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2019年01月23日 星期三 10:31:34
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价格上涨 供不应求 多伦多公寓市场一片红火 租房者处境难难难!

■■多伦多公寓市场一片火红。 近年来多伦多公寓市场的状况一直是价格上涨、租金上涨、供不应求,并与独立屋市场脱钩。分析师和开发商对2019年公寓市场的预测认为,这种趋势还会加剧,对新买家、建筑商和租房者来说,处境将更加艰难。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,公寓市场面临的首要问题可能是负担能力问题。房地产市场分析网Urbanation预测,2019年,预建公寓将达到每平方呎1000元,相比2016年的平均预售价,每平方呎595元,增幅高达68%。这可能将首次购房者拒之门外。 传统上,预售公寓比转售市场更贵,但在过去的3年里,转售公寓价格飙升了50%。市场分析师认为,2017年转售价格高于预售价,成为了引发抢购的原因。 今年公寓交付或破纪录 2018年转售价格增长放缓,但Urbanation预测,2019年平均价格可能会增长6%,延续了19个月以来的公寓价格增长速度超过独立屋市场的趋势。 2012年至2017年则是独立屋价格连续62个月上涨速度超过公寓。 另一方面,如果供应增加导致转售市场变得温和,那么最有可能伤害的是近期买家,包括那些靠租金来支付按揭的投资者。 Urbanation总裁Hildebrand估计,今年开发商可能会打破成品公寓交付的纪录,预计将发布近25,000个单位。对于一个在过去两年内交付不到15,000个单位的市场而言,这是一个巨大的供应冲击。 Urbanation通过分析电脑多重放盘系统(MLS)上的纪录来衡量租金增长。2018年,租赁单位数量达到27,426个,平均租金增长9.3%。 虽然Rentals.ca发布的一项分析显示,2019年的公寓租金可能增长11%,但Urbanation则认为,尽管新出租单位数量近年来已降至所有交付单位的30%以下,但突然增加约7,000个出租单位可以减缓租金上涨,租金仍将维持在历史高位,但对于近年来为公寓多付出的投资者而言可能还不够高。 开发商将要面对的则是一系列完全不同的问题:2018年建筑成本上涨7.2%,今年也没有任何放缓的迹象,因为大多伦多在建房的面积比以往任何时候都多。有开发商认为,成本上涨和建设时间拖长的结合,甚至会导致更多的公寓项目取消。 2018年有超过4,000个单位被取消。尽管这只是市场上所有活跃单位的4%,它仍然是之前被取消纪录的两倍;2017年仅有1,678个单位被取消。 综合报道

平安夜凌晨公寓惨遭4级火灾 浓烟封锁逃生之路

■康山公园道一幢公寓大厦节礼日凌晨发生火警。CityNews 本报记者报道 多市在圣诞夜及节礼日凌晨分别发生2宗火警,发生在节礼日凌晨的东约克公寓大火,由于起火单位居民疑于逃出单位后未有关上大门,导致浓烟及大火瞬间冒出走廊,令同楼层居民走避有困难,消防部门将火警升为4级,有一名消防员即使戴上氧气罩在救援时吸入浓烟不适送院。 该宗4级火警发生在昨凌晨约3时30分,位于东约克当河谷园林公路(DVP)夹当妙斯道(Don Mills Rd)附近康山公园道(Thorncliffe Park Drive)一幢公寓大厦。多市消防当局称火警发生在6楼一个六口之家单位。 多市地区消防指挥梳尔(Kevin Shaw)表示,起火单位内一家六口很快意识到单位着火,并开门逃生,然而在逃走时大开门户离开没有关闭掩门,令单位内火势及浓烟从单位内迅速冒出走廊,导致整个6楼走廊浓烟密布,令其他居民逃生有困难。 ■消防当局进入大厦内搜寻是否有居民仍受困失火现场。CityNews 消防当局有感浓烟布满大楼走廊,火势也相当猛烈,到场不久将火警升为4级,派出更多消防车、泵车及消防员到场增援。消防当局派出烟帽队进入大厦内,搜寻是否有居民仍被困大厦内尚未逃出。 其中一名戴着氧气罩在大厦内搜索及救火的消防员,疑因吸入浓烟感不适,须使用身上通讯仪器向同僚求救,他被送往新宁医院治理,治疗后幸无大碍。消防当局正调查起火原因。 另一宗发生在圣诞夜傍晚约6时火警,发生在市中心东面Coxwell Ave夹芝兰东街(Gerrard St.E)附近一幢两层高房屋。 圣诞夜火警烧死一猫 消防员接报到场,有居民表示有两头宠物猫仍留在火场中,消防员救出其中一头猫,但另一头猫其后被发现在地库烧死。 消防当局初步怀疑屋内圣诞树电子装饰短路引致火警,真正起火原因有待进一步调查。

加拿大楼市持续低迷 但这种房型却涨势惊人!

■■11月份全国地产市道继续放慢,但公寓就逆市上升,按年升6%。网上图片   本报记者 11月份全国房地产市道继续放慢。加拿大地产商会(CREA)指出,经电脑多重放盘系统(MLS)交易的物业比10月份减少2.3%,较去年同期下跌12.6%。平均楼价为488,000元,比去年同期回落2.9%。卑诗省温哥华岛的房价在过去一年升势最凌厉达12.6%。 地产商会表示,继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%,低于自2014年以来的单月交投数量,但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓,大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市,抵销埃德蒙顿市的销售量上升。 商会总裁Barb Sukkau指出,全国房地产市道在过去几个月较淡,但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示,今年实施的房屋贷款压力测试,影响置业的可负担能力。 尽管有经济和人口结构的基本支持,全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复,正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%,全国有70%的市场卖家减少。 大温地区楼价12个月跌1.4% 由于新挂牌数量下降超过销售量,令售与新盘比率由10月的54.2%,略调至54.8%。全国库存量为5.4个月,与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高,较去年同期升6%;镇屋和排屋也升4%,单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。 全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢,较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次,楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%,尼亚加拉地区升7.2%,咸美顿-伯灵顿升6.3%,渥维尔-米顿升3.4%,大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下,房价比去年同期升6.6%。 由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ,全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场,平均房价只是刚好超过378,000元。

