地产

【星岛综合报道】加拿大统计局本周发布最新人口普查报告，提供华裔加拿大居民的出生地和居住地、年龄、语言、移民特征、宗教信仰、教育程度、职业、收入以及社会融入经历等信息，并展开深入分析。数据证明，华裔人口教育程度普遍较高，拥自有住宅比例远高于其他族裔。 统计局本次分析均是基于2021年人口普查数据。 人口在总人口占比近5% 加拿大的华裔人口由1996年至2021年翻倍，达到170万人，占加拿大总人口的4.7%。是加拿大第二大少数族裔群体，仅次于南亚裔人口。根据最新的人口预测，到2041年，华裔人口有可能达到260万至350万人，占加拿大总人口的6.1%至6.7%。 2021年，加拿大华裔约一半人出生于中国大陆（47.8%），另一半出生于其他地方。超过四分之一（28.4%）出生于加拿大，其他常见的出生地包括香港、东南亚和台湾。 华裔移民的出生地因移民时期而异。在1970年至1996年间移民加拿大的人当中，略超过三分之一（34.2%）出生于中国大陆，其余大部分出生于香港（40.1%）、东南亚（13.0%）和台湾（7.1%）。相较之下，在1998年至2021年间移民加拿大的人当中，有86.8%出生于中国大陆。 在1980年至2021年间移民加拿大的华裔，近三分之二是经济移民。 自1980年以来移民来此，并在2021年仍居住在加拿大的华裔，主要为经济移民（64.9%）或由亲属担保移民（28.7%）。然而，在这段期间出生于东南亚的华裔移民中，42.0%为经济移民，四分之一（25.1%）为难民。   多数聚居多伦多和温哥华 超过三分之二的华裔人士居住在多伦多和温哥华。 2021年，几乎所有华裔（97.7%）都居住在大都会区（CMA；人口十万以上的城市），主要居住在安省（47.8%）和卑诗省（32.1%），另有9.6%居住在亚省，6.7%居住在魁省，3.8%居住在其他省份和地区。 具体而言，其中超过三分之二住在多伦多（39.6%）和温哥华（29.9%）。而6.0%住在满地可，5.5%居住卡加利，3.7%在爱民顿，2.9%居住渥太华-加蒂诺。 其中，华裔人口占温哥华都会区总人口的近五分之一（19.6%），占多伦多都会区总人口的略高于十分之一（11.1%）。在温哥华都会区内，列治文市高达54.3%是华裔，本拿比华裔占比也有33.3%。在大多伦多的万锦市，华裔人口占近一半（47.9%），而烈治文山的华裔人口占比近三分之一（31.9%）。 在所有种族群体中，华人是唯一一个65岁及以上人口数量，超过15岁以下儿童数量的群体。 与所有长者相比，华裔长者独居的可能性要低得多。 加拿大华裔人口中女性超过一半。 截至2021年5月，加拿大共有109,170名华裔非永久居民，占华裔总人口的6.4%。他们大多出生于中国大陆（88.2%），其中超过四分之三（75.5%）的华裔非永久居民年龄介于15至34岁之间。 超过一半（56.6%）的华籍非永久居民持有学生签证（无论是否同时持有工作签证），而在年龄介乎15至34岁的华籍非永久居民中，这个比例为63.5%。   无宗教信仰比例高 在加拿大，超过70%的华裔没有宗教信仰或持有世俗观点，但这一比例因出生地而异。 华裔人口中无宗教信仰或持有世俗观点的比例（71.7%），是加拿大总人口比例（34.6%）的两倍多。 其中，在中国大陆出生的华裔中，无宗教信仰或持有世俗观点的比例最高（80.2%），其次是加拿大出生的华裔（72.9%），而在东南亚出生的华裔中，这一比例最低（44.9%）。 华裔人口中最常见的宗教是基督教（20.2%）和佛教（7.2%）。 整体教育程度较高 2021年，在25至54岁自述为华裔的人群中，超过六成（61.8%）拥有学士或更高学历。其中，四成（40.9%）的学士或以上学历就读于加拿大院校。 相比之下，同年龄层的加拿大整体人口中，拥有学士或以上学位的比例为36.6%。 拥有学士或以上学历的加拿大华裔，相较于少数族裔非原住民人口，更难找到与其教育程度相匹配的工作。 与少数族裔非原住民相比，华裔更有可能选择工程、电脑科学等领域的专业。 在2020或2021年，有工作、年龄介乎25至54岁，且拥有学士或以上学位的人口当中，华裔从事专业、高级或专职工作的比例为57.4%，低于非原住民少数族裔人群（65.7%）。 此外，尽管华裔人口教育程度虽较高，失业率却比少数族裔非原住民人口为高，就业率则较低。     族群收入呈哑铃型 与非原住民少数族裔人群相比，华裔更有可能处于调整后扣税经济家庭收入的最低两个十分位（即收入最低的20%），但同时也更有可能处于最高十分位（即收入最高的10%）。 2020年，华人家庭税后经济收入中位数为49,600元，是少数族裔非原住民家庭收入中位数（53,600元）的92.5%。 然而华人家庭税后经济收入处于最低两个十分位（即收入最低的20%）的人数，则高于平均水平，而处于最高十分位的人数也高于平均水平。相较之下，华人家庭收入处于中间水准的人数就较少。其他族裔群体均未呈现出这种收入分布模式。 此外，收入分布亦因出生地而异。收入处于最低十分位的人群中，出生于中国大陆（22.0%）、台湾（19.9%）或香港（14.9%）的华人较为常见，而出生于加拿大的华人（7.8%）则较少见。收入处于最高十分位数的人，出生于加拿大的华人（16.8%）、出生于香港（15.0%）或东南亚（12.5%）的华人较为常见，而出生于中国大陆的华人（8.0%）则最少见。 数据也显示，与非原住民少数族裔人口相比，在加拿大的华人更有可能税后家庭经济收入较低，或为零（低于2,500元）。这部分人口大多数的经济家庭收入介乎0至2,499元之间（而非负收入）：有50,010名华人处于这种状况。 拥有房屋比例高 华裔人口拥有房屋的比例高于其他任何族裔群体。 2021年，加拿大超过八成（84.5%）的华裔居民拥有属于自己的住宅。这一比例高于非原住民的非少数族裔人口（75.7%），以及其他任何少数族裔群体（东南亚裔人口“71.9%”的比例位居第二）。 近三分之一（31.8%）自称华裔的人士，是居住在拥有无按揭贷款的自置物业中，这一比例高于非少数族裔非原住民人口（27.2%）或其他任何种族群体。 对当地社区归属感低 华裔群体对当地社区的归属感，比其他群体要低，而这与较低的生活满意度有关。 根据2020年综合社会调查－社会认同部分的数据，华裔群体对当地社区拥有强烈归属感的比例（20.3%），低于少数族裔非原住民人口（25.4%）和其他种族群体（36.6%）。 对当地社区的归属感与生活满意度密切相关。在对当地社区有强烈归属感的华裔中，超过三分之二（68.7%）的人表示生活满意度较高（以10分计算，评分8分或以上），而对当地社区归属感较弱的华裔中，只有约三分之一（32.8%）的人表示生活满意度较高。 在加拿大，超过六成自称华裔的受访者表示，他们在2021年之前的六年曾遭受歧视。 华裔群体所遭受的最常见歧视类型，多是基于种族或肤色（43.9%）、族裔或文化（36.9%）、语言（26.6%）以及外貌（14.6%）。 而最常遭遇歧视的情况，是在商店、银行或餐厅（41.7%），以及工作场所或求职/晋升时（21.5%）。在校学生或过去五年内毕业的华裔中，有32.1%的人表示在学校或课堂上遭遇歧视。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省温哥华市中心尼尔森街（Nelson Street）“高高在上”的蝴蝶大厦（The Butterfly Tower），其外观十分引人注目，但对于这栋大楼的部分投资者来说，它是一个失败的例子。 据Daily Hive Urbanized报道，该媒体从一位温哥华房地产经纪那里获悉，一些蝴蝶大厦的买家遭受了重大损失。 房地产经纪平顿（John Pinton）分享了他撰写的一篇关于这座大厦的博文，以及一些早期投资者损失金额的补充信息。 平顿举例说，有一位买家于2025年7月购入了该楼一套两房单位，成交价近260万元。而现在，这间柏文的挂牌价仅略高于160万元。 平顿指出：“如果计入商品及服务税(GST)、物业转让税(Property Transfer Tax，PTT)和地产经纪佣金，即使这套房子最终能卖出去，买家也至少会损失100万元，甚至更多！” 曾忠告并非一项明智的投资 平顿称几年前，当有潜在买家向他了解“蝴蝶大厦”时，他曾忠告，这并非一项明智的投资。 “这些单位的布局和设计在我看来完全不合理。此外，过去5年里，我亲眼目睹了许多预售（俗称楼花）买家，在入住这些新建高层项目后的震惊反应，认为实际体验远低于预期，定价过高。”平顿写道。 Daily Hive Urbanized曾在2024年报道其中一套单位的布局/设计，有网友评论说它看上去像个诊所。 这位温哥华房地产经纪对其中一套单位的室内设计也有自己的看法，他说：“厨房和卧室的布局衔接得非常糟糕，这还算是客气的说法。” 平顿还分享了另一个大幅贬值的案例。 他指这间柏文的售价为240万元，但现在要价已降至略高于160万元。 蝴蝶大厦在开发期间曾因各种原因登上新闻头条，其中包括一辆老式保时捷被空运到柏文单位的报道。 平顿表示，这并不意味着在温哥华投资柏文全部都是坏消息。但他建议，如果有意买楼，投资像蝴蝶大厦这样的全新建筑，可能并非最佳选择。 ● 相关新闻：【有片】有钱人摆阔 豪华汽车被吊进屋内当摆设 “温哥华市中心仍然有一些建于2000年代初期的优质柏文大楼，至今仍然十分保值。到了2026年，较新的柏文并不一定更好！我很快会再发一篇文章，介绍温哥华市中心值得投资的优质柏文！” 蝴蝶大厦是于2019年破土动工，于2023年建成。它是由Revery Architecture设计的，此乃温哥华传奇建筑师Bing Thom更名后之公司。 这栋位于尼尔森街的大楼施工过程命运多舛，工期不断延误，其中最糟糕的是2023年11月因隔壁教堂的烟囱倒塌，困住了几名工人。 蝴蝶大厦计划也包括修复第一浸信会教堂并建造社会住宅。据说这座高层建筑的设计模仿了教堂的风琴管。 蝴蝶大厦落成后，号称是温哥华当时第三高的建筑，尽管它可能看起来是最高的，因为它坐落在较高的地面上。 图：IG/资料图片 V6

