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2022年09月29日 星期四 01:55:46
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Tag: 公寓

等一次电梯花30分钟?! 高层公寓电梯频繁故障令人担忧

■家住多市中心14 York St高层公寓的住客抱怨,大厦电梯经常故障。CBC 高层公寓大厦的电梯内空间窄小,难以保持社交距离,给防疫造成困难。加拿大广播公司(CBC)调查指,多伦多一些公寓大厦经常有电梯出现故障不能使用,更加剧了电梯拥挤的情况,令乘电梯成为住户心惊胆战的高危行为。 据CBC报道指,疫情爆发后,很多大厦管理部推出规定,每部电梯每次限制最多3人乘坐。但是大厦电梯不能像巴士服务那样加派班次,限制乘坐人数意味着“乘客”要排队等待更长时间。如果大厦内再有一两部电梯出现故障长期不运作,就更是雪上加霜。 由45楼步行下楼梯 居住在市中心湖畔约克街(York Street) 14号 ICE大厦的一名女住客安东尼(Katherine Anthony)表示,只有在一些幸运日她才能很快等到电梯,由自己位于45层的单位下楼。但这种幸运日太少,相隔的时间太长。大多数时间,她不得不挣扎于到底要花很长时间等电梯,还是索性步行由楼梯间往下走45层。这种情况随着疫情爆发更加恶化。 多伦多自由村(Liberty Village)大厦居民福特(Mike Ford)亦表示,大厦也要求每次只能有3人乘坐电梯。但是由3月初至今至少有一部电梯一直关闭。他认为会给居民带来安全隐患。“如果有老人或残障人士不能走楼梯,就只能使用不安全的电梯。另一位居民克拉斯诺祖恩(Amie Krasnozon)亦指出,因电梯不够使用,人们更难保持社交距离。她有一次等电梯下楼花了30分钟。“如果有人需要急救该怎么办?” 该大厦物业经理对CBC表示,大厦内现时有3部电梯正常工作,不过,其中一部只用作搬家或紧急情况。大厦预计到5月11日时给用户再增加一部电梯。 她还建议居民在使用楼梯上下楼时,由A楼梯间离开大厦,由B楼梯间进入大厦,以便保持社交距离。 大厦住客权益团体“都市租客协会”(Metro Tenants' Associations )行政主任登特( Geordie Dent)表示,大厦电梯的维修、安全和清洁自疫情爆发以来,已成为住客共同的关注点。他希望多伦多市政府可以关注这一问题。 市长庄德利表示,早在疫情爆发之前,市政府亦收到类似的关注。只是多伦多高层公寓大厦数量太多,电梯维修的需求量巨大,而能够从事维修的人就没有那么多。

公寓电梯最宽只有1米8 居民不知怎样保持社交距离

居住在公寓的市民,相信对乘搭电梯会感到十分困惑,因为一般电梯的阔度最长只有6英尺(约1米8),不能符合政府规定的2米社区距离,而市政府提供的指引,更引致公寓居民感到困扰,因指定电梯内的人与人之间要保持2米距离,但同时又认为电梯每次不能乘搭多过3人。 多伦多已有不少公寓张贴电梯乘搭指引,呼吁居民保持人与人之间的距离,但至今仍有不少公寓居民,不清楚怎样可保持社区距离。 多伦多市政府于3月底首次展示告示,告知市民如何乘搭电梯,规定市民在电梯内要保持2米距离,但又规定每次乘搭人数不能多于3人。 根据《安省建筑规范》对电梯的要求,3层高物业的电梯,面积须长6.5英尺,宽2英尺;而部分公寓的电梯,面积更只为5英尺乘3英尺。 故此,公寓居民确感到困惑,因为电梯可容立站立的距离,人与人之间根本不足2米。 至目前为止,最有效的解决办法,是电梯每次只可乘载1名居民,但数十层高的公寓,居民等待电梯的时间便要十分长。 (图片:blogTO) T02

绕道走! 2019年多市这8个楼花拖延、取消或易主

原标题:楼花买家最惶遇烂尾盘  赔上楼价升值宝贵契机 不论用作投资或自住,楼花买家最怕遇到的,莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间,就算能取回订金,也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月,多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查,大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消,涉及4,672个单位,2017年遭取消的单位有1,678个,2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计,2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。 星岛地产王记者 楼盘名称:Danforth Square 发展商:Forme Developments 地点:Broadview夹Danforth Road 单位数量:279 据环球邮报于去年1月底的报道,前称为时代房地产集团(Time Development Group)的地产开发商Forme Developments,于2018年依据公司债权人安排法(Companies' Creditor Arrangement Act),向法庭申请债权保护,这个于2015年开始预售的共管公寓项目,连同该公司其他楼盘发展项目,均被破产接管。当年此楼盘的预售价,才不到18万元起,销售情况不俗。根据Tarion发出的通知,此发展项目还没有动工兴建。不过,发展商也没有正式取消发展。 楼盘名称:On The Danforth 发展商:DIAM Developments 地点:Danforth夹Main 单位数量:135 去年3月,楼花买家们收到发展商的信函,指「由于公司不可控的外部原因」,这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指,不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等,导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知,此楼盘是100%售出,建筑工程更于2017年6月开始,但入伙日期一推再推,从2017年11月到2018年8月,再推到2019年4月。最终工程烂尾,地盘只挖有一个大洞。 楼盘名称:The Step Condos 发展商:Terranata Developments 地点:Islington夹Finch 单位数量:111 这个位于伊陶碧谷的楼盘,只有6层高,建筑外型独特,2016年开售时起价不到20万元,111个单位全部售罄。买家等了3年,终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion,收到发展商Terranata的相关通知,而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。 楼盘名称:The Bean Condominiums 发展商:Royalpark Homes 地点:Dufferin夹Eglinton 单位数量:113 发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时,只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年,发展商修改图则,扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后,所有单位都卖出。可是,去年4月市场传出消息,指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金,相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时,该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。 楼盘名称:5959...

咸市公寓大火 6楼母女重伤

咸美顿一幢出租公寓发生大火,消防员到场抢救。 CBC 南安省咸美顿市一幢出租公寓发生大火,消防员在火场中救出一对母女,两人伤势严重,女童情况危殆,有性命之虞。 咸美顿消防当局表示,火警发生在星期六晚上7时左右,消防接报,在Glen Road夹Maclin Street附近的一幢出租公寓发生火警,起火地点是6楼一个单位的阳台。 消防总长Dave Cunliffe指出,现场有消息指有人被困公寓内。消防员展开大规模搜救行动,在起火的单位内发现一名女子和一名儿童,屋内一只狗死亡,但一只猫则获消防员带离灾场后救醒。 咸美顿救护员表示,两名伤者中30多岁的母情况严重,约5岁的女儿有生命危险。事件中未有其他人受伤。 起火的公寓有严重损毁。安省消防办公室(Ontario Fire)将调查起火原因。

公寓业主不维修电梯 政府却管不了?

租客Shirley Gastis称,去年11月已开始投诉电梯坏了。CBC 原标题:柏文业主不维修电梯 政府无跟进苦了租客 多伦多东约克1幢5层高公寓,电梯已经坏了数个月,即使市政府曾勒令业主要尽速修理,但业主提出上诉,要求延后维修工作至2020年7月,当局至今未有任何反应,电梯继续未有维修,令租客,尤其年长体弱者十分不方便。 该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓,根据网上平台Kijiji的广告显示,1加1单位每月租金1,650元,租客须负责支付水电费。 去年底已开始投诉 该幢5层高公寓自2019年秋季起,至今一直没有电梯服务,部分租客,当中大部分是年长及体弱的居民,于2019年底已作出投诉。 根据多伦多市政府的资料显示,市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查,且已向业主发出通知,勒令在4个星期内完成维修工作。 但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉,要求将完成维修工作延后至7月1日。 居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示:“这实在太荒谬”,租客每月交租金,但没有获得应有的服务。 Smart患有心绞痛及心脏病,2019年12月刚完成手术,在心脏置入1个支架,上落楼梯十分困难。 该幢公寓目前居住了大约65至70人,当中有家庭育有6名子女,且育有的子女仍然要坐婴儿车,另有不少年长租客,有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。 Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时,发言人表示,最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示,基本上已没有任何办法,可以令维修工作加快完成,唯一一个办法是市政府採取行动。 安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。 大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150% 由于现有房屋库存量减少,加上与新建公寓价格差距进一步收窄,去年大多伦多地区(GTA)新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)和Altus Group周四公布的报告指,去年GTA的新屋销量跃升了45%,达到36,471套,远高于现房交易量13%的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型,去年涨幅高达157%,达到9,523套,2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指,2019年,新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小,二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少,这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5% 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型,并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后,新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌,去年的下跌幅度为5%,价位已比峰值期低了近20%。 新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升,2019年的上涨幅度为15%。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元,而公寓的基准价格为接近91.7万元,差距仅为17.2万元。

不可思议!距离Pickering核电厂数百米修高层?

