移民生活

【漂流教室】加拿大，一个被无数人视为理想国度的地方。有人为了教育，有人为了工作，有人为了自由与尊严，踏上这片土地。而在众多移民途径中，有一条始终引人争议的捷径——婚姻与同居伴侣。 这是一个永恒的话题，也是无数人心中的挣扎。 我曾听邻居讲过一个真实的故事。她的朋友林姿（化名），是一位加拿大公民。某天，一位来自广州的男子开始疯狂追求她，甜言蜜语、无微不至。林姿被感动了，两人很快步入婚姻。然而，在男子拿到永久居民身份后，一切都变了。他开始冷淡、疏离，甚至夜不归宿。 林姿怀孕了。临产那天，男子不见踪影，她只能在剧烈的阵痛中独自开车前往医院。出院那天，她抱着刚出生的女儿回到家，迎接她的不是丈夫的怀抱，而是一封律师信——离婚文件。 “他只是为了身份才娶我。”林姿淡淡地说。她没有哭闹，只是默默地接受了现实。后来，她独自抚养女儿，生活虽艰难，但她没有放弃。命运似乎也在暗中眷顾她，她后来嫁给了一位白人男子，对她和女儿都非常好。她说：“强扭的瓜不甜，但有些瓜，会在阳光下慢慢成熟。” 我的同事，日文老师Yomiko（化名），是一位温柔甜美的女子。她曾在日本担任英文老师，工作稳定，生活有序。我问她：“Yomiko，你为什么来加拿大？日本不是很好吗？香港人很喜欢日本，视作第二个家呢！” 她笑了笑：“太累了。每天早上七点到晚上七点，压力大得喘不过气来。”她喜欢加拿大的生活节奏，喜欢学校的免费瑜伽和舞蹈课。每次见到她，总是背着一个大包，里面装着瑜伽服和舞蹈鞋。她跳完舞，脸红扑扑的，像一朵盛开的花。 “下次一起去做瑜伽吧！”她总是这样邀请我。我答应了很多次，只真正去过一次，还是被她强拉去的。 学期结束时，她说：“我下学期不能上课了。”我问：“为什么？”她说：“我的工签到期了。”我问：“可以续签吗？”她苦笑到：“可以，但太贵了，我没钱。” 我刚想开口，她已经说：“要不我只能结婚了。” 我说：“你那么漂亮，找个男朋友应该不难吧？” 她轻轻叹了口气：“我不想为了身份随便找个人结婚。” 那一刻，我看见她眼中的坚定与孤独。她不是没有选择，而是不愿放弃尊严去换取身份。之后，我再也没见过她。九月就要开学了，希望她能回来。 其实，靠婚姻或伴侣移民也无可厚非。每个人都有自己的路要走。最成功的例子莫过于邓文迪——这位在华人眼中相貌平平的女子，凭借智慧与手腕，从一个普通移民成为传媒巨头梅铎的妻子，再到离婚后拥有巨额财富，活得潇洒自在。 但不是每个人都能成为邓文迪。更多的人，在身份与爱情之间，挣扎、迷失、受伤。 移民的路，或许有捷径，但每一步都写满了选择与代价。真正的自由，不是拿到身份的那一刻，而是你能选择不为身份妥协的那一刻。 作者：陈鹉，中文讲师一枚，教过香港几所大学，漂洋过海来到温哥华，继续用中文传道、授业、解惑（偶尔也解闷）。

【星岛综合报道】卑诗公共服务雇员工会(BCGEU)超过34,000名成员投票支持罢工，卑诗省可能出现自2012年以来最大规模的公务员罢工。 周五(29日)，BCGEU成员以92.7%的投票率支持罢工授权。当天下午，BCGEU提交了一份为期72小时的罢工通知，这意味着罢工最早可能在9月2日开始。 工会与省政府公共服务机构的谈判早于1月22日开始，但于7月18日陷入僵局，双方均不愿让步，除非外界压力迫使其做出改变。 之前的合约于3月31日到期。 【相关新闻】卑诗公共雇员工会发出72小时罢工通知 最快下周二行动 BCGEU成员在全省范围内提供前线服务，从应对山火到惩戒部门、儿童保护，以及酒精和大麻分销。 罢工也可能干扰法院秩序，延迟社会服务，并对扑灭山火的工作带来压力；酒类和大麻店及仓库也可能面临关闭或供应问题。 基本服务将继续提供，但工会尚未详细说明罢工的范围。 BCGEU在新闻稿中表示，公共服务雇员面临负担能力危机，这导致了留任和招募问题。 BCGEU主席芬治(Paul Finch)在新闻稿中表示，政府目前的提议“远远达不到”稳定公共服务所需的水平。 MEDIA RELEASE: Public service workers to take strike vote following impasse “Workers are facing an affordability crisis and if wages don’t keep up...

【星岛综合报道】卑诗省最高法院法官（B.C. Supreme Court）维持了卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)仲裁员的一项裁决，并判赔素里租户17,236元，相当于一年的租金。仲裁员认定，该租户的房东将她从位于Whalley的柏文中驱逐出去，以用作Airbnb短租，有违《住宅租务法》(Residential Tenancy Act，RTA)。 法官苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）于8月25日在新西敏卑诗最高法院宣读判决理由时指出，租户纽曼（Megan Neuman）被房东以家人要住为由驱逐出这套一居室柏文后，看到“她认为是自己以前住所的房子被挂在Airbnb上”，于是向RTB提出了投诉，指控她的前房东没有将该单位“用作房东或近亲入住，而是将其用作短租以赚取收入”。 房东Cristopher Resurreccion、Leonida Resurreccion和Christian Resurreccion向法院申请对RTB的判决进行司法复核，以撤销其裁决，但苏克斯托夫拒绝了，并裁定其承担本案费用。 房东指仲裁缺乏证据  违程序公正性 申诉者认为，RTB的裁定是“基于推测，缺乏证据，违反了程序公正性”。 他们声称，仲裁员在听证会上犯了事实错误，未能向他们提供关键指控，而是在未通知他们的情况下推断他们可能修改或伪造了反驳照片。他们辩称，这种结论是推测性的，缺乏证据支持。 “在检视证据记录和RTB的决定后，我认为仲裁人的裁决是合理的，且有证据支持，……尽管证据完全是间接的，且仲裁人的推理并非毫无瑕疵，但该裁决体现了站得住脚且透明的分析思路，”苏克斯托夫表示。 她裁定，仲裁员关于申请人将该单位用于短期租赁的结论得到了“几个指标的累积效果所支持”。 法院获悉，在纽曼提交短租投诉后，Airbnb房源和相关的脸书（Facebook）照片已被删除。申请人提交了宣誓书，称他们的儿子Christian搬进了该单位，并否认透过Airbnb出租房子。 法官在判决理由中指出，申请人辩称，仲裁员“在未通知他们的情况下捏造了篡改证据的理论，违反了程序公正性”。“他们坚持认为，租户未能确认房源，并且证据不支持根据RTA得出的不诚信结论。” 间接证据间接指标获认可 另一方面，她补充道，该租户提交了一份Airbnb房源照片，她声称该房源与她之前的单位相符，“照片显示，淋浴间的瓷砖、家具、窗户标记和布局都很相似”。她指出，房东的名字“Cris”与其中一位申诉人的名字相符，Airbnb帐户在她搬离后不久就开通了，房源也上线了。”“她还声称，在她向RTB投诉后，Airbnb房源就消失了。她承认并没有尝试预订该套房，而是依赖于累积的间接指标。” 法官认定，虽然仲裁人获得的是间接证据，但租户的证据“并非不充分”。 “我认为仲裁员的推理和结论表明，仲裁员对证据进行了全面评估，而不是依赖单一证据或证据指标，”她总结道，“在审查了所有证据后，仲裁员发现了许多巧合，将申请人的柏文与Airbnb房源联系起来，并得出结论，二者很可能是同一单位。” 图：资料图片 V6

