地产

【星岛综合报道】鉴于每年到了搬屋旺季均有大量宠物遭主人弃养，满地可爱护动物协会（SPCA）呼吁政府废除业主可禁止租客饲养宠物的规定，并指本月弃养宠物的个案急增。 该协会表示目前每日接收的弃养动物数量，较平日多一倍以上。 SPCA行政总裁布尔博尼耶（Sylvie Bourbonnière）表示，平日每天平均接收约20只被弃养的宠物，但自7月1日至今，数量已翻倍有多，有时更会一天收到70只。 布尔博尼耶指出，满地可绝大部分业主均对租客饲养宠物设下严格限制，甚至拒绝将单位租予有宠物的住户。 她表示，这不但令宠物主人难以寻觅新居，也令SPCA承受更大工作压力，同时也加重其财政负担。 今年3月，魁省行政房屋审裁处（Tribunal administratif du logement）裁定爱护动物协会在一宗官司中胜诉，认同一个案中业主在租约中加上“禁养宠物”条款属不合理及具压迫性，违反《魁北克人权与自由宪章》，但有关裁决仍有待上诉程序完成，暂未影响省府相关法例。 满地可爱护动物协会早前引用民调指出，全省约83%的业主禁止租客饲养宠物，或只容许在严格限制下饲养；在大满地可地区，比例更高达88%。 魁省大部分住宅租约均于6月底届满，因此每年7月1日均为当地的传统“搬屋日”。当天街上总是堆满被弃置的家具和杂物，不少人汗流浃背地在蜿蜒的户外楼梯搬运梳化，而且会有大批遭主人遗弃的宠物被送到爱护动物协会，成为搬屋日令人唏嘘的一个特色。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】当大温哥华地区还沉浸在主办七场世界杯赛事的夏日狂热中，一份独特的国际调查却给这股热潮泼了冷水。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（Douglas Todd）撰文指，全球权威观光研究机构《Yanolja Research》发布最新“全球城市魅力指数”（Global City Attractiveness Index），在对191个城市进行的全面性评估后，大温哥华仅名列第70位。 更令在地人震惊的是，邻近的西雅图以第32名的佳绩，轻松挤进全球前50强的“第一梯队”旅游目的地。从游客量来看，大温哥华每年吸引约1,100万名游客，而西雅图则高达3,900万名。 至于西海岸的另一座大都市三藩市，更以第26名的成绩傲视二者。 在加拿大境内，多伦多位居第39名，卡加利则落在第135名。 这份榜单由纽约市拔得头筹，巴黎与日本大阪紧随其后。 香港位列第20名。 数据与算法编织不同“情感地图” 这项调查由美国普渡大学（Purdue University）与Kyung Hee University的学者共同开发，利用14种语言的巨量资料库，深度剖析全球社交媒体上的真实评价，借此量化一座城市的情感吸引力与名声。 在细分指标中，向来以依山傍海引以为傲的温哥华，在“城市美学与自然风景”方面仅拿下第58名；涵盖美食与节庆的“体验观光内容”排名第55位；“好客度”（hospitality）则为第62名。 最让人坐立难安的，是温哥华在“文化与历史”（culture and history）一项跌落百名之外，仅列第111名。该指标专门评估游客对城市独特文化遗产、历史深度、古蹟、传统文化以及建筑美学的评价。 这项发现也与美日学者主导的“全球城市实力指数”（Global City Power Index）不谋而合，温哥华在该指数的48个城市中滑落至第36名，其中最弱的一环正是“文化互动”（cultural interaction）——报告直指温哥华缺乏夜生活、购物与餐厅选择，艺文美术馆与博物馆也相对匮乏。 体制与感知评判结果大异 为什么这份调查的结果，与《经济学人智库》（EIU）将温哥华评为全球第九大宜居城市的璀璨成绩相去甚远？作为北美唯一挤进该宜居榜单前十名的城市，温哥华的实力无庸置疑，但两者衡量的本质完全不同。《经济学人》的“全球宜居城市指数”（Global Livability Index）聚焦于体制硬实力，为外派高阶主管与专业人士量身打造，在教育、文化环境、医疗保健、社会稳定度及基础建设上给予温哥华极高评价。 而《Yanolja Research》则完全撇开饭店客房数或机场吞吐量等硬体设施，纯粹透过全球大规模的社交媒体追踪旅人的“意识水平”。在这样的算法下，西雅图的“城市美学与自然风景”夺得第27名，温哥华却只有第58名。 这本无关绝对的对错，而是直接反映了全球社群网络上对于“谁更美”的讨论热度与集体感知。 困在户外风景里的城市 但温哥华确有值得反思之处。当西雅图的文化历史高居第60名时，大温为何会跌出百名之外？ 数据给出了答案：温哥华最受欢迎的前三大景点依序为史丹利公园（Stanley Park）、固兰湖岛（Granville Island）与卡皮拉诺吊桥（Capilano Suspension Bridge），全数为户外景观，走进博物馆与美术馆的游客寥寥可数。对比纽约、巴黎、京都、罗马或首尔等夺冠常客，无一不以底蕴深厚的教堂、寺庙、博物馆与画廊闻名。 西门菲莎大学（Simon Fraser...

  【星岛综合报道】大温地区地产市场日前爆出一笔超低价交易引发业界热议，地产经纪纷纷就买家如何出价更合适，以及卖家应对策略发表见解。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，北温哥华一栋位于普利茅斯路（Plymouth Dr.）3095号的老旧住宅，最近以75万元的超低价成交。该价格不仅直接让149.5万元的挂牌价拦腰对折，更较政府评值的172.46万元，大砍了近100万元，令大温地产圈为之震撼。 买家拦腰对折斩获黄金地皮 这栋高龄70年、已达拆除标准的老旧建物，之前曾挂牌长达106天。直至12月24日，被一位幸运买家成功以低价拿下。 买家看中这幢独立屋背靠蓊郁森林、占地高达7,642平方呎的超大地皮，其面积几乎是温哥华标准地皮的两倍。该物业座落于高档的温莎公园（Windsor Park）社区，周边全是大坪数豪宅，而该区目前独立屋的基准均价仍高达189万元，土地本身估值就高达166万元。 此交易一出，同行议论纷纷。 从业21年的经纪胡利汉（Patricia Houlihan）直言，这是她见过最疯狂的事。经纪杜鲁多（Fred Trudeau）也坦言，若早知此价，大批买家即便不看房也会闭着眼睛抢购。 由于买家要求保障私隐，买卖双方经纪均婉拒受访。 皇家地产（Royal LePage）经理普特南（Lawrence Putnam）则指出，该屋破旧不堪、根本无法入住，且邻近繁忙干道。在目前建商普遍退场的低迷市道下，这只是一宗极端个案，并不会对周边动辄溢价数十万元成交的正常房价造成连锁冲击。 豪宅与待修屋面临市场残酷修正 大温地产经纪戈德曼（Lorne Goldman）也认为北温此案纯属特例，并直言在目前的市场环境下，向屋主提出超低价，通常只是浪费时间。然而，当前市场中的顶级豪宅与需要大规模翻修的“待修屋”房价，确实正面临市场寒冬。 以传统高档豪宅区桑那斯（Shaughnessy）为例，位于西40街（West 40th Ave.）1562号（下图）一栋面积约4,000平方呎的14年屋龄豪宅，在市场苦撑530天后，最终被迫接受大砍228万元，仅以350万元的“接近地皮价值”悲情易主。 该物业估值曾高达613.8万元，成交价却几近腰斩。 戈德曼分析，该屋设计过于迎合已退场的亚洲富豪品味，且后院紧邻汽车修理厂，在市府积极推动低密度住宅改建高密度柏文的政策下，这栋房龄尚新的豪宅恐难逃被拆除重建的命运。 他对这种在环保时代不断推倒新房重建的怪象很无奈，“在这个环保主义盛行的时代，我们却忙着拆旧房、建新房，而这些新房15年后又要被拆掉，这真是莫大的讽刺。” 同样面临修正的还有士达孔拿（Strathcona）社区。 片打东街（E. Pender St.）655号（下图）一栋需要大修、带有租客且地皮偏小的特色老屋，在春季开价99.9万元后，最终于6月2日以98万元勉强成交。 该屋的政府估值为137.72万元，意味着成交价比估值跌幅多达28.83%。负责该案的经纪杜鲁多感叹，在当前大众可支配所得遭通胀重创、风险承受力极低的环境下，卖方不得不向现实妥协。他指出：“卑诗物业估价局(BC Assessment)不会逐户登门查验屋况，但买家却会仔细检查。” 政府估值往往滞后一年 经纪胡利汉则透露，当前市场处于极其微妙的盲期，买方往往陷入“旅鼠效应”（The lemming factor）的集体心理迷失。当房价被不合理炒高时，人人争相抢购；而当市道下行、出现真正便宜的楼盘时，买家反而因恐慌心理而裹足不前，直到房价重新上涨才追悔莫及。 针对过低出价引发的讨论，大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)发言人莫尔多万（Mark Moldowan）透过邮件表示，该协会不会为任何房屋设定市场价值。 他强调，房屋的最终身价完全由卖方决定，经纪仅能依据专业经验与市况提供建议，但最终是否接受低出价，生杀大权仍在屋主手中。 莫尔多万同时提醒公众，政府每年公布的估值本质上具有一年的时间滞后性，它反映的是历史数据，绝不代表当下的即时市场价格。在阴晴不定的房市波动期，北温与桑那斯的极端个案，清楚揭示了当前大温房市正经历买方策略转向、与卖方心理防线全面溃散的微妙市况。 图：谷歌街景/Zolo/Royal...

