地产

【星岛综合报道】一对华裔男女室友关系恶化，最终更因洗衣问题反目。女方外游期间不准男方进入其浴室使用洗衣机，男方其后指女方只是“客人”而非租客，更将其全部物品搬到迷你仓。审裁处裁定双方均有违约，但男方违约较严重，须向女方支付约2,115元。 卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）周一（31日）公布的判词显示，李先生（Chang Li）原本与伴侣向业主租住一单位，月租1,500元，并与两名子女同住。伴侣搬走后，他寻找室友分担租金。 2022年11月，王女士（Zhaolei Wang）成为他室友，以每月680元租用三个睡房其中一间，另付三分一电费及300元按金。双方以中文短讯记录部分租住条款，包括终止租住须提前一个月通知。 屋内唯一一部洗衣机设于王女士专用的浴室，而要进入浴室，必须先穿过她的睡房。双方没有书面订明洗衣机的使用安排，但李过往会先征求王的同意才使用洗衣机，而王亦没有反对。 两人的关系在2024年秋季转差，及至2025年2月，王准备外游两周，告知李在她离家期间不得进入其睡房及浴室使用洗衣机。李认为不合理，表示若她坚持便要她搬走；王则表示可在一个月后迁出，但仍拒绝让他使用洗衣机。 王出发后，李向她发短讯，称她是“不受欢迎的客人”，又指她并非租客，自己可随时要求她离开。至3月5日，他聘请搬运公司将王的全部物品搬到迷你仓，并禁止她返回住所。 审裁处指出，由于双方共用厨房，《住宅租务法》并不适用于这类室友纠纷。不过，王每月支付租金换取住宿，因此在双方的合约关系下仍属租客，而非李所称的“客人”。 然而，审裁处亦裁定王有违约。虽然双方没有明文订立洗衣机使用条款，但双方的室友协议存在让李合理使用洗衣机的隐含条款。王在外游期间以保安及私隐为由，拒绝让他使用洗衣机至少18日，时间太长。判词亦指出，李除了自己，还要替两名子女洗衣服。 审裁处认为，王女士的违约程度较轻，李可按照协议提前一个月通知叫她搬走，但他没有给足一个月通知，便擅自搬走王的物品及禁止她返回住所，构成更严重的“根本违约”。 审裁处最终裁定，扣除王须支付的107.75元电费后，李先生须向她支付1,940.70元赔偿，另加175元审裁费，合共2,115.70元。 图：Pexels V20

【星岛综合报道】温哥华市政府近日收到一宗土地改划（Rezoning）申请，拟在位于传统豪宅区桑拿斯固兰湖街3700号段的一幅大型土地上，兴建27户城市屋；这一带以独立屋为主，向来是全市密度最低的住宅区之一。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，开发商Intracorp Homes公司申请将固兰湖街夹贝尔福街（Balfour Street）街交界地段改划，兴建一座三层楼高的分契式城市屋，并将一幢受保护、建于1911年的历史住宅改建为三联式住宅（triplex）)。 申请目前尚未排定公开听证日期。市政府“Shape Your City”网站将于11月25日至12月5日开放，让公众向市府职员提出问题。项目最终将交由新一届市议会审议；新议会预计在10月17日市选后于11月初宣誓就任，而房屋政策料将成为竞选期间的重要议题。 低密度社区引入“温和增密” Intracorp的申请文件援引省、市两级政府政策，指出相关政策正逐步开放传统住宅区，引入小规模多户住宅。申请规划书中包含一张空拍照片，显示位于桑拿斯区（Shaughnessy）的这处房产周围都是独栋住宅。 文件称，方案将多项政策目标纳入同一架构：永久保护重要历史资产，同时增加家庭导向（family-oriented）、地面导向（ground-oriented）的住宅供应，并沿着有公共交通服务的主要道路增加密度。 开发商又称，项目将改善街道景观、维持社区原有园林特色，并示范如何在重视历史保育的住宅区内实现“温和增密”。 再启“供应”与“风格”之争 受保护的历史建筑为1911年落成的Capenhurst Residence。计划将住宅迁至固兰湖街（Granville Street）沿线，提升其“醒目及可见度”。 申请文件指出，Capenhurst Residence见证第一桑拿斯（First Shaughnessy）早期发展，其英国艺术与工艺风格建筑反映爱德华时代高级住宅庄园的设计偏好。 “它的设计、材料和细节展现了该地区第一波开发的建筑特色，并有助于提升该社区的整体遗产价值和身份认同。” 不过，项目能否获得居民支持，仍是未知数。 今年7月，温哥华市议会以10比1否决一项大型土地用途计划。原方案拟重新规划17个社区，容许兴建多户住宅、城市屋、低层柏文，以及底层设商铺及服务设施的混合用途建筑。 ABC市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)当时形容反对声浪如“海啸”；逾200人亲身在市议会发言，另有超过2,800人提交信件及电邮。 她当时说，“17个村落计划”（17 villages plan）的构想本身并无问题，但咨询和执行过程差强人意，招致居民强烈反对。 如今，桑拿斯发展申请，将把同一场关于“住宅供应”与“社区风格”之争，重新带回公众视野。 图：开发申请书 V6 ● 相关新闻：温哥华要改头换面 新计划引发两百多人挤爆市议会激辩 ● 相关新闻：温哥华否决开放兴建多形式住宅 议员称反对声如海啸般汹涌

【星岛综合报道】大温哥华房地产市场今夏异常活跃。多位经纪证实，过往夏季，买家多会外游、卖家亦无意在此时出售，今年却有一批年轻买家进场，背后往往站着愿意出手相助的父母。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这批买家不只包括首次置业者，也有由柏文升级至城市屋或独立屋的家庭。市场转弱，投资者及建商竞争减少，反而让部分买家看见机会；一些理想物业如今的价格，比数年前低10%至15%。 现在进场多为“看清大局”者 Royal LePage Wolstencroft经纪公司合伙人史密斯（David Smith）分析指出，现在接触到的多是“看清大局”的父母。他们明白，年轻人置业困难并非一句“少喝咖啡、少吃牛油果吐司”就能解决，因此愿意以赠与首期的方式，替子女跨过温哥华高昂的置业门槛。 史密斯本人也是千禧世代的父亲，因此能够理解年轻购屋者及其父母的感受。他表示，有越来越多的父母希望帮助子女进入房地产市场或升级住房。他发现，父母不仅帮助子女购置第一套套房，还会帮助他们购置第二套，甚至之后的房产。 “作为一名移民，我深知其中的艰辛。我曾经每周工作80、90甚至100个小时，”他说。“这里有一座需要攀登的大山，并非人人都能攀登上去。” “父母已经看到了房价在大幅下跌，尤其是在入门级柏文方面，”他说。“所以他们会想，‘好吧，这嗅起来像是个机会。不仅是经济上的机会，从生活方式的角度来看，也能帮助我的孩子们更好地平衡生活。” 因此，他遇到客户咨询之前，会先问他们一个问题：“是否还有其他人共同置业？” 赠与新趋势：每月帮付按揭 这种世代财富转移并非新鲜事。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家塔尔（Benjamin Tal）与朱奇（Katherine Judge）两年前发表的研究显示，疫情后约三分之一首次置业者曾获父母支援，而且愈来愈多父母协助子女换房升级。 卑诗省父母平均赠送首期礼金高达约20.4万元，较2019年暴增90%；升级置业者获援平均约23万元，而全国平均则为11.5万元。 父母出钱的另一诱因，是赠送首期毋须缴税，子女亦不必将之列作收入。现时150万元以下住宅可申请受保按揭，整笔首期均可由父母赠与。 父母既可动用积蓄，也可透过房屋净值信贷额套现；银行通常要求父母出具证明，确认不会要求子女偿还。 但支援未必一定是一笔巨款。 温哥华地产经纪克拉克森（Jamie Clerkson）发现，现在有父母选择代付每月按揭，例如每月4,000元按揭由父母承担一半，持续数年，负担比一次拿出数十万元容易得多。 “温哥华的房价高得惊人，即使你在温哥华年收入达到六位数，要支付一套150万或200万元房子20%的首付，也是一笔巨大的投资，需要很长时间才能攒够，”他补充道。“而且你存钱的时间越长，房价就越高，离你越来越远。” 如今父母陪同睇楼、验屋已成常态，甚至会亲自检查电箱和房屋结构。 有些父母更要求登记物业1%业权，以便子女日后若以房屋借贷，父母能收到通知；也有人要求子女与伴侣签署同居协议，确保子女未来的普通法同居关系一旦破裂，这笔由父母赠款购置的房产仍归子女所有。 但史密斯坦言，许多父母并不愿意作为共同签署人，让自己的信用与子女的信用捆绑在一起。他遇到的大多数情况是，父母将房产赠与子女。 正形成明显的代际怨怼 然而，这场“父母出手”并非人人都有份。 他也看见另一种更尖锐的现实：得到世代财富转移的人，与没有这份资源的人之间，正形成明显的代际怨怼。 更为残酷的是，这辆啃老列车正随着大温房市的下行而面临重大危机。 按揭经纪麦克法迪恩（Alex McFadyen）指出，父母能送出的“巨额首期”正在缩水，原因是父母自己的房屋也在贬值，能够套出的房屋净值已不及2021、2022年。 他甚至见过父母当年在楼市高峰替子女共同签下按揭，如今利率上升、债务累积，而房屋市值却大幅缩水，父母无力再补贴，子女只能“割肉”卖楼，甚至留下债务。 麦克法迪恩表示，一旦房产净值耗尽，这种赠与房产的趋势就会结束。 图：Avison Young/加通社 V6 ● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10%

