地产

【星岛综合报道】亚省埃德蒙顿市政府周二（13日）宣布，将投资48万元继续推动振兴华埠计划，华埠振兴基金现已开始接受申请。 综合CTV与Global News报道，这48万元资金来自华埠活力基金，是市政府于2024年设立，旨在支持华埠吸引更多游客和企业，发展住房并提升治安。 埃德蒙顿市政府振兴华埠计划自2024年启动以来，已在华埠的28个社区主导计划中投入超过100万元，现在该项目将延续至2026年。 过去两年，获得资助的28个计划，包括美食之旅、壁画、节庆活动和文化体验等，其中就包括华埠美食体验活动“Chinatown Chow Down”。计划发起人黄女士（Linda Hoang，译音）在周二的新闻发布会上说道，“在第一季参与该计划的学员中，有四分之一的人表示这是他们第一次来华埠”。 她表示，“Chinatown Chow Down”计划已经让数百人体验了华埠的餐厅美食，但更重要的是，它鼓励人们一年四季都来这里。 “我们看到了所有这些变化，”华埠转型合作组织（Chinatown Transformation Collaborative，简称CTC）主席桑迪·庞（Sandy Pon）说。“商家告诉我们，他们的生意增长了100%甚至150%，而且现在他们还延长了营业时间。” 在周二的发布会上，当地和市政府官员表示，市中心正北区域的华埠，几十年来一直饱受社会混乱的困扰。 一些商家曾表示，该地区的现状以及无家可归者庇护所等社会服务机构集中此处，已阻碍顾客光顾他们的商店和餐厅。 然而，商家和官员均表示，振兴计划正在奏效，他们预计2025年华埠的游客数量将大幅增加。 现在，市政府计划继续投资于该振兴项目，同时努力在该地区确保永久住房，以协助解决社会混乱问题。 图：CityNews/Global News V6 ● 相关新闻：【本国游攻略】走入百年前埃德蒙顿 Fort Edmonton Park一日穿越多个时代！ ● 相关新闻：唐人街地区重建计划 明后两天向公众讲解方案

【星岛综合报道】尽管卑诗省、尤其是低陆平原地区近期房地产市道萎靡不振，但大温地区仍有一套住宅在短短10天左右时间，就以高出挂盘价80万元的价格成交，连操盘手自己亦对此销售佳绩感到意外，称“相当惊人”。 据CTV报道，大温房地产经纪纳杜齐(Jaden Narduzzi)在低陆平原地区房屋销售有所放缓的情况之下，却迎来个人销售佳绩——他成功售出的一处物业，成交价比要价高出80万元。 这套位于满地宝（Port Moody）的住宅，是由纳杜齐和他的生意拍档萨顿(Jordon Sutton)经手上市，挂牌价为299万元，仅用了11天，就于12月8日以379万元的价格成交。 “这真是相当惊人，”纳杜齐说道，“在这个市场环境下，很少有房子能以高于要价80万元的价格售出。” 这套位于溪石路(Creekstone Pl.)8号的宅邸，住房面积为4,819平方呎（约440平方米），拥有4间卧室和6间浴室，此外还配备了火炉和高尔夫模拟器等额外设施。   纳杜齐透露，该房产建于2020年，在该地区算是比较新的住宅。他说，由于之前的业主希望尽快出手，因此挂盘要价低于预期。 “我们的客户告诉我们，他们希望在圣诞节前卖掉房子，”他说。“很显然，多数人都不想在假期处理这些事情，所以我们的时间很紧迫。” 约有40人前来看房 然而，该房屋挂牌后随即引起了广泛关注，从11月27日挂牌到最终成交，大约有40人前来看房。 这位地产经纪心里预计，最终成交价应该会高于要价，但最终成交价之高仍让他“非常震惊”。 “这事儿在满地宝可是成了城中热议的话题，”纳杜齐说道，“很多邻居都打电话来问了”。 纳杜齐引述多重放盘系统(MLS)的数据指出，这笔交易也创下了该市遗产山（Heritage Mountain）地区有史以来的最高成交价。 之前的最高纪录是去年2月份创下的，成交价为326万元。 根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的数据，该地区去年的房屋销售量已降至数十年来的最低水平。 卑诗地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA）最新数据显示，大温地区去年12月份的住房销售数量按年下降12.5%，是卑诗省所有地区中降幅最大的。 图：IG/Jaden Narduzzi/Hasman & Associates Realty V6 ● 相关新闻：卑诗12月份房销价量齐跌6% “重灾区”集中于低陆平原 ● 相关新闻：卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌...

【星岛综合报道】加拿大去年透过“快速通道”（Express Entry，EE）甄选系统获得永久居留权的申请人中，多达42%是讲法语的申请人。加拿大近年来移民规则的改变，导致魁省以外的法语移民受到优先考虑，令非法语申请人和批评人士感到不满。 据《星报》报道，通过快速通道移民系统被选中的总共113,998名申请者中，有48,000人是因其法语能力而被选中。他们透过定期抽签从人才库中被选出，候选人会在库中提交个人资料，并根据年龄、教育程度、工作经验和其他属性获得最高1,200分的分数进行排名。 优先接纳魁省以外法语移民的做法，令非法语候选人和批评人士感到不满，尤其是在现时渥太华已削减未来几年永久居民配额的情况下。许多人质疑，即使法语程度不高的候选人排名更高，也被拒之门外，这种做法是否合理。 当局此举部分是为了扭转魁省以外法语人口比例下降的趋势——从1971年的6.1%下降到如今的约4%——并确保这些少数族裔社区的长期活力，而该社群对“加拿大的双语和多元文化特质”至关重要。 “对于法语抽签来说，人力资本并非主要考虑因素，”卡加利移民顾问利德尔(Mandeep Lidher) 表示，“分数在300多分，说明你的教育程度较低，可以说在加拿大劳动力市场取得成功或实现经济独立的可能性也较低。” 作为对批评的回应，移民部指出，只有排名靠前的合格候选人才会通过法语抽签被选中。由于被选中的候选人必须符合一般资格标准，移民部表示，“他们展现出了在加拿大劳动力市场实现经济独立和成功的能力。” 渥太华已将永久居民配额，从2024年的48.5万人减至2026年的38万人，同时却将魁省以外的法语新移民比例，从6%提高到9%，到2029年更提高至12%。 联邦移民、难民及公民部长迪亚布（Lena Metlege Diab，上图）在11月举行的新闻发布会上表示， “我们制定了一项雄心勃勃的法语移民计划，我们将实现这一目标，”此次发布会旨在宣布一项新的法语移民支持资金。 “我们致力于吸引全球人才，汇聚世界顶尖人才。” 快速通道移民系统的变更 于2015年实施的快速通道移民系统，负责管理联邦技术移民、省提名移民和加拿大经验类移民等多个经济类移民计划的永久居民甄选。系统透过抽签选出符合计划资格的优秀候选人；符合选拔分数线的人随后会获邀申请。 然而，2023年，时任移民部长弗雷泽(Sean Fraser)在系统中加入了基于类别的甄选机制，即所谓的“定向抽选”，旨在优先考虑具有特定职业背景、以及法语能力强的申请人。 他表示，此举旨在使移民甄选更好地契合劳动力市场需求，并“确保讲法语社区的活力”。 2025年，共有48,000名法语申请人透过九轮抽签被选中，其最低分数大多在400分左右，介于379分至481分之间。相较之下，七轮针对医疗保健和社会服务业的抽签共选了14,500人，最低分数则在400分以上，介于462分至510分之间。 于去年12月举行的最近一次法语抽签，发出了6,000份邀请，最低分数为399分。然而，截至今年1月，在236,554名普通人才库候选人中，有157,215人的最低分数超过400分。 语言优势 2025年透过快速通道移民计划获邀申请永久居留权的申请人总数。 申请人分数对比 2025年所有轮次永久居留申请邀请的“最低分数线”范围。 多伦多移民律师格林（Shoshana Green）指出：“如果英语是他们唯一的语言，他们根本没有机会来我们国家，那么我们作为一个国家，该如何吸引那些高素质、有才华的人才呢？” 国际学生谢同学（Sara Xie，译音）自去年10月起开始学习法语，并聘请了一位私人教师，希望增加申请永久居留的机会。这位居住在安省伦敦市的学生目前在医疗保健行业工作，若有一年工作经验，她可获得494分。但若法语达到中上级水平，她将额外获得50分，并有资格参加法语抽签。 谢同学说，“学语言本来应该是为了沟通，但在这里，我们在工作场所或日常生活中很少使用法语，”她于2017年从中国来到加拿大，最初读九年级，后来在这里获得了本科学位和另一个文凭。 她现在每天花几个小时学习法语，希望一年后能参加语言考试，以防加拿大再次更改永久居留的申请要求。 魁省以外地区难以找到工作 然而，根据移民部最近的一项研究，作为“官方语言少数群体”，讲法语人士在魁省以外地区获得服务和就业方面面临许多挑战。 温哥华移民律师萨斯（Catherine Sas）指出，“除非他们去魁省，否则就找不到工作。但别忘了，这个计划是为魁省以外的人而设的。” “实际上，我认为这并没有为社区带来经济价值，而这正是快速通道移民计划的目标所在。” 上个月，加拿大智库C.D. Howe Institute的一份政策简报亦表达了类似忧虑，批评新的“自由裁量”甄选机制。 这份由5位加拿大经济学家撰写的报告指出：“其结果是一个不透明的系统，容易受到政治游说的影响，对有意移民的人来说看起来就像抽奖一样，并且排挤掉高技能的候选人。” “减少技术移民的接收，会降低我国的生产力和税收收入，令社会福利的资金更难以为继。” 过去两年，渥太华也放宽了相关规定，并推出新计划，以欢迎讲法语的临时居民来加拿大工作和学习。工作签证的语言能力要求已降低，且不再需要工作邀请函。一项旨在吸引法语学生的试点计划亦放宽入学财务要求，并为毕业生提供直接获得永久居留权的途径。 萨斯问道：“我们是否在文化目标和经济需要之间取得了恰当的平衡？这个问题需要向政府、移民部长或总理寻求答案。” 图：加通社/网上图片 V6  ● 相关新闻：华裔毕业生工签被拒　指申请平台未提示上载语言成绩  ● 相关新闻：【减移民】加拿大2024年斥7,800万元遣返1.8万人　拟每年再遣返逾2万人