【星岛讯】列治文市政府现正展开公众意见调查，了解居民在面对食物不足时的应对方式，以及对相关服务的需求，协助制定2027年至2031年的“社区食物支援策略”（Community Food Access Framework）。 该策略由市政府与社区伙伴共同制定，旨在加强各界协作、促进资源共享及建立合作伙伴关系，以更协调的方式支援面对食物不足的居民。 调查旨在了解居民在需要食物支援时会采取哪些方式，包括是否曾使用或考虑使用食物赒剂库、食物包、免费膳食或低价膳食等服务。 是次调查欢迎所有与列治文社区有联系的人士参与，不论过去是否曾使用相关服务，均可提供意见。问卷约需5至10分钟完成，所有回复将以匿名方式处理。居民可于8月16日(星期日)前提交意见，亦可按需要索取纸本问卷。网上问卷及详情请浏览：letstalkrichmond.ca/FoodAccess2026。 市政府表示，居民意见将有助更全面了解社区需要，并为完善食物支援服务及加强社区合作提供重要依据。 (图：市府官网) V02

【星岛综合报道】坊间常言金钱买不到快乐。然而，学者研究指出，如果快乐真的能标价，则在加拿大其代价将高达15.585万元（约合11.3755万美元），这个数字也使加拿大成为全球购买幸福成本第14贵的国家。 据《国家邮报》（National Post）报道，这项略带讽刺意味的研究成果是由数码金融服务商Remitly发布。其依据是普渡大学（Purdue University）于2018年发表的一篇科学论文，并依据各国的在地购买力与通货膨胀率进行了调整。 为了精准估算各个城市与国家的幸福价格，Remitly团队针对普渡大学关于“幸福感与收入关系”的研究数据展开逆向工程。同时，研究也参考了盖洛普生活评估指数（Life Evaluation Index），这是一项专门衡量全球快乐程度的民调指标。 学者在论文中指出，生活评估存在一个“饱和点”，即当收入达到某个特定临界点后，金额的绝对增加值将不会再对个人幸福感产生任何加分效果。因此，研究团队透过国际货币基金组织（IMF）的各国购买力平价数据，将此临界点逆向折算回当地货币，最后统一兑换为美元以便进行全球横向评比。 加拿大3市幸福成本最高 在这份榜单中，夺冠（或从开销角度来看是包尾）的国家为冰岛，其幸福饱和点高达16.3579万美元。紧随其后的是瑞士、纽西兰和美国，美国的幸福成本为134,827美元位居第5。 加拿大幸福价格为113,755美元（折合当时加币15.585万元）位列全球第14名。这使加拿大与一些欧洲国家并列，略低于芬兰与奥利地，但高于比利时与爱尔兰。至于全球幸福成本最低的国家则是衣索比亚（Ethiopia），其快乐代价仅需10,176美元。 若聚焦于加拿大本土城市，各地的幸福价格也呈现明显落差。不出意料，维多利亚、温哥华与多伦多高居全国前3名，幸福成本介于16.7万元至17万元之间。沙斯卡通以略低于16万元的代价紧追其后，而金斯顿（Kingston）则在所有受调城市中包尾，以幸福价格略高于14万的成本排名第19。 薪资追不上通胀  全球仅一国幸福超额 在所有数据中，斯洛维尼亚（Slovenia）成为唯一的特例，是全球唯一平均年收入足以覆蓋幸福成本的国家。该国在所有国家中排名第42，幸福价格为36,769美元；然而其平均薪资高达4.2754万美元，这意味着典型的斯洛维尼亚人工作不到1年，就能在买到幸福且还有财富盈余。 相较之下，其他高收入国家的处境则大相迳庭。卢森堡的平均薪资虽然高达10.99万美元，却仅能覆蓋当地幸福价格的92.8%。加拿大的平均薪资为5.05万美元，其覆蓋率更低，仅能满足幸福成本的44.4%。 不过，研究也发现全球还有更多生活更为艰难的地区。例如厄瓜多尔（Ecuadoreans）人的平均薪资仅有6,500美元，即便该国的幸福价格是相对便宜的1.97万美元，普通民众也必须不吃不喝苦干超过3年，才有可能负担得起当地的幸福成本。 调查显示，亚省居民对自己的生活“非常不满意”，而魁省居民则非常满意。 加拿大的住房危机正在拉低年轻人的生活满意度。 图：加通社/Remitly V6 ● 相关新闻：最新“世界幸福报告”出炉　加拿大排名创14年新低 ● 相关新闻：你住在幸福城市吗？温哥华和多伦多有巨大差异！

  【星岛综合报道】想像一下有人在数年前签约购买了一套预售屋（俗称楼花），如今项目即将完工，但受目前房市低迷影响，该房屋的实质市场价值已大幅缩水。大批买家面对严峻的财务与自身借贷压力而被迫违约，建商则纷纷向卑诗最高法院提起诉讼，除了没收全额按金，更对动辄数十万元的转售价差、大楼管理费及法律诉讼费用展开追讨。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，以卑诗最高法院（Supreme Court of British Columbia）近期审理的真实案件为例：一位买家先前已支付6.8万元按金，当时协议购买价为71万元，但现在房屋估值却仅剩58.5万元。若选择硬著头皮履约，等于直接将13万元的亏损坐实；但若选择直接违约，不仅6.8万元按金会被直接没收，建商还能透过法律诉讼，向买家额外追讨7万元的价差损失。 银行估值低于合约价成违约主因 根据《环球邮报》对法院备案文件的调查，近几个月来，大温哥华地区的开发商已针对个别预售屋买家发起了数十宗法律诉讼。 上述案例便是由Zenterra Developments针对其在素里的King & Crescent项目买家所提出。该建商同时也在兰里（Langley）的The Commons项目对多名买家采取了相同的法律行动。 ■ 图中所示为Mosaic Homes在北温哥华开发的Towns at Lynn计划的效果图。 这波诉讼潮并非孤例。其他卷入诉讼的知名项目还包括：Dawson + Sawyer在素里的Fleetwood Village 2、Marcon在满地宝（Port Moody）的Hue、Mosaic Homes在北温哥华的Towns at Lynn，以及西岸置业（Westbank）在温哥华的地标项目The...

【星岛综合报道】根据一项最新发布的评估报告，卑诗省内陆第一大城基隆拿（Kelowna）获评为全加拿大最环保的城市。 据Global News报道，这项由大多伦多房产专业网（Greater Toronto Home Pros）发布的研究，透过汇整各项关键指标数据，为各大城市进行“绿色评分”。 该研究的评测项目相当全面，包含空气品质、绿地与公园面积比例、社区花园数量、大众运输网络，以及单车道与健行步道的普及度。 在满分100分的评分机制下，基隆拿最终以70.63分的高分拔得头筹。 步行与单车友善度斩获满分 报告指出，基隆拿坐拥得天独厚的自然美景，能夺下冠军宝座并不足为奇。其中最核心的致胜关键，在于该市在“步行友善度”与“单车友善度”两大重要指标中，双双斩获了10分的满分纪录。 在这份涵盖全国29座城市的排行榜中，亚省莱斯布里奇市（Lethbridge）以66.39分位居第二，纽宾士域省（New Brunswick）弗雷德里克顿（Fredericton）则以65.40分名列第三。名列前五强的城市还包括第四名的北温哥华（63.02分）与第五名的哈利法斯（58.85分）。 卑诗省绿色城镇傲视全国 值得注意的是，国际知名大城温哥华此番仅以54.45分位居第八名；亚省卡加利则以45.75分名列第14名。 纵观全国前十强，卑诗省便强势横扫了四个席次，安省占据三席，大西洋省份拿下两席，亚省则占有一席。 同样入榜的卑诗省城市还包括第九名的萨尼奇（Saanich，50.08分）、第12名的列治文（47.44分）、第13名的兰里（Langley，45.76分），以及第15名的素里（Surrey，42.74分）。 这显示卑诗省在推动低碳生活与绿色基础建设上，整体表现明显领先全国其他省份。 欲了解更多详情，点击查阅该排名。 图：IG V6 ● 相关新闻：温哥华仅列加拿大环保城市第八名 第一名是⋯⋯ ● 相关新闻：大温人口外移潮加剧 居民奔向省内小城镇寻宽敞舒适生活