【星岛综合报道】加拿大液化天然气（LNG）巨头“Woodfibre LNG”宣布，已选定本地企业布里奇曼斯服务集团，提供一艘浮动宿舍船，借此集中安置即将在史夸米殊（Squamish）承建新液化天然气工厂的数百名外来工人。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，总部位于温哥华的布里奇曼斯服务集团（Bridgemans Services Group）专门利用退役邮轮打造海上工作营地，也就是所谓的浮式酒店“floatel”。该公司过去曾为澳洲Gorgon LNG计划、德国的Wikinger离岸风场，以及拉布拉多的Voisey’s Bay镍矿提供同类住宿设施。 Woodfibre LNG于周四（27日）宣布，超过600名参与新厂建设的工人将入住该浮式酒店——“伊莎贝尔号”（MV Isabelle）邮轮。这艘爱沙尼亚邮轮建于1989年，由布里奇曼斯集团于今年稍早收购并重新整修。 据悉，把工人集中安置在浮动宿舍，可以避免这些外地劳工大量涌入，挤占当地住房及酒店资源，减轻当地社区的压力。 Woodfibre LNG本月稍早刚从卑诗省环境评估办公室（BC Environmental Assessment Office）取得浮动宿舍认证时，总裁肯尼迪（Christine Kennedy）接受《Squamish Chief》访问时表示，根据评估，浮动宿舍是“对当地社区社会经济影响最小、对公路及海上交通影响最小、环境足迹最少”的方案。 他说，采用该方式安置工程人员，是为了让他们与社区的接触降至最低，同时提供安全、舒适的居所。并特别指出，任何非本地工人除非遇到船上医疗人员无法处理、必须前往外界接受治疗的紧急医疗情况，否则不得进入史夸米殊社区。 船主形容“伊莎贝尔号”是“一个豪华的海上之家”，船上设有652间全新翻修的单人舱，每间均配备私人卫浴，另有高级餐厅、休息室、会议室、高速Wi-Fi、办公室及医疗服务。 船上还设有一座约8,000平方呎的先进健身中心、撞球及游戏室，并为船员提供专属住宿。 Woodfibre LNG起初预计，这艘浮动宿舍将于2024年春季抵达。 图：Woodfibre LNG V6

【星岛综合报道】卑诗省政府周四（27日）宣布，2027年1月1日起，将允许全省房东向住宅租户调高的租金上限为2.2%，较今年2.3%的法定上限微幅下调。这也是卑诗连续第七年将租金涨幅上限控制在通胀率或以下。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，省房屋及市政事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)表示，当许多人正承受生活成本上升的压力，将租金涨幅与通胀挂钩，能帮助租户，包括长者与家庭，应付居住开支，同时让房东得以持续提供稳定、维护良好的住宅。 她说，自己的首要工作，是协助卑诗居民找到符合需求与负担能力的住房。 数据显示，2019年省政府开始将租金调幅与通胀挂钩之前，租户面对的租金涨幅往往比通胀高出约2个百分点。换言之，每年每名租户都可能因此多付数百元租金。 提前公布方便房东住客安排 省政府表示，若未实施这项政策，2023年的法定租金涨幅上限原本可能达到5.4%，2024年更可能升至5.6%。 政府如今提前公布明年上限，也让房东有时间遵守至少提前3个月通知租户的规定，租户则可预先安排住房支出。 根据现行卑诗省《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)，本省房东每12个月最多只能调涨租金一次。 不过，租金涨幅受限，并不意味新租约价格同步下降。Rentals.ca于8月发布的报告显示，7月份温哥华一房柏文的新租约平均租金叫价（asking price）为2,377元，较去年同期下跌4.8%；两房单位叫租则按年下跌4.6%。 即便如此，温哥华仍是加拿大主要租赁市场中租金第二高的城市，7月所有房型平均租金叫价达2,686元。 北温哥华（North Vancouver）则居首，平均叫租高达3,039元。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗省府为两名SRO租客两个月花费逾50万元 ● 相关新闻：卑诗租金跌幅名列全国之首 温市柏文租金年降9.2%

【星岛综合报道】卑诗省一名法官判定，低陆平原一家陷入困境的柏文大楼开发商，未在项目进入破产程序前披露所面临的重大问题，违反省级消费者保障法。法院因此支持楼花买家，认定价值超过3,000万元的预售楼花合约无效。 据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官马苏哈拉(David Masuhara)针对位于本拿比柏文大楼“Eclipse”，于周三（8月26日）公布一份长达38页的裁决书，法院判定，价值超过3,000万元的预售楼花合约无效。 这项裁决意味着，该大楼329个单位中逾36户楼花买家，可以合法拒绝购买那些如今价值远低于当初约定价格的住宅。 苏哈拉承认，判决“可能带来实际连锁法律后果”，但他指出，破产保护程序并不“保证债务人希望维持的每一项合约预期都能保存”。 有大量开发商破产诉讼 他指出，这场诉讼的背景，是在“大温哥华住宅柏文市场发生结构性巨变、以及房地产开发业承受财务压力”之下。法官写道：“我们法院已经受理了许多与破产相关的诉讼。” 这场司法大战始于今年6月。这栋高34层的“Eclipse”大楼由Thind Properties开发，并由金网按揭公司（KingSett Mortgage Corporation）提供融资。然而，该项目早在2025年1月便因资金链断裂，被法院强行勒令进入联邦《公司债权人安排法》（CCAA）的债权人保护程序，当时该大楼已完成了95%的工程，且232个单位已预售。 截至去年12月，开发商已拖欠金网2.25亿元。CCAA令欠债超过500万无力偿债的企业获得了喘息空间，使其得以重整业务与财务，以保存资产、提高债权人回收额。 根据CCAA的条款，金网于2025年1月获得了广泛的诉讼中止令，阻止任何人在监管人试图挽救债权人投资期间对Eclipse开发商提起诉讼。 由于诉讼实际上已被冻结，Eclipse的工程得以重启，并在3月中旬被认定为“基本完工”——也因此启动预售合约交屋程序。 但买家在宣誓书中表示，得知Thind Properties在Eclipse进入债权人保护前所面临的一连串问题后，感到“震惊”，其中包括1,200万元税款、建筑许可证被暂停，以及涉嫌挪用资金。 他们指控开发商未遵守卑诗省《房地产开发行销法》（REDMA），该法要求披露项目的“重大事实”。买家表示，若当时知道完整实情，就不会购买Eclipse的单位了。 披露资讯时间点有争议 原先负责监督债权人保护程序的KSV Restructuring，在程序进行期间被纽约全球顾问巨头AlixPartners收购。 AlixPartners的律师反指楼花买家企图绕过债权人保护程序。 监督人承认，这些单位如今已不可能以买家当初同意的价格出售，却指控买家一年来按兵不动，观望市场走势，直到确定房市没有改善，才要求取回款项。 监督人主张，依REDMA，只有在买家与开发商签订买卖合约时已存在失实陈述，才能使合约失效。 但马苏哈拉认为，法律涵盖的是涉及重大事实的失实陈述，只要该事实“已经或本应”合理影响买家的决定即可。 法官写道，在项目完工前持续披露资讯，对买家与开发商都具有重要作用，因为许多开发项目历时数年。“影响项目的重大事实，可能在买家签署买卖合约多年后才出现。” 他指出，加拿大税务局（CRA）的判决、保固保障遭暂停、建筑许可遭暂停、工程停工，以及未更新已发生重大变化的竣工预测，都使部分披露纪录“在实质上具有误导性”。 “买家查阅披露文件时，看到的开发项目图景，已不再反映开发商所知的实际情况。” 开发商没有参与此次聆讯。法官写道：“我认为，开发商不可能在这些事件发生前后对此毫不知情。” 联邦法与省法之争 除了披露问题，本案另一核心争议，是保障个别房地产买家的省级法律，与旨在最大化无力偿债企业债权人追回资产的联邦CCAA之间如何并行。 政府介绍CCAA的网站指出，该法具有广泛的补救目的，让企业在寻求与债权人达成妥协或安排并取得批准期间，可以继续营运。 监督人则主张，当REDMA等省级法律与联邦法律冲突时，必须以联邦法律为准，否则可能产生连锁影响，削弱“加拿大破产程序，以及债务人、债权人和临时贷款人所依赖的可预测性”。 监督人的法律陈词指出，这将使债务人的无力偿债状态拖得更久，极大干扰CCAA所提供的喘息空间，并侵蚀债权人的回收额。 这场法律战也引起卑诗省律政厅长关注。律政厅提交陈词，主张两项法律可以并行运作。马苏哈拉接受并同意二者“不存在任何法律冲突或相互阻碍”。 法官写道：“REDMA决定开发商对这些申请人是否拥有可执行的权利；CCAA则规范随后的破产程序，以及其中各项权利与债权如何处理。” “两套法定制度处理的是截然不同、但彼此相关的事项。” 根据判决，这些买家当初缴交的买楼按金（deposits）从35,000元至205,000元不等，总计约360万元。 图：CBC/官网 V6 ● 相关新闻：卑诗楼价崩塌掀楼花买家违约潮 建商疲于兴讼追讨损失 ● 相关新闻：法院推翻列治文“盛世豪城”原判 逾800套楼花单位诉讼持续胶着 ● 相关新闻：华裔女子获转让楼花后反悔 前期所付30万元尽蚀

【星岛综合报道】卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）于8月24日发布正式公告，维多利亚地区一名地产经纪因涉嫌违反卑诗省可负担房屋计划规定，遭处以停牌六个月及高达20万元的罚款。 根据双方签署的同意令（consent order），维多利亚涉案地产经纪莱斯利（Jason Alexander Leslie）承认，自己在购买一处由省政府补贴新建的柏文（Condo）单位时，涉及“专业失当及不符合持牌人的行为”。 莱斯利于2018年2月13日买下Vivid at the Yates大楼的一居室单位。该项目是卑诗房屋局(BC Housing)推出的“可负担置业计划”（Affordable Home Ownership Program）之一，省政府当时向开发商提供了5,300万元政府贷款，这才让该大楼住宅得以用低于当时市场价平均12%的折扣向公众发售。 规避自住条款非法谋利 为了确保公共资源不被地产炒家掠夺，该计划规定：买家的家庭年总收入不得超过15万元。且在购房后首两年，必须将该单位作为其“主要居所”自住。 然而，莱斯利于2021年5月17日正式取得单位，却随即将房子出租。他其后承认，自己从未打算入住。 更关键的是，莱斯利在本次交易中还充当自己的买方经纪，从首10万元房价中赚取了3%佣金，其余金额则收取1.5%经纪佣金。同意令纪录显示，莱斯利在案发交易时，是Camosun Properties Ltd./Re/Max Camosun的持牌交易服务代表。目前，Re/Max网站已查不到他的资料。 两宗投诉揭开违规交易 2024年3月5日，监管机构收到两宗投诉，一宗来自Vivid at the Yates的业主立案法团（strata council）成员，另一宗来自公众人士。 投诉指称，莱斯利购入单位时没有遵守相关契约限制。 经调查后，莱斯利同意将该单位交还卑诗房屋局。 他也退回当初购屋所得佣金，并偿还该单位产生的净租金收入、偿还卑诗房屋局因该次购楼衍生支付的物业转让税（property transfer tax）及全数诉讼法律费用。 除了退产与吐出利润，卑诗金融服务管理局还勒令莱斯利必须缴纳20万元行政罚款（法定最高罚款上限为25万元），并额外承担5,000元的执法诉讼支出。 同时，在其六个月的停牌令届满后，莱斯利还必须接受管理经纪人长达一年的加强监督才能复牌。 事实上，莱斯利并非这栋保障住宅楼内的唯一“硕鼠”。卑诗省政府目前已向该大厦的其余多名业主同步提起了13宗民事诉讼，指控这群人同样透过虚报收入、规避自住条约等手段，非法霸占了社会可负担房屋资源。 图：官网 V6 ● 相关新闻：“可负担房屋”买家被查到拥6地产...

