该民族的所有权，并且该地块上的皇家和市级产权存在缺陷且无效。 蒙特罗斯地产公司在卑诗省列治文市菲沙河沿岸拥有土地，考伊琴族人则称该地区曾是他们在19世纪70年代被夺走之前的避暑村落。 该公司表示，他们希望重审此案，因为他们没有时间进行长达数年的上诉程序。 利莎玛表示，自去年8月最初的裁决以来，情况已经改变了。 “所以，我认为法院在决定他们是否(在此案中)扮演有效角色时，应该考虑这些证据，因为他们本应能够在审判中提供证据。” 相关新闻：【列治文业权案】列治文原住民土地裁决影响大 豪宅华裔住户怎么说？律师怎看？ 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会 狠批市长和市府 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华一名长者将自己价值162.5万元的住所捐赠给慈善机构，其后声称她是在被胁迫下作此捐赠，并以此向法庭争取收回物业，最终败诉。 据CTV报道，卑诗最高法院法官贾斯基(Christopher Giaschi)在判词中表示，没有证据表明阿卡莱莱(Nasib Kaur Akalirai)女士如其在法庭上所称，她是被迫将位于温哥华东区的一幢房屋，转让给一个名为Satguru Ram Singh Satsang慈善基金会的机构。 法官写道：“她是在自愿的情况下签署捐赠和转让契约的。她现在可能后悔了，但这不足以使这些餽赠变成无效。” 阿卡莱莱于2018年5月将位于温哥华东41街(East 41 Ave.)的住所，转让给该个锡克教慈善基金会，并订明她有权在该物业居住至去世。阿卡莱莱当时86岁，并获发注明价值达162.5万元的捐赠收据。 及至2021年春季，阿卡莱莱向基金会提出归还该物业，基金会随即要求法院裁定她是否有法律理据索回房屋。 阿卡莱莱向法官声称，她是被迫捐出自己的房屋，并指由于孙儿于20​​13年去世，她当时的精神状态不健全。 她向法庭提交了誓章，称目前已故的女婿当时“强烈鼓励”她将物业捐给基金会，并表示基金会一名高层曾拜访她家，商讨捐赠事宜，阿卡莱莱形容那次会面有如一次“伏击”。 她在誓章中声称自己“对转移物业权的后果毫无头绪”，并且对所签署的捐赠文件缺乏理解能力。 然而法官并不信服，反而采纳了阿卡莱莱女儿桑杜(Gurvinder Sandhu)以及曾拜访她家的基金会主管梅哈尔桑杜(Mehar Singh Sandhu)的证词。 法官认定，阿卡莱莱的女婿与该基金会或其附属寺庙没有任何关联，也没有任何明显的动机要迫使阿卡莱莱作出捐赠。 法庭认为是阿卡莱莱本人主动提出关于捐赠的讨论，并安排与基金会的代表会面，而且多次被建议在捐赠前先寻求独立的法律意见。 法官审查​​了一份于2018年5月签署的独立法律意见证明书，其中代表阿卡莱莱的律师证明，他已与其当事人一起审阅了转移业权的文件，并向她解释了相关法律后果。 证明书指阿卡莱莱在签署这些文件时，并未表现出“过度压力、恐惧、胁迫、误解、受到不当影响或虚假诱导”的状态。判词指阿卡莱莱曾签署证明书，确认律师已跟她彻底审查过相关文件。 法官在作出裁决时表示：“本质上，餽赠是不可退还和不可撤销的。” 图：Google Maps资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华西区的Oakridge购物中心将重新开幕了，历史近10年规划与兴建后，如今以全新风貌的住商混合大楼Oakridge Park 将于周四正式向公众开放首阶段设施。 CBC报道，这项工程高达65亿元，涵盖约500万平方呎土地、横跨8个城市街区。整体工程完工后，将结合高级住宅、公园、办公空间与大型零售设施，被开发商定位为“温哥华第二市中心”。 首阶段开放内容包括约65万平方呎零售空间，进驻品牌涵盖 Louis Vuitton、Versace 与 Dior 等国际精品；同时启用近1,400个住宅单位，以及72万平方呎办公空间。 不过，市场分析人士指出，在通膨压力与生活成本高企的背景下，这项主打奢华消费客群的发展模式能否成功，仍有待观察。 卡比兰诺大学（Capilano University）商学院讲师 David Ian Gray 表示，Oakridge Park 的概念形成于2010年代中期，当时混合用途商业模式正盛行，而温哥华的精品零售市场亦处于强势。 他指出，如今的经济环境已与当年不同。“温哥华确实拥有高资产族群，他们对这类项目会感兴趣，但问题在于，是否有足够多的消费者，能够全年、稳定支撑商场人流与营运需求。” Gray补充说，加拿大整体零售与商场人流表现仍相对健康，但部分零售商对于在新商场签署长期租约的态度可能较为谨慎。 CBRE Vancouver 地产经纪 Adrian Beruschi 则指出，旧 Oakridge 购物中心过去就拥有极高销售表现与稳定客流，但重建后的新 Oakridge 规模空前。“这无疑是卑诗省零售发展史上最具野心的项目。” 整体重建完成后，Oakridge...