【星岛讯】卑诗省府表示，随着极端天气及气候相关事件日益频繁，卑诗省政府正拨款资助全省各地110个项目，协助地方政府及第一民族 (First Nations) 提升紧急事故应变能力，保障居民安全。 应急管理及气候准备厅长葛凯莉 (Kelly Greene) 说：“紧急事故发生时，应急行动中心在统筹和协调各项应变工作方面发挥关键作用。这笔拨款将协助地方政府及第一民族添置所需设备、提供培训及举行演习，确保应急行动中心有效运作。这将有助卑诗省各地社区尽快获得所需协助。” 省府表示，正透过《社区紧急准备基金》提供约350万元，支援138个社区的应急行动中心。 紧急事故发生时，地方政府及第一民族会透过应急行动中心 (emergency operations centre, EOC) 统筹和协调各项应变工作。中心的工作人员及义工负责调配资源、联系合作伙伴，并支援前线应变人员。这些中心有助确保居民在有需要时，能及时获取资讯、紧急支援服务及其他援助。这笔拨款将协助社区提升地方应急行动中心的运作能力，改善紧急事故期间的协调及应变工作。 卑诗城镇联盟 (Union of British Columbia Municipalities) 主席 Cori Ramsay 说：“《社区紧急准备基金》持续提供拨款，对地方政府及第一民族至为重要。这些拨款有助他们维持稳健的紧急准备及应变能力，使各地社区更安全、更具抗逆力。” 《社区紧急准备基金》由一系列拨款计划组成，协助地方政府及第一民族为灾害作好准备，并在气候不断变化的情况下，减低自然灾害带来的风险。 除应急行动中心设备及培训外，基金亦资助紧急支援服务设备及培训、公众通知及疏散路线规划，以及减低灾害风险的基础工作。基金由卑诗城镇联盟负责管理。 (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】温哥华开发商Coromandel Properties于2023年轰然倒闭，留下16处房产共7亿元的巨额债务。背后隐藏着Coromandel行政总裁涉嫌对一位与其结交的中国投资者实施大规模欺诈的指控。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，当年Coromandel的部分所有者莫俊超(Junchao Mo，译音)及其子，对Coromandel行政总裁兼共同所有者钟杰瑞(Jerry Zhong，译音)提起诉讼。 莫先生及他的儿子们声称，钟先生透过5个家族信托及3家卑诗省注册公司，诱使他们投资他在温哥华地区的各种房地产项目，然后挪用这些数百万元购买房屋和柏文、温哥华画廊的昂贵艺术品、贵价的人寿保险单，并为钟提供一大笔秘密资金。 【相关新闻】温哥华中国开发商财务吃紧 16个项目遭殃 影响你了吗？ 【相关新闻】温开发商申请债务保护涉及16项目 展销中心无人应门 钟先生否认所有指控，诉讼尚未经过法庭审理。 莫氏家族提起的诉讼，讲述了一段漫长友谊最终以背叛及Coromandel旗下82家公司破产告终的故事。 诉讼称，由于钟先生及其20多名亲属、公司高层及律师多年来的蓄意欺诈，莫氏家族投入并损失了超过1.51亿元，并需承担3.58亿元的公司债务担保。 这宗仍在卑诗最高法院审理的漫长诉讼，列举了多处位于温哥华西区的豪宅及市中心的柏文，总值达5000万元，据称钟某用这笔钱购买了这些房产。诉讼还列出了价值百万元的人寿保险单，以及来自温哥华两家画廊价值近700万元的艺术品，其中包括尚-米榭·巴斯奇亚(Jean-Michel Basquiat)的4幅画作，以及Javier Calleja的4幅画作。 莫先生声称，钟先生在公司陷入财务困境期间购买了这些艺术品，并以几幅画作及两座雕塑作为抵押品来承担更多债务。 诉讼指控钟先生将公司资金转移给自己及其他家庭成员，其中单笔最大金额达2000万元。 【相关新闻】贷方反对温哥华陷财困华人开发商申请债权人保护 【相关新闻】温哥华华人开发商停止债权人保护程序 欠数十承包商款待审 钟先生及其他多数被告已提交答辩状，否认所有指控，包括公司高管篡改账目以欺骗莫先生，以及律师伪造莫先生及其妻子的签名以骗取更多贷款。 钟先生在答辩状中表示，“无论指控为何，他没有参与任何旨在挪用、侵占或隐瞒投资资金的阴谋”。 近日，此案开庭审理。被告之一，律师王杰森(Jason Wang，译音)及其律师事务所，请求将包括本案在内的3宗针对他的诉讼合并审理。法官批准了他的请求。 原诉讼称，居住在澳门的莫先生透过钟先生的父亲认识了他，两人的父亲相识已久，既是朋友又是生意伙伴。之后，两人成为了朋友。 根据诉讼文件，在Coromandel涌现出一系列备受瞩目的柏文开发项目(包括位于甘比街的一座柏文大楼及酒店综合体)之际，钟父说服莫先生向他儿子在温哥华的开发公司投资1.5亿元。 钟先生向莫先生提供了成为隐名合伙人并持有公司70%股份的机会，因为莫先生愿意承担更大的风险。身为Coromandel旗下82家公司的董事及高阶主管，钟先生拥有管理莫先生投资的自主权。 诉讼称，莫氏家族在2016年投资了7,300万元，2017年投资了3,600万元，并在2023年之前追加了数额不等的资金。诉讼还称，其中包括5年前钟先生告诉莫先生他想扩大投资组合，需要莫担保偿还额外抵押贷款时，他投资的2,780万元。 在钟先生申请债权人保护后，诈欺行为仍在继续。钟先生告诉莫先生，他需要立即支付500万元来偿还重组期间的一些紧急债务，如果莫先生支付了这笔钱(他确实支付了)，他就无需为公司债务提供担保。 诉讼称，在破产程序期间，钟先生挪用了莫先生的投资，并“购买了原告无权支配的资产”。 “莫先生对钟先生而言处于弱势地位，因为他主要居住在卑诗省以外，不会说英语，委托钟先生管理其在加拿大的商业利益和投资资金，并且总体上对钟先生非常信任。” 诉讼还称，钟先生和其他被告随后转移了投资资金，“意图剥夺原告的权益”。 这其中包括出售Coromandel公司在部分开发案中的权益，并将所得款项据为己有，而非返还给公司用于偿还债务。诉讼称，正是透过这种方式，“钟某导致了Coromandel公司的破产”。 莫先生表示，他对钟先生面临的财务困​​境毫不知情，直到2023年初才透过新闻报道得知Coromandel公司申请破产保护。 诉讼称，面对质问，钟先生将责任归咎于高利率及市场下跌，并向莫先生保证，媒体报道夸大其词，是律师为了增加律师费而捏造的。 莫先生向法院提交文件，试图阻止Coromandel公司“贱卖”其资产，但钟先生要求他在公司重组期间予以配合。 Coromandel公司的倒闭导致数十家承包商蒙受损失。目前，与此相关的多宗诉讼仍在审理中。 (图：星岛资料图片) V11

【星岛综合报道】西温哥华一处现代主义地标建筑，在现任屋主买下并完成古蹟修复后，正重启放售，但文化遗产倡议者则担忧所托非人，历史美感会遭抹灭。 据Glacier Media报道，由艺术家B.C.宾宁（B.C. Binning）亲自操刀设计的B.C.宾宁之屋（B.C. Binning House）堪称最具代表性的地标，现任屋主萨纽克（Saniuk）表示，当初买下这处物业主要是被其绝佳的地理位置与海景所吸引。然而，在经历了漫长且艰辛的去腐修缮工作、成功将“宾宁之屋”从腐朽危机中解救出来后，他才真正体会到文化遗产倡议者眼中所珍视的历史价值。 影响跨越八十年 身为地产经纪人的萨纽克指出，即使在今天新建的现代主义住宅中，依然能清晰看见建筑大师B.C.宾宁所带来的深远影响。 他赞叹道，当代的许多设计概念均可追溯回这栋经典之作，其核心美学跨越80年时空，今日依然令人叹为观止。 萨纽克表示，目前这栋住宅的修复工作已圆满达成，他已准备好投入下一个历史建筑修复项目，因此决定将宾宁之屋挂牌放售。在刚过去的周末，他更配合“西岸现代主义周”（West Coast Modern Week）向公众开放导览活动。他欣慰地指出，能向世人展示这项成果并获得极佳的反馈让他感到十分自豪，连原本令他感到忐忑的修复细节也赢得了全面赞赏。 法律保障有限引发忧虑 然而，这项放售消息却引发了文化遗产倡议群体的集体焦虑与失望。建筑学者兼倡议者盖尔斯（Steve Gairns）指出，倡议群体最大的担忧在于该物业可能落入不理解其价值的买家手中。新屋主若对房屋进行不当改动，极可能稀释或破坏这个全民共享的文化遗产，从而损害宾宁最重要的建筑遗产。 虽然该物业目前受到地方政府《文化遗产指定条例》（Heritage designation bylaw）的保护，依法禁止任意拆除或进行重大结构性更动，但其保护范畴有限，依旧无法完全消除倡议者的忧虑。 盖尔斯强调，这栋住宅所具备的崇高历史地位，要求世人必须以极其审慎的态度来维护其空间特征与建材肌理。唯有如此，才能真正尊重这扇展示当年大胆设计探索与现代生活新思维的视窗，这也是宾宁当年倾尽全力倡导并奠定的划时代贡献。 期待艺术慈善家接手传承 谈到对未来买家的期望，萨纽克坦言自己的梦想，是希望能有来自艺术界或建筑界的慈善家出手买下这栋地标，将其转型为博物馆、艺术家驻村基地，或者作为私人珍藏的艺术品来妥善维护。 尽管最终结果仍是未知数，但萨纽克坚信，未来的买家必然是能深刻洞察宾宁之屋历史图腾，并懂得体会这段漫长修复心血的人。他乐观地表示，任何最终决定出手购置的人，必定是因为他们深深爱上了这栋建筑的纯粹美感。 图：Stefan Gill / Phase One Marketing V6 ● 相关新闻：2.4万套新房源涌入 温哥华多户型住宅市场面临考验 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10% ● 相关新闻：加拿大上季度独立屋销量强势回归 又成房市抢手货

【星岛综合报道】温哥华多户型房产（Multi-family real estate）市场目前正迎来重大修正。这波修正的核心主因在于市场待售与待租库存房源出现爆发式增长，同时恰逢移民人数减少与人口增长放缓。不过部分业界专家预测，随着开发活动减速，市场仍有可能重新收紧。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，高力国际（Colliers Canada）与高纬环球（Cushman & Wakefield，也称戴德梁行）等知名房产机构的数据指出，大温哥华地区预计在未来两年内将交付近24,000套租赁单位，这波巨大的新增供应使租赁市场的竞争更趋白热化。 回顾2025年，温哥华创下了历史性的建案完工纪录，而2026年的高交付量则进一步压低了租金涨幅，为租客创造了极其有利的市场环境。高纬环球第一季报告分析，市场需要数年时间才能消化现有的庞大库存，租金增长预计要到2028年才可能恢复。 高纬环球执行副总裁维南斯（David Venance）指出，供给连续数个季度超越需求，导致空置率上涨且租金下滑，尤其是全新完工的租赁房源受冲击最深。 他表示，这属于房市过热后的周期性常态化现象，而非结构性衰退。在疫情期间承销并于现阶段完工的全新租赁柏文大楼，目前所面临的租金下跌风险，远高于数十年前建造的中档或老旧物业。 贷款与资产价值压力两面夹击 随着资产价值下滑，部分卖方正面临资产价值与贷款金额几乎持平（即贷款成数接近100%）的严峻压力。为了维持帐面租金收入并支撑物业估值，许多开发商开始加大力度推出各项租房优惠。 高力国际副总裁安布罗斯（Greg Ambrose）指出，原住民保留地开发案Sen̓áḵw等大型建案，正是推动本次建筑潮的核心动能。此外，他虽然认为全新推动的联邦与卑诗省合作伙伴关系或许能消化滞销柏文，但他也对微型单位的适居性提出质疑。 安布罗也对省新民主党（NDP）政府提出批评，指其执政9年来对经济与房市需求带来了负面冲击。例如，卑诗省在过去5年内遭到信用评级机构连续下调5次评级，且2026纳税年度至2027纳税年度的财政赤字，预估将高达133亿元；同时，2025年卑诗省人口流失超过41,000人。 与此同时，由于加拿大联邦政府收紧政策，导致临时劳工与国际学生数量大幅减少，全国人口增长随之放缓，这进一步引发了租赁柏文大楼的重新定价。 私人投资人成市场中流砥柱 安布罗斯强调，对投资人而言，多户型房产这一传统上由卖方主导的资产类别，现已全面转变为买方市场。不过，由于目前的房屋开工量已显著下降，这意味着不久的将来新供给将会减少。他预测，从现在起算约24个月后，市场可能会因供给减少以及政府可能出台的人口增长新政策而重新收紧。 Avison Young负责人邦坦（Carey Buntain）则指出，在大温哥华地区以外的二线市场，买方正追求更高的收益率，以补偿租金走软和移民减少带来的更高风险。目前除了创纪录的新库存外，市场上的柏文大楼挂牌出售数量也在增加，投资人的选择更加多元，这迫使卖方必须在价格上展开激烈竞争。 邦坦透露，目前的房市需求主要由私人投资市场推动。市场上约有70%的交易涉及在地的私人投资人，这群人通常是传统的柏文营运商，习惯在市场出现合适的机会时进场扩大资产配置。相较之下，机构买家的态度极其挑剔，而非牟利组织的需求则因公共资金收紧而逐渐萎缩。 在区域潜力方面，邦坦分析，兰里（Langley）与高贵林等郊区因具备完善的基础设施、捷运线延伸线扩建以及充足的土地，属具有长期发展潜力的地区；而大维多利亚地区（Greater Victoria）与那乃磨(Nanaimo)，则将持续受惠于人口净流入与极具吸引力的居住环境。 图：Sen̓áḵw官网 V6 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10% ● 相关新闻：加拿大上季度独立屋销量强势回归 又成房市抢手货

