选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年08月07日 星期日 17:42:28
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Tag: 房市

安省这栋拥有小山景观的房子 仅要价65万

【加拿大都市网】如果你是一个喜欢户外运动的人,这个安大略省巨大的待售房屋可能是你的选择。 这个可爱的地方就坐落在一个巨大的山脚下,看起来就像一个迷你的山丘,这个可爱的地方会给你主要的BC省的氛围。 据Narcity报道,该房屋位于113 Gold St.,Sudbury,是一座占地超过1英亩的五居室住宅。 Darren Leblanc | RE/MAX 该物业自带后院壁炉,就建在天然岩层中。 Darren Leblanc | RE/MAX 由于其定制的橡木橱柜,其时尚、开放式的内部空间让人感觉到温暖和泥土气息。 Darren Leblanc | RE/MAX 这里还有一个宁静的客厅,非常适合深夜看电影和家庭聚会。 Darren Leblanc | RE/MAX 如果你一直想要一只大狗,这里是个合适的地方,你会为你的狗狗提供一个充满树木的宽敞后院。 Darren Leblanc | RE/MAX 简而言之,这个家提供了乡村生活和城市生活的完美结合。 森森编译 图源:Darren Leblanc | RE/MAX

这栋市中心的房子,凭什么值300万?

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马,市中心的独立屋等闲好几百万,就像这幢房子貌不惊人,凭什么要叫价300万? 首先,房子位于160 Morse Street,就在Queen Street E 附近,占尽地利,靠近多市的潮人食肆、购物区,那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至,但房子一关上门却又自成一国,后园简约清雅,有着日式禅修园林风格,房子地库另设瑜珈室,在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外,房子利用近年流行的箱型设计,间格实用,室内面积达4,125平方英尺,六房六厕。土库完成,另有两个附小型厨房的单位,出租自住,悉随尊便。 房子二楼设有两个套房,并有私人露台。顶层也有两个房间,亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪,也没有豪华旋转楼梯,但能够在多伦多市中心有这样的一片天地,比起周围那些三百呎的公寓单位,谁说这不是豪宅呢? (图片: www.realtor.ca)T11

政府应否立刻出手冷却楼市?各大银行看法不一

【加拿大都市网】联邦政府是否应立即采取措施,打压当前的火热楼市?本国各大银行看法不一,加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)均持肯定态度,而丰业银行(Scotiabank)就警告,不要急于实施新的限制措施。 据《多伦多太阳报》援引彭博社的报道,丰业银行首席经济师佩罗(Jean-Francois Perrault)在日前发布的一份报告中表示,全国房价近期的大幅上涨,在很大程度上是由于供应未能跟上需求的增长,但是随着新卖家在未来数月内进入市场,这一趋势可能会自我逆转。如果政府确实决定采取行动,则应该针对房地产投机者。 佩罗在报告中称,预计未来几个月内,卖盘上市量会增加,销量与库存之间可望恢复较好的平衡。如果这种情况未发生,则政府可能需要采取某种形式的行动。 创纪录的低利率正驱动买家进入市场,推动了全国各地的房价上涨,亦引发了关于政府是否应采取措施抑制需求的大讨论。 一些经济学家担心可负担能力和修正的风险,并已经开始敦促决策者采取行动。但包括道明银行(TD)行政总裁马斯拉尼(Bharat Masrani)在内的其他人士则辩称,一旦危机消退,价格压力可能会减轻。 皇家银行和蒙特利尔银行在最近的报告中均表示,房地产市场正出现过热的情况,需要立即采取措施。杜鲁多政府可以使用的较具争议性的工具之一,是对主要居所的出售征收资产增值税。 皇家银行经济师霍格(Robert Hogue)在3月24日的报告中说,许多国民相信,政府制定的政策对房地产价格有调控作用。政策制定者应该考虑一切可能的措施,包括那些从未修改过的条款,例如对主要居所免征资产增值税等。 丰业银行的佩罗认为,不应考虑征收资产增值税,因为这可能会对本国国民带来重大财务打击。监管机构应将打击的重点放在投机活动上。他指出,投机活动是最令人担忧的问题,任何立即采取的政策行动,都应仅限于减少投机活动。例如,政府可以考虑对那些只为快速出售而买楼的卖家征税。 V18

多伦多的房地产市场失控 已被认为是高风险

【加拿大都市网】多伦多的房市涨价趋势势不可挡,小户型的一居室公寓经过竞价战后售价约在70万左右,市内平均房价接近100万。最近绝大多数房产的价格都远远超过了要价。 价格和销售量不断创下历史新高,并远远超过去年的数据。据blogTO报道,一些专家认为我们已经在走向一个最终必须破灭的房产泡沫。多伦多是北美唯一一个被认为处于这种状态的城市。 因此,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)本周刚刚将这个全国最大城市的房地产市场重新归类为 "高风险",且价格容易出现下跌。 在一份房屋市场评估中,多伦多是该局认为是全国范围内五个房地产市场过热的大都会区之一,其他四个城市为渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿。 由于 "有证据表明价格加速和库存过剩",评估将多伦多的风险等级上调,这要归功于Airbnbs因新法规和旅行限制而转为长期租赁,以及随着人们继续在家办公,人们离开城市,公寓单位持续涌入市场。 尽管疫情还没好转,单户住宅的价格确实一直在稳步上升,并预计将继续上升。公寓行业在经历了短暂的低迷之后,也在重新回升,而且速度很快。 由于健康危机和新常态,城市消费变得越来越难以负担,人们搬到市外或GTA,我们不得不拭目以待,看看缓慢回流的旅游和移民是否有助于保持多伦多的住房需求,或者我们是否真的要进行一次实际审查和价格大调整。 森森编译 (图片来源 Pixabay)

楼市变复杂 入市宜观望

■■帕夫洛。资料图片 ■■甄瑞谦。资料图片 ■■许孙少仪。受访者提供   星岛日报讯   加拿大按揭及房屋公司(CMHC)日前预测因疫情影响,未来房屋价格最高可跌25%。本地学者则称现在还很难说,因为疫情尚未结束,情况非常复杂,除经济衰退以及失业率上升等不利因素之外,仍有利率降低、房屋供应减少等利好因素,他们建议购房者可继续观望,但遇到真正喜欢的房子且预期收入在未来数年内稳定的情况下,仍可出手。 加拿大按揭及房屋公司预计今年房价和销售量将大幅下降9%至18%,在产油区降幅则可高达25%,直到2022年底才有可能恢复。 未来或出现通胀令房贷更便宜 不过,西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)周五接受《星岛日报》记者采访时指出,新冠疫情无疑令经济受到打击,可能导致住房需求有所下降,但同时也存在一些缓解因素,首先利率降低将对楼市有所帮助,加拿大银行的降息措施刚开始在抵押贷款利率上得以反映,而这种趋势还会进一步加速,这种机制已经建立且非常明确。此外,随着货币干预及生产力下降,很可能在一两年后经历通货膨胀,而这会令房贷更为便宜。 帕夫洛指出,随着许多新项目被取消或推迟,卑诗省的房屋供应将进一步降低,这从根本上消除了新房源的竞争,从而得以支撑现在的房屋价格。而随着全球政治的不确定性增加,温哥华这类宜居城市或可从中受益。因此,虽然房价或许短期内会有适度下降,但一些积极因素可以缓解这种下降的去势,并有可能导致价格进一步上涨。 他说,4月楼市虽然销量很低,但是挂盘量也很低,因此挂售比并不低。虽然一些人会因失业等因素出现“断供”现象,但银行在某些情况下接受延迟付款,浮动利率也更加便宜,续签房屋贷款的利率也会下降,这些因素都会改善被迫出售房屋的情况。 帕夫洛说,他不能预测未来市场发展,但想买房的人如果找到真正喜欢的房子,可以讨价还价,最终以相对较低的价格买下来。 10月后情势才会较明朗 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦则表示,现在判断楼价走势还为时尚早,还要观察今夏至秋天的情况。从4月数据我们也可以看出,房屋价格不跌反升,但人们确实对就业情况产生担忧,这也可能为人们贷款带来困难。 甄瑞谦说,我们身处一个从未见过的时代,失业率大幅增加,一些行业完全停滞,比如Airbnb短租行业,一些业主依赖这些房屋所带来的收入,不知道他们是否会被迫卖掉这些房屋,这可能取决于屋主的积蓄有多少。现在疫情仅才开始3个月左右,很多事情还不明朗,或许到10月人们会更加了解自己的财务状况走向,然后才做出一些买卖房屋方面的重大决定。 对于有人称一些香港人或因现在的混乱局势选择移居加国并带来购房潮的说法,甄瑞谦就表示,目前这里经济衰退,工作难找,而且未来还可能有第二波疫情,相信香港人移居前也会考虑这些因素。而且即使想要在这边买房,不少人也要先将香港的物业卖掉,但很多人都想卖房的情况下,是否能卖掉也是问题。 遇心头好也不妨入市 大温资深地产经纪许孙少仪(Patsy Hui)表示,待五月楼市数据出台或可更清晰看到疫情对楼市造成的影响,现时尽管成交量不高,但由于供应量亦不多,仍存在很多“抢柯化”(offer)或是高于挂盘价购买房屋的情况。房屋有很大的独特性,有些房源独一无二,当买家遇到自己真正中意的房屋时,还是会出手;而当一些卖家急需用钱时,也必需要拿出来卖。 她说,房屋价格总体上可能会下跌,但对于一些稀有的房源情况却并不是如此。她建议有实际需求的市民,以及以小换大的换房者仍可入市,而现在的低利率等于帮买家省钱。

