移民生活

【星岛综合报道】加拿大国家展览会（CNE）周四（8日14日）起回归展览广场（Exhibition Place），连续18日为市民带来游乐设施、特色美食及现场表演；本周末更有“国王杯”赛马盛事及多项大型活动。 一览本周末的精彩节日： 国家展览会 今年的“奇特美食”包括寿司粟米狗、哈瓦那辣椒云呢拿棉花糖配牛油挞，以及龙虾雪糕等，另有吉拿圈薄饼、曲奇粒等创意小食。乐队台将有Shawn Desman、Marinas Trench、Jully Black、Loverboy、July Talk及98 Degrees等演出；全新节目包括首次引入的“天空晚宴”，在离地150呎高空用餐。压轴节目则是最后周末举行的空中表演，儿童天地、游戏馆、农场及赌场亦会回归。展期至9月1日。 马尼拉风味节 踏入第12届 “马尼拉风味节”，将于本周末在Wilson Avenue与Bathurst Street一带举行，云集本地及海外摊档，提供美食、手工艺品及舞台表演。活动周六上午10时开幕，至周日下午5时结束。 国王杯赛马 第166届“国王杯”将于周六开跑，为加拿大三级赛马冠军系列的首站，总奖金达100万加元。首场赛事下午12时45分开始，“国王杯”正赛则于5时34分举行。现场亦有时装、美食及音乐表演。 原住民艺术文化节 免费户外节日“UpFRONT Festival”周五至周日于Berczy Park、Scott Street及圣罗伦斯艺术中心举行，节目包括原住民音乐、舞蹈、偶剧、视觉艺术展览及市集。周五下午4时30分揭幕，至周日晚8时结束。 道路及交通安排 本周末TTC及GO铁路均无计划封闭，但多区道路受工程影响：为配合“马尼拉风味节”，Bathurst Street由Laurelcrest Avenue至Wilson Avenue，周六凌晨12时起至周日凌晨2时封闭。 嘉甸拿高速公路（Gardiner Expressway）于Dufferin Street至Strachan Avenue之间，东西行各一行车线关闭；Etobicoke Park Lawn Road至Grand Avenue之间，西行车道由四线减至三线，为期约一年。 皇后街（Queen Street）由Bay...

【星岛记者王婷报道】早前《星岛新闻网》率先报道，两名来自香港的新移民女租客今年4月起租住多伦多爱静阁一个柏文单位，7月尾突然接获发展商通知，指单位未能完成正式交楼，要求她们24小时之内搬走。她们未立即搬走，随即遭断水断电超过一星期。事件揭示，购买及租住楼花单位时，临时入伙（occupancy）期间各方的权限与保障，值得楼花买家与租客高度关注。 星岛专访 The Garden Series 屋苑三组华人业主： 星岛记者走访由 95 Development Inc. “九五发展公司”兴建的“The Garden Series”屋苑（包括三幢新建townhouse排屋及两幢condo柏文大厦），并访问了三户已完成正式交楼（final closing）的华人业主： 一对北方年轻夫妇：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一个广东中年业主：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一对华裔银发夫妇：购置condo，并于今年6月底将单位出租，7月6日完成正式交楼。 上述三个单位的业主普遍经历相似：购买楼花时，先签署“房屋买卖协议”（Agreement of purchase and sale，简称APS），一般预期2至5年内可交楼。待发展商通知“临时入伙”（interim occupancy closing）后，已购买楼花的业主便可搬入单位居住，同时需按月支付临时入伙期的“入伙费”（occupancy fee）予发展商。直至发展商通知“正式交楼”（final closing），完成最后付款后，业主便取得业权。 一、 APS签订后.......　 临时入伙费用由发展商主导 来自广东的中年业主指，他于一年前收到临时入伙通知，即可入住。他随即携同家人搬入townhouse单位，两个月前（即今年六月）完成正式交楼。期间他共支付十个月的临时入伙费，每月逾5,000元，包括预缴管理费、预缴地税，及余款按 7.8% 计息的贷款利息。 另一对来自中国北方的年轻夫妇指，他们一年前收到临时入伙通知，随后开始入住townhouse。他们称，直到六月完成正式交楼为止，一共缴付了约一年的入伙费，每月约6,000元。 另一对银发华裔夫妇则于今年4月底收到通知，condo可以临时入伙，随即开始付入伙费，至今年7月完成正式交楼。期间他们每月缴付逾6,000元临时入伙费，包括余款按 6.8%计息的贷款利息。 延伸阅读 【租客恶梦 ‧...

【星岛综合报道】沿着加拿大-美国边境延伸著一段偏远的公路，虽然它位于美国边境一侧，但几十年来，边境两侧的城镇一直共同维护并共用这条公路，但最近美方突然对加拿大关闭了这条交通线。 据加拿大广播公司（CBC）报道，这段加美边境公路尽管位于蒙大拿州一侧，但因其与亚省的许多公路交汇，边境以北的加拿大人长期以来一直依赖它，几十年来，亚省南部的华纳县（Warner）与蒙大拿州图尔县（Toole County）达成协议，由美国方面提供碎石，华纳县负责维护道路，这反映了两县之间之间深厚的联系。 长期以来，亚省居民无需通过官方边境检查站即可使用这条公路，即使在美国先前试图加强边境安全的时候也是如此。 但从明年7月开始，加拿大人必须先通过官方边境检查站才能使用边境公路。数月来，有关该县日常生活即将发生改变的传言不断，华纳县县长兰迪·泰勒（Randy Taylor）表示，上周在与美国国土安全部（Department of Homeland Security，简称DHS）的一次会议上，已确认关闭加拿大人使用这条公路的时间表。 “没有人喜欢改变，但我认为它已经酝酿了很长时间，”泰勒说。 “这很不幸，但它终将发生。” 该县计划在边境加拿大一侧建造一条新的碎石路来代替原来的道路。 称因边境安全措施 亚省皇家骑警之前曾与美国海关和边境巡逻队等美国机构紧密合作，以保障该地区边境安全。但边境公路的新限制措施与加拿大和美国联邦政府加强边境安全的努力有关。 去年12月，亚省宣布了一项耗资2,900万元的边境安全计划。作为该计划的一部分，该省成立了禁毒巡逻队，由亚省警长指挥，拥有在蒙大拿州边境以北两公里“红区”内无需搜查令即可实施逮捕的权力。 加拿大皇家骑警也加强了边境保安，包括增加黑鹰直升机在亚省边境的巡逻。 美国总统特朗普一直将他对加拿大征收关税的计划，与所谓的从加拿大大量走私合成鸦片类药物芬太尼到美国联系起来。 但美国海关和边境保护局(CBP)的数据显示，从加拿大缴获的芬太尼总量不到美国缴获总量的1%。 居民长期使用条路进行日常活动 在边境附近的华纳县经营著一家牧场的威尔斯（Darcy Wills,）表示，这条公路长期以来对居住在该地区的居民发挥着重要作用。 “在加拿大那边，人们会透过这条路进行日常活动。无论是务农还是进城，他们都会使用它，这是一种完全可以接受的经商方式，”威尔斯说。 “但现在，他们计划强迫加拿大人在实际边界的北侧修建一条公路。这只会增加成本，造成服务重复。” “这样一来，这里就会有两条路并排而立。” 当被问及此举是出于安全考虑时，威尔斯表示他不太相信。 “在我看来，这是错误的。”“人们使用它，而不是滥用它，”他说。 县长泰勒表示，当地居民使用边境公路在过去从未成为问题。华纳县和图尔县之间的合作也非常顺利。 泰勒说，华纳居民普遍对这项变化感到不满，但他相信，新的加拿大公路建成后，他们会更容易接受新的情况。 “事实是美国实力强大，他们正在关闭这条公路，禁止加拿大车辆通行，所以我们别无选择，只能在亚省一侧修建另一条公路。” 加拿大皇家骑警拒绝对此置评，建议CBC联系美国海关和边境保护局。截至本文发稿时，该机构尚未回应置评请求。 图：CBC V6

【星岛综合报道】多伦多首间位于 Yorkdale 购物中心 Simons 百货公司今日（8月14日）正式开幕，占地11.8万平方呎，为安省最大分店，引入Herschel、Lacoste、JW Anderson等品牌。 Simons 1840年在魁北克市创立，深受加拿大时尚爱好者喜爱。公司已于全国开设17间分店，温哥华及密西沙加等地。 得益于美国百货公司Nordstrom于2023年全面撤出加拿大而释出的大型铺位，该公司斥资近7500万元投资 Yorkdale 旗舰店与今年秋季开幕的 Eaton Centre 分店，预计令年销售额将增长15%至6.5亿元。 （图：星岛记者）T08

【星岛综合报道】社交媒体上多个账户分享，Winners、Marshalls 和 Homesense 现正进行夏季清仓大减价，大部份清货产品可达三折。 从Tiktok用户@bonitafinds的影片中，可以见到有不少知名品牌均以低价发售。 Facebook用户Coupon Cutie表示，已致电加拿大多间分店查询相关优惠，确定目前折扣为三折，会视乎各分店剩余存货情况，折扣今天有可能降至二五折至一折。 （图：Facebook/Coupon Cutie）T08