多市公寓销售行情火爆 最抢手的是这一片区域

■■多伦多市中心北至布尔街一带的Condo依然是最抢手。星报 星岛日报记者报道 大多伦多地区好的房屋越来越难负担,促使二手共管公寓(Condo)和多层镇屋(Townhome)市道畅旺。Re/Max地产代理依据多伦多地产局的统计发现,Condo类型住宅的交投由2013年时占成交量30.1%,不断上升至今年的36.7%。 Condo的转手价格充分反映出房地产市场的动力,而且是唯一不受2017年市场调整影响,屋价逆势上升的屋型。今年1月至10月期间,Condo的平均价格几乎升值8%至551,761元,去年同期的平均屋价为512,552元。多层镇屋的平均屋价也由去年的568,165元,升至今年的571,058元。独立屋、半独立屋、排屋或镇屋价格却均较一年前下降。 多市C01和C08区最抢手 Condo的生活方式受大多伦多地区买家欢迎的最主要原因是可负担得起,而近年来也吸引不少投资者入市。 据Re/Max安省及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,根据Urbanation和加拿大帝国商业银行所作的一项研究显示,投资者购买Condo用作出租,占2017年新落成Condo的48%。出租屋市场紧张和投资回报,也是令不少房地产投资者入市的原因。 亚历山大说,移民、人口增长和生活方式也是促使Condo和多层镇屋需求上升。基建老化、缺乏替代的交通工具、要花长时间上下班,以及环保意识,都令不少买家选择Condo。 多伦多市中心北至布尔街,介乎当河谷大道(DVP)和杜佛阁道(Dovercourt Rd.)之间,在多伦多地产局属于C01和C08区的Condo依然是最抢手,占销售量的21.9%。 他说,虽然过去10年多市中心区增加了不少Condo,但供需不平衡的问题依然存在,令楼价有相当大的上升压力,买家可负担得起的选择相当少。 大多区Condo销量密市居次 市中心的房屋库存量只有6个星期,Condo为1.4个月的库存量,多层镇屋为1.75个月。二手Condo售价徘徊于70万元,新楼为每平方呎1,000元。整个大多伦多地区Condo和多层镇屋的库存量分别为1.7个月和2.1个月。 市中心楼价上升迫使很多买家外移。他说,沿地铁线往北,以及向东西两端的新盘尤其受首次置业者欢迎。401高速公路以北的央街,以及湾景大道至李斯利街的一段雪柏大道,约占二手Condo交易的10%,未来仍然交投活跃。 报告指出,密西沙加市的Condo销售量居大多伦多地区第2位,今年以来占14%。虽然大多伦多地区有近51%的Condo售价低于50万,但由于建筑成本飞涨和土地缺乏,相当很难维持这个关口。 今年头10个月有近25,000间Condo和镇屋易手。Condo买家升级也相当活跃,50至70万元以下的销售量较去年增加3%。豪宅级的200万元以上Condo和多层镇屋的成交量也比去年同期上升2%至143间。

多市公寓住客每天听“风琴”烦躁不安 莫非楼宇结构有问题?

■■公寓住户听到的“呼呼”声,专家指可能是设计问题所致。图为受影响公寓。Google 星岛日报综合报道   居于共管公寓大厦高层住客在强风吹袭之下,经常于家中听到窗户“呼呼”声,有居住在央街夹艾灵顿大道公寓大厦的居民,将每天如风琴般的滋扰风声放上社交媒体,随即引来网民热议,有网民认为这反映高层公寓建筑或存在结构问题,有工程师指大厦建筑犹如乐器的设计确不如人意,建筑商对出现这个情况不予置评。 据CBC报道,与伴侣同住于艾灵顿大道一幢新颖设计大厦,位处大楼角落公寓单位的Tony Dreher,将其单位不时出现的滋扰风声放上社交媒体。据片段所见,每当大风时其单位都会出现类似风琴声,他表示搬进单位数月,至今已出现多次令人感到相当困扰的风声,而且每次持续数小时。 更担心楼宇结构安全性 他指例如上周二当天,多伦多刮起时速高达80公里的阵风时,这些“风琴”声更是严重,不但严重影响其生活与睡眠休息,更甚是担心楼宇结构安全性。 声音工程师Payam Ashtiani亦于该社交媒体上看过该上载片段,他形容单位在大风期间出现犹如管弦乐的声音,而且还有回音,令住客好像全天候置身体育场馆或演唱会场馆内,甚是烦人。 他看过片段后质疑单位内这些令人滋扰的“呼呼”声,或许并非来自外面的大风,也许是大厦设计导致内部发出声响。 Payam Ashtiani形容大厦外形仿似风琴,他估计阳台设计好像用于收集外出的风声,风声透过阳台的漏洞进入大厦,导致大厦如一个哨子般,从内发出声响,情况好像向一个空的汽水瓶子里吹风,令它发出声响一样。 他指大厦单位声音有多响亮,相信视乎风势强劲而定。不过该幢高层大厦建筑商对事件不予置评。