【星岛综合报道】尽管2026年美加墨世界杯（FIFA World Cup）已然落幕，但最新数据揭示了世界杯期间温哥华Airbnb房东的实际收获。 根据Airbnb发布的官方统计指出，在世界杯赛事举办期间，温哥华的一名“典型”房东平均赚进4,500元，多伦多则为3,400元。 这场体育盛事引发了本地短租市场的供应大爆发，赛事期间温哥华Airbnb活跃房源按年新增24%。 房价狂飙三成三但入住率却下降 短租数据分析平台AirDNA今年7月发布报告显示，世界杯期间，温哥华短租市场额外创造近2,400万元的额外经济收益。 然而，这场财富盛宴的内在逻辑却颠覆了传统预期：多数短租房东收入确实增加，入住率在整个赛事期间却是下降的。 以温哥华为例，短租收入较去年同期增加33%，其中近2,290万元来自房价上涨，真正由新增过夜数带来的收入仅增加约84万元。 AirDNA在报告中写道，“2026年世界杯是短租市场的一场胜利，但并不是许多人预期的那种胜利。赛事并没有让主办城市额外涌入一波房客；而是给了房东更大的定价权。” 换言之，温哥华短租房东未必接待了更多房客，却能从每一晚住宿的旅客那里赚更多。 报告指出：“尽管需求有所增长，世界杯对入住率的提振十分有限，原因是赛事前短租供应大幅增加。” AirDNA发言人在电邮中证实，虽然短租房源激增，碰上的却是“低迷的需求”，全市短租入住率较去年同期反而下挫了15%。 从“房间不够”到“房间住不满” 短租与酒店市场在世界杯前后，走出了一条截然不同的曲线。 2025年10月，Airbnb平台曾发出警告，指温哥华在世界杯期间可能有7万晚的住宿缺口，恐令1.5万名球迷无处落脚。该平台当时预测，酒店价格可能“飙升逾200%”，而温哥华将面临7,800万元的经济损失。 鉴于温哥华市政府收取高达1,108元的短租牌照费，Airbnb也敦促市府与卑诗省政府考虑在一定期限内调整收费标准，降低民众登记成为房东的门槛。 今年3月，Daily Hive Urbanized检视世界杯期间酒店的挂牌价格，发现价格飙升。例如，市中心一间客房的标价为每晚1,723元。 然而，随着开幕日逼近，舆论风向却逐渐逆转。人们不再担心客房不够接待所有旅客，反而开始担心：入住率可能比去年更低。 卑诗省酒店协会（BCHA）报告指出，世界杯期间酒店入住率比2025年同期低了9%，其中温哥华市中心更是按年重挫15%。 该机构将这场“旺季不旺”的尴尬局面归咎于传媒与官方前期的舆论宣传。BCHA认为，反复对外界渲染“住宿难求”，可能吓退了旅客。当消费者一再被告知“根本没有房间可住”，大批原本夏季会来避暑的游客最终选择放弃造访温哥华。 入住率下跌   房价大涨 温哥华旅游局（Destination Vancouver）于7月8日公布了6月份酒店业的实际表现。数据显示，截至6月27日，温哥华市中心酒店的平均实际入住率仅为75%，远逊于去年同期的91%。 然而，与短租市场的逻辑如出一辙，尽管空房率大增，但酒店业凭借赛事期间的高住宿费而收入丰厚。在6月下半旬，温哥华市中心酒店的平均每日房价高达500元，较2025年同期暴增了约30%。 图： Global News/Airbnb V6 ● 相关新闻：FIFA世界杯带来庞大旅客 温哥华Airbnb房东平均入袋2200元 ● 相关新闻：【2026世界杯】想赚短租外快吗？专家称这种钱赚得并不轻松

【星岛综合报道】在省政府和联邦政府的支持下，包括规模达250亿元的《建设加拿大房屋》(Build Canada Homes)计划，在过去两年里，卑诗省预制房屋迅速发展，近日，一幢五周完工的预制屋在温哥华惊艳亮相。 据BCBusiness报道，这类俗称“组合屋”的住宅，往往被人们贴上“便宜、偷工减料”的负面标签。如今，一栋刚完工的两房样品屋，试图打破这种成见。 这座现代平房（bungalow）位于温哥华欢乐山（Mount Pleasant）社区，从建造到完成仅用了五周。           View this post on Instagram                       A post shared by McKinley Studios (@mckinleystudios) 设想如同汽车一样的工业品 该项目的建筑师兼设计师麦金利（Walker McKinley）直言：“就像看待汽车一样来看待房子吧，汽车在工厂制造，品质稳定，也具永续性；价格事先知道，你买到的是一件完整产品，不会任意客制——或许只选不同颜色。那么，我们能不能也用这种方式来思考住宅？” 这项名为“Commonplace”的创新项目由麦金利及其两位合伙人弗龙坦（Rich Frontain）与李（Edmund Lee）共同创立，旨在透过优化预制屋体系，在绝不牺牲建筑品质的前提下全面压缩施工周期。           View this post on Instagram                       A post shared by...

【星岛综合报道】联邦政府旨在平抑房价、改善住房负担能力的外国买家入市禁令，将于2027年1月1日正式届满，然而渥太华至今仍未表态是否会将该限令延长。渥太华大学经济学者就指该政策成效证据寥寥，与其压抑需求，不如增加供应。 据CTV报道，渥太华大学（University of Ottawa）经济学家兼“Missing Middle Initiative”创始人莫法特(Mike Moffatt)直言，这项措施究竟发挥多少作用，几乎没有证据以资证明。 全国一刀切解局部问题 莫法特在接受CTV专访时指出，外国投资主要集中在加拿大少数几个地区，尤其是多伦多与温哥华；而限制措施正式生效时，房市其实已开始降温。“这是一项‘全国一刀切’的法规，却是为了解决国内仅有两个局部地区存在的问题，且政策的出台恐怕足足迟到了几年，导致最终根本没能发挥实质作用。” 他又指出，政策忽略了国内投资者的角色，也与政府原本针对空置住宅所采取的措施有所重叠。 莫法特指出，大批加拿大本土投资者同样在大举买入柏文（Condo）单位并将其长期闲置，而各级政府此前早就试图透过“空置税”（Vacant-home taxes）来处理这个问题。“我们原本就有措施，可以遏止外国与国内买家购买柏文单位后任其空置，这些规定其实是重复的。”他说，结果只是“再增加一套繁文缛节”，却“似乎没有真正达成多少目标”。 禁令该不该留下？ 随着2027年元旦的禁令期限将至，莫法特认为让这项无效的限制令自然失效或许是最简单的做法。 他说，这项政策不仅效果不彰，“而且我认为它也给那些想移居加拿大的人带来麻烦——他们想来这里工作，却找不到住处。” 而如果渥太华决定延长禁令，他认为就应修改规定，准许外国买家购买新建住宅。“这实际上是在增加供应。” 他以澳洲为例，指出当地对外国投资新建住宅设有例外。 莫法特评估，在目前的宏观环境下，外国投资客短期内不太可能大规模重返加拿大房市，但若未来几年市场基本面改善，情况仍可能发生转变。 至于眼下买不起房的加拿大人，他认为真正更大的问题在于供应不足。“我们确实需要更多供应。” 他指出，取消较小型、适合家庭住宅的统一销售税（HST），以及降低开发费等措施，都是朝正确方向前进。“这些措施瞄准的是新增供应，而不是推高二手住宅需求；它们真正做的是让更多铲子破土动工。” 而这一点对苦于找不到合适住宅的家庭尤其重要。“因为我们目前房屋短缺——特别是适合抚养下一代的家庭型住宅短缺，正在愈来愈难让国人安心养育孩子。” 图：加通社/CBC/CTV V6 ● 相关新闻：加拿大或将放开外国人购屋禁令 住房部长罕见松口：正研议澳洲经验 ● 相关新闻：卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令

【星岛综合报道】最新全国民调显示，63%加拿大人认为所在省份的医疗体系已陷入“危机”；55%则认为，过去五年医疗服务已经恶化。尽管对现况深感不满，多数人仍不支持以私人付费取代全民医疗。 对体系的焦虑跨越党派 这项由Abacus Data进行、加拿大健康联盟（Canadian Health Coalition）委托的调查显示，对医疗体系的忧虑已跨越政党界线。 认为医疗体系变差的受访者中，保守党支持者占58%，新民主党支持者占54%，自由党支持者也有49%。 整体而言，91%加拿大人对公共医疗感到忧心。 另一项由Research Co进行的调查，则进一步探问问题究竟出在哪里。 调查显示，31%的加拿大人认为医生及护士短缺是医疗体系面临的最大问题；而28%的人则认为候诊时间过长。 其后依序为官僚主义及管理不善（12%），以及资源与医疗设施不足（11%）。 这与加拿大健康资讯研究所（CIHI）近期发布的报告相互呼应。报告显示，数十万名患病或受伤的加拿大人，在人满为患的急症室等候48小时甚至更久。 数据显示，在2024-2025年度，7.7%的急症就诊（120万人次）患者未经医生评估便离开；另有约十分之一的患者（18万人次）在急症室停留两天或更长时间后，才被转入普通病房或手术室。 有人主张重建  有人只要小修 在ResearchCo的调查中，20%加拿大人认为医疗体系积弊太深，必须彻底重建。但同样有20%的人认为现行体系运作良好，只需作小幅调整即可改善。 而面对突如其来的疾病或医疗状况时，70%受访者对加拿大医疗体系仍抱有“非常有信心”或“比较有信心”，相信自己能获得所需的援助与治疗。 两项调查也探问加拿大人对私人医疗的看法。 Abacus Data的结果显示，对公共医疗的不满，并未转化成对私人付费医疗的广泛支持。85%的受访者认为，基于需求而非收入的全民健保是加拿大的核心价值。 当被问及在不同方案中如何选择时，49%的受访者认为必要医疗应继续由公共财政负担，按照医疗需要提供，患者毋须付费；支持允许加拿大人购买私人保险、在公共体系之外取得必要医疗服务的，仅11%。 Abacus Data指出，这些结果表明，加拿大人“对系统现行的运作表现失去了信心，但对全民医保的基本模式的信念并未失去”。 ResearchCo的调查也呈现类似结果：49%的人不认同“加拿大医疗若交由私人部门营运会更好”的观点，支持者则占37%。 多数加拿大人反对私医改革 Abacus Data也调查了加拿大人对亚省《第11号法案》（Bill 11）的看法。这项法案允许部分医生生在公立和私立医疗系统之间灵活分配时间。 省外加拿大人中，有71%的人根本没听过这项法案；在了解法案内容后，则有53%的人表示反对。 反对者最主要的忧虑包括：患者将面临更高昂的医疗开销（85%）、基于收入不平等导致的就医不公（83%）、私人保险费用高昂（83%），以及扩大私营医疗恐将导致公共系统的轮候时间进一步恶化（81%）。 Abacus Data行政总裁科莱托（David Coletto）总结称，加拿大人渴望更短的轮候时间、更多的医护人员与更便捷的就医渠道，但大多数人仍抗拒一套让收入、保险保障或支付能力更大程度决定患者多久能接受必要医疗的体制。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：【医疗危机】找不到家医的人变得更多 其他医疗服务等待期也更久 ● 相关新闻：国会预算官：数万寻求庇护者正享受着优于加拿大人的医疗福利