杨子亮盛赞耶鲁镇餐饮美食，最喜欢和三五好友喝咖啡聊天。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】卑诗社区安全及综合服务省务厅长、温哥华一耶鲁镇选区省议员杨子亮(Terry Yung)，曾任职温哥华市警局30年，如何从高压力工作中放松身心，是他继续为社区安全努力的动力。 一双球鞋全省走透透的杨子亮，除了随时上路之外，他保持每天运动半小时的习惯。杨子亮说，温哥华乃至于卑诗省拥有得天独厚的自然美景，耶鲁镇的社区氛围很可爱，想要放松身心，来活力十足的耶鲁镇走走，肯定充饱能量回家。 以下是杨子亮推荐5大放松玩法： 1. 史丹利公园海堤(Seawall) 杨子亮喜欢沿着海堤和码头散步，可以从耶鲁镇一直走到史丹利公园，然后沿着海堤一边欣赏海景。“那里四季皆美。我热爱大自然，温哥华这座城市有海湾，很美。不是每个城市都能看到海。身为香港移民，我怀念大海。” 【相关新闻】星岛专访：西装球鞋从温市跑遍卑诗 杨子亮铁汉柔情专治社区 【相关新闻】卑诗TOP5：马博文私密推荐北温5大必玩必吃之地 【相关新闻】卑诗TOP5：周烱华私房推荐菲沙围社区好去处 2.弘艺社区中心(Roundhouse Community Arts and Recreation Centre) 位于耶鲁镇中心位置的弘艺社区艺术游憩中心，是一座历史悠久的铁路综合体，内设艺术、工艺和休闲场所。有舞蹈、木雕、陶艺工作室，体育馆和多功能展览空间，以及一个可容纳200人的剧院。 弘艺社区中心还展示了374号火车。这辆火车于1887年牵引第一列横跨加拿大的客运列车抵达温哥华，经过修复后现在被安置于展馆里，并被指定为文化遗产。 3.林思齐公园(David Lam Park) 杨子亮说：“从昔日工业区往南走去，你可以去外面坐坐，耶鲁镇一弘艺天车站附近就有公园绿地，广场上活动缤纷。” 林思齐公园在春天举办温哥华樱花节，夏天的时候，蝴蝶飞舞，绿意盎然。“这里常有免费的爵士乐、节庆音乐，人们来这里唱歌跳舞。这才是真正的夏天，耶鲁镇的夏天！充满阳光的活动很多，都在这里举行。” 4.走逛耶鲁镇时尚店家 1950年代的耶鲁镇曾是加拿大西部的工业重镇，后来仓库迁至靠近主要公路的地方，方便卡车运输。如今，耶鲁镇已成为一个时尚的住宅区，拥有许多社区公园、咖啡馆、零售商店和高层住宅。 杨子亮说，往上走去街区有一个公共区域，里面有25家时尚的店铺，有些很有亚洲风，有美甲店、理发店，值得一试。“构成一座城市面貌的往往不是城市本身，也不是建筑物，而是把生活和小企业联系在一起的社区凝聚力。在这里，你可以开服饰店，也可以租个角落办公，你可以和朋友见面，有Urban Fare超市可以去买杂货，也可以健走，不用开车，所有生活所需都在走路可及的范围。这些都是我最喜欢的地方。” 5.享受耶鲁镇餐饮美食 跟三五好友坐在耶鲁镇某个地方喝咖啡，这是除了健走之外，杨子亮的第二爱好。“我们有各种各样的餐厅，从牛排馆到日式餐厅、韩式餐厅、中东餐厅到印度餐厅。你可以看出我很喜欢吃东西，耶鲁镇的餐厅非常棒，想吃甚么都找得到，太方便了。” 他说：“以前我念书住在加州的时候，每天需要在高速公路上开上3小时的车，这太糟糕了。我住在新港海滩(Newport Beach)，想去喝点咖啡，单程就要开车1小时......是的，这就是我选择住在温哥华的原因。” 杨子亮说：“我认为只有当我们餐桌上有不同的人时，我们才会更强大，这里的咖啡店真的很棒，任何地方都可以。如果你晚上走在耶鲁镇......你知道，这是一种氛围，你能感受到一种能量。” (图：Destination Vancouver、Roundhouse Community Centre、City of Vancouver) V02  

【星岛综合报道】法院上周裁定省政府对列治文一幅原住民土地的所有权 “存在缺陷且无效”，引发了土地上一些私人物业的业主的关注，这些物业很多都是估值数百万元的豪宅，有不少华裔居住。 法官杨恩 (Barbara Young) 上周裁定，英国王室授予这些土地的私人财产所有权“不合理地侵犯了”考伊琴族 (Cowichan) 原住民的所有权，需要进行协商，而加拿大和列治文政府持有的土地所有权和权益“存在缺陷且无效”。 法庭文件和土地文件显示，位于布伦德尔路 (Blundell Road) 以南、沿着六号路 (No. 6 Road) 一带的多幢豪宅和其他物业，都属于该幅土地范围内。 其中一幢大宅被政府估值778万元，面积10,600平方呎、设有11个浴室，该幅土地上还有其他价值数百万元的住宅，以及设有标准18洞的乡村草原高尔夫球场 (Country Meadows Golf Course)。 法官在裁决书中称，考伊琴族并未寻求宣布该区的私人土地所有权 “存在缺陷且无效 ”，这情况与诉讼中声称的大部分土地不同，后者属政府拥有。 然而法官裁定，省府有义务就这些私人拥有土地与原住民进行谈判，因为这些私人土地是政府在不合理地侵犯了考伊琴族原住民的所有权的情况下授予的。 省府表示将就有关裁决提出上诉，省律政厅长利莎玛 (Niki Sharma) 周一表示，这次裁决可能会对卑诗省的私有财产权产生“重大且意料之外的后果”。 相关新闻：卑诗省府将对大温区菲沙河土地原住民所有权裁决提出上诉 相关新闻：加国历时最长审判落槌 列治文750公顷土地判归原住民 专长于原住民及环境法的律师邓格...

【星岛综合报道】加拿大移民部(IRCC)将要求透过“快速入境”(Express Entry)计划申请永久居留的申请人提前进行体检。 据IRCC网站消息，这项新的要求将于2025年8月21日生效。 在此变更之前，申请人需提交完整的永久居留申请，然后等待移民部的指示，完成所有必要的体检。 2025年8月21日之前提交的申请将不受此变更的影响。 非快速入境永久居留申请不受此变更的影响。 关于医疗准入 永久居民申请的主申请人及其家属必须具备医疗准入资格方可进入加拿大。无论是否陪同主申请人前往加拿大，家庭成员都必须具备医疗准入资格。 通常，外国公民被认定为医疗不合格的主要原因是其健康状况可能对公共卫生服务造成过度需求。过度需求的定义是超过全国平均人均医疗费用的3倍，即每年27,162加元。 任何慢性疾病(例如糖尿病)正在接受治疗且病情稳定且可控，有助于降低因医疗原因被判定为不准入境的风险。 如果外国公民的健康状况可能对公共卫生构成威胁，例如患有某些传染病，他们也可能因医疗原因被判定为不准入境。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】卑诗最高法院裁定温哥华市政府通过的一项条例无效，该例规定在繁忙时段于街道上营运的网约车公司须向市府缴费。 加拿大Uber公司就该条例入禀，指控市政府涉足于规管“交通网络服务”是越权的行为。 温哥华市府早前立例，规定网约车公司必须领有市府的“挤塞及路边停车管理许可证”，否则不能在上午7点至晚上10点，于“大温哥华核心区”停车上落乘客。 卑诗省政府于2019年将乘客运输委员会(Passenger Transportation Board)指定为监管网约车服务的“中央化机构”，但温市其后仍实施了该条例，Uber随即向卑诗最高法院提出诉讼。 法院在裁决书中指出，省府做出这个安排是为了消除规管重叠的问题，当时省运输厅长表示，此问题多年来一直困扰著“以乘客为中心的车辆产业”。 裁决指此条例的原意是减轻交通挤塞，因此市府声称无意通过该条例来规管在温哥华营运的网约车的数量，不能言之成理。 裁决书中写道：“鉴于该条例的具体情况，市政府认定其有权行使规管市内街道停车的权力，这是有违其管辖法规的宗旨和本义的，也是不合理的。因此，该条例是无效的，市府作出实施该条例的决定是不合理的。” 市政府在声明中表示“尊重司法程序”，并已知悉卑诗最高法院的裁决，将花时间仔细研究如何处理。 图：加通社 V20

【港人移加595 / 咕菇固专栏】算一算日子，在多伦多这地下室，我已经“藏匿”了快四百天了。要知道当初我跟室友一行五人，想在这多伦多找一间五房的房子？挑来挑去但找不到合适的。只好屈就一人住在地下室。当然不是每个人都喜欢住在地下室，反倒是我，一想到自己可以独占一整层，就当仁不让下放在这里。 跟人说住地下室，人家第一反应一定又黑又潮，像极美式恐怖电影。说实话，确实住下来真的不怎样精神，常年不见太阳，有股阴森恐怖。但奇怪的是，我就爱这份清静，一种与世隔绝的感觉，有时夜深人静甚至怀疑自己是整个地球最后的生还者。而且从地面回到地下室，还要走过长长的一条楼梯，为我保持了良好的运动习惯。 不过地下室也并不全然是好的，坏处也确实不少。最大的挑战无疑是那无处不在的寒意。无论春夏秋冬，这里总是只有一个字，就是冷。最初，我以为只要挨过冬天，我的好日子就到了。但到了夏天，当室外热得让人汗流浃背，这里依旧冰冷如故。更令人无奈的是，我与室友之间的“温度战争”。加拿大的房子不知为什么就是“上热下冷”，他们上面像火炉一样，我却是置身雪柜当中，于是他们不断调高冷气。他们愈是试图让房子凉快，我在地下室就愈冷得要死，要添衣保暖。只能说，同一个屋簷下我们却活在两个平衡世界。 当然住地下室还要担心氡气或是那天不小心水浸，而且蜘蛛也是不小的，但这里并不完美，但当想起银行的户口和卑微的薪水，这已经是很不错的桃花源。 文：咕菇固 作者：咕菇固，大好青年三十未出头，漂洋过海落户多伦多，日本电影大专才小达人，为人有所为有所不为，敢炒老细鱿鱼，肯为室友日日当厨子……