【星岛综合报道】安省楼价在过去两年显著回落，多名市场专家均认为2026年楼价仍有进一步下跌空间，建议有意置业人士暂时观望。 虽然部分地产公司预测，明年全国多个主要城市楼价或会轻微回升，但安省及卑诗省多个城市并未被纳入较乐观的预测之中。根据多伦多地区地产局（TRREB）数据，大多伦多地区（GTA）楼价在过去一年下跌6.4%，而2025年新屋销量亦跌至数十年新低。   按揭经纪：安省楼市前景不乐观 安省按揭经纪Rob Butler直言，对安省楼市前景并不乐观。他向CTV News Toronto表示：“可以肯定的是，安省的情况只会更差，不存在好转的可能。”他预期楼市最早要到2027年才有望逐步企稳。 皇家地产（Royal LePage）于去年12月发布的2026年市场展望亦显示，虽然全国多个主要市场楼价有望上升，但温哥华及多伦多这两个全国楼价最高的地区，预计仍会分别下跌3.5%及4.5%。 Butler指出，失业率、国际学生人数下降、加美关系紧张，以及大量按揭即将续期，都是令楼市持续受压的主要因素。统计局数据显示，加拿大经济上月新增5.4万个职位，连续第三个月录得增长，但大部分属兼职职位，过去三个月兼职增长速度明显快于全职。 他又引用加拿大央行最新报告指出，约六成按揭持有人在2025至2026年续期时，将面对更高的每月供款压力。2021年选择五年固定利率的业主，当时平均利率约为1.47%，续期后或升至接近4%，供款负担大幅增加，对持有多于一个物业的业主尤其困难。 按Nesto Mortgage Experts数据，安省楼价于2025年11月按年下跌5.2%，其中独立屋下跌4.9%，镇屋下跌6.6%，公寓跌幅更达7%。Butler直言，在多项不利因素叠加下，2026年楼价回升的可能性极低。   专家建议：等到五月或六月再作决定 多伦多大学经济分析及政策副教授Victor Couture亦认为，楼价在明年继续下跌的机会相当高，但跌幅难以准确预测。他指出，目前未至于“楼市崩盘”，但在缺乏快速人口增长、超低息环境或强劲经济增长的情况下，楼价难以出现显著升幅。 Couture认为，现时的楼市调整正重塑市场预期。“置业不应再被视为致富途径，而应回归为居住需要。过去十年的急升情况，很难在未来数年重现。” 对于打算入市的人士，他认为若以自住为目的，并计划居住五至十年，现时反而是多年来较合适的时机，但仍建议避免仓促决定。 Butler则更为保守，建议非必要情况下暂缓置业。“如果不是非买不可，现在不应入市。首次置业人士若没有压力，可至少等到五月或六月，观察市场走势再作决定。” 不过，亦有专家持较温和看法。Desjardins经济师Kari Norman认为，安省楼市有望在2026年逐步稳定，并于年中或年底开始出现温和回升。她指出，尤其在多伦多，现时市场供应充足，即使成交回暖，楼价短期内亦未必出现明显压力。 （图：加通社、资料图片/Pexels）T08

【星岛综合报道】位于温哥华市中心的两家知名中式餐馆已挂牌放售，未来命运取决于新东家的归属。 据Daily Hive报道，位于罗伯逊街(Robson St) 1739号的“满福兰州拉面”(Noodle Arts)和位于罗伯逊街1325号的“大头仔”（Bubble World），两家餐厅的物业均在过去两周内挂牌出售。 “大头仔”堪称台式餐饮的标志性餐厅，自1990年代中期便已开业。位于罗伯逊街的这家分店则于2006年开幕。 该物业的挂牌价为100,008元，面积为1,153平方呎。 根据“大头仔”物业的挂牌信息，此次出售为业主提供了一个“绝佳的机会”，可以拥有一家位于黄金地段、经营成熟的餐厅。 房源资讯写道：“这家位置显眼的店面人流量极大，周围环绕着热门零售商店、餐厅、酒店和主要旅游景点，全天都能吸引源源不断的本地顾客和游客。” 餐厅面积约1153平方呎(约107平方米)，厨房配备了商用油炸锅和“适用于煮沸和蒸煮的家用通风系统”。 关于餐厅的未来发展，房源资讯指出，新业主可以延续现有经营理念，也可以引入新的经营理念，但需经房东批准。 位于罗布森街1738号的“满福兰州拉面”已挂牌出售，售价21.8万元，面积1200平方呎。据Realtor.ca网站显示，该物业的年度房产税为99274.30元。 “满福兰州拉面”以其手工拉面在社交媒体上广受好评，主打正宗兰州面，餐厅称其为“中国第一面”。 罗伯逊街的房产资讯显示，这家餐厅已成功营运数年。它为新业主提供了极佳的临街曝光率和稳定的客流量。 Re/Max Crest Realty的房源资讯也指出，由于其优越的地理位置，这家餐厅拥有忠实的顾客群，吸引了本地居民和游客。 房源资讯补充道：“这家餐厅为业主经营者或投资者提供了一个绝佳的机会，可以继续经营现有业务，或在温哥华最炙手可热的商业街区之一引入全新的餐饮理念。” 温哥华两家中餐馆的广告都要求有意接洽者不要打扰员工。 (图：Grand Central Realty、Google Maps) V11

【星岛综合报道】受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。 建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。 温市领头省府推广 温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。 几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。 ● 相关新闻：卑诗地产业界称一改多政策正在冲击豪宅区价值 ● 相关新闻：本拿比居民反对住宅“一改多”成丑陋巨屋 市议会急限制建筑规模 然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法案的强制规定。 反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。 外观十分引人注目 此外，这些建筑的外观也十分引人注目。 本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。” 兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。 “别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点甚么。”他说。 本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆蓋率从60%降至45%。 就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。 本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。” 总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。” 建商希望最大限度提高容积率 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。 他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。 但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。 “我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。” 盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。” 有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。 网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。 尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。 图：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD V6

【星岛综合报道】上周五(2日)素里市发生了一宗离奇的枪击事件，整个过程被监视器拍了下来。 据Global新闻报道，事件发生在凌晨12时30分左右，地点位于菲沙高地社区(Fraser Heights)，靠近111大道(111th Ave)和160街。 影片显示，一名男子一边追赶车辆一边开枪。几秒钟后，当男子再次跑回来时，枪声再次响起。 居民文先生(Chris Moon，音译)的住家被子弹击中，但他起初以为是烟火声。 “一天之后，我们发现窗户和墙上都出现了一个洞(下图)。”他说：“所以子弹确实穿透了我们的房子。我的哥哥和邻居们聊到此事，他说事发后，附近有很多警察，谢天谢地，他们很快就来了。有人报了警。” 文先生说他一辈子都住在这附近，一直觉得这里是个安全的社区。“我作梦也没想到会有子弹。” 他说：“我们发现墙上有一个洞，正好和窗户上的洞对齐。那时我们才意识到，好吧，也许有人朝我们家开枪，子弹射进来了，这种感觉挺吓人的。” 文先生表示，这宗事件动摇了他的安全感。 他说：“通常情况下，如果附近发生暴力事件，我都会比较放心，因为我知道这只是帮派冲突，普通百姓一般不会成为目标。但这次的事件确实让我有点害怕，因为它就发生在我家附近。” 文先生表示，“说实话，这有点吓人。” 附近居民杨勇(Yong Yang，音译)说，至少有一名嫌犯在逃跑时穿越了他的院子。 他说：“我一开始简直不敢相信，因为我家的围墙很高，他们为什么要从这边翻过来呢？” “后来我才意识到他们在互相射击，所以他们可能是在躲避子弹。隔壁好几处房产都遭到了破坏，停在车道上的车也都有弹孔。” 杨先生说，他家后院也遭到了不小的破坏。 他说：“我真的非常震惊，因为我一直以为我们这里是个非常僻静、安静的社区。” “这里几乎从来没发生过这么多暴力事件，尤其是这种明目张胆、直接发生在街头的袭击。特别是现在，附近还有学校。小学就在离这里100米的地方，孩子们白天都在这里玩耍。” “这里简直是两个世界。早上孩子们在这里的操场上奔跑嬉戏，到了晚上，犯罪分子就占领了这里。” 菲沙高地社区位于北素里，俗称“台湾村”，早期有高比例的台湾移民在此定居，之后逐渐成为华裔聚居社区。 【相关新闻】6岁张小妹被撞身亡震惊“台湾村” 邻里献花哀悼警方派员巡逻 素里警方表示，枪击事件涉及两伙人，但目前尚不清楚有多少人坐在车里，又有多少人步行。 警方证实，两辆汽车和两栋房屋受损，目前尚未发现有人受伤。 大约3个街区外，一名被警方描述为“情绪崩溃”的男子被发现在一户人家外头。警方称，该男子最初被拘留，但随后已被释放。 “一名男子最初被拘留。”素里市警局(SPS)警官霍顿(Lindsey Houghton)表示：“调查仍在进行中。调查人员希望能够收集足够证据，以便向检方提交报告。” 霍顿表示，这宗枪击事件与敲诈勒索案无关，但可能与帮派或毒品有关。 他说：“那些胆敢犯下此类罪行的人，完全无视公共安全，我们必须追究他们的责任。” (图：Global视频截图) V11

【星岛综合报道】由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 相关新闻：2025年大温房市交易量创20年最低纪录 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC v01

【星岛综合报道】2025年，由于经济不确定性和购屋压力，许多潜在购屋者持观望态度，菲沙河谷的房屋销售量大幅下降。 菲沙河谷地产局(FVREB)周二(6日)报告称，2025年该地区房屋销售总量为12,224套，较2024年下降16%，比过去10年平均低33%。 这是自2000年以来销售最慢的一年，也是25年来首个全年买方市场。 销售活动主要集中在素里，占所有交易量的48%。兰里紧随其后，占24%，而阿波斯福则占总销售额的16%。 与此同时，供应量激增。全年新增房源数量攀升至37,963套，创下40多年来的最高水平，为购屋者提供了前所未有的选择和更大的议价能力。然而，这种优势并未转化为更高的销售量。 菲沙河谷地产局的管辖范围涵盖大温哥华地区的东部和南部，以及菲沙河谷的西部地区，包括素里、兰里、白石和北三角洲，以及阿波斯福和米逊(Mission)。 大温哥华地区的其他地区则由大温哥华地产经纪协会(GVR)单独管辖，包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏(二埠)、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、匹特草原和宝云岛，以及阳光海岸、史夸米殊和威斯勒。 房价全年持续走软。菲沙河谷综合基准房价在2025年收在905,900元，较去年同期下跌6%，较2022年3月达到的市场峰值下跌24%。 市场放缓的趋势延续到了年底。2025年12月，房屋销售量为919套，较2025年11月下降2.5%，较2024年12月下降7.5%。 季节性因素导致新挂牌房源数量大幅下降，较上季下降39%至1,350套。尽管有所回落，整体库存仍居高不下，2025年底活跃房源数量为6,965套，仍高于往年同期水准。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区12月份房屋销售量年减12.9%，2025年创下了该地区20多年来最低的年度销售总量。 大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)表示，上个月共有1,537套房屋易手，比过去10年12月份的平均水准低20.7%。 截至2025年底，所有住宅物业的综合基准价格为111万4,800元，较2024年12月下降4.5%，较2025年11月下降0.8%。 该协会首席经济学家兼数据分析副总裁利斯(Andrew Lis)称2025年是“载入史册”的一年，因为住宅销售总量较2024年下降10.4%，较2023年下降9.3%。 去年的销售总量为23,800套，比过去10年的年均销售量低了近25%。 利斯在一份新闻稿中表示：“尽管销售总量是20多年来的最低水平，但房地产经纪人仍然忙于挂牌出售房产。卖家此次推出的房源数量创下自上世纪90年代中期以来的最高纪录，比2008年创下的此前最高纪录高出1,000多套。” 2025年，该地区共有超过65,000套房产挂牌出售，比2024年增长8.2%，比2023年增长28.4%。 去年的挂牌房产总数也比该地区过去10年的年均水准高出13.1%。 该协会表示，目前大温哥华地区共有12,550套房屋挂牌出售，比2024年12月增长14.6%，比过去10年的季节性平均高出34.8%。 12月，该地区新增上市的独立屋、连栋房屋和公寓数量为1,849套，比去年同期成长10.3%。 利斯表示，由于销售量下降且库存充足，自2025年初以来，各类房产的价格均有所回落。 12月独立屋的基准价格为187.98万元，较去年同期下降5.3%，较2025年11月下降1.1%。 公寓价格也较去年同期下降5.3%，至71万元，较上月下降0.6%。城市屋的基准价格为105.66万元，较2024年12月下降5%，较2025年11月下降0.8%。 利斯补充说，全年借贷成本下降了近一个百分点。 “房价走低、贷款成本降低，加上房源充足，2026年的购屋者将迎来一个有利的开端。这些有利条件能否转化为更强劲的市场需求，将是关键所在——我们将密切关注事态发展。” 图：加通社 v01