只有20平方!蓝洁瑛生前住所曝光,干净整洁,原来她一点都不邋遢

作者:卦影 蓝洁瑛的离开让喜欢她的人悲痛万分,这个宁愿捡垃圾也不愿被潜规则的女人,一生真是命运坎坷。 近日,有媒体曝出蓝洁瑛的生前住所照片,只见照片中蓝洁瑛留着短发,显得既干净又利落,而屋内的陈设也是干净整洁,完全不像外界传言的‘疯女人“,”邋遢女人“一样,而蓝洁瑛所住的屋内只有20多平方,麻雀虽小,但五脏俱全,只见屋内各种生活设施都有,家里的电视冰箱等家具一应俱全,而且家具以白色为主,看起来都非常的干净!相信只有在这里,蓝洁瑛才能暂时逃避开世人的眼光。 房间内最惹人注目的应该是她的冰箱,在之间冰箱上面贴满了各种“美少女”的贴画,冰箱上面还摆放着一瓶花,从此处的细节可以看出蓝洁瑛生前对生活的态度非常乐观,仍然有着对美好事物的喜欢和向往。 虽然蓝洁瑛走了,也带走了她被屈辱的秘密,但是蓝洁瑛的影视形象却一直留在人们心里,那个清冷决绝的春三十娘,倔强的梅芬芳,都被她演绎的精彩绝伦,蓝洁瑛的演技也是超好的,每次演戏都会投入个人感情在里面,她曾经对谭咏麟说过,投入角色的内心世界中而很难抽离,一直喜欢演戏的她,甚至希望将来有一天能出演一部中国版的《飞跃疯人院》,以此来告诉世人,我没有疯,不是你们想的那样,我只是受到伤害了。然而,一切再也无法重演。 在蓝洁瑛去世后的几天里,警方联系上了蓝洁瑛的姐姐,去认尸的时候,有管理人员甚至对她说,不要太有心里负担,足见的蓝洁瑛在自己的住所已经去世了好几天才被人发现,而她的离开,娱乐圈的明星却鲜有人悼念,只有香港演艺协会会长古天乐顶住压力表态:将会为蓝洁瑛办一个体面地葬礼。 而在最近,蓝洁瑛的葬礼也被确定,据悉,香港圣亚纳天主堂今日发出通告,表示将于星期五(11月9日)晚上八点,于圣堂为蓝洁瑛举行追思弥撒. 一代佳人,就这样撒手而去,生前承受了太多的苦难和痛苦,在离开了这个无情的人间后,我们会为你祈祷。 来源:今日头条

公寓蟑螂横行 18个月灭18次都没用 多伦多男子精神崩溃

网上图片 星岛日报综合报道 多伦多一名男子租住的公寓蟑螂横行,他在18个月内进行了18次灭虫工作,但问题依然存在,导致他出现精神问题。该名男子名叫伊努齐(Kyle Iannuzzi),他租住的一房公寓单位位于多伦多市中心的依沙贝拉街(Isabella Street)近渣维斯街(Jarvis Street)处。伊努齐指,他在迁入后即发现公寓内有很多蟑螂,有些蟑螂有1.5厘米长。他向加拿大广播公司(CBC)表示,蟑螂令他感到非常焦虑,因而患上创伤后压力症(PTSD)。 伊努齐称,灭虫公司每次进行工作前,他都要将公寓内的所有物品搬离墙壁2呎,相当麻烦。他曾经向公寓的管理公司和市府投诉,但都无法解决问题。他表示,灭虫公司向单位喷洒杀虫剂,似乎已满足了市府的相关规定。该所公寓的物业经理并没有回应CBC的查问。 搬动家私赫然见到上百蟑螂 不过,市府的牌照及标准部门(Licensing and Standards department)的主管史瑞加(Mark Sraga)在一份声明中指,市府已尽力解决问题,但表示市府没有权力指示灭虫公司如何处理蟑螂问题,因为这属于省府的执法范围。 伊努齐说,他与10名住客谈过,他们均有相同的问题。但他居住的单位情况尤其严重,每次他搬动家私或物品,就会看到多只蟑螂走动,最多时看到上百只蟑螂。 市区房客联盟会(the Federation of Metro Tenants' Associations)主席丹迪(Geordie Dent)表示,无论是臭虫(Bedbug)还是蟑螂,都是十分困扰人的问题,业主有责任解决这些问题。丹迪强调,要彻底解决蟑螂问题,必须由持牌的灭虫专家在整座大楼进行灭虫工作,如果只在个别单位喷杀虫剂,根本无法解决问题。丹迪建议租客,将问题提交给省级的业主及租客仲裁机构(Landlord and Tenant Tribunal)处理,该机构可容许租客自行处理问题,并可在租金内扣除相关费用。

多市不少公寓全面禁大麻 合法化后可能面临诉讼

■■大多伦多区有些共管公寓全面禁止大麻,在休闲大麻合法化后将面临诸多法律争议。星报资料图片 星岛日报综合报道   尽管大麻已经合法化,但一些大多伦多的共管公寓,仍试图自行禁止在大厦包括住宅单位内全面禁止大麻。法律专家则认为此举行不通,甚至会引来诸多诉讼。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,在大麻合法化之前的几个月开始,已经有数十份全国各地的共管公寓公司和租赁经理人的报告显示,公寓通过了新规定禁止在大厦的私人住宅内吸烟。但一些公寓法的专家表示,这些禁令可能行不通。 有关律师表示,最过份的禁令是绝对的全面禁止大麻,对医用大麻也没有任何豁免。这在任何级别的司法审查中都无法通过。另外,即使对现有的医疗大麻使用者和吸烟者有回溯条例,但要求他们在一定时间内登记披露,则可能触犯了隐私,也会在法庭上遇到挑战。估计这会引发很多诉讼。 反禁令业主担心买家望而却步 在今年10月初,皇后码头西街500号的业主委员会,就通过了对所有私人单位的禁烟令,得到该大厦中189个单位业主约28%的支持,当时仅有46%的业主到场投票。同时,还禁止任何大麻种植,并宣布可能今后制定关于向大厦递送大麻产品的规定,禁止任何人在公寓物业内出售甚至递送大麻。 该禁令也确实存在要当前吸烟的居民在30天内向物业经理登记的漏洞。还声称回溯权只适用于烟草,而不适用于大麻。 也有公寓法律专家表示,安省的共管公寓法赋予非营利性公寓管理公司,制定公共生活规则的权利,但是当涉及禁止行为时,特别是在私人单位,而不是走廊和一些阳台等共同空间,则有一个“合理的限制”的问题,最多能规定不能打扰其他人,但如果是在单位内吸烟,只有当烟雾或气味从单位溢出时才能算是在打扰其他人。 也有反对禁令的公寓业主担心,禁令会令自己的物业贬值,因为在卖房时买家可能因此却步,并且也担心今后诉讼案件的增加,会令业主分摊诉讼费,无端增加了开支。 2017年,联邦卫生部进行了加拿大大麻调查(CCS),以研究公众对大麻的态度,发现28%的加拿大人认为吸食大麻用于娱乐目的是完全可以被社会接受的,而只有19%的人认为吸烟是完全可以接受;另外,酒精仍然是最受欢迎,56%的人认为酒精是完全可以接受的。超过9,200名加拿大人参加了这项调查。