【星岛综合报道】一名驾驶者在离开卑诗省一个电子音乐节的会场时被警员截停，还向警员展示怒意，但在获知车辆油缸入口拖着加油管后，即表现出“合适的尴尬”，最终幸运地仅被警员作口头警告，随即获得放行。 卑诗公路巡警(B.C. Highway Patrol)周一(11日)在社交媒体上发布了这辆违规车辆的照片，称该名驾驶者上月某天在离开香巴拉(Shambala)音乐节会场时，被警员截停。 他最初表现得“非常愤怒”，但当警员指出他的宝马SUV侧面拖着一条加油管时，他很快便展现出“歉意”了。 警方发言人麦克劳克林(Michael McLaughlin)表示，警员检查过该名驾驶者，确定他没有酒驾或超速。“所以当他表示愿意把加油管和喷嘴归还油站，并感到合适的尴尬时，警员向他作出警告，然后就放他走了。” 麦克劳克林指出，这种违法行为可能导致109元的罚款，因为法例禁止车身上有“尖锐或粗糙”的突出物体。 他还补充道，拒绝归还加油软管可能会导致持有赃物而被刑事检控。 图：B.C. Highway Patrol V20

【星岛记者王婷、胡智豪独家报道】自8月1日被物业管理断水断电，两位港人女租客陈小姐的生活陷入困境。至8月9日（星期六）晚间，单位终于恢复供电；翌日（10日，星期日）中午约二时，供水亦恢复。期间多伦多气温逾30度，两人总算挨过酷热天气。 水电终恢复　两女租客挨过酷热煎熬等聆讯 陈小姐指，暂时不知如何处理内含腐化食物的两个雪柜，“我不敢打开雪柜了，我怕打开我会中毒！” 安省业主和租客仲裁委员会8月7日发出文件，要求拥有业权一方需立刻恢复水电供应。其后，物业管理公司于两天后恢复供电，3天后恢复供水。(星岛图片) 延伸阅读 【租客恶梦 ‧ 星岛独家系列报道五之一】两港女租客被勒令24小时搬走 停水停电5天 数大汉登门赶人...... 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之二】被勒令24小时搬走 专访两港女租客如何挨过停水停电6天？ 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之三】两港女租客被停水停电8天勒令搬离  LTB发紧急令：业主须立即恢复供水电 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之四】逼迁两港女租客断水电9天今重开 再有一户情侣租客遭限期清场 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之五】楼花临时入伙乱象下...... 业主与租客十大须知(一文读懂)   LTB临时命令促恢复水电供应　市府介入施压 陈小姐接受加拿大《星岛新闻网》采访时表示，8月6日她们入纸安省业主与租客仲裁委员会（LTB），8月7日即收到LTB紧急发出一道临时命令，要求单位即时恢复水电。 多伦多市政府方面，早于8月1日接到投诉后亦马上发出一道紧急修缮令，要求单位恢复供水电。 据陈小姐指，市府租务执法部门紧密跟进，并于9日晚派员到场检查。官员称，如未通水电，市府将于星期一提出检控。当晚发现虽已通电但未通水，遂联系发展商处理，最终翌日中午恢复供水。 星岛记者于现场见到，单位门口贴有一张告示：“敬告租户，管理公司会于下午二时恢复供水。” 当前，两位陈小姐此案已于安省业主和租客仲裁委员会排期，将于8月26日进行聆讯。届时将会处理包括水电、进出权、业主与租客关系等在内的多项争议。 邻户同遭“限期清场”　 通知又引争议 在陈小姐住所附近亦有一间单位，发展商“95发展公司”首度向这个单位发出限时搬迁通知，要求这一住户搬离。 该通知发出日期为8月6日，即两位陈小姐遭停水停电的第6日。通知称，因业主未能完成交易，发展商将于8月11日下午四时收回单位，届时住户需完全清空单位，否则须承担法律责任。 年轻情侣租客手持合法租约　突遭逼迁 星岛记者独家采访了居住在此的一对年轻情侣租客。男方An为越南裔，经营酒吧餐厅并任主厨；女方Kyra为菲律宾裔现当护士长。二人表示自今年4月15日起入住该间单位，当时透过地产代理签订安省标准租约，合约期为一年，缴付首尾两个月租金。 “我们当时自己有地产代理，业主也有地产代理，两个代理都在场，我们才签的合约。是标准租约，一切合法合理。”他们说。 8月6日，他们收到发展商通知要求迁出，通知是从门缝塞入地下。他们随即知会业主，业主亦感惊讶，强调不知情，并会找律师介入。 涉事业主：单位仍在成交过程　并非成交失败 男租客An并透露，据该单位业主表示，房产当前并非发展商所指称的成交失败（Failed to closing），而是“仍在成交过程中（still closing）”，并强调律师已着手处理。 该对情侣租客指，业主与他们至今沟通良好，信息共享，未有如陈小姐一般遭遇业主“消失”的境况。 业主亦表示，在发展商宣布清场的限期（8月11日），业主将会亲自前来该处单位，与发展商协商。 同时，年轻情侣租客亦一早对发展商通告发出正式回复。 星岛记者在租客大门见到他们贴出的书面正式回复(图左)。(星岛记者摄) 两个情侣租客回应指，发展商的清场通知不合法，强调他们是合法租客。根据安省《住宅租务法》，直至收到LTB驱逐令前，他们均有权合法居住。并警告如采用恐吓、威胁、逼迁、或切断基本设施供应等方法，将构成非法行为。租客提醒发展商，如要驱逐他们，应按照法律程序，填写LTB表格，或在LTB召开聆讯之后获得正式驱逐令，方可构成合法驱逐。 租户亦要求，日后联系必须以书面进行，并敬告发展商勿要违法驱逐。唯物业代表和发展商自发出一纸通知后，未再联络他们。 男租客称：“他们理应知悉我们是合法租客，因为我们有车位、有储物间，并已在物业管理公司注册。而现在，我们被告知，那些地方也都要清空。” 目前，他们已将事件告知业主，地产代理，并正联系律师维护自己的权益。目前暂时不知今日（8月11日）下午四时过后，两名年轻租户的遭遇为何。 更新：截至今日（8月11日）下午5时，星岛记者访问越南裔租客An，他称暂时“无事发生”。他透露，业主今日曾履约到场，并入屋拍摄数张环境相片；而物业公司及发展商暂未派员清空单位，单位的水电亦暂时未被切断。 华人业主买楼经历多波折　维修问题频现 星岛新闻也采访了另一对已入住该楼盘的年轻华人夫妇，他们来自中国北方，新搬入单位不久。接受采访时，两名年轻华人业主同情被断水断电被陈小姐的遭遇，指出大热天断水断电实在不合理。 这对华人业主亦强调，今年六月正式成交之时，曾与发展商打交道，当时感觉对方给的成交期限极短、压力很大，“Closing给的那个时间确实非常短，非常非常急”。好在他们预备了充足的资金，方才成功完成交易。 而在“临时入伙”至“正式成交”期间，身为楼花业主，他们要持续付“Occupancy fee（临时入伙费）”给发展商。他们形容，这笔费用高昂，约支付一年，每月约六千，当时利息比正常贷款更高。 该对华人业主对单位内部质量亦有抱怨。他透露，成交至今，单位多处仍需维修，坏掉的包括冷气机及抽气扇，因而最近同Tarion（安省负责监管新屋保修的机构）打交道最多。对此，他们形容：“打眼了，没办法。坑到现在了，你也没办法了。” 有朋友“临时入伙”期间出租　被发展商罚款亦要赔付租客 此外，这对业主亦对“临时入伙”期间的出租限制有所了解，皆因曾有朋友因此付出高昂代价。 他们忆述，曾有一名亦是业主的朋友，由于未获发展商告知不可出租，因而在“临时入伙”与“正式成交”之间，将其单位出租。结果，发展商知悉后，指自己并未同意除“业主自住”以外的其他用途，要求他们终止租约、并要赔偿发展商。最终，该名业主朋友须赔付租客一个月房租以请走租客。 他们因此了解到，发展商未必告知，但如在“临时入伙”期间出租，有可能会产生同类纠纷。作为业主，他们指如要出租单位，应先获发展商批准并缴付押金。“必须跟发展商聊，给他们一个押金之类的，才能出租。经过他们的允许，才可以出租。” 星岛暂时未能见到发展商同楼花业主之间的“买卖合约”与“临时入伙协议”，尚未知悉发展商是否明确禁止业主将单位出租，如业主擅自出租又会有何后果。 资料揭楼盘曾有经纪声称　可在收楼期出租 星岛翻查资料，发现该处楼盘曾有一名地产代理明确指出，“开发商允许收房期间对外出租。” 事件显示，该楼盘于“楼花入伙”期间是否允许出租，楼花业主、地产代理、发展商各方当前或存在不同理解。 发展商对“临时入伙”期间的出租限制，日后或须列为买卖双方相关合约的明示条款之一，确保考虑租出单位的楼花业主及地产代理不会误堕法网，更防止再有不知情的租客无辜被卷入事件成为磨心。 星岛查询发展商迄今无回应   三级议员又怎么看？ 星岛就此案查询物业管理公司Wood City...