【星岛综合报道】加拿大两大地产公司均预测，多伦多地区楼价将持续下跌，跌势或延续至2026年底。 星报采访在安省奥克维尔从事地产代理逾30年的Dan Cooper。他指现时的多伦多楼市，令他不禁想起1990年代的楼市崩盘。“我觉得情况非常相似，”Cooper说。“当年市场陷入衰退，楼价下跌持续约六年。我们现在已经接近第四年下行……仿佛正在倒退回过去。” 专家指出，若要多伦多地区楼市回暖，必须出现持续而正面的经济消息，但短期内看来并不乐观。 这意味2026年的楼市表现，或不会比刚过去的动荡一年好转。美国关税政策的不确定性、制造业及汽车业裁员、以及人工智能对就业市场的潜在冲击，正持续打击消费者信心。 加拿大两大地产公司——Royal LePage及Re/Max Canada——均罕有地预测多伦多楼价将持续下跌至2026年底。对于一向以促进成交为目标的地产经纪行而言，这类预测实属罕见，反映楼市形势严峻。专家认为，楼价回落本属不可避免，因2022年高峰期的价格属“人为推高”。而现时的经济环境，或会抹去过去六年的升幅。 除就业压力削弱买家信心外，市场亦未见进一步减息空间。浮息按揭料难再下调，定息利率甚至可能回升，进一步削弱买家购买力。与此同时，累积的单位供应——尤其是共管公寓，甚至独立屋——超出需求，对楼价形成持续下行压力。 Cooper预计，楼价或将回落至疫情前或疫情初期水平。“如果春季市场未见好转，可能会看到单位成交价回到2020年的水平，”他说。Cooper现时给予卖家的建议，与他在1990年代的建议如出一辙。 “当市场下行时，想卖楼的业主应该在新年放盘、春季前成交，因为楼价很可能继续下跌。”至于买家方面，由于多伦多正处于买方市场，他们可受惠于竞争减少，以及过去两年大幅回落的借贷成本。 楼价料续跌 Royal LePage及Re/Max Canada分别预测，多伦多地区楼价至2026年底将下跌4.5%及3.5%，平均楼价或跌至略高于100万元。但Cooper等其他专家认为，跌幅或更大。若要回到2020年约93万元的水平，楼价需再跌超过8%，跌幅将突破部分人所界定的“楼市崩盘”30%门槛。Cooper指出，即使在“下行年份”，春季仍通常是楼市最活跃的时期，届时需求或会短暂回升。 然而，Re/Max虽预测明年成交量将上升5%，但Re/Max Realtron Realty Inc.营运总监Cameron Forbes指出，2025年因成交疲弱而累积的大量库存，令市场未至于“供不应求”，难以推高楼价。“市场上有大量单位可供出售，买家选择多，”他说。“需求减少，供应反而增加。” 消费者信心成最大制肘 牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济总监Tony Stillo指出，经济不确定性是压抑楼市的最大因素。“贸易战引发的就业安全忧虑，料将令加拿大楼市在明年大部分时间维持不稳，”他说。他补充，疲弱的劳动市场及人口增长放缓，将压抑需求并令供应维持高位，楼价或会再度下调，有助促成交易，最终令成交量回复健康水平。 牛津经济研究院预测，随着政府刺激措施、利率下降，以及《美墨加协议》（USMCA）重谈后关税有望下调，2026年下半年经济增长将回升。 Stillo表示，只有当经济环境改善，买卖双方才会更积极入市。 共管公寓跌势未止 Royal LePage预测，多伦多地区共管公寓价格将再跌6.5%，因疫情期间预售热潮所累积的历史高位供应正陆续入市。 相关供应主要为一房及开放式单位，这类单位在低息时期深受投资者青睐。然而，自2022年3月起息口上升，加上租金回落，投资者已大多撤出市场，而该类小型单位亦不符自住买家的需求。 地产平台Valery.ca首席地产官Daniel Foch表示：“至少还要一年时间情况才会改善。目前预售买家未能完成交收的比例约22%。” 他指出，在正常市场下，相关比例应为5%至10%。但不少买家在疫情高峰期、低息环境下购入多个单位，至交楼时息口急升，按揭成本难以负担，最终无法完成交易。 已购入土地但尚未动工的发展商，将继续转向兴建专用出租物业，尤其在能取得加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的优惠融资下。 “2026年接管、拖欠及强制出售的情况会更严重，”Foch说。“市场或于2026年底见底。” 利率料维持不变 自2024年6月起，加拿大央行已九度下调隔夜利率，由高峰5厘降至2025年10月的2.25厘。央行于12月10日维持利率不变，Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham预计，利率或于2026年大部分时间维持现水平。 “央行已大幅回调基准利率，纾缓疫情后及高通胀期间的加息压力，”她说。“他们认为目前利率水平合适。” 浮息按揭方面，消费者目前可获五年期约3.45厘利率，料全年维持。她形容该水平具竞争力。 至于定息按揭，Graham指因债券孳息波动，预测较为困难。若孳息率维持在3厘以上，定息利率或会上升。目前最佳五年期定息约在3厘后段。她补充，约八成借款人仍选择定息按揭，以换取稳定性，但查询浮息的人数亦有所增加。 Cooper总结指，经济不确定性仍是影响置业决定的关键。“1980年代末至1990年代的楼市低谷持续了12年，”他说。“直至2000年代初，楼价才回复高位。” (资料图) T15

【星岛综合报道】2026年列治文估价最高的房产榜单新增三处宅邸，且所有房产的价值均相较于2025年有大幅增加，其中排名第二高的房产，仅1年时间就暴涨了逾61倍。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，新一年列治文10处估价最高的房产，再一次全部落在了农业用土地保留区(Agricultural Land Reserve，ALR)内。 根据最新的卑诗物业估价局(BC Assessment)估价报告，列治文最贵的房产价值，在一年之间暴增了3倍之多。 位于西敏公路(Westminster Highway)14791号的房产，是一处占地35英亩（约11公顷）、拥有一栋8,700平方呎房屋的物业，其2026年的评估价值高达1,175万元。 而在2025年，其估价还不到300万元。该房产位于绿茵高尔夫球场(Green Acres Golf Course)南侧，6号路以西。 估价排名第二高的房产位于甘比路(Cambie Rd.)15631号，就在7号路以西，其土地价值从2025年的约16.3万元，飙升至今年的高于1,000万元，涨幅高达惊人的61倍多。 而位于帕尔姆伯格路(Palmberg Rd.)10591号的物业，其土地价值今年亦大幅上升。去年，该地块的估价为18,228元，今年则高达390万元。 ● 相关新闻：大温区物业普遍缩水一成 Lululemon创始人豪宅年跌920万元 ● 相关新闻：2026卑诗业主自住补助金门槛207.5万元，合资格者可减多少税？ ● 相关新闻：卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 由于非耕种用途的地产，有可能会失去其农业用地属性，从而大幅提高其估价。 卑诗物业估价局已完成2026年的房产评估工作，评估结果将邮寄给业主。 以下是列治文市2026年估值最高的10处房产： 1. 14791 WESTMINSTER HWY RICHMOND（上图） 估值：11,750,000 2. 15631 CAMBIE...

【星岛综合报道】根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据显示，亿万富翁、Lululemon创始人威尔逊(Chip Wilson)位于基茨兰奴(Kitsilano)的豪宅(图)仍然是卑诗省最值钱的物业，尽管今年的估值比去年下降了约900万元。 卑诗物业估价局于周五(2日)发布了最新的全省房产评估数据，其中包括卑诗省500套最值钱住宅的年度名单。 威尔逊占地近15,700平方呎(约14,500平方米)的滨水豪宅再次位居榜首，2026年的评估价值为7345.7万加元。这栋位于格雷岬路(Point Grey Rd. ) 3085号、拥有7间卧室和9间卫浴的豪宅，在2025年的评估价值为8266.4万元。 【相关新闻】卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 该机构数据显示，威尔逊的房产价值下跌了920万元，降幅约为11%，这一降幅比大多数大温哥华地区屋主在2026年所经历的降幅更为显著。 评估员穆劳(Bryan Murao)在周五发布的公告中表示，今年大温哥华地区的房产价值普遍下降了0%至10%。 穆劳说：“房地产市场的疲软反映在了2026年的房产评估中。大温哥华地区的许多房主预计其房产评估价值会有所下降。” 卑诗省评估局的数据显示，大温哥华地区的房产总价值从2025年的约2.01兆加元下降到2026年的约1.92兆加元。 在全省范围内，该机构评估了超过220万处房产，总价值超过2.75兆加元。在全部房产中，约有91%的房产至少有一部分被评估为住宅。 跻身前十名的房产还包括与威尔逊的住宅一样，卑诗省第二贵的房产也保持了其排名，但其价值在2026年有所下降。 这栋位于温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave) 4707号的豪宅拥有10间卧室和16间浴室，今年的估价为6987.8万元，低于2025年的7173.9万元。 排名第三的是詹姆斯岛(James Island)，这是位于中央萨尼治海岸附近的770英亩私人岛屿，也是前十名中唯一一处位于低陆平原以外的房产。其今年的估价为5709.6万元。 温哥华贝尔蒙特大道上的其他4处房产也进入了前十名，此外还有威尔逊在格雷岬路的一位邻居、布兰卡街(Blanca St)北端的一栋豪宅，以及西温哥华的一处海滨住宅。 (图：Google Earth) V11

【星岛讯】卑诗省2026年住宅物业的业主自住补助金 (homeowner grant) 门槛设定为207.5万元，为合资格业主提供适度的物业税减免。   卑诗省府周五(2日)发布新闻稿表示，业主自住补助金基本补助金额维持不变： 位于省会区域 (Capital Regional District)、菲沙河谷区域 (Fraser Valley Regional District) 及大温区域 (Metro Vancouver Regional District) 的物业，最高可获570元补助。 上述地区以外的物业，最高可获770元补助。 至于长者、退伍军人及有残疾的人士，或与残疾亲属同住的人士，可能符合资格申请额外补助，补助总额为： 省会区域、菲沙河谷区域及大温区域，最高可获845元。 上述地区以外，最高可获1,045元。 省府资料显示，2025年有近50万名长者及超过1.9万名有残疾的人士受惠于这项额外支援。 【相关新闻】卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 省府表示，要符合资格，该物业必须为业主的自住居所 (principal residence)。业主必须自行申请补助。业主可于税务年度内任何时间提交申请。   最佳申请时间是5月，即在收到物业税通知后，并须于通常为7月的物业税到期前完成申请。   若于物业税到期日后才申请业主自住补助金，原本由补助支付的未缴税款部分，可能会被征收逾期罚款。   最快捷及最方便的申请方式为透过卑诗省政府网站进行网上申请。申请者亦可亲身前往卑诗服务处 (ServiceBC) 服务中心，或致电1-888-355-2700申请。   此外，符合以下条件的业主亦可能合资格申请卑诗省的《延缴物业税计划》(Property Tax...