【星岛讯】卑诗水电公司 (BC Hydro) 正为Newell变电站进行重大升级工程，以扩大供电能力，日后可额外服务约1.5万个用户，同时配合本拿比住宅建设、商业发展及电气化的需求。 根据省府周三(19日)新闻稿，卑诗水电公司正投资2亿元，更新Newell变电站的老化设施，并扩大供电能力。过去近70年以来，该变电站一直为本那比的住宅、企业及工业供应电力。 能源及气候应对方案厅长狄德安 (Adrian Dix，上图右) 说：“这项投资将可巩固居民每天依赖的供电系统，为他们带来切实裨益。更新Newell变电站将可提高近6万个现有用户的供电可靠性，并在老化设备达到使用年限前进行更换。随着本那比持续发展，这项工程将有助确保区内家庭、企业及社区获得稳定可靠的洁净电力。” 提升供电可靠性及供电能力 随着Newell变电站的设备逐步达到运作年限，卑诗水电公司正对该设施进行大规模更新工程，以维持可靠的供电服务，并确保供电系统在未来数十年能应付日益增长的需求。这是卑诗水电公司《驱动增长，促进机遇》(Powering Growth, Fueling Opportunity) 策略的重要一环。该策略着重节约能源、善用现有基础设施，以及为未来进行建设。 本拿比中 (Burnaby Centre) 选区省议员康安礼 (Anne Kang) 说：“这个项目旨在重要基础设施达到使用年限前进行更新，同时确保供电系统为未来做好准备。随着本那比持续发展，尤其是铁道镇 (Metrotown) 及Highgate等地区，这些投资将提高现有用户的供电可靠性，并确保我们具备所需供电能力，以支援新建住宅、企业及经济发展。” 主要升级工程包括： 以先进的新建馈电线大楼取代老化的户外馈电线区； 安装新变压器，以取代接近使用年限的设备； 改善站内各处的重要电力基础设施，以提高供电可靠性及供电能力。 大部分工程将在现有变电站范围内进行。为配合安装新的地下配电基础设施，京士威道 (Kingsway) 和Griffiths Drive沿线亦须进行部分工程。工程现已展开，预计于2031年完成。 卑诗水电公司持续投资本拿比电力基建  Newell项目是卑诗水电公司本拿比供电基建投资计划的一部分。本那比正需要更新基础设施，并扩大供电能力，以支援未来增长。其他正在进行的大型项目包括： Horne Payne变电站扩建项目：更新设施，以提高供电能力，旨在2027年或之前，为额外约1万至1.75万个住宅用户供电。 洛歇变电站扩建项目：提升供电能力，旨在2029年或之前，为额外约2万至3.5万个住宅用户供电，并配合洛歇地区发展的需求。 Barnard变电站扩建项目：提升供电能力，旨在2029年或之前，为额外约1.8万至3万个住宅用户供电，并改善逾4万个现有用户的供电可靠性。 (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】一名15岁少年因涉嫌威胁要烧毁在高贵林港的一处房屋而被控3项罪名。 高贵林皇家骑警周三(19日)在一份新闻稿中表示，这些指控源自于5月17日发生的事件。 根据《青少年刑事法》，这名少年的姓名不能公开。警方没有透露被告的任何其他细节，例如性别，只表示他们不住在三联市地区。 警方称，检察官于8月4日批准了对该少年提出的3项指控：恶意破坏(损失低于5000元)、发出威胁及违反处置令。 格拉罕(John Graham)警官在新闻稿中表示：“这宗独立事件涉及涉嫌威胁要烧毁高贵林港一个人口稠密社区的一处住宅。” “高贵林皇家骑警致力于确保我们市民与社区安全。一旦发生犯罪事件，我们将动用一切资源，履行我们维护公共安全的承诺。” 警方表示，这名青少年已被释放，但附加了“多项保护条件”。 (图：X平台) V11

【星岛综合报道】寻求取得加拿大公民证书的美国人持续增加。最新数据显示，自去年12月以来，获准取得公民身份证明的人当中，超过一半出生于美国。 综合《国家邮报》（National Post）与CTV报道报道，由于美国居民提交的数千份申请推波助澜，全球申办加拿大公民证书（Canadian citizenship certificates）的人数正急速飙升。加拿大移民、难民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC）官方网站最新公告指出，随着法规变更，全球申请量大幅增长，已对联邦审理管道造成沉重压力。 联邦移民官员强调，持续扩大的申请数量与国际申请量直接相关，其中很大一部分来自美国。 审批大塞车  积压案件恐持续扩大 这波申请潮源于被俗称“失落加拿大人”（Lost Canadians）的C-3法案（Bill C-3）。该法案于2025年12月正式生效，允许任何拥有加拿大出生直系祖先的人，不论相隔多少代，都可申请加拿大公民身份。 移民部数据显示，在法案生效后的2026年1月，政府共收到8,900份公民身份证明申请，较前一年1月的5,940份激增近50%。其中来自美国的申请最多，共2,470件，占28%。 根据IRCC提供的数据，截至5月31日，在所有根据扩大后的资格标准获批的公民身份证明申请中，出生于美国的申请人占51%。 在新规下，除美国公民外，获准申请最多的国家是墨西哥（20.5%）、玻利维亚（6.1%）、英国及其领土（3.2%）和伯利兹（2.2%）。 《国家邮报》5月曾报道，美国申请人利用新法蜂拥而至，导致排队人数暴增1.4万人，申请人需面临长达一年的轮候期。仅仅三个月后，移民部网站显示的轮候时间已暴增至25个月，目前估计有12.18万人等待审理结果。 此外，审批严重延误并非全然因美国申请人增加所致。移民部在6月时因文件疑虑，对约100份已发放的证书实施标记，并要求持有人交回复核，审查期间更一度暂停终结所有申请。此举令67份审批被暂停。尽管目前审理程序已重启，但这场彻查无疑让积压的轮候时间再度拉长。 档案馆及历史文献库不堪重负 法案变更后，美国人的咨询潮迅速淹没了各大档案馆与族谱专家。 魁北克国家图书档案馆（BAnQ）发言人透过电子邮件证实，自去年12月C-3法案通过以来，来自美国的请求量达到“异常庞大的规模”。仅在2026年3月，该馆便收到约1,500份请求，而2025年3月仅有43份。 新斯高沙省档案馆（Nova Scotia Archives）亦在官网贴出告示，坦言目前请求量远超常态，回复期可能长达30个工作日。缅因大学福特肯特分校（University of Maine at Fort Kent）阿卡迪亚档案馆（Acadian Archives）馆长拉库瓦（Patrick Lacroix），5月受访时也表示，今年已收到约100份咨询，全年总量预计将达到2025年的两倍以上。 全球收紧入籍门槛  加拿大反向放宽 在加拿大放宽公民身份规定的同时，全球多国则反向收紧门槛。 瑞典于6月实施新制，将公民申请人的法定居住年限由五年延长至八年。芬兰亦在2024年做出相同修正，旨在透过强化语言能力与长期居留要求来促进社会融合。意大利则于去年通过法案，将血统入籍限制在父母或祖父母为意大利出生者的后代，彻底废除了先前没有世代限制的法律。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：移民部突暂停“失落加拿大人”公民证书　新公民感震惊 陷身份不确定 ● 相关新闻：“失落加拿大人”不再失落...