供不应求情况严重 大多房销飙45.6%

强劲势头近来少见 供不应求情况严重  大多房销飙45.6% 独立屋最受青睐 大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的「辣招」后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管公寓涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬,于今年2月出现逆转;他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗,不过他也承认本地楼市2月份的好势头,未必能一直维持至年尾。 高连斯指,去年首季本地楼市整体表现良好,而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素,这对楼市带来隐忧。 业界呼吁当局增土地供应 儘管成交量大增,但楼房新供应量升幅仅7.9%,即约10,613个单位,导致供不应求情况严重;高连斯指出,本地楼房供不应求状况日趋严重,主因是2017年安省政府压抑楼市的「辣招」,以及联邦政府的按揭压力测试政策,已逐渐被准买家消化了,买家在观望了一段长时间后,认为现时是入市良机。 地产局报告指出,大多伦多地区楼价继续有升无降,各不同类型楼房平均售价约为91万元,较去年同期上升了16.7%,其中包括独立屋与共管公寓单位价格,均见双位数升幅。 高连斯认为,政府若真心要令本地屋价更易负担,应正视房屋供应不足的状况,三级政府理应尽快增加土地供应,使楼房供应量追上市民需要。 总体而言,上月大多伦多地区楼房成交情况,低密度房屋销售强劲,多市独立屋成交716宗,较去年同期上升了54%,镇屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地区升幅更明显,上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗,升幅达64%;半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%,镇屋则升近45%。同时,大多地区共管公寓单位成交量,则维持在21%至26%水平。 若以地区比较,上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼,其整体楼房成交量较去年2月份,分别上升约14%及12%。

加国楼市不受疫情影响 量价齐升 涨幅惊人

在新型冠状病毒疫情持续扩散下,加国2月份楼市持续畅旺,楼价上升15.2%,成交量增加26.9%。 2019年2月份是加国过去10年成交量最少的月份。 加拿大地产商会表示,2020年2月份全国二手物业平均成交价为54万元,较去年同期上升15.2%;若不包括较炽热的温哥华及大多伦多地区,全国物业平均成交价为41万元,较去年同期上升10.5%。 2月份物业成交量较去年同期大幅增长26.9%,按月计算,2月份较1月份的交投上升5.9%,其中,大多伦多地区的成交量更录得15%按月增长。 商会表示,由于物业需求上升,令市场上的新盘供应亦增加,2月份录得的新盘供应量,较1月份上升7.3%。 (资料图片) T02

多伦多地铁扩展计划落地 对房市产生深远影响

庄德利(左),前年7月与福特会面。 加通社资料图片 原标题:与省府签初步合作协议 多市地铁扩展快将展开 一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展,多市市府与省府昨日签订初步合作协议,当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线(Ontario Line),市长庄德利形容签订该协议,让市内多项铁路建设可全速前进,对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。 多市议会去年10月29日通过与省府合作,发展市内铁路发展计划,由省府负责出资发展及扩建铁路系统,市府则营运与统筹铁路建设工作,两级政府经过数月商讨,昨日终于签订双方初步运输合作协议,这也是省市政府之间未来更多协议的起步点,也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。 协议标志著安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开,省府承诺拨款300亿元发展铁路,能于未来20年保证到位。 协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划,安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线,扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站;央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。 暂时牺牲市中心纾缓线计划 此外,也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作,以配合铁路新发展;布鲁亚-央街增加乘客容量计划,以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。 省市此份合作协议未必令所有多市居民开心,原因是市府在考虑合作计划时,只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划,以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略,或令住近市中心的地铁乘客失望。 市长庄德利坦言,多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人,昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议,无疑是走出突破性一步,同时也显示市府与省府是有诚意及信心,落实发展铁路运输系统。 省长福特去年在记者会上,讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 他称协议签订代表的不单是基建发展,更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益;对多伦多依靠公共交通的市民来说,不再是望穿秋水的听闻,而是真正有计划及时序地实行铁路建设。 大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万 大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺,多市楼价高企兼供应饱和,邻近905地区自然成为不少置业者之选择。 多伦多地区地产商会(TRREB)预测,今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位,平均楼价有机会上试90万元,杜咸区约占上述整体数字约12%,TRREB指除非楼房供应量今年有所上升,否则置业者难见价格下调。 TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向,并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求,以及按揭借贷成本维持在低水平,无疑是推高本地楼市的动力。 该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查,指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨,去年大多区楼房销售87,825宗,平均楼价约82万元,今年估计楼房销售会有逾10%增长,房屋平均价上升至90万元。 共管公寓单位仍主导楼市 TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋,仍会主导大多伦多地区楼市走向。 该商会称,杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%,相信今年也不例外,杜咸区楼房销售及楼价,主要来自出售独立及半独立房屋,这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。 TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙(Jason Mercer)坦言,过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施,无疑令一些潜在置业人士却步,但过去一年多,二手楼与新建楼房供应量短缺,令大多伦多地区楼价持续上升,使首次置业者更难购入安乐窝。 民调机构指出去年联邦大选期间,如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题,对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说,这更是他们最关注事项,该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡,才可根本地解决楼价日益高企问题。 加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁(Paul Smetanin),政府在致力楼市平衡外,也必须做好交通基建服务,尤其兴建更多便利市民的公共交通设施,减少道路挤塞状况,才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

上月房销按年升11% 12年来同期成交最多

■加拿大1月份房屋销售量,较去年同期上升11.5%。星报资讯图片   星岛日报讯   加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%,但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均屋价,比去年1月份上升11.2%至504,350元,是自2016年中以年的最大升幅。不过,如果与去年同期比较,今年1月的销售量增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会(CREA)表示,全国有半数地产市场的销售放缓,主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累,但成交量减少的其中一个问题,是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出,今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张,因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬(Jason Stephen)表示,房屋价格在供应不足的市场继续走俏,特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省,则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称,全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场,今年出现异于平常的较多放盘。卖家除了要选择挂牌时机之外,也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘,令1月份的市道放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动,市场的承接力,以及因此而影响的屋价。 大温哥华屋价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%,但持续的供应量低,令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少,但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后,新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增,令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%,但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求,今年的屋价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量,维持在去年11月以来的4.2%,是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内,但市况已偏向于有利卖家。 房屋价格综合指数(HPI)单月份再上升0.8%,是连续第8个月上调;与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道,经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿(Moncton)的屋价,仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的屋价仍较去年同期稍低1.2%,但跌幅已不断收窄;菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷(Okanagan Valley)升3.5%,维多利亚升3.4%,温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇屋价再次加速上升,部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%,满地可升9.8%,蒙顿也升6.4%。 报告显示,各类型房屋的价格均上调;升幅最高的柏文比去年同期升5%,两层独立屋升4.8%,独立平房升4.4%。

