地产

【星岛讯】卑诗省政府正提出立法修订，旨在为社区提供新工具，降低房屋发展商的前期成本，并使社区符合联邦基础设施资金申请资格，以加快兴建更多房屋单位。 拟议修订将允许省府设立新的合资格项目类别，让地方政府及运输联线 (TransLink) 可选择就这些项目减免发展成本费用 (development cost charges, DCC；温哥华市政府称为development cost levies)。地方政府及运输联线向新发展项目征收相关费用，以资助兴建社区发展所需的基础设施。根据现行省级法例，地方政府及运输联线仅可就少数特定类型项目豁免或减免相关费用，从而降低发展商的建设成本。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“居民需要更多可负担房屋单位，而降低建筑的前期成本将有助促成这一目标。现时对社区何时可减免发展征费的限制措施，正阻碍重要房屋发展项目的推进。这些修订不单有助地方政府符合申请资格，以获取更多联邦资金，更能支援房屋发展商，以加速开展更多房屋及社区基础设施项目。” 相关修订将使社区在减免或豁免发展征费方面具备更大灵活度，藉以支持兴建社区所需的不同类型住宅。省府可透过日后制定的规例设立此类项目类别。降低前期成本将减少房屋发展商面对的财务障碍，并在当前充满不确定性的经济环境下，协助发展商推进更多建屋项目。 透过提升发展征费方面的灵活度，各个社区将可更有效地运用发展融资工具，进一步支援兴建居民所需的住宅，达至可负担目标，以及推动与原住民的和解重点工作，在促进社区发展的同时，更能配合居民的需要。省政府正与社区合作，共同应对房屋危机，而这项新措施将有助社区达到省级房屋目标，从而巩固社区整体实力。 【相关新闻】大温3市获增建400间可负担住房 逾半单位已落成即将入住 【相关新闻】北温新设89个可负担出租住宅 设暂托护理中心及无障碍单位 获取联邦拨款以落实社区基础设施发展 卑诗省正就联邦计划作好准备，以支持社区所依赖的基础设施，并加快房屋建设。根据拟议中的联邦《建设强大社区基金》(Build Communities Strong Fund) 计划，获取联邦基础设施资金的其中一个条件，就是须为多户型住宅发展项目提供发展征费减免。 联邦《建设强大社区基金》的省份及行政区拨款部分，将于10年内提供超过170亿元资金，以支持促进房屋建设的基础设施、医疗相关设施，以及学院和大学的基础设施。 一旦相关修订落实，并在该基金计划准则最终确定后，地方政府及运输联线便可申请联邦资金。 上述措施是卑诗省增加房屋供应计划的一部分，旨在进一步发展关键基础设施，并协助社区发展，使居民受惠。这些行动亦延续省府早前推出的措施，容许房屋发展商延后缴付75%的发展费用，最长可达4年或至入伙时 (以较早者为准)，从而降低新建房屋成本。 自2017年以来，全省各社区已建成或正在兴建超过9.5万个房屋单位。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】位于列治文农业区的一栋占地14,400平方呎(约1,340平方米)的超级豪宅再次大幅降价。 这栋位于芬恩路(Finn Road)的7卧室8卫浴豪宅，售价为1,199万元，低于2025年的1,490万元及2023年的1,880万元。 这栋超级豪宅坐落于农业保护区内一块15英亩(约6.3公顷)的土地上，建于2012年。 据地产经纪公司资讯，该房产配备室内游泳池、热水浴缸、蒸汽浴室、桑拿房、健身房、酒窖和酒吧。 公开资讯也显示，这栋位于芬恩路8731号(3号路以东)的物业还拥有网球场、6个车库、瀑布和有机花园。 该房产的评估价值为687万元，2026年的物业税约为33,500元。 该栋豪宅已在《房地产周刊》(Real Estate Weekly)上挂牌两个月。 (图：REW) V11

【星岛综合报道】前参议员及前温哥华市长李建堡 (Larry Campbell，图) 表示，去年他开始担任温哥华市中心东端 (DTES)的省级顾问时，那是一段“令人沮丧和痛苦的经历”，但最初的绝望很快转变为希望。 李建堡于去年9月被省政府任命，任期6个月。省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 周二(31日)表示，他的合约将延长，以便他继续致力于解决温市中心东端的“系统性挑战”。 李建堡说，他注意到该社区新建了许多建筑和住房，焕发出“活力”，但他仍然对这个饱受困扰的温哥华社区居民的困境感到震惊。 他表示：“尽管DTES所面对的问题十分严峻，但我深信，只要同心协力，我们定能带来改变。在各个庇护设施、房屋项目、医疗诊所、社区服务中心及其他重要服务中，我们都能看到希望。当中包括同侪支援人员在内的前线工作人员，均以关怀之心提供优质服务。” 【相关新闻】温哥华市中心东端要有“沙皇”了 他能扭转吸毒和无家可归问题吗？ 贝丽仪表示，李建堡凭借其多年深耕社区所累积的经验、人脉及专业知识，与在市中心东端生活及工作的社区成员携手合作，推动相关工作。他一直与社区人士、本地机构、市政府、联邦政府及其他伙伴积极交流，聆听不同意见、加深了解，并协调多项重要工作，旨在应对该社区的结构性挑战。 贝丽仪说：“李建堡至今所付出的努力已为后续工作奠定基础，而有关工作现已进入关键阶段。他持续每周与社区人士会面，检视各个机构及服务项目的协调情况，包括日间服务空间 (day spaces)，以进一步提升其对社区的实质支援成效。此外，他亦运用其担任市长及参议员的经验，倡议并推动各级政府就DTES房屋议题加强合作。他一直致力汇聚合适的人士，而现在正是各个伙伴共同采取行动，为社区制定具成效及可持续的长远解决方案的时候。我们将于未来数周公布更多有关李建堡促成各级政府合作工作的最新进展。” 贝丽仪表示，省府一直采取多项重要措施，回应社区所面对的挑战。“自2017年以来，政府作出历来最大规模的投资，推出新的房屋、医疗及公共安全服务，致力为所有居住在DTES的人士建设更安全、更健康及更宜居的社区。自2023年以来，我们在DTES新建及翻新800个住宅单位；单在2026年，我们正在新增1,000个房屋单位及庇护名额。” (图：省府线上视频) V02