【星岛综合报道】卑诗物业估价局(BC Assessment)最新数据出炉，低陆平原的房产价值下降，而省北部地区的独立屋价格普遍上涨。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，卑诗物业估价局估价师穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原的许多房主可以预期房产估价会有所下降，大多数变化幅度介乎-10%到0%之间。”并指“房地产市场疲软的趋势，已反映在2026年的房产估值中。” 整体而言，低陆平原所有物业的总价值，已从2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。这意味着卑诗省所有房产的总价值下降了900亿元。 低陆平原包括大温哥华地区和菲沙河谷，以及海天公路沿线地区和阳光海岸。 独立屋以白石镇跌幅最大 就本地区独立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期间，价格跌幅最大的是白石镇，跌幅达9%，平均价格降至158万元。 在面积较小且房价昂贵的卑大保留地（University Endowment Lands）社区、兰里市及列治文的独立屋平均都下跌了8%。 素里的独立屋价格下跌6%，平均价格为146.4万元；温哥华的独立屋价格下跌5%，平均价格为209.2万元。 威斯勒和贺普(Hope)的独立屋价格保持不变，而史夸米殊(Squamish）的价格则出现了2%的上涨，成为一个例外。 柏文价格方面，素里的平均价格下跌了7%，列治文和白石镇下跌了6%。温哥华平均下跌了3%，至77.2万元。 ● 相关新闻：因山崩风险二接疏散令 卑诗这些房屋现在只值两元 ● 相关新闻：最新卑诗物业估价出炉 Michael Bublé本拿比豪宅涨了6.2% 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的多重放盘系统(MLS)月报显示，自从最新评估数据计算以来，大温哥华地区物业的综合基准价格已累计下跌了3.2%。 省北中部某些地区涨幅高达15% 穆劳表示，省北中部地区的独立屋价值上升，在某些社区涨幅甚至高达15%，这些地区占全省土地面积的70%。 圣詹士堡(Fort St James)的独立屋均价上涨了14%，达到24.4万元；Hazelton上涨了10%；乔治王子城（Prince George）均价上涨了2%，达到45.9万元；鲁拔太子市(Prince Rupert)涨了3%。 温哥华岛和南部内陆地区的房价涨跌幅在-5%到+5%之间。 在温哥华岛，维多利亚的独立屋价值上涨了1%，而中部岛屿地区，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔(Parksville)等地，均小幅上涨，涨幅在2%至4%之间。 在南部内陆地区，哥伦比亚（Columbia）地区的独立屋业主也获得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上涨了6%，Sparwood上涨了9%。 尼尔逊市(Nelson)的独立屋业主均价上涨3%，Castlegar则没有变动。 穆劳指出，遭受火灾重创的利顿镇房屋估价上涨了30%。 “利顿的情况比较特殊，该镇透过灾后重建工作，房价持续快速成长，”他说。 温市中心柏文据称下跌10% 温哥华房地产评论员兼地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陆平原和卑诗省北部地区房价变化差异，可能是由于滞后效应造成的。 “城市总是最先变化的，无论是上涨还是下跌，郊区都会紧随其后，”他说。 据萨雷茨基观察，温哥华市中心的柏文市场在过去一年下跌了10%。他也表示，温哥华房价较高的西区房产价格也下跌了10%。 RE/MAX发布的《2026年大温哥华地区房屋市场展望》预测，今年房价还将持续下跌，并指出“现时温哥华的地产投资者几乎绝迹。” 卑诗地产协会(BCRealEstateAssociation，简称BCREA）预测，2026年房价成长将是“有限”的。 萨雷茨基表示，卑诗房地产已连续4年低迷，而市场调整通常会持续5年。 欲了解最新的房产评估详情，可登入卑诗物业估价局的的线上评估查询服务（bcassessment.ca）取得。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华历史最悠久的家族式独立杂货店之一日升市场(Sunrise Market)已正式挂牌出售，这引起了居民、社区团体和倡导者的担忧，他们担心市中心东区及整个城市未来能否继续提供价格实惠的杂货店。 日升市场位于华埠鲍威尔街(Powell St)，即与歌雅街(Gore Ave)和交叉口东南角，距离奥本海默公园(Oppenheimer Park)仅一个街区之遥。这家位于原日本城区域的街角商店，自1961年以来一直是市中心东区乃至整个华埠地区的标志性店铺；2026年，它将迎来在此经营65周年纪念。 根据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)最新发布的房源信息，待售的是该企业(而非房产)，要价450万元。 根据卑诗估价局2024年7月的评估报告，该房产价值397.3万元，其中212.8万元来自9,539平方呎的土地价值，184.5万元来自建于1964年的7,300平方呎的零售建筑(带屋顶停车场)的价值。 该物业的描述如下：“这家深受社区信赖的店舖拥有庞大的忠实客户群，全年销售额稳定，并以其卓越的品牌和服务赢得了良好的口碑。店铺位于人流密集的黄金地段，视野开阔，停车位充足。此次出售包含所有设备、固定装置和运输费用，并为新业主提供顺利的交接支持。” 日升市场一直以其价格实惠的农产品、肉类和日常杂货而备受青睐，在食品价格和整体生活成本持续上涨的城市里，它常常被顾客誉为最经济实惠的选择之一。市场毗邻华埠和温市中心东区，使其成为低收入和欠发达社区居民获取新鲜食品的重要管道。 这家店最初于20世纪50年代开业，距离现在的位置只有半个街区，之后于1961年搬迁到现在的街角位置。这家店具有深厚的文化意义，是加拿大华人商业史上的先驱成功案例，它曾是日升豆品(Sunrise Soya Foods)的长期零售店，几十年前，如今享誉全国的日升豆腐就是在这家店的后厨生产的。 过去一周，社群媒体上关于这家超市挂牌出售的消息迅速引发了网路和当地扶贫人士的关注。有些人警告说，如果日升市场在易主后关闭，可能会使社区失去最后一家独立平价食品店。一些活动人士甚至呼吁政府收购该超市，将其改造成类似公立社区中心、学校和医院的“公有食品市场”。 由于该超市是近期才挂牌出售的，目前尚未公开任何潜在买家的信息，也不清楚在新东家接手后，该超市是否会继续作为杂货店运营。 根据网站上介绍，在1950年代初，日升豆品创辨人Leslie Joe和妻子Susan从中国大陆移民到加拿大。他们发现温哥华的华人社区对豆腐很有需求，于是在1956年，Leslie Joe便开始在他的杂货店后面制造及批发小量鲜制豆腐、而创辨了日升豆品。随着需求增加，消费者健康饮食意识增长，日升的豆腐制作规模在60和70年代继续扩大。日升豆品很快建立了一群忠实的拥护者，而Leslie Joe的杂货店“日升市场”，亦因出售新鲜的农产品而深受顾客爱戴，成为今日温哥华的著名地标。 现时的日升豆品生产工场于1983年购入，共有5000平方呎。在1985年，日升豆品的密封式包装产品第一次在加拿大西部的连锁超市出售。在90年代，由于日升的产品系列不断扩展，日升的工厂和仓库面积也随之扩充至35,000平方英呎。在1999年，日升成为首家最先承诺只使用非基因改造黄豆的豆腐生产商。为满足日益增长的北美市场，新的制造工场于2000年在多伦多成立；因应消费者急速增长的需求，日升阵容持续扩大，引进有机豆腐产品Soyganic系列及中华品牌的传统豆腐种类。 从一人经营的小店铺，摇身一变成为雇用超过200名员工、全加拿大最大的豆腐生产商，日升豆品在这些年来经历了不少变化，但始终没有改变的是日升的企业运作方针和日升对社会的承诺。尽管公司的成功，创办人的儿子，即现任行政主席Peter Joe，在他十多岁时曾在日升市场后面的工场当生产工人，他现在仍然沿用小企业的运作原则来经营这个家族企业。Leslie Joe在50年代的温哥华唐人街拉着一桶一桶的豆腐时，应没有想到他在缔造的是一个真实的加拿大人成功的故事。 (图：Google Maps、Sotheby’s International Realty、日升豆品官网) V11

【星岛综合报道】随着新一年来临，加拿大人可望从渥太华获得更多补贴。根据联邦政府自2018年起实施的通胀指数调整政策，部分联邦政府福利和退税额将逐年增加。 2026年，根据消费者价格指数(CPI)，这些补贴将增加2%。 以下是一些增加的福利和退税额： ● 渥太华每年会在1月、4月、7月和10月发放货劳税/合并销售税（GST/HST）退税，以帮助加拿大人收回部分日常用品所支付的销售税。在2026-2027福利年度，单身成年人的最高退税额将增加至544元。夫妇最高可获得712元，加上每个孩子可额外获得187元。 这项退税额的福利年度是按当年7月至翌年6月计算，因此你的增加额将于7月生效，具体取决于你今年的报税表。本福利年度还有两次付款，分别在1月和4月。 ● 加拿大儿童福利(Canada Child Benefit, CCB)，俗称“牛奶金”，是一项每月发放的免税补助，旨在帮助父母和监护人支付抚养子女的费用。补助金额依家庭收入、父母或监护人照顾的儿童人数及其年龄而定。自2026年7月起，CCB的最高年度补助额将增加至每名6岁以下儿童8,157元，6至17岁儿童6,883元。与今年的金额相比，分别增加了160元和135元。新的金额相当于6岁以下儿童每月最高可领取679.75元，6岁以上儿童每月最高可领取573.58元。这些新标准将于7月生效，首笔月度付款将于2026年7月20日到账。 ● 加拿大儿童伤障福利（Child Disability Benefit，CDB）是一项免税补助，每月发放给抚养18岁以下患有严重、长期伤障儿童的家庭。在2026-27福利年度，每位符合资格的儿童最高可领取3,480元，高于今年的3,411元。这意味着每位符合资格的儿童每月最高可领取290元。这些变更将于7月新福利年度开始时生效。更新后的金额将根据你2025年的报税表，显示在2026年7月20日收到的CDB月度付款中。 ● 相关新闻：联邦推行自动报税 550万低收入合资格者可自动获福利 ● 相关新闻：CRA疫期福利100亿元给错人 当局追讨升级开始用这些手段 ● 加拿大工人福利金（Canada Workers Benefit，CWB）是一项可退还的税务抵免，旨在支持低收入的加拿大人。（不可退还的税收抵免只能将你的税款减至零，而可退还的税收抵免则会全额支付。）CWB与报税年度挂钩，因此2026年的增幅实际上反映了去年的通胀增幅2.7%。 在2026年，无子女单身人士的最高福利金为1,665元，高于2025年的1,633元。家庭的最高福利金为2,869元，比2025年的2,813元增加了56元。符合伤障税收抵免资格的加拿大人，可获得的最高CWB伤障补助金将增加17元，从843元增至860元。 ● 加拿大伤障津贴(Canada Disability Benefit)是一项新的月度补助金，于2025年7月推出，旨在为伤障的劳动年龄成年人提供支援。加拿大伤障津贴适用于18至64岁，且已获准领取伤障税收抵免的加拿大人，金额取决于收入。目前，最高年度津贴为2,400元，即每月200元。与其他福利金一样，该津贴也会在福利年度结束后于每年7月上调。假设涨幅为2%，2026-27年度的最高津贴约为每年2,448元，即每月204元。依新标准发放的首笔津贴将于2026年7月20日到账。 ● 加拿大退休金计划（Canada Pension Plan，简称CPP）是一项按月发放的应税福利。福利金金额取决于你在职期间的缴款额、缴款年限以及开始领取的时间。一旦符合资格，你会终生收到付款。CPP福利金每年1月都会根据通胀率进行调整。加拿大服务局(Service Canada)已宣布，2026年的付款将根据CPI增加2%。 ● 老年保障金（OAS）是加拿大服务局为65岁及以上的加拿大人提供的月度退休金。与其他退休金计划（例如CPP）不同，领取OAS的资格与工作经验无关。OAS每年审核4次——分别在1月、4月、7月和10月——并按需要作出调整，以应付通胀。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】地产代理行Royal LePage总裁指，在经历了一年的经济不稳定、移民水平变化，以及联邦政府新领导层更迭之后，加拿大住房市场在2026年进入了一个更加平衡但仍不均衡的状态，但仍受关税、移民变化及柏文市场疲软影响。 据BNN Bloomberg报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper，下图)指出，在其他传统壁垒有所放松之下，贸易不确定性，尤其是关税问题，已成为2025年阻碍房屋市场活动的最大单一因素。 索珀在接受BNN Bloomberg采访时表示：“利率已经从准入壁垒，转变为中性甚至有利。” 他指出，本国就业情况比预期强，大多数经济基本面都指向更活跃的房屋市场。“然而，当你去问消费者‘你们感觉如何？有甚么事令你困扰？’则如果不是在做汽车或住房等重大决策，那么他们最关心的就是贸易问题。” 贸易虽拖累房价  大部分地区仍保持韧性 索珀说，虽然难以量化，但贸易问题造成的拖累可能令房价下跌约2%到4%。即使如此，他表示，加拿大大部分地区的房价依然保持了韧性。 根据Royal LePage周二（30日）发布的《2026年市场调查预测》，全国整体住宅价格将于2026年第四季按年上升1%左右，达到约82.3万元。 他表示，“即使在多伦多和温哥华这样房价最高的城市，房价也表现得相当稳健，”并指出，此次经济放缓主要影响的是交易活跃度，而非价格。 ● 相关新闻：AI辅助研究预测温哥华7年后房价令人吃惊 ● 相关新闻：楼市有多冷？温西超豪宅邸4年5挂牌 叫价节节下滑跌破行情价 索珀表示，这两大主要市场因需求低迷而供应健康，导致价格微跌——这与其他地区房价保持稳定或略有上涨形成对比。 至于2026年，预测显示，大多伦多地区和温哥华地区的平均房价预计将分别下跌4.5%和3.5%。 索珀指出，人口变化也对市场格局产生了重要影响，尤其是在柏文市场。 据称，因为移民数量有所下降，包括临时外劳和国际学生人数减少，已对城市柏文市场造成了最严重的冲击。 “个人投资者提供了本国大城市出租屋的主要来源。在疫情后通胀飙升期间，利率或按揭利率达到峰值，这使得小型投资者投资租赁柏文变得不划算，”他说。 索珀解释道，虽然预计2024年和2025年的利率下降会令市场回暖，但反弹并未完全实现。 “很大一部分原因是，随着（移民）配额大幅减少，他们的客户和租户也随之消失了，”索珀说。 2026年展望 展望2026年，Royal LePage预测，2026年第四季，柏文价格将按年下跌2.5%，至563,918元。 索珀以多伦多和温哥华为例，指这两个城市的柏文价格疲软趋势可能会持续，这主要是由于供应过剩和投资者需求疲软所致。同时，全国其他地区的柏文价格预计将小幅上涨。 他表示，这一趋势反映了疫情后房地产市场热潮过后开始的长期“压缩”趋势，房价较为亲民，加拿大房价最高的市场逐渐降温。 “过去十年间出现的巨大差距正在逐渐回复正常，”他说。 索珀表示，目前房价变动仍低于5%的长期年均水平，房屋挂售比（sales to active ratio）显示，买卖双方都没有绝对优势。他认为，这对首次购屋的年轻家庭来说是一个“更有利”的环境。 “他们可以在交易中附加条件，而且房价也比较温和，无论是在我们房价最高的城市的郊区，还是城区。” 政府的参与也将是塑造未来发展的一个关键因素。索珀指出，具体进展取决于市级、省级和联邦各级政府的协调，以及将政策转化为实际建设和供应量成长。 “全国大部分地区的各级政府话说得都很漂亮，”他说，“最终效果如何，还要看执行情况。” 图：加通社 V6