位于Pickering湖滨1个停车场及船只停泊区,计划兴建2幢23层高公寓大楼,即使项目未获得市议会批准,但已经获得市政府官员的认可,由于市民极力反对,1项联署已在网上进行,至今共获得1.3万多名市民签名反对。 市民反对该项计划的原因,是物业兴建的位置,距离Pickering核电厂仅数百米;而市议会于周一(3日)晚上举行会议,听取市民的意见。 领导这场反对运动的Pickering居民Shaun Rickard表示,项目的兴建,会对附近野生动植物、交通及船民带来负面影响;他强调,这是1项不可思议的发展项目。 市长Dave Ryan则表示,认可该项目是错误的做法,强调他与市民的意见相同;他表示,项目的申请,并不意味市议会必定会批准。 发展商Pickering Harbor向市议会提出申请,在上址兴建2幢23层高综合公寓,整个项目一共提供500个住宅单位。 另1名Pickering居民Barb Nelson表示,担心项目落成后对附近交通造成严重影响,到时交通会相当挤塞。 但根据政府的规定,出于公共卫生及安全原因,不得在任何反应堆建筑物范围的914米内,兴建永久物业。 但Pickering核电厂计划在2024年停止运作,2028年会完全退役。 (图片:CBC) T02

多伦多公寓业主一直不修电梯 租客苦不堪言

多伦多东约克1幢5层高公寓,电梯已经坏了数个月,即使市政府曾勒令业主要尽速修理,但业主提出上诉,要求延后维修工作至2020年7月,当局至今未有任何反应,电梯继续未有维修,令租客,尤其年长租客十分不方便。 该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓,根据网上平台Kijiji的广告显示,1加1单位每月租金1,650元,租客须负责支付水电费。 该幢5层高公寓自2019年秋季起,至今一直没有电梯服务,部分租客,当中大部分是年长及体弱的居民,于2019年底已作出投诉。 根据多伦多市政府的资料显示,市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查,且已向业主发出通知,勒令在4个星期内完成维修工作。 但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉,要求将完成维修工作延后至7月1日。 居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示:“这实在太荒谬”,租客每月交租金,但没有获得应有回报。 Smart患有心绞痛及心脏病,2019年12月刚完成手术,在心脏置入1个支架,故上落楼梯十分困难。 该幢公寓目前居住了大约65至70人,当中有家庭育有6名子女,且育有的子女仍然要坐婴儿车,另有不少年长租客,有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。 Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时,1名发言人表示,最快要到2020年4月或5月才可完成。 有社区人士表示,基本上已没有任何办法,可以令维修工作加快完成,唯一一个办法是市政府采取行动。 安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。 (图片:CBC) T02

恶劣天气与建筑成本上升 公寓保险费巨增

公寓保险费正迅速上升中,这对公寓业主而言,是一个坏消息;造成保险费上升的主要原因,是恶劣天气与天灾事故发生次数增加,以及装修与重建成本上升所致。 公寓业主协会执行总监Tony Gioventu表示,卑诗省公寓的保险费将会大幅提高50%至300%;而最重要的是,业主的保险垫底费将由1万元或2.5万元,大幅提高至10万元、25万元或甚至50万元。 加拿大保险局消费与行业关系部主管Pete Karageorgos表示,保险费上升,最主要原因是恶劣天气及天灾事故增加。 Karageorgos表示,加拿大越来越多出现恶劣天气事故,当中包括山火及水浸;他表示,例如卑诗省发生大型山火、Fort McMurray于2016年更录得世纪大山火,渥太华地区于过去2年,一共发生2次大型水浸及2次龙卷风。 Karageorgos表示,恶劣天气的保险赔偿额,已由5年前大约4亿元,至近年增加至介乎10亿至20亿元。 另外,建筑成本上升,当中包括工人薪酬及建材价格均向上,进一步推高保险费用。 渥太华最近录得一个极端的个案,一幢公寓因受到强风及大火的损毁,其保险费已大幅飙升730%。 该幢公寓的业主立案法团主席Marie Weerasooriya-Epps表示,保险费大幅飙升,已令部分业主曾企图自杀,有人亦出现神经衰弱的情况。 保险费上升,会令公寓市值受压,即物业转售的价格,会随着保险费上升而下跌。 (网上图片) 

北约克公寓五级大火 一人被发现可疑死亡

  北约克一栋公寓昨晚爆发五级火警,一人在该处位于235 Gosford的公寓八楼阳台被发现死亡。 多伦多消防总长Mathew Pegg今早在推特发布消息说,他们在调查过程中,发现一人死亡。 今天早晨,多伦多消防副总长Tony Bovata对媒体说,死者是在早晨1点左右,火势被控制以后发现的。 他同时说,目前没有其他人失踪的报告。 目前没有受害者信息。这起死亡被认为可疑。 周五晚上快到5点30分时,消防人员赶到该处位于Jane Street 交 Shoreham Drive北面的15层公寓。 消防总长Matthew Pegg对记者说,火是在7楼爆发的,随后扩散到其他楼层。六人接受了治疗。一人伤重入院,伤情目前稳定。 该栋楼将保持疏散状态,居民将被安置在别处。目前红十字会和紧急管理办公室在帮助人们找到临时住所。 消防部门在晚上9点30分左右宣布火势得到控制。22辆消防车和近100名消防人员在现场救火。 (CP24视频截图)T04

相差逾4倍!加拿大各省市房价差异这么大!

与世界各大发达国家相比,加拿大整体的住屋成本相对容易负担。但如果仔细分析本国不同地区的房价,又是另一种讲法了。加国各省市的房价不尽相同,就算同样是大城市的共管公寓,呎价都可以相差4倍有多。 根据加拿大世纪21地产公司的全国楼房呎价调查报告,不同地区及不同楼房类别,去年经历的房价升跌情况,都有各自的图画。其中卑诗省多个地区的房价最为动荡。今年1月至6月这半年间,温哥华及多个大温地区的近郊市镇,都见到呎价出现按年下跌一成甚至两成以上的情况。在亚省及草原省份,跌幅则相对温和。与此同时,满地可的共管公寓呎价,急升两成半,多伦多市中心共管公寓呎价,也有一成涨幅。至于海洋省份城市,也有温和增幅。 不同地区价格差异大业界感惊讶 对于全国不同地区及不同物业种类的价格差异如此广阔,该公司行政副总裁Brian Rushton都感到惊讶。他表示,居住在加拿大不同地区的置业人士,都有着不同的置业经历。但对于温哥华房市出现大幅度跌价,并不感到惊奇,尤其在大温城郊,如西温哥华,以及一些卑诗省二线市场,如Vemon及基隆拿(Kelowna)。满地可房市抬头,独立屋呎价已升至一个点,比多个大温城郊房屋呎价更高,亦比卡加里高出两倍有多。 温哥华虽下跌10强仍占7席 该公司自3年前开始进行这项呎价调查以来,西温哥华独立屋呎价首次跌破1,000元大关。与去年同期的1,147元比较,目前呎价为990元,按年下跌13.7%。不过,以全国范围而言,前10名呎价最贵的地区,卑诗省便占了7个席位。 温哥华市中心共管公寓呎价,虽然已经历8.4%按年跌幅,但仍高踞全国所有物业种类呎价最高的第一位,达1,241元。另外几个挤身10强之列的卑诗省地区,分别是温哥华西区(990元)、温哥华市(769元)、西温哥华(738元)、温哥华东区(647元)、北温哥华(613元)及列治文(598元)。 多伦多呎价位列第二 安省方面,多伦多市中心共管公寓以呎价994元,排在第2位,也是10强榜上唯一的安省城市。与去年同期的903元比较,尽管呎价已有1成升幅,但相对大多地区城郊以至省内其他社区的呎价增幅,只能算是中规中矩。 多市呎价快跟温哥华看齐 Brian Rushton表示,多伦多市中心共管公寓呎价逐步攀升,很快便会跟全国房地产价格最昂贵的温哥华看齐。无可置疑地,这类物业是很多买家都追求的置业选择。 不过,如果愿意走得远少少到城郊地区,会发现很多房子的呎价都可便宜一半,甚至只是三分一价钱。尽管很多城郊地区房价也在不断攀升,但相对来说他们仍然属可负担范围。好像渥太华的房价,今年有近15%升幅,但整体上还算容易负担。根据报告,渥太华独立屋呎价为258元,共管公寓呎价485元,按年升幅分别为14.7%及9.7%。 巴里伦敦独立屋呎价升逾两成  在安省各大房市中,多个大多地区城郊市镇的独立屋价都有温和增长,包括贵湖、咸美顿、彼德堡、剑桥、巴里等城市。这些社区的房价仍然亲民,呎价由贵湖的409元至伦敦的237元都有。其中巴里市及伦敦市的独立屋呎价按年增幅都超过23%,表现不俗。 咸美顿不断升温 置业人士对咸美顿的关注程度虽不及多伦多、密市、万锦市或烈市,但近年咸美顿房市不断升温,尽管呎价不是全省最贵,但升幅最惊人。共管公寓呎价按年升6成,镇屋呎价也升近4成。目前,该两类物业的平均呎价,分别是376元及350元。反而当地独立屋市场表现平平,最新呎价为378元,按年升4.4%而已。 如果纯粹综合各住宅类型的呎价来进行安省的排名,多伦多市中心共管公寓以呎价994元排首位,紧随其后的是旺市独立屋呎价503元,渥太华共管公寓呎价485元排第三,第四及第五位,则为烈市独立屋呎价465元及贵湖独立屋呎价409元。 卑诗小镇镇屋呎价仅55元 有趣的是,全国呎价最便宜的十大城市排名榜,竟然有5个是在卑诗省。当中包括排首位的Quesnel,镇屋呎价只需55元,第二位的Tumbler Ridge,独立屋呎价只是84元。此外,Quesnel的独立屋呎价121元、Prince George独立屋呎价128元、Fort St. John独立屋呎价152元,都是全国呎价最便宜的卑诗省城镇。