【星岛综合报道】经过近十年的耐心等待、漫长的延误、设计方案的修改，本地开发商Bonnis Properties终于迎来了他们的梦想时刻。周二(10日)晚间，在一次公开听证会上，温哥华市议会一致批准了筹划已久的固兰湖街(Granville St) 800号重建项目的重新分区申请。 据Daily Hive报道，早在疫情爆发之前，温哥华市府规划人员就提出了改造温哥华市中心固兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的计划，该计划经过反复讨论，克服了重重障碍才得以实施。 此次重建项目涵盖了开发商长期持有的位于固兰湖街800-876号的房产，该地块位于罗伯逊街(Robson St)夹固兰湖街的东南角。计划几乎占据了整个街区，包括历史悠久、内设舞厅和撞球厅的科莫多尔大楼(Commodore Building)，一直延伸到市属奥芬剧院固兰湖街入口的边界线。 这项高密度、多功能开发案将完整保留科莫多尔大楼及其演出场地和地下撞球室，并在历史建筑屋顶上方建造一座结构桥梁，以支撑其上方新建的楼层。该地块上还有其他4座历史建筑，但仅保留其外观。 该重建项目构想源自于疫情前科技公司和大型企业对办公空间的旺盛需求，设想建造一座高达17层的综合用途塔楼，主要用途为约40万平方呎的办公空间，同时完整保留科莫多尔大楼，并在较低楼层扩展零售、餐饮和娱乐功能。 当时，Bonnis Properties公司表示，他们与先前的城市规划领导层意见相左，后者明确倾向于建造一座规模较小、高度较低的建筑，以减少对固兰湖街的遮蔽影响。在与市议会的几次公开会议上，市政府工作人员甚至表示，固兰湖街区的复兴，倾向保持街道层的自然采光，而不是创造新的商业活动来吸引人流。 2025年3月，专案团队提交了一份大幅修改后的申请，将原有的主要办公空间替换为专门建造的租赁住房，同时完整保留了科莫多尔大楼，并保护其他历史建筑立面，扩大商业零售和特色餐厅的用途，并新增了一家酒店。修改后的方案将建筑面积从单一体量分割成两座高层塔楼。 2025年6月，市议会批准了《固兰湖计划》，其中包括支持固兰湖街800号重建的政策，并最终可能使温哥华市中心的固兰湖街成为一条无车步行街道。 根据已通过的计划，该项目将包括两座塔楼，分别为38层和42层，最高可达440呎(约134米)。 该综合大楼还将为娱乐区增添视觉活力，尤其是在建筑拐角处(罗伯逊街夹固兰湖街)的巨型视频屏幕，与街对面Best Buy及Marshalls大楼顶部的屏幕相得益彰。 “固兰湖街的历史性市政法规允许安装超大型动态霓虹灯……快进到下一个世纪，我们迎来了现代科技。”Bonnis Properties公司负责人Kerry Bonnis说，他赞同该路口有望成为温哥华版的“时代广场”。 (图：Perkins&Will/Bonnis Properties) V11

【港人移加 704 / 佚民专栏】在香港生活的时候，家中一直是用水煲，放在炉头上煲水，水滚后水煲的尖叫声可说是伴随着我成长。来了加拿大后，我和室友们买家电时，很自然地买了比较方便的电热水壸，那时我们还在起步阶段，省钱的立场仍然很坚定，所以只购买了最便宜、没有额外功能的普通热水壸。 第一个热水壸用了两年左右才出现问题，原来是水壸底部的电源接驳零件弯掉了，想来应该是平常太用力将水壸放到底座，久而久之，那条脆弱的零件便弯掉了。选购新的热水壸时，刚巧那一种多功能的电热水壸正在减价，对自己好一点，也算是升级了一下。汲取了上次的教训，我们略为收敛了以往豪迈的习惯，希望它可以在我们手下存活得长久一点。 说是多功能，其实也只是可以选择煲水的温度而已，没有保温的功能，毕竟有保温功能的热水壸比较耗电，对我们而言看来比较奢侈。不过万万想不到新的热水壸用了不足一年又坏掉了，那时没有深究便又买了另一个热水壸，但仔细实验后便发现热水壸完好无缺，而是底座内部的零件出了问题，只需要在底座下方垫一点东西，施加一点压力，基本上就能继续使用。 上个月第三个热水壸又坏掉了，又是底座内部的问题，刚巧之前朋友送了一个旧式的保暖电热水壸给我们，我们姑且便试上一试，同时也开始留意下个月的电费会否突然飙升。万万想不到，一件简单的家电竟然会让我们像交付年费般，每年要购换一次，有时我甚至在想，如果买一个水煲回来，重新过以前的生活，是否就一了百了？一旦过了方便的生活，以前的那一套是否就一定被淘汰了？ 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。

【星岛综合报道】加拿大前总理杜鲁多刚刚在魁省蒙特利尔的奥特蒙（Outremont）购置了一套价值426万元的房产，比政府估值低了173万元，十分抵买。 据Montreal Gazette报道，这是一幢两层楼的独栋住宅。销售契据显示，这位前总理尚未入住。 有经确认的消息指，前总理杜鲁多已在蒙特利尔奥特蒙区购置房产。 根据销售契据，杜鲁多是以426万元购入这幢位于皇家山北侧的住宅的。该契约已于周一（9日）在公证人面前签署，并在魁省土地登记处登记。 杜鲁多自2025年初辞去总理和联邦自由党党领之后，一直居住在渥太华，他是于2015年开始担任加拿大总理的。他于最近宣布将搬回蒙特利尔。 杜鲁多的新居是一栋两层楼独栋住宅，建筑面积近5,000平方呎，建于1930年代。购房契据显示他尚未入住。 比政府估值低了173万元 该房产的市政地税估值为599万元。 这位54岁的政客出生于渥太华，当时他的父亲老杜鲁多（Pierre Trudeau）正担任加拿大总理。小杜鲁多就读于当地名校Collège Jean-de-Brébeuf和麦吉尔大学（McGill University），并在麦吉尔大学获得英语文学学士学位，之后又在卑诗大学获得教育学士学位。 他和索菲（Sophie Gregoire-Trudeau）（上图右）于2005年结婚，两人育有三个孩子。这对夫妇于2023年8月宣布分居。 杜鲁多从2025年开始与美国歌坛天后姬蒂派莉(Katy Perry)交往，并于同年12月在社交媒体上证实了这段恋情（下图右）。 销售契据上仅列出杜鲁多一人为奥特蒙住宅的购买者。 房地产文件显示，杜鲁多正在与索菲办理离婚手续，两人在婚姻初期就是居住在奥特蒙。杜鲁多自2008年起担任蒙特利尔岛（Montreal Island）帕皮诺选区（Papineau）联邦议员，直至2025年退出政坛。 ● 相关新闻：【有片】杜鲁多最后一天任总理 他说这件事情必须强调一下... ● 相关新闻：【小杜新恋情】杜鲁多和佩芮首度公开以情侣身分亮相 与此同时，位于德松大道（des Pins Ave.）的老杜鲁多故居仍由杜鲁多家族成员拥有。 奥特蒙区以其庄严的维多利亚式住宅和绿树成荫的街道而闻名。区内遍布高档服装精品店和咖啡馆餐厅，以及以装饰艺术风格著称的奥特蒙剧院(Théâtre Outremont)。 图：加通社/谷歌街景/IG V6

【星岛综合报道】卑诗省楼市持续低迷，温哥华西区一幢最初挂牌价为3,480元的豪宅，现在降至1,500万元以下，比原价低近2,000万元，降价幅度高达57%。 据Vancouver Is Awesome报道，位于温哥华西区沃尔夫大道（Wolfe St.）1126号的这栋豪宅，      多年来几经易手，如今再次挂牌出售，目前售价不到1,500万元。 这栋豪宅是于2017年刚建成后首次上市的，其挂牌价为3,480万元（以2026年加币计算，约4,390万元，已考虑通货膨胀因素），曾是加拿大当年挂牌价最高的房产之一。 最近，该豪宅却以略低于1,500万元的价格再次挂牌出售。 ● 相关新闻：温哥华高豪港次顶楼公寓价格腰斩！一年降逾1400万元 ● 相关新闻：楼市有多冷？温西超豪宅邸4年5挂牌 叫价节节下滑跌破行情价 这意味着该房产直接降价1,980万元，降幅高达57%（未考虑通膨因素）。 但它的价格并非一次性暴跌的。 该房产曾于2022年挂牌出售，标价2,488万元，但几年后再次下调，于2024年降至1,700万元。 其最新评估价值为1,560万元。 地产网站REW记录显示，该房产上次交易是在2013年，成交价为450万元。其后重建，卑诗物业估价局(BC Assessment)数据显示，其建设日期为2014年左右，而房源资讯则指重建于2017年左右。 该房屋位于温西桑那斯社区(Shaughnessy)，占地超过半英亩。根据最新房源讯息，该房屋的设计灵感源自欧洲庄园，面积近10,500平方呎，拥有6间卧室、9间浴室和多个壁炉。 房源介绍中写道，“正式客厅宽敞明亮，自然光线充足，与开阔的露台和度假村风格的户外绿地无缝衔接，户外设有无边泳池、水疗中心、凉亭和带暖气的厨房”。 此外，还有一个巨大的酒窖、撞球室和私密影音室。 图：REW V6