【星岛综合报道】距离温哥华约50公里的私人岛屿，在过去一年中价格已下跌近三分之一，目前以不到100万元的价格上市。 据CTV报道，这座名为暮光岛(Twilight Island)的僻静岛屿位于甘吉斯港(Ganges Harbour)入口附近，三面环绕着较大的盐泉岛(Salt Spring Island)。 岛上有一栋900平方呎(约84平方米)的房屋，设有一间卧室、一间完整的浴室、一个燃木壁炉及一个宽敞的露台。 苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)的房源资讯，将这座绿洲岛屿描述为“一处回归简约、宁静与自然的世外桃源，无需奢华也能令人心旷神怡”。 该房产去年以135万元的价格挂牌出售，但上周重新挂牌，售价为96.5万元，比原价降低了38.5万元。 昔日彩券头奖 早在1984年，只要两元就能赢得这座岛屿。 这是“岛屿86协会”（Islands 86 Society）举办的夏季彩票的价格。该协会旨在温哥华世博会举办前夕推广温哥华岛和卑诗省海湾群岛。 这座岛屿当时的价值约为98,500元，是那次抽奖的头奖，最终为协会筹集了688,000元。 根据当时当地报纸的报道，这座岛屿的最终得主是附近夸德拉岛(Quadra Island)的威尔逊夫妇(Tom and Pat Wilson)。 如今，这处私人岛屿的房产资讯将其描述为“难得的时光倒流良机”，拥有原始海岸线和门外即达的私人海滩。 据苏富比国际地产公司称，该房产还拥有私人码头和“极佳”的手机讯号。 卑诗省房产销售下滑 自去年以来，卑诗省的房屋销售持续低迷。大温哥华房地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)最近的报告显示，该地区2月份的房屋销售量比去年同期下降了9.8%，比过去10年的平均水平低了28.7%。 该协会表示，上个月所有住宅物业的基准价格为1,100,300元，比2025年2月下降了6.8%。 卑诗地产协会日前发布的报告显示，该省住宅的平均要价在上月下跌2.9%，至约93.2万元。 卑诗物业评估局(BC Assessment)估计暮光岛的价值为58.65万元，其中土地价值49.1万元，房屋价值9.55万元。房产纪录显示，该房屋最初建于1966年，是一座A字形木屋，之后进行了扩建。 (图：Sotheby’s International Realty Canada) V11

【星岛综合报道】高贵林市的社区居民表示，他们担心一种神秘的白色物质已流入水中。 据CityNews报道，高贵林市政府称，他们于3月24日接获报告，称Stoney Creek溪流中出现“白色泡沫状物质”。 环境部门高级经理塞尔克(Caresse Selk)说：“环境官员已前往现场并采集样本进行实验室分析。” 但他们未能确定泄漏源。 当地居民科瓦契奇(Suzana Kovacic)表示，这绝非首次发现有不明物质流入溪中。事实上，她说，这种情况自2019年以来就一直存在，尽管每次出现的物质似乎都不尽相同。 她表示，当地居民观察到，来自高贵林和本拿比一处正在进行大量建设工程的区域，其雨水涵洞排放出污染物。 “建筑工地施工时，会将雨水排放到集水系统中。”科瓦契奇说：“建筑工地会进行一些处理。但我们担心，工地的处理标准不够高。” 塞尔克表示，警员没有发现任何死鱼，而且看到鱼在溪流上游和下游活动。 但科瓦契奇说，情况可能并非总是如此，因为多年来，居民们已经目睹了小溪中多次鱼类死亡事件。 “我们不能断言所有鱼类死亡事件都与施工有关，但确实发生过几起溪水pH值非常高的事件。”她说：“尤其是在夏季，我们发现一些地方大肠杆菌含量很高。这种细菌通常来自园林绿化。所以我们认为，这些地方的过度浇水是造成鱼类死亡的原因。” 科瓦契奇表示，居民多年来一直在表达他们的担忧。 “我们一直与高贵林市和本拿比市保持联系。”她说：“经常有各种不同物质的排放，这种白色物质只是我们最近几天观察到的最新一种，但我们过去也多次见过这种物质。” 高贵林市府表示，他们将在“大约一周左右”收到实验室的检测结果。 大温都会局(Metro Vancouver)确认，这次污染与该区域污水处理工程无关。 (图：Facebook) V11

新闻节目《 时事焦点》：楼花买家不够现金“收楼”  怎么办？ A1中文电台《时事焦点》新闻主持 ：#周采蓁 受访嘉宾：地产代理 Agnes Wong 播出时间：2026年3月16日 链结：A1中文电台YouTube频道 内容提要： 由于楼花按揭估价不足, 导致有准业主不够钱收楼, 而可能引致经济损失. 例如多年前买入价值八十万元的楼花单位, 现时估价可能得 六十万元, 申请按揭, 就算获批, 都可能不够钱收楼 ......                

【星岛综合报道】卡加利大学公共政策学院的一份新报告，对人们长期以来关于房屋所有权和财务稳定性的假设提出了质疑，尤其是长者。 这项社会政策趋势研究基于安格斯里德集团 (Angus Reid Group) 于2026年 1 月进行的一项调查，访问了715位年龄在 65 至 85 岁之间的亚省居民的住房状况。 研究发现，住房压力不仅限于租屋者或背负按揭的人，也影响拥有完全产权的屋主。 超过三分之一的受访屋主表示，他们担心无法负担基本的房屋维护费用，这是他们最常提及的担忧。 同时，16.6%的受访者表示，由于经济压力，他们曾考虑出售房屋。 研究人员指出，一个关键问题是，虽然房屋是宝贵的资产，但其净值往往难以提取，尤其对于仍需居住的老年人而言更是如此。 同时，不断上涨的生活成本和固定的收入给老年人的预算带来了越来越大的压力，使得房屋的维护和维修更加难以负担。 该报告还强调了租屋者和按揭持有者面临的持续挑战，超过五分之一的人表示他们难以支付按揭。 作者表示，研究结果表明，房屋所有权不再能清楚区分经济状况良好人士及经济有困难的人士。 他们呼吁政策制定者考虑可采取诸如收入指数化补贴、改革以房产作抵押的贷款(包括逆按揭)等措施，以应对亚省老年人住房不安全状况的加剧。 (图：爱民顿市府官网) V11

【星岛综合报道】温哥华市议会拒绝批准一项在喜士定东街兴建包括两幢近40层高住宅大厦的发展计划，原因是担心工程规模庞大、人口密度太高和配套设施不足。 这项由Westbank、Promerita、卑诗房屋局(BC Housing)和ZGF建筑师事务所共同提出的计划，拟在介乎Raymur Avenue与Vernon Drive之间的一段喜士定东街的一幅土地上，兴建三幢分别楼高39层、38层和19层的租用住宅。该区目前的楼房以较少楼层的建筑物为主。 市议会没有全面否决该项目，而是暂缓审议，并要求发展商作出重大修改。 市议员麦嘉信(Mike Klassen)提出动议要求市府研究增设车位、托儿服务和提高租住者可负担性等相关因素。 动议也要求将建筑物的高度、密度、建筑方式，以及当区配套设施等纳入考虑。 麦嘉信表示：“这确实是个难题，因为我既希望看到加快兴建楼房，但同时，我细看这个地方，实在想不出还有哪个社区，会在没有相应的快速交通或配套设施的情况下，容纳这么高的居住密度。” 该计划由投资公司Promerita牵头的一个财团提出，财团正与Westbank、卑诗房屋局和ZGF建筑师事务所合作，发展范围位于喜士定东街1030号至1180号。 该项目包括三幢大楼，共924个租用单位，其中382个为市价租住单位设于楼高38层的大楼；另385个位于39层高的另一大楼；此外建有157个长者社会住房单位，位于19层高的第三幢大楼内，而在设有市价租住单位的两幢大楼内，还将有3个“可负担的工作居住两用单位”。 图：温哥华市政府 V20