约克区房市最旺的地方在这里!今年已卖出2000套公寓!

旺市Vellore Village社区街景(本报资料图片) 据建筑业及土地开发协会(BILD)数据显示,旺市于今年的房屋销售量将会成为约克区之冠。目前该市已售出2,456个公寓单位,以及414个单一家庭房屋单位;相对2018年分别是291间及91间。 据新闻网站yorkregion.com报道,万锦市人口略高于旺市,今年销售的726个公寓单位排在第二位。但以家庭房屋类别来说,烈治文山售出199间而位居第二名,史托维尔排第三位,共售出187间。建筑业及土地开发协会高级副总裁舒洛活迪(Justin Sherwood)向区报《Vaughan Citizen》表示,旺市的楼市甚为活跃,原因是在其都会中心,正在集中进行多个新项目,吸引处是连接地铁系统。 交通项目支持旺市物业增长 无论是建筑业及土地开发协会的数据或舒洛活迪的声明并不令人感到惊讶,约克区政府表示,旺市在各市镇中有最多建筑项目,至今已有21个区域交通项目支持地区增长。 相比在大多伦多地区,约克区售出1,418个单位,仅次于锁售1,519个单位的皮尔区,荷顿以1,120个单位而排在第三位。以公寓单位分类,多伦多市售出7,484个单位,预期会登上榜首,约克区以3,453位居第二名,第三名的皮尔区是2,813间。 该会称在整个大多伦多地区,公寓单位于7月份的销售量及单一家庭房屋单位的销量同样是按年增长。根据Altus Group资料显示,新房屋包括独立屋、排屋、半独立屋和镇屋,在7月份共售出566间。虽然过去的7月销售上升136%,但相比10年的平均数相差29%。 至于低中高密度的新公寓大厦,叠排镇屋(stacked townhouses)和阁楼单位售出2,297个;这是自2018年7月以来上升22%,比10年的平均数高出42%。 协会总裁韦卡斯(David Wilkes)说,由于单一家庭房屋与公寓单位的价格差距越来越窄,令新买家缺乏选择。因此,本地需要发展更多适合中产人士居住的房屋,这样能够支撑已建社区的交通发展。

大多伦多公寓今年涨价9.1% 独立屋仅涨1%

大温地区公寓每平方呎中间价一年内下跌8.3%。星报   皇家地产公司(Royal LePage)周三发表的最新房地产报告显示,加拿大多数大都会区的公寓每平方呎中间价(下同),今年均有明显上涨,其中大多伦多地区上涨9.1%。不过,大温地区及大卡加利地区成为仅有的两个下降大都会区域,跌幅分别达8.3%和6.7%(附表)。 报告显示,今年首7个月,大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%,达每平方呎743元,独立屋则相对稳定,仅上扬1%达每平方呎486元。单以多伦多市来看,整体楼价出现6.1%的涨幅,达到每平方呎782元,其中独立屋涨幅1.5%达每平方呎747元,公寓达每平方呎839元,同比增长8.5%。 而在大温地区及温哥华市,公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅,分别为每平方呎764元及1,044元。尽管房市价格调整,温哥华市的公寓价格仍名列全国最高。另外,大温及温哥华市的独立屋价格也出现9.6%和8.3%的下滑,分别为每平方呎648元和1,279元。 大温买家爱较大面积公寓 皇家地产公司经纪迪纳尼(Adil Dinani)指出,温哥华公寓价格下跌是因为房源增加,令房市达到供过于求的边缘。同时,一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移,这些地区的房价也相对更可负担。 报告还显示,虽然随着价格波动不同,大多地区公寓与大温地区公寓价格差距缩小到每平方呎21元,但大温买家平均购入的公寓面积,要比大多地区买家多62平方呎。 大渥太华地区公寓也增长了17.9%达到每平方呎395元,大满地可地区上涨10.3%达每平方呎362元,而大卡加利的公寓下降6.7%为每平方呎313元。 除大温之外,其他地区的公寓价格都高于独立屋。 皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:“在加拿大大都会地区,很多年轻的买家都在寻找可负担住房,而婴儿潮一代则希望找到便于维护的公寓居住,这些高需求都推高了除大温和大卡加利地区以外,各大都会区的公寓价格。” 而综合来看,大渥太华地区住房的价格增长幅度最大,达到9.6%,紧随其后的是大满地可地区5.9%,大多伦多地区2%。大温和大卡加利则有明显下落,跌幅分别达11.3%和6.2%。