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）日前做出判决，一名柏文买方即便在购屋时收到的关键官方文件中，被错误告知内含一个配有电动车（EV）充电桩的泊车位，最终仍须自行出资安装充电设备。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，申诉人梁秋芙（Chiu Fu Leung，译音）表示，她当初完全信任分契式物业资讯中“表格B”（Form B）的泊车位标示，进而认定本次交易包含电动车充电桩。根据卑诗省官方网站说明，“表格B”旨在披露特定分契物业单位及分契法团的关键资讯，通常由潜在买方在购屋前申请调阅。 在本案中，该份“表格B”文件载明梁氏将获得配有充电桩的91号泊车位。然而实际上，该住宅单位最终却被指派了完全没有任何充电设备的90号车位。 买卖合约未载明成关键 梁氏随后将物业管理公司“Pacific Quorum Properties Inc.”（PQP）以及卖方经纪吉莉丝（Laurie Gillis）告上民事审裁处，要求索赔4,000元的充电桩安装费用，并索取未具体说明金额的一般损害及惩罚性赔偿。不过，审裁处成员亨德森（Mark Henderson）在7月10日的判决中，驳回了梁氏关于“疏忽失实陈述”的指控。 判决书指出，物业管理经理的专业注意义务标准，在于其是否知悉或理应知悉“表格B”存在错误、却未采取任何行动予以修正。亨德森认定，PQP在将原始文件发送给梁氏前，未能及时更正泊车位指派资讯，确实违反了这项注意义务；然而，原告所声索的损失，并非该文件出错后“在合理范围内可预见的后果”。 亨德森在判决书中解释，由于梁氏并未在房屋买卖合约（CPS）中，将电动车充电桩列为特定的固定装置，因此没有证据表明她曾向参与交易的任何一方提及该设备的重要性。倘若梁氏当时在合约中明确列出，各方就能获得通知，并有机会进一步确认该充电桩是否构成合约的一部分。 另一方面，审裁处认定卖方经纪吉莉丝对梁氏不承担法律上的注意义务，因而驳回对其诉讼。吉莉丝告诉BIV，当时根本无从核对，买方前来参加公开看屋活动（Open house）后，随即提交了无附加条件的要约（Subject-free offer），且交易进展迅速，所有人掌握的资讯完全相同。 业界忧官方文件公信力动摇 并未参与此案的大温地区房地产专家曼苏尔（Mohamed Mansour）对此判决表达了担忧。他接受采访时指出，判决将“合约未列明”作为买方败诉的主因，这一点令人不安。 曼苏尔强调，如果买方连泊车位分配这样最基本的事情都无法信任“表格B”，那么未来的每份购屋合约，恐怕都需要一字不漏地重复登载整份证明书的内容，包括分契物业费、应急基金余额、车位与储物间分配等，这完全背离了“表格B”的设计初衷。他建议柏文买方，目前只能将该表格视为特定时间点的现状快照；若有任何攸关交易成败的关键设施，虽然仍应参考“表格B”，但务必在合约中以文字条款将其敲定。 而被审裁处认定为分契法团代理人且属于适当诉讼当事方的PQP，周四（16日）在回应媒体时仅表示目前并未管理该处物业，且拒绝确认此前是否曾负责管理，亦不愿发表进一步评论。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：用多年的泊车位被收回 卑诗柏文屋主怒告物业 法庭撑哪边？ ● 相关新闻：柏文停车场重新划线分配车位 卑诗妇告物业令其无法正常使用

【星岛综合报道】加拿大联邦政府将于周一发放最新一期俗称“牛奶金”的加拿大儿童福利金（CCB），由于金额按年增加，符合资格的家庭将收到高于去年的这项福利。 据Global News报道，加拿大儿童福利金为联邦政府发放的免税月度补贴，旨在协助合资格家庭抚育18岁以下的子女。联邦发布新闻稿指出，为因应通货膨胀，此项福利金每年定期调升，本次增幅为2%。 加拿大税务局（CRA）于周五（17日）的新闻稿中证实，自本月起，育有6岁以下儿童的家庭，每名子女每年最高可获得8,157元补贴；育有6岁至17岁儿童的家庭，每名子女每年最高可获得6,883元。与去年相比，6岁以下与6岁至17岁儿童的年度补贴上限，分别增加了160元与135元。 加拿大税务局（CRA）于周五（17日）的新闻稿中证实，自本月起，育有6岁以下儿童的家庭，每名子女每年最高可获得8,157元补贴；育有6岁至17岁儿童的家庭，每名子女每年最高可获得6,883元。与去年相比，6岁以下与6岁至17岁儿童的年度补贴上限，分别增加了160元与135元。 通胀数据与家庭收入门槛 加拿大央行（Bank of Canada）的核心政策目标，是将消费者物价指数（CPI）年增率控制在1%至3%的目标区间，以维持物价稳定。官方5月份的CPI报告显示，受到油价上涨的显著推升，整体通胀率达到3.2%，而核心通胀率则接近2%。 儿童福利金与加拿大基本生活用品补助等其他联邦津贴类似，其核发金额取决于数项关键指标，其中以调整后家庭净收入为核心。现行福利金发放周期为2026年7月至2027年6月，其计算基准为2025纳税年度的家庭总收入。 补贴采取阶梯式递减机制 若家庭年收入低于38,237元，即可获得全额福利金，金额不会遭到任何核减。 在此一低收入情境下，育有6岁以下儿童的家庭，每名子女每月可领取679.75元（每年8,157元）；育有6岁至17岁儿童的家庭，每名子女每月则可领取573.58元（每年6,883元）。 对于年收入高于38,237元的家庭，CCB金额将依据其超出该门槛的幅度进行阶梯式核减（Clawed back）。实际扣减比例与金额，将视家庭超出门槛的具体收入以及抚养子女的人数而异。 图：Global News V6 ● 相关新闻：忘记向政府领钱？快上网检查 可能有一笔意外之财！ ● 相关新闻：领钱！2026年哪些福利金会增加？

【星岛讯】卑诗省政府表示，高贵林71个全新可负担出租房屋现已开放入住，家庭、个人及长者正陆续迁入。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图) 说：“高贵林是一个持续发展的社区。我们希望有意在这里生活的人，都能够继续留在这个社区。这些房屋单位为家庭、长者及劳工提供稳定且可负担的居所，让他们能够在自己视为家园的社区继续生活。透过与本地机构及房屋供应者合作，我们正采用一切可行的方法，加快提供更多住宅，并减轻省民的生活负担。” 位于Alderson Avenue 315号的项目，是省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 与Lookout房屋及健康协会 (Lookout Housing and Health Society) 合作的成果。卑诗房屋局已向Anthem Properties购入这个新建项目的其中40个单位，用作可负担出租住宅。Lookout拥有其余31个单位，并将负责管理整幢大楼。全部31个单位均以低于市场水平的租金出租。 这幢六层高大楼是Anthem旗下SOCO社区的一部分。SOCO是一个经全面规划的综合发展项目，将包括八幢大楼，提供市场及可负担住宅、零售服务和一所日间托儿中心。目前已有四幢大楼落成。住户可使用健身中心、共用活动空间、天台户外空间及园景户外空间等设施，以促进社区联系。 大楼毗邻Hanin Village购物区，步行至洛歇镇中心天车站 (Lougheed Town Centre Station) 仅需约10分钟。大楼地点便利，方便住户使用公共交通、各项服务及设施。 新西敏──高贵林选区省议员韦瑞珍 (Jennifer Whiteside) 说：“随着高贵林持续发展，确保处于不同人生阶段的居民都能找到负担得起的居所十分重要。这些新房屋单位将为家庭、长者及个人提供更稳定的居所，协助他们留在自己视为家园的社区。各方携手合作，为本地居民提供更多住宅选择，成果令人鼓舞。” 这个项目是卑诗省政府190亿元房屋投资计划的一部分。自2017年以来，全省已有超过9.9万个房屋单位落成或正在兴建，其中近1,000个位于高贵林。 (图：省府资料图片) V02

