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2019年01月24日 星期四 02:29:35
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短租安全不安全?6成加国人忧心忡忡 安省居民最感忧虑

资料图片 星岛日报记者 全国只有1%的人认为Airbnb等短期出租能够改善邻里的生活素质。加拿大酒店协会(Hotel Association of Canada)向国会提交的研究报告指出,全国平均有62%居民担心短期出租会对邻里生活素质和个人安全带来坏影响。最感到忧虑的是安省居民的69%;其次是卑诗省的65%。 协会总监贝克(Alana Baker)表示,有50%的人认为邻里的短期出租会危害个人安全,有63%的人更担忧儿童安全问题。 各个年龄层的受访者均存有这项顾虑,18至34岁的千禧代,有50%觉得短期出租令他们感到不安全。 只有1%的人相信短期出租有助提升邻里生活品质。由于Airbnb和其他网上短期出租并不仅是影响物业和业主,更波及左邻右里和附近社区;因此各级政府和议员必须立法监管。政府应该重视民众生活在一个感到安全和舒适的环境的权益。 48%忧短租令物业降价 调查发现,居民最感忧虑的是不清楚短期出租的住客和噪音问题。有24.1%的人完全反对短期出租,有半数人可以容忍邻居每年短期出租30日,只有14.5%的人不介意邻居或Condo内全年365日有短期出租。 报告显示,有48%的人担心短期出租会令物业价值下降;相信会升值的人只有6%;认为价值不变的有33%。民众对于短期出租是否有利就业的意见也相当分歧,有24%的人相信可以创造就业,但有19%的人认为会影响就业,有48%的人持中立意见。 虽然酒店协会是向国会提交报告,但对于两个星期后在安省举行的市政选举也有敲打意味。报告指出,有70%的选民偏向投票支持赞同加强监管短期出租的候选人,当中有72%是租客。不投票予要加强监管短期出租候选人的比率为14%。

加拿大短租服务增长迅猛,Airbnb和酒店业都觉得该管管了

■■现时短期租住行业的营运模式受到有限度规管。星报资料图片 星岛日报记者报道 有鉴于短期租住服务如Airbnb等在世界各地迅速发展,加拿大酒店业联会(HAC)的报告提出现代化又实际的指引,让本国各市府参考如何制定本地的规管模式,杜绝逃税及减少社区受到滋扰的情况。  该报告名为《在电子经济模式发展现代化的短期租住服务》(Developing a Modern Approach to Short-Term Rentals in a Digital Economy),当中指出房屋共享已成为趋势,人们利用这个平台进行商业营运方式。过去两年,Airbnb在出租多个单位房屋的模式已增加108%,占其营利83%。 加拿大酒店业联会政府关系总监贝克(Alana Baker)表示,现时短期租住行业的营运模式受到有限度规管,这种利用网上平台营运生意的方式,带来意想不到的后果,包括损失税款、减少房屋供应量、社区受到滋扰,甚至引起犯罪活动。因此,三级政府有需要制定一个现代化的规管框架,可以解决有关问题,推动公平原则及保护社区。 应订定卫生及安全标准 此次报告参考世界各地的规管模式,提出下列的建议让各城市采用,包括: ● 东主注册登记及收费 ● 平台注册登记及收费 ● 主要居所限制 ● 使用量上限 ● 卫生及安全标准 ● 要求汇报制度 ● 征税及执法与处罚 在加拿大,卑诗省、魁省,以及多伦多和温哥华市,为短期租住服务已实行规定。渥太华宣布将会检讨规管模式,而爱民顿、卡加利和新斯高沙省相继进行。这些城市为旅客与社区居民寻求平衡双方的利益。 贝克称,短期租住服务行业不应排除在规管范围内,这是建设稳健社区及保障旅客的安全。本国的酒店行业承诺与政府共同合作,发展一个公平及有效的方法规管短期出租行业,以便界定真正的房屋共享与商业营运的分别。此举既可以保护社区,又令旅客享受安全的旅程。 Airbnb促请联邦 订短租监管机制 一直有人促请政府,就短租市场制订规则。现在,全球最大短租网站之一的Airbnb,主动要求联邦自由党政府,为发展迅速的短租行业建立一个监管机制。 Airbnb向众议院财政委员会提出的建议书,要求联邦自由党政府,避免把传统酒店老旧和过时的规则强加到Airbnb,而是推行一个简单易明的机制。 在长达5页的建议书中,Airbnb直言不讳地表示,该公司希望受到监管,比去年要求联邦采用“轻微”的监管措施更进一步。 Airbnb的加拿大公共政策经理戴格(Alex Dagg)指,该公司认为,作为一个平台,出租者应该纳税。戴格续道,他明白到,当该公司这样说,其他人会感到惊讶,但该公司这样做,是因为Airbnb认为应该作出贡献。 联邦曾表示,正研究如何对网上服务供应者征税及作出监管,但暂时未确定怎样做。 酒店业亦要求公平竞争环境 加拿大酒店协会(Hotel Association of Canada)表示,联邦自由党政府应该要求网上企业,提供有关所有房屋租赁活动的详细资料,以便税务机关能拥有所有短期租赁房主的名单,并要那些高收入的房东,像酒店一样纳税。 该协会政府关系总监贝克(Alana...