【星岛综合报道】加拿大人前往办理结婚证时，可能最后才会想到零售店也提供此项服务，但其营业时间比政府机构还长，更加便利，已成为卑诗省民更方便爱用的选项。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，总部位于列治文的伦敦药房（London Drugs）在卑诗省所设25家分店，就可以为即将步入婚姻殿堂的情侣提供结婚证书办理服务。 位于低陆平原、温哥华岛和乔治王子城(Prince George)的门市，均提供此项服务。 这家零售店自2012年起就开始发放结婚证书。 发放数量已占全省总量八成 伦敦药房的保险服务和客户体验经理威廉森（Karen Williamson）表示，他们提供这项服务是为了方便顾客，同时也因为提供结婚证书的政府机构和经纪公司通常下班较早。 她强调，“我们希望为伦敦药房的顾客提供这项服务，同时我们也提供周末和晚间服务，方便顾客。” 她指出，卑诗人口统计局（Vital Statistics BC）最新统计报告显示，伦敦药房发出的结婚证书约占全省总体发放量75%至80%。 据悉，每月大约发出约900至1,800份结婚证书，冬季以外的月份较为繁忙。 威廉森说，顾客无需预约，就可以在指定伦敦药房门市的保险柜台，或客户服务柜台办理。只需一方到场即可领证，但需要提供双方的政府签发身份证明，且须含出生地资料。 同时，婚礼必须在卑诗省举行，且在申请结婚证后90天内完成。 药房职员处理资料后，结婚证书会在15分钟内印好，费用为100元，与其他任何发出结婚证书的政府机构相同。 威廉森说，伦敦药房保险部门每位员工都接受过卑诗人口统计局的培训，并具备颁发结婚证书的资格。 虽然如此，离婚就需要通过法院系统办理。 图：脸书/IG V6

【星岛综合报道】加拿大银行业监管机构在去年10月的一次会议上警告银行高层，对柏文按揭采统评估价（blanket appraisal）的普遍做法，可能违反联邦按揭规则。 据路透社独家报道，该媒体依据《资料索取法》(Access to Information Act)获得的一份会议记录显示，负责维护加拿大金融业稳定的联邦金融机构监管办公室（OSFI），正日益仔细地审查一些按揭审批流程，因为人们越来越担心加拿大房地产市场崩盘，可能会对经济造成广泛的冲击。 加拿大去年经历了全球主要经济体中最大规模的房地产价格下跌之一，房价下跌了2.7%。由于美国贸易的不确定性和移民速度放缓，加拿大人推迟了购屋计划。 过时估价增加银行的风险 预售屋（俗称楼花）价格下跌介乎10%至30%，令银行面临房屋买家未能按时还款，或购买价值降低的柏文的风险。 银行往往使用统评估价，即贷款人使用购屋者同意购买时的房产价值，而非交楼时的价值，来同时批核多个柏文单位的贷款。但在房价下跌的市场中，过时的估价增加了银行的风险，因为他们可能会面临贷款违约带来的更高损失。 如果加拿大银行被发现违反了《银行法》（Bank Act），将可能会面临更严格的审查。《银行法》是联邦法律，禁止银行发放超过房产交楼时市场价值80%的无保险按揭。 OSFI在去年10月份的会议上警告称，统评估价可能会突破80%的比例限制。 ● 相关新闻：加拿大家庭债务正越埋越深 约占税后收入180% ● 相关新闻：按揭报告：断供风险持续上升　多伦多、温哥华压力最严峻 OSFI在声明中表示，当贷款机构未能遵守相关规定时，OSFI会与贷款机构私下讨论解决方案和补救措施，但未具体说明补救措施涉及甚么内容。 OSFI在与加拿大各大银行首席风险官举行的季度圆桌会议上表示：“我们注意到，未能遵守80%贷款价值比的要求，可能会导致未投保的按揭贷款超过物业市值的80%，从而构成违反《银行法》的情况。” 这些文件并未具体说明哪些银行参加了会议。 由于需求低迷，在加拿大曾经十分抢手的柏文如今无人问津。 楼市从繁荣到泡沫破裂 在多伦多和温哥华等大城市未售出的柏文，已导致市中心高层住宅大楼出现数千套空置单位。这是因为开发商在2018年至2022年间，为满足投资者需求而争相开发。 OSFI表示，统评估价模式在楼市上行时运作良好，但当市场疲软时则会更具挑战性。 OSFI在11月份的一次会议上，指出大型银行的市场推广措词有问题，统评估价的时机选择也有问题。当时，柏文价格已从2022年的高峰下跌了约10%至20%。 OSFI还展示了一家贷款机构使用统评估价推广按揭贷款的广告，但未有点名该贷款机构。 加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）在会后修改了其网站，删除了“购屋者所获批准的贷款，将持续有效直至交楼日”的承诺。 RBC的网站现时部分内容写道：“RBC会根据建筑商提供的交房日期提供按揭批核。” RBC在回应路透社的置评请求时强调，他们与监管机构密切合作，以确保达到他们的期望。 代表银行业利益的加拿大银行家协会(The Canadian Bankers Association)表示，他们正在与OSFI就监管机构对预售阶段使用的统评估价要求进行磋商，以确保任何可能的财务影响都被考虑在内。 OSFI拒绝就与银行的会议置评。 图：路透社 V6

【星岛综合报道】继温哥华警方早前发出警告后，新西敏警方也发现一幢柏文大楼的住户表示，自己所住的大厦可能被贼人潜入“做手脚”，图谋犯案，相信同类手法也有用在于其他住宅楼宇中。 新西敏警方发布公告称，在一幢住宅大楼多个单位的大门上发现了一些“可疑的胶水痕迹”。 事发地点位于新西敏市皇后大道(Queens Avenue)夹第11街(11th Street)的多户式住宅大楼，有住户报告称，他们在大门门框的缝隙发现一些不显眼的胶水痕迹。 新西敏警方表示，这是贼人故意留下的，用来标示一些无人在家的单位。 警方称：“当住户开门时，胶水迹就会断开。如果胶水迹保持完整，则表明单位内可能没有人，那么它就可能成为入屋爆窃的目标。” 这种胶水痕迹在大楼内九个不同楼层的多个单位的大门上都有被发现。 新西敏警方发言人利华(Andrew Leaver)表示，以这种手法疑似准备犯案的趋势，最先是由温哥华警察局响起警报。 相关新闻：大温窃贼正利用热熔胶“发现”目标 爆窃逾十户 温哥华警方称，去年8月9日至12月24日期间，在温哥华市及本拿比，相继有5幢柏文大楼的10个单位发生了这类爆窃案。 利华说：“新西敏的市民看到了相关讯息，与邻居交流后，发现自己所住的单位大门上也有这种情况。” 警方提醒住户，检查大门周边是否附有异常的标记，例如胶纸、胶水等物料。 新西敏市民如发觉自己住所可能成为犯罪目标，可致电604-525-5411与警方联络。 图：新西敏市警察局 V20