【星岛讯】三角洲将设立卑诗省首个骨灰撒放专用地点，让家属和社区成员可按照其文化、信仰和殡葬传统，在指定场所悼念挚爱亲人。 律政厅长利莎玛 (Niki Sharma，上图中) 说：“多年来，菲沙以南地区的居民，包括不少南亚裔社区成员，为了举行重要的殡葬仪式，不得不前往外地，或把挚爱亲人的骨灰运送海外。这个切合文化需要且各界期盼已久的空间，将让家属可在邻近居所一处富有意义的地方聚首、追思，并按照其传统悼念挚爱亲人。” 三角洲市政府正改善位于蒂尔伯里岛 (Tilbury Island) 的菲沙景观点 (Fraser Viewpoint) 部分设施。改善后的公共公园将设有聚集空间，供民众以庄严方式把火化后的骨灰撒放于菲沙河。 这个项目回应社区长久以来的需要，提供一个专用地点，让家属可在庄严、便利且获公共机构支持的环境中，举行符合其文化和信仰的殡葬仪式。 三角洲市长哈维(George Harvie)说：“这项计划在河畔设立专用空间，供公众聚首和追思，既回应社区需要，也体现对居民多元文化和信仰传统的尊重。三角洲市很荣幸能投放资源，改善场地和无障碍通道，确保这里世世代代都能为家属和社区成员提供一处安心聚首、庄严追思挚爱亲人的地方。” 三角洲市政府将拨款最多22.5万元进行改善工程，让公众可安全到达公园的河岸地带。该公园目前设有静思花园和座椅区。省政府与三角洲市政府合作，确定菲沙景观点是合适地点。省政府亦已向三角洲市批出设立公园所需的土地使用权。 温哥华卡尔萨迪万协会 (Khalsa Diwan Society Vancouver) 会长Ranjit Hayer说：“这个项目对所有卑诗省居民，尤其对广大南亚裔社群而言，具有重大意义。不同信仰的居民将有一个专用聚集空间，可庄严地为挚爱亲人举行最后仪式。我要感谢市长和律政厅长利莎玛致力促成这个项目。” 省政府已发布指引，供有意在辖区内的省有土地设立骨灰撒放地点的地方政府参考。指引概述以庄严和可持续方式设立这些地点时须考虑的主要事项和所需步骤。 三角洲北选区省议员柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：“多年来，我们社区的家属为了妥善举行最后仪式，不得不乘坐飞机把挚爱亲人的骨灰带到海外。三角洲新设的骨灰撒放专用地点，让他们可在本地遵循传统，并可公开及按照规定举行仪式。这是各社区建立共融公共空间、尊重不同文化和信仰传统的重要例子。” 省政府已准备好与有意参与的地方政府合作，协助取得所需许可，并支持在卑诗省各地社区设立骨灰撒放专用地点。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】警方正在调查周三(15日)清晨在素里市纽顿(Newton)社区发生的9辆汽车遭破坏事件。 周三清晨5时左右，警方接获报案称，有人在75大道夹147A街附近砸碎停在路边的车辆车窗。 警方表示：“多辆警车赶赴现场，但嫌犯在警方到达前已逃离。共有9辆车的前后侧窗玻璃受损。” 调查人员公布了嫌犯的照片，两人均为身材偏瘦的男性，身穿深色衣服。他们似乎使用棍棒或球棒等工具砸毁了车辆。 任何认识嫌犯或掌握其他资讯或影片的人士，请致电素里市警局(SPS)电话：604-599-0502，并提及案件编号26-73430 (SP)。 (图：SPS) V11

【星岛综合报道】加拿大地产公司Re/Max周二（14日）发布最新报告指出，加拿大独立屋在今年第二季成为房市抢手货，部分社区的交易量甚至录得超过50%的惊人增长。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，Re/Max报告分析，随着卖方下调开价、买卖双方的价格认知差距缩小，独立屋顺利摆脱第一季的低迷阴霾，在第二季强势回归。这股浪潮成功吸引买方重返大多伦多地区、大温哥华地区以及菲沙河谷等核心房地产市场。 多伦多与温哥华销量齐扬 在全加拿大房市中，卑诗省的菲沙河谷地产局(FVREB)辖区表现最为亮眼。在其包含阿波斯福（Abbotsford）、米逊（Mission）、白石/南素里、兰里（Langley）、北三角洲（Delta North）与素里市在内的六个主要市镇中，就有四个市镇的销量录得双位数增长。 多伦多416地区市场亦交出亮眼成绩单，有高达60%的社区独立屋销量上升；大温哥华地区则紧随其后，有将近59%的社区交易量呈现上扬趋势。 仅五大区域房价逆势上涨 尽管在本次报告分析的83个市场中，有61%区域的独立屋在今年上半年录得销量增长，但整体房屋价值却依旧维持平盘。全加拿大仅有五个社区的房价逆势上涨，且绝大多数集中在大多伦多地区。 这五个房价上涨地区分别为： ● Stonegate-Queensway 与 Islington City Centre West（多伦多） ● Port Moody/Belcarra（大温哥华地区） ● Kingsview Village、Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview、West Humber、Clairville（多伦多） ● Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood、Annex（多伦多） ● Mount Pleasant East、Mount Pleasant West（多伦多） 经济前景仍混沌  切勿盲目言复苏 加拿大Re/Max房地产公司总裁科蒂克(Don...

【星岛综合报道】整理家中杂物不仅能腾出更多生活空间，还有机会换来一笔额外收入。不过，专家提醒，若想顺利卖出二手物品，最重要的不是一次全部上架，而是根据商品种类选择最适合的销售平台。 整理专家亚瑟斯（Megan Arthurs）近日接受《CTV Your Morning》访问时表示，许多人最大的错误，就是把所有物品都放在同一个平台贩售。 她指出，不同商品会吸引不同买家，因此应针对商品特性选择最容易成交的平台。 家具、婴儿用品　Facebook Marketplace成交最快 亚瑟斯表示，Facebook Marketplace仍是贩售大型家具、运动器材、婴幼儿用品及居家装饰品的首选。 由于平台主要面向当地买家，不但方便面交，也能缩短等待时间，提高成交机率。 她建议卖家在订价前，先搜寻同类商品的售价，了解目前市场行情，再依商品状况及季节需求设定合理价格。 服饰精品电子产品　各有适合平台 不同类型商品也有不同的最佳销售管道。 亚瑟斯建议服饰、鞋子、手提包：适合在Poshmark贩售，平台聚集大量时尚商品买家。电子产品、收藏品及稀有商品：较适合eBay，可接触全加拿大甚至海外买家，提高成交机会。 精品可寄售　大型清仓可交拍卖公司 至于艺术品、名牌服饰、高级家具等高价商品，她认为寄售店（Consignment Shop）是不错的选择。 虽然寄售店会抽取部分佣金，但通常拥有固定客群，更容易找到愿意支付高价的买家。 若是需要清空整间房屋、处理遗产物品（Estate Sale）或大量家具，则可考虑交由线上拍卖公司处理。 这类公司通常会负责拍照、刊登商品及安排拍卖流程，卖家只需将物品送交即可，大幅减少整理负担。 车库拍卖仍适合低价商品 亚瑟斯指出，每逢夏季，车库拍卖（Garage Sale）仍是处理低价商品的有效方式。 例如：书籍、儿童玩具、厨房用品和日常生活杂货，这类商品虽然单价不高，但往往能快速售出。 亚瑟斯提醒，不少人误以为物品年代越久就越有价值，但事实并非如此。 她表示，目前买家最重视的仍是商品是否实用，而真正具有收藏价值的稀有物件、复古商品、古董及限量收藏品，通常更容易吸引买家。 根据亚瑟斯观察，目前二手市场需求仍相当旺盛的商品包括： 已停产的乐高（LEGO）套组 黑胶唱片及黑胶唱盘 户外庭院家具 运动球员收藏卡（Sports Cards） 她建议民众在整理家中物品时，不妨先了解市场需求，再选择合适的平台出售，不仅能更快成交，也有机会卖出更好的价格。 网路图片 v01

【星岛综合报道】卡加利警方表示，一名房东涉嫌在其出租单位的浴室和睡房内安装偷拍摄影镜头，在多名租客揭发后，被控多项偷窥罪。 调查人员相信涉案的41岁男子，在多伦多及温哥华亦拥有其他出租物业，并怀疑他专门以韩裔女士为目标。 警方指今年6月，卡加利一名租客在浴室一个电源保护插座及睡房一个烟雾探测器内，发现装有隐藏式摄录机。 该名租客其后通知单位其他住客，各人亦先后在自己的睡房内发现偷拍镜头。 警方相信涉案男子亦曾在卡加利另一个住宅单位内装设了同类拍摄装置。 警方指涉案男子名为朴秀龙（Sooryong Park，译音），又名 Nick Park，目前正被控一项非法闯入及五项偷窥罪。 卡加利警方周六（11日）表示，相关案件仍在调查中，并呼吁任何知情或曾有类似遭遇的人士与警方联络。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗山火服务处官员目前尚不清楚本周波士顿坝(Boston Bar)附近发生的山火对该区建物造成的破坏程度，但蓝湖度假村(Blue Lake Resort)的居民已经清楚知道，这里再也回不到从前了，有8个露营地已被山火摧毁。 据CTV报道，这场山火是宾士域(Brunswick)山火群的一部分，自7月2日以来，该个山火群已在菲沙峡谷地区烧毁了超过180平方公里的土地。 根据洛温(Annika Loven)及弗罗斯特(Kelsey Frost)的说法，其他几个露营地也遭到了破坏。她们是这个关系紧密的度假社区的成员，该社区约有40名租户，他们年复一年地来到这里度假。 尽管洛温及弗罗斯特的露营地相距仅约15呎，但洛温的营地已被夷为平地，而弗罗斯特的营地似乎未有受损。 弗罗斯特说：“洛温的住处，从一个美丽的小避风港变成了什么都没有了。它被夷为平地，它消失了。” 虽然被称为“营地”，但蓝湖度假村的租赁地块上通常都建有永久性建筑。 洛温说，她的父母在他们的地块上建造了一个户外厨房、一个凉亭、一间宿舍及一个棚子。“所有这些都被大火烧毁了。” 租户们一直从度假村东主芬德利(Shayne Findlay)那里了解最新情况。7月7日晚，大火席卷度假村时，他透过监视摄影机远端观看。 目前还不清楚洛温和弗罗斯特何时才能返回他们的房产。因为当地山火仍失控，疏散令仍然有效。 由于这些房产的特殊性质——它们是度假屋，是租赁而非自有，而且位于森林地区，山火风险很高——蓝湖度假村的许多承租人很难获得保险。 洛温与弗罗斯特表示，8个营地被毁的承租人中，大多数人没有保险。 洛温说：“重建的费用让我家很吃力，我想其他很多承租人家庭也面临着同样的困境。” 为了帮助邻居重建家园，弗罗斯特发起了一项线上募款活动。 另一个GoFundMe页面正在为度假村的营运经理兼唯一常住居民曼苏里(Saeed Mansouri)及其妻子筹款。 弗罗斯特表示，即使承租人能够重建家园，这片土地上的伤痕仍会存在。 “一切都无法恢复原貌了，但至少如果我们能消除这些人重建家园的经济障碍，或许就能尽可能地恢复原貌。”她说。 对洛温而言，这场损失固然令人悲痛，但人们对这场悲剧的反应却令人感动。“看到大家，无论是承租人还是素不相识的人，都在评论区主动表示愿意提供帮助，这真是太棒了。” (图：GoFundMe) V11