  【星岛综合报道】卑诗省素里康姓少年（Mandeep Kang，译音）自16岁在一家杂货店找到第一份兼职工作时，就立下一个当时看起来多么遥不可及的宏愿——要为母亲买房，“免得她再租房”。 据Postmedia报道，现年19岁的康是家中独生子，他从小目睹母亲一直做清洁工辛苦挣钱。他对Postmedia说：“我家的日子过得十分艰难，尤其是我妈妈，她一直是家里的经济支柱。从小到大，看到她这么辛苦工作，却把大部分工资都用来付房租，我感到很难过。自从她来到加拿大以来，她就是这样生活的。” 因此，他决定为母亲买房，“这样她就不必再租屋了”。 宏愿牢记心中 这位素里少年将自己的目标牢记心中，课余时间尽可能打工赚取最低工资，并开设了一个独立的银行帐户。这些钱，他没有花在帮妈妈支付家用，而是存进这个帐户。 康每天放学后和周末都去杂货店打工。 在2023年毕业后，他立即报名参加BCIT的电工基础课程。在等待被接纳进入4年电工学徒计划期间，康一直做草坪维护。 他的学徒生涯始于2023年12月，时薪从22至30元。 短短几年内，康就存下了大约3万元。 走到今天这一步并不容易。 康没有像大多数人那样度过他的最后几年少年时光，他承认，当时“根本不可能”有社交生活。 但他认为，这一切都是值得的。 ■ 地产经纪纳托维奇（前）与康（后）在康位于素里的家中。       Arlen Redekop 经纪盛赞康的努力和决心 去年底，康联系了地产经纪纳托维奇(Noah Natovitch)，对方告诉他，他存的钱足以支付一套入门级房产的首付了，而他原本以为远不止这些。 康今年刚满19岁，他刚刚拿到了平生第一张信用卡。纳托维奇承认，由于缺乏信用记录和工作经验较短，康的情况有些困难。 “他的按揭获得批准的机会大概是五成对五成。”他说。 康得到了Westgroup Financial的按揭经纪人图尔(Moulik Toor)的帮助。 “我们制定了完整的按揭计划。我和他（康）还有他妈妈见了面，然后就开始着手准备了，”图尔说。 但今年1月份的第一次申请仍然失败了。 图尔告诉康要继续工作，继续储蓄，继续累积信用，康也确实这么做了。到了6月，康再次获得了预先批准，于是决定到另一个地方申请。 这一次，他得到了想要的结果。 此前，康一家人一直住在一间700平方呎的地下室小套房里，里面有两间卧室和一间浴室。 几周前，他们搬进了位于素里West Newton一套位于三楼的柏文，里面更宽敞，有两房两卫，售价50万元，康与家人原本就想要住在这个社区。 康只付了2.5万元多一点的首付。 图尔说，能够与母亲共同签署房产协议对他的申请很有帮助。如果康是唯一的房主，整个过程就不会那么快。 纳托维奇称赞康的努力和决心，并强调他从一开始就很清楚知道自己想要甚么，并且从未改变。 他说，能在加拿大房价最高的省份之一买房绝非易事。 “我从一开始就看得出来，他是个积极上进的人，而且信任我们……团队从未放弃，”图尔说。 母子俩签了文件，一家人于8月15日搬进了新屋。 “签字的时候我才告诉她。当时一切都安排得差不多了。这对她来说是个惊喜，”康说。 “她非常高兴，面带微笑，还给了我一个拥抱。” V6

【星岛综合报道】埃德蒙顿公校教育局将逾200部作品列为禁书，要从幼稚园到中学的学校图书馆内下架，事件被亚省省长戴思敏(Danielle Smith，下图)狠批是恶意遵守命令。 据加拿大国际广播电台(RCI)报道，这份教育局内部流传的书单，周四由加拿大广播公司(CBC)公开，书单本是响应省政府指令而制定的，但省长认为，书单有矫枉过正的问题。 书单中包含不少名作，令外界譁然，如加拿大著名作家阿特伍德(Margaret Atwood)的《使女的故事》（The Handmaid's Tale）、普立兹奖著作《紫色》(The Color Purple)、以至加拿大诺贝尔文学奖得主门罗(Alice Munro)的大量作品。 戴思敏表示，这项工作的核心在于防止露骨的性描写内容进入小学，但埃德蒙顿公立图书馆“显然在执行指令时有些过火了”。 在事件周四被报道后，教育局主席库西克(Julie Kusiek)曾发出声明，称教育局认同公众对图书馆政策的担忧，并承认今年秋季将有“数本优秀书籍”被撤下书架。一日后，教育局发言人表示，主席将直接联系戴思敏，讨论如何遵守部门的要求。 《使女的故事》作者阿特伍德拒绝接受CBC采访，但在社交媒体发文指“别读这本书，否则头发会着火！趁还没公开焚书赶快买一本吧。” Hi kids .. #HandmaidsTale (the book not the series!) has just been banned in #Edmonton…don’t read...

【星岛综合报道】正值新学年即将开始之际，一份新报告揭示了加拿大学生与其他国家学生的智力水平相比有多出色。 据Daily Hive报道，一家总部位于英国的受监管线上平台TradingPlatforms，于周五（29日）发布了其2025年全球最聪明国家或地区排名。 报告指出，“定义一个国家的‘聪明’程度超越了刻板印像或单一指标，它反映一个国家如何有效地学习、创造和应用知识。”“强大的教育体系为年轻人提供必备技能，科学研究推动探索，而认知能力则支撑创新和解决问题的基础。” 该报告分析了经济合作与发展组织(OECD)于2022年学生能力国际评估计划(PISA)，在77个国家开展的科学、数学和阅读方面的最新成绩。报告还考虑了2024年各国人均科学出版物总数，以及各国报告的平均智商分数，从而得出了全球“聪明程度”排名。 基于这些因素，加拿大学生表现相当不错，在20个国家或地区中排名第十位。“Great White North”（大白北）加拿大的“聪明”总分为55.4分（满分100分）。在2022年PISA评估中，加拿大学生的中位数得分为506，排名全球第七。2024年，加拿大发表了4,566篇研究论文，同年平均智商为101.7分。 “加拿大拥有高质量的生活、强大的教育体系及有利于创新的政策，无论在研究或学术方面均表现卓越，使其成为全球最聪明和最有能力的国家之一。”报告中写道。 香港学生则以接近满分的94分，位居全球最聪明榜单冠军，其科学研究产出领先全球，平均每百万居民发表548.5篇科学论文。 新加坡学生紧追在后，得分为81.6分。虽然新加坡总体排名第二，但其2022年PISA的测验结果，平均得分高达560分，位居世界首位。 台湾总得分为66.3分，平均智商高达107.1分，在2022年PISA评估中位数得分533分，超过香港的520得分，使得总排名位居第四。 瑞士则位居第三，是欧洲最聪明的国家，得分为72.2分。报告显示，这一强劲的结果是由于平均智商高达100.8分以及高研究产出所推动。 加拿大的大学在权威排名中的表现也相当不错，有3所加拿大大学跻身全球前100大专院校之列。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】加拿大边境服务局（CBSA）计划使用人工智能（AI）筛选所有到访或回国人员，以预测他们是否有违法风险。 据《星报》报道，AI辅助工具旅客合规指标（TCI）已在6个陆路入境口岸进行测试，它是基于CBSA的5年旅客数据开发而成。它会为每一位入境加拿大的人分配一个“合规分数”，此分数将用于执行《海关法》及其相关法规。 任何被AI视为存在“高风险”的人员，都可能会被挑出来进行进一步检查。 根据一份透过《资料索取法》(Access to Information Act)获得的评估报告，该AI辅助工具预计最早将于2027年推出，旨在帮助所有海陆空入境口岸的边境官员，决定是否要将旅客及其携带的物品转送进行二次检查。 旨在缩短处理时间改善客户体验 边境机构提交给联邦库务委员会(Treasury Board)的报告指出：“我们利用获得的数据来建立预测模型，以预测旅客遵守规定的可能性。” “TCI将通过缩短边境处理时间来改善客户体验。该系统将使官员减少在合规旅客身上花费的时间，并减少不必要的选择性转送数量。” 然而，专家们对该工具发展过程中缺乏公众参与和投入感到担忧。他们担心，由于分析品质取决于输入的数据，该系统可能会强化对某些类型旅客（例如来自某些国家的移民和游客）的偏见。 获得这份报告的温哥华陶姓移民律师（Will Tao，译音）指出，“如果你过去一直对某个群体持批评态度，那么这些数据就会被记录下来，并被导入到这个工具中。” 政府报告称，CBSA每年服务超过9,600万名旅客，要跟上预期的增速，就需要增加数百名边境官员。此外，由于条件所限，有些入境点无法增设额外的检查亭。 若采用错误建议反而更慢 报告指出，这个AI工具将有助于在预期旅客人数增加的情况下，将边境处理时间保持在当前水平。 然而，报告也指出，如果官员采纳了该工具的错误建议，其影响可能会“持续更长时间”。 多伦多大学专注于AI以及数据与社会研究的教授Ebrahim Bagheri表示，“一旦风险评分或指标呈现给官员，就会严重影响他们的判断，这实际上意味着即使在技术上最终决策者仍然是人类，系统也会影响最终结果。” 该系统旨在显示对官员有兴趣的信息，例如旅客的交通工具和陪同他们的人。 它还能捕捉“即时决定因素”，包括旅客是否独自旅行、他们所提供的身份证明类型、所使用车辆的车牌号码，以及CBSA记录中该旅客先前行程的所有数据。 CBSA告诉《星报》，该工具是其旅客现代化计划的一部分，旨在透过利用技术更有效率地处理旅客事宜，从而提高边境安全和保障。该系统仍在完善中。而目前，官员们是利用他们的专业训练、专业知识和经验来留意潜在威胁的。 CBSA在一封电子邮件中表示：“旅客合规指标只是一个指标，并不能取代官员的判断或自主决定结果。”去年，共有284万旅客接受了二次检查。截至8月20日，已有134万人被选中接受二次检查。 尽管CBSA表示合规指标仅涵盖《海关法》，但陶律师就担心该系统很容易触发针对非加拿大公民旅客的入境审查，从而导致他们被禁止进入加拿大。 CBSA表示，已经在这项新工具上花费了1,530万元，一旦全面实施，每年将耗资约70万元。预计到2027年底，所有陆路入境口岸都将采用，稍后也将在海陆空入境口岸实施。 图：加拿大环球事务部 V6