10月全加房销增12.9% 平均楼价按年升5.8%

■10月全国房屋销售平均价格约为52.5万元,比去年同期升5.8%。但全国平均价格深受大温地区及大多地区的影响。网上图片   星岛日报讯   据最新报告指出,全国房屋销售于10月份保持稳定,未经季度调整实际交易按年升12.9%。新放盘物业数目按月下降1.8%,电脑多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HPI),分别按月升0.6%及按年升1.8%。未经季度调整全国平均销售价按年攀升5.8%。 这是由加拿大地产协会(CREA)公布的数据,自3月开始一系列月度增长后,通过电脑多重放盘系统录得全国房屋销售,于10月份保持稳定。交易活动比今年2月时的6年低点高出近20%,但比2016年和2017年的高位则低了7%。 各地市场交易活动的增减情况,几乎可一分为二。如大温哥华地区、邻近的菲沙河谷和渥太华的销售增长,与大多伦多地区相抵销,特别是在多伦多中部地区和咸美顿-伯灵顿地区的成交活动逐月减少。未经季度调整实际交易按年升12.9%,10月有80%各地市场的成交量比去年上升,包括所有大都会市场。 该会总裁贾史提芬(Jason Stephen)表示,10月份全国成交活动保持稳定,盖过压力测试对众多地区楼市的拖累,在这些市场上供需之间的平衡,有利置业者进行购房洽谈。 草原省份纽省为完全买方市场 首席经济分析师克兰普(Gregory Klump)称,贯穿草原省份以及纽芬兰省,均为完全买方市场。买家在洽谈中占据上风,申请按揭的压力测试为合资格的买家减少了竞争者。 新放盘物业数目按月下调1.8%,大伦多地区和渥太华的跌幅最大。在所有楼房市场中,近三分一的市场按月下降最少5%,而在所有市场中大约五分一的市场按月增长最少5%。由于稳定的销售及较少的新盘数量,两者的比例进一步收紧至63.7%,逐渐超过长期平均水平53.6%。 在全国楼市平衡措施下,安省、魁北克省及海洋省份买家在二手盘的竞争,已使价格有所增长;而卑诗低陆平原的市场同样也趋于平衡。大温哥华地区及邻近菲沙河谷的楼价逐渐回复,安省大金马蹄地区价格出现增长反弹。 10月份房屋价格指数所有房屋类别均呈现增长。其中两层独立房屋价格上涨最多,按年升2.5%。单层单户住宅价格按年升1.4%,而镇屋及多层柏文单位分别上升1%及1.2%。 未经季度调整下,10月全国房屋销售平均价格约为52.5万元,比去年同期升5.8%。但全国平均价格深受大温地区及大多地区的影响,在排除这两个市场后,全国平均价格则下降接近125,000元,均价约为400,000元,按年下降4.7%。

这两个城市房市入秋后发力!所有住宅价量齐升 创历史新高!

基秦拿及滑铁卢房市入秋后开始发力,所有类型住宅价量齐升,更创下历史新高。有数据分析显示,两市合共30个小区中,只有两个属于买家市场。房价较便宜的小区,供求更见紧张。 对于生活在多伦多的购房人士来说,60余万元购房预算,可能只能在市中心买到一个一睡房单位,还要不连泊车位及储物柜。不过,如果换转在距离一小时车程的滑铁卢及基秦拿市,已经够买一间不差的独立屋,难怪当地楼房越来越受买家欢迎,销量与二手价节节上升。 根据基秦拿-滑铁卢房地产人员协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市场报告,月内共有526宗住宅物业透过多重放盘系统达成交易,销售量比去年9月份大增近18% 。综合所有住宅类别的平均房价为54.2万元,与去年同期相比,升了一成有多。 低幢房屋销售量大幅攀升 在所有成交中,销售量出现大幅攀升的,都是低幢房屋类别,尤其是入场费较低的镇屋。当然,卖得最多的始终是独立屋,一个月内共卖出330间,按年升两成;半独立屋33间,按年升一成;镇屋125间,按年大增34.4%。不过,共管公寓只得38宗成交个案,与去年比较大跌两成半。 成交价创历史新高 该协会主席Brian Santos指出,今个9月份,是有纪录以来销售量第二高的9月,亦是第二次成交量多于500宗的9月份。另一方面,成交价不断刷新纪录,市内所有住宅类型的平均价及中位价,都创下历史新高。 独立屋方面,9月份均价为61.3万元,按年升7.1%﹔半独立屋均价46万元,按年升18.9%﹔镇屋44万元,按年升16.3%;共管公寓均价33.5万元,按年只微升3%。 虽然当地房屋受追捧,但房屋平均还是要22日才能售出,不过已经比去年同期少了3日。 9月份,当地共有811间住宅物业放售,数量虽较去年同期为少,但仍比10年平均数增加了5.2%。 9月尾,市场上共有775间在售二手住宅,比上年9月跌超过两成,甚至比过去10年9月份的平均放盘量1,458间低得多。在这情况下,当地二手楼房库存量只得1.6个月,较往年减少了23.8%。过去10年的9月份平均库存量,是3.16个月。 房屋供应紧张成新常态 Brian Santos表示,紧张的房屋供应已是新的常态,对房价亦造成一定程度的上行压力。目前市况对首次置业人士来说,更是挑战重重。 滑铁卢基秦拿8成属卖家市场 地产网站Zoocasa.com早前对滑铁卢及基秦拿于6月至8月期间的销售数据进行了分析,以销售及新放盘比率(sales-to-new-listings ratio,SNLR)为基础,从而判断一个区的房市属于买家市场、卖家市场还是平衡市场。报告发现,基秦拿及滑铁卢两个城市合共30个小区中,8成都属于卖家市场,房价较便宜的小区,供应与需求更是极度不平衡。 一般来说,销售及新放盘比率在40-60%之间,属于平衡市场,高于60%为卖家市场,低于40%为买家市场。在分析报告中,滑铁卢市13个小区里,完全没有买家市场。就算是符合平衡市场定义的两个小区,Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood,比率分别为60%及56%,都偏向了卖家市场。 个别地区销量急增逾5成 Lakeshore North是销售及新放盘比率最高的社区,高达131%,与去年同期飙升近7成。导致这个状况,一方面是该小区的销售量急增5成多,但同时间新上市的放盘量却减少超过两成,形成供求极度不平衡。尽管如此,该社区房价仍然保持不错的可负担性,且与去年同期微跌了6%至目前的48.4万元平均价。 市场增长速度稍没那么急速的Lakeshore/Parkdale,销售及新放盘比率也达到100%,但该区房价算是保持平稳增长,目前均价约43.9万元。 销售及新放盘比率也高达96%的Glenridge/Lincoln Heights社区,也是市内另一供求不平衡的典型例子。与去年同期相比,该区销售量升了15%,但新放盘量却减少近一成。然而,这情况并未对该区房价构成太大影响,目前均价为43.3万元,只微升2.5%。 基秦拿方面,19个小区里,有14个属于卖家市场,3个属于平衡市场,分别是Downtown Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不过,3个区的SNLR都在54%至59%之间,平衡得来始终是偏向了卖家市场。 当地硕果仅存的两个买家市场,是Hidden Valley/Pioneer Tower及Trussler,其SNLR分别是35%及14%。尽管如此,出现买家市场是有原因的。首先,作为基秦拿市最贵价的社区,平均房价要115万元,Hidden Valley的买家群非常狭窄。整个7月及8月,只有11间房屋放售,当中7间卖出。至于Trussler小区,平均房价虽然亲民得多,只是49.5万元,但销售活动极少,两个月来只得5间屋上市,并只有一宗交易个案。 在基秦拿的卖家市场中,以Grand River North社区的SNLR最高,有120%,较去年同期多出57%。这是因为当地销售量增加了两成,同时间新放盘量又下跌近4成,致使供应量短缺。不过,却未有影响房价大升,只微升1.8%至51.6万元。

约克区房市最旺的地方在这里!今年已卖出2000套公寓!

