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示意图，仅供参考。图文无关 【加拿大都市网】有人住在多伦多市中心豪华的顶层公寓里，开着象征身份的豪车，但是却不付每月的房租。 住房政策专家和租金回收专家Varun Sriskanda告诉blogTO，“几个月前，一位房东联系我，让我去管理560 Front Street West的一套顶层公寓。” Sriskanda解释说，房东想要驱逐租客，因为租客已经有超过10个月没有支付每月5000元的租金了。 “欠房主的租金已超过业主及租客委员会的货币管辖范围，因此，我们正在向最高法院寻求帮助，”Sriskanda说。 “我们预计一旦一切都完成并且收回房产，租金损失将接近 45,000 元。” 在多伦多这样的大城市，房租创下了历史新高，但很多人并不会对房东群体表示同情，专家Sriskanda强调了这种情况所带来的人力成本。 “顶层公寓的主人是一名小房东，他购买这套公寓是为了投资、为未来存钱，希望有一天能在北美最困难的住房市场之一给他的孩子们留一套还清了贷款的公寓，”他解释说，“这是这座城市大多数小房东的梦想。” 但Sriskanda说，在大约一年后，房主正在遭受“严重的经济损失”，“承担公寓的成本让他负债累累。” 即使租客不是一个在这个膨胀的住房市场中同情房东的人，他也不能用这个理由来不付房租，特别是当他还开着一辆兰博基尼时。 Sriskanda对房东在没有租金收入的情况下挣扎着管理自己的财务而感到愤怒，他得知房东接到了大楼管理人员的一个电话，这让房东崩溃了。 Sriskanda说，周一下午，公寓大楼的管理人员联系了房东，说要让他联系他的租客，要求他们挪走那辆白色的兰博基尼，因为它堵住了一条消防通道。 “我很生气，”他说。“我很愤怒，这么多年来，房东和租客委员会都没有做任何事情来解决积压的问题。我的客户面临严重的经济损失，而租客却能以我们的代价过着奢华的生活，这让我很愤怒。” Sriskanda认为“无论车是租来的，还是贷款买的，这都不重要——这个省创造了一个系统，租户可以租一套公寓，不用付租金，一年以上还不被驱逐，用这些钱来开一辆兰博基尼，这太荒谬了。” 他说，这不是他第一次遇到住在高端住宅和拥有豪车的租客拖欠租金。 “上个月，我把一名租客从Yonge & St claire的房子里赶了出来——他们在自愿同意离开前将近四个月无法支付每月 3000 元的租金。对他们提出的申请中，有一部分是他们的特斯拉不安全充电。”...

【加拿大都市网】根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。 安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 图：星报 V6

  【加拿大都市网】加拿大周三（27日）宣布再度加息，有经济专家表示，加息不仅影响物业持有人，亦会导致租金上升。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四（28日）公布的最新数据，截止2022年9月，多伦多地区的租金较去年同期相比，上涨超过2成。 Realosophy Realty Inc总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，2022年央行进行连串加息，周三亦已宣布加息0.5个百分点，未来12个月的租金价格会上涨，该现象并不奇怪。 帕萨利斯补充说，租金上涨与全国房屋供应有直接关联，“当我们看到转售住房市场出现疲软时，由于借贷成本上升及库存有限，从而导致租赁市场飙升。” 经济学家布朗（Stephen Brown）则说，高利率对加拿大的租赁市场产生影响，加息会对出租单位产生更多需求及竞争。 从长远来看，布朗认为利率上升，会造成新房建设放缓，导致租金上涨，政策制定者应该要正视这个问题。 v21

■有消息指多伦多市政府可能推出加辣新规，限制房东在更换房客时加价的幅度。 资料图片   【加拿大都市网】众所周知，安省政府对于每年的房租上涨幅度作出法定限制，只有在房客搬走、业主挂牌寻找新租客时，才能够不受法定限制，可以一次性涨到接近市场的价格寻租。现在这一机会可能也将被剥夺。有消息指，多伦多市政府可能加码推出新规，禁止房东在换房客时涨房租。 这一措施据说是为了保护房客不会因为房租大幅上涨而失去住所。不过很多业主认为这一措施并不公平。省府规定的涨幅据称依据当年的通胀率，但事实并非如此。比如今年的法定涨幅为1.2%，明年为2.5%，而现在的通胀率是5.3%。更不用说市场价格的涨幅远高于通胀幅度。 据说为保护房客不会流离失所 现在多伦多市政府更考虑进一步加码。据blogTO报道，多伦多房屋公司秘书处主任本周向市府提交一份报告，包含多项建议，其中一条是空房期涨价限制(vacancy control)，即对于业主对老房客每年可以加价多少，不仅要根据省府的规定进行限制，也要在两个房客之间，即老房客搬出挑选新房客时，对业主的涨价幅度加以限制。即是在省府控制措施基础上进一步加码。 报告指目前情况下，业主在租给新房客时，其加价幅度是没有限制，所以他们可以追上市场的行情，一次性调整房租。但这也令多市房租不断上涨，目前公寓平均租金达到每个月2,500元。 不过在目前通货膨胀、百物腾贵的情况下，国人精疲力尽地试图追上所有东西价格的上涨。房租的“市场价”限制在一定水平以内，变得十分关键，何况多伦多的房地产市场被严重高估，令大多数人难以负担。即使近几周价格有些走低，也不能解决问题。  