【星岛综合报道】大约5年前，索普(Tricia Thorpe)的家及数百栋房屋在2021年那场致命的利顿(Lytton)山火中被夷为平地。虽然后来索普重建了家园，但她面临一个严峻的挑战：房子没有投保。 据加拿大广播公司(CBC)报道，索普表示，“当你回到家，发现一切都化为灰烬，什么都没剩下，你根本不知道该从何下手。” “他们直截了当地告诉我，火灾属于保险事故。因为我没有保险，所以别指望能得到任何政府援助，这在当时真的让我很崩溃。”她说：“我的情况在这个省并非个案。” 今年迄今为止，官方尚未统计有多少房屋被山火烧毁。但失去一切的家庭可能多达数百户。 参与过山火灾后重建工作的专家表示，即使是那些购买了全额保险的人，在重建过程中也会面临漫长而复杂的过程。 Pythe Navis MDP的律师兼理赔员科克伦(Liam Corcoran)说：“你能为自己做的最好的事情就是确保你了解你的保单。除非出了问题，否则没人会花时间去阅读或查看保险单。” 科克伦表示，大多数保单都以“全险”承保，涵盖火灾造成的损失，包括山火。但这并不意味着重建过程会很快或很容易。 “你只能拿到所谓的实际现金价值……除非你真的重建一栋新房，否则你拿不到购买或重建一栋新房的全部费用。”他说：“所以你现在就处于一个建设项目之中，而这可能需要数年时间。” 每个房间都录影 德古耶((Annick DeGooyer)在2023年麦克道格溪 (McDougall Creek) 山火中失去了位于西基隆拿 (West Kelowna) 的家。 她的家人在火灾发生前仔细地记录过他们的财产，这项决定对她的保险索赔起到了很大的帮助。 “我们给每个房间都录影了，打开了每个抽屉和橱柜，这样，当我们不得不回去申请财产损失赔偿时，我们就可以逐个房间查看，暂停视频，然后记下我们看到的所有东西。”她说：“这是一个没完没了的过程，但如果没有视频，你就只能依靠记忆了。” 尽管如此，她表示，灾后重建过程十分缓慢，需要经过多个步骤——如果大量与山火相关的索赔造成系统拥堵，这一过程可能会进一步延误。 她说：“这真是对耐心的一大考验，有时候你会觉得我们离目标跟6个月前一样，毫无进展。” 部分撤离费用可由保险给付 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)副总裁萨瑟兰(Aaron Sutherland)表示，即使您的房屋没有被火灾损坏，您的保单也可以帮助您支付与紧急情况相关的其他费用。 萨瑟兰说：“保险还可以为您提供酒店住宿、食物等费用，以及您产生的任何其他生活开支。” 他表示，您有权获得的赔偿金额将根据具体情况而有所不同——例如，被迫在几乎没有预警的情况下撤离的萨默兰(Summerland)居民，可能比其他居民获得更高的赔偿金额。 萨瑟兰表示，如果你的房屋被火灾损坏或烧毁，当局可能需要数周甚至数月的时间才能允许人们返回该地区，更不用说开始重建了。 不过，他强调，立即联络您的保险公司启动理赔流程至关重要。 恶梦般的场景 科克伦表示，日益严峻的挑战是，许多偏远地区的房屋保险不足，甚至完全没有保险。 索普说，她的房子没有保险，因为它位于防火区之外，这意味着它远离消防栓或官方消防站，而且房子里有一个烧柴的炉子。 在一些地区，居民没有保险是因为保费高得令人难以承受。 科克伦亲眼目睹了这种情况，他曾帮助在布希溪(Bush Creek)东部山火中失去家园的人们。这场山火迫使舒斯瓦普(Shuswap)地区超过8,000人撤离。 “保险公司会提高保费来应对这些地区的风险。”他说：“这些都是私人公司，所以他们根本没有义务为人们提供保险。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】加拿大正迎来史上最大一波按揭续约潮，许多屋主续约后，住房成本大幅攀升。 据Global News报道，利率比较网站Rates.ca委托Leger于7月24日至26日进行的调查发现，今年1月以来完成按揭续约的加拿大人中，82%利率上升；多数人的新利率介乎2%至4.99%。 更令人吃惊的是，45%完成续约的家庭表示，如今按揭付款已占家庭总预算的一半甚至更多。许多金融机构及专家均建议，住房成本连同水电等支出，不应超过家庭预算的30%。 年轻屋主首当其冲 加拿大皇家银行（RBC）在网站上建议，按揭本金、利息、地税、暖气费及柏文管理费等支出，不应超过家庭年度税前收入的30%至32%。 “这些数据显示，一些屋主续约后几乎已没有多少财务缓冲。”Rates.ca按揭及房地产专家特兰(Victor Tran)表示，当家庭每月预算的一半甚至更多都流向按揭，会令应付其他开支或突如其来的财务打击，变得更加困难。 今年续约的屋主普遍面临更高按揭成本，但年轻屋主承受的冲击最重。 18至34岁屋主中，有90%以较高利率续约；其中56%表示，住房支出如今已占家庭预算的50%至70%。 新移民屋主住房负担偏重 在海外出生的屋主中，有50%至70%的家庭预算用于住房支出，其比例明显高于在加拿大出生的屋主；后者比例为35%。 至于续约年期，40%屋主选择锁定5年期按揭，35%选择3年期；只有7%选择超过5年的固定期。 特兰建议屋主不要等到续约通知来临才开始行动，而应至少提前120天检视选项，预留时间比较不同贷款机构及条件。 “接近续约的屋主，至少应提前120天开始检视选项，仔细比较最符合自己预算的利率、年期、摊还期及弹性。”他说。 图：Global News V6 ● 相关新闻：卑诗前按揭经纪被抽查案件全数造假 遭终身钉牌罚款3万 ● 相关新闻：按揭贷款拖欠率升至十年新高 加国银行面临市场结构性转变

【星岛综合报道】卑诗省低陆平原房地产市场表现疲软，拖累全省房屋销售表现，导致7月份的房屋成交量与平均价格双双下滑。 据加通社报道，卑诗地产协会（BC Real Estate Association）最新数据显示，全省上个月透过多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)记录的住宅物业成交量为6,561宗，与去年同期相比下滑了6.7%。 平均成交价亦由一年前约94.2万元降至略低于93万元，按年下跌1.3%。换言之，成交量与价格同步走弱。 该协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，若与6月份的水准相比，省内绝大多数地区经季节调整后的销售活动其实皆呈现增长趋势，唯独包含大温哥华在内的低陆平原地区成为明显例外。 大温7月份住宅成交量按年下跌逾9%，仅略高于2,000宗；芝里华克(Chilliwack)成交量跌14%，菲沙河谷其他地区的房屋销售量也下滑了7%。 奥格蒙德森表示，业界希望随着劳动力市场的复苏和经济的“韧性”，卑诗省整体房地产市场能够在未来一年内“回归长期平均水平”。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：政府购2200住宅作可负担住房　卑诗保守党批评帮滞销地产商接货 ● 相关新闻：卑诗地主因物业估值涨三倍多 一怒告官求降价

【星岛综合报道】美国内科医生里奥贝（Leo Bay，下图）决定全家移居加拿大，到卑诗省的阳光海岸（Sunshine Coast）执业。 据加拿大广播公司（CBC）报道，正与家人忙着打包行李的奥贝，准备告别犹他州（Utah）的家园。他坦言这是一次重大抉择，但这趟充满未知的新旅程也令全家人感到兴奋。 当他带着妻子与三个孩子首次搭乘渡轮造访彭德港（Pender Harbour）时，瞬间爱上这片海岸，深信这就是理想的定居地。 里奥贝拥有八年行医经验，曾任威斯康辛州（Wisconsin）、明尼苏达州（Minnesota）与北达科他州（North Dakota）的副首席医疗资讯官，长期深耕远距与偏乡医疗。今年8月底他将正式入职彭德港健康中心（Pender Harbour Health Centre，下图），为当地1,000名偏乡沿海居民提供医疗服务。 卑诗广告战成功吸引数百美国医护 谈到为何选择加拿大，里奥贝表示他身为全科医生渴望重新专注于患者照护，而美国医疗体制存在许多沉疴，保险公司不仅给付范围极其有限，更伴随严格的限制。 里奥贝直言，若在五年前提出移居加拿大的想法，不仅会彻底打乱生活，更显得遥不可及。然而，卑诗内外科医学会(College of Physicians and Surgeons of B.C.)在2025年7月修改附例，为这一切带来转机。 新法规规定，凡持有美国医疗专业委员会（American Board of Medical Specialties）认证的美国医生，皆可免除额外评估、考试或培训，直接在卑诗省取得全面执照。 配合法规松绑，卑诗省卫生厅于2025年6月推出500万元数码广告计划，锁定华盛顿州、奥勒冈州及加州的医疗从业人员；广告也刊登于美国学术出版物，持续至9月。 里奥贝表示，正是看到这些招募计划，才让这场跨国移居变为可行。 卫生厅数据显示，截至2026年3月，已有超过580名美国医疗工作者接受卑诗省偏乡基层聘约，其中包括270名医生。 卑诗省目前拥有逾1.5万名医生，是加拿大人均医生数最高的省份，2024年医生人数较2017年增加23%。 跨国引进医生缓解基层医疗荒 在彭德港健康中心，里奥贝将与另一名同样从美国移居加拿大的医生威廉斯（Dr. Derek Williams）共事。行医25年的威廉斯于今年稍早从蒙大拿州搬来。 彭德港健康中心行政总监尼克加斯金（Nick Gaskin）指出，在两位新医生加入前，该中心仅有一名兼职医生负责照护500位居民。未来诊所将有能力让社区2,000名居民拥有专属的家庭医生，这项转变意义非凡。 加斯金坦言，偏乡地理环境特殊，过去在招募与留住医生上面临严峻挑战。他认为美国当前的政治局势促成了这股出走潮，且现代人对于跨国移动的接受度已大不相同。 除了这两位美籍医生，另外两位分别来自俄亥俄州与英国的医生也已进驻阳光海岸，近期还将有一位执业护士加入医疗团队。 阳光海岸家庭医学分会（Sunshine Coast Division of...

【星岛综合报道】卑诗省政府为了让一名住客继续住在温中心一家酒店的单身社会房屋内，一个月就花费了纳税人金钱逾10.1万元。 据Global News报道，尽管省政府早已承诺关闭温哥华固兰湖街(Granville St)上作为单身社会房屋（single-room occupancy，简称SRO）的酒店，但至今仍有一名“钉子户”拒绝搬走。 该酒店Luugat Hotel如今由省政府持有，目前只剩最后一名住客Ryan Donnelly；截至7月中旬，他仍住在这栋建筑内。 省房屋厅（Ministry of Housing）表示，7月份安置Donnelly的费用达10.1万元，而他目前仍未搬离。 温哥华市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)直言：“这太疯狂了。”她粗略估算，以温哥华一房柏文的平均租金计算，纳税人花在Donnelly身上一个月的花费高达10.1万元，足以支付一名住客超过4年的市场租金。 如今，Luugat Hotel究竟何时关闭，省政府已没有明确时间表。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)周二未接受访问。 Donnelly上月接受传媒访问时表示，自己患有癫痫病，需要较大的房间。 但省政府若改为租用费尔蒙温哥华酒店（Fairmont Hotel Vancouver）的Lieutenant Governor's Suite让他住，成本反而低得多；该套房每月费用约7万元，且包括早餐及行政酒廊晚间点心。 换言之，省政府目前每月花10.1万元安置一名住客，已比租用温哥华费尔蒙酒店这间准五星级酒店的套房高出约3.1万元。 此前，卑诗省政府也曾因另一处SRO酒店大楼的业主未能妥善维护，关闭了拥有140间客房的单身社会房屋“Colonial Hotel”，但最后仍有两名“钉子户”拒绝搬走。 省政府为了让这两名租户继续住在温哥华盖士镇(Gastown)的“Colonial Hotel”内，两个月时间就花费了纳税人金钱超过50万元。 图：Global News ● 相关新闻：卑诗省府为两名SRO租客 两个月花费逾50万元