【星岛讯】随着大专院校学生准备在秋季学期重返校园，卑诗省府提醒学生和教职员，校园内设有各类资源，以预防及应对吸毒过量问题。 卑诗省府周四(28日)发布新闻稿表示，为协助公立大专院校保护学生安全，已向所有公立大专院校及原住民授权机构分发1,600套鼻用纳洛酮 (nasal naloxone) 急救包。免费鼻用纳洛酮放置于校园指定柜位、学生医疗诊所及宿舍大楼，供不记名索取。这些地点通常位于紧急电话或自动体外心脏去颤器附近，以便出现吸毒过量情况时，可以迅速取得挽救生命的药物。 这是大专院校吸毒过量督导委员会的部分工作。该委员会职责包括检讨现行政策、识别不足之处，并为所有公立大专院校制定预防和应对吸毒过量的最佳措施。过去一年，委员会的工作取得了进展，以保护学生和教职员免遭伤害，包括发布指引，藉以协助各院校制定其预防与应对吸毒过量计划。这些计划旨在帮助提高意识，建立清晰的应变流程，以应对有毒药物中毒紧急事故。同时，委员会建议各院校为教职员及保安人员提供认证训练，以辨识和应对吸毒过量事件。 目前，卑诗省各间大专院校均设有不同的计划和政策，以保障学生与教职员的安全，并加强对滥药及预防吸毒过量的认识。这些措施包括教育外展、工作坊、将减害资讯融入新生迎新活动中，以及提供辅导服务。2024年8月发布的指引，旨在协助大专院校调整其政策，以符合专上教育系统中的最佳做法。 【相关新闻】卑诗医官呼吁学童开学前先接种疫苗 专上教育及未来技术厅长宋洁西 (Jessie Sunner) 说：“每当有人因毒品危机而失去宝贵生命时，对我们社区来说都是一场悲剧。我期望所有公立大专院校采取措施，保障学生的健康和安全。因此，我的部门已指示制定有关预防及应对吸毒过量的指引，以加强和统一各间公立大专院校的相关策略。预防与应对吸毒过量督导委员会正继续更新这些指引，并在既有成果的基础上，进一步改善校园安全。” 同时，学生可获得配合其需要的精神健康及癖瘾服务，包括Foundry服务网络 (为青少年及其家庭提供面对面及网上的医疗与身心健康服务)，以及Here2Talk(为专上学生而设的24/7全天候免费精神健康辅导服务)。 政府致力从各方面着手应对毒品危机，并透过督导委员会与各间大专院校紧密合作，进一步推动相关工作，从而保障学生在校园内的安全。该委员会将会继续全年工作，重点是更新指引内容，以及改善有关预防与应对吸毒过量的培训和宣传。 (图：Fraser Health) V02

第44届温哥华国际电影节开幕片《新浪潮》讲述高达的故事。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】第44届温哥华国际电影节(VIFF)将于10月2日至12日举行，今年将呈现超过435场影片放映、现场演出、与国际顶尖创意人士对话、艺术家与产业交流项目。加拿大与香港拍摄、杨永光导演的《今天应该很高兴》（Finch and Midland），将在VIFF作全球首映，成为焦点之一。 《今天应该很高兴》在多伦多开镜拍摄，由黄秋生、鲍起静、谭耀文、杨诗敏及李绮虹领衔主演。电影讲述发生在90年代多伦多社区的香港移民故事，故事改编自真人真事，讲述香港移民在安省士嘉堡过著绝望的生活。VIFF资深策划人欧阳宝珠(PoChu AuYeung)表示，该片在拍摄时期在加拿大已经成为话题。杨永光透过这些人物，探讨了侨民的疏离感、经济困境和社会孤立。他的电影富有文化特异性，而演员功力深厚，也令电影充满真实感。 【相关新闻】《今天应该很高兴》记者会专访影帝影后 黄秋生、鲍起静多伦多好戏势 VIFF主办方策展团队周三(27日)举行新闻发布会，说明此届将有韩国电影主题，AI应用的产业探讨，多元的节目策划将凸显加拿大及温哥华特色，以及为影迷带来世界首映佳片，同时揭晓作为影展重头戏的开幕片，将以备受赞誉的导演理林克莱特(Richard Linklater)执导的《新浪潮》(Nouvelle Vague)正式拉开序幕。 这部激动人心的影片改编自高达(Jean-Luc Godard)执导的《欲海惊魂》(Breathless，又译《断了气》)的制作过程，该片是法国新浪潮电影的开端之一。林克莱特执导的这部喜剧片讲述了高达(Guillaume Marbeck饰)与美国影星塞伯格(Jean Seberg，由Zoey Deutch饰)、拳击手贝尔蒙多(Jean Paul Belmondo，由Aubry Dullin饰)共同制作这部经典影片的历程。 电影节将以弗卢克(Ido Fluk)的《科隆75》（Köln 75）压轴。这部作品讲述了16岁的音乐推广人布兰德斯(Vera Brandes，由Mala Emde饰)以叛逆的决心，在1975年组织了一场如今已声名远扬的音乐会，后来成为杰瑞特(Keith Jarrett)的《科隆音乐会》（The Köln Concert），成为史上最畅销的独奏唱片和钢琴专辑。VIFF的闭幕晚会将由多才多艺的钢琴家兼作曲家格斯特林(Chris Gestrin)现场表演。 VIFF节目总监沃洛舒克(Curtis Woloschuk)说：“今年的电影节将以两部探索史诗般艺术成就的精彩影片拉开帷幕，向高达的《筋疲力尽》和杰瑞特的《科隆音乐会》。这不仅能让观众沉浸于艺术创作的激情，还能让他们对举办一场具有持久文化的活动所需的坚定表示敬意。” 2025年温哥华国际影展规模进一步扩大，将在温哥华10个场馆的13块银幕上放映约170部剧情长片和100部短片，其中包括两个新的文化合作场地：固兰湖岛舞台和法语联盟。近130部影片为首映，其中包括26部全球首映。 【相关新闻】影迷注意！2025温哥华国际电影节开始抢票 VIFF行政总监福斯特纳(Kyle Fostner)表示：“在一个充满紧张和紧缩的世界里，能够在乐观和繁荣的时期参加VIFF实属荣幸。近年来，我们看到了显著的成长。我们正准备在11天的密集活动中接待超过11万名观众。我们的放映场次将增加20%，涵盖新的影院和新的社区。我们的节目策划团队不断壮大，来自世界各地的顶级策展人将带来全新的视角。此外，我们与卑诗省影视产业的特殊连结也不断加深，我们推出了旨在促进职业发展和进一步拓展业务的新节目和新举措。” 备受赞誉的加拿大导演兰金(Matthew...