（许多大城市的住房租金飙升。星报资料图） 【加拿大都市网】专家指出，利率上升导致加拿大房地产市场降温，但同时也给本已相当紧张的租房市场带来压力，令许多大城市的租金飙升，加拿大央行抑制通胀的努力也因此变得更加复杂。 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周五发布的数据显示，6月份本国住宅销量同比下降24%，进一步延续了4月份以来地产交易活动急剧放缓的趋势。该数据证实了许多经济学家的怀疑及市场观察人士的预言，即利率上升正在拖累加拿大的房地产市场。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC）首席经济学家杜根 (Bob Dugan)在Global新闻的访问中表示，“低利率有助于降低购房门槛，并减轻租房市场的压力。当利率仍然较低时，很多需求仍然会流向购买住房。但现在我们真的看到这种情况已开始发生变化。” 加拿大央行周三又将政策利率提高了1个百分点，令基准利率已从年初的0.25%升至2.5%。 随着利率上升，地产市场降温，租房市场同时出现价格飙升。根据Rentals.ca的数据，6月份加拿大各类型出租物业的平均租金为每月1,885元，年增幅9.5%。 尽管全国各地的租金均在上涨，但主要城市中心的租金升幅更高。在温哥华，6月份一居室柏文的平均租金为2,418元，同比增长近20%。多伦多同类型柏文每月租金2,192元，较一年前上涨18.5%。 Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，随着加拿大国民越来越没有能力拥有住房，租房市场只能去容纳更多的人。他说，部分原因是因为利率上升，人们不太愿意离开出租市场去首次置业，或只是希望在场边等待，但利率升高并非租房市场升温的唯一原因。 丹尼森说，在疫情高峰期，主要城市中心的住房空置率相对较高，因为租房者需要更多空间且搬到了较偏远的地方。但今年年初，需求开始向相反的方向变化，面积较小的物业，如一些高层柏文中的800呎左右单位，租金开始真正上涨。 CMHC的杜根说，搬回城市中心的加拿大人并非唯一的需求来源，最近涌入的移民也给大城市的空置率带来了更大的压力。由于租房市场的需求超过了有限的供应，他最担心的是价格较低的单位，因为租房市场中只有很小一部分房源，是20%的收入最低加拿大人能负担起的。 随着高收入家庭被排除在住房拥有者之外继续租房居住，可负担单位的供应越来越少，从而推动需求、进而是租金越来越高。 尽管购买可负担住房的能力主要是较高收入家庭的痛点，但杜根担心，低收入国民的租金飙升，可能会将本国的住房系统推向崩溃边缘。他说，“因为买房有点像一种选择，如果你买不起房，可以回到租房市场；但是，如果你付不起租金，你还有甚么地方可住？” 丹尼森认为，“我们还要承受更多的痛苦，在不久的将来，租金不会下降。” 加拿大央行的加息针对的是国内的通胀来源，但加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）认为，租金上涨的副作用，是在短期内使央行控制通胀的努力变得“复杂化”。 霍格表示，加息最终将成功消除加拿大经济的过度需求，并令通胀回落至目标水平。不过，尽管较高的利率将压低大多数经济领域的需求，但租金承受上行压力，反过来可能会抵消央行已取得的一些进展，令他们在解决通胀问题方面面临挑战。     V18  

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅，2023年将可调高超一倍，至2.5％，这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施，目的是协助租客渡过疫情，当时的措施，仅容许房东在租户续租时加租1.2％。 对上一次容许安省房东加租2.5％，可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，随着安省家庭面对生活成本上升，政府正透过将租金指引调高，但限制在通胀率以下的2.5％，为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5％，是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平，2023年的加幅应为5.3％；但省府表示，设定租金加幅上限，是要保护租户，免受租金上升的影响。 房东若要加租，必须在续租前至少90天，以书面方式提出通知，而提出加租的时间，须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅，是适用于2023年1月至12月31日的租约。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】住宅租金将不再便宜，且对租金持续出现上升应不要感到惊讶。 Rentals.ca委托Bullpen Research & Consulting进行的全国租金调查显示，多伦多的住宅租金于2021年2月录得20％跌幅，之后持续反弹，至今已回升16％。 报告指出，2022年2月份，多伦多的一房单位，每月平均租金2,044元，2房单位平均租金2,778元；若以全国计算，一房单位平均租金1,580元，2房单位平均租金1,934元。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，一房单位的平均租金跑输其他单位。2房、3房及4房单位的平均租金，已超越2020年2月份的水平。尤其温哥华、多伦多市中心等住宅租金升幅最显著，且带动全国租金向上。 报告指出，多伦多的公寓每平方呎租金为3.66元，公寓单位平均每方呎租金3.38元。 另外，卑诗省是全国最高租金的省份，排第2的是安省；租金最便宜的是纽芬兰省。 以下是2022年2月主要城市租金表现： （图片：urbanized / Rentals.ca） T02

【加拿大都市网】从今年1月1日起，安省的租金冻结期结束，也就意味着房东可能要开始加房租了。2022年安省房租上涨的最高幅度为1.2%. 随着潜在的租金上涨即将到来，以下是安省居民对租金上涨的一些最常见问题。 我的租金会自动上涨吗？ 不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。 房东要提前多久给我书面通知？ 房东要在房租上涨前90天给房客表格。 房租的涨幅是多少？ 房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。 房东可以在我搬入多久后涨租？ 多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。 房租允许上涨的最大幅度有没有例外？ 有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-Tenant Board, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。 另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。 什么情况下房东可以申请更高的涨幅？ 安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。 点击这里，查看省府规定。 我必须接受房租上涨的要求吗？ 如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。 如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。 每年房租涨幅是如何计算的？ 安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：星报资料图）