【移加港人 】近日，一名曾移居多伦多的港人回流香港后，经历了居住面积的巨大落差，回顾从香港公屋到多伦多数千呎独立屋的居住经历，他坦言现在面对香港的狭窄环境“完全唔知到底系点样住人”，表达了对两地居住空间悬殊的无奈与不适应。 移加港人：对面积嘅追求系无穷无尽 有移加港人近日在Threads发帖，分享从香港公屋到多伦多大宅的居住环境改变。 移居多伦多后，事主起初租住七百呎单位，发现仅主人房连套厕的空间已大过昔日在香港住的公屋；随后更购入面积达二千呎独立屋，面积倍增让其深有体会。 事主表示，大学毕业前与家人同住面积约二百多呎的公共屋邨，其后租住五百呎的旧式私人楼宇，才首次体会到拥有独立房间的感觉。 移居多伦多后，他起初租住七百呎单位，发现仅主人房连套厕的空间已大于昔日的公屋；随后更购入面积达二千呎、另连一千呎地库的独立屋，面积的倍增让其深感“对屋企面积既追求系真系无穷无尽”。 “比狗住嘅房都有独立厕所” 随着居住空间不断扩大，事主的价值观亦随之改变，更形容自从搬入多伦多的独立屋后，“立即觉得以前住嘅全部都唔系人住”，指过去在香港的狭小居所根本无法提供合理的生活质素。其后，事主分享造访上司及同事父母居所经历，他形容上司家中“比狗住嘅房都有独立厕所同大过我成间主人房”；而同事父母的居所更能一次过停泊十多辆车。 在经历这一切后，事主也表示，自己曾听闻过，人到了一定年纪后会想缩减居住规模，因为“屋企大反而系负担”，反映出太大的物业会为生活带来无形的压力。 过来人指大宅打扫维修辛酸 事主的感悟引发大量网民回响，不少人纷纷点出大屋在实际生活中的不便。有网民从日常家务的角度出发，认为“自己打扫维修好多野做”，指出空间过大会增加劳动成本，因此表示“两个人住900呎就可以”，并强调只“想要独立洗衣房，静干湿分开”等实用设计。 另有网民提到年老后身体机能衰退，指出“年纪大腰骨同膝头哥差”，解释由于上落楼梯成为长者的负担，他们往往需要屈就搬到楼下居住，“唔洗再上上落落咁多”，失去了住多层大屋的意义。 有工人嘅住500呎更开心？ 除了实用性，网民亦从心理及服务层面探讨居住质素。一名现居八千呎连花园独立屋的网民直言“有工人既500呎开心过依家”，解释相比起独力打理庞大物业，面积较小但有人协助处理家务的居所，反而能提供更高的幸福感。 另有网民分享相反经历，称“我好细个系欧洲住，我对大屋无咩好感”，回港后反而刻意寻找一二百呎但“要求有room service ，24小时保安”的居所，因为这样能让其觉得“好开心好有安全感”。更有评论以风俗或心理角度指出“人唔可以住太大间屋，压唔住”。 除了以上反对住大屋的言论，也有网民认同居住环境宽敞有好处。一名网民说“屋企人喺加拿大间屋5000呎，个花园大过我香港屋企附近个狗公园，佢狗狗玩得好开心”；亦有人觉得如果居所面积1000呎，“一个人住其实都OK，一家大细就差紧D”。 有移加网民则慨叹，“我间屋百零万加纸，换返做香港真系大少少既居屋都买唔起”。 资料来源：Threads

【星岛讯】卑诗省府表示，温哥华市中心东端正在兴建一个集合出租房屋及社区设施的多用途项目。项目在规划过程中广泛听取区内居民的意见，落成后将为个人、家庭及多代同堂住户提供区内急需的出租房屋。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“这个项目在设计过程中广泛征询居民及地区团体的意见，并按社区的独特需要制定设计方案。项目采用文物保育方式，重视社区的延续及联系，借此彰显社区深厚历史，表扬塑造市中心东端的多元社群，并在现有社区资源的基础上进一步发展。” 项目位于Cordova St. 172号，由省府透过卑诗房屋局 (BC Housing)、联邦政府透过加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、温哥华市政府、卑诗大学学习交流中心 (UBC Learning Exchange)，以及MAC发展与房屋协会 (MAC Development and Housing Society) 合作推展。 大楼落成后将楼高11层，其中9层作住宅用途，提供由开放式单位至三睡房等不同面积的单位，供家庭及多代同堂住户入住。 温哥华中 (Vancouver Centre) 选区国会议员费凯迪 (Hedy Fry，下图) 代表房屋及基础设施部长兼专责加拿大太平洋经济发展事务部长罗品信 (Gregor Robertson)...

【星岛综合报道】卑诗省西温哥华一幅目前仍只有未完工结构的地皮，近日以1,280万元放售，叫价虽高，据地产经纪透露，市场似乎已有人认真问盘。 据Daily Hive Urbanized报道，西温卡德莱克街2345号（2345 Kadlec Crt.）的物业近日挂牌，叫价1,280万元。 该挂盘并非展示现成住宅，而是以人工智能(AI)生成的效果图，描绘这幅土地未来发展的可能性。 土地最新估值估值661.2万元 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）最新估值，该物业土地价值为661.2万元。这幅地皮过去曾以接近1,500万元挂牌。 房源资料称，买家可在此兴建多代同堂的“梦想之家”，并宣称这是Whitby Estates最后一幅面积43,630平方呎、坐拥海景的地皮。而Whitby Estates是位于西温半山腰的顶级奢华住宅区。 挂盘更以极尽渲染的笔调形容景观，称买家可坐拥朝南、开阔无阻的全景海景，视野从贝克山（Mount Baker）延伸至温哥华市中心、卑诗大学(UBC)及更远之处。 AI效果图描绘8,500平方呎豪宅愿景 挂盘表示，可提供符合2026年建筑规范的新设计方案，并建议所有准买家与建筑师、承建商及自己的“梦幻团队”商议，以尽量发挥地皮的建筑潜力。 AI生成的效果图则进一步勾勒未来面貌：一座逾8,500平方呎的大型住宅坐落于地段中央，后院更设有网球场。 然而，现实中的最新照片所见，这幅地目前仍只有一座混凝土结构，距离效果图中的豪宅相去甚远。 外国买家禁令明年到期或有变 Daily Hive Urbanized获悉，近期曾有买家就该物业提出报价，但最终未能成交。地产经纪仍对交易前景抱持乐观态度，并相信问题可以获得解决。 经纪亦指出，加拿大外国买家禁令(foreign buyer ban)将于2027年1月到期，届时市场或会出现变化；但如果联邦政府决定延长禁令，情况则另当别论。 挂盘另附多张AI生成效果图，继续展示这幅土地未来可能发展出的不同面貌。 有关这幅西温高价地皮的更多资料，可于Homes by Hollywood网站查阅。 若想衡量一下目前1,280万元的叫价有多惊人，只需作一个对照：卑诗省最近才有一整座私人岛屿以1,300万元成交，价格仅比这幅尚未完工的海景地皮高出20万元。 图：Royal LePage Sussex V6

【星岛综合报道】卑诗住宅租务处（RTB）日前发布一项裁决，勒令列治文一名房东必须向其前租客赔偿超过3.6万元。这起纠纷源于房东先前以“全家将从海外搬回加拿大居住”为由驱逐租客，事后却被揭穿该物业闲置整整一年无人入住，因而遭法庭依规课以惩罚性赔偿。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，根据住宅租务处庭审文件记载，租客J.W.与房东X.L.自2021年7月10日起，就一处位于列治文蒙克顿街（Moncton Street）夹铁路大道（Railway Avenue）交界处附近的房屋签署租约。 房东于2024年8月9日无预警发出为期四个月的搬迁通知，要求租客须于同年12月9日前迁出，房东当时表示自己要带孩子搬回加拿大，需要收回房屋自住。 尽管租客曾极力申诉抗争，但租务处于2024年10月24日的初步判决中驳回申诉，迫使租客家庭黯然搬离。 租客展开蒐证逾半年无人应门 未料租客随后展开长期蒐证，在2025年4月15日至11月15日期间，前后前往该物业暗中蹲点勘查达12次，每次到访都没有人应门，车道上没有车辆，屋内也“看不到任何活动迹象”。 RTB文件写道，透过玻璃门查看时，房屋内部大致维持租约结束时的状态，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 住宅租务处文件详述，租客亲属透过大门玻璃窗向内窥探，发觉房屋内部的陈设与一年前他们退租搬离时的状态完全一致，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 在2026年7月1日召开的听证会上，住宅租务处仲裁官H. Mau认定，房东X.L.“未能在合理时间内达成其终止租约时所声称的自住目的”，且在驱逐租客后的至少一年内，完全没有履行其申报的使用意图。 听证会当天房东没有出席聆讯，亦未提交任何书面答辩，因此无法判断房东是否曾遭遇特殊情况(extenuating circumstances)。 最终，RTB裁定房东须向租客支付相当于12个月租金的赔偿，总额为3.67万元，其中包括100元申请费。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：驱逐房客后时间拖太久才自住 房东遭判赔偿3.6万元 ● 相关新闻：法律专家：房东若要拿回房屋自用 诚信至关重要

【星岛综合报道】加拿大租金修正已持续近两年。最新报告指出，7月份全国平均租金叫价较去年同期下跌4%，降至2,037元。 据加通社报道，根据房地产平台Rentals.ca与调查机构Urbanation发布的7月份最新月度报告指出，全国平均租金叫价（asking rents）已连续22个月按年下跌，过去两年累计跌幅达7.5%。 月租金连升4个月  市场趋于稳定 尽管年度跌势依然延续，但7月份的同比跌幅已是自今年2月以来最小的一次，且环比数据正出现逆势回升。7月全国租金叫价较6月份微幅上涨0.2%，录得连续第四个月的环比增长。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)对此分析，加拿大租屋市场目前仅呈现“筑底企稳而非全面复苏”的迹象，近期的月度连续上涨，主要归因于入秋开学季前的传统季节性刚需带动。 多伦多现拐点  柏文与共管柏文逆势回弹 在这波修正周期中，多伦多租屋市场的最新异动成为全加房市最受瞩目的领先指标。 多伦多7月份的柏文与共管柏文(condos)租金环比6月逆势上涨1.6%，达2,577元；按年仅下跌0.6%，是加拿大主要城市中最抗跌的。报告解读，这意味着多伦多在经历长达两年的低迷后已迎来市场拐点，随着新共管柏文完工量锐减导致供给收缩，加上租金回落释放了积压已久的自住需求，市场正走向供需平衡。 温哥华最昂贵但持续修正 相比多伦多的回暖，温哥华依旧维持全国最昂贵但持续修正的基调，其柏文与共管柏文平均租金叫价为2,677元，同比年跌4.5%，环比6月亦下滑1.4%。 其他主要城市如卡加利年跌4.5%至1,828元，爱民顿平均租金按年下降3.6%，降至1,509元；渥太华下跌2.4%，降至2,145元；满地可则下跌1.6%，平均租金降至1,940元。 从房屋类型来看，全国专用出租柏文7月平均租金叫价按年下跌2.6%，降至2,041元。共管柏文按年下跌6.3%，降至2,063元。 二手出租市场中，独立屋及城市屋(Townhouse)跌幅最为明显，平均叫价租金按年下跌7.5%，降至2,007元。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大平均叫租连跌21个月　创4年新低　部分省份逆市上升 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅  