【星岛综合报道】卑诗彩票局(BCLC)把联邦政府告上法庭，声称今年早些时候，联邦金融监管机构错误地指其违反反洗钱和恐怖主义融资规定，并处以超过100万元的罚款。 卑诗彩票局上周向联邦法院提起上诉，控告加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）错误地处罚了该公营企业，指控其违反3项《犯罪收益和恐怖主义融资法》（Proceeds Of Crime And Terrorist Financing Act）法规。 该公司声称，它没有得到正式通知说正在被调查，而是遭到反洗钱监管机构的“伏击”，甚至没有机会“更正Fintrac对赌场和博彩行业的误解和错误认识”。 彩票局周三（27日）在一份声明中表示，它“非常认真地履行其在加拿大反洗钱法下的责任，并确信自己已完全履行了所有法律和监管义务。” 上诉称，Fintrac将目标锁定在一位未透​​露姓名的赌场顾客身上，此人是该公司奖励计划中玩老虎机次数最多的玩家，并因“频繁使用100元钞票”而被标记。 上诉书指，Fintrac官员依赖了一个“无关因素”，主观地认定“该顾客赌得太多”。 上诉书中写道：“赌博金额本身并非Fintrac洗钱和恐怖主义融资指标中的相关因素”，但并未提及该玩家赌了多少钱。 “主管的推理反映了一种道德或价值观的判断，而非对监管框架的客观运用。” 卑诗彩票局进一步指控，监管机构错误地认为，由于该顾客的“行为和对提问的回应”，应该提交一份关于潜在洗钱的可疑交易报告。 并指Fintrac未能考虑该顾客的英语水平或移民来源国，但该文件并未具体说明此人来自哪里或操甚么语言。 Fintrac称发现该顾客不合作，并就其职业和物业所有权提供虚假、误导或不正确的信息。 卑诗彩票局在上诉中表示，监管机构“未能考虑其所谓的不合作和不一致是否源自于语言和文化差异”。 该公司于3月份因涉嫌3项违规行为被处以107.5万元的行政罚款，这些违规行为包括未报告可疑交易、未及时更新合规政策以及未​​针对该“高风险”顾客采取“特殊措施”。 8月20日的上诉称，卑诗彩票局正在寻求撤销处罚、减少处罚或将处罚发回Fintrac主管重新审议。 Fintrac表示将回复书面质询。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】有越来越多的加拿大房地产卖家正在撤回房源，根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，7月份全国撤回上市房源的比例持续上升，加上库存的增加，随着一波新房竣工潮涌入，势必加剧市场压力，使得卖家更有可能向市场屈服。 近几个月来，加拿大的房地产卖家正以异常高的比例撤回他们的上市房源。加拿大国家银行(NBF)的一项分析显示，7月份已有超过五分之一的房源（约22.5%）被取消。自2023年以来，这一比例就一直在稳步攀升，虽然尚未创下纪录，但目前已接近历史最高水平。 数据显示，2022年中取消的房源比例更高。 预计年底前将超过历史最高纪录 目前由于市场上滞销的房源数量大幅增加，撤回上市的房源数量已超过25%。按照目前的市场节奏，预计这一比例将在年底前超过历史最高纪录。 2008年金融危机期间，取消的房源数量不到18%。目前的取消率远高于以往经济衰退时期的峰值。即使在2020年因疫情不确定性达到高峰时，取消的房源数量出现大幅攀升，但幅度并没有像最近几个月那麽高。 取消挂牌数量激增背后有几个主要趋势：包括缺乏需求、可负担性差，以及进一步降价的阻力（或能力）。卖家常常认为经济低迷只是暂时现象，打算在几个月后，当利率下降刺激更多买气时再重新挂牌。过去几年，这种冒险并没有真正带来回报，因为库存不断攀升，重新挂牌的房源面临更激烈的竞争。 随着大量新房即将竣工，卖家正在进行一场大胆的冒险。 按揭拖欠率不断上升 据加拿大皇家银行（RBC）公布的第三季财报，显示其按揭组合压力正不断加大，该行90天以上按揭拖欠率，已从上季的29个基点和上年同期的24个基点，上升至目前的31个基点。 拖欠率在全国最大的几个房地产市场尤其高。在大多伦多地区，90天以上按揭拖欠比例已从上年同期的27个基点，上升至第三季的42个基点。与此同时，在大温哥华地区，该拖欠比例已从20个基点上升至27个基点。 RBC的基本预测假设未来12个月房价将上涨0.8%，并在未来两到5年内以每年3.5%的速度成长。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】如果你计划出行，请注意美国运输安全管理局（TSA）关于禁止托运行李携带物品的最新规定。 TSA于8月20日在社群媒体上宣布，旅客前往机场携带的行李物品禁运清单有变更，添加了与护发有关的物品，美国联邦航空管理局（FAA）已将这些物品标记为含有潜在危险物质。 据TheStreet报道，这些限制物品包括： 使用锂离子电池、锂金属电池、燃气或丁烷燃料的无线卷发器、无线平头夹和无线直发器已被禁止托运，但可以放入随身行李中。如果旅客想将加热工具放入随身行李中，必须有安全保护装置以防止它们开启，但每人限带一件。备用气瓶禁止携带。 美国运输安全管理局在社交媒体上表示：“任何在托运行李中发现的含有气瓶（丁烷）的无线卷发器都将被移除，并作为危险品移交给航空公司。” 然而，可以插入墙壁电源的发热工具仍然可以放在托运行李中。Tymo和Conair等多个品牌都有出售无线型号。 TSA发言人Daniel Velez表示，“归根结底……如果这些物品在托运行李运送的货舱内着火，那里就没有任何人可以扑灭火焰。这就是为甚么它们只能放在随身行李中。” 目前，这些美发器具已被列入TSA法规涵盖的潜在危险物品清单。锂电池、电子烟和蒸气烟可放入随身行李，但不得托运，并且这些物品还有额外的限制。锂电池供电的“智能”行李以及某些粉末、化学物质、液体和气雾剂，在托运行李和随身行李中也受到限制。 欲了解详情请点击连结。 图：Getty Images V6

【星岛记者报道】士嘉堡一间连锁百货公司“大多百”近日推出全场五折清货，吸引大批顾客抢购，现场所见部分货品缺货或不齐全。 这间“大多百”位于Sheppard Ave East 夹Brimley Road的东方广场。据记者于星期二（8月26日）现场观察，三个收银台前均排起长龙。有顾客带同小朋友来采购返校用品，也有长者选购日常生活消耗品。 据了解，该店租约将于 11月到期，有消息指因租金高昂，店舖可能不会续租。减价活动自 7月27日 起已展开，预计至少持续至11月。 家长带小朋友采购返校物品。 长者采购日用品。 现场气氛热闹。 收银现长龙。 有货架缺货。 大多百地址：Unit 101 A-B, 4438 Sheppard Ave East   营业时间：中午12时至下午6时半（星期三休息） （图：星岛记者）T15