【加拿大都市网】本拿比一合作社房屋（housing co-op）日前拒绝一项提议，该提议会令租客租金上涨约50%。此外，从洗衣至停车等所有方面的费用都会提升。 这个合作社房屋是115 Place Housing Cooperative，其所处的租赁土地由操作工程师国际工会115分会（Local 115 of International Union of Operating Engineers）拥有。目前工会的养老金计划（pension plan）决定出售这处估价约为1.3亿元的房产。 115 Place Housing Cooperative发言人及居民比顿（Duncan Beaton）称，拟议的合同“完全偏向买方”。他说，按照合同的写法，他们会立刻把这个地方掏空，一大群租户就得搬走。 比顿表示，根据提议，不同户型的租金涨幅可能有所不同，但平均涨幅为50%。此外，他估计其他成本也会增加，比如洗衣服费用将从1元增加至4或5元。 115 Place Housing Cooperative共有两栋楼组成分别位于卡斯顿街（Cardston Pl.）9380和9390号，共244个单位。目前475平方呎的单身公寓租金为771元，一套826平方呎的两居室月租金为1,227元。 周二，合作社房屋举行了一次全体会议，约有100名居民参加，其中许多人是收入固定的长者，他们最容易受到租金上涨的影响。周四，115 Place Housing Cooperative董事会正式投票否决了养老金计划管理人提出的拟议合同。 115分会养老基金计划发言人费里斯（Claudia...

【加拿大都市网】房租涨势迅猛，美联储压力骤升。物价一旦失控，美联储将不得不踩下货币政策急刹车。 《华尔街见闻》报道，从过去两个月的房租相关资料来看，不仅未出现每年这个时候通常会出现的季节性下降的表现，还由于许多租约在上半年到期的缘故，近两个月的租金达到了今年以来的峰值。 美国房屋租赁交易平台Zumper的资料表示，凤凰城等阳光地带城市的租金涨幅较大，9月份一居室公寓的租金同比上涨了22%。此外，佛罗里达州、佐治亚州和华盛顿州的一些城市，8月租金同比上涨了25%。 美国公寓租赁网站Apartment List的一份报告显示，9月份美国租金中位数升至1302美元，同比上涨15%。 今年以来，美国房租一直在稳步增长。在经历了2020年因新冠疫情主导的租金下跌之后，最近的租金涨幅比疫情之前要大得多。该报告的资料显示，自2021年1月以来，美国全国租金中位数上涨了16.4%。相比之下，2017到2019年的1月到9月的租金增长率平均只有3.6%左右。 美国近期房租上涨的主要原因是供需失衡导致的。一方面，随着疫情转好，人们陆续返回城市上班和上学，买不到房子的人选择租房，需求迅速变大。而另一方面，美国新房供应仍落后于历史水平。报道提及，目前美国楼市“租售比”已经超过了2008年楼市泡沫最高峰。 房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。租售比越高意味着房产泡沫现象越大，而房产投资价值相对变小。 随着房价大幅攀升，也有不少观点认为，除了触顶的二手车，飙升的住房成本也将进一步加大通胀的压力。市场预计下一步美联储要头疼的通胀问题更难了，物价一旦失控，美联储将不得不踩下货币政策急刹车。

【加拿大都市网】多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】从某些角度说，已经得到证实的是，大批年轻人离开多伦多正在(或至少曾经一度)推高全省各地小社区的房价。 在疫情大流行期间，大多地区人们所租住的单元类型和位置的分布可能发生了变化，毕竟谁都想花更少的钱租更多的空间。来自Zumper的新数据显示，随着多伦多租赁市场开始复苏，房价回升，这种情况可能正在改变。该网站最新的《加拿大房租报告》对全加拿大24个人口最稠密的都市区进行了最昂贵至最便宜的排名。 报告中写道：“在上个月的报告中下降了两个名次后，多伦多重新成为全国租房第二贵的城市，排在温哥华之后，上个月房租上涨了4.7%，” 和巴里一样，在8月份，温莎和St. Catharines的租金中值都出现了惊人的涨幅，St. Catharines的一居室租金中值为1360元，正式进入了月租报告的前10名。Zumper报告中提到:“安省St. Catharines的排名上升了3位，来到第9位，一居室租金的月增长率为4.6%。”这个尼亚加拉地区约有133113名居民的城市，一居室租金同比上涨8.8%，两居室租金上涨14.7%，中值达到了1640元。 安省唯一涨幅更大的城市是温莎，一居室租金同比上涨18.9%。仅上个月就上涨了4.6%，目前温莎一居室租金中值为1130元，两居室平均租金为1420元，比上月上涨了5.2%，比去年同期增长了24.6%。 尽管多伦多的租金再次有上涨的势头，但自去年同期以来，整体上一居室和两居室的租金价格分别下降了14.8%和15.1%。 温莎目前仍是安省租房者最便宜的城市中心，但如果租金价格继续以同样的速度增长，这种情况不会持续太久。 以下是房租价格最贵的10个城市排名: 温哥华 多伦多 本拿比 维多利亚 巴里 Kelowna 奥沙华 Kitchener 渥太华 St. Catharines（并列第9）   （编辑：北极星） （Ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/rent-prices-absolutely-exploding-two-ontario-cities/） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金似乎已见底回升，5月份平均租金1,999元，较4月份略为回升，而各市中，旺市的升幅最显著，且跑赢区内其他城市。 根据Bullpen Research & Consulting的报告指出，大多区租务市场已经出现转机，租金更再次呈现上升趋势；报告指，市场的表现，对租客是坏消息，但对业主则是好消息。 报告指出，区内不同城市的租金反弹速度明显有不同程度，例如约克区的旺市、烈治文山及万锦，升幅已跑赢多伦多市中心，其中，旺市更成为大多区最大升幅的城市。 旺市5月份平均租金上升3.8％，至2,217元；万锦市升2.2％，平均租金1,936元；烈治文山升3.1％，至平均1,742元。 另根据TorontoRentals.com的数据指出，租金上升趋势正进一步向前，随着疫苗接种率持续上升，且安省继续重开经济，相信租金的上升趋势会持续。 另外，由于有更多移民及国际学生进入加国，再加上旅游限制放宽，估计租金会继续向上。 报告指出，对业主而言，相信2021年秋季可能是1个繁忙的季节。 （图片：YorkRegion.com / Bullpen） T02