买公寓好还是镇屋好?绝不能单从房价来判断

随着共管公寓价格不断攀升,跟被视为低幢房屋入门版的镇屋价格差距收窄,令很多原本计划购买公寓且负担能力稍高的购房人士,把目光转投镇屋市场。不过,共管公寓与镇屋之间有着多种分别,购房人士应仔细考虑除了房价以外的各项因素。 买共管公寓好?还是买镇屋好?对于近期有意入市的置业人士来说,可能是脑海中不停浮现的两条问题。原因是,两者的价格差距较几年前大幅收窄,若购房预算松动一点的,共管公寓绝对不是唯一选择,转买镇屋亦未尝不可。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的7月份二手住宅市场报告,整个大多地区的共管公寓均价为58.4万元,镇屋均价则为66万元,价差仅为13%。在2016年7月,两者价格差距是32%。 如果聚焦416地区,公寓均价62.8万元,镇屋75.5万元,两者价差约两成,财务预算上的差距还是明显的。不过,如果不介意路远一点,去905地区又如何? 7月份905地区共管公寓均价为47.6万元,镇屋均价63.2万元。即是说,在416买公寓的价钱,差不多可以在905买到镇屋了。 虽然从房价角度看,确实非常吸引。但能否安居乐业,是要从很多复杂的因素中取舍,公寓好还是镇屋好,绝对不能单从房价来判断,还有生活方式、个人喜好、身体状况、家庭需要等等。以下就来分析一下两者的基本分别吧。 1) 物业价格 整体购买价格来说,共管公寓的入场门槛较镇屋低,40或50万元也可上车,适合首置人士或年轻人。但近两年共管公寓升值步伐较快,市中心公寓呎价已超越1,000元大关。即是说,80万元只能买一个不足800平方呎的单位。但同一价钱,在905地区却可买到镇屋。对于购房预算较高的买家来说,确是有点难于取舍。 2) 管理费 管理费是公寓生活中不可分割的部分,也是生活成本中比重不轻的开支。由于管理费包含大厦所有公用设施的保养维修,就算住户本身没有享用任何设施,一样要共同承担这些开支。此外,管理费可以年年上升,只要得到大厦管理委员会首肯,随时有机会大幅调升管理费,令业主大失预算。镇屋也有分共管及自由业权两种,只要是后者,便可省却每月缴交管理费的烦恼。 3) 维修保养 镇屋有属于自己的草地、屋顶、车道、冷暖气系统、热水器、门窗等等等等,屋主需要顾及相关的维修保养问题及开支。共管公寓业主则只需向物业管理公司缴交管理费,便可免却林林种种的维修保养工作,毋需费神。 4) 居住感觉 镇屋虽然两面都是与邻居共用的墙(end unit除外),但拥有前后园、私家车道、车房、独立门牌号码、屋内有楼梯、有地库,还是很有居住在「屋」的感觉。现在的共管公寓单位,越建越豪华,除了24小时礼宾及保安服务,还有泳池、空中花园、健身室等配套,感觉有如居住在酒店。 5) 楼层 不论是面积细小的一睡房单位,还是过千平方呎的3睡房单位,共管公寓单位的所有空间,都尽在一层楼,复式单位除外。镇屋与独立屋一样,大多数分3层,客饭厅及厨房在主层,睡房及浴室在二楼,最下面还有地库。有些镇屋的设计,甚至有4层。如果居住者有行动上的问题,特别是长者及残障人士,楼层数量可以对生活构成很大影响。 6) 高度 现在的共管公寓大厦越建越高,楼高50层或以上已非什么稀奇事。不过,住得高,等电梯上落的时间也较长,上下班繁忙时间更甚。万一电梯坏了或停电,要爬几十层楼梯才能回家,那种痛苦可想而知。若刚在超市扫了一大堆减价货,要挽着一袋二袋战利品等电梯,又或要多走两转才能把所有东西从车尾箱搬回家,更是体力与耐力的测试。这些问题,住在镇屋便可完全省掉,每次只需行出家门口,便可跳上车。 7) 空间 共管公寓单位可谓寸金尺土,每一平方吋都要善用,有时甚至要购买一些专为节省空间而设的家具,储物空间更是奢侈品。对于有孩家庭来说,两睡房或以上单位会较舒适。镇屋一般有较宽敞的居住面积,加上地库、前后园、车库等等,生活空间更大。 8) 泊车位 镇屋有与房屋相连或独立的车房,多数是单车房,也有少量是双车房。车房外面还有车道,长一点的甚至可泊两辆车。不过,有些镇屋的地段较短,车道也很短,可能连一架车也泊不到。共管公寓的是地底停车场,一般来说每个单位都配有一个停车位,如需要第二或第三个停车位,便要额外购买。但近年兴建的共管公寓,尤其是市中心的楼盘,售价已经不包停车位,有需要的便要另外购买,但有些楼盘只限大单位才能购买车位。 9)住客设施 加拿大一年里有一半时间都是寒冷的,若共管公寓拥有完善的住客设施,不论打风落雨,还是雷暴雪暴,都可不用穿大衣,不用驾车,到楼下的住客会所,便能享受游泳、打球、健身等活动。若是住在镇屋,寒冬里足不出户,便只有呆在家里。 10) 自由度 不要以为花几十万元当了业主,便可以在公寓单位内为所欲为。居住在共管公寓大厦,有很多规条要遵守,就算是单位内怎样装修,用那种材料,都要得到管理公司的批准,有些大厦甚至连单位内的节庆装饰都要管。相比起来,镇屋业主的自主权便大很多了。 11) 社区成熟度 大部分共管公寓大厦,都趋向在比较成熟及繁华的社区兴建,邻近公共交通系统及各种生活设施,购物、饮食、娱乐举步可至。镇屋一般都会建在以低幢房屋为主的社区,很大机会方圆一公里外仍然是屋,生活方便程度较逊色。那些屋龄较新的镇屋,甚至会建于仍未完全发展成熟的新社区,更不用说公共交通网络了。 12) 邻里群 公寓大厦里的住客可谓形形式式什么都有,如年轻夫妇,有孩子的家庭,退了休的长者,更多的也许是单身年轻人或大学生,他们当中有业主也有租客。在高密度居住环境中,有着如此多样化的邻里群,容易因为生活习惯不同而产生不必要的磨擦。住在镇屋的话,最常接触的可能只是左邻和右里,居住环境不会过于混杂。这一点,对于有年幼孩子的家庭来说,尤其重要。

多伦多住宅规划新动向:独立屋区准建矮公寓

多伦多出租物业Dufferin Lane Investments获批建低层高密度公寓。星报 多伦多两出租公寓尽管越过独立住宅规划区「黄带」(yellow belt),仍获得批准兴建。专家称这有助提高住宅密度,增加出租屋数量,虽然并不能完全解决住房短缺问题,但是朝着正确的方向迈出了一步。 据《星报》报道,最近多伦多出租物业开发商Dufferin Lane Investments获得了多伦多市府的批准,允许将目前一个独立的单户住宅改建成一座3层高且能容纳8个出租单位的公寓。 该出租物业公司所有人纳西门托(Nuno Nascimento)和保罗(Nuno Paul),2016年初在德芙灵街(Dufferin St.)购买了占地6,000平方呎的住宅,售价为87万元,之后他们决定将其改建成低层出租屋。 申请改建纳黄带区过程不易 然而这个过程并不容易。去年年底,在建筑公司MGBA的帮助下,他们提交改建申请,并在申请中提出了与多伦多土地用途规划附例(Zoning Bylaw)之外的7项调整措施,包括自行车和汽车停车位、房屋容积率、房屋进深和景观美化等。 最终在市议员贝理奥(Ana Bailao)的支持下,市府调整委员会接受了申请。因此该项目纳入了所谓的城市「黄带」区。 「黄带」是指城市规划部门用黄色标记,来指定多伦多官方规划中不允许建造高密度房屋的区域。目前的政策是只有独立屋和双拼屋才被允许。 但据多伦多市官方规划规定,该项目所属区域被指定为「邻里区」,只能建造最高4层的公寓屋,而且土地用途规划附例也严格限制这种住房形式。因此许多开发商都不愿意建造这种又费时成本又高的低层公寓。 城市规划师加尔布雷思(Sean Galbraith)认为这个项目「非常棒」,在土地稀缺的多伦多允许建高密度房屋是一个好迹象。 盼提供更多高密度出租房屋 在给《星报》的一份陈述说明中,贝理奥表示,之所以支持该项目主要是希望在此房屋紧缺时期能提供更多的出租单位。 纳西门托和保罗表示,他们希望该项目能在今秋或明年春季开工,并称:「我们的目标是在保留该区原有历史和文化风貌的基础上,提供尽可能多的高密度出租房屋。」  

多伦多公寓禁养宠物 住户发起请愿反对

请愿发起人费希尔。星报 多伦多市CityPlace公寓大厦的住户发起请愿,反对不允许宠物入住公寓的禁令。 据《星报》报道,位于多市士巴丹拿大道(Spadina Ave)附近,湖滨大道西(Lake Shore Blvd)以北的CityPlace公寓的一些住户,正发起请愿反对禁止宠物进驻公寓的禁令。请愿发起人费希尔(Jen Fischer)认为,禁止宠物入住公寓的禁令,可能会成为“一个危险的先例”。 该禁令是于2016年由Harbour View Estates公寓董事会讨论通过,但实施延迟了一年,直到去年,要求住户须将其宠物在管理办公室登记。 本月又通告所有业主,公寓内不允许饲养新宠物,且必须将未注册的宠物带离。该规则中涉及的宠物包括猫、狗、爬行动物、囓齿动物和鸟类。 费希尔和其他住户表示,对于这一禁令,有宠物住户与无宠物住户存在着严重分歧。CityPlace居民协会主席佩蒂尔(Gary Pieters)也表示,严重分歧在整个社区是长期存在的。 律师指或须诉诸法庭 然而,佩蒂尔称,听过不少住户抱怨,比如在儿童玩耍区宠物没系绳,狗在公共区域大小便等。 不过,代表绿党参加十月联邦大选,出战士巴丹拿─约克堡选区(Spadina-Fort York)的马赫(Dean Maher)认为,公寓董事会可以通过其他方式对宠物进行监管,而毋须诉诸禁令。 他表示,他不明白为什么会采取如此极端的措施。Lash Condo Law律师行的律师米尔格若姆(Josh Milgrom)也认为,公寓可以制定限制宠物数量的规定,但完全禁止宠物似乎不妥。他表示,如果请愿未能说服董事会改变这一禁令,可以诉诸法院。综合报道