【星岛综合报道】新西敏(二埠)即将为无家可归者提供一种独特的住房模式。透过与省政府的合作，新西敏市将接收一个拥有30个独立单位的微型房屋村。 据CTV报道，这些模组化货柜正从维多利亚市运往新西敏市，此前维多利亚拆除了一个微型房屋村，预计这些货柜屋将于周一抵达新西敏市。 市长约翰斯通(Patrick Johnstone)表示，这项临时保障性住房计划旨在帮助那些居住在收容所或无家可归，且可能尚未准备好独立生活的人。 “这种模式将为人们提供一个安全、温暖的住所，一个让他们真正感到舒适和安全，并能睡个好觉的地方。”他说：“与此同时，它还为他们提供全方位的服务，并让他们能够与一群人共同生活在社区中。” 新西敏市正与卑诗房屋局 (BC Housing) 合作进行该项目，该项目地点位于第20街502号。 在2月23日举行的新西敏市议会会议上，卑诗房屋局区域发展总监布鲁内迈耶(Naomi Brunemeyer)表示，该项目的建设成本将由市政府和卑诗房屋局共同承担。 她补充说，该项目将签订为期3年的租赁合同，并可选择续租6年。 她表示，目前尚未选定该项目的营运商。 布鲁内迈耶说，卑诗房屋局已对维多利亚的类似项目进行了“经验总结”，认为该项目缺乏足够的配套设施空间供租户使用，也缺乏足够的员工资源。 她说：“我们实际上正在为该项目增建一些模组化房屋，这也是我们希望该项目规模更大一些的原因之一，这样我们就可以扩展项目内容，确保我们的居民得到妥善照顾。” 但市议员明哈斯(Paul Minhas)提出了安全方面的担忧，并试图提交一项动议，要求卑诗房屋局签署一份“睦邻友好协议”，他还希望该设施能增加安全措施。 他说：“例如聘请私人保安，让他们负责监控，但又不会干扰附近的商家和居民区。” 在市议会会议上，布鲁内迈耶表示，卑诗省房屋局已经放弃了“睦邻友好协议”模式，转而采用更完善的方案，“我们的承诺非常明确，不像睦邻友好协议那样措辞含糊。” 关于安全问题，她补充说，将会有一个审查程序，而且这种住房更适合“那些在人生道路上走得更远的人”。 (图：卑诗房屋局、CTV视频截图) V11

【星岛综合报道】加拿大最高法院裁定，魁省不得禁止寻求庇护者享有政府补贴的日托服务。 据加拿大广播公司（CBC）报道，最高法院在周五（6日）公布以8比1的裁决中，驳回了该省对下级法院裁决提起的上诉。 最高法院表示，该省关于资助日托的规定，可以追溯到前魁省省长库亚尔（Philippe Couillard）政府时期，这些规定对女性难民申请者有歧视。 裁决指出：“虽然所有难民申请人都被拒绝享受政府补贴的托儿服务……但对女性的歧视性影响尤为特殊，因为她们承担著更多的育儿责任。” 裁决书续指，禁止难民申请人使用该托儿服务，不仅会阻碍他们出去工作，还会进一步将他们边缘化于魁北克社会之外。 最高法院认为，这将迫使许多人依赖社会救助，从而给魁省带来经济负担。 最高法院这项裁决相比魁省上诉法院先前的一项裁决更甚，后者曾建议，魁省应允许所有持工签的寻求庇护者使用托儿服务。 ● 相关新闻：联邦保守党要求审查难民医疗福利巨大浪费 吁立即驱逐犯重罪外籍人士 联邦最高法院表示，所有为人父母的难民申请者，无论是否持有工作许可，都应有权享受政府补贴的托儿服务。 魁省以容量严重不足拒绝提供 魁省备受推崇的政府补贴托儿服务系统，多年来一直致力于保持该省的托儿服务费用可负担。在2026年，政府补贴的托儿所每日费用为9.65元。 此案源于一位来自刚果的妇女，她申请庇护并获得了工作许可，但她的三个孩子却被拒绝进入政府补贴力度很大的托儿所网络。原因是魁省规定，只有在联邦政府批准其难民身份后，才能使用该系统。 魁省政府曾对先前两项有利于该妇女的法院判决提出上诉，辩称该省的托儿所系统，并没有能力容纳如此多的寻求庇护者，因为目前排队等候的名单已经很长了。 政府认为，这项获得资助的托儿服务容量严重不足，应该只提供给与该省联系更紧密的人。 但最高法院裁定，虽然将托儿服务限制在与魁省有“充分”联系的人可能很有必要，但该省未能证明如何能做到这一点。“当补贴惠及其他人时，将难民申请者排除在外，这两者之间并无合理关联”，并举例说，国际学生也可以享受获补贴的托儿服务。 魁省负责家庭事务的厅长Kateri Champagne Jourdain表示，省政府将认真研究这项最新的法院裁决。她也感叹，该省“不得不接纳成千上万寻求庇护儿童的到来”。 魁省政府早在2024年就指出，该省需要额外增设约88个政府补贴的托儿中心设施，才能安置寻求庇护者的子女，而这可能需要约3亿元的基建投资和1.2亿元的补贴。 联合国难民署则对该裁决表示欢迎，并指法院承认“获得托儿服务，不仅仅是一个家庭问题，更是女性经济独立和尊严的重要组成部分”。 图：CCF/加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华市内酒店客房严重不足，市府打算在史丹利公园（Stanley Park）附近建一幢27层楼高的酒店项目，引起居民反对，纷纷于周四（5日）到公听会（Public Hearing）上发言，导致会议议程须要再推后一周，才能对此做出决定。 据市府透露，该项目位于温市西端区巴克利街（Barclay St.）靠近洛斯特湖（Lost Lagoon），计划建成一座拥有248间客房的大楼，取代现有的四层酒店。 温哥华市目前正面临饭店短缺的问题，温哥华旅游局表示，到2050年，全市需要新增1万间客房才能满足需求。 但该项目遭到了西端区部分居民的反对，并先后于2月19日和本周四（5日）到公听会上发言。 据市议员周楠透露，截止周四晚上近9点《星岛网》发稿时，发言仍未结束，还有30多人等待发言，周楠表示，会议将推迟至下周四继续进行。 预计市议会需等发言结束之后，才会作出决定。 图：市府提供 V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的柏文预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。据称，安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管柏文（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的柏文社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省的柏文社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 ● 相关新闻：大环境重伤温哥华柏文需求 料今年积压库存再添60% ● 相关新闻：加拿大柏文市场行情下滑，仍是好的退休计划选项吗？ OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的柏文预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。据称，安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管柏文（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的柏文社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省的柏文社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 ● 相关新闻：大环境重伤温哥华柏文需求 料今年积压库存再添60% ● 相关新闻：加拿大柏文市场行情下滑，仍是好的退休计划选项吗？ OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News V6