【加拿大都市网】根据Rentals.ca的一份最新租屋报告，对租户来说，是一个绝好时机在多伦多租一居所。 Rentals.ca的报告显示，与去年同期相比，多伦多的租金正在大幅下跌，比较2019年11月和2020年11月，每月租金下降约520元（或20%）。报告指，多伦多的平均月租金自去年以来，一房单位下降19％，而两房单位则降17％，意味着现在的平均租金从2019年11月的2,508元降至2,038元。 报告整理了一个清晰的“租屋地图”，显示多伦多不同社区的租金跌幅及升幅。 Greektown社区的租金平均跌了22%； Roncesvalles则跌了18%； 市中心介乎Queen Street and King Street之间的社区，跌幅是18% 至 22%。 现在几乎每个社区，除了多伦多和约克的东北及西北两边，都有些便宜租盘可供选择。 Rentals.ca还表示，现在密西沙加的房租价格实际上比多伦多还要高，部分原因是密西沙加在建的新楼盘较多。 报告又指出，多伦多和温哥华的市中心租屋市场受到的打击最大，与其他城市的租赁市场一样，受到移民短缺、减少学生租房，以及新毕业生减少离家搬出租房所影响。与去年相比，去年一房与两房单位的平均租金年增则为长7％和10％。 (图：DailyHive) T11

【加拿大都市网】疫情改变了多伦多的租房价格，公寓租金正以令人瞠目结舌的速度暴跌！ 根据Rentals.ca的一份报告显示，自2019年8月起到上个月，多伦多公寓的租金价格下降了16% 平均来看，2020年10月的房租价格比2019年10月的房租价格下降了400加币。其中下列地段租金价格下降尤其多： East York的租金同比下降了20%，Old Toronto下降了17%，Etobicoke下降了15%，Mississauga下降了13% 不过相比于多伦多，它周边的城市房租貌似并没有显著下降。比如Oshawa、Ajax和Richmond Hill，房租降价不到4%，而Hamilton、Kitchener 等地的房租甚至不降反升！ 据了解，这可能是因为疫情导致远程办公增多，人们涌向小城市所造成的结果。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/renting-in-the-gta-is-now-400-cheaper-on-average-for-a-condo-than-this-time-last-year）

多伦多的一家餐厅甚至还没来得及开门，就被房东锁在了第二家新店的门外。 Fat Lamb Kouzina在Yonge和Bloor附近已经有一段时间了，但今年2月，他们在Leslieville又有了一个新的位置。 Fat Lamb Kouzina以其家庭式风格与希腊经典作品(如Gryos和span okopita)竞争而闻名，并在大流行期间一直在为一线工作人员提供食物。 Fat Lamb的维拉·佐拉斯(Vera Tzoulas)表示：“2017年3月，FLK在Yonge Street 874号开业后，我们从一开始就很忙。”“我们知道我们想要扩大我们的品牌，接触和养活更多的人，并在等待合适的时间和地点。我们找到了我们认为完美的空间。1097 Queen Street East 在Leslieville” 她说，当他们在2月20日拿到钥匙后，他们“立即开始了一场大扫除和整修。目标是在4月1日开业。三周后，新冠肺炎来了。Tzoulas说：“出于对Queen Street上商人的安全考虑，施工停止了，并且我们不得不在3月17日关闭了我们在Yonge街的门店。” Tzoulas说：“但是这期间我们在的Queen Street上的新店遇到了一些麻烦，我们立即联系了我们的房东，就现金流问题提出了建议，并要求我们会面讨论这一情况，并提出对我们两人都有效的解决方案，”Tzoulas说。 “他停止了与我们的沟通。他聘请了一名诉讼律师，我们所有的沟通现在都是通过律师进行的。我们还不得不聘请一名诉讼律师。这造成了更多的焦虑和更多的成本。我们提出了建议，只有一个回复，‘全额支付租金。’” 她说，他们的房东威胁要起诉，“几乎从我们第一次要求他谈论租金的时候就开始了。” Tzoulas说：“在拖欠我们5月份的房租后，他继续发出恐吓信，‘要么全额支付房租，要么支付其他费用’。5月22日，他把我们锁在门外，”Tzoulas说。 “我们花了很多钱购买空间、新设备和翻修，现在，这些都没了。这是一大笔钱。” 文章来源: https://www.blogto.com/eat_drink/2020/06/toronto-restaurant-locked-out-landlord-before-opens/ Leslie编译  

对于许多多伦多居民来说，现在的日子非常艰难，仅上个月就有11.39万人失业。 无论是失业、无法工作，还是在领取EI或CEB的同时无法支付这座城市天文数字的房租，一旦安大略省禁止住宅驱逐的紧急状态令解除，成群结队的人都面临着失去家园的非常现实的可能性。 幸运的是，多伦多市政府已经制定了计划，帮助个人和家庭在这样的情况下维持收支平衡。   Need help making next month’s rent? #CityofTO funds an interest-free loan of up to $4,000 for eligible households through the Rent Bank. To find...