多伦多一房公寓月租首次超2000,吃土也租不起房了

资料图片 星岛日报综合报道 根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据,多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金,在今年第三季度首次超过了2,000元,达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓,但不会下降。 据《多伦多星报》报道,Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示,随着更多公寓和共管公寓的出现,他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内,不断增长的人口和租户,令租赁市场继续成为卖家市场,而供不应求的房源将继续推高租赁成本。 他说:“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合,尽管新的专门用于出租的单位的兴建,和共管公寓出租单位供应的增加,应该会降低租金增长率,但这还不足以压低价格。 ” Urbanation的报告显示,今年第三季度,共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6%,从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。 一室公寓也租1,800元 按平方呎计算,共管公寓租金同比上涨9.4%,至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓,平均每平方呎租金成本为3.09元,与去年同期相比增长了17%。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ,平均为804平方呎,而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。 Hildebrand表示,我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面,大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在,大减了65%。而一室公寓的出租房源则同比增长32%,同期平均价格上涨9%至1,823元。与此同时,月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43%。 收入增长跟不上租金涨幅 共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天,并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元,仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。 他进一步表示,投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后,可能会使租金的增长率保持在4%或5%的水平,而不是目前接近10%的同比水平。Urbanation发现,两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10%,至2,720元。

大麻合法化箭在弦上 问题浮现令公寓业主陷入两难

■■大麻即将下月中合法化,对需要以大麻治病及对大麻过敏的公寓住客造成困扰之余,也给业主委员会造成两难局面。星报资料图片 星岛日报综合报道 随着加拿大大麻合法化的时间越来越近,一些现实问题也逐渐浮出水面。密西沙加市一幢共管公寓业主委员会最近遇到新难题是,大厦住客中有人需要使用大麻治疗,也有人可能因大麻过敏而危及生命。两边都涉及人权问题,导致管理当局陷于两难。 据加拿大广播公司(CBC)报道,密市的Applewood Place 共管公寓当局,于今年4月通过了在大厦内公共区域及住宅单位里,禁止吸食大麻的管理规定,但大厦的业主投票否决这项规定。这令一位女住客施罗德(Adele Schroder)感到不安。 恐危及对大麻过敏的住客 38岁的施罗德自十余岁起,发现患有大麻过敏症,暴露于大麻之下可能有生命危险。当时她参加一个大学派对,有人在她周围吸大麻,她很快出现嘴唇刺痛,舌头肿胀,眼部发痒及流鼻水等征状。她即时被送到医院并转介专家门诊,被诊断为大麻严重过敏。后来施罗德又被诊断对乳胶、香蕉、牛油果及芒果过敏。 她多年来谨慎控制自己的过敏问题,但是随着大麻合法化在即,她发现大厦住客的行为出现了一些变化。有人在自家单位吸食大麻,但烟雾飘进了大厦通道,或是进入大厦的通风系统。施罗德感到再也不能控制自己周边的环境。 她出门时不得不随身携带肾上腺素笔监测过敏情况,在家时要使用毛巾堵住门缝,同时开启两台空气净化器,从不敢使用露台,尽量避免前往大厦洗衣房以外所有公共区域。 在走出大厦时,只要一闻到少许大麻味道,她就立刻过马路远离大厦。她说:“有很大可能我的全身过敏症被触发,那将是一种危及生命的情形。”而大厦管理部接到施罗德反映大麻问题之后,同样感到为难。大厦内有好几位住客须要使用大麻作医疗用途。且依议事规则,在首次推出大麻禁令被否决之后,大厦在两年内不能再提出禁止种植和吸食大麻的提议,除非是业主投票再次独立提出这问题。 代表大厦管理部的律师蒂玛卡斯(Maria Dimakas)表示,这个独特问题让她彻夜思考。一般涉及吸烟及大麻方面的问题,只是有居民投诉大麻的味道,这种情况通过普通的大厦管理规则可以解决。但现在是涉及人的生命安全,谁有资格决定哪一方的权利更为重要。这涉及到管理规则以外另一个层面的问题,人权的冲突问题。 施罗德个人的律师拉什(Denise Lash)也感到问题十分棘手。他指出,现时情况下许多大厦正在纷纷推出管理规则,在大厦住宅单位里禁止吸食大麻。但这幢大厦已否决了这规则,意味着管理部要想照顾施罗德的利益,就必须在大厦管理规定以外去禁止其他人在其住宅单位里使用大麻。这种情况十分罕见。 如何照顾双方利益或交法庭 有人权律师表示,“人权无高低贵贱之分”。最好的办法是使用大麻者和大麻过敏者互不干扰,各自行使自己的权利。管理部也想方设法同时照顾两方利益,比如在施罗德所居住的楼层及上下相邻的楼层禁止吸大麻,对住宅单位结构作出改变,或要求需使用医疗大麻的居民改用口服大麻或使用大麻油。 但所有这些选择都涉及到向病人的医生或是工程师、建筑商或专业律师进行咨询,对大厦而言是一笔不少的支出。 大厦表示,最后一个选择是把问题交给法庭,由法官裁定如何照顾不同住户的权利。施罗德对此感到十分困扰。一方面她的经济条件难以负担再找其他住处,另一方面,她也不愿意因为她的健康问题而限制其他住客在家的权利。她不希望走到法庭裁决哪一步,希望透过大家的协商解决问题。

全国地产销量反弹虽连升4月 楼价指数升幅最大的是…..?