【星岛讯】据Rentals.ca于周一(9日) 公布的一份报告指出，卑诗省柏文单位的租金叫价跌幅继续名列全国之首。相较2025年1月，2026年1月的租金叫价下降4.7%。与2023年9月的高峰期相比，卑诗省柏文租金叫价更大幅回落12.3%。 温市柏文租金按年下调9.2%，为加拿大6大市场中跌幅最大，并创下自2022年2月以来的最低水平。在主要市场以外地区，卑诗省共有5个城市跻身全国柏文租金叫价跌幅最大的首15个城市之列。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle)表示， 这份租金报告为租住者带来更多好消息。“租金下调是我们致力让卑诗省生活更可负担的其中一个重要成果。租金叫价下降并非一朝一夕可成，而是与我们自2017年以来持续推行、旨在增加出租房屋供应的重大投资与政策措施息息相关。” 她表示，保障现有最可负担的出租房屋同样至关重要。“最近，我们迎来一个里程碑，也就是在不足3年内，卑诗省的《租赁保护基金》(Rental Protection Fund) 已超越原定保障2,000个出租单位的目标。政府向该基金投放5亿元，使非牟利机构能够购入卑诗省现有的可负担出租房屋单位，并为世世代代永久保留。 贝丽仪在声明中说：“仅在本月，该基金购入了在温市的两个物业共40个单位，以及在白石市3个物业的共37个单位，以确保长者、低收入家庭，以及在社区居住多年的居民，能以可负担的租金继续居住在他们所热爱的社区。” 她表示：“本月，我亦出席了《妇女过渡房屋基金》(Women’s Transition Housing Fund) 成立以来规模最大的两幢大楼启用仪式。这两个分别位于温哥华及兰里 (Langley) 的新发展项目，合共提供逾150个新住宅单位，为正在逃离暴力的妇女及其小孩提供安全居所。” 根据加拿大统计局最新公布的1月份《劳工市场数据》显示，即使面对持续的全球经济威胁与不明朗，卑诗省建筑业就业人数仍较去年同期增加1.3万人。简化繁复程序，移除阻碍新基建及房屋建设的障碍，是租金叫价持续回落的重要因素之一。 贝丽仪说，短租相关规管措施已使数以千计的住宅单位重返长期出租市场，供个人及家庭居住。与此同时，温哥华国际机场 (YVR) 于2025年录得历来最高的旅客量，全年处理的旅客近2,700万人次，较2024年上升2.7%，显示卑诗省旅游业持续增长，吸引世界各地旅客到访。 (图：星岛资料图片) V02

【星岛讯】卑诗省政府正透过营地应对措施，与另外7个社区建立伙伴关系，为面临或正在经历无家可归的人士提供新的住屋选择，相关设施将于不久后陆续投入使用。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“当我们协助人们迁入安全的室内居所，社区对所有人而言都会变得更强大和更安全，亦能让他们更容易获得所需的支援与服务，使生活回复稳定。省政府乐见愈来愈多地方政府主动参与合作，支援其社区内的弱势居民，共同致力应对无家可归问题。惟有透过通力合作，我们才能向前迈进。对于这些社区领袖身体力行，实践愿景，本人深表赞赏。”  透过卑诗省营地应对行动　积极应对迫切需要 省府正透过卑诗房屋局 (BC Housing)，与各个地方政府及社区伙伴合作，推动HEART计划，协助露宿户外的人士转入室内居住。该计划旨在迅速评估营地居民的需要，并提供即时支援服务，协助他们脱离无家可归状况。此外，HEARTH计划提供紧急住屋及庇护选项，以及即时并协调的支援服务。  卑诗省7个社区推动本地营地应对工作 本省多个社区正扩充其庇护及支援住屋规模，并加入省府HEART及HEARTH计划的伙伴行列。 坎贝尔河市：在既有HEARTH伙伴关系基础上，在Homewood临时支援房屋设施增添8个单位，使总数增至48个。 奇姆第一民族：扩建现有支援性住屋设施，宿位数目由8个增至20个。 克兰布鲁克市：新加入成为HEART及HEARTH社区，卑诗房屋局将与市府共同研究设立HEARTH服务地点的机会。 新西敏市：新加入成为HEART及HEARTH社区，现正翻新50个庇护宿位，并扩展为24/7全天候运作。卑诗房屋局与市府将继续探讨在HEARTH计划下的进一步合作机会。 鲍威尔河市：新加入成为HEART及HEARTH社区。一个全新临时庇护所将于2026年3月启用，可提供40个宿位。届时，该市提供的庇护宿位将增加一倍。 史密瑟斯镇：新加入成为HEART及HEARTH社区，卑诗房屋局将与史密瑟斯镇政府共同研究设立HEARTH服务地点的机会。 史夸米殊区 (District of Squamish)：新加入成为HEART及HEARTH社区，目前正规划在市中心、靠近Under One Roof现有日间服务的地点，设立临时住屋设施。  在卑诗省各地建立HEART及HEARTH伙伴关系 这些协议落实了省府于2025年与卑诗绿党党团 (BC Green Party caucus) 签订的《合作与负责任施政协议》 (Co-operation and Responsible Government Accord, CARGA) 中，有关扩展HEART及HEARTH计划的承诺。 至今已有15个地方政府与省政府合作，推行HEART及/或HEARTH计划 第一阶段的伙伴社区包括：阿波斯福 (Abbotsford) 、坎贝尔河市、芝里华克 (Chilliwack) 、奇姆第一民族 (仅HEARTH) 、邓肯 (Duncan，仅HEARTH) 、锦碌...

【星岛综合报道】温哥华市议会一致批准了一项重大的重新分区申请，这将为该市历史上由非营利组织领头的最大规模社会住宅开发项目铺平道路。 周四(5日)晚间，市议会就Purpose Driven Development公司提出重建位于育空街(Yukon St.) 8080号地块的提案，举行公开听证会上做出了这项决定。该幅1.9英亩土地位于西南海旁大道(Southwest Marine Drive)夹育空街东北角，即海旁大道天车站及公车转运总站的东北方向。 这是Southwynd Place的重建项目，该建筑群建于1976年，是一座低层建筑群，拥有90套社会住房单位。 鉴于现有建筑日渐老化，且各方都希望以经济可行的方式建造更多经济适用房，温哥华扶轮社(Kiwanis Club of Vancouver)和温哥华国际职业妇女福利互助会(Soroptimist International of Vancouver，另称“兰馨交流协会”)这两个非营利组织携手合作，共同推动重建项目。 【相关新闻】北美首见女性为女性打造经济适用房开发项目温市破土 扶轮社致力于儿童福祉，而国际职业妇女福利互助会则专注于提升妇女和女孩的生活品质。半个多世纪前，这两个组织曾携手合作，共同打造出如今的社会住宅综合建筑。 该专案申请最初于2025年1月提交，并于2025年9月进行了一些小幅修改，导致建筑高度、密度和单位数量略有增加。主设计公司为GBL Architects。 核准的方案计划建造4栋新建物，包括一栋6层楼高的老年公寓和3栋高层住宅大楼——分别为26层、28层和32层，最高可达318呎(约96米)。 项目共包含903套住房单位，其中30%的单位将按照住房收入限制标准以低于市场价的租金出租，其余70%的单位将按市场价出租，以支持整个项目的运营，同时为中等收入的个人和家庭提供合适的住房。此收入比例需根据最终的建设融资协议来决定。 在公开听证会上，Purpose Driven Development的创始人兼行政总裁格雷拉(Carra Guerrera)向市议会表示，该计划“不仅对温哥华，而且对全国而言，都是一个具有里程碑意义的经济适用房计划”。 “这项计划就实现了温哥华市10年可负担住房目标的近10%。”格雷拉告诉市议会，并强调该计划位于公共交通枢纽，主要便利设施都在步行范围内。 (图：GBL Architects) V11

【星岛综合报道】卑诗省北温哥华区市政府因未有妥善修剪遮挡视线的绿植而导致发生车祸，必须支付超过360万元赔偿金的三分之二，给一名在人行横道（crosswalk）被车辆撞伤并造成永久脑部损伤的女孩。 综合加拿大广播公司（CBC）与Postmedia报道，北温区一名女孩被车撞伤后脑部严重受伤，获赔360万元。法官裁定北温哥华区政府负有大部分责任。 人行横道周遭树木葱郁 事故发生在2015年，女孩当时年仅7岁。 法官西格德森（Elin Sigurdson）在周一（2日）公布的判决书中表示，北温哥华区政府应对该宗事故负责，因为他们未能妥善维护和修剪东布雷马路（East Braemar Road）人行横道上的树木。 法庭获悉，这名在判决书中被称为H.D.的女孩，事故发生之后出现了包括焦虑、忧郁、疲劳等在内的多种身心健康问题。 法庭在认定北温哥华区政府应对事故负有重大责任的同时，亦认定肇事司机可能超速行驶，因此也负有部分责任。 事故发生在2015年6月12日，当时H.D.正前往卡里斯布鲁克小学（Carisbrooke Elementary）参加运动会。 东布雷马路中央的人行横道设有阶梯通往圣玛丽大道（St. Mary's Avenue），道路与大道之间用一条绿化带分隔，但人行横道却很少。 ● 相关新闻：列治文行人被撞至危殆 警方要找这名关键目击者 ● 相关新闻：大温3车祸2死1危殆：本拿比司机枫树岭行人魂断 温东老妇被撞重伤 据称，这条行人穿越道对每天上学途经此处的小朋友来说并不安全，许多教职员和居民也对此提出过担忧。 法官裁定：“根据证人的证词，我的结论是……台阶、小路和人行横道周围生长的常春藤、树枝和树叶，导致行人和司机的视线重要受阻。” 判决书中写道：“事故发生时，行人道和通往人行横道的台阶两侧都长满了绿植。”“这条街绿树成荫，而行人道所在的道路一侧亦树木葱郁。” 北温哥华区政府发言人表示，法官划定区政府承担70%的责任，30%的责任归于司机。 发言人指：“任何涉及人员的意外，尤其是小朋友——无论情况如何——都令人心痛。我们每天都尽力确保社区的安全和福祉。”并补充说，区议会正在检视法庭的决定。 视野受限导致严重车祸 判决书指出，事故发生时，一辆红色本田箱型车司机正沿着布雷马路向西行驶。 司机告诉法庭，他认为自己当时在每小时限速50公里的路段以每小时55公里的速度行驶，但专家作证称，他当时的车速可能达到每小时70公里左右。 H.D.事发时被车撞飞，之后在卑诗省儿童医院住了3天。 虽然她并未因此遭受持续的行动问题或身体障碍，但法庭认定她患有严重的精神健康问题，需要进一步的持续治疗——不过，法官西格德森表示，现有证据并未显示她需要全职、持续的护理。 法庭听取了多名证人和居民，就意外发生前行人过路处的状况作供，很多人都担心司机可能看不到阶梯。 加拿大皇家骑警负责此案的首席调查员贾丁（Jana Jardine）告诉法庭，人行横道旁的植被令人担忧。 法官写道：“她作证说，虽然标志清晰可见，但她十分担心阶梯被遮挡的情况，以及司机无法看到行人。” 法官西格德森最后裁定，区政府未善尽行横道维护及应尽的注意义务，尤其是考虑到已知有小朋友上学时会途径该处。 H.D.最终获赔363万元，其中125万元专门用于弥补预计未来的收入损失。 图：谷歌街景 V6