虽然加国进入冬天房地产市场及租务市场趋向淡静季节，但根据11月份租屋报告显示，租屋市场没有因淡季到来而冷却，租金持续上扬，本国两大城市多伦多及温哥华，继续领导租务市场升势，安省其他城市如京士顿及圣嘉芙莲市（St.Catherines）升势强劲，显示市场对出租单位需求甚殷。 根据Padmapper针对本国楼房出租研究报告指出，以一房单位计算，平均租金最贵城市非多伦多莫属，一房单位平均租金为2,350元，较上月升幅为2.2%，2房单位之平均租金则没有太多增减，约为每月3,000元。 温哥华一房租金紧随多伦多之后，平均月租为2,200元左右，2房单位有所下跌，比10月份下降1.2%，月租约为3,200元。排名在一房房租最贵之第3至5位城市，分别为卑诗省本拿比、魁省满地可及卑诗省维多利亚。 京士顿及圣嘉芙莲升幅显著 该分析报告特地提到，一些楼房出租潜力优厚之城市，升幅令人眼前一亮﹔其中一房单位升幅较显著之首，是安省京士顿市，在本国24个城市中一房单位租金排名是13位，升幅为5.1%，平均一房单位月租为1,230元，2房或以上单位之月租，升幅则较平稳为2%，即平均月租是1530元或以上。 另一个在一房单位租金升幅达5%的城市，是近瀑布区的圣嘉芙莲市，与10月比较该市一房单位之月租上升了5%，平均为1,260元，如以每年计算，该市一房单位在11月之租金，较去年同期上升了超过15%之多。 一房单位月租升幅第3高的是杜咸区奥沙华市，其一房单位月租排名是第10位，平均租金为1,300元，升幅有4.8%。 分析指虽然按照惯例，租务市场也应随冬季到临而变淡，但数字显示本国租屋市场依然活跃，租金居高不下，市民对出租单位需求甚殷。综合报道

加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison说，新移民须将家庭收入超过一半交租，是普通加拿大人的3倍。 多伦多北约克的惠柳第(Willowdale)是全国租屋问题最严重的选区，有39%租客需要将一半或以上的家庭收入支付租金，有59%家庭的租金超过入息3成。加拿大租屋指数(Canadian Rental Housing Index)显示，有24%新移民将收入5成以上交租，三分一家庭生活挤迫，比率是非移民的3倍。 加拿大房屋及翻修协会行政总监Jeff Morrison指出，长期以来探讨全国出租房屋可负担能力具有广泛性，新的指数揭示，单亲家庭、新移民、青年人、长者和原住民在现时的租屋危机中受影响最严重。新指数依据联邦统计局2016年人口普查的资料，由于今年是大选年，所以用全国338个选区划分。 安省49%租户3成或以上收入交租 他说，联邦政府需要制定一个长期的房屋资助方案，尤其是要协助原住民解决租屋问题，并且对已经有数十年屋龄的社区房屋进行有计划的修葺。 加拿大有32%的家庭租屋居住，共440万户；魁省以39%居第一位，其次是卑诗省的32%，新斯高沙省有31%，安省也有30%。有49%租屋者要支付3成或以上收入交租，需要花半数或以上收入交租的比例也有18%。 2011至2016年间加拿大吸纳350,000名新移民，有66%是租屋。有115,000名租屋居住的新移民定居大温哥华地区、多伦多或满地可。21%的新移民生活在过于挤迫的出租单位，非移民只有8%有同样情况，2011年以后的新移民，这个比率更上升至31%。约克区有56%的新移民要花30%或以上的薪资交租，有31%人的租金占50%或以上收入。 指数显示，30岁以下的租客，有44%的租金占收入3成或以上，23%的租金为收入的五成或以上。多伦多的情况最差，58%青年的租金是入息30%或以上，35%的租金为收入的59%或以上。 全国的长者或单亲母亲家庭，各有50%花入息的3成或以上交租，花收入5成或以上交租的长者有16%，单亲家庭更高达22%。

根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告显示，温哥华平均房租冠绝全加，一个两房单位平均租金超过3,000元，而一个一房单位平均租金则约2,000元(见附表)。 Rental.ca列出加国主要城市在今年7月份的租金水平，发现温市一个两房单位的平均月租较上一个月上涨了9%，达3,089元，为全国最高，其次是安省多伦多市，一个两房单位平均租金为2,758元，比6月份回落0.9%。 至于一房单位方面，多市的平均租金最贵，达2,259元，较上一个月减少0.3%，而仅次其后的温市一房单位平均租金为2,028元，比6月份增加了1.9%。 温市平均呎租全国第2高 除此之外，温市是全国平均呎租第2昂贵城市，以一个746平方呎的单位为例，7月份每呎租金达3.4元。 至于在多市，以面积750平方呎的一个出租单位计算，7月份呎租为3.6元，名列全国之首。 Rental.ca报告指出，不过，在温市中心理查兹街(Richards St.)1295号路段的柏文大厦，每呎租金则高达4.69元。 至于全国方面，7月份一个两房单位平均租金为1,928元，比6月份下调了1.3%。不过，Rental.ca表示，自从去年12月份以来，全国租金已经上涨了8.5%。 顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁迈尔斯(Ben Myers)指出，联邦政府的按揭压力测试措施，令到一些有意置业人士未能申请到足够的房贷，最后惟有暂时租屋居住，从而推高部分地区的租金。本报综合报道