公寓有价无市 独立和半独立屋销量大增19%

■大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。星报 随着大多伦多地区公寓价格不断攀升,这类高密度住宅与城市屋或独立屋之间的价差越来越缩小,大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。 据《环球邮报》报道,多伦多的公寓类住宅市场在2017和2018年最为活跃,因为首次置业者特别偏好这类区内可负担性最高的住房选项。但近来公寓的价格攀升速度明显超过其他类型的住房,尤其是独立屋,令越来越多的购房者质疑公寓投资是否为最佳选择。 以今年7月为例,大多地区城市屋的均价为660,251元,比公寓的均价584,019元仅高出13%。二者差价是自2012年7月以来最少的,而2016年7月的价差曾达到32%。 今年7月半独立屋的均价比公寓高出35%,相较2016年的64%大幅降低。而独立屋的上月均价比公寓贵70%,亦比2016年的价差134%明显下滑。 独立和半独立屋今年销量增19% Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯(John Pasalis),越来越多的客人考虑将半独立屋作为公寓的替代选择,尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;相比之下,公寓的销量增长明显放缓,仅增0.9%。 帕萨利斯指,如果没有2018年1月推出的房贷压力测试,市场可能会更快对价格变化做出调整,因为更严格的房贷规则,令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。 Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)亦表示相信,如果多伦多市中心有更多城市屋房源供应,更多买家会转而考虑购买城市屋,而不选择公寓。综合报道

北约克公寓发生凶杀案 16岁少年中枪死亡

多伦多警队表示,北约克深夜发生枪击案,一名16岁少年中枪死亡。 警方表示,周四凌晨大约1时,接报位于Jane街与Falstaff大道附近的一座公寓有枪声,警员到达现场后,发现公寓的梯间有一名16岁少年中枪,该少年其后伤重不治。 警方现正寻找3名怀疑与这宗开枪案有关的疑犯,有目击人士表示,案发后3人乘坐一辆深色本田品牌汽车离开现场。 (图片:Global News) T02

Newmarket建租售柏文 供应500单位

约克区Newmarket将会兴建一个全新共管柏文项目,提供近500个出售及出租单位,将有助满足该区对住屋的殷切需求。该项目将座落于Deerfield路,共分3期进行,第一期会兴建一幢15层高柏文,提供219个单位作出售,第二期柏文同样为15层高,提供大约200个单位作出租,第三期则会兴建一幢10层高柏文,单位面积及数量未定。该项目占地4.4公顷,现估计提供大约500个单位;发展商The Rose Corporation总裁Daniel Berholz表示,同类型住屋选择,在Newmarket地区尚未存在,而项目的推出,是希望可给予更多人能进入市场。在Newmarket地区对上一次有提供出租单位的项目是20世纪80年代中。新项目提供的单位由1房至3房设计,且拥有一个占地2万平方呎公共公园。Newmarket市长John Taylor认为,社区已经为这类型住宅项目作好准备,因为有不少人希望在区内居住。约克区于未来10年会投资66亿元用作资本增长计划,其中80%资金用作改善基建,且预计未来20年,会有超过60万人进入该区居住,占总人口约63%;而该区目前的二手物业平均成交价为130万元。(图片:The Rose Corporation) T02

公寓面积越来越小 为了省空间厨房里的“它”可能被淘汰?!

■■市中心新建共管公寓为节省空间,传统厨房基本配备的烤箱已被舍弃。星报 所以结合烤箱功能一体的微波炉是不是可以考虑一下?随着多伦多市中心新建公寓单位的面积越来越小,开发商为节省空间,配备的家用电器也越来越小,有的甚至完全放弃了烤箱。 据《星报》报道,市中心巴佛士街(Bathurst Street)附近,Front Street West 576号的一幢共管公寓内,162个不到480平方尺的单位都没有配备烤箱,而是代之以对流式微波炉,即结合了微波炉和烤箱双重功能的微波炉。 开发商表示,这是考虑到市场和生活方式偏好的原因,在设计中做出的聪明解决方案,为生活区域有效节省空间和发挥功能。大楼内的528个较大的单位,则有独立烤箱和微波炉。 从租房网站上看到的无烤箱单位的照片显示,厨房区域的对流微波炉,设置在一个双眼炉头和小水槽的顶部,与洗碗机、冰箱和冷冻柜一起嵌在橱柜内。一个类似小型开放式单位(studio)的租金,每月约1,650至1,850元,一居室单位要价为每月2,100元。 怀雅逊大学Ted Rogers管理学院副教授、城市住房市场专家海德(Murtaza Haider)表示,生活方式的改变,特别是烹饪的减少和食品配送应用软件的普及,部分地解释了公寓家电变小,甚至没有家电的原因。 他进一步解释,社会正在走向一个以应用软件为导向的社会,类似SkipTheDishes之类的送餐应用软件的使用已成为新常态,人们没有必要再做饭。将微波炉和烤箱结合起来,除了节省空间外,可能还会为建筑商节省几千元。他还表示,这些类型的单位也可以针对Airbnb出租公寓感兴趣的投资者,因为短期租房者通常对烹饪大餐不感兴趣。 房地产销售网站BuzzBuzzHome的总裁史勒斯基(Matthew Slutsky)表示,公寓单位没有独立烤箱,这在目前还是一个罕见的例子,但他确实看到这正成为一种趋势。因为市中心许多人不做饭,他们到外面吃、订餐或叫外卖。 ReMax Imperial的销售人员陆枫(Feng Lu,译音)预计,将来可能会看到更多没有烤箱的单位。因为现在居住在都市的人都不太使用烤箱,而是依赖从餐馆和杂货店买吃的,所以烤箱不是重要的家电。也有人认为这是一个令人不安的趋势,且不会长久。 综合报道

St.James Town去年公寓大火 疏散居民至今未能返家园

■■火警发生后,1,500多名居民被逼疏散。CBC   星岛日报讯   多伦多圣占姆士镇(St.James Town)一幢高层柏文大楼,去年发生大火,当时被逼疏散的柏文居民,至今仍未能归家。该幢柏文大楼的物业管理公司,一再将修复日期延后。该公司在周四称,居民最快也要等到今年秋季,才可以搬回去。 该宗火警在去年8月21日发生,柏文位于国会街(Parliament Street)650号,大楼内的1,500多名居民须要疏散。居民最初获通知,他们可以在本年初回家。但到了2月,持有该幢柏文的Wellesley Parliament Square公司称,居民可能在今年6月可以回家。在3月,回家日期又要延后至8月。 装修工程一拖再拖 该公司称,由于无法在住客财物仍留在大楼情况下进行维修,因此须要向法庭和住客的代表律师,寻求指引。法庭聆讯定于6月中进行。 物业管理公司表示,装修费用可能高达4,600万元,在装修完成前,他们会继续为受影响的居民提供临时住宿,并会尽量安排居民入住区内的同级柏文。 该公司又称,虽然大多数居民已获安排入住临时住所,但部分居民仍然居住在酒店、Airbnb或亲友家中。综合报道

顺应民意 央街这座37层公寓建不成了!

烈治文山Yonge街与Gamble路交界附近一幅占地1.19公顷的住宅土地,较早前获市政府一个特别委员会批准,由原计划兴建15层高公寓,扩大至可兴建37层高公寓后,遭到不少市民反对。议会于周二举行的一个会议上,又以6票对2票推翻之前的决定,反对扩大地积比率,令公寓返回只可兴建15层高的原初计划。 烈治文山市议会于周二进行一个逾4小时的会议,会上有超过10名代表向议会提出其关注项目,当中包括Yonge街与Gamble路交界附近一幅住宅土地的地积比率变更问题。 另外,有议员提出动议,反对该幅住宅土地大幅增加楼层的决定,结果以6票对2票,投票通过反对Yonge街与Gamble路交界西南角的一幅1.19公顷住宅土地的高密度发展计划。 烈市文山副市长Joe DiPaola及市议员Tom Muench投反对票,另一市议员Karen Cilevitz则因病请假缺席会议。 另外,只有一名议员反对下,市议会亦以大比数通过限制该幢公寓由原计划兴建15层高,扩大至37层高物业的计划。 有关决定,上诉委员会于7月份会举行听证会,给予有关方面提出意见。 (图片:星报) T02