【星岛综合报道】地产经纪公司Zoocasa最新报告指出，被誉为加拿大房市“金发姑娘”（意指恰到好处）的城市屋（Townhouse），正迎来惊人的身价飙涨，五年内恐突破200万元。 据Daily Hive报道，Zoocasa分析指，城市屋既无柏文的侷促，亦无独立屋动辄需要继承一遗产与极好运气的高门槛，它让家庭拥有所需的室内空间、私人绿地与专属车库，成为育儿家庭最完美的折衷选择。 基础建设带动社区转型 这项研究分析了大温哥华与海天公路地区16个市场，自2016年5月至2026年5月的十年房价数据。若依循历史年复合增长率推算，城市屋均价最先达到200万元大关的，并非房价昂贵出了名的温哥华市，而是新西敏（New Westminster）、枫树岭（Maple Ridge）与高贵林（Coquitlam）等周边卫星城市。 新西敏的城市屋均价在十年间从53.45万元暴涨至128.36万元，上涨将近75万元。以此趋势平衡市场波动后计算，新西敏的城市屋预计仅需五年即会飙破200万元。紧随其后的是枫树岭与高贵林，两地城市屋预计在十年内达到同等身价；而高贵林港、满地宝、南本拿比与皮特草原（Pitt Meadows），则预计在11年后跨过200万元大关。 反观温哥华市区，其城市屋价格的增值速度远比郊区缓慢，预估要到2042年（即16年后）才会达到200万元。Zoocasa分析，入场价格是关键变数。当某个市场房价过高，买家基数就会缩减，导致需求转弱、涨幅趋缓。过去西温哥华与温哥华东区在2016年时的基底已高，十年间的涨幅相对受限。 相较之下，枫树岭等地区拥有充足的开发空间，能以“家庭实际负担得起”的价格推案。随着城市屋进驻，学校、大众运输、零售商圈与社区中心等配套软硬件全面跟进，成功将这些昔日的通勤边陲，转型为具自给自足吸引力的宜居社区。 威斯勒受全球奢华资本追捧 在所有研究对象中，度假胜地威斯勒（Whistler）的轨迹最为独特。其城市屋均价在十年间从72.67万元疯涨至164.68万元，预计两年内即可冲破200万元。此地的房价与本地薪资或通勤配套毫无关联，完全由国际奢华资本、度假租赁与第二套房的需求所驱动，其本质已脱离传统住宅市场，更像是一种全球性的股票资产。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10% ● 相关新闻：温哥华楼市“东升西降” 传统高档社区遭遇现实冲击

【专栏/华裔家长Jasmine有话说 125】 这一两年，我们街区的草坪变得没眼看。去冬以来，很多像炸弹炸过。 今夏三级限水令一出，不但烂，而且枯得像沙漠。 肇事者是有的。Grubs。 入侵物种金龟子在草坪里产下虫卵。这些虫卵一整个冬天都在疯狂吃草根。 草根咬断了，地表的草可就没法活了。 可是Grubs不是唯一肇事者。Grubs把自己养得白白胖胖，正好变成乌鸦，浣熊和臭鼬的美味食物。 臭鼬来过我家后院，气味三天都没消干净。浣熊喜欢垃圾桶，我不得不用水泥砖压住桶盖。它们毕竟数量有限。乌鸦数量众多。只能看着它们搞破坏。 为了吃虫卵，它们的爪或喙，就像锄头，钉耙，挖土机，把草皮翻得底朝天，坑坑洼洼，到处堆土。 动物才不管社区是不是变得难看呢。 人总不能不管。 但是并不是人人都管。哪怕人就住在草坪后面的House里。 我们这条街上，几年前搬来一个有两个小孩子的家庭，大温另一个城市长大的，现在来这里安家。他家的草坪就烂得不成样。 他家刚把之前破损不堪的水泥车道舖上沥青。我看到时夸了一句。那个妈妈先说谢谢，随后解释，今年三级限水令，所以暂时没有重新舖草坪。 其实她不解释我也清楚。两口子都要工作养家，费用多，预算紧。不然他家不必拖这么久才修整车道。 难看的草坪暂时不修，不是他俩看不到，而是经济上只能排优先级，量力而为。 他家隔壁，去冬以来草坪也遭到破坏。这一家的方案，也是撒手不管。 对他家，我心里就颇有微词。因为他家三代同堂，家里住着四个并不算老的老人。而他家门口的草坪和花坛，不管Grubs暂且不说，连割草和修剪都欠奉。 当然，我这是多管闲事的想法。 但是也未必是多管闲事。因为社区是我家，维护靠大家。 维护社区的美丽，整齐，和赏心悦目，需要有钱，需要有时间，更需要有心。 我心里默默播放我们街道的门前景观。 若干年前，我家刚搬来这条四十年历史二十户人家的老街，我就被折服。这条街房子好看，花好看，草坪更好看。 那时候一定也有瑕疵，不过我还没安顿下来，不能分辨。 如今时光流逝，这二十户人家近一半不是换了屋主，就是换了住户。我也渐渐看清门道。 草坪就是社会。 比如虽然Grubs肆虐，但是有半数人家并没有“受灾”。这些人家有几个共同点。第一，都是没换过主，或者换主有年头的老住户。第二，家里大多有退休人员。第三，这些人家不光自己花时间打理，还雇了专业草坪公司。 剩下的人家，一部分是新屋主。比如那户有两个小孩的夫妻。他们有心，但是时间和金钱都需要筹划和积累。还有一部分，是租户。 我刚搬来时并不知道哪户是自住，哪户是出租。时间久了能分辨了。草坪就是最明显的指标。 抛开今年的虫害和限水不说，去年夏天，那些草坪变草原的人家，两成是刚搬来不久，还没有养成割草习惯的新屋主。基本是移民。 移民不习惯割草，可以理解。“割草”这件事也太西方了。移民搬到西方来，接受西方生活方式，不是一天两天的事。 还有八成，都是租户。 租户不割草，更可以理解。毕竟不是自己的物业。房东不自己割草或者请人割草，就令人腹诽。也不是不能理解。房东不住这里，才不管街区是不是难看呢。 我家隔壁就是。满坪的蒲公英和毛茛花长到人的膝盖高。我每天路过，看到阳光透过挺拔草杆，野花在风中摇摆，不由得感叹，好一片微型森林。 说到我家隔壁，我想起一件往事。 那是我家刚搬来的时候。新家安顿，手忙脚乱。两个星期以后，我终于买回割草机。 当天傍晚我在屋旁修剪花坛枯枝，邻居突然从我们两户之间的栅栏后面探出头来。他先和我寒暄了一番，随后好像不经意地说： “我家有割草机。要不要我推过来，借给你？” 后来我明白，他一定是在不算矮的栅栏后面，踩着梯子，特意和我说这番话的。 我抬头看了一眼前院的草坪。两个星期没有割，草已经长到脚踝高了。我回答他： “谢谢。我今天刚买了割草机。” 第二天我队友人生第一次割草。此后，周周如是。 后来我常常回想起那个委婉提醒我的邻居。并不是现在这户让草坪长成森林的邻居。那户邻居搬走以后，这户邻居才搬来的。 每每想起，我都觉得理解他，也感谢他。 我不知道他是租户还是屋主。但是我能感受到，他是用心的。 其实，只要有条件，每个人都是愿意用心的。 所以我也没什么好担心的。草枯草荣，我们街区，其实还是很好看。   撰文：语冰 图片：Pexels   作者简介，湖南人，厂矿子弟，移加二十余年。两个孩子的母亲。重构写作者。 ----------------------------------------------- T05    