多伦多短租新规 业主投诉或延后执行

综合报道 多伦多对Airbnb和其他短期房屋租赁提出的限制措施,现在似乎可能会延期执行。这令那些希望在本地的旅游旺季开始前实行该规则的人们感到失望。 据《多伦多星报》报道,在去年12月由多伦多市议会通过的新规定包括,禁止自给式地下室公寓和其他空置共管公寓作为短期出租,并将于6月1日生效。但现有4个短期租赁业主根据城市重新分区规划,向前安省市政委员会提出对此新规的挑战,定于8月30日和31日举行听证。多伦多市牌照部门的政策和战略支持总监葛兰特(Carleton Grant)说,现在的安省地方规划仲裁法庭可能要在听证会后6至8周才能做出裁决。市府仍然可以对未获得酒店许可的短期出租的投诉采取行动,但不会积极实施新的法规,因其可能会收到强制更改的裁决。 他称,市府方面在为6月1日的实施做好准备,但除非业主撤诉,否则6月1日实施有风险。如果8月下旬举行听证会,并且仲裁庭作出决定,在执行法规之前,市府也会给所有各方时限,也许是30天。 多伦多希望将短租限制在业主的“主要住所”内,以打击所谓的针对游客的“影子旅馆”。这类设施会对长期居住的邻居带来干扰,同时许多议员还担心,这会消耗多伦多的可负担住房的房源。 Airbnb在去年12月时曾表示,其10,000多名多伦多业主中约700名出租了次级套房(secondary suites),根据新法规,这些是非法的。其他公司和个人拥有的许多其他单位也将成为非法。郝贾特(Jeff Hodgart)是对新规提出上诉的人之一。他在1月份写给当时的安省市政委员会的一封信中表示,他在2009年买了半独立式多单位住宅,并于2016年1月将其中两个单位改为短租。其律师指出,市府不公平地试图将可负担住房的担子加在像他这样的个人身上。促使市府打击影子旅馆的酒店业主和工会联盟Fairbnb发言人韦迪兹(Thorben Wieditz)说,他预计要等到明年某个时候才会执行新法。他称,许多公寓业主忍受来自邻近Airbnb的嘈杂而不能享受平静的夏天。新规不能执行令他们感到失望。 加拿大Airbnb公共政策经理达格(Alex Dagg)在一份书面声明中表示,该公司将继续与市政官员合作向着6月1日的实施日期而努力,并鼓励所有业主与市府积极合作。但她没有说Airbnb是否会在6月1日执行规则。