烈治文山市批建37层高公寓 居民激烈反对

烈治文山中部邻近Yonge街将会兴建一幢37层高公寓 大厦,该项建筑计划引来附近居民反对,有人认为,该大厦的兴建,会大幅提高该区的居住密度,影响邻近社区市民生活,是摧毁烈治文山;但同意该计划的人士则认为,计划可为区内提供就业率,提高居住密度是有需要。 烈治文山市议会已于4月16日,以闭门方式进行讨论,最终以5票赞成,4票反对,通过批准位于介乎Yonge街与Bernard街附近,占地19.6公顷,由原计划兴建15层高,改为兴建37层高公寓的建议。 市议员Tom Muench表示,这是正确的做法,该区提高居住密度是十分重要,因为借此可解决交通、居住负担能力及跟上邻近城市步伐等问题,以及可提供就业职位。 市长Dave Barrow反对这项计划,认为项目会提高整个社区的居住密度;他强调,不认为该区需要这种居住密度。 在该区居住了10年的John Li表示:“这是个笑话”。 该公寓 的发展商曾向安省市政委员会提出上诉,该委员会现已更改名称为地方规划上诉法庭(LPAT);发展商要求批准提高地积比率,不能将公寓 的高度限于15层,应可将公寓 高度提高。 居住在Yonge街两边的居民对这个计划感到不满意,指该区长期以来一直受到交通挤塞及车祸等困扰,15层高公寓 实质已“太多”。 当地华裔居民Sherry Zhang表示:“这不是建造烈治文山,而正是摧毁烈治文山”;她表示,没法相信委员会“暗中”改变不少市民在2年前积极参与的计划,而且,委员会在决定前,市民没有收到任何信件或通知,质疑委员会是否“故意”将居民置于“黑暗之中”。 (图片:星报) T02

大多区公寓又要涨价了!平均价格已经涨到这个数

■■大多伦多共管公寓平均价格今年首季按年升4.5%。星报资料图片 多伦多地产商会(TREB)昨日发布今年第一季度大多伦多地区(GTA)共管公寓市场数据,报告显示,通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降,但价格还在提升。 这份报告称,2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731公寓寓,与2018年同期相比下降了6.8%;今年第一季度该系统的共管公寓放盘量,与去年同期相比则增加了2.4%,具体数量是,第一季度新增房源8,222套,而去年同期则是有8,029套新上市房源。 多伦多地产商会主席鲍拉(Garry Bhaura)表示,“虽然我们在2019年第一季度经历了公寓市场的供应量略有提升,但这部分市场仍然维持紧俏,足以保持与其他户型相比的最高价格增长率。对大多伦多地区的潜在买家来说,公寓仍然是相对可负担的房型,尤其是在抵押贷款压力测试的影响下,贷款难度进一步增加。” 从销售价格看,大多伦多区共管公寓的平均价格,从比2018年第一季度的平均533,520元,增加了4.5%,达到了今年第一季度的557,377元。其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%,达到的均价为603,243元,而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。 多市公寓均价已逾60万 报告还称,买卖和租赁市场的公寓放盘量,都会受到新项目完工的影响。根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数据,新公寓完工量在去年第四季度同比大幅增长,可能导致公寓买卖和租赁放盘的增加。在今年第一季度情况则相反,公寓的完工率却出现了同比下降,从而可能会在接下来的3个月,或使放盘量往相反的方向发展。 从公寓租赁市场来看,TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示,今年前3个月,公寓租赁市场仍然非常紧张。平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但是,出租市场也受益于上市单位数量的增加,导致未来租房者有了更多的选择。估计未来几个季度,随着上市房源增长超过租赁交易的增长,市场会变得更加平衡。 2019年第一季度平均租金继续高于通货膨胀率,平均一居室公寓租金同比上涨7.4%,达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套,同比增长了7.6%。平均两居室租金增加了6%,达到2,811元,共租出2,369套,同比增加8.5%。 专家称公寓价达顶峰 本地地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本报访问时,对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看,公寓市场已经达到了价格的顶峰,与其他房屋类型的性价比差距正在缩小,投资者应小心谨慎。 徐华飞声称,多伦多地产商会发布的数据是对MLS系统的统计数据,该系统上发布的房源为重售物业,但也足以反应整个市场的行情。总的来说,公寓市场的销量在下降,而价格还在缓慢上升,但绝难再见到前两年出现的涨幅。他说,无论是所有权市场还是租赁市场,价格已经达到高位,接着向上冲的空间已经很小。 他又认为更值得注意的是,与其他住房类型,尤其是镇屋相比,公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右,而70、80万元也可在约克区买一套镇屋,后者有前后草坪,也更适合有儿童的家庭居住。因此,从需求端的行情考虑,他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。 投资公寓出租宜谨慎 他进一步分析过去两年公寓市场火热的原因,主要是可负担性驱动。一方面贷款压力测试,使得获得贷款更加困难,另一方面经济形势不乐观,影响就业就会影响到首付和还款压力,与其他房型相比,相对可负担性更高的公寓就大受欢迎,尤其是对年轻一代。但从目前的情况看,公寓的可负担性已经大大下降。 从租赁市场看,由于新屋开建量和竣工量都在增加,也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度,很难在上扬。因此,如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。本报记者 本报记者报道

揭秘刘强东案发公寓:豪华住宅 月租最高4000美金

网易娱乐4月23日报道  刘强东被证实走入一间公寓房内,也再次走入了漩涡中心。上周二(4月16日),一份名为“Jingyao Liu起诉刘强东”的起诉书开始在网络间流传。原告Jingyao Liu,在美国明尼苏达州亨内平郡法院,对京东创始人刘强东提起诉讼。去年下半年,刘强东曾在美国,因涉嫌性侵被捕,后被释放,京东官方曾称刘强东遭遇到了“失实指控”。这是事隔近八个月后,当事人第一次对刘强东提起诉讼。 此事旋即在中文社交媒体引起波澜。 本周一(4月22日),一个名为“明州事记”的微博账号,公开发出了两条视频微博,标题意指起诉书中的内容不实,刘强东疑似遭遇原告“仙人跳”。 视频内容是一段被剪辑过的监控片段,其中刘强东与两名女子走入了一间房屋。刘强东的代理律师(微博:JTN陈曦律师),当天下午4点31分在微博发表声明:“经当事人确认,该视频内容属实”。 刘强东究竟走入了一间怎样的公寓? 一间公寓 基于起诉书描述和视频资料,投中网商业深度组通过内饰对比,已确认该公寓地址位于,明尼苏达州首府明尼阿波利斯,University Ave SE,2929号。 该公寓位于密西西比河北岸,其官方网站上的介绍为:“明尼苏达大学和体育场村附近最新的豪华住宅,公寓拥有精致的内饰和受欢迎的社区,重新定义了Twin Cities的奢华生活。” 公寓内设施健全。健身套房设有瑜伽室,桑拿浴室和日光浴床、商务中心和书房、高尔夫模拟器、电影室、音乐工作室、游戏厅、带厨房的住宿休息室、自行车存放;室外设施有:屋顶休息室、烧烤站、就餐区、遛狗区、地下和室外停车场。 据租房网站Apartments.com介绍,该公寓有单间、两房两卫、三房两卫、四房两卫等房型,月租价从1400美金起跳,最高至4000美金。与之对比,明尼阿波利斯市区内,廉价公寓的最低月租价格在500美金左右,而高级公寓则在7000美金以上。看上去,这是一间定位于中产群体的住宅公寓。 Google Map显示,该公寓距离皮尔斯布里大道有4英里距离,车程在一刻钟左右。这条大道即是起诉书提及,刘强东对原告进行猥亵的地方。 (Jingyao Liu起诉刘强东起诉书中提到:“艾丽斯·张坐在前排副驾驶位置,原告和被告刘强东坐在第二排。轿车驶离皮尔斯布里大道,开往原告位于明尼阿波利斯市中心的公寓。在开往公寓的期间,被告刘强东开始猥亵原告,并把自己的身体强行压在原告的身上。原告再次用中文反复请求被告刘强东停止猥亵她。”) 与此同时,该公寓距离原告就读的明尼苏达大学近0.7英里,车程在三分钟左右。 据明尼苏达州高等教育办公室(Minnesota Office of Higher Education)收集的数据,2018年,明尼苏达大学的双城校区接到了68起性侵犯报告,其中12起报告给了执法官员。再前一年,该校接到了47起事件报告,不到10起交给了警方。 另有数据显示,明尼苏达大学2016年向联邦监管机构报告的强奸案件数量——每1000名学生中有0.39起——与规模相当的四年制公立学校一致。 这些数字在此前,并不为人关注。直到,刘强东——这位中国知名的企业家——与之产生了联系。 一场声援 就在起诉书内容在中文网络开始发酵的同时,另一场声援也从明尼阿波利斯开始了。 4月18日,一个名为“明尼苏达大学校友和Jingyao的朋友们”的网站上线。据该网站消息,其上线12小时内,已收集到200多条留言,截止4月21日,共收集到3700条留言,主要内容为声援Jingyao Liu。 同时,在推特上,一条名为#HereForJingyao的标签出现。留言者向公众呼吁,提高对刘强东事件的关注,并开始征集签名书。 #HereForJingyao的在线声援很快抵达了中文世界。 从上周六开始,它在微信等社交媒体上已征集到超过500个签名声援者。签名者包括了中国国内大学生和外国留学生。 明尼苏达当地媒体,也对此事进行了报道。 当地报纸《明星论坛报》,援引一位法学教授的说法表示,此案中女性更有可能胜诉。 一条微博 公众对刘强东发起了抗议。但抗议很快遭遇了“质疑”。 今天(4月22日),一个名为“明州事记”的新注册微博账号,发出了两段视频。 第一条微博名为《刘强东明州案晚宴视频曝光,女方未醉酒主动跟随》,在北京时间14点57分发出;第二条微博名为《仙人跳实锤?明州案公寓视频曝光 女方举止亲密主动邀请刘强东进入》,在北京时间15点04分发出。这两条微博很快在中文社交媒体获得了广泛传播。 投中网商业深度组利用微博分析工具,对第二条微博进行了传播分析。 截至当日下午18点20分,该条微博曝光量为25807万,参与用户数为10830。该消息属于水军操作痕迹比较重的微博,水军占比超过50%。 就具体传播节点来看,在该条微博发出后45分钟内,并未获得曝光重视与转发响应。15点49分,名为“午后狂睡”的账号率先转发该条微博。该条微博曝光度开始飞跃式增长,引发了935条转发。“午后狂睡”的账号认证为“知名数码博主”,拥有78万粉丝。 五分钟后,著名媒体人王志安,通过其认证微博账号,对该条微博进行了转发,他也是截止发稿,该条微博传播中最大的传播节点,引发了1414条转发。 视频引发了部分公众对于刘强东遭遇“仙人跳”的同情。但仅从视频监控内容来看,并不能证实此点。 但不可置疑的是,自去年刘强东被捕后,这是刘强东的身影,在互联网的众目睽睽之下,第一次出现在涉事的公寓中。 截至发稿,刘强东与京东尚未官方回应此事。但随着舆论发酵,京东在美东时间开盘下跌1.8%,为29.47美元/股。 来源:网易娱乐

