大多區房屋銷量上升 平均樓價漲破82萬元!但唯獨…

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■■最新數據顯示,多倫多的房銷量和屋價在4月份同比均有上升。星報資料圖片

根據多倫多地產商會(TREB)公布的最新數據,多倫多的房屋銷量在4月份同比攀升了近17%,價格也小幅上漲,這表明雖然房地產市場日益緊縮,但購房者仍在積極入市。

據《星報》報道,多倫多地產商會的數據顯示,4月份大多倫多地區(GTA)共有9,042宗住宅交易,比去年同期的7,744套住宅成交量增長16.8%。與此同時,相對於2019年前3個月的房價,4月份GTA的平均房價與去年同比有所上漲。

MLS房價指數顯示基準價格上漲3.2%,這也是一年多以來的最高增長率。多倫多房屋的平均售價也從804,926元上漲了1.9%,至820,148元。這是2019年迄今為止最強勁的年增長率。

唯獨立屋均價同比下降

價格上漲主要是由高密度細分市場推動的,例如共管柏文和低層柏文。柏文的平均價格同比上漲5.1%至588,168元。相反,地產商會錄得獨立屋的平均價格下跌。獨立屋的均價同比下降1.3%至1,018,147元,主要是受到905地區的拖累。在416地區,獨立屋的均價穩定在1,355,764元,同比增長0%。而905地區價格下跌1.7%至914,249元。

根據TREB的說法,對獨立屋的價格壓力,部分來自於購房者不得不努力應對更嚴格的借貸規定。由聯邦金融機構監管局(OSFI)授權的壓力測試於2018年推出,旨在讓只有超過20%首付的人士有資格獲得抵押貸款,從而為多倫多過熱的住房市場降溫。該規則也減少了買家可獲得貸款的最高金額。

地產商會首席市場分析師梅薩(Jason Mercer)表示,許多潛在的購房者,可能會因為壓力測試而重新評估他們的貸款選擇,並保持觀望態度。另外,雖然房屋新上市的數量同比增長了8%,從去年的15,933套增加到17,205套,但新上市的年增長率仍低於銷售增長率。根據地產局說法,這表明緊縮的市場可能會導致價格的上漲。

梅薩認為,這標誌着大多倫多地區仍存在住房供應問題,安省政府新的住房立法可能有助於減少繁文縟節,改善住房類型的組合。

安省上周四推出的《更多住房,更多選擇》議案的一部分,旨在為增加住房密度創造機會,例如允許房主可以將後巷和車庫等改造出租。

TREB報告稱,一卧公寓的年平均租金年均上漲7.3%至2,150元。兩居室柏文租金上漲4.1%至2,815元。

料未來2月價量續漲 百萬元獨立屋回溫

多倫多地產商會有關4月份房地產市場的最新報告,似乎為日漸疲軟的市場帶來了希望。
本地資深地產經紀徐華飛昨日在接受本報訪問時表示,他也明顯感覺到這一點,並預計這一趨勢在5、6月份仍將持續。

徐華飛稱,他已經感覺到4月份的房屋交易量明顯上升,在價格方面,柏文和鎮屋的價格還在上漲,但漲幅較去年有所減緩。大多倫多柏文的平均價格4月份同比上漲5%左右,去年的漲幅都是超過10%的兩位數增長。從獨立屋來看,百萬元左右的獨立屋銷量和價格開始回升,而豪宅的市場則在回縮。

他預計5月和6月的交易量會繼續保持上漲的態勢,但不同的區域差異會很大。他認為,交易量的上漲主要將是由低端市場的需求來帶動。另一方面,主要是由換房的買家帶動,因為從目前的市場價位來看,從柏文換鎮屋,或鎮屋換獨立屋的差價比過去有所減小,也相對以往更容易負擔。

至於新上市房屋的增加,說明經歷了兩年多的市場調整之後,賣家已經開始逐漸消化了市場的變化,並開始轉變心態,過去可能因為感覺心理落差太大而不願意賣,現在則更容易接受市場的現狀。總體來說,他認為,目前的市場還是買家市場,許多地區供給量仍超過需求。目前的銷售上漲,相對於2018年,而與2017和2016年相比,只能算是恢復性的補漲。

本報綜合報道

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