■■CREA统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升,但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会(CREA)统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升;但仍然比去年同期下跌3.8%,也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示,在大多伦多地区楼巿的继续带动下,全国有大约半数地产市场较7月畅旺;满地可和爱民顿的销售更活跃,但卑诗省主要城市则交投放缓,销售量减少3.8%。 商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出,房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况,要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)表示,过去几个月,房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外,单月份升幅放缓,意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若,主要是大温哥华地区和满地可的供应增加,抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大;季节性调整 销售量微升而放盘不变,令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%,全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来,有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月,维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数(Aggregate Composite HPI)在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%,镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%,双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢,大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%,菲沙河谷升10.7%;维多利亚升8.5%,温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%,尼亚加拉升6.6%,贵湖升5.3%,大多伦多地区升1.4%,渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%,带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下,楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿,屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元;安省受多伦多豪宅交投量减少,跌1.7%。加拿大地产商会(CREA)预测,明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求,但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款,依然阻碍买家入市;未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出,渥太华去年宣布房贷压力测试后,市场相信会有买家在其后的两个半月,赶在新政策实施前置业;但未料赶尾班车的买家出乎意料之外,令去年12月的成交量破纪录,然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象,但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此,商会维持今年中的市场预测,全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱,但两省今年的销售量,依然有双位数的跌幅,也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间,但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家,在今年下半年已经陆续入市;但卑诗省仍未看到相同迹象,并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元,反映出多个省份的楼价略为回升,以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高,卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡,预计明年的屋价也会稍升,但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

最新数据:密市共管公寓今年第二季度租金飙升

资料图 据mississauga.com报道,多伦多地产局公布了最新季度数据,从4月到6月,密市共管公寓(Condo)一室一厅的单元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。 2018年第二季度中,地产局经纪人共有可租单元837户,其中647户被租出。 与2017年第二季度相比,共管公寓平均租金增加了12.2%。 两室及三室的单元公寓在第二季度也比去年有增长。2017年4月至6月间,密市两室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度,两室公寓平均月租已达$2290元。 2017年第二季度,密市三室公寓平均月租为$2331元,这在今年第二季度上涨了17.6%达$2741元。 (智苏编辑)  

唐人街西南面开发公寓绿地 猫狗公园相互呼应

■■伯茨公园喷泉的狗雕像已成为著名景点。星报资料 ■■这只名叫Dizzy的猫,为建筑师柯米尔带来灵感。CBC 星岛日报综合报道 多伦多唐人街西南面一片区域正计划兴建两个猫主题公园,而此处的一间热门的夜总会将在未来几年内拆除。该区市议员希望借此绿地项目,开创未来城市地产开发的新模式。 加拿大广播公司(CBC)报道,计划中的新公园是位于威灵顿西街(Wellington)和Draper街,一个面积达7.8英亩的地产开发项目的一部分。这个名为The Well的开发项目,是一个包括了大厦、办公空间和绿地的综合用途社区。 据该选区(圣三一─士巴丹拿)市议员周凯捷(Joe Cressy)介绍,新的公园将为入住该地的居民提供急需的绿色空间。他称,据相关规定,开发商建造柏文大厦时,需要提供配套公园,但实际上更多的时候,市府是接受了替代现金而不是公园。他们则采取了不同的作法,促使开发商负责设计和建造公园。 灵感来自名叫Dizzy的猫 与The Well合作,负责景观设计的建筑师柯米尔(Claude Cormier)提出了建立猫主题公园的构想。他的灵感来自于在过去几年中,每次来勘察工地现场都会见到一只名叫Dizzy的猫。它总是在Draper街上的那个小公园里闲逛,总是卧在那个长椅上,显得非常友善。 柯米尔并非首次尝试动物主题的公园,在距此不远的伯茨公园(Berczy Park)的一个狗主题公园和喷泉也是他的杰作。该公园现已成为了当地一个著名的景观。他认为以猫为主题的公园将与此交相呼应。 即将建设的两个猫公园当然都会向Dizzy致敬。其中威灵顿西街的公园预计会超过1,000平方米,如果加上相邻的停车场,还会增加700平方米。公园的出入口将各有一个Dizzy猫的雕像,砖砌的围墙的底部还开辟有鼠洞。一条溪流般的水景周围则会种植猫薄荷、刺槐和装饰著鸟舍的大树。 与伯茨公园小狗雕像相呼应 作为与伯茨公园相呼应,他们还将在数十只猫雕像中包括一个狗雕像。就好像在伯茨公园里,数十只狗中目前有一只猫的雕像一样。预计这个公园将在2022年前完工。而另一个猫公园则最迟会在2021年完工。 与此同时,附近一间颇为流行的夜店The Addisons Residence在未来几年后则将面临关门或搬家的命运。该物业已于2017年卖给了The Well,而目前的建筑则没有纳入该项目的规划中。威灵顿地区邻里协会的财务主管杰考布森(Lee Jacobson)对公园的建设表示了极大的兴趣。他称,“我不养猫,但我喜欢主题公园的想法,我认为这很有趣,如果你去过伯茨公园,你会发现作为一个旅游景点,它有多受欢迎。”