旺市Vellore Village社区街景(本报资料图片) 据建筑业及土地开发协会(BILD)数据显示,旺市于今年的房屋销售量将会成为约克区之冠。目前该市已售出2,456个公寓单位,以及414个单一家庭房屋单位;相对2018年分别是291间及91间。 据新闻网站yorkregion.com报道,万锦市人口略高于旺市,今年销售的726个公寓单位排在第二位。但以家庭房屋类别来说,烈治文山售出199间而位居第二名,史托维尔排第三位,共售出187间。建筑业及土地开发协会高级副总裁舒洛活迪(Justin Sherwood)向区报《Vaughan Citizen》表示,旺市的楼市甚为活跃,原因是在其都会中心,正在集中进行多个新项目,吸引处是连接地铁系统。 交通项目支持旺市物业增长 无论是建筑业及土地开发协会的数据或舒洛活迪的声明并不令人感到惊讶,约克区政府表示,旺市在各市镇中有最多建筑项目,至今已有21个区域交通项目支持地区增长。 相比在大多伦多地区,约克区售出1,418个单位,仅次于锁售1,519个单位的皮尔区,荷顿以1,120个单位而排在第三位。以公寓单位分类,多伦多市售出7,484个单位,预期会登上榜首,约克区以3,453位居第二名,第三名的皮尔区是2,813间。 该会称在整个大多伦多地区,公寓单位于7月份的销售量及单一家庭房屋单位的销量同样是按年增长。根据Altus Group资料显示,新房屋包括独立屋、排屋、半独立屋和镇屋,在7月份共售出566间。虽然过去的7月销售上升136%,但相比10年的平均数相差29%。 至于低中高密度的新公寓大厦,叠排镇屋(stacked townhouses)和阁楼单位售出2,297个;这是自2018年7月以来上升22%,比10年的平均数高出42%。 协会总裁韦卡斯(David Wilkes)说,由于单一家庭房屋与公寓单位的价格差距越来越窄,令新买家缺乏选择。因此,本地需要发展更多适合中产人士居住的房屋,这样能够支撑已建社区的交通发展。

多伦多有大约45%地区仍是买家市场

大多地区独立屋平均价格在今年上半年回升。资料图片 大多伦多地区有过半数区域的独立屋平均价格在今年上半年回升。地产代理Re/Max的统计发现,多伦多市North Riverdale、South Riverdale、Blake-Jones和Greenwood-Coxwell所属的E01区,有15.2%的升势最强劲,平均屋价为1,378,987元,比去年升超过18万元。中区华埠在内的C01区,则以12.8%的升幅排第二位。 据Re/Max安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的65个分区今年头6个月独立屋的统计显示,有接近88%区域的销售量增加,有51%区域的平均屋价较去年同期上升。 多市外围905地区的交投最活跃,全部30个区域的成交量均告上升,有43%的区域是量价齐升。多伦多市的35个区,只有20个区的销售量增加,有57%区段的独立屋平均价格增加。 首置和换屋人士趁价升前入市 Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,独立屋的市况终于重上轨道,上半年的成交量比去年同期几乎增加18%,反映出地产市道回复正常水平。独立屋所占的市场比率也开始攀升,由去年的43.1%增加至现时的45.7%。 Re/Max指出,可负担能力是促使独立屋销售增加的主要原因,首次置业者和细屋换大屋的买家都趁屋价回升前入市。市东E01区更因为地点好,有15.2%的升幅,平均屋价由去年的1,197,133元升至1,378,987元。 C01区的Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Little Portugal、Dufferin Grove、Kensington-Chinatown和Niagara的平均屋价由1,732,193元升超过22万元至1,953,511元。 第3位是有11.2%升幅的C11区Leaside和Thorncliffe Park,独立屋平均价为2,193,747元。 此外Dorset Park、Wexford-Maryvale、Ionview、Clairlea-Birchmount和Kennedy Park的E04区,以及Junction Area、High Park North、Runnymede- Bloor West Village、ambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace Emerson-Junction的W02区,由于放盘少都是卖方市场,出现抢Offer的竞价情形。 C01区和E01区的销售与放盘比率分别为62.5%和88.8%。 烈治文山独立屋价约138万元 报告表示,虽然个别地区的需求热烈,但多伦多市有大约45%地区依然是买家市场。例如布尔街以南的平均屋价过200万元,布尔街以北的独立屋却有较大的议价空间。 此外,Oakwood-Vaughan的C03区,以及Sherwood Park、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East的C10区,也仍然有100万出头的独立屋。 报告指出,士嘉堡区L'Amoreaux、Tam...

满地可住宅销售价量续升 放盘单位连跌45月

■■随着成交量增加及源减少,魁省满地可市屋价持续攀升。星报   星岛日报讯 根据魁省最新一份地产市场报告显示,满地可上个月住宅销售量持续攀升,而楼盘数量则继续减少。 魁省地产经纪专业协会(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)指出,6月份满地可市易手的各类房屋单位有4,339个,比去年同期上升7%。 相对地,挂牌放售住宅单位则连续第45个月下跌,导致屋价持续上调,尤其是满地可岛外围地区。 今年6月份,满地可单户房屋价格中位数(median price)为352,250元,较2018年6月上升8%。 柏文类住宅单位的6月份价格中位数,比一年前攀升2%,至261,000元。 至于设有2至5个单位的Plex类别,在上个月的屋价中位数则为539,000元,较去年同月增加6%。 6月份楼房买卖最活跃的地区为Saint-Jean-sur-Richelieu及北岸(North Shore),分别占整体成交量的16%及12%。综合报道

想买多伦多中等价位房子 年收入逾10万才够格

■■抱着住房梦的多伦多中产阶级现在仍只能望“房”兴叹。星报   星岛日报讯   在心仪的多伦多社区购买中等价位的住宅需要年入多少?《星报》对电脑放盘系统(MLS)的销售数据进行分析后发现,抱着住房梦的中产阶级现在仍只能望“房”兴叹。 据《星报》的分析指出,在多伦多的全部140个社区,购买中等价位独立屋所需的年收入,即使只付20%的首付款,也比当地典型中等收入家庭的一年所得,高出数万元。 即使在多伦多房价最可负担的丹尼斯山(Mount Dennis)地区,购房者仍需要年入超过10万元,才有资格购买616,500元的中等价位住宅。而根据目前可获得最近年份的加拿大统计局数据,这个数字是相当于2015年当地典型家庭年收入的两倍。 去年近半独立屋价格破百万 数据显示,多伦多2018年售出的全部独立屋中,46%的价格超过了100万元。 贫困水平一度是多伦多最高的丽晶园(Regent Park)地区,中等价位的独立屋甚至都超过了100万元,达到了102.5万元,如果按20%的首付计算,买房者需要年入171,659元,才有资格获得抵押贷款。 在多市两个最畅销的社区,位于西南部京士威(Kingsway)附近的Stonegate-Queensway以及东端的the Beach区,独立屋的中位数价格分别为112万元和126万元。 租客升级业主 至少需时11年 包括Bedford Park-Nortown、Newtonbrook East、Forest Hill South和Yonge-St. Clair在内的至少9个社区,在数百套易手的住宅中,售价全部超过100万元。 在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills社区,独立屋的中位数价格高达近400万元。一个家庭需要高达655,487元的年收入,和20%即逾80万元的首付款,才能负担得起每月超过1.9万元的抵押贷款,才能成为业主。 接受《星报》访问的专家表示,这意味着只有最富有的买家,或者在当前的住宅中拥有份额的买家,才能买得起独立屋。 而首次购房者,如果没有父母或祖父母赠予的大笔首付款,则几乎完全被拒在房市的门外。 对多伦多的租房者来说,据可负担住房办公室估计,他们可能需要11到27年的时间,才能为中等价位的住房省下10%的首付。 本报综合报道