　近日，一身素衣的潘蔚来到徐州工程学院，为那里的学生们带来了一场别开生面的讲座。课堂上的潘蔚，将新书《素心映照》里的故事与学生们分享，聊生活聊人生。 　　一名女生在潘蔚讲完课后走上讲台，哽咽着说：“看完这本书，听完潘老师讲课，我更加想念已过世的爷爷，爷爷非常疼爱我，我妈妈曾经告诉我，要多和爷爷说说话，多去陪陪他。直到突然有一天爷爷永远离开了我，我才深深领悟了妈妈的话，原来，亲人不会永远陪在我们身边，原来我们一直孜孜不倦追求的其实是一些不那么重要的东西，而忽视了人生的意义。” 　　台下的潘蔚也流泪了。她说，她记录的是一些和家人之间的平淡小事，不是励志文，也不是要求人们一定要如何如何，她只是想让人们感受内心、感受亲情、感受生命。 　　教育应当作用于生命 　　3年前，孙楠潘蔚带着几个孩子从北京来到徐州，竟是为了孩子的教育。用她的话说，古有孟母三迁，她这不算什么。但是在别人眼里，潘蔚夫妇的付出是巨大的，来到一个陌生的新环境要重新适应，重新接受，不是所有父母可以做到的。 　　“是的，有太多人问我为什么会来徐州，真的是为了教育。我并没有觉得我付出了什么，反而我收获了很多。”谈到举家搬迁徐州，潘蔚的脸上是平静欣慰的笑容。 　　在徐州的3年生活，潘蔚认为是值得的，因为孩子们的变化很大。几年前还没有来徐州时，孩子们在饭桌上会相互抱怨、彼此恶言相向。如今，大年三十全家围坐在一起，互相之间的对话洋溢着感恩与祝福。潘蔚说，这与在徐州的学习有着直接关系。 　　潘蔚夫妇的孩子们在徐州华夏学宫学习国学。“教育就是给孩子提供一个好的环境，让孩子们在好的环境中得以成长。”潘蔚说，教育应当作用于生命，教育的首要任务是先成人。 　　“我不是否定数理化的学习，我是说，仅仅学习这些是不够的，教育还要让孩子们知道感恩、孝道和惜福。”目前在华夏学宫做女红教师的潘蔚，问过不少孩子的家长：“你的孩子有没有给你们倒过水端过茶？” 　　答案是令她失望的，她看到很多父母付出那么多，孩子们却无感恩之心，“一个孩子先有一颗仁爱之心，再去学习其他知识，这样教育才能作用于生命。当一个人心里装不下别人，只以自我为中心，他已经堕落了，只是自己还没有意识到。” 　　生活简朴却内心丰盈 　　从曾经的知名主持人，到回归家庭默默无闻照顾丈夫孩子，潘蔚没有低落，反而内心的幸福是无以言语的。 　　她坦言，年轻时曾经追求物质的生活，但是她真心觉得物质追求起来是无止境的，内心是永远不会满足的，而不满足是痛苦的根源。反而现在她的生活是极其简单平淡的。如果不是新书签售，可能她和孙楠依旧会保持低调，甚至时至今日3年多的时间里，徐州市民依旧对他们来徐州生活的事没有确定的消息。 　　“现在的生活特别简单，从北京带来的衣物很少，我也很少购物，我觉得这样的生活特别好。”潘蔚透露，她和孙楠在远离徐州市区租普通居民楼房，月租仅700元，房子很普通，“有朋友来我们家的时候，刚一走进楼道里就犯嘀咕‘孙楠家也太寒酸了吧’”。有个大姐从外地驱车来徐州看他们两口子，离开后给潘蔚发消息，语重心长地说：“小妹，你们家真是经济上遇到了什么困难，可以和我说说，我一定会帮助你们的。” 　　潘蔚说，还有很多类似这样的事情，太多人对他们现在的生活方式不解，但是他们不觉得有什么不好，房子不大，孩子们要住上下铺，但是很温馨，一家人高高兴兴其乐融融就足够了，“拿掉物质以后的内心的充盈，是没拿掉之前体会不到的。” 　　搬家到徐州后，潘蔚清理了书本、衣物、茶具。在清理的过程中，她羞愧不已，看见了那个曾经贪婪的自己，因为欲望买了那么多无用的东西。清理物品的过程也是清理内心的过程，当把大量的东西送出去后，内心感到无比的轻松和满足。 　　自从在学校担任女红教师后，潘蔚的生活又忙碌起来。尽管如此，但凡是孙楠和孩子回家吃饭，她都要赶回家给他们做饭。“当我看到自己烤披萨拉丝的瞬间，看到孩子们吃饭时的享受时刻，我特别高兴。”潘蔚称她是素食者，有时候一碗稀饭配咸菜就很满足，即便是这样，她依旧每天给家人做饭，因为带着爱面对家人时，家务不是负担，而是表达爱的途径。 　　出书所得将全部捐出 　　担任继父继母角色的孙楠和潘蔚，在这个重组家庭中，给予对方的孩子更多的爱，这是他们家庭和睦的最重要的原因。同时，每个家庭成员都接触学习了传统文化，让每个人之间都能互相关爱互相尊重。 　　传统文化改变一家的生活，潘蔚非常想将传统文化发扬光大，于是她决定把出书所得都捐给一家基金会，用于弘扬传统文化。 　　“一切费用都是我自己承担，包括在任何城市任何地方的签售，交通住宿等都是我个人出钱，不会给其他人带来负担，更不用别人车接，我都是自己开车，如果去外地我就买打折的经济舱机票。”潘蔚说，她不想计算自己花了多少钱，只要这本书能够让一些人愿意重新思考人生，突然想到要去回家照顾爸妈了，这就够了。 　　孙楠在这本书的序上，表达了看到这本书时的感动：“这本书所记录的并非仅是简单的生活场景，更是对生命和信仰的一种觉醒。” 来源：新浪娱乐

图片来自Rentals.ca官网本网报道，加拿大哪座城市的房租最贵？Rentals.ca最新公布了2018年9月全国房租排行榜：第一名，多伦多：一室一厅租金每月$1,902元，比上个月增长2.8%；一室两厅租金每月$2,374元，比上个月增长7.1%；第二名，安省烈治文山：一室一厅租金每月$1,796元，比上个月增长3.5%；一室两厅租金每月$2,209元，比上个月增长14.9%；第三名，温哥华：一室一厅租金每月$1,760元，比上个月下降4.3%；一室两厅租金每月$1,711元，比上个月增长3.9%；第四名，怡陶碧谷：一室一厅租金每月$1,620元，比上个月增长3.0%；一室两厅租金每月$1,711元，比上个月增长4.2%；第五名，密西沙加：一室一厅租金每月$1,587元，比上个月增长7.4%；一室两厅租金每月$1,843元，比上个月增长6.5%。在租金最贵的五个城市中，安省占了4个，成为全国租金最贵的省份，平均月租为$1,889元。卑诗省紧随其后，平均租金为$1,563元。在多伦多市区，租金最贵的区域分别是：Yonge街夹Bay街附近、娱乐区、King西区以及湖滨区。（智苏编辑）