【星岛综合报道】卑诗省长尹大卫 (David Eby，上图中) 表示，前皇家骑警达德华(Paul Dadwal)将担任一个连接公众和调查人员的咨询委员会主席，帮助警方利用一切可用手段打击敲诈勒索相关犯罪。 尹大卫及公共安全及法务厅长柯瑞安 (Nina Krieger) 周三(4日)就打击勒索声明表示，即起成立勒索问题社区咨询小组，以缩短社区与警方之间的距离，并协助侦破这些案件。 声明表示：“咨商小组由达德华领导。他拥有多年资深警务经验，包括曾在卑诗整合特别执法小组 (CFSEU-BC) 任职。他既懂得如何打击犯罪，亦懂得如何与社区建立联系。他将带领相关工作，确保我们探索所有与警务、社区及沟通相关的想法，并与警方分享，确保我们全力以赴打击这类犯罪。” 尹大卫说：“我们正面临一场危机，这场危机源于犯罪分子向商户勒索金钱，并向住宅开枪。或许你是受害者，或许你认识受害者，或者也许你在社区内听过枪声。身为三孩之父，我深知每个家庭都需要在家中感到安全，这是最基本的需求。对于那些收到威胁的人所提出的忧虑，我们必须紧急处理。社区成员提供的资讯必须立即被接收并纳入调查。” 柯瑞安表示：“成立勒索问题社区咨询小组，是为了加强社区与执法部门之间的沟通与信任，包括卑诗勒索调查专责小组 (BC Extortion Task Force) 及当地警方。该小组将聆听社区关注、辨识新出现的问题，并传达给执法部门及政府，确保居民的意见得到聆听，并让他们感到受支持和安全。同时，小组也会协助将执法部门的资讯传达给社区。” 她表示，为进一步支持打击勒索的行动，省府已成功向联邦政府争取更多警力、增加皇家骑警直升机支援，并将在未来数星期召开全国会议，邀集全加拿大受勒索影响地区的省级警务领袖共同商讨。 柯瑞安说：“我们将持续向渥太华争取更多执法支援，并推动刑事及移民法修订，以堵塞加拿大边境服务局 (CBSA) 遣返制度中的漏洞，同时要求提高对已被遣返人士识别程序的透明度。” (图：省府资料图片、省府官网) V11

【星岛讯】卑诗省府《妇女过渡房屋基金》(Women’s Transition Housing Fund) 成立以来，规模最大的两幢大楼已正式启用，合共提供超过150个房屋单位，为温哥华及兰里地区逃离暴力的妇女及其小孩提供安全且稳定的居所。   省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 购入这两幢新建大楼，并与卑诗省基督教女青年会 (YWCA BC) 及伊什塔妇女资源协会 (Ishtar Women’s Resource Society) 合作，将其用作长期可负担租住房屋单位及第二阶段过渡房屋，以支援逃离暴力的妇女及其小孩。两个项目均为《妇女过渡房屋基金》成立以来最大规模的项目。   房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图) 说：“这些房屋单位为正在寻求摆脱暴力、重建生活的妇女及其小孩，提供了安全稳定的居所。在处于人生最艰难的时刻，知道有可靠的住屋支援，能为人们带来莫大的安慰与支持。这些项目体现了政府一直努力确保省民获得所需支援，协助他们疗愈创伤，迈向新生活。”   温哥华项目位于温哥华东区，为一幢设有78个单位的住宅大楼，包括开放式单位、一睡房及两睡房单位、三睡房的城市屋 (townhomes)。所有单位均用作长期可负担租住房屋，供逃离暴力的妇女及其小孩入住。   大楼毗邻大型公园，住户及其家庭可方便地使用广阔的绿化空间、儿童游乐场及康乐设施。此外，大楼附近亦设有公共交通、超级市场及医疗服务等社区配套。   该大楼由卑诗基督教女青年会负责营运。省政府透过卑诗房屋局，向该项目提供逾5,400万元的《妇女过渡房屋基金》资助，另每年提供64.8万元的营运经费。   兰里项目位于兰里区 (Township of Langley)，为一幢6层高住宅大楼，包括80个住宅单位，由开放式至两睡房单位不等。每个单位均设有完整厨房、储物空间、停车位、天台公共活动空间。   其中33个单位属第二阶段过渡房屋，专为逃离暴力的妇女及其小孩而设，由伊什塔妇女资源协会营运。其余47个单位则为长期可负担租住房屋单位，供妇女及以妇女为户主的家庭入住，由卑诗基督教女青年会营运。   省政府透过卑诗房屋局，提供近5,000万元的《妇女过渡房屋基金》资助，另每年给予160万元营运经费。   上述项目属于卑诗省政府190亿元房屋资本计划的一部分。自2017年以来，省府已建成或正在兴建超过93,600个住宅单位，包括温哥华近11,800个及兰里近1,700个。   (图：省府资料图片)   V12

【港人移加 698 / 咕菇固专栏】在加拿大住了几年，每年的租金都慢慢加上去，虽然来来回回搬了好几次，但越住越贵。而每年年头，业主都会找我们商讨租约，这次得到的回复竟然是不加租，这种“好得不自然”的提议，甚至连依法可加的幅度都主动放弃，只为了留住我们，反而让人觉得事出有因。 其实打开租房网就不难发现，现在加拿大的房地产市场确实不怎样景气，而且移民数量大减，我猜想不少业主也担忧起来。虽然他们提出了不加租的提议，但我们也是有自己的盘算，特别是看到所住的社区附近有不少新的租盘，而且租金顿时平了一截，所谓心动不如行动，甚至约好了经纪去看楼，无论位置还是租金大致满意，但现实再次提醒了我们的处境。 要知道我们向来是几人夹租，在很多人业主眼中充满不确定因素，比起很多的家庭租客竞争力少了很多，纵使已同住几年都有稳定工作，但在很多业主眼中都不如家庭租客香饽饽的，每次搬屋都是一场赌局，提早跟旧业主告别后，就不得不死命找房子，然而提早找房子，业主是不愿等下去，所以就必须在短短三十日内找到新居，这个时候谈判筹码大大减少，我们往往就这样开过不少“丧权辱国”的条约来抢租约。所以搬不搬从来都是一场挣扎。 当然经历过多次教训，此刻总算占了点“天时”，我们破天荒提出减租的要求，原以为会是一场持久的拉锯，或遭到强烈的拒绝。结果只是把附近的租盘资料附上，业主没有太多不满，只是打起人情牌来，我们一来一回沟通几次，大概是市场不景气，他们也不敢赌不知多久的空置期，加上加拿大没有锁息，天砰似第一次倾向我们这边，我们谈到一个满意的答复，终于这几年来第一次感受到租金下降的滋味。 文：咕菇固 作者：咕菇固，大好青年三十未出头，漂洋过海落户多伦多，日本电影大专才小达人，为人有所为有所不为，敢炒老细鱿鱼，肯为室友日日当厨子……

【星岛讯】卑诗省《租赁保护基金》已超越原定目标，成功保障近2,200个出租住宅单位，为全省数以千计居民提供更稳定的居住保障，协助他们以可负担的租金继续在原有社区安居。 《租赁保护基金》于2023年成立，获省政府拨款5亿元，并与非牟利房屋机构合作，收购可能流失至私人市场、面临失去可负担性的出租物业，从而确保居民能继续享有安稳居所，并维持租金在可负担水平。该基金原定在3年内保障2,000个单位，如今已提前达标，且在资金仍然充裕的情况下，继续保障更多可负担出租单位。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，下图右) 说：“在成立《租赁保护基金》时，我们深知只有在不必担心被迫迁或突然加租的情况下，人们才能真正安居乐业。基金能够在短时间内超越原定目标，这显示保障现有租住者赖以安居的居所，是舒缓他们居住压力最有效的工具之一。” 《租赁保护基金》行政总裁Katie Maslechko说：“对长期租户而言，这类收购能让他们稍稍松一口气。换言之，他们无须再担心被迫离开多年来建立生活的家园，这正是基金成立的初衷。这些项目已惠及数以千计的租户，并将持续扩大。这仅是一个开始。”  温哥华租住者受惠于最新收购项目 在基金支持下，New Chelsea Society成功收购位于温市Grandview-Woodlands的两幢可负担出租柏文大楼。这是基金首次在温哥华东区进行收购，标志着其服务扩展至一个快速发展的社区。 两个物业包括： Chelsea Capri：位于N Nanaimo Street 520号，共20个单位 Chelsea Cove：位于McGill Street 2280号，共20个单位 大多数住户已在这些单位居住数十年，其中Chelsea Capri在过去3年内没有更换过租户，平均居住年期超过20年，充分反映保留现有可负担出租单位的重要性。是次收购成功防止住户被迫迁，并确保他们能继续居住在原有住所。 两个物业相距不足250米，租金水平较温哥华市场平均低逾50%，由开放式单位的1,100元至两睡房单位的1,500元不等。 New Chelsea Society行政总裁Ahmed Omran说：“将这两幢大楼纳入本会的房屋项目，不仅为现有及未来住户提供长期可负担租金的保障，亦让我们已建立的社区计划及住户支援服务延伸至这些居民。我们十分欢迎新住户加入New Chelsea社群，并进一步巩固社区联系，以帮助住户安居乐业。”  白石市租住单位获得保障 在白石市，More Than a Roof Housing Society最近获基金支持，收购彼此相距不超过600米的3个物业，涉及共37个出租单位，包括： Merklin Manor：位于Merklin Street...