【好去处】位于安省 Simcoe 郡乔治亚湾沿岸的 Penetanguishene，是一个极具历史底蕴的小镇，适合短途旅行及家庭出游。该地不但拥有优美的湖滨风光，亦设有多项文化及娱乐设施，成为夏季旅游热门目的地。 Discovery Harbour 推出“超自然星期六”活动 Discovery Harbour 为19世纪英军海军与军事基地的重建历史遗址，其历史可追溯至1793年。今夏，场地于6月28日至8月30日期间，举办“超自然星期六”（Supernatural Saturdays），主打三项互动体验： 灵异故事导览：以灯笼照明，游走古老海军基地，聆听源自实际未解事件的灵异故事； 密室逃脱体验（Bo’sun’s Brig）：于历史牢房中解谜逃出，限时一小时完成； 维多利亚式招灵体验（Secrets of Séance）：重现19世纪灵媒文化，让参加者了解当时社会对超自然现象的探索与表演技术。 湖上游船欣赏三万群岛壮丽景观 游客亦可搭乘“Georgian Legacy”游船，饱览 Penetanguishene、Midland 地区及著名的30,000群岛，沿途导赏内容涵盖历史遗迹与传说故事，景点包括 Beausoleil Island、Discovery Harbour、Honey Harbour 等。 （图：官网）T10

【星岛特约记者徐嘉铭报道】华人与卑诗省的“结缘”有两件事，一个是我们熟知的修建横贯加拿大东西两岸的太平洋铁路，另一个就是淘金热。 在铁路修建完成及淘金热潮褪去后，很多华人攒够了钱就回中国去，也有很大一部分留下来，而留下来的华人中，也是星散到不同的城市、小镇或村庄。 我们总是知道那些大的地方，如温哥华、维多利亚、基隆拿，或像巴克维尔（Barkeville）……但还有些名不见经传的小村庄，你想都想不到，也曾是华人聚集地，例如克林顿（Clinton）小村。 华人数量曾多过欧裔 对于比温哥华、维多利亚还小的行政区，我习惯称“小镇”，但克林顿其实是个小村庄（Village），或该叫做克林顿小村。 从温哥华市中心去克林顿小村，主要是经狮门桥走一号公路，过了马蹄湾（Horseshoe Bay）接99号公路往北，过了威斯勒（Whistler）、利洛埃特（Lillooet），到了卑诗最古老的牧场之一，帽子溪（Hat Creek）农场，不久，就会碰到丁字路口，往南就是一号公路去利顿（Lytton），往北则是97号公路，直达克林顿小村，全程354公里，如果不计休息加油时间，大约5小时能到。 这个小村很普通，感觉上就是97号公路贯穿的一个小村。97号公路在这里是卡里布公路（Cariboo Highway）。 在往北的右手边有一栋不起眼的红色小平房，是克林顿博物馆（Clinton Museum），这博物馆没有“馆长”，但长年有个义工：道格拉斯（Carnegie Douglas）在这里照看。 这个博物馆有个角落的橱柜，摆放了不少中国的瓷碗、筷子、算盘……令人好奇，道格拉斯接受采访时，给出了让人有点小小震惊的答案。 原来，克林顿小村之前有个唐人街，在19世纪淘金热潮时，这里曾有两三百个来自中国广东的华人居住，或开店或打工，除了原住民外，华人甚至比欧洲移民（即白人）还多。 淘金热退潮后，道格拉斯说，很多华人为了谋生计，纷纷搬往其他大一点的小镇或城市，现在克林顿小村的华人大概只有五六人。根据2021年的人口普查，这个小村人口是568人，那么，华人占了百分之一。 华人遗骨或在地下 道格拉斯住在博物馆对面一个叫王室酒店（Palace Hetel）的“历史遗蹟”二楼，这酒店是1887年建成，外观没有维修，当然不可能再“营业”，道格拉斯在一楼收藏有许多中国元素的藏品，其中我认为最珍贵的是一份洪门于1908年在温哥华创立的《华英日报》，这份报纸鼓吹推翻满清，当年创办的目的就是“对抗”由康有为领导的保皇会在1903年8月创办的（加拿大史上首份中文报纸）《日新报》。 道格拉斯在北温出生，后来他的祖父在克林顿小村买了一个农场，才搬来克林顿，谈到为什么会对中华文化特别热爱时，他说，小时候祖父和父亲常带他去温哥华的华埠游玩，看到华埠那些新奇的东西，与他平日所见不同，例如烧腊食品、祭拜烧香的味道……让他对这些中国文化产生了莫名的兴趣。 长大后，他还独自去中国旅游，甚至在成都熊猫基地抱过熊猫，说著说著，他拿出了当年抱熊猫拍照的老照片。他已记不得去中国的年份，但照片中的道格拉斯充满了年轻的神采。 谈到华人在克林顿小村的历史时，道格拉斯指着他居住的王室酒店后方一条路说，那里曾是一片华人的坟墓区，后因开路，政府将坟墓清掉，至于是迁移出去或者直接从遗骨上开路碾压，就不得而知，也许只能等未来有机会重建时，将道路挖开查看才能得知。 除了华人元素外，克林顿小村其实还有一个几乎不被注意到的打卡点。 峡谷（Chasm） 从克林顿博物馆往北，大约5分钟，注意看路标，会看到一个叫峡谷省立公园（The Chasm Provincial Park）的路标，要去，值得去。 去过美国亚利桑那州大峡谷（Grand Canyon）的人不少，绝大部分去过的，都会被那气势震撼住，由于1979年被列入世界遗产，因此，名气最大。 但是很少人知道，卑诗省也有个大峡谷，就在克林顿小村，名字就叫峡谷（The Chasm），虽然面积不如美国的大峡谷，但气势绝对不输。 该峡谷是由融化的冰川水在1000万年的时间里侵蚀熔岩高原而形成，岩壁呈现红色、棕黄色和紫色的色调，平均高度为300公尺。峡谷宽约600公尺，长8公里。 1940年建为公园。最初是为了保护和推广这被称为“彩绘峡谷”（Painted Chasm）的自然景观，“峡谷”（The Chasm）则是它的简称，但对于游客来讲，这个“峡谷”卧在卑诗省的天地间，显得磅礴大气又酣畅淋漓。怎么拍，怎么壮观。 走过路过不要错过 在美国总统特朗普发起的贸易大战开启之后，现在很多加拿大人在长周末假期时，会更愿意选择在加拿大境内旅游，对加拿大来讲，这未尝不是一个契机，一个让加拿大人好好认识自己原本就拥有的美丽土地的契机。 有空有假有闲，走过路过这些小镇小村，可不要错过去探访的机会。 (图：徐嘉铭摄) V02