【专栏/华裔家长Jasmine有话说 128】 沿一号高速往西，过Port Mann大桥，看到迎面两栋high rise，在遍地低矮建筑里“鹤立鸡群”。 再往西开到本那比，high rise成群，一号北面的Brentwood成了一个小downtown，一号南面的Metrotown，华人聚居的铁道镇，成了另一个小downtown。 至于列治文，素里，更不用说。高楼林立，主打一个“现代”感。 我是old school，不喜欢这样的变化。我心爱的加拿大“大农村”，眼看着就紧跟潮流，变身摩登城市了。 为什么呀？好像加拿大没有土地似的。 加拿大当然不可能没地，但是开发商和个人都可能被时代潮流裹挟。 我一个朋友，就是买的高层公寓单元。我俩搬家基本同时。我搬到遥远的菲沙河谷。他依然居住在铁道镇，只不过从租的老公寓搬到了买的新高层公寓。 我俩花的钱差不多。 他不愿意离开住惯和方便的地区，我理解。但是反正，我不会买高层公寓自住。我的理由是这样的： 第一，高层公寓就算是自己的，就算会增值，但是会变旧。旧了，如果想转卖，就算市面价值高，找不到买家，也没有用。买家肯定愿意买新单元。 第二，不转卖，自住，物业费（strata fee）就是难以承担之重。现在铁道镇高层公寓的物业费从500元到1000元不等。住个二十年，物业费翻三倍，惊不惊喜？你可以安慰自己说，总比同等面积高层公寓的租金便宜一半。但是你买高层公寓的首付和银行利息呢？不是钱吗？ 第三，个人买房产自住，当然是有投资梦，希望房产增值。但是，只有土地才会增值，房子本身，只会贬值。花那么多钱买高层公寓，一寸土地也没有，还要支付越来越高的物业费，不值。 所以我绝不会买高层公寓。如果不够首付买townhouse或者独立屋，那就租。 高层公寓自住不合算，租还是令人愉快的。中央空调，健身房，娱乐室，泳池，只需付租金，无后顾之忧。 租金当然不便宜。但是租金跟着市场走，而人总要有个屋顶容身。 二十五年前我刚来，租老公寓，月租800元。十五年后回流，依然租住在老地方，月租1000元。过去十年房价租金齐齐暴涨。虽然形势变化，过去一年铁道镇高层公寓租金回落了约10%，但依然维持在2200元以上。 真的不便宜。但是不是没有选择。可以租住得远一点。如果不想住得远，那么租独立屋地下室单元。租金都会立减三四成。年轻人，合租也是一个好主意。 我的家人目前住在高层公寓，租金比同楼住户低。他是拆迁户。那栋高层公寓原来所在的位置，是一栋三层老公寓。他支付的房租，有省府法规按年封顶，不是市场价。 BC省2019年公式改革，租金只和通胀率挂钩。2019年至今，最低租金年涨幅为0，最高仅为3.5%。 所以重点来了。一旦你入场租房，只要你一直租，你就一直受到法律保障，不会遭遇恶意涨租。住地下室单元也同样受保障。 所以如果自住，租难道不比买香吗？ 当然，一些买公寓的人是投机客。他们是想赚快钱。 我看到新闻，楼花买家遭到开发商起诉。楼盘建好了，房价却大幅缩水。买家宁愿订金打水漂，也不愿意收房。一旦收房，就坐实亏损，直接倒欠银行钱了。 开发商也焦头烂额。于是就把大批违约买家告了。 市场下行，开发商和买家都投资失败，好像都很倒霉。但是市场就是市场，总是有赢有输，对不对？ 这里面真值得同情的，只有买下楼花打算将来自住的人。 而房价之所以会下跌，不都是前几年开发商和政府都被利益冲昏了头吗？ 开放商逐利，当然愿意在同样大小的一块土地上多建几层。 至于政府，理由就冠冕堂皇了。BC省府施压市府，必须允许开发商建高层，解决BC省住房危机。市府一想，可以让开发商出钱建社区，能收到的地税也会几何级数增长，何乐而不为。 建好了，卖不动。开发商傻眼了。 于是BC省联合卡尼，又搞新闻。政府打算出钱，bail out私营开发商，收购他们卖不出去的楼盘。 据说收购回来是要转用为可负担住房。 我还以为是作为social housing呢。如果那样我赞成。支撑低收入者，老者，残障者，正是政府职能所在。 结果一查，不是。BC省府是打算把这些卖不出去的房子用来“先租后买”，号称帮助年收入14万以下（一卧室单元）或者年收入21万以下（两卧室单元）的个人或家庭上车。 我就傻眼了。我说BC省政府，你是政府，又不是商人。纳税人的钱又不是你的。 你不救开发商，市场该跌就跌，你想帮助的年收入那么高的“中产”们，不就直接买到便宜房了吗？ 你多此一举，意在何为？   撰文：语冰 图片：Pexels 作者简介，湖南人，厂矿子弟，移加二十余年。两个孩子的母亲。重构写作者。 ----------------------------------------------- T05  

【星岛综合报道】卑诗省列治文市房屋可负担性问题加剧，报告显示，该市无家可归人口自2020年以来翻了一番。 据加拿大广播公司（CBC）报道，列治文庇护所教会(Refuge Church)外展工作人员斯克拉姆斯塔（Stephanie Scramstad，下图右）表示，自己经常目睹许多人面临被驱逐的困境。 其中一位街友杰登科罗斯尔(Jaydon Koroscil)受访时说，自己在与伴侣分手后便顿失依靠，那天他连夜收拾吉他、手稿与几件衬衫，在树下熬过露宿第一夜。如今，他已在列治文街头颠沛流离长达两年。 人数大增且结构剧变 列治文市议会7月27日接获的最新报告证实，该社区无家可归人口已自2020年的85人飙升至175人，四年内暴增超过一倍。这群无家可归者并非外来人口，其中高达约60%已在本地居住至少10年。 群体内部结构亦发生剧变：女性占比自2023年的20%大幅攀升至32%；长者占比更从过去仅5%至10%，跃升至现今的约25%左右。 列治文市议员麦乐田（Bill McNulty）坦言，“首要问题是住房负担能力”。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)数据显示，2025年当地新建出租房的平均租金为1,887元，虽较2024年的1,901元微幅下降，且空置率自0.9%回升至3.1%，但危机并未缓解。 西门菲莎大学(Simon Fraser University)房地产学者帕夫洛夫(Andrey Pavlov)教授指出，加拿大近两三年人均收入持续下滑，劳工薪资涨幅完全脱节，普通人依旧无法负担现行租金。他敦促省政府应立即为私营部门移除障碍，以加速兴建更多房屋。 政府支援形同杯水车薪 面对失控现状，市议员麦乐田强调市府必须对省政府追责。 卑诗省房屋厅则发声明回应，宣称自2017年以来全省已交付或正兴建逾9.9万套房屋，并强调列治文现有300套可负担房屋已启用，其中包括107套长者住房，另有近200套正动工兴建，且截至5月已提供60个活跃的庇护所床位。 然而前线人员直言此数量并不足够，斯克拉姆斯塔强调报告传递的讯息很明确，那就是本地需要更多住房，“这是毋庸置疑的”。 图：CBC V6 ● 相关新闻：列治文无家可归者营地频发火警 保守党省议员批毒品致危机加剧 ● 相关新闻：移民37载七旬华裔以列治文公园为家 用一招与瘾君子共处

【星岛综合报道】卑诗省两名男子及其名下的一家数码公司，因将温哥华一栋商业大楼的部分空间非法改建为11间单室住房(SRA)单位，被勒令支付超过5.7万元的行政罚款。 据CTV报道，卑诗省住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)合规与执法部门（CEU），于7月10日对阿赫塔尔·纳瓦兹（Akhtar Nawaz）、萨瓦尔·汗（Sarwar Khan）及两人的“1460317 B.C. Ltd.”公司，施以行政罚款。本周合规与执法部门网站公布了该裁决书的隐匿个资删节版。 裁决书显示，该公司是温哥华一处商住混合物业的登记业主，该物业地面层为零售空间，上层则为办公空间，具体地址在文件中已被隐匿。 “格局与用途”存隐忧 温哥华市府发展、建筑及牌照部门，于2025年中对该大楼的“格局与用途”表示担忧，并展开检查。市府在检查中记录到该楼的二楼与三楼部分区域已被重新隔间，改建为符合单室住房特征的房间。 检查纪录指出，尽管这些空间根本未获准用于住宅，但当时已有人居住其中。市府随后于2025年8月18日、10月9日及11月20日，三度发出“不适合居住”停用令。 与此同时，温哥华消防局（Vancouver Fire Rescue Services）也对该物业展开检查，发现“诸多消防与人身安全隐患”，并于2025年11月18日发布了“禁止居住”与消防监控令。然而，尽管多道禁令连发，该物业的非法租赁行为依旧持续。 应市府要求，合规与执法部门于2025年11月28日对该物业启动独立调查。 裁决书指出，在缺乏必要许可的情况下，“至少到2026年4月13日”，即调查小组正式提交建议行政处罚报告之日，该大楼持续维持出租状态。 房东辩称顾及租客安置遭驳回 面对指控，纳瓦兹、汗及两人的公司辩称不应受罚，理由是他们正与监管机构通力合作并努力达成合规。已聘请结构工程公司、消防与法规顾问，以及机械与电机专业人员，积极协助解决市府和消防局提出的问题。他们否认漠视监管，声称是在“维持现有住户居住”的同时，循序渐进地解决问题。 答辩人称其在达成合规同时，也考虑到立即驱逐会对居住在该租赁物业内的住户造成严重冲击。 合规与执法部门总监、同时也是裁决书执笔麦格雷戈（Scott McGregor）在审查房东的陈述后，最终裁定金钱处罚不可或缺。 麦格雷戈在裁决书中指出，虽然承认驱逐租客会对受影响的住户造成严重后果，但这套说词并不足以为涉案的违规行为开脱。 他强调纳瓦兹、汗及两人的公司在住户搬入前，并未取得任何必要的许可或批准，便擅改物业及出租。 裁决书写道，最终引发市府采取执法行动的消防、人身安全与居住隐患，绝非租客入住后才浮现的。答辩人在未确保符合适用安全、建筑与居住要求的前提下，便未经授权改建成住宅。 重罚5.71万元限期9月中缴清 麦格雷戈认定，上述两人的公司违反了《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)。包括未经授权将商业大楼改建为住宅用途、未及时完成市府与消防局要求的修复工作，以及公然违反禁止居住令。 此外，他们也未能维持大楼的电力系统符合法律要求的健康、安全与住房标准。 公司作为大楼业主须承担违规责任，而纳瓦兹与汗作为公司董事须共同承担责任。 根据裁决，电力违规是以整栋大楼为单位进行评估，其余违规行为则全面适用于房东签署的11份租约。针对每份租约分别处以5,000元罚款，再加上整栋大楼电力违规的2,100元罚款。 最终，纳瓦兹、汗及该公司须共同承担总计5.71万元的行政金钱处罚，须在9月14日前上缴至卑诗省财政厅。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗房东因试图诈骗前租客 被罚款约两万元 ● 相关新闻：华裔业主违例短租罚近9万 官指证供不可信仍撤销97%罚款