【星岛综合报道】卑诗省温哥华华裔女开发商被卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）勒令公开其个人财务状况，否则本月稍后有可能面临牢狱之灾。 据加拿大广播公司（CBC）获悉，这位身价估计至少2,000万元（2018年号称净资产超过9,400万）的孙姓女华裔女开发商（Helen Chan Sun，译音），两个月前因未遵守付款令而被判藐视法庭罪，刑期为40天。法官福勒（Richard Fowler）将刑期暂缓执行至2月20日，以便她有时间充分说明其收支情况。 与此同时，另一批债权人本周将向法院提起诉讼，试图申请法官对这位49岁的女商人下颁破产令。孙女士是一家开发公司的唯一股东兼行政总裁，该公司在大温哥华地区参与了多个住宅项目。 CBC已听取了其藐视法庭聆讯的录音，并获得了涉及孙女士的其他法庭诉讼文件。她目前还在与加拿大税务局就一笔近600万元的税单进行抗争。 一大型柏文项目正在兴建中 除了孙女士个人财务之谜外，这些记录还提供了一个窗口，让人看到曾经蓬勃发展的温哥华房地产和柏文市场如今萎靡不振，而孙女士就将她目前的资金短缺归咎于此。 她亦声称，若有人企图迫使她个人破产，可能会带来更广泛的影响，因为这将使近100套柏文的预售买家（亦称楼花买家）有机会退出合约，从而危及白石镇一个大型柏文项目的利润。 孙女士拥有Landmark Premiere Properties Ltd.公司(上图)——该间公司又创建了其他公司，来管理已甄选作未来开发的物业。 根据当年提交的报告，2018年，她申报的个人净资产为9,400万元，但到2023年这个数字已降至2,100万元。 孙在法庭声称自己“现金短缺”，坚称自己唯一的资产是她持有的公司股权；她说自己与母亲同住在温哥华西区的一处住宅内（下图），年收入介乎6万至7万元之间，且名下只有一个银行账户和一张信用卡。 但法官表示，她试图掩盖其财务状况的真相。 福勒指出，孙女士未能按时偿还每月30万元的债务，目前仍欠近350万元的债务，而从她挥金如土的生活方式——豪买名牌和豪车——来看，显然有所隐瞒。 福勒在去年11月举行的藐视法庭聆讯上对孙女士的律师说，“你的委托人必须明白，她现在处境非常非常危险”。 “现在想含糊其辞、阻挠调查已经太迟了。” 生活方式远高于其声称的收入 这宗藐视法庭诉讼可追溯至2018年，当时GC Capital Inc.向两家公司发放的一笔450万元的按揭，涉及在本拿比一个失败的房地产项目。 ● 相关新闻：拥近亿资产过奢侈生活却没钱还债 女华商被令按月还30万元 孙女士和另一名男子为这笔贷款提供了担保，这意味着当这两家公司无法偿还按揭时，GC Capital Inc就会追究担保人。 2021年，孙女士与GC Capital达成协议，同意分期支付560万元。惟她在偿还了约300万元后，于2022年夏天停止继续还款。 两年后，卑诗省最高法院登记官处裁定，孙某须每月支付30万元，直至还清剩余债务为止。 GC Capital的律师、资深诉讼律师希拉（Ravi Hira），在讯问过程中与孙女士发生冲突；孙女士拒绝交出钱包里的现金和信用卡，并指控希拉“态度恶劣”。 希拉在总结陈词中告诉登记官，孙女士的“生活方式显示她的收入远高于”其声称的收入。 “她可以享用豪车，又不用付房租，”希拉辩称。 “她每月在奢侈品上花费数千元，包括旅行、名牌服装……爱马仕（Hermes）、阿玛尼（Armani）、迪奥（Dior）以及卡地亚（Cartier）珠宝。” 登记官对此说法表认同，称这些证据“与我迄今听过的都不同”，并认为孙女士在希拉的诘问过程中“推拖闪避”，最终下达了每月支付令——此事当时被广泛报道。 此后一年，孙女士一直对该裁决提起上诉，但最终败诉。 她提出每月只支付3,000元来偿债——声称这个数字与她所谓的年收入7万元相符。一名法官指出，以这个速度，偿还债务需要超过80年。 最终，GC Capital于去年11月申请将孙以藐视法庭罪判处监禁，引发了福勒法官主持的这场非同寻常的聆讯。 福勒法官对孙的律师说，“她有一年的时间来考虑是否要坦诚地向法庭说明她的财务状况”。 “对我来说，问题在于我无法根据所审阅过的资料得出结论，认为她完全坦诚地说明了她的资金状况。” 市场崩盘的受害者 在藐视法庭聆讯期间，孙女士的财务状况一度被形容为正在坍塌的“纸牌屋”——一些观察家也用这个比喻来形容大温哥华地区的房地产市场现状。 ■ 孙女士旗下公司在温哥华南部的开发用地。  孙女士在提交的文件中，声称自己是市场崩盘的受害者。而该市场去年房屋年销售总量创下二十年来新低，比过去十年的年均水平低了近25%。 “许多知名的卑诗省房地产公司已经缩减业务规模并裁员，多个项目被延迟或完全放弃，”孙写道。 “预售房源数量较往年大幅下降。Landmark and the Landmark公司也同样受到了此次市场低迷的影响。” 孙女士和Landmark公司曾斥巨资投资位于温哥华最热门的房地产市场——甘比走廊（Cambie Corridor）项目，而耗资65亿元的橡树岭（Oakridge）重建项目更是令该地区蓬勃发展，该项目计划建造14栋住宅楼，容纳近6,000名居民。 然而，这一切都发生在市场低迷之前。加拿大房屋按揭公司（CMHC）去年警告，大温哥华地区有2,500套新建柏文滞销空置——这一数字是2024年预期的两倍——柏文价格暴跌。 法庭文件显示，Landmark公司在甘比走廊的两处房产已被接管，开发计划停滞不前。 债权人已获得针对孙女士及其公司的超过1.15亿元的判决，涉及一个拥有72套单位的城市屋项目和3个住宅地块，这些项目均位于橡树岭公园附近。 还拥有白石镇Foster...

【星岛综合报道】卑诗省立公园的露营费用今年将会上涨，非居民则需缴交附加费。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，卑诗省政府表示，公园露营收费上调是因应游客“创纪录的使用量”以及洪水、火灾和极端天气的发生频率增加。 卑诗公园局(BC Parks)称，他们将对居住在卑诗省以外的游客征收新的露营附加费，并自2016年以来首次调涨露营费，称这是为了确保公园的安全、便利和健康。 公园局将对59个热门公园和4个偏远公园的露营费进行调整，其余388个公园保持不变。 卑诗环境及公园厅长戴维森（Tamara Davidson）发声明表示，“我们非常关心卑诗省居民的公园和休闲场所，并认识到它们对社区具有重要的文化、经济和休闲作用。” “同时，他们亦见证到各种挑战，从极端天气造成的影响到游客数量大幅增加。我们正透过更新公园及康乐系统，建立一个更可持续的运作模式，从而加强管理及长期保护人们所珍爱的自然空间。” 收费上涨将于2026年6月15日至劳动节期间生效。非卑诗省居民入住热门露营地、前往偏远地区公园、租用度假小屋以及使用系泊浮标和码头时，均需额外支付20元的固定费用。 淡季收费适用于过渡季和冬季，直至2027年6月14日。 59个热门公园和4个受欢迎的偏远地区公园的露营费用将进行调整，包括加里波第公园(Garibaldi Park)、金穗公园(Golden Ears Park，上图)、乔佛尔湖公园(Joffre Lakes Park)和阿西尼博因山公园（Mount Assiniboine Park）。 卑诗省居民需注意，更新后59个公园露营费用，淡季平均每晚上涨40仙，夏季平均每晚上涨13.29元，淡季平均每晚价格为30.81元，夏季平均每晚价格为42.91元。 加里波第公园、金穗公园、乔佛尔湖公园和阿西尼博因山的野外露营费用也已更新，平均每晚上涨13.62元，具体价格根据公园不同，每晚价格介乎17元至25元之间。 另有388个公园的露营费用将保持不变。 今年的露营预订将提前3个月开放。 欲了解更多详情，可点击省府网站浏览。 图：省环境及公园厅 V6

【星岛综合报道】坐落于卑诗省高贵林港（Port Coquitlam, BC）一条安静街道的一栋房子，自去年9月以来，一个由卑诗社区生活协会(Community Living BC, CLBC)照料的居民给邻居们带来了混乱，导致警方上门达50多次。 据Postmedia报道，自从一家非牟利社会住宅机构于去年9月份，将两名工作人员和一名受其照顾的人员迁入位于高贵林港的一条曾经宁静的街道以来，警方已出警超过50次，邻居对此表示担忧不已。 该房产的几位邻居表示，这名受到照顾的居民曾多次破坏民居的前门，踢穿车库门，并砸碎停在车道上的汽车挡风玻璃。 他也曾出现在这处房产的阳台上，在一个遍布幼童、设有日托中心和小学的社区里，连续几个小时大声咒骂。 邻居柯比（Amanda Kerby）表示，4个月前，这家名为Connective的非牟利组织（受省营机构卑诗社区生活协会委托）工作人员塞给她一张传单，告知他们将在该房产开展一项计划，帮助一位居民“达成他们的目标”时，她不知道应该作何反应。 上面写道：“在接下来的几周里，随着该住户安顿下来，以及我们团队成员的来来往往，您可能会注意到居家活动增多。而搬家对任何人来说都是一次巨大的改变，我们将努力让每个人都能尽可能顺利、积极地度过这段过渡期。” 到了第二周，就开始出现尖叫声。 “有一天，尖叫声持续了好几个小时，大概持续了两个半小时，我们没有报警，因为（警察）告诉我们不要报警。最后是两三个街区外的邻居报的警，警察就来了，问我们‘你们为甚么不早点报警？’”柯比说道。 “在我看来，他的精神状况似乎恶化了，而且工作人员的资格并不足以胜任这种级别的护理工作。”柯比说。 柯比说，她随后联络了市政府，而市政府又联络了房东。她说，房东告诉她，警察和房东一起检查了房屋，结果发现工作人员在里面建造了一个地堡，以便在住户尖叫发作时躲进去。 ● 相关新闻：本拿比支援房屋遭居民大反弹 1.3万人连署反对 称明年再战！ ● 相关新闻：【支援房屋争议】上千居民挤爆会场抗议 素里市议会全票否决支援房屋案 ● 相关新闻：卑诗审查社区生活协会共享房屋 确保安全无虞 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）证实了柯比的说法，并表示自9月以来，该市已因其违反城市附例（bylaw）对Connective和CLBC处以超过10,000元的罚款。 “房子变成了居民区拘留所” CLBC有18亿元的预算，负责照顾29,000名患有各种伤障的卑诗省居民，包括需要日常照顾的自闭症和唐氏症患者。多年来，该机构屡遭投诉，其中包括2018年54岁的吉拉德(Florence Girard)，因照顾人员疏忽而饿死的案例。法医调查结果显示，死因是照顾者的疏忽所致。 从事家庭护理工作超过20年的加纳(Lisa Garner)表示，这么多年来，她照顾客户所获报酬几乎没有增加。据悉，他们的时薪低至4元。 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）指出，高贵林港的照护地点除了违反城市附例（bylaw），还屡屡导致急救人员不得不作出回应前往处理，因此耗费了数百小时的公共服务资源，市府已对相关人员处以罚款。 市长说：“他们已被告知这是非法的、未经授权的，他们需要停止这个活动。但省政府的代表有时会摆出一副强硬姿态，说‘噢，他们不必停止’，并声称他们并非总是受城市附例的约束，因为他们是省级机构。” “他们把房子变成了居民区的拘留所。” 韦斯特表示，据他了解，这名住户已经在更安全的住房名单上等待好几年了，并且因为类似的行为，被其他几家不同的机构驱逐过。 尽管居民和市政府提出了罚款和投诉，Connective仍继续在该处房产运作。柯比表示，过去几个月间，事件正愈演愈烈。 Postmedia获得并审核的影片也证实了居民的说法，其中一段显示，这名住户把车库大门踢出了几个洞，另一段影片显示，他在车道入口处踢了一名保安。 柯比和另一位邻居安德森（Stephanie Anderson）表示，当地居民只是希望这名住户能得到他所需要的照顾。 安德森是一位三岁半孩子和一名新生儿的母亲，她说，如果能确定这名住户得到了所需的帮助，她可以忍受这些干扰。 “我既担心这位住户，也担心工作人员。如果他至少能得到帮助，我或许还能接受这种情况，虽然这对我的生活不太好，也确实会造成干扰等等，但他并没有得到所需要的帮助，”她说。 Connective执行总裁Mark Miller在一份声明中表示，该机构“非常重视社区提出的担忧”，并且“我们的员工接受过培训，能够为有严重行为和心理健康问题的人士提供支持。” 他表示，“尚未收到相关许可机构的任何正式通知，告知我们的运营许可已被撤销”，而且，我们正在与CLBC合作，寻找更能满足这位住户需求的住房和支持服务。” 社会发展及扶贫厅将相关议题转给了CLBC。 CLBC表示，“已采取多项措施来保障个人福祉和安全，包括全天候人员配备、全天候现场保安、加强安全措施以及持续的临床行为监督。” 图：CLBC V6