【星岛综合报道】大多伦多地区一些购屋者在瞬息万变的市场中，今年夏天抓住期待已久的房地产市场入市良机，找到了心仪的房子。 CTV报道，大多伦多地区居民坎贝尔（Jon Campbell）没想到自己今年会在纽马克特（Newmarket）买房。 他也没料到自己会延后在日本的婚礼。因为房东决定将房子出售，他不得不搬出位于Yonge夹Eglinton的柏文。 “你可以想像，（对于）几个月后就要结婚的人来说，这听起来可不太好，”坎贝尔说。 但当房东通知他有意将房屋出售时，坎贝尔和他30出头的未婚妻终于决定买房，不再租房子了。 而坎贝尔只是众多买家之一，他们告诉CTV，今年夏天他们抓住了期待已久的房地产市场入市良机。 多伦多地区房产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)最新数据显示，7月共有6,100个房屋易手，比去年同期成长近11%，是2021年以来最繁忙的7月份。与此同时，平均售价再下跌5.5%，至105,1719元，而整个地区的房屋库存则增加了26%以上。 由于房源增多、竞价战减少以及价格略有下降，对一些买家来说，这些条件创造了专家所说的“时间窗口”，但这一变化是否预示著持久趋势的开始，仍有待观察。 被迫离开大城市 坎贝尔和未婚妻真正寻房始于今年2月。 他们的家庭收入超过20万元，最初考虑买城里的镇屋(townhomes)，但很快就遇到了问题。 “维修费太高了，”他说，并指所有的镇屋都太小了，“我们绝对不会在两室两卫的房子里住那么久并结婚生子。” 在多伦多看了大约10处房子后，坎贝尔的经纪人建议他们往北看。坎贝尔小时候住在纽马克特，该建议与他们的想法一拍即合，于是扩大搜寻范围。 “简直是天壤之别，”他说，“我们当时就想，‘好吧，现在我们来谈谈空间问题了。’” 他们找到了一套挂牌价85万元的永久产权镇屋，递了报价，看房当晚就被接受了。 “我们去看了房子，一见倾心。当天就给了85万元报价……周六晚上12点半就成交了，”坎贝尔说，“我们达成一笔完美的交易，找到了一处完美的房产。我从未想过会有这样的房子。” “轻松无压力”的交易 其他买家写信告诉CTV，今年的体验与2021年市场狂热的顶峰相比，发生了翻天覆地的变化。 阿梅伦克森（Peter Amelunxen）和妻子自2020年4月返回加拿大以来，一直带着3个孩子在多伦多Mimico社区附近租房住。经过多年的市场观察，他们终于在今年夏天找到了合适的房子，并远离了“盲目的竞价战”。 “随着市场降温，我们最近的购房过程非常顺利，没有压力，全家人都迫不及待地想搬进我们漂亮的新家，”他说。 这对夫妇的出价略高于要价，但很快就得到认可。 “我们给了卖家几个小时的时间来考虑，他马上就接受了，”阿梅伦克森说。 “我们的房地产经纪人……说大约一年前，如果带人来看房，他得坐在车里马上报价，因为等下一个人上门之前，他根本没时间开车回办公室。而现在……可以等上一两个星期才报价，这样压力就小多了。”他补充道。 专家：这是一个“时间窗口” 虽然7月份的房屋销量有所成长，但在此之前的几个月情况却不那么乐观。由于利率和加美贸易战的不确定性，许多买家一直保持观望态度，今年4月、5月和6月的房屋销量按年均有下降。 上周，加拿大央行第三次维持利率不变，有些人认为这是经济稳定的讯号——尽管未来是否会进一步降息仍不明朗。 对坎贝尔来说，这种平衡至关重要。 “我不想因为价格过高而被挤出市场，”他说。“我认为最大的因素肯定是利率。我当时想，利率下降的时候，我可不想支付5%的利息。我要努力找到一个利率略高但可负担、房价又低的最佳时机。” Heaps Estrin Team房地产经纪公司总裁兼执行长Cailey Heaps表示，这种逻辑与她从客户那里听到的一致。 “更多的房源加上略微走低的价格创造了机会，促使许多等待已久的买家采取行动，”她说。 “我们没有看到超低价，但买家正在享受更接近掌控的市场。” TRREB发言人Jason Mercer则指出，虽然7月的数据看起来很有希望，但“一个月的数据并不代表甚么趋势。” “如果我们在秋季再过几个月，看到销售与去年相比有上升的情况……那么我们将更加确信，有越来越多的人开始不再观望了。” Mercer强调，需要更多样化的房屋类型来满足需求，并防止未来出现负担能力问题。 此外，值得注意的是，Ratehubs.ca上个月的一份报告显示，6月13个主要市场中有12个市场的住房负担能力有所下降。Ratehub.ca表示，在多伦多，6月份家庭平均收入必须达到206,500元才能负担得起一套住房，比上个月增加了1,600多元。 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据，多伦多的家庭平均收入为129,000元。 Heaps表示：“我们现在看到的景象，与其说是长期趋势，不如说是一扇时间窗口。” 据CTV采访的另外一些买家表示，最近的购屋经历明显比过去几年井然有序——竞价战减少了，选择增多了，而且行动的紧迫感也降低了。 坎贝尔说：“买房的过程简直完美无缺。我以前从未想过会有这样的情况。” 他和未婚妻已在GO火车站附近拥有一套三卧三卫的镇屋，他们觉得这正是他们想要的东西——即使在此之前他们改变了预期。 他很满意自己赶上了合适的时机，“我们只是运气好”。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】物业管理公司发现一住宅单位疑似被用作短期租住用途，违反了附例，业主被罚3.3万元不服，于卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)提出诉讼，成功讨回被罚款项。 根据民事审裁处7月14日发布的判决书内容，业主许洪雷(Honglei Xu，译音)持有某住宅大厦一个单位。物业管理公司表示收到大厦一名住户投诉指，该单位经常有不同人士出入，于是展开调查。 于电梯拍得的照片和电子钥匙纪录的证据显示，在2023年5月10日至6月12日期间，曾有不同人士拖着行李喼出入电梯，其他照片显示有人曾拿着垃圾袋进入电梯，管理公司经调查后相信此人为该单位租户，并将单位作用短期租赁，被拍照时正在完成一次租赁后清理单位，准备下一次租出。 管理公司向业主处以每天1,000元罚款，合共3.3万元。 审裁官指出，根据相关法例，物业管理公司必须先向违例的租客罚款，但证据显示管理公司只曾向业主许先生而不是他的租客罚款。 审裁官补充称，尽管管理公司指有条例表明业主须为租客的罚款负上最终责任的说法是成立的，但按例管理公司仍必须先向涉及违规的租客征收罚款。 审裁处据此裁定，管理公司向许先生作出的罚款无效，这笔款项必须从其帐户中移除，并须代其支付堂费225元。然而，由于本案并非“不寻常情况”，许先生向管理公司索偿1,137元法律费用的要求被驳回。 图：pexels V20

【星岛综合报道】安省医疗保健退休金计划(HOOP)最近的一项调查显示，家庭住宅已成为加拿大退休计划中日益重要的组成部分。彭博社经济分析评论员杰克森（Dale Jackson）撰文分析了依靠房屋筹措退休金的利弊。 HOOP的调查发现，本国约62%的受访者表示，拥有房产是“他们退休策略的重要组成部分，无论是作为财务投资还是退休后的稳定保障”。 调查还发现，44%的受访者是依赖出售房屋来筹措退休金，这一比例高于去年的42%和2023年的38%。 加拿大皇家银行(RBC)最近发布的另一份报告发现，过去三十年，加拿大有近一半的财富累积源于房屋所有权。 其中，主要住所是大多数加拿大人一生中最大的单笔投资，也是大多数退休计划的重头。 杰克森指出，房屋与其他投资不同，因为它实际上就是你头顶的一天片。如果股市崩盘，你最终还是有地方可去。 此外，如果你抛开家庭和情感因素，它就像任何其他投资一样，可以预期随着时间的推移它将会保值并增值。 会随着时间推移而升值 根据加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的数据，自第二次世界大战结束以来，20年和30年期间的房地产价值，平均年增长率一直超过5%。 杰克森强调，这与透过雇主退休金计划、注册退休储蓄计划（RRSP）和非注册投资帐户，为退休投资的加拿大人所获得的波动性更大的股市回报是一致的。 除了资产增值之外，拥有房产还能为房主提供免租金的居住环境，从而带来某种红利。房主还可以选择透过出租空间来获得实际收入。 这种红利的价值将随着租金上涨而增长。 税收方面的优势 杰克森还认为，拥有房产的最大投资优势之一，是出售主要住宅所得收益可免税。非注册交易帐户中的任何其他股权投资收益，其中一半需缴税；如果投资于RRSP，则在提取时需全额纳税。 出售主要住宅的税务处理方式更类似于免税储蓄帐户(TFSA)，收益无需纳税。 杰克森建议，一个好的退休节税策略是，以较低的边际税率从RRSP、公司退休金、加拿大退休金计划(CPP)或老年保障金(OAS)中提取全额应税收入，然后使用TFSA中的免税资金、房屋净值信贷额度或换小房所得的现金来补充。 房屋如何融入更广泛的投资组合 杰克森在文中最后提醒人们，虽然房屋通常是退休计划中最大的单项投资，但它不应该是唯一的投资。 房产在投资组合中的比重取决于个人房产和退休人员的需求。但如果你想将其与退休投资组合中的其他资产进行比较，请务必了解房产所独有的投资风险。 股票投资组合的风险可以透过跨行业、跨地域和跨资产类别进行分散，而你的房产则集中承担著一个行业（房地产）、一个子行业（住宅）和一个地理区域（你所在社区）的风险。 房屋价值数据是基于平均值，并非所有房屋的升值速度都一样，有的甚至根本就不会升值。 将资金集中放在一个篮子里可能会适得其反。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】加拿大历时最长的审判有了结果，卑诗省最高法院周五（8日）就4个原住民部族提出的土地索赔案，在经过多年的法庭攻防战之后做出了开创性裁决。 涉案土地位于列治文，占地750公顷，包括城市和港口用地、农场、高尔夫球场和商业地产。 库乌特松族（Quw’utsun Nation）、考伊琴族（Cowichan Tribes）、斯祖米努斯族（Stz’uminus First Nation）、佩内拉库部落（Penelakut Tribe）、哈拉尔特族（Halalt First Nation）以及所有其他考伊琴族后裔于2019年提起诉讼，以收回其在菲沙河河口附近被政府占有的土地——该地被称为传统的“图乌克提努斯”（Tl’uqtinus）。 他们还寻求宣布原住民有权在菲沙河南岸捕鱼获取食物。 如今，索赔区域的土地归联邦政府、卑诗省政府、温哥华菲沙港务局、列治文市以及私人第三方所有。 此案的被告不仅包括联邦政府、卑诗省政府和港务局，还包括杜华逊(Tsawwassen)原住民部落和玛斯琴部落（Musqueam Indian Band）。 玛斯琴族成员、代表该族的Mandel Pinder律师事务所合伙人亚伦·威尔逊(Aaron Wilson)说，“这是我们第一次真正看到原住民在原住民所有权诉讼中互相对抗。” “我们谈论的是多年的工作，以及数百万元的律师费。” Hudson’s Bay于1824年发现这个村庄 18世纪90年代初，欧洲人与考伊琴人接触时，他们还是由11个当地族群组成的原住民。 每年夏天，考伊琴人都会前往他们的“图乌克提努斯”领地（位于如今的列治文），捕鱼和采集资源。 是Hudson’s Bay公司的官员于1824年首次发现了这个村庄。然而，考伊琴族声称，在1859年开始的殖民保留地创建过程中，卑诗殖民地土地首席专员理查德·穆迪上校（Richard Moody）并没有将该村庄及其周边土地最终确定为考伊琴印第安保留地（Cowichan Indian reserve），而是将部分土地据为己有。 考伊琴族表示，他们在诉讼中并不寻求收回任何私有土地，而是希望政府持有的土地能归还给他们。 法官芭芭拉杨（Barbara Young）在裁决中指示检方决定，如何在现有法定所有权与考伊琴新获得认可的所有权重叠的情况下解决问题。 律师彼得·格兰特（Peter Grant）说，“事实上，省政府和联邦政府将不得不处理这个问题。” “联邦政府可能需要将部分土地归还，并可能需要补偿他们因为这些土地而获得的财务利益。” 卑诗省律政厅长利莎玛(Niki Sharma)在声明中表示，省府正在研究法院裁决，以确定下一步行动，并“考虑上诉”。 卑诗省长尹大卫(David Eby)在声明中强调：“我要明确指出：拥有产权清晰的私人房产是获得按揭、经济稳定以及房地产市场的关键。” “我们将持续致力于保护和维护这一商业和个人可预测性的基础，以及我们省的经济。” 玛斯琴部落酋长斯帕罗(Wayne Sparrow)就对此案结果感到失望。 杨的裁决意味着，库乌特松族可以在无需获得玛斯琴族许可的情况下，到菲沙河的这片区域捕鱼获取食物。 斯帕罗说：“这让我们有点惊讶，因为你知道，裁决权始终掌握在法官手中，而你不知道法官会如何裁决。” 他还补充，他们将安排法律团队审查此案，并确定后续步骤。 “我们将继续抗争，捍卫我们祖先留下的这片土地的权利，并将竭尽全力捍卫它。” 他表示，如果原住民的口述历史被殖民法官和他们抗争斗了几个世代的制度所取代，那将是令人失望的。 他指出，这也影响了部族与部族之间的关系。 “我们有着共同的姓氏，我们之间一直有着深厚的联系和亲情，这就是我们在法庭上讨论的内容。”斯帕罗解释道。 威尔逊表示，下一步将是审查这份长达863页的判决书。此前，这场审判已持续了5年，其中仅仅审议期就长达20个月，是加拿大史上最长的审判。 “这非常复杂，我们将继续审查该裁决，并向玛斯琴族族提供建议，”他说。 “玛斯琴族族正在考虑所有选择。” 图：港务局/卑诗最高法院 V6