房市全面冷清 租赁大楼也不好卖了

大温地区的出租公寓大楼销售市场正在放缓。《温哥华太阳报》报道专精出租公寓销售的古德曼商业(Goodman Commercial)的负责人古德曼(David Goodman)说:“毫无疑问,市场冷了。”根据古德曼的研究评估,2018年低陆平原共售出155栋公寓大楼,2017年也卖出150栋公寓大楼。而今年前四个月只有31栋大楼成交。 “我估计今年很难有80或90栋建筑物会成交。”古德曼说销售下降,主要是开发商退出市场,特别是那些专注于购买本拿比铁道镇和温哥华西区建筑物的开发商。古德曼说,整体土地和公寓大楼的价格下降7%到20%不等,他认为这样的回档会让市场更健康。过去几周,他发现潜在买家开始有些活动了,毕竟过去三年市场太热,会让一些买家驻足观望,如今他们开始动作,会以2016年的价格为基准来出价。古德曼说,卖方必须意识到,如果他们真有心出售大楼,将不得不降低价格。 他在温哥华Kingsway路上有一个建筑物要出售,该物业可以翻新建成六层公寓、共42个租赁单位,整个物业最近降价68.8万至570万元。他的报告显示,大温地区目前有5,595个租赁单位(51个建筑物)正在兴建,其中一些建筑物可能会在今年底前完工,但许多建筑物还需要两年时间完工。另有4,548个单位(63个建筑物)已经得到大温各市政当局批准,估计这些单位中约有80%将陆续动工。他并询问房东们对租屋市场的反馈意见,多数房东表示租房市场也放缓了。“过去每一间出租单位总会有8~9个潜在租客来看房,如今只有2~3个。”不过古德曼相信租屋市场还是会稳健成长,“因为温哥华移民增长强劲、失业率又低,当你买不起房时,租屋是非常可行的选择。”网上图片v01

【加国楼市】经济学家预测 楼市几乎已经触底

加拿大房市跌跌不休,是否已经触底了呢?一些经济学家表示,政府一系列打房政策已经成功,房地产市场呈现软着陆,并没有崩溃,未来5年将缓步上扬。 国际信用评等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说:“经过两年多的修正,转售市场的销售似乎已经触底。” 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,最新的加拿大房地产协会报告显示4月份房地产销售连续第二个月上升。“市场月度上涨3.6%,虽然不能说是市场全盘的清晰信号,但强烈暗示已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。” 卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施,以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后,房市开始疲弱,直到最近有了反转迹象。屋主想知道房市触底之后会发生甚么?是否又暴冲式上扬呢? 柏格斯的报告提到:“随着货币紧缩的直接和间接影响,全国房价在2020年会平缓升值,但2021年将短暂下跌,接下来的几年内都会恢复上涨。” 他说,未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好;蒙特利尔的升幅属于中性;温哥华房价明年还会下跌,未来5年几乎是持平的状态。” 全国各大城市未来5年的独立屋房价升跌情况: (2019年第一季至2024年第一季) 圣约翰斯市(St. John’s)   6.1% 贵湖(Guelph)                  5.5% 爱民顿(Edmonton)       ...

大温房市低迷 屋主共损失892亿元

房地产市场低迷对你我有什么影响?一份最新研究显示,大温房市低迷,使过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元,等于每个屋主赔了数万至数十万元不等。该研究乃估算2018年4月至2019年4月期间大温哥华地区所有住房类型房价中位数下降后的住宅物业总价值,并计算每个家庭平均损失额。例如:温哥华有283,915套房产,住房数量最多,总股本价值下降13%,亏损436亿元,即每户153,873元。西温哥华的房屋数量较少,为16,930套房产,但中值下降幅度最大,为14.7%。总股本价值下跌76亿元,即每户451,485元。在高贵林港,有21,755套房产,总股本价值减少了15亿元,亏损10.2%,每户减少了71,634元。总部位于温哥华的商业房地产和房地产税评估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高级合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示,主要是政府征收许多房产税,导致买气受挫、价格下降。例如卑诗省政府推出投机空置税、学校税、外国买家税等,温哥华市政府也有空置税。此外,联邦政府从2018年1月起针对房屋贷款压力测试实施更严格的规定,亦让房地产市场明显放缓。与此同时,前几年香港、新加坡、悉尼、伦敦和纽约等其他房地产市场也和温哥华一样,呈现两位数增长率,但2018年因中国本身经济放缓,加上有更严格的资本流出海外的限制,使得来自中国的买气变弱,对全球几个房地产热络的市场都有冲击。苏利文并提到,损失不只是帐面上的问题。“因为资产损失,将影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。屋主会收紧预算,这代表整个家庭经济都有影响。”根据央行2019年财务系统审查中的报告显示,卑诗省家庭的债务与收入比率超过350%,负债情况沉重。而卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上,例如安省家庭净资产中的42%属于房地产,卑诗家庭却高达52%。卑诗省新民主党政府表示,其各种针对房地产的税收和措施旨在缓和房价,稳定过热的住房市场,因为对许多在本省赚取收入的民众来说,买房或租房都成了难以实现的目标,等于剥夺了住房基本人权。网上图片v01

3月新屋销量年升2成 柏文基准楼价涨5.1%

星岛日报讯 大多伦多地区的新屋销售继续畅旺。建筑业及土地发展协会(BILD)最新报告指出,3月份有2,314间新屋成交,虽然仍比10年平均成交量少36%,但已经较去年同期上升20%。 协会委托统计的Altus顾问公司表示,上月的独立屋、半独立屋、连屋和镇屋在内的单家庭住宅销售量为886间,大幅抛离去年同期的295间,但较过去10年的平均水平少38%。这是单家庭住宅连续第5个月的销售量超过去年同期。不过,中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)的成交量,则比去年同期减少13%,也较过去10年的平均水平少34%。 Altus顾问公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)表示,市场上对单家庭住宅的需求一直未有减少,但过去两年有很多准买家持观望态度。单家庭住宅仍普遍存在可负担能力的问题,令价格有优势的其他类型房屋更受入市买家的青睐。 市场需求一直未有减少 3月份单家庭住宅和共管物业的基准屋价较2月份略有调整。新单家庭住宅的基准屋价为1,116,640元,较去年下跌7.6%。新共管柏文(Condo)单位的基准屋价在过去12个月升5.1%至780,839元。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)表示,虽然新屋价格近期稍有调整,但对大多伦多地区很多民众而言,可负担能力仍然是一个大问题;除非大多伦多地区的房屋供应能够作出结构性的改变。加快新屋兴建、减少阻滞和降低成本,均需要业界、政府和公众三方共同合作寻求解决方案。 运亨地产物业代理黎宇昌认为,新屋销售情况好转是一个很合理的现象,毕竟市场沉静了两年时间。况且,独立屋、半独立屋和镇屋新盘的叫价比两年前低,因此促使新的单家庭住宅成交量增加。他指联邦政府的房屋贷款压力测试已经实施有一段时间,加上中央银行近期维持利率不变,各大银行并且减低息口。因此市场上有预期政府将在未来放松压力测试,令不少买家选择买新屋楼花,以便有更多时间等待政策改变。本报记者