伍子明:宅主缺姻缘财气 正财位对大门 偏财位对阳气

入门后是厨房,是绝命煞及事非位所在,同时灶位亦是错位。 伍子明师傅最近为市区一间公寓单位看风水,女宅主以前曾经聘请一名中国风水师利用电话遥控为此单位看风水。结果情况没有任何改观,所以请伍师傅来再看一次,发现上手不但没有布风水局,连方位都错了。 于是伍师傅为她从重再布局,女宅主五行属木,缺乏姻缘,一个人居住这个单位。此单位坐西北向东南,门开东南门,从单位方向看应该会带旺女宅主。 女宅主五行属木,一个人居住这个单位。此单位座西北向东南,门开东南门。所以单位方向应该会带旺女宅主。 此宅入门就是财位,伍师傅首先在墙挂一幅多水的画,在书架上放一个半满钱瓮正对前门,食着人门财位的财气。 入门后是厨房,是绝命煞及事非位所在,同时灶位亦是错位,灶在西南角,西南为土位,土不能生火,变成生财并不好。伍师傅在厨房角落放九枝红花,先解是非位。在灶和洗碗盆中间位,放一盆植物,取其水生木,木生火的原理;又吩附女宅主在厨房食饭时,要坐在洗碗盆旁的柜台,面向东南而坐。 伍师傅吩附女宅主在厨房食饭时,要坐在洗碗盆旁的柜台,面向东南而坐。 起居室是此宅长寿位,偏财位及旺气位,但亦是五黄大煞位,单位靠山亦不足,所以在窗口面对的墙挂一幅大山的画,以补此宅靠山不足。伍师傅将书台移到右边角落,让女宅主面对西南而坐;书台上的墙角挂一个五柱银色风铃,以解五黄大煞。由于公寓单位面积不大,有些家具不好移动,其沙发椅亦祗面向西南而坐,对宅主是有些泄气。 伍师傅还在起居室前面与厨房的交界位的架上,放一对貔貅夹着钱瓮对出窗外,并特别在此说明,钱瓮在财位的放法是正财位要正对大门,偏财位则要对阳气(最好对窗外)。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在,伍师傅首先将床移至头西北脚东南,在床左边衣柜和床头柜之间放一个九层文昌塔,因为女宅主亦正在进修。伍师傅又在床右边摆一个桃花局,放一个中国空花樽,中国花樽是大口窄颈,能够聚气,旁边更放粉红色水晶球。暖气炉的墙角和房门的墙角对正床,两个角冲是破坏了其桃花,因此要将两角包圆。这亦说明女宅主年轻貌美而没有姻缘了。  

大多区公寓租管加幅不公平 业主表不满

■■有业主批评省府每年限制租金上涨最高幅度,认为这样对业主不公平,建议应按市场机制处理。网上图片 星岛日报报道 在多伦多市中心拥有多间出租单位的林先生对本报记者表示,他的出租物业中,有两间目前的月租金不够支付每月支出,须每月自行补贴200元至400元。 业主非推高租金幕后黑手 林先生对于省府每年限制租金上涨最高幅度(Rent Increase Guideline)的做法提出质疑。他指省府公布的2018年度租金上涨幅度不得超过1.8%,即是说月租2,000元的房屋,一年内加租不得超过36元。而他所拥有的一个月租不到3,000元的物业单位,单单是过去一年管理费调升已超过100元。 “如果在市场机制下,一年的租金上涨是11%,为什么业主被强迫限制只能涨租1.8%? 两者为何如此悬殊?业主并非是推高租金的黑手。这种限制对业主非常不公平。大厦管理费的涨幅没有限制在1.8%,地税的涨幅没有限制在1.8%,银行贷款利率和贷款要求的提升,所造成的房贷成本增加没有限制在1.8%。造成业主持有物业成本上升的因素,不受到任何法规限制,却透过立法限制业主不能依市场条件合理加租来弥补这些成本,难道业主是二等公民?” 林先生又认为,省府限制租金上涨的原意是保护租客,从人道角度无可厚非。但是不考虑市场机制,不去限制大厦管理费、地税等上涨,而单单强迫业主来承担所有的经济损失,是简单粗暴的做法。“省府每年所规定的租金涨幅限制完全不反映市场变化,不反映业主成本的增加。这对业主绝对不公平。”

大多区公寓租金再次上涨 但租房仍比买房便宜?

■■最新研究报告指大多区公寓租金在首季按年升10.7%,平均每月租金已达到2,206元。网上图片 ■■目前拥有房屋所花的成本飞涨,租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。图为多伦多的公寓大厦。网上图片 星岛日报报道 地产公司Urbanation发表2018年首季度多伦多租房市场研究报告,指大多伦多地区公寓大厦的月租金,在今年首季按年增长了10.7%,平均每月租金达到2,206元。多伦多市的公寓平均月租更达到2,432元,但由于拥有房屋的成本飞涨,目前租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。 在供求方面,报告指2018年首季大多伦多共有5,302间公寓单位,透过MLS电子盘系统成功租出,是2015年以来首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新挂牌的出租房屋数量,比去年同期减少12%,季尾活跃挂牌量比去年同期降14%,目前挂牌的存量只够市场0.6个月的需求。出租屋平均挂牌天数,由2017年首季的20天减至今年的18天。租房市场供给和成交减少,主要关乎新房屋上市量低。今年首季新登记上市的公寓单位仅1,945个,同样是过去逾8年来的最低点。 一房或开放式单位受青睐 在租金方面,过去12个月平均月租上涨214元,目前一间740呎的公寓单位租金达2,206元。过去两年内平均月租上涨了314元,以致租客不得不转向找租金较便宜的单位,令市场上一睡房不带书房或是更小的开放式公寓单位(studio)大受欢迎,这两类单位平均租金为1,907元和1,640元。这两类房屋在905地区所有出租屋交易中,所占比例增加了17%。 该报告又显示,以呎价计算,大多地区公寓呎租达2.98元,比去年同比升了8.4%。多伦多市内公寓的呎租为3.42元,跟去年同比涨了10.7%。 但是诡异的是,尽管租房成本不断上升,据Urbanation的计算,目前租房居住,依然便宜过自己出资购买大致同等面积和条件的公寓单位。目前租住一间740呎的公寓,在大多区平均租金是2,206元,而市场上一间714呎的二手公寓在大多区平均价格是55.8万元。如果一个租客以这个价格、首付2成出资购下相同单位,则每月要付出贷款本息、地税及大厦管理费等所有支出相加,还要比平均租金2,206元再多出170元。也就是说相比于两年前,业主可以用租金来填平持有一间公寓单的每月所有开销,目前每月即倒贴170元。 房贷压力测试大幅提高买家收入 报告指随着加拿大金融监管办公室(OSFI)今年1月1日起,实施新的房屋贷款压力测试后,在大多伦多地区要购买一间普通价格的二手公寓,对买家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均价格55.8万元,以及买家支付二成首付计,现要求买家收入须达10万元以上。如果没有压力测试一说,对买家收入要求只需8.6万元。2017年和2016年购买同样价格房屋,银行对贷款申请者的收入要求分别是7.7万元及6.4万元。