【星岛综合报道】美国名厨Bobby Flay正式宣布进军加拿大市场，计划于全国各大城市开设 65间全新“Bobby’s Burgers”汉堡餐厅，首间旗舰店将落户多伦多市中心。 “Bobby’s Burgers”于2006年在美国以“Bobby’s Burger Palace”起家，2021年重新命名，目前已在拉斯维加斯、新奥尔良、大西洋城及纽约布朗士等地设有9间分店。随着与投资公司Falcon Capital签订新协议，品牌将首次踏出美国，展开国际化版图。这家快餐连锁店供应牛肉汉堡、鸡肉汉堡、薯条、奶昔和早餐。 餐厅以厚切安格斯牛肉汉堡为招牌，配以牛油味浓的法式甜包，并提供中熟或全熟选择。 除牛肉汉堡外，亦供应香脆炸鸡汉堡、配菜、奶昔。   部分分店更设有全日早餐。          据悉Bobby Flay将与 Falcon Capital Group (FCG) 签订多年期开发协议，在加拿大开设 65 家门市。 品牌高层 Anne Pritz 透露，团队正于大多伦多地区积极物色合适地段，务求旗舰店能够成为品牌进军加国市场的门面，并计划一旦找到理想地点，便会立即动工。 名厨Bobby Flay寄语，加拿大分店将成为品牌的重要里程碑，目标是把高质及独特风味的汉堡体验带给加拿大食客，同时为本地创业者提供加盟机会。 （图：Getty Images ，Bobby Flay）T15

【独特口味】KFC推出全新期间限定“Pickled Menu（酸瓜菜单）”，将酸黄瓜元素融入多款炸物与饮品，即日起在全国各地门市、官网及 App 供应。 新菜单包括： 酸瓜鸡堡Pickle Sandwich：以三层裹粉炸鸡搭配脆渍黄瓜、面包、牛油醃黄瓜、酸黄瓜粉及蛋黄酱。 酸瓜薯条Loaded Pickle Fries：炸薯条上铺有炸酸黄瓜片，并搭配蛋黄酱与酸黄瓜调味粉。 炸酸瓜片Fried Pickle Chips：炸酸黄瓜片，附牧场酱。 酸瓜汽水Pickle Pepsi®：在可乐中加入酸黄瓜汁调配的饮品。 （图：KFC）T10

【星岛综合报道】加拿大Costco正为会员提供的一项限时优惠，将于星期日 (31日) 结束。 加拿大Costco正在推出“推荐朋友”计划，现有会员只要推荐朋友入会，即可获得优惠券，凡推荐朋友成为金卡会员，可获得价值25元的优惠券，可用于Costco.ca 的网上购物，消费满125元，即可获扣减；推荐朋友成为行政会员，可获价值50元的优惠券，网上消费满200元即获扣减。 优惠券使用有效期至2025年9月28日，不可与其他优惠同时使用。 根据官网公布资料，会员可以带朋友到加拿大任何一家Costco 的会员柜台办理入会手续，并必须同时向店员出示以下的“推荐朋友”网页。 此项优惠只适用于推荐朋友成为“新会员”——包括会员资格已失效18个月或以上的前会员。 详情可参阅以下的Costco官网。 优惠内容以官网最新公布为准。 图：Costco V20

【星岛综合报道】加拿大最大院线Cineplex推出告别夏日特价优惠，周三 (27日) 开售，限时供应，售完即止。 优惠包括以特价5元购买普通票，可用于本周六 (30日) 或周日 (31日) 入场。 Cineplex在其官网上表示：“以Cineplex的5元周末特惠来告别夏日，留下美好的电影回忆。部分收益将拨捐加拿大电影先锋协会 (The Canadian Picture Pioneers)，让您在观影时倍感舒心。” 此项优惠适用于Cineplex影院的3D、IMAX®、UltraAVX®、D-BOX®、4DX®、ScreenX®和VIP影片，但只限电影，不适用于Cineplex Events表演活动，亦不可与其他促销、优惠券或折扣同时使用，也不设退款或退票。 网上订购需额外支付高至1.5元的预订费。 此外，电影迷还可于本周六及周日，以5元特价购买小装爆谷一包。 详情可参阅以下的Cineplex官网。 优惠内容以官网最新公布为准。 图：Cineplex V20

【星岛综合报道】仅管加拿大的房价已经走低，但对许多潜在购房者来说，仍然高得令人望而却步。而一位专家表示，这部分是因为加拿大长者持有房屋的时间比过去更长，从而加剧了全国的房屋供应短缺问题。 加通社报道，房地产平台Zown的首席执行官兼共同创办人拉米兹（Rishard Rameez）周二（26日）在接受BNN Bloomberg的访问时表示，“我认为今天很多长者都没有更好的选择”。 “搬进新家是理所当然的，但长者不想搬进需要使用电梯等设施的柏文。他们仍然希望拥有一个可以招待家人的漂亮后院……但我们没有这种类型的房屋可供长者选择。” 拉米兹强调，这些因素使得拥有独立屋的长者越来越难以做出“大屋换小屋”(downsize)的决定，尽管这被认为是一种受欢迎且务实的选择。 2023年加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在一份报告中指出，1991年到2021年期间，75岁以上加拿大人从房地产市场套现的比例呈稳步下降。 “事实上有许多长者选择在同一地方安度晚年。如今，仅约5%的老年人出售房屋，而其他人群的这一比例为13%，”拉米兹说。 他解释，现时也很少有政策鼓励长者出售他们的房屋以寻找更好的选择，并称这会导致流动性减少，进而对全国的房地产市场造成压力。 “受打击最大的实际上是首次购房者，因为这些人正是想购买这些旧式独立屋和城市屋的人，但我们的库存不足，”拉米兹说。 他认为，年轻的加拿大人正面临房源紧张和租金成本方面的“双重压力”。 “平均而言，年轻的加拿大人要把净收入几乎50%用于支付房租……所以他们不太可能存钱，”拉米兹说。 “如果没有流动性，选择就会少，这让投资者得以抬高租金，而现在加拿大人只能被迫支付这些（高）租金。” 他指出，加拿大首次购屋者的平均年龄现在已超过35岁。 “以前是二十多岁，三十出头，现在已经超过35岁了。想像一下，一个人在成为房主之前要支付这么多年的房租。” 他表示，加拿大的政策制定者需要寻找其他途径来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为尽管面临许多挑战，拥有住房仍是许多加拿大人的目标。 “这就是加拿大人的梦想：拥有自己的房子，建立家庭，”拉米兹说，“这些不仅仅是房子，更是人们创造回忆、孩子们迈出人生第一步的地方。” 图：加通社 V6

【星岛综合报道】一名男子四年前在温哥华市中心冲红灯，引起车祸导致一名两岁女孩丧生。他被判无罪，检控方不服上诉，被法院驳回，案件维持原判，然而上诉庭法官的意见有分歧。 扎德(Seyed Ramin Moshfeghi Zadeh)被控驾驶导致有人死亡及和受伤两项罪名，去年4月获判无罪。 2021年7月，在市中心Smithe Street夹Hornby Street的十字路口，札德驾着SUV冲红灯，与一辆麦拿伦(McLaren)跑车相撞，SUV冲上行人路，撞上了抱着年幼女儿的希瓦(Michael Hiiva)。希瓦受了重伤，他的女儿不治丧生。 控方指扎德以时速47公里驶过路口，其时红灯已亮起了约20秒，他没有煞车，在路口被当时获绿灯通行的麦拿伦跑车拦腰撞上。 2022年7月，在检察部门决定对扎德提出刑事起诉时，死者父母表示感到释怀。 原审法官登霍夫(Kathryn Denhoff)裁定，扎德注意力不集中，其驾驶方式危险，但他“短暂的注意力不集中”并不足以构成对所要求的谨慎标准的“明显偏离”，因此不构成刑事罪行，并称“在所有存在偏离标准但不是明显偏离的案件中，法庭都裁定为民事过失”。 控方提出上诉，卑诗上诉法院三名法官周五以二比一驳回了控方的上诉，其中两人为大法官W. Paul Riley和首席大法官Leonard Marchand，他们认为原审法官在解释其裁决理由时存在一处法律陈述错误，但仅属个别性，不足以推翻其结论。 W. Paul Riley写道，核心问题并非被告的行为是否构成民事过失，而是它是否符合犯上刑事罪行的标准。 裁决支持原审法官的结论，并写道：“判例告诉我们，除非发现驾驶方式既危险，又明显偏离了在所有相关情况下一个理性个人应尽的谨慎标准，否则不能追究其危险驾驶的刑事责任。” 然而，另一位法官Peter M. Willcock表示不同意，主张发还重审。 他道：“我不同意我的同事关于原审裁决未受该错误影响的说法，我认为该错误重复出现，并对结果产生了重大影响。” 控方的上诉最终被驳回，案件不需重审。 图：CBC V20