【星岛综合报道】根据最新统计数据，拥有21万名居民的卑诗省列治文，市民平均寿命高达89.4岁，高踞卑诗省各城镇之冠。相较之下，邻近的温哥华西区以88.1岁次之，温哥华南区为87.6岁，西温哥华则为87.5岁。列治文在人均寿命上展现出显著且傲人的优势。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)转自《The Tyee》报道，令人惊讶的是，这份长寿成绩单并非全由“财富”所奠定。2021年人口普查显示，列治文2020年的家庭收入中位数为79,000元，略低于全省平均的85,000元。温哥华、素里与三角洲的家庭收入中位数皆高于列治文，但人均寿命却全数落后。 颠覆富裕与三代同堂的迷思 另一方面，列治文的长寿也无法归功于“三代同堂”的传统家庭结构。数据显示，三角洲与素里的多代同堂家庭比例分别高达7%与10%，而列治文仅为6%。 针对列治文的独特现象，菲沙卫生局（Fraser Health）卫生官Curtis May医生指出，高教育水平通常与长寿息息相关。因为高学历不仅能带来高薪，更能提升“健康素养”（Health Literacy），让居民能更精准地理解医嘱，进而选择更健康的生活方式。有利于养成高品质的健康人生，而非带着疾病熬过余生。 受访的列治文居民一致认为，这座城市的长寿秘诀在于其四大“秘方”：蓬勃的义工文化、族群间的深厚尊重、盛产在地食材的肥沃土地，以及各年龄层皆热爱户外活动的积极生活态度。 ● 义工文化编织同侪安全网 非牟利组织Richmond Cares和Richmond Gives执行总监Jocelyn Wong指出，该组织已在本地深耕超过50年。强大的义工文化能有效对抗孤立，建立紧密的社区连结。在2024-25年度，约250名义工在该组织奉献了高达11,939个服务小时。 这些义工主力大多是“年轻长者/初老族”（Young Seniors），他们发挥同侪力量，协助更年长的居民购物、提供照顾者喘息服务、辅导报税或开车陪同就医。更特别的是，列治文是一个“少数族裔占多数”的独特城市，华裔人口过半。义工的族群结构与城市人口完美契合，使长者能用熟悉的语言和文化背景相互连结，大幅提升了心理健康。 此外，本地还存在大量“有机生长”的民间社团，居民随时可以在公园加入太极拳或皮克球（Pickleball）的行列。 ● 和谐互信的“天堂之路” 多民族社区间的互信与尊重，是列治文的另一大优势。社区活动家Balwant Sanghera分享，最完美的典范莫过于史蒂夫斯顿公路（Steveston Highway）夹布伦德尔路(Blundell Road)之间的5号路（No. 5 Road）路段。 这条仅2公里长的街道被誉为“天堂之路”（Highway to Heaven），汇聚了将近25座不同宗教礼拜场所。在这里，各宗教信徒相处和谐。2017年，这条街道甚至吸引了13位联合国大使亲临考察，当时的加拿大驻联合国大使更是自豪地赞叹：“这就是我们加拿大。” ● 新鲜在地食材的版图 除了心灵的祥和，列治文得天独厚的肥沃土壤，常年孕育著丰富的本地新鲜食材，再搭配全城男女老少热爱户外运动的风气，共同浇灌出全加拿大最令人称羡的长寿之乡。 “特别是我们这些老一辈，对日常饮食更为讲究。”自1958年起定居于列治文的Carmen Gaylard表示，在地食材在居民心中分量极重。 从农场供应的新鲜鸡蛋与各类时蔬，到每两周日举办的史蒂夫斯顿农夫市集，都是居民采购的基地。Gaylard更分享了在地人的私房诀窍：每年10月蔓越莓“干采”（Dry pick）期，她会亲自前往农场采摘浆果，冷藏保存至隔年3月烘焙或熬制果酱。列治文肥沃土壤孕育的新鲜农产，滋养了全城居民。 ● 全加最活跃的运动之城 除了均衡饮食，列治文市民对运动的热爱，在完善的城市基础建设支持下更显蓬勃。市府提供费用补助，确保低收入居民也能享受游泳池、公园步道与康乐资源。 针对55岁以上的银发族，市府规划了从芭蕾到草裙舞等丰富课程。Gaylard钟爱的“心智与肌肉协调课”每次开放报名皆瞬间秒杀，瑜珈课程同样供不应求，经常一位难求。她笑称，几乎一周之内不分平假日，美诺华活力生活中心（Minoru Centre...

【星岛综合报道】在大温哥华地区大型土地交易因借贷成本高企而放缓之际，高贵林伯克山（Burke Mountain）东南侧完成了一宗瞩目的巨额土地买卖。该交易共涉及四块独立地皮，总面积约达160英亩。 据Daily Hive报道，麦克唐纳地产公司（Macdonald Realty）经纪Lori Rowe于周四（9日）宣布，位于采石场路（Quarry Rd.）0号、4201号、4250号及4301号的物业已全数售出，最终成交总价约为1,447万元。 被视为极具长远发展潜力 这几块位于伯克山的未开发林地，一直被视为高贵林东北部具备长远增长潜力的区域。近年来，该物业以西的区域已见密集的独立屋、城市及低层住宅拔地而起，而持续推进的规划与基础设施建设，亦将为未来的住宅开发与社区发展提供强大支援。 经纪Rowe表示，操作如此庞大体量的土地交易，需要极大的耐心、精准的营销策略、深厚的业界人脉以及对市场脉络的深刻洞察。她很荣幸能代理这件非凡的物业，并在当前充满挑战的地产市道中成功促成交易。 这宗交易之所以引发大温地区市场的高度关注，主因是当前受到高利率环境、经济不确定性以及投资者趋于审慎等因素夹击，市场上的大型土地买卖已明显沉寂。 然而，伯克山这笔土地交易的圆满落幕，已向市场释放正面讯号：只要土地具备优异的长远战略价值，且市场定位精准，优质的大型土地资源依旧能够吸引实力买家的青睐。 图：谷歌地图/Lori Rowe V6 ● 相关新闻：图利建商？素里市府连续两宗购地交易出现争议 ● 相关新闻：加拿大最大农场主濒临破产 急欲脱手27.4万英亩土地抵债

【星岛综合报道】卑诗省温哥华一则租屋广告近日登上了线上论坛Reddit的热门首页，吸引数以千计网民涌入留言。该事件之所以引发高度关注，完全是因为其租屋条件引人侧目。 据Daily Hive报道，该争议事件源于有人将Facebook Marketplace上的一则租屋贴文，转贴至Reddit论坛内专门吐槽生活中“令人既生气又无奈”（mildlyinfuriating）的事情讨论板。该贴文出自租屋机构GoTwo Prime Living之手，而这并非该机构贴出的唯一争议房源。 舆论发酵房东急撤贴文 贴文发布短短2小时内，即引来超过2,000条评论与2万次赞同（upvotes）。而在Reddit贴文发布4小时后，该争议事件已斩获超过3.5万次赞同与3,000多条评论，正式登顶成为该社群平台全网最热门新闻。 不久后，该机构便悄然将Facebook Marketplace上的租屋广告撤下。这代表该房源可能是在几小时内顺利租出，抑或GoTwo在得知论坛上引发公愤后决定迅速止损。尽管广告已遭删除，但网民仍可在Reddit讨论板上看到备份的照片。 这则原始广告声称有一间“私人房”（private room）出租，内附家具，月租金980元。但照片显示，这根本称不上一间房，而是在一个狭窄如衣帽间的日光室或阳台里，勉强塞进一张的床垫位。 网民痛批剥削国际学生 许多未曾经历温哥华高昂房租的外地网民对此看得目瞪口呆，纷纷开启嘲讽与批判模式。不少论坛用户怒斥这种租屋广告根本是在剥削学生，而该房源也确实写着“非常适合学生和年轻专业人士”。 一名自称居住在温哥华的网民指出，当地有成百上千这类专门诈骗留学生与新移民的广告，有些则是为了刷高租屋网站的演算法排名。更有人讽刺道，难以想像每个月花费近千元，竟租来一个阳台。 贪婪行径引发舆论挞伐 有一些网民则更为激进，痛骂发文者毫无同理心，甚至讽刺标题上的“私人房”二字，简直是黑色幽默的天花板。另有网民表示，这种空间叫价980元简直疯了，“我讨厌这个世界变得如此贪婪”。 调查发现，GoTwo目前仍有另一则类似的租屋广告尚未下架。媒体已提前截图存证，该房源空间比Reddit引发争议的日光室略大，租金也更高。其描述如出一辙，同样主打“入住温哥华市中心极佳地段”，并强调是附家具的“私人卧室”。 图：Reddit截图 V6 ● 相关新闻：两房住12人共用一间浴室 温哥华奇葩出租屋月租890元 ● 相关新闻：温哥华知名破屋翻身！变成这模样归来 价格翻倍

【星岛综合报道】尽管房地产行业呈现低迷状态，但仍有建商雄心勃勃要大兴土木，预计在温哥华兴建一栋真正的“摩天大楼”。 温哥华市议会今年夏天将审议一项堪称温哥华历来最具规模的私人开发案。该计划将在市中心兴建3栋超高层建筑，其中最高楼高315公尺（1,034英尺），不仅将成为加拿大西部最高建筑，也是多伦多以外加拿大首座符合“超高层”（Supertall，300公尺以上）标准的大楼。 整体开发案由本地开发商 Holborn Group 提出，并由 Henriquez Partners Architects 设计，涵盖2处基地、共4栋建筑，包括位于西乔治亚街（West Georgia Street）的3栋地标大楼，以及位于Gastown边缘艾伯特街（Abbott Street）的一栋市府社会住宅。 主要基地位于501至595 West Georgia Street，现为Hudson's Bay百货停车场，占地约2.54英亩。计划将拆除大型停车场、部分低楼层商业建筑，以及已拆除的Dunsmuir Hotel SRO旧址。 其中最受瞩目的，是一栋68层、高315公尺的纯酒店大楼，预计提供约920间客房，并设有超过7万平方英尺的会议及宴会空间，包括3座大型宴会厅。 大楼顶层将设置距地面超过305公尺的全景观景台，采全玻璃穹顶设计，并规划空中花园、餐厅及休憩空间，可360度俯瞰大温哥华及菲沙河谷景观。 设千呎高空观景台  市民可免费享美景 最棒的是，依据开发商与市府协议，所有温哥华市居民未来都可终身免费进入观景台，相关权利将载入土地产权文件，成为永久性承诺。市府希望将其打造为新的国际观光地标。 除了酒店塔楼外，基地还将兴建2栋住宅大楼。 其中一栋高79层、271公尺，将成为西加拿大第二高建筑；另一栋高68层、239公尺，2栋住宅共提供1,546个单位，包括市场贩售与专用出租单位。 裙楼部分则规划约4万平方英尺商店及餐厅，并打造约1.7万平方英尺的公共广场，提供市民活动及举办户外活动。 加码兴建25层社会住宅 作为换取开发密度的公共回馈，Holborn Group也承诺于388 Abbott Street兴建一栋25层社会住宅。 该大楼将提供：237户社会住宅，可容纳37名儿童的托儿中心和约5,100平方英尺原住民艺术展览及创作空间（或其他社区用途）。整栋建筑完工后将无偿移交温哥华市政府管理。市府估计，整体公共利益回馈总值超过3.05亿元。 计划另一项争议，是将建于1929年的Randall Building保留外墙，但拆除建筑主体，并取消完整历史建筑保护资格。 虽然市府坦承此做法并不完全符合现行文化资产保存政策，但温哥华文化资产委员会（Vancouver Heritage Commission）仍支持此方案。 今年3月，温哥华都市设计委员会（Urban...