多伦多住屋租金狂升 两房柏文月租近三千

■■大多伦多地区两房柏文单位平均月租迫近三千元。网上图片   星岛日报讯   据多伦多地产局(TREB)最新报告显示,今年首季,多伦多地区租屋成本持续上升,目前,两睡房柏文单位平均月租迫近3,000元,按年增长6%。 该报告指出,大多伦多地区的出租房屋需求强劲,甚至出现租客竞价情况,令到屋租节节上升。本年首季,大多伦多地区有6,646个柏文单位租出,按年上升7.7%。  大多区出租房需求强劲 多伦多地产局总裁鲍拉(Garry Bhaura)表示:“大多伦多租屋需求有增无减,符合实际情况。本地人口持续增加,更多民众被这的强劲经济和多元色彩吸引。” TREB表示,截至2019年3月底,大多伦多的两睡房柏文单位,平均月租达到2,811元;而在多伦多市,同类物业平均月租更达到2,964元。此外,大多伦多的一睡房柏文单位,平均月租达到2,143元,按年急增7.4%。多伦多市的一睡房柏文单位,平均月租2,186元。由于大多伦多地区屋租昂贵,一些寻求租金相对较便宜房屋的租客转往密西沙加市。

烂尾楼买家们该如何阻止开发商随意取消项目?

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报 不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后,却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目?多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下,他们聘请律师帮助索偿。 赖特夫妇(David and Laura Wright)三年前花48,650元支付了丹弗斯路(Danforth Road)2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称,他们将获得订金退款,但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示,如果项目建成之后他们选择出售购买的单位,将可获5万元收益,对这笔收益,开发商也未提补偿。 赖特称,开发商在地产市场如此炙热的情况下,却允许项目失败,原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失,而消费者却得不到任何保护。他认为,应该要求取消项目的开发商清算相关资产,并补偿买家失去的机会。 促省府加强立法规管 丹弗斯路2359号公寓大厦的买家,已经创建了一个脸书社群,并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示,省政府已经开始着手加强保护买家的措施,包括重组建商监管机构Tarion,以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中,加强对购买预建公寓风险的披露。 Tarion发言人表示,已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问,且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁,包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量,甚至撤销其注册牌照。 《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦(Bob Aaron)指,政府有责任引入新的立法,来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为,建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制,例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。 有开发商表示,虽然被取消的项目极少,但却影响了整个行业的声誉,令一些买家在支付订金时,对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为,这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。 本报综合报道

过去四月楼市“跌穿底” 买家们终于坐不住了!

■公寓项目的建筑地盘已经停工。星报 2月份寒冷天气令买家看房的时间延后,加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力,将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手,市场将会好热闹。 运亨地产物业代理黎宇昌指出,事实上,大市在农历新年后明显有好转,反映房地产市场已经走出软着陆。 估计年底至2020年,房屋价格有5%至10%的升幅。 Condo的升势将持续,但相信不会有过去3年的30%增长。 黎宇昌表示,虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响,销售和挂牌量均未如理想,但如果将统计数据拆开分析,可以看到量价齐升。表面看来,平均数据和平均屋价的上落很少;但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加,价格也分别有5%至10%升幅,独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅,价位也上升10%左右。 屋价跌租金升 属入市时机 过去4个月,有不少地产分区出现割价放售的情况,亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区,在高峰期开价120多万元,最后抢高至160多万元成交,溢价40万元,相当于挂牌价的三分一。两年后的今天,放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。他认为,目前正是入市这些区的时机。除了自住之外,也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时,租金为2,500元;现在屋价回落至110多万元,租金却已经上升30%。 从租金比率计算,现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交,超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。 黎宇昌称, 过去几个月有很多买家捞底以现金置业,证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或以上的差价,最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后,也突然有抢Offer的情况,虽然未有出现动辄加价数十万元,但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市,并不断测试市场价位。 中城区抢Offer情况仍常见 事实上,央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区(Midtown),抢Offer的情况依然相当常见。 他称,这些区并非华裔主导,因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力,现时入场的也大多是本地有实力的主流买家;投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少,所以抢Offer。当然,正在兴建中的轻铁所带来的预期优势,也是一个重要因素。 他指出房地产市场出现西移的情况主要原因,是因为屋价相比中部为低。目前有很多买家置业时,未必是依从个人最喜爱的区份,而是将货就价,根据银行贷款所能够承受价位作出选择;并不代表西面的区份优胜过中部,只是买家借钱有困难,无法购买中部的房屋。 售罄公寓楼盘“烂尾” 135楼花买家失望 多伦多一个已售罄的公寓楼花项目遭取消。发展商声称,取消的原因是出现“不可预见的情况”,有买家表示很失望,因为他们无法再以相同价格,买到同类的单位。 该个公寓发展项目,位于丹佛大道(Danforth Ave.)2359号,原本计划兴建一幢10层高的公寓大楼,提供135个单位。 发展商DIAM Developments在发给买家的声明中表示,出乎意料的建筑成本增加、工程延误,以及贷款机构要求偿还工程贷款等因素,令公司不得不取消项目。 赖特(Dave Wright)及妻子劳拉(Laura Wright),在2016年以32.2万元价格,向DIAM Developments买了一个一睡房的单位。 赖特说,当年所有的单位都已售出,但交楼日期却一再延后,由原定的2017年11月,推迟到2018年8月,之后再延期到2019年4月。 退回按金无法购买同类单位 他们又指出,虽然对于项目遭取消感到失望,但并不感到意外。他们较早时已发现,建筑地盘的一部起重机一直停用,到今年1月更消失无踪。 赖特致电DIAM查问,对方只称在3月中会发通告,他们在本月20日收到取消通知。赖特表示,虽然DIAM承诺会退回4.9万元的按金,但由于该笔按金透过贷款取得,因此他须要支付利息。 新屋保险公司Tarion去年曾经建议,应列出一份定时更新的“黑名单”,展示发展商取消项目的纪录,提示民众小心。省府在上月已同意该建议,预计在今年夏天推出。 在2018年,大多伦多地区共有17个公寓发展项目取消,总共涉及4,672个单位,远高于2017年的1,678个单位,以及2016年的379个单位。

加拿大价值高的新建公寓谁最爱买?是他们!