大多区新屋销售公寓表现出众 占82.5%

本报记者 大多伦多地区楼市纵使受省府辣招影响,且市场新屋供货量跌,但楼房价格仍然强劲,销售量甚为理想。据建筑业及土地发展协会公布的数字指出,去年新屋销售,共管式公寓单位占82.5%,单幢房屋则仅占17.5%,而去年大多伦多地区整体新屋提供量只有4.4万幢而已,不过屋价平均较前年高出超过32%。 建筑业及土地发展协会(BILD)昨日公布大多伦多地区新屋销售及价格等数字,显示去年虽然新屋供应量较2016年降,但销售及价钱持续向上。去年大多伦多地区新屋销售额为44,143幢,上述数字是继2002年、2011年及2016年后第四好的表现。 销售新楼房中,以共管公寓单位表现最出众,占大多伦多地区新屋销售82.5%,即36,429幢成交;但单幢房屋如独立屋、半独立房屋及镇屋等,销售比例则只有17.5%即只有7,714幢新屋成交,这也是自从该协会于2000年起,就新屋成交量进行统计以来,最低数字。 该协会新任主席兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)形容,去年推出市场的新建独立屋成交量创新低,并不代表市民对单幢屋需求减少,而是去年新建单幢房屋供应量锐减所致。他坦言一直以来,该协会都敦促地方政府及省政府,应考虑多兴建新楼房纾减住屋压力。 据该协会昨公布数字,去年12月为止只有11,397幢新建楼房出售,这较对16年12月底可供购置楼房数量13,136幢,下跌了13.2%;若比较10年前同期数字,更下跌逾60%。其中新建单幢式房屋在去年12月底,仅得3,481间可供购买,较10年前同期急跌74.4%。 该协会指出,正因新建楼房供应量跌,令房屋价格显著上升,现时新建单幢房屋价格平均需123万元左右,较2016年12月约99.5万元上升23.2%;至于新建共管公寓单位价格,更如火箭般飙升至平均71.6万元左右,较2016年12月平均价50万元,上升幅度达到41.3%。

公寓还是独立屋?多伦多公寓楼花受追捧

■近年不少市民购入良好地段的柏文楼花作投资。资料图片 ■柏文的售价持续上升,令买家对投资柏文单位更有信心。资料图片 ■Dan Wong 本报记者 独立屋及镇屋近期售价下跌,反观公寓回报更有利可图,于是在大多伦多及邻近地区最近出现了公寓热。王者置业的Dan Wong表示,由去年10月至今年4月确实出现了一片抢购公寓的热潮。 王者置业的Dan Wong首先以购买公寓现货来分析,投资者购买一间镇屋,以100万元成本购入,每个月收租约2,000元,但反观若以45万元购入一个良好地段,如央街地铁沿线的公寓,将单位出租亦可收到2,000元租金,但成本却低多了。此外,于2017年4月后,独立屋及镇屋的售价跌了20%,但公寓反而上升,于是大家对投资公寓更有信心,因此令公寓再现一个高峰。这完全因为投资在公寓的回报率高及成本低。 Dan Wong指出,近7年购买楼花非常流行,主要是市民及投资者对楼花的认识更多,根据他出售楼花的经验,过去7年购买了楼花的人都赚钱,而这些从楼花中赚到金钱的人,会重新将赚到的金钱投入巿场。现在的投资人士已有很多公寓的常识,他们知道只要购买一些地点好的大厦,无论将来楼市怎样变化,他的投资也不会太坏。 Dan又称购买楼花者只有10%是用来自住的。由于购入楼花至成交可以入住的时间,最少需要3年或以上,如果要等着单位来入住,时间比较长,因此很多人购买楼花是用作投资,而这种投资方式一定要有计划,以时间换取增值。 很多人购买了一至两个公寓,在收楼后将单位租出,吸取现金流作为供楼及利润。与此同时,他们又会再购入一至两个楼花,经过3至5年后,先前购买的单位已供楼一段时期,再加上楼价亦大幅度升值,于是实行换血,当其手上楼花到交楼期,就将手上的现货单位卖出,套现后作为楼花部分或全部成交款项。用这种滚雪球的技巧,投资回报便会越来越大。 楼花转名需缴60%税 Dan强调,目前大部分的发展商是容许已经购买楼花的客人,免费或收取少许手续费就可将楼花转名,很多人以为这是十分着数的事。事实上,95%以上购买楼花的客人不会这样做,因为这种楼花转让而赚钱的方法其实不划算,赚到的利润有60%须缴交给政府。法例规定楼花转让所赚到的金钱并非以利得税来计算,而是作为个人收入交税,并且要先将赚到的金钱,缴交省的13%购物税,如果大家赚了10元,就要缴交6元作为税金,谁都不会笨到用楼花转让方式来套利的。  