【星岛综合报道】电视名人、卡加利房屋装修工程承包商艾伦·赫雷赫丘克（Alan Hrehirchuk，主图）就去年一个与项目相关的伪造指控认罪。 据加拿大广播公司（CBC）报道，苦主艾米·卡里尔（Aimee Carriere）事后表示，她知道自己在雇用承包商时没有像往常一样做好尽职调查。 她以为可以信任艾伦·赫雷赫丘克来做这项工作，因为他们的孩子一起打冰球。 此外，她说他曾为另一个冰球世家工作过，还说有一天他在溜冰场上炫耀自己是HGTV节目《房产兄弟》（Property Brothers）的名人代言。 “我当时想，‘有什么关系，我每天都能看到他。只不过是几扇外门和两个小浴室而已。’他能去哪里呢？”卡里尔说。 于是，卡里尔在2024年5月雇用了赫雷赫丘克。 但到了夏天时，卡里尔已开始担心工作无法完成、工人拿不到报酬，以及该买的东西不见踪影。 据称，她总共给了赫雷赫丘克4万元，并支付了另外1万元给未支付工资的工人。然后，她提取了注册退休储蓄计划（RRSP），用于支付修理和完成赫雷赫丘克从未完成的工作的费用。 ■ 卡里尔说，承包商把后门弄得乱七八糟，老鼠、虫子和冷气很容易进来。           卡里尔提供 她估计，一项预算约5万元的工作最终使她花费了两倍多的金钱。 在独自与赫雷赫丘克交涉无果后，她决定报警。 去年承认伪造罪 今年7月，赫雷赫丘克被指控诈骗超过5,000元，并未能遵守亚省服务部（Service Alberta）总监的命令，该命令禁止他以预付费承包商的身份运作。 亚省服务部的命令是在赫雷赫丘克受到刑事指控后，于2023年10月发布的。调查发现，他违反了省《消费者保护法》（CPA），因为他让客户签署了“苛刻、压迫性或过于片面”的预付合约。 2024年4月，赫雷赫丘克承认伪造罪，同时诈欺指控被撤销。他被指控伪造分包商发票，并诈骗了一对夫妇，这对夫妇花费了超过10万元，但声称这些工程从未完成过。 法官批准了他有条件释放，这意味着他的定罪记录不会被记录在案。 赫雷赫丘克的律师拒绝对新的指控置评。 那是他在接受卡里尔工作的前一个月。 卡里尔表示，在经历了这次代价高昂的教训后，她现在敦促人们，无论雇用对象是谁，事先都要做好调查。 “即使你认为你认识某人，或者你们有相同的朋友圈，也要确保用谷歌搜索一下，尽可能地找到所有相关信息，”她说。 赫雷赫丘克预计将于8月26日就这些最新指控出庭。 他的律师拒绝置评。 图：Envision Custom Renovations Inc脸书 V6

【星岛综合报道】位于温哥华西区一幢已竣工近一年的豪华柏文大楼，由于成本上涨、负担过重，爆出开发商欠下超过9,000万元担保债务，现已陷入破产程序。 据Postmedia报道，位于温哥华Kerrisdale街区西47大道附近、Arbutus Greenway旁的四层“Chloe”大楼，其外墙拥有优雅柔和的色调，配有宽大的带框柏文窗户和狭长的阳台。 丝毫没有巴黎式繁华景象 据开发商的宣传，其设计灵感来自“享誉全球的巴黎时尚品牌”，并展现了“巴黎人的智慧时尚风格”，虽以巴黎时尚为噱头，惟此处丝毫没有巴黎式的繁华景象。 该项目开发商正处于法院接管程序之中。在这样一个竞争激烈、此类程序层出不穷的市场环境中，“Chloe”的案例显得特别突出。 这并非一个尚处于初期阶段的项目——只有一套图纸和一块已开挖的土地——由于成本上涨、负担过重，现在它必须尽快甚至不惜以低价出售。 该柏文大楼拥有46个分契单位（strata）和11个商舖单位，已竣工近一年，除了一些缺陷和维修工作尚待处理外，已随时可以入住。 “这很不寻常，因为它已经完工了，”温哥华房地产经纪人Suraj Rai说。 他正密切关注接管程序的后续进展。该程序于2月启动，并爆出开发商欠下超过9,000万元的担保债务。 程序即将进入下一阶段，接管方在7月提交了一些新的法庭文件，并计划在8月中旬举行法庭听证会。 目前，多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)上有一套“Chloe”柏文单位待售，要价138.8万元，约合每平方呎1,500元。 Rai表示，该要价远低于几年前31位预售单位（俗称楼花）买家同意支付的每平方呎2,100元平均价格。 部分楼花买家未能完成合同，接管人请求法院撤销他们最初的协议。 接管人请求法院准其负责出售 接管人将请求法院批准其行销并出售24套住宅单位以及11个零售空间，而在此之前，开发商未能完成这些单位的销售。 如果申请获得批准，这一批法院命令的销售可能会压低柏文单位的每平方呎价格。Rai表示，这个价格也可能达到一个吸引更多新买家的水平。 根据接管人于7月4日提交的第一份报告，当2月启动接管程序时，开发商已欠下担保债权人超过9,300万元。 法庭文件显示，该项目开发商名为Lightstone Development，是由郑姓（Vicky Zheng，又名Xiao Song Zheng，译音）人士共同拥有。 接管人的报告描述了部分楼花买家提出的无担保债务索赔，他们表示，自己是直接向开发商全额支付了购房款，并没有聘请法律顾问，也没有使用信托基金来保有资金。 至少有一组买家已单独向开发商提交了索赔通知，并将Lightstone、郑某等人列为被告。 他们说他们在2021年签订了一份协议，购买一套柏文并支付了押金，该押金应当以信托形式保管，之后又向郑某支付了另一笔款项，总计88万元，以优先选择更好的单位。 然而，接收者指出，这些索偿都没有担保，且债权次于已登记的贷款或按揭。并补充道，没有担保的债权人似乎无法获得全额赔偿。 在早些时候的法庭文件中，本地一家房地产公司Peterson表示，该项目在未经其作为优先担保贷款人许可的情况下登记了额外抵押，Peterson曾向该项目提供约1,800万元的贷款，并启动了接管程序。 文件称，这些交易是与第三方贷款人和购买者进行的“附带交易”，并称这些交易包括以低于公允市场价的价格，将已经预售给其他方的房屋出售，并允许购买者直接向开发商支付房款。 图：谷歌街景/REW V6

【星岛综合报道】卑诗环保官员两年前前往阿波斯福(Abbotsford)的一处物业寻找狮子和美洲狮，结果却在物业内发现了大规模非法种植大麻和大量芬太尼，这些物品似为现任租客所有，但该房产现正面临充公诉讼。 据Postmedia报道，卑诗省政府希望将这处乡村房产充公，因为它是犯罪所得和非法活动的工具。 裴姓屋主（Dinh Van Bui，译音）上周面对民事充公诉讼，他于2013年以56.5万元买下阿波斯福位于沃特斯街（Walters St.）7467号这处占地3公顷的房产。 但卑诗保育官员服务处(BC Conservation Officer Service，简称：BCCOS)于2023年展开调查的对象，似乎是这片地产的前主人、动物训练师约瑟夫．杰里．瑟理恩（Joseph “Gerry” Therrien）和他的儿子卢克·瑟理恩（Luc Therrien）。 老瑟理恩经营名为“Action Animals”的公司多年，该公司在其网站上称，它从事“为电影和娱乐行业提供外来和本土动物”。 2011年，瑟理恩被发现在另一处谷仓中非法种植大麻，当局对该房产提起了民事充公诉讼。 2014年2月，他面临刑事指控，并承认了一项生产管制药物的罪名，被判处18个月缓刑。 民事充公主管提交的最新索赔声明援引了2010年阿波斯福警方的一项调查，该调查揭露了在谷仓内发现近1,600株处于“不同生长阶段”的大麻植物。 当时，调查人员还发现了写给杰里．瑟理恩的信件和“一个水力旁路/分流装置”。 意外发现大型制毒工场 保育官员在阿波斯福警方（APD）的协助下，于2023年7月12日执行了搜索令，搜寻“一头狮子及其残肢、一头美洲狮及其残肢，以及手机”。 在同一谷仓内，调查人员发现了“一个大型大麻种植场，包括9个种植室、一个干燥室、一个储藏室，以及一个装有多个工业用化学品和植物营养素容器的房间”，APD随后获得了对主体住宅和所有附属建筑的搜查令。 这次搜查发现，谷仓内有超过3,800株大麻，以及154捆正在干燥的大麻。 从一份租赁协议中，调查人员发现，“杰里．瑟理恩为该房产的租客”。 此外，在该房产内一套独立的一房单位内，警方发现了一个保险箱，里面装有芬太尼和可卡因，这两种毒品的“以符合毒品贩运的方式包装或包裹”。 警方缴获了多支枪枝，以及卢克·瑟理恩的持枪证。诉讼称，其中有两把是禁用枪械。此外，警方还发现了两个带有毒品残留的磅秤、7部手机和防弹衣。 在搜查主体住宅和车库时，警方发现了杰里．瑟理恩的帐单和税务文件，一个装有超过1.5公斤芬太尼、一些海洛因和合成大麻的Adidas行李袋，以及一个装有“748克芬太尼，以符合毒品贩运的方式包装或包裹”的黑色可重复使用袋子。 此外，警方还发现了3个保险箱，内有十几支枪、散装弹药和弹匣。 起诉书称，该房产没有生产大麻许可证，并列出在那里犯下的其他多项罪行，包括贩卖枪枝、不当存放枪枝、未经授权持有枪枝和违禁武器、持有犯罪所得、洗钱以及参与犯罪组织的活动。 目前尚未提出任何刑事指控，民事案件中也未提交任何辩护声明。 杰里．瑟理恩的公司“Northern Animal Exchange”，在2025年年度报告中列出了其地址位于沃特斯街。根据公司记录，该公司于1987年在亚省成立，并于1999年首次在卑诗省注册。 瑟理恩周四没有回复Postmedia的留言。 图：社交媒体/谷歌街景 V6