Airbnb:中国房源已达15万套 2020年将成最大市场

今年10月Airbnb爱彼迎联合创始人及首席战略官Nathan Blecharczyk出任中国区主席后,首次公开面对媒体。他宣布,发现生活怎样爱彼迎目前在中国区的房源已经达到15万套,同时制作的Airbnb爱彼迎在中国区的目标是2020年成为制作的Airbnb在全球最大的市场。Nathan Blecharczyk表示,在出境游方面,中国市场增长很快,这也是Airbnb爱彼迎全球房源网络的优势。目前已经有860万中国旅行者使用Airbnb爱彼迎服务,其中一半是千禧一代,亚洲使用的Airbnb爱彼迎的旅行者一半来自中国。而制作的Airbnb爱彼迎的目标是2020年让中国成为制作的Airbnb爱彼迎全球最大的市场。在国内游方面,他透露中国市场房源已经达到15万套,同比增长100%; 225万使用者,同比增长287%其中上海是最受欢迎的城市之一,拥有2万房源,60万房客,80个体验项目。对于中国市场接下来的战略,Nathan Blecharczyk透露了三个原则:品质,服务和合作。品质方面,包括线上房源审核,房源要达到的Airbnb爱彼迎最低要求;房源优化,实地线下查看,优质房源优先推荐;教育,推出房东社区导师项目,比如新房东与老房东的配对,加大房东的培训,线上学习;庆祝,推出家年华项目,奖励一些活跃房东。服务方面,将建立中国本土客服中心,覆蓋电话,微信,微博等方式。合作方面,发现生活怎样爱彼迎此前已经与深圳,广州,上海,成都,重庆和桂林签署了谅解备忘录,同时在上海,四川和广东新设立了三个办公室。来源:新浪科技C08

多伦多房东被议禁在Airbnb出租地下室

一些多伦多议员正提议禁止房东在制作的Airbnb和其他短租网站上出租地下室。规划委员会委员一致否决了一项市政府工作人员的建议:把带有厨房和卫生间的房间纳入28天内租赁的新规中温哥华议员在一天前也提出一项方案,禁止类似单元的短期出租。议员AnaBailão向委员会成员表示,Airbnb在多伦多有一席之地,但市议会不能让长期出租的房屋提供给临时访客。也有影响。经过公众协商后,市政府工作人员已经提出一项规定,允许多伦多房东短租,但这限定在他们的主要房屋。来源:海外网C08

买入结业旅馆 夫妇改建后短租屋生意兴隆

■嘉安的旅馆放租生意不俗。 加通社 综合报道 随着网上短期租屋服务兴起,有业主购入魁省一幢结业旅馆后,不以传统旅馆方式经营,改为放上短期租屋网站出租。 嘉安(Nathalie Gagnon)去年与丈夫购入魁省一幢结业的旅馆,该旅馆由魁省电视名人Claire Lamarche在1990年代中期开办,在2011年因住客人数下跌而结业。旅馆有17间睡房,8间浴室,配有游泳池、桑拿浴室、厨房、游戏室等,物业每晚租金由1,495元起。 嘉安把整个旅馆放上短期租屋网站出租,因为“有太多地方提供相同服务,传统经营方式现在行不通”。她坦言购入旅馆的做法很疯狂,但有时要抓紧人生中出现的机会,目前旅馆的生意不俗,直至11月每个周末都有人预订。如果有人数超过36人的团体租用,嘉安会安放在毗邻一幢建于19世纪、拥有5个睡房的维多利亚式大宅供租客使用。 资料来源:加通社

多伦多5个实验区拟试行发短租牌照

本报记者 由于6市合并前的情况差异,现时多伦多市内各区对分租屋的合法性和规管没有划一。前多伦多市及前怡陶碧谷市均容许分租屋并要求领牌,前约克市容许分租屋却不要求领牌,而前东约克市、前北约克市及前士嘉堡市均不准许有分租屋。 多市政府早于2014年已就分租屋的规则及条件展开两阶段检讨,官员检讨报告于去年10月底呈交市议会行政委员会,其中一项建议是拟定一项分租屋规划及发牌策略,再作进一步咨询。该策略牵涉当局在现时聚集分租屋、但又不容许它们合法存在的5个区域,进行一项临时性发牌的试验计划,准许分租屋合法经营。 该5个试验区域分别是: 1. 环绕401号公路、Morrish Road及Military Trail的范围 2. 环绕Finch Avenue West、Martin Grove Road及Humber College Boulevard的范围 3. 环绕Finch Avenue West、Assiniboine Road、Black Creek及Keele Street的范围 4. 环绕Finch Avenue East、Leslie...