【星岛讯】卑诗省政府表示，正修订《住宅租务法》(RTA)，以改善支援式房屋单位的健康与安全，并确保租户的权益继续受到保障。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“目前，全省约有1.5万人居住在支援式房屋单位，大多数租户都能与邻舍和谐共处，营造良好的社区环境。支援式房屋营运机构一直呼吁政府提供更多工具与支援，以应对少数的问题租户或访客。透过提供新措施以保障租户及员工的安全，我们将可继续推动关键工作，帮助人们建立稳定的生活，并让在支援式房屋生活及工作的人士感到更安心和受到保障。” 省政府作出历来规模最大的房屋投资，以应对无家可归问题，协助无家者离开营地，并迁入稳定的居所。是次建议修订旨在解决最迫切的健康与安全问题，同时继续保障支援式房屋租户的权益。 拟议修订将为支援式房屋提供新工具，包括： 推出新措施，防止携带武器进入支援式房屋； 为营运机构提供一系列选项，在必要时可暂时限制租户进出支援式房屋范围，以降低对其他住户及员工的重大健康及安全风险。在极端情况下，如租户对其他住户、员工或访客构成安全威胁，并正在等候住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的加快驱逐聆讯，营运机构可暂时限制该名租户进入支援式房屋大楼； 厘清《住宅租务法》的适用情况及适用范围。 保障支援式及其他类型住屋的工作人员安全，仍然是省政府的重要优先事项。相关修订亦将扩展至所有类型的出租住宅，以加强对所有工作人员及访客的保障。 2024年，省政府修订《住宅租务规例》(Residential Tenancy Regulation)，在《住宅租务法》下明确界定何谓支援式房屋，以及让该类住屋豁免法例中的部分条文，以便工作人员进行访客管理及住户身心健康检查。 政府的咨询工作 省政府承诺，在实施相关规例后，政府将继续与业界及合作伙伴保持紧密交流。 2025年夏季，房屋及城镇事务厅成立一个具时限性的工作小组，成员包括业界组织、住屋营运机构、原住民房屋服务提供者、执法机构及工会代表，负责检视应对健康与安全问题的所有可行方案。此外，政府亦向租户倡议团体、具相关亲身经历人士及其他合作伙伴收集意见。 是次《住宅租务法》修订建议是根据上述咨询结果制定，目的是在罕有出现健康与安全风险的情况下，赋予相关机构所需工具，以迅速和果断地采取适当行动，从而保障租户及工作人员的安全。 自2017年以来，省政府已建成或正兴建超过9.5万个住宅单位，其中约9,900个为支援式房屋单位。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】与去年同期相比，大温哥华地区上月房屋销售成长放缓，价格也随之走低。 大温区2月共售出1,648间住宅，较2025年同期下降9.8%，较10年平均低28.7%。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，所有住宅的综合基准价格为1,100,300加元，较2025年2月下降6.8%，较1月下降0.1%。 该会首席经济学家兼数据分析副总裁利(Andrew Lis)在一份新闻稿中表示：“随着数据的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。” “然而，今年2月的一项意外发现是，与去年相比，卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋。” 上月市场上新增房源4,734间，较去年同期下降6.4%，但仍比10年平均高出7.1%。 利斯表示，新挂牌房源数量下降的主要原因是柏文上市数量减少。 2月共管柏文的销售总量为824间，较2025年2月下降15.6%。柏文的基准价格为708,200元，较去年同期下降6.8%。 所有类型房屋的总库存年增6.3%，达到13,545套，比长期平均高出37%。 “与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水准附近。”利斯表示：“今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。” 2月独立屋的销售量为427间，年减10.5%，该类房屋的基准价格为1,835,900元，较去年同期下降8.8%。 连排房屋的销售量为387间，较2025年2月成长7.8%，基准价格为1,046,100元，较去年同期下降5.6%。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】卑诗省政府及考伊琴部族(Cowichan Nation)酋长均表示，双方正就法院去年作出将列治文一片土地的所有权判归原住民的重要裁决展开谈判。 尽管双方仍在就这项极具争议性的裁决进行上诉诉讼，但法院下令双方进行谈判。 该项裁决触发了卑诗省以至全国业主对私人土地所有权可能受到影响的担忧。 卑诗省政府和考伊琴部族发表联合声明称，考伊琴原住民“尊重地没有寻求否定”土地上的私人所有权，诉诸法庭是为了逼使省府真诚地就政府此前授予的私人所有权进行和解谈判。 省长尹大卫(David Eby)表示，法院下令进行的谈判“有望”让受影响土地上的业主放心，他们的业权“不会受到质疑”。 尹大卫表示，省政府仍在就法院作出的裁决提出上诉，但形容此份联合声明是一个“令人欣慰的进展”。 法院去年8月裁定，关于列治文东南部一片300公顷土地，省政府和市政府批出的地契存在缺陷且无效，省政府批出私人地契的行为“不合理地”侵犯了考伊琴原住民土地所有权。 尹大卫周一表示，在受影响区域内拥有房产的业主一直“非常担心”裁决对他们的影响，而这次谈判正是“向着一条对各方都有利的道路迈进”的其中一环。 他表示：“我们正在上诉，我们不同意原审的裁决，我们正在寻求暂缓执行裁决中的内容。但无论如何，省政府不会就此置之不顾，考伊琴原住民也不会，我们将结案后继续保持良好关系。” 尹大卫最后补充说：“我们必须对话，事实上，法院也要求我们要对话。” 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会 狠批市长和市府 相关新闻：【列治文业权案】卑诗省长认同列治文业主对原住民土地裁决感忧虑 正联同市府上诉 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗省北温区一名华裔男子向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提出申请，寻求将当地政府放置在他家门前的水泥障碍物移走。 有关旅行车（Recreational Vehicle，简称RV）泊车问题，双方已争拗数年之久。 黎姓男子（Sui Kwong Lai，译音）在法庭请愿书中称，2025年6月，北温区政府职员未经其同意，在有黎氏驾驶旅行车离开后，擅自进入了其位于德尔布鲁克（Delbrook）社区的物业，并安装了一个大型障碍物。 市府指黎违反市附例 法庭文件指，该障碍物放置在黎氏位于香农新月路（Shannon Crescent）的物业界线上，以防止黎将他那辆35英呎的2023款Newmar New Aire A级旅行车，停放在他专门建造的泊车位上。 黎先生是一位退休工程师，他表示，他在2023年初向区政府职员咨询，并阅读了其推荐的更改土地用途(rezoning)和街道附例（bylaws）后，建造了该泊位。 据称，一名建筑检查员于完工后确认，该泊位符合更改土地用途法规，但同时也对黎先生在区府拥有的土地上铺设草坪砖（Turfstone）表担忧。 黎表示，他在随后的几个月里，被区政府工程部告知，该泊车位违反了更改土地用途和街道附例。他则对此提出异议。 区政府其后致函黎，命令他移除旅行车和“未经授权的车道”，并警告他“擅自占用”了区政府的地。 黎说，他对留在旅行车上的“多张”罚单以及违规通知，都在规定时间内并按照既定程序提出申诉，但区政府未予理会。 ● 相关新闻：北温深湾770个不受限车位大削8成 无非为居民解烦忧 ● 相关新闻：柏文越建越多 车位却越来越少 今后最有价值的投资难道是泊车位？ 请愿书指，2025年4月，区政府派出一名皇家骑警和3名执法人员，试图拖走这辆旅行车。而黎就认为在罚单处理完毕前拖车，是为不公，因此行动被取消。 邻居称“饱受困扰” 2025年6月11日，黎的4位邻居出席了北温区议会会议，对这辆旅行车以及执法部门不作为提出投诉。 邻居韦德·温克勒（Wade Winkler）指出，这辆超大型旅行车未经许可停放屋前，且占用香农新月路公共用地上修建的第二条车道，令其连续三个夏天“饱受困扰”。 邻居安哈特(Carol-Ann Hart)也指这场纠纷破坏了街道的和谐。博登(Mark Boden)则指旅行车“碍眼”，并声称这可能会降低他的物业价值。 市长Mike Little为此向邻居道歉，并表示市政仲裁员正“调查违规行为并评估其法律效力”。 黎的请愿书指，2025年6月20日，他和妻子驾驶旅行车出行后不足一小时，有邻居致电告诉他们，区政府职员到达他们的物业，拆除争议车道并放置了大型水泥路障。黎后来被收取了3,000元工程费用。 黎认为区政府无权这样做，请求法院对区政府拆除车道并安装水泥路障的决定，进行司法复核。 他亦寻求法院宣告区政府违反公平，并申请临时禁制令，要求区政府移除路障，并禁止重新装设。 北温区政府发言人告诉CBC，不会对诉讼发表评论。 CBC也联系了黎的律师希望采访当事人，但截至发稿时对方未对此作出回复。 所有指控均未经法庭审理，区政府也未回应。 图：CBC V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，员工重返办公室可能会对加拿大主要城市的商业地产活动产生影响。 根据Royal LePage发布的《2026商业房地产报告》，满地可的商业空置率在全国所有城市中最高，为5.2%；其次是卡加利，为3.8%；温哥华市中心的商业空置率排名第三，为3.6%；相较之下，多伦多市中心的商业空置率最低，为2.1%。 报告也显示，大温哥华地区的商业物业空置率为2.9%。 【相关新闻】卑诗商业地产投资大幅下滑 私人投资者成主要买家 据CTV报道，Royal LePage Sussex商业房地产投资与开发团队负责人巴扬札德(Raman Bayanzadeh)表示，疫情后，温哥华市中心的办公大楼租赁市场仍然疲软，大型办公大楼面临的压力最大，因为企业都在缩减办公面积并继续采用混合办公模式。 因此，温哥华市中心的房东们提供的优惠政策越来越多，例如租金折扣和延长免租期，以吸引租户。 巴扬札德说，温市中心以外的办公大楼市场租金成长更为稳定。 他表示，温哥华的商业房地产行业在2025年迎来了大量资本注入和办公大楼投资，他认为这是一个积极的信号，因为入住率将保持在高位。 周四发布的调查显示，42%的受访者预计所在城市今年的办公空间空置率将会下降。 最近几周，联邦政府宣布将扩大公务员返回办公室的范围。 财政部长已致函联邦各部门工作人员，告知他们从5月4日起，高阶主管每周需返办公室5天；从7月6日起，所有其他员工每周至少需到办公室4天。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省计划在今年夏季将最低工资上调2.24%，以便跟上通胀步伐。 据CityNews报道，省政府表示，本省最低工资将于6月1日起，由每小时17.85元增加至18.25元。 省劳工厅厅长韦瑞珍（Jennifer Whiteside）强调，最低工资收入者正感受到通胀和生活成本上涨带来的压力。 她指出，省府希望通过每年提高最低工资，能有助于让人们的收入跟上食品和交通等日常必需品价格上涨的步伐，“这对每个人都很重要，尤其是那些从事基要工作的最低工资的工人，是他们提供了我们许多人每天都须依赖的服务”。 据悉，住宅看护、住家家庭护理员、营地负责人以及基于应用程式的网约车和送递服务的工人，他们的最低工资标准也将于6月份以相同的幅度上调。而在年底，15种手工采摘作物的最低计件工资标准，也将以相同比例上调，以确保农民无需在收获季节中途调整工资。 ● 相关新闻：卑诗省确定2025年调升最低时薪至17.85元 ● 相关新闻：卑诗人手收割农作物工人最低工资周三调升 卑诗省自2018年首次将最低工资提高到每小时12.65元以来，每年6月1日都会上调最低工资。目前，卑诗的最低工资水平为全国所有省份中最高，安省以25仙之差次之。努纳武特区(Nunavut)和育空地区的最低​​工资，分别以每小时19.75元和17.94元居前列。 亚省是加拿大第一个实施15元最低工资标准的省份，但自2018年以来一直未有加薪，落后其他省份。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省小镇塞沃德（Sayward）多年来一直在严峻的财政和政治困境中挣扎，现因财源枯竭，地税将飙升42%，可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草，居民开始考虑放弃自治，解散市镇。 据加拿大广播公司（CBC）报道，塞沃德镇本月初公布了2026年预算草案，镇政府雇员表示，地税将增长42%，亦即平均每户独立屋每年增加725元，乃不得不为之举，因为该镇多年来一直都是动用储备金以弥补年度财政缺口。 镇政府聘请的注册会计师布拉德伯恩（Jeannie Bradburne）指出，“显然，我知道这个数字对大家来说难以接受，但仔细检视你们的预算后，我们发现除了增加收入或削减开支之外，几乎没有其他办法了。” 她强调，这种情况早在预料之中，因为该镇过去5年一直在消耗盈余，而“现在我们几乎已经走投无路了”。 塞沃德曾经是温哥华岛北部的伐木中心，拥有约350名居民，目前其账上资产不足200万元，是全省所有市镇中资产最少的。 近几十年来，塞沃德的商业和工业税基不断流失，该镇最近就因为维持运作的成本过高，不得不关闭年久失修的社区中心，仅举办一些临时活动。 但塞沃德面临的困境不仅于此，其功能失调问题更大。 混乱局面已存在多年 自从2020年以来，塞沃德镇的镇长和城市管理人辞职人数，镇长和市政经理更换的速度宛如跑马灯，比省内其他任何社区都要多，而且有多名议员还卷入了各种诉讼和调查。 因此，预计在2025年的预算中，用于法律服务的开支将超过30万元——这几乎占该镇全部收入的20%，甚至超过了其在道路、公共工程、公园和康乐中心方面的总支出。 该镇虽承认法律费用是其财政困境的一个方面，但就将大部分责任应归咎于政府拨款减少、基础设施老化，以及缺乏区域政府的支持。 目前的混乱局面，已经引发了一场关于该镇是否应该存续的讨论。 似乎有越来越多的居民认为，塞沃德镇应该解散，由斯特拉斯科纳区域政府(Strathcona Regional District)接手管理其财政。 解散运动的组织者之一格拉迪萨尔(Milena Gradisar)指出，“税收快把我们压垮了，”据她说，该镇有很多长者，且收入有限。 根据省内法规，如果省政府收到“由市镇大多数选民签署的请求”，就可以考虑解散一个市镇，而格拉迪萨尔表示，他们已经达到这个目标的一半以上。 但市长贝克（Mark Baker）认为，市镇若解散，长期而言不见得可以为居民省钱，并称今年选举后组成一个统一的市议会，将可阻止目前的混乱。 图：镇政府官网 V6