星岛资料图 根据星报消息，最新研究指出，多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外，租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）周二发布了一份报告，报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%（或更多）用于支付房租；与此同时，租客时薪需达到$24元/小时，才能应对不断上涨的租金。 收入的30%是一个常用的基准线，用于确定租客能否负担得起房租，或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%，生活质量就可能受到影响。 随着安省省选的临近，这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议，包括提供更实惠的专用租赁住房等。 关于报告详情请按此查看看。（Grace编译） 来源：星岛日报

■五个原住在多市795 College St.的公寓的租户，发现公寓经业主装修后，租金暴涨三倍，单位现已租予新租户。星报 想在多伦多找到经济实惠的租房，恐怕是愈来愈难了。老旧的公寓只要一翻新整修，租金可以涨三倍，令原来的租户无力负担，但法律并未保障租客重新入住权。 位于795 College St.的低层公寓最近就悄悄发生改变。因为安省的出租房屋法律允许业主在装修期间可以要求租户离开，但未保障他们可以再入住，所以原来普通实惠的795 College St.的公寓业主，因转手卖给新业主，新业主将房屋单位装修改走奢侈高档路线，尽管原租户已表示会搬回，但最后他们发现，房东已将单位租给愿意支付三倍租金的新房客，三房的单位租金可高达4000元。根据房东房客董事会(Landloard and Tenant Board)的决议，新房客入住权没有问题。 租客权利脆弱决定上诉 在795 College St.公寓已住了10年的原租客布朗尼(Aurora Browne)表示，对董事会的决议感到震惊，她批评租客权利脆弱，只要一个装修令，就可以让他们失去家园。她与其他四个租客决定上诉，继续声讨权益。 795 College Inc.的发言人拒绝发表评论，因为该问题仍在董事会审议，但尚未排定听证日期。不过795 College Inc.的总监乔森(Evan Johnsen)曾说，这栋建筑原本有很多结构性问题，翻修成全新的建物后，就不可能用原来的租金承租。 有律师认为，这是法律上剑与盾的冲突，都要保障租客与房东途径，但什么是真正的公平正义，还是要从法律解决。市议员林顿(Mike Layton)表示，他将在下周市议会提出动议，希望市府力促省府找到解决的方法。

对于即将来多伦多和 已经在多伦多生活的年轻人来说 每个月要赚多少钱才能养活自己 是一个躲也躲不过去的算数题 于是最近Lowest Rates网站就给千禧一代（1984年-1995年出生）的年轻人算了一笔账：2018年的多伦多，不买房，不买车，不买衣服，不旅游，不买化妆品和游戏的话。你一个月至少要挣多少，才不会被饿死？ 房租：$1,672.13/月 根据Lowest Rates的报告显示，去年多伦多的平均月租金还是$1,334.75/月，但是到了今年，这个数字上涨了$300。 在多伦多： 一室一厅condo：$1,919 一室一厅apartment：$1,683 单身公寓（卧室和客厅一体）： $1,600 两室一厅公寓/与室友合租：$2,973/$1,486.5 所以平均下来，但凡你在多伦多想要维持一个说的过去的生活水平，有一个自己的独立卧室，就算是和别人分享客厅厕所和厨房，没有$1672都有点悬。   根据理财专家的建议，用于住房的支出最好不要超过每月总收入的30%。但是这个算法在现在的多伦多来说，恐怕是纸上谈兵。对于普通的刚毕业学生而言，第一份工作的工资交完房租，恐怕就只剩下25%了... 话费+网费：$127.5/月 对于年轻人来说，没有手机和网的人生是不存在的。所以网费和电话费是生活中的必要开销。好在近期加拿大电信运营商之间的竞争异常激烈，所以话费、网费的价格降了一点点。 网费方面，三大电讯公司Bell，Telus和Rogers所提供的计划为25-30 Mbps（这是许多电信运营商所提供的速度），每月平均使用300 GB的价格分别为$69.99 和 $74.95。 对于手机套餐方面，1GB数据流量、300分钟本地通话、全国范围内无限短信的套餐，Bell、Rogers、Telus的价格均在$70-$75之间。 所以这样算下来，网费平均$60/月，话费：$67.5/月。综合下来，你一个月的网+电话费需要$127.5。 公共交通：$176.25/月 虽然在多伦多生活没有车会非常非常非常不方便，毕竟谁也不想零下30度拎着大包小包的菜去等公交。 但是由于养一辆车包括了保险，油费，维修费，停车费...算下来就真的没边了，所以按照最低生活标准，在多伦多坐公交车，你一个月也需要$176.25/月。 多伦多市内公交系统TTC， 成人正常票价：$3.25，成人Presto卡票价：$3.00，学生月卡：$116.75， 成人月卡：$146.25。 但如果你住在多伦多市区以外的地方，但需要去市中心上班，那么可能需要考虑其他交通系统的费用。比如从Vaughan到Mississauga之间的公交车不是由TTC运行，所以无法使用你的TTC公交卡去支付车费。 食品杂货 - $283.60/月？！ 据多伦多市府网站“食品成本计算器”计算，年龄在19岁至30岁之间单身男子每月平均花费$319.87去购买食品杂货，这个年龄段的女子平均每月食物消费为$247.33。但是对于这个数据，小编本人是不服的。 一个月吃饭只花$283.6？还包括买纸，洗衣液等杂货？开什么国际玩笑...平常麦当劳吃个最便宜的套餐加完税也要$10了吧，就算你一天只吃2顿，一天也至少得$20，一个月下来就是$600。 这还不包括你下馆子吃饭，喝个咖啡喝个奶茶啥的，更不要说还得加上生活用品的开销...伙食费这事真的就只能因人而异，无法算平均值了。但是$283一个月，在多伦多是妥妥的不可能的。 除此之外， 在多伦多租房还得额外买一个保险（平均保险费用为$52/月），大部分的房子还得自己交水电费，一个月总得喝点饮料吧，再加上几次朋友聚餐，看个电影什么的... 反正按照最低标准计算，想要在多伦多生活，一个月没有$2740真的有点过不下去。 而且在多伦多挣钱还得交税，所以在没有父母支援的情况下，你的年收入至少得达到税前$40,583（税后$32,885），不然基本上是可以肯定，会被饿死... 就算你达到了税后$32,885的年收入，你过的生活是这样的：不能买车零下30度也得去挤公交，不能出去下馆子因为没钱，不能老和朋友聚餐因为没钱，不能买新衣服因为没钱，好不容易放假了也不能去旅游因为没钱.... 所以在多伦多奋斗的年轻人们 加油吧， 经济独立之路不容易 且过且珍惜！