【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋的业主投诉女租客用物业作无牌经营场所，深夜人车频繁出入，上址并多次发生抢劫报案事件，社区居民饱受滋扰。居民曾递交联名信请省议员介入，又分别向万锦市政府、市议员、约克区警队和消防投诉，但多月求助至今无结果。《星岛新闻网》记由今年9月开始，接触了上述多个部门及多名的三级议员，探求解决问题的方法，作出专题报道。 约克区警方于12月29日回复《星岛新闻网》查询有关上址劫案时证实，警方透露上址曾多次发生多宗不寻常的抢劫报案事件。警方藉《星岛》提醒公众，自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排作外币交易，并在会面时遭抢劫的案件。 万锦于人村一间出租的独立屋爆出涉及社区治安的争议。涉事业主及多名邻居指，一名女租客自2024年底连月来在深夜频繁接待陌生人出入独立屋，怀疑单位沦为“色情场所”，因而衍生噪音、垃圾及治安隐忧，居民多次向市府及多方投诉未果，案件更因LTB裁决出现反转，引发街坊不满。 相关报道： 【独家】万锦民宅被指经营风月场　无签租约女住客斥房东诬陷逼迁 LTB裁定女子可续租 (二之一) 居民面对深夜派对滋扰  社区安全成隐忧 受访邻居为隐藏身份，以化名陈先生之名到《星岛》编辑部接受访问时向记者指出，该间涉嫌经营夜场的独立屋车道较长、路边空间宽敞，成为“深夜聚会”车辆集结地点，邻居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚间，通常有多至8辆10停辆汽车停泊路边，该独立屋会每晚招呼逾20至30名男性。    邻居陈先生称，“2024年10月到2025年年初特别热闹，整条路都停满车，从晚上9至10点钟开始，到清早6点才会走”。又指“金女士买啤酒都是一次买上千瓶，放到地库”。根据业主提供的保安录影，单位多次于深夜至清晨六时前有可疑车辆出入，甚至在大雪天也有妙龄女子拖行李进屋。 金女士近日接受《星岛》访问时指自己喜欢广交朋友，经常招呼大伙来开派对，并无不法活动。(星岛记者摄)   王姓业主强调，金女士过往亦坚称只是招呼朋友“来玩”，并无不法行为。金女士亦对《星岛》记者表示，自己喜欢和朋友聚会，所以经常会有很多朋友出入。 【一】求助LTB：裁决无签租约都是租客   业主收楼受阻 王姓业主指控租客有“违法行为”曾向LTB申请驱逐租客。初期LTB裁定签署租约的两名男租客须迁出，业主可收回房屋，当时两名男租客因租约已满亦已迁出，但LTB其后认定还有一名未签租约的金女士在事件中为“事实租客”，早前驱逐令未将她列入租客名单，导致她于2025年3月3日被驱逐，属程序被滥用的严重错误。2025年6月，LTB裁定推翻该驱逐令，金女士于9月再度取回独立屋钥匙，反而业主遭颁令逐离。 眼见LTB无法合法驱逐租客，业主及社区居民先后向万锦市政府、市议员及约克区警方、消防投诉女租客非法经营及滋扰社区行为，并曾联名去信省议员彭锦威求助，但多月来问题未见实质解决。业主之女向《星岛》形容，“感觉我们就像一个球，一直被推来推去”。   【二】求助约克区警方：人口贩卖罪入罪门槛高   建议业主如感不安可“搬走”   王姓业主及邻居陈先生表示，过去一年间曾多次向约克区警方投诉独立屋内怀疑涉及非法活动，惟他们指警方回复称，若涉及人口贩卖等严重罪行，入罪门槛高，目前未有足够证据采取行动，只能作记录。 租客金女士接受《星岛》访问时反斥业主，指控罪名为“莫须有”。她对记者哭诉称，“打劫”之说纯属“瞎说八道”，是房东造谣，诬陷她。 她又指多次报警事件都是房东故意捏造事实、制造舆论，目的是驱逐她们孤儿寡母(金女士及同住仍在读小学的11岁儿子)。 约克区警方于12月29日回复《星岛》查询上址两宗抢劫案时表示，警方有留意到上址曾多次发生不寻常的抢劫报案事件。警方指出，近期共有四宗相关案件发生，因此发出一份《有关私人外币交易抢劫案激增的公众警示》，提醒公众自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生多达四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排的外币交易，并在会面时遭抢劫的报案。警方表示，四宗案件的嫌犯特征相似，案件可能存在关联。 此外，约克区警方今年9月也曾回复《星岛》时称，若业主怀疑物业内有非法活动，应随时联络警方报案；同时提醒，若业主未采取措施防范非法活动，也可能面临刑事责任。警方指出，住宅物业的驱逐程序需透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）处理，商业物业则需透过法院，过程可能较长；如涉及住宅物业的财务补偿，可透过LTB或民事法院申请解决。 警方亦提醒，噪音投诉可视情况向警方或市府附例执法部门提出；垃圾处理则由市政管理部门负责。如事件发生于共管公寓，应同时通知物业管理公司及管理委员会。警方强调，任何涉及刑事问题的情况，应立即报警。 王姓业主之女儿向《星岛》表示，警方曾建议她，如感到人身不安全，可考虑采取多项措施，其中首选是“搬走”。 【三】求助省议员：居民联署反映“安全隐患” 小童走过街道要人护送  12名万锦社区居民曾签署一份《社区居民联名请愿信》给省议员彭锦威向他求助，信中指控该名金姓女租客在同时租住万锦两个隔街相邻独立屋期间，对社区造成多项滋扰及安全威胁。居民陈先生指，该单位多次于深夜举行“派对”，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber频繁进出，多数停留数小时后离开，疑似进行违规行为。 居民亦投诉该单位车库内堆满啤酒瓶及垃圾、臭味浓烈，并滋生鼠患。他们指控金女未依规定分类处理垃圾，常直接堆放车道旁，甚至有妙龄女子深夜将大垃圾袋弃置在邻居门口，街坊见过透明垃圾袋内明显可见有多个使用过的安全套。 业主及邻居亦曾向万锦－于人村省议员彭锦威请愿。彭锦威议员办公室回复强调，问题属约克区警方专责范畴，任何可疑或具威胁性的情况应立即向警方举报。 彭锦威省议员回复《星岛》查询时亦表示，居民应先行报警，对于案件细节，由于涉及私隐，他无法透露更多信息。 另一名受访化名为叶女士的邻居则对《星岛》表示，早前一名外籍男子疑似上门“交易”时找错地址，误闯相邻独立屋，令业主大为震惊，该男子“敲门后直接闯入屋”，该名独居的香港移民女业主开门后遇人闯入，因惊恐导致手脚颤抖，事后由亲属协助安装闭路电视镜头加强保安。 邻居叶女士又指，如有小童来访，必须由成年人亲自护送走过上址，避免发生意外。“邻居的女儿晚上回家，我们都要一路护送，步程只有一百步都不敢松懈。因为来的人不是涉黄就是涉毒，怕孩子被撞到。”邻居表示，深夜噪音扰民情况严重，影响日常生活，“有邻居夫妇几晚都没办法睡觉，半夜车声不断。”   【四】求助万锦市府：市府无投诉纪录   消防多次到场却无法入屋调查 万锦市政府早前回复《星岛》查询指，若业主怀疑单位内有不法行为，应立即报警，由约克区警方跟进。市府同时表示，政府资讯系统内目前并无任何该单位涉及商业或非法活动的投诉纪录。 惟邻居陈先生向《星岛》表示，自己曾就该单位涉嫌非法经营“夜场”向市府书面投诉，但一名附例执法女官员回复，称如无实质证据，相关怀疑仅属主观臆测，因此市府不会跟进。之后，邻居又就“多人挤住”（rooming house）造成滋扰问题向市府投诉，并将投诉抄送给约克区警队。陈先生说警方回复称，警方的人口贩卖部门正高度关注该单位。 此外，亦有街坊向市府投诉垃圾弃置、深夜噪音及违规泊车问题。居民称，市府部门认为由于缺乏即时证据，多以“未观察到违规”或“已完成调查”作覆，未有进一步行动。 业主王女士称，市府曾联络租户金女士调查噪音问题，但发现沟通困难，且投诉人提交的影片缺乏关键信息，最终以“不会采取行动”作结。 【五】求助消防：租客不理睬  投诉不了了之 邻居陈先生在这批租客造成社区困扰时，邻居已开始透过电邮及电话向市政府投诉调查“多人挤住”及防火情况，而市府亦以电邮及电话回复，最终确认会由消防部门处理这社区风险。但未见成效。 业主指，消防于2025年2月份金女士仍住在独立屋时发出检查房屋通知书，惟业主到3月收楼时才见到通知书原封未开，相信消防部门也没有作出检查。之后业主联洛消防约定时间，安排入屋检查，惟当时租客已迁出独立屋。 邻居亦指出，自3月至4月期间，多次见到消防车停泊在金女士实际居住的“新居所”门口，消防人员尝试敲门入屋检查，但始终无人应门，行动最终被迫不了了之。   【六】求助市议员：事件属警方专责  议员仅可促请执法 业主亦致信万锦市议员Reid McAlpine求助，该议员称已将事件提请约克区第五区警司Chirag Bhatt注意。 市议员Reid McAlpine 回复《星岛》查询时指，他担任市议员7年，从未遇过类似非法经营情况。他表示，可行做法是由消防处在有合理怀疑下进行消防安全检查，例如单位内有违反消防条例的违规装修。消防人员毋须搜查令即可入内检查，若发现可疑情况，可通知警方或市府执法人员跟进，但消防部门无权介入驱逐租客程序或处理非法活动。 市议员强调，业主报警是正确做法，若警方认为有足够证据证明单位涉及非法活动，可自行向法院申请搜查令，决定权完全属警方，市政府及民选议员无权要求警方采取行动。   最新结局：未有结局..... 当前，有邻居亦对《星岛》指出，金女士新居住之阰邻独立屋仍有不少深夜访客，惟人数相比过往动辄逾二三十人有所减少，邻居指“他们大概在凌晨12点至2点到达，早上6点前会离开，一个晚上起码有4、5辆车来”。居民及业主忧虑深夜“违法勾当”持续，但并无部门可采取有效的执法行动。   (图：星岛记者摄、被访者提供) T01