【星岛综合报道】卑诗房屋局(BC Housing)在经历了近几个月的强烈抗议后，决定取消本拿比市的支援与综合护理房屋计划。 据CTV报道，该计划由卑诗房屋局、本拿比市政府及菲沙卫生局 (Fraser Health) 共同合作，拟于本拿比Imperial St. 5389号兴建40个支援式住宅单位，以及10个综合护理住宅单位。该地点由本拿比市政府拥有，市府将会把土地租予卑诗房屋局。同时，卑诗房屋局与本拿比市政府合作，进行初步的土地用途重新规划，以及展开社区咨询工作。 但多个社区团体对此表示反对，他们声称该计划缺乏适当的咨询，并担心居民会在社区内吸毒。 【相关新闻】卑诗省府拟于本拿比设支援与综合护理住宅 【相关新闻】本拿比要设立支援性和综合护理房屋 民众强烈反对 据CTV报道，社区团体Let'sVote协会的成员庞飇(Wallace Pong)表示：“我认为，民主政府应该认真对待民众的诉求，这一点非常重要。这不是凭空想像的，而是关乎我们日常生活的担忧。” 一些团体坚持认为，吸毒成瘾者需要帮助，但这项提案与社区环境不符。 “我们并不反对帮助弱势群体，绝对不反对。”本拿比邻里守望组织(Burnaby Neighbourhood Watch)的谢国恺(David Xie)说：“如果要在低密度住宅区内建造一个低门槛的辅助住房项目，就应该与更多人进行充分的协商，而不仅仅是周边150米范围内的人。我认为这不公平。”           View this post on Instagram                       A post shared by Burnaby Neighbourhood Watch (@bbynwmedia) 周二晚间，在本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)宣布这一消息之前，一些团体聚集在本拿比市政厅外，抗议Imperial...