美国新屋开工下滑 房市疲弱不振

■美国2月新屋开工下滑8.7%,房屋市场依旧缺少振兴迹象。资料图片 美国2月新屋开工116.2万户,环比下滑8.7%,低于预期及去年同期值;2月营建许可129.6万户,同样不及预期。独栋住宅新动工数环比下滑17%,构成主要拖累。 新屋1月份开工情况的反弹曾一度勾起了市场对美国房地产市场的期待,但好景不长,2月美国新屋开工与营建许可双双下滑,低于市场预期。《华尔街日报》报道,美国人口调查局26日公布的资料显示,美国2月新屋开工116.2万户,不及预期值121万户,环比下滑8.7%,前值从123万户上修至127.3万户。同时,这是近八个月以来最大的环比跌幅。 同比方面,2月房屋新开工数较去年同期下滑9.9%,这同时也是2016年9月以来的最大同比跌幅。美国商务部表示,恶劣的天气可能是导致新开工住宅数量急剧下降的原因。其中,独栋住宅的新动工数环比下滑17%至80.5万户,为2017年5月以来的最低水准,被认为是拖累新屋开工情况的主要因素。值得注意的是,独栋住宅建筑占据了美国住房市场的最大份额。公寓新动工数则环比上升23.5%。 分地区来看,美国东北部、西部、南部地区新屋动工数分别下滑30%、19%及7%。仅中西部地区新屋建造情况较为乐观,增幅为27%。此外,美国2月营建许可129.6万户,同样不及预期值130.5万户,前值从134.5万户下修至131.7万户,独栋住宅的营建许可同样疲软。这反映出新住房的开发进度有所放缓,这与1月份资料公布时的乐观前景形成了对比。 今年1月,美国新屋开工曾出现一次大幅反弹——从两年多以来的最低点回升,同时,新屋营建许可也出现较大幅度的上升。当时有分析认为,这反映出美国房地产商的乐观预期,表现出市场强劲的回暖动力。 尽管如此,需求端仍未见明显起色。美国1月新屋销售年化总数为60.7万户,环比下跌6.9%,创去年10月以来最大单月跌幅。房屋建造成本的上升以及建筑工人的短缺使房屋开发商的信心有所下降。

1月新屋价格指数跌 十年首见房市转弱

■■新屋价格指数显示,房屋市场和经济开始出现转弱迹象。CBC   星岛日报讯   根据地产网站Better Dwelling报道,加拿大统计局的1月份新屋价格指数(New Housing Price Index,简称NHPI)下跌,显示房屋市场和经济开始出现转弱迹象。 NHPI是一项住屋价格指数,但与加拿大地产协会(CREA)公布的价格基准不同,NHPI只反映建筑商出售独立屋(detached)、半独立屋(semi-detached)及镇屋(townhouse)的价格。该指数通常被学者及经济学家,用于研究新建房屋的定价趋势。 此外,NHPI只反映由发展商提供的最佳销量房屋数据。因此,该指数并不能像MLA Canada公布的数字一样,全面地反映新屋价格。 该指数显示,加拿大全国1月的新屋价格比上月跌0.1%,与去年同期相比,同样下跌0.1%。虽然跌幅轻微,但这是自2009年以来首次下跌。 多伦多较去年同期跌1.53% 地区方面,多伦多市1月的新屋价格比上月跌0.19%,与去年同期相比,下跌1.53%。与2017年的高峰期相比,大多伦多地区新屋价下跌了1.62%。值得注意的是,该个“高峰期”,是在实施新按揭规定前的一个月录得。 温哥华1月的新屋价格,比上月跌0.1%,与去年同期相比,则下跌0.28%。 Better Dwelling认为,虽然NHPI并不适合计量新屋的价格变化,但该指数可以反映,经济是否已开始出现转弱迹象。综合报道

明年扩压测并面临加息 两银行指业主负担能力降

随着加拿大中央银行开始上调利率,越来越多的金融机构发表研究报告说,加拿大的房奴们和借贷者需要尽快控制自己的债务,以免被越来越重的还本付息的债务负担压垮。现在又有经济研究报告指,今后一两年想买房的加拿大人中,会有更多人感到力不从心。 据加拿大广播公司CBC报道,加拿大五大银行之一的丰业银行发表的房屋可负担程度研究报告说,由于利息上升和联邦政府要求商业银行严格发放房贷标准,明年加拿大新房贷的供养负担会增加8%,加拿大住房的可负担性在变差。而相比之下,丰业银行预期明年加拿大家庭收入仅会增长2.5%。 加拿大金管局表示会很快开始实施对购房首付超过20%、不需要购买房贷保险的购房者,在申请房贷时银行也要先进行压力测试的规定。这会使更多的加拿大人申请不到房贷,或只能申请到较小数额的房贷。 不过,加拿大人负担住房能力下降这个全国平均数字,没有反映加拿大房地产市场的两个特殊情况。第一,加拿大两个过热的房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区,扭曲了全国的平均数字,实际上大多伦多和大温哥华地区的住房负担能力比全国平均水平要差得多;在加拿大全国大部分地区,住房负担能力还是合理的。 第二,加拿大住房市场处于三分天下的局面,已把房贷付清的房主占三分之一,租房住的人占三分之一,目前仍背负房贷的房奴占三分之一。换言之,有三分之二的加拿大人不受房贷利率上涨的影响。 自住有能力仍可入市 在住房负担能力恶化的情况下,想买房的人应否入市呢?加拿大丰业银行经济部副总裁霍尔特(Derek Holt)建议,如果买房是为了长期居住而非短期投资获利,只要自己有供养房贷的能力就可入市。 除了丰业银行外,加拿大规模最大的商业银行皇家银行的经济研究报告也显示,加拿大住房负担能力指数连续8个季度恶化,现在已经降低到1990年以来的最低点。加拿大中央银行今年夏天已连续两次上调利率,并极有可能在2018年年底前再4次向上调整息率,把央行利率水平上调到2%。这对背负巨额房贷、或者是背负巨额消费贷款的加拿大人来说会是非常沉重的财务打击。 皇家银行认为,加拿大历史上超低利率的时期已经结束,结果是会给房价严重高昂的地区带来明显的负面效果。 资料来源:RCI

银行界吁留意加息趋势 远期楼花风险不容忽视

本报记者 一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示,大银行这几个月不断收紧房地产贷款,经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房屋按揭贷款。 对于近年有大批人士投资在大厦单位楼花的情况,他认为是另一种风险很大的投资。因为近几个月大多市独立屋及镇屋售价出现跌势,很多交易都无法成交,部分原因是楼价升至泡沫价,银行为自保,收紧房地产按揭贷款,一串连锁反应之下,造成今天的跌市。 他指出,一些投资人士手上有20至30万元,由于楼花首期不高,又能远期才成交,于是大胆购入一至两个柏文楼花。柏文单位除了价格及交投量仍处于上升期外,还可以以时间来换取更大的升值回报。这些投资者以为是万无一失的投资项目,不料市场变化令他们始料不及。 这名银行业人士又称,目前房地产按揭贷款利率确是处于低位,加上这个月加拿大经济不算好,所以央行不敢再次加息,但大势所趋,加息或迟或早,是势在必行之事。美国立刻便会加息,并扬言明年会加息2次。看来加拿大亦不能不跟随加息。因此,现购入柏文单位楼花,最大危机是于3至5年后成交时,房地产按揭贷款利率可能加了2至3%,甚至更高。 另一方面,短期按揭贷款利息为6至7%,同时柏文单位可能因供过于求而大幅跌价,投资者以高价购入,想在成交前脱手亦会损失30至40%,甚至无法脱手,在银行利率高企及对其按揭单位估价偏低的双重压力下,投资者的困境不容忽视。除非投资者手上有足够的财力抵挡这个冲击。