【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋业主指自己间屋怀疑被租客经营风月场所，业主其后试图透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）驱逐租客。案件发展曲折，LTB曾一度裁定签署租约的2名男租客须迁出，后来发现还有一名没签租约的女子应同属租客，所以准许她搬回居所继续租住，反而颁令驱逐业主。 王姓女业主(下图左)及一名邻居向加拿大《星岛新闻网》指出，自2024年10月起，她作为业主在于人村这间独立屋怀疑沦为“色情场所”，每逢周末深夜，屋外总泊有七、八架私家车，经常会有二、三十名男访客轮流入屋，往往到清晨五、六时才陆续离开。这位邻居和业主都说，他们曾多次向警方投诉该屋住客深夜嘈吵滋扰，并多次向市府及议员求助，但无法改善情况。   涉事女租客金女士(上图右)稍早前接受《星岛新闻网》采访时强调，“经营色情场所”指控是指虚乌有的事，并称自己“这辈子都没有受过这种指控的侮辱”。金女士说，早在2022年11月租约生效时，已预先缴付两个月租金，并押下三个月不得抵租的按金予房东保管，合共近两万元现金一直掌握在业主夫妇手中，她指业主见她经济能力不俗，意图赶她走“好捞一笔”。   房客装修地库犹如派对房　自用或商用？双方各执一词 2024年10月，适逢租约届满两年，业主得悉原本签租约的两名男租客均已搬离，单位内仅余金女士与其儿子实际居住。其后在邻居投诉及自身巡查下发现，独立屋在金女士租住下疑似沦为色情场所，业主遂决意收回物业，并向 LTB 入纸申请取回单位。 业主当时曾入到自己的出租屋时，发现独立屋地库被大幅改造成宛如“派对房”的夜场格局：多座位长条沙发、骰子、大量啤酒瓶散落四周，墙身更贴满疑属易燃的隔音棉。业主怀疑金女在单位内从事非法营业；但金女被质问时坚称，一切只是“招呼朋友来玩”，与非法活动无关。   金女士接受《星岛》访问时则表示，自己擅长室内设计及装修布置，地库布局全由她亲身设计，都是用来自娱和招呼朋友所用。 业主循LTB申请合法驱逐  最终动用法警执行 LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。然而，金女士拒绝离开，业主唯有申请法警介入。2025年3月3日，在法警到场见证下，金女士与儿子最终在不情愿下搬离。王姓业主向《星岛》忆述，当日法警一度被金女士拒绝入屋，期间双方僵持约三小时后，法警才获准进入。法警其后要求金女士于 10 分钟内收拾贵重物品，其余个人物品则可在三日内陆续取走。 然而，金女士向《星岛》反指，驱逐当日她曾被多人“非法禁锢”约三小时，其间有人指鼻喝骂，当众指控她从事非法活动，形容过程极度羞辱。她称事件令其身心受创，至今仍惊魂未定，并需持续接受心理治疗。 金女士搬走后，业主入屋检视时称发现单位多处受损：房间玻璃门现多道裂痕、天花及墙身有剥落痕迹、墙上多个孔洞、木门疑被硬物劈开、木地板亦出现明显裂缝；车库内堆满大量杂物，更发现至少65箱约1,500支啤酒瓶。部分房间亦遗留多件性感内衣及约200个未开封安全套。业主其后把上述物品整理成证物，并于2025年5月一并提交至LTB。 金女则强烈否认所有指控，斥责业主蓄意栽赃，试图制造她在单位内从事非法勾当的外间印象。   自2025年3月遭驱逐后，金女士搬到相邻另一间独立屋居住，两屋步程仅半分钟之隔。新住处于今年1月曾连续发生两宗入屋爆窃案。两名邻居亦向《星岛》透露，业主出租独立屋以往有的深夜聚会现时已转移阵地至金女现居单位。   LTB改判金女士属“事实租客”　指驱逐程序被滥用 业主原以为成功驱逐金女后，租务纠纷总算落幕，自己的物业亦不会再被用作怀疑色情场所。不料金女不满被驱逐，于2025年4月7日反将业主告至LTB，要求暂停执行驱逐令。4月10日，LTB发出临时命令，阻止进一步驱逐，判金女士保有居住权。 业主一方马上于5月寻求LTB推翻此决定，并提出包括金女“无固定收入”、单位疑从事非法经营等理由，但LTB全数否决。 6月24日，LTB裁定指金女士有权搬回涉事单位，不受驱逐令限制，而业主则必须即时迁出物业。裁判官解释，虽然金女并非原租约签署人，但她曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”身份，有权继续留住该屋。 2025年6月24日，LTB裁定金女士有权搬回涉事单位，而业主则须即时迁出物业。(摄自LTB裁决书)   LTB认为，金女士作为租客已属既成事实，而去年底的驱逐命令却未将金女士列入租客名单，最终导致她于3月3日遭驱逐，属“驱逐程序被（业主）滥用”的严重错误。 其后，金女士随即向法警申请强制执行LTB命令，要取回门匙，自2025年9月9日起，业主正式被赶离自己的物业。 代表业主的地产经纪Danny Shan向《星岛》表示，为配合法庭命令，他已于9月8日将大门、车库及后园钥匙全数交回予金女，并提醒对方需要开始缴租、购买家居保险及办理水电煤气过户手续。惟业主指，金女至今仍未改名，令所有相关费用继续由业主承担。 租金“谁欠谁”成争议　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 万 现时金女士已重新取得涉事独立屋钥匙逾6个月，但她对星岛记者指一直没有搬回去居住。业主则坚称，金女士一直拖欠租金未有支付。 金女士接受《星岛》访问时重申，自己从事期货投资，收入稳定，并非外界所指“可疑租客”。她亦声称，2025年9月曾以现金方式缴付约三千多元租金，但“没有留下收条”。业主则反驳，单位自2024年12月起从未收到任何租金。   LTB 聆讯金女士中途离席　最终裁定欠租近半年 业主一方早前入禀 LTB，追讨金女自2024年12月至2025年3月3日期间，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件于11月27日线上开庭聆讯。 LTB 首先派出调解员进行调解。期间，金女士声称自己在2025年9月已把租金交给业主的中介Danny，惟中介在庭上否认曾收过款项。调解员其后询问金女是否有任何交租的证据，例如银行提款纪录，但金女回应指自己多年来习惯以现金交租，没有留下纪录。其后，金女突然下线，会议被逼中断，金女之后再无返回。最终，LTB 裁定金女欠租近6个月，以每月租金 4,600 元计，需向业主偿还逾 26,000元。   现时金女士仍然拥有独立屋的居住权，但半年下来却没有返回去居住，却住在半分钟步程的“朋友”家中。无论租住权谁属，业主的物业无法收租已逾一年，而收回物业的日子更是遥遥无期。这宗收屋罗生门事件，仍然未得到解决。   相关文章： 【独家】自己间屋疑变风月场　万锦业主伙街坊连月来向多个部门求助无果 (二之二)   (图：星岛记者摄、被访者提供) T01  

【星岛综合报道】国际旅游及生活媒体 Time Out在向全球超过100个城市共1.8万人做过调查后，公布了2025年生活成本最昂贵的城市排行榜，南韩首尔高踞榜首。加拿大温哥华排行14，在北美排行第2。 调查询问当地居民对一系列生活费用是否感到难以负担，从购买一杯咖啡到晚上外出消遣等，遍及文化、夜生活、艺术、饮食、社区面貌和本地特色等多个范畴，从而作出综合分析，列出15个最难以负担当地生活的城市。 1. 南韩首尔 2. 土耳其伊斯坦堡 3. 挪威奥斯陆 4. 瑞典斯德哥尔摩 5. 日本京都 6. 希腊雅典 7. 澳洲悉尼 8. 纽西兰奥克兰 9. 德国慕尼黑 10.澳洲布里斯班 11. 美国洛杉矶 12. 新加坡 13. 英国伦敦 14. 加拿大温哥华 15. 美国迈阿密 Time Out也列出了15个居民最容易负担生活的城市： 1. 哥伦比亚麦德林 2. 哥伦比亚波哥大 3. 中国北京 4. 美国纽奥良 5. 意大利那不勒斯 6. 越南河内 7....