【星岛综合报道】加拿大航空（Air Canada）的飞行奖励计划 Aeroplan 将会于明年调整积分累积方式，改为以消费金额而非飞行距离计算，让付费较高的乘客更容易赚取更多积分。 加航表示，新制度将让所有会员根据在机票上的实际花费累积积分（不包括税项及第三方费用），而不再依靠航程距离计算。 积分与会员等级新规 现行制度下，会员可透过多项标准累积资格，包括： 飞行次数（Status Qualifying Segments） 飞行距离（Status Qualifying Miles） 消费金额（Status Qualifying Dollars） 自 2026 年 1 月 1 日起，这些标准将统一为“会员等级资格积分”（Status Qualifying Credits, SQC）。会员每在加航航班上消费 1 加元（不含税及额外费用），可获得 1 点积分；Elite 会员则按等级获额外积分。 取得等级所需的积分如下： 25K...

【星岛综合报道】电商巨头亚马逊就其先前授予卑诗省三角洲市一家工厂工人工会认证的决定提出上诉，遭到卑诗劳工关系局(BC Labour Relations Board)驳回。 卑诗劳工关系局于周二(5日)作出裁决，维持7月份的原始决定，该决定下令进行补救性认证，原因是亚马逊加大招聘力度“以阻挠工会的认证申请”。 劳工局表示，Unifor工会提交的证据表明，雇主“故意”增加员工名册，以削弱工会在会员招募期间的支持。 该裁决还表示，亚马逊故意虚报员工名单，然后以此为据辩称工会不符合认证门槛的行为，“是在操纵员工名单以避免获得认证”。 亚马逊发言人哈兹(Eileen Hards)在一份声明中表示，该公司计划再次对该裁决提出上诉，并将在最终裁决作出后“确定正确的后续步骤”。 亚马逊其后申请劳工关系局重新考虑其7月的最初裁决。最新裁决称，该公司认为，上届劳工关系局成员在将劳动法应用于此案时犯了错误，并授予了工会补救性认证。 该公司称，证据表明“公司运营需要增派员工”，而所谓的“普遍的反工会运动”受到雇主言论自由权的保护。 劳工局不同意这一观点。 裁决称：“我们认为，原裁决采取了正确的方法，即从整体上考虑雇主的行为。” 劳工局引用先例写道：“我们注意到，雇主在本案中从事的活动类型是干预工会组建或遴选的典型特征。” 劳工局表示，亚马逊“明知故犯且不当地”虚报员工名单的行为“极其恶劣”，足以证明其最初下令工会认证的决定是合理的。 最新裁决指出：“从我们的角度来看，故意虚报员工名单以破坏组织活动，是对员工结社权利更根本的攻击。” Unifor全国主席Lana Payne在一份声明中表示，该裁决是向卑诗省雇主发出的“信息”，要求他们不要干涉工会组织，“否则将承担后果”。 亚马逊发言人哈兹表示，该裁决“在事实和法律上都是错误的”，剥夺了员工“做出知情决定的权利”。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】几千年来，红鲑(Sockeye salmon)一直是卑诗省原住民赖以生存的食物，但近几十年来，其丰度已大不如前。 原住民野生鲑鱼联盟(First Nations Wild Salmon Alliance)主席钱伯林(Bob Chamberlin)说：“以前我大概能捕到20箱红鲑鱼，还能剩下40到50条冷冻起来过冬，现在，近两年能捕到一箱红鲑就算幸运了，因为这种鱼实在太难得了。” 今年有望成为近年来最好的一年。 到目前为止，已有近75万条早期斯图尔特红鲑(Early Stuart sockeye)游过位于米逊的菲沙河计数站。 这些鱼将向内陆游1200公里，到达位于圣詹士堡(Fort St James)附近的产卵地。 早期斯图尔特红鲑的数量是最初预期7万条的10倍以上。 鉴于红鲑的捕捞量强于预期，一些卑诗省原住民已获准捕捞红鲑用作食物、社会和文化用途。 这些鱼将被分发给他们的成员，他们将大部分鱼烟燻或制成罐头。 钱伯林说：“全省各地的原住民都能拥有这样的食物来源真是太棒了。现在最有趣的部分是全家人聚在一起，加强家庭联系，共同捕鱼。这很棒。虽然工作量很大，但很有趣，而且这能增强我们的社区和国家。” 商业渔民也希望能有机会在6年来首次捕捞菲沙河的红鲑。 商业渔民克肖(Paul Kershaw)说：“自有纪录以来，我们7月的试捕创下了纪录。” 克肖代表其他商业业者、渔业和海洋部，以及太平洋鲑鱼委员会(PSC，由加美两国委员组成)举行会议。据他称，最新估计，菲沙河红鲑的回归总量接近600万尾。 他预计未来几天这一数字还会进一步上升，但他认为商业渔民今年夏天将不会被允许捕捞任何红鲑。 “不幸的是，他们仍在按照冬季模拟的低产量情景进行作业。”他谈到渔业和海洋部(DFO)和太平洋鲑鱼委员会时说道。 环保人士也密切关注今年红鲑的回归情况。 据流域观察鲑鱼协会(Watershed Watch Salmon Society)的顾问泰勒(Greg Taylor)称，今年回归菲沙河红鲑的前景不明朗。 他告诉CTV新闻，低水位和高水温可能会导致死亡率上升。 “据估计，今年大约有30%到50%的回游鱼类可能会在返回产卵地的途中死亡。”泰勒说。 除了这些意外的数字外，这些也是渔业和海洋部、太平洋鲑鱼委员会在决定是否允许商业船队下水之前必须考虑的因素。 (图：NOAA Fisheries) V11

【港人移加 592 / 佚民专栏】上周因为公司要求，需要到办公室工作一天，由于办公室位处怡陶碧谷，在Google Map找了好几种公共交通工具的路线后，能够对得上时间表的就只有乘搭三条不同巴士线，全程要花上两个半小时。碰巧的是，三条巴士路线，刚好分别是York Region Transit、Go Bus以及TTC，简直就像大多地区巴士公司体验日一样，既无奈又有趣。 从家里出发，坐的是YRT的早上特别路线，意想不到地，目的地原来是熟悉的Finch地铁站。YRT就像较不繁忙的TTC，上车看到空无一人的车厢时，便想起最近网上盛传“某间”地铁公司的布质坐位有床蝨出没，即使YRT巴士的卫生状况感觉没有那间公司般令人担忧，但看到同一款坐椅，总是有点忌讳，只是强大的睡意实在难挡，犹豫了几秒还是坐了下来。 到了Finch的中转站，便赶忙跑到Go Bus站转车。记得以前住在多市中心时曾经乘搭Go Bus到万锦市一探究竟，那时对Go Bus的印象还不错。这次相隔已久再次搭乘，仍是比较放心，可能是双层巴士令我想起香港吧，坐下来没等几秒已经睡死了。Go Bus的最大优点，我想是比较安静，既是说乘客，也是说巴士，最大卖点可说是舒适感吧。接下来就是比较熟悉的TTC巴士线，上巴士后很果断地站了廿多分钟，身边有多少空着的座椅也无法说服我安心坐下来。 这一天的巴士体验，最大的得着和疑问，其实是转车时的优惠。拿着一张Presto卡，本以为不会很麻烦，但在网上看了很多讨论，最终也不太肯定究竟乘搭不同巴士公司时，上下车究竟是否需要拍卡付费，转车时亦不一定时下一程免费，诸如此类，有一刻甚至挺怀疑自己坐了一程霸王车，还真是要问个清楚才是。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。