议员:重罚无牌出租屋业主20万元

■李振光(站立者)在公众咨询会上向居民发言。本报记者摄 本报记者 多伦多市政府官员昨晚在士嘉堡举行一场有关拟在市内设立5个分租屋(Multi-Tenant House)发牌试验区的公众咨询会。根据当局建议方案,透过订立临时附例,此计划会在5个试验区推行3年,每间获发牌分租屋的住房数目上限是七间房(dwelling rooms)。 昨晚有逾200名居民出席公众咨询会。多市第39区士嘉堡/爱静阁(Scarborough-Agincourt)市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)及第41区士嘉堡/红河(Scarborough-Rouge River)市议员李振光,先后向在场居民发言,两人均表态反对分租屋在士嘉堡存在,同时亦反对市府拟推行分租屋临时发牌试验区的计划。而市府官员则向居民介绍分租屋事项及试验区计划详情。 詹嘉礼接受本报访问时表示,若其选区居民最终愿意接受试验区计划,他也会支持他们的看法。但无论如何,他认为市府今后对付无牌、非法分租屋,必须重罚业主,每宗事件个案罚款额至少要高达至20万元,才可起阻吓作用。 华妇称受分租屋滋扰 李振光向本报说,如获市议会内众多市议员支持,这试验计划稍后是有可能得以通过。但他认为,即使此计划最终获市议会审批,其实际推行时间可能是明年或甚至后年。李振光相信,分租屋定将成为明年市选的其中一个热议题目。 昨晚出席咨询会的居民钱太向记者透露,她居住在Birchmount Road与Steeles Ave. East交界附近的社区,其邻户是分租屋,其住宅所在的街道首段,估计也有10多间分租屋。钱太表示,分租屋存在为邻里带来负面影响和滋扰,这些房屋前园往往缺乏打理,租客迁入迁出流动亦令社区变杂。她又谓,坚决反对市府容许分租屋在社区存在,但如当局一意孤行要推行试验计划,有关附例其中一个要点,便是规限每间分租屋只可最多有2至3伙租客,并规限一条街每10间住宅中只能有一间是分租屋。 住在Kennedy Road与Steeles Ave. East交界南面的居民李先生向记者称,在其社区存在的分租屋数目不多,他绝不想见到当局向它们发牌,令它们合法化。他又说,分租屋存在衍生不少问题,例如治安和街道泊车等。