【星岛综合报道】加拿大统计局（Statistics Canada）最新数据显示，过去十年间，加拿大租屋市场的扩张主要由散户房东推动，其成长速度远超机构投资者。这项研究打破了过往认为大公司垄断房市的刻板印象。 据Global News报道，报告指出，除新斯高沙省（Nova Scotia）外，在所有受调查的省份中，以评估总价值计算，散户投资人所持有的投资型房产比例皆居冠，与美国市场被房地产投资信托基金（REITs）大举收购的现象截然不同。 柏文热潮降低进场门槛 报告将“散户投资人”定义为名下持有不超过五笔房产的个人；“机构投资人”则指在各省所持投资型房产总评估价值排名前0.1%的投资者，主要涵盖企业、房地产投资信托基金、退休基金、私募基金及大型家族企业。 数据显示，截至2021年，散户投资人已掌控卑诗省（49.4%）、安省（52.6%）及爱德华王子岛省（57.1%）约半数的租屋资产。相较之下，机构投资人在上述三省的市占率则分别仅为20.3%、23.6%及16.6%。 统计局指出，卑诗省与安省蓬勃发展的共管柏文（Condominium），由于总价相对亲民，为散户投资人提供了更便捷的进场管道。 而散户东风的崛起，恰逢加拿大房市的黄金十年。在2011年至2021年间，加国房产价值大幅翻倍（成长94%），租金亦同步上扬42%。不过道明银行（TD Bank）2023年的报告也提醒，大型投资人在去年仍占全加房屋购买量的三成左右。 市场集中度低并非坏事 对于这种由无数个体房东组成的租屋市场，经济学家与住房学者抱持截然不同的审视视角。 加拿大皇家银行（RBC）经济学家巴塔利亚（Rachel Battaglia）认为，市场集中度低对租屋族而言并非坏事。健康的市场竞争能防止单一集团或个人独大，免于遭到绝对垄断与操控。 然而，多伦多大学城市学院兼职教授、房屋研究员惠茨曼（Carolyn Whitzman）则直言，外界常将这群散户冠上“家庭式房东（Mom-and-Pop investors）”的称号，实有美化之嫌。 惠茨曼强调，市场固然有良心个体房东，但也有大量恶质散户。由于缺乏制度化管理，这些不良房东往往能游走于法律边缘而不受惩处。 她无奈表示，若问题仅出在少数害群之马身上尚易解决，但核心困境在于整个体制持续将“住房”视为投资获利的商品，而非人类生存的基本权利。 六月租金连续21个月下滑 巴塔利亚也为这份报告提出了两点关键观测。 首先，该研究统计的是“房产总价值”而非“房屋总套数”，这意味着一位持有顶级豪宅顶楼柏文的房东，其市占价值可能就等同于多位持有数套平价柏文的散户。其次，数据主要反映2022年房市攀上巅峰时的景气变迁。 当时的高需求推动促成了大量租屋开发项目，随着这些新建案在近期陆续完工并投入市场，大量涌入的供给实已导致各大城市的挂牌租金下滑。 根据Rentals.ca与Urbanation的最新数据，今年六月加拿大平均挂牌租金为2,033元，较2025年同期下跌4.3%，这已是全国租金连续第21个月呈现下滑走势。 房地产行业研究公司Urbanation Inc.总裁希迪布兰(Shaun Hildebrand)指出，六月租金虽受季节影响连续第三个月微幅回升，但按年跌幅已较今年初有所放缓，显示加国租屋市场正逐步走向供需修正的轨道。 面对结构性的住房危机，巴塔利亚强调增加房屋供给是唯一出路，这需要政府、私人企业与非牟利机构“全员齐心”投入。惠茨曼则更进一步呼吁，政府必须跳脱纯市场机制的思维，主动动员资本，透过提供低成本融资或拨款，扶持政府自身或非牟利组织来兴建“使命导向”的社会住宅，才能在房市自我调节的阵痛期中，真正保障国民的居住权益。 图：Global News V6 ● 相关新闻：加拿大平均叫租连跌21个月　创4年新低　部分省份逆市上升 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅

【星岛讯】列治文市政府呼吁居民做好回收分类，共同提升回收质素。由于路边及多户住宅的回收污染率已超出Recycle BC的可接受水平，市府须于2026年底前将污染率降低25%，否则或需面临罚款，而相关成本亦可能影响居民日后的公用事业收费。 回收污染是指物品被放入错误的回收类别，不但会降低回收物料的品质及价值，亦增加回收处理的难度。由于包装及物料种类日益增加，居民分类时难免出现混淆。市府表示，正确分类有助提升回收成效，让更多资源循环使用，并减少送往堆填区的废物。 列治文市长马保定表示，市府一直为居民提供方便的路边回收服务，包括纸张、混合容器，以及玻璃樽及玻璃罐回收。随着市府推进“循环城市策略”(Circular City Strategy)，正确分类回收物料比以往更为重要。居民做好分类，不仅有助提升回收品质，亦能减少污染，让更多资源得以循环使用。 市府表示，今年较早前收到Recycle BC通知，列治文的回收污染率已超出规定水平。目前，路边回收污染率为7.3%，多户住宅则为11.3%，均高于3%的标准上限。市府受Recycle BC委托，负责收集住宅包装物料及纸制品，并获提供资助以支持回收服务及公众教育工作。若污染率持续高于标准，市府或需承担额外成本。 为协助居民正确分类回收物，市府将于7月起在住宅区进行随机目视检查，检查蓝色回收箱、黄色回收袋及灰色玻璃回收箱内的物品是否正确分类。分类正确的住户将获贴上金星标贴；如发现分类错误，则会贴上“Oops”提示贴纸，提醒居民相关物品的正确分类方法。 市府提醒居民留意以下常见错误： 玻璃樽及玻璃罐应放入灰色玻璃回收箱，而非蓝色回收箱。 可回收物料应直接放入蓝色回收箱，切勿放入胶袋，以免影响回收分类。 如不确定物品是否可回收，可使用Recycling Wizard查询工具(透过免费Richmond Recycling应用程式或浏览 richmond.ca/RecycleSearch）。 市府表示，居民只要做好回收分类，便可提升回收品质、减少污染，同时支持列治文推动减废及资源循环。 如欲了解更多资讯，可致电环境计划部门：604-276-4010，或电邮 GarbageAndRecycling@richmond.ca 查询。 (图：Facebook) V02

【星岛综合报道】卑诗水电公司（BC Hydro）推出新计划，居民可登记免费领取智能恒温器，以助节省电费，同时纾缓全省用电高峰时期的需求。 卑诗水电周一公布，将与纽芬兰省的Mysa公司及魁省Sinopé公司合作，向使用电暖系统及符合特定资格的用户，提供最多5个免费智能恒温器，预计今年10月开始发放。 卑诗水电公司表示，卑诗省约有80万户家庭使用电暖，占全省住宅超过四成。 BC Hydro行政总裁米塔（Charlotte Mitha）表示，智能恒温器是一项简单而有效的节能工具，既可协助客户管理用电，亦有助降低整体电力系统在高峰时段的用电需求。 这项免费计划为卑诗水电公司“Power Smart 2.0”三年10亿元节能投资计划的一部分，旨在协助用户节约能源和减省开支，并提升全省电力系统效率。 每个合资格用户将可获价值约350元的设备，并有免费送货服务。更预设了为用户登记参加“Peak Saver（节能达人）”计划，参加者每年可获50至100元季节性奖励，同时有助在用电高峰时段减少用电。目前已有近20万名用户参与了这计划，卑诗水电希望透过新措施再吸纳7.5万户加入。 该公司表示，计划有助达成2030年前节省800兆瓦用电高峰量的目标，以降低兴建新发电及输电基建的需要。 卑诗能源及气候应对方案厅长狄德安（Adrian Dix）对这项措施表示欢迎。他表示，透过与加拿大企业合作，为家庭提供实用且节省开支的科技，不但有助市民切实采取气候行动，亦可同时节省开支。 卑诗水电表示，自2008年以来，其节能计划每年已减少逾7,500吉瓦时（GWh）用电需求，相当于可为超过75万户家庭供电。 申请免费智能恒温器详情可参阅以下官网。 图：卑诗水电公司 V20

【星岛综合报道】菲沙河谷地产局（FVREB）周五（3日）公布6月份楼市统计报告，最新数据则揭示了本地房市的寒冬景象。该辖区内的房屋价格与四年前的峰值相比，已录得高达26%的惊人跌幅。 据加通社报道，目前该地区整体的房屋基准价格已跌破885,000元大关，同比去年下跌了7%。在成交量方面，市场表现基本持平：6月份透过MLS录得的成交量为1,147宗，虽较5月份微幅回升2%，但与去年同期相比则下滑了4%。 纵观各大房型，柏文市场的失血最为惨烈。6月份柏文基准价格跌至476,400元，仅一个月内便下滑了1.5%，与去年同期相比更是大幅重挫了9.1%。 地产局总裁吉尔（Baldev Gill）指出，尽管市场大环境已有所改善，但买家依然抱持观望，不愿轻易出手。地产局主席伊斯梅尔（Ishaq Ismail）则在声明中直言，对于那些渴望入场或换房的买家而言，当前正是入市绝佳契机。“现在的关键在于，那些守在场外、具购房能力的潜在买家，能否洞察到当前市场所展现的价值。尽管负担能力有所提升、买家的选择也更为多元，但今年菲沙河谷的春季市场表现显然未达预期。” 在独立屋方面，该地区的基准价格目前为135万元，相较于2025年6月下跌了7.7%，环比5月则微跌1.2%。至于城市屋，其基准价格也较5月份下滑0.7%至764,000元，同比去年同月则录得7.3%的跌幅。 与大温地区三大核心差距 1. 远郊溢价泡沫持续蒸发：菲沙河谷相较于大温哥华核心区，在2022年疫情爆发期间因远程办公暴增了大量溢价。如今市况回归基本面，菲沙河谷房价较当年的历史高点大跌26%，而大温核心区的抗跌能力明显较强。 2. 城市屋表现两极化：大温地区的城市屋按年跌幅仅5.0%，在所有房型中最为稳健；反观菲沙河谷的城市屋年跌幅高达7.3%，显示刚性换房买家在远郊的追价意愿已严重受挫。 3. 柏文市场同步陷入苦战：柏文是近期两大板块最疲软的地方。大温柏文年减7.1%（环比微调0.4%），菲沙河谷柏文则写下年减9.1%、环比月减1.5%的惊人纪录，主因是两地在过去两年有大量新柏文项目完工落成，导致库存高企，买家选择大增。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10%