9年前买市中心楼花 今年57万卖出回报逾5成

■2008年出售楼花的Front St.300号。 ■2017年售价单中列出了总回报达267%。 本报记者 近年大多区多个发展商推出一些像地铁沿线般地点十分热门的楼盘,这些楼花落成期是3至5年,但仍然引发排队抢购热潮,显然大多区的房地产投资人士已经从独立屋转向投资一些柏文楼花。 地产经纪黎宇昌表示,由于过去10年内买了良好地段及良好发展商楼花的人士,到成交时,大家都能够以较小成本得到丰厚的利润,所以大家在大多区独立屋及镇屋升至高位而在楼价回落之际,就选择投资楼花来继续炒卖。 单位月租2300元 黎宇昌特别举出一个由发展商TRIDEL于2008年推出楼花的市区楼盘,投资者购买这个楼花后的回报状况为例。这个是一睡房649呎单位,售价为37万元。位于市区中心的Front St. 300号。Tridel于2008年开始发售楼花,当时首期及至交楼付款为售价的20%,即7.5万元。大厦于2014年落成。而这个单位于2017年脱手售出,售价为57万元,业主赚了20万元,回报率为55%。 他指出,如果纯粹以资金投入来计算,这个单位业主投资回报率是267%,每年平均回报率为30%。如果将款项投资在加美股市上,并能正确地选购一些优良股票的话,其年回报率亦只有10%。其计算方式是业主于2008年购买楼花之后,现金分段投入总资金为75万元。到2014年成交时,业主以利率3%作房屋按揭贷款。同时立刻将单位出租,现在这单位能够收到的每月租金为2,300元,去除管理费及地税和按揭贷款供款,仍然是正现金流的投资项目。 黎宇昌强调,这个例子恰巧可以解释为什么这几年有大量金钱涌入柏文楼花单位市场了。

公寓还是独立屋?多伦多公寓楼花受追捧

■近年不少市民购入良好地段的柏文楼花作投资。资料图片 ■柏文的售价持续上升,令买家对投资柏文单位更有信心。资料图片 ■Dan Wong 本报记者 独立屋及镇屋近期售价下跌,反观公寓回报更有利可图,于是在大多伦多及邻近地区最近出现了公寓热。王者置业的Dan Wong表示,由去年10月至今年4月确实出现了一片抢购公寓的热潮。 王者置业的Dan Wong首先以购买公寓现货来分析,投资者购买一间镇屋,以100万元成本购入,每个月收租约2,000元,但反观若以45万元购入一个良好地段,如央街地铁沿线的公寓,将单位出租亦可收到2,000元租金,但成本却低多了。此外,于2017年4月后,独立屋及镇屋的售价跌了20%,但公寓反而上升,于是大家对投资公寓更有信心,因此令公寓再现一个高峰。这完全因为投资在公寓的回报率高及成本低。 Dan Wong指出,近7年购买楼花非常流行,主要是市民及投资者对楼花的认识更多,根据他出售楼花的经验,过去7年购买了楼花的人都赚钱,而这些从楼花中赚到金钱的人,会重新将赚到的金钱投入巿场。现在的投资人士已有很多公寓的常识,他们知道只要购买一些地点好的大厦,无论将来楼市怎样变化,他的投资也不会太坏。 Dan又称购买楼花者只有10%是用来自住的。由于购入楼花至成交可以入住的时间,最少需要3年或以上,如果要等着单位来入住,时间比较长,因此很多人购买楼花是用作投资,而这种投资方式一定要有计划,以时间换取增值。 很多人购买了一至两个公寓,在收楼后将单位租出,吸取现金流作为供楼及利润。与此同时,他们又会再购入一至两个楼花,经过3至5年后,先前购买的单位已供楼一段时期,再加上楼价亦大幅度升值,于是实行换血,当其手上楼花到交楼期,就将手上的现货单位卖出,套现后作为楼花部分或全部成交款项。用这种滚雪球的技巧,投资回报便会越来越大。 楼花转名需缴60%税 Dan强调,目前大部分的发展商是容许已经购买楼花的客人,免费或收取少许手续费就可将楼花转名,很多人以为这是十分着数的事。事实上,95%以上购买楼花的客人不会这样做,因为这种楼花转让而赚钱的方法其实不划算,赚到的利润有60%须缴交给政府。法例规定楼花转让所赚到的金钱并非以利得税来计算,而是作为个人收入交税,并且要先将赚到的金钱,缴交省的13%购物税,如果大家赚了10元,就要缴交6元作为税金,谁都不会笨到用楼花转让方式来套利的。  

明年房贷或需要压力测试 市场恐再面临降温

■大多区的房产市场有复苏迹象。资料图片 大多伦多地区和大温哥华地区曾经是两大火热异常的房地产市场,在安省和卑诗省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后,这两个房地产市场先后冷却,但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。但新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。 据加拿大广播公司CBC记者报导,加拿大联邦金融机构监理办公室Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指导原则将在月底出台,并在明年年初开始实施。 这一指导原则将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试,并禁止“合作房贷”、co-lending 等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。 目前金融机构监理办公室的规定是,购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险,也不需要通过银行的压力测试。 金融机构监理办公室负责人鲁丁(Jeremy Rudin )表示,面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险,办公室不能等出了问题再采取措施,而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。 资料来源:RCI

大多区房市波动成交期缩短 迫部分买家贷款解燃眉之急

■有指近期市场变动,令缩短成交时间的情况增加。星报资料图片 ■不少首次置业的年轻人,没足够储蓄交首期,需长辈帮助。 星报资料图片 ■黎宇昌 本报记者   大多伦多地区最近几个月的房屋市场波动,令不少业主和买家均急于将成交期大幅缩短为一个月甚至只有两个星期,迫使很多买家要向金融机构短期贷款以解燃眉之急。运亨地产物业代理黎宇昌表示,出现这个情况,主要是业主需要这笔钱才能成交另一间物业。因此相信缩短成交期只是一种过渡现象。 黎宇昌指出,提早交吉可以减少买家改变主意的机会。更重要的是,有一些业主较早前已经签约买屋,因此急于成交套现,才有钱成交新购买的物业。否则要借过桥贷款(Bridge Loan)。业主缩短成交期对部分买家而言,是趁机压价好机会。因为并不是所有买家都能够在短时间内,调动大笔资金进行交易。 估价不足贷款额减少 事实上,缩短成交期对很多买家也有好处。未来的市场走势并不明朗,缩短成交时间令银行必须提前进行物业评估。他说,由于银行一般会等到成交前一、两个星期才会估价。假若在4月签约到8月底成交,因为受大市的影响,银行无论如何都不能够评估得4月后的价钱。如果今日签订Offer后在月底成交,银行会立刻估价;银行也会以近日的市况评估物业,估值与成交价基本上不会有差别。延长成交期的一个风险,是如果银行的估价低于屋价,买家获批的贷款额便会减少。他说,买家贷款不足,便要自行设法填补成交价与贷款额之间的差额。 他说,一般正常的成交期是介乎60至120日,但近期的市场变动,才突然增加不少大幅缩短成交时间的情况,尤其是独立屋,很多均要求在2至3星期内成交是并不常见。相信近期这类能够在短时间内成交的买家,都是毋须卖屋的置业者。目前的地产市道有回稳的迹象。过去的3个月是量价齐跌,现时跌幅收窄、成交量也略增、放盘数目也减少,可见势头是已经回稳。因此,未来缩短成交时间是否会成为一个新趋势,很大程度要视乎买家的配合。巿场上除了首次置业的人之外,不少买家都要先出售物业才有钱交易。 另外一个缩短成交期的原因,可能是现时开始踏入秋季,尽快成交令买家可以在圣诞节前入伙。否则入冬搬屋除了担心天气之外,也很少人选择在过节期间搬迁。他说,缩短成交时间并不会影响验屋。因为验屋条件一般是签约后5个工作天内,甚至可以在签Offer的翌日便完成。