【星岛综合报道】魁北克省满地可附近诺特丹-德-格雷斯(Notre-Dame-de-Grace)发生停电事故，一名87岁的老妇不幸去世，邻居们对此感到震惊和悲痛，他们认为这场悲剧本可以避免。 自周六停电以来，她是该地区第二位因停电而丧生的人。帕德莫尔(Sheila Padmore)和她91岁的丈夫周日晚上试图在公寓里等待停电结束。 周末期间满地可西边的区域气温低至摄氏零下35度。 “我昨天早上接到电话，说她昨晚去世了。”兰宾(Dawn Lambing)说。和成千上万的邻居一样，兰宾在严寒的冬季经历了72小时的停电。 兰宾说，周日下午，警方敲响了她的房门，并对她楼上的老年邻居进行健康检查。 “我们进去后上了楼，很明显帕德莫尔需要被送往医院。她当时身体很冷，但还活着。”兰宾说。她表示，他们待在家里的原因可以理解。 “我能理解他们为什么一直待在家里，因为他们总是被告知，‘哦，再等4个小时，好吧，也许再等5个小时。’所以，你知道，你总是抱着一丝希望，觉得她随时都可能醒过来。但一切都太迟了。”她说。 兰宾说，医院的医生告诉她，帕德莫尔到达医院时体温只有22度。她没能熬过那一夜。 验尸官已对她的死因展开调查。 魁北克水电公司的发言人对死者家属表示慰问，但表示在验尸官调查进行期间，公司无法发表任何进一步评论。 “我觉得这完全可以避免。”当地居民亚贝尔哈森(Alex Bellhassen)说：“如果我们一开始就知道情况，我想就不会发生这样的事了。” 当地代理区长莫罗兹(Sonny Moroz)周二上午会见了魁北克水电公司负责人，并表示她承诺未来将加强沟通。 “我向遇难者家属、社区以及这条街上所有经历过这场悲剧的居民致以最深切的慰问。我们将尽一切努力为遇难者家属及其亲友找到答案，”莫罗兹说。 同时，这条街上的一些居民家中也遭受了严重的损失。 埃雷拉(Juliana Herrera)说：“我当时正在打电话工作，突然听到一声巨响，水流像瀑布一样倾泻而下，淹没了浴室。”她表示，当晚她位于当地家中恢复供暖时，他们试图缓慢地重新加热房屋，但冻裂的水管爆裂，导致她的浴室和楼下邻居的公寓都被淹没了。 她说：“我简直不敢相信竟然没有人为此负责。我们还得知一位邻居因此丧生，这真是太令人震惊了。” (图：加通社) V11

【星岛综合报道】卑诗律政厅长表示，该省商界领袖需要思考，他们的决策是否会助长美国正在进行的移民压制行动。她和其他人正“震惊地”关注著这场行动。 在利莎玛(Niki Sharma)发表此番言论之前，有消息称，美国国土安全部计划收购温哥华帕蒂森集团(Jim Pattison Group)旗下地产部门拥有的一栋建筑，用作美国移民及海关执法局(ICE)的“拘留和处理”设施。 当被问及维珍尼亚州仓库的潜在出售事宜时，利莎玛表示，卑诗省和加拿大商界人士需要“思考他们在美国正在发生的事情中所扮演的角色”。 【相关新闻】美国国土安全部看中温哥华富豪一物业 愿出资购买 在明尼阿波利斯市(Minneapolis)的打压行动中，已有两人被枪杀，引发了广泛的抗议活动。 利莎玛在温哥华举行的一场与此无关的新闻发布会上表示，加拿大商界领袖必须“做出不会导致美国正在发生的某些后果的决策”。 美国国土安全部上周三致函维珍尼亚州汉诺威县(Hanover)规划部门，表示有意“购买、占用并改造”帕蒂森开发公司(Jim Pattison Developments)拥有的仓库物业。 物业纪录显示，帕蒂森开发公司于2022年以约1,040万加元的价格购入该建筑，预计今年改造完成后，该物业的估值将达到约6,900万加元。 帕蒂森集团和帕蒂森开发公司均未立即回复置评请求。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】加拿大地产协会 (CREA) 最新发布的预测显示，在经历了充满犹豫和经济不确定性的一年后，加拿大二手房市场预计将在2026年重拾成长势头，并在2027年持续发展。 该预测指出，2025年是一个过渡年，而非真正的复苏之年。尽管先前的预期是去年将是一个转折点，但较高的利率和更广泛的经济不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的不确定性，使得许多潜在购房者比预期更长时间地持观望态度。不过，2025年下半年的市场表现已初步展现了未来的发展趋势。 从2025年春季开始，销售活动强劲反弹，到8月成长了12%，之后在年底趋于稳定。CREA预计，随着市场信心的逐步恢复，年中反弹势头将在2026年恢复并增强。 【相关新闻】大多地区新盘市场低迷　公寓销量跌至1991年以来新低 推动市场前景改善的关键因素是积压的需求，尤其是那些经历了4年购屋能力不断下降的首次购屋者。尽管利率的下降幅度不如许多人预期，但CREA认为，利率的回落幅度足以让相当一部分家庭恢复购屋能力。 这种市场情绪的转变在去年年底得到了进一步强化。CREA表示：“2025年10月29日是一个重要的里程碑，当时加拿大央行明确表示，利率可能已经达到最低水平。”仅此讯号就足以吸引那些先前一直在观望、等待市场明朗化后再决定是否签订固定利率抵押贷款的潜在购屋者。 目前的政策利率为2.25%。加拿大央行的下一次利率更新计划于2026年1月28日发布，届时也将发布今年的第一份货币政策报告。 首次购屋者的回归可能会对供应产生巨大影响。与改善型购屋者不同，他们购屋会减少市场上的现有房源，而不会增加新的房源，这可能会加速供应原本已紧张的市场库存下降。 CREA预测，2026年全国将有494,512间住宅易手，比2025年增加5.1%。预计2027年市场活动将进一步攀升，达到511,966间，年增 3.5%。 然而，这种复苏并非均衡分布。 【相关新闻】大温房市创下本世纪交易最低纪录 房屋买家卖家该做甚么？ 在经济长期低迷期间销量跌幅最大的卑诗省和安省，预计将出现最强劲的反弹，两省2026年的销量均将增长超过8%。 卑诗省的销量预计将从2025年的约7万间增至2026年的超过7.6万间，并在2027年超过7.9万间；而安省的销量预计将从2025年的约16.3万间增至2026年的超过17.7万间，并在2027年超达到18.6万间。 相较之下，草原省份、魁省和大西洋省份的房屋销售预计增幅较为温和。亚省的房屋销售量预计将从2025年的7.7万间增至2026年的近7.9万间，并在2027年接近8万间。与卑诗和安省不同，这些地区在经济放缓之前就已经处于较高的基准水平，且供应更为紧张，因此大幅反弹的空间较小。 在价格方面，CREA预测，未来的房价走势将比本世纪初更加平稳、永续。 预计2026年全国平均房价将年增2.8%，达到698,881元，2027年将年增2.3%，达到714,991元。如果预测成真，这将是全国平均房价连续第7年徘徊在70万元附近。 (图：星岛记者摄、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省金融服务监管机构最近对一名温哥华岛前地产经纪罚款66,500元，原因是她未披露其经手出售的房产已被列为具有考古价值。 据加拿大广播公司（CBC）报道，现已退休的地产经纪布德（Judy Bood），最近因在2018年协助出售温哥华岛海岸的一处房产而被罚款，该房产售价为30万元。 根据双方认可的事实陈述，布德受其客户特别指示，不得披露该物业位于考古遗址上。 根据卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act），任何受保护的房产，若没有考古部门或相关厅长签发的适当许可证，不得进行重大改建。 而上述相关房产在售出之后，当买家清理树木和灌木时却被告知该房产受到保护，不能再进一步开发。 裁决书指出：“由于该地块为考古遗址，买家无法按原计划进行开发，最终以20万元出售该物业，蒙受约11万元的损失（含相关费用）。” 卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）官员在开出罚单时表示，监管机构有必要确保公众对房地产行业的信心，而布德存在“严重不当行为”。 ● 相关新闻：【买屋必读】私人土地上挖出两颗头骨 卑诗业主面对巨额费用 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 裁决书写道：“持牌人应遵守并维护法律，而公众需要知道，当他们违法时，管机构构会确保他们被追究责任。” 称卖家指示经纪“毋须披露” 据称，布德曾在房产售出前曾口头告知潜在买家，该处房产具有考古价值，而卖家“总是告诉她，他认为毋须披露”这一点。 “布德女士形容卖家非常好争辩且难以沟通。” 但在最终以30万元成交的这笔交易中，她被告知买家是一位“经验丰富的开发商”，在这地区工作并且了解规则——布德表示，她认为这是一个合理的免责理由。 而监管机构认定，即使布德相信买家了解相关规定，她仍有义务如实披露该房产具有考古价值。 裁决书写道：“在我看来，唯一合理的结论是，布德及其客户都担心披露信息可能会影响对该（物业）的出价，因此决定不予披露。” 布德还提出，她的案件中有重要的减轻处罚因素，包括她患有严重的健康问题，最终导致她退休。 然而，监管机构却认定，其所提供的证据中，没有任何内容表明她的健康状况会导致她无法披露相关信息。 裁决书也指出，买家最终遭受的11万元经济损失，是导致此次处罚加重的因素。 卑诗省《遗产保护法》本周成为新闻焦点。林木厅长帕默（Ravi Parmar）表示，省府将推迟对该法案的改革，以便与原住民、行业团体和市政当局进行进一步磋商。 图：CBC V6