【星岛综合报道】加拿大安全情报局 (CSIS) 表示，其正在处理的移民安全筛选请求数量日益增多，而移民律师则表示，他们的客户因此面临长时间的延误。 该情报机构在其最新年度报告中表示，2024年收到了来自移民和边境官员的超过53.8万份筛检请求，较2023年之前每年收到的约30万份筛检请求大幅增加。 报告称，尽管“仍有大量申请等待安全筛检”，但情报机构将“花费必要的时间”来完成这些申请。 筛检请求数量的增加部分是由于前往加拿大的寻求庇护者数量激增，所有这些人都必须接受筛检。 卑诗省和安省的移民律师表示，他们的客户因安全筛选而面临长时间的延误，但没有人解释原因。 正在申请加拿大公民身份的约旦难民阿布汉努德 (Ali Abuhannoud) 表示，尽管之前已经接受过两次安全检查，但他自2024年5月以来一直在等待安全检查结果。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】一名驾驶者在卑诗省的撞车事故中伤及一名来自安省的女子，被卑诗最高法院裁定赔偿374万元，被告认为将安省和卑诗省的赔偿额加起来计算赔偿金额做法不对，要求下调赔偿额，但法官维持原判。 2017年10月29日，来自安省的加拿大皮肤病学协会(Canadian Dermatology Association)行政总裁库尔尚(Chantal Courchesne)搭的士前往温哥华国际机场，准备乘坐航班返回渥太华。的士沿Grant McConachie Way西行，当驶至Templeton Street路口时，被一辆Chevy Colorado开斗小型货车从后撞上，的士后座挡风玻璃碎裂。 该辆小型货车属1110486卑诗有限公司拥有，驾驶者为周志(Tsz Chau，译音)。两者与GM Financial Canada Leasing有限公司一起成为了本案被告。 卑诗最高法院于2023年11月，裁定头部和颈部受伤的库尔尚可获得合共374万元赔偿。 周向法院提出下调赔偿额的要求，减去其中按卑诗省条例判出的130万元。 库尔尚表示，作为安省居民，她选择根据安省车辆保险计划来获取赔偿金。 译音姓陈(Anita Chan)的法官表示，库尔尚其后改变了立场。 她最终领取了按安省条例计算的赔偿金，而陈官裁定库尔尚也同时有权按卑诗保险公司(ICBC)获得赔偿金。 陈官表示：“卑诗省的条规明确规定，安省的保险是原告的主要保险，卑诗省的保险是附加保险。” 判决的另一部分是探讨库尔尚是否备获得极严重伤害(catastrophic injury)保险的资格，即被告能否从赔偿金中扣除相关的100万元。 库尔尚于2022年向安省申请了最高可获赔100万元的极严重伤害认定，但去年7月被告知不符合资格。库尔尚可在两年内提出上诉，但她表示不打算这样做。 然而，陈官表示：“法院没有从原告的安省保险公司获得任何证据表明，即使原告上诉成功，她获得高达100万元的赔偿金的条件会被免除。” 她补充道：“关于是否支付赔偿金的存疑之处，必须以有利于原告的方式解决。我认为被告不能从赔偿金中减去那100万元。” 图：Google Maps V20

【星岛综合报道】根据加拿大公共雇员联合会(CUPE)周二(5日)发布的新闻稿，加拿大航空公司(Air Canada)的空服人员已投票支持罢工。 据代表空服人员的工会称，99.7%的成员投票支持罢工。 CUPE在新闻稿中表示，这次投票反映了空服人员在数月谈判无果后深感沮丧，因为航空公司拒绝就无偿工作、工作规则和贫困线工资等关键问题进行公平谈判。 CUPE加拿大航空分会主席莱索斯基(Wesley Lesosky)表示：“公司宁愿拖延，也不愿就我们成员关心的问题进行谈判。现在，空服人员有机会发表意见，告诉公司是时候认真进行谈判了。” 罢工投票是合法罢工的必要前提，但不一定代表加拿大航空的空服员会罢工。 工会称，自2000年以来，加拿大的通胀率上涨了169%，平均全职员工薪资上涨了210%。但在过去25年里，加航入门空服员的薪资仅增加了10%，每小时仅3元。工会又表示，加航空服员在工作中的大部分时间都没有得到报酬，包括执行关键安全检查、处理机上医疗和安全紧急情况，以及协助乘客登机和下飞机的时间。 莱索斯基说：“航空公司一方面继续向乘客收取垃圾费，欺骗公众，另一方面，他们也透过严重苛扣空服员的工资，甚至拒绝支付他们工作中与安全相关的任何费用，来剥削自己的员工。” 莱索斯基表示：“加航在过去几年里赚取了数十亿的利润。他们有能力在不增加公众成本的情况下公平地支付我们的工资。” 工会已投票决定罢工，最快可能在加东时间8月16日凌晨零时01分起进行合法罢工。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】在2023年9月从香港到加拿大多伦多升学的周庭(Agnes Chow)，经过一年多的留学生涯后，宣告完成硕士课程正式毕业。 周庭日前在社交媒体公布消息，并首次在母校安大略艺术设计大学(OCAD University)实地讲述她的校园生活。 该校创办于1876年，旧称安大略艺术设计学院，是加拿大最大和历史最长的艺术设计院校之一，2023年有学生5,220人，其中330人为研究生。 周庭此前未有公开自己就读于哪所大学。她表示可能由于曾经到多伦多大学(University of Toronto)校园拍过照片，因此很多人误以为她就读于UT，甚至在维基百科误传消息，现在她可以澄清自己是OCAD U的学生。 周庭自言缺乏艺术天份，所以主修的是战略前瞻与创新(Strategic Foresight and Innovation)，研究设计和应用思考模式，与绘画没有直接的关系。 她发现在加拿大上课跟香港不同，同学都很踊跃发言，有很多讨论和交流的机会，而且同学来自不同文化背景，对事物也有不同见解，十分有趣。 周庭很欣赏校园内到处都有艺术氛围，最喜欢的是墙上画满了涂鸦的后楼梯，充分体现创作自由。 她表示在课余时间，最爱到附近的安大略美术馆(Art Gallery of Ontario)参观，又因为要准备上绘画祼体模特儿的课，到一间画具店购物，又常到一家法式面包店，买一款跟港式提子包相像的包点果腹。 她说：“价钱也是跟香港一样的……只是币值不同！” 她还推介皇后街一间意大利手工雪糕店，但自己最常光顾的是Subway三文治店，因其价廉和较健康。此外也爱到多伦多华埠，欣赏那些别具特色的中文路牌。 28岁的周庭表示，当初来到加拿大，跟其他人一样，要为适应新生活、找房子和上学而烦恼，一路走来，现在能够毕业也不简单，下一步是思考未来的路向和发展。 图：OCAD U、YouTube截图 V20

【星岛综合报道】随着气候变迁，夏季不仅带来酷暑和高湿，还会带来种种恶劣天气事件，保险作为财物损失的保护措施，对家庭财务至关重要。 据《星报》报道，根据总部位于多伦多的CatIQ公司提供的巨灾损失数据，去年，加拿大因龙卷风、山洪暴发和雷暴等灾害造成的保险损失达到了创纪录的80亿元。 随着恶劣天气事件日益增多，审视房屋保险单，了解在发生恶劣天气事件时家庭保险范围不可忽视。 假设大多数加拿大人都有标准的房屋或汽车保险单，以下就是保险公司在严重风暴期间或之后，常见的理赔情况。 ● 邻居的树倒在你家房产上 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)局长德普鲁伊斯(Rob de Pruis)表示，如果邻居的树木对你的房子造成了损害，作为房主，你应该尽快联系保险公司启动调查。 仅仅因为树木倒在了别人的房产上，并不会自动认定业主有疏忽，也不应因为树木在恶劣天气事件中造成的任何损害或伤害，要求业主承担责任。 “这些只是极端情况导致了损害，”德普鲁伊斯说。 但是，如果调查发现存在疏忽的证据，邻居就可能须要承担损害赔偿责任。 德普鲁伊斯表示，疏忽的例子包括：你的邻居知道他们的树已经腐烂并且有倒下的危险，或者在砍树时出了问题，导致它意外倒在你的房产上。 费率比较网站Ratehub.ca的保险副总裁Matt Hands补充道，作为标准保单的一部分，保险公司通常会承担移除树木的费用。Hands说：“我始终建议你定期进行物业维护检查，以确保没有损坏的迹象或风险。” ● 一棵树倒在你的车上 与上一种情况类似，树木所有者可能须要或不用对这些损坏负责。 德普鲁伊斯表示，一般来说，加拿大的自有车辆损坏属于可选险种，因此人们需要购买综合险或全险，保险公司才会承担部分车辆维修费用。 ● 风暴对围篱或其他房产物品造成损坏 标准的房屋保险通常包含4个主要部分：1.房屋本身；2.独立私人建筑，例如棚屋、凉亭或独立车库；3.房屋内外物品，例如烧烤架或一些户外露台家具；4.涵盖额外的生活费用，例如房屋因受灾无法居住时的临时住房。 德普鲁伊斯指，如果围篱被房屋或附属设备压垮，或完全拆除，只剩下一小段挡土墙，“那么它将被视为独立的私人建筑”。 标准的房屋保险单以重置成本为基础。根据Hands的说法，如果你的围栏在暴风雨来袭时已经使用了10年，并且在暴风雨过后需要更换围栏的部分，则将使用质量相似的全新材料进行更换，而不是按照原围栏的折旧金额进行更换。“只要（这些建筑）在你的保单承保范围内，你就应该能够获得暴风雨的相关损害赔偿”Hands说。 ● 水损 一个常见的误解是，水损是标准承保范围。 但德普鲁伊斯解释指出，标准的房屋保险只涵盖管道泄漏、水管爆裂、水龙头故障甚至热水箱造成的水损。 下水道倒灌和陆上洪水险是可选的附加险，作为保单的额外保障须另外购买。 陆上洪水险涵盖因湖泊和河流泛滥、降雨或融雪导致水渗入房屋的情况。 有几个预防措施可以帮助减轻雨水或融化雪的水损，例如将雨水管的下水口，朝向远离房屋地基的方向。 图：星报 V6