跌势相对温和 卖家尚能获利 大多区柏文市场仍现亮点

无论是地产业界人士还是在安省拥有住宅物业的人士,都从数据分析、亲身感受等多​​方面讨论目前安省,特别是大多伦多地区的地产市场状况,大都得出“哀鸿遍野”的结论。但如果深入细致作具体审视,还是有一个亮点可以给我们一些振奋的。 大多地区6月份二手楼房的房价及销售量,已从4月份的高峰连续两个月下跌。独立屋市场价量齐跌的幅度,更令人咋舌。现时尚算可以在淡市中站得住脚的,要算是共管柏文市场,虽然销量也有下跌,楼价升幅亦见收窄,但至少不及独立屋市场般惨不忍睹。 市场转变早有苗头 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的6月份二手楼房交易报告,大多地区二手楼房的均价为79.4万元,与去年6月比较上升6.3%。然而,综合各类型房屋的销售量,则只有7,974宗,较去年6月下跌37.3%。同时,正在放盘求售的所有类型楼房,多达19,680间,比去年6月劲升接近6成,显示市场上新货源源不绝。 普遍分析认为,大多地区的二手楼房市场,是于今年4月省府宣布楼市辣招以后,才开始步入冷却。但事实上,早于省府公布各项辣招前的4月初,市场已弥漫怪异气氛,买卖双方的主次地位悄悄逆转。如果以3月份及6月份的数据相比,3个月内二手楼房销售量大跌34%,平均价亦下挫了13.4%。那些房价年升幅高达33%的美好岁月,已经离我们而去了。 柏文市场跌势较温和 地产网站Condos.ca,早前在其网站内进行了一个简单的读者意见调查,问题是:“对多伦多共管柏文市场有何看法?”结果发现,在1,000个回应者中,四成表示房地产市场不时有起有跌,多伦多也不例外。只有不到三分之一回应指,多伦多共管柏文市场仍然强劲,并对未来充满信心。其他回应则认为多伦多共管柏文市场脆弱,也有人表示对此并不关心。 事实上,由于房价高企,首置人士及年轻家庭都转投较易上车的共管柏文市场,令二手共管柏文仍不乏买家。相对于包括独立屋、半独立屋及镇屋等的低幢房屋,共管柏文的跌势已算“温和”得多。 以情况最恶劣的独立屋市场来看,根据TREB的报告,6月份包括416及905地区的独立屋二手销量,比未有楼市辣招的3月份,下跌了41.4%。平均售价亦从3月份的121.4万元,回落至6月份的105.6万元,跌幅达13%。 相反,共管柏文的情况比较反覆,尽管4月份共管柏文的销售量与3月份相比已出现跌势,但平均价反而出现4%升幅。可是,升势却仅止于此。往后两个月,共管柏文逐步价量齐跌。按年计算的销量跌幅进一步扩大,楼价按年升幅不断收窄。但好消息是,与低幢房屋相比,共管柏文的销量跌幅是最少的,而楼价年升幅却是最高的。以6月份为例,独立屋平均价按年升幅只剩7.8%,但共管柏文仍然有23.2%升幅,算是不错了。 柏文市场秋季有望回升 Condos.ca最新一篇市场报告中指出,7月份多伦多共管柏文单位的呎价为628元,与60天前相比,下调了6.03%。不过,与去年7月相比,呎价还是有近2成增长。该网站认为,楼市放缓之势已定,但共管柏文市场只是面临正常化的影响,并反回可维持的增长趋势。普遍相信,目前的放缓情况会在秋季前回升,而且长远的楼价增长,也不会令人们在今次楼市放缓中感觉出来。 根据该网站的数据,6月份多伦多共管柏文单位呎价为649元,与去年6月的524元相比,升幅达23.9%,显示卖家依然能在楼市中获利,买家亦正在进入一个健康增长的市场。不过毫无疑问,买卖双方的态度都比以前更审慎。 大多区Condo叫价仍在涨 以多伦多市各个区域来分析,市中心共管柏文平均呎价最贵,达813元,与士嘉堡区的384元相差超过两倍。该网站去年9月曾对多伦多的共管柏文平均呎价作出分析,按照资料显示,市中心地区的共管柏文平均呎价,自去年9月起,已上涨了128元。 在正常市况下,挂牌求售的二手楼盘应该可在25至30日内找到买家。但该网站分析,在7月份,共管柏文业主最好预期要56日左右,才等到买家出现及达成交易。不过,这情况在7月份属于正常,因为很多人都会出外旅游,消费都集中在度假而非买楼。 纵使房市有点呆滞,但业主放盘时的叫价还是继续上升。目前大多区一睡房共管柏文单位的平均叫价为46.3万元,两睡房单位的平均叫价为65.9万元。

公寓更换火警钟应由谁付费?

作者Gerry Hyman律师为多伦多星报专栏作家 问:每次我们在炉子上煮食的时候,设置在单元厨房外面的火警钟就会铃声大作。业主委员会表示,这些报警器已经老化,变得过于敏感,物业法团计划更换,不过是要业主自费。我们应该承担更换的费用吗? 答:如果大厦章程书(declaration)规定报警器是公共设施的一部分,修理或更换的费用是法团的责任。 如果报警器是每位业主单位的一部分,则业主需要负责保养、维修或更换。若业主未能在合理时间内进行必要的维修或更换,根据《共管物业法》,法团有义务开展工程,并将费用计入业主应缴付的公共费用之内。 问:我的新公寓单位买卖协议书中,包含了两行有关市府公园管理部门征税的“法律用语”。交割日到来的前几日,我的代表律师提供了一份我在交割日必须交付的费用表,当中包括公园管理部门征税的3,000元。这合法吗? 答:发展商的购买协议中包括一项声明,是有关买家在交割日应支付的房屋购买价格的调整额,当中可能包括支付城市公园税的份额。如果是这样的话,付款的要求是恰当的。

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