公寓带动GTA楼价趋稳 8月销量跌34%放盘7年新低

8月份多层共管大厦价格升幅达20%,带动大多区平均屋价升至逾73万。 星报资料图片 本报记者 大多伦多地区8月份经电脑多重放盘系统(MLS)转售的住宅物业为6,357间,较去年同期下跌34.8%,放盘数量也降至7年来最低位;但楼价在多层共管大厦的20%升幅带动下,平均屋价升至732,292元,比去年同期升3%。 多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)主席Tim Syrianos指出,近日多份报告均显示,大多区经济维持强劲。受惠经济利好的消息,加上房屋价格升势放缓,因此预期踏入秋季市场,对自置物业的需求会有所改善,将超出正常的季节性增加。 8月楼价微跌   8月份的平均楼价为732,292元,虽然较7月份的746,033元轻微下跌,但仍比去年同期上升3%,主要受惠于多层共管大厦和半独立屋的双位升幅,镇屋售价也上升近9%。另一方面,电脑盘的新挂牌数量只有11,523间,减少了6.7%,是自2010年以来8月份的新低。 综合屋价指数(Home Price Index,HPI)比去年同期上升14.3%,指数升幅抛离平均屋价,是由于今年的高端豪宅成交量较去年少。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,销售量和放盘数字反映出市场相当均衡,如果市况在未来几个月维持现状,预料屋价的每年升幅将趋向正常化,略高于通货膨胀率。然而若买家正如TREB所作的消费者调查,放弃观望态度入市,而挂牌数量仍停留目前状况,则楼价会加速上升。

中国买家们横插了一脚 加拿大房市泡沫不得不涨

一个月以前,国外财经博客网站zerohedge曾撰文表示:“温哥华的房地产泡沫又卷土重来,而且比以往任何时候都要猛烈”。但从目前的情况来看,这种趋势似乎显得不太明朗且开始出现分化。根据加拿大温哥华房地产委员会公布的最新数据,在哥伦比亚地区对国外购房者实施征收15%的物业税政策一年之后,今年5月份不再可能出现有史以来最大的房地产泡沫。 另一方面,征税也对来自中国的金融寡头、不法者、洗钱者进行了一次考验。但几乎所有人都希望尽可能让这些资金出手。在去年夏天的物业税征收措施推出之后,温哥华房价在出现温和下降,但随后又重回有史以来最高的泡沫价格。随着房地产市场价格出现分化,相关的房价和公寓价格也开始上涨至历史最高纪录。 根据温哥华房地产委员会发布的数据,按类别分类统计的价格数据如下: 对公寓型房屋来说,其5月份的基准价格为57.13万加元。过去12个月中的涨幅为17.8%,而较4月份的价格则上涨3.1%。 附属单元房产的基准价格为71.54万加元,同比上涨13.%,环比上涨1.9%。 独立物业的基准价格为156.10万加元,同比上涨3.1%,环比上涨2.9%。 今年5月份唯一出现下跌的数据为房地产实际交易量。该地区2017年5月份的房地产销售总量为4364套。与2016年5月份4769套的数字相比,销售量下降8.5%,创历史最新记录。 换句话说,温哥华地方政府推出征收15%物业税的限制措施,降低了当地房地产交易量比率。然而,房地产卖家却也开始寻找更具积极性的买家。非常幸运的是,新一波买家又开始出现了,而且是在征收15%物业税的基础上出现的。虽然这种出现趋势缓慢,但买家数量却在不断增加。 虽然加拿大房地产市场本月的情况与上月差别不大,但可以用一些图表来说明该国国内的房地产泡沫情况。首先就是加拿大与美国两国的房贷情况对比,这些贷款多数属于抵押贷款。 其次,尽管加拿大国内的贷款利率相对较低,但该国国内家庭的债务平均比率接近40%,高于美国国内家庭债务平均比率。 最后的点睛之笔:加拿大国内与美国国内房价索引指数对比。这需要进行一个对比说明: 仔细回想一下就会发现,或许对加拿大来说,非常幸运的一点就是其对温哥华房地产泡沫的挤压努力失败了。假如这一做法获得成功,并在全国范围内蔓延,则必定会导致该国房地产市场出现一场崩盘,而且也会引发抵押品价值的崩溃和普遍的信贷违约。对加拿大银行系统来说,“均值回归”的结果将会是毁灭性的。 当然,这并不是说加拿大国内的房地产泡沫问题已经得到了解决。但至少从目前的情况来看,这一问题又被来自中国的买家们横插了一脚。这些买家宁可把自己的钱投在加拿大的房地产市场,也不愿意让其留在国内。

房市大变天!华人聚居区跌最惨!列市销量暴跌62%万锦暴跌46%…

3月时多伦多房市的盛况,许多多伦多市民应该还记忆犹新。各类房屋平均售价1个月内飙涨了33%,每次open house都是人山人海,感觉不加价抢offer压根买不到房... 但随着4月安省政府宣布开征15%海外买家物业税,加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查,似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。多伦多的房市一下就冷却下来了。 Oakville的皇家地产公司(Royal LePage)的经纪Carissa Turnbull说,许多在前两个月疯狂价位上买房的人,现在都反悔了宁愿放弃定金。至于上周末的一个Open House,看房的人居然一个都没有。 《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示,虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%,却低于今年3月的按年33%升幅,而4月的平均楼价为920,791元,也只较3月价格微升0.5%。 华人看好的地区跌最惨! 根据多伦多地产商会(TREB)的数据,5月首两周的放盘物业数目按年上升47%,售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利,但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示:“一周前,若有Open House会有40至50人前来参观,如今有5人上门已算好运。” 奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示,她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观:“我们见到过去数个月出天价买房的人反悔,放弃定金不再想完成交易。” 而房价方面,即使新挂牌上市的数量比去年同期大幅飙升近50%,但5月上旬的楼市报告显示,大多伦多地区成交的平均楼价只有89万,比4月份的平均楼价(92万)跌了3万加元。 列治文山销量暴跌62%,万锦暴跌46% 据环球邮报称,自从安省4月20日推出16条打压楼市新政后,大多伦多地区的房屋销量应声暴跌,跌幅最狠的均是华人聚居的区域,其中列治文山的独立屋、半独立屋以及没管理费(Free Hold )镇屋的销量比去年同期暴跌62%,万锦市暴跌46%,多伦多416地区则跌23%。 根据多伦多地产公司Realosophy Realty Inc.统计的数据,其中销售量跌的最狠的是列治文山,新政实施30天内,该区房屋销售量暴跌62.1%,销量跌了近三分之二。跌幅榜排在第二位的是Stouffville,跌幅近一半(49.3%)。万锦市排在第三位,销量跌了46.2%。 狂潮结束,回复理性 数个月前楼市最炽热时,不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案,而业主为争取最高利润,则爱以低价放盘,刺激买家竞价,宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通:“狂潮已经结束,市场已回复理性。” 屋宇检查公司Carson Dunlop也表示,公司二月的业绩下降34%,之后逐步回升,至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为,楼市的确出现转势。 虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳,路透社向银行分析师进行的调查显示,安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性,预期多市全年的楼价将继续攀升13%,3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。 被问及楼市会否出现大幅调整的危机时,逾半分析师认为,多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指,多伦多楼价和家庭负债比率高企,令当地楼市特别难以抵御经济冲击。 满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指,低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂,而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%,也增加房价对海外投资者的吸引力,抵销楼市新措施原本可带来的影响。 多伦多房市变身买家市场,卖家乞求买家出价 自从安省推出新政后,地产网MLS新挂牌上市的房屋大幅增加,大批炒楼者纷纷想赶快抛盘,试图在楼市达到顶峰之前兑现。而在还不稳定的政策下,买家大多选择了观望,并不轻易出手。期待房价会慢慢从3月份的高位跌下来。 但与此同时,卖家却仍然希望像房市能像今年3月一样疯狂,特别是那些已经买了新房,急需出手正在住的房子的人,被这个忽然冷却下来的房市打击到不知所措。 经纪Mr. Pasalis称,现在很多买家经纪不断收到卖家经纪的电话,乞求他们的客户能提供报价。因为那些换房的卖房已经崩溃了,他们已经在高位的时候买下了房子,如果不能赶紧出手现在自住的房子,将会面临很大的亏损。 Mr. Pasalis还举了一个血淋淋的例子.... 最近他所在的经纪公司,买卖了一间开价75万的镇屋。即使他公司的经纪出价只有65万,低于叫卖价10万,幅度高达13%,但最后还是成交了,因为卖方别无选择...