【星岛综合报道】由于2021年大气河流带来的风暴加剧了山崩风险，芝里华克河谷(Chilliwack River Valley)的两处房产被认为不适合居住，并于上周稍晚因同样的原因被勒令疏散。 该疏散令于周二仍然有效。 跟Postmedia报道，本月初，强降雨引发了芝里华克湖路(Chilliwack Lake Road)两处房产上方陡峭山上的土石滑坡，加剧了该房产面临的风险。 但屋主们不禁疑惑，既然他们已经不住在这些房屋里了，那么疏散令的目的又是什么呢？ 由于省府决定不提供灾害援助或收购房屋，这些房主仍在遭受损失。目前，省府房产评估员已将这些房屋估价为仅2元。 【相关新闻】存山崩风险！菲沙河谷这选区有两户接撤离令 【相关新闻】卑诗洪水一夕暴涨毁坏桥梁 搜救队漏夜营救孤岛上5人4犬 鉴于目前的处境，房主兰珀萨德(Chris Rampersad)和沃肯廷(Erv Warkentin)表示，他们不知道该如何看待疏散令，也不知道如果再次发生山体滑坡，政府的灾害援助会受到怎样的影响。 “现在这么恐慌，还发布疏散令，到底是怎么回事？是为了公众吗？还是为了以防万一道路被堵住，自己可以免责？要知道，那些房产的所有者一一我们早就知道风险了。”兰珀萨德说。 菲沙河谷区域局(Fraser Valley Regional District)官员在书面回复中表示，发布疏散令是因为如果有人留在这些房产内，将面临迫在眉睫的生命安全风险。 区域通讯经理派珀(Samantha Piper)在一封电邮中表示，奇芝里华克湖路目前没有迫在眉睫的威胁。 派珀说：“目前边坡不稳定问题仅限于这两处房产。然而，菲沙河谷区域局仍在持续监测因本次(天气)事件导致的土壤饱和而引发的滑坡风险升高。” 省政府表示，2021年大气河流事件后，这两处房产发生的小型滑坡并未对房屋造成损坏，因此他们不符合获得援助的条件。 但联邦政府今年稍早修改了灾害援助资金规则，规定在特定情况下，即使房屋本身没有遭受物理损坏，但由于山体滑坡风险增加而不再适宜居住，也可以获得援助。在重大灾害中，联邦资金会拨付给省政府。 针对Postmedia的提问，卑诗省政府官员表示，联邦政府近期的政策调整将有助于制定新的省级法规。 但鉴于近期发生的山体滑坡，官员们并未说明这是否会影响对芝里华克湖路沿线房产的援助决定。 “我们将继续与联邦和市政府合作伙伴携手，探讨如何将土地征用进一步纳入地方政府的风险降低工作中。”紧急管理部门公共事务官员苏尔比(Sharma Surbhi)在一封电邮中表示。 兰珀萨德表示，看到自己的房产再次发生山体滑坡，他感到非常痛心，这让他再次感到沮丧，因为他一直无法获得任何经济援助。 他仍在偿还一套已被认定为毫无价值房屋的按揭，而且有人告诉他，这种风险无法消除。 根据Postmedia先前报道，虽然该省过去曾收购过芝里华克河谷存在山崩风险的房产，但现在已不再愿意这样做。 兰珀萨德了解联邦政府的政策变化，但他表示，上次他曾相信省政府会提供协助，但最终未能如愿。 “这让我们一次又一次地感到沮丧。”他说。 这两位房主周末查看了他们的房产，他们也会不时地这样做。 沃肯廷表示，他原本以为会看到一些警示标志，例如闪著灯的卡车或警示牌，但什么都没有。 沃肯廷说：“我问兰珀萨德，‘如果这些地方已被判定为危房，他们为什么要疏散我们？’” 周五，地区政府聘请的岩土工程师进行现场考察后发现，在与2021年滑坡不同的区域发生了一宗山体滑坡，这次滑坡已经到达了兰珀萨德房产后方的遮阳篷。 由BGC工程公司进行的评估发现，滑坡底部直径约4米，高约1.3米。滑坡长度约60至70米，并导致树木倒塌。现场勘察拍摄的照片显示，泥浆被推至遮阳篷处。报告指出，房屋上方陡坡上还有其他扰动，包括渗漏点和近乎垂直的裸露黏土和淤泥层，高度约0.5米至一米。 报告指出：“目前尚不清楚该滑坡层的意义或重要性，但它也可能被解释为更大规模深层滑坡的顶部。” BGC工程公司的结论是，在评估时，如果该房屋有人居住，则存在迫在眉睫的生命安全风险。 Statlu Environmental Consulting于2021年12月编写的一份早期报告指出，兰珀萨德和沃肯廷房产上方的山坡可能已经变形数十年，但极端潮湿的天气使大规模滑坡的可能性增加了20倍。 报告指出，发生大规模山崩并非是否会发生的问题，而是何时发生的问题，未来10年内发生的机率高达65%至89%。报告称，滑坡宽度约100米，将摧毁兰珀萨德和沃肯廷两处房产的所有建筑物，造成人员伤亡，随后滑坡体将横穿芝里华克湖路，并在数米厚的碎石下完全堵塞道路。 加拿大公共安全部表示，根据新规，增加的山崩风险必须与符合新计划规定的灾害直接相关，例如2021年的大气河流事件，才能获得灾害援助资金。 联邦政府表示，如果该省寻求透过风险降低措施、房屋收购或搬迁来应对风险，这些费用可能符合联邦政府灾害财政援助计划的报销条件。 (图：Facebook) V11

【星岛综合报道】星岛网稍早时报道，同样以温哥华243.3万加元的住宅基准价到美国买房，美国的房子明显又大又好，但有专家指出，对于在美国拥有房产的加拿大人来说，出售房产却需要付出不小代价。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大人曾经对去美国买房度假充满热情，但当美国总统考虑让加拿大成为美国的第51州，以及贸易战持续一年之久，在美国拥有房产的加拿大人若于此时当美国楼市降温时将其出售，心里确实很挣扎。 此时售房时机不佳 以渥太华的办公室租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）为例，他就对出售位于佛州Vero Beach附近的半独立式住宅感到十分纠结。 “我们是次贷危机期间在那里买房的，”普里德姆谈到2008年购房时说道，当时正值破产事件频发，房价暴跌，尽管离退休还有好几年，他仍无法拒绝如此良机。 ● 相关新闻：以温哥华一套标准住宅的价格 在美国能买到甚么房子？ ●相关新闻：加拿大雪鸟族过美国边境亲历新规实施 烦心事一箩筐 普里德姆每年都会和家人去他的度假屋住几次，但他并未打算出租，因为他觉得每年2.1万美元的持有成本是值得的，因为房产一直在升值。 如今，他刚退休，今年把这套房子挂牌出售。虽有人出价，却比要价低3%，而且成交速度很快，他毫不犹豫地接受了。 “我们当时准备降价，因为市场行情不好，”普里德姆说。他补充道，一些来自美国南部的冒犯性言论也促使他放弃了这套位置便利的度假屋。他说，“我们在这里住了15年，认识了很多人，而且驱车过来只需24小时，中途订两晚酒店就得。” 实际财务问题也在推动决策 除了政治因素外，加拿大雪鸟协会发言人拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）也表示，他的会员中有越来越多的人开始考虑租房，因为如今的实际财务问题也在推动决策。“我认为情况要复杂得多。成本更高，尤其是在佛州，因为飓风和其他自然灾害频繁。此外，还要应对汇率波动，这些因素都在起作用，真是雪上加霜。” Homes.com首席住宅经济学家凯斯（Brad Case）表示，如果你正在出售第二套房产，那么你已经错过了市场高峰期。 佛州房地产经纪人协会最新数据显示，截至第三季度，全州柏文或城市屋的销售中位数，价格较去年同期下降了5.8%，至305,998美元。 据称，美国阳光地带的房价在新冠疫情期间大幅上涨，目前正趋于缓和。 需求推高了价格，但供应激增导致价格跌至负值。凯斯表示，阳光地带一些市场的租金已在下降，Apartments.com的数据显示，佛罗里达州的平均月租金为1,678美元，比一年前下降了0.4%。 在卑诗省生活了几十年的加州房地产经纪人林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大人正在转向租房。她正在帮助的一对夫妇已做出租房决定，“他们打算两年后重新评估”。 在美国未报税后果可能很严重 与加拿大一样，买卖房产也会产生费用，包括佣金，根据所在地区的不同，你可能还需要缴纳相当于土地转让税的税金。 根据Clever Real Estate的一项研究，2024年美国房地产经纪人的平均佣金为5.57%，约20,092美元。 买卖双方除了佣金之外，还有其他交易费用。该公司表示，全美卖家除佣金之外，平均还要承担2.72%的交易费用，而买家的费用则在3%到5%之间。 佛州注册会计师塞尔宾斯基（Mark Serbinkski）表示，这涉及税务问题。如果你出售的房产价格超过30万美元，或买家不打算自住，则需向美国国税局（IRS）提交相关文件。 除了25%的联邦预扣税外，一些地区可能还会征收州税。相当于土地转让费的是产权印花税，至于由谁缴纳，则取决于合约约定和所在地区。 “我认为现在有点像买方市场。市场仍然有点疲软，”塞尔宾斯基说。他建议加拿大人可以出租自己的房子，这需要提交一份美国报税表，记录收入和支出。“如果有任何剩余税款（或欠税），你可以在加拿大申请外国税收抵免。” 一个关键区别在于会计处理和资产折旧方式。 塞尔宾斯基指出，“所有文书工作都不算繁琐，”并强调提交这些文件至关重要。“IRS的主要职责并非征税，而是罚款。在加拿大，人们常常忽视申报义务。但在美国，后果可能非常严重。” 更重要的是，无论是主要住所还是第二套住房，买卖房产都非常昂贵。因此，拉奇科夫斯基表示，他的团队总是建议人们在新地区先租再买。 同样的道理也适用于卖房。由于交易成本，搬家会造成财富损耗。如果你已彻底告别美国，那就卖掉它，别再费心择时了。 而如果你现在虽对美国的生活并不热衷，但将来还可能回来，那么将其出租也是值得考虑的选择。 图：GETTY IMAGES  V6

【星岛综合报道】亚省爱民顿一位44岁的三孩父亲在医院急症室等待8小时之后过世，科技大亨马斯克猛烈抨击了加拿大的医疗保健系统，指与车管局一样差。 据Postmedia报道，马斯克周五（26日）在社交媒体X上的贴文中写道：“政府提供的医疗服务，与加州车管局（DMV）一样差。”同时配以一段影片，影片中，死者妻子讲述了丈夫去世的过程。 When the government does medical care, it is about as good as the DMV https://t.co/kRdlL3idyF — Elon Musk (@elonmusk) December 26, 2025 根据Global News报道，斯里库马（Prashant Sreekuma，下图）于本周一（12月22日）在工作时感到胸痛，随后被送往爱民顿东南部的格雷修女医院（Grey Nuns...

【星岛综合报道】卑诗省与美国华盛顿州比邻而居，不少加拿大人因为各种原因搬到了美国，那么，以温哥华住宅基准价格在美国能买到甚么样的房子呢？ 以目前的汇率计算，温哥华住宅基准价格243.3万加元约为176.5万美元。 以下是温哥华基准价格的住宅与美国同价房子的比较实例： 星岛网从售房网站REW上搜寻到一套叫价约240万的房源，它是一套位于温哥华市中心耶鲁镇的柏文（上图），总共2间卧室，3间卫浴，室内面积1,332平方呎。据称可欣赏到史丹利公园和狮门大桥的景色。 ● 比较一 就在边境另一侧，甚至可能就在通勤范围内，华盛顿州贝灵汉(Bellingham)郊外的一栋大型住宅。该宅房屋面积5,500平方呎（约510平方米），占地14.77英亩（约6.4公顷）的土地，这意味着户外空间绰绰有余。 住宅特色包括多功能运动场（可用于网球、篮球等）、可停放4辆车的超大车库和一个池塘。 重点是，该屋价格与温哥华243.3万加元的住宅基准价相当。 虽然温哥华是世界上房价最高的城市之一，但美国有一些城市也与此不相上下，其中三藩市和纽约尤为突出。 ● 相关新闻：大温哥华10月楼销年减14.3% 基准房价较9月微跌 ● 相关新闻：大温哥华无壳蜗牛称 恐怕一生都无法负担买房 想在三藩市和纽约，找到与温哥华住宅基准价相同价位的独栋住宅虽非易事，但并非没有选择。 例如，在三藩市，这套售价175万美元的房子（上图左）位于市中心，是一间简单的两房一卫浴住宅。虽然面积不大，但别具特色。 在纽约，这栋位于布鲁克林区售价176.7万美元的房子（上图右），价格与三藩市那套相若，但面积更大一些，拥有3间卧室和4间浴室，房源资讯特别指出这栋房子有私人车道。 ● 比较二 这栋位于美国新罕布什尔州（New Hampshire）的房子售价175万美元，拥有4间卧室、7间浴室和6,550平方呎的居住空间。它还拥有环绕式门廊和环绕式露台，提供了额外的户外空间。开车不远即可到达滑雪胜地。 想要更大的房子？不妨考虑一下位于科罗多州（Colorado）洛矶山脉（Rockies）山麓附近，面积超过7,800平方呎的房子（上图左），价格也差不多。除了6间卧室，还有一间书房、一间标准餐厅和一个带阶梯式座椅的家庭剧院。 更大的选择有8,100平方呎，位于风景如画阿拉巴马州（Alabama）的一栋大宅（上图右），它坐拥库萨河畔（Coosa River）的一段河岸线。售价同样是175万美元。 这栋房子还配备了室外地下游泳池、码头和撞球室。 ● 比较三 维吉尼亚州还有一栋真正的大房子，售价也是175万美元。房屋面积16,000平方呎，占地100英亩。这栋房子有10间卧室、9间浴室和3个厨房，严格来说算是独栋住宅，但更像是小型旅馆。 如果你不只看重面积，还有其他选择。 在德州Corpus Christie附近的海滨小镇“海滨之城”（City By The Sea），有一栋房子，拥有游泳池和通往大海的运河码头。这栋3,200平方呎（约290平方公尺）的房子有4间卧室和4间浴室，售价175万美元。 说到海滨，在佛罗里达州，距离海湖庄园（Mar-a-Lago）仅几个小时车程的地方也有一栋房子，它可以俯瞰印第安河（实际上更像是潟湖），至于这处房产售价，没错还是175万美元。 房源资讯上写道：“（它）位于距SpaceX、NASA和Blue Origin公司10英里（约16公里）范围内。你可以在自家后院欣赏创造历史和美国的伟大成就！” 在远离水边的圣塔菲老城区（Santa Fe），有一栋售价同样是175万美元的独特住宅（上图），它融合了许多新墨西哥州设计元素，拥有3间卧室和3间浴室。 现在，你应该明白，为甚么会有许多加拿大人跑到美国置业了吧？ 图：REW/Zillow V6