【星岛综合报道】卑诗省锦禄市(Kamloops)一块准备开发的空地上发现人类遗骸，原住民认为属于其祖先的，业主现正面对超过10万元的法律和考古费用，以及严重的工期延误。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，去年6月，锦禄市一块空地上的私人业主决定利用这块空地，为附近一家老年公寓的居民建造一座花园，在挖掘过程中，却意外挖出了两颗人类头骨。 头骨属于原住民祖先 代表业主的温哥华商业地产律师艾略特(Christine Elliott)表示，“承包商用挖掘机（backhoe）挖了两铲土，就挖出了两颗头骨。” 其后施工立即停止，并通知警方和当地原住民部落Tk̓emlúps te Secwépemc。 该原住民部落酋长卡西米尔（Rosanne Casimir）第二天（20日）发声明宣布，这些遗骸属于其祖先，具有重要的文化意义，并且该遗址被视为圣地。 声明指，发现祖先遗骸并非财产纠纷或争论问题，“而是关乎责任问题”，“这些是我们的亲人，我们的法律和文化习俗要求我们以尊严和尊重来照顾他们。” 并未参与此遗址挖掘工作的考古学家哈蒙德（Joanne Hammond）表示，即便这里位于一个相当发达的社区，周围都是住宅和商铺，有人在该地区发现历史文物也不奇怪。 “我们现在站在山谷中央的一座沙质山顶上……这里已有人类居住了一万年，所以如果我要寻找遗址，我会从这里开始，”她说。 艾略特表示，“于是，我们就进入了两个半月里静默期，没人肯告诉我们发生了什么。加拿大皇家骑警说，我需要透过资讯自由法（FOI）代客人取得相关资讯；卑诗法医服务处（BC Coroners Service）则完全不予回应；文物保护部门也对我发送的任何邮件置之不理。所以我对我的客人说：‘好吧，是时候找个考古学家啦。’” 艾略特说，在最初发现遗址7个月后，她的客户迄今已累计支付超过13万元的相关费用，其中包括5万元考古费用和8.8万元法律费用，且没有任何援助可以帮助他们追回损失。 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 据称，业主仍持续应付产生的费用，该遗址的未来仍然充满不确定性。 这在卑诗省并非首例 据省政府称，除了初步的实地勘察调查外，该遗址尚未进行任何大规模的考古工作，而初步勘察调查也未能提供关于该考古遗址范围的决定性证据。 发现私人土地可能是具有历史或文化价值的遗迹，并因此遭遇挫折和意外支出的情况，这在卑诗省并非首例。温哥华岛2010年也曾发生过类似事件：一位业主在建造新房时，因地下发现遗骸而被迫支付成千上万考古费用。 Tk̓emlúps te Secwépemc部落强调：“该遗址受《联合国原住民权利宣言》和卑诗省《遗产保护法》保护。任何对圣地的改动或扰动均属违法，并将根据省法律受到处罚。” 艾略特表示，业主需承担法律和考古费用，包括原住民用于举行净化仪式、骨骸归还、考古挖掘的费用，以及一名符合文化要求的保安人员守护该地点。 如果私人土地上发现遗骸或历史文物，该怎么办？ 如果有业主在自己拥有的土地上发现任何具有考古或文化价值的物品，均必须立即停止作业，并联系卑诗省的考古部门。省政府亦建议联系附近大学的考古或人类学系，或咨询人类学家。 省政府特别强调，一旦发现人类遗骸，不要扰动它们。而在联系考古部门后，他们会通知法医和当地警方，由他们来确定这些遗骸是否具有考古价值。如果是，则当地原住民将被邀请进行进一步评估。 谁来支付所有相关工作的费用？ 简而言之：业主。 “没有人会来帮你承担你产生的费用，”艾略特说。 省林木厅林也证实了这一点，并表示：“通过及早采取行动并采用低影响的开发方式，可以最大限度地降低成本。” 林木厅指出，此类工作的相关成本因土地面积和位置而异。不过，遗产保护许可证和省政府提供的资讯都是免费的。 有什么办法可以提前做好准备吗？ 艾略特从事商业地产法律工作40年后，最近才了解到有一种名为“远端考古资料存取”（Remote Access to Archaeological Data，RAAD）的查询方式，它可以显示卑诗省的考古遗址资讯。卑诗省专业考古学家协会建议，地产经纪可为潜在买家获取这些资讯。 虽然这些资讯不对外开放，但业主可以填写申请表，从省考古部门获取相关资讯。 “我看地之前都会先做RAAD查询，”艾略特说。 除此之外，业主还得知道，如果在挖掘后真的发现了什么，有可能会面临严重的延误和巨额费用——以及相当长的等待时间。 你什么时候才能恢复在该地块上的施工？ 如果私人土地上存在考古遗址，则必须获得《遗产保护法》许可才能继续施工。许可审批可能需要数周时间，因为除了考古部门审核，在最终批准前还需征求原住民社区意见。 “解决这类问题可能需要相当长的时间，”哈蒙德说，“考古工作的进展非常缓慢。” 图：Global News视频截图 V6

【星岛综合报道】加拿大联邦政府禁止外国买家购房的政策，对一些卑诗省滑雪胜地的影响尤为严重，有地产经纪敦促渥京方面解决他们所称的加拿大人口普查地图规则带来的“意外后果”。 据Castanet报道，这项禁止外国公民在加拿大购屋的禁令自2023年起生效，旨在保护加拿大楼市免受国际投机的影响。该法律允许非加拿大公民在人口普查划定的社区之外购买房屋，并允许一些其他例外。 卑诗省威斯勒(Whistler)和大白山(Big White)等度假村不受禁令限制，但太阳峰(Sun Peaks)、银星(Silverstar)和阿佩克斯山(Apex Mountain)则相反。 原因在于地理位置。这些限制区域的边界由加拿大的人口普查区划定，如果度假村的邮递区号位于这些预先划定的区域内，则该禁令适用。 大白山位于基隆拿(Kelowna)人口普查区之外，威斯勒位于温哥华人口普查区之外，因此禁令不适用于这些地区。 内陆地产经纪协会(Association of Interior Realtors)政府关系主管斯科特(Seth Scott)表示，这造成了不公平的竞争环境。 他说：“就这项外国买家禁令而言，太阳峰基本上和锦禄市(Kamloops)受到同等对待，银星则和维农市(Vernon)受到同等对待。但大白山位于基隆拿大都会区之外，因此不受禁令限制。” “各个社区受到的待遇非常不公平，而且大部分受害的都是内陆地区。” 这项禁令导致非加拿大公民无法在太阳峰和银星等地购屋。斯科特说：“那里的房产很大部分都是外国买家，他们会来住几个月，作为度假之所。” 当潜在买家被排除在市场之外时，房产价值可能会下滑。 “如果没有禁令，可能会有更多买家，更多人对房产感兴趣。”斯科特说：“房产会更抢手。” 地产业界协会呼吁联邦政府和加拿大按揭及住房公司(CMHC)为太阳峰、银星、阿佩克斯山以及其他受禁令影响的内陆度假村制定豁免条款。 卑诗地产协会(BCREA)负责政府关系的副总裁哈格里夫斯(Trevor Hargreaves)表示，这个问题“关乎公平和一致性”。 “仅仅因为偶然因素就将一些滑雪度假区纳入其中，而将另一些排除在外，这绝非明智的政策。”他说：“为卑诗省所有滑雪社区提供豁免是一个简单的解决办法，也是正确的做法。” 斯科特表示，这或许是个简单易行的办法，却能对这些度假市场产生巨大的影响。“如果他们真的这么做了，我相信我们会看到更多的人涌入这些社区，房屋市场竞争也会更加激烈。这将带回一些因外国买家禁令而损失的经济活动。” (图：Sun Peaks) V11

【星岛讯】北温的一座新住宅大楼正式开放，为区内的家庭、长者和个人提供89间可负担出租住宅，大楼并附设暂托护理中心。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“长者、家庭及有残疾的人士将可在北温哥华入住全新可负担居所。透过这些新房屋落成启用，我们正迈出第一步，以推展更大型项目，让居民能继续留在所爱的社区生活。” 大楼位于144 St. George’s Ave，为北岸邻里中心多阶段重建项目第一期。这幢6层高大楼提供开放式、一睡房、两睡房和三睡房等多种单位，并设有由卑诗护理会 (Care BC) 营运的家庭暂托护理中心，提供18个过夜床位及25个成人日间护理名额。 北温哥华 ─ 卡普兰诺 (North Vancouver–Capilano) 选区国会议员威尔金森(Jonathan Wilkinson)说：“我们致力与各级政府和不同界别合作，为最需要援助的人提供房屋支援。这项目正为北温哥华最弱势的居民提供房屋 ─ 他们对安全居所的需求最大且最迫切。联邦政府很荣幸能成为促成这发展项目的合作伙伴之一。” 该项目为省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 及省卫生厅，以及联邦政府透过加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、Catalyst社区发展协会 (Catalyst Community Developments Society)、卑诗护理会和北温市政府之间的合作促成。 北温市长布坎南(Linda Buchanan)说：“第一期工程的完成，彰显市政府致力兴建更多可负担及共融社区的承诺。随着房屋成本持续上涨，愈来愈多人难以在工作地区附近居住，这项重建提供一个改革式解决方案 ── 既能提供有迫切需要的可负担租住房屋，也能支援照顾者，并让长者在熟悉的社区内安享晚年。该重建项目展示出，只要我们以愿景、合作和决心来应对本区最迫切的挑战，就能实现更多可能。” 大楼中有20%的单位为无障碍单位，适合使用轮椅等行动不便人士，并包括一睡房和两睡房的选择。 基础建设厅长兼北温 ── 朗斯代尔 (North Vancouver-Lonsdale) 选区省议员马博文 (Bowinn Ma，下图) 说：“这项目为社区带来很大效益，并展示社区伙伴、市政府、省府及联邦政府如何齐心协力，为人们提供所需的可负担房屋。”  北岸邻里中心枢纽重建项目 该大楼是位于下朗斯代尔区 (Lower Lonsdale) 的北岸邻里中心项目三个重建阶段中的第一期 第二期是一座多用途大楼，包括三层高的邻里中心，以及由Catalyst社区发展协会和北温哥华市政府提供的179个可负担房屋单位；相关资金由卑诗房屋局透过《卑诗建造》(BC Builds) 计划，以及联邦政府透过《可负担房屋基金》(Affordable Housing...