SIDEWALK TORONTO 图片来源：thestar.com多伦多大学密西沙加分校战略管理助理教授Ruben Gaetani正与西北大学的Enrico Berkes博士共同进行一个研究。他们对美国城市的初步研究有一个惊人的结论：高科技产业的发展会加剧不平等。多伦多正争取成为全球科技中心，同时也在致力减少收入差距的扩大。研究发现，当一个城市发展创新型经济时，它会吸引倾向于相互靠近的创新型公司。受到高等教育的员工为了减少通勤距离，会迁移到同一地区。这种移动会导致当地基础设施的需求增长，其中还有一些是非常关键的，例如高质量的学校，也有一些其他不那么关键的，比如瑜伽中心，有机食品超市和咖啡店，这一过程会增加房租，导致低收入家庭迁移到成本更低的地方。而对于多伦多竞选亚马逊北美第二大总部，这两名学者表示，他们曾以芝加哥作为案例作了研究。他们发现，高收入群体会由于就业机会而迁往总部所在地，当地的设施便利性也会提升。他们认为，政策应该致力于减轻负面影响，包括公共交通系统的改善对于消除城市不平等会有好处，同时也应当缓解居住设施的分化，需要转移一些资源，对于处于劣势地位的地区应该有更多关注。他们对于加拿大致力于发展科技产业保持乐观态度。在代际流动，收入不平等和贫富分化方面，加拿大比美国做得好。来源：thestar.comC08

本报记者 文琪 有租客以1750元的月租金租下多伦多一Condo单位，被自称“物业管理公司”的人员要求每月将约2/3的租金缴付给身处海外的房东，另外近1/3，按年计一次性支付给“房东亲戚”6600元（相当于近4个月房租）。此作法令租客很困惑。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监认为，租金需要支付给超过一位以上的房东，虽然不常见，却并非不可能。不过一次性索要超过一个月的定金则违反法律规定。 多伦多地产经纪王昕 《都市地产》近日接到多伦多地产经纪王昕介绍的案例。王昕表示，有朋友介绍一对母女前来咨询。女孩目前是士嘉堡某大学的留学生，妈妈特意从中国前往多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。她们通过本地一个华人网站找到了一个房源信息，该信息是由自称是“物业管理公司”的人发布，但该人并不是地产经纪。他安排母女俩看了房，母女二人对房屋表示满意，商定月租金由原开价的1,800加币降到每月1,750加币。价格商定完毕准备签合同时，该物管公司工作人员却安排母女俩每月将租金中的1,200加币支付给人在海外的房东，其余550元需要按照550x12个月共6600元的数额，即刻、一次性存到“房东亲戚”的户头上。 此作法立刻引起母女俩的怀疑。她们来加拿大生活时间不长，不知道遇到这样的要求应该如何应对，也不确定该人的行为是否妥当。于是她们托人找到了专做出租物业管理的地产经纪王昕咨询。王昕对此表示，“我本人对于专业地产以外领域的'游戏规则'不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女：该所谓'物管公司'的行径看起来有猫腻，有'宰客'倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale 一次索要4个月房租不合法 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示：此件事情中最令人不安的是6600元要马上一次性付清。 “要支付给房东的亲戚，这听上去有点好笑，但是也许有可能是有两个房东，分享一栋房子的产权。因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况虽然并不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但是，法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月房租的钱作为定金。在此处这6600元就是定金，已经超出了一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱。这是这个案例中唯一不合法的地方。其余的，我只能说很可疑。” 针对一次性缴付高达6600元的“部分租金”的情况，王昕表示，“安省政府为保护租客的权益而设立了完善的法律，规定租金需要按月支付。当然，短租或者其它特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排。原则应该是，充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 定金究竟该付几个月？ Kenneth Hale 表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。 “一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客就是想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。” 我同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金。然而，法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。 不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金。所以，我们没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。 租金收据需业主签名才有效 至于在租客缴付租金方面，是否有分开给房东两张或以上支票的情况，王昕对此称：“一般来说，租客只可以将租金支票写给Property owner也就是真正的业主。只有在业主的正式法律书面授权下，租金支票才可以写给POA或其他人，否则很难获得法律保护。” 王昕认为，在这宗个案里，可能在未来母女二人需要报税，索取单据时会有问题。 “据我所知，租约和租金支票的复印件，税务局是不承认的。税务局在查税时，要求租客提供房东本人或授权委托书（POA，Power...