加拿大国际广播电台报道，针对加拿大移民的攻击性言论在网上持续蔓延，最新一轮源于一个不实说法，指65岁及以上的移民在抵达加拿大后可立即领取部分老年保障金（OAS），并且该资金来源于公民的养老金。事实上，尽管存在一些例外情况，但要符合OAS资格，受益人必须是加拿大公民或合法居民，且在加拿大居住至少10年。 网上谣传 8月16日X平台的一个帖子称：“加拿大人要牺牲部分老年金，以便老年移民在抵达时可即时领取部分老年金”。该帖子在X平台上获得了约9700个点赞和约50万次浏览，也有不少人将该帖子转发至Facebook。 事实核查 该X平台帖子提及的是加拿大老年保障金OAS，这是一项针对65岁以上老年人的每月支付款项。与加拿大养老金计划不同，领取OAS无需缴纳保费，因为该资金源于全民总税收。 合规格的申请人可以在工作期间领取OAS；没有工作经历者也可符合领取资格，但要符合OAS资格，居住在加拿大的领取者必须年满65岁，且为加拿大公民或合法居民，自18岁起在加拿大居住至少10年。 居住在加拿大境外的受益人需满足相同的年龄和居住要求，但需自18岁起在加拿大居住满20年。这意味着移民到加拿大的人需满足公民身份要求，并在加拿大居住满10年后才能领取OAS。然而，有一些例外情况可能允许移民在满足10年居住要求前领取OAS。 居住年期决定可领多少养老金 在加拿大居住满40年的人士可领取全额养老金。居住不满40年的人士可获得部分支付，金额按在加拿大居住年数除以40计算。例如，在加拿大居住了16年的人可以获得OAS养老金的40分之16，即40%。 加拿大统计局2019年的一项研究使用2016年人口普查数据，分析了低收入老年移民的收入情况。根据该研究，在2016年人口普查前10年内移居加拿大的老年移民“从公共养老金来源获得的收入微乎其微”，包括OAS养老金。加拿大统计局指出，这些老人主要依赖私人养老金或就业收入。 关于社会保障协议 加拿大国际广播电台报道，加拿大与超过50个国家签订有社会保障协议，允许这些国家协调其养老金计划，如果某人在两国均居住和工作过。 如果移民居住在加拿大有协议的国家之一，或曾向这些国家之一的社会保障体系缴纳过费用，他们可能有资格获得OAS。 例如，一名居住在加拿大的印度人，如果根据其在加拿大的居住年限无法获得OAS养老金，仍可能获得这一福利。由于加拿大与印度签订有社会保障协议，加拿大在审核申请人的OAS资格时，可“考虑其对印度雇员养老金计划的缴费期限”。 10月收紧“赞助移民”福利资格 加拿大统计局的研究指出，“赞助移民”是对公共养老金福利依赖程度最高的群体。 加拿大公民和永久居民可以赞助他们的父母和祖父母成为加拿大永久居民。赞助人承诺在20年内（魁北克省为10年）经济上支持他们的父母或祖父母。 2014年达成的OAS新规则变更将于今年10月生效，新规则收紧了赞助移民获得的社会保障福利的资格要求。OAS受益人如果符合低收入要求，才可以获得社会保障福利补贴。 根据旧规则，被担保的父母和祖父母在10年后即可获得上述社会保障福利补贴，尽管担保协议为20年。新规则意味着他们无法在担保协议期间获得这些社会保障福利补贴，“无论他们在加拿大居住了多少年”。 扣回OAS老人金机制 加拿大国际广播电台并报道，没有证据表明政府会从公民的每月支票中扣减OAS养老金金额以支付给移民。养老金的金额取决于18岁后在加拿大居住的时间长短。 然而，政府可以扣回支付金额。由于OAS属于应缴纳所得税收入，如果受益人达到一定收入门槛，可能需要全额或部分退还。 (图：Pexels、资料图片) T05

【星岛综合报道】今年夏天，卑诗省内陆一处受欢迎的旅游目的地，新增了一座观景台和一座高达数千呎的吊桥。 雷夫尔斯托克山度假村(Revelstoke Mountain Resort)于周五(22日)开放新的登高观光景点，这项适合全家大小的活动可以欣赏到高山、哥伦比亚河(Columbia River)，以及全年开放的赏景地点。 该度假村副总裁兼总经理尼尔森(Peter Nielsen)表示：“随着繁忙的夏季即将结束，我们很高兴推出一项新的景点。” 他说：“雷夫尔斯托克高线公园(Revelstoke Highline)为游客提供了一种全新的方式来体验莫纳什山脉(Monashees)和哥伦比亚河谷的美景。这是一种真正独特而又高耸的山地体验，我们很荣幸能与游客和当地社区分享。” 参访雷夫尔斯托克高线公园的游客将从缆车顶部出发，沿着一条令人惊叹的阶梯步道欣赏美景。首先，游客可以舒适地步行至海拔超过5,500呎(1,690公尺)的悬臂式观景台。接着将穿过雷夫尔斯托克高线悬索桥，这座桥长248呎(75.5公尺），横跨两块露出地面的岩石，海拔高度为4,101呎(1,250公尺)。 游客可以购买雷夫尔斯托克山度假村观光及健行缆车票或探险通票进入高线公园。当地居民也可在8月30日(周六)至9月29日(周一)期间免费参观，只需在抵达游客服务处时出示当地地址证明即可。 想要充分利用夏季探索卑诗省更多精彩景点和目的地的游客，今年有幸获得联邦政府推出加拿大通行证 (Canada Strong Pass)。 该通行证目前在卑诗省全境有效，19个联邦景点将免费或以折扣价向游客开放，有效期至9月2日(周二）。 这些景点包括各省和地区级别的博物馆及美术馆、国家历史遗址、国家公园，以及由加拿大公园管理局管理的国家海洋保护区。           View this post on Instagram                       A post shared by Revelstoke Mountain Resort (@revelstokemtnresort) (图：Revelstoke Mountain Resort) V11

【星岛综合报道】暑假接近尾声，夏季活动高潮不再是极光和流星雨，对卑诗省民来说，今年最让人兴奋的共同话题将是红鲑(Sockeye salmon)大洄游，而近日钓友们已经聚集在菲沙河畔，准备迎接近几十年来的红鲑热潮。 由于官员预测鲑鱼将大量洄游，一般休闲型钓客将有机会在3年来首次于菲沙河捕捉红鲑。 加拿大渔业及海洋部(DFO)鲑鱼高级顾问兼菲沙河小组主席凯泽(Adam Kaiser)表示：“目前估计菲沙河红鲑洄游规模约为900万尾，这是自2022年以来最大的一次。” 他说：“菲沙河红鲑的洄游周期是一系列的，每4年就会出现一个新的周期。就本次周期而言，这是自90年代末以来见过最大的一次。” 【相关新闻】原住民振奋预料卑诗菲沙河将现红鲑大洄游 【相关新闻】超巨大！卑诗菲沙河捕获“鬼怪”百岁鲟鱼 鲑鱼大洄游意味着联邦渔业部已开放休闲类型的钓鱼许可，开放菲沙河自米逊桥(Mission bridge)往上游到贺普镇(Hope)的非潮间带水域。 “人们了解并实践物种保育的正确态度至关重要，这样才能减少我们对鱼类栖息地的环境影响，并与其他希望享受这一体验的钓鱼者保持良好的关系。”凯泽说：“这意味着要遵守捕捞限额，并且人道地处理渔获，尊重其他钓客，并遵守所有支持渔业的规章制度。” 钓客必须持有正规许可证，每天最多可捕捉两条红鲑和4条粉红鲑鱼。该渔场将持续开放至9月21日，或直至渔业部另发布关闭通知。 钓鱼仅开放白天进行。 (图：加通社资料图片、Watershed Watch Salmon Society) V11