■■温哥华及多伦多的公寓单位,以非居民业主最为普遍。星报资料图片 本报记者报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加国住屋统计计划(CHSP)数据,显示安省、卑诗省及新斯高沙省楼市,非居民拥有房屋的比例。当屋主的主要居所并非在加国境内,就被视为非居民业主。 按上述计划采用住宅拥有权及住宅参与权两个方法,来衡量是否属于非居民业主。其中在住宅拥有权方面,当大多数业主为非居民时,该物业被视为非居民拥有业权。在住宅参与权方面,最少有一人个业主为非居民。 不在加居住 视为非居民业主 ■加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师卢怀尔(Aled ab Iorwerth,图) 这个定义有助仔细了解非居民拥有业权的情况,特别是非居民参与的概念,说明这些省份的非居民所持有业权的上限;并由加拿大按揭及房屋公司通过楼市观点(Housing Market Insight)公布最新的资料。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师卢怀尔(Aled ab Iorwerth,小图)表示,公寓单位以非居民业主最为普遍,特别是在温哥华和多伦多。一般来说,非居民业主较多选择新及价值高的住宅物业。从加国住屋统计计划的资料所得,可以了解非居民成为加拿大楼市需求的一部分,这是一个公开的话题,讲及这类物业有关资金来源及投资行为。 是次报告在非居民参与方面的重点,包括: ——最少由一名非居民持有的物业:卑诗省6.2%,温哥华7.6%;安省3.3%,多伦多3.8%;新斯高沙省6.2%,哈里法斯4.3%。  ——非居民参与拥有的以公寓单位最多:卑诗省10.4%,安省6.1%;占有率最高是温哥华11.2%,多伦多7.6%。 ——在温哥华于2016年至2017年建造的物业,最少有一位非居民业主占15.3%;2011年至2015年建造的物业占11.2%;而1961年至1990年建造的物业则少于6%。在2016年至2017年建造的公寓单位,占有率更高达19.2%。 ——在多伦多于2016年至2017年建造的物业,最少有一位非居民业主为6.1%,在该建筑期所有住宅物业占3.8%。 ——在新斯高沙省最少有一位非居民业主,在哈里法斯大都会地区为4.3%,省内其他地方为7.1%。这反映出非居民业主以此作为度假房屋,较该省以外其他主要大城市更为普遍。 名下公寓估价中位数 非居民比居民高20% 从加国住屋统计计划(CHSP)的资料所得,有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数,在卑诗省前者较后者高29.1%,安省是20.2%,新斯高沙省为10.8%。 以人口普查地区划分,温哥华市公寓单位物业估价中位数,非居民业主较居民业主高96,000元,这是在温哥华大都会地区最高的差价。在多伦多公寓单位物业估价中位数,前者比后者高37,000元,同样是多伦多大都会地区最高的差价。 不过,非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价,则是位于卑诗省独立屋,两者相差23.6万元,前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数,非居民的较居民的少35,000元,数据指安省两个最大的都会城市多伦多和渥太华-加蒂诺(Gatineau)明显不同。 独立屋25.8%为一人持有 在住宅物业业主数目方面,在安省、卑诗省及新斯高沙省约有一半的物业是两名业主拥有,由3至4名业主持有的物业占少数。在人口普查都会地区的温哥华,大部分居民拥有的物业有2名业主,非居民业主只有一人。 此外,在2011年至2017年间建造的独立屋,在温哥华物业只有一名持有人为39.9%,相对多伦多是25.8%。在新斯高沙省大部分物业由两名业主持有,其次是一名业主拥有房屋。由3至4人共同持有的物业占4.5%,比卑诗省及安省为高。 在2017年财政预算案中,联邦政府拨款予加拿大统计局,通过加国住屋统计计划改善房屋数据。该计划大部分为行政方面的资料,使统计局提供现代化的统计数据,而且更为全面、节省成本和时间。 加拿大按揭及房屋公司将于未来陆续公布上述三个省份的住宅单位面积检讨,及持有住宅物业投资者的报告,另公布有关公寓单位的调查报告内容。

残暴!冷血枪手公寓走廊随意开枪 男女性命垂危!

■■警方鉴证部人员在枪击案现场取证。星报 本报记者报道 多市警方正调查昨晨上班时段,发生在市西公寓大厦6楼走廊的枪击案件,案中一名24岁青年及一名47岁妇人遭人轰击,警方一度表示中枪男女已无生命迹象,其后澄清中枪两人性命垂危。警方形容枪手冷血,在公寓走廊胡乱开枪,警方相信涉案枪手行凶后逃离大厦,至于中枪男女是否母子,警方以案件仍调查中拒绝回应。 案发于昨早上约9时,位于多市西端卡拿当娜路(Caledonia Rd.)夹罗伦斯大道西附近社区,Lotherton Pathway 50号的公寓住宅大厦。 根据目击者表示,在昨早上约9时,于该大厦6楼走廊听到多响枪声,警方接报赶赴现场,发现一男一女倒卧于涉案大厦6楼走廊内之血泊中,身上有明显枪伤,警方最初曾经表示,中枪男女已无生命迹象,其后才澄清中枪两名伤者,伤势垂危,至今仍有生命危险,正在深切治疗部接受治理。 走廊血渍处处非常恐怖 有该幢大厦居民向传媒表示,昨晨送女儿返学时还没有发生任何事,直至她返回寓所时,突然见到大批警察荷枪实弹在大厦门口,状甚紧张,并查问进出大厦之居民才放行,她其后获其他大厦居民告知,才知悉大厦6楼发生枪击案。 她向传媒称有居住在6楼之居民,更称见到走廊到处是血渍,非常恐怖。该名母亲称大厦内大多是一家大小同住之家庭,不能理解为何枪手没有考虑到,其开枪极有可能会令小孩子与长者等无辜市民误中枪弹。 被问到案中两名伤者是否母子关系时,多市警队13分局副局长文尼督察(Mandeep Mann)仅称,警方相信两人有亲属关系,但没有说明是何种亲属关系,不过警方强调案件并不涉及家暴问题。 至于中枪男女与枪手是否案发大厦住客,警方则未有证实。警方只称相信涉案枪手犯案后已徒步离开大厦,警方现时正追捕一名身穿深色衣服的黑人持枪男子。警方已撷取了大厦保安监控录影,冀从中获知更多涉案枪手外貌及逃走方向等详情。 文尼形容涉案枪手行为令人发指,完全罔顾大厦内其他住客之安全,他呼吁在案发时目击涉案男子逃走情况,或知道案情者,尽快致电警方13分局提供破案线索,盼早日将此冷血枪手绳之于法。

大多地区一月楼市回暖 卖的最贵的还是它!

■■共管公寓价格的涨幅,仍领先于其他各类房屋。资料图片   本报记者报道 多伦多地产局昨天公布大多区今年1月份房屋销售情况,去除季节性因素,销量较前一个月(2018年12月)增加3.4%,与一年前同期比较,销量增长了0.6%。平均价格则比一年前增长了1.7%。 据TREB公布数字显示,今年1月大多区楼市与去年同期相比有所回暖,总销量达到4,009幢,高于去年的3,987幢。销量增幅主要在905地区,416地区销量则较去年同期下降。在价格方面,今年1 月全区各类房屋平均价达到748,328元,高于去年同期的735,874元,按年增长了1.7%。共管公寓价格的涨幅,仍领先于其他各类房屋。MLS的加权房屋价格指数(MLS HPI)则比去年1月同期上涨了2.7%。 以新挂牌而言,今年1月达到9,456幢,也高于去年的8,561幢。 销量主要增在905地区 多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)表示,今年1月最后一周大多区经历极端恶劣天气,在这种情况下年度同比销量和均价仍有所增长,情况算是令人鼓舞。1月份的市场销售情况,也与TREB展望今年全年销量及价格将会平稳增长的趋势一致。 ■■大多伦多地区今年1月份的房屋销售量轻微上升。 资料图片 以地区而言,416地区独立屋的销量在今年1月比去年同期减少8.6%,平均价格下降了 8.8%,不过均价仍高居117.4万元。半独立屋均价达99.3万元,较去年上涨6.1%,销量下降了3.2%。镇屋销量增加了4.4%,均价达79.8万元,较去年升上12.3%。共管公寓销量减少6.3%,均价达59.1万元,上涨8.8%。 905地区除半独立屋销量下降6.1%以外,其他各类房屋销量均有所增长,独立屋销量增加了7%,均价88.3万元,较去年1月增长0.9%。半独立屋均价65万元,与去年同比涨1.8%。镇屋均价60万元,较去年上涨2.1%,共管公寓均价45.7万元,与去年同比增加8.2%。 高密度公寓市道越来越紧俏 多伦多地产局市场分析总监莫瑟尔表示,今年1月份的市场条件和供求关系变化,导致房屋价格按年度同比继续增长,不论以哪种房价指数来衡量,房屋价格都比去年1月有所增涨。受房屋价格可负担程度的限制,特别是加上房贷审批条件的收紧,可以看到高密度的低层住宅和共管公寓等目前在市场上平均售价仍相对较低的房屋类型越来越紧俏,市场条件趋紧,价格涨幅在各类房屋中也越来越突出。