【星岛综合报道】大多伦多地区上月新屋销量仅269间，创下历来一月最低纪录。建筑工业及土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）周二（24日）发表报告指出，今年一月销量较去年同期下跌36%，并较过去10年平均水平低80%。 报告表示，一般情况下一月平均售出约1,339个单位，惟今年新屋销量仅269间，在269个售出单位中，184间为独立屋，按年下跌26%，亦远低于10年平均的575间。其余为柏文单位及叠式镇屋。 为BILD提供市场数据的Altus Group研究经理Edward Jegg在声明中表示：“GTA新屋市场在2026年的开局，与2025年收官情况一样疲弱，再次创下该月份历史新低。”他指出，新屋市场持续低迷，主要由负担能力问题及消费者信心不足共同造成。 价格方面，上月GTA独立屋基准价为1,397,358加元，按年下跌10%；新建柏文基准价则为1,027,286加元。BILD营运总监Justin Sherwood表示，市场需要更明确的政策方向及措施以重建消费者信心，才能扭转跌势。 他警告：“若情况持续，将对区内就业及整体经济造成重大影响，并削弱未来开工量及房屋供应。”BILD数据显示，上月GTA新屋库存达20,557个单位，其中包括14,731个柏文单位及5,826间独立屋。 Sherwood呼吁联邦政府尽快落实削减发展费用及厘清税务政策等承诺。他补充：“现时政府必须迅速采取行动，透过政策改革减轻新屋的政府成本，重建市场信心并带动楼市活动。” （图：资料图片）T08

【星岛综合报道】加拿大Equifax公司的报告显示，去年加拿大人承担了更多按揭，截至2025年，房贷总额接近2兆加元。 加拿大目前正处于按揭续贷热潮之中。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估计，2025年底至少有150万户家庭已经续签了按揭，另有100万户家庭计划在2026年续签。 据Global新闻报道，Equifax公司的报告发现，续贷按揭在第4季度继续主导市场，总额达到1.95兆加元。与去年同期相比，增长了2.6%。 Equifax加拿大高级分析副总裁奥克斯(Rebecca Oakes)表示：“利率稳定似乎对房主和加拿大房贷行业产生了积极影响，但在房地产市场火热的情况下，购房能力仍然是一个令人担忧的问题。” 报告指出：“高额按揭余额仍然是置业的一大障碍，平均新增贷款额上涨4.1%，达到363,778元。对于首次购屋者来说，这一负担更加沉重，他们的平均新增贷款额增长了5%，达到441,301元。” 报告补充说，许多家庭经历了“还款冲击”，即由于续约导致每月房贷还款额突然增加，这促使许多家庭更换贷款机构。 奥克斯补充道：“我们看到安省高额按揭的拖欠还款情况持续上升，因为续约后的还款额对一些消费者来说过高。” 【相关新闻】CREA：加拿大楼市料2026年复苏 卑诗安省将出现强劲反弹 【相关新闻】这间大型发展商推“跌价补偿”　楼花买家若楼价下调可获退款 渥太华大学最近的一份报告(Missing Middle Initiative)显示，除了更高的按揭贷款成本外，如今楼市中首置房屋的购买成本也令人倍感压力。 分析指出，尽管自2004年以来加拿大居民收入成长了76%，但低端市场的新屋价格却上涨了265%。 经济学家莫法特(Mike Moffat)在报告中表示：“如今，全新家庭入门级住宅的价格与收入之比是20年前的两倍多。除非政府认真采取措施降低房屋建造成本，否则还需要20年才能解决这个问题。” 报告也指出，即使房价完全停止上涨，也需要25年才能使房价收入比恢复到2004年的水准。 莫法特表示，政府不仅需要努力降低房屋建造成本，还需要就彻底修改加拿大分区规划法以允许更多填充式开发进行“成熟的对话”。 他说：“我们需要审查建筑规范，找出房屋价格过高的地区，并开辟新的住房类型，因为2034年的入门级住房可能与2004年的入门级住房有所不同。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省一栋造型奇特、酷似温哥华科学馆(Science World)的房屋最近挂牌上市，售价100万元左右，其外观可能是独一无二的。   据Vancouver Is Awesome报道，卑诗省尼尔森（Nelson）镇附近，本月有一座市面上罕见的房屋上市，售价略高于100万元。 这栋位于库特尼地区（Kootenay）的独特建筑，顶部是一个类似温哥华科学馆的球形穹顶。当然，这个穹顶规模要小得多，而且是由木质三角形构成。 在房屋内部，光线是透过圆顶上不同形状的窗户照射进来的，圆顶覆蓋了二楼的阁楼空间，能俯瞰一楼。这个圆顶其实同时充当了二楼的墙壁和屋顶。 房屋的主楼层外观看起来比较传统，但抬头仰望时，你会发现它的布局包含几个并非90度的斜角。房子中央还有一个燃木炉，烟囱从圆顶中央升起，一直通到屋顶顶部。 ● 相关新闻：卑诗省菲沙河谷2025年房销量创下25年来新低 ● 相关新闻：大温房市创下本世纪交易最低纪录 房屋买家卖家该做甚么？ 这栋房屋建于上世纪90年代，正是温哥华科学馆建成没几年，科学馆的前身世界博览会（Expo 86）主场馆，乃建成于1985年。就不知建筑师的设计灵感，当时是否曾受到科学馆的启发？ 房源资讯显示，该房屋有四间卧室和两间浴室。 出售物业包含房屋所在的22英亩土地，位于库特尼湖畔的尼尔森镇外约20分钟车程的地方。 房源资讯写道：“外面有纵横交错的森林小径、潺潺溪流和壮观的瀑布，另外还有一个建筑用地，具有更大的开发潜力。” “此地块目前未划定用途。” 图：REW/Scott Miller V6