400元一晚“短租派对屋” 扰民 海外业主可能被起诉

■万锦市Raymerville区有被人租用成为“派对屋”的物业,被邻居投诉造成噪音等滋扰。Google街景 ■万锦市议员莉亚表示,区内有最少5至10间类似出租派对屋。Metroland   综合报道 万锦市Raymerville区有物业经常于晚间举行派对,强劲音乐、吵闹噪音、违例泊车及垃圾等问题,对邻居造成滋扰,而且大批派对人士还会在前园草坪饮酒及吸食大麻,更增加邻居对治安的忧虑。居民发现物业业主为海外买家,并有人代业主在短租网站以一晚400元的价钱放租,被人租用成为“派对屋”。 据新闻网站YorkRegion.com报道,有居民指派对屋租金为每晚400元,另加清洁费。万锦市市议员莉亚(Karen Rea)表示,区内有最少5至10间类似出租派对屋。 该物业由去年11月起至今年3月期间,晚上经常有大量参加派对的年轻人进出,屋前草坪经常坐满吸大麻烟及喝酒的年轻人,派对期间屋内会播放强劲音乐,加上出入车辆及人声喧闹等噪音,严重时邻居都几乎听不到电视的声音,而派对经常会通宵达旦至早上才结束。 议员指市府将规管短租 参与派对的人士多为年约18至20多岁年轻人,他们乱抛饮品罐及烟头等垃圾令邻居不胜其烦。有居于附近16年的老街坊认为派对青年影响了区内治安,对情况无奈摇头:“当我购物回来,看到本来宁静的住宅区变得污烟瘴气,真令我很不舒畅。” 居民在尝试报警及透过Airbnb平台接触业主亦无法解决问题后,有人将派对屋情况拍下照片再发送给市议员莉亚求助。接获投诉后,莉亚前往出租派对屋,向在场人士表示应返回屋内进行派对:“我绞下车窗对他们说应该回到屋内并关上窗,因为这里并非进行派对的区域。” 万锦市政府发言人麦美伦(Sara McMillan)指出,派对屋已接获数宗投诉,市政人员及约克区警方已通知业主代理人,若再收到投诉,业主将受到刑事检控,自此之后未有再收到有关物业的新投诉。莉亚认为短租派对屋令区内居民感觉不安全,并表示市内没有容纳Airbnb的空间,而市议会将于年底完成全面修订土地用途附例(Zoning Bylaw),对第二物业(secondary suite)、Airbnb类型短租及分租屋(rooming house)进行规管。麦美伦表示修订通过后,物业需符合短租土地用途才能作短期出租,否则将属违法。Airbnb发言人Lindsay Scully回应指,该派对屋的招租广告已由网站中移除,又指大部分房东及租客均为好邻居及好住客,而屡不达标者将会被暂停或撤销户口。

赞成分享自住居所 Airbnb:应慎重定义

本报记者 多伦多市府拟议中的短租规管条例若获通过,估计会令多伦多现有Airbnb租赁市场上的三分之一出租单位消失。Airbnb代表提出,市府应慎重定义“主要住宅”。 在拟议的规管条例中,最重要的限制是只有主要住宅才能用于短租,也就是说,拥有多套物业的业主不允许将投资房用于短租,Airbnb现时在多伦多约有11,000个出租单位,估计条例通过将令其中逾3,000个单位“下架”。 对此,Airbnb加拿大公司公共政策经理Alex Dagg昨日对CBC表示,事实上绝大多数业主是分享他们的主要住所,很高兴市府做了一个全面报告来探讨家庭共享,并正着手规范,因为监管意味承认家庭共享,他认为这对多伦多家庭来说非常重要。 对于主要住所的定义,她认为应该定义得足够广泛,以防有人被遗漏,例如一对退休夫妇,他们实际上住在北边,但在市内有一个不时使用的公寓,即使他们实际上的主要住所可能是在北面的渡假屋,但也没有任何政策理由,要求他们不能在市内分享他们的公寓。她又提到不少人在两个不同城市工作,可能两地均有住所,所以她认为应定义为在多伦多的一个主要地址或一个地址。对于向Airbnb征收酒店税问题,她认为支付与酒店相同的酒店税是适当和公平的。 此外,也有多伦多华人居民向本报反映,多市拟议的主要住宅用于短租政策,应该主要是针对限制高层柏文内的短租,因为柏文面积狭小,如果主人也居住在内,就很难再分租出去,但事实上要以此来限制大厦内的短租,应该也不会起到作用,因为目前许多大厦的物业管理都有不允许短租规定,但依然屡禁不止,只要房价依然居高不下,市场上买卖双方的需求依然存在,非法的短租行为就会得不到规管。

有业主加租逼走租户 物业变身“影子酒店”

综合报道 关注Airbnb短租服务对可负担房屋影响的关注组织Fairbnb Coalition表示,随短租服务日益普及,有业主以大幅加租和恐吓等方式赶走租户,利用腾出单位提供短租服务,把物业变成“影子酒店”来谋取更高利润。 以位于多伦多肯辛顿市场(Kensington Market)中心地带的Kensington Pl. 38号为例,该幢低层大厦一度有不少艺术家和学生租住,惟有前租客声称大厦2015年被出售后,新业主不合法的大幅加租,把他们迫走后,再透过Airbnb放租空置单位。物业业主Claude Bitton 2016年表示只是希望收回市价租金,并反指是自己的员工遭到租客恐吓。 《星报》曾接触Bitton的代表律师Peter Balatidis,他表示当事人Bitton“没有兴趣与任何传媒”就事件进行沟通,任何进一步查询请联络律师。Fairbnb表示,新法必须阻止业主透过赶走租客来谋利。 资料来源:星报