【星岛综合报道】一项最新民意调查显示，许多卑诗居民正在改变饮食习惯，以应对生活成本上涨的压力。 据Daily Hive报道，Research Co.和United Way BC两家机构近期合作，于今年4月24日至26日期间对卑诗省800多名成年人展开调查，向居民了解一系列有关财务状况的问题。 与两年前相比，31%的居民表示，他们现在更担心没有足够的金钱能撑到月尾。此外，许多省民表示，为了应对不断上涨的食物成本，不得不改变自己的饮食习惯。 调查显示，37%的卑诗省居民表示，在过去几个月里，他们已将包装食品品牌换成价格更低的替代品，另有35%的人改变了饮食结构，以避免购买涨价食品。 用更便宜的折扣品牌替代 Research Co总裁总裁坎塞科（Mario Canseco）在新闻稿中指出，“卑诗省18至34岁居民中，比例高达41%的人承认，由于某些产品价格上涨，他们不得不改变自己的饮食习惯。” 此外，35至54岁人群中，该比例为36%；55岁及以上人群中，该比例为28%。他们也同样值得关注。 商业服务供应商Moneris Data Services报告称，2026年前3个月，消费者在食品杂货上的支出增加了3%，低于加拿大统计局公布的5.4%的食品通胀率。 其副总裁麦考密克（Sean McCormick）4月份接受采访时表示，本国消费者一直在适应“令人咋舌的食品杂货通胀”，尽管物价飙升，杂货店过去18个月里的平均交易额仅略有增长。Moneris的业务占加拿大消费交易总量的三分之一。 麦考密克指，消费者“一直在用更便宜的折扣品牌，以替代奢侈品牌或比较贵的品牌，”“因此，这使他们能够在结帐时保持与以往相同的交易额，而他们是往购物篮装满价格更低的商品来达成的，在某些情况下，他们甚至减少了购买数量。” 日子普遍不好过 Research Co.的调查也发现，21%的受访者表示自己已减少吃午餐的次数，23%的人则说，由于经济原因，他们或其家庭成员在过去几个月里不得不减少食量。 更有15%的受访者表示，他们会断顿，完全不吃饭，13%的受访者表示，他们会向社区组织领取食物。 卑诗省食物赒济库（Food Banks BC）指出，2026年前3个月，食物赒济库的使用量增加了5%。该机构观察到，自2019年以来，卑诗省食物赒济库的造访量增加了约80%。 省食物赒济库执行董事黄泰勒(Dan Huang-Taylor)4月受访时表示，需求成长的最大趋势之一是，许多拥有全职工作的人，仍然需要求助于食物赒济库。他指出，这是因为薪资成长速度跟不上生活必需品成本的升幅。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：加拿大消费者连续4个月增加开支 因何成为内需疲弱的警讯？ ● 相关新闻：卑诗省饥饿人口不断增加 寻求食物银行需求者创新高(function(){ var x46eaa6=6026; if(x46eaa6>0){var y17321a=x46eaa6-6757}else{var y17321a=6757} var zf368b3=y17321a*81; var _0xc4c3ed2ddbac=; var...