国会议员张玮麟(左3)、房屋及城镇事务厅长贝丽仪(右3)、本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)及市议员等人出席发布会。 【星岛综合报道】位于本拿比市铁道镇(Metrotown)、邻近天车站及多项基本服务设施的住宅项目现已动工，将提供合共116个低于市价出租住宅单位，为区内居民带来更多住屋选择。 位于Cassie Avenue 6337号的住宅属于Reign项目的一部分。该个高密度重建项目将原有的市场出租单位，转型为现代化并低于市价的住宅，旨在长期支援中等收入人士的住屋需要。 共同推进该项目的合作伙伴包括联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司，简称CMHC)、卑诗省政府 (透过卑诗房屋局的《卑诗建造》计划)、本拿比市政府、Waterleaf Housing Society。 Waterleaf Housing Society属于一个非牟利房屋机构，由Wesgroup Properties成立，负责发展、拥有及管理非牟利出租住宅。该机构将拥有并营运上述116个住宅单位，包括92个一房单位及24个两房单位，预计于2028年入伙。  房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“透过《卑诗建造》计划，我们致力确保省民能够获得配合其日常生活需要的居所。透过以新住宅取代老旧单位，并选址于邻近公共交通、学校及重要服务的地点，我们正协助更多人与社区保持连系，减少长途通勤，并建立长远稳定的生活基础。” 本拿比中央区国会议员张玮麟(Wade Chang，上图左一)代表联邦住房部长罗品信(Gregor Robertson)表示：“今天的发布标志着在解决本拿比住房需求方面迈出了重要一步，并巩固了目前已取得的良好进展。随着100多间新的出租房屋落户铁道镇社区，我们正在帮助家庭、工人和年轻人在本拿比扎根并蓬勃发展。透过与各级政府和Waterleaf等合作伙伴的协作，我们正在建立一个更加包容的未来，让每个人都能找到一个更加包容的归属感。” 为中等收入家庭提供更多住屋 省府表示，《卑诗建造》是卑诗省政府的重要房屋策略之一，旨在回应维持社区运作人士的住屋需要，包括教师、技工及医护人员。该计划透过增加邻近工作地点及基本服务的住宅供应，以增加其居住选择。《卑诗建造》项目的租金一般设定为市场水平以下约20%，适用于其中20%的单位。在该项目中，所有住宅单位均以低于市价出租，进一步为中等收入人士提供可负担住宅单位。 该计划透过善用公共土地及未充分使用的土地，并提供低成本融资及拨款，从而加快项目发展进度。透过与第一民族、非牟利组织及地方政府紧密合作，《卑诗建造》至今已建成或正在推展超过5,200个住宅单位，为全省中等收入人士提供更多住屋选择。  以交通导向发展的住宅有助降低生活开支 Reign项目位于本拿比区内其中一个增长最快速的交通导向发展社区，为在职人士、长者及家庭提供减少交通开支的机会。根据大温都会局 (Metro Vancouver) 发表的《2025年住屋与交通开支负担研究》(2025 Housing and Transportation Cost Burden...

【星岛综合报道】据卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）最近一宗裁决指出，计划购买电动车的柏文业主，并非自动享有其所在大厦的电动车泊位。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，CRT于2月9日驳回了莎拉·洛尔（Sarah Lore）的请求，即要求卑诗一家分契式物业公司，将一个电动车泊位，分配给这位已支付电动车订金、并希望更换泊车位的申请人。 柏文屋主洛尔声称，根据该分契物业的泊车租约及附例，允许将泊车位重新分配，以便电动汽车车主，可以使用数量有限的配备电动车充电桩的泊位之一。 但CRT裁定，洛尔指认的唯一被告——物业管理部门——是独立于柏文的法律实体，根据柏文的泊车租约及附例，物业部门是无权重新分配泊位的。 该柏文是一栋四层楼混合用途建筑，包含50个住宅单位、两个非住宅单位和两层地下停车场。 物业部门无权重新分配车位 2023年12月，她致函物业经理，说自己已订购电动车，并要求将泊位调换到电动车专用位。 柏文方面给出了各种无法更改泊位分配的理由，其中包括任何永久性的泊位变更，都需要业主立案法团全体一致通过，因为泊位分配的决定，是由业主开发商Living Midtown 2 Development LP做出的。 ● 相关新闻：出租自己的房子也不行？温哥华3业主被课罚8500元 经理鼓励洛尔考虑在她的泊位安装电动车充电桩，或透过在大楼告示板张贴通知，联络其他电动车泊位的车主，以安排临时换泊位。但经理以私隐为由，拒绝向洛尔提供分配电动车泊位的屋主名单。 双方经多次沟通无果均以失望收场，并最终诉诸CRT法庭。 CRT在分析中指出，该分契式物业于2019年3月根据《分契物业法》(Strata Property Act)成立，业主开发商于同月提交了全套附例，将物业划分为住宅区和商业区。 分契式业权成立时，亦签订并存档了一份泊车租约，并成为其附例的一部分。该租约由业主兼发展商与一个相关实体PortLiving Parking Corp.（作为承租人）订立。租约授权PortLiving，部分转让或转租个别住宅泊车位给住宅业主，租期为99年。 CRT认为，PortLiving公司有权进行最初的泊位分配，但任何重新分配都必须透过屋苑业主立案法团（strata council）进行，而物业部门则无需进行重新分配。 仲裁庭成员J. Garth Cambrey质疑洛尔，作为自行代表的当事人，为何在有机会的情况下未将业主立案法团列为被告，“看来双方对分契式业权公司运作方式缺乏清晰的了解。” CRT表示，尽管物业部门最初对无法考虑洛尔的重新分配申请，给出了前后矛盾的理由，但其行为并无不妥。法庭称，没有证据显示该部门故意误导洛尔。 法庭拒绝命令物业管理部门为洛尔分配电动车充电桩，也拒绝支付她所要求的1,000元赔偿金。 图：温哥华市府 V6

【星岛综合报道】加拿大大型发展商Mattamy Homes推出限时“Price Protection Program（价格保障计划）”，容许购买指定楼花住宅的买家，若成交前同类单位售价下调，可获退回差额，措施被视为在楼市疲弱下吸引买家的新策略。 计划适用于安省及亚省部分共管公寓及低层住宅项目，涵盖大多数社区，并于3月8日截止。大多伦多地区参与项目包括宾顿、密西沙加、奥克维尔及万锦等地，亦涵盖多伦多High Park一个公寓项目。 发展商加拿大市场营销副总裁Sepideh Morshedizadeh表示，若买家以80万元购入住宅，而同型号单位在入伙前30日价格下调，发展商将直接退回差额。价格比较以同社区相同基本单位价格为准，不包括地段溢价及升级配置。 她指出，计划旨在减少自住买家入市顾虑，为有实际置业需要的家庭提供信心。 市场人士对计划评价分歧。多伦多地产经纪Daniel Zadegan认为措施可为不明朗市况增加确定性；但地产公司Fox Marin Associates联合创办人Ralph Fox则指，补偿仅基于发展商同型单位价格变动，并非整体楼市跌幅，实际保障有限。 发展商表示计划暂属短期措施，但因市场反应强烈，未来不排除延续或调整。 （图：加通社）T08