【星岛综合报道】一名从亚省开车到卑诗省旅游的司机，为油耗计算问题付出了高昂的代价。 皇家骑警于本周稍早在梅里特(Merritt)附近的97C高速公路上，在时速限制100公里路段拦下一辆时速136公里的起亚嘉年华(Kia Carnival)小型货车。司机辩解说，他之所以超速行驶是因为快没油了。 卑诗巡警发言人麦克劳克林(Michael McLaughlin)说：“我们向司机解释说，超速会严重影响燃油经济性。” 他表示：“果然，货车在路边没油了。与此同时，司机无法解释为何车内9人中只有两人系上了安全带，也无法解释为何一个3岁幼儿的汽车座椅上连安全带扣都坏了。” 这名36岁的爱民顿司机及其同伴累计被罚款近1,000元，包括超速行驶(196元)、载客未系安全带(167元)，以及未正确为儿童安置于安全座椅(109元）；另有3名乘客因未系安全带被开罚单(501元)。 由于该辆违规小型货车在路边没油了，而他那辆限坐8人的车里却坐了9个人，司机不得不花钱雇用出租车，把一桶汽油运来，再把那位额外的乘客改搭出租车。 “减速的理由有很多。这样很可能避开警察的注意，而且会更安全。”麦克劳克林说：“如果在高速行驶时发生碰撞，每个没系安全带的人都可能丧命。你肯定不想因此而良心不安。” (图：RCMP) V11

【星岛综合报道】齐马 (Harjinder Cheema) 于1996年在卑诗省素里市152街购买了一块4.3英亩的土地，当时他斥资69万元购得这块地，其中包括一幢地下室已装修完毕的朴素单层住宅，但土地为农业用地。 他的朋友曼德 (Gurdarshan Mand) 和吉尔 (Kuldip Gill) 是这笔交易的地产经纪。他们各自同意支付10%的购屋款和10%的房产维护费用，以换取10%的所有权，齐马以信托的形式代为保管。 如今这块土地价值超过2500万元，但两位朋友因各自对口头信托协议的解读，以及后来试图将其协议以书面形式记录下来而发生了争执。 据CTV新闻报道，该房产的所有权归属问题最终被提交至卑诗最高法院。法官布莱克(Lauren Blake)本周就此案发布了一份长达128页的裁决。 最终，尽管法官认定3人均存在严重的信誉问题，但裁定曼德和吉尔保留了该房产的所有权，并下达了多项命令，旨在确保他们和齐马能够从法院下令出售的房产中获得公平的补偿。 最高和最佳用途 即使历经大温哥华地区数十年的房地产繁荣时期，该土地的价值也从1996年齐马支付的69万元，飙升至2025年卑诗物业估价处(BC Assessment)鉴价的25,555,900元，这笔地价涨幅之大令人咋舌。这是1996年购入价格的37倍多，涨幅高达3,703%。换句话说，自1996年以来，该房产每年平均增值超过88万元，相当于原始投资的127%。 虽然法官布莱克的判决并非旨在解释房价飙升的原因，但从本案原告曼德和吉尔提交的评估报告中汲取了一些见解。 据鉴价资料显示，该幅土地上的房屋建于1969年，拥有6间卧室和3间浴室，居住面积为2,092平方呎(约2092平方米)。房屋仅占该地产估价中的32,900元，其余价值均归于土地。 根据法院判决，虽然该房产目前的土地分区为A-1，即“一般农业区”，但自齐马购买以来，却从未被用作农田使用。在卑诗省，用作经营农场的土地评估税率通常远低于住宅或其他商业用地。 尽管目前该地块的土地分区为A-1，但它位于素里市官方社区规划中指定的“混合就业”区域，以及该市东纽顿商业园区，即社区概念规划中指定的“商业园区”。因此，根据评估员的说法，该地产“可能的最高和最佳用途”是重新开发为商业园区。 108天审理期 法官布莱克对此案的审判期原定25天，最终却耗时19个月，即长达108天。 法官在判决书中多次表示，该案提交的证据数量之多，以及耗费大量时间争论，最终证明与她对案件分析无关。 基本上，争议的焦点是原告声称齐马继续以信托形式为他们持有20%的房产。齐马否认了这一说法，并辩称信托协议已失效，如非双方随后达成协议，就是原告未能履行支付20%房产维护费用的义务。 以上两种说法都无法让法官布莱克满意。 布莱克认为齐马以信托形式为曼德、吉尔及他们的妻子持有20%的房产，其余80%则由他本人持有。 作为补救措施，法官裁定有必要下令出售该房产，这是原告的诉求，而被告则表示反对。 布莱克的判决书中写道：“继续通过分割的方式将双方作为房产的共同所有人捆绑在一起，只会导致进一步的冲突和不可避免的法律诉讼。解决双方之间高度冲突和敌意的最有效方法是下令出售该房产。” 法官下令在判决作出后的60天内将该房产挂牌出售，并规定了出售的具体条款。 一旦房产售出，原告将有权获得20%的出售收益，扣除相同比例的地产经纪佣金、必要的成交费用和适用税费。 原告还必须从其应得的收益中扣除20%的抵押贷款和信用额度价值、20%的齐马“合理发生的费用”（由法院书记官确定）以及20%的因出售产生的税务结果。 他们应得的销售收益份额将增加20%，包括齐马从该房产上获得的42,000元租金收入(该收入未与他们分享），以及Cheema Bros. Transport Ltd.根据该房产租赁条款“应支付”给齐马的款项的20%。 其中许多对价的具体价值仍有待确定。根据布莱克的裁决，将举行另一场听证会，以决定如何评估诉讼费用。 (图：Google Maps、BC Assessment) V11

【星岛综合报道】素里的一些城市屋（townhouse）买家对开发商想要撤回出售房屋的交易感到愤怒和沮丧。 据《Surrey Now-Leader》报道，位于素里Newton区的Creekside Terrace开发项目，建于原素里公众市场旧址，自今年1月起，看似已准备好让人入住，但至今无人居住。 一些买家早在2017年就投资了该楼盘，随着多年来该工程延误不断加剧，他们的耐心也逐渐耗尽。 “这套房子已经让人等了太久” 周二（8月19日），买家们惊讶地收到了一封来自律师的邮件，里面有他们的预购定金支票，他们认为这是开发商试图终止与他们的合约，然后以更高的价格出售房屋。 收到近9.2万元支票的苏姓女子（Tania So，译音）表示，她不会将其兑现，而是会等待对开发商的法律行动。 “我们都感到沮丧和愤怒，”她在一个18人的群组聊天中谈及其他买家时说道，“甚至还不仅仅是沮丧，更糟糕的是愤怒。我是如此生气、失望和无助。这套房子已经让人等了太久。” 买家们表示，他们的钱被冻结了好几年，没有利息，就等著搬进城市屋，这太不公平了。 “我和丈夫刚订婚时就买了这套房子。”她说，“我们买它来养育孩子，而现在我们已有两个孩子，其中一个读一年级，却没有地方住。我们的孩子现在在这个社区的日托和学校上学——我们一直以为会住在这里，等啊等。” 她补充道，“（我们的钱）如果存入一个高利息帐户，哪怕是一个几分钱的储蓄帐户，存9.2万元，7年后应该也能有一些回报。但现在我们甚么回报都没有，只是退还了本金……感觉就像个骗局，这太不公平了。” 开发商称欠银行3,200万元 周三（8月20日），几位不满的买家在赵姓（Eddie Chiu，译音）开发商工作的地方与媒体《Now-Leader》会面。赵同意与买家见面并陈述他的观点，但拒绝接受记者采访，并锁上了前门。对峙的影片被拍了下来并发布到社交媒体上。 Things got heated in #SurreyBC yesterday when angry townhouse buyers confronted developer Eddie Chiu about a deal gone wrong. "I feel...