【星岛综合报道】周一(22日)深夜，一棵橡树倒塌砸中温哥华市一幢房屋，引发了当地社区对公共安全的担忧。 温哥华公园局在电邮声明中表示，这宗事件由恶劣天气造成，目前尚无人员伤亡报告。 工作人员于周二使用起重机移走了倒塌的树木。 【相关新闻】半夜突发轰然巨响 华裔民宅房间遭大树压毁 附近邻居卡梅伦(Barbara Cameron)表示，位于东7大道和那乃磨街(Nanaimo St)附近的这片社区，长期以来一直担心这些树木过于高大。 她说：“就生长的空间而言，它们实在太大了。” 她希望公园管理处的工作人员能更频繁地修剪树木。 “我觉得这些树木没有得到应有的照顾。坦白说，我认为这对居民来说是个风险。” 她说，这宗事故给附近居民带来了压力。“你知道，这事很严重，可能会有人因此丧命。” 公园局说，这棵树“没有任何外在迹象或症状表明它有倒塌的风险”。 公园局表示其市府林业团队每年都会对温哥华所有行道树进行检查，以确定哪些树木需要优先修剪。 委员会称：“这条街上的几棵树在这次树木倒塌之前就已经计划修剪，它们将在未来几周内进行修剪。” (图：星岛读者提供) V02

【星岛综合报道】一项曾被视为“不可触碰”的房地产政策，正悄悄出现松动迹象。 近日，加拿大住房及基础设施部长罗品信(Gregor Robertson)接受彭博社(Bloomberg)采访时确认，联邦政府正考虑在现行禁令到期后，重新评估外国人参与加拿大住房市场的方式。按照目前的时间表，外国买家购屋禁令将维持至2026年底，但2027年后的政策方向，则不再是“板上钉钉”。 这是自禁令实施以来，联邦层级释放出最清晰的讯号之一。 罗品信表示，政府接下来一年将系统研究其他国家的做法，尤其是澳洲在限制外国买家购买二手房屋、但允许其投资新建住宅和开发用地方面的经验。他强调，加拿大需要认真思考，海外资本在本国住房体系中究竟该扮演什么角色。 这位住房部长的表态，也被外界视为政策风向变化的重要标志。 他并未否认外国资本的存在，而是一再强调一个前提——住房必须先是为加拿大人建造、为加拿大人服务的。但同时，他也承认，一些国家在“有限引入外资、专门投向新建住房或出租型住宅”方面，已经进行了更灵活的探索。 换句话说，完全封堵，未必是唯一选项。 加拿大自2023年起实施外国买家购屋禁令，禁止多数外国投资者购买非度假用途住宅。这项政策推出的背景，是疫情期间超低利率推动房价快速飙升，住房可负担性问题集中爆发。 【相关新闻】卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令 随后，政府对法规进行技术性调整，允许外国资本参与空地开发项目，但开发商始终认为，这不足以弥补融资管道被切断所带来的冲击，新房屋建设资金明显承压。 而澳洲的做法，则被认为在“抑制投机”和“补充供应”之间，试图找到一个平衡点。依照当地政策，外国人通常不能买二手房，但可以购买新建住宅或用于开发的空置土地。官方目标很清晰：不推高存量房价格，同时为新增房屋引入资金。 最新数据显示，澳洲的住房开工量确实有所回升，尽管整体建房目标仍面临挑战，但供应端已出现改善迹象。 回到加拿大本身，房市已经和几年前大不相同。 数据显示，2020年外国人持有的住宅比例，在任何一个主要加拿大城市中都不超过5%。疫情期间的房价暴涨，更多发生在短期利率接近零的特殊环境。自从加拿大央行在2022年启动升息周期后，购屋需求明显降温，全国基准房价已从高点回落约18%，成为近年来最明显的一轮房地产调整。 但房价回调，不等于问题解决。 在多伦多、温哥华等核心城市，住房对大量家庭而言仍难以负担。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估算，为满足未来人口和移民需求，到2035年，全国每年需要新建最多48万套住房，几乎是目前建设速度的两倍。 卡尼政府给的目标更直接：到2035年，年建50万套。 现实却并不轻松。过去6个月的数据显示，住房开工成长趋势正在放缓，目前的主要支撑，来自政府推动的出租型住房项目，而非市场自发性投资。 为此，联邦政府成立了新的房屋建设机构加拿大建房局(Build Canada Homes)，并投入约130亿加元作为启动资金。该机构负责人曾公开呼吁，透过税制和政策调整，吸引更多长期资本进入房屋建设领域，包括外国投资。 【相关新闻】卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 不过，罗品信对此依然保持谨慎。他表示，现在讨论具体政策仍然太早，政府将根据未来一年住房市场的实际表现，再决定是否以及如何调整外国购屋相关规则。 这位新任住房部长也曾因一句话引发争议——当被问及“房价是否需要下跌”时，他的回答是“不需要”。 他随后解释，自己的意思并非维持高房价，而是反对政府以行政手段强行压低市场价格。他的重点，仍然放在扩大可负担住房和非市场化住房供应。 在他看来，由加拿大建房局推动建设的项目，大多将是回报率极低、周期极长、风险极低的房屋类型，对整体市场价格影响有限。但这类项目，恰恰是加拿大目前最缺乏的部分。 当然，质疑声依然存在。加拿大议会预算官曾估算，该项目在5年内或仅能新增约2.6万套住房，增幅有限。对此，罗品信反驳称，该分析并未充分考虑政府吸引退休金基金和银行等长期资本参与的潜力。 【相关新闻】国会预算报告：联邦住房支出减半至仅能建造2.6万套房屋 在他看来，让这些资金进入可负担住房领域，反而是被低估的机会。 外国购屋禁令是否真的会在2027年后松动，目前仍未有定论。但可以确认的是，这项曾被视为“政治禁区”的政策，已经被正式摆上讨论桌。 对加拿大楼市而言，这未必是立竿见影的利好，却很可能是长期影响深远的转折讯号。 (图：加通社资料图片、卑诗省府资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省菲沙河谷区域官员已下令两处房产的居民立即撤离，理由是该地区存在山崩风险，危及生命安全。 菲沙河谷区域局(Fraser Valley Regional District)于周五下午对芝里华克湖路(Chilliwack Lake Rd) 49269号和49279号发布撤离令，这两处房产均位于“E”选区。 撤离令中写道：“您必须立即离开房产。” 官员表示，房产内的居民应收拾好重要物品，例如药品、钱包和保险单，然后关闭门窗并迅速撤离。 根据撤离令，大门应闩好但不要上锁，宠物应放入笼子或拴上牵引绳带走。 官员表示，如果业主或住户不在家，则应远离房产。如有需要，FortisBC公司将负责关闭天然气。 上周，当地宣布进入紧急状态，并发布了疏散令。当时一股大气河流正在低陆平原地区造成洪水、山崩和其他问题。 (图：菲沙河谷区域局) V11

【星岛综合报道】温哥华市政府投票决定大幅调整市中心东区(Downtown Eastside)的住房政策，允许将单室住户(SRO)替换为安全且“有尊严”的住房。 市议会周二投票通过了对市中心东区(DTES)分区和监管工具的更新，标志着在用升级后的社会住房替换SRO的政策发生了转变。 市政府表示，根据先前的规定，其在解决住房条件恶化上的能力有限。但根据新规定，只有提供社会住宅的项目才能获得额外的建筑高度和密度，这些社会住宅可以是100%的社会住宅，也可以是至少包含20%社会住宅单位的租赁住房。 温哥华市长沈观健在一份声明中表示：“我们正在采取不同的做法。” “长期以来，老旧的单室住户持续恶化，而监管障碍阻碍了可行替代方案的推进。” 沈观健表示，这些改变将为市中心东区带来更体面的未来。 市议会也表示将全力支持“突击队行动”(Task Force Barrage)，因为一个新的警区将负责监管市中心东区。 【相关新闻】温哥华宣布投500万元大派警力打击东区有组织犯罪 【相关新闻】温市华埠社会屋被外来犯罪网络占为据点 警搜出数十万元毒品 第5警区的成立于9月宣布，当时沈观健声称，在突击队成立7个月后，该市的暴力犯罪率创下了23年来的新低。 “突击队行动只是个开始。”沈观健当时说：“市中心东区不可能一夜之间发生翻天覆地的变化，单靠执法也无法解决问题。真正的改变意味着从应急转向长期重建。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛讯】据卑诗省府向实施该税项的社区市长提交的年度报告显示，投机空置税持续协助释出更多长期可用的住宅物业。报告结果反映出业主正采取不一样的行动，例如自住、出租或放售其空置物业。   财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey，下图中) 说：“让房屋更可负担是我们政府的首要任务，而这份报告亦显示，我们的政策，例如投机空置税，正在发挥作用。我们不能将卑诗省的楼市开放予投机炒卖。投机税正使更多房屋单位能供给卑诗省居民使用。”   在推出该税的第7年，超过99%居住在卑诗省的业主无须缴纳此税。业主将物业用作主要居所，或由租户入住的申报豁免住宅单位增加了近20万个，主要因为该税于2024年扩展至13个新社区。 【相关新闻】卑诗明年上调投机空置税 坊间质疑：有必要吗？ 【相关新闻】卑诗投机空置税2023年斩获7520万元 明年起扩展至59城镇   在卑诗省资助更多房屋项目   投机空置税的税收直接用于实施该税项地区的可负担房屋计划。2024年，该税税收为7,960万元，而自推出以来，总额累计则达5.5亿元。在2024-25财政年度，省府向投机空置税指定地区的房屋项目，投资了共19亿元。   2026年的变更   省府每年评估投机空置税，以确保该税项能有效地服务社区，并释出更多房屋供卑诗省居民使用。在实施该税的第7年，2026年将有以下变更： 正如《2025财政预算案》(Budget 2025) 所宣布，海外业主及未在加拿大申报大部分收入的业主，其税率将由2%提高至3%，自2026课税年度起生效。这是根据一项独立建议，透过上调税率，以进一步促使业主使用、出租或出售空置住宅物业。 加拿大公民及永久居民如持有空置或未充分使用的住宅物业，其税率将由0.5%上调至1% 卑诗省居民的税务抵免额将由2,000元提高至4,000元。投机空置税的税务抵免适用于未符合逾20项税务豁免条件的纳税人。 2025年，卑诗省的空置率大幅增加，包括在已实施投机空置税的社区，如基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、温哥华、维多利亚及阿波斯福─米逊 (Abbotsford-Mission)。Rentals.ca近期的报告显示，卑诗省的租金正持续下降，尤其在该税项适用的地区，如新西敏(二埠)、温哥华及素里，降幅更为显著。   省府表示，随着加拿大结束联邦“未充分使用房屋税”(Underused Housing Tax)，卑诗省继续遏止投机行为，协助居民获得理想居所，显得尤为重要。投机空置税是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 计划的一部分，以确保更多人能在自己生活和工作的社区找到能负担的居所。   (图：加通社资料图片、省府资料图片)   V02