多伦多规管Airbnb等短租 进行公众咨询表决

■拟议条例允许业主将自住居所的最多3个房间作短租。资料图片 ■Airbnb现时在多伦多约有11,000个出租单位。 资料图片 综合报道 多伦多市议会行政委员会昨日就规管包括Airbnb在内的短租行为,进行公众咨询表决。该议题受到广泛关注,现场有居民和相关机构的代表近60人登记发言,经过一番讨论后,行政委员会通过由市府职员就取消第二物业(secondary suites)放租的影响、是否罚款及罚款形式、业主如何提供居住证明等多个议题进行研究,在稍后时间再向市议会提交报告。 拟议的短租条例框架,将允许将自住居所的最多3个房间作短租,非自住物业则不允许短期租赁,限制了将长期住房转为游客住宿的作法;短租经营者需向市府注册,并在所有广告中发布其注册编号;短期租赁公司将被要求获得许可,并且只为已注册人士进行挂牌,目的是为减少短租对社区的影响。 要求分享挂牌租户信息 报告也要求公司每季度向市府报告短租活动匿名数据,根据市府要求分享挂牌租户详细信息,剔除有问题挂牌并支付许可费用等。 根据多伦多Airbnb提供的讯息,多伦多市府工作人员估计,拟议的法规将允许2016年透过Airbnb租赁的约7,600套房屋继续经营,因是主要住所,而2016年Airbnb上租赁的约3,200个物业可能无法注册,因这些可能不是自住物业。 市府工作人员建议就拟议的短租法例修订,及短租公司、经营者的发牌及注册规管向公众展开咨询,并在今年第四季度向市议会提交规管短期租赁的最终建议。另外,报告还考虑实行酒店和短期租赁税,但须获得安省的立法授权。 另外,行政委员会昨日亦通过拨款予市府职员研究是否开征空置物业税及制订建议,并会就征税进行公众咨询。市议会在下月的会议将投票通过是否批准进行研究,一旦通过后市府职员会最快于今年9月26日提交研究报告。庄德利表示,若研究结果显示征税毫无意义和不会对稳定楼市有正面作用,他对征税的意欲会大减。

多伦多市规管短租建议条例正式曝光

■市政府建议限制短租期限最多28日。星报资料图片 ■有市民不满短租令社区变得像酒店。星报资料图片 综合报道 多伦多市政府就规管短租的建议条例昨日正式曝光,市长庄德利表示类似Airbnb的短租平台如雨后春笋,市府因此建议建立发牌和登记制度,业主只能以自住物业登记,将整个物业或最多三间房间短租,以最多28天为限。 非自住物业禁短租 庄德利强调条例容许短租市场继续存在,但会加以限制,减少对市内居民的影响,同时有助长租单位供应回复常态。 根据昨日正式公布的建议,除登记的自住物业外,业主若持有其他物业,一概不能用作短租,以免空置物业短租后减少长租单位供应,间接推高物业价格和租金。 Airbnb公共政策经理德格(Alex Dagg)回应指,公司欢迎市府就共享住所做法设限:“我们在详细评估市府的报告,稍后会回应市长行政委员会。” 在市中心居住的布朗(Christopher Brown)向《星报》表示,市府应对短租作规管,他说:“我住在枫叶广场(Maple Leaf Square),现在这里变成了三星级酒店,然后招待一星级质素的住客,完全是疯了,这是我们的家!” 多伦多人口在1996年至2011之间增长了9.6%,但出租单位数目只有轻微增长。去年市内16个短租网站详列的单位之中,Airbnb占近70%。 资料来源:星报

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