【星岛综合报道】加拿大航空公司(Air Canada)表示，更多在上周因该公司罢工期间航班被取消的乘客，将有资格获得替代行程和自付费用的补偿。 加航周六(23日)表示，除了直接从该公司购买机票的乘客外，透过旅行社或Aeroplan预订原定加航或Rouge航班的乘客，也可以透过其线上表格申请补偿。 该政策适用于原定于8月15日至8月23日起飞的被取消航班，前提是加航无法为乘客重新预订机票，而乘客随后自行安排了其他行程。 【相关新闻】转机及时赶到为何仍被拒登机？ 航空公司提理据 官按先例定夺 【相关新闻】航空公司称可退款后拒绝 华裔客索偿败诉因缺一文件 加航表示，唯一的例外是那些透过其他航空公司预订原定加航航班的乘客，因为加航鼓励这些乘客透过该航空公司申请取消航班的报销，加航随后将承担与替代旅行费用相关的差额。 加航于上周三宣布了这项报销政策，并于第二天将其扩展至涵盖酒店住宿、餐饮和其他相关费用的“合理开支”。 继上周空服员罢工3天后，加航的营运已几乎恢复满载，公司方面仍在继续努力。 周六上午的最新消息称，预计未来24小时内，加航99%的国内、美国和其他国际航班都将恢复营运。 (图：加通社资料图片) V11

  【星岛综合报道】卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官裁定，一项有争议的充公和解协议对一宗涉及一名华裔男子的案件具有约束力，该男子被调查涉案金额达2.2亿元，并被指控透过温哥华房地产洗钱。 据Postmedia报道，这宗诉讼已持续6年多，被告陈海鹏（Stephen Hai Peng Chen，译音）被控使用贩毒所得资金在温哥华购买了一幢房屋和一套柏文，目前估价为330万元。这两处房产均无按揭。 陈海鹏及其父母陈雄光（Xiong Guan Chen，译音）和陈觉明（Jue Ming Chen，译音）在寻求调解后达成和解协议，结束了这宗充公财产的案件。和解协议的备忘录于2024年12月18日由陈海鹏、其父母以及卑诗民事充公办事处（BC Civil Forfeiture Office）的代表签署。 达成和解协议后提出异议 然而，陈海鹏的父母随后对该协议提出异议，他们聘请了一名律师，并表示他们“可能受到翻译误导了”。 卑诗省府于6月23日提交了一份申请，主张2024年12月达成的和解协议应对所有各方均具有约束力。 卑诗省最高法院法官勒布朗（Lindsay Leblanc）本周裁定，省政府胜诉，并宣布和解协议对陈氏父母具有约束力。 勒布朗写道：“我认为和解协议中不存在任何不公平的协商立场。调解是由陈雄光和陈觉明提出的，调解主管已采取适当措施，确保两人不会因聘请翻译（由调解主管承担费用）而遭受不利影响，而这位翻译在整个过程中都随时可以为陈雄光和陈觉明提供协助。在整个调解过程中，两人都被告知他们可以获得独立的法律建议。” 法官亦指出，没有证据显示陈氏父母曾要求独立的法律建议，亦没有证据显示他们被剥夺该权利。 勒布朗也表示，她无法得出和解协议是有利于省政府的结论。 西42街柏文被省府充公 根据和解协议，省政府充公了位于温哥华Kerrisdale社区西42街的一套柏文，估价116.7万元，并付给陈氏父母7.5万元。而这对父母将保留位于东第五街的一幢房屋，估价215.5万元。他们儿子的名字将从房屋产权证上删除，且其父母在世期间不得重新添加回去。 省政府也将保留在洗钱调查中查获的6.7万元现金。 省府有时会通过达成和解协议，将房屋和现金等资产在政府和被告之间分配，其中包括一项在2023年充公1,000万元的协议。在和解协议的条款下，充公案件将结束。 陈海鹏及其父母否认了省政府的所有指控，而这些指控尚未在法庭上得到证实。 陈乃列治文地下钱庄客户 2015年，加拿大皇家骑警的““电子海盗”(E-Pirate)调查小组发现，陈海鹏是列治文地下钱庄银通国际（Silver International）的众多客户之一。这家非法的金融服务公司被控每年洗钱高达2.2亿元。 法庭文件显示，警方对银通国际查获的帐簿进行分析后发现，陈在2015年6月1日至10月1日期间共存入531万元，并提取了227万元。 而对陈海鹏2006年至2012年报税单的分析显示，他的年平均收入约为3.7万元。 省府在2019年提交的充公财产申请中称：“陈为了洗白贩毒所得，有时与其父母一起购入不动产，并以这些物业的产权登记按揭。” 法庭文件指出，陈海鹏因“缺乏正当收入”，于2015年指示一家会计师事务所为其准备虚假的雇用信和工资单，以支持按揭。 2015年9月，陈及其父母获得了135万元的银行按揭额度，用于购买位于东5街的房产，并使用其中的38万元按揭额度和37万元现金，购买了位于西42街的柏文。该房产的按揭额度在6个月内便以现金和出售陈位于列治文的房产所得还清。 陈海鹏在2015年于基隆拿（Kelowna）的另一宗皇家骑警调查中因涉嫌贩毒被捕，并在2019年被判定有罪，因为他提供了数公斤的摇头丸，在几个月内将这些摇头丸卖给了一名卧底警察。 V6

【星岛综合报道】一部以温哥华为背景的音乐喜剧片正在拍摄，制作人宣布去年已拍成英语迷你网剧上映的《选美兄弟班》(Rags 2 Richmond)，现被改编成同名电影。 采用垂直拍摄的短网剧《选美兄弟班》于去年11月在多个社交媒体平台上映，播放了30集短片，主题环绕本地的歌唱和选美事业，获得观众热烈反应，更引起了多个国际媒体注意。 该作监制为香港艺人王梓轩，也是故事主角和主题曲演唱者。他周四在社交媒体宣布，正在全球招募舞蹈员，并由Imagine One进行试镜。 应征者须年满18岁，有意可于以下IG帖文留言“shoot your shot”，以获得更多资讯和登记的链结。           View this post on Instagram                       A post shared by Rags2Richmond | The Movie (@rags2richmond) 本作另一监制是艺人薛家燕女儿石祐珊，家燕姐亦参演《选美兄弟班》一角，片段可见她不但使出英语对白，还破格爆粗，搞笑非常。           View this post on Instagram                       A post shared...

【星岛综合报道】正在准备申请加拿大永久居民 (PR) 身份的人士，将可选择参加一个世界通用的英语测试，以达到移民、难民及公民部 (IRCC) 的要求。 PR申请者可能将可选择参加托福 (TOEFL，即“检定非英语为母语者的英语能力考试”) 的基础考试，作为认可的语言测试。 TOEFL的主办机构美国教育测验服务社 (ETS)周五宣布，加拿大移民部已将该机构加入其指定语言检测机构的名单中。根据公告，这个新增的考试选项将适用于“永久经济移民申请”者。 这包括多个项目的申请，例如“快速通道 (EE)”，以及省提名计划(PNP)和大西洋省份移民计划 (AIP) 等。 移民部在公告中回应称，稍后将在官网更新相关消息。“IRCC目前尚未接纳TOEFL基础考试的成绩，一旦开始接纳，将在本网更新消息。” 移民部亦确认正在与ETS合作，推展筹备承认TOEFL的工作，并表示：“ETS正在与IRCC配合，推进在接纳该考试前的各项准备工作，并将在确认后公布考试日期和地点等详细资料。” 目前，加拿大PR申请者只可从几种指定的语言测试中作出选择，包括：CELPIP (全称Canadian English Language Proficiency Index Program)、IELTS (全称International English Language Testing System)，以及 PTE (全称Pearson...

【星岛综合报道】列治文皇家骑警警告市民，租屋骗案最近变得猖獗。 自今年7月以来，列治文警方已接获并调查五宗此类骗局的报案，受害者损失金额为400至2,600元不等。 警方周五表示，在大多数情况下，受害者是在社交媒体群组或平台上看到网上招租广告，联络了自称为屋主的对方，并被对方要求以电子转帐形式支付一笔指定金额的订金，以预留住宅单位。 一旦“订金”转帐后，受害者就发现无法再联络对方，而所称的租盘其实并不存在。 列治文皇家骑警经济罪案调查组(Economic Crime Unit)发言人Denise Kam表示：“我们知道到租务市场竞争非常激烈，尤其是到了每年的这个时候，骗子经常利用群众的情绪来制造急切感。她提醒市民，在支付按金或订金之前，务必保持谨慎并要核实所有权。” 警方提供了几个可助避免受骗的建议，包括： 一、在多个租赁平台上核实租盘资讯； 二、对招租广告上的图片进行反向图片搜索，以查看是否被重复挪用的图片； 三、确认住宅的所有权或管理权的持有人身份； 四、切勿在未亲身到过单位查看前支付款项。 图：加通社 V20