【星岛综合报道】几周前，北温哥华居民塞维尔(Larry Sewell)在他家附近的一条街道上望去，不禁愣住了。 “我当时就想，‘天哪！(那)看起来像樱花！’”塞维尔说。 “我走过去，走到树下拍了几张照片。我的意思是，我以前也见过2月份开花，而且花期很长。但我想没见过这么早的。我印像中从来没见过这么早的。” 由于今年1月气温异常偏暖，大温哥华一些社区的樱花也提前盛开，该地区正经历著有史以来最温暖的1月之一。 【相关新闻】卑诗天气温暖潮湿令滑雪场变泥浆场 多处被迫关闭 【相关新闻】雪量不足导致卑诗一热门滑雪场延后开放 虽然这可能让卑诗省居民在与上周遭受严重冬季风暴袭击的加拿大东部地区相比，拥有炫耀的资本，但专家警告说，如果早春开花之后紧接着是寒潮，可能会对植物造成破坏性影响。 气候科学家、卑诗绿党前党领韦弗(Andrew Weaver)表示，在维多利亚，不只是樱花提前开放。从番红花到水仙花，各式各样的花朵都在这座省会城市竞相绽放。 “我开车四处寻找鲜花，在费尔菲尔德(Fairfield，维多利亚的一个社区)的水边，到处都是花，真是遍地都是。”韦弗说道，他是维多利亚大学地球与海洋科学学院的教授。 加拿大环境部气象学家李德里克(Derek Lee)表示，本月迄今的气温比1896年以来的历史平均值高出约摄氏2度。 气象局数据显示，温哥华今年前18天的平均最高温为摄氏8.3度，上周最高温达13.8度，平均最低温为摄氏4度。 李德里克表示，温哥华预计最高气温约摄氏6度，最低气温约摄氏1度。 李德里克说：“仅从目前的排名来看，今年1月可能是历史上最温暖的1月之一。”他并且表示，这些数据可能会有所变化。 温哥华国际机场测得的夜间气温仅在周日晚间降至零度以下，但本周的天气预报显示气温将更接近季节性水平。 李德里克表示，太平洋风暴在温暖天气中扮演关键角色，而今年恰逢拉尼娜(La Niña)年，这将改变风暴路径，带来更多暖空气。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】在周四(15日)晚间举行的公听会上，温哥华市议会一致通过了在市中心固兰湖街(Granville St)夹戴维街(Davie St)建造一座33层酒店大楼的提案。 此计划由Musson Cattell MacKey(简称MCM)建筑师事务所提出，将为固兰湖娱乐区新增464间酒店客房。这将使固兰湖街沿线的酒店客房总数翻倍以上，MCM公司估计该区域目前拥有318间酒店客房。 开发商在其申请文件中表示：“通过增加酒店客房数量和提供额外的商业空间，该提案不仅能够提升固兰湖街的游客体验，还将有助于温哥华旅游、文化和娱乐产业的整体增长和发展。” 该项申请还声称获得了温哥华市中心商业促进会和温哥华旅游局的支持，这两个机构在2023年该计划首次提出时就递交信函表示支持。 然而，在周四投票前，反对该项目的公众意见数量超过了支持者。 市政府收到了13封反对该酒店提案的信件，其中大多数反对者是因为该建筑物的高度，一些人质疑在市中心核心地段是否需要更多酒店客房，而不是住宅。 支持该申请的信函共有9份，其中包括卑诗省酒店协会的一封信，信中重申了该市未来25年需要新增1万间酒店客房的说法。 其他支持者则强调了固兰湖街的犯罪和治安问题，并指出新建酒店将有助于振兴该地区。 据MCM的说法，除了新增酒店客房外，拟建的近40万平方呎的开发案还将包括一个可从街道进入的“酒店休息室和酒吧”、6847平方呎的餐厅空间以及相同面积的“灵活活动空间”。 开发商在申请中表示，该建筑高达110米(360呎)，将成为人们经由固兰湖街桥进入市中心的“视觉门户”。 市议员以11比0的投票结果通过了该项目。 (图：MCM官网) V11

【星岛综合报道】卑诗省的一位房客原本同意租房，但后来找到了更好的房子，因此与房东产生纠纷并诉诸法庭，但法庭最终却裁定房东违约并须归还按金。 据Daily Hive报道，卑诗省这宗因房客反悔与房东起纠纷的案件，已提交至省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）审理。 该名租客，亦即纠纷案申请人称，他已支付675元按金，但房东得知他找到了更好的房子后拒绝退还按金，并提起反诉，声称她因此损失了1,350元租金，所以扣留了按金，还要求收取另外675元。 争议双方对大部分背景事实陈述均表认可。 先是房东在脸书（Facebook）上发布了房间出租资讯，租客其后于2024年6月2日发送有意看房，之后，双方同意租客于同年7月1日开始租房。有收据显示，按金已于6月13日支付。 但按金支付几小时之后，租客告诉房东，一位朋友在更好的地段以更低的价格为他找到一套出租房源。 裁决书指，租客问房东是否可以考虑退还部分按金并将房间租给其他人，但遭房东拒绝。 ● 相关新闻：诉房东违反维护房产义务 温哥华小租户打赢大富豪！ ● 相关新闻：温哥华女子问租客:“这房间你愿付多少钱？” 结果令人很意外 仲裁庭表示：“在考虑按金何时可以退还时，法院认为，真正的按金旨在激励缔约双方履行已达成的合约。买方如果拒绝购买其已协商购买的商品，通常会丧失（放弃）按金。这就叫做‘违约’。” 然而，仲裁庭在考虑房客是否涉及违约时，做出了一个有趣的区分，并认定实际上是房东违约了。 审裁处解释说，租客曾问房东，她是否愿意取消租约？而他从未表示自己改变主意打算解除合约。审裁处又指，租客的短讯显示，如果双方未达成共识从而取消合约，他仍愿意租用该房间。 仲裁庭指出，反而是房东在租客找到更好的房源后，质疑其可靠性，因而解除了卑诗省的租房合约。仲裁庭认为，房东“未有提供任何法律依据来取消双方的合约”或扣留按金。 基于上述原因，审裁处下令房东退还按金，并驳回了她提出的反诉，即指租客应承担1,350元租金损失。 房东最终被法庭裁定须向房客支付715.84元，里面包括按金和仲裁庭相关费用。 图：网上图片 V6

【星岛讯】由本月起，卑诗省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。 财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey) 说：“每位如实申报物业用途的业主，都是在协助解决房屋问题，确保房屋单位不会被闲置，而是供人们租住或购买。我们必须持续推动这项工作，为租住者提供可负担房屋，而不会重蹈覆辙，让市场再次落入投机者手中。” 2024年，此税项带来近8,000万元税收收益，全数用于资助征税地区的可负担房屋计划。受惠于税收的资助项目包括为家庭、长者及残疾人士提供的可负担租住单位。税收亦用于为原住民家庭、原住民长老及低收入人士提供居所。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“租住者需要优质且可负担的居所，而我们的房屋计划正逐步实现这一目标。大温及大维多利亚地区的空置率正处于数十年来的最高水平，租金亦有所回落。投机空置税有助确保教师、医护人员，以及所有维持本省运作的人员有更多居住选择。” 超过99%的卑诗省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。 调升税率及税务抵免 对于2027年进行的申报，海外业主及大部分收入未在加拿大报税的业主，税率将由2%调升至3%。至于拥有空置或未充分利用物业的加拿大公民及永久居民，税率则会由0.5%提高至1%。此项调整是根据独立建议，认为提高SVT税率可进一步鼓励业主善用物业、将物业出租，或出售空置房屋。 即使不符合逾20项豁免资格的任何一项，业主仍可申请SVT税务抵免。 此税项是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 房屋计划的一部分，旨在增加房屋供应、加快新屋兴建，以及打击房地产投机活动。 (图：加通社资料图片) V12

【星岛综合报道】卑诗省回收组织(Recycle BC)正在将其“粉红回收桶”计划，扩展到温哥华的柏文和住宅大楼，用于软塑胶的回收。 据加拿大广播公司（CBC）报道，回收组织执行董事Sam Baker指出，软塑胶在日常包装中十分常见，让它们更容易回收是提高回收率的重要一步。 据悉，柏文和住宅大楼的粉红回收桶现已开始派送，并从2月16日开始收集塑胶袋、包装纸和拉链袋等物品，与现有的用于回收其他物品的蓝色回收桶并用。 卑诗省回收组织一直致力于减少最终进入垃圾堆填区的塑胶数量。 大温都会局(Metro Vancouver)的数据显示，可回收塑胶仍占本地区总垃圾量近20%，仅次于有机垃圾，位居第二。 卑诗省目前回收软性塑胶，需要大多数居民自行将其送到回收站。 该回收机构希望居民能采取更多措施，避免让塑胶制品被填埋或最终变成垃圾。 卑诗省回收组织自一年前启动粉红回收桶计划以来，一直逐步在各市镇推广应用。 ● 相关新闻：回收垃圾新制年初上马遇阻　部分地区大混乱　议员斥“完全不能接受” ● 相关新闻：【减少塑害】卑诗试点推出粉红色回收箱 展开回收塑胶袋行动 目前已在枫树岭和西温哥华采用。中奥肯纳根(Central Okanagan)的居民，也将于5月份开始使用粉红回收桶进行路边回收。 独立屋尚未推广粉红回收桶 目前温哥华及省内其他地区的独立屋尚未推广粉红回收桶，回收组织并未说明原因何在。 该机构表示，目前已开展回收服务的承包商，可以选择在其服务项目中增加软塑胶回收，“前提是这符合他们的营运计划”。 根据2021年加拿大人口普查，温哥华的柏文数量是独立式住宅、半独立住宅和城市屋的4倍。 卑诗省回收组织希望，增加民居软塑胶回收服务，以大幅提高塑胶包装的回收率，目标是到2027年将回收率提高到50%。 目前，软塑胶的回收率仅24%。 社区内没有粉红回收桶的居民，可将软塑胶品送到卑诗省的240个回收站，或51家伦敦药房(London Drugs)进行回收。 卑诗省回收组织列出的可放入粉红回收桶的软塑胶包括： ● 塑胶袋（用于面包、农产品、散装食品）。 ● 外包装膜（用于卫生纸、纸巾、饮料包装）。 ● 直立袋和拉链袋（用于燕麦脆片（granola）、谷物、干果）。 ● 皱纹包装纸和袋子（麦片盒内衬、洋芋片袋、意大利面袋）。 ● 带有塑胶封口的包装（用于熟食肉类、切片芝士）。 ● 塑胶网袋（用于柳橙、柠檬、牛油果、米）。 ● 气泡膜和其他保护性包装。 图：官网 V6