【星岛综合报道】在卑诗省列治文房屋市场中，建于农地上的大型豪宅售价动辄超过1,000万元，如今即使是占地较小的独立屋，售价也可能超过800万元。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，对于锁定顶级奢华住宅的买家而言，邻近Terra Nova社区、位于福赛斯路（Forsyth Cres.）5680号的“精致法式庄园”正以888万元挂牌价出售。该物业拥有7间卧室与8间卫浴。 另一栋位于格兰维尔大道（Granville Ave.）10651号的住宅则开价768万元（上图）。该物业内部规划有4间卧室与4间卫浴，坐落于半英亩的土地上，后院种植蓝莓。 与此同时，在史蒂夫斯顿（Steveston）社区2号路（No.2 Rd.）附近，一栋面积达11,135平方呎、位于蒙蒂思路（Monteith Rd.）6079号的住宅，被房地产周刊（Real Estate Weekly）描述为“城堡式庄园”，开价738.8万元（下图），内部配置7间卧室与8间卫浴。 除了超高价物业，也有预算在600万元以下的住宅与投资型柏文。 一栋位于桑尼丁路（Sunnydene Cres.）7731号的5居室住宅，正以599.80万元挂牌。 同样价位的其他物业，还包括3号路（No.3 Rd.）12320号的一栋9居室住宅，开价接近570万元。另外，邻近西敏公路(Westminster Highway)夹1号路（No.1 Rd.）的里弗代尔大道（Riverdale Drive）上，一栋5居室住宅则以538.8万元求售。 若买家寻求总价低于500万元的物业，里弗代尔大道上的另一栋住宅挂牌价为425万元（上图）。而在史蒂夫斯顿公路（Steveston Highway）上，一栋独立屋正以370万元的价格寻找买主。 针对希望投入300万元以下资金以谋求未来土地开发潜力的投资人，房地产周刊特别点名一栋建于1968年、位于史蒂夫斯顿社区的住宅，并将其定位为“难得的投资良机”。 这处位于史蒂夫斯顿公路4751号（登记地址为4771号）的物业，坐拥面积1.40万平方呎的“黄金地段土地”。投资人购入后，既可作为稳定的收租资产持有，也能重新规划以获取更高收益，或者作为土地储备以备未来开发。 根据房源资讯，该住宅目前处于出租状态，目前的市场开价落于270万元以下，实际挂牌价为270万元。 图：REW V6  ● 相关新闻：【综述】股市淡季富豪资金寻避风港 加拿大这些房地产受青睐 ● 相关新闻：加国楼市低迷多年打破金饭碗神话 地产经纪大量流失 ● 相关新闻：专家预测下半年全国楼市持续疲弱　楼价或将继续调整 ● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交

【星岛综合报道】列治文一处无家可归者营地发生火警，引发了人们对该营地及其居民安全的担忧。 列治文－昆士堡(Queensborough)选区省议员顾思言(Steve Kooner，下图)批评新民主党政府鲁莽的毒品政策令无家可归危机加剧，却没有采取任何行动应对。 顾思言表示，列治文99号公路旁的省政府官地上，两个帐篷区正迅速扩大，对公共安全构成重大威胁，但新民主党政府一直完全漠视问题。其中一个帐篷区正位于飞机燃料输送管道上方，区内又经常有人生火，随时可能酿成灾难，风险令人无法接受。 消防人员周四(30日)时接到报案称营地内一辆房车起火。消防人员到达现场后发现两辆房车已完全被火焰吞噬，地点距离5号路约250呎(约76米)。 本周稍早，Global新闻曾报道99号公路旁两处位于燃油管道正上方的无家可归者营地，以及那里发生的多宗纵火事件。此后，又发生了一宗严重的火警。 两天前接受该媒体采访的居民奥克莱尔(Guylaine Auclair)声称，她拥有四辆拖车，和她的许多猫一起住在营地里。 列治文市周四发布最新消息称，奥克莱尔的大部分拖车都在火灾中被烧毁。他们说她很安全，她养的猫也很安全，目前由列治文动物保护协会(Richmond Animal Protective Society)照顾。 该地点已被认定为危险场所。 列治文市议员希德(Kash Heed)说：“这些土地隶属运输厅管辖，我们一直要求他们介入，与我们合作，消除这些营地中的安全隐患。” 列治文市府表示，市政法规部门已与运输厅取得联系，运输厅有关人员目前正在召开高阶会议，商讨下一步措施。 顾思言表示：“列治文正面对重大危机，但新民主党政府却没有采取任何行动提供协助。帐篷区内吸毒情况普遍，并有武器和明火，不但危及附近社区居民，也危及居于区内的人。有一个帐篷区内放有丙烷气罐，最近更曾发生严重火灾，而且正位于飞机燃料输送管道上方，随时可能酿成重大公共安全灾难。卑诗省政府必须立即采取行动，结束省政府官地上的这场安全危机。”   顾思言补充：“这些帐篷区是新民主党政府激进毒品政策造成的。新民主党在温哥华市中心东端的施政失败，正蔓延至全省各地。他们一直漠视禁毒房屋和强制治疗的需要，令列治文等社区承受巨大压力。新民主党必须停止助长令这类危险帐篷区形成并持续存在的环境。”   (图：顾思言提供、Global视频截图)   V02

【星岛综合报道】一名居住在卑诗省低陆平原的租客，因长期忍受楼上邻居数个月的深夜噪音干扰，在屡次投诉无果后搬离，并向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）提起诉讼，指大楼物业消极应对、未对投诉采取积极行动。审裁处本周做出裁决，判该物业必须赔偿原告5,000元损害赔偿金。 据CTV报道，原告布波登（Brianna Polden）提交了一份详实的干扰纪录。在2023年6月至2024年4月期间，她一边工作一边攻读大学学业，楼上共爆发了110次严重干扰，内容包括喧闹的派对、喊叫以及将电视音量开到最大，干扰有时甚至持续到凌晨4点。 审裁处成员蒙哥马利（Maria Montgomery）在判决书中指出，长期的睡眠不足与精神心力交瘁，已严重摧残了波登的健康、工作表现与学业成绩。 凌晨惊醒求助遭拒  甚至面临暴力威胁 根据波登的纪录，针对1210号房楼上邻居的投诉层出不穷。 最早一宗发生在2023年6月3日深夜，派对狂欢持续至凌晨3点半。波登曾试图上楼与该租客沟通并恳求放低音乐声量，对方却闭门不应。数周后，她再度于凌晨1点半被从阳台传来的尖叫声与笑声惊醒，伴随而来的巨大音乐声让她枯坐数小时无法入眠。 波登随后将部分事件通报给房东，并由房东转达给大楼物业。 物业虽在该年7月向楼上业主发出警告信，重申若违反禁止“不合理干扰他人享有物业权益”的大楼附例（Bylaws），将面临罚款，然而这项警告形同具文。在接下来的秋冬春三季中，噪音问题持续不断，但物业却迟至2024年夏天，亦即波登将搬离的前一周，才真正开出唯一一张200元的罚款单。 更糟的是，当第一批投诉转达后，波登甚至偷听到楼上邻居与同伴讨论，扬言若她再敢检举就要对她“实施暴力行为”。在另一件纪录中，波登因线上会议遭到噪音干扰而用扫把轻敲天花板提醒，楼上邻居竟冲下楼连续猛烈砸门长达半小时。2024年4月，波登在半夜被迫报警后，邻居再度于凌晨1点前来砸门，其留下的录影证据与微波炉时钟证实了这一切。 在这场长达数月的噩梦中，波登多次因恐惧安全或单纯为了睡觉，被迫离家借宿他处。 物业推诿卸责  审裁处指态度消极 在法庭辩护中，物业竟辩称缺乏足够证据指证噪音源自1210号房，并推诿称声音可能来自大楼后巷或一个街区外的社区酒吧。蒙哥马利对此直言，在波登的录影证据面前，物业的说词完全站不住脚且极不合理。她同时直指物业因“租客否认制造噪音”就延误执行附例的态度消极。 审裁处指出，尽管邻居否认事件，会增加调查难度，但绝不能免除物业调查投诉与执行附例的法定职责。在最后一次听证会上，波登的房东更证实，一名物业人员曾打断正在陈述痛苦经历的波登，并冷血质问：“你为什么不直接搬走就好了？” 蒙哥马利最终判定物业因未履行职责，导致波登失去了对前住所“享有安宁权”（Quiet enjoyment）的合理期待，必须为此付出代价，需向波尔登支付5,000元。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：吿邻居吸烟制造噪音乏胜算 卑诗屋主获飞来神助攻赢得赔偿 ● 相关新闻：卑诗柏文屋主长期遭恶邻噪音轰炸物